Воскресенье , 26 Сентябрь 2021

Виды апартаментов: Недопустимое название

Содержание

Типы апартаментов

Рынок недвижимости уверенно заполняет относительно новый тип строительных объектов — апартаменты. Несмотря на то, что в России они появились впервые лишь в середине 10-х годов 21 века, в прошлом году доля апартаментов составляла уже более четверти (если быть точным, то почти 26%) объектов от всех новостроек Москвы, постепенно замещая жильё в виде традиционных квартир.

Происходит это по целому ряду причин:

1. Во-первых, апартаменты, в отличие от квартир, не относятся к жилому фонду. Это не препятствует обычному проживанию людей в них, но существенно сокращает статью расходов у застройщика, что влечёт за собой следующий факт:

- Стоимость апартаментов ниже на 15-20% в сравнении с квартирами, так как снижение расходов девелопера на строительство позволяет ему сделать цену для потенциального покупателя существенно ниже.

2. Апартаменты являются объектом выгодных инвестиций. Рост 12-15% за год у апартаментов, против 5-7% у квартир за тот же срок.

Сами апартаменты подразделяются на несколько основных типов, каждый из которых имеет некоторые уникальные особенности, но в целом, эти понятия довольно схожи.

Какие виды апартаментов существуют?

Эксперты выделяют четыре типа апартаментов.

Апарт-отель

Апарт-отель — тип жилья, который объединил в себе удобства обычной квартиры и гостиничный сервис, что-то среднее между отелем и апартаментами. Здесь, можно останавливаться на долгий срок и готовить внутри номера, но при этом пользоваться услугами отеля. Например, вы можете обратиться за помощью на стойке ресепшена, а также заказать уборку, входящую в стоимость номера. Некоторые апарт-отели также предоставляют питание.

Жильё такого типа способно на какое-то время заменить гостю собственную квартиру, так как в номерах есть мини-кухня и рабочая зона. Апарт-отель подойдёт семьям с детьми и людям, которые ездят в командировки. Проживание в апарт-отеле позволит совмещать питание в ресторане с питанием в номере, так как здесь можно готовить.

Что касается особенностей бронирования, то обычно оно предполагает открытую дату выезда и проживание на длительный срок. В некоторых местах могут устанавливать минимальный срок проживания. Несмотря на высокий уровень комфорта, стоимость номеров в таком заведении ниже, чем в стандартной гостинице.

Стоит отметить, что в российских апарт-отелях возможно размещение только в номерах квартирного типа, в то время как за границей эти гостиницы могут совмещать апартаменты с обычными номерами. Исходя из этого, в России активно строятся апарт-отели, которые предназначены исключительно для проживания, например, клубный дом «Долгоруковская 25». Более подробно мы раскрыли эту тему в следующей статье:

https://dolgorukovskaya25.ru/events/chto_takoe_apart_kompleks


Инвест-отель

По сути, это гостиница, в которой номера (юниты) принадлежат разным собственникам. То есть вы можете купить один юнит, а можете целый этаж. Дальше за дело берётся управляющая компания. Который занимается управлением и администрированием объекта, ежемесячно выплачивая владельцу юнита (юнитов) прибыль.

Основное отличие апарт-отелей и инвест-отелей в длительности аренды номеров. В инвест-отелях можно остановиться на срок, не превышающий месяц. Такие апартаменты относительно небольшие и компактные, однако они прекрасно вмещают в себя всё необходимое для не долгосрочного пребывания. Клиент может арендовать сразу несколько юнитов.


Кондо-отель

Кондо-отель (апарт-отель) — это особый формат, объединяющий преимущества отеля и кондоминиума. Последний подразумевает совместное владение жилой недвижимостью и земельным участком вокруг нее. Обычно это гостиничный комплекс класса «5 звезд» (до 1 500 номеров) с гостиничной инфраструктурой, включающей рестораны, бары, спа-клубы, салоны красоты, бассейны, конференц-зоны. Подобно гостиницам, кондо-отель управляется оператором, однако принадлежит не только управляющей компании, но и частным лицам. Кондо-отель управляется квалифицированными менеджерами под единым сетевым брендом — таким, как, например, Four Seasons или Pierre et Vacances, а также Hyatt, Hilton, Le Méridien и другими. Отличительная особенность – высокая стоимость аренды юнита (апартамента), в данном комплексе.


Многофункциональный комплекс с апартаментами

Для начала определимся что такое «МФК»- объект (или несколько объектов) недвижимости, сочетающий в себе помещения двух или более эксплуатационных назначений (магазины, офисные площади, развлекательные заведения), в которых могут быть объединены коммерческая и жилая функции. При этом, как правило, одна из функций является основной.

Для понимания можно привести в качестве примера торгово-офисные центры, в том числе и те, в которых часть помещений или корпусов продаются как апартаменты – например МФК Бурный Сити во Владивостоке. Стоит отметить, что в таком комплексе, по соседству с апартаментами, будет располагаться и офисы, что, несомненно, повлияет и на комфорт проживания.


Клубный дом

Чаще всего, апартаменты могут быть представлены в формате «клубного дома». Данный тип недвижимости характеризуется особой престижностью. В абсолютном большинстве случаев он располагается в центре города, реже — максимально близко к нему.

В отличие от других типов апартаментов, клубный дом включает в себя относительно небольшое количество жилых помещений, так как такие объекты изначально ориентируются на определенную небольшую аудиторию с приблизительно одинаковым доходом, социальным статусом и другими, объединяющими жильцов, факторами.

Ещё одно важное отличие клубного дома заключается в том, что при отделке (как внутренней, так и внешней) используются различные дизайнерские решения из безопасных природных материалов. Всё это сочетается с продуманными инженерными технологиями (бесшумный лифт, улучшенная система вентиляции). По итогу потенциальный покупатель получает красивые элитные апартаменты с полным набором удобных и современных технологий.

Клубный дом обладает крайне развитой внутренней инфраструктуры: подземный паркинг, гостиничный сервис, просторные лобби. Территория у таких апартаментов закрытая, зачастую охраняемая.

Подводя итоги, можно сказать следующее: Клубный дом – это особый формат премиального- элитного жилья, предназначенный для людей, которые претендуют на высокое качество жизни, приятное и необременительное соседство, а также на высокий уровень инфраструктуры, который бы в полной мере удовлетворял потребности жильцов.

Приобретение апартаментов крайне выгодная сделка для инвесторов. Отличным примером проверенного застройщика является премиальный апарт-комплекс — Клубный дом “Долгоруковская 25”!


Преимущества апартаментов

Раздел Название документа Содержание документа Дата и время внесения изменений ФИО ответственного лица
Разрешение на ввод в эксплуатацию Разрешение на ввод в эксплуатацию земельного участка-78-13-36-2018. Петровский пр., д2, стр. 2
  • pdf
  • 256 КБ
11.12.2018  ( МСК) Городчук Н.Е.
Разрешение на ввод в эксплуатацию участка-78-13-34-2018 Петровский пр., д2, стр. 1, 2, 3
  • pdf
  • 256 КБ
11.12.2018  ( МСК) Городчук Н.Е.
Права застройщика на ЗУ Договор аренды земельных участков
  • pdf
  • 7.13 МБ
Городчук Н. Е.
Дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельных участков
  • pdf
  • 4.66 МБ
Городчук Н. Е.
Дополнительное соглашение №3 к договору аренды земельных участков
  • pdf
  • 3.37 МБ
Городчук Н. Е.
Бухгалтерская отчетность
Аудиторское заключение о годовой бухгалтерской отчетности за 2015 г
  • pdf
  • 2.14 МБ
Городчук Н. Е.
Аудиторское заключение о годовой бухгалтерской отчетности за 2016 г.
  • pdf
  • 209.12 КБ
Городчук Н. Е.
Бухгалтерская отчетность за 2016 г
  • pdf
  • 1.37 МБ
Городчук Н. Е.
Бухгалтерский баланс на 31.12.17
  • pdf
  • 2.42 МБ

Бухгалтерская отчетность за 2017 г.

26.03.2018  ( МСК)
Городчук Н.Е.
Аудиторское заключение о годовой бухгалтерской отчетности за 2017 г
  • pdf
  • 7.2 МБ

Аудиторское заключение о годовой бухгалтерской отчетности за 2017 г.

26.03.2018  ( МСК) Городчук Н.Е.
Заключение экспертизы Положительное заключение негосударственной экспертизы
  • pdf
  • 13.93 МБ
Городчук Н. Е.
Разрешение на строительство Разрешение на строительство участок 1
  • pdf
  • 3.04 МБ
Городчук Н. Е.
Разрешение на строительство участок 2
  • pdf
  • 2.52 МБ
Городчук Н. Е.
Разрешение на строительство (продление) - ПА1
  • pdf
  • 256 КБ

Продление срока действия разрешения на строительство

24.05.2018  (12:52:00 МСК) Городчук Н.Е.
Разрешение на строительство (продление) - ПА 2
  • pdf
  • 256 КБ

Продление срока действия разрешения на строительство

24.05.2018  (13:08:00 МСК) Городчук Н.Е.
Продление разрешения на строительство - уч. 1
  • pdf
  • 256 КБ

Продление разрешения на строительство.

10.07.2018  ( МСК) Городчук Н.Е.
Продление разрешения на строительство - уч. 2
  • pdf
  • 256 КБ

Продление разрешения на строительство.

10.07.2018  ( МСК) Городчук Н.Е.
Проектная декларация Проектная декларация
  • pdf
  • 106.33 КБ
Городчук Н. Е.
Проектная декларация. Новая редакция. 29.12.2016
  • pdf
  • 3.99 МБ
29.12.2016  ( МСК) Городчук Н.Е.
Изменения к Проектной декларации от 05.05.2016 г.
  • doc
  • 46 КБ
Городчук Н. Е.
Изменения от 25.07.2016 к проектной декларации
  • doc
  • 48.5 КБ
Городчук Н. Е.
Изменения от 26.10.2016 к проектной декларации
  • pdf
  • 52.95 КБ
Городчук Н. Е.
Изменения от 01.03.2017 к проектной декларации
  • pdf
  • 66.94 КБ
03.03.2017  ( МСК) Городчук Н. Е.
Изменения от 05.04.2017 к проектной декларации
  • pdf
  • 63.44 КБ
07.04.2017  ( МСК) Городчук Н. Е.
Изменения от 12.05.2017 к проектной декларации
  • pdf
  • 64.29 КБ
16.05.2017  ( МСК) Городчук Н. Е.
Изменения от 25.07.2017 к проектной декларации
  • pdf
  • 37.94 КБ
28.07.2017  ( МСК) Городчук Н. Е.
Изменения к Проектной декларации от 25.10.2017 г.
  • pdf
  • 39.14 КБ

Финансовый результат на последнюю отчетную дату (30.09.2017г.)

01.11.2017  ( МСК) Городчук Н.Е.
Изменения к проектной декларации от 14.11.2017г
  • pdf
  • 188.87 КБ

Изменение адреса местонахождения застройщика

15.11.2017  ( МСК) Городчук Н.Е.
Изменения от 28.11.2017 к проектной декларации
  • pdf
  • 186.47 КБ

Смена генерального директора

28.11.2017  ( МСК) Городчук Н.Е.
Изменения от 12.02.2018 к Проектной декларации
  • pdf
  • 37.12 КБ

Финансовый результат на последнюю отчетную дату 31.12.2017г.

12.02.2018  ( МСК) Городчук Н.Е.
Изменения от 28.04.2018 к проектной декларации
  • pdf
  • 165.64 КБ

Финансовый результат на последнюю отчетную дату 31.03.2018г

28.04.2018  ( МСК) Городчук Н.Е.
Изменения к Проектной декларации от 29.05.2018
  • pdf
  • 252.23 КБ

Продление срока действия разрешения на строительство

29.05.2018  ( МСК) Городчук Н.Е.
Изменения к проектной декларации от 10.07.2018 г.
  • pdf
  • 197.02 КБ

Продление разрешения на строительство, изменение планируемой стоимости строительства (создания) объекта

10.07.2018  ( МСК) Городчук Н.Е.
Изменения к Проектной декларации от 26.07.2018
  • pdf
  • 197.8 КБ

Переизбрание генерального директора

01.08.2018  (10:55:00 МСК) Городчук Н.Е.
Изменение к проектной декларации от 27.07.2018
  • pdf
  • 168.33 КБ

Финансовый результат на последнюю отчетную дату: 30.06.2018г.

02.08.2018  (15:56:00 МСК) Городчук Н.Е.
Изменения к Проектной декларации от 28.08.2018
  • pdf
  • 238.43 КБ

Открытие спецсчетов

28.08.2018  ( МСК) Городчук Н. Е.
Изменения к проектной декларации от 28.09.2018 г.
  • pdf
  • 144.47 КБ

Изменение срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию

28.09.2018  ( МСК) Городчук Н. Е.
Изменения к Проектной декларации от 11.10.2018
  • pdf
  • 448.99 КБ

Открытие спец. счетов и заключение договора займа.

11.10.2018  ( МСК) Городчук Н. Е.
Изменения к Проектной декларации от 07.11.2018
  • pdf
  • 161.77 КБ

Финансовый результат на последнюю отчетную дату 30.09.2018.

07.11.2018  ( МСК) Городчук Н. Е.
Изменение к проектной декларации
  • pdf
  • 149.68 КБ

Разрешение на ввод в эксплуатацию

13.12.2018  ( МСК) Городчук Н. Е.
Изменение к проектной декларации от 09.01.2019
  • pdf
  • 260.94 КБ

Заключение договора займа

09.01.2019  ( МСК) Городчук Н. Е.
Изменения от 01.04.2019 к проектной декларации
  • pdf
  • 37.68 КБ

О финансовом результате на последнюю отчетную дату 31.12.2018г.

01.04.2019  (15:22:00 МСК) Городчук Н.Е.
Проекты договоров Проект ДДУ для нежилых помещений
  • pdf
  • 188.57 КБ
Городчук Н. Е.
Проект ДДУ для машиномест
  • pdf
  • 173.98 КБ
Городчук Н. Е.

Что такое апартаменты - Аналитика

Что нужно знать об апартаментах

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Во-первых, это красиво

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы. Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города. Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Апарт-квартал элит-класса Tribeca Apartments от Stone Hedge. Москва, м. Бауманская

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Апарт-квартал Art Residence от Stone Hedge. Москва, м. Белорусская

Хороший вариант для инвестиций

Некоторые проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах, могут быть отличным решением для инвестиций: стоить они будут дешевле квартир в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Апартаменты стоят дешевле

Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской). Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя. Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

Инфраструктура — как повезёт

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру. Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок. Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Платить за ЖКУ придётся больше

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений. И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения. А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Вывод

Если  вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств. При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково. Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Соня Иванова.

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир при покупке

Когда мы слышим слово «апартаменты», то нам представляется роскошное жилье в стильном районе. Но правовой статус такого помещения не относит его к жилому фонду. Поэтому для постоянного проживания выбирают квартиру.

Что такое апартаменты?

Жилищное законодательство не дает прямого понятия апартаментов и его нет в том перечне объектов, которые именуются жилыми. Именно поэтому они относятся к помещениям, не предназначенным для постоянного проживания наряду с гостиницами. Кроме того, допускается расположение апартаментов в торговых и деловых центрах, где помимо них находятся торговые площади и офисные помещения.

Упоминание о таком помещении имеется в документах, устанавливающих нормативы в сфере строительства и туризма. Требования к апартаментам, говорят, что это номер для размещения людей:

  • площадью не меньше 40 кв.м.;
  • количеством комнат не менее двух;
  • наличием кухонного уголка.

Следует заметить, что такая городская недвижимость стала находкой для мегаполисов. Именно апартаменты пользуются популярностью среди организаций и корпораций, которые могут по невысокой цене скупить сразу достаточно большое количество площадей вблизи своего офиса и временно разместить там работников, которые не будут тратить много времени в дороге на работу.

Виды апартаментов


По видам апартаменты можно разделить на две большие группы:

1. Бюджетные. Такие помещения обычно строят по проектам, приближенным к многоквартирным домам, но в силу имеющихся обстоятельств они не могут быть жилым фондом.

Это могут быть случаи, когда:

  • здание возведено на участке земли, не предназначенном для жилищного строительства;
  • примененные проектные решения не разрешены для строительства жилья.

В итоге застройщику такое строительство обходится достаточно дешево, потому и апартаменты в таком доме будут более заманчивы по цене для потребителя, чем квартиры.

2. Люксовые. Именно такого уровня помещения располагаются в деловых и офисных центрах. Они отличаются применением технологических новинок, архитектурными решениями. Но, поскольку первоначальное здание имеет под собой землю только для нежилой застройки, то и статус помещение в нем может иметь только апартаментов. Конечно, стоимость люксовых номеров значительно выше бюджетных и даже квартир, но и площадь, как правило, значительно больше, применяемые отделочные материалы и технологии отличаются высокой ценой.

Поэтому такие апартаменты, как правило, являются не единственным жильем для человека, купившего его, или источником дополнительного дохода при сдаче в аренду.

В чем отличия от квартиры при покупке?

  1. Главным отличием является тот факт, что квартира относится к жилому объекту, а апартаменты нет. На это важно обращать внимание при покупке, поскольку в квартире можно получить постоянную прописку со всеми вытекающими отсюда положительными моментами.
  2. Апартаменты же пригодны для постоянного проживания, только для временного размещения. Зарегистрироваться там невозможно. Кому вопрос прописки не становится принципиальным по причине наличия ее на другой жилплощади, тот может жить в апартаментах десятки лет. Тем более, что цена вопроса ниже, чем на квартиру.
  3. Дополнительно следует отметить, что купить такой вид недвижимости, как апартаменты, с привлечением ипотечного кредита, невозможно. Банки не дают денежные средства под залог, поскольку на них не распространяется действие Федерального закона № 102 «Об ипотеке».
  4. Квартира же не только имеет статус жилого помещения, но и обязательно соответствует всем пожарным, санитарным и строительным нормам, потому пригодна для постоянного проживания. Коммерческое строительство производится по иным нормативам, которые не так требовательны к вентиляции, звуко-, теплоизоляции и т.д. Апартаменты относятся к коммерческому проекту, потому хранят в себе недочеты, обнаруживающиеся в процессе проживания.
  5. Жилые кварталы застройщик обязан обеспечить инфраструктурой с обустройством придомовой территории, установкой детской площадки, парковочных мест, а также уличным освещением. Эти требования не относятся к нежилым объектам, в том числе апартаментам.

Отсюда можно сделать вывод, что квартира значительно выгоднее при покупке в правовом смысле, но дороже, чем апартаменты.

Плюсы и минусы апартаментов, как вида жилья

Остается подвести итоги и суммировать преимущества и недостатки такого вида жилья, как апартаменты. Самым очевидным плюсом можно назвать цену недвижимости. Квартиры аналогичных площадей в этом же районе обойдутся покупателю примерно на 15-20 % дороже.

Дополнительно к этому можно обозначить еще ряд положительных моментов:

  • апартаменты можно располагать в крупных торговых и офисных центрах, которые, как правило, находятся в центральных районах города;
  • возможность произвести перепланировку на свое усмотрение без получения согласующих документов, что позволяет применять любые дизайнерские решения для воплощения самых смелых задумок. Единственным ограничением может стать самостоятельное изучение планировки на наличие несущих стен, чтобы не нарушить целостность строения;
  • поскольку апартаменты приближены к гостиничным помещениям, то могут присутствовать сервисные услуги в виде администрации, большого вестибюля, уборки помещений, охраны и т.д. Дополнительно на территории комплекса апартаментов, особенно в торговых центрах, могут находиться салоны красоты, фитнес-залы, спа-салоны и другие объекты комфорта;
  • в больших городах – это инвестиционный проект, который будет приносить прибыль от сдачи площадей в аренду.

Но при продаже апартаментов многим рассказывают в красках только их плюсы, стараясь оставить «за кадром» отрицательные стороны, а их на самом деле не мало:

  • самым весомым недостатком является невозможность получить постоянную регистрацию, только временную, которая дается на пятилетку с правом продления;
  • при покупке такого помещения при долевом строительстве еще на стадии возведения покупатель лишится выплаты из компенсационного фонда при банкротстве застройщика;
  • при строительстве апартаментов применяются нормативы, которые действуют для коммерческой застройки, они значительно отличаются от жилой;
  • приобретение апартаментов возможно только за собственные средства без возможности привлечения ипотечных займов. Действие государственных социальных проектов (материнский капитал, жилищные субсидии) на них также не распространяется;
  • налоговые ставки по имущественному налогу выше (0,5 или 2), чем по квартире (0,1). Помимо этого к апартаментам не применимо действие Налогового кодекса в части применения налогового вычета и возврата НДФЛ;
  • повышенные тарифы по коммунальным платежам, которые применяются, как к коммерческому объекту, дополнительно могут взиматься взносы на сервисные услуги, например, консьержа, охрану и т.п.;
  • невозможность организовать ТСЖ для управления имуществом дома;
  • безосновательность требовать соблюдение норм совместного проживания. Поскольку помещение имеет статус нежилого, то и запретить соседям организовать на своей территории студию звукозаписи или игорный клуб вы не вправе по закону.

Чтобы решить ряд проблем, связанных с покупкой и проживанием в апартаментах, необходимо на законодательном уровне приравнять их к жилому помещению.

Видео: Что лучше купить: Апартаменты или Квартиру?

«Вы скоро перестанете строить, а как — мы придумаем». Минстрой попробовал «закошмарить» апартаменты, но пока дело пахнет амнистией - Недвижимость - Новости Санкт-Петербурга

Фото: Хуберт Голстейн/КоммерсантъПоделиться

На этой неделе Минстрой заявил, что необходимо законодательно утвердить жилой статус уже построенных апартаментов, но запретить их возведение в дальнейшем: как выразился замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, «закрыть лавочку». Рынок это всколыхнуло, а застройщики дали понять: винить их в том, что городу не хватает садов, поликлиник и дорог, неправильно, ведь развитие инфраструктуры — это в первую очередь задача властей, которые именно для этого и собирают налоги. В том числе — и со строителей, и с покупателей квартир.

Чуть позже замминистра уточнил: амнистируют не всех. Основной тезис: люди должны жить в комфортных и безопасных условиях. А вот что будет с теми, кто под описание не подойдет, Никита Стасишин не объяснил.

Кроме того, чиновник предложил ввести понятие «многофункциональных зданий с жилыми помещениями», в которых будут и управляющая компания, и плата за капремонт, и регистрация. До этого правительство объявило, что планирует принять законопроект о статусе апартаментов до конца 2020 года.

Объем предложения апартов падает в годовом выражении: в третьем квартале 2020-го оно сократилось на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 3,4 тыс. до 1,9 юнита. Но сейчас рынок на плаву и показывает рост в 16% ко второму кварталу. Прекращать свою деятельность бизнесмены точно не собираются. Как предполагают участники рынка, скорее всего, речь идет именно о запрете «псевдожилья», которое в народе иногда называют апартаментами. В Петербурге, в отличие от Москвы, таких объектов не так уж и много — по данным Becar Asset Management, около 21%.

Старая история

Перепалки власти и бизнеса по вопросам законодательного урегулирования начались еще в 2016 году. В 2018-м в Госдуму был внесен первый законопроект о переводе апартаментов в разряд жилых помещений. С тех пор особо ничего не изменилось: ни классификации, ни норм и правил так и не добавилось.

«Пока это инициатива одного из чиновников Минстроя, никакого документа на этот счет не существует, поэтому анализировать это с правовой точки зрения преждевременно, — оценивает заявление Стасишина гендиректор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. — Это некий месседж в адрес девелоперского сообщества: «Вы скоро перестанете строить апартаменты. А как перестанете — мы еще придумаем»».

«Расцениваем высказывание как риторическую интервенцию, на основе которой сложно делать какие-то реальные прогнозы», — заявила гендиректор строительной группы PLG (петербургская компания братьев Зингаревичей) Марина Павлюкевич. При этом подчеркнула: такие высказывания дискредитируют отрасль, тормозят формирование рынка и, в конце концов, сказываются на продажах в моменте.

Александр Шарапов, президент Becar Asset Management уверен: в случае «бездумного» и тотального запрета строительства апартаментов мы увидим временный всплеск активности на рынке, сопровождающийся повышением цен. «Затем отрасль ждет кризис», — прогнозирует он.

Отказываться от сегмента предприниматели не собираются. Объем ввода апартаментов в Петербурге по итогам 10 месяцев — 76 тыс. кв. м (за аналогичный период 2019 г. было введено 85 тыс. кв. м). На очереди до конца года — еще как минимум 100 тыс. кв. м в пяти новых проектах. А в 2021–2022 году уже заявлено около 400 тыс. кв. м, отмечают в Colliers International.

Бизнес задается вопросом: почему власти выбирают путь запретов и ограничений вместо нормального регулирования? Одно из предложений — сформировать критерии апартаментов и гостиничных комплексов (как вариант — с кухонными зонами), которые можно строить как объекты нежилого фонда и на которые не должны распространяться нормативы по обеспечению социальной инфраструктурой. По сути, сейчас девелоперы строят многофункциональные комплексы, общественно-деловые центры, гостиницы — что угодно, но не «апартаменты», так как законодательно такого термина не существует.

Зачастую с целью обхода градостроительных ограничений к апартаментам себя приписывает «псевдожилье» — обычный жилой дом там, где не разрешено жилое строительство, в котором нет гостиничных сервисов, не запроектированы помещения и инженерия, уточняет Константин Сторожев, председатель экспертного совета по апартаментам РГУД, генеральный директор УК VALO Service.

«Под апарт-отелями многие понимали и отели, продаваемые в розницу частным инвесторам, и жилье, которое отдельные девелоперы реализовывали на участках, к этому не предназначенных, — считает Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management. — Отчасти это вина бизнеса, который за последние 5 лет так и не сумел донести и предложить власти и людям понятную классификацию, типы и виды апартаментов и отделить одно от другого».

Как отмечает Александр Шарапов, разумнее было бы не запрещать строительство апартаментов, а ввести определенную плату со стороны девелоперов, которая направлялась бы на строительство социальной инфраструктуры. А лучше — с самих покупателей. «Как это делается в США, где взносы на социальные нужды вносят собственники. Где-то она ниже, а где-то, например, на Манхеттене, она выше», — рассуждает эксперт.

На шаг впереди

Одной из причин бума апартаментов на рынке недвижимости еще лет 5 назад стал дефицит участков под жилищное строительство. Сегодня девелоперы говорят: они заняли свободную нишу. Выкупив участки, возвели на них объекты гостиничного типа. Большинство из них сняли с себя все обязательства по обеспечению социальной инфраструктурой. В итоге ни садиков, ни школ, ни поликлиник, ни официальной прописки — только повышенные налоги, коммунальные расходы и недовольство чиновников.

Проблемы в присвоении статуса «жилых» уже построенным апартаментам девелоперы не видят. Другое дело — возведение социальных объектов. На это потратиться готов далеко не каждый. «То, что задним числом меняется статус, не означает, что задним числом появляются дополнительные требования и нормы, — уверен Андрей Косарев. — Если государство считает, что в определенном районе недостаточно социальных объектов, оно включает в адресную программу, выделяет бюджет и строит необходимые объекты».

Петербургских застройщиков свежая идея Минстроя почти не затронет — в отличие от московских, считает Константин Сторожев. По крайней мере, более 85% проектов, выходивших в 2019–2020 годах, — сервисные апартаменты или апарт-отели, подчеркивает он: «Они проходят гостиничную сертификацию, получают «звезды»».

«У нас все апарты в последнее время строятся только с обременением по социальной инфраструктуре. На территории города это требование уже реализовано, — отмечает гендиректор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. — Тут больше вопросов возникает, что делать со старыми объектами: переводить их в рамки жилых помещений — это серьезные затраты. По ним надо вводить амнистию».

Апартаменты за последние годы стали пользоваться большой популярностью у инвесторов. Присвоение несервисным объектам «жилого» статуса может увеличить их стоимость на 10–15%, уверена Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. Один из минусов для покупателей: имущественный налог на апартаменты варьируется от 0,5% до 2%, а налоговая ставка на квартиру в среднем составляет от 0,1% до 0,3%.

«Как правило, апартаменты в среднем до 20% дешевле аналогичных по площади и местоположению квартир. Если говорить об апарт-отелях, то за счет сдачи в аренду профессиональной УК они приносят доход до 15% годовых. Обычные апартаменты при самостоятельной сдаче в аренду приносят доход, аналогичный доходу от аренды квартир — около 5% годовых», — уточняет Александр Шарапов.

С другой стороны, как подчеркивает Марина Павлюкевич, Петербург — «столица сервисных апартаментов России». По сравнению с квартирами, цена квадратного метра в апартаментах на этапе строительства ниже, но в процессе стройки она вырастает в 1,5 раза, объясняет эксперт. У жилой недвижимости рост возможен максимум на 30%.

Александра Сидоркина,
«Фонтанка.ру»

Фото: Хуберт Голстейн/Коммерсантъ

Особенности и виды апартаментов в Болгарии

Покупка недвижимости – ответственный шаг, к которому нужно тщательно подготовиться. Нужно сразу решить, какими будут апартаменты, исходить из своих личных предпочтений и потребностей. Для этого важно знать, какие существуют квартиры в Болгарии. Данная информация упростит поиск и позволит сэкономить время.

Основные сведения

Всех людей, которые собираются купить недвижимое имущество в Болгарии, ждёт неожиданность – способ расчёта площади апартаментов. Его принято считать по внешнему периметру жилплощади. Это значит, что реальная полезная площадь будет меньше ожидаемой.

Из этого следует, что жилище на 50 кв.м будет составлять примерно 45 квадратных метров площади. Всё остальное уходит на утеплительную прослойку, стены и т. д.

Апартаменты – это стандартные квартиры в городе или жилплощадь в апарт-комплексах. Только на первый взгляд эти понятия схожи. На самом же деле между ними есть разница и достаточно явная.

Допустим, люди, проживающие в комплексе апартаментов, будут платить т.н. (таксу поддержки). В некоторых комплексах данная оплата оказывается большой. За это они смогут наслаждаться красивой территорией возле дома, охраной, бассейном и другими удобствами.

Квартплата за стандартную городскую квартиру ощутимо ниже. При этом никаких дополнительных удобств можно не ожидать.

Некоторые жилищные комплексы принято именовать апарт-отелями. Большая часть квартир сдаётся в аренду . Другая часть продаётся людям. Подобные отели, как и комплексы, чаще всего располагаются на курортах.

Виды апартаментов

Чаще всего в Болгарии покупают квартиры-студии. Они отличаются небольшой площадью, а состоят из одной комнаты с кухонным блоком, санузлом, с террасой.

Небольшие студии считаются бюджетным вариантом, которые рекомендованы семейным парам или одиноким людям. На побережье подобные апартаменты стоят в среднем от 20 000 евро.

Если человек ищет недвижимость на постоянную основу, тогда лучше искать более просторную студию. Можно остановиться на апартаментах с одной спальней. Они представляют собой двухкомнатные квартиры со спальней, гостиной, санузлом, прихожей. Кухня не отделена от основной комнаты. Часто присутствует балкон и кладовка.

Площадь может быть от 40 до 100 кв.м. Этот вариант устроит семью с одним ребёнком. Примечательно то, что именно такую недвижимость легче всего сдать в аренду.

Квартиру с двумя спальнями обычно покупают люди с детьми. Это отличный вариант, потому как площадь большая, у всех членов семьи будет своё место. Четырёхкомнатные квартиры довольно большие, и там удастся проживать с комфортом круглый год. Единственное, они дорого стоят, потому как отличаются просторностью.

Существует такое понятие, как мезонет – это апартамент с двумя этажами. Обычно он находится в доме на последних этажах. В квартире присутствует гостиная, санузел, две спальни, балконы. Есть всё, что нужно для жизни.

Что лучше, вторичная недвижимость или новостройка?

В Болгарии можно приобрести оба вида недвижимости, поэтому люди интересуются, какой вариант окажется лучше. Недвижимость на стадии строительства оказывается более выгодной, но покупать её рискованно. Важно найти проверенного застройщика, который точно не подведёт. Если компания неизвестная, тогда лучше не вкладывать деньги в её недвижимость.

Вторичка дешевле готовых новостроек, и у этих апартаментов есть большой плюс – помещение готово для проживания. Нередко недвижимость идёт с комплектом мебели, и при желании её можно оставить. Выбирая квартиру, нужно ориентироваться на личные предпочтения и финансовые возможности.

Апартамент-отели: определение, виды, особенности проживания

Что такое апартамент-отель?

Одним из самых важных этапов планирования путешествия является выбор отеля. Туристический рынок предлагает множество различных видов проживания: гостиницы, отели, частное жилье и т.п.

Одним из самых популярных видов проживания, предпочитаемый туристами всего мира, являются апарт-отели. Впервые такой вид размещения появился в 1975 году в США. Основателем является Джек Де Боер, который открыл первые сети отелей подобного формата и самостоятельно разработал их концепцию.

Апартамент-отели предназначаются в основном для проживания семей, больших компаний и тех, кто ездит в длительные командировки. Туристы ценят и любят этот вид проживания, так как формат и сервис обычных гостиниц не вполне отвечает их требованиям к обустройству номеров. Апартаменты же создают все условия для полноценного и комфортного отдыха.

Апарт-отель это номера, объединяющие в себе свойства квартир (апартаментов) и отеля (гостиницы). Бронируя проживание в таком отеле, вы получите: гостиную, спальню, оборудованную всем необходимым кухню и ванную комнату.

Часто мини-кухню с чайником, плитой, раковиной и микроволновкой устанавливают прямо в комнате. Здесь можно проживать от нескольких часов до суток или даже нескольких лет.

Чем отличаются апартамент-отели от гостиниц

Почему проживание в апартаментах необходимо предпочесть традиционным гостиницам? Потому что проживание в них имеет ряд достоинств и преимуществ:

  • Вы можете жить здесь как дома: самостоятельно стирать, убирать, готовить. Однако, при желании, можно воспользоваться дополнительными услугами отеля: заказать уборку номеров, смену постельного белья или услуги прачечной.
  • Время заезда и отъезда обсуждается с каждым гостем отдельно. Вы можете получить расчет в любое удобное для вас время.
  • Низкая стоимость проживания.
  • Свобода питания. Находясь в другой местности, вы вполне можете почувствовать себя коренным жителем, закупив продукты в соседнем магазинчике и приготовив блюда местной кухни у себя в номере. Возможность готовить самостоятельно будет также полезна тем, кто сидит на персональной диете или просто хочет сэкономить.
  • Допускается бронирование как по часам, так и на сутки, а также на достаточно длительный срок.
  • Часто в такие отели разрешают заселяться с животными.

Дополнительные возможности:

Как в любой гостинице, здесь есть стойка регистрации гостей, которая, как правило, работает круглосуточно. Поэтому гости всегда имеют возможность обратиться с вопросом к администратору, который сможет предоставить любую справочную информацию или, к примеру, помочь заказать такси.

Здесь вы сможете воспользоваться такими видами дополнительных услуг как: бассейном ,тренажерным залом, баней и другими.

Кому нужны апартамент-отели?

Всем, кто любит активно путешествовать, но при этом привык к полной свободе, индивидуальному питанию, а также тем, кто предпочитает не тратить лишние средства на проживание в гостинице – апартамент-отель будет идеальным решением.

Доступные цены, широкий спектр предлагаемых услуг, свобода передвижения, гибкое время заезда и отъезда, а также возможность почувствовать себя как дома, делают апартамент-отели идеальным видом проживания для туристов во всем мире.

Апартамент-отель «ДОМ 213» в Воронеже

Апарт-отель «ДОМ 213» — это лучший выбор для тех, кто ищет уютное место для отдыха.
Мы предлагаем не обычные номера, а полностью оборудованные всем необходимым для комфортного проживания комнаты, которые идеально подходят как индивидуальным арендаторам, так и семьям с детьми.

Апартамент-отель расположен недалеко от центра города в тихом, спальном районе с отличной транспортной доступностью.
Высокий уровень сервиса и широкий спектр услуг обеспечит вас всем самым необходимым для отличного отдыха в Воронеже!

 

квартир разных типов | RentHop

Типы квартир

Как вы, возможно, уже сами пришли к выводу, есть много вариантов, когда дело доходит до аренды в Нью-Йорке. Точно так же есть множество вариантов, когда дело доходит до типов квартир! В зависимости от вашего ценового диапазона, выбора района и жизненной ситуации (сосед по комнате, вторая половинка, семья и т. Д.) Вам также нужно будет принять решение о том, в каких квартирах жить.

Вот список общеупотребительной терминологии, связанной с типами квартир:

  • Студия : Однокомнатные апартаменты с кухней и полноразмерной ванной комнатой.Варианты студии включают нишу-студию или трансформируемую студию.
  • Alcove Studio : То же, что и обычная студия, но обычно имеет L-перегородку в гостиной. Это создает ощущение большего пространства и действительно приятно использовать в качестве спальной зоны.
  • Convertible Studio : Студия, достаточно большая, чтобы можно было построить стену, чтобы создать спальню.
  • Кабриолет (Flex) : Квартира, в которой достаточно места для преобразования в дополнительную спальню.Пример: большая квартира с одной спальней, у которой есть достаточно места, чтобы быть отгороденной стеной для создания второй спальни, может рекламироваться как трансформируемая двухкомнатная (двухкомнатная гибкая). Будьте осторожны - некоторые квартиры могут не позволить вам установить сухую стену или могут потребоваться дополнительные расходы, связанные с установкой сухой стены!
  • Лофт : Одна большая комната с высокими потолками. Обычно они существуют в коммерческих зданиях, которые были переоборудованы в многоквартирные жилые дома.
  • Дуплекс / Триплекс : Двухуровневые или трехуровневые апартаменты соответственно.Второй или третий этаж можно использовать только под спальные помещения. Полулюкс с 1 спальней: это небольшой шаг вперед по сравнению со студией и обычно включает в себя отдельную спальню или комнату.
  • Полулюкс с 1 спальней : Это небольшой шаг вперед по сравнению со студией и обычно включает в себя отдельную спальню или 3/4 комнаты.
  • Квартира с садом : Квартира с садом имеет выход на задний двор и почти всегда находится на первом этаже, но иногда может быть и на цокольном этаже.Это особенно важно проверить перед тем, как что-либо подписывать - частичное подполье не идеально. Квартиры с садом также могут быть проблематичными по соображениям безопасности, и в них, как правило, больше вредителей.
  • Железнодорожная квартира : Они находятся в меньших и старых зданиях и названы в честь их прямого плана этажа. Обычно есть три или четыре комнаты, которые все соединены без коридора, образуя длинный и тонкий прямоугольник. Спальни могут быть по бокам или по центру.

Дополнительные типы квартир см. В нашей удобной таблице ниже:

Используйте нашу статистику и тенденции, чтобы увидеть среднюю арендную плату за студию, 1 спальню и 2 спальни в каждом районе Манхэттена.

Важное примечание: в Нью-Йорке под спальней понимается жилое пространство, используемое для сна. Спальня должна иметь минимальную площадь 80 квадратных футов и иметь хотя бы одно окно. Комната не может считаться спальней, если вы должны пройти через нее, чтобы попасть в другие части квартиры.

Типы квартир посуточно

ЧТЕНИЕ 8 МИН

При выборе квартиры вы будете учитывать множество факторов. Конечно, есть место и бюджет, но как насчет того типа квартиры, который вам нужен? Арендные платы бывают всех форм и размеров, и хотя некоторые из условий могут быть вам знакомы, некоторые могут быть новыми. Вот ваше полное руководство по типам квартир.

Студия

Студия - это небольшое пространство (обычно около 600 квадратных футов), которое представляет собой одну открытую комнату, за исключением ванной комнаты и, возможно, туалета.Некоторые квартиры-студии имеют небольшую площадь которая простирается от основной жилой зоны и обеспечивает небольшое дополнительное разделение для «спальни» (хотя здесь нет дверей и внутренних стен). Эти студии можно назвать альковной студией или L-образной студией.

Квартиры-лофты

Хотя лофты имеют такую ​​же планировку, что и апартаменты-студии, то есть все находится в одном открытом пространстве без внутренних стен, за исключением ванной комнаты, лофты обычно намного больше с очень высокими потолками и высокими окнами.Многие лофты расположены в исторических складах, которые были преобразованы в жилые помещения, поэтому в них есть такие элементы, как открытые балки, кирпичная кладка и оригинальные деревянные полы.

Апартаменты с садом

Вы видели термин «квартира с садом» и задавались вопросом, что именно он означает? Квартира с садом - это небольшой жилой комплекс (обычно от одного до трех этажей), расположенный вокруг зеленой зоны или сада. Эти апартаменты обычно не есть лифты, и их больше в пригородных и сельских районах.Хотя у вас не обязательно будет собственный сад в квартире с садом, сообщество может предложить общие пешеходные дорожки, деревья и кустарники, пруды и другие природные элементы.

Трансформируемые апартаменты

Если вам не нужна квартира с одной спальней, но вас беспокоит, что студия будет слишком маленькой, трансформируемая квартира может быть идеальным решением. В конвертируемых апартаментах нет спальни, но есть площадь. это может работать как спальня.Это может быть отдельная зона в L-образной студии, небольшая комната с раздвижными стеклянными дверями или зона, отделенная от основной жилой зоны половиной или частичной стеной. Это «кабриолет», потому что вы может использовать это пространство для чего угодно, от спальни до офиса или художественной студии.

Микроквартиры

По сути, микроквартира - это очень маленькая студия. Если площадь типичной студии составляет около 600 квадратных футов, то микроквартиры - менее 400 квадратных футов.Фактически, микроквартира может быть размером всего 100 квадратных футов! (Если вы не уверены, какой это квадратный метр, это примерно размер комнаты для осмотра врача.) Микроквартиры работают. потому что большая часть пространства многофункциональна (например, кухонный стол может складываться в стену, когда не используется, или диван может превращаться в кровать).

Эффективность квартир

Эффективная квартира похожа на однокомнатную квартиру. Настолько, что эти два термина часто используются как синонимы.Разница в кухне. Пока студия будет стандартная кухня с полноразмерной техникой, эффективность будет иметь компактную кухоньку без плиты и столешницы. В эффективных квартирах обычно есть мини-холодильник (со столешницей или меньше) и небольшая раковина. Это могло бы иметь небольшую плиту или микроволновую печь вместо кухонной плиты.

Квартиры в пешей доступности

Жилой дом без лифта известен как жилой дом без лифта.Если вы не снимаете квартиру на основном этаже, вам придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры. Эти здания обычно имеют шесть этажей или меньше и зачастую дешевле. чем более крупные многоквартирные дома с лифтами. Если вы не против подниматься по лестнице каждый день, прогулка по лестнице - отличный вариант для тех, кто ищет менее дорогие варианты в городе.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры четырех и менее этажей. В отличие от обычных квартир, в некоторых малоэтажных квартирах есть лифт.Прогулочные и садовые квартиры - это оба типа малоэтажных многоквартирных домов.

Среднеэтажные квартиры

Среднеэтажное здание от пяти до двенадцати этажей. В отличие от малоэтажных квартир, в многоквартирных домах средней этажности обычно есть лифт. Середины популярны, потому что они более экономичны для разработчиков, так как содержат больше единиц. чем малоэтажные многоквартирные дома, но не так ограничены по стоимости, как высотные многоквартирные дома.

Многоэтажные квартиры

Как правило, многоэтажным многоквартирным домом считается любой дом от 12 и более этажей. В США все, что выше семи этажей, может считаться высотным, и любое высотное здание Здание более 40 этажей считается небоскребом. Высотки чаще всего встречаются в крупных городах, и во всех высотках есть лифт, который обычно находится в центре здания.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты предоставляют удобства, которые считаются сверх стандартных.Например, удобства в роскошных апартаментах могут включать высококачественная отделка, захватывающие виды, улучшенная техника, огромные туалеты или ультрасовременные удобства, такие как спа-салон, услуги консьержа или бассейн на крыше. Роскошные апартаменты часто дороже, чем другие апартаменты в этом районе, потому что этих функций.

Кооперативные квартиры

Кооперативные (или кооперативные) квартиры, наиболее распространенные в таких городах, как Нью-Йорк и Чикаго, принадлежат не одному лицу, а скорее акционерам.Эти акционеры покупают не отдельную квартиру, а часть здания. Как кондоминиум, собственник может сдать свою квартиру в аренду, но это сложный процесс. Обычно существует правление, которое устанавливает правила для здания, и некоторые разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду. Аренда кооперативной квартиры обычно включает: долгий и сложный процесс подачи заявки и собеседования.

Квартиры для совместного проживания

В квартире для совместного проживания у вас есть своя собственная спальня, а остальная часть квартиры является общей или общей для других лиц, снимающих свои собственные спальни.Например, в совместной квартире может быть четыре спальни. Каждая из этих спален сдается физическим лицом, а гостиная и кухня являются общими. Совместное проживание - популярная тенденция в области студенческого жилья, но она также завоевывает популярность в некоторых очень дорогих городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско. сократить расходы.

Гибкие апартаменты

Гибкие апартаменты, также называемые трансформируемыми квартирами, позволяют использовать временную стену для создания отдельной комнаты.Например, если вы арендуете гибкую квартиру с одной спальней, ваша квартира может быть преобразована в двухкомнатную квартиру с временным стена. У арендаторов есть несколько вариантов создания этого гибкого пространства, в том числе с использованием герметичных стен.

Квартиры для бакалавров

Квартиры для бакалавров - это небольшие апартаменты (обычно от 200 до 600 квадратных футов), в которых все, что находится в одной комнате, включая кухню или мини-кухню. Хотя холостяцкая квартира похожа на эффективность и студию, она меньше и кухня не отделена от жилой площади.Ванная комната, хотя и отделена от жилой зоны, обычно меньше, чем в однокомнатной квартире. В холостяцкой квартире также не будет ниши или лофта, как во многих квартирах-студиях.

Подвальные квартиры

Подвальные апартаменты расположены ниже уровня улицы. Над этой квартирой обычно находится больше квартир, дома или бизнеса. Квартиры на цокольном этаже часто встречаются в крупных городах, но частные домовладельцы могут переоборудовать подвал в квартира для сдачи в аренду.

Железнодорожные квартиры

Термин «железнодорожная квартира», хотя и не очень распространен, может встретиться. Это просто означает, что каждая комната ведет в следующую без каких-либо коридоров, почти как пассажирский вагон поезда. Эти квартиры чаще всего встречаются в старых здания и переоборудованные дома из коричневого камня.

Мезонет

Мезонет в переводе с французского означает «маленький домик». Мезонет будет иметь отдельный выход на улицу, и обычно это одна или две комнаты в большом здании или доме.Часто он имеет два этажа, и часть жилого помещения может быть выше магазин, гараж или другой таунхаус.

Квартиры пять на одну

Этот стиль квартиры приобрел популярность в последнее десятилетие благодаря стремлению к смешанному использованию. В пятиэтажном доме четыре этажа квартир над одним этажом коммерческого помещения или гаражом. Жилой дом пять на один может иметь магазины и рестораны на главном уровне и апартаменты наверху, или у него может быть парковка внизу и апартаменты наверху.Обычно первый уровень бетонный, а полы над ним - деревянные.

Кондо

Кондо, сокращенно от кондоминиума, представляет собой здание с индивидуальными квартирами. Если вы найдете квартиру в аренду, вы будете снимать ее у владельца этой квартиры, а не у самого здания. Квартиры имеют такие же характеристики и удобства, как и апартаменты. Самая большая разница между ними связана с правом собственности.

Различные термины для квартир и их значение

Есть и другие менее распространенные термины, с которыми вы можете встретиться, особенно если вы сосредоточены на определенной области, например, в Нью-Йорке.Некоторые рынки недвижимости разрабатывают свои собственные условия для стилей квартир. Вот некоторые из них, с которыми вы можете столкнуться.

Классические шесть квартир

Классические шесть квартир распространены в Нью-Йорке. Классические шесть квартир относятся к тем, что были построены до 1940 года, и в них всегда шесть отдельных комнат. Эти комнаты включают в себя формальную столовую, две полноценные спальни и небольшую спальню с ванной комнатой. из кухни, исторически называемой комнатой горничной. Сегодня небольшую спальню часто превращают в притон, кабинет или комнату для завтрака.Если вы слышите слова «классическая семерка» и «классическая восьмерка», это один и тот же тип. квартиры (построены до 1940 года), но с тремя полноценными спальнями (классическая семь) или четырьмя полноценными спальнями (классическая восьмерка).

Джуниор 4 квартира

Джуниор 4 квартира состоит из четырех комнат: гостиной, кухни, спальни и столовой. Столовая в младшей 4-й может также использоваться как притон или офис. Это небольшая комната, обычно без окна. Вы также можете услышать «юниор 5» или «Юниор 6», что означает, что в квартире есть дополнительная спальня.

Пентхаус

Пентхаус - это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Обычно он очень большой и часто включает в себя такие роскошные удобства, как частные террасы на крыше и великолепные виды. В пентхаусе часто есть собственный лифт. потому что над ним нет квартир, сводчатых или высоких потолков.

Корпоративная квартира

Корпоративная квартира - это меблированная квартира, доступная на краткосрочной или временной основе.Компании часто выбирают корпоративные апартаменты, а не отель, если сотрудник будет находиться в этом районе в течение длительного времени, обычно месяц или больше. Корпоративное жилье обычно больше, чем средний гостиничный номер.

Квартира на этаже с гостиной

Квартира на этаже с гостиной - это квартира на верхнем этаже в таунхаусе. Этот термин обычно используется для исторического здания из коричневого камня, у которого на верхнем уровне были самые высокие потолки, поэтому он использовался для развлечения гостей (например, как гостиная или столовая).Со временем эти этажи гостиной были преобразованы в квартиры.

Pied-a-terre

Когда кто-то держит квартиру в городе в качестве вторичного или временного жилья, эта квартира называется pied-a-terre. Пьедс-а-терре популярны в таких городах, как Нью-Йорк, но все неполное жилище можно было считать pied-a-terre.

Прочие виды арендуемой собственности

Дома

Отдельно стоящий дом на одну семью на собственной частной земле или участке представляет собой дом или дом на одну семью.Часто они принадлежат частным лицам, а не компаниям по управлению недвижимостью.

Таунхаусы

Таунхаусы смежные или террасированные. Некоторые из них являются историческими, например, многоэтажные дома в таких городах, как Филадельфия, Новый Орлеан и Балтимор, в то время как другие очень современные, например, типичные для пригородных городов. Таунхаусы обычно узкие, двухэтажные, и они разделяют по крайней мере одну стену с другим юнитом.

Дуплексы

Если таунхаусы обычно представляют собой несколько пристроенных домов в ряд, дуплексы состоят из двух расположенных бок о бок.Дуплекс издалека напоминает традиционный дом на одну семью, но в нем будет две входные двери, каждая из которых ведет в отдельное жилое пространство. Как и таунхаусы, дуплексы обычно двухэтажные.

Триплекс

Триплекс по дизайну похож на дуплекс, только здесь три квартиры, а не две. Триплекс тоже может быть многоуровневым, с квартирой на каждом этаже.

Теперь, когда вы знакомы с различными типами и стилями аренды, пора приступить к поиску идеального варианта.

Опубликовано 20 октября 2020 г.

Что вы думаете?

438 Ответов

Об авторе

Взгляните на 12 различных типов квартир »Residence Style

Сам по себе поиск квартиры - огромная задача. При поиске квартиры нужно учитывать множество вещей. От ценового диапазона, расположения и планировки до шума и складских помещений; мы должны рассмотреть их все и не забыть о выборе этого района.

Это только усложняется, поскольку агент по недвижимости начинает перечислять различные типы квартир на ваш выбор. Следовательно, чтобы вам не приходилось полностью слепо искать квартиру, у нас есть различные типы квартир, с которыми вы столкнетесь.

Вот 12 типов квартир

1. Студия

Однокомнатная квартира - это квартира, состоящая из одной комнаты; Открытая планировка. Этот однокомнатный номер состоит из кухни, спальни и полноразмерной ванной комнаты.Размер однокомнатной квартиры может отличаться в зависимости от ценового диапазона и района. Некоторые варианты однокомнатной квартиры включают нишу-студию или трансформируемую студию.

2. Номер-студио в алькове

Студия в алькове - это вариант традиционной студии. Единственное различие между ними состоит в том, что в гостиной-студии в нише есть L-перегородка.

L-перегородка создает иллюзию большего пространства и создает уголок или нишу для размещения кровати, что делает ее подходящей спальной зоной.Студия в нише создает ощущение уединения.

3. Кабриолет студия

Трансформируемая студия - это тип квартиры-студии, где квартира достаточно велика, чтобы можно было построить стену, чтобы создать спальню. Преимущество трансформируемой студии - это возможность иметь дополнительное пространство, хотя некоторые апартаменты взимают плату за любые изменения первоначальной собственности.

Этот тип апартаментов известен как трансформируемые апартаменты с двумя спальнями или гибкие апартаменты с двумя спальнями.

4.Полулюкс с 1 спальней

Полулюкс с 1 спальней - это небольшая ступенька выше однокомнатной квартиры, по размеру между крошечной и средней квартирой. Это отдельная спальня от жилого помещения; спальня размером.

5. Лофт

Лофт - это квартира, состоящая из одной большой открытой комнаты с высокими потолками. Для такой квартиры характерно наличие открытого кирпича, большие и высокие окна, опорные балки.

Лофт-квартиры находятся в коммерческих зданиях, которые реконструируются под жилые жилые единицы.

6. Дуплекс

Дуплекс - это жилое пространство, состоящее из двух уровней, где второй уровень предназначен для спальной зоны. Это многоквартирный дом с отдельным входом. Два блока или уровня обычно имеют одинаковый размер.

7. Триплекс

Триплекс - это единое жилое пространство, состоящее из трех квартир. Каждая из квартир имеет отдельный вход и обычно похожа по размеру. Это многоквартирное жилое пространство, расположенное в шаговой доступности от двухуровневой квартиры.

8. Квартира с садом

Квартира с садом имеет прямой доступ к частному двору. Квартира с садом расположена на цокольном или цокольном этаже.

Недостатком квартир такого типа является то, что они частично находятся под землей, что может вызвать проблемы в сезон дождей. Люди часто не решаются снять такую ​​квартиру из-за отсутствия безопасности и обилия вредителей.

9. Железная дорога Квартира

Эти типы квартир получили свое название по прямой планировке.Прямой план этажа состоит из трех или четырех комнат без наличия коридора между ними. Это приводит к образованию длинного и тонкого прямоугольника.

Спальни могут быть расположены по бокам или по центру. Железнодорожная квартира присутствует в старых и небольших зданиях.

10. Апартаменты «Микро»

Микроквартира, как следует из названия, представляет собой однокомнатную квартиру. Площадь квартир этого типа составляет от 50 до 350 квадратных футов, но никогда не превышает 350 квадратных футов.Жилое пространство состоит из спальни, ванной комнаты и кухонного уголка.

Микроквартиры популярны в городах с большим населением, таких как Калифорния, где цены на аренду высоки, а площадь мало.

11. Walk-up Apartment

Подходящие апартаменты - это апартаменты, в которые можно попасть по лестнице. В домах есть такие лестницы, где квартиры обычно меньше, что привлекает небольшое количество арендаторов.

Квартиры без жилья обычно более доступны по цене, чем другие типы квартир.Несмотря на это, эти квартиры не рассматриваются как перспективные из-за отсутствия лифта.

12. Пентхаус

Пентхаус - это роскошная квартира, которая всегда находится на верхнем этаже здания. Обычно это дорогие и большие квартиры, цена выше только в зависимости от города и района. Пентхаусы практически всегда предлагают захватывающий вид на город.

Заключительные слова

Вот ваш путеводитель по типам квартир, который упростит вам поиск идеальной квартиры.

типов квартир: самые распространенные квартиры в Нью-Йорке

Поиск дома в Нью-Йорке не похож ни на один другой опыт в сфере недвижимости. Существуют разные термины, определения и финансовые требования. То же самое можно сказать и о типах доступных квартир. Например, чем отличается полулюкс с одной спальней от традиционной с одной спальней? Здесь мы расшифровываем некоторые из наиболее распространенных терминов, используемых для описания квартир в Нью-Йорке.

Восточный Вильямсбург

298 Пауэрс-Стрит

2 683 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Леффертс Гарденс

346 Rutland Road

2 999 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Бедфорд-Стуйвесант

Франклин-авеню, 180

2195 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Weeksville

161 Utica Avenue

2199 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Weeksville

161 Utica Avenue

1700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Crown Heights

600 Park Place

2290 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кэрролл Гарденс

485 Корт-стрит

1 995 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

381 16-я улица

3 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Flatbush

60 Кларксон-авеню

2600 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

756 Myrtle Avenue

2333 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

119 Линден-стрит

1 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Midwood

1704 Ocean Avenue

2 044 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Типы квартир: что такое классическая шестерка?

Столовая в классическом стиле с оригинальными дубовыми полами.(Из листинга: 420 Riverside Drive # 2G)

В двух словах, «классический» относится к довоенной архитектуре, а «шесть» - к шести комнатам. Мы говорим о НАСТОЯЩИХ НОМЕРАХ, а не о пространствах, выполняющих двойную функцию при открытой планировке этажей. Классическая шестерка состоит из следующего:

  • Гостиная
  • Официальная столовая
  • Кухня
  • Две спальни
  • Одна спальня поменьше рядом с кухней (когда-то ее называли комнатой для прислуги)

Если вас интересует туалет, не бойтесь.В классических шести квартирах обычно есть как минимум две ванные комнаты плюс просторные туалеты и кладовые, не входящие в «официальные» шесть комнат.

Эти типы квартир впервые приобрели популярность в 1920-х годах и обычно находятся в старых зданиях, расположенных в Верхнем Ист-Сайде и Верхнем Вест-Сайде. Многие из этих довоенных зданий имеют дополнительные преимущества, включая дубовые полы, толстые стены, просторные комнаты, высокие потолки, оригинальные лепные украшения и, если вам повезет, действующий дровяной камин.

Финансовый район

12 Джон Стрит

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

237 Восточная 24-я улица

2,500 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

West Village

Улица Кармин, 41

2 750 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

148 Орчард-стрит

1895 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Деревня Гринвич

25 West 13th Street

2 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

220 Восточная 57-я улица

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

304 Восточная 83-я улица

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

1 River Place

2640 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

69 Авеню C

2 295 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Midtown

45 West 54th Street

2600 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Челси

235 Западная 19-я улица

2250 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

749 Девятая авеню

2 933 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Типы квартир: что такое сквозная квартира?

Классический дом в Бруклине. (Из списка: 117 Park Place # 3)

Этот термин описывает блок, занимающий весь этаж здания. Или, по крайней мере, он идет от передней части здания к задней.

Квартиры такого типа чаще встречаются в коричневых кирпичах, где квартиры могут простираться от передней до задней части здания, обычно с окнами как спереди, так и сзади.В последнее время в новостройках строятся сквозные квартиры. Они, как правило, дают больше уединения и больше места, а также позволяют лифту открываться прямо в вашу квартиру.

Дитмарс-Стейнвей

22-19 49-я улица

2600 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

31-76 37-я улица

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

32-30 45-я улица

1600 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

12-03 Джексон Авеню

2475 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

28-02 37-я улица

2 100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

12-03 Джексон Авеню

2 567 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

23-45 24-я улица

1700 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Лонг-Айленд-Сити

29-28 41-я авеню

1850 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Glendale

72-22 67-я улица

2 100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Риджвуд

1661 Вудбайн-стрит

2 850 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Кью Гарденс

85-25 120-я улица

1725 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

49-08 21-я авеню

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Типы квартир: что такое ж / д квартира?

Взгляните на небольшую гостиную в этом железнодорожном блоке.(Из объявления: 228 West 16th Street # 4A)

Железнодорожная квартира - это квартира, в которой все комнаты выстраиваются в линию, и вы должны пройти через одну комнату, чтобы добраться до следующей (что-то вроде вагона метро). Обычно спальни занимают переднюю и заднюю комнаты (для уединения), а кухня, ванная комната и основная гостиная расположены посередине.

Дитмарс-Стейнвей

22-19 49-я улица

2600 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

31-76 37-я улица

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

32-30 45-я улица

1600 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

12-03 Джексон Авеню

2475 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

28-02 37-я улица

2 100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

12-03 Джексон Авеню

2 567 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

23-45 24-я улица

1700 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Лонг-Айленд-Сити

29-28 41-я авеню

1850 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Glendale

72-22 67-я улица

2 100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Риджвуд

1661 Вудбайн-стрит

2 850 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Кью Гарденс

85-25 120-я улица

1725 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

49-08 21-я авеню

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Типы квартир: что такое садовая квартира?

За пределами этой спальни красивый частный сад.(Из листинга: 41 Seventh Avenue # GARDEN)

В Нью-Йорке термин «квартира с садом» применяется к квартире, расположенной на первом этаже, которая имеет прямой доступ к открытому пространству, например, на задний двор или во внутренний дворик. Такие районы, как Гарлем, Бедфорд-Стуйвесант и Парк-Слоуп, известны своими усаженными деревьями улицами с рядами коричневого камня и довоенными постройками, многие из которых предлагают квартиры с садом. Полезно знать, что апартаменты с садом, как правило, являются однокомнатными.

Hoboken

205 Hudson Street

2255 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

308 9-я улица

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

417 Адамс-стрит

2 995 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

601 Клинтон-стрит

1 950 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

923 Willow Avenue

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

255 6-я улица

1750 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

601 Клинтон-стрит

1 950 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

510 Observer Highway

1 991 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

1218 Вашингтон-стрит

2300 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

802 Park Avenue

1700 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

330 Гарден-стрит

2 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

530 Джефферсон-стрит

1850 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое апартаменты Junior One?

Из всех типов квартир эта, пожалуй, самая запутанная.Полулюкс - это студия, которая преобразовала часть пространства в специально отведенную и обнесенную стеной спальню. Он не считается стандартным двухкомнатным из-за первоначальной планировки студии.

«Это часто достигается с помощью студий с альковами, где уже есть отдельная спальная зона, отделенная от жилых помещений, и в которых можно более комфортно разместить спальню, отгороженную стеной», - сказал агент Джереми Камм из Warburg Realty. «Кроме того, спальная зона может быть меньше по размеру, чем то, что считается спальней с юридической точки зрения.”

Что такое апартаменты Junior Four?

Полулюкс четырехкомнатная квартира с четырьмя отдельными комнатами, чаще всего спальней, кухней, гостиной и столовой. Эти типы квартир иногда продаются как квартиры с двумя спальнями, и в этом случае четвертая комната обозначается как спальня меньшего размера.

«Полулюкс четыре квартиры - это апартаменты с одной спальней, которые легко трансформируются в двухкомнатные, если преобразовать столовую из кухни», - сказал Камм.

Внимание! Если в четвертой комнате или «второй спальне» нет окна, по закону это не двухкомнатная квартира.

Типы квартир: что такое лофт?

В Сохо, который когда-то был промышленным районом, много высоких лофтов. (Из объявления: 30 Crosby Street # M2)

Необработанные лофты имеют открытую планировку пола без выделенных мест для спальни, столовой или гостиной. Кухня также обычно открыта для всей квартиры, и единственными отделенными помещениями с дверями являются ванные комнаты.Многие отремонтированные лофты были разделены на разные комнаты или зоны с определенными функциями », - сказал Камм.

В довоенных зданиях эти типы квартир изначально были промышленными помещениями для изготовления таких вещей, как одежда или даже пианино. Позже они превратились в жилые помещения с некоторыми оригинальными чертами, такими как высокие потолки, видимые структурные балки и большие окна.

Что такое микроквартира в Нью-Йорке?

Микро-юниты стали обычным явлением в Нью-Йорке, когда в 2016 году минимальная площадь квартиры в квадратных футах уже не составляла 400 квадратных футов.Такие небольшие помещения обычно составляют от 260 до 360 квадратных футов с местом для отдыха, спальным местом, ванной комнатой и кухней. Эти типы квартир официально дебютировали весной 2015 года в качестве пилотной программы Нью-Йорка.

По словам брокера Ребекки Блэкер из Warburg Realty, «в них часто бывают большие окна и много места для хранения творчества». Не путайте эти единицы с СРО, которые имеют площадь примерно 225 квадратных футов с общими ванными комнатами.

Что такое квартира-студия?

Квартиры-студии могут быть очаровательными и удобными.(Из объявления: 123 West 3rd Street #C)

Квартира-студия обычно имеет площадь 400 квадратных футов или больше и имеет ванную комнату. «Все находится в одном открытом пространстве: гостиная, спальня и, как правило, кухня, хотя в Нью-Йорке много студий с отдельными кухнями», - сказал Блэкер. «Есть несколько вариантов плана этажа студии, например, студия с нишей, в которой есть дополнительный уголок, где можно разместить кровать или письменный стол».

Что такое настоящая спальня с одной спальней?

Настоящая спальня с одной спальней включает как минимум две отдельные комнаты с дверью, которая отделяет спальню от гостиной.Чтобы квалифицироваться как настоящая «спальня», как правило, комната должна быть не менее восьми футов шириной и восьми футов высотой плюс иметь окно, выходящее на улицу, в сад или во двор. То же верно для любого количества спален. Если окна нет, значит, это не настоящая спальня.

Что такое довоенная квартира?

Когда дело доходит до типов квартир, это может немного сбить с толку. В Нью-Йорке довоенная квартира - это квартира, построенная до Второй мировой войны, обычно в период с 1900 по 1939 годы.Эти типы квартир, как правило, имеют декоративные элементы, такие как узорчатые полы, штукатурка, лепнина и т. Д. Другие особенности могут включать высокие потолки, а иногда и большие окна.

«Некоторые покупатели предпочитают довоенные квартиры, потому что планировки квартир выглядят и ощущаются по-другому, а не обычная практика, когда несколько макетов определяют большинство квартир», - сказал агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «С другой стороны, довоенные квартиры, как правило, имели меньшие ванные комнаты и меньшие туалеты.Если вы найдете довоенное здание с большими шкафами и ванными комнатами, оно вам поможет ».

Типы квартир: что такое маршевые квартиры?

Как следует из названия, квартира без лифта находится в здании без лифта. «Проживание в одном из этих зданий означает, что вам нужно подняться на один или несколько ступенек, чтобы добраться домой, если вы не на первом этаже», - сказал агент Михал Гартенберг из Warburg Realty.

Квартиры данного типа расположены в домах менее шести этажей.В зданиях более шести этажей должен быть лифт.

Квартиры другого типа в Нью-Йорке

Есть и другие типы квартир, о которых стоит знать. И, к счастью для вас, есть еще несколько объяснителей:

  • Дуплекс: Дуплекс - это двухэтажный блок.
  • Пентхаус: Пентхаус находится недалеко от верхнего этажа здания.
  • Pied-à-Terre : Французское выражение означает «ступня на землю».Но в терминах недвижимости Нью-Йорка pied-à-Terre означает квартиру, в которой владелец использует ее в качестве «неосновного места жительства».

Удачной охоты за квартирой!

Типы и размеры квартир | Найдите подходящую квартиру

Руководство по поиску подходящей квартиры

Поиск квартиры может быть трудным, особенно если вы хотите жить в больших городах, таких как Нью-Йорк или Бостон. Существует так много разных типов, и очень важно знать различия в размерах и макетах, иначе вы можете потратить впустую время, деньги и энергию в поисках того, что соответствует вашим потребностям.

Вот краткий справочник по квартирам разных типов и размеров. Вы можете использовать это руководство, чтобы выбрать лучшую квартиру для вас.

Тип и размер: есть ли разница?

Вы могли заметить, что термины «тип» и «размер» используются как синонимы, когда речь идет об описании квартир. Например, вы можете увидеть список, в котором однокомнатная квартира указана как размер, а в другом - как тип.

Вот простое руководство, которое поможет вам различить эти два термина.

Тип обычно относится к планировке квартиры , в частности, как ориентированы комнаты, для чего они используются и расположение квартиры.

Размер , с другой стороны, относится к количеству комнат .

Вы также можете увидеть описание, которое относится к измерениям квартиры в квадратных футах или метрах по типу или размеру, но это скорее общие рекомендации, чем строгие правила.

Типы квартир

Тип квартиры определяется несколькими факторами, такими как расположение, план этажа и даже дополнительные удобства.

Садовая квартира

Садовая квартира обычно находится на первом этаже или в подвале. Как следует из названия, их отличительной чертой является то, что у них есть доступ к открытому пространству. Для квартиры с садом не существует определенной планировки, и эти апартаменты могут иметь одну или несколько спален и ванных комнат.Размер квартиры часто может зависеть от типа комплекса, в котором она расположена; в то время как большинство квартир с садом имеют общие удобства, такие как бассейн и зеленая зона, более роскошные комплексы могут иметь тренажерный зал или даже беседку для жителей.

Апартаменты Garden отлично подходят для людей, которые любят быть на природе или тех, у кого есть домашние животные. Однако у такого типа квартир есть два недостатка. Во-первых, они могут иметь проблемы с вредителями из-за близости к растениям.Во-вторых, у них часто есть только открытая парковка, поэтому ваш автомобиль будет подвержен атмосферным воздействиям.

Конвертируемая квартира / Квартира с гибкой конфигурацией

Хотя для трансформируемой квартиры не существует определенной планировки, часто это студия или квартира с одной спальней, которая достаточно велика, чтобы разместить вторую спальню или жилое пространство. Дополнительная спальня должна иметь место для окон и быть достаточно просторной, чтобы дополнительные пассажиры могли чувствовать себя комфортно. Это замечательно, если вы хотите жить с соседями в квартире, где вам нужны отдельные спальные зоны.

Если вы найдете квартиру-студию, в которой достаточно места для преобразования в гибкую квартиру, вам часто придется спрашивать разрешение у домовладельца или владельца на возведение новых стен. Некоторые владельцы квартир не позволяют превращать квартиры студийного типа в гибкие, потому что это влечет за собой значительный ремонт и строительство. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли какие-либо ограничения на строительные проекты, поскольку они могут повлиять на размер вашего депозита.

Квартира-лофт

Квартира-лофт по планировке аналогична однокомнатной, но отличается высокими потолками.Этот тип квартир обычно просторный и просторный, и он идеально подходит, если вам нравится квартира, в которой вы можете перемещаться. часто встречаются такие элементы, как кирпичные стены и опорные балки на потолке. Поскольку их обычно можно найти и на верхних этажах, в вашей квартире будет много солнечного света.

Пентхаус

Пентхаус - это квартира, расположенная на верхнем этаже здания.Они считаются роскошными апартаментами и предлагают высококлассные удобства, которые не часто встречаются в других типах квартир.

В больших городах пентхаусы часто располагаются на крышах роскошных отелей или жилых домов. Это позволяет жителю иметь легкий доступ к удобствам и объектам здания. Во многих пентхаусах также есть собственный лифт, на котором можно подняться в район. Это дает жильцам дополнительную конфиденциальность и эксклюзивность для их жилого пространства.

Железнодорожная квартира

Железнодорожная квартира названа из-за своей прямой планировки.Обычно они состоят из трех-четырех комнат, соединенных между собой, образуя большой прямоугольник. В квартире этого типа нет коридора между комнатами. Железнодорожные апартаменты обычно предназначены для одноместного размещения, пар или семей, потому что в некоторые комнаты невозможно попасть, не пройдя через другую комнату.

Обычно вы найдете железнодорожные квартиры в старых зданиях. План этажа был разработан с целью экономии места.

Подъемная квартира

Подъемная квартира - это тип квартиры в зданиях без лифта.К ним можно подняться только по лестнице, а в этих зданиях всего от двух до пяти этажей. Поскольку в них нет лифта, квартиры без лифта обычно более доступны по цене по сравнению с квартирами аналогичного размера.

В больших городах, таких как Нью-Йорк, жилые квартиры обычны в старых частях города. Эти здания обычно переоборудованы из коммерческих зданий.

Двухуровневая квартира

Верная своему названию, двухуровневая квартира состоит из двух блоков, обычно расположенных рядом.Этот тип квартиры отлично подходит для семей, которые хотят жить рядом друг с другом. Каждый блок является автономным, со своими собственными жилыми помещениями, ванными комнатами и гостиными. Однако в некоторых дуплексах есть общие зоны. Каждая квартира в дуплексе имеет отдельный вход.

Классическая шестерка

Классическая шестерка - один из старейших типов квартир в Нью-Йорке. План этажа был создан до 1940 года и рассчитан на семейный отдых. «Классика» относится к довоенному периоду, когда эти квартиры были построены, а «шесть» - к количеству комнат в квартире.

Шесть комнат в классической шести должны включать в себя две полноценные спальни, формальную столовую, гостиную, кухню и спальню меньшего размера, которая обычно предназначена для помощи по дому. Ванные комнаты не входят в количество комнат, и обычно есть ванная комната, отдельная от семьи и для помощи.

Классические шесть квартир обычно дороже из-за размера квартиры, а также декора. Многие из этих квартир по-прежнему имеют тот же декор, что и при первой постройке, например высокие потолки, просторные комнаты, паркетные полы и старинную лепнину.В некоторых даже есть роскошные удобства, такие как частные террасы и дровяные камины.

Размеры квартир

Квартиры также можно классифицировать по размеру квартиры. В Нью-Йорке и Бостоне размеры квартир обычно измеряются в квадратных футах, хотя есть списки, в которых используются квадратные метры. Обязательно уточняйте размер квартиры у собственника перед сдачей в аренду!

Микроквартиры

Микроквартира имеет аналогичную планировку однокомнатную.Часто это отдельная комната, которая включает в себя спальню, кухню, столовую и гостиную в одной зоне. Однако главное отличие микроквартир от квартир-студий - это размер. Микроквартиры обычно имеют размер 160–370 квадратных футов, что намного меньше, чем средняя квартира-студия.

Студия

Однокомнатная квартира является наиболее распространенным типом квартир в больших городах, потому что она компактна, но при этом имеет все необходимые площади. Это одна комната с открытой планировкой, что означает, что ваша спальня, кухня и жилое пространство находятся в одной зоне.Обычно вы найдете отдельную дверь, ведущую в ванную комнату.

Квартиры-студии могут иметь размер от 300-600 квадратных футов. Для больших городов нормой являются квартиры меньшего размера, потому что пространство - это так дорого. Вам нужно проявить изобретательность, когда дело доходит до украшения вашей квартиры, поскольку ее размер становится меньше. Более того, вам может потребоваться создать четкое определение пространства для каждой области вашей квартиры.

Полулюкс 1

Полулюкс с 1 спальней - это апартаменты-студио с дополнительной небольшой комнатой.Она отличается от квартиры с альковом, поскольку отдельная комната не может быть юридически классифицирована как отдельное спальное место из-за ее небольшого размера и отсутствия окон. В большинстве случаев отдельное помещение используется как кладовая или даже гардеробная.

Студия в алькове

Квартиры-студии в алькове имеют почти такую ​​же планировку и размер, что и традиционные квартиры-студии. Основное отличие состоит в том, что в студиях с альковом есть отдельный альков (или уголок), который обычно используется как спальная зона.

Эта квартира подходит для людей, которые хотят иметь немного больше уединения в своей спальне. Эта установка также отлично подходит для тех, кто работает удаленно, поскольку она может четко различать спальную и рабочую зоны.

Junior 4

Апартаменты Junior 4 - это апартаменты с одной спальней и большой нишей, которую можно разделить на три отдельные зоны. Альков обычно имеет открытую планировку, поэтому спроектировать его придется вам. Обычно эти пространства делятся на столовую, кухню и гостиную.Если вы работаете удаленно, вы также можете назначить одно из этих помещений домашним офисом.

Квартира полулюкс 4 похожа на квартиру с одной спальней тем, что спальная зона отгорожена от других частей квартиры.

1-комнатная

Как следует из названия, двухкомнатная квартира имеет одну спальню, которая отделена от остальной части квартиры. Отличие квартиры с одной спальней от других типов квартир со спальной зоной, таких как трансформируемые апартаменты или спальни junior-1, заключается в том, что спальня с самого начала спроектирована как спальная зона.

2-комнатная

Квартира с двумя спальнями, как следует из названия: есть две отдельные и отдельные спальные зоны плюс гостиная внутри квартиры. Как и в квартире Junior 4, остальные части квартиры обычно имеют открытую планировку. Вам решать, где и как сориентировать гостиную, кухню и обеденную зону.

Выбор подходящей квартиры для вас

Теперь, когда вы знаете различия в типах и размерах квартир, вам должно быть немного легче найти подходящую для ваших нужд и вашего бюджета.Мы пошли еще дальше и упростили для вас процесс!

Самые распространенные типы квартир в Нью-Йорке

Ваш поиск квартиры в Нью-Йорке должен быть относительно простым, верно? Определитесь со своим бюджетом, наймите брокера или просканируйте сайты, такие как TripleMint, и проведите небольшое исследование окрестностей… подумайте еще раз. Когда вы ищете свой новый дом в Нью-Йорке, это намного больше, чем кажется на первый взгляд.

Например: знаете ли вы разницу между кабриолетом, студией и микроквартирой? А что такое сквозной? В этом посте мы немного подберем вашу квартиру, разбив самые распространенные типы квартир в Нью-Йорке; что вы получаете, когда покупаете разные планы этажей по названию, сколько места вам следует ожидать и все остальное, что вам нужно знать при поиске того, что есть на рынке.


Микро апартаменты

Вы поняли, они маленькие. Несмотря на то, что законы Нью-Йорка о зонировании требуют, чтобы все квартиры в Нью-Йорке имели площадь не менее 400 квадратных футов, в 2013 году мэр Блумберг ввел исключение для «микроквартир». Эти апартаменты имеют площадь от 260 до 360 квадратных футов и имеют большие окна, много места для хранения вещей, мини-кухни и балконы.


Кабриолет

Нет, не машина. Кабриолет - это квартира, в которой достаточно места, чтобы ее можно было отгородить стеной и использовать как столовую или спальню.Например, трансформируемая двухкомнатная квартира (также известная как «flex 2») имеет большую спальню, а также область, которую можно отгородить стеной, чтобы создать вторую спальню, если вы хотите втиснуться в соседа по комнате или домашний офис, Например.


Студия и альков Студия

Студия - это обычно однокомнатное пространство с полностью оборудованной ванной комнатой, и это одна из наиболее распространенных планировок, если вы только начинаете жить в Нью-Йорке. Под одной комнатой мы имеем в виду, что все открыто (представьте себе план офиса с открытым этажом), хотя иногда кухня отделена от общей жилой площади.

Есть несколько вариантов плана этажа студии, например, студия с альковом, в которой есть уголок, где можно втиснуть кровать или письменный стол. Совет: чтобы его можно было рассматривать как студию с альковом, «пространство алькова» должно быть не более 100 квадратных футов от жилого пространства.


2х-комнатная

Это просто то, на что это похоже: в одной спальне есть как минимум две отдельные комнаты с дверью, которая отделяет спальню от гостиной. (Это по сравнению со студией, которая представляет собой одну комнату без структурных перегородок).Когда вы идете проверять апартаменты с одной спальней, убедитесь, что продавец показывает вам настоящие апартаменты с одной спальней. Чтобы квалифицироваться как настоящая «спальня», комната в квартире, построенной до 1929 года, должна быть не менее восьми футов шириной и восьми футов высотой и иметь окно, выходящее на улицу, в сад или во двор (уф, это было полный рот). Если нет окна, то это не однокомнатная!


Юниор Четыре и Юниор

Скорее всего, вы не будете часто встречать младшую четверку, но если вы это сделаете, эта планировка будет включать четыре отдельные комнаты: спальню, кухню, гостиную и еще одну небольшую комнату, в которой нет окна, необходимого для того, чтобы считаться спальней. (хотя это не значит, что вы не можете сделать это!).Джуниор - однокомнатная квартира с такой комнатой. Думайте о младшей как о большой студии или лофте.


Классическая шестерка

А, классическая шестерка. Эти апартаменты великолепны, если вы можете их получить! Обычно вы найдете эти планы этажей в более красивых довоенных зданиях в тонком Верхнем Ист-Сайде или Верхнем Вест-Сайде. Это апартаменты с тремя спальнями, большой столовой, гостиной и полностью оборудованной отдельной кухней. Большинство классических шести планировок также включают как минимум две ванные комнаты и фойе.Классическая семерка - это такой же пакет с добавлением еще одной спальни.


Лофт

Типичный лофт - это обычно одна большая комната с очень высокими потолками и окнами. В зависимости от того, как отремонтировано помещение, это может быть как студия, так и трехкомнатная (с окнами!). Кстати: лофт и студия не являются взаимоисключающими условиями. Есть несколько ключевых различий между лофтом и студией (размер, стоимость, назначение), но планировки очень похожи!


Ж / д или Трехкомнатная

Железнодорожная квартира или трехкомнатная квартира находится в старых многоквартирных домах и названа в честь ее сквозного плана этажа: одна комната переходит в другую.Представьте, что комнаты выровнены, как вагоны поезда, где каждый вагон - это комната в квартире. Обычно входная дверь открывается прямо в квартиру и там нет коридора.


Две спальни и крыло с двумя спальнями

Мы покрыли квартиру с одной спальней, так что вы должны знать, что мы подразумеваем под двумя спальнями ... должно быть две настоящие спальни с окнами и всем остальным. В крыле с двумя спальнями есть две спальни, соединенные небольшим общим пространством, как и кухня, но не более того.Крыло с двумя спальнями не дает вам большой гибкости в пространстве: если общая средняя комната - это кухня, а другие комнаты - спальни, то ваша задача по меблировке довольно проста. Многие люди в конечном итоге получают крыло с двумя спальнями и используют вторую спальню в качестве общего пространства (фактически превращая ее в апартаменты с одной спальней).


Сквозной

По сути, сквозной этаж - это квартира, которая занимает весь этаж здания или проходит от стены до стены (как квартира на железной дороге).Если вам нужна хорошая вентиляция и естественное освещение, выберите сквозной проход - в этих квартирах обычно есть окна как в передней, так и в задней части помещения - но имейте в виду, что они бывают всех форм и размеров: просто потому, что вы получаете все этаж, не значит, что он будет гламурным.

Ищете сквозной этаж в Нью-Йорке? Повезло тебе. Этих квартир больше всего в Бруклине и других районах из коричневого камня. Также подумайте о Квинсе или Бушвике, если вы привязаны к этому конкретному макету!


Garden Apt

Квартира с садом расположена на нижнем этаже дома из коричневого камня и, как говорится, подвал.Однако, если вы разбираетесь в технике, над настоящей садовой квартирой нет другого дома.

Эти планировки имеют отдельный вход через ворота под крыльцом в здание наверху. План этажа будет зависеть от ширины коричневого камня; вы можете получить квартиру у железной дороги или что-то более просторное и уединенное. Что делает его лучше, чем обычную квартиру в подвале, так это выход в сад - доступ, который обычно используется совместно с другими квартирами в здании! Отлично подходит для развлечений летом или если у вас есть домашние животные (а также для встреч с соседями).


Пентхаус

Квартира мечты, пентхаус. Каждый хочет один, немногие могут себе это позволить: просто ознакомьтесь с этой статьей о 30 самых дорогих домах Нью-Йорка, выставленных на продажу. Как вы уже догадались: много пентхаусов.

Пентхаус - это технически любая квартира на верхнем этаже здания, но чаще всего вы получаете собственную специальную кнопку лифта, услуги консьержа и великолепный вид на город.


Дуплекс или триплекс

Дуплексы и триплексы - это многоуровневые апартаменты (два и три соответственно), соединенные лестницей.Это может немного сбить с толку, если вы никогда не видели дуплекс лично: иногда они имеют открытую планировку, а иногда - сад.

Преимущество дуплекса или триплекса в том, что он ощущается как мини-дом в многоквартирном доме с вашим собственным внутренним этажом (хотя честно предупреждаю, эти вторые этажи могут быть крошечными). Посмотрите эти многоуровневые апартаменты, если вы хотите немного уединиться. Интересный факт: эти юниты часто можно найти в реконструированных таунхаусах, довоенных зданиях, когда два юнита объединены.


Подъемник

Достаньте FitBit. Прогулка - это именно то, на что это похоже. Вы будете подниматься по лестнице, чтобы попасть в свою квартиру - ни лифта, ни ковра-самолёта, ни шерпа, который помогал бы с продуктами. Если вы не в отличной форме и не против нести продукты на несколько рейсов, будьте осторожны, поднимаясь выше пяти этажей!


Этот пост предоставлен нашими друзьями по адресу AptDeco . AptDeco - это онлайн-магазин качественной подержанной мебели.Благодаря проверенному сообществу покупателей и продавцов и заранее организованному вывозу и доставке, AptDeco - это простой и надежный способ покупать и продавать мебель без лишних хлопот.


12 различных типов квартир и их преимущества - также известные как

Снимая квартиру в Канаде, не все под одну гребенку. Есть много разных типов квартир, каждая из которых идеальна для одних и не идеальна для других. В поисках недорогой аренды квартир вы, вероятно, встретите широкий спектр квартир, разделенных по цене, району, жилой ситуации и другим характеристикам.

Вот двенадцать типов квартир и их различные преимущества:

Тип №1: Студия

Однокомнатная квартира - это однокомнатная квартира. Эти типы квартир обычно представляют собой многоцелевое пространство с открытой планировкой. Это небольшой, но эффективный и часто самый доступный из всех типов квартир. Сочетание спальни, гостиной и кухни для многих может быть нежелательно. «Холостяцкие апартаменты» также иногда называют студиями.

Тип № 2: Апартаменты с 1 спальней

Апартаменты с 1 спальней - это апартаменты с выделенной спальней и, как правило, вторым пространством открытой планировки с кухней, столовой и гостиной. Есть также полулюкс с 1 спальней, который немного меньше, чем средний 1-комнатный, хотя обычно строится по той же идее. То есть иметь отдельную спальню - дополнительную комнату, которой не будет в студии.

Тип # 3: Апартаменты с 2 спальнями

2-х комнатная квартира - это квартира с двумя личными спальнями по своему дизайну.Эти типы квартир распространены в крупных городах, часто имеют крылатый дизайн с 2 спальнями. В этом типе апартаментов с 2 спальнями каждая спальня находится на противоположных концах квартиры с общей зоной посередине, то есть с гостиной, кухней и обеденной зоной. Этот стиль квартиры является наиболее приватным и предпочтительным среди многих арендаторов, и он способствует тому, что у них есть сосед по комнате, с которым они могут разделить расходы.

Тип № 4: Микро апартаменты

Микроквартиры популярны за рубежом, но еще не очень популярны в Северной Америке.Микроквартиры - это однокомнатные, обычно менее 350 футов. Иногда они меньше студии, с гостиной, кроватью, ванной комнатой и мини-кухней. В районах с высокой плотностью населения и стремительно растущими ценами на аренду строятся микроквартиры, чтобы помочь заинтересованным арендаторам предоставить жилые единицы.

Тип № 5: Апартаменты в алькове

Апартаменты с альковом - это большие апартаменты-студио с L-перегородкой, которая отделяет основную жилую площадь от спальни.Это создает своего рода укромный уголок или нишу для кровати. Это добавляет некоторую конфиденциальность обстановке спальни. Квартира в алькове выгодна, если у вас есть сосед по комнате, супруг или партнер, снимающий с вами, и вы ведете отдельный график.

Тип №6: Подвальные квартиры

Квартиры на цокольном этаже, также известные как «апартаменты в саду», могут быть продуманно спроектированной единицей в жилом комплексе или переоборудованным помещением в чьем-то доме. Подвальная квартира обычно имеет отдельный вход, но не всегда.В случае настоящей квартиры с садом у вас также может быть доступ к частной открытой площадке.

Обратной стороной проживания в подвале является повышенный риск заражения вредителями, повышенный шум от жильцов наверху и возможность возникновения проблем с безопасностью в зависимости от того, кто находится рядом с вами.

Тип № 7: Лофт-апартаменты

Квартира-лофт - это обычно большая комната с умеренными и очень высокими потолками. Квартиры-лофты часто встречаются в коммерческих зданиях, которые были отремонтированы и преобразованы в жилые квартиры.Лофты обычно можно увидеть в районах с промышленным прошлым или с доступными историческими зданиями, которые десятилетия назад были рабочими местами.

Тип № 8: Железнодорожные апартаменты

Железнодорожная квартира очень распространена во многих городах Канады и США. У них прямой план этажа. По длине у вас есть три или четыре соединенных комнаты, а иногда и в дизайне с открытой концепцией. Железнодорожные квартиры распространены в переоборудованных зданиях или в старых жилых помещениях.Как правило, второго уровня не бывает.

Тип № 9: Двухуровневые апартаменты

Двухуровневые апартаменты представляют собой двухуровневую единицу. Триплексы представляют собой трехуровневую единицу. Хотя они есть не в каждом многоквартирном доме, дуплексы и триплексы предлагают множество преимуществ и обычно отделяют спальные помещения от основного жилого помещения. Для пар, ожидающих детей, или небольших семей, живущих в городе, дуплексы обычно имеют отдельный вход и могут казаться изолированными внутри жилого комплекса.

Тип № 10: Высотные, средние и малоэтажные апартаменты

Возможно, вы слышали эти термины в прошлом. Малоэтажка - это квартира в доме 1-4 этажа. Среднеэтажное здание - это квартира в здании с 5-11 этажами, часто с общим лифтом. Как вы, наверное, догадались, все, что больше, считается высотным. Высотные апартаменты отличаются премиальным дизайном, предлагая удобства и пространство, недоступные средним и малоэтажным квартирам. Многие элитные квартиры сдаются в аренду как в средних, так и в многоэтажных домах.

Тип № 11: Апартаменты с 3 спальнями

Наименее распространенный тип квартиры - 3-х комнатная. Как и 2-комнатная, она очень похожа по внешнему виду, за исключением того, что в ней есть третья спальня. Для семей или групп квартира с 3 спальнями может принести больше пользы, чем простая квартира с 2 спальнями. Тем не менее, с точки зрения управления квартирами, оказалось, что сдавать в аренду 3-комнатные квартиры сложнее, и они не интересны другим типам квартир. Их гораздо меньше существует и строится.

Тип № 12: Альтернативные квартиры

Арендатору не только квартиры, на которые стоит смотреть. Вы можете найти квартиры в аренду, которые представляют собой квартиры с дизайном, но арендуются у владельца квартиры, а не в здании. Существуют и таунхаусы, часто сдающиеся в аренду по договору квартирного типа. Сдвоенные и отдельно стоящие дома в крупных городах также могут быть доступны для аренды с дворами перед домом, задними дворами, гаражами и другими удобствами, хотя это может быть дорого.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *