Разница между апартаментами и квартирой в москве: Апартаменты и квартира в чем разница?

Разница между апартаментами и квартирой

Разница между апартаментами и квартирой

Спасибо за ваше участие!

16.11.2020
Изначально апартаменты строятся по типу домов гостиничного типа. На текущий момент их правовой статус до конца неясен — юридически такие помещения жильем не являются, то есть классифицируются как нежилая недвижимость, но используются как жилье. Застройщик в таком случае экономит на переводе земли под целевое назначение, а покупатель может приобрести жилье дешевле, чем в обычных многоквартирных домах.

Этим обусловлены ключевые отличия апартаментов от квартир, включая разницу в ЖКХ платежах, налогообложении, а также ценообразовании.

Апартаменты

Апартаменты — в чем отличие от обычной квартиры? Раскладываем по полочкам и обсуждаем детали:

• Оплата услуг ЖКХ обойдется дороже. Такая «несправедливость» объясняется нежилым статусом апартаментов. Их владельцам приходится оплачивать на 20% выше по коммунальным платежам, чем в стандартных квартирах с аналогичной площадью.
• Отсутствие льгот. При покупке апартаментов нельзя использовать субсидии государства или материнский капитал. Что касается банковских ипотечных программ, то разницы особой нет.
• Нюансы в продаже. При продаже стандартной квартиры спустя 3 года владения имуществом собственнику полагается налоговый вычет. На продажу апартаментов этот закон не распространяется. 
• Налоги тоже больше. Недвижимость облагается налогом, но в разном размере от кадастровой стоимости. Для квартир это 0.1%, для апартаментов ставка составляет 0.5%.
• Сложности с регистрацией и вытекающие проблемы. Проживая в апартаментах, не получится сделать постоянную регистрацию и для многих это проблема. Например, при устройстве детей в школу или сад, а также получении социальных льгот могут возникнуть сложности.
• Застройщик апартаментов не обязан обеспечивать жильцов комплекса объектами инфраструктуры. Это значит, что рядом может не быть школы, сада или магазинов, Хотя на практике такое случается редко, если говорить о крупных городах. 
• Характеристики жилья могут отличаться. Санитарно-противоэпидемиологические правила для жилых помещений на апартаменты не распространяется, что нередко выражается в нюансах с освещением и шумоизоляцией. 

На текущий момент спрос на апартаменты невысокий, что во многом объясняется запуском льготной ипотеки под 6.5% годовых. Программа не распространяется на покупку апартаментов, поэтому спрос на квартиры выше.

Покупка апартаментов или квартиры — что выгоднее?

Более низкая цена — ощутимое отличие апартаментов от квартиры при покупке в новостройках. Если сравнить с аналогичными по характеристикам квартирами, то цена будет на 10-30% ниже по причине нежилого статуса. Такая покупка выгодна, как минимум, в двух случаях:

• когда человек осознанно инвестирует в недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, 
• а также когда у людей небольшой бюджет на покупку квартиры.

Для объектов вторичного рынка все не так однозначно — здесь апартаменты могут быть и дешевле, и дороже квартир иногда на 40% в зависимости от района Москвы. Но для рынка новостроек тенденция плюс-минус схожа: при строительстве ЖК, где есть апартаменты и квартиры, стоимость аналогичных по характеристикам апартаментов ниже где-то на 20%.
Примерно такой же ценник сохраняется, когда жилье от застройщиков перепродают физические лица.

По сути, апартаменты — это частные гостиницы или отели, где собственники являются дольщиками. В апартаментах можно проживать самому или сдавать их в аренду, получая ежемесячный фиксированный доход. Плюс в том, что у управляющих компаний в таких МФК есть разные инвестиционные программы. Нередко можно заключить договор и получать ежемесячно определенную сумму за сдачу апартаментов в аренду. При этом все дела ведет управляющая компания и отвечает за сохранность помещения.

Новости компании

Объект Выберите объектДом у Разлива

Площадь Площадьменее 50 кв. мот 50 до 100 кв.мот 100 до 150 кв.мот 150 до 200 кв.мболее 200 кв.м

Цена Стоимостьменее 5 млнот 5 до 10 млнот 10 до 15 млнот 15 до 20 млнболее 20 млн

Показать варианты

«В чем разница между апартаментами и квартирой?» – Яндекс.Кью

Апартаменты по статусу являются нежилой недвижимостью. Хотя строятся, разумеется, для проживания. Они – что-то вроде гостиничного номера в частной собственности его купившего. Собственник апартаментов может их сдавать, а может проживать и сам – тут ограничений нет.

Налог на недвижимость рассчитывается по другой ставке. Его в установленных федеральным законом пределах определяет местная власть, так что бывает по-разному. В Петербурге, к примеру, ставки на жилую недвижимость и апартаменты совпадают, а поскольку кадастровая стоимость у апартаментов немного ниже, то получается и налог немного меньше. В каких-то регионах ставка на апартаменты – больше.

При покупке, поскольку недвижимость нежилая, не положен налоговый вычет, неприменим материнский капитал и госсубсидии, которые для жилья. Покупать по ДДУ апартаменты, а также получать ипотеку – можно, в этом различия нет.

Получить постоянную регистрацию по месту жительства нельзя. Как, к примеру, в дачном доме (тоже нежилая недвижимость), жить никто не запретит, а зарегистрироваться нельзя. Реально гражданину России это, как правило, неважно: лечиться, устраивать детей в школу и т.д. можно не только в другом районе своего города, но и по всей Российской Федерации. В Москве и Петербурге примерно 30% жителей по разным причинам фактически проживают не «по прописке».

Инфраструктура окружающей территории при строительстве апартаментов не регламентируется – школ, поликлиник и т.д. может быть меньше нормы. Но вот внутри дома всё бывает с «усиленной» инфраструктурой. Там часто (не всегда, надо заранее выяснять) бывают прачечные, гладильные, какие-то мастерские по ремонту, кафе, и т. п., даже комнаты для встреч с гостями.

Знаю людей, которые из-за этого покупали в собственность апартаменты на время обучения в университете детей, а через пять лет продавали (по другой цене!). Знаю таких, которые покупали для себя и живут сами, – «под рукой» всегда уборщица и медсестра, а завтракать в кафе можно этажом ниже.

Часто апартаменты покупают только для сдачи. Как правило, заключается договор с управляющей компанией, а уже она ищет жильцов, «нянчится» с ними и обслуживает само помещение. Собственник может даже никогда не приезжать, получая свои деньги на карту. В Петербурге управляющие берут чаще всего процентов 15 оплаты. Да, чуть не забыл: и налоги же ещё, чтобы «спать спокойно»…

В апартаментах бывает возможность совместить проживание с устройством собственного офиса, даже с приёмом посетителей: кабинета врача, юриста, бухгалтера и т.п. Это возможно не всегда – выяснять надо, разумеется, до покупки.

При строительстве могут применяться другие СНиПы (строительные нормы и правила) нежели те, которые применяются для жилья. Поэтому бывают, к примеру, и стены потоньше: хуже тепло- и звукоизоляция. Впрочем, как минимум в Петербурге есть компании, которые апарты строят по «жилым» СНиПам, а иногда даже лучше (примеры – при личном обращении). Но есть и такие, которые эту возможность используют, увы, «по полной». Это тоже можно и нужно выяснять до покупки, особенно если покупка для себя, а не под сдачу.

О деньгах. Цены на коммунальные услуги для жилья дотируются и регламентируются государством (это я как «в идеале»). На апартаменты же они – как на коммерческие помещения, то есть больше. В Петербурге это процентов 15-30. Бывает и больше – всё опять надо выяснять заранее. Учитывая, что апартаменты сами по себе стоят дешевле жилых квартир на те же 15-30% (в одной локации и одного класса по комфорту), надо уж подумать, что вам лучше: заплатить сейчас поменьше (измеряется сотнями тысяч, а то и больше даже при однушках), а потом платить повышенную коммуналку (измеряется тысячами в месяц), или наоборот.

Иногда слышу, что очень уж много нужно всего учитывать при покупке апартаментов. Знаете, много всего надо учитывать при покупке любой недвижимости, даже парковочного места. Плюсы и минусы – у каждого свои. Для вас важнее меньшая цена при покупке? Покупайте апартаменты. Для вас важнее «прописка»? Покупайте квартиру. И так далее – по всем критериям оценки.

И последнее. В январе Президент России дал поручение Правительству России подготовить поправки в законы, касающиеся апартаментов. Но подробностей официально нет. Гадать?… Изменится статус? Разрешат постоянную регистрацию? Запретят строить вовсе? Так это к журналистам: они любят писать о «будущих новостях». А я как в анекдоте про то, встретится ли блондинка с динозавром завтра на Невском: 50 на 50 – или встретится, или не встретится. Подождём. И будем знать. Подробно и без гаданий.

Апартаменты или квартира: в чем разница?

Апартаменты или квартира: в чем разница?

26.04.2019

В объявлениях о продаже недвижимости можно часто встретить предложение о покупке апартаментов.

В чем же разница между квартирой и апартаментами:

Самое важное, о чем нужно знать — апартаменты не являются жилым помещением с юридической точки зрения. Вы можете в них жить, но не можете оформить постоянную прописку. Вы можете оформить только временную регистрацию до 5 лет. С этим связаны некоторые сложности в общении с ведомственными организациями: например, ребенка могут не взять в районный муниципальный детский сад, необходимые документы придется получать по месту официальной прописки.

Апартаменты как инвестиция

Некоторые рассматривают покупку апартаментов как инвестицию. Как правило они стоят на 20-25% дешевле,чем квартиры. Прописаться вы в ней не сможете, но сдавать их можно за приличную сумму.

Во-первых, это красиво и престижно. Многие апарт-комплексы расположены в центре города или вблизи важных городских объектов.

Во-вторых, требований по перепланировке к ним меньше, а значит вы сможете реализовать любой дизайн. Однако, согласовывать придется чуть дольше, потому что апартаменты идут как коммерческая недвижимость.

Премиум-квартал «JAZZ»

При планировании покупки апартаментов необходимо учитывать ряд важным параметров:

1. Вы не можете прописаться в апартаментах, так как по юридическим нормам они относятся к коммерческим помещениям. В некоторых комплексах вы можете оформить только временную регистрацию. Которая в свою очередь не дает вам право на получение пенсии или устройство ребенка в садик, например;
2. Стоимость ЖКУ на 10-30% больше, чем в квартирах, так как они начисляются как для коммерческой недвижимости. Так же вы не сможете выбрать управляющую компанию, а значит будете зависеть от выбора компании застройщиком;
3. После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже;
4. Инфраструктура района может вас неприятно удивить. Нет никаких требований к наличию школы или детских садов в районе расположения апартаментов. Так же на апартаменты не распространяются многие требования, предъявляемые к жилым помещениям. Например, закон о соблюдении тишины после 23.00

Вывод: если у вас есть постоянная прописка и вам непринципиально, жилая это недвижимость или нет, апартаменты могут стать прекрасным вложением денег.

Если вы рассматриваете квартиру для проживания с семьей, то лучше обратиться к жилому фонду, избегая сложностей с коммерческой недвижимость.

Вопросы-ответы: апартаменты

В России продолжается бум апартаментов — на рынке новостроек в Москве они занимают уже четверть, при этом большинство людей называет апартаментами элитное жилье. Объясняем, что это такое на самом деле, почему апартаменты стоят дешевле, чем квартиры, но налог и квартплата на них — дороже.

В России продолжается бум апартаментов — на рынке новостроек в Москве они занимают уже четверть, при этом большинство людей называет апартаментами… Финансы

В чем разница между апартаментами и квартирой?

Некоторые думают, что апартаменты — это роскошное жилье, что соотносится с одним из устаревших словарных определений, но юридическое значение слова совсем другое. Апартаменты — это не жилая, а коммерческая недвижимость. Ее площадь, как и у квартиры, обычно не меньше 25 квадратных метров, с санузлом и кухней.

Отличие апартаментов от квартиры в том, что зарегистрироваться там можно не дольше чем на пять лет, а после этого продлить срок регистрации еще на пять лет. Так происходит, потому что формально апартаменты — это коммерческие здания, они принадлежат организациям и юридическим лицам. А постоянно прописаться можно только по постоянному месту жительства, под это определение апартаменты не подпадают.

А без постоянной регистрации можно пользоваться услугами детских садов и поликлиник?

С временной регистрацией можно пользоваться услугами социальных учреждений: устроить постоянно прописанных детей в детский сад, и прикрепиться к поликлинике как обычно — с полисом обязательного страхования.

Но «постоянно прописаны» дети должны быть в какой-то другой квартире в этом городе – понятно, что такая опция есть не у всех семей.

То есть в формально нежилом помещении можно жить?

Да, и есть свои плюсы — более доступная цена, обычно апартаменты расположены ближе к центру города, транспортным развязкам. Управляющая компания зачастую предоставляет набор дополнительных сервисных услуг — например, уборка жилья, телефон, охрана.

Какие бывают апартаменты?

Есть две большие категории — гостиничного типа, там как раз можно получить временную регистрацию (например, апарт-отели), и административно-делового типа (лофт-апартаменты), где прописаться нельзя.

Апартаменты — это очень дорого?

Нет, в среднем — на 15-25% дешевле. Все дело в том, что застройщики не обязаны возводить рядом школы, детсады, парковки и другую социальную инфраструктуру, это значительная экономия. Также само разрешение на постройку апартаментов получить легче, потому что их, как правило, строят на участках под нежилое назначение, иногда на территории бывших промышленных районов.

На апартаменты налог выше? А стоимость услуг ЖКХ?

Да, это дороже: налог на недвижимостьувеличитсяс 0,1 % до 0,5% от кадастровой стоимости. Оплата по ЖКХвзимается по ценам коммерческой недвижимости, это на 20-25% больше, чем в обычной квартире. Можно попробовать установить индивидуальный счетчик в апартаментах, но это возможно не всегда и зависит от конфигурациижилья — по большей части от количества стояков.

Распространяется на апартаменты ипотека с государственной поддержкой?

Нет.

Можно там делать перепланировку?

Обычно это даже проще, чем в квартире. Апартаменты юридически — не жилье, и перепланировка в них регламентируется нормами Градостроительного кодекса РФ. Если изменения не затрагивают надежность и безопасность строения, то отдельного разрешения не нужно.

Это значит, что в апартаментах вы можете хоть ванну перенести в жилую комнату. Разрешения нужно брать только для изменения несущих конструкций здания, их демонтаж запрещен, а любые новые проемы в несущих стенах должны быть укреплены.

«Кредит на апартаменты в «Росбанк Дом».

Чем отличаются апартаменты от квартир? Особенности апартаментов в СПб

Новое явление на строительном рынке России

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания. Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады. За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.

Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих  клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных  апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную  прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.

Различия в налогообложении

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта. Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений. Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.

Главное преимущество — низкая цена и чистовая отделка

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.

Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.

 

Выбрать апартаменты

Чем 🏢 апартаменты отличаются от квартир 🔶 2021 Домком

Что такое апартаменты

Апартаменты стали привычным видом недвижимости на российском рынке. Покупателей привлекает низкая цена и оригинальные планировки. Однако, не все понимают, какие особенности несёт в себе этот вид недвижимости, зачастую считая апартаменты чем-то вроде элитной квартиры с дополнительными бонусами и сервисом. Такой подход не совсем верен, действительно, когда-то термин «апартаменты» действительно означал квартиру, от французского «appartement», однако сегодня это не так.

В настоящее время в российском жилищном законодательстве понятие «апартаменты» отсутствует. Исходя из чего такие помещения относятся к нежилым.

Что же такое апартаменты?

Апартаменты — нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Обычно они расположены в перестроенных или вновь построенных зданиях, не являющихся жилыми домами. То есть, при строительстве апартаментов застройщик не получал разрешение на жилое строительство. Дома, в которых расположены апартаменты обычно являются зданиями офисного, гостиничного либо иного назначения, не являющимися жилыми. Однако, встречаются апартаменты в одном здании с которым находятся жилые помещения — квартиры, однако это не делает апартаменты автоматически жилыми.

Различия апартаментов и квартир

В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

“Жилищный кодекс Российской Федерации”

Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Статья 15. Объекты жилищных прав

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

То есть, главное отличие апартаментов от квартир в их правовом статусе. Квартиры — жилые, апартаменты — нежилые.

Несмотря на это, многие считают покупку апартаментов выгодным инвестированием средств, поскольку впоследствии помещение можно сдавать в аренду.

Застройщиков возведение апартаментов привлекает тем, что на данный вид помещений не распространяются нормативы по возведению жилых объектов. Разрешение на строительство апартаментов часто может быть получено в бывших промышленных зонах, в которых не всегда можно строить жилые объекты.

Также стоит упомянуть, что в отношении такого вида помещений не действуют стандарты, разработанные для жилья. То есть их можно обустраивать без учета:

• наличия социальной инфраструктуры;
• плотности;
• инсоляции комнат и пр.

Однако продажа такого рода жилья сулит немалую прибыль для застройщика и обеспечивает высокую рентабельность офисных зданий.

Апартаменты имеют некоторые преимущества по сравнению с жилыми помещениями:

• Расположение зачастую в центре города, в месте с максимально развитой инфраструктурой;
• Если сравнивать квартиру и апартаменты по одинаковым параметрам, то последние будут дешевле на 20 %;
• Можно по своему желанию изменить внутреннюю планировку помещения (если это не нанесет вреда всему зданию), тогда как перепланировку жилого помещения придется долго согласовывать с контролирующими инстанциями;
• Не нужно тратиться на ремонт и отделку Обычно апартаменты продаются уже в чистовой отделке «под ключ» и можно сразу после покупки заселяться;
• Кроме того, если владелец захочет сдавать свои апартаменты в наем, то функции по управлению недвижимостью можно также передать компании. Таким образом, все хлопоты по поиску арендаторов перейдут управляющей компании. Владельцу останется лишь получать свой доход от сдачи в наем апартаментов.

При этом есть и заметные недостатки. Больше всего проблем следует из не до конца урегулированного статуса апартаментов в действующем законодательстве.

Предполагается, что апартаменты постепенно превратятся в коммерческую недвижимость для аренды, гостиниц, хостелов.

Для нынешних владельцев апартаментов такая ситуация грозит тем, что если данный тип помещения признают абсолютно нежилым на законодательном уровне, то продать его в качестве жилья станет невозможно. Особенно проблематичной ситуация станет для владельцев апартаментов в жилых домах.

Право на общее имущество

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир.

Поскольку жилищное законодательство не распространяется на апартаменты, то и право общей собственности на общее имущество не возникает так, как в жилой недвижимости.

Способ управления

В многоквартирном доме собственники вправе выбрать способ управления в форме ТСЖ, привлечения управляющей компании или самостоятельного управления. Преимуществом ТСЖ является свобода выбора жильцами обслуживающих организаций — по уборке территории, эксплуатации лифтов, вывозу мусора, исходя из нужного соотношения стоимости и качества услуг и возможности контроля за ними. В случае коммерческой недвижимости такой возможности нет.

Эксплуатация нежилых зданий возможна только управляющей компаний, которая сама выбирает ценовую политику. Кроме того, порядок обслуживания обычного дома детально регулируется жилищным законодательством, благодаря чему жильцы защищены от злоупотреблений. К примеру, в договоре на управления многоквартирным домом обязательно указывается порядок расчета платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения. В силу этого собственники квартир могут изначально контролировать расходы.

Собственники жилого дома вправе обратиться в специальный орган контроля — Жилищную инспекцию с жалобой на ТСЖ или управляющую компанию. По результатам рассмотрения жалобы инспекция в течение месяца выносит предписание об устранении нарушений прав жильцов, например, обязует пересчитать плату за водоснабжение на домовые нужды. Для собственников апартаментов доступна только судебная защита длительностью от трех месяцев.

Регистрация по месту жительства в апартаментах

Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.

Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.

Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.

Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда. Регистрацией в гостиницах всегда занимается администрация. Поэтому жильцам стоит обратиться к владельцу или администрации здания. По согласованию с ней можно определить срок прописки. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет.

Тарифы ЖКХ

Поскольку апартаменты это нежилые помещения, то все тарифы на коммунальные услуги устанавливаются как для коммерческих помещений. Получается, что платить за услуги ЖКХ придется на 18-20 % больше.

Одновременно с этим владельцы апартаментов не могут рассчитывать на льготы и субсидии по оплате ЖКХ.

Налоги на апартаменты

Минимальная ставка налога на апартаменты 0,5 % от кадастровой стоимости, максимальная — 2 %. При этом не действует налоговый вычет в виде 20 квадратных метров площади.

• Ставка – 2%. Офисные и торговые здания. Административные здания реконструированные под апартаменты. Комплекс апартаментов гостиничного типа.
• Налоговая ставка – 0,5%. Прочие объекты. Бывшие производственные помещения. Многофункциональные комплексы, имеющие торговую и офисную компоненту, плюс жильё в виде апартаментов.

Льготы по оплате налога в данном случае также не действуют.

---

Вопрос: Имеет ли право налогоплательщик получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение апартаментов?

Ответ: Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них представляет в налоговый орган в том числе документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них, и соответствующие платежные документы, свидетельствующие о несении им расходов по приобретению. При приобретении физическим лицом апартаментов имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику в случае, если в правоустанавливающих документах приобретенного имущества объектом права является квартира или доля в квартире с назначением “жилое”.

---

Обращение взыскания на апартаменты

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями, ограничений на обращение взыскания на них нет. Даже если апартаменты являются для вас единственным жильём, они могут быть изъяты за долги в ходе исполнительного производства.

Апартаменты в Москве — первые апартаменты в России

«Апартаменты — это не обычные квартиры!»

К сожалению, многие люди не понимают разницы между этими понятиями и по привычки называют апартаментами любую роскошную квартиру. На самом деле, главная отличительная черта апартаментов на российском рынке недвижимости — это отсутствие статуса жилого помещения и, как следствие, — возможности для прописки.

В данной статье мы постараемся разобраться в том, что же такое «апартаменты в России», какими они бывают, и каковы перспективы развития данного сегмента рынка недвижимости?

Первые апартаменты в России

Апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити»

Апартаменты пришли в Россию с Запада фактически как гостиничные номера, которые сдавались в аренду на длительный срок. Со временем стал развиваться сегмент купли-продажи апартаментов. Первые сделки были заключены в начале двухтысячных годов. В центре Москвы в то время был серьезный дефицит элитных новостроек с полноценными квартирами, а состоятельные бизнесмены, уставшие от постоянных пробок, хотели жить недалеко от работы! Именно тогда начался взрывной спрос на апартаменты в еще строящихся небоскребах ММДЦ «Москва-Сити».

Кроме того, покупателей стали интересовать нестандартные форматы жилья (лофты, мансарды, «двухуровневые квартиры», пентхаусы. ), которые так же стали строить в сегменте апартаментов (для упрощения юр. оформления и введения этих объектов в эксплуатацию).

Апартаменты в стиле лофт

Еще одной причиной роста числа апартаментов стал экономический кризис 2008 года. Тогда спрос на офисные площади в Москве резко упал, а строящихся на тот момент бизнес-центров было слишком много. Застройщики быстро сориентировались и нашли альтернативу коммерческой недвижимости: апартаменты. В результате этого с 2009 года объем предложения апартаментов стал стабильно увеличиваться и сейчас составляет около 16-17% от общего объема первичного рынка недвижимости.

Что такое апартаменты?

«Юридически апартаменты не являются жилыми помещениями, но предназначены они в первую очередь для проживания»

С правовой точки зрения апартаменты никак не могут рассматриваться в качестве жилых помещений (т.е. квартир, правовой статус которых определен в п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Если попробовать дать краткое описание апартаментов, то это некий микс между гостиницей, офисом и жилой недвижимостью.

Наибольшей популярностью на сегодняшний день пользуются:

• апартаменты на территории многофункциональных комплексов;
• апартаменты в сложившихся зонах жилой застройки в рамках специализированных апарт-проектов;
• микс-форматы, которые совмещают в себе признаки и того и другого сегмента.

Апартаменты на 53-м этаже небоскреба «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити»

Например, к первому типу относятся апартаменты в международном деловом центре «Москва-Сити», в частности апартаменты в небоскребе «ОКО» с сервисом пятизвездочного отеля Delano Moscow и проект «Новый Арбат, 32» с сервисом Marriott. Ко второму — апартаменты в классических жилых комплексах, таких как: «Флотилия», «Маршал», «Каретный Плаза», Smolensky de luxe…

Как и жилую недвижимость, апартаменты можно условно разделить на три (четыре) класса: элитные, бизнес, комфорт, (эконом). Апартаменты эконом-класса можно найти только за пределами МКАД, а столичные проекты приблизительно поровну представлены в категориях «элитные» (49%) и «бизнес-класс» (51%).

Руководство по поиску квартир в России для иностранцев

Узнайте о требованиях к аренде в России и о том, как найти российские квартиры в аренду, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.

Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и выяснить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли купить или арендовать в Москве.

Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть приемлемым решением в начальный период; Российское законодательство очень выгодно арендаторам. Аренда квартир в России дает больше возможностей для поиска и изучения конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и будет ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие иностранцы имеют временные трудовые контракты в России.

Наш гид объясняет необходимую информацию для аренды в Москве:

Аренда в Москве обзор

Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990 году. В то время вся собственность находилась в государственной собственности и передавалась в пользование отдельным лицам в зависимости от их занятий. Посткоммунизм, российское жилье, в частности недвижимость в Москве, процветает благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.

Однако по мере того, как посткоммунизм в российской экономике развивался, цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и рост иностранных инвестиций означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.

Но, согласно Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации в Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну. Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве примерно до 40% в некоторых районах. Несмотря на то, что рынок по-прежнему очень конкурентный, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.

Типы русских квартир

Как правило, большинство объектов аренды в России — это квартиры, которые сдаются либо с мебелью, либо без мебели, либо без нее. Большинство домовладельцев удовлетворяют запросы на добавление или удаление мебели. В некоторых случаях вы можете договориться, чтобы они купили мебель, которую вы купили, когда вы уезжаете.

В Подмосковье также много закрытых комплексов и роскошных вилл на рынке. Естественно, ожидайте, что вы заплатите больше, плюс учесть более длительную поездку на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом для аренды в Москве.

Для студентов есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, чтобы снизить стоимость аренды в Москве.Подробнее читайте в нашем путеводителе по размещению студентов в России.

Есть также несколько различных стилей русского жилья, например, коммуналки , коммунальные квартиры, как в Москве, и дача, , небольшие домики в сельской местности. Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России и московских квартир.

Стоимость аренды квартиры в России

Цены на аренду в Москве, как правило, указаны с учетом размеров квадратных метров и ежемесячной стоимости в рублях или долларах США. По данным Numbeo, однокомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, тогда как в Подмосковье можно рассчитывать на 33 000 рублей. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет от 90 000 до 180 000 рублей в зависимости от расположения и площади. Тем не менее, в некоторых случаях есть место для переговоров с ценами на аренду, например, через российские коммунальные службы или переговоры по меблировке и косметическому ремонту. Аренда часто все еще наличными. Большинство домовладельцев принимают банковские переводы в рублях или долларах.

Месячный арендный залог также необходим большинству арендодателей в Москве. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, вероятно, взимает плату за охрану собственности, а также за административные и организационные услуги при составлении договоров аренды. Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому спрашивайте заранее о расходах.

Как найти квартиру в России посуточно

Самый распространенный способ найти недвижимость в Москве — через риэлтора. Если вы хорошо владеете русским языком и хотите получить более выгодную цену, вы можете найти местное жилье в Москве в газетах или в Интернете на таких сайтах, как Gdeetotdom, Cian, The Locals и Kvartirant, где перечислены объекты недвижимости от агентов по недвижимости и частных арендодателей.

Независимо от того, решите ли вы использовать агента по недвижимости или действовать в одиночку, вам может потребоваться переводчик, чтобы вы могли четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя аренда.

Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, они берут дополнительную плату за эту услугу.

В Москве также есть агенты по недвижимости и обслуживаемые квартиры для экспатов; при поиске в Интернете можно найти множество веб-сайтов, в том числе:

• москва-аренда.ru
• beatrix.ru
• intermarksavills.ru
• moscowsuites.ru
• zillow.com

Договоры аренды квартир в России

Договоры аренды в Москве обычно готовятся агентом по недвижимости и редко заверяются нотариально. Стандартный договор аренды на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут отличаться, поэтому внимательно прочтите, прежде чем подписывать.

Договоры аренды

в Москве обычно длятся от одного до трех лет.Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является обычным явлением и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает договор.

Стандартные условия аренды, как правило, выгодны для арендатора. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата выражается в долларах, рублях или, реже, в евро. Выплаты обычно ежемесячные или ежеквартальные. Для уменьшения арендной платы можно вносить более длительные авансовые платежи.

Договоры аренды сроком на один год и более необходимо пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора. Чтобы избежать этого, в большинстве случаев продолжительность аренды часто сохраняется на уровне 364 дней или, если возможно, вместо аренды используется договор аренды.

Необходимые документы для аренды в Москве

При аренде жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя, также требуется много документов.

Ваш арендодатель должен подтвердить право собственности и право на законную сдачу в аренду. Это может быть стандартный документ о праве собственности или долевое владение. Стандартные документы на право собственности могут включать в себя множество документов в зависимости от того, когда и каким образом была приобретена недвижимость. В Свидетельстве о государственной регистрации права собственности указаны адрес квартиры и имя собственника. Если владельцев собственности несколько, будет указана доля владения, но не будут указаны другие владельцы.Такие сертификаты прилагаются к любому документу о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 1998 года, но для более ранних сделок это не требуется.

Если имущество было приватизировано, документы на право собственности состоят из двух частей: договор передачи и свидетельство о праве собственности. В приватизационных документах указаны все собственники и их акции. Еще один документ о долевой собственности — договор купли-продажи.

Помимо подтверждения права собственности, важно иметь удостоверение личности арендодателя — обычно это паспорт.Если у собственности несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставили доверенность на действия от их имени.

Арендатор не требует сложных проверок кредитоспособности. Арендодатели обычно запрашивают копию паспорта и визы, а в некоторых случаях — подтверждение работы. Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.

В Москве арендаторы должны зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московском бюро регистрации виз (UVIR), используя нотариально заверенное согласие арендодателя или договор аренды.

Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве

При аренде квартир в России такие основные коммунальные услуги, как вода, отопление и эксплуатация объекта, как правило, входят в стоимость аренды. Однако дополнительные счета за электричество, Интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно.

Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не могут контролировать, живут ли они в типичной российской квартире, а не в шикарном доме в западном стиле, как правительство диктует, когда включать и выключать отопление.Также летом горячую воду отключают на срок до трех недель по всему городу для профилактических работ.

Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации о коммунальных предприятиях в России.

Где жить в Москве

При выборе места для аренды в Москве важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также местоположение и удобства, которые оно предлагает. В частности, в Москве дороги всегда загружены; непосредственная близость к метро или поиск квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы будут иметь большое значение для вашего времени в пути.

Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать, где жить в Москве.

Аренда в центре Москвы

Для многих молодых эмигрантов или тех, кто нуждается в удобном доступе к городу, аренда жилья в центре Москвы ставит вас в центр всего. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы с элитными магазинами и ночными клубами, которые привлекают как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.

Другие центральные районы, которые немного тише, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми, обсаженными деревьями пешеходными улицами с расслабленным, кафе.

Прочие популярные жилые районы

Чуть в стороне от центра вы по-прежнему найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим транспортным сообщением с центром города и множеством местных достопримечательностей, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.

Один из наиболее популярных районов — Патриаршие пруды , на северо-востоке Садового кольца. Благодаря красивому парку в центре и хорошему транспортному сообщению с четырьмя станциями метро, ​​до которых можно дойти пешком, это идеальный компромисс для более просторной городской жизни.

Однако, если вам нужен кусочек европейской архитектуры и очарования, то Чистые пруды — еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодках, а зимой — на коньках.

Иностранные сообщества в Москве

Для эмигрантов в России, которые ищут зарубежных соседей или дополнительного комфорта и безопасности, в Москве есть несколько поселений. Обычно это охраняемые комплексы или обслуживаемые апартаменты с круглосуточной охраной.Однако цены на аренду в этих общинах могут быть более высокими.

Одними из самых популярных и престижных районов для международного сообщества являются Покровские холмы и международный жилой комплекс Росинка, оба расположены на северо-западе Москвы и недалеко от некоторых частных международных школ в России.

Естественно, аренда в пригороде означает значительно более длительную поездку на работу, но в большом городе, который борется с загрязнением воздуха, это небольшая плата за свежий воздух, открытое пространство и тишину.

квартир или домов? Как живут русские в городах?

Большинство россиян (74%) проживают в городах. На что похожи городские дома? Это квартиры или частные дома? Люди предпочитают жить в центре или на окраине? Давайте изучим.

Центр города vs Пригород

Иностранцы не осознают, что на туристических фотографиях Москвы, которые они видят, не видно того, что большинство москвичей видят из окон каждое утро. Исторический центр Москвы уютный и красивый, московские «спальные районы» довольно унылые.Городу всегда требовалось больше жилья, поэтому подход к строительству за пределами центра был в основном функциональным. Здания, которые могут вместить как можно больше жителей, стоящие рядом друг с другом, плюс базовая инфраструктура, такая как детский сад, школа, медицинская клиника, пара магазинов, детская площадка и, возможно, парк (если вам повезет) .

Типичный «спальный район»

Москва — огромный город (~ 14 млн человек), и трафик в нем ужасный.Так что жить ближе к центру удобно, так как вы теряете меньше времени на дорогу. Жить в историческом центре считается престижным, но плохое качество воздуха, транспортная ситуация, непомерно высокие цены и преобладание коммерческих зданий делают многие улицы сомнительной выгодой. Тем не менее, есть несколько действительно хороших улиц, на которых большинство людей хотели бы жить.

Остоженка — одна из самых красивых улиц в историческом центре Москвы

Близко к центру города, в основном на юго-западе города, но также и в некоторых северных районах, есть несколько хороших жилых районов, где есть «Сталинские дома» (построенные в сталинские времена) с толстыми кирпичными стенами и высокими потолками, большими квартирами, красивыми видами на реку и большими парками поблизости.

«Сталинские постройки»

А кое-где появляются новые жилые дома, в которых есть крытая парковка, спортивные залы, личная охрана и другие льготы.

Одна из престижных (дорогих) новостроек

Однако большинство жителей Москвы проживают в спальных районах, которые выглядят как на первом фото.

На многих типичных дачных участках все еще больше земли для выращивания продуктов, чем для отдыха.

Как насчет жизни в пригороде? Некоторые действительно живут на дачах (и в этом случае это больше похоже на загородные дома), но в «американском образе мышления» нет такого понятия, как пригород.Люди не переезжают в пригород, когда заводят семьи и хотят растить детей. Люди хотят иметь в городе квартиру в качестве постоянного дома и дачу как дачу на выходные. А тех людей, которые действительно живут за городом, но работают в центре, сурово наказывают за возможность подышать свежим воздухом, ежедневно многочасово сидеть в пробках по дороге на работу и с работы.

Итак, 99% россиян, проживающих в городе, действительно живут в квартирах. Иметь частный дом в черте города — редкость.В Москве всего несколько таунхаусов, и все они созданы в последние десять-два десятилетия.

Какова типичная квартира?

То, как описывают квартиры в России, отличается от американского способа описания квартир. Мы не считаем спальни, мы считаем комнаты. Итак, у нас есть одно, двух или трехкомнатные квартиры. В редком случае — 4-х комнатные квартиры. Понятия студия не существует — в однокомнатной квартире обычно будет отдельная кухня и одна комната.Обычно одна комната будет гостиной / столовой, а одна или две комнаты — спальнями. В большинстве стандартных квартир будет одна ванная комната, наличие главной и гостевой ванной считается шиком. В квартирах нет выделенных мест для хранения вещей, поэтому балкон обычно служит местом хранения всего — от зимних шин до лыж, детских колясок и других вещей. Мы вернемся к интерьерам в следующих статьях, а теперь давайте закончим с вариантами постройки.

«Пятиэтажка» — 5-этажный жилой дом

В Москве есть несколько типов многоквартирных домов.Наименее престижными считаются 5-этажные дома 50-70-х годов постройки. Квартиры там очень маленькие — в то время целью правительства было избавиться от «коммунального жилья» (несколько семей, делящихся одной квартирой), поэтому они никогда не предназначались для постоянного проживания и все же значительно улучшили качество жизни молодых. семьи. Эти многоквартирные дома носят название «хрущевки» в честь правившего страной Никиты Хрущева или «пятиэтажки» — пятиэтажные дома. Сейчас большая часть этих домов снесена, а их бывшие жители получили квартиры в новых современных домах.

Уровнем выше «пятиэтажки» находится «девятиэтажка» — девятиэтажное здание, также построенное из крупных строительных блоков. В типичном 9-этажном доме 60-80-х годов будет около 300 1-3 комнатных квартир, причем эти квартиры будут больше, чем в более раннем варианте. Однако они все еще очень маленькие — 3-комнатная квартира может быть около 60 квадратных метров, что означает, что самая большая комната составляет около 18 квадратных метров, самая маленькая — 12 квадратных метров, а кухня может быть всего 5-6. кв.м.

Панельные дома — самый быстрый способ строительства

Более современные жилые дома могут иметь до 21 этажа, но они также строятся из панелей (дом собирается быстро, как из блоков Lego).Квартиры в таких домах больше и могут иметь лучшую планировку, но в целом они не сильно отличаются от более ранних вариантов. Люди сильно предпочитают жить в кирпичных домах или домах, построенных по более современной технологии, называемых «монолитными» (когда каркас дома залит бетоном.

Большинство людей предпочитают либо монолитные дома, либо «сталинские постройки», как на фото. Сплошные толстые стены, большие комнаты, высокие потолки — все это плюсы «сталинских домов», но есть и минусы.Эти постройки довольно старые, многие из них нуждаются в серьезном ремонте. Новые современные здания недоступны для большинства людей, но некоторые из них милые, с нестандартной планировкой квартир, спортивными залами в здании и крытыми гаражами.

Арендовать или владеть?

Иметь квартиру в Москве — мечта большинства из 146 миллионов жителей России. Очень немногим посчастливилось иметь квартиру в собственности, многие берут ипотеку с завышенной ценой (15-20%!), Чтобы получить жилье, когда они окупятся через 20-30 лет.В остальном — это мечта, которая может никогда не сбыться.

Тем не менее, возможность получить ипотеку — явление относительно новое, и даже непомерные процентные ставки не останавливают людей от покупки, поскольку это способ получить квартиру сразу. Раньше людям приходилось ждать, пока они накопят достаточно денег, чтобы купить квартиру, а это было действительно сложно. Если вы хотите купить, есть два варианта: купить квартиру «б / у» и сделать необходимый ремонт. Или купите квартиру в новостройке.Что сильно отличается от США — если вы покупаете квартиру в новостройке — будьте готовы к тому, что в квартире будут только серые бетонные стены. Ни полов, ни краски на стенах, ни электричества, ни ванны, ни, конечно, кухни. Вы покупаете недостроенную «пещеру» и позволяете своей команде строителей установить все провода, сгладить бетонные стены, сделать бетонные полы, а затем сделать весь ремонт — от полов до потолков. Итак, сколько бы вы ни заплатили за квадратный метр (будь то 5 или 10 тысяч долларов или больше), добавьте не менее 1-2 тысяч долларов на строительные работы на каждый квадратный метр.

Большинство людей снимают квартиры, и цены варьируются в зависимости от города и района в пределах города. В связи с недавними колебаниями обменного курса трудно назвать точные цены, но в целом однокомнатная квартира в спальном районе Москвы будет стоить около 700-900 долларов в месяц + коммунальные услуги, в зависимости от района (несколько месяцев назад типичная арендная плата могло быть 1500 долларов, но цены упали). Для людей, владеющих квартирами, коммунальные платежи, газ, электричество и т.д. составят 150-300 долларов в месяц, что действительно мало по сравнению с США, но относительно много по сравнению со средними зарплатами и пенсиями.

Аренда квартир — плохой бизнес, поскольку нет законов, защищающих домовладельца от арендаторов, разрушающих квартиру, и нет фиксированных договоров аренды. В основном — ваш арендатор может уехать, когда захочет, и единственное, что он потеряет, — это месячный депозит за квартиру (который может не покрыть расходы на ремонт).

Звучит страшно? Оно делает! В следующих статьях будут рассмотрены такие темы, как типовые планы квартир, бригады ремонта (как их найти и управлять), тенденции в дизайне интерьеров за последние 50 лет, покупка мебели в Москве и другие темы.Следите за обновлениями! Постараюсь скоро написать следующий пост! Присылайте мне свои вопросы в комментариях или по электронной почте на сайте!

Родственные

Московские квартиры. Большая база квартир в Москве с фотографиями

Великолепный облик Москвы непрерывно меняется и вбирает в себя самые приятные особенности каждого века, сохраняя при этом свои неповторимые черты и очарование древнего наследия. Так что в Москве можно найти квартиры на любой вкус.Здесь широкий выбор жилья: от недорогих, но полностью оборудованных и абсолютно комфортных, до шикарных в престижных жилых комплексах и отреставрированных дореволюционных особняках.

Взгляните на все сливки московской аренды!

Агентство недвижимости

Landmark Real Estate с удовольствием предлагает новичкам в аренду квартиры в районах с достаточной инфраструктурой и всеми удобствами для достойного жилья.Ниже приведены районы, в которых сосредоточены самые древние памятники, театры, музеи и рестораны. Они признаны наиболее привлекательными на московском рынке аренды.

	Тверская улица Одним из самых престижных районов, безусловно, является район Тверской улицы с множеством прилегающих живописных переулков наряду с Тверской-Ямской площадью. Тверская улица тянется прямо от Красной площади и Кремля. Нажмите здесь для поиска квартир на Тверской улице >>
	Патриаршие пруды Район Патриарших прудов славится европейской архитектурой. Это край посольств, музеев и уютных кафе. Большинство эмигрантов выбирают этот район, потому что чувствуют себя здесь как дома. Пруд — очаровательное место для отдыха: бегать трусцой летом и кататься на коньках зимой. Найти апартаменты на Патриаших прудах здесь >>
	Чистые пруды Район Чистых прудов славится изысканной архитектурой, французским лицей, многочисленными неформальными кафе и клубами, а также красивым прудом с прогулочной зоной. Для поиска аренды на Чистых Прудах нажмите здесь >>
	Замоскворечье район Замоскворечье-Третьяковская галерея. Славится особой атмосферой старой Москвы благодаря старинным православным церквям, великолепной Третьяковской галерее и множеству кафе на любой вкус. Для поиска квартир в Третьяковском районе нажмите здесь >>
	Арбат и Кропоткинская Арбат-Кропоткинская — это престижный и модный район премиум-класса, где проживает множество известных людей.Спокойные и респектабельные переулки Кропоткинской красиво соседствуют с островом свободы и творчества улицей Арбат. Нажмите здесь, чтобы выбрать квартиру на Арбате и Кропоткинской >>
	Павелцкая и Таганская Самыми загруженными районами Москвы считаются Таганская и Павелецкая площади. Крупнейшие финансовые корпорации и международные компании разместили свои офисы напротив красивой набережной этого района.Так что эти районы могут быть интересны новичкам, работающим в крупных компаниях. Нажмите здесь, чтобы найти жилье в центре Москвы >>

Роскошь и хорошее окружение — реальность

Для тех, кто предпочитает роскошные ультрасовременные жилые комплексы, где квартиры и коттеджи Москвы отличаются полным набором удобств, мы можем предложить широкий выбор жилья в Москве с учетом любых критериев поиска, будь то непосредственная близость к нашему место работы клиента или исключительно экологически чистый район.

Такие варианты обычно располагаются в юго-западной и северо-западной частях города. Несомненно, московский рынок аренды квартир изобилует крупными элитными жилыми комплексами. Просто взгляните на них и просмотрите образцовые объявления!

Пентхаусы, таунхаусы, коттеджи, аренда двухуровневых и студий … список московского жилья можно значительно расширить.! На нашем сайте есть как роскошные резиденции, так и аренда бизнес-класса.Не стесняйтесь обращаться к нам, и мы предложим вам самые шикарные апартаменты в Москве, одна из которых скоро станет вашим счастливым домом!

Квартиры посуточно в Москве. Получите списки лучших квартир и квартир в аренду в Москве

В большом количестве представлены основные улицы, площади и районы с наибольшим скоплением исторических зданий. Самые привлекательные объекты аренды в России представлены на нашем сайте. Найдите большой выбор очаровательных квартир в аренду в Москве.

Премиум локаций в Москве для экспатов

Собираясь остаться в России на длительный срок, следует знать, где снять квартиру в Москве. Безусловно, одним из самых популярных у эмигрантов мест является район Тверской улицы с прилегающими к ней Камергерским, Брюсовым и Газетным переулками, которые считаются спокойными и уютными жилыми районами и в то же время культурными, деловыми и торговыми районами с множеством театров. музеи, рестораны и бутики.

Патриаршие пруды, районы Остоженка, Чистые пруды и Замоскворечье — это еще и привлекательные фешенебельные жилые районы с оригинальными старинными улочками, где расположены самые шикарные отреставрированные жилые особняки дореволюционной эпохи. Если вы собираетесь приехать в Москву с семьей, лучшим решением для вас будет снять жилье рядом со школами, в которые пойдут ваши дети в Москве: Международные школы Москвы, Англо-американская школа в Москве, Французский лицей и т. Д.

Еще несколько советов в лучшем месте

Безусловно, Арбат представляет большой интерес для каждого новичка, который ищет для сдачи в аренду достойные квартиры в самых старинных и известных районах центра Москвы.Эти районы славятся набережной Старый Арбат, оживленным Новым Арбатом с множеством ночных клубов, ресторанов и торговых центров, а также множеством живописных переулков.

Также районы Бульварного и Садового кольца привлекают новичков, ищущих квартиры посуточно в Москве. Московский рынок недвижимости изобилует арендой в престижных исторических районах, а также в экологически чистых западных и юго-западных районах, где расположены великолепные современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.

Почему они такие очаровательные и очаровательные?

Москва — один из величайших мировых центров, отличающийся выдающимися историческими, культурными и архитектурными ценностями. Центр Москвы во многом оставался монументальным наследием, накопленным еще в XV веке, и каждый последующий век вносил заметные изменения, создавая неповторимый облик и дух города. Среди достопримечательностей: многочисленные общественные и жилые здания, дворцы и особняки, резиденции царей и императоров, памятники авангарда XIX века, возведенные такими известными архитекторами, как Мельников К., Щусев А., Гинзбург М., семь небоскребов в стиле ампир и современные здания Белого дома, Останкинской башни и ультрасовременных зданий Москва-Сити.

что это такое и чем они отличаются от квартиры. В чем разница между квартирами? Отличие квартиры от квартиры — величественные апартаменты

.

Доля квартир на первичном рынке Москвы продолжает расти: если в 2012 году она составляла всего 14% от общего предложения, то по итогам III квартала 2016 года достигла 24.5%. При этом минимальный бюджет покупки квартир в старой Москве за тот же период снизился с 4,6 млн руб. До беспрецедентных для столицы 2,3 млн руб., Что подстегнуло покупательский интерес в массовом сегменте и кардинально изменило потоотделение покупателя. . Однако до сих пор вокруг квартир ходит много домыслов, преувеличивающих их минусы. Специалисты компании metric group детально проанализировали все отличия квартир от квартир и опровергли большинство стереотипов относительно данного типа жилья с точки зрения покупателя.

В период рецессии большинство покупателей жилья ставят во главу угла покупной бюджет. Снижение стоимости предложения во всех сегментах рынка повысило привлекательность, прежде всего, квартир, которые всегда стоили дешевле квартир. Ценовая выгода от покупки квартир обусловлена ​​количеством их отличий от квартир.

«Различия между квартирами и квартирами условно можно разделить на три группы, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер Metricom Group.- Первое из них — юридические разногласия, которые связаны с нежилым правовым статусом квартиры. Второй — экономический, а именно разница в рыночной и кадастровой стоимости таких объектов, а также особенности оплаты коммунальных услуг и налогов. Наконец, третья группа — техническая — объединяет различия требований к дизайну и строительству квартир. При поверхностном сравнении может показаться, что большинство различий говорят не в пользу квартиры, но подробный анализ показывает обратное.«

1. Юридические различия

1.1 Правовой статус

С точки зрения Жилищного кодекса, квартира является жилой, изолированной комнатой, которая является недвижимым имуществом и пригодна для постоянного проживания граждан (соответствует установленным санитарно-техническими правилами и нормами, иным требованиям законодательства). Помимо квартир по законодательству есть еще жилой дом (часть жилого дома) и комната.

Квартиры относятся к нежилым помещениям, то есть это помещения временного размещения граждан, не предназначенные для постоянного проживания. Понятие «квартира» упоминается только в классификации гостиничных номеров, которую дает Минкульт РФ. Согласно данной типологии, квартира площадью не менее 40 квадратных метров. м., состоящий из двух и более комнат (гостиная, столовая, спальня) с кухонным уголком. Однако на практике девелоперы этим определением не руководствуются, даже если строящийся жилой комплекс имеет гостиничное направление.

1.2 Регистрация

Постоянную прописку можно получить только в жилом помещении — квартире, комнате, доме. Постоянная регистрация в Москве дает следующие права:

1. Плакат к пенсии. В Москве пенсионеры — это региональная социальная выплата, но она выплачивается только тем, кто проживает в Москве не менее 10 лет.

2. Льготы на проезд пенсионерам и несовершеннолетним в общественном транспорте, а также пользование городским телефоном.

3.Определение ребенка в детский сад, школу и другие образовательные учреждения по месту прописки.

4. Субсидирование коммунальных платежей.

Поскольку квартиры относятся к нежилым помещениям, им нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Однако, если жилой комплекс имеет статус гостиницы, собственник квартиры может получить временную регистрацию на 5 лет. Временная прописка дает практически те же права, что и собственник квартиры с постоянной пропиской.Тем не менее, при записи ребенка в школу, не привязанную к месту жительства, его заявление рассматривается после заявлений жителей пристроенных к школе домов, имеющих постоянную регистрацию. В остальном принципиальных различий между временной и постоянной регистрацией нет.

Если не удается оформить регистрацию, владелец квартиры немного проигрывает. Это адреса и льготы, которые по-прежнему распространяются только на незащищенные слои населения, а также право голоса на выборах.

1.3 Права собственников на общую собственность

Собственники квартир в жилом доме владеют общим имуществом на правах долевой собственности наравне с другими жителями. То есть все помещения общего пользования, крыша и двор являются собственностью собственников квартир. Соответственно, жители могут совместно решать, как распоряжаться общими пространствами. Например, они могут предотвратить нежелательное использование подвалов, крыш, чердаков и других помещений.

Собственники квартиры не имеют на праве собственности общего имущества в жилом комплексе (лестницы, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, другое обслуживающее Подробнее чем одно помещение в этом строительном оборудовании (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не расслабляющие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарное и другое оборудование).Например, если собственники квартиры решат сделать совместный огороженный тамбур на лестничной клетке, то им придется выкупить или сдать эту территорию в аренду собственнику, который обычно остается продавцом квартиры или управляющей компанией. Тем не менее следует понимать, что управляющая компания живет за счет выплат собственников квартиры и ей невыгодно портить отношения с ними.

1,4 Переуступка собственников

Когда собственник жилья становится должником и суд дает указание о конфискации его имущества в пользу кредиторов, судебные приставы не могут выселить его из квартиры, если это единственное место жительства.Исключение составляет жилье, приобретенное по ипотеке.

Поскольку квартиры являются нежилыми помещениями, их собственник может быть выселен в случае восстановления. Однако стоит отметить, что покупатель ипотечной квартиры также может лишиться жилья.

2. Экономические различия

2.1 Цены

Квартиры дороже квартир, так как застройщик многоквартирного дома изначально несет более высокие расходы, связанные с получением всех необходимых разрешений.

	Апартаменты	Апартаменты
Минимальный бюджет закупки, млн руб.
Средняя стоимость кв.м.

Разница в стоимости квартир и квартир в среднем достигает 30% в зависимости от проекта. Это связано с тем, что застройщик несет меньшие затраты на строительство и может сдать объект по сниженным ценам без ущерба для прибыли.

2.2 Налоги

Налог на имущество

Налог на имущество собственников квартир рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Площадь квартиры умножается на кадастровую стоимость квадратного метра, а затем на ставку налога. Ставка налога на имущество в отношении жилых помещений устанавливается в каждом регионе решением местных властей. В Москве — 0,1%.

Владельцы квартир также должны платить налог на имущество, который, как и в случае с квартирами, рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта.Однако есть два принципиальных различия в налогообложении квартир. Во-первых, кадастровая стоимость таких проектов примерно в 1,5 раза, во-вторых, ставка налога на имущество для них выше. Ставка составляет от 0,5% до 2%. В октябре 2016 года Мосгордума приняла изменения в закон о налоге на имущество физических лиц в Москве. Теперь минимальная ставка ставок для всех типов этого типа недвижимости установлена ​​в размере 0,5%, но только для квартир до 300 квадратных метров. м.и с кадастровой стоимостью не более 300 млн руб. Для объектов, выходящих за установленные лимиты размеров и цен, сохраняется ставка налога на имущество в размере 2%.

Налоговые льготы и льготы

При расчете налога на имущество на квартиру предусмотрен необлагаемый налоговый вычет с одного жилого объекта: 10 кв. М — для комнаты, 20 кв. М — квартира и 50 кв. М — для дома. То есть налогооблагаемая база будет равна квартире квартиры минус 20 квадратных метров.Кроме того, законом предусмотрены льготы для 15 категорий граждан, освобожденных от налогообложения.

Также при купле-продаже квартир собственник имеет право на получение налогового вычета на ранее уплаченный доход физическим лицам (НДФЛ). При покупке жилья максимальная сумма возврата достигает 2–3 млн руб., А при продаже — 1 млн руб.

Налоговые вычеты и льготы для квартир, как и нежилых помещений, не применяются. То есть собственник квартиры не только не может уменьшить налогооблагаемую базу (на 20 кв.М.), А также вернуть часть налога на доходы физических лиц при покупке квартиры.

Земельный налог

До 2015 года собственники квартир были обязаны платить земельный налог, принадлежащий резидентам многоквартирного дома. Однако этот платеж был включен в налог на имущество. С 2015 года эти сборы делятся на два отдельных налога: квартиру и землю.

Собственники квартир, как и собственники других помещений в любом здании, также имеют право делить земельный участок, на котором находится это здание.В связи с этим они обязаны платить земельный налог. Земельный налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости площади, соответствующей площади квартиры. В Москве этот показатель составляет 1,5%.

2.3 Коммунальные услуги

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам для потребителей, установленным поставщиком воды, электроэнергии и тепла. Уровень этих тарифов определяют органы власти в соответствии с законодательством Российской Федерации о регулировании цен.

Как правило, коммунальные платежи за квартиры по сравнению с квартирными имеют повышенный коэффициент. Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение — на 8%, на тепло — на 25%, на электроэнергию — на 36% (при расчете усредненного тарифа 2,5 руб. / КВт час). Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных на нежилые помещения в соответствии с договорами, заключаемыми управляющей компанией и коммунальным поставщиком.

3.Технические отличия

3.1 Строительные нормы

Строительство жилых домов ведется в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами (освещение, шумоизоляция, утепление и т. Д.).

Технические требования к строительству квартир ниже требований к строительству жилых домов. В частности, в квартире не применяется инсоляция, а нормы вентиляции, шумоизоляции, противопожарной защиты ниже, чем у аналогичных жилых помещений.

3,2 Социальная инфраструктура

Застройщик обязан строить объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и др.) На территории жилой застройки пропорционально количеству новых жителей района. Строительство жилого комплекса не обязывает застройщика возводить объекты социальной инфраструктуры для своих арендаторов.

3,3 Кислотные дороги

В обязательство застройки жилых массивов входит благоустройство прилегающих территорий, а также строительство подъездных путей к жилому комплексу.Застройщик квартиры не обязан строить подъездные пути.

Сводка

«Таким образом, наиболее важные экономические различия между квартирами, которые реально влияют на« кошелек »покупателя, — это разница налоговых и коммунальных платежей», — резюмирует Мария Литинецкая. — Однако элементарные расчеты утверждают, что разница в стоимости квартир и квартир покрывает повышенные расходы на коммунальные услуги и налоги на десятилетия вперед. Также необходимо учитывать транспортные расходы, ведь сегодня самые бюджетные предложения жилья в пределах МКАД доступны только для квартир.Квартиры по аналогичной стоимости будут расположены на МКАД, в Подмосковье.

Юридические различия также не так важны для рядового клиента. Покупатели квартир и квартир в равной степени защищены 214-ФЗ от двойной продажи и нарушения сроков. В случае прекращения деятельности DDU они имеют те же права на получение компенсации и оспаривания, а во время банкротства застройщика они находятся на третьей стадии кредиторов для возврата вложенных средств.

Что касается технических отличий, то формальное отсутствие у застройщика квартир обязательств по соблюдению строительных норм, строительству социальных объектов, а также прокладке подъездных путей, на практике сами застройщики убыточны. В условиях жесткой конкуренции за покупателя большинство квартир не уступают обычным многоквартирным домам ни по качеству строительства, ни по наличию объектов инфраструктуры.

В итоге, если человеку удастся найти оптимальное сочетание трех характеристик — цены, месторасположения, интересной концепции — в любом жилом комплексе, то для него принципиально не так уж важно, чтобы это был формально нежилой дом. предпосылки.Главное для покупателя — улучшить конкретные жилищные условия, а именно — переехать в новый дом или более удобное место. «

Сегодня московские хозяева предлагают 16 квартир в 6 домах. В центре столицы бесплатно 16 объектов. Стоимость аренды жилья класса люкс — от 240 000 руб. В среднем это на 10-15% дешевле арендной платы аналогичного района и статуса.

Основные отличия квартиры от квартиры

• Высокий уровень сервиса, сопоставимый с пятизвездочным отелем;
• УСЛУГИ — непосредственно под корпусом находятся гипермаркеты, кинотеатры, фитнес-клубы, салоны красоты;
• свободная планировка — большие площади и высокие потолки оптимальны для воплощения творческих замыслов;
• экономия средств — снять элитную квартиру дешевле, чем снять видовую квартиру в клубном доме.

Быстрый поиск и выбор

Мы создали специальный фильтр, который отображает предложения по арендной плате, площади жилья, напольному покрытию, району, наличию и типу парковки. Для более удобного и быстрого поиска выберите интересующие вас станции метро или откройте все предложения на карте Москвы.

После выбора опции оформить заявку на просмотр:
1. Оставьте свой номер телефона и через 5 минут дождитесь звонка менеджера.
2. Задайте уточняющие вопросы, если вы не нашли ответов в карточке объекта.
3. Назначьте удобную дату и время отображения.

Хотите сэкономить время? Закажите бесплатный подбор предложений по телефону или электронной почте. Оставьте заявку на сайте и укажите пожелания по недвижимости (площадь, расположение, отделка, мебель, техника). Консультант пришлет вам на электронную почту список подходящих вариантов. Как только вы решите, наш специалист заключает договор и сопровождает сделку.

Кому подойдет элитная квартира

Отличный вариант для длительных командировок.Благодаря расположению жилых помещений в одном бизнес-комплексе с офисом компании гости или деловые партнеры сэкономят время на ежедневных поездках в штаб-квартиру компании. Глава компании может решиться: снять видовое жилье с панорамными окнами на верхних этажах здания, а потом снять комфортабельный офис с конференц-залом и зоной вестибюля внизу.

В этом разделе представлены квартиры Москвы и Москвы. Квартиры — это особый вид недвижимости.Основные преимущества квартир — расположение в развитых районах и цена значительно ниже, чем у квартир с аналогичными характеристиками. Но при этом в квартире возможна только временная «прописка», более дорогая «коммуналка» и более высокая сумма налога по сравнению с обычным жильем. Однако эта разница нивелируется за счет более доступной стоимости. Если вы хотите купить квартиру в Москве или Подмосковье, то в нашей базе вы можете выбрать подходящий вариант, узнать контакты застройщика и продавца, а также ознакомиться с нашей экспертной оценкой.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней носит ознакомительный характер и носит исключительно информационный характер.

Жилой комплекс «Барбарис» От ГК «ВПК» находится по улице Бибиревская (район Бибирево). Два монолитных 20-этажных корпуса соединены внутренним переходом. Архитектурное решение построено на контрасте высоких башен и малоэтажной застройки. Фасады вентилируемые, облицованы кирпичом и керамогранитом.Одна башня белого цвета, вторая шоколадная.

В комплексе представлены студии площадью 24,1 кв. м. и 1-2-3-комнатные квартиры 34,8-79,3 кв. М. Разработано 4 типа квартир и 13 планировок. средняя стоимость 112 400 руб. за кв.м Имеется масштабное благоустройство придомовой территории, зона отдыха, детская площадка.

Инфраструктура апарт-комплекса включает 3 магазина, аптеку, кафе. Для автомобилей оборудован подземный паркинг на 60 машиномест и открытый паркинг на 18 машиномест.На прилегающей территории — детский сад и три школы. От станций метро Бибирево, Отрадное, Алтуфьево до Барбариса можно идти пешком, основная трасса — Алтуфьевское шоссе, МКАД. .

Проект Inwardy Construction Group «Алвек» — Клубный дом «Октябрьский» построен в районе Гуд-Муниципалитета на улице Народного ополчения. 23-этажное монолитное здание в составе многофункционального комплекса. На нижних этажах, до 4-го, будут располагаться магазины и офисы, с 5-го по 23-й квартиры.Покупатели могут приобрести однокомнатные и 1-2-3-4-комнатные номера от 27 до 137 квадратных метров. м. Потолки — 3,3 м. Стоимость — 147 000 руб. за кв. м.

Можно объединить соседние квартиры. Панорамные окна открывают виды из окон. Предлагаются разные варианты отделки. Комплекс будет работать как управляющая компания, консьерж-сервис. Для автомобилей — двухуровневый подземный паркинг. Предусмотрен его тепловизионный элемент, фасад здания — навесной вентилируемый. Применяется витражное остекление.

Недалеко от дома Серебряный бор от песчаных пляжей (летом), горнолыжных спусков (зимой). От метро Октябрьское поле и от станции МЦК ЗОРГЕ можно дойти пешком. Автомат — по Звенигородскому шоссе. .

Квартиры и апартаменты: в чем разница? Если вы еще не знаете об этом, данная статья прояснит ситуацию и позволит вам грамотно сориентироваться в вопросах недвижимости. Решил опубликовать его в рубрике «Инвестиции», потому что покупка квартир чаще всего осуществляется именно так.Как приобретение для личного проживания, на мой взгляд, не очень удачный вариант. Чем отличается квартира от квартиры — об этом вы узнаете, прочитав данную публикацию.

Что такое квартира?

Понятие «апартаменты» появилось не так давно, но это уже у всех на слуху. Тем не менее наблюдения показывают, что у большинства людей совершенно искаженное представление о том, что такое квартиры. Например, многие считают, что это «шикарная квартира».Когда-то раньше этот термин действительно имел такое значение, но теперь в нем больше нет необходимости.

Интересно также, что во французском и итальянском языках, откуда заимствовано понятие «апартаменты», это слово ( appartement, appartamento. ) действительно указывает на квартиру. Но теперь это уже имеет другое значение. Сделаем ясность.

Квартиры — нежилые помещения, в которых созданы необходимые условия для проживания.

Соответственно квартира отдельная, оборудованная для жизни.Он включает в себя одну или несколько жилых комнат или комнат, а также, как правило, кухню и ванную комнату.

Этот вид недвижимости относится к нежилому фонду, но предназначен для проживания (вот такой парадокс). Чаще всего квартиры встречаются в объектах недвижимости, относящихся к гостиничным зданиям, административным зданиям и т. Д. Сейчас они достаточно популярны как объекты недвижимости для инвестирования с последующей сдачей в аренду (позже объясню почему).

Примечательно, что в российском и украинском законодательстве нет четкого определения понятия «квартира», поэтому этот термин используется риелторами, девелоперами, инвесторами и любыми другими людьми весьма условно.

Сегодня девелоперы часто строят и продают целые комплексы квартир, так называемые апарт-отели. Такая недвижимость пользуется спросом, а потому строится и раскупается.

Квартиры и апартаменты: в чем отличие и сходство?

Есть только одно ключевое сходство между квартирами и квартирой: это недвижимость, в которой можно жить. Также квартиры и апартаменты, как и любая другая недвижимость, в принципе можно сдавать в аренду. Все остальное весьма значимо.Посмотрим на них.

Отличие 1. Жилой и нежилой фундамент. Главное отличие квартиры от квартиры в том, что квартиры оформлены как нежилая недвижимость (как магазины, офисы, склады и т. Д.), А квартиры как жилой фундамент. Все остальные различия вытекают из этого.

Отличие 2. Невозможность регистрации. В квартире человек не может зарегистрироваться, получив место жительства, а в квартире может.Отсюда много разных сложностей, рассмотрим их дальше.

Разница 3. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги для квартир рассчитаны на нежилую недвижимость, и там они всегда значительно выше, чем на жилую. Разница в цене иногда бывает в несколько раз. Поэтому, если вы живете в квартирах, затраты будут намного выше.

Отличие 4. Трудности из-за отсутствия регистрации. Если у человека нет другой недвижимости, кроме квартиры, и она нигде не прописана, то у него будет много проблем: он не сможет получить трактир, открыть счет в банке, устроиться на работу, получить политика OMS и др.

Даже если у него прописка в квартире или доме по другому адресу, а на самом деле он живет в квартирах, сложностей тоже будет много: невозможность воспользоваться бесплатной медицинской помощью по месту жительства, устроить ребенка в детский сад и др.

Разница 5. Разница в инфраструктуре. При строительстве квартала жилой недвижимости застройщик обычно берет на себя обязательство построить необходимые социальные объекты (школа, детский сад и т. Д.). К квартире такого требования нет, поэтому кварталы от квартир могут быть не обеспечены всей необходимой инфраструктурой, в т.ч. Даже качественные подъездные пути. Также в квартирах действуют меньшие нормы плотности застройки.

Разница 6.Защита акционеров. При покупке недвижимости на первичном рынке законодательство в той или иной степени защищает покупателей жилой недвижимости (например, от риска банкротства застройщика, замораживания строительства и т. Д.), Но покупателей нежилой недвижимости, которым квартиры защищены гораздо более слабыми или совсем не защищены, они берут на себя все эти риски.

Разница 7. Налогообложение. Покупка и продажа жилой и нежилой недвижимости облагаются налогами и сборами по разным ставкам.Кроме того, различаются и ставки налога на недвижимость, который платят собственники на протяжении всего времени владения. Для квартир эти ставки выше, поэтому текущие расходы их владельцев будут выше и по этому критерию отличий.

Разница 8. Цена. И, наконец, как минимум одно приятное отличие квартир от квартир — это их цена. Поскольку требования к строительству нежилых помещений проще, стоимость застройщика ниже, то такая недвижимость значительно дешевле квартир.Например, в одном районе квартиры и квартира одной площади могут иметь стоимость, которая в 2 раза больше: квартира будет дороже, квартира дешевле.

Теперь вы имеете более четкое представление о том, в чем разница между квартирой и квартирой. Основываясь на вышеупомянутых различиях, хочу сделать вывод:

Квартиры — хороший вариант вложения в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду: их можно купить существенно дешевле, а сдавать примерно по той же цене, что и квартира.Но покупать квартиры, чтобы жить в них — на мой взгляд, не лучшее решение, т.к. текущие затраты на содержание такого жилья будут значительно выше, плюс вы испытаете массу неудобств, которые я описал выше.

Однако это только мое субъективное мнение, и вы можете делать свои собственные выводы. Главное хорошо понимать, чем апартаменты отличаются от той квартиры, которую я вам объяснил в этой статье.

В последующих публикациях я буду рассматривать покупку квартиры как инвестиционный актив.Оставайтесь с нами и следите за обновлениями. До новых встреч дальше!

Проблема использования CIAN для аренды в Москве в качестве иностранца

Если вы планируете сдавать свою квартиру в Москве без агента, или, может быть, вы даже собираетесь купить недвижимость, вы почти наверняка слышали о CIAN .

В то время как Yandex Real Estate быстро развивается, а Avito часто является предпочтительной поисковой системой по всей остальной России, именно ЦИАН твердо остается королем московского рынка недвижимости.

К сожалению, в Москве на рынке аренды практически доминируют агентства. Почти все объявления на CIAN размещены агентствами, а не фактическим домовладельцем. На практике это означает, что вам придется платить комиссию агенту по недвижимости, который покажет вам квартиру. В редких случаях комиссию оплачивает арендодатель.

Существуют и другие варианты просмотра квартир без посредника, но количество и качество предложений сильно различаются.

Вот классные типовые квартиры в России.

Если вы эмигрант с ограниченным знанием русского языка и ищете квартиру для аренды в Москве без агента, вы также можете попробовать эту группу в Facebook: Moscow Expats Housing.

Если вы говорите по-русски или у вас есть друг, говорящий по-русски, и вы чувствуете, что хорошо разбираетесь в том, как вести переговоры по контракту, и не хотите работать с агентством, вы также можете попробовать более крупные группы в Facebook. или Квартиры для друзей (Москва) .

Поскольку этот пост посвящен «проблеме» с ЦИАН, мне было бы разумно бросить лучшую поисковую систему России под автобус. Но я не стану, и вот почему:

ЦИАН, вероятно, является самым скрытым секретом московского риэлторского сообщества. Это невероятно полезный инструмент, который я использую со своими клиентами каждый день недели, и это ключ к сотрудничеству с другими агентствами в городе для достижения наилучших результатов.

Фактически, 5 лет назад я даже снял обучающее видео о том, как использовать CIAN на английском языке.ЦИАН дает гораздо лучшие результаты при поиске квартиры в Москве для аренды, чем любой сайт агентства или другая платформа. Это связано с сильной системой подотчетности с агентами и агентствами, которые используют платформу.

Другими словами, если вы ищете квартиру посуточно в Москве, я советую НЕ смотреть на Авито, НЕ тратить зря время на сайт агентства, лучше использовать ЦИАН.

В чем проблема с использованием ЦИАН в качестве экспата в Москве?

Хотя во многих предложениях высокобюджетных есть англоговорящий агент, отвечающий на телефонные звонки, на самом деле нет никакого способа узнать, действительно ли интересующая вас квартира будет удобной для иностранцев.

Что означает дружественный к иностранцам?

Ну, проще говоря, в России для арендодателей есть дополнительная нагрузка, если они сдают в аренду иностранцу или эмигранту. В последнее время регистрация в качестве иностранца в России стала намного сложнее, и арендодатель должен регистрировать иностранных арендаторов каждый раз, когда они повторно въезжают в Россию. Раньше работодатели могли регистрировать своих сотрудников, но теперь это изменилось. Это лишь одно из многих бремени, которое ляжет на плечи арендодателя, если он будет сдавать в аренду иностранцу.

В связи с новыми изменениями в визовых правилах многие российские арендодатели опасаются сдачи в аренду иностранцам из-за увеличения бюрократических препятствий, связанных с регистрацией иностранцев, проживающих в их квартирах.

Я создал Expat Flat, чтобы помочь эмигрантам в России найти квартиру. Если вы не умеете вести переговоры на русском языке и не ограничиваете свой поиск квартирами без комиссии, вы будете платить комиссию, как правило, равную арендной плате за один месяц в Москве, чтобы найти квартиру.Это явно неприятно, если вы приехали из Соединенных Штатов, где этого не существует.

Какая альтернатива?

Expat Flat — альтернатива использованию CIAN самостоятельно, и они создали службу поиска квартиры . Проще говоря, вы нанимаете Expat Flat, и они находят то, что вы ищете.

Expat Flat не скрывает, что они используют CIAN, чтобы помочь вам найти лучшую квартиру. Фактически, многие постоянные клиенты просто отправляют ссылки на квартиры, которые они нашли на CIAN, и Expat Flat свяжется с домовладельцем или агентством, чтобы узнать о реальной жизнеспособности квартиры для экспата, организовать просмотр, провести переговоры. , а затем проработайте все детали контракта.Все это делается за ту же комиссию за один месяц, которую вы заплатили бы российскому агентству.

Чем занимается Expat Flat?

Давайте посмотрим, что на самом деле происходит, когда Expat Flat ищет квартиру в Москве.

Большинство представителей арендодателя НЕ говорят по-английски. Expat Flat организует все на русском от вашего имени. Обычно требуется 20-50 телефонных звонков, чтобы найти несколько домовладельцев, дружелюбных к иностранцам. Чем меньше бюджет, тем больше звонков от Expat Flat.

Часто в листинге CIAN есть «мелкие» детали, которые легко понять неправильно. Например, вы могли найти отличную сделку, но на самом деле квартира продается, и владелец захочет регулярно показывать ее потенциальным покупателям в течение срока аренды.

Другими словами, поиск одной квартиры в Москве, которая полностью соответствует вашим требованиям, может занять 1-2 рабочих дня. И главная проблема не в ЦИАНе. Дело в том, что не все апартаменты подходят для проживания иностранцев.

Помимо помощи эмигрантам в аренде квартир, Expat Flat имеет быстрорастущую программу покупки квартир в Москве. Многие московские эмигранты устали от аренды жилья и видят долгосрочную финансовую выгоду от владения собственным жильем. Expat Flat предоставляет эту услугу по местной цене, но с тем же огромным преимуществом работы с вами на английском языке. Если вам интересно узнать, можно ли владеть недвижимостью в России, ознакомьтесь со статьей Expat Flat о владении недвижимостью в качестве иностранца .

Что делает Expat Flat уникальным

Команда Expat Flat занимается поиском квартир, помогает с покупкой квартир в Москве, а также с инвестициями в недвижимость России .

Expat Flat всегда будет компанией, которую построили экспаты в Москве для экспатов в Москве. ЦИАН не идеален, но это лучшая поисковая система по московской недвижимости. Однако это может расстроить вас, особенно если вы новичок в Москве.

Группы по московской недвижимости в Facebook также очень полезны, особенно потому, что вы можете поделиться со всем миром тем, что ищете, но у них нет очень хорошей функции поиска, что заставляет их чувствовать себя немного хаотично.

Expat Flat все еще находится на начальной стадии, но команда прилагает все усилия, чтобы создать лучший в Москве сайт недвижимости для иностранцев.

Если вы ищете квартиру, ознакомьтесь с тем, что уже предлагается в Expat Flat, и если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь звонить нам или писать в чате.

Если вы являетесь агентом по недвижимости в Москве, дружественным к иностранцам, свяжитесь с Expat Flat, чтобы обсудить предоставление более качественных услуг для эмигрантов из города.

Не всегда легко найти идеальную квартиру для аренды в Москве, но если вы ищете беззаботный английский поиск квартир в Москве, Expat Flat — лучший вариант.

Чтобы узнать больше о жизни и поиске работы в России, ознакомьтесь с нашей статьей о переезде в Россию в качестве экспата.

Moscow Rentals — квартиры посуточно для экспатов Москвы

Выберите Moscow Rentals, чтобы найти квартиру для аренды в Москве. Наши профессионалы прекрасно говорят по-английски и знают все об образе жизни эмигрантов в Москве.Мы подберем для вас лучшую аренду недвижимости: студии в аренду, элитные апартаменты в аренду, шикарные пентхаусы, аренда домов за пределами Москвы, аренда квартир в Moscow City Towers — просто сообщите нам о своих потребностях.

Подробнее о поиске квартир с агентом можно узнать ЗДЕСЬ>
Снять квартиру в Москве с помощью нашего КАТАЛОГА недвижимости>
Агентское вознаграждение Часто задаваемые вопросы для арендаторов>
Миграционный учет для иностранцев в Москве Часто задаваемые вопросы>
Отзывы наших клиентов >

Купить квартиру в Москве

Поможем подобрать подходящую недвижимость для покупки в Москве.Большинство объектов недвижимости для продажи могут быть предложены вам без комиссии агентства. Приглашаем вас купить жилую недвижимость с помощью наших агентов по недвижимости. Наши специалисты предложат вам все квартиры на продажу, все элитные пентхаусы на продажу, дома на продажу и коммерческую недвижимость на продажу в Москве вскоре после вашего запроса.

Если вы сами нашли недвижимость, вы можете подать заявку в нашу службу поддержки сделок купли-продажи, чтобы убедиться, что ваша сделка проходит гладко и безопасно.Подробнее об услуге ЗДЕСЬ>

Условия продажи недвижимости и информацию о том, как купить недвижимость в Москве, можно найти ЗДЕСЬ>

Путеводитель по Москве

Мы собрали важную информацию для московских эмигрантов в разделе «Путеводитель по Москве». Просто перейдите по ссылкам, чтобы найти необходимую информацию:

Новости Moscow Expat, Прокат автомобилей в Москве, Русскоязычное такси в Москве, Московское метро, ​​Московские аэропорты, Московские международные школы, Московские парки, Московские музеи, Московские театры, Англоязычные медицинские центры в Москве, Англоязычные спортивные клубы в Москве , Англоязычные салоны красоты в Москве, Лучшие рестораны Москвы.