Типичный договор аренды нежилого помещения: Пример договора аренды нежилого помещения

Содержание

Типовой договор аренды нежилого помещения: образец 2021

Договор аренды нежилого помещения — документ, закрепляющий отношения наймодателя и нанимателя коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость занимает немалую долю на арендном рынке. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене (не просто как стены, а как прибыльный бизнес). Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений.

Законодательная база

Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой контракт передачи в пользование нежилой недвижимости составляется на основе параграфа 1 главы 34. В соответствии со статьей 606 арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. Последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

Параграф 4 той же главы здесь применять нельзя. В нашем случае речь идет о части пространства здания, а не о нем полностью. Арендуя офис или кабинет, гражданин или фирма не получают прав на участок под зданием.

Рассмотрим пример договора аренды нежилого помещения, сторонами выступают физическое лицо и ИП.

Состав сторон

Участниками таких отношений являются различные хозяйствующие субъекты. Заключается договор аренды помещения между физическими лицами, между компаниями и между гражданином и организацией по следующим правилам:

Арендодателем чаще всего выступает собственник. Также согласно статье 608 ГК РФ он вправе делегировать эту функцию другому лицу.
Арендатором является компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ, он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.

Третьи лица в соответствии со статьей 613 ГК РФ своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, наем этого факта не изменит. Арендодатель обязан предупредить о таком обстоятельстве арендатора.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ замена сторон не ведет к прекращению отношений: договор аренды помещения между юридическими лицами обладает правопреемственностью. Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения срока действия соглашения. Физические лица получают либо то, либо другое по наследству.

Существенные условия

В бланке соглашения о найме нежилого помещения обязательно будут такие разделы:

Преамбула (указание сторон с реквизитами).
Предмет. Объект недвижимости, его площадь, адрес, внутренняя обстановка (если есть).

Срок. Статья 610 ГК РФ допускает сделать соглашение бессрочным. В этом случае любая сторона имеет возможность в любой момент расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом другую за три месяца.
Права и обязанности сторон. Здесь допускается отразить как только стандартные требования гражданского законодательства, так и особые пожелания владельца.
Цена и порядок расчетов. Кроме непосредственно арендной платы, стоит уделить внимание и коммунальным услугам. В противном случае их в полном объеме оплачивает собственник.
Полные реквизиты сторон.

Договор о найме всегда можно дополнить своими разделами, такими как условия расторжения, форс-мажор, или учесть другие нюансы.

Статья 609 ГК РФ обязывает проводить государственную регистрацию такого документа.

Правовые документы

Договор аренды нежилого помещения

Многие владельцы свободных зданий и помещений часто задумываются о том, чтобы сдавать их в аренду. Чтобы сделать это правильно, следует заключить договор аренды нежилого помещения, который поможет не только правильно провести сделку, но и даст её участникам юридическую защищенность.

Давайте разберемся, как правильно заключать подобный договор, и что для этого следует знать.

Образец типового договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения представляет собой документ, который подтверждает факт передачи помещения или здания во владение другого человека (арендатора) на определенный срок, за определенную сумму.

Подобный договор обязательно заключается в письменном виде, но при этом регистрировать его у нотариуса не нужно, это можно сделать только по желанию сторон.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на любой срок, но следует знать одну особенность. Если договор заключается менее чем на 1 год, то его не нужно регистрировать.

В случае, когда время аренды превышает год, договору требует государственная регистрация, которая проводится в любом отделении Росреестра. В случае, когда договор регистрируется, следует сделать дополнительную копию, которая будет отдана в государственный орган.

Рассмотрим основную структуру договора аренды нежилого помещения:

Дата и место заключения;
Информация о сторонах. Для физических лиц паспортные данные, для юридических лиц документы организации, которую они представляют;

Предмет договора. Описывает нежилое помещение по техническим документам (площадь, адрес, состояние и так далее). Если в помещении есть имущество, то следует сделать его полную опись и указать его состояние;
Цена и порядок оплаты. Указывается фиксированная арендная плата и способ передачи денег арендодателю. Желательно также указать день, когда должна поступать оплата (например, 5-го числа каждого месяца). В противном случае арендатор будет иметь право передавать арендную плату в любой день текущего месяца;
Права и обязанности сторон;
Ответственность сторон за невыполнение условий договора;
Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут описать дополнительную информацию, которую они посчитают важной;
Реквизиты и подписи сторон.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и юридическим лицом.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В первую очередь следует разобраться с возможными вариантами заключения договор:

На неопределенный срок;
Срок менее 1 года;
Срок более 1 года.

Договор, заключенный на неопределенный срок необходимо регистрировать в государственных органах.

Чаще всего подобные договоры заключаются между хорошими знакомыми, которые давно сотрудничают.

В таком случае участники часто пренебрегают государственной регистрацией, чтобы избежать уплаты налогов.

Но стоит понимать, что незарегистрированный договор не имеет юридической силы, а значит, при необходимости его расторгнуть могут возникнуть различные проблемы.

Договор сроком менее 1 года не нуждается в государственной регистрации. При этом он обладает такой же юридической силой и может быть использован как полноценный документ во всех государственных структурах.

Договор, заключенный на определенный срок, длительность которого превышает 1 год обязательно необходимо регистрировать в Росреестре. В противном случае он будет признан недействительным.

Признание документа недействительным означает то, что он не будет иметь никакой юридической силы. Особенностью подобных договоров является то, что действовать они начинают с момента государственной регистрации, а не с момента подписания.

Важно знать, что печати риэлторов, подписи свидетелей или независимых юристов, а также печати нотариуса не могут выступать заменой государственной регистрации. Регистрировать договора можно только в Росреестре, при этом при регистрации обязательно следует оплатить пошлину.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторгнуть договор аренды может любой участник, но при этом важно понимать, что в некоторых случаях расторжение может пройти без последствий, а в некоторых могут быть применены различные санкции. Это может быть решение суда или информация, которая указана в разделе «Ответственность сторон».

Договор, может быть, расторгнут как по решению самих участников сделки, так и в судебном порядке.
Рассмотрим основные причины расторжения договор:
По обоюдному решению сторон. В таком случае нет никаких штрафных санкций для участников;

Если договор заключен на неопределенный срок, расторгнуть его может любой участник, но при этом он должен предупредить о своем решении других участников за 90 дней. Предупреждение должно быть оформлено в письменном виде, также важно удостовериться, что получать ознакомился с данным письмом;
Со стороны арендодателя договор, может быть, расторгнут, если арендатор использует помещение не по назначению, портит имущество или не выполняет условий договора. Решение о расторжении принимается в суде;
Со стороны арендатора договора, может быть, расторгнут, если арендодатель нарушает условий договора или арендуемое помещение обладает дефектами, которые не были описаны в договоре.
Составляем договор аренды нежилого помещения (образец)
Как правило, прогуливаясь по улице, все чаще можно встретить помещения, с табличками «Аренда». Что касается составления договора, то учтите, что это обычный процесс, но он включает в себя некоторые детали, которые должны строго соблюдаться между сторонами сделки.

Образец типового договора аренды нежилого помещения
В сети можно внимательно изучить готовые бланки подобных договоров, тем самым это позволит оформить документ правильным образом.
Но для реализации своих целей, потребуется соблюсти все необходимые условия, включая в договор важную информацию:
Наименование сторон. Важно понимать, что это один из серьезнейших пунктов подобных документов, здесь потребуется детально расписать контактные данные, касающиеся участников сделки;
Предмет договора играет не менее важную роль, о чем должно быть известно сторонам сделки. То нежилое помещение, которое собственно и будет сдаваться по договору, всегда должно характеризоваться подробнее. Часто на практике это не делается, что и приводит к различным сложностям.
Следует обязательно указать такую информацию, как: площадь, кадастровый номер, если конечно он имеется, причины, по которым собственно и сдается помещение в аренду и т.д.
Учтите, что все эти факторы играют важную роль, особенно в те моменты, когда возникают спорные ситуации;
Что касается порядка передачи нежилого имущества, то естественно здесь важно учесть некоторые детали. Например, как заявляют опытные специалисты, самым оптимальным вариантом принято считать – передачу по акту, но можно обойтись и без него;
Важно определиться со всеми обязанностями, которые ложатся на плечи сторон. В обязательном порядке потребуется указать арендную плату, сообщить о том, кто станет осуществлять оплату коммунальных услуг, заниматься ремонтом;
Естественно нужно внимательно учесть и права участников сделки, например, имеет ли право арендатор сдавать помещение полностью, частично;
Срок действия и порядок продления договора – не менее важные пункты;
Сюда необходимо отнести и порядок разрешения спорных ситуаций;
Конечно, нельзя не указать в договоре реквизиты участников сделки.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения с оборудованием.
Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.
Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.
Существенные условия договора аренды нежилого помещения
Важно понимать, что по договору аренды, арендодатель передает арендатору временное владение, соответственно за определенную плату, о которой стороны договорятся.
В любом случае, прежде чем сделка состоится, участники должны понимать, договора подобного рода являются уникальными, так как здесь возникает множество различных факторов.
Что касается существенных условий, то сюда принято включать данные, которые и позволят определить недвижимое имущество, передаваемое в аренду, это касается и размера арендной платы.
Вот они:
Объект аренды. Естественно здесь речь пойдет о том объекте, который собственно и арендуется, поэтому необходимо сообщить об этом в договоре, чтобы избежать проблем в дальнейшем;
Нужно знать, что сюда относится и арендная плата, так как это не менее важное условие;
Иные условия, которые участники сделки посчитают существенными.
В любом случае, следует отчетливо понимать, что все перечисленные пункты должны обязательно присутствовать в договоре. Участникам сделки необходимо детально обсудить этот вопрос, вникая в смысл каждого пункта.
Ведь все это для того и делается, чтобы в будущем можно было избежать лишних проволочек, с которыми обычно и сталкиваются стороны на практике. В некоторых случаях, лучше обратиться к опытным юристам, особенно если нет никакого опыта в плане проведения подобных сделок, оформления договора.
Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами?
Если выделить одно из важных и главных условий такого договора, то знайте, что это срок, на который собственно он и станет заключаться. Но случается и такое, что граждане не могут определиться со сроком, таким образом, соглашение будет считаться заключенным лишь на неопределенный срок, о чем должно быть известно.
Это сводится к тому, что договор считается бессрочным. Нужно знать, что такой договор станет действовать лишь до тех пор, пока арендатор не будет против, осуществлять оплату за пользование тем или иным помещением. Но он может прекратить делать это, обычно это происходит тогда, когда заинтересованная в этом сторона, начинает предупреждать об этом вторую сторону.
Все эти моменты считаются важными, поэтому ими необходимо руководствоваться участникам сделки, никогда не игнорируя.
Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)
Договор аренды помещения (офиса, части коммерческого помещения) — образец / шаблон:
Договор аренды (найма) помещения — открыть бланк в новом окне
Шаблон договора:

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ ________
г. Львов                                                                                                               ____ _____________2016р.
_____ФИО______, в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется «Арендодатель», с одной стороны, и ______ФИО_____ , в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется «Арендатор»), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование помещение‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование помещение, что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется «Помещение»), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.
1.2. Адрес Помещения‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул. ___________, дом ___________, кв. ___________, комната ___________.
1.3. Общая площадь Помещения‚ что арендуется: ___________ кв. м.
1.4. Этаж Помещения, что арендуется:___________.
1.5. Состояние Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.
1.6. Недостатки Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду:___________.
1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Помещении‚ что арендуется: ___________.
1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления Помещения, что арендуется и имущества в нем: капитальный ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________, текущий ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________ .

2. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ.
2.1. Помещение‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для __________.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА В НЕМ В АРЕНДУ.
3.1. Помещение и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.
3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от помещения, что арендуется.

4. СРОК АРЕНДЫ.
4.1. Срок аренды Помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия Помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________прописью __________ гривен).
5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца на расчетный счет Арендодателя.
5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.
5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).
5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.
5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.
5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.
5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Помещения и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
6.1. Арендодатель обязан:
— обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Помещения и имущества, что арендуется на условиях настоящего Договора;
— не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.
6.2. Арендодатель имеет право:
— контролировать наличие, состояние использования Помещения и имущества Помещения, переданного в аренду по настоящему Договору;
— выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;
— осуществлять контроль за состоянием Помещения и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
7.1. Арендатор обязан:
— использовать Помещение, что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;
— своевременно и в полном объеме платить арендную плату;
— обеспечивать хранение арендованного Помещения и имущества, предотвращать его повреждение и порчу, держать Помещение и арендованное имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и Помещение в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;
— соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;
— осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения и арендованного имущества;
— не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Помещения.
— предоставить Арендодателю доступ к объекту аренды с целью проверки его состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;
— в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованное Помещение и Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;
— своевременно осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения.
7.2. Арендатор имеет право:
— виспользовать арендованное Помещение и имущество в нем в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;
— пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в Помещении‚ что арендуется;
— сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;
— устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.
— заменять, устанавливать замки к дверям Помещения.
— оформлять и оборудовать Помещение, что арендуется по своему усмотрению.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.
8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.
8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.
8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.
8.2. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.
9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.
9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.
10.1. Договор подписывается между двумя Сторонами.
10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.
10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход с ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.
10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.
10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.
10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.
11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.
11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.
11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество, Фамилия, имя, отчество,
паспортные данные / данные предприятия паспортные данные / данные предприятия
идентификационный код / расчетный счет идентификационный код / расчетный счет
подписи сторон, печати подписи сторон, печати
приложение к договору
Акт приема-передачи помещения в аренду — образец / шаблон:
Акт приема-передачи — открыть бланк в новом окне
акт приема-передачи — прилагается к договору аренды помещения

акт, который подписывается при заключении договора аренды:
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
Согласно договору аренды недвижимости №______ от   “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.
Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________                                             Арендатор:_____________________________
подписи / данные / печать

акт, который подписывается при расторжении договора аренды:
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
Согласно договору аренды недвижимости №______ от   “_________” _____________________ 2016 года
______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении, находящемся по адресу:   г. Львов, ул. ________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.
Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
“________” __________________________ 2016 года
Арендодатель:________________________                                       Арендатор:_____________________________
подписи / данные / печать

приложение к договору
Опись имущества при сдаче помещения, офиса в аренду — образец / шаблон:
Приложение
к Договору аренды недвижимости
№______ от   “_________” _____________________ 2016 года
Указанное ниже имущество находится в помещении по адресу: г. ____________________, дом №_________ кв.__________ комната ___________і передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением по Договору.

ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВА:

Дата: _______________________ 2016 года
Арендодатель:________________________                                       Арендатор:_____________________________
подписи / данные / печать

Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить соглашение или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.

Договор аренды нежилого помещения типовой бланк
Вести свой бизнес чрезвычайно сложно, не имея при этом соответствующей материальной базы. Под ней подразумеваются сырье, оборудование и т. д. Однако одно из первых мест занимает недвижимость. И если по каким-то причинам приобрести её в собственность не получается, то оптимальным вариантом станет договор аренды нежилого помещения.
Его предметом могут быть офис, производственные и торговые площади, а также складские объекты. В зависимости от назначения недвижимости формируются и существенные условия договора аренды нежилого помещения.
Аренда нежилого помещения: рекомендации и советы
Договор аренды нежилой недвижимости только заключительная часть айсберга. Однако перед его подписанием арендатору нужно провести внушительный объем подготовительной работы.
В частности, следует для себя чётко определиться с требованиями, которым должен соответствовать будущий объект.
В их число входят целевое назначение, площадь, наличие всех коммуникаций, перечень дополнительных услуг, которые может предоставить арендодатель (охрана, парковка, пользование интернетом и т. д.).
В зависимости от этого и может быть заполнен предоставленный нами бланк договора аренды нежилого помещения.
Также следует учесть при выборе предмета аренды удобную транспортную развязку. Особенно это касается торговых и офисных помещений. Ведь согласитесь, что если, скажем, магазин будет расположен в удобном месте, то для арендатора существенно повышается вероятность получения прибыли от работы торговой точки.
Перед подписанием договора рекомендуется проверить всеми возможными способами, не находится ли будущий объект нежилой недвижимости под залогом или арестом. В противном случае арендатора могут ожидать серьёзные осложнения.
Содержание типового договора аренды нежилого помещения
Любой образец договора аренды нежилого помещения содержит в себе следующие основные условия.
В первую очередь — это предмет соглашения, в котором описываются все характеристики арендуемого объекта (его площадь, адрес, целевое назначение, отдельные особенности использования).
Далее договор аренды нежилого помещения – образец (типовая форма) должен включать в себя срок, на который имущество передаётся в пользование. Желательно при этом указать и конечную дату, до которой будет существовать аренда.
Значительным в договоре аренды является финансовый блок. В нём оговариваются не только арендная плата, но и компенсация коммунальных платежей и амортизационных отчислений.
Если предполагается, что арендодатель будет оказывать дополнительные услуги, то следует оговорить тарифы и по ним
Не забудьте прописать взаимные обязательства сторон относительно осуществления капитального ремонта, проверки использования объекта аренды и т. д.
Если речь идёт об офисном помещении, то целесообразно оговорить и режим доступа (по времени). Ведь многие арендаторы предпочитают офисные центры, собственник которых может установить особенности распорядка дня.
Наконец не нужно забывать о пунктах о взаимной ответственности сторон, а также относительно прекращения взаимоотношений досрочно. Этот момент важен как для арендатора, так и для арендодателя. Ведь если заходит речь о производстве или торговле, то необходимо определённое время для освобождения использованных площадей.
Соглашение между арендатором и арендодателем может содержать и другие условия. Приблизительное представление о них можно получить, если скачать договор аренды нежилого помещения на нашем ресурсе.
Другие необходимые формальности
Одним договором оформление отношений аренды не ограничивается. В обязательном порядке составляется акт приёма-передачи нежилых помещений. Причём, этот документ необходим не только при передаче недвижимости в аренду, но и при ее возврате собственнику по истечении срока пользования.
В акте фиксируются состояние объекта на соответствующий момент времени, а также показатели приборов учёта (применительно к коммунальным услугам). Ну и нельзя забывать о том, что акт приёма-передачи служит основанием для постановки имущества на баланс.
Ежемесячно на сумму арендной платы делается акт оказанных услуг, а также оформляется счет-фактура. Это необходимо для отражения операций аренды в рамках бухгалтерского учёта, а также по налогам.
Очень важно помнить о том, что если срок пользования имуществом превышает один год, то необходима регистрация договора аренды в регистрационной службе. Эта миссия возлагается на арендатора или арендодателя по соглашению сторон. Поэтому данный момент следует оговорить в договоре.
Без прохождения данной процедуры соглашение по аренде является недействительным и, соответственно, не влечёт за собой правовых последствий.
Для регистрации обычно требуются заявление, 2 или 3 оригинала договора аренды, кадастровый паспорт на объект, в котором обозначена его площадь. В каждом регионе могут выдвигаться и свои требования к составу документов.
Образец типового договора аренды нежилого помещения
Итак, к выбору объекта аренды следует подходить со всей серьёзностью. Кроме того, нужно иметь заранее представление о том, что должно включать в себя соглашение о пользовании. В этом может помочь типовой договор аренды нежилого помещения, который мы предлагаем вашему вниманию.
В нём желательно сконцентрировать своём внимание на описании предмета договора, а также правам и обязанностям сторон. Не нужно забывать и об ответственности.
Например, если арендатор некоторое время будет игнорировать обязательства по внесению арендной платы, то это будет чревато не только штрафными санкциями, но и принудительным расторжением договора.
Вы можете скачать образец договора аренды нежилого помещения на нашем сайте. В него можно внести необходимые коррективы и адаптировать к сути взаимоотношению сторон.
Договор аренды нежилого помещения
Как составить договор аренды нежилого помещения. Бланк и типовой образец договора аренды помещения
Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков. Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.
Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку «если иное не предусмотрено самим договором». Заключая договор, обязательно нужно учесть эту особенность.
Как правильно составить договор аренды нежилого помещения
Как не допустить законодательных ошибок, при заключении договора аренды нежилого помещения?
Сначала убедитесь, что у арендодателя присутствуют документы, удостоверяющие его права. Вы имеете все основания требовать их предъявления для ознакомления. По закону, арендодателем может выступить собственник, либо иной владелец, либо доверенное лицо, если его полномочия документально подтверждены.
Пристальное внимание также обратите на следующее:
1. Как и любой другой, договор об аренде нежилого помещения составляется в количестве от двух экземпляров. Количество экземпляров указывается в тексте. С целью избегания подлога, подписывается каждая страница договора.
2. Пункт, раскрывающий предмет договора должен содержать сведения об объекте аренды: адрес расположения, на каком этаже находится, что собой представляет — нежилое помещение или его часть, инвентарный номер, назначение помещения.
3. Нужно точно указать адрес помещения. Прописать нужно город, улицу, номер дома, если в аренду сдается строение не полностью, то и номер офиса.
4. Очень важным пунктом, является обязательства сторон. Пропишите в договоре обязательства “юридической чистоты” объекта, которые вам бы хотелось исключить. Это обезопасит от претензий бывших собственников.
Чтобы не допустить неверного толкования, в каждом экземпляре договора цифрами и прописью прописывается величина арендных платежей и срок их внесения. Размер платы устанавливает арендодатель в виде фиксированной суммы, которая вноситься с определенным интервалом или сразу за определенный период. В состав платежей могут включаться коммунальные расходы, пользование телефонной линией, интернетом и другие. Договор, не имеющий согласованной стоимости, считается ничтожным и не имеет юридической силы.
Когда договор не имеет оговорки, то изменение механизма расчета или суммы платежа возможно максимум раз в 12 месяцев.
Передача объекта проводится по специальному акту. В акте указывают характеристики арендуемого помещения: его площадь, состояние ремонта, инженерных коммуникаций, присутствующая мебель, техника.
Текущие ремонтные работы в помещении могут выполняться, по согласованию самим арендатором. Капитальный же ремонт осуществляет, обычно собственник
Здесь перечислены наиболее значимые вопросы, в курсе которых нужно быть всем, кто подбирает недвижимость для аренды. Подобные знания минимизируют риски, даже если сделка осуществляется в сопровождении юриста.
Как упростить работу с документами и вести учет легко и непринужденно
«Класс365» — онлайн программа для всех:
50 актуальных бланков документов

Торговый и Складской учёт

CRM-система для работы с клиентами

Банк и Касса

Интеграция с интернет-магазинами

Встроенная почта и отправка SMS

Бесплатно для одного пользователя
Договор аренды нежилого помещения (образец, шаблон)
Договор аренды нежилого помещения
Типовой договор аренды нежилого помещения представляет собой соглашение, согласно которому одно лицо передает нежилое помещение на временное пользование другому за определенную плату. Предметом договора может быть:
цех;

склад;

офис;

гараж или другое капитальное строение, непригодное для проживания.

Закон позволяет заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом в Украине, а также между организациями с любой формой хозяйствования или физическими лицами-предпринимателями.
Образец договора аренды нежилого помещения представлен в данном разделе нашего сервиса. Введите данные по вашей сделке, и конструктор автоматически сформирует готовый документ для подписи сторонами.
Как регистрируется договор аренды нежилого помещения в Украине
Соглашение заключается в порядке, предусмотренным статьей 793 Гражданского Кодекса Украины. Как и договор аренды жилого помещения, в Украине передача нежилых объектов в аренду заключается только в письменной форме. Также нужно придерживаться следующих норм:
Регистрация. Когда арендодатель заключает соглашение на срок более 3 лет или бессрочно, право пользования помещением подлежит обязательной госрегистрации. Предварительно документ требует нотариального заверения. Но закон не запрещает перезаключать договор в период до 3 лет, например, через 2 года или 2 года и 11 месяцев.

Налогообложение. Рассматривая образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом или организацией, учитывайте, что после его фактического заключения арендодатель должен предъявить информацию о сдаче объекта в аренду в фискальные службы, после чего уплачивать налог каждый отчетный период.

На каких условиях заключается типовой договор аренды нежилого помещения в Украине
Простой договор аренды жилого помещения и нежилого объекта по содержанию идентичны между собой. В документах прописываются основные права и обязанности сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства, сроки уплаты платежей за аренду. Однако, чтобы заключить договор аренды нежилого помещения, образец документа в заполненном виде должен включать в себя следующие моменты:
Арендная плата. Размер или способ ее определения должны быть четко прописаны в документе. Вместе с тем могут быть обозначены порядок и условия погашения коммунальных платежей, расходов на связь, обслуживание территории около объекта и прочие финансовые нюансы. Это отличает образец договора аренды жилого помещения от нежилого.

Условия расторжения. Каждая из сторон может прекратить сотрудничество, но о расторжении следует сообщать письменно, не позднее, чем за 3 месяца.

Пролонгация. Если арендатор продолжает использовать имущество после того, как действие соглашения будет окончено, этот срок может быть автоматически продлен по договоренности между сторонами.

Как оформить договор аренды нежилого помещения: образец для Украины на FastDoc.com.ua
Если вы планируете подписать соглашение с организацией или договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, образец для Украины на государственном языке доступен сверху на данной странице. Чтобы сформировать готовый документ, следуйте инструкции:
Заполните договор “Аренда нежилого помещения”, образец доступен после нажатия кнопки “Заполнить шаблон”. Ответьте на вопросы, на основе которых будет создано соглашение.

Введите e-mail и промокод на скидку, если он имеется.

Произведите оплату наиболее удобным способом, доступным на сайте.

Документ будет отправлен на e-mail или доступен на сайте для скачивания в форматах pdf и word. Обратите внимание, на нашем сервисе представлен не только договор “Аренда жилого помещения”, образец соглашений купли-продажи движимого, недвижимого имущества, товаров, а также другие документы, которые могут быть вам необходимы.
Заполнить шаблон
552-3.vp
% PDF-1.6 % 225 0 объект / M (D: 20130802091407-07’00 ‘) / Имя (ARE Acrobat Product v8.0 P23 0002337) / ByteRange [0 116 9650 274043] / Ссылка [> / Data 225 0 R / TransformMethod / UR3 / Type / SigRef> >] / Prop_Build> / App> / PubSec >>> / Type / Sig >>>> / Metadata 407 0 R / AcroForm 226 0 R / Pages 221 0 R / Type / Catalog >> эндобдж 227 0 объект > эндобдж 407 0 объект > поток 2013-06-28T10: 46: 58ZКорел Вентура 10.02013-08-02T09: 14: 07-07: 002013-08-02T09: 14: 07-07: 00application / pdf
Writer1
552-3.vp
Corel PDF Engine версии 10.397uuid: 59957e30-ca4f-4833-96ce-3201ab9bcceduuid: 64345835-0914-47e2-bae6-8284e268cbfa конечный поток эндобдж 226 0 объект ) 406 0 R] / Поля [207 0 R] / DA (/ Helv 0 Tf 0 g) / DR> / Font> / Encoding >>> / SigFlags 3 >> эндобдж 221 0 объект > эндобдж 235 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] >> / Type / Page >> эндобдж 1 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 13 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 25 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 26 0 объект [137 0 R 142 0 R 139 0 R 146 0 R 155 0 R 150 0 R 164 0 R 159 0 R 171 0 R 172 0 R 173 0 R 174 0 R 175 0 R 176 0 R 177 0 R 178 0 R 179 0 R 180 0 R 181 0 R 182 0 R 183 0 R 184 0 R 185 0 R 186 0 R 187 0 R 188 0 R 189 0 R 190 0 R 191 0 R 192 0 R 193 0 R 194 0 R 195 0 R 199 0 R] эндобдж 27 0 объект > поток HWR} wC? SAnu7 & 9`rY «gnw * 8 # K} Y {8 [xo ~ 2 \.$ uh] = l | r4-M & x & veɈ’1 ܝ uE / lǞ] bq7 ڮ! n} v_g $ q #% Kbx 풞 7v7} sa⹑ -ԋI-PT] g҉DYgukCSYwnV + TJfyOwGnD ~ `M, XE & | D4 * 04 ] 7P * y ٚ Ht2Pk] be | 颡 ܝ Xp / A08m4p- ‘8 — *, CB0NpçW | } 7> [
Договоры аренды нежилых помещений и несостоятельность арендаторов
Арендодатели нежилой недвижимости всегда ценили и понимали риск того, что их арендаторы могут стать неплатежеспособными. Фактически банкротства арендаторов рассматривались как часть нормального делового цикла, и многие владельцы недвижимости (по крайней мере, те, кто озабочен долгосрочным успехом) включают некоторые расчет риска при определении арендной платы, требования гарантийных депозитов (и форма таких вкладов), а также при формировании условий аренды.Арендаторы разоряются даже во времена экономического процветания, хотя в последние несколько лет с неуклонный рост арендной платы и меньшее количество уступок со стороны арендодателей, пристальное внимание защита интересов арендодателя не обязательно имела решающее значение. В сегодняшней экономической среде, теперь мы начинаем видеть последствия того, что арендатор банкротство может иметь место не только на плохо подготовленном арендодателе, но и на субарендаторы и даже другие арендаторы в многоквартирном здании или торговом центре.
Большинство практиков понимают основы последствий подачи заявления о банкротстве. арендатором. Независимо от выбранного типа банкротства (Глава 11 — реорганизация, и Глава 7 — ликвидация, как обычные варианты), арендатор предоставляется немедленное и автоматическое пребывание после подачи ходатайства (это важно, чтобы домовладельцы понимали, что пребывание вступает в силу без уведомление или любое слушание). Это автоматическое приостановление предотвращает судебные иски. начинается против арендатора и останавливает все судебные разбирательства в отношении арендатор на дату подачи ходатайства.Это незаконно для арендодатель, чтобы начать или продолжить сбор, выселение или иное возвращение во владение иски к арендатору при банкротстве. Арендодатель не может отправлять уведомления о по умолчанию, не может нанять брокера, чтобы показать помещение, или иным образом войти в помещения и, что немаловажно, арендодатель должен продолжать выполнять его аренду обязательства в период пребывания. Кроме того, и только потому, что эти резервы продолжают время от времени появляться в договорах аренды, положения об аренде, которые разрешить домовладельцу расторгнуть договор аренды по причине неплатежеспособности арендатора и банкротство, как правило, не подлежит принудительному исполнению по закону, хотя быть причинами для продолжения включения изменений в такие положения в договоры аренды.Суды по делам о банкротстве также могут признать недействительными другие положения договоров аренды, чтобы обеспечить наличие более крупных активов для конкурсной массы.
Менее опытный домовладелец может упустить из виду тот факт, что арендаторы в банкротство требуется для продолжения выплаты арендной платы. Любая неоплаченная аренда в течение банкротство становится административными расходами, которым отдается предпочтение перед некоторые другие долги (при условии, конечно, что средства доступны, и понимая, что сбор административных расходов может потребовать значительных время, в зависимости от конкретного дела о банкротстве).
В конечном итоге, арендатор при банкротстве имеет три варианта выбора при банкротстве. Кодекс в отношении любой аренды недвижимости: (i) принять аренду; (ii) отклонить аренда; или (iii) принять договор аренды и передать его третьей стороне. Этот решение обычно необходимо принять в течение 120-дневного периода автоматического пребывания (или до внесения приказа, подтверждающего план реорганизации, если это происходит первым), хотя Кодекс о банкротстве предусматривает, что период пребывания может быть продлен еще на 90 дней по уважительной причине.Если арендатор не может принять или отказаться от аренды, Кодекс о банкротстве предусматривает, что аренда считается отклоненный. По закону отказ от аренды (явный или подразумеваемый) прекращается. обязанность арендатора выполнять по договору аренды и позволяет арендодателю предъявить иск об отказе в возмещении убытков. Он также может прекратить аренду недвижимого имущества, хотя этого не следует предполагать. Раздел 365 (d) (4) Кодекса о банкротстве предусматривает, что в случае отклонения «доверительный управляющий должен немедленно передать []… недвижимое имущество [арендодателю].Однако некоторые суды постановили, что отказ является лишь нарушением договора аренды, но не обязательно прекращением договора аренды сам. Ущерб, связанный с отклонением, может быть трудным для расчета, и есть явные ограничения на сумму, которую может требовать домовладелец. Структура такого иска, поэтому становится критическим.
Арендатор, решивший взять на себя договор аренды, должен предоставить арендодателю гарантии что он сможет работать в будущем, а также вылечить все значения по умолчанию (включая любые неденежные значения по умолчанию).Это не автоматический иными словами, домовладельцы должны тщательно обдумать, должен подать письменное возражение в суд по делам о банкротстве относительно любого предположения (и / или допущение с переуступкой третьей стороне).
Все это означает, что домовладельцы должны на очень ранней стадии продумайте стратегию выхода в случае неплатежеспособности арендаторов. Просто требования больших гарантийных депозитов недостаточно (поскольку эти депозиты становятся часть конкурсной массы в большинстве случаев), и не полагается на надежду чтобы арендная плата продолжала расти настолько, чтобы будущие арендаторы косвенно возместить убытки от предыдущих арендаторов.Требуется третья сторона поручители по обязательствам по аренде, требуя аккредитивов (и гарантируя, что они правильно составлены, чтобы не стать участниками банкротства недвижимости) и, самое главное, правильное оформление договоров аренды для размещения арендодателя в наилучшее возможное положение в случае банкротства — все это необходимо.
Для получения дополнительной информации посетите нашу практику по сделкам с недвижимостью в регионе Большой Вашингтон и Балтимор.
Коммерческая аренда, аренда и разъяснение собственности
Какие бывают виды коммерческой аренды?
На первый взгляд, спрогнозировать стоимость аренды помещения в коммерческом здании может показаться довольно простым делом.После того, как вы и ваша команда решите арендовать коммерческое помещение, вы согласовываете стоимость и условия, подписываетесь на пунктирной линии и переезжаете в помещение. В действительности, полное понимание коммерческой аренды требует внимания к деталям и помощи со стороны арендатора. Кто будет нести ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование, вы или домовладелец? Кто будет платить за коммунальные услуги? Чтобы найти ответ на эти важные вопросы, вам необходимо точно знать, какой вид коммерческой аренды вы подписываете. Давайте рассмотрим различные типы аренды коммерческой недвижимости, чтобы вы знали, чего ожидать, в том числе о стоимости и способах заключения соглашения.
Что такое аренда с полным комплексом услуг, или валовая аренда?
Подписание договора аренды с полным спектром услуг (или аренды на брутто) означает, что вы несете ответственность за уплату базовой арендной платы. Однако арендодатель покрывает все расходы на строительство, включая плату за обслуживание, страховку и налоги на недвижимость. При подготовке к подписанию договора аренды с полным спектром услуг обратите внимание на то, сколько в договоре указано, что вы должны за обслуживание общей площади. Арендодатель может возместить свои расходы, указав «Фактор нагрузки» в арендной плате.
Чистая аренда
Чистая аренда обычно предусматривает, что арендаторы оплачивают часть (но не все) эксплуатационных расходов здания: сборы за обслуживание, налоги на недвижимость и страхование.Типы чистой аренды включают трехместную, двухместную и однократную.
Тройная аренда
Тройная аренда по сути является противоположностью аренды брутто. Арендатор (вы) соглашаетесь оплачивать не только плату за аренду и коммунальные услуги, но и все эксплуатационные расходы коммерческой недвижимости, такие как плата за обслуживание, страхование здания и налоги на недвижимость. Обычно тройная чистая аренда требует снижения арендных цен, потому что арендатор взял на себя ответственность за операционные расходы.
Двойная чистая аренда
Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор платил за аренду и коммунальные услуги, а также налоги на имущество и страхование здания.Однако домовладелец оплачивает расходы на техническое обслуживание конструкции. Арендодатели, сдающие офисное здание в аренду нескольким арендаторам, вероятно, справедливо разделят между арендаторами налог на имущество и расходы на страхование здания.
Единая чистая аренда
Единая чистая аренда предусматривает, что арендаторы платят за аренду и коммунальные услуги, а также налоги на недвижимость. Арендодатель позаботится о страховании здания и расходах на содержание. Будьте осторожны, чтобы не путать единичную чистую аренду с чистой арендой.Чистая аренда относится к категории договоров аренды, включая однократную, двухместную и трехместную.
Модифицированная валовая аренда
Модифицированная валовая аренда занимает промежуточное положение между валовой арендой и тройной чистой арендой. Как правило, модифицированная валовая аренда означает, что арендатор оплачивает базовую арендную плату, коммунальные услуги и часть операционных расходов. Детали меняются от контракта к контракту. В некоторых модифицированных договорах валовой аренды арендаторы платят только базовую арендную плату и коммунальные услуги за первый год, но в каждый дополнительный год оплачивают пропорциональную долю эксплуатационных расходов здания.Их доля в расходах, вероятно, будет зависеть от процента занимаемого здания. Например, арендатор, занимающий 50% здания, будет нести 50% его эксплуатационных расходов.
Абсолютная аренда NNN
Иногда люди неправильно используют термины «абсолютная аренда NNN» и «тройная чистая аренда» как синонимы. Однако это не одно и то же. Обычно тройная чистая аренда требует, чтобы арендаторы оплатили некоторые или все расходы на ремонт здания, но в некоторых случаях арендодатель поможет с этими расходами.И наоборот, абсолютная аренда NNN освобождает арендодателя от всей ответственности за здание в каждом случае. Это означает, что арендатор должен покрыть все расходы на строительство, включая любое обслуживание или ремонт крыши и конструкции здания. Этот договор аренды обычно распространяется только на арендаторов с национальным или региональным присутствием и отличной кредитной историей.
Процентная аренда
Процентная аренда требует, чтобы арендаторы платили базовую арендную плату в дополнение к процентной доле от продаж бизнеса. Арендодатели часто просят семь процентов.Будьте осторожны, если просите 10 или 12 процентов. Торговые центры обычно имеют такие виды аренды.
Советы по ведению переговоров и исключения
Эти категории аренды коммерческих зданий не представляют собой абсолютных правил, хотя они могут дать вам общее представление о том, какие затраты следует ожидать для каждой из них. Помните: каждый контракт индивидуален, и каждый контракт является предметом переговоров. Прочтите мелкий шрифт и просмотрите его со своим брокером и юристом перед подписанием.
Таблица типов коммерческой аренды
Тип аренды Расходы Пример использования
Валовая аренда Вы платите арендную плату, арендодатель покрывает все операционные расходы, но может возместить свои затраты с помощью «Фактора нагрузки» в арендовать. Любая коммерческая площадь
Модифицированная валовая аренда Вы платите арендную плату + часть годовых операционных расходов здания; эти контракты сильно различаются. Любая коммерческая площадь
Triple Net Lease Вы платите арендную плату + налоги, страховку и плату за обслуживание. Любая коммерческая площадь
Двойная чистая аренда Вы платите арендную плату + налоги и страховку. Любая коммерческая площадь
Чистая аренда Вы платите арендную плату + некоторые налоги, страхование и плату за обслуживание.Типы включают одноместные, двухместные и трехместные. Любая коммерческая площадь
Абсолютная аренда Вы платите арендную плату + все расходы на здание (налоги, страхование, техническое обслуживание), включая ремонт крыши и конструкций. Долгосрочная аренда для кредитных арендаторов
Процентная аренда Вы платите арендную плату + процент от ежемесячных продаж Торговые площади
Единая чистая аренда Вы платите арендную плату + налоги на недвижимость. Любое коммерческое здание
Найдите офисное помещение в аренду в своем городе
Обновлено: январь 2020 г.
Типы договоров аренды | Союз арендаторов
Знайте свои права »Въезд» Договоры аренды
Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, который его подписывает. Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды. Существует три различных типа договоров аренды:
1) Помесячно договоров аренды не содержат конкретных сроков.Аренда продолжается до тех пор, пока одна или другая сторона не направит уведомление об освобождении или прекращении аренды за 20 дней до наступления срока аренды. (Жильцы Сиэтла пользуются защитой от выселения по справедливой причине, которая требует от домовладельцев в некоторых случаях более уведомления и ограничивает прекращение аренды до 18 причин «по уважительной причине».) Помесячная аренда может быть устной или письменной. Устные договоры аренды являются законными в штате Вашингтон и считаются помесячной арендой. Если арендодатель берет с вас какой-либо залог или невозвращаемую плату, договор аренды должен быть заключен в письменной форме и содержать условия, на которых ваши деньги подлежат возврату.
2) Односторонняя аренда — это помесячные соглашения, по которым арендодатель взимает плату за расторжение договора или отказывается от депозита, если арендатор выезжает до определенного количества месяцев. Односторонняя аренда незаконна в Сиэтле. Их называют «односторонней» арендой, потому что они выгодны только одной стороне: арендодателю. См. Раздел «Информация о арендодателе и арендаторе Сиэтла» для получения дополнительной информации о защите от односторонней аренды.
3) Срочная аренда — это договоры аренды на определенный период времени.Они должны быть в письменной форме. Аренда на один год очень распространена. Согласно RCW 59.18.210, договоры аренды на срок более 12 месяцев должны быть нотариально удостоверены, чтобы считаться действительными. Аренда также не позволяет арендодателю увеличивать арендную плату или изменять правила аренды в течение определенного срока. Арендаторы обязаны выполнять условия аренды в течение всего срока, в противном случае им грозит штраф.
RCW 59.18.220 утверждает, что аренда заканчивается по истечении указанного срока аренды. Срок аренды истекает в конце срока аренды, если в договоре не указано иное.Как правило, годовая аренда может содержать формулировку, которая переводит аренду на помесячную аренду в конце указанного срока аренды. Это означает, что для арендатора, договор аренды которого не предусматривает автоматического продления срока его действия, ни одна из сторон не должна направлять письменное уведомление, и арендатор должен либо съехать, либо договориться о новом сроке.
SEC.gov | Превышен порог скорости запросов
Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.
Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.
Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].
Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Код ссылки: 0.67fd733e.1627165648.23c04b85
Дополнительная информация
Политика безопасности в Интернете
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная служба оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.
Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).
Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.
Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.
Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.
Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.
Часто задаваемые вопросы о соглашении о коммерческой аренде — США
Основы коммерческой аренды
Что такое коммерческая аренда?
Коммерческая аренда — это юридически обязывающий договор, заключаемый между арендодателем и бизнес-арендатором. Договор аренды дает арендатору право использовать определенное имущество для ведения бизнеса или коммерческой деятельности в течение определенного периода времени в обмен на деньги, выплачиваемые домовладельцу. Кроме того, в договоре аренды излагаются права и обязанности как арендодателя, так и арендатора в течение срока аренды.LawDepot предоставляет письменный договор коммерческой аренды.
Чем аренда коммерческой недвижимости отличается от аренды жилой недвижимости?
Коммерческая аренда используется арендатором для аренды помещения для бизнеса, в то время как аренда жилого помещения используется арендатором для аренды дома или помещения для личного проживания. Коммерческая аренда обычно рассматривается как договоры между знающими деловыми людьми. Следовательно, арендаторам коммерческой недвижимости предоставляется меньшая государственная защита, чем арендаторам жилой недвижимости.Поскольку стороны являются знающими бизнесменами, основная идея заключается в том, что они должны иметь возможность согласовывать условия аренды по своему вкусу. В соответствии с этой идеей стороны коммерческой аренды обычно обладают большей переговорной силой и большей способностью вести переговоры, чем стороны договора аренды жилого помещения.
Почему устного договора аренды недостаточно?
Проблема устных договоров аренды заключается в том, что их бывает сложно обеспечить. Если возникнет спор, суд должен будет заслушать доказательства и решить, чью версию истории принять.Если есть письменное соглашение, суды, как правило, будут обязаны соблюдать условия письменного соглашения, даже если они не нравятся судам. Некоторые юрисдикции требуют, чтобы любой контракт, касающийся земли или прав на землю, был заключен в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.
Какие положения обычно применяются при коммерческой аренде?
В коммерческую аренду обычно входит:
вид арендуемого имущества;
адрес арендуемого имущества;
срок аренды и то, является ли аренда на фиксированный срок или периодически возобновляется;
размер подлежащей оплате арендной платы, как часто и когда следует платить арендную плату;
вид деятельности, которая может вестись в помещении;
право собственности на улучшения арендованного имущества; и
положения любого залога / страхового депозита.
Кроме того, в коммерческой аренде может быть указано следующее:
резервы на продление аренды;
улучшения домовладельцев и стимулы для подписания;
улучшений арендатора;
, может ли арендатор передать недвижимость в субаренду:
условия уведомления о прекращении аренды; и
страховых резервов.
Какое законодательство регулирует мой договор аренды?
Применимым законодательством является юрисдикция, в которой находится недвижимость, независимо от юрисдикции, в которой проживают арендодатель и арендатор.
Что такое «Базовая арендная плата»?
Базовая арендная плата — это минимальная или базовая сумма арендной платы, указанная в договоре аренды, за исключением процентной арендной платы или любых других дополнительных или операционных расходов.
Что такое «процентная аренда»?
Процентная аренда относится к определенному типу договора аренды, который применяется в основном к розничным торговцам, особенно в торговых центрах или торговых центрах с несколькими арендаторами. При процентной аренде арендатор платит фиксированную или базовую арендную плату плюс процент от валового дохода.Чтобы создать договор аренды такого типа, попросите арендатора заплатить «Базовая арендная плата плюс% валовой прибыли».
Что такое аренда на условиях брутто?
Аренда с брутто-арендой — это тип коммерческой аренды, при которой арендатор платит фиксированную арендную плату (иногда арендатор должен будет платить фиксированную базовую арендную плату плюс определенные указанные расходы в отношении Помещений), а арендодатель оплачивает все другие связанные с этим расходы. с эксплуатацией и обслуживанием недвижимости. Операционные расходы могут включать страхование, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, а иногда и налоги.
Стороны
Кто стороны договора аренды?
Сторонами договора аренды являются арендодатель (также называемый арендодателем) и арендатор (также называемый арендатором). Арендодатель владеет имуществом и позволяет арендатору использовать его в обмен на денежные выплаты, называемые арендной платой.
Арендуемое помещение
Каково юридическое описание помещения?
Юридическое описание помещения относится к тому, как собственность идентифицируется в юридических сделках с недвижимостью.Описание можно найти в акте, ипотеке или другом документе о покупке или получить в регистраторе округа, в офисе земельных прав, у налогового инспектора или у другого аналогичного должностного лица.
Что такое светильники?
В терминологии недвижимого имущества слово «приспособление» относится к части собственности, которая в достаточной степени прикреплена к Помещению, так что ее перемещение или удаление может повредить собственность. Если прикрепленная часть имущества может быть удалена без значительного повреждения имущества, то обычно это не считается приспособлением.Примеры приспособлений могут включать встроенные шкафы, раковины, туалеты или ковровые покрытия от стены до стены.
Что такое движимое имущество?
Шатры являются личной собственностью. Они отличаются от недвижимости или недвижимости тем, что их можно перемещать из одного места в другое. Примеры движимого имущества могут включать жалюзи или занавески, микроволновые печи, холодильники, столы и персональные компьютеры.
Что такое улучшения арендованного имущества?
Улучшение арендованного имущества — это расходы, понесенные в связи с постоянным улучшением арендованного имущества.Они считаются основными средствами и обесцениваются в течение срока аренды.
Как арендатору разрешено пользоваться помещением?
Арендатор может использовать сдаваемое в аренду имущество только для целей, одобренных Арендодателем. Оговорка «разрешенное использование помещений» ограничивает арендатора заниматься только определенными видами бизнеса. Прежде чем позволить арендатору использовать недвижимость для дополнительных целей, которые не указаны в Договоре аренды, арендатору необходимо получить письменное согласие Арендодателя.
Срок аренды
Что означает «Автоматическое продление»?
Автоматическое продление означает, что договор аренды продолжается бессрочно в течение согласованного периода (еженедельно, ежемесячно или ежегодно) до тех пор, пока арендатор или арендодатель не уведомят другую сторону о том, что они будут расторгать договор аренды.
Какой срок аренды мне использовать?
LawDepot позволяет вам выбирать из нескольких различных типов условий аренды:
Аренда с фиксированной датой окончания дает уверенность в сроках как для арендодателя, так и для арендатора.В нем указывается точный день окончания аренды. Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о расторжении договора аренды, он просто заканчивается в указанную дату. В договоре аренды с фиксированной датой окончания арендодатель не может увеличить арендную плату или изменить какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право в договоре аренды, и арендатор не соглашается с изменениями. Если арендатор остается после указанной даты, арендодатель может либо: (a) принять арендные платежи и продлить аренду на помесячной основе с теми же правилами, что и для истекшего срока аренды с фиксированной датой окончания; (б) подписать новый договор аренды; или (c) начать процедуру выселения в отношении арендатора.
Фиксированное количество недель / месяцев / лет
Аренда на фиксированное количество недель / месяцев / лет дает дату начала аренды и количество недель / месяцев / лет, в течение которых она будет действовать (например: аренда может начаться 1 сентября 2005 г. и затем продолжайте в течение 18 месяцев). Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о прекращении аренды, он просто заканчивается через указанное количество недель / месяцев / лет. При аренде с фиксированным сроком арендодатель не может увеличивать арендную плату или изменять какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право в договоре аренды, и арендатор не соглашается с изменениями.В конце указанного периода арендодатель может: (а) принять арендные платежи и продлить аренду на еженедельной / ежемесячной / ежегодной основе по тем же правилам, что и для истекшего срока аренды с фиксированной датой окончания; (б) подписать новый договор аренды; или (c) начать процедуру выселения в отношении арендатора.
Периодическая аренда (еженедельная / ежемесячная / годовая аренда с автоматическим продлением) будет продолжаться до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет договор аренды. Чтобы расторгнуть договор аренды, домовладелец или арендатор должны уведомить о своем намерении расторгнуть договор в соответствии с законом.Арендодатель обычно может повысить арендную плату или изменить условия аренды в соглашениях такого типа, направив надлежащее уведомление в соответствии с требованиями закона. По истечении срока уведомления арендатор должен выехать, или домовладелец может начать процедуру выселения в отношении арендатора.
Аренда
Что такое «Базовая арендная плата»?
Базовая арендная плата — это минимальная или базовая сумма арендной платы, указанная в договоре аренды, за исключением процентной арендной платы или любых других дополнительных или операционных расходов.
Что такое «процентная аренда»?
Процентная аренда относится к определенному типу договора аренды, который применяется в основном к розничным торговцам, особенно в торговых центрах или торговых центрах с несколькими арендаторами.При процентной аренде арендатор платит фиксированную или базовую арендную плату плюс процент от валового дохода. Чтобы создать договор аренды такого типа, попросите арендатора заплатить «Базовая арендная плата плюс% валовой прибыли».
Что такое «тройная аренда»?
Тройная аренда — это наиболее распространенная форма коммерческой аренды. Их можно использовать для торговых, складских и промышленных объектов. Арендатор несет ответственность за все расходы по эксплуатации здания (включая ремонт и техническое обслуживание) по договору тройной аренды.
Залог / залог возмещения убытков
Что такое залог / залог возмещения убытков?
Залог — это сумма денег, которую арендатор платит арендодателю, чтобы гарантировать, что арендатор выполнит все обязательства по договору аренды. Арендодатель удерживает гарантийный депозит на срок аренды, чтобы гарантировать, что арендатор не нарушит условия договора аренды и не нанесет иной ущерб собственности. Если арендатор повредил недвижимость (исключая обычный «износ») или если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель имеет право возместить задолженность из залога.Обычно арендатор должен предоставить арендодателю залог в начале срока аренды. По окончании срока аренды арендатор получит обратно залог за вычетом любых вычетов на ремонт / восстановление.
Какой должна быть сумма страхового залога / ущерба?
Залог на случай возмещения убытков обычно эквивалентен максимальной месячной арендной плате, но может быть любой суммой, которую арендодатель решит в коммерческих условиях. Залог может варьироваться от одного до трех месяцев аренды в зависимости от арендатора и отрасли.
Что такое отчет о проверке?
Арендатор заполняет отчет о проверке в разумные сроки после того, как арендатор вступает во владение недвижимостью. Эта форма содержит описание состояния собственности на момент владения арендатором и используется в конце срока аренды в качестве инструмента сравнения, чтобы определить, причинил ли арендатор какой-либо ущерб собственности. Арендатор должен убедиться, что весь ущерб надлежащим образом раскрыт в этом отчете, чтобы арендодатель не мог предположить, что арендатор причинил ущерб.
Поощрение арендодателя / подписание договора
Что такое поощрение подписания?
Стимул для подписания — это стимул или уступка, предоставляемая арендатору для заключения договора аренды, например, бесплатная аренда за месяц.
База данных статей
Будут ли затронуты мои права, если я не укажу некоторые из статей в базе данных статей?
Обратите внимание, что отсутствие указания некоторых пунктов в базе данных пунктов может повлиять на права сторон или их способность обеспечить соблюдение этих прав.
Что входит в стандартные условия страхования арендодателя?
Стандартные положения о страховании арендодателя устанавливают, что арендодатель должен иметь:
расширенное страхование от пожара и расширенное страхование Здания;
страхование котлов и оборудования; и
комплексное страхование гражданской ответственности от претензий по телесным повреждениям, включая смерть и материальный ущерб.
Что входит в стандартные условия страхования арендатора?
Стандартные положения о страховании арендатора устанавливают, что арендатор должен иметь:
комплексное страхование гражданской ответственности от претензий по телесным повреждениям, включая смерть и имущественный ущерб или убытки, возникшие в результате проживания в помещении;
страхование рисков арендаторов товаров, инвентаря, мебели, оборудования, улучшений и имущества в помещениях
страхование стекла и листового стекла в помещениях;
страхование котлов и оборудования, которое арендатор установил или контролирует; и
автострахование автотранспортных средств, принадлежащих арендатору или используемых в хозяйственной деятельности арендатора.
Разное
Что такое личная гарантия акционера?
Личная гарантия акционера — это обещание акционера (или акционеров) лично выплатить арендную плату или ущерб, который корпоративный арендатор может задолжать по договору аренды.
Что такое субаренда?
Субаренда — это когда права на использование собственности (или части собственности) по договору аренды передаются текущим арендатором третьей стороне на часть оставшегося срока аренды.
Что означает уступка аренды?
Передача аренды означает полную передачу всех прав на проживание в помещении на оставшийся срок от текущего арендатора третьему лицу.
Какие дополнительные пункты включает длинная версия?
Расширенная версия включает несколько пунктов, например, получение страховки (если вы выберете расширенную версию, вам будет предложено ответить на несколько вопросов, касающихся страхования).
Когда арендаторам нужно будет профессионально чистить ковры паром?
Арендаторы должны будут профессионально очистить ковры паром перед окончательной проверкой выезда.
Детали подписи
Я не знаю, когда будет подписан договор аренды. Могу я указать дату позже?
Да, при выборе «Не уверен» в качестве даты подписания соглашения в договор аренды будет вставлена пустая строка, чтобы вы могли добавить правильную дату после печати документа.
Кто должен подписывать договор аренды?
И арендодатель, и арендатор должны подписать договор аренды. Наличие свидетелей подписей сторон дает больше доказательств того, что стороны заключили договор аренды.
Что нужно знать перед подписанием договора коммерческой аренды
Исследование — ключ к подписанию правильного договора аренды предприятия. В частности, обратите внимание на владельца здания, арендодателя, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом. Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например, коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
Укажите подробные сведения о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают условия контракта.
Заключение договора аренды — важный шаг для любого нового владельца бизнеса. Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса.Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы.
Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса. Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда — важный документ, требующий некоторого исследования.
«Когда вы переезжаете из одного помещения в другое, вам приходится тщательно планировать», — сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера.«Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения. «Вы хотите, чтобы это было как можно шире», — сказал он.
Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен. Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды предприятий.
Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе.Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых оговорках о неудобствах в договоре аренды. Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.
Сравнение коммерческой аренды и аренды жилого помещения
Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места.Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязательным договором между арендодателем и бизнес-арендатором.
«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», — сказала Ханна Business News Daily. «Коммерческая аренда обычно длятся от трех до пяти лет, создавая долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором».
Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть несколько важных различий.Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель арендует помещение арендатору в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может использоваться для деловых целей.
Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья», — сказал Ханна. «Обычно они более продолжительны и предлагают большую гибкость, когда дело доходит до условий переговоров, чем соглашения об аренде жилья».
Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды арендатор очень часто платит хотя бы часть налогов на недвижимость.
Ключевой вывод: Аренда коммерческой и жилой недвижимости схожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.
Элементы договора коммерческой аренды
Договор коммерческой аренды — это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы он был действительным и имел исковую силу. По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.
«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, — сказал Ханна. «Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в крупные накладные расходы».
Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях особенно выгодным может оказаться контракт на эксклюзивное использование.
«Для развивающейся пивоварни, например, было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на аренду помещения на общественном рынке, чтобы уменьшить возможность конкурирующих продаж», — сказал Ханна. «Без исключительного разрешения другая пивоварня могла бы арендовать место на рынке и попытаться завоевать бизнес у того же пула клиентов, что значительно снизило бы прибыль первой пивоварни».
Знаете ли вы: Коммерческая аренда состоит из нескольких основных элементов, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.
Исследование района, арендодателя и деталей аренды
Перед тем, как подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование. Обязательно выполните следующие шаги во время расследования.
1. Изучите местность.
При поиске новой собственности, если вы продаете товар или услугу населению, проанализируйте местность и получите хорошее представление о вашей потенциальной клиентуре. Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы ищете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для своего бизнеса.Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашего текущего арендного договора не за горами.
2. Узнайте больше о домовладельце и владельце здания.
Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, — это узнать больше о домовладельце и владельце здания. Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и домовладельце.Вы вместе вступаете в деловое партнерство, поэтому убедитесь, что вы имеете представление о том, кто они, каково их финансовое положение и хорошо ли они выплачивают свои платежи.
В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи собственнику здания или не производит выплаты по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания на закладную — даже если бизнес приходил вовремя с каждым платежом. Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк.Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в открытых архивах, чтобы узнать больше о арендодателе. Вы также можете запросить документы, относящиеся к обществу с ограниченной ответственностью арендодателя или юридическому лицу, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.
3. Изучить законы зонирования.
Еще один компонент, на который следует обратить внимание, — это законы зонирования. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что его цели соответствуют законам вашего муниципалитета.Существуют сценарии, в которых домовладелец или владелец здания могут подумать, что могут сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе. Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города или города, в котором вы работаете.
4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.
Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды — это возможность управлять своим бизнесом на полную мощность, как только вы откроете свои двери.Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что, когда она подписывала договор об аренде ресторана, ей приходилось договариваться об «оговорке о неприятных запахах».
«Строительные правила не говорят об отсутствии неприятных запахов», — сказала она. «Оскорбительный запах — это субъективно, поэтому я сделал исключение для запахов, обычных для ресторана».
Также важно изучить основные законы окружающей среды, касающиеся собственности, прежде чем подписывать что-либо, сказал Гумерселл.Арендодатели часто пропускают эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса.
Совет: Перед подписанием договора аренды произведите должную осмотрительность в отношении собственности. Обязательно изучите местность, домовладельца, законы о зонировании, а также любые другие законы о нарушениях и охране окружающей среды, которым подчиняется собственность.
Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить
Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить при рассмотрении договора аренды. Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и наиболее важным аспектом любой аренды.Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться с каждым годом, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.
Условия аренды тоже очень важны. Рассмотрите краткосрочную аренду или долгосрочную аренду. Долгосрочная аренда может быть отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или растущей области, тогда как краткосрочная аренда дает вам гибкость, чтобы переместить локации или закрыть свой бизнес, если это не сработает. вы надеялись.
Как со структурой платежей, так и со сроками, убедитесь, что вы точно понимаете, что именно вам грозит каждый месяц. Спросите своего потенциального арендодателя о том, как оплачиваются следующие расходы:
Страхование
Налоги на недвижимость
Техническое обслуживание (внутреннее и внешнее)
Ремонт
Безопасность
Парковка
Местные законы о неудобствах (шум или запах)
Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
Модификации (можете ли вы отрегулировать интерьер или экстерьер вашего помещения)
После того, как вы установили базовую структуру ценообразования и сроков, пришло время погрузиться в некоторые менее очевидные детали.Хотя ваш договор аренды, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды:
Передаточная структура. Уточните, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи аренды: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда — это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает оплату от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
Личное разоблачение. В некоторых случаях от вас могут потребовать подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Проконсультируйтесь с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваша организация или юридический бизнес взяли на себя риск при подписании договора аренды предприятия.
Оставшаяся аренда. Удерживаемая арендная плата — это повышение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал снизить этот аспект до 125%.
Соглашение о неразрушении. Во многих случаях, если домовладелец не выплатит ипотеку за недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы вносите все свои платежи. По словам Гумерселла, с соглашением о невмешательстве, если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому юридическому лицу, которое забрало здание у вашего арендодателя.
Обо всем можно договориться
Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить.Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.
«Если аренда жилого помещения имеет фиксированный срок, коммерческая аренда часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», — сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar. «Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».
Совет: Не стесняйтесь обсуждать условия аренды.Многие аспекты контракта, особенно его продолжительность, являются предметом переговоров.
Условия договора коммерческой аренды, которые необходимо знать
Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые условия, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды. Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в договоре коммерческой аренды, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.
Размер арендной платы / базовая арендная плата. Эта сумма рассчитывается исходя из площади помещения в квадратных футах.Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.
Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса как арендатора, в случае общих пространств.
Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном отношении к общей арендной плате и может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении увеличения арендной платы.
Залог. Это сумма, на которую нужно оставить место до завершения оформления документов. Сумму нужно оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.
Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды. В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.
Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за их расходы.По многим аспектам этого раздела можно договориться.
Итог. Убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их, прежде чем подписывать пунктирную линию.
Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передаст недвижимость арендатору, как только все условия (например, уплата залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.
Дата начала работ. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.
Добавочный. Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.
Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, установленный в соглашении о коммерческой аренде. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.
Налоги. В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату. В этом разделе могут быть подтемы, такие как «Конкурс налогов» (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он должен уплатить), «Уплата обязательной оценки» (арендатор обычно оплачивает все обычные оценки, которые являются обязательными. , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.
Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести — например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах — которые имеют жизненно важное значение для эксплуатации объекта недвижимости. В нем также указаны ремонтные работы, за которые несут ответственность арендаторы.
Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.
Заветы. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, в соглашении может быть указано, что арендатор должен платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.
Возмещение арендатора. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий, бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.
Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указано, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае материального ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия.
Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен. Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.
Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене.Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды. В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.
Ключевой вывод: Существует ряд условий аренды, с которыми вы должны быть знакомы, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.
Часто задаваемые вопросы по коммерческой аренде
Коммерческая аренда может быть сложной задачей.Ниже приведены четыре наиболее часто задаваемых вопроса о коммерческой аренде и ответы на них.
Что такое типичный депозит при коммерческой аренде?
Обычно арендный депозит включает гарантийный депозит и двухмесячную арендную плату. Средняя стоимость составляет около 4000 долларов, согласно исследованию, проведенному группой по управлению недвижимостью в Хьюстоне.
Включены ли коммунальные услуги в коммерческую аренду?
Ответ на этот вопрос зависит от типа аренды. Служебные потребности офисного пакета Skyrise сильно отличаются от потребностей завода по производству текстильных полупроводников.Чтобы упростить целый ряд существующих договоров аренды, большинство договоров коммерческой аренды разделены на три категории. Аренда брутто покрывает все операционные расходы, включая коммунальные услуги. Чистая аренда менее инклюзивна и обычно не распространяется на коммунальные услуги. Модифицированная аренда может быть валовой или чистой, с индивидуальными изменениями, согласованными обеими сторонами.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество,	Фамилия, имя, отчество,
паспортные данные / данные предприятия	паспортные данные / данные предприятия
идентификационный код / расчетный счет	идентификационный код / расчетный счет
подписи сторон, печати	подписи сторон, печати

Тип аренды	Расходы	Пример использования
Валовая аренда	Вы платите арендную плату, арендодатель покрывает все операционные расходы, но может возместить свои затраты с помощью «Фактора нагрузки» в арендовать.	Любая коммерческая площадь
Модифицированная валовая аренда	Вы платите арендную плату + часть годовых операционных расходов здания; эти контракты сильно различаются.	Любая коммерческая площадь
Triple Net Lease	Вы платите арендную плату + налоги, страховку и плату за обслуживание.	Любая коммерческая площадь
Двойная чистая аренда	Вы платите арендную плату + налоги и страховку.	Любая коммерческая площадь
Чистая аренда	Вы платите арендную плату + некоторые налоги, страхование и плату за обслуживание.Типы включают одноместные, двухместные и трехместные.	Любая коммерческая площадь
Абсолютная аренда	Вы платите арендную плату + все расходы на здание (налоги, страхование, техническое обслуживание), включая ремонт крыши и конструкций.	Долгосрочная аренда для кредитных арендаторов
Процентная аренда	Вы платите арендную плату + процент от ежемесячных продаж	Торговые площади
Единая чистая аренда	Вы платите арендную плату + налоги на недвижимость.	Любое коммерческое здание