Разрешение на строительство автосервиса – Разрешение на строительство автосервиса

Разрешение на строительство автосервиса

Дата публикации: 28.12.2018

Процедура получения разрешения на строительство автосервиса может сильно отличаться в зависимости от того, где планируется размещение объекта. Как правильно выбрать участок и сократить бумажную волокиту, расскажем в этом материале.

Разрешение на строительство автосервиса в городе

Глобально существуют два вида автосервисов — те, что стоят в населенных пунктах, и те, кто обслуживают машины на больших дорогах. И те и другие сталкиваются с проблемами при оформлении разрешений на строительство автосервиса, но немного разными.

Чтобы построить СТО в городе или селе, нужно выбрать земельный участок с выгодным местоположением, доступной инженерной и транспортной инфраструктурой. Плюс территориальная зона и разрешенное использование участка должно соответствовать выбранной цели. Нужно соблюсти требования СНиПов к строительству автосервиса и получить согласование от экологов, пожарников.

Хорошая новость в том, что и выбор участка, и большая часть согласований проходит совместно с местной администрацией.

В случае с дорожным СТО все немного сложнее.

Разрешение на строительство автосервиса на трассе

При размещении автосервиса на дорогах федерального или регионального значения участок выбрать немного проще. Нет густонаселенного города, нет красных линий, куда ни плюнь. Нет градостроительных регламентов и связанных с ними запретов и ограничений.

Однако есть и минусы — коммуникации на водоснабжение, водоотведение и электричество придется создавать самим. Самим асфальтировать съезды с трассы и соблюдать установленные требования относительно качества и характеристик покрытия дороги.

И самое главное — получить техусловия и заключить договор о создании объекта дорожного сервиса необходимо с владельцем дороги. А это либо региональное министерство транспорта, либо Росавтодор. Кстати, в Москве и области с Росавтодором теперь принято контактировать с помощью электронных сервисов.

Без всего этого получить разрешение на строительство автосервиса не получится.

З этапа получения разрешения на строительство автосервиса

В зависимости от того, с каким вопросом обращается в “Земельный юрист” клиент, мы решаем следующие задачи:

1. Если участок выбран, мы помогаем уладить все строительные моменты и получить разрешение на строительство автосервиса.
2. Если есть сложности с выбором участка, то мы подбираем оптимальный вариант и с точки зрения бизнеса и с точки зрения оформления документов.
3. Получаем согласования органов власти, оформляем проектную документацию, проходим экспертизу и вручаем клиенту разрешение на строительство.

Поэтому не имеет значения, на каком этапе вы к нам обратитесь. Главное — что мы сумеем вам помочь.

zemelniy-urist.ru

Предпроектная подготовка строительства и реконструкции СТО (автосервиса)

 

содержание   ..  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  ..

 

6.

Предпроектная подготовка строительства и реконструкции СТО (автосервиса). Проектирование предприятий

 

6.1. Порядок получения разрешения на строительство объекта

Допроектная деятельность заключается в получении разрешений на проектирование нового здания или реконструкцию существующего. Одним из наиболее сложных этапов строительства объекта является согласование в разрешительной системе, которая включает в себя множество контролирующих органов и инспекций, призванных обеспечить соблюдение градостроительных и технических норм строительства. Процесс согласования может длиться 1,5—2 года, а иногда и дольше [ 124]. С одной стороны, это обусловлено необходимостью соблюдать при строительстве важные градостроительные, технические, санитарно-гигиенические, природоохранные, противопожарные и другие требования. С другой —тем, что все нормативные акты, регламентирующие строительство, не сведены в одном документе и не существует определенной процедуры получения разрешения на строительство. Это усложняет процесс согласования и делает его непрозрачным. Эта же разрешительная система действует и при реконструкции предприятия, например, когда арендованное складское или производственное помещение перепрофилируют в автосервисное предприятие.

В целом процедура согласований на строительство или реконструкцию предприятий автомобильного транспорта предусматривает получение согласований и разрешений в разрешительной системе (государственных службах) по такой документации [107]:

1) Инвестиционные намерения. Требования к их содержанию регламентируются ГСН А 2.2.-1 (ДБН А 2.2.-1). В разрешительную систему готовится письмо-заявка о намерениях;

2) Заявка на выделение земельного участка;

3) Заявка на подготовку архитектурно-планировочного задания;

4) Опросные листы для согласования технических условий на инженерное обеспечение;

5) Заключение договора на выполнение проектных работ;

6) Согласование проектной документации;

7) Заключение договора на выполнение комплексной государственной экспертизы;

8) Получение разрешения на строительство.

В таблице 6.1 [107] приведен перечень государственных служб и выполняемых ими функций по выдаче разрешений на выделение земельного участка, проектирование и разрешений на строительство СТО.

Таблица 6.1

Основные участники разрешительной системы и их функции

Государственная служба	Функции
Г осударственная землеустроительная служба	— работа по выделению земельного участка
Г осударственная городская или районная администрация	7.               выделение земельного участка; 8.               разрешение на проектирование
Районные, городские или областные технические инженерные службы	—                   акт обследования зеленых насаждений; —                   технические условия на инженерное обеспечение; —согласование проектной документации
Проектная организация	—                   технико-экономическое обоснование; —                   участие в согласовании технических условий на инженерное обеспечение; —выполнение и согласование проекта
Комплексная государственная экспертиза	— комплексная государственная экспертиза проекта; —разрешение на строительство
Областное (городское) управление градостроительства и архитектуры	—                   согласование инвестиционных намерений и ТЭО; —                   выдача архитектурно-планировочного задания; —                   выдача выкопировки из плана города М 1 : 2000 или М 1 : 500

 

 

Документом, получив который, можно начинать строительство, является разрешение на выполнение строительных работ. Для его получения, среди прочих,

нужно иметь документ на право пользования или владения землей и разрешение на размещение строительного объекта на данном земельном участке. Земельный участок может быть приобретен в собственность через аукцион, приватизирован или взят в аренду.

Имея один из документов, которыми закрепляется право на земельный участок, можно начинать работу по получению разрешения на размещение объекта строительства. Это разрешение выдает градостроительный отдел местного представителя государственной власти (рай- или горадминистрации) по согласованию с санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и другими инспекциями, управлением земельных ресурсов.

На стадии согласования права на размещение объекта строительства контролирующие органы выражают свое согласие с тем, что данный объект может быть размещен на указанном земельном участке. Однако это не означает, что на стадии согласования проекта эти же контролирующие органы согласятся со всеми проектными и техническими решениями, которые могут быть предложены в проекте, и согласуют проект [ 124].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  ..

 

 

zinref.ru

Как оформить землю под строительство автосервиса

Содержание:

 

При строительстве автосервиса необходимо решить один очень важный момент, будет ли он являться капитальным объектом или же будет временным. Объект является капитальным, если аренда на землю после начала эксплуатации составляет 49 лет. Временный объект может быть построен согласно договору срочной аренды периодом от одного до пяти лет.

Следующий вопрос — подбор земельного участка и как оформить землю под строительство автосервиса. Сделать это крайне сложно, т. к. участок должен подходить под определенные критерии:

— располагать возможностью подключения ко всем коммуникациям;

— располагать удобными подъездами;

— располагаться минимум в 50 метрах от жилых домов и учреждений.

Где взять землю с учетом этих требований? Можно на городских торгах у Имущественного Фонда. В этом случае могут быть назначены жесткие сроки для ввода в эксплуатацию объекта и потребоваться выполнение проекта планировки. Земельный участок в большом городе выбрать очень сложно. Большинство выкуплено и выставлено на аукцион, а это влечет серьезные финансовые затраты.

Получение земли от государства под постройку автосервиса обходится достаточно дорого. Земля государства разделена на зоны и каждая предназначена для определенного применения. Получить разрешение на строительство можно исключительно для того объекта, который дозволен к возведению на этой конкретной зоне.

После создания проекта помещения он должен быть согласован в местном управлении архитектуры и градостроительства. Далее, после возведения стен и крыши будущей станции, потребуется получить санитарный и пожарный паспорта объекта. Также потребуется заключение от экологических служб, где будет сказано, что автосервис не является угрозой для окружающей среды.

 

Узнайте на нашем сайте: как оформить собственность на земельный часток.

zemadvo-femida.ru

Согласование автомоек и автосервисов

Наша компания занимается разработкой и согласованием  проектной документации предприятий автосервиса и автомоек. Квалифицированный подход наших специалистов позволяет создать функциональные и современные комплексы по обслуживанию автомобильного транспорта. 

Основные типы автомоек, предлагаемые нашей компанией:                       

—  Открытая автомобильная мойка самообслуживания;                                     

—  Закрытая бесконтактная автомобильная мойка.

         

В основном для строительства автомойки или автосервиса применяют сборно-разборные металлические конструкции с обшивкой сэндвич-панелями. Такие строения, как правило, имеют статус временных сооружений. Порядок их согласования регламентирован Законом Санкт-Петербурга № 891-180 от 23.12.2015г. «О благоустройстве в Санкт-Петербурге». В данном регламенте автомобильные мойки (автосервисы) определены как элементы благоустройства объектов благоустройства, где «объект благоустройства» — земельный участок, «элемент благоустройства» — планируемый к размещению некапитальный объект.

                                                                                                                          

Основные этапы согласования размещения автосервиса (автомойки):

1)  Получение задания КГА на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства;

2)   Разработка проекта;

3)   Согласование проекта благоустройства элементов благоустройства.

 

Задание на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства подготавливает и выдает Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга. Заявителями могут быть как частные собственники земельных участков, так и арендаторы государственных земель.

 

Ниже приведен обязательный для согласования с КГА состав проектной документации:

— Пояснительная записка;

— Ситуационный план;

— Схема планировки объекта благоустройства;

— Дендроплан;

— Разбивочный и посадочный план;

— Чертеж вертикальной планировки объекта благоустройства.

По запросу заказчика для производства строительно-монтажных работ могут быть разработаны следующие дополнительные разделы проектной документации:

— Конструктивные решения;

— Внутренние инженерные сети;

— Внешние инженерные сети;

— Охрана окружающей среды;

— Сокращение санитарно-защитной зоны;

— Автоматическая установка пожарной сигнализации и система управления эвакуаций.

Для согласования проект благоустройства элементов благоустройства направляется в Комитет по градостроительству и архитектуре. КГА самостоятельно направляет проектную документацию на согласование в следующие инстанции:

— Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;

— Невско-ладожское бассейновое водное управление Федерального агентство водных ресурсов;

— Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга;

— Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга;

— Администрация района.

На основании полученных решений КГА подготавливает ответ о соответствии проектной документации установленным регламентам и утверждает проект благоустройства в течении 30 дней.

 

Проект автомойки или автосервиса (СТО), а так же его согласование Вы можете заказать, обратившись в компанию ГСК-Строй.

+7 (812) 646-76-78

+7 (812) 939-79-81

www.gsk-stroy.ru

Строительство автосервиса и СТО

Строительная компания «РОСТ» занимается проектированием и строительством Автосервисов, СТО и автосалонов. Это одна из наших специализаций, поэтому Вы можете рассчитывать на качественные услуги и высокую скорость работы. Мы можем предложить Вам строительство автосервисов любых форматов и размеров. Нужен Вам маленький сервис на две машины или большое СТО — разницы нет, звоните, и мы поможем!

Автосервис, СТО под ключ! Преимущества строительствас компанией РОСТ:

1) Мы оказываем комплекс услуг (проектирование объекта, геологические и геодезические изыскания (при необходимости), получение разрешения на строительство, получение технический условий, строительство объекта под ключ, ввод в эксплуатацию)

2) Эскизный проект вы получаете бесплатно при заказе строительства в компании СК Рост

3) Подробная смета и Твердая Цена по договору (после подписания стоимость строительства не подлежит изменению)

4) Аудит и оптимизация Вашего проекта бесплатно (снизим стоимость строительства и повысим качество здания) 

5) СК Рост — это лучшее предложение на рынке в соотношении цена + качество

6) Гарантия на работы 5 лет

7) Финансовый рычаг (сотрудничаем с банками и помогаем получить кредит на строительство)

8) Поэтапная оплата 

9) Грамотный подход к проектированию объекта: для нас проектирование это решение бизнес задач клиента в комплексе, а именно: функционал объекта, дизайн, качество, бюджет на строительство, сроки реализации, удобство и экономичность при эксплуатации объекта, надежность, возможность дальнейшего расширения объекта и так далее. Мы делаем проекты в которых все конструктивные решения и материалы подобраны из оптимального соотношения цена + качество. В нашей организации на проектом работают не только проектировщики, но и инженер-строитель имеющий большой опыт реализации различных проектных решений на практике.

Компания «Рост» осуществляет строительство автосервиса под ключ. Это означает, что наша компания берет на себя решение всех вопросов по реализации объекта: проектирование, подбор конструкций и материалов, доставка и хранение материалов, разрешительная документация, строительство, технический надзор, сдача объекта в эксплуатацию. Сам же заказчик в это время может заниматься другими делами и концентрироваться на том, что у него получается лучше всего —  развитием бизнеса. Всё это ускоряет процесс возведения и экономит Ваши средства, так как профессионалы смогут найти выход из любой трудной ситуации с минимальными затратами.

Проектирование автосервиса ведётся по нормам, с выполнением требований СНиПа и пожарной безопасности. В случае, если эти нормы не будут соблюдены, уполномоченные органы будут в праве наложить штраф или вовсе приостановить деятельность бизнеса. Поэтому проектирование  Автосервиса или СТО лучше доверить профессионалам из компании «РОСТ».

Автосервисы возводятся по различным технология. Но в целом это простое и экономичное здание, которое не требует мощного фундамента и больших затрат времени. Строительство СТО может совмещать с собой ещё и строительство автомойки и магазина.

Самое выгодное конструктивное решение для строительство Автосервиса или СТО это быстровозводимое здание из металлоконструкций с ограждающими конструкциями в виде сэндвич панелей.

Звоните для консультации по телефону +7(863) 322-60-64

Обратитесь в компанию «РОСТ», если Вам требуется строительство автосервиса — цена такой услуги у нас одна из самых низких в Ростове-на-Дону и ЮФО. Благодаря большому опыту и наличию современной техники мы выполняем все работы очень быстро и качественно. А благодаря тому, что мы комплексно проектируем и строим, Вы как заказчик получаете хорошую выгоду и экономите свои средства и время.

www.rostprom61.ru