Виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду: Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду встречается достаточно часто. Существует несколько основных схем, которые недобросовестные участники сделки используют для получения незаконной прибыли. Наиболее часто встречающимся видом мошенничества является

Как не стать жертвой мошенников?

Чтобы избежать подобной ситуации и не стать жертвой мошенничества с арендой квартир необходимо во время совершения сделки выполнить ряд рекомендаций:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

1. Прежде всего, очень важно ознакомиться с документами, подтверждающими личность арендодателя. Для этой цели подойдет паспорт или иной удостоверяющий документ. Иногда мошенники вклеивают свои фото в чужой документ и выполняют подчистки имеющихся записей, но чаще всего такие люди используют фальшивые ксерокопии паспортов, надеясь на то, что в спешке арендатор не обратит особого внимания на этот факт.
2. Следует проверить наличие и подлинность правоустанавливающих документов на квартиру. Для этого от арендодателя необходимо потребовать свидетельство о праве собственности на жилье (оригинал) и выписку их ЕГРП, где указаны все собственники недвижимости (выписка должна быть оформлена на день заключения договора аренды).

От сделки следует отказаться если:

• в паспорте арендодателя заметны следы подделки или исправления;
• свидетельство о собственности не имеет водяных знаков;
• арендодатель не может предоставить оригиналы документов, ссылаясь на свою забывчивость;
• в наличие у арендодателя лишь ксерокопии правоустанавливающих бумаг на квартиру и своего паспорта;
• арендодатель не является собственником жилья, а представляется «другом», «соседом», «коллегой» владельца квартиры, который уполномочил его провести сделку;
• владелец получил квартиру по наследству, но свидетельство оформить еще не успел, потому что это занимает очень много времени.

Как поступить если Вы стали жертвой мошенников?

Правонарушения, расцениваемые как мошенничество, контролируются и регламентируются статьей 159 УК РФ. Если подобное деяние все же случилось, то следует выполнить такие действия:

1. После того как мошенничество было раскрыто, необходимо сразу же обратиться с заявлением о случившемся в полицию.
2. К заявлению необходимо приложить всю имеющуюся документацию по сделке: договор аренды, фальшивые документы, квитанции или расписки, подтверждающие произведение оплаты.
3. При личной беседе со следователем объяснить ситуацию и предоставить сотруднику полиции всю имеющуюся информацию о мошеннике.
4. Ожидать результатов следствия, на основании которых уже можно будет требовать возмещение ущерба, правда, уже в судебном порядке.

Пример мошенничества по аренде квартиры по поддельным документам

Гражданин Савельев предоставил гражданину Терентьеву в аренду помещение посуточно. При сделке Савельев предъявил заламинированное свидетельство о праве собственности и ксерокопию паспорта, объяснив, что оригинал утерян, и со дня на день он должен получить новый паспорт. Терентьев согласился на сделку, поскольку стоимость его устраивала. Вечером в квартиру позвонили, и оказалось, что на самом деле жилье принадлежит другому человеку. Терентьеву пришлось съехать, а настоящий собственник жилья подал заявление в полицию о привлечении к ответственности своего коллегу, который воспользовавшись тем, что собственник находился в длительной командировке, подделал документы и сдавал квартиру посуточно.

В итоге действия Савельева были признаны мошенническими, и на основании статьи 159 УК РФ он получил срок в размере трех лет лишения свободы.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по мошенничеству по аренде квартиры по поддельным документам

Вопрос: Хорошего дня! Уважаемые эксперты, посоветуйте. Дочка у нас с женой — студентка. Решили ей снять квартиру рядом с университетом. Поискали варианты и нашли подходящий. Квартира нам с женой понравилась, вот только возникла странная ситуация. Собственник объяснил, что он получил жилье после смерти родителей и хочет его сдавать на длительный период, однако свидетельство о собственности предоставить не может, потому что оно еще оформляется. Жилплощадь очень хорошая, но мы не стали заключать договор, потому что подводные камни при сдаче квартиры в аренду встречаются очень часто. Как нам поступить теперь? Не хочется упускать такой вариант, и в тоже время доверия арендодателю нет. Александр.

Ответ: Здравствуйте, Александр. Вы правильно поступили, не заключив договор без предъявления соответствующих документов. Скорей всего – это очередной случай мошенничества. Впрочем, если вы хотите проверить, то прежде всего стоит обратиться к опытному юристу, и провести сделку под его руководством. Еще один вариант – это заручиться поддержкой уже зарекомендовавшего себя риелтерского агентства, сотрудники которого проверят имеющиеся документы на предмет их подлинности и также будут присутствовать на заключении соглашения. В целом же рекомендуем подобных соглашений избегать, потому что отсутствие документов на наследство может привести к тому, что появятся другие наследники, договор аренды будет признан недействительным, и ваша дочь вынуждена будет съехать. Подобные действия со стороны арендодателя могут быть классифицированы как мошеннические, согласно статье 159 УК РФ.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

1. Аренда квартир при помощи поддельных документов – один из самых распространенных видов мошенничества.
2. Чтобы не стать жертвой мошеннических схем, арендатору необходимо очень тщательно изучить паспорт и документы, удостоверяющие право собственности арендодателя в отношении квартиры, на предмет их подлинности.
3. Если арендодатель для оформления договора аренды предоставляет копии правоустанавливающих бумаг или ссылается на свою забывчивость или утверждает, что бумаги находятся на оформлении, то следует отказаться от сделки.
4. Мошенники могут выдавать себя и за представителей владельца жилища. Чтобы избежать проблем, перед подписанием соглашения, нужно проверить наличие нотариальной доверенности на заключение сделки и право подписи.
5. Если есть сомнения относительно законности сделки или стоимость аренды подозрительно низкая, то от такого соглашения лучше всего отказаться.
6. В том случае, если арендатор уже стал пострадавшим лицом, то ему следует незамедлительно обратиться в полицию и подать заявление о факте мошенничества. Свое заявление нужно подтвердить всеми имеющимися документами по сделке и сообщить сотруднику полиции всю имеющуюся информацию о мошеннике.
7. По итогам расследования, потерпевший имеет право предъявить свои материальные и моральные претензии в суде.

Список законов

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру. Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору. Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение. Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно. Да и сообщник его едва ли был риелтором.

Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома. Еще вариант — псевдособственники «буквально завтра» срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности. Или говорят: «Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор».

Чтобы не стать жертвой таких «субарендодателей», договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов. А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок. Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.

Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы. Поэтому при сдаче квартиры им тоже следует проявлять бдительность. «Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей при составлении договора найма», — обращает внимание Полякова. Она подчеркивает, что даже если в документе не прописан запрет собственника на субаренду, то она противозаконна. Иными словами, молчание — не знак согласия. Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия.

Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова.

Лжеагентства

Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.

Выглядит эта схема также просто. Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги. Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет. «И арендатор платит! Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом», — удивляется Полякова.

В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда. Выясняется, что этот «агент» не является и никогда не был сотрудником компании. «Да, люди проверяют «подлинность агента», но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс», — вновь поражается эксперт.

В подобных ситуациях, советуют в «Инкоме», необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает. Не поленитесь побывать в офисе компании и удостовериться, что он представляет именно ее интересы. Если на посещение нет времени, обязательно зайдите на сайт компании, найдите это отделение и позвоните по телефону, указанному на сайте, а не по тому, который вам дал агент. «Если агент требует оплаты просмотров квартиры (так как он тратится на поездки общественным транспортом), сразу откажитесь от услуг этого «сотрудника солидной компании», — предупреждают в «Инкоме».

Брат за брата

Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова. Например, рассказывает она, квартира находится в долевой собственности. Владелец доли — комнаты — сдает ее, а позже выясняется, что остальные дольщики не давали своего согласия на такую сделку. Договор признается недействительным, а квартиранта выселяют. Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

Квартиранты-аферисты. Как сдать жилье, чтобы не остаться без него? | Личные деньги | Деньги

Обычно, когда владельцы жилья сдают его, они беспокоятся о порядке в квартире, о ремонте, о том, чтобы арендаторы не мешали соседям. Тем не менее квартиранты могут причинить куда больший вред, чем порванные обои или сломанный холодильник. Они могут украсть вашу квартиру и перепродать ее. АиФ.ru рассказывает, как сдавать жилплощадь, чтобы не остаться без нее.

Как мошенники захватывают квартиры?

В это сложно поверить, но схема аферистов очень простая: они снимают квартиру, вносят арендную плату за несколько месяцев вперед, подделывают документы и продают жилплощадь по бросовой цене. Москвичка Ольга Константинова, историю которой рассказывает «Российская газета», сдала свою двухкомнатную квартиру через агентство недвижимости. Арендаторы — молодая семья из провинции — очень понравились женщине, они сами предложили оплатить проживание на полгода вперед и обещали сделать ремонт. А через несколько месяцев москвичке понадобилось забрать вещи, хранившиеся в сдаваемой квартире. Каково же было ее удивление, когда на двери собственного жилья она увидела новый замок. Вдвойне Ольга Константинова удивилась, когда дверь ей открыла незнакомая женщина. Оказалось, что она новая владелица двушки: купила ее четыре месяца назад.

Бывает, что мошенники продают чужую недвижимость и без настоящей доверенности собственника: сами подделывают нотариальную. «С таким документом можно уполномочить любого человека совершить какую-либо сделку с имуществом, а также получить за проданное имущество деньги. Именно такое содержание у фальшивой доверенности», — объясняет эксперт проекта Минфина России по повышению финансовой грамотности, юрист Лолла Кириллова.

Как определить мошенников?

Как рассказала АиФ.ru генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова, есть несколько признаков, характерных для квартиросъемщиков-аферистов.

— Мошенники стараются не показывать свои документы, наотрез отказываются предоставлять их копии.

— Также они отказываются от оформления письменного договора аренды.

— Аферисты могут выдать себя тем, что мало интересуются состоянием квартиры, инфраструктурой района, местоположением, соседями. Они стараются совершить сделку «побыстрее».

— Псевдоарендаторы не будут перевозить в чужую квартиру, которую планируют продать, много вещей. Жить здесь долго они не собираются.

— Как в случае с москвичкой Ольгой Константиновой, злоумышленники могут предложить оплату на несколько месяцев вперед. Во-первых, такое предложение усыпляет бдительность собственника: «Какие порядочные ребята, готовы отдать большую сумму сразу». Во-вторых, оплата на полгода вперед избавит их от регулярных визитов владельца жилья, которые могут испортить показ квартиры потенциальным покупателям.

Как же сдать квартиру и не остаться без нее?

Прежде всего, по словам Бродельщиковой, нужно проверять арендаторов: их паспорта и другие удостоверяющие личность документы, спрашивать место работы или учебы. В идеале — попросить показать трудовой договор или договор об оказании образовательных услуг. Чтобы удостовериться, что потенциальные квартиранты имеют постоянный и достойный доход, попросите у них справку о доходах. Даже если арендаторы не мошенники, это все равно пригодится для понимания того, насколько они платежеспособны.

«Очень важно составить договор в письменной форме и прописать там полные сведения об арендаторе и арендодателе (паспортные данные, ИНН). К договору аренды нужно приложить составленный акт приема-передачи жилья в аренду», — подсказывает эксперт.

Время от времени стоит наведываться в квартиру, чтобы проверить ее состояние и удостовериться, что там проживают именно ваши арендаторы. Не надо бояться побеспокоить людей. В конце концов, это ваше жилье, а о встрече можно договориться предварительно. «Также не забывайте расспрашивать о квартире и о жильцах у соседей. Если квартиру систематически посещают незнакомые люди, это должно насторожить», — говорит Бродельщикова.

Кроме того, пару раз в месяц просматривайте сайты недвижимости. Этот способ поможет быстро узнать о коварных планах квартирантов-мошенников.

В свою очередь, ведущий эксперт агентства недвижимости Сергей Тихонов Century 21 Vesta советует поставить «маячок» в Росреестр на возможные противоправные действия в отношении квартиры. «Так, при попытке любых регистрационных действий в отношении объекта вы сразу узнаете об этом. Порядок постановки такого „маячка“ можно узнать по телефону Росреестра или при обращении в МФЦ», — объясняет он.

Также, по словам Лоллы Кирилловой, через Росреестр можно подать заявление, запрещающее любые сделки с вашей недвижимостью с участием уполномоченных лиц.

Что делать, если квартиру уже продали?

Выселять искренне (или не очень) заблуждающихся покупателей придется через суд. И чем раньше это сделаете, тем меньше будут потери, предупреждает заместитель заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета при правительстве РФ Юлия Грызенкова.

Худший вариант, по ее словам, — это когда злоумышленникам удалось при помощи поддельных доверенностей ввести в заблуждение Росреестр или взломать электронно-цифровую подпись владельца и провести сделку. «В этом случае придется долго доказывать в суде подделку и только потом заниматься выселением», — указывает она.

А что делать горе-покупателю?

В такой ситуации пострадавших всегда двое: неудачно сдавший квартиру собственник жилья (получается, что уже бывший) и неудачно ее купивший гражданин (новый собственник). Что делать «бывшему» владельцу недвижимости, мы уже рассказали. А как быть «новому», который наверняка не знал, что участвует в афере?

Самая действенная рекомендация — это приложить максимум усилий, чтобы не оказаться в такой афере. Генеральный директор сервиса «Право требования» Анна Комракова советует никогда не покупать квартиру по доверенности, какой бы привлекательной ни была цена и сама жилплощадь. «Историю квартиры нужно проверять. Запросите документы из Росреестра. Эти онлайн-выписки будут стоить смешных денег», — говорит она.

При покупке недвижимости договор купли-продажи нужно заверять у нотариуса. Это сделает сделку безопаснее, потому что нотариус дополнительно проверит все полномочия у «продающей» стороны.

Во всех расчетах старайтесь использовать банковский аккредитив, а не наличные деньги: тогда и банк дополнительно проверит получателя платежа.

Что нужно для того, чтобы снять квартиру?

Я сейчас разводюсь, мне нужно снять квартиру; поэтому мне нужен совет о том, как максимально поднять свой кредитный рейтинг. Мой муж оплачивал счета и перестал, когда узнал о разводе. Что мне нужно, чтобы снять квартиру?

— LHG

Уважаемый LHG,

В большинстве случаев вам понадобится положительная кредитная история и хороший кредитный рейтинг, чтобы получить одобрение на квартиру.Лизинговая компания, в которую вы обращаетесь, вероятно, захочет проверить ваш кредитный отчет, чтобы узнать, выполняете ли вы свои кредитные обязательства.

Если у вас были проблемы с кредитом, улучшение вашего кредита будет зависеть от вашей конкретной ситуации. Быстрых решений нет, но есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, а также несколько советов, которые следует учесть перед подачей заявки.

Что нужно делать при разводе

Развод может иметь разрушительные финансовые последствия.Если возможно, поработайте со своим мужем, чтобы оплата счетов продолжалась. В долгосрочной перспективе будет лучше для вас обоих. Узнайте больше о разводе и кредите.

Самым важным фактором кредитного скоринга является ваша платежная история. Не оплачивая счета, ваш будущий бывший муж навредит обеим вашим кредитным историям, если счета будут совместными.

Многие разводящиеся пары ошибочно полагают, что указ о разводе приведет к разделению общих счетов. Хотя в постановлении должно быть указано, кому суд предписал выплатить какой долг, он не отменяет вашу договорную ответственность по совместному счету.

Если возможно, начните разделять совместные счета сейчас. Это означает полное закрытие учетной записи или полное удаление одного имени из учетной записи.

Если в настоящее время у вас нет кредитной карты только на ваше имя, подумайте об открытии карты, чтобы вы могли начать открывать кредит на свое имя на счет, который не привязан к вашему бывшему.

Просмотрите свой кредитный отчет перед подачей заявки

Получите копию своего кредитного отчета перед подачей заявления на аренду, чтобы не было сюрпризов.Если в вашем кредитном отчете есть просроченные счета, вам сначала необходимо привести их в актуальное состояние.

После обновления вы начнете создавать положительную историю платежей. Наличие положительной кредитной истории поможет значительно упростить процесс утверждения квартиры, но вы можете снять квартиру, даже если у вас возникли проблемы с кредитом.

Будьте откровенны с вашей ситуацией, когда спрашиваете об аренде. Некоторые компании по управлению недвижимостью могут быть более склонны работать с вами, чем другие.

Что вам понадобится для аренды квартиры

Как предотвратить мошенничество

Найдите минутку, чтобы подумать о своих привычках — вы удаляете спам? Храните ли вы свой номер социального страхования в надежном месте? А как насчет ваших заявлений и квитанций — вы их измельчаете, прежде чем выбросить? Есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить или минимизировать риск стать жертвой кражи личных данных.

Практикуйтесь в безопасном использовании Интернета.
Конфиденциальность — важный вопрос, особенно в век информации.Чтобы сохранить ваши данные в безопасности, удаляйте спам-сообщения с просьбой предоставить личную информацию и обновляйте антивирусное и антишпионское ПО. Делайте покупки в Интернете только с помощью защищенных веб-страниц (проверьте свой браузер на изображение замка или найдите «https» в адресной строке). Никогда не отправляйте номера кредитных карт, номера социального страхования и другую личную информацию по электронной почте.

Уничтожить личные записи.
Разорвите или уничтожьте выписки по кредитным картам, банкоматы, квитанции о кредитных или дебетовых картах, банковские депозитные квитанции, заявки на получение ссуды и другие документы, содержащие личную финансовую информацию.

Защитите свою почту.
Регулярно очищайте свой почтовый ящик и подумайте о приобретении блокировки почтового ящика. Отправляя платежи по счетам и чеки по почте, рассмотрите возможность их отправки в почтовом отделении или в безопасном почтовом ящике. Это простые изменения, которые могут сильно повлиять на вашу личную безопасность.

Будьте осторожны со своим номером социального страхования.
Ваш номер социального страхования является основной целью, поскольку он может дать похитителям личных данных доступ к вашему кредитному отчету и банковским счетам.Никогда не носите карту с собой. Вместо этого запомните свой номер и храните карту в надежном месте дома или в сейфе. Никогда не пишите и не печатайте свой номер социального страхования на чеках.

Проверьте свой кредитный отчет.
Не реже одного раза в год получайте и просматривайте свой кредитный отчет на предмет подозрительной деятельности. Узнайте, как запросить бесплатную копию вашего отчета.

Остерегайтесь мошенничества.
Всегда защищайте свою личную информацию.Никогда не сообщайте личную информацию телемаркетерам и не отвечайте на электронные письма от кого-либо, утверждающего, что он представляет ваш банк, эмитента кредитной карты, правительственное учреждение, благотворительную или другую организацию. Если вы считаете, что запрос является законным, свяжитесь напрямую с компанией для подтверждения.

Сдам квартиру

Хотите снять квартиру? Перед тем как сделать это, вам нужно знать несколько ключевых вещей. Рынок аренды высококонкурентный, динамичный и постоянно меняющийся. Перед тем, как погрузиться в рынок аренды, важно знать все тонкости аренды квартиры заранее, чтобы вы могли быть готовы быстро отреагировать на возможности аренды, когда они появятся.

Аренда квартиры может быть разумным финансовым выбором для многих. Если вы решите арендовать дом, а не покупать его, это может обеспечить гибкость, экономию и освобождение от некоторых обязанностей, связанных с владением домом. И в условиях экономического спада это может быть разумным выбором. Перед тем, как приступить к посещению квартир, заранее подготовьте следующую документацию:

• Последние квитанции о заработной плате или справка с места работы, подтверждающая вашу зарплату, официально подписанная и напечатанная на фирменном бланке компании
• Последние банковские выписки и / или недавняя налоговая декларация
• Ваш номер социального страхования для проверки кредитоспособности
• Государственное удостоверение личности с фотографией (водительские права или паспорт)
• Ваша чековая книжка для оплаты регистрационных сборов и залога
• Контактная информация для справок

Если вы уверены, что хотите квартиру, подайте заявку на месте.Если вы будете слишком долго ждать на конкурентном рынке, вы можете упустить.

Аренда
Аренда — это обязательный договор, в котором излагаются условия и обязанности арендного договора как для владельца, так и для арендатора. Он включает в себя ежемесячную арендную плату, дату платежа, продолжительность аренды и условия того, что произойдет, если один из вас разорвет договор аренды. В этом договоре обычно указывается, будет ли арендатор или домовладелец оплачивать коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных и любые другие ограничения и требования, которые арендодатель хочет включить.

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Вы будете нести ответственность за то, что знаете все, что указано в документе. Кроме того, сохраните копию договора аренды для своих записей. Это может пригодиться, если у вас есть вопрос о том, что вы и арендодатель делаете и что не можете делать. Копия договора аренды также может оказаться полезной, если вам понадобится адвокат для ее рассмотрения.

Cosigning
Если у вас нет кредитной истории или вы только начали работать, домовладелец может не убедиться, что вы в состоянии вносить арендную плату.Вам может потребоваться нанять соруководителя или поручителя — кого-то, кто разделит финансовую ответственность за аренду. Если по какой-либо причине вы не можете произвести платеж, ответственность за оплату будет возложена на соавтора.

Расторжение договора аренды
По возможности избегайте расторжения договора аренды (выселение до истечения согласованного срока). В каждом договоре аренды предусмотрены свои штрафы за нарушение условий. Если вы должны расторгнуть договор аренды, некоторые домовладельцы требуют уплаты пошлины, работая с компанией по управлению недвижимостью, чтобы найти новых арендаторов, сдавая квартиру в субаренду или продолжая вносить арендную плату до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно.

Квартира Охота? 10 важных моментов, которые следует учитывать при аренде

Будь то ваш первый опыт аренды или последний, найти идеальную квартиру, соответствующую вашему образу жизни и бюджету, будет нелегко. К счастью, мы здесь, чтобы помочь. Прежде чем подписать договор аренды, помните об этих 10 очень важных моментах при поиске квартиры.

Цена

Прежде всего, можете ли вы разумно позволить себе здесь жить? Прежде чем всерьез рассматривать квартиру, нужно серьезно рассмотреть свой бюджет.Проведите небольшое онлайн-исследование, чтобы получить представление о типичных арендных ставках в районе. Если вы готовы платить высокую цену за определенное место, вам нужно будет найти другие способы сократить расходы. Или вам может понадобиться найти соседей по комнате, чтобы покрыть расходы. Также имейте в виду, что если арендная плата за квартиру необычно низкая (читай: слишком хорошая, чтобы быть правдой) по сравнению с другими арендными платами в этом районе, то это может быть большим красным флажком. Итог: убедитесь, что вы знаете рынок, прежде чем смотреть на квартиры и договариваться о цене.

Качество

Не верьте красивым картинкам, которые вы видите в Интернете. Перед тем, как сдавать квартиру, вам следует договориться о личном осмотре. Имейте в виду, что косметические проблемы, такие как сломанные жалюзи или царапины на стене, могут быть устранены — возможно, вашим арендодателем. Но более глубокие проблемы могут быть признаком того, что за квартирой не ухаживали должным образом. Осматривая квартиру, ищите проблемы со здоровьем и безопасностью, такие как проблемы с насекомыми, грызуны, протекающие краны, повреждение водой, свинцовая краска, асбест, грязные воздушные фильтры, плесень, сломанные системы отопления и кондиционирования воздуха, ржавчина, разбитые окна и т. Д. проблемы с электрикой .

Арендодатель

Ваш арендодатель может улучшить или испортить ваш опыт аренды. Если у вас плохой арендодатель — с плохой этикой или отсутствием границ — вы можете попасть в собственный кошмар аренды (или того хуже — в зал суда). Чтобы этого не произошло, попробуйте встретиться со своим домовладельцем или (по крайней мере) поговорить с ним или с ней по телефону. Если вы уже переезжаете в квартиру с соседями по комнате, не забудьте спросить их об их общем впечатлении от домовладельца.

Соседи по комнате

Перед тем, как переехать в квартиру к совершенно незнакомым людям, советую познакомиться с ними заранее. Скорее всего, они тоже захотят проверить вас. Помните, что вам не обязательно быть лучшими друзьями с соседями по комнате, но вы должны уважать друг друга. Убедитесь, что ваш образ жизни по большей части соответствует вашему образу жизни. Если вы предпочитаете 21:00 перед сном, а они предпочитают веселиться до поздней ночи, тогда ваша жизненная ситуация может быстро ухудшиться.

Соседи

В дополнение к своим соседям по комнате внимательно рассматривайте потенциальных соседей. Если вы встречаетесь с потенциальными соседями по комнате, спросите их об их опыте общения с соседями. Если соседи по комнате начинают жаловаться на разных соседей, я предлагаю БЕГАТЬ. Никто не хочет иметь дело с невнимательными соседями.

Район

Прежде чем подписать договор об аренде, прогуляйтесь по окрестностям, чтобы получить представление о районе.

Вы сможете лучше оценить общий возраст и демографические данные района, проведя время в этом месте.Вам также следует изучить данные о безопасности в этом районе. Для этого вы можете проверить различные сайты, такие как Moving.com’s City Profile Reports, AreaVibes, Национальный публичный веб-сайт для лиц, совершивших сексуальные преступления, Family WatchDog, NeighborhoodScout, CrimeReports и SpotCrime. Для получения дополнительной информации о том, как проверить безопасность района, ознакомьтесь с разделом «Насколько безопасен ваш новый район? 8 способов узнать ».

Помимо демографических данных и безопасности, выясните, есть ли в сообществе какие-либо особые правила. Если вы переезжаете в аренду с ТСЖ, вам необходимо иметь четкое представление об их ожиданиях и правилах, прежде чем подписывать договор аренды.Вам также следует ознакомиться с любыми конкретными правилами дорожного движения или парковки в этом районе.

Аренда

Перед подписанием договора аренды я настоятельно рекомендую обратиться к местному риэлтору или юристу для проверки договора аренды, чтобы убедиться, что это: а) стандартный договор аренды без сюрпризов и б) законный. Прочтите договор аренды, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям. Например, если вы планируете в будущем сдавать свою квартиру в субаренду, позволяет ли эта аренда? Не забудьте также проверить: является ли аренда сроком на 6 месяцев, на один год или помесячно; с какого числа каждый месяц вносится арендная плата; разрешены ли соседи по комнате; кто отвечает за обслуживание; любые правила парковки; и возвращается ли ваш депозит.

Политика в отношении домашних животных

В договор аренды должна быть включена политика арендодателя в отношении домашних животных. Если у вас есть домашнее животное или вы планируете завести домашнего питомца, эта небольшая деталь очень важна. Обязательно проверьте: взимает ли домовладелец залог за домашних животных; если депозит возвращается; тип разрешенных домашних животных; и ограничения веса питомца. Например, если вы живете в квартире или многоквартирном доме, вам может быть разрешено завести собаку или кошку только весом до 20 фунтов.

Коммунальные расходы

Не забывайте о коммунальных расходах! В дополнение к ежемесячной арендной плате вам, скорее всего, придется платить за различные коммунальные услуги на протяжении всего времени, пока вы там живете.Эти коммунальные услуги включают воду, газ, кондиционер, канализацию, мусор и электричество — среди прочего. В договоре аренды должно быть четко указано, за какие коммунальные услуги вы отвечаете. Некоторые коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, кто за что платит, обязательно дважды уточните у арендодателя, прежде чем подписывать договор аренды.

Удобства

Выбирая квартиру для аренды, учитывайте благоустройство района. Если вы снимаете в многоквартирном доме, вам нужно убедиться, что удобства соответствуют вашему образу жизни.Примеры включают: вам нужен швейцар или дополнительная охрана? Вам нужен лифт? В вашем здании есть тренажерный зал или поблизости есть доступный тренажерный зал? Есть ли в квартире посудомоечная машина? Есть ли в вашем многоквартирном доме стиральная машина и сушилка? Как добираться? Есть ли поблизости прачечная самообслуживания? Есть ли поблизости рестораны или магазины? Скорее всего, если у вас ограниченный бюджет, вам придется пойти на несколько компромиссов, например, пойти в прачечную или дольше добираться до работы.Каким бы ни был компромисс, убедитесь, что вы можете смириться с ситуацией, прежде чем подписывать договор аренды.

Решили заключить договор аренды? Поздравляю! Чтобы найти лучшую транспортную компанию для вашего предстоящего переезда, проверьте обширную сеть авторитетных и надежных перевозчиков Moving.com. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!