Риэлтор кто: Риэлтор — кто это такой и что входит в его услуги, как правильно писать: риэлтор и риелтор

Риэлтор — кто это такой и что входит в его услуги, как правильно писать: риэлтор и риелтор

Обновлено 23 июля 2021 Автор: Дмитрий Иванецку

1. Риэлтор — это…
2. Риелтор или риэлтор — как правильно?
3. Зачем он нужен
4. Что входит в его услуги
5. Обязанности риелтора

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Часто слова, заимствованные из других языков, бывают не до конца понятны, даже если все кругом их употребляют.

Сегодня мы как раз и поговорим об одном из таких терминов — риэлтор. Многие в общих чертах представляют объем услуг, предоставляемых этим специалистом, но все же будет не лишним все их перечислить.

Ну, и кроме этого, вопросы вызывает не только смысл, но и написание этого слова. Как правильно писать — риелтор или риэлтор? Об этом тоже поговорим. Надеюсь, что будет интересно.

Риэлтор — это…

Кто такой риэлтор? Это специалист по сделкам с недвижимостью, задачи которого — решить проблему клиента наилучшим образом.

Например, продать недвижимость по хорошей цене и срокам, или найти оптимальный вариант для покупки.

Сам термин — это калька с товарного знака Realtor. Знак был зарегистрирован американской ассоциацией торговцев ещё в 1916 году. Слово Realtor является аббревиатурой от «real estate agent», то есть риэлторы называли себя «настоящими агентами по недвижимости», в отличие от всех остальных посредников и маклеров.

Наименование товарного знака в английском языке принято писать с большой буквы. Такое название стало у русскоязычных посредников и маклеров более престижным, чем термины «агент» или «посредник», поэтому используется для обозначения профессии наиболее часто.

Все знают, что риэлтор — профессионал, занимающийся недвижимостью.

Однако большинство считает, что единственная задача этого специалиста — поиск наиболее подходящих заказчику вариантов жилой недвижимости в базе данных.

Но это далеко не все обязанности риэлтора, задач у него намного больше.

Риелтор или риэлтор — как правильно?

Ещё один вопрос, который волнует всех, бережно относящихся к русскому языку: как на самом деле пишется это слово риэлтор или риелтор? Обе формы встречаются в современных словарях, и следовательно, оба написания являются допустимыми.

Лингвисты давно ведут спор о том, как правильно пишется слово: «риэлтор» или «риелтор».

Оба названия допустимы по нормам русского языка. А вот специалисты по недвижимости сделали однозначный вывод: риэлтор за счёт твёрдого «Э» звучит убедительнее.

Итак, допустимым считается написание риэлтор и риелтор, другие варианты употреблять не стоит, хотя и их тоже можно найти в современных словарях.

Зачем нужен риэлтор

Специалист по сделкам с недвижимостью, его часто называют маклером, или даже брокером, занимается продажей, покупкой, обменом и арендой. В сферу его интересов входят квартиры, дома, участки, любые варианты коммерческой недвижимости.

В 1992 г. был принят закон о приватизации, и наниматели получили возможность оформлять жильё в собственность, продавать и покупать его. Это привело к тому, что профессия стала широко востребованной. До этого существовали только частные маклеры, работающие нелегально — частным образом, они помогали совершать квартирные обмены.

Быстрый рост числа сделок с недвижимостью привёл к появлению большого количества агентов, они становились посредниками между продавцом и покупателем, обеспечивая юридическую прозрачность сделки.

Риэлтор — это не всегда название профессии конкретного специалиста. Иногда это наименование организации, выполняющей информационные, посреднические услуги при сделках.

Кто такой риэлтор? Специалист, который сводит вместе продавцов и покупателей, или, в сделках с арендой — квартиросъёмщиков и хозяев жилья.

Риэлторские агентства — это многопрофильные кампании, в штате которых имеются не только непосредственно агенты, но и юристы, маркетологи, экономисты.

Так как конкуренция в этой сфере сегодня весьма высока, агентства предлагают клиентам всё более разнообразные услуги.

Что входит в услуги риэлтора

Основная задача специалиста — действительно — подбор вариантов для продажи различных вариантов недвижимости. После того как варианты подобраны и готовы к продаже, необходимо найти покупателя на каждый объект.

В задачи риэлтора входит взаимодействие с покупателем, подбор вариантов исходя из пожеланий, и организация сделки:

1. организация показов недвижимости для заинтересованной стороны;
2. проработка схемы — «цепочки сделки», переговоры с покупателем и с продавцом по отдельности и совместно.

Также в обязанности риэлтора входит проверка документов на недвижимость и оформление сделки.

Получается, что несмотря на стандартный рабочий алгоритм действий, риэлтор должен владеть разнообразными знаниями как в сфере недвижимости, так и в юридической и экономической сфере: у каждой сделки свои индивидуальные особенности.

Риэлтор поможет:

1. выяснить инфраструктуру района;
2. объяснит, в чём заключаются особенности планировки;
3. поможет собрать документы;
4. решит вопросы, касающиеся юридической чистоты сделки;
5. поможет разобраться и с психологией продавца, иногда это оказывается особенно важным.

Риэлтор организовывает подачу рекламы, подавая десятки рекламных объявлений ежедневно. Причём каждое должно быть составлено оригинально и иметь свою изюминку, так как многие владельцы недвижимости придают тому, как именно подано в рекламе описание их жилья, слишком большое значение.

В любом случае риэлтор должен не допускать конфликтов, находить для любого клиента подходящие слова, проявлять терпение. Нередко приходится корректировать объявление. На рекламных объявлениях обязанности риэлтора не закачиваются.

Он проводит серьёзную аналитическую работу, анализируя рынок недвижимости и цены на нём; работает с базами данных, проверяя сведения, в них представленные, на достоверность, и внося в них соответствующие корректировки. Эта работа начинается с телефонных звонков, которые позволяют выявить уже проданные объекты.

Обязанности риелтора

Риэлтор должен:

1. разбираться в юриспруденции, в аспектах, связанных с недвижимостью;
2. хорошо знать законодательство;
3. уметь правильно заполнять документы.

Ещё одна важная обязанность риэлтора — сохранение тайны сделки от третьих лиц. В процессе её заключения специалист должен поддерживать конфиденциальность и не распространять данные об объекте недвижимости, или информацию о клиенте.

Обычно риэлтору доверяются определённые документы, и он несёт ответственность за их сохранность.

Результат деятельности риэлтора — найти вариант, как можно более полно устраивающий покупателя и продавца, а также помочь все это правильно оформить и передать.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Профессия риeлтор: где учиться, зарплата, плюсы и минусы, востребованность

Риелтор (от англ. realty – недвижимость) – это специалист, который занимается операциями с недвижимостью. Кстати, в 2021 году центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию. Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

Обычно эти специалисты работают в агентствах недвижимости. Риелтор помогает своим клиентам купить, продать или арендовать помещение.

Читайте также:

Фактически это посредник. В случае купли-продажи – посредник между продавцом и покупателем. При аренде – между владельцем и нанимателем. Клиентом специалиста может быть как первый, так и второй участник будущей сделки.

Обязанности риелтора зависят от того, с какой недвижимостью он работает и какие сделки заключает.

Аренда

Аренда жилья, складов, офисов – это направление считается самым простым, не требующим долгого обучения. Риелтор организует встречу владельца недвижимости и потенциального арендатора, оформляет договор аренды.

Купля-продажа

Купля-продажа предполагает другой уровень ответственности и профессионализма. Риелтор в купле-продаже занимается оформлением документов для сделки, проверяет юридическую чистоту объектов, оформляет договора, контролирует выполнение их условий, организует процесс оплаты. В крупных агентствах риелтору оказывают помощь профессиональные юристы.

Квартиры из новостроек, еще не побывавшие в руках частных владельцев, относятся к первичному рынку недвижимости («первичка»). Остальные – к вторичному («вторичка»). Работа и с теми, и с другими квартирами имеет свою специфику.

Читайте также:

Обычно, риелтор, торгующий квартирами в новостройках, не занимается «вторичным» жильем. В своей работе он имеет дело с банками, поскольку для многих граждан получение ипотечного кредита – единственный способ расплатиться за жилье в новом доме.

При работе на вторичном рынке на первый план выходит умение понимать нужды клиента, чтобы выбрать самый оптимальный для него вариант и объяснить его преимущества. Кроме того, риелтор обращает пристальное внимание на личность продавца и на документы, подтверждающие собственность.

Купля-продажа элитного или загородного жилья – еще более сложная область. Здесь риелтор должен предложить клиенту недвижимость с максимально удобными подъездными путями, с развитой инфраструктурой. Все это в сочетании с окружающей природой и близостью к городу влияет на стоимость.

Несмотря на помощь юристов, риелтор должен ориентироваться в жилищном законодательстве. При работе с загородной недвижимостью пригодятся знания в области земельного права.

При купле-продаже нежилых помещений (офисов, складов и пр.) необходимо знать указы, которые регулируют их использование, а также правила эксплуатации зданий.

Обучение на риелтора

Оплата труда

Читайте также:

Карьерный рост

Риелторы, торгующие недвижимостью, делятся на агентов (рядовых сотрудников) и экспертов (их также называют брокерами). Агенты работают в группе, которую возглавляет опытный брокер. Агенты подготавливают сделки (посещают жилконторы и т.д., подбирают варианты из имеющихся предложений, ходят с клиентами на просмотры). Брокер руководит их работой: отбирает перспективные варианты, разрешает конфликтные ситуации и т.д. А когда сделка подготовлена, подписывает договор от имени фирмы.

Агент может стать брокером через 1–2 года работы – в зависимости от накопленного опыта и обретенных умений. Риелторские фирмы не только поддерживают своих сотрудников в процессе работы, но и проводят специальное обучение.

Риелтор должен быть настойчивым, стрессоустойчивым, легким на подъем, доброжелательным человеком. Будущему специалисту по недвижимости желательно иметь высшее образование. Причем не так важно, гуманитарный вуз вы окончили или технический – важно умение оперативно работать с информацией, склонность к постоянному обучению. Необходима хорошая память, организованность, пунктуальность, умение конструктивно мыслить и находить общий язык с самыми разными людьми. Дополнительное преимущество в работе может дать образование по специальности “Экспертиза и управление недвижимостью”.

Однако настоящее мастерство приносят опыт и учеба в процессе работы.

Читайте также:

Риелтор — это… Что такое Риелтор?

Проверить информацию. Необходимо проверить точность фактов и достоверность сведений, изложенных в этой статье. На странице обсуждения должны быть пояснения.

Риелтор

^[1] (англ. realtor, произносится [риэлтэр]; риелторская фирма (агентство недвижимости) или индивидуальный (частный) риелтор) — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

Термины «маклер» и «риелтор» являются равнозначными. Маклер — это устаревшее наименование, а риелтор — более современное. Обязательное условие при оказании риелторских услуг, не зависимо, кто оказывает — агентство или частный маклер/брокер/агент/риелтор, — это договор на оказание этих услуг, где чётко прописываются сторонами обязанности сторон. Договор может быть эксклюзивным или нет.

Риелторская деятельность в России

История

Этот вид бизнеса существовал ещё в дореволюционной России. Но в то время его представители назывались

«Маклерами». Во времена СССР зарегистрированных риелторов не существовало. Функцию посредника могло выполнять государственное «Бюро по обмену жилой площади». В Москве единственное подобное бюро находилось в Банном переулке, возле которого в 1970-е и 1980-е годы можно было встретить нелегальных маклеров, предлагавших услуги в решении вопросов с недвижимостью^[2].

Первые частные фирмы, предлагающие услуги в сфере недвижимости стали появляться в начале 1990-х годов. С 1996 года по 2002 год риелторы обязаны были лицензировать свою деятельность^[3], с обязательным страхованием профессиональной ответственности участников, что было весьма сомнительным аспектом, так как от риелтора ничего не зависит (не зависит исход сделки). В 1997 году стоимость лицензии для фирмы, занимающейся недвижимостью составляла от 5 000 до 10 000 долларов США, фирмам нужно было потратить по 500 долларов на обучение двух своих сотрудников на специальных курсах.

Многие называли лицензирование, бессмысленной и абсурдной процедурой, представляющей собой лишь формальную регистрацию при одной из общественных организаций, что приводило к коррумпированию и бюрократизации этого бизнеса. Сейчас такие порядки принято называть излишними «административными барьерами». После отмены лицензирования значительная часть наиболее успешных специалистов ушла из агентств, начав работать самостоятельно, на себя. Очевидно, что специалист, полностью владеющий своим делом, не станет работать на кого-то, имея возможность работать на себя. Эти люди стали частными риелторами, а кто-то из них открыл собственные риелторские фирмы. С юридической точки зрения частный риелтор и агентство недвижимости абсолютно равнозначны. Частный риелтор, как и агентство недвижимости, является субъектом предпринимательской деятельности. Может отличаться форма организации, в том смысле, что частные риелторы обычно предпочитают быть зарегистрированными в качестве ИП, а агентства чаще регистрируются как ООО. Хотя многие агентства имеют форму организации аналогичную частному риелтору – т.е. во главе агентства стоит индивидуальный предприниматель (ИП). С момента отмены лицензирования на этот рынок начали выходить множество новых агентств и частных риелторов. Значительно возросла конкуренция в этом бизнесе. Благодаря конкуренткой борьбе за клиента понизилась стоимость услуг риелторов и повысилось их качество. С каждым годом эта тенденция только усиливается. Всё меньше людей желающих работать наёмными агентами, и отдавать работодателю значительную долю своих комиссионных, и всё больше риелторов стремятся работать на себя. Клиенты считающие, что деятельность риелторов нуждается в лицензировании, имеют возможность обращаться к риелторам прошедшим добровольную сертификацию в гильдиях.

Современная ситуация

В этом разделе не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники. Эта отметка установлена 5 августа 2011.

С момента отмены лицензирования этого бизнеса в 2002 году, периодически предпринимаются попытки по созданию и принятию федерального закона «О риелторской деятельности». Как правило, такие инициативы исходят от руководства крупных риелторский агентств и гильдий, недовольных отменой лицензирования, из-за увеличения конкуренции.

В действующем Российском законодательстве деятельность риелторов регламентируется как посредническая или агентская деятельность (главы 27, 28, 29, 30, 31, 34, 35, 39, 49, 50, 51, 52 и 53 ГК РФ, ряд положений ЖК РФ, Закон о защите прав потребителей, ряд других нормативно-правовых актов). Для борьбы с недобросовестными участниками рынка недвижимости и преступниками в этой сфере применяется КоАП РФ и УК РФ.

В России не существует специализированных учебных заведений для подготовки риелторов, существуют только краткосрочные курсы. В этом деле важны не образование и опыт, а личностные качества человека, присущие коммерсанту. Специалист по недвижимости должен уметь правильно оценить объект и проконсультировать клиента на предмет технических характеристик объекта, а также в юридических аспектах сделки. Нужно понимать, что риелтор — это не профессия, а вид бизнеса. Его основная задача – помочь клиенту выгодно продать или приобрести объект недвижимости быстро и без риска^[4].

Сделки купли-продажи недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Этим занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Риелтор не несет никакой ответственности за результат сделки. Законность и юридическую чистоту сделки подтверждает государство, в лице регистратора Росреестра (должностного лица, совершающего регистрацию сделок), выдавая Свидетельство о государственной регистрации права. По мнению многих экспертов

[5], было бы более правильным и уместным, вместо страхования ответственности риелтора, страховать ответственность регистраторов Росреестра, тем более, что многие, так называемые «проблемные сделки», проходят вообще без участия риелторов, и те добросовестные покупатели, которые приобретают квартиру, не привлекая риелтора, тоже должны быть защищены. Ведь Росреестр (ранее — ФРС («Федеральная регистрационная служба») создавалась именно для соблюдения безопасности сделок, связанных с недвижимостью. Некоторые недобросовестные представители риелторского бизнеса пытаются ввести в заблуждение потребителя утверждением о том, что именно риелтор выполняет функции регистратора Росреестра. По этой же причине придумано страхование ответственности риелторов, создавая иллюзию, что без риелтора невозможно пройти процедуры оформления сделок с недвижимостью. Но это не так. Любой гражданин имеет право самостоятельно совершать подобные сделки.

К концу 2000-х годов стремительно разбогатевшие крупные агентства недвижимости стали заниматься девелоперской деятельностью, например агентство Инком, строит коттеджные поселки на кредитные средства, реализуя дома на продажу своим клиентам^[6]. Его конкурент «Миэль» становится соинвестором строительства многоэтажных жилых комплексов в Москве и в некоторых зарубежных странах, в частности в Латвии^[7].

Общественные организации риелторов

В 1992 году была создана Российская гильдия риэлторов. По состоянию на 2009 год в неё входило 57 региональных гильдий и около 2 000 организаций, объединившие работников отрасли^[8]. В регионах работают местные общественные организации, объединяющие представителей рынка недвижимости.

Преступления на рынке недвижимости

Чёрные риелторы

Термин «чёрный риелтор» некорректен, так как эти лица — преступники, как правило, вообще, не имеющие никакого отношения к риелторской деятельности. А называют их так лишь потому, что их преступления связаны с недвижимостью.

Ввиду высокой стоимости квартир на рынке недвижимости в Москве и других мегаполисов в 1990-е годы и начале XXI века стали нередкими случаи совершения тяжких преступлений против граждан с участием «бандитов по недвижимости». В состав преступных групп входят собственно риелторы, а также нотариусы, работники муниципальных учреждений и правоохранительных органов. В результате подобных деяний организованных преступных групп, граждане лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни.

Наиболее известным из первых «бандитов по недвижимости» являлся Александр Мурылев, в одиночку убивший 8 человек и продавший их квартиры в начале 1990-х годов.

В 1998 году в Ярославле была арестована в полном составе крупная банда «бандитов по недвижимости», на счету которой 15 человеческих жизней. 3 из 7 её членов приговорены к пожизненному заключению.

В 2004 году в Хабаровске был арестован 38-летний директор местного филиала крупной риелторской фирмы и его помощница. В результате их мошенничества несколько семей, пожелавших воспользоваться услугами фирмы, остались без квартир и денег, а взамен получали полуразрушенные деревянные постройки в сельской местности без электричества^[9].

В 2008 году пропал 76-летний москвич член Всероссийского общества глухих Виктор Аджамский. Следствие выяснило, что незадолго до своего исчезновения он продал свою квартиру и прописался в одной из деревень Тверской области, где его никто никогда не видел. Правоохранительные органы вышли на след банды, одной из участниц которой была бывшая сотрудница социальной защиты и выявили не менее восьми подобных эпизодов^[10].

В начале 2000-х годов во Владивостоке была обезврежена и предстала перед судом банда, убившая шестерых стариков с целью завладения их квартирами, в которую, помимо риелторов, входили сотрудники ФСБ, милиции, прокуратуры при активной поддержке должностных лиц городской администрации, БТИ, загсов, ФМС^[11].

В декабре 2009 года в Улан-Удэ суд приговорил к длительным срокам заключения восьмерых местных жителей, среди которых была директор агентства недвижимости «Адамант» Виктория Калмынина, входивших в банду, убивавших граждан с целью завладения их квартирами. Преступники убили шестерых женщин и завладели тремя квартирами^[12].

Мошенничество с услугами по аренде жилья

Нередки случаи, когда под видом риелторских услуг, некоторые фирмы занимаются мошенничеством. Например, в Москве в конце 2000-х годов процветал бизнес, которым занимаются некоторые лже-агентства недвижимости. Лже-риелторы предлагают заключить договор по аренде жилья и берут деньги с клиента, предоставляя взамен адрес квартиры, которой либо не существует, либо владелец которой не в курсе о произошедшей сделке^[13].

Попытки оспорить договор зачастую оказываются безуспешными — далеко не все из клиентов читают подписанные ими документы полностью, не замечая важных деталей, согласно которым возврат денег невозможен, поскольку были предоставлены лишь «информационные услуги», а агентство не несет ни за что никакой ответственности (что совершенно справедливо, но не в случае предоставления заведомо ложной информации, что является мошенничеством). Однако подобная деятельность не всегда сходит с рук мошенникам. В декабре 2009 года одно из таких агентств — ООО «Камерон», расположенное на Пятницкой улице в Москве, на которое, по данным правоохранительных органов, было подано более 10 жалоб от клиентов по фактам мошенничества, пострадало в результате поджога. Погибли 4 сотрудницы^[14][15].

Специалисты одного из агентств недвижимости Санкт-Петербурга уверяют, что в фирмах-аферистах ещё до заключения договора требуют предоплату, а за внесённый платеж предоставляют клиенту список несуществующих адресов квартир или их телефонов. Аферисты пользуются тем, что берут предоплату значительно меньше стоимости услуг агентства которая обычно составляет сумму равную месячной арендной плате.

Обман с целью наживы

Известно несколько методов работы нечестных риелторов, наиболее популярный из которых заключается в том, что на продавца квартиры оказывается скрытое воздействие (манипуляция) с целью наживы. Суть состоит в том, что когда продавец обращается к риелтору, ему предлагают заключить эксклюзивный договор, т.е. риелтор обязуется активно рекламировать его объект, а продавец не имеет права продавать квартиру через другие агентства недвижимости. После этого риелтор приводит на просмотр квартиры несколько человек, которые находятся с ним в сговоре. В процессе общения эти лица оказывают на продавца психологическое давление с целью навязать мнение о том, что данная квартира якобы стоит значительно дешевле требуемой суммы. Продавец же воспринимает эти сведения как информацию от независимых потенциальных покупателей его квартиры. После того, как количество таких просмотров достигает определенного количества, продавец соглашается заключить сделку и продает квартиру одному из подставных лиц по значительно заниженной стоимости.^[16]

Примечания

См. также

Риэлтор. Кто это?

Этому не учат в институтах. Такой специальности в России официально нет, да и трудовых книжек с записью «риэлтор» так же не встретить. Легенды о «черных риэлторах» до сих пор будоражат умы бабушек и всплывают тут и там.

Риэлтор — одна из самых неоднозначных и непонятных профессий для обывателя. Давайте разберемся кто же они — помощники или вымогатели?

Во всем мире риэлтор — это связующее звено между покупателем и продавцом недвижимости. Это человек, являющийся специалистом в строительстве и ремонте, дизайне, кадастровой стоимости, муниципальном устройстве района и многих других сферах человеческой жизнедеятельности. Задача риэлтора не «впарить» недвижимость первому попавшемуся покупателю с деньгами, а сложить пазл из запроса покупателя и его предпочтений с имеющимися в базе вариантами, объяснить как сделать объект недвижимости «идеальным» (например, в ситуациях когда есть подходящий по планировке и месторасположению дом, но покупателю не нравится фасад — для обычного человека эстетическое раздражение может показаться глобальной проблемой — тут любой специалист по продаже недвижимости объяснит, что стоимость тотальной коррекции фасада не велика, а деньги можно сэкономить, поторговавшись с продавцом).

Из уст американца слово «риэлтор» не звучит оскорбительно. Нам же только предстоит побороть неприязнь и недоверие к этому слову, зародившуюся в 90х

К сожалению, в любой сфере деятельности есть «халтурщики» и «прохиндеи». Риэлторская деятельность не является исключением, и в виду отсутствия четкого регламента работы и законных оснований (обязательной регистрации вида деятельности и официального оформления и обучения сотрудников на должность «риэлтор»), дарит большие возможности для мошеннических манипуляций.

Благодаря «удачно» сложившимся обстоятельствам полной безнаказанности и отсутствию контролирующих органов (зачастую «крышевавших» махинации жуликов), в 90х на территории РФ появился такой термин как «ЧЕРНЫЙ РИЭЛТОР». Эти самозванцы продавали квартиры одиноких бабушек и исчезали, бросая несчастных доверчивых пенсионеров на произвол судьбы. Самое интересное, что такие схемы проворачивали не только с добродушными бабушками — жертвами становились целые семьи, бездушные преступники не щадили никого. В ряде случаев дело не ограничивалось потерей денег, на кону стояла жизнь и здоровье.

В «лихих» 90х никакой базы риэлторов и агенств не было, поэтому каждый продавал и покупал недвижимость практически на свой страх и риск. Существовали как простые схемы, где главным и единственным «героем» спектакля был риэлтор, так и более сложные — с подставными нотариусам, оборотнями в погонах, липовыми офисами агентств и покупателями.

Сегодня в распоряжении любого человека — интернет, где при наличии большого количества свободно (лишнего) времени можно самостоятельно разобраться с основными нюансами по покупке и продаже любого типа недвижимости. Информацию придется собирать по крупицам, но если задаться целью и разобраться во всех вопросах: юридических, строительных, географических, кадастровых, архитектурных и прочих, таких как грамотное ведение переговоров — можно не только решить свой жилищный вопрос, но и начать путь грамотного специалиста по продаже недвижимости, дополнив свои знания практикой в одном из ведущих агенств недвижимости.

Если же вы занятой человек, то гораздо проще найти специалиста, который сделает эту работу за Вас. Хорошего специалиста стоит искать по рекомендации друзей, либо в интернете — на форумах риэлторов, на порталах недвижимости, где риэлторы и агенства не только размещают объекты продажи недвижимости, но и имеют возможность вести блог и отвечать на вопросы пользователей (кстати, такой вопрос можете задать и Вы — и по результатами выбрать подходящего специалиста). На порталах обычно есть рейтинги и отзывы, не стоит пренебрегать этой информацией. При знакомстве с риэлтором или представителем агенства:

• оцените его внешний вид (риэлтора встречают по одежке),
• подход к делу, грамотную речь
• наличие документов: договор на оказание услуг, документы подтверждающие личность
• обговорите условия, подходят ли они Вам

Подведём итоги, друзья.

Сегодня риэлтор – востребованная специальность, найти хорошего риэлтора можно, но как и с любой другой специальность — сложно. Обязательно читайте документы, которые подписываете, будь то агенство или частный риэлтор. Не пренебрегайте своим чутьем. Обговаривайте все, что Вас беспокоит.

И, да пребудет с вами сила.

Опубликован уникальный контент пользователя . Автор имеет исключительное право на его использование. В случае копирования или частичного использования — необходимо указать ссылку на источник. Автор вправе пожаловаться на плагиат в случае не соблюдения требований ГК РФ Статьи 1274.

Кто такой риэлтер и чем он занимается, обязанности риэлтора

После распада СССР в Беларуси начались процессы приватизации. Граждане получили возможность приобретать жилье в собственность. Возникла потребность в людях, которые могли бы оказывать помощь по продаже и покупке квартир, выступали посредниками в переговорах между продавцами и покупателями и защищали их интересы. Эти функции взяли на себя риэлтеры.  

В 1991 году в Минске открылась первая риэлтерская организация.  Затем на рынок риэлтерских услуг стали приходить и другие профессиональные участники.  

К середине девяностых годов они консолидировали и 6 апреля 1994 года образовали РОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» (БелАН). Общественная организация сплотила самых передовых своих представителей, боролась за прозрачные условия работы и предоставление высококачественной услуги.  

В 1998 году был принят стандарт СТБ1098-98 «Услуги риэлтерские. Общие требования» — первая «настольная книга» всех риэлтеров. Нормы стандарта должны были неукоснительно соблюдаться при оказании услуг всем профессиональным сообществом.  

Примечательно, что именно в этом документе впервые появилось описание, кто такой риэлтер, какие функции на него возложены и какую ответственность он несет перед потребителями.  

Членами ассоциации также была выбрана дата профессионального праздника риэлтеров – 5 февраля. Она символична и совпадает с датой вступления в законную силу стандарта.

С тех пор ежегодно все специалисты Беларуси 5 февраля отмечают День риэлтера.

Ассоциация выступила инициатором введения в Беларуси лицензирования риэлтерской деятельности. Предложение было поддержано государственными органами на самом высоком уровне. Таким образом, в 2000 году всем риэлтерским компаниям, принявшим решение заниматься данным видом бизнеса и дальше, пришлось получать специальные лицензии.

9 января 2006 года Президент Беларуси подписал указ № 15 о риэлтерской деятельности. Документом утверждены Правила осуществления риэлтерской деятельности, где, в частности, даны определения риэлтера и агента.

По законодательству риэлтер обязательно должен сдать экзамен, получить свидетельство об аттестации и оказывать услуги от своей риэлтерской компании.

В отличие от риэлтера, агенту не надо сдавать экзамен и получать свидетельство. Однако от имени своей организации он может оказывать только некоторые риэлтерские услуги.

Разработчик указа — Министерство юстиции — закрепил написание слова РИЭЛТЕР на законодательном уровне.   

В мае 2017  года в Вашингтоне члены БелАН и Национальной ассоциации риэлторов США (NAR) подписали соглашение о взаимном сотрудничестве и обмене опытом. Также по лицензионному соглашению белорусские риэлтеры получили право от американских коллег на использование их товарного знака NAR REALTOR^®, REALTORS^® и значка R.

В России профессиональный праздник инициирован  Российской Гильдией Риэлторов (РГР) и ежегодно отмечается 8 февраля. Профучастники рынка, входящие в РГР, по соглашению с NAR в 1996 году получили исключительное право (лицензию) на использование американского товарного знака РИЭЛТОР. Сегодня в России чаще всего встречается написание слова РИЭЛТОР, хотя пока оно не узаконено.

Профессиональное украинское сообщество отмечает День риелтора 9 октября. В Украине прижилось написание слова РИЕЛТОР. 

 

Кто такой «черный» маклер»?

Вместе с развитием рынка недвижимости стало появляться все больше людей, которые предлагали свои услуги по продаже и поиску подходящих вариантов квартир. Как правило, они работали самостоятельно и без документов, не давали никаких гарантий и не отвечали за результат работы. Их стали называть «черными» маклерами.

После введения лицензирования часть «черных» маклеров легализовалась и перешла работать в риэлтерские организации. В условиях жесткой конкуренции кому-то пришлось уйти с рынка и забыть об этой деятельности.

 

Растет «серый» рынок

БелАН бьет тревогу. По данным общественной организации только за последнее время «серый» рынок риэлтерских услуг в Беларуси вырос примерно на 10%.

Услуги на «сером» рынке оказывают специалисты, которые сотрудничают либо работают в риэлтерских компаниях. «Серые» маклеры не дают никаких гарантий по подготовке и оформлению сделки, не несут за них никакой ответственности, не платят налоги. Они работают в тени, демпингуют по ценам, создают недобросовестную конкуренцию и своими действиями негативно влияют на имидж профессии риэлтера. 

Работа риэлтором: плюсы и минусы

Идеальных профессий не бывает. И зачастую наше представление о представителях той или иной сферы либо сильно идеализировано, либо чересчур предвзято. Помните, как в детстве, когда нам казалось, что самый счастливый человек — продавец мороженого: может есть любимый продукт, сколько хочет.

Впрочем, некоторые, даже став взрослыми, не всегда в деталях представляют, чем занимаются те или иные специалисты. Сегодня мы прольем свет на одну из таких тайн и разберем плюсы и минусы работы риэлтора по недвижимости. Ведь на нынешний день эта профессия востребована, и многие люди задумываются: а не попробовать ли себя в этой отрасли…

Кто такие риэлторы

Как нам пояснит любой поисковый ресурс, это специалисты по работе с недвижимостью. Но лаконичная формулировка не дает представления о том, чем же мы на самом деле занимаемся. Давайте попробуем разобраться на примере. Допустим, приходит человек с пожеланием приобрести жилье. Ему достаточно обрисовать, каким он представляет свой будущий дом — просторный или скромный, в тихом спальном районе или ближе к деловым локациям города, Москва или Подмосковье, в общем, все, что касается различных параметров жилища.

Далее нашему клиенту ничего делать не нужно, мы всю работу берем на себя. Достаточно лишь выбрать из ряда вариантов, которые мы предлагаем, квартиру, соответствующую его пожеланиям. Ну и, конечно, принять участие в подписании договора купли-продажи и оплатить покупку. А все остальное — наша забота:

• проверяем юридическую чистоту выбранного объекта,
• контролируем внесение предоплаты,
• обеспечиваем наличие документов, необходимых для оформления договора купли-продажи,
• организуем сделку — сюда входит обеспечение передачи денег, удобное и безопасное для покупателя и продавца, составление и подписание договора купли-продажи, государственная регистрация.

Но на этом наша работа не заканчивается, мы сопровождаем клиента и далее, под нашим контролем происходит подписание акта приема-сдачи купленного жилья, передача ключей, документов об оплате коммунальных платежей, регистрация по новому адресу.

Приблизительно так же обстоит дело, если с вами работает квалифицированный агент по аренде недвижимости. Главное в любом случае — создать для клиента максимально комфортные условия и решить его квартирный вопрос с соблюдением всех норм действующего законодательства. Конечно, подобный подход требует, помимо хорошей профессиональной подготовки, больших затрат сил, времени и нервов.

Стоит ли работать риэлтором

Бытует устойчивое мнение, что чуть ли не каждый специалист по работе с недвижимостью — практически потенциальный миллионер.

Вероятно, этот миф базируется на представлении о том, что, проводя операции с таким дорогостоящим товаром, как квартиры, тем более в столичном регионе, всегда можно придержать для себя особо выгодный вариант. Наверное, в этом отчасти виноват наш менталитет: чего уж скрывать, в прежние времена широко практиковалось заимствование с места работы — производимой продукции, канцтоваров, съестного…

Хотим немного разочаровать рассчитывающих на мгновенный успех. Вакансии риэлтора — это может быть менеджер по аренде коммерческой недвижимости, агент по работе на вторичном рынке жилья или специалист в других сегментах рынка — это вовсе не призыв быстро и беспроблемно обогатиться. Скорее стоит их расценивать как приглашение много учиться и много работать. И тогда, возможно, вы будете много получать. Вряд ли это сразу будут золотые горы, хотя при огромном трудолюбии и известной доле везения не исключено, что уже первая проведенная сделка окажется для вас весьма результативной. Хотите приблизительно понять, на что рассчитывать? Специально для этого мы вкратце опишем, какие предполагает работа риэлтором плюсы и минусы профессии.

Работа риэлтором — плюсы

• Весомое преимущество — вы вольны самостоятельно планировать свой рабочий день. При грамотном подходе останется время «на себя».
• Хотите получать приличную заработную плату? Не вопрос, зарабатывайте сколько сможете, причем результат будет зависеть только от вас.
• Любите много передвигаться? Отлично, Москва и Московская область к вашим услугам, вполне вероятно, что в течение дня вы успеете побывать и в столице, и в пригороде.
• У вас не будет необходимости отсиживать положенные восемь часов в офисе. Помните, что вы сами решаете, во сколько начать и закончить работу?
• Постоянные новые знакомства, среди которых будет много интересных и полезных. Ведь помимо клиентов, вы будете встречаться с множеством людей.
• Ежедневно вы посещаете самые различные места, общаетесь с коллегами и контрагентами, так что гарантированно постоянно получаете новые впечатления.
• Вам жизненно необходимо систематически приобретать новые знания, работать над собой, шлифовать те или иные качества. Это напрямую связано с успешностью вашей профессиональной деятельности.
• Ваш возраст, а также прежние навыки не имеют принципиального значения: вы можете испытать, что же это такое — работа риэлтором, плюсы и минусы в любом случае неизбежны.

Работа риэлтором — минусы, как же без них!

• Планирование — не такое простое дело, как может показаться. Если вы по жизни не очень организованный человек, времени в сутках может не хватать.
• Первое время (которое может затянуться на неопределенный период) с большой вероятностью вы не будете получать доход: нет сделок — нет денег.
• Вам неизбежно придется много перемещаться, вне зависимости от желания и наличия сил и времени. Причем периодически будет возникать необходимость одновременно быть в нескольких местах, включая Подмосковье.
• Восьмичасовой рабочий день? Ваш нередко будет оказываться гораздо более продолжительным, с учетом пробок практически бесконечным. А быть он-лайн и вовсе придется постоянно.
• Признайтесь, все ли нынешние знакомые вам симпатичны? С новыми будет так же, а соблюдать корректность нужно всегда.
• Получаемые впечатления далеко не всегда будут позитивными. Человеческий фактор, знаете ли. Сделки мы совершаем с недвижимостью, а работаем с людьми.
• Вполне вероятно, что вы не будете выдерживать постоянного напряжения, испытывать страх что-то сделать не так, даже впадать в депрессию. Стрессоустойчивость — наше все!
• В некоторых ситуациях без жизненного опыта сложно обойтись. Ведь порой решение сложных вопросов лежит в плоскости здравого смысла — а вам придется думать и за себя, и за клиентов.

Плюсы и минусы в сумме дают…

Итак, мы постарались вкратце рассмотреть плюсы и минусы работы риэлтора по недвижимости. Если рассматривать вопрос более углубленно, список обеих позиций будет существенно длиннее. И, безусловно, в этой профессии каждый сможет дополнительно найти свои преимущества и недостатки.

В любом случае, постоянной величиной является прекрасная возможность помогать людям, что бы там ни говорили про алчность и непробиваемый цинизм отдельных риэлторов. Все же преобладающее их большинство каждый раз, проведя сложную сделку, испытывает неподдельное удовольствие — от того, что удалось сделать невозможное и увидеть счастливые лица своих клиентов. Ну и, конечно, от получения материального вознаграждения: никто не обещал, что будет работать даром.

Что может риэлтор и чем он отличается от брокера?. Блог Est-a-Tet.

Кто такой риэлтор?

Риэлтор — эксперт рынка недвижимости, представляет компанию или работает на основе самозанятости. Специализируется на комплексном решении любых вопросов, связанных с жилой и коммерческой недвижимостью. В других сферах риэлтор не работает.

Какие услуги предоставляет риэлтор?

В зоне ответственности риэлтора — решение всех вопросов, связанных с недвижимостью.

Продажа

Риэлтор дает реальную рыночную стоимость объекта недвижимости, размещает рекламные объявления, организует просмотры и находит покупателя, проверив его финансовые возможности и проведя с ним предварительные переговоры.

Покупка

Риэлтор экономит время покупателя и находит для него тот объект недвижимости, который полностью соответствует требованиям и возможностям.

Trade-in

Чтобы продажа прежней и покупка новой квартиры проходили единым циклом, необходима помощь эксперта. Риэлтор возьмет на себя поиски покупателя квартиры на вторичном рынке и оформит сделку, одновременно займется поиском оптимального варианта для покупки на рынке новостроек.

Ипотека

Риэлторская компания работает с несколькими банками на основе партнерских программ, благодаря чему ее клиенты имеют возможность сэкономить на процентной ставке. Так, клиенты Est-a-Tet могут получить одобрение на ипотечный кредит одновременно в более чем 25 банках и выбрать лучшие условия.

Юридическая чистота

Любая сделка на рынке недвижимости невозможна без оформления пакета документов. Риэлтор возьмет на себя юридическую проверку объекта недвижимости, после чего опишет все существующие и возможные риски.

Постобслуживание

Работа риэлтора с клиентом не заканчивается на этапе подписания договора купли-продажи. Эксперт поможет в решении любых дальнейших жилищных вопросов, в том числе оформить налоговый вычет.

Кто платит комиссию риэлтора при покупке или продаже дома?

Как для покупателей, так и для продавцов помощь знающего брокера важна, но кто оплачивает услуги агента по недвижимости? Если вы собираетесь начать свой путь к покупке жилья, вы, вероятно, думаете о найме агента по недвижимости. Но как риэлтору платят, когда вы покупаете дом? Что ж, покупатели и продавцы несут ответственность за оплату различных сборов, поэтому важно знать передовой опыт при обычной продаже дома.

Вот что вам нужно знать о том, кто платит риэлторские услуги и какой денежный взнос вы можете рассчитывать внести.

Кто платит комиссию риэлтору?

Вам интересно, кто платит комиссию риэлтору, участвующему в покупке и продаже дома? Стандартная практика заключается в том, что продавец оплачивает комиссию по недвижимости как листинговому агенту, так и агенту покупателя, согласно Ruth Johnson , a Realtor® в Остине, штат Техас. Но она также отмечает, что «хотя продавцы платят сборы, они обычно включают их в цену дома.«В этом смысле можно сказать, что покупатель платит комиссионные.

«Это полностью зависит от того, как вы смотрите на ситуацию», — говорит она. Честная оценка!

Сколько стоит комиссия риелтора?

Обычная комиссия для агентов по недвижимости составляет 6% от покупной цены недвижимости. Комиссия уплачивается продавцом при закрытии, если не было достигнуто иное соглашение.

Все подробности о гонорарах агента по недвижимости должны быть в соглашении, которое вы подписываете при найме агента — не бойтесь задавать вопросы, если вы чего-то не понимаете.

Как правило, такие вещи, как фотография, стоимость листинга собственности и стоимость любых печатных материалов или вывесок, включены в плату, разумеется, вместе с услугами агента по недвижимости. Если вам придется провести капитальный монтаж или ремонтные работы, эти расходы будут выплачиваться из вашего кармана.

Можете ли вы договориться, кто платит агенту по недвижимости?

Продавец может обсудить условия листингового соглашения, в котором указаны гонорары агента по недвижимости, с брокерской фирмой или агентом.

Если покупатель находится на жестком рынке продавца или торгах, предложение заплатить часть или все гонорары агента по недвижимости может быть способом выделиться среди других предложений. Фактически, даже несмотря на то, что покупатель обычно оплачивает большую часть затрат на закрытие сделки, они тоже могут быть предметом переговоров. Это одна из многих вещей, которые хороший агент сделает для покупателя — убедитесь, что вы заключили самую выгодную сделку.

Кто платит комиссию агенту по аренде?

Агенты по аренде работают иначе, чем агенты по закупкам.Арендодатель и арендатор решают, кто будет платить агенту по аренде. Брокерские сборы за поиск аренды обычно составляют от арендной платы за один месяц до 15% от годовой арендной платы за недвижимость.

В некоторых ситуациях домовладелец платит брокеру за помощь в поиске подходящего арендатора. Но в других областях, таких как большие города с большим количеством арендаторов, арендатор будет обязан платить брокерский сбор, даже если арендодатель нанял брокера.

Таможня сильно различается в зависимости от местоположения, поэтому всегда уточняйте, кто за что будет платить и сколько это будет стоить, прежде чем соглашаться работать с агентом по аренде.

Техасскому агенту по недвижимости, взявшему частный самолет, предъявлено обвинение в беспорядках в Капитолии

Техасскому агенту по недвижимости, которая на прошлой неделе привезла частный самолет во время беспорядков в Капитолии США и назвала это лучшим днем ​​в своей жизни, предъявлены федеральные обвинения.

Дженнифер Райан, которую зовут Дженна Райан в социальных сетях, является последним лицом, которому предъявлено обвинение в связи с нападением 6 января, в результате которого погибли пять человек, в том числе офицер полиции Капитолия.

Федеральные власти заявили в судебных документах, опубликованных в пятницу, что Райан отправился с группой в Вашингтон, округ Колумбия.C. 5 января и задокументировала ее двухдневную поездку в социальных сетях.

В одном удаленном видео Райан сказал: «Мы собираемся пойти и штурмовать Капитолий. Они сейчас там внизу, вот почему мы пришли, и вот что мы собираемся делать. Так что пожелай мне удачи ».

Еще одно видео, которое все еще находится на странице Райана в Facebook, показывает, как она и группа сторонников президента Дональда Трампа идут к Капитолию. «Это прелюдия к войне, которая вот-вот случится», — предупреждает она.

Дженна Райан в Капитолии, январь.6 августа 2021 г. Прокуратура округа Колумбия

Она также в прямом эфире представила, как входит в здание.

«Мы собираемся ебать сюда. Жизнь или смерть, это не имеет значения. Начинаем», — сказала она в видео, которое сейчас удалено. Позже Райан добавил: «Вы знаете, кого нанять для своего риэлтора. Дженна Райан для вашего риэлтора.

Власти заявили, что через несколько часов после взлома Райан написала в Твиттере, что она «только что штурмовала столицу [sic]».

«Это был один из лучших дней в моей жизни», — написала она, согласно судебным документам.Другая фотография, включенная в документы, показывает, что она стоит рядом с разбитым окном в Капитолии. В подписи она сказала, что новостные студии будут следующими, «если новости не перестанут лгать о нас».

Дженна Райан (в центре) смотрит в свой телефон при входе в Капитолий 6 января 2021 года. Прокуратура округа Колумбия

Райану было предъявлено обвинение в хулиганстве на территории Капитолия, а также в сознательном проникновении или пребывании в каком-либо здании или на территории с ограниченным доступом без законного входа. Неясно, получила ли она адвоката.

Загрузите приложение NBC News для последних новостей и политики.

В заявлении, опубликованном 8 января, Райан сказала, что думала, что участвует в «мирном политическом марше», но это превратилось в жестокий протест.

«Я не оправдываю произошедшее насилие», — написала она. «И я искренне убит горем за людей, которые потеряли свои жизни. Ненависть и насилие по отношению друг к другу не решат проблем нашей страны. Как нация, мы должны объединить республиканцев, демократов и независимых и открыто и честно обсуждение проблем в нашей стране и решение наших проблем мирным путем.

Минивонн Берк — репортер последних новостей NBC News.

«Я рада, что была там»

Дженна Райан говорит, что все началось с приглашения от «очень симпатичного парня» на Facebook: присоединится ли она к нему на частном самолете на митинг Трампа 6 января в Вашингтоне, округ Колумбия?

Решение было простым. Райан, агент по недвижимости из Далласа, не женат, любит президента Дональда Трампа и верит в дискредитированное утверждение о том, что выборы были пронизаны с мошенничеством

Но у поездки не было счастливого конца.

В течение 48 часов после ее возвращения в Техас сообщения в социальных сетях, сделанные Райан, которая в прямом эфире запечатлела себя входящей в Капитолий США с толпой сторонников Трампа, были переданы ФБР, и вскоре она стала целью федерального расследования. .

Она тоже не поняла парня. По ее словам, он поладил с другой женщиной.

«Он был восхитителен», — сказал Райан в интервью. «И там была еще одна очаровательная девушка, и в итоге они собрались вместе, черт возьми.

Райан, 50 лет, был арестован в пятницу по обвинению в хулиганстве и умышленном проникновении в запретную зону.

Дженна Райан (в центре) смотрит в свой телефон при входе в Капитолий 6 января. Прокуратура США

временами воинственное интервью, она не выражала сожаления по поводу участия во вторжении в Капитолий и сказала, что считает, что не совершала никаких преступлений.

«У меня нет вины в сердце», — сказал Райан, который также является личным тренером и радиоведущим.«Мое намерение не состояло в том, чтобы устроить бунт. Я не хотел бунта. Я документировал то, что происходило в окружающей среде, в которой я находился».

«Я рада, что была там», — сказала она позже в интервью. «Потому что я был свидетелем истории. И у меня никогда не будет возможности сделать это снова.… Никто, вероятно, никогда больше не сможет подойти к [Капитолию]».

Райан также преуменьшил значение подстрекательской лексики, которую она использовала в своих сообщениях в социальных сетях в день взлома Капитолия. На видео, снятом перед тем, как она направилась к зданию, Райан сказал: «Мы собираемся спуститься и штурмовать Капитолий.

В интервью она сказала, что не предлагала акт агрессии.

«Если вы посмотрите на термин« шторм », вы можете штурмовать на кухне. Вы можете ворваться внутрь и сказать: «Не надо больше», — сказала она. — Я не собираюсь убивать людей. Я имел в виду жизнь или смерть, если кто-то убьет меня, я буду отстаивать свою правду, даже если кто-то убьет меня ».

Злополучная поездка в Вашингтон состоялась в последнюю минуту.

Райан сказал, что красавчик Незнакомец связался с ней в Facebook за два дня до митинга.

Ей всегда хотелось побывать на мероприятии «Сделаем Америку снова великой», и идея воспользоваться частным самолетом, чтобы добраться туда, ее вполне устраивала. Но сначала она убедилась, что ее лучший друг Брайан, который также был ее «телохранителем», сможет присоединиться к ней.

«Я всегда вижу все эти митинги MAGA, поэтому я сказала:« Черт возьми, пошли », — сказала она. «Я имею в виду, кто бы не пошел и не сел в частный самолет?»

Поездка в Вашингтон была отличной, сказала она. Горстка людей в полете пила и знакомилась друг с другом.Райан воспользовалась моментом, чтобы сфотографировать внутри каюты и опубликовать ее на своей странице в Facebook.

«Мы были солидарны с президентом Трампом», — сказала она. «Президент Трамп потребовал, чтобы мы были в Вашингтоне 6-го числа. Так что это был наш способ остановить кражу».

Проведя ночь в вашингтонском отеле, они проснулись около 6 утра, надела свои «вещи Трампа» и отправились пообщаться с другими «патриотами-единомышленниками».

Группа оказалась слишком далеко в толпе, чтобы слышать речи Трампа, Руди Джулиани и других.Но у Райана была более серьезная проблема.

«Не было никаких туалетных принадлежностей», — сказала она. «Мы не могли добраться до горшка.

« На самом деле, это было моей самой большой проблемой, — добавила она. — А где горшок? » Потому что мне нравится всегда знать, что у меня поблизости есть ванная ».

В конце концов они вернулись в свой отель, чтобы согреться. Они были в ужасе от того, что увидели по телевизору, когда вице-президент Майк Пенс председательствовал на совместном заседании Конгресса, чтобы утвердить ноябрьский результаты выборов.

«Мы наблюдали, как Пенс принял фальсифицированные выборы — то, что мы считаем фальсификацией», — сказала она.

«Мы были опустошены», — сказала она. «Это было похоже на то, как мой отец — кого-то, кого я люблю, кого я уважаю, — просто предал кого-то, кого я люблю и уважаю, включая страну … Я не мог в это поверить».

Райан сказала, что она не хочет снова покидать отель — «Я думаю, в тот день мы прошли 20 000 шагов», — но она решила пойти со своими друзьями в Капитолий.

«Я не хотела оставаться в отеле одна», — сказала она.

В какой-то момент перед тем, как выйти из отеля, она разместила на своей странице в Facebook видео, на котором она разговаривает в камеру перед зеркалом в ванной. Видео было удалено.

«Мы собираемся пойти и штурмовать Капитолий», — сказала она, сообщает федеральная прокуратура. «Они сейчас там внизу, вот почему мы пришли, и вот что мы собираемся делать. Так пожелайте мне удачи».

Райан сказал, что они пробились к ступеням Капитолия. В одном из множества клипов, которые она сняла в толпе и разместила в сети, Райан назвал Митча «черепахолицым» МакКоннеллом, пожаловался, что ей пришлось пойти в ванную, а затем сказал: «Мы вооружены и опасны.Это только начало ».

В судебных документах прокуратура сообщила, что видео в Facebook Live, снятое Райаном, которое было снято до того, как оно было удалено и повторно размещено на YouTube, показывает, как она входит в Капитолий через вход в Ротонду.

« Мы » мы собираемся пойти сюда. Жизнь или смерть, — заявляет прокуратура в начале видео, — это не имеет значения. Поехали ».

Когда она достигла вершины лестницы, Райан включил камеру заднего вида и сказал:« Вы все знаете, кого нанять для своего риэлтора.Дженна Райан для вашего риэлтора «, по словам прокуратуры.

В какой-то момент Райан позировал фотографии перед разбитым окном и разместил ее в Твиттере.» Окно в столице «, — написала она, по словам федеральной прокуратуры. И если новости не перестанут лгать о нас, мы собираемся заняться их студиями в следующий раз … »

Дженна Райан перед разбитым окном в офисе прокуратуры США.

В интервью NBC News, Райан признал, что она вошла в здание после того, как всплыли фотографии, показывающие ее изнутри, но она сказала, что оставалась внутри всего две минуты и ушла, потому что чувствовала себя некомфортно.

Когда снова начали настаивать на жестокости, которую она использовала в своих видео, Райан набросился на нее.

«Если вы хотите проткнуть меня в средствах массовой информации и выставить меня жестоким человеком, потому что это соответствует вашей сюжетной линии, тогда, знаете, это то, с чем вам придется жить в своей жизни», она сказала. «Потому что я знаю, что мое сердце должно было пойти туда и позволить моему голосу быть услышанным, несмотря ни на что. И я стоял на ступенях Капитолия и делал то, для чего пришел. И я молился».

В результате беспорядков погибли пять человек, в том числе полицейский и женщина, застреленная полицией.

Райан сказала, что чувствовала себя ужасно из-за потери жизни, но настаивала на том, что, по ее мнению, она не нарушала никаких законов.

«Лично я чувствую себя невиновным во всем, что я сделала», — сказала она. «Я чувствую, что был полностью в пределах своих прав. Я чувствую, что полицейские проводили людей в Капитолий. Там были тысячи людей. У меня нет чувства вины в моем сердце».

Райан позаимствовал одну из фирменных фраз Трампа, чтобы описать, как она теперь чувствует себя мишенью ФБР.

«ФБР выходит и совершает набег на мой дом за проступок», — сказала она. «Забираю мою шляпу MAGA. Хорошо? Они забрали мою шляпу MAGA».

Загрузите приложение NBC News для последних новостей и политики.

Райан также сказала, что она «отказалась от Америки» и больше не будет голосовать, потому что считает, что избирательная система коррумпирована.

Она сказала, что по-прежнему убеждена в том, что результаты были сфальсифицированы, несмотря на то, что официальные лица по выборам во всех 50 штатах подтвердили их, а десятки судей, включая республиканцев и некоторых из них, назначенных Трампом, отклонили претензии.

«Меня это не смутило», — сказала она. Она добавила: «Никто не слышал доказательств».

Теперь она опасается, что всех сторонников Трампа заклеймят террористами и заставят замолчать при президенте Джо Байдене.

И она обратилась к Трампу с мольбой о помиловании ее и других ненасильственных протестующих. Но если он этого не сделает, — сказал Райан, — она ​​не станет его осуждать.

«Я буду поддерживать его, что бы он ни делал», — сказала она.

Техасский риэлтор, который поехал в округ Колумбия Insurrection, гарантировал, что федералам было легко ее опознать

Поскольку федеральные власти продолжают тщательно прочесывать часы видео и сотни фотографий со смертельных беспорядков в США на прошлой неделе.С. Кэпитол, одна из присутствовавших на мероприятии женщин, передала ФБР свою личность на серебряном блюде.

Техасский агент по недвижимости Дженнифер Ли Райан была арестована в пятницу за участие в нападении 6 января на Капитолийский холм, в результате которого погибли пять человек, включая полицейского. В заявлении о возбуждении уголовного дела, поданном в день ее ареста, следователи описали множество постов Райана в социальных сетях, в том числе одну, в которой она назвала свое полное имя и должность, что поставило ее прямо в самый разгар насилия.

Янв.5 апреля Райан на частном самолете вылетел в округ Колумбия на митинг «Остановить кражу». На ее фотографии в Facebook в день полета было написано: «Мы так взволнованы! DC привязан к #StopTheSteal. »

В отеле округа Колумбия за несколько часов до восстания Райан опубликовала в Facebook видео, на котором она разговаривает в зеркало в ванной.

«Мы собираемся спуститься и штурмовать Капитолий», — сказала она, согласно жалобе. «Они сейчас там внизу, поэтому мы приехали, и вот что мы собираемся делать. Так пожелай мне удачи.

После того, как президент Дональд Трамп произнес речь, в которой он сказал своим сторонникам идти к Капитолию и «драться как ад», Райан опубликовала свою фотографию в Twitter. В нем она стоит рядом с окном Капитолия, разбитым толпой.

«Окно в столицу. И если новости не перестанут лгать о нас, в следующий раз мы займемся их студиями… »- говорится в твите.

Дженнифер Ли Райан была арестована в пятницу после ее участия в нападении на здание Капитолия США.

Видео, снятое Райаном и позднее удаленное (но не раньше, чем его загрузили на YouTube), показало, как она шла к Капитолию вместе с сотнями других.

«Мы, блядь, пойдем сюда. Жизнь или смерть, неважно. Вот и все, — сказал Райан на видео, согласно жалобе.

Поднимаясь по лестнице с западной стороны здания Капитолия, Райан повернул камеру к своему лицу и сказал: «Вы знаете, кого нанять для своего риэлтора. Дженна Райан для вашего риэлтора.

В интервью HousingWire во вторник Райан сказала, что была в Капитолии только для того, чтобы «дать возможность услышать мой голос и задокументировать события».

«Я не был участником насилия», — сказал Райан.

Власти — и ее собственные сообщения в социальных сетях — оспаривают это утверждение.

«Когда придет время и вы ищете кого-нибудь, за кого можно сражаться, не смотрите дальше, потому что я буду на передовой», — написал в Твиттере 6 января Райан вместе с фотографией себя в Капитолии.

В другом твите, который Райан не удалил, она хвасталась своей причастностью к насилию дня.

Дженна Райан написала в Твиттере о своем участии в восстании 6 января, в том числе разместила фотографии.

«Сегодняшний день — отличный пример того, чем занимается Америка», — сказал Райан в твите, в котором было несколько ее фотографий, в том числе селфи, во время восстания.

Райану было предъявлено обвинение в незаконном проникновении в закрытое здание, а также в нарушении нормального функционирования правительства.

Как найти лучшего агента по недвижимости

Купить или продать дом — нелегкое дело, и это одно из важнейших финансовых решений в вашей жизни.Вот почему ключевым моментом является поиск агента по недвижимости с опытом, который поможет вам в этом процессе.

Нет недостатка в агентах по недвижимости, которые борются за работу через интернет-объявления, открытки и знаки двора, но при таком большом количестве профессионалов, из которых можно выбирать, найти подходящего может быть непросто. Следуйте этим советам о том, как найти агента по недвижимости, чтобы убедиться, что вы наняли идеального профессионала.

Как найти агента по недвижимости

1. Перед тем, как нанять агента по недвижимости, поговорите с кредитором.
2. Получите рефералов из вашей сети.
3. Исследование потенциальных кандидатов.
4. Проведите собеседование как минимум с тремя агентами по недвижимости.
5. Запросите ссылки — и проверьте их.
6. Дайте волю своей интуиции.
7. Внимательно изучите свой контракт.

1. Перед тем, как нанять агента по недвижимости, поговорите с кредитором.

Иногда покупатели дома нанимают агента по недвижимости и углубляются в поиск своего дома еще до того, как поговорить с ипотечным кредитором. Разумно сначала поговорить с кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

Предварительное одобрение ипотеки дает вам максимальную сумму, которую вы можете заимствовать, и выявляет проблемы, над которыми необходимо работать на раннем этапе. Это поможет вам выбирать дома в правильном ценовом диапазоне и покажет потенциальным риэлторам (и продавцам), что вы серьезный покупатель. На конкурентных рынках вам потребуется предварительное одобрение, чтобы продавцы рассмотрели ваше предложение.

2. Получите рекомендации из вашей сети

Спросите друзей и членов семьи, могут ли они порекомендовать агента по недвижимости, с которым у них был хороший опыт.В идеале вам нужен кто-то с опытом работы с похожими на вас клиентами. Например, потребности новых покупателей отличаются от потребностей постоянных покупателей или домовладельцев, стремящихся к сокращению.

Найдите агента по недвижимости, который является риэлтором с капиталом R. Это означает, что он является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и официально согласился соблюдать этический кодекс группы. Некоторые риэлторы также имеют сертификаты, подтверждающие, что они прошли обучение в определенной области недвижимости.Некоторые обозначения включают:

• CRS (Сертифицированный специалист по жилым объектам): Прошёл дополнительное обучение работе с жилой недвижимостью
• ABR (Аккредитованный представитель покупателя): Пройдено дополнительное обучение по представлению покупателей в сделках
• SRES (Специалист по недвижимости для пожилых людей): Пройдено обучение, направленное на оказание помощи покупателям и продавцам в возрасте от 50 лет и старше

Также ознакомьтесь с разницей между агентом покупателя и агентом продавца.Агент покупателя представляет покупателя жилья в сделке с недвижимостью, в то время как продавец или агент по листингу отвечает за сторону продавца, включая ценообразование и маркетинг дома, а также согласование условий продажи.

Иногда один агент по недвижимости может действовать как агент для обеих сторон, такая практика известна как двойное агентство. Обычно это происходит, когда покупатель и продавец прибегают к одной и той же брокерской помощи для агента. В некоторых штатах не допускается двойное представительство, и это может быть сопряжено с определенным риском, поэтому имейте это в виду, если вы собираетесь согласиться на такой порядок.

Вы также можете встретить агента, который действует как реферальный агент, то есть агент за определенную плату предоставляет наводки другим агентам.

3. Найдите потенциальных кандидатов

Начните с изучения присутствия агента в Интернете. Проверьте веб-сайт агента и активные аккаунты в социальных сетях. Взгляните также на их онлайн-обзоры. Не беспокойтесь об одном или двух отрицательных отзывах, но большее их количество может быть тревожным сигналом.

Обязательно обратитесь в регуляторный орган вашего штата, чтобы узнать, имеет ли агент, которого вы рассматриваете, лицензию или какие-либо дисциплинарные меры.Проверяйте кандидатов, с которыми вы проходите собеседование, на сайте вашего местного Better Business Bureau, чтобы узнать, не получали ли они какие-либо жалобы.

В идеале вам следует начать поиск агента через несколько месяцев после того, как вы ожидаете получить предварительное одобрение на ипотеку, и начать поиск дома.

Пока вы делаете домашнее задание, чтобы найти подходящего агента, это также хорошее время, чтобы составить список желаний и обязательных вещей из того, что вы ищете в доме.

4. Собеседование минимум с тремя агентами по недвижимости

Собеседование — это ваша возможность получить представление о стиле и опыте агента по недвижимости.В конечном итоге вы ищете риэлтора, который знаком с определенной областью и понимает ваш бюджет и потребности.

«Посмотрите, насколько безупречно и профессионально их предложение», — говорит Кэтрин Хатт, директор по связям с общественностью Better Business Bureau. «Чем больше усилий они вкладывают в презентацию для вас, тем больше усилий они вкладывают в презентации, когда работают для вас. Вам нужен действительно смекалистый человек ».

Собеседования также дают вам возможность узнать предпочитаемый способ связи агента и его доступность.Если вам удобнее всего писать текстовые сообщения и вы планируете приходить домой в нерабочее время в течение недели, вам понадобится агент, который с радостью сделает то же самое.

5. Запросите рекомендации — и проверьте их

Попросите агентов по недвижимости предоставить информацию о домах, которые они разместили и продали в прошлом году, с контактной информацией хотя бы нескольких недавних клиентов. Позвоните этим клиентам, чтобы узнать об их опыте и о том, какую поддержку агент оказывал на протяжении всего процесса, в том числе во время переговоров.Спросите, будут ли они снова нанимать этого агента для следующей сделки с недвижимостью.

6. Действуйте интуитивно

Не менее важны, чем знания и опыт, которые дает агент, его способность беспрепятственно направлять вас в течение всего процесса. Прежде всего, выберите агента, которому вы доверяете и с которым будете чувствовать себя комфортно, если путь к закрытию станет немного ухабистым.

«Это похоже на свидание — иногда все сводится к химии», — говорит Герман Чан, ассоциированный брокер и риэлтор Golden Gate Sotheby’s International Realty в Беркли, Калифорния.«Если все в порядке, но вы просто не в восторге от этого человека, не идите с ним. Есть много других агентов по недвижимости, которые будут рады помочь вам, которые могут лучше подходить для вас ».

7. Внимательно изучите свой контракт

В вашем контракте должны быть прописаны все условия, с которыми вы уже согласились, включая комиссию за недвижимость. Традиционно продавец платит 6 процентов от продажной цены дома за комиссионные за недвижимость, причем половина идет его собственному агенту по недвижимости, а половина — агенту покупателя.Однако, по данным HomeLight, размер комиссии может быть предметом переговоров, при этом средняя комиссия составляет чуть менее 6 процентов.

Еще один фактор, на который следует обратить внимание: продолжительность самого контракта. Ищите контракт, ограниченный шестью месяцами или меньше. По данным NAR, на конкурентном рынке продавца на продажу дома может уйти менее 30 дней. Если ваш контракт намного более длительный, и вы все еще не продали свой дом в разумные сроки, вы хотите иметь возможность переключиться на другого агента.Точно так же, если вы, как покупатель, не нашли дом, который хотите, в течение нескольких месяцев, полезно оставить свои варианты открытыми.

Почему правильный агент по недвижимости имеет значение

На конкурентном рынке жилья правильный агент по недвижимости имеет значение. Чем более опытен агент покупателя в определенной области, тем больше вероятность, что он поможет вам найти подходящую недвижимость по правильной цене, в рамках вашего графика и бюджета. С агентом по листингу вы захотите работать с кем-то, кто имеет убедительный послужной список и может помочь вам эффективно продвигать свой дом и обсуждать предложения, чтобы вы могли выйти вперед.

Подробнее:

Риэлтор против. Агент по недвижимости: различия и сходства

Основные выводы

---

В чем разница между агентом по недвижимости и агентом по недвижимости ?

Если вы относительно новичок в сфере недвижимости, скорее всего, вы задавали себе вопрос о различиях между самыми популярными профессиями в сфере недвижимости сегодня. Возможно, вы заметили, что здесь часто встречаются названия различных отраслей, например, агент по недвижимости, риэлтор, брокер или продавец.Это может сбивать с толку, особенно потому, что некоторые из этих названий часто используются как синонимы, хотя между ними есть явные различия. Понимание различий между «риэлтором и агентом по недвижимости», а также брокером по операциям с недвижимостью может прояснить, какой тип специалиста по недвижимости может лучше всего удовлетворить ваши потребности.

Риэлтор против. Агент по недвижимости: основные отличия

Самая большая разница между агентом по недвижимости и риэлтором заключается в сертификации каждого из них. Возможно, вы слышали, что эти термины используются как синонимы, и, возможно, вы задавались вопросом, в чем разница между ними.Проще говоря, выполняя аналогичные работы, они соблюдают разные стандарты, установленные Национальной ассоциацией риэлторов. Чтобы лучше понять «риэлтор против агента», давайте более подробно рассмотрим роль агента по недвижимости, а затем роль риэлтора и квалификацию, необходимую для каждого из них.

Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это профессионал, который помогает в покупке и продаже недвижимости и получил для этого лицензию на недвижимость.Агенты по недвижимости могут работать как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью в зависимости от своей специальности. Агенты также могут практиковаться с определенной направленностью, например, листинг или агент покупателя и агент по аренде. Разница между листингом и агентом покупателя сводится к их основной клиентуре: агенты по листингу работают с продавцами, чтобы составить список дома, в то время как агенты покупателей помогают начинающим домовладельцам искать недвижимость. С другой стороны, агенты по аренде работают с потенциальными арендаторами, чтобы найти арендуемое жилье в заданном районе.

Чтобы стать агентом по недвижимости, профессионалы должны сдать государственный экзамен после прохождения необходимой курсовой работы. Хотя лицензионные требования различаются в зависимости от штата, средний агент по недвижимости завершит от 30 до 90 часов курсовой работы и должен хорошо знать местные, государственные и национальные законы и практики в области недвижимости. В зависимости от штата от агентов часто требуется продолжать обучение и обновлять лицензии каждые один-два года.

Как стать агентом по недвижимости

1. Изучите требования к возрасту и образованию в вашем штате.

2. Запишитесь на утвержденные образовательные курсы по недвижимости лично или онлайн.

3. Подайте заявку (и необходимые документы) для сдачи финального лицензионного экзамена.

4. Сдайте экзамен на получение лицензии на недвижимость и получите минимальный балл в вашем штате.

5. Работайте с лицензированным брокером по недвижимости и набирайтесь опыта.

6. Подайте заявку на получение лицензии, чтобы начать практику в качестве агента.

7. Продолжайте обучение и при необходимости обновляйте сертификаты.

---

[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по недвижимости, где вы сможете узнать, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость. ]

---

Как агенты по недвижимости зарабатывают деньги?

Агенты по недвижимости зарабатывают деньги на комиссионных каждый раз, когда они помогают клиентам успешно купить или продать дом.Комиссия обычно составляет от четырех до шести процентов от продажной цены данной собственности и распределяется между каждым брокером и агентом, участвующим в сделке. Скажем, недвижимость продается по цене 350 000 долларов с шестипроцентной комиссией. Листинговый агент и брокер получали примерно по 1,5 процента от общей комиссии, что составляло около 5250 долларов. Агент покупателя и брокер также получат одинаковую сумму. Агенты по недвижимости часто работают с несколькими клиентами одновременно, чтобы обеспечить стабильный поток доходов за счет комиссионных.

Что такое риэлтор?

Риэлтор — агент по недвижимости, который является активным членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). NAR, основанная в 1908 году, является крупнейшей торговой ассоциацией в Соединенных Штатах. Активные агенты по недвижимости, которые хотели бы присоединиться к организации, должны иметь действующую лицензию на недвижимость и безупречный профессиональный опыт. У агентов по недвижимости есть стимул присоединиться к нам благодаря хорошей репутации, которая привлекает больше клиентов. Все риелторы обязаны соблюдать обширный Кодекс этики, поэтому потребители могут чувствовать себя непринужденно, зная, что они работают с агентами, которые тщательно проверены и поклялись соблюдать определенные профессиональные стандарты.

По данным НАР, около половины всех агентов по недвижимости в США являются сертифицированными риэлторами. Многие агенты по недвижимости выбирают этот путь, потому что организация активно работает над защитой интересов своих членов. Как торговая ассоциация, NAR имеет сильные позиции на переговорах как в правительстве штатов, так и в федеральном правительстве. Это влияние можно использовать для получения лучшей правовой защиты и льгот для риэлторов по всей стране. По сути, хотя становиться риэлтором не обязательно, некоторые агенты по недвижимости сочтут этот путь в своих интересах.
Риэлторы отличаются от агентов по недвижимости еще двумя способами: они соблюдают Кодекс этики и 17 дополнительных статей.

Этический кодекс

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) создала Этический кодекс как обязательный набор этических принципов, которые риелторы должны соблюдать и которые строго соблюдаются советами по недвижимости. В нем изложены обязанности риэлторов перед клиентами и заказчиками, общественностью и другими риелторами, которые являются более ограничивающими, чем государственные директивы.

Этический кодекс состоит из 17 статей, охватывающих различные области профессиональных стандартов практики, которые необходимо соблюдать.Статьи с первой по девятую составляют обязанности риэлтора перед своими клиентами и покупателями. В статьях с 10 по 14 говорится об обязанностях риэлтора перед общественностью. А статьи с 15 по 17 определяют обязанности риэлтора перед другими риэлторами.

Ниже приводится краткое изложение этических обязанностей риэлторов, которые обещают соблюдать:

17 статей

1. Продвигать интересы своих клиентов выше собственных и честно относиться ко всем вовлеченным сторонам.

2. Избегайте преувеличения, искажения или утаивания фактов об имуществе или сделке, которые входят в сферу действия их лицензии на недвижимость.

3. Сотрудничать с другими брокерами, когда это отвечает интересам их клиентов.

4. Сообщите своему клиенту, если он работает с другим членом существующей семьи своего клиента.

5. Избегайте оказания профессиональных услуг в отношении собственности, в которой они заинтересованы, за исключением случаев, когда это раскрывается клиенту.

6. Получите согласие и информацию клиента, прежде чем принимать любую форму оплаты или комиссии.

7. Сообщите всем сторонам и получите согласие их клиента, если платеж должен быть получен от более чем одной стороны, участвующей в транзакции.

8. Держите личные средства и средства клиентов отдельно друг от друга.

9. Убедитесь, что все соглашения четко и понятно доведены до сведения всех сторон, участвующих в транзакции, и что каждая сторона получила копию каждого соглашения.

10. Воздерживаться от дискриминации любого лица по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности.

11. Компетентно соблюдают стандарты практики в сфере недвижимости и не предоставляют услуги, для которых они не обладают квалификацией.

12. Оставайтесь правдивыми в своих рекламных и маркетинговых материалах.

13. Не занимаются юридической практикой, если они не уполномочены на это.

14. Предъявите все доказательства и окажите содействие в случае обвинения в неэтичной практике.

15. Воздержитесь от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах по недвижимости.

16. Не вмешиваться в договорные отношения другого риэлтора.

17. Разрешение споров с другими риелторами через арбитраж, а не через судебные разбирательства.

Всегда ли слово «риэлтор» пишется с заглавной буквы?

Слово «риэлтор» всегда пишется с заглавной буквы, поскольку Национальная ассоциация риэлторов зарегистрировала этот термин. Это номинальное различие между риэлтором и агентом, хотя это может быть полезно отметить. В 1916 году НАР ввела термин «риэлтор» как способ для членов отличаться от нечленов, позже получив авторское право и товарный знак в 1950 году.Торговая марка по-прежнему поддерживается Управлением по патентам и товарным знакам США.

Как стать риелтором

1. Найдите местное отделение НАР в вашем округе или штате и присоединитесь к нему.

2. Платите взносы, чтобы стать частью ассоциации.

3. Пройдите онлайн-курс по этическому кодексу.

4. Придерживайтесь стандартов практики NAR на протяжении всей своей карьеры.

5. Повторно проходить онлайн-курс каждые четыре года для сохранения сертификата.

Брокер против Риэлтора

Если подвести итог агенту по недвижимости и агенту по недвижимости, агент по недвижимости — это профессионал в сфере недвижимости с действующей лицензией. Агенты помогают людям покупать и продавать как коммерческую, так и жилую недвижимость. Агенты также могут стать риэлторами, активными и платящими членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR). В этом смысле, как правило, нет никакой разницы между агентами по недвижимости и риелторами, кроме различий между членами и нечленами НАР, когда речь идет о профессиональных обязанностях.

Однако ключевые профессиональные различия действительно проявляются при взгляде на брокера по недвижимости и риэлтора. Брокер — это профессионал, получивший дополнительное образование и сдавший специальный экзамен на получение лицензии брокера. Хотя брокерские экзамены различаются от штата к штату, курсовая работа охватывает углубленные юридические вопросы, операционные брокерские услуги, инвестиции, строительство и управление недвижимостью. Агентам по недвижимости часто требуется несколько лет практики, прежде чем они смогут сдать экзамен брокера.Брокеры несут ответственность за управление фирмами по недвижимости и их агентами, обеспечение соблюдения правовых норм и проверку контрактов. Есть три основных типа брокеров по недвижимости:

• Назначенный брокер: Почти в каждом офисе недвижимости есть назначенный брокер, который следит за тем, чтобы агенты соблюдали законы о недвижимости. Назначенный или основной брокер несет ответственность за обеспечение соответствия операций. Им платят комиссию сверх базовой зарплаты.

• Ассоциированный брокер: Ассоциированные брокеры работают под руководством назначенных брокеров, чтобы помочь с законодательством о недвижимости.Однако они не контролируют напрямую агентов по недвижимости или риэлторов.

• Управляющий брокер: Управляющие брокеры отвечают за повседневные операции в фирмах по недвижимости, например, управляющие агенты и агенты по найму. В некоторых офисах управляющие брокеры также управляют административной работой.

В то время как разница между агентом по недвижимости и риэлтором сводится к профессиональной сертификации, разница между брокером и риэлтором гораздо более значительна.Роли и обязанности, выполняемые каждым профессионалом, различны. Хотя риэлторы могут стать брокерами (и наоборот), эти два термина не взаимозаменяемы.

Как брокеры зарабатывают деньги?

Брокеры по операциям с недвижимостью зарабатывают деньги за счет комиссионных, как часть агентской сделки, так и своих собственных сделок. Агенты по недвижимости, которые работают под ними, обязаны разделять комиссию с каждой транзакцией. Затем брокеры могут увеличить размер дохода, который они могут получить, закрыв свои собственные сделки и зарабатывая комиссию, которую они не обязаны делить с остальной частью команды.

Почему мне следует работать со специалистом по недвижимости?

Покупатель или продавец любого типа должны рассмотреть возможность работы со специалистом по недвижимости из-за уникальных навыков и опыта, которые они могут предложить. Вот лишь некоторые из их квалификаций, которые следует учитывать:

• Опыт: Единственная работа специалиста по недвижимости — понимать внутреннюю работу процессов покупки и продажи недвижимости. Они будут информировать клиентов, чтобы они могли как можно более плавно ориентироваться в процессе.

• Знание конкретного местоположения: Профессионал будет знать все тонкости местных рынков, включая сопоставимую недвижимость, ценовые категории, школы и уровень преступности. Они также могут помочь определить справедливые и конкурентоспособные цены в зависимости от рынка и типа недвижимости.

• Переговоры: Еще одним преимуществом работы с профессионалом в сфере недвижимости является их способность служить буфером между вовлеченными сторонами. В процессе переговоров агенты часто помогают сохранять спокойствие между покупателями и продавцами, выступая в качестве посредников.

• Профессиональные связи: Специалисты по недвижимости поддерживают связи с другими профессионалами и предыдущими клиентами, с которыми они работали. Они могут предоставить вам рекомендации, а также при желании помочь связать вас с заинтересованными покупателями или продавцами.

Тем не менее, можно работать автономно и без помощи профессионала в сфере недвижимости. Те, кто не против тратить много времени на исследования и проявлять должную осмотрительность, могут добиться успеха в своих начинаниях.

Сводка

К этому времени, будем надеяться, разница между « Риэлтор и агент по недвижимости », а также различие между агентами и брокерами прояснились. Индустрия недвижимости сильна, и талантливые профессионалы занимают каждую из ее уникальных ниш. Независимо от того, решите ли вы работать с агентом или брокером или самостоятельно покупать дом, важно признать важную работу, проделанную профессионалами в сфере недвижимости.

---

Хотите узнать больше о том, как начать бизнес в сфере недвижимости?

Имея так много информации, открытие бизнеса в сфере недвижимости или LLC может быть сложным процессом.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, охватывает основы, которые вам нужно знать, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Эти проверенные временем стратегии помогут научить вас извлекать выгоду из текущих возможностей на рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как начать успешный инвестиционный бизнес уже сегодня!

На что обращать внимание на выгодного для инвестиций агента по недвижимости

Инвестиции в недвижимость могут помочь получить больший доход, повысить кредитную эффективность и обеспечить финансовую безопасность.Прежде чем выбирать инвестиционную недвижимость, вы должны понимать рынок недвижимости в этом районе.

Самый эффективный способ выполнить этот процесс — обратиться к опытному риелтору, разбирающемуся в отрасли. Вот несколько полезных советов, которые помогут вам задать правильные вопросы и найти подходящего риэлтора.

1) Найдите инвестиционного риэлтора с опытом

Как и в любой другой профессии, прежде чем нанимать кого-то, взгляните на его резюме и опыт.Риэлтор, разбирающийся в инвестиционной недвижимости, получит тематические исследования и рекомендации от бывших клиентов, которые работали с ним или с ней в прошлом. Изучите свойства, обсуждаемые в каждом тематическом исследовании, чтобы убедиться, что ссылки и предлагаемая информация точны.

2) Знает ли риэлтор местность?

Понимание местности — бесценный атрибут недвижимости. Риелтор, имеющий опыт работы в вашем районе, лучше поймет стоимость инвестиционной собственности.Будь то коммерческое вложение или вы впервые пытаетесь стать домовладельцем, риэлтор, который знает окрестности, должен быть в состоянии помочь ответить на следующие вопросы:

• Кто будет сдавать мою недвижимость в аренду?
• Насколько вероятно, что он останется занятым?
• Каковы возможности перепродажи?

Нужна помощь с инвестированием в недвижимость?

Найдите подходящего агента с UpNest.

3) Связи — все дело в том, кого вы знаете

Вы всю жизнь слышали фразу «Все дело в том, кого вы знаете.«Это верно, особенно в мире инвестиций в недвижимость. Тот, кто специализируется на инвестициях, будет хорошо разбираться в жизни сообщества и получит возможности еще до того, как недвижимость выйдет на рынок.

Первый вопрос, который вы должны задать потенциальному риелтору: «Есть ли у вас нужные связи, чтобы этот процесс прошел гладко?»

4) Понимает ли риэлтор ROI?

Инвестиционные риэлторы всегда ищут лучшие предложения для своих клиентов.Находить выгодную сделку — это здорово, но необходимо понимать окупаемость инвестиций. Прежде чем выбрать риэлтора, убедитесь, что он понимает ваши финансовые цели вложения. Это важные моменты, которые необходимо довести до сведения риелтора, чтобы он мог помочь вам найти подходящую недвижимость для достижения вашей цели;

• Я инвестирую для перепродажи в течение 5 лет
• Недвижимость будет использоваться для получения дополнительного дохода по договорам аренды
• Я планирую отремонтировать собственность, чтобы продать ее с более высокой премией

5) Имеет ли Риэлтор инвестирует в недвижимость?

Как только вы поговорите с несколькими кандидатами, вы обнаружите, что многие инвестиционные риэлторы также инвестируют сами.Найдите риэлтора, у которого есть инвестиционная недвижимость, потому что у него будет собственный опыт, а это означает меньше ошибок, меньше догадок и больше доверия. Не бойтесь задавать своим риелторам вопросы об их собственном опыте, испытаниях и невзгодах, а также о том, как они стали успешными.

Опытный дружественный к инвестору агент будет знать, например, о 1031 бирже. Это позволяет вам определить замену инвестиционной собственности и отложить налоги, сэкономив десятки тысяч долларов на налогах на прирост капитала.

Найдите лучшего агента по инвестиционной недвижимости БЕСПЛАТНО с UpNest!

Если вы продаете или покупаете дом, отправьте БЕСПЛАТНЫЙ запрос без обязательств сегодня! С UpNest вы будете получать предложения от лучших агентов, чтобы вы могли найти подходящего агента для ваших инвестиционных потребностей. Мы подберем вам лучших местных агентов, чтобы работать с опытным риэлтором, который поможет вам найти подходящую недвижимость для инвестиций. Вы также сэкономите на комиссии с UpNest, так как агенты будут конкурировать, предлагая вам лучшее предложение при продаже.

Что такое инвестиционный агент по недвижимости?

Агент по инвестиционной недвижимости — это риэлтор, имеющий лицензию на оказание помощи инвесторам в поиске недвижимости, наиболее подходящей для инвестиционных возможностей. Хотя нет специальной сертификации или обучения, им необходимо знать, как работает финансирование инвесторов, особенно такие вещи, как обмен 1031, ипотека на воздушном шаре и различные типы коммерческой недвижимости.

Используют ли инвесторы агентов по недвижимости?

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и владении недвижимостью, агенты, ориентированные на инвестиции, будут лидерами рынка, следуя последним тенденциям как в коммерческой, так и в жилой недвижимости.Дружественный к инвестору агент будет информировать своих клиентов о возможностях, когда недвижимость выходит на рынок, и сообщать им, какова справедливая рыночная арендная плата.