Как открыть хостел | HowToHostel Как открыть хостел … 
В чем разница между квартирой и апартаментами?
Апартаменты, в отличие от квартир, относятся не к жилой, а к коммерческой недвижимости. Главные достоинства этого формата жилья – доступная цена и хорошее расположение в центре города. В числе минусов – невозможность оформить постоянную регистрацию и более высокая ставка налога на недвижимость. Подробно об апартаментах в Москве рассказывает Роман Ткаченко, глава представительства холдинга RD Group в России.
Расположение
Выигрышное расположение – одно из главных преимуществ апартаментов. В центральных районах Москвы осталось очень мало места под жилую застройку. А большинству компаний, которые строят на месте промзон, удается получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости и апартаментов, а не квартир.
5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты
Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?
Дизайнерские решения
Поскольку апартаменты находятся на территории бывших фабрик и заводов, это дает практически неограниченные возможности для смелых архитектурных решений в том, что касается как фасадов зданий, так и внутренних помещений. Это и свободная планировка апартаментов, и панорамное остекление, и террасы с зимними садами, и возможность установить камин, и многое другое.
Цены и налоги
Сегодня продаются апартаменты всех классов, от комфорт-класса до элитных, и самой разной площади. Стоят апартаменты обычно на 15-20% дешевле, чем квартиры в жилых комплексах в тех же районах. В данный момент апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, и для них ставка ежегодного налога гораздо выше, чем для жилья: 2% от кадастровой стоимости объекта. Минус апартаментов еще и в том, что, так как формально апартаменты не считаются жильем, инфраструктуру в расчете на их жителей не обязан строить ни девелопер, ни город.
Можно ли перевести апартаменты в жилье?
Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов
Будущее апартаментов
В ноябре вышло постановление правительства Москвы, согласно которому апартаменты смогут размещаться только в гостиницах, апарт-отелях и других объектах для временного проживания и не могут быть объектами для постоянного проживания. Однако новое постановление не коснется проектов, уже получивших разрешение на строительство. Власти стремятся урегулировать рынок апартаментов, и, скорее всего, в 2015 году будут приняты и другие законы: например, ожидается изменение ставки ежегодного налога.
Фото: ep stock/Fotolia
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Налог на апартаменты: точный расчет
Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы
В чем подвох низкой цены апартаментов?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Чем отличаются апартаменты от квартиры
Зачастую мы склонны употреблять слова «квартира» и «апартаменты» в качестве синонимов, и многие не обращают внимания на пометку «апартаменты» при покупке недвижимости. И очень зря, ведь с точки зрения правовой терминологии это совершенно разные вещи. Так что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
Основное отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что квартира — жилое помещение, апартаменты же юридически являются нежилым помещением площадью более 40 квадратных метров. Отсюда вытекает и множество нюансов, которые необходимо учитывать при покупке апартаментов.
Несмотря на юридический статус нежилого помещения, апартаменты часто строят именно для проживания людей и часто даже с соблюдением необходимых санитарных норм, принятых для жилых помещений. Изначально апартаменты в России считались понятием, относящимся к гостиничному бизнесу: их можно было покупать и использовать для временного проживания или сдавать в аренду. Сейчас же апартаменты используют не только как гостиницы в коммерческих целях, в них вполне можно жить, как в квартире. Только вот постоянную регистрацию в апартаментах получить не удастся — это запрещено законом. Можно получить лишь временную регистрацию в апартаментах сроком не более, чем на пять лет, однако с последующей возможностью продления регистрации. Но прописаться в апартаментах не получится.
На рынке недвижимости довольно часто стоимость апартаментов может оказаться процентов на двадцать оказаться ниже стоимости такой же по площади и классу новой квартиры. Ведь раз апартаменты — помещение нежилое, то застройщику не нужно оформлять множество разрешений, необходимых при строительстве жилого дома. Плюс можно сэкономить, благодаря отсутствию необходимости соблюдать некоторые строительные нормы, обязательные в случае с жилым фондом. Кроме того, застройщик не обязан обеспечивать социальную инфраструктуру при возведении апартаментов, как в случае с квартирами, и это тоже помогает снизить цену. Конечно, в большинстве случаев апартаменты строят в районах с уже сложившейся инфраструктурой, но всегда лучше проверить, есть ли рядом необходимые объекты, прежде чем совершать покупку недвижимости.
Ещё одно преимущество апартаментов, помимо низкой цены, — возможность проявить фантазию во время ремонта внутри помещения. Если для перепланировки в квартире жильцам потребуется взять в соответствующих структурах официальное разрешение, то в апартаментах ничего подобного не нужно — можно смело сносить и возводить перегородки. Главное не затронуть конструкцию здания и несущие стены.
Но есть здесь и своя ложка дёгтя. Помимо уже упомянутой невозможности получить постоянную регистрацию в апартаментах, за них придётся заплатить более высокий налог на имущество, нежели платят собственники квартир. Ударят по кошельку и тарифы на услуги ЖКХ в апартаментах, так как для нежилых фондов тариф рассчитывается иначе: за электричество и отопление придётся платить где-то на четверть больше, за воду — на 10 процентов больше.
Кроме того, при покупке апартаментов на первичном рынке не будет обеспечена защита покупателя. То есть, если человек вложился в строительство жилого дома в надежде получить там квартиру, но стройка по каким-то причинам прекратилась, нормы законодательства защитят покупателя. В случае с нежилым фондом, куда входят апартаменты, такой защиты нет, и вкладываться в строительство придётся, будучи готовым к возможным рискам.
Так что, принимая решение о покупке недвижимости, всегда стоит сперва изучить законодательство и учесть возможные подводные камни.
Фото: remontdizajn. ru
Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)
Читайте также:
Новый тренд: звезды предпочитают недвижимость в Москве, а не заграницей
Чем отношение к недвижимости в Ванкувере отличается от российского
Мировая недвижимость подешевеет из-за глобального потепления — прогноз
Любопытные исторические факты о недвижимости
Апартаменты или квартира: в чем разница?
Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.
Фото: ИТАР-ТАССПервый вопрос, который возникает у обывателя – что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров. По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда. То есть главное различие апартаментов и квартир в России – разный юридический статус.
Третьякова ДарьяРуководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»
Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.
Елена ЛысенковаГенеральный директор компании Hospitality Income
Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.
Несмотря на незначительные недостатки, апартаменты обладают рядом важных достоинств. И тут уже, как говорится, дело вкуса и приоритетов: отталкиваться в выборе нужно от того, с какой целью приобретается жилье. По оценкам специалистов Hospitality Income Consulting, в ближайшие три года спрос на апартаменты будет только расти.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Минусы при покупке аппартаментов для дальнейшей сдачи в найм.
1. Воспользоваться материнским капиталом нельзя, он только для приобретения жилых помещений ( не коммерческих).
2. Сдавать аппартаменты без уплаты налогов (в серую) не получится. Во первых все в курсе, что большинство квартир в этих домах, приобретается под дальнейшую сдачу в аренду, и налоговая тоже. И ей выгоднее за один раз пройти весь дом и проверить договора аренды у большинства жильцов, чем ходить в другие места и будут они это делать несколько раз в год.
4. Стоимость ЖКУ, электричества намного больше, чем для обычных квартир, т.к. это жилье коммерческое.
5. Качество квартир , хуже чем у жилых, поскольку другие нормативные требования. ( Тонкие стены, как в хрущевках. Низкое теплосбережение, и т. д….)
6. Очень трудно найти и в дальнейшем удержать арендатора. Представьте , что по вашему об,явлению пришел потенциальный арендатор и в под,езде дома он сразу увидел десяток- другой об,явлений о сдаче квартир от ваших соседей. Попробуйте ка победить в этой конкуренции. И даже если, арендатор предпочел ваш вариант, нет ни какой гарантии, что через месяц он не с,едет к вашему соседу, потому что его аналогичная квартира сдается на рубль дешевле.
7. Наверняка вам придется заключать кабальный договор с управляющей компанией, которая закрепит условия для арендодателей аппартаментов и вы вынуждены будете им подчиняться.
7,) Прописаться постоянно нельзя, только временно, но большинству собственников это не нужно.
8) Как правило все аппартаменты продаются без отделки, так что смело накидывайте ещё миллион — полтора на ремонт и минимум пол- года мытарств.
9. Да ещё, если покупаете квартиру на стадии строительства, по договору инвестирования, то под действие государственного страхования дольщиков он не попадает. Опять же потому ,что жилье коммерческое. Риски остаться и без квартиры и без денег , такие же как в » нулевые».
Вот и считайте: Первоначальная более низкая стоимость аппартаментов, по сравнению с жилыми квартирами, полностью нивелируется, а иногда даже превышает дальнейшие вложения.
С уважением, Максим Алексеевич
16.03.2020
Квартира против квартиры — Разница
По: редакции | Обновлено: 18 ноября 2017 года.
Вот еще один вопрос, который вам нужен: в чем разница между квартирой и квартирой? Есть ли разница между ними? Если вы не знаете ответ на эти вопросы, читайте дальше. В этой статье вы узнаете основные различия между квартирой и квартирой.
Сводная таблица
| Квартира | Квартира |
| Чаще используется в американском английском | Чаще встречается в британском английском |
| В США.К. его часто используют профессионалы в области недвижимости и архитекторы; также иногда используется для обозначения роскошной или дорогой квартиры | В США она иногда используется для обозначения роскошной квартиры |
Описания
Слово квартира происходит от французского слова appartement означает «отдельное место». Это тип жилого объекта, который занимает более крупное здание, которое называется «жилой дом», «жилой комплекс» или «многоквартирный дом».«Квартира может быть комнатой или набором комнат, которые могут быть арендованы несколькими семьями.
Наиболее распространенные типы квартир:
- Лофт-квартира — блок с большим открытым пространством без каких-либо разделений, который часто переоборудуется для жилых целей.
- Квартира-студия — квартира, в которой есть только одна комната, которая служит кухней, столовой, гостиной и спальней.
- Обслуживаемая квартира — меблированная квартира с удобствами и услугами по уборке (плата за эти услуги обычно включена в стоимость аренды).
- Коммунальная квартира — квартира, где все жильцы делят кухню и ванную комнату.
- Квартира с садом — квартира, расположенная на нижнем первом этаже здания, с благоустроенным двором или газоном.
- Мезонет — это жилой комплекс, обычно двухэтажный, с отдельным входом снаружи здания.
Термин «квартира» обычно используется в Соединенных Штатах и других регионах, где используется американский английский. В британском английском языке слово «квартира» обычно используется теми, кто занимается недвижимостью и архитектурой.Это также иногда используется для обозначения более дорогих и стильных квартир в Европе.
С другой стороны, слово flat происходит от древнеанглийского слова flett , что означает «пол» или «жилище». Это относится к квартире или жилой единице, которая сдается в аренду арендаторам.
Однако термин «квартира» предпочтителен в Европе, Сингапуре, Гонконге и других регионах, где используется британский английский. В Северной Америке термин «квартира» иногда используется для обозначения высококлассных квартир.
Квартира против квартиры
В чем же тогда разница между квартирой и квартирой?
Оба слова относятся к жилой единице, сданной в аренду арендаторам. Наибольшее отличие состоит в том, что слово «квартира» чаще используется в американском английском, тогда как термин «квартира» используется в британском английском.
Важно отметить, однако, что слово «квартира» все еще существует в британском английском, а слово «квартира» все еще используется в американском английском. В Соединенном Королевстве.Квартира является высококлассной квартирой, в то время как в США квартира является роскошной квартирой.
Разница между квартирой и квартирой
Единица против квартиры
Недвижимость может быть дорогой. Большинство из нас, особенно те, кто начинает жизнь самостоятельно или заводят семью, не имеют финансовых возможностей для строительства собственного дома. Мы либо продолжаем жить в доме наших родителей, либо находим другое место для проживания: возможно, квартиру или квартиру.
Эти жилища сдаются в аренду людям, которые ищут место для жизни.Они могут быть большими или маленькими, в здании или построены индивидуально. Их характеристики и стоимость отличаются, и вы можете выбрать среди них то, что предпочтительнее для ваших нужд.
Единица
Единица — это мера жилья, которая эквивалентна жилым помещениям домохозяйства. Это относится к дому, который является частью группы жилищ. Единица представляет собой автономный набор комнат, которые могут быть присоединены или отделены от нескольких других таких жилищ.
Это может быть квартира-студия или ночлег, в котором могут разместиться один или несколько человек.Термин «единица» почти всегда является синонимом квартиры, квартиры или кондоминиума, которые сдаются в аренду отдельным лицам. Обычно используется для описания конкретного здания.
Подразделением также может быть небольшой дом, который присоединяется к аналогичным домам, расположенным в блоке. Они могут напоминать гостиничные номера с общей парковкой и мусорными баками. Они меньше, чем отдельно стоящие дома, и в большинстве из них есть две спальни.
Квартира
Квартира представляет собой автономное жилье, которое находится в здании.В многоквартирном доме, многоквартирном доме или особняке может быть несколько квартир. Существует два типа владения жильем: те, которые принадлежат жильцам, и те, которые арендуются.
Жилища, которые в США называются «квартирами», в других частях света называются «квартирами». В Малайзии квартира лучше, чем квартира. В Северной Америке квартиры бывают нескольких типов:
— Студия или холостяцкая квартира, самая маленькая и дешевая, состоящая из большой комнаты, которая служит гостиной, столовой и спальней с отдельной ванной комнатой.
— Двухкомнатная квартира, в которой есть отдельная спальня.
— Квартира с двумя или тремя спальнями, которая является наиболее распространенным типом с одним входом.
— квартира с садом, на самом деле это малоэтажные здания, построенные с благоустроенной территорией. Он имеет открытый двор и собственный вход в здание.
— Пентхаус, который является квартирой на верхнем этаже жилого дома.
— Мезонет, который представляет собой квартиру с более чем одним этажом.
Коммунальные услуги в многоквартирных домах могут быть общими или отдельными.Есть также несколько других удобств, таких как кабель и телефон, парковочное место и дополнительное место для хранения для тех, кто в них нуждается. Содержание домашних животных может быть ограничено.
Резюме
1. Единица — это мера жилья, которая эквивалентна жилому помещению домохозяйства, тогда как квартира — это автономное жилье, расположенное в здании.
2. У единицы есть отдельные коммунальные услуги, в то время как у квартиры могут быть коммунальные услуги, которые являются общими для арендаторов.
3. Единица — это индивидуальный объект жилья, а квартира находится в здании или доме.
: Если вам понравилась эта статья или наш сайт. Пожалуйста, распространите слово. Поделитесь этим со своими друзьями / семьей.
Цитировать
Эмельда М. «Разница между квартирой и квартирой». DifferenceBetween.net. 7 марта 2011 г.
Студия против квартиры — разница между
Обновлено 24 февраля 2018
Есть люди, которые приезжают в большие города с мечтой жить в однокомнатной квартире и вести богемную жизнь. Но как они могут отличить студию от квартиры и что делает их такими богемными и привлекательными в кино? Помимо маркетинга и презентации, какая разница между этими двумя квартирами и какой тип квартиры лучше подходит для кого?
Определения
Однокомнатная квартира с мини-кухней в Квебеке, КанадаСтудия также известна как однокомнатная квартира, квартира-студия или квартира холостяка и представляет собой тип жилья, который сочетает в себе спальню, гостиную и кухня в том же открытом пространстве одной комнаты.Ванные комнаты маленькие, и все помещения в квартире, предназначенные для различных мероприятий, таких как приготовление простой еды, сон или проведение дня, оснащены заботой и хорошим пространством.
Его название может варьироваться от места к месту, но концепция остается. Технически, человек получает более или менее те же условия жизни, что и в общежитии, но с роскошью проживания там один. Цена более доступна, чем квартира, но это зависит от местоположения, удобств и города, в котором она находится.
Квартира с одной спальней во ФлоренцииКвартира или квартира с одной спальней (поскольку мы сравниваем ее с квартирой-студией) — это тип жилья с отдельными жилыми помещениями. Это означает, что спальня отделена от гостиной, а также от кухни. В квартирах, как правило, есть кухни, где жильцы могут готовить настоящие блюда, не беспокоясь о том, чтобы запахи распространились по всему дому.
Опять же, арендная плата варьируется от места к месту и от одной квартиры к другой.Вы можете найти более дешевые апартаменты с одной спальней, если вы не заботитесь о жизни вдали от центра города. Расходы на ремонт и деньги, вложенные в квартиру, обычно отражаются в цене или арендной плате.
Студия против квартиры
Так в чем же разница между студией и квартирой?
Все зависит от того, как вам нравится жить и насколько ваш бюджет покрывает ваши потребности. Очевидно, что студия — это выбор любого, кто арендует в первый раз и кто хочет быть один на месте.Другим экономически выгодным вариантом является аренда комнаты вместе с другими людьми, но вы больше не наслаждаетесь самостоятельной жизнью. Студия — лучшее решение для тех, кто арендует в первый раз.
Как только вещи развиваются и личные финансы меняются, человек может переехать в однокомнатную квартиру и позволить себе роскошь раздельных комнат, даже если это означает доплату за аренду. Со временем студия может оказаться тесной и, возможно, не позволит слишком часто заводить людей. С другой стороны, квартира идеально подходит для развлечений.Вместо кухни есть даже кухня, что позволяет хозяину готовить сложные блюда.
Studios — это экономически эффективные решения, предназначенные, главным образом, для людей, которые не планируют проводить слишком много времени дома, которые не хотят развлекаться или вкладывать средства в большое количество мебели и бытовой техники. Там мало места для хранения, и каждый лишний предмет заканчивается тем, что ему не принадлежит. Квартиры на шаг впереди во всех аспектах: деньги, комфорт, пространство, кладовка. Один из способов взглянуть на это — постепенная эволюция от меньшего к большему пространству и больших затрат, так как это более естественно сделать, вместо того, чтобы жить в квартире, а затем возвращаться к тесной студийной жизни.С другой стороны, если вы не арендуете жилье на длительный срок и хотели бы жить в более дорогом районе города, квартира-студия может быть просто хорошим вариантом.
Сравнительная таблица
| Студия | Квартира |
| Все комнаты (кроме ванной комнаты) находятся на одном открытом пространстве | Все комнаты раздельные |
| Экономически эффективные | Цена |
| Очень мало места для хранения | Достаточно места |
| Кухонный уголок | Обычная кухня |
Отказ от ответственности | Эта статья может содержать партнерские ссылки, это означает, что мы можем бесплатно получить небольшую комиссию за соответствующие покупки.
Найти правильный вид дома может быть очень сложно. Особенно, если у вас ограниченный бюджет и вы ищете что-то уютное и компактное. И когда вы попадаете на рынок для маленькой квартиры, все вокруг бегает, объявления об аренде и все эти шутки с недвижимостью могут оставить вас совершенно беззащитными.
Пока вы в поиске своего маленького жилища мечты, вы уже столкнулись с такими условиями, как эфективные квартиры, лофты, квартиры-студии и дома других типов. Ну, я здесь, чтобы показать вам основные различия между однокомнатной квартирой и эффективной квартирой.
Несмотря на то, что они ошибочно принимаются друг за друга, основным контрастом между ними является размер и функциональность, но, конечно, если вы достаточно внимательны, вы можете заметить довольно много различий между квартирами-студиями и квартирами эффективности.Читайте статью, чтобы узнать о них все.
РАЗМЕР КВАРТИРЫ
Как упоминалось выше, размер играет важную роль в определении типа квартиры, которую вы на самом деле ищете. Эффективность квартир намного меньше, чем в студиях, хотя количество комнат одинаково в обоих типах жилых помещений. Кроме того, апартаменты включают в себя гостиную и спальную зоны, а также кухню, все в этом небольшом пространстве. И, конечно же, есть также отдельная ванная комната.
КвартирыEfficiency являются хитом среди холостяков и девиц, получая псевдонимы для холостяков. Обычно это одна маленькая комната, которая служит жилым помещением и местом для обитателя. В квартире также есть небольшая мини-кухня и отдельная ванная комната, хотя приборы могут быть не такими большими, как те, которые вы используете в больших домах.
Принимая во внимание, что квартиры-студии, с другой стороны, немного больше, чем упомянуто выше; однако, как и в элитных квартирах, они также имеют жилое пространство и спальное пространство, объединенные в одну комнату и отдельную ванную комнату.Некоторые из них могут даже иметь небольшую нишу или чердак, о чем я подробно расскажу позже в этой статье. Но в отличие от первого, большинство студий имеют отдельную кухню с полностью функциональным большим оборудованием.
КВАРТАЛЬНАЯ НОГА
Согласно веб-сайту apartmentratings.com, как студии, так и элитные квартиры обычно площадью менее 500 кв. Футов предназначены для одного человека большую часть времени, особенно для эффективных! Продвигаясь дальше, фирма Pierce-Eislen, занимающаяся исследованием рынка квартир, заявила, что размер студийных квартир обычно составляет от 350 до 425 квадратных футов, а эффективность гораздо компактнее, чем у студии.Некоторые квартиры-студии также сделаны путем преобразования больших складов и промышленных зон в большие жилые помещения.
ДИЗАЙН И ПЛАН 9009
Жилищное законодательство США требует, чтобы ванная была отделена от остальной части дома, и это единственная причина, по которой эффективные квартиры и студии имеют санузлы как единственное пространство, отделенное от остальной части дома, кроме
.