Получение пассивного дохода: 404 — Агентство экономической информации ПРАЙМ

Содержание

Как я создал пассивный доход: 4 способа

Денис Турушев

Профиль автора

Я предприниматель из Кирова, и в этой статье покажу 4 источника моего пассивного дохода и подробно расскажу, как начал свой путь с нуля и довел доход до 40 000 Р месяц с разным уровнем пассивности. Первые шаги для получения пассивного дохода я начал делать 3 года назад и на самом деле хотел бы увидеть эту статью, когда я только начинал свой путь к финансовой независимости.

Что значит пассивный доход

Для начала хочу прояснить, что для меня значит пассивный доход. Невозможно зарабатывать деньги, вообще ничего не делая. Это всегда процесс обмена ваших знаний, времени или денег для создания ценности для других людей и получение от этого прибыли, без привязки к вашему времени.

Что значит без привязки ко времени

Например, писатель прикладывает усилия в течение года на написание своей книги, потом издает ее. Она появляется на полках книжных магазинов или на онлайн-площадках и далее с каждой проданной копией автор получает свой процент или пассивный доход в течение нескольких лет, а если это шедевр, то, может, получать деньги всю жизнь.

Я слышал много историй от людей, которые сначала предлагали вложить деньги в как бы «успешные финансовые компании» с доходностью 20—30 процентов в месяц или заработать на ставках так как они нашли секретную стратегию, но в конечном итоге все, кто вкладывались туда, теряли свои деньги. Потому что без создания ценности зарабатывать вдолгую не получится.

Начало

О создании нескольких источников дохода я задумался три года назад, меня подтолкнуло то, что с текущей работой может пойти что-то не так, и пандемия в прошлом году это подтвердила. Я предприниматель и марте 2020 года я лишился 30% заказчиков и примерно такого же уровня доходов.

Поэтому, имея несколько источников дохода в том числе и пассивного, я получаю свободу и гибкость, например, могу выбирать только интересные проекты, а не браться за все подряд лишь бы заработать в этом месяце. Могу работать неполный рабочий день и посвящать время на обучение или развивать другие направления бизнеса.

Еще одной важной причиной для меня является то, что пассивный доход дает уверенность в завтрашнем дне и, если я потеряю работу, то мои близкие смогут продолжать жить в привычном режиме и спокойно выйти из этой ситуации.

Инвестиции

Первый и самый доступный способ получения пассивного дохода — это инвестиции.

Мы создаем ценность своими деньгами, вкладывая их в крупные компании такие как Сбербанк, Газпром, Apple или Microsoft, тем самым мы становимся владельцами их акций и получаем доход от дивидендов (когда сами компании делятся частью прибыли) и от роста стоимости самих акций.

Новичкам я бы посоветовал начать с небольших, но регулярных покупок ETF фондов, например, раз в месяц. Более 80% моего портфеля состоят именно из них. ETF это индексный фонд, например S&P500 который содержит 500 крупнейших компаний США, и покупая одну акцию фонда вы выкладывайте сразу в 500 компаний и уменьшается риски, если у какой-то их них начнутся проблемы.

Доходность S&P500 составляет примерно 10% в годовых в долларах, без учета инфляции, а за последние полгода с декабря по июнь индекс вырос более чем на 30%. Это связано со снятием ограничений из-за пандемии и в будущем можно ориентироваться на доходность около 10%.

Например, вложив 100 000 Р в декабре 2020 года, сейчас бы они превратились в 130 000 Р или в 5 000 Р пассивного дохода каждый месяц с доходностью 30%. Если сейчас вложить 100 000 Р, то через 10 лет они вырастут до 270 000 Р и будут давать по 1422 Р пассивного дохода каждый месяц с учетом текущей доходности.

Можно пойти дальше и к 100 000 Р раз в месяц добавлять ещё 10 000 Р — тогда за 10 лет при вложенных 1 200 000 Р получается доход в размере 1 019 000 Р или 8492 Р пассивного дохода каждый месяц. Совсем неплохо. Я инвестирую 1,5 года, и за это время получил доходность чуть больше 30% и важно, что я не пытаюсь найти какие-то особенные акции, а просто вкладываю в фонды такие как S&P500.

Партнерский маркетинг

Это процесс, при котором вы помогаете бизнесу продавать их товары или услуги и получаете за это комиссию. Формат, при котором выигрывают все, компании могут привлекать новых клиентов без затрат на рекламу и вместо этого выплачивать вам вознаграждение, зарабатывая на повторных продажах или рекомендациях от новых клиентов.

Партнерские программы есть в любой сфере бизнеса Тинькофф, Aviasales, Booking, Amazon и т.д. Например, на неделе я был у стоматолога, и мне посоветовали купить ирригатор для чистки зубов и, конечно, дали брошюру и специальный промокод со скидкой на его покупку.

То же самое можно делать онлайн, например написать отзыв о продукте на своей страницу в Instagram или Facebook или порекомендовать что-то друзьям и заработать на этом.

Но как же сделать из этого постоянный источник пассивного дохода? Способ, которым пользуюсь я, — это размещение фотографий в Pinterest. Я веду трафик на свой интернет-магазин на Etsy и получаю пассивный доход от продаж, без затрат ресурсов на платную рекламу. Всего раз разместив фотографии, я постоянно получаю приток новых посетителей на мой сайт.

В апреле я бесплатно разместил 12 фотографий с отзывами из моего магазина и получил охват в 85 тысяч просмотр, а если это делать регулярно и специально готовить тематические подборки, тот результат может быть намного выше. Также можно зарегистрироваться в партнерской программе на Amazon и получать 10% от всех продаж размещая ссылки на интересные товары.

Электронная торговля

Я говорил про магазин на Etsy, Etsy это маркетплейс, где можно купить авторские вещи ручной работы со всего мира, уже несколько лет я продаю на этой площадке кукольные домики из дерева, которые мы делаем в Кирове под заказ и отправляем по всему миру — в США, Европу, Австралию и даже ЮАР. Сейчас со мной работает команда с выстроенными процессами, но первые 1,5 года я многое делал самостоятельно и только когда нашел рабочий формат передал основную деятельность сотрудникам.

Что можно продать на Etsy: одежду, обувь, ювелирное украшения, изделия из кожи, дизайнерские постеры или подарки ручной работы. Уверен, что у вас или ваших знакомых, в окружении есть талантливые люди, которые создают классные вещи, так почему бы не помочь им продавать свою работу дорого и отправлять заказы по всему миру. При этом, получая доход без каких-либо постоянных затрат на аренду, сотрудников и т.д., а в будущем найти команду и автоматизировать этот бизнес для получения пассивного дохода.

Продажа цифровых продуктов

Вы один раз вкладывайте свое время или опыт, чтобы создать продукт книгу, набор иконок или свой курс и можете продавать его без затрат неограниченной количество раз. Например, я продаю макеты для резки своих домиков, так как у некоторых покупателей есть возможность вырезать домик или мебель на лазерном станке самостоятельно. Готовые файлы я продаю по цене от 50 до 100$ без каких-либо затрат.

Точно также можно создать приглашения на свадьбу, постеры, дневники и продавать их как цифровой продукт на Etsy. У продавцов цифровых товарах на этих площадках тысячи продаж, которые они делает без значительных усилий после создания и получают постоянный пассивный доход от своего творчества.

Итоги

Я начал активные действия для создания пассивного дохода в 2018 году и за это время проделал по-настоящему много работы и надеюсь это статья была для вас полезной. Напишите в комментариях, какие из способов пассивного дохода вам более интересны и, возможно, я сделаю отдельную статью на эту тему и подробно разберу все нюансы.

27 идей пассивного дохода, которые сделают вас богатым

Опубликовано: 2021-08-10

Зарабатывать деньги, пока вы спите или потягиваете мимозу на пляже, — мечта многих из нас (и даже те, кто говорит, что это не так, вероятно, лгут!). Но разве можно разбогатеть, не пошевелив пальцем?

С этими гениальными идеями пассивного дохода вы станете на один шаг ближе к жизни своей мечты, имея все деньги, необходимые для ее финансирования!

Что такое «пассивный доход»?

Прежде чем мы перейдем к лучшим идеям пассивного дохода, которые подходят вашему образу жизни и талантам, стоит уделить время определению того, что мы на самом деле подразумеваем под пассивным доходом , поскольку эту фразу часто неправильно используют или неправильно понимают.

Хотя пассивный доход — это не какая-то волшебная схема заработка, которая поможет вам разбогатеть без работы, это способ максимизировать отдачу, чтобы вы могли работать все меньше и меньше с течением времени. Другими словами, со временем усилия снижаются, а прибыль растет… Звучит здорово, правда ?!

Отличный пример источника пассивного дохода — покупка недвижимости для сдачи в аренду. Хотя требуется определенная работа и усилия, чтобы найти подходящую недвижимость, разобраться с юридической стороной дела и подготовить ее для арендаторов — плюс финансовые вложения в виде ипотеки и депозита — как только вы разместите своих арендаторов, вы сможете зарабатывать деньги с минимальными усилиями. Конечно, могут возникнуть странные проверки собственности и смена арендаторов, но большую часть времени вы в качестве арендодателя будете наслаждаться пассивным доходом, полученным за счет аренды.

По сути, пассивный доход — это долгосрочное решение, которое предполагает краткосрочные компромиссы. Если вы готовы посвятить свое время, навыки и деньги своей цели получения пассивного дохода и, возможно, досрочного выхода на пенсию, то в долгосрочной перспективе вы можете зарабатывать тысячи.

Что не является пассивным доходом?

Как мы уже упоминали, пассивный доход часто неправильно понимают и путают с побочной суетой. Хотя подработка или вторая работа — отличный способ увеличить потоки ваших доходов, если только они не работают таким образом, чтобы вы могли шагать все дальше и дальше назад (при этом зарабатывая все больше и больше денег), то это не совсем пассивный эффект.

Ваш пассивный доход не…

Ваша работа — идея источника пассивного дохода состоит в том, чтобы увеличить ваш регулярный заработок или позволить вам досрочно выйти на пенсию. Ваша основная работа — это не источник пассивного дохода.

Побочная суета — хотя побочная суета потенциально может приносить пассивный доход, чаще всего она является примером активного дохода, поскольку требует вашего внимания и усилий для поддержания. Однако, если ваша побочная работа позволяет вам со временем отступить, не теряя поддержки, со временем это может стать пассивным доходом.

Консультации. Консультации — это отличная побочная работа или онлайн-бизнес, если у вас есть специальная тема, которой вы можете поделиться со всем миром, но это не источник пассивного дохода. Если вы хотите получать пассивный доход за счет коучинга или консультирования, вам нужно развивать свою практику с другими людьми, которые могли бы взять на себя практический элемент, а вы отступите и получите выгоду.

Инвестирование для спекуляции — вы часто слышите, как люди рекламируют инвестирование в фондовый рынок как источник пассивного дохода. Однако мы не согласны с тем, что инвестирование для спекуляций — одна из лучших идей пассивного дохода по одной простой причине … Повышение стоимости акций — это не доход. Тем не менее, инвестирование в акции, приносящие высокие дивиденды, является примером пассивного дохода, поскольку это обеспечивает вам регулярное вливание дохода без необходимости что-либо делать.

Хороший трюк для определения того, является ли инвестиция пассивным доходом или оценкой / спекуляцией, заключается в том, увидите ли вы денежную прибыль на денежную прибыль, такую как дивиденды (пассивный доход), или если вы получите денежную выгоду только после продажи инвестиции (повышение).

Примеры того, что является, а что не является пассивным доходом:

Некоторые из этих распространенных идей малого бизнеса не являются источниками пассивного дохода. Однако есть альтернативные способы превратить их в бизнес-модель «деньги, пока вы спите» …

Идея активного дохода	Альтернатива пассивного дохода
Консультационная работа с почасовой оплатой	Создайте онлайн-курс, который люди смогут купить
Компьютерное программирование на фрилансе	Создание конкретной программы, которую вы можете лицензировать и продавать снова и снова.
Письмо-фрилансер	Написание книги или электронной книги
Работаем в строительстве или аналогичной отрасли	Инвестиции в недвижимость
Вождение для Uber или службы доставки	Аренда автомобиля или продажа рекламного места на нем
Проведение фотосессий или фото на заказ	Продажа стоковых изображений или создание своего фото-аккаунта в Instagram

Эти примеры помогут вам понять, что такое пассивный доход и как вы можете превратить существующий побочный бизнес в прибыльное предприятие, которое будет приносить вам деньги, даже когда вы спите.

Как начать получать пассивный доход

Хотя здорово иметь множество идей и мечтаний о пассивном доходе, важно помнить, что не каждая идея хороша. Даже если вы видели, как другие зарабатывают деньги определенным образом, это не гарантия того, что это сработает для вас, ваших навыков или вашего образа жизни.

Чтобы найти лучшие способы получения пассивного дохода, вам нужно начать с четких целей и планов. Вам нужно знать, сколько вы можете вложить в деньгах и времени. И вам нужно быть готовым пойти на краткосрочные жертвы для достижения своих долгосрочных целей.

Прежде чем мы перейдем к лучшим идеям пассивного дохода, чтобы вдохновить вас, подумайте о следующих шагах, чтобы начать свои приключения в области пассивного дохода.

1. Постройте яйцо-гнездо.

Прежде чем вы потратите тысячи долларов на схему зарабатывания денег, которая, как вы уверены , сработает, жизненно важно построить гнездышко … Это также может быть вашей первой формой пассивного дохода!

Откройте сберегательный счет с высокими процентами всего на 100 долларов. Со временем проценты, которые вы зарабатываете на эти деньги, будут считаться пассивным доходом, и вы даже можете получить денежный бонус за открытие счета.

2. Оцените свои навыки

Нет смысла решать, что вы собираетесь продавать свои фотографии компаниям, занимающимся стоковыми изображениями, если вы не можете сделать снимок в фокусе, чтобы спасти свою жизнь! Аналогичным образом, некоторые идеи пассивного дохода, такие как написание курсов, потребуют от вас определенной квалификации и навыков. Если они у вас есть — отлично! Если нет, то будьте реалисты в том, считаете ли вы, что получение соответствующей квалификации того стоит.

Но оценка ваших навыков не должна сводиться только к тому, в чем вы не очень хороши. Вы также должны хорошо подумать о вещах, в которых вы хороши. Например, если вы биржевой трейдер, возможно, вы могли бы писать для финансовых изданий? Если вы личный тренер, возможно, вы могли бы создать серию видеороликов о фитнесе, которые люди могли бы купить и следить за ними дома?

Относитесь реалистично к своим навыкам и подумайте о том, как вы можете использовать их на благо других, не прибегая к физическому присутствию или работе каждый день.

3. Реалистично оценивайте свое время, деньги, усилия и другие обязательства.

Как мы уже упоминали, хотя идея пассивного дохода заключается в том, чтобы зарабатывать деньги, пока вы спите, ни один бизнес не может быть построен без усилий. Фактически, вы можете обнаружить, что создание потока пассивного дохода на самом деле требует гораздо больше времени и усилий, чем стандартная побочная работа, чтобы его запустить и запустить.

Прежде чем начинать какое-либо предприятие, отнеситесь реалистично к другим своим обязательствам. Если у вас требовательная работа, дети и активная общественная жизнь, у вас может не хватить времени на создание еще одного прибыльного бизнеса. В этом случае вы можете подумать об инвестировании или попросить кого-нибудь помочь вам с тяжелой работой.

4. Рассмотрите свои мечты.

Стив Джобс однажды сказал: « Ваша работа заполнит большую часть вашей жизни, и единственный способ быть по-настоящему удовлетворенным — это делать то, что вы считаете великой работой. И единственный способ делать отличную работу — любить то, что делаешь ». Важно учитывать его послание при выборе любой работы, подработки или идеи пассивного дохода.

Если хотя бы одна часть идеи не вызывает радости и не подпитывает ваши страсти, скорее всего, она не сработает. Итак, ищите идею, которую вы будете воплощать в жизнь годами. Даже если вы можете сделать шаг назад и позволить бизнесу в основном работать самостоятельно, вам все равно придется время от времени участвовать, поэтому убедитесь, что вы выбрали то, что вам понравится.

5. Найдите перекрытие

После того, как вы проанализировали свои сильные и слабые стороны, рассмотрели все ограничения и подумали о том, что сделает вас счастливым, у вас уже должно появиться несколько идей для стратегий пассивного дохода. Вы обязательно обретете финансовую независимость в кратчайшие сроки!

27 лучших идей пассивного дохода, которые сделают вас богатым

Пассивный доход может показаться сложным, но существует так много способов получить пассивный доход в 2021 году, что вы обязательно найдете идеальный вариант, соответствующий вашим навыкам, обязательствам, целям и увлечениям. Чтобы дать вам некоторое вдохновение для вашей миссии по достижению финансовой независимости, вот некоторые из лучших идей пассивного дохода, которыми может воспользоваться почти каждый.

1. Инвестируйте в недвижимость

Инвестирование в недвижимость было хорошо зарекомендовавшим себя методом накопления богатства почти с тех пор, как существовала недвижимость! Когда-то инвестирование в недвижимость было сложной задачей, требующей много времени, усилий и опыта. Тем не менее, приложения для инвестиций в недвижимость теперь устранили многие сложности и упростили и упростили возможность стать магнатом недвижимости, не вставая с дивана.

Если покупка недвижимости кажется немного не соответствующей бюджету, вы также можете приобрести инвестиционный фонд недвижимости, также известный как REIT. Эти инвестиции обычно приносят щедрые дивиденды и следуют за динамикой фондового рынка. Таким образом, стоимость ваших инвестиций будет расти / падать, как и в случае с недвижимостью, но их гораздо проще покупать / продавать, и вы можете диверсифицировать свой портфель, инвестируя в разные рынки.

2. Получите высокодоходный сберегательный счет.

Помещение денег на высокодоходный сберегательный счет может быть не тем, о чем вы мечтали, когда мы сказали вам, что этот список будет полон идей пассивного дохода. Тем не менее, это один из самых безопасных и надежных способов заставить ваши деньги работать на вас, а не наоборот.

Многие высокодоходные счета предлагают APY в размере около 0,50% без минимального остатка для открытия, а некоторые могут даже предложить денежный бонус просто за открытие счета.

Вам нужно будет поместить на счет относительно большую сумму наличных, чтобы увидеть заметную прибыль, но это все еще стоящий вариант.

3. Инвестируйте в дивидендные акции.

Ранее мы упоминали, что не рассматриваем инвестирование ради признательности в качестве источника пассивного дохода. Однако если вы инвестируете в акции, которые предлагают акционерам высокие дивиденды, вы потенциально можете заработать внушительные денежные средства от своих инвестиций. Будем надеяться, что стоимость ваших акций также будет расти, пока вы ими владеете, поэтому вы сможете получать пассивный доход от дивидендов плюс прирост капитала при продаже.

Если вы не являетесь экспертом на фондовом рынке, вы можете рассмотреть вопрос о брокере или даже попробовать роботов-консультантов для действительно пассивной системы инвестирования.

Помните, что инвестиции сопряжены с высоким риском, и вы можете потерять больше, чем инвестируете. Всегда получайте совет, прежде чем начинать инвестиционный портфель.

4. Купите или начните блог.

Отличный способ заработать с минимальными усилиями — вести блог. Конечно, это потребует времени и усилий, так как вам нужно будет регулярно писать блог и создавать аудиторию. Тем не менее, вы можете заработать внушительный доход с блогом с помощью партнерского маркетинга или даже продажи рекламного места на своем веб-сайте.

Если вы не знаете, как создать блог, вы также можете заработать деньги, купив существующий блог. Это отличный «обман», так как вы можете извлечь выгоду из уже установленного трафика и денежных потоков.

5. Примите участие в партнерском маркетинге.

Партнерский маркетинг предполагает партнерство с компанией для демонстрации и продвижения ее продуктов или услуг. Каждый раз, когда кто-то переходит по одной из ваших партнерских ссылок на сайт вашего партнера, вы получаете комиссию.

Есть несколько способов использовать ваше партнерство по аффилированному маркетингу для получения пассивного дохода. Вы можете упомянуть спонсоров на своем канале YouTube или подкасте, написать руководства по покупке со ссылками на продукты компании, составить обзоры продуктов, распаковывать видео и многое другое.

Чтобы найти подходящую компанию, для которой вы хотите стать партнером, вам необходимо провести небольшое исследование и найти бренд, который соответствует вашим основным ценностям и потребностям вашей аудитории. Нет смысла становиться партнером мясника, если, например, основная аудитория вашего блога — веганы.

6. Станьте тихим деловым партнером.

Если вы хотели бы иметь бизнес, но у вас нет времени или опыта, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы стать тихим деловым партнером. Другими словами, вы вносите финансовый вклад в компанию, но оставляете повседневные операции своему партнеру.

После ваших инвестиций вам будет регулярно выплачиваться процент от прибыли, а ваши деньги будут обеспечены процентной долей компании.

Не доверяете бизнес-идее своего коварного приятеля настолько, чтобы вкладывать деньги? Существует множество веб-сайтов для предпринимателей, которые ищут безмолвного делового партнера для инвестиций в свой бизнес.

7. Напишите электронную книгу.

Если вы пишете блог и монетизируете его, это хорошая идея для пассивного дохода, написание книги или электронной книги — еще лучший пример пассивного дохода, так как вам нужно написать ее только один раз!

Вместо того, чтобы вести блог, поделитесь своим творчеством или специальными знаниями, напишите книгу или электронную книгу и продайте их. Каждый раз, когда кто-то покупает копию, вы будете получать гонорары, которые могут быстро увеличиться, если вы попадете в нужную точку.

Роялти за печатную книгу обычно составляет от 5 до 20% от цены книги. Электронные книги еще более прибыльны, платя около 25%. За аудиокниги гонорар обычно составляет 10-25%.

Очевидно, вам нужно написать отличную книгу, чтобы зарабатывать на жизнь писательским трудом. Тем не менее, всего несколько продаж могут помочь вам заработать дополнительные деньги, необходимые для предстоящего отпуска или приблизить вас к вашим целям досрочного выхода на пенсию.

8. Создайте онлайн-курс.

Подобно написанию книги, создание онлайн-курса, который люди могут покупать неоднократно, — отличный способ заработать пассивный доход. Конечно, создание курса потребует времени, усилий и опыта, но как только он будет готов, вы можете разместить его в сети и получать прибыль, получаемую каждый раз, когда кто-то совершает покупку.

В наши дни практически нет ограничений на тему, которую вы могли бы охватить с помощью своего онлайн-курса. Персональные тренеры могут создать серию видеороликов о фитнесе, повара могут начать онлайн-курсы кулинарии, бухгалтеры могут помочь другим научиться бухгалтерскому учету. В принципе, если у вас есть навыки или специальные знания, вы можете создать онлайн-курс и зарабатывать на нем деньги.

Тем не менее, вам может потребоваться продемонстрировать соответствующую квалификацию и / или опыт, чтобы создать онлайн-курс, который действительно будет продаваться. Однако вы можете получать доход через канал YouTube, даже если у вас нет формальной квалификации … Все любят лайфхаки!

9. Лицензируйте свою музыку

Если вы музыкант, вы можете писать и лицензировать свою музыку, чтобы получать деньги в любое время, когда кто-то захочет использовать ваш трек в своем проекте. Есть несколько способов, которыми лицензирование вашей музыки может принести вам деньги, и это отличный способ пополнить ваш доход, если живые выступления не приносят результатов (или вы не хотите выступать вживую).

10. Продавайте стоковые фотографии.

Если у вас всегда есть фотоаппарат и вы известны тем, что делаете отличные фотографии, вы можете монетизировать свое увлечение, продавая свои изображения компаниям, занимающимся стоковой фотографией. Благодаря им, каждый раз, когда кто-то покупает ваше изображение через сторонний сайт, вы получаете долю прибыли.

Лучшие компании для продажи ваших фотографий являются наиболее известными (поскольку у них больше всего клиентов, которые могут увидеть, полюбить и купить ваши изображения). Попробуйте Adobe Stock, Shutterstock, Alamy и т. Д.

Даже если у вас есть только смартфон, несколько компаний, занимающихся стоковыми изображениями, будут покупать качественные фотографии, снятые на телефон, поэтому модное оборудование не обязательно является жизненно важным для этой идеи пассивного дохода.

11. Создайте приложение.

Вместо того, чтобы ежечасно сдавать в аренду свои навыки разработки и ИТ, вы можете превратить свои технические навыки в предприятие с пассивным доходом, создав приложение, которое люди смогут загрузить. Приложение не должно быть революционным или даже стоить чего-либо, чтобы загрузить, чтобы заработать деньги … Angry Birds — это бесплатная игра для смартфонов, выпущенная в 2009 году, которая заработала примерно 272,3 миллиона евро в 2020 году!

Даже если вы не технический гений, вы все равно можете зарабатывать деньги, создавая приложение. Вы можете изучить основы программирования (что на удивление интересно и полезно) или даже найти кого-нибудь с соответствующими навыками, чтобы построить партнерство и разделить прибыль. Конечно, если вы сделаете это в одиночку, у вас будет больше денег, но если вы придумаете следующего Fruit Ninja , вы, возможно, не против поделиться!

12. Станьте влиятельным лицом в социальных сетях.

Знаете ли вы, что можно зарабатывать деньги, просто имея активное присутствие в социальных сетях? К настоящему времени мы все слышали о влиятельных лицах в социальных сетях … Но для любого, кто жил в скале, влиятельные лица в социальных сетях — это люди с большим количеством подписчиков и высоким уровнем вовлеченности, которым платят комиссию за спонсируемые посты, партнерский маркетинг или даже хостинг / посещение мероприятий.

Конечно, получение поддержки, необходимой для того, чтобы стать влиятельным лицом в социальных сетях, не произойдет в одночасье. Вы должны быть привержены своей стратегии в социальных сетях и подготовить портфолио, показывающее уровни вовлеченности вашей аудитории, которым вы можете поделиться с брендами, заинтересованными в сотрудничестве с вами.

13. Арендуйте машину

Если ваша машина просто едет по дороге, вы можете заработать деньги, одалживая ее другим, пока вы ею не пользуетесь. В зависимости от вашего местоположения и марки / модели автомобиля, эта идея для заработка может принести существенную прибыль.

Если идея аренды вашего автомобиля вам нравится, вам стоит заглянуть в Туро. Думайте об этом как об Airbnb для автомобилей.

В зависимости от вашего местоположения вы также можете получить внушительный доход, сдавая в аренду свой диск или гараж. Большие города будут особенно прибыльными, поскольку парковочные места — это премиум-класса, и люди будут переплачивать за безопасное и гарантированное место, где можно оставить машину.

14. Airbnb

Естественно, список идей пассивного дохода был бы неполным без упоминания всемирно известной платформы домашнего обмена Airbnb! Хотя это не подходит для всех, если у вас есть свободная комната, дом для отдыха или любое другое «место жительства», вы можете упустить впечатляющую прибыль!

Airbnb — не единственный вариант аренды жилья, поэтому вы можете поискать лучшую платформу для себя.

15. Продайте рекламное место на вашем автомобиле.

Если вы регулярно ездите на работу или даже на отдых, вы можете монетизировать свои ежедневные поездки на работу, продав рекламное место на боку вашего автомобиля, фургона или грузовика. Управлять мобильным рекламным щитом не всегда может быть супер-стильно, но вы можете зарабатывать несколько сотен долларов в месяц, просто чтобы наклеить несколько наклеек на свой автомобиль и использовать его как обычно.

Есть три основных сайта, которые вы можете использовать для связи с брендами, ищущими рекламные места, а именно:

Carvertise
Обернуть
Вуго

16. Продавайте рекламное место на своем сайте.

Если вам не нравится ездить с гигантской рекламой на боку вашего автомобиля, вы также можете получить приличный пассивный доход, продавая рекламное место на своем веб-сайте. Большинство блогов используют Google Рекламу, чтобы соответствовать своему сайту рекламодателям и получать ежемесячный поток доходов.

Насколько прибыльной будет Google Реклама на вашем сайте, зависит от получаемого вами трафика. Если у вашего собственного веб-сайта недостаточно трафика для заработка таким образом, вы можете подумать о покупке существующего веб-сайта (см. Идею № 4) и продаже места для рекламы на нем.

17. Участвуйте в исследованиях сна.

Нет ничего более буквального, чем зарабатывать деньги во время сна! Если у вас приличное здоровье, вы можете подать заявку на участие в исследовании сна и заставить свой сон работать.

При изучении сна можно заплатить тысячи долларов за правильных участников … Все, что вам нужно сделать, это пройти физическое и психологическое обследование, чтобы убедиться, что вы годны для выполнения этой задачи … Затем спите!

Будьте осторожны … Многие исследования сна требуют, чтобы вы были отрезаны от социальных сетей и ваших друзей / семьи, чтобы за вами могли наблюдать и изучать на протяжении всего эксперимента. Однако щедрые награды, вероятно, того стоят.

18. Станьте дропшиппером

Дропшиппинг — это простой способ открыть интернет-магазин и зарабатывать деньги практически без усилий. Просто выберите товары, которые вы хотите продать, и поставщик создаст, сохранит, упакует и отправит их вашим клиентам. Единственное, с чем вам нужно иметь дело, — это витрина и маркетинг.

19. Дизайн футболок.

Некоторые веб-сайты работают над тем, чтобы превратить ваш дизайн в модные футболки или ряд других товаров. С этой бизнес-идеей все, что вам нужно сделать, это разработать дизайн продуктов, а поставщик сделает все остальное, дав вам часть прибыли, когда ваши проекты будут продаваться!

Вы даже можете получить прибыль от своего гения дизайна через Amazon … С Amazon Merch все, что вам нужно сделать, это загрузить свои дизайны, и Amazon изготовит продукт, продаст его, упакует и отправит. Так что вы можете расслабиться и наслаждаться прибылью.

20. Используйте сайты кэшбэка или бонусные карты.

Если вы еще не используете кэшбэк-карты, сайты и схемы, что вы делаете ?! Многие поставщики кредитных карт включают ту или иную форму схемы возврата денег, при которой вы получаете возврат за свои повседневные покупки только за использование карты.

Вы также можете зарегистрироваться на сайтах кэшбэка, таких как TopCashBack. Просто завершите обычные покупки через сайт, чтобы получить вознаграждение.

Хорошо, возможно, это не сделает вас богатым, но это отличный способ минимизировать свои расходы и заработать деньги на покупках, которые вы в любом случае сделали бы.

21. Попробуйте одноранговое кредитование.

Одноранговое кредитование становится все популярнее в последние годы и может быть ценным способом заработать дополнительные деньги, если у вас есть лишние деньги.

При одноранговом кредитовании вы просто ссужаете деньги заемщикам, которые не могут претендовать на получение традиционной ссуды. Как и в банке, вы можете взимать проценты с ссудных денег до тех пор, пока они не будут полностью возвращены.

Как и в случае любых инвестиций, важно учитывать, что P2P-кредитование может быть потенциально рискованным предприятием, поскольку вы не сможете гарантировать, что заемщик сможет вам вернуть долг. По этой причине вы должны быть уверены, что предоставляете ссуду только через авторизованные специализированные сайты P2P-кредитования и никогда не ссужаете больше, чем вы можете позволить себе потерять.

22. Начните бизнес по продаже торговых автоматов.

Эта идея пассивного дохода может сначала показаться немного дурацкой, но выслушайте нас!

Торговые автоматы — это на удивление прибыльная и не требующая особого обслуживания идея для малого бизнеса, в которую будет вовлечен почти каждый. Просто купите несколько торговых автоматов и сдайте их в аренду местным предприятиям. Затем каждые пару недель ездите вокруг, чтобы пополнить запасы и опустошить наличные. Вы даже можете нанять кого-нибудь, кто будет обналичивать и пополнять деньги за вас. Нет ничего проще!

23. Создайте канал или подкаст на YouTube.

Что бы мы были, если бы не упомянули YouTube как потенциальный источник пассивного дохода?

Хотя создание достаточной аудитории для монетизации вашего канала YouTube может занять время, вы можете получить существенный доход за счет рекламодателей и даже сотрудничества в партнерском маркетинге.

Сумма, которую вы можете заработать на YouTube, будет зависеть от количества подписчиков, уровня вовлеченности, среднего количества зрителей и т. Д. Что касается рекламы, большинство пользователей YouTube могут ожидать от 0,01 до 0,03 доллара за просмотр рекламы. Многие пользователи YouTube также зарабатывают деньги, запрашивая пожертвования через Patron.

Если YouTube вам не подходит, вы также можете монетизировать подкаст, введя платные уровни членства, продавая спонсорство, присоединяясь к рекламной сети или даже продавая премиальные выпуски.

24. Купить недвижимость в аренду.

Аренда недвижимости вполне может быть изначальным источником пассивного дохода и оставаться ценным активом по сей день. Чтобы сделать сдачу в аренду по-настоящему пассивной, вы можете передать повседневные операции и обслуживание на аутсорсинг управляющей компании… Итак, вам просто нужно оформить ипотеку и наслаждаться втекающими деньгами!

Также можно купить недвижимость под ключ, что позволит вам пропустить этапы ремонта и поиска арендатора, которые необходимо пройти большинству арендодателей, прежде чем получать арендную плату за свою недвижимость. Имея недвижимость под ключ, вы покупаете недвижимость, в которой уже проживают арендаторы. Это означает, что все, что вам нужно сделать, это обеспечить хорошее состояние здания, чтобы жильцы были довольны. Опять же, вы можете нанять управляющую компанию для решения этой проблемы.

25. Рефинансируйте ипотеку.

Возможно, эта идея не приносит прибыли, но она может сэкономить вам тысячи, если вы заплатите больше, чем шансы по ипотеке.

Рефинансирование обычно позволяет заемщикам получить более низкую процентную ставку по ипотеке и часто может приводить к более низким ежемесячным выплатам по ипотеке.

Если у вас нет ипотеки, вы также можете попытаться рефинансировать другие ссуды, чтобы убедиться, что вы не растрачиваете свой с трудом заработанный (или пассивный) доход, превышая шансы по займу.

26. Храните чужие вещи.

У вас есть свободная комната или гараж, которые вы не хотите сдавать в аренду человеку? Вы можете зарабатывать деньги, позволяя другим сдавать ваше пространство в аренду в качестве хранилища. По данным сайта neighbour.com, вы можете заработать от 100 до 600 долларов, сдавая пустой гараж в аренду.

Если вам нравится эта идея, но вы бы предпочли, чтобы в вашем доме не было чужих вещей, инвестирование в шкафчики для хранения вещей или их аренда — еще одна фантастическая идея для заработка, которая практически не требует усилий. Фактически, единственное время, когда вам нужно выполнять какую-либо работу в качестве арендодателя, — это когда вам нужно открыть единицу.

27. Получайте деньги за установку приложений на свой телефон.

Да, вы правильно прочитали … Вам действительно могут заплатить за установку приложений на ваш телефон!

Такие приложения, как Nielsen Digital и Mobile Digital, стремятся узнать, как люди используют свои мобильные устройства, и платят всем, кто позволяет отслеживать их использование. Просто скачайте приложение и пользуйтесь своим смартфоном как обычно. Приложение будет отслеживать ваше использование и отчитываться, чтобы проводить исследования поведения пользователей, а вам платят!

Если вам не нужно приложение, которое отслеживает ваше использование, вы также можете загрузить приложение для экономии денег, которое будет отслеживать ваши расходы и помогать вам делать разумный выбор. Конечно, эти приложения на самом деле не платят, но экономия может быстро накапливаться, и вы почувствуете, что заработали доход!

Заставьте свой пассивный доход работать

Как только вы нашли идеальную возможность пассивного дохода, которая соответствует вашему образу жизни, навыкам и увлечениям, важно не позволить лишним деньгам лениться. Убедитесь, что каждый цент работает на вас, поместив заработанные деньги в банк с высокими процентами и позволяя им продолжать работать, что бы вы ни делали.

Также стоит реинвестировать часть своих пассивных денег обратно в бизнес. Например, вы можете купить дополнительные торговые автоматы или другое хранилище, чтобы дать вам больше возможностей для пассивного дохода и увеличить ваши инвестиции.

Независимо от того, как вы решите увеличить свой доход, убедитесь, что это работает в соответствии с вашим графиком, и не бойтесь попробовать несколько разных вариантов. Нет никаких ограничений на количество потоков дохода, которые может иметь один человек, так что смешивайте вещи и наслаждайтесь прибылью.

Вы сразу же сможете потягивать мимозу на пляже.

часто задаваемые вопросы

Как я могу зарабатывать 1000 долларов в месяц с пассивным доходом?

Получение 1000 долларов в месяц только пассивным доходом может показаться несбыточной мечтой, но на самом деле заработать такие деньги вполне возможно!

Некоторые из лучших способов заработать более 1000 долларов в месяц — это успешный канал на YouTube, написание книги-бестселлера, участие в партнерской программе, создание онлайн-курса или инвестирование в недвижимость.

Как я могу получать пассивный доход в 2021 году?

Как мы все знаем, 2021 год был немного странным для предприятий с такой большой неопределенностью. Тем не менее, в 2021 году по-прежнему относительно легко зарабатывать деньги в Интернете, имея немного вдохновения и ноу-хау.

Некоторые из лучших способов получить пассивный доход в 2021 году включают в себя вложения в акции, веб-сайты с возвратом денежных средств, продажу стоковых фотографий, партнерский маркетинг и ведение блогов.

Может ли пассивный доход сделать вас богатым?

Вы не поверите, но пассивный доход является основным источником дохода для большинства самых богатых людей в мире. Заработок с минимальными усилиями, разумное реинвестирование и наблюдение за расходами жизненно важны для обогащения, поэтому потоки пассивного дохода являются неотъемлемой частью портфеля любого богатого предпринимателя.

Какой самый быстрый способ получить пассивный доход?

Если вы хотите быстро начать получать пассивный доход, вам нужно будет использовать ресурсы, которые у вас уже есть. Это могут быть такие схемы, как аренда комнаты или подъездной дорожки, реклама на вашем автомобиле, партнерский маркетинг или дропшиппинг.

Идеи как получать 📝 пассивный доход без вложений в интернете

Каждый современный активный человек имеет массу увлечений, на которые он хотел бы с удовольствием тратить свое время. При этом большую часть личных ресурсов отнимает заработок средств, ведь когда ты сидишь без денег, настроения и возможности развлекаться нет. Именно по этой причине многие ищут пассивный заработок в Интернете, который не отнимал бы много сил и свободного времени.

Пассивным доходом называют такой вид зарабатывания денег, при котором человек может уделять работе минимум времени. При этом стоит сразу понимать, что просто так средства на голову не упадут. Для того чтобы доход в итоге стал пассивным, на старте придется немало потрудиться.

Преимущества пассивного дохода: почему такой заработок популярен?

Активное развитие информационных технологий способствует росту количества видов пассивного дохода – выбрать самый подходящий по интересам не составит никакого труда. Работать в Интернете могут люди любого возраста, и это также является огромным плюсом. Дополнительные преимущества, которые делают этот вид занятости популярным:

можно зарабатывать без финансовых вложений;
человек обретает финансовую независимость;
можно найти дело, которое будет по душе, будет приносить не только деньги, но и удовольствие;
помогает сохранить физическое и психологическое здоровье – когда человек работает с удовольствием, он не вредит своему организму;
появляется больше времени на увлечения, заботу о близких, на отдых и проведение интересного досуга;
открываются возможности для саморазвития и поднятия самооценки.

Приносить доход с помощью Интернета будут ваши таланты и навыки, а также желания и стремления. Главное – найти тот вид пассивного дохода, который будет соответствовать личным возможностям и интересам.

Как получать пассивный доход: идеи

Получать пассивный доход можно с имеющегося в наличии имущества. Человек может поулчать прибыть, сдавая в аренду недвижимость, автомобиль или даже профессиональный инструмент, который уже не использует в ходе своей трудовой деятельности.

Найти арендаторов с помощью объявлений или специальных сервисов в Сети будет несложно. В аренду сейчас сдается все: мебель, техника, оборудование и даже красивые наряды, которые арендаторы могут использовать для фотосессий или съемок видеороликов.

Если подходящего имущества нет, можно попробовать другие способы заработка.

Продажа своих разработок

Если человек обладает определенными навыками, например, силен в программировании или в написании текстов, в обработке фотографий или монтаже клипов, каждый талант может принести ему пассивный доход.

Можно разрабатывать и продавать приложения для смартфонов, создавать платные блоги с информационными материалами. Для создания определенного продукта потребуется трата сил и времени, но после такой доход станет пассивным: вы загрузите «собственность» на сайт, чтобы пользователи могли воспользоваться ею за определенную плату.

Продажа обучающих курсов и тренингов

Если человек является экспертом в какой-то области, он может зарабатывать на своих знаниях. Создание определенного информационного продукта, например, обучающих курсов или тренингов, потребует вложения сил и времени. Но после доход станет пассивным – нужно будет лишь привлечь целевую аудиторию, которая заинтересуется созданной программой обучения.

В некоторых случаях начинать зарабатывать можно и без определенных экспертных знаний. Если вы прекрасно готовите, шьете, знаете секреты быстрой уборки, умеете рационально использовать место в жилом пространстве или делать ремонт дешево и своими руками – все эти навыки могут быть интересны пользователям.

Еще один вариант – записывать творческие мастер-классы для детей или взрослых. Такой бизнес также может приносить немалые деньги.

Открытие депозита

Самый простой способ начать зарабатывать со своих накоплений — открыть вклад в банке. Да, это не самый прибыльный вариант получения пассивного дохода, но зато простой и доступный. Выбирая банк не ведитесь на рекламу, а внимательно изучайте условия.

Сервисы с кэшбеками

Такие сервисы позволяют получать со своих покупок дополнительный доход. Кэшбеки предлагают не только специализированные сервисы, но и банки. Проанализируйте на что вы тратите в месяц больше денег и выберите наиболее оптимальные варианты.

Заработок на акциях

Инвестирование средств в акции и облигации так же может быть хорошим источником пассивного дохода, но существует вероятность понести убытки. Чтобы начать реально зарабатывать на инвестициях в акции, необходимо много времени уделять изучению компаний и рынка в целом.

Сдача квартиры в аренду

Является надежным, но не самым доходным способом получения пассивного дохода. Подходет вам, если есть нужное помещение и нет желания искать и разбираться с другими источниками получения денежного потока.

Автомобиль — как средство заработка

Если у вас есть автомобиль и он в данный момент не является для вас необходимостью — сдайте его в аренду службе такси. Если же автомобиль вам нужен — предложите его в качестве рекламного носителя. Реклама может быть простой наклейкой на стекле заднего вида — она существенно не портит вид авто, легко наносится и меняется на другой вариант, а самое главное — приносит вам доход.

Продажа видео и фото контента

В интернете можно найти стоковые сайты, где можно выставить на продажу сделанные вами фото или видео. Такой контент востребован среди дизайнеров и маркетологов. Сделав фото один раз, вы выставляете его на продажу и получаете пассивный доход с каждой его покупкой. Такой вариант подойдет больше тем, кто профессионально занимается фотосъемкой, любителям рассчитывать на большой заработок здесь не стоит.

Используем социальные сети

Раскрученный, интересный пользователям аккаунт в социальных сетях также может стать источником пассивного дохода. Если вы имеете определенное количество трафика, к страницам подключается реклама. Еще один вариант – вы продаете какую-либо продукцию или получается деньги напрямую от подписчиков во время трансляций интересующей их информации (донаты). В последнее время наиболее популярны платформы: ТикТок, Инстаграм.

Если времени на продвижение собственного продукта нет, можно купить уже существующий канал или сайт с определенным уровнем трафика. Впоследствии главной задачей будет поддержание заинтересованности аудитории.

Настроить получение пассивного дохода, таким образом, можно как при наличии стартового капитала, так и без него. При этом без вложения времени и сил любое дело будет стоять на ровном месте. Старт предполагает желание вкладывать определенное количество усилий в построение собственного будущего. Чтобы в итоге добиться успеха быстрее, нужно следовать нескольким правилам:

не стоит распылять внимание на разные отрасли – выберите тот инструмент, который будет вам наиболее интересным, и вложите в него все имеющиеся возможности и силы;
пассивный заработок может потребовать первых стартовых вложений, но если «вливать» финансы в онлайн-бизнес нужно регулярно, стоит задуматься о выгоде подобного мероприятия.

Партнерская программа как вид пассивного дохода – в чем плюсы?

Подключение партнерских программ – один из самых простых видов пассивного заработка. Подойдет он опытным и неопытным вебмастерам, владельцам сайтов или страниц в социальных сетях, блогов, форумов и других ресурсов, которые обладают определенным количество трафика.

Главная задача – привлечь поток клиентов к партнеру, то есть, рекламодателю. За каждый заказ или покупку, сделанную привлеченным пользователям, тот, кто размещает рекламу, получает определенный процент.

Размещение офферов на сайте не потребует вложений большого количества времени и сил. А финансовые вливания и вовсе могут не потребоваться, в зависимости от того, такой вид партнерской программы будет выбран.

Способов заработка на партнерских программах может быть несколько:

вы выступаете посредником в продаже товаров или услуг, получая комиссию с каждой заключенной сделки;
распространяете полезные для пользователей объявления, рекламируете обучающие курсы и тренинги, получая процент с каждого «записавшегося»;
рекламируете определенный информационный ресурс для повышения на нем уровня трафика;
рекламируете товары и услуги без прямых продаж.

Получать доход с партнерки можно за переходы на сайт рекламодателя, осуществленные вашей аудиторией, за заказы и покупки, за количество просмотров рекламных роликов, размещенных вами в Сети. Уровень и качество дохода будет зависеть от условий программы, с которой вы будете сотрудничать.

Преимуществами такого вида заработка в Интернете, в сравнении с другими, являются:

минимум вложений – платить за рекламные материалы, которые вы размещаете в Сети, не потребуется;
не нужно обладать определенными талантами и знаниями – работа подходит для всех, независимо от возраста и пола, от статуса и положения в обществе;
рекламируя качественного «клиента», вы поднимаете уровень доверия аудитории к своему ресурсу;
доход получается по-настоящему пассивным – для его получения после размещения рекламы ничего не нужно делать.

Чтобы заработок на партнерках имел перспективу, открывал новые возможности, стоит внимательно относиться к выбору непосредственного рекламодателя. Стоит рекламировать только качественные товары и услуги, которые будут полезны аудитории, чтобы не запятнать свою репутацию в Сети.

Предлагая пользователям качественный контент, вы можете рассчитывать на их лояльное отношение, а также на то, что ваш доход будет стабильно расти.

Как начать зарабатывать на партнерских программах?

Чтобы партнерская программа стала отличным стартом для развития вашего бизнеса, стоит внимательно отнестись к отрасли, в которой вы планируете вести деятельность. Она должна быть актуальной для современных пользователей, востребованной и интересной.

Еще одно важное правило – сфера должна соответствовать тематике вашего ресурса и тем темам, которые наиболее всего волную вашу аудиторию.

Определенной универсальностью в данном случае обладает сфера образования – тех, кто нуждается в новых знаниях, достаточно на каждом ресурсе в Сети, независимо от его направленности. Еще один плюс – реклама компаний из образовательной отрасли не отталкивает и не пугает пользователей, воспринимается ими вполне лояльно.

Важно также внимательно относиться к предлагаемым условиям партнерской программы – она должна быть выгодной. Если требуются финансовые вложения, например, рекламные материалы вам предлагают купить, сотрудничество может не принести ожидаемого результата.

Партнерская программа от «Все Сдал!» — ваш удачный старт

Выгодные условия сотрудничества своим партнерам предлагает площадка «Все Сдал!» — это та партнерка, с которой стоит начинать пробовать себя в получении пассивного дохода.

«Все Сдал!» — сервис помощи студентам, на котором каждый может заказать написание курсовой работы, реферата, контрольной, лабораторной или другого вида письменных заданий.

Партнерская программа от данного сервиса подойдет как крупным компаниям, так и частным лицам, которые желают начать зарабатывать на просторах Интернета. Условия довольно просты – вы размещаете на своем ресурсе ссылку на сайт рекламодателя, и получаете 25% стоимости от каждого заказа, сделанного привлеченными вами пользователями.

Плюсом сотрудничества станет повышенный интерес аудитории к подобному виду услуг – студентов и учеников, а также волнующихся за их успех родителей, предостаточно на каждом сайте, независимо от его тематики.

Репутация ресурса – еще одно преимущество. «Все Сдал!» предлагает своим заказчикам только выгодные условия и гарантирует высокое качество оказания услуг. То есть, за то, что вы предложите аудитории кота в мешке, можно вовсе не беспокоиться. На площадке они найдут именно то, что ищут, и это отразится на уровне доверия к источнику получения полезной информации, то есть, к вашему сайту, блогу или другому ресурсу в Сети.

Простота старта – дополнительный плюс. Для того чтобы запустить партнерскую программу, необходимо лишь зарегистрироваться на сервисе «Все Сдал!» в качестве партнера – процедура займет несколько минут. В личном кабинете вы получите все необходимые рекламные инструменты и промо-материалы для размещения совершенно бесплатно.

ХОЧУ ЗАРАБОТАТЬ НА ПАРТНЕРКЕ

Сервис отличается прозрачностью и открытостью своей работы – вы сможете отслеживать статистку переходов на сайт по уникальной ссылке, которая будет вам выдана вместе с рекламой, контролировать количество заказов от «своих» пользователей, прогнозировать личный заработок.

Партнерская программа от «Все Сдал!» дает перспективу на будущее. Согласно условиям, «ваш» заказчик закрепляется за вами на 18 месяцев, а значит, все последующие его траты на площадке будут приносить вам доход.

Учитывая, что сфера образования актуальна круглогодично, даже в периоды каникул, ваш пассивный доход будет отличаться регулярностью и стабильностью.

Опрос: чаще всего инвестициями интересуются россияне в возрасте от 31 года до 40 лет — Экономика и бизнес

МОСКВА, 19 октября. /ТАСС/. Россияне в возрасте от 31 года до 40 лет чаще других интересуются инвестиционными продуктами. Основная цель, которую ставят перед собой инвесторы, — это обеспечить себе пассивный доход, показал проведенный Райффайзенбанком опрос (есть в распоряжении ТАСС).

«Более 51% участников опроса заявили, что у них уже есть инвестиционные продукты — брокерские счета, ИИС, ПИФы, доверительное управление или структурные финансовые продукты. По популярности продукты для инвестиций приближаются к накопительным счетам и вкладов — эти инструменты есть примерно у 60% опрошенных, — отмечают в пресс-службе банка. — Больше всего инвестиционные продукты используют люди в возрасте от 31 до 40 лет — в этой группе таких 53%. В возрасте 40-60 лет — инвестиции применяют 50%, а до 30-ти — 49% респондентов».

Среди мужчин и женщин доля тех, кто пользуется инвестиционными продуктами, составляет по 50%. При этом большинство инвесторов хотели бы получать доходность по портфелю как минимум в 10-20% годовых. Еще 8% рассчитывают на большую прибыльность. У 33% респондентов более скромные ожидания — они хотят доходность портфеля от 10% годовых.

Уровень ожиданий зависит от возраста. Самую большую доходность хотели бы получать россияне в возрасте 41-50 лет. А в группе 21-30 больше всех тех, кто считает приемлемой доходность от 4-6% в год, показал опрос.

Основной целью инвестирования обеспечить себе пассивный доход ставят 36% респондентов. Каждый четвертый хочет для начала просто попробовать свои силы, а 18% — с помощью инвестирования планируют накопить на выполнение среднесрочной цели, например на покупку квартиры. Еще 6% хотят за счет прибыли покрыть кредиты или ипотеку, а для 15% — это альтернатива банковскому вкладу сроком на один год.

«Средний инвестор в России стал значительно моложе. Большинство готовы инвестировать на горизонте одного-трех лет и рассчитывают на получение пассивного дохода, тогда как долгосрочные инвестиции значительно эффективнее. То есть ваши инвестиции покажут себя лучше на горизонте 10-20 лет. И это тоже этап развития рынка, который мы проходим. В Европе большинство инвесторов вкладывают деньги на долгий срок, и рассчитывают пользоваться этими деньгами на пенсии. От этого зависит и аппетит к риску, и выбор инвестиционных инструментов», — прокомментировал ТАСС итоги опроса руководитель управления аналитики УК «Райффайзен капитал» Александр Моисеев.

Опрос был проведен Райффайзенбанком в октябре 2021 года. В нем приняли участие более тысячи россиян старше 21 года из Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга, Казани, Нижнего Новгорода, Челябинска и других городов.

8 идей пассивного дохода: плюсы и минусы

Финансовые ресурсы, поступление которых не зависит от ежедневной работы человека, являются пассивным доходом. С целью получения такого дохода достаточно выбрать и создать его источник, а в дальнейшем просто получать прибыль.

Отличия пассивного и активного дохода

Перед тем, как перейти к выбору источника пассивного дохода следует понимать, в чем же его отличие от активного.

Основным отличием двух видов дохода являются трудозатраты. Потеря основного места работы, на котором человек трудится ежедневно, грозит потерей средств к существованию. Зарабатывать, имея источник пассивного дохода, вы сможете даже во время отдыха.
Для пассивного дохода требуются вложения, иногда даже минимальные, но все же. Активный доход вложений не требует, лишь в случае создания своего собственного бизнеса.
Активный доход, в отличие от пассивного, ограничивается возможностями человека. Зарабатывать деньги сразу на нескольких работах одновременно человек просто физически не сможет, а вот получать доход с вложенных в разные проекты средств доступно каждому, при этом количество проектов ни чем не ограничено.
Бесспорно, риски являются отличием. Потеря единственного места работы грозит потерей всего капитала, при пассивном доходе все зависит от количества проектов, куда вложены средства, чем их больше, тем меньше риск потерь.
Финансовая стабильность и независимость возможна только при пассивном доходе. Получать такой доход могут только люди, которые думают о будущем, и желающие развиваться.

Источники дохода

Источников пассивного дохода существует несколько видов и для того, чтобы выбрать наиболее подходящий, следует ознакомиться со всеми плюсами и минусами каждого из них.

1. Банковский депозит

Наиболее распространенным источником пассивного дохода является банковский депозит. Вложение денежных средств в банк под определенный процент может приносить хорошую прибыль. Для этого вам потребует всего лишь выбрать банк с высоким процентом по депозитам.

Плюсы

Для получения дохода не требуется вашей активности.

Минусы

Учитывая инфляцию, доход от депозита достаточно низкий – в среднем около 10%.

2. Фондовые рынки

Участие на фондовых рынках предполагает инвестиции в ценные бумаги. Для инвестирования в акции различных компаний на фондовых рынках созданы специальные Паевые Инвестиционные Фонды.

Плюсы

Такой вид инвестиций отличается доступностью и высокой доходностью – в среднем от 10 до 30% в год.

Минусы

Для создания такого источника пассивного дохода необходимо обладать дополнительными знаниями в экономической сфере и научится грамотному построению финансовых стратегий долгосрочных инвестиций.

3. Заработок с интернет-сайта

Интернет-инвестиции предполагают создание персонального сайта в Интернете. Создание и раскрутка собственного качественного сайта позволит генерировать интернет-трафик и в дальнейшем конвертировать его в денежные средства посредством рекламы, партнерских программ и сетевого бизнеса.

Плюсы

Источник дохода отличается стабильностью и не требует особых затрат на его поддержание.

Минусы

Сам процесс создания сайта, наполнения его контентом и раскрутка требует специальных знаний и достаточно трудоемкий.

4. Авторские гонорары

Доход от тиража публикации предусматривает получение прибыли от написанной книги.

Плюсы

Тиражирование книги может быть неоднократным, а доходы будут соответствовать размеру тиража.

Минусы

Получение дохода потребует специальных знаний писателя, времени, трудозатрат на написание произведения и опыта работы с издательством.

5. Оффлайн бизнес

Доход большого бизнеса предусматривает создание системы, которая будет работать без вашего участия.

Начинать, конечно, его придется вам, но в дальнейшем все функции будут выполнять наемные работники.

Плюсы

В бизнес-системе отсутствует верхняя граница дохода.

Минусы

Для старта большого бизнеса необходимы предпринимательские, управленческие и лидерские навыки, а также на начальном уровне бизнес требует пусть и минимальных, но все же вложений.

6. Сетевой бизнес

Сетевой бизнес в Интернете дает вам возможность получать доход даже во время отдыха. Основной принцип сетевого бизнеса в сети заключается в продаже востребованных услуг и товаров посредством интернета.

Плюсы

Бизнес требует минимальных вложений и трудозатрат.

Минусы

Борьба с недоверием потенциальных клиентов на начальном этапе.

7. Сдача недвижимости в аренду

Стабильным источником получения дохода является сдача недвижимости в аренду.

Плюсы

Минимум затрат на создание источника и стабильность в дальнейшем.

Минусы

Должна быть во владении недвижимость, цены на недвижимость порой достаточно высоки.

8. Форекс

Спекулятивный способ получения доходов, основанный на колебании курсов валют, представлен валютным рынком Форекс. При этом рассматривается не самостоятельная торговля, а вложение средств в ПАММ счета.

Плюсы

Высокий доход от торговли.

Минусы

Необходимо обладать знаниями для выбора ПАММ счета, риски.

Решение о создании собственного источника пассивного дохода, конечно, очень серьезный и ответственный шаг, однако он того стоит. Принятое однажды решение позволит исключить массу неприятных моментов и финансового краха в будущем.

Получение пассивного дохода – это миф

Смоленская газета — Как получать прибыль за счет пассивного дохода

Новости

Заработок в интернете становится все более популярным способом получения дополнительного дохода. С каждым днем число желающих обогатиться подобным образом увеличивается, а это означает, что растет и спрос на подобный вид услуг. Помимо торговли на фондовом или валютном рынке и ставок на спортивные и киберспортивные дисциплины, рядовые обыватели вполне могут рассматривать такие варианты, как инвестиционный и пассивный доход.

О пассивном доходе

Пассивный способ получения прибыли является одним из наиболее частых ответов на вопрос, куда вложить деньги чтобы получить доход. Данный вариант является основой будущих накоплений. Чтобы обеспечить себя подобным видом прибыли, достаточно выбрать один или несколько вариантов вложения средств и выгодно приумножать собственный капитал. Потенциальный инвестор, находящийся в поиске подходящего вида пассивного дохода, может сделать выбор в пользу:

— акций;

— вкладов;

— облигаций;

— недвижимости;

— драгоценных металлов;

— МФО;

— доверительного управления;

— ПИФ.

Каждый из перечисленных выше вариантов имеет свои особенности и сопровождается отдельными рисками. Поэтому при выборе подходящего способа следует обязательно принять во внимание такие моменты, как уровень риска, собственные цели и величина располагаемого капитала.

Правильно выбранный вариант даст возможность получать стабильный доход каждый месяц (возможно получение более редких выплат) при минимальных рисках.

Инвестиционный доход

Такая возможность у граждан нашей страны появилась относительно недавно, поэтому пользуются ею далеко не все. Однако это не умаляет выгоды данного варианта.

Инвестиционный доход является прибылью, которую получают при управлении портфелем ценных бумаг и других видов активов управляющими компаниями или пенсионными фондами.

Схема инвестиций в такие накопления отличается простотой:

1. Владелец передает свои накопления в фонд, на индивидуальный счет.

2. Полученные деньги направляются фондом на покупку облигаций, акций и прочих инструментов, используемых на финансовом рынке.

3. Снять заработанные деньги владелец сможет снять только после наступления пенсионного возраста.

Право на получение накопительной части пенсии было предоставлено жителям РФ в 2014 году. Назначить срок выплат можно и самостоятельно.

Больше информации об условиях оформления инвестиционного дохода, особенностях хранения средств, получении прибыли и прочих моментах можно получить у специалистов.

Фото: pixabay.com

На правах рекламы

Разница между пассивным доходом и активным доходом

Доход делится на одну из двух категорий: пассивный и активный доход. Хотя большинство людей слышали о пассивном и активном доходе, многие не уверены в разнице между ними и в том, как получать пассивный доход.

Многие считают, что понимание того, как создавать пассивный доход, является ключом к созданию богатства и финансовой свободы. Как однажды сказал Роберт Кийосаки (автор бестселлера «Богатый папа, бедный папа»): «Ключ к финансовой свободе и большому богатству — это способность или умение человека конвертировать заработанный доход в пассивный доход и / или портфельный доход.”

В этой статье мы обсудим плюсы и минусы пассивного и активного дохода, а также преимущества получения пассивного дохода от недвижимости.

Основные выводы

Два основных типа дохода — пассивный и активный.
Пассивный доход включает деньги, полученные от процентов, дивидендов и сдачи в аренду собственности.
Активный доход включает почасовую заработную плату, оклады и комиссионные.
Инвесторы в недвижимость могут получать как активный, так и пассивный доход, в зависимости от используемой инвестиционной стратегии.
Пассивный доход от недвижимости получает льготный налоговый режим с большими возможностями для уменьшения суммы подоходного налога, уплачиваемого с пассивного дохода.

Что такое активный доход?

Активный доход — это деньги, полученные за оказание услуг, например, работу на полную или частичную занятость и получение заработной платы, комиссионных или чаевых. Заработок, полученный от самозанятости или материального участия в бизнесе и получения заработной платы, является двумя другими формами активного дохода.

Для большинства людей активный доход получается до того, как может быть получен пассивный доход.

Часто инвесторы в недвижимость работают полный рабочий день, чтобы получать активный доход, а затем реинвестируют как можно больше, чтобы начать создание источника пассивного дохода от таких вещей, как аренда недвижимости.

Рассмотрим несколько примеров активного дохода:

Почасовая оплата — это распространенный способ получения активного дохода как от неполной, так и от полной занятости. Одним из потенциальных преимуществ почасовой оплаты является то, что работник может иметь возможность получать дополнительный доход, работая сверхурочно, а также в выходные и праздничные дни.

Заработная плата — это фиксированная сумма денег, получаемая за работу по обычному графику, например с 8 до 5 с понедельника по пятницу. Сотрудники, получающие зарплату, фактически обменивают 40 часов своего времени в неделю в обмен на гарантированную сумму активного дохода.

Комиссионные — это еще одна форма активного дохода, хотя сумма получаемых денег может сильно различаться в зависимости от работы. Например, агенты по недвижимости обычно получают комиссию от 3% до 6% за продажу дома и комиссию за аренду, равную арендной плате за один месяц.Однако люди, выполняющие прямую комиссионную работу, часто видят, как их потоки доходов растут и падают в зависимости от времени года и заключаемых сделок.

Чаевые — это активный доход, полученный в зависимости от уровня предоставленных услуг. Люди, работающие в сфере общественного питания и гостеприимства, часто получают фиксированную зарплату или почасовую оплату в дополнение к чаевым от довольных клиентов.

Гонорары фрилансеров и доход от консультаций — это два других типа активного дохода. Люди с рыночным набором навыков, которые пользуются большим спросом, например графические дизайнеры или разработчики программного обеспечения, часто начинают внештатный бизнес и работают на клиентов в качестве независимых подрядчиков.

Что такое пассивный доход?

Пассивный доход обычно получается от актива, приносящего доход, с которым инвестор активно не участвует. Часто этот актив был приобретен на сбережения из активных источников дохода, таких как заработная плата, оклады или другие компенсации.

Помимо того, что инвесторы не тратят несколько часов в день на получение пассивного дохода, они не платят налоги на социальное страхование или медицинскую помощь на пассивный доход, и они могут уменьшить свои налоговые обязательства по подоходному налогу с помощью ряда потенциальных налоговых вычетов.

Теперь давайте рассмотрим несколько примеров пассивного дохода:

Процентный доход можно получить разными способами, например, путем внесения сбережений в депозитный сертификат или владения облигацией.

К сожалению, процентная ставка, которую выплачивают многие инвестиции, ниже уровня инфляции. Это означает, что инвестор может фактически потерять основную сумму, инвестируя в актив, который приносит пассивный процентный доход

Дивиденды от публичных акций — еще один потенциальный источник пассивного дохода.Некоторые известные голубые фишки, выплачивающие дивиденды, включают Apple, Nike и Mastercard.

Однако, как и в случае с процентным доходом, дивиденды, выплачиваемые компаниями, часто могут быть низкими. Фактически, дивидендная доходность S&P 500 в настоящее время составляет 1,35% (по состоянию на июнь 2021 года) и снизилась с 1,93% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Заработок товарищества с ограниченной ответственностью от молчаливого партнера в бизнесе или инвестициях в недвижимость может быть более прибыльным способом получения пассивного дохода с более высокой потенциальной прибылью от регулярного дохода плюс процент от прибыли, если и когда бизнес будет продан.

Конечно, более высокая доходность часто сопряжена с большими потенциальными рисками. Инвесторы, вкладывающие капитал в коммандитное товарищество в качестве молчаливого пассивного партнера, могут рисковать потерять все свои вложения.

Доход от аренды недвижимости часто может предлагать привлекательную доходность с поправкой на риск, генерируя пассивную повторяющуюся чистую прибыль наряду с потенциальной прибылью от повышения стоимости недвижимости при продаже дома.

По данным Федеральной резервной системы, средняя цена продажи домов в США.S. выросла почти на 67% с момента последней рецессии в 2007–2009 годах. Также росла и арендная плата на одну семью.

Как показывает последний отчет Arbor Realty Trust о тенденциях в области инвестиций в аренду частных домов, рост арендной платы за незанятые дома для одной семьи вырос на 8,3% в январе, последнем месяце доступности данных.

Тем не менее, рынки недвижимости исторически проходят циклы как подъема, так и спада. Например, в период с 2007 по 2009 год цены на жилье снизились с пика рынка до начала последней рецессии.За это время многие люди потеряли свои дома из-за потери права выкупа кредиторами и инвесторов в недвижимость, купивших у банков короткие продажи и недвижимость REO.

Как получать доход от недвижимости

Недвижимость может приносить активный или пассивный доход, а иногда и то, и другое. Тип дохода, получаемого от недвижимости, зависит от стратегии инвестора и от того, является ли цель инвестирования получение потенциального дохода в краткосрочной или долгосрочной перспективе:

Активный доход от недвижимости

Инвесторы, занимающиеся продажей и оптовой продажей недвижимости, стремятся получить доход от недвижимости в течение короткого периода времени.

Домашние ласты покупают недвижимость, нуждающуюся в ремонте, по цене ниже рыночной, вносят необходимые изменения, затем перепродают дом с целью получения прибыли инвестору в арендную недвижимость по принципу «купи и держи» или покупателю, ищущему основное место жительства. Flippers производят ремонт как можно быстрее, а затем перепродают до изменения рыночных условий.

Оптовики — эксперты в выявлении недооцененной собственности, получении дома по контракту, а затем передаче контракта на покупку инвестору в обмен на небольшую оптовую комиссию.Сотрудничество с оптовым продавцом недвижимости может быть хорошим способом поиска внебиржевых сделок, которые могут иметь мгновенный доход после закрытия условного депонирования и выполнения необходимого ремонта.

Получение активного дохода от недвижимости обычно сопряжено с высоким уровнем риска в обмен на обещание высокого вознаграждения и может быть аналогично работе на полную ставку. Если недвижимость перестает переставать или оптовые возможности иссякают, активный доход от недвижимости также снижается.

Пассивный доход от недвижимости

Пассивный доход от недвижимости генерируется инвесторами «купи и держи» двумя разными способами: повторяющийся чистый доход после сбора арендной платы и оплаты счетов и за счет потенциальной прибыли от повышения стоимости дома при продаже дома.

Многие инвесторы описывают пассивный доход от недвижимости как зарабатывание денег, когда вы спите. Фактически, цитируется высказывание политического экономиста Джона Стюарта Милля: «Землевладельцы богатеют во сне, не работая, не рискуя и не экономя».

Честно говоря, получение пассивного дохода от недвижимости требует некоторой работы, даже если повседневные детали управления арендуемой собственностью делегированы местному управляющему недвижимостью.

Например, пассивный инвестор в недвижимость регулярно просматривает финансовые отчеты, такие как отчет о прибылях и убытках и отчет о движении денежных средств, периодически посещает удаленные инвестиции, находящиеся за пределами штата, и выявляет новые возможности для расширения и увеличения портфеля арендуемой недвижимости.

Одна из лучших особенностей владения пассивной недвижимостью — это то, что инвестор может тратить на свой бизнес столько времени, сколько он пожелает. С другой стороны, когда активные инвесторы в недвижимость перестают работать, они также перестают получать деньги.

Вот почему многие инвесторы в недвижимость стремятся получать пассивный доход за счет недвижимости.

Как облагаются налогом пассивный и активный доход

Еще одним большим преимуществом пассивного дохода от недвижимости является льготный налоговый режим, который получает пассивный доход.

Активный доход, полученный от работы или ремонта и ремонта недвижимости, рассматривается IRS как трудовой доход. Трудовой доход облагается налогами FICA на социальное обеспечение и медицинское страхование в размере 15,3% до определенного уровня дохода.

Краткосрочный прирост капитала, полученный от оптовой продажи недвижимости или сдачи домов, также облагается налогом по обычной ставке подоходного налога инвестора, если собственность удерживается в течение одного года или менее. В целом, люди, получающие активный доход, также имеют ограниченные возможности использования налоговых вычетов для уменьшения суммы уплаченного подоходного налога.

Пассивный доход не облагается налогами FICA, и есть несколько способов, которыми инвестор потенциально может защитить пассивный доход от более высоких эффективных налоговых ставок. Например, обычные вычеты по аренде собственности, которые может потребовать пассивный инвестор в недвижимость, включают амортизацию, ремонт и техническое обслуживание, плату за управление недвижимостью, выплаты процентов по ипотеке и налоги на недвижимость.

Долгосрочный налог на прирост капитала, уплачиваемый при продаже инвестиционной собственности, составляет 0%, 15% или 20% в зависимости от уровня налогооблагаемого дохода инвестора и статуса регистрации.Таким образом, даже если инвестор находится в группе федерального подоходного налога 32% или выше, максимальный уплачиваемый налог на прирост капитала будет ограничен 20%.

Последние мысли на эту тему

Для любого инвестора в недвижимость пассивный доход может быть лучше активного. Существует множество налоговых льгот для получения пассивного дохода от инвестиций в недвижимость. Многие инвесторы работают полный рабочий день, чтобы получать активный доход, а затем откладывают как можно больше, чтобы реинвестировать в арендуемую недвижимость для получения пассивного дохода.Пассивный доход также может предложить инвесторам возможность воспользоваться благоприятным налоговым режимом и сниженными налоговыми обязательствами.

9 идей интеллектуального пассивного дохода 2020

7 мин. Читать

Концентратор
Запуск
9 идей интеллектуального пассивного дохода 2020

Пытаетесь ли вы накопить деньги на что-то особенное или пытаетесь построить империю, пассивный доход — это то, что может помочь вам в достижении этой цели.

По оценкам, средний миллионер имеет семь источников дохода. Это не означает семь рабочих мест. Большинство миллионеров выяснили дополнительные источники дохода помимо их основного потока.

Вот несколько идей пассивного дохода, которые помогут вам увеличить личное богатство.

1. Зарабатывайте на повседневных делах

Зарабатывай, обменивая деньги на свои повседневные покупки.

Когда вы используете Swagbucks, вы зарабатываете баллы за покупки, которые вы уже делаете в Интернете, в таких местах, как Amazon, Walmart и Starbucks.Кроме того, зарабатывайте дополнительные баллы за просмотр видео на самые разные темы, просмотр веб-страниц и ответы на опросы. Затем вы можете обменять эти баллы на подарочные карты в своих любимых магазинах или получить кэшбэк через PayPal.

Как и Swagbucks, с InstaDollar вы можете получать остаточный доход за то, что делаете в сети, что вы уже делаете, хотя вам также платят за выполнение более широкого круга задач, которые вы выполняете с помощью Swagbucks, таких как проверка электронной почты и игра в игры. В целом концепция и структура вознаграждения практически идентичны.С InboxDollars вы действительно получаете бонус за регистрацию в размере 5 долларов США, но вы не сможете получить его, пока не накопите вознаграждение на сумму 30 долларов США.

2. Заставьте машину работать на вас

Еще одно ежедневное занятие, которое можно превратить в пассивный доход, — это вождение.

Если вы уже разъезжаете по делам, почему бы не подобрать одного или двух пассажиров? Вождение автомобиля с Uber поможет вам зарабатывать деньги, доставляя людей в назначенный пункт назначения.

Вы также можете разместить рекламу на своей машине, чтобы заработать деньги, пока вы путешествуете.

If может заработать деньги, даже если вы не пользуетесь автомобилем, когда вы в отпуске, в путешествии или просто в течение обычного рабочего дня. С таким приложением, как Getaround, вы можете заработать тысячи долларов, сдавая в аренду машину, пока вы ее не используете. Кроме того, владельцы автомобилей Getaround получают лучшие парковочные места в городе, ежемесячный кредит в размере 50 долларов на аренду любого понравившегося автомобиля и 1 миллион долларов в качестве основного страхового покрытия.

3. Получите высокодоходный сберегательный счет

Интернет-банки начали предлагать заманчивые процентные ставки, которые могут помочь заработать деньги на ваших сбережениях.

В ЦИТ Банке вы можете получить 1,55% прибыли на свои сбережения. Вы собираетесь разбогатеть не на деньгах, а на бесплатных деньгах. А поскольку нет ежемесячных комиссий, это двойной выигрыш от CIT Bank.

Альтернативный вариант — Discover. Как и CIT Bank, Discover предлагает конкурентоспособные ставки на свои сберегательные счета. Большой плюс Discover — отсутствие минимального начального баланса.

4. Сдам комнату в своем доме

Если у вас есть свободная спальня, вы можете сдать ее в аренду через Airbnb.Это полностью зависит от вас, когда номер свободен, какова дневная ставка и вы устанавливаете правила для своих гостей.

Отличный способ заработать деньги, находясь в отпуске или за городом, — это сдавать в аренду все свое жилье на Airbnb.

Может показаться странным оставлять свое место в руках незнакомцев, но, к счастью, у Airbnb есть страховка до миллиона долларов на случай, если что-то пойдет не так. Также существует рейтинговая система, так что вы можете проверить репутацию арендатора, прежде чем позволить ему арендовать ваше жилье.

5. Инвестируйте в недвижимость, финансируемую за счет краудфандинга

Всего за 500 долларов вы можете начать инвестировать в недвижимость через стартовый портфель от Fundrise. Вы сможете воспользоваться преимуществами REIT (инвестиционного фонда недвижимости) с большей гибкостью и потенциально высокой доходностью. Отчеты об эффективности показывают, что вы получите доход в размере 12,25% от ваших первоначальных инвестиций.

Еще одна платформа для краудфандинга недвижимости — RealtyShare. Он похож на Fundrise, но минимальная сумма вложения составляет 5000 долларов.С этой платформой больше контроля, и вы можете выбирать, в какую недвижимость вы хотите инвестировать, вместо того, чтобы полагаться на производительность всего портфеля.

Если вы выберете любой из этих вариантов, имейте в виду, что, поскольку это частные фонды, а не публичные акции, вы не сможете легко ликвидировать свои вложения и сразу получить доступ к своим деньгам. Ваши инвестиции могут быть ограничены от шести месяцев до пяти лет. Однако вы, скорее всего, по-прежнему будете получать ежемесячные или ежеквартальные платежи, в зависимости от того, какую инвестиционную возможность вы выберете.

6. Инвестируйте в акции для выплаты дивидендов

Инвестирование в акции, по которым выплачиваются ежеквартальные дивиденды, — самый старый и один из лучших способов получения пассивного дохода.

Допустим, вы покупаете акции компании Colgate-Palmolive. Когда вы покупаете акции, цена, скорее всего, со временем изменится, вам будут платить за каждую принадлежащую вам акцию. За последние семь лет Colgate-Palmolive платила от 0,34 до 0,68 доллара в квартал за каждую акцию, принадлежащую акционерам.

Если вы пытаетесь разработать долгосрочную инвестиционную стратегию, возможно, вы захотите реинвестировать эти дивиденды, но если вы строго ищете пассивный доход, вам следует обналичить эти дивиденды.

Если вы новичок в инвестировании, Ally Invest предлагает бесплатные курсы, которые помогут вам лучше понять. Если вам нужны рекомендации финансовых консультантов, вам просто нужны первоначальные инвестиции в размере не менее 2,5000 долларов, чтобы получить профессиональную помощь всего за 0,62 доллара в месяц.

7.Одноранговое кредитование

Если вы хотите, чтобы доходность ваших инвестиций была выше средней, и вы хотели бы чувствовать, что вносите свой вклад в развитие общества, подумайте о том, чтобы стать частью Lending Club. Lending Club принимает ваши вложения и использует их, чтобы помочь людям взять взаймы для открытия бизнеса, консолидировать долги и оплатить медицинское обслуживание.

Вот как это работает:

Откройте счет и перечислите всего 0,01 доллара США в качестве минимального начального депозита
Создайте свой портфель, инвестируя в ряд ссуд с шагом всего 25 долларов
Получайте выплаты, получая ежемесячные платежи по мере того, как заемщики возвращают свои ссуды
Реинвестируйте платежи или снимайте деньги

8.Партнерский маркетинг

При партнерском маркетинге вы получаете комиссию, продвигая продукт. О продукте, который вы продвигаете в Интернете, вы должны знать и верить в высокое качество.

Есть несколько способов начать работу в качестве партнера. Вы можете установить партнерские отношения напрямую с конкретной компанией или через комиссионную платформу, такую как Commission Factory, RewareStyle или ShareASale. Вы также можете зарегистрироваться в качестве партнера Amazon.
Итак, с чего начать? Вам понадобится блог.

Когда у вас есть присутствие в Интернете, у вас есть место, где можно порекомендовать и поделиться своими знаниями о продуктах. Это важная часть партнерского маркетинга. Наличие блога открывает вам доступ ко всем видам источников дохода. Вы можете не только получать пассивный доход в Интернете с партнерскими комиссиями, но также можете зарабатывать деньги на рекламе.

9. Создайте и продайте онлайн-курс

Возможно, у вас есть определенные знания и высокий уровень владения определенной темой.Вы можете использовать эти навыки, которые вы приобрели за очень долгую карьеру, чтобы заработать деньги.

Вы можете создать онлайн-курс для обучения чему угодно, от алгебры до гитары на таких платформах, как Udemy или Teachable. Самое лучшее в этой идее пассивного дохода заключается в том, что после того, как вы выполните начальную работу по настройке своего курса, вам будут продолжать получать деньги, когда люди будут его посещать.

Эта статья также предоставит вам информацию о:

Что означает пассивный доход?

Пассивный доход традиционно получают за счет сдачи в аренду собственности, коммандитного товарищества и других способов, в которых человек не принимает активного участия.Только активный доход, пассивный доход обычно облагается налогом, но Налоговое управление (IRS) часто по-разному трактует его. Некоторые аналитики также считают доход от портфеля пассивным, поэтому дивиденды и проценты будут считаться пассивными.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

Руководство по налогообложению источников пассивного дохода

Налоги на прибыль — это часть жизни. Большинство работающих взрослых платят им большую часть своей жизни. Это означает, что важно понимать, каковы ваши налоговые обязательства.

В Cook Martin Poulson один из наиболее частых вопросов о налогах на прибыль звучит так:

Нужно ли мне платить налоги с пассивного дохода?

Иногда люди могут запутаться в налоге на пассивный доход. В этой статье мы рассмотрим правила налогообложения пассивного дохода, поговорим о налоговых преимуществах пассивного дохода и дадим вам всю информацию, необходимую для расчета и уплаты налогов с вашего пассивного дохода.

Что такое пассивный подоходный налог?

Активный доход — это деньги, которые вы зарабатываете за свою работу.Если вы являетесь владельцем компании, работаете в компании или работаете на себя, то вы зарабатываете деньги или активный доход за свой труд.

Напротив, пассивный доход — это деньги, которые вы зарабатываете вне работы. Очень простой пример — это проценты, которые вы зарабатываете на сберегательном счете. За эти деньги вы не выполняете никакой работы, но это все равно считается доходом. То же самое и с выплатой дивидендов и с доходом от аренды.

Пассивный подоходный налог — это налог, который вы платите с денег, которые вы зарабатываете вне работы или подработок, где вы работаете в обмен на деньги.Если у вас есть хобби, которое приносит деньги, это не пассивный доход, потому что вы действительно работаете за эти деньги. Поистине пассивный доход — это доход, который вы получаете, не выполняя работу.

Как работает пассивный доход?

Люди получают пассивный доход различными способами, о некоторых из которых мы уже упоминали. Если у вас есть счет на денежном рынке, процент, который вы зарабатываете, является пассивным доходом. Вы также можете получать пассивный доход, если у вас есть веб-сайт, на котором отображается реклама и который получает деньги, когда люди нажимают на эти объявления.

Ключевое различие между пассивным и активным доходом заключается в том, что вы делаете, чтобы его заработать. Если ответ «ничего», то это пассивный доход. Пассивный доход можно получать в любое время дня и ночи, даже если вы спите или находитесь в отпуске. Возможно, вы проделали некоторую работу по созданию источников пассивного дохода; но когда они существуют, не требуется никакой работы, чтобы зарабатывать деньги, которые они генерируют.

Каковы преимущества пассивного дохода?

Получение пассивного дохода дает значительные преимущества, включая некоторые льготы по налогу на пассивный доход.

С точки зрения ваших финансов, пассивный доход — это замечательно, потому что он дает вам возможность зарабатывать больше денег, чем вы могли бы на своей работе, и без дополнительной работы. Если у вас есть деньги на сберегательном счете или вы покупаете акции, приносящие дивиденды, вы можете увеличить свой годовой доход и улучшить свой уровень жизни.

Есть также некоторые преимущества, которые следует учитывать с точки зрения налогообложения. Большинство из них применяется к налогу на пассивный доход от сдачи в аренду собственности. Хотя деньги, которые вы получаете в качестве арендной платы, теоретически облагаются налогом по обычной ставке, вы можете вычесть амортизационные отчисления и расходы на аренду, тем самым снизив эффективную налоговую ставку.Подробнее об этих выводах мы поговорим позже в этом посте.

Облагается ли пассивный доход налогом?

Вопрос о том, подлежит ли пассивный доход налогообложению, мы часто слышим в компании Cook Martin Poulson. Некоторые люди считают, что им нужно сообщать только о доходе, который указан в их форме W-2, и что это мнение может вызвать у них проблемы как с налоговой службой штата, так и с налоговыми органами штата.

Короткий ответ заключается в том, что весь доход подлежит налогообложению, если иное не предусмотрено налоговым законодательством.Не имеет значения, зарабатываете ли вы деньги на ежедневной работе или на счете, на котором выплачиваются проценты или дивиденды. Вы должны сообщать о доходах в IRS и платить с них налоги.

Однако ответ также сложнее, чем вы думаете. Хотя верно, что во многих случаях пассивные и активные доходы облагаются налогом по одинаковой ставке, есть исключения.

Безопасное предположение состоит в том, что большинство видов пассивного дохода облагаются налогом по обычной налоговой ставке, которая используется для расчета активного дохода.Налоговое планирование для пассивного дохода должно включать подробное описание источников пассивного дохода, чтобы гарантировать, что вы сообщаете все.

Какова ставка налога на пассивный доход?

Какова ставка пассивного подоходного налога IRS? Самое простое объяснение состоит в том, что в большинстве случаев пассивный доход облагается налогом по обычной ставке подоходного налога. Как следует из названия, обычная ставка подоходного налога является наиболее распространенной. Он используется для активного дохода, включая деньги, которые вы зарабатываете на своей работе, и на любых дополнительных подработках, которые у вас могут быть.

Чтобы дать вам представление о том, как пассивный доход может облагаться налогом и каковы ставки, давайте рассмотрим пример. Один человек, скорректированный доход которого в 2020 году составил 90 000 долларов, заплатит около 15 686 долларов в виде федерального подоходного налога. Эта сумма составляет примерно 17,43%.

Если бы это лицо также заработало 1000 долларов в виде обычных дивидендов, они будут облагаться налогом по обычной налоговой ставке 17,43%. То же самое верно в отношении банковских процентов или процентов со счета денежного рынка.

Одно отличие состоит в том, что происходит с доходом от недвижимости.Хотя доход облагается налогом, арендная недвижимость обесценивается в течение 27–39 лет с момента покупки. Вы можете использовать амортизацию и амортизацию, чтобы снизить эффективную налоговую ставку. Например, если вы получили доход от аренды в размере 20 000 долларов США и вычли 12 000 долларов США на амортизацию, вы заплатите налоги только с 8 000 долларов США. Даже если вы заплатили обычную ставку налога в размере 17,43% из нашего примера, общая сумма налога, которую вы заплатили за этот доход, составила бы 1394,40 доллара США. Если сравнить это с вашим фактическим доходом в 20 000 долларов, эффективная ставка налога на этот доход составляет всего 6.97%.

Как облагается налогом пассивный доход?

Сообщение о пассивном доходе может усложнить процесс подачи налоговой декларации. Если вы получаете значительный пассивный доход, вы получите несколько форм перед подачей налоговой декларации. Для некоторых форм дохода, таких как доход от недвижимости, вам нужно будет вести записи, чтобы сообщать в IRS о том, сколько вы зарабатываете.

Вот некоторые из налоговых форм, которые вы можете получить и / или должны будете заполнить, чтобы рассчитать ваши налоги на пассивный доход.

Форма 1099-DIV используется банками и финансовыми учреждениями для отчета о доходах, полученных от дивидендов.
Форма 1099-INT используется для отчета о доходах, полученных от процентов.
E (Форма 1040) используется для отчета о доходах от сдачи в аренду.

Облагается ли пассивный доход налогом на самозанятость?

Еще один распространенный вопрос, связанный с налогом на пассивный доход, заключается в том, подлежит ли доход, который вы получаете от источников пассивного дохода, налогу на самозанятость. Ставка налога на самозанятость включает долю как работодателя, так и работника в налогах на медицинское обслуживание и социальное обеспечение, что делает эффективную ставку налога для самозанятых выше, чем для тех, кто работает на других.

Согласно IRS, доход от самозанятости включает следующее:

Деньги, которые вы зарабатываете в торговле или бизнесе, которым владеете как индивидуальный предприниматель или независимый подрядчик.
Деньги, которые вы зарабатываете в партнерстве, которое занимается торговлей или бизнесом.
Деньги, которые вы зарабатываете иным образом, занимаясь бизнесом для себя, включая работу неполный рабочий день.

Вы заметите, что эти определения не включают проценты, выплаты дивидендов или доход от аренды.Это означает, что, хотя вы обязаны платить налоги на свой пассивный доход в соответствии с определением IRS, вам не нужно платить с него налог на самозанятость.

Примеры пассивного дохода для налоговых целей

Чтобы помочь вам лучше понять пассивный доход и то, как он повлияет на ваш подоходный налог, давайте рассмотрим несколько примеров пассивного дохода для целей налогообложения. Вы должны знать, что классифицируется как пассивный доход и нужно ли вам сообщать об этом как в IRS, так и в налоговое агентство вашего штата.Вот некоторые из наиболее распространенных примеров пассивного дохода:

Доход от сдачи в аренду недвижимости

Если вы владеете арендуемой недвижимостью, то деньги, которые вы собираете в качестве арендной платы, засчитываются IRS как пассивный доход. Правила могут быть сложными, но, как правило, вам необходимо сообщать о своем доходе, когда вы его зарабатываете. Сюда входят:

Регулярная ежемесячная аренда
Авансовая арендная плата (первая и последняя)
Аренда питомца
Плата за такие удобства, как парковочное место

Обратите внимание, что мы не указали гарантийные депозиты.Если вы собираете залог или залог за домашнее животное, вы обязаны хранить его в доверительном управлении от имени арендатора. Вам не нужно сообщать об этом как о доходе, если вы не удерживаете часть депозита для компенсации ущерба, нанесенного арендуемой квартире. В этом случае вам нужно сообщить обо всем, что вы сохраняете.

Инвестиционный фонд недвижимости (REITs)

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости, или REIT, представляют собой инвестиционные инструменты, созданные по образцу паевых инвестиционных фондов. Основное отличие состоит в том, что вместо инвестирования в акции и облигации REIT владеют недвижимостью, используемой в качестве сдачи в аренду, и управляют ею.

Доход, который вы получаете от инвестирования в REIT, считается пассивным доходом и облагается налогом. Большинство дивидендов REIT облагаются налогом по обычной ставке подоходного налога, которая не превышает 37%. Вам также может потребоваться уплата 3,8% надбавки к инвестиционному доходу, но вы можете вычесть до 20% комбинированного квалифицированного налога на бизнес, включая доход от квалифицированных дивидендов REIT.

Лестница Бонда

Лестницы облигаций — это портфели облигаций, содержащие облигации с разными сроками погашения.В качестве инвестиционной стратегии лестницы облигаций полезны, потому что они диверсифицируют ваш портфель и распределяют как доход, так и риски.

По мере того, как ваши облигации достигают срока погашения, вы можете обналичить их или вложить в новое вложение. Если вы обналичиваете их, что многие люди делают как способ пополнения своего дохода, заработанные вами деньги считаются пассивным доходом и будут облагаться налогом по обычной налоговой ставке.

Имейте в виду, что в зависимости от типов облигаций, которые вы покупаете, вы можете получить форму 1099-INT для отчета о процентах.Если вы это сделаете, вы должны будете платить налоги с этих процентов, даже если вы их не получили.

Дивидендные акции

Покупка дивидендных акций — хороший способ пополнить свой доход, а также инвестировать в будущее. Дивиденды чаще всего выплачиваются ежеквартально или ежегодно, и вам нужно будет сообщать о своих доходах от дивидендов в IRS как доход.

Когда вы получаете дивиденды, вы должны получить форму 1099-DIV в своем банке или финансовом учреждении. Вам необходимо указать этот доход в форме 1040 при подаче федерального подоходного налога.

Вы должны знать, что не все дивиденды облагаются налогом одинаково. Обычные дивиденды облагаются налогом по обычной налоговой ставке. Однако квалифицированные дивиденды могут облагаться налогом по ставке налога на прирост капитала, которая обычно ниже, чем обычная ставка налога. Вот как разбивается ставка налога на прирост капитала на 2020 год:

Если ваш налогооблагаемый доход составляет менее 80 000 долларов США, вы можете быть освобождены от налога на прирост капитала, или вам может потребоваться уплатить налоги на часть вашего прироста капитала по ставке 15%.
Если ваш налогооблагаемый доход составляет от 80 000 до 441 450 долларов США, если вы не замужем, или 496 600 долларов США, если состоите в браке и подаете совместную регистрацию, ваша ставка налога на прирост капитала составляет 15%.
Если ваш налогооблагаемый доход превышает пороговое значение для ставки 15%, то большая часть прироста капитала облагается налогом по ставке 20%.

Есть несколько исключений, когда ставка налога на прирост капитала выше. Например, если вы продаете акции малого бизнеса, как определено в Разделе 1202, ставка налога на прирост капитала составляет 28%.

Высокодоходные сберегательные счета

Высокодоходные сберегательные счета предлагают безопасный способ откладывать деньги на пенсию или другие долгосрочные цели.Сберегательный счет классифицируется как «высокодоходный», если на него выплачиваются от 10 до 25 раз больше процентов, чем на традиционном сберегательном счете. Например, обычный сберегательный счет может выплачивать 0,05% годовых, что означает, что с депозитом в 10 000 долларов вы будете зарабатывать 5 долларов в год в виде процентов.

Напротив, высокодоходный сберегательный счет может выплачивать 0,7% процентов, что означает, что с тем же депозитом вы заработаете 70 долларов. В целях налогообложения проценты с высокодоходного сберегательного счета считаются пассивным доходом и облагаются налогом по обычной налоговой ставке.

Собственные проценты

Что произойдет, если вы владеете частью компании и теряете деньги в результате пассивной деятельности? Доход от пассивной деятельности определяется как деньги, которые вы зарабатываете, когда пассивно участвуете в бизнесе. Другими словами, доход от пассивной деятельности — это деньги, которые вы получаете, несмотря на отсутствие материального участия.

Например, если кто-то вкладывает деньги в компанию в обмен на проценты, при некоторых обстоятельствах этому физическому лицу может быть разрешено вычесть деньги как убыток от пассивной деятельности.

Проблема потери пассивной деятельности является сложной, и лучше всего с ней разбирается налоговый специалист, который понимает налоговый кодекс в части, касающейся пассивных потерь.

Как указать пассивный доход в налоговой декларации?

Отчетность о пассивном доходе может сбивать с толку, потому что, если у вас есть несколько источников пассивного дохода, вам нужно использовать различные формы, чтобы сообщить об этом. Вот некоторые из наиболее распространенных примеров:

Если вы получили налогооблагаемый доход от процентов, указанный в форме 1099-INT, вы должны указать это в Приложении B формы 1040.
Если вы получили налогооблагаемый пассивный доход от дивидендов, указанный в форме 1099-DIV, вы должны указать доход от квалифицированных дивидендов в строке 3a формы 1040 и доход от обычных дивидендов в строке 3b формы 1040. Если вы заработали более 1500 долларов США в выплаты дивидендов в течение налогового года, вам также необходимо будет подать Приложение B.
Если вы получили облагаемый налогом пассивный доход от аренды, вы должны указать его в форме 1040 или форме 1040-SR, Приложение E, часть 1.
Если вы подаете заявление об убытках из-за пассивной деятельности, вы должны использовать форму 8582.

Если у вас есть большой пассивный доход, о котором вы можете сообщить из разных источников, могут потребоваться дополнительные формы. Люди с высоким доходом и диверсифицированными инвестициями могут обнаружить, что им требуется помощь в подготовке налоговых деклараций и отчетности о пассивном доходе.

Наши профессионалы в области налогообложения могут помочь минимизировать ваш пассивный подоходный налог

Люди часто переплачивают подоходный налог с пассивного дохода, потому что они не понимают, какие вычеты к ним применяются и как их требовать.Лучший способ избежать переплаты и свести к минимуму ваши пассивные налоги на прибыль — это работать с налоговым профи, у которого есть опыт и знания, которые помогут вам избежать уплаты ненужных налогов.

Вам нужна помощь в составлении налоговой декларации и отчетности о пассивном доходе? Повар Мартин Поулсон готов помочь! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о наших услугах по подоходному налогу и назначить бесплатную консультацию.

Является ли доход S Corp пассивным или непассивным

Является ли доход S Corp пассивным или непассивным? Это вопрос, который хотят знать многие, но ответ действительно зависит от материального участия.Читать 3 мин.

1. Три типа дохода
2. Пассивный и непассивный доход
3. Определение материального участия
4. Закон о доступном медицинском обслуживании

Является ли доход S corp пассивным или непассивным? Это вопрос, который хотят знать многие, но ответ действительно зависит от материального участия. Материальное участие делает ваш доход непассивным. В противном случае он был бы классифицирован как пассивный.

Три типа доходов

Следует учитывать три типа дохода:

Трудовой доход — это доход, полученный от вашей работы.Обычно это называется заработной платой W-2 или доходом от малого бизнеса по Графику C, поданным вместе с вашими личными налоговыми декларациями. Оба они облагаются налогами на самозанятость (Medicare и Social Security).
Доход от портфеля — это деньги, указанные как доход от продажи актива за сумму, превышающую ту, которую вы за него заплатили. Это означает, что вы получили прибыль, и она может облагаться налогом по обычным ставкам подоходного налога или как прирост капитала в зависимости от периода владения активом. Примерами портфельного дохода являются проценты и дивиденды.
Пассивный доход — доход или убытки можно разделить на пассивные и непассивные. Пассивный доход можно компенсировать только пассивными потерями.

Пассивный и непассивный доход

Пассивный доход определяется как доход, который продолжает накапливаться, даже если вы ничего не делаете. Пассивный доход может представлять собой доход, полученный от лицензионных отчислений, дохода от аренды, инвестиционных партнерств и многопользовательских LLC, при условии, что вы не участвуете материально. Вы не облагаетесь налогом на самозанятость, но в некоторых случаях вам, возможно, придется платить налог на чистый инвестиционный доход.

Если у вас есть доход по Графику K-1, который генерируется корпорацией S, и вы активно участвуете в бизнесе, то он будет непассивным. Это не автоматически полученный или пассивный доход. Это означает, что он находится где-то посередине, но без налоговых функций Medicare и Social Security. Все акционеры корпорации S получат График K-1. Таблица K-1 аналогична W-2 или форме 1099-INT и показывает различную информацию о доходах от инвестиций, относящуюся к S-корпорациям:

Дивиденды.
Интерес.
Пассивный доход, такой как рента и роялти.
Непассивный доход.
Прирост капитала и / или убытки.

Люди, работающие за границей, могут исключить процент от своего заработка во время работы за границей. Некоторые люди предпочитают учредить S-корпорацию в Соединенных Штатах для своего контракта, что означает, что доход W-2 и Schedule K-1 исключается из подоходного налога в пределах определенной суммы.

Одним из примеров пассивного и непассивного дохода являются деньги, которые автор зарабатывает от продажи своей книги.Если вы написали одну книгу и получаете только лицензионные платежи, это будет считаться пассивным доходом. Однако, если вы продолжите писать больше книг, тогда вы будете принимать материальное участие, и ваш доход будет классифицироваться как трудовой доход. Этот доход будет облагаться налогом на самозанятость.

Определение материального участия

Поскольку определяется, является ли доход пассивным или непассивным на основе материального участия, важно понимать, что означает этот термин. Материальное участие определяется как существенное, регулярное и непрерывное участие налогоплательщика в бизнесе или торговле.Любая работа, выполняемая кем-либо в рамках деятельности, связанной с их интересами, обычно классифицируется как участие, но автоматически не является существенной.

Существует несколько тестов, используемых для определения того, является ли участие собственника материальным участием или нет:

Участвуйте в соответствующей деятельности более 500 часов в год.
Участие представляет собой почти полное участие всех (включая не владельцев).
Активность — это значительная активность участия, и налогоплательщик активен более 100 часов, а их годовое значительное участие составляет более 500 часов.
Должен участвовать в деятельности в течение любых пяти лет — не обязательно подряд — в течение предыдущих 10 налоговых лет.
Если есть деятельность по предоставлению личных услуг, материальное участие должно быть в течение любых трех налоговых лет, последовательных или нет, предшествующих текущему налоговому году.
Налогоплательщик участвует на регулярной и существенной основе в течение года.

Закон о доступном медицинском обслуживании

В течение нескольких лет Закон о доступном медицинском обслуживании добавил 3.8-процентный подоходный налог на инвестиционный доход. Чтобы избежать этого налога, ваш инвестиционный доход должен рассматриваться как непассивный или он должен быть компенсирован инвестиционными потерями. Это решение принимается ежегодно, поскольку ваш налоговый статус может меняться из года в год.

Если вам нужна помощь в определении того, является ли доход корпорации S пассивным или непассивным, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Иметь пассивный доход? Удобно в случае необходимости

Все стремятся заработать как можно больше. Хотя ваша работа или род занятий приносит доход и является основным источником средств к существованию, вы можете заработать дополнительные деньги с помощью пассивного дохода. Например, дивидендный доход, который вы получаете от принадлежащих вам акций, является пассивным доходом.

Сотрудник банка считает пачки валюты на кассе в Агартале, столице Трипуры, 7 июля 2009 года. REUTERS / Jayanta Dey / Files

Это потому, что вы не ежедневно активно работаете, чтобы заработать этот доход.Однако вы инвестировали в него один раз, и со временем это вложение приносит вам доход. Любой доход, не связанный с вашей повседневной деятельностью, считается пассивным доходом. Строго говоря, пассивный доход включает только тот доход, ради которого не нужно постоянно работать.

Пассивный доход может помочь вам накопить богатство в течение определенного периода времени. Также неплохо создать источники пассивного дохода, которые будут приносить вам регулярный доход, как только вы выйдете на пенсию или не сможете работать какое-то время.Например, если вы приобрели квартиру в инвестиционных целях и сдаете ее в аренду, доход от аренды, который вы регулярно зарабатываете, можно использовать для покрытия ваших ежемесячных расходов после выхода на пенсию.

Важно найти способы заставить ваши деньги работать на вас. Создавайте активы и инвестиции, которые будут работать на рост ваших денег и пополнение вашей зарплаты. Пассивный доход чрезвычайно важен, когда вы по каким-то причинам не можете работать. Например, в случае болезни или несчастного случая, когда вы не можете получать свою обычную зарплату, пассивный доход играет решающую роль в поддержании вашего образа жизни.

Пассивный доход особенно важен для женщин. Большинство женщин делают перерыв в работе в определенные моменты своей жизни, например, после замужества или рождения ребенка и т. Д. Если они зарабатывают некоторый доход, даже если они не могут работать какое-то время, это повысит их уверенность в себе.

Типы пассивного дохода

* Процентный доход — это очень простая форма пассивного дохода, которую могут получать все люди. Проценты, полученные на остаток на сберегательном счете, фиксированные депозиты, регулярные депозиты или облигации, являются безрисковым источником пассивного дохода.

* Аренда — Если вы можете инвестировать в квартиру / квартиру и не хотите использовать ее в личных целях, вы можете сдать ее в аренду. Вы можете не только получать регулярный доход за счет аренды, но и вносить депозиты, выплачиваемые арендаторами, для получения процентного дохода. Вы также можете получать пассивный доход, сдавая в аренду свой автомобиль.

* Доход от роялти. Если у вас есть творческая жилка и вы можете получать роялти за любую свою работу, это хороший источник пассивного дохода.

* Дивидендный доход — Инвестиции в акции могут принести вам дивидендный доход.Однако эти инвестиции сопряжены с риском потери, поэтому важно инвестировать в компании с хорошей репутацией и хорошими финансовыми показателями.

* Прирост капитала — акции, недвижимость также растут в цене с течением времени. Эти активы могут с течением времени генерировать огромный прирост капитала.

* Остаточный доход — еще одна форма пассивного дохода. Например, агент LIC получает комиссию за весь срок действия полиса клиента, даже если он не работает над этим активно после того, как покупатель покупает полис.

* Все, кому не лень — любые деньги, которые вы зарабатываете помимо работы, являются пассивным доходом. Следовательно, если вы выиграете в лотерею или соревнование, ваш доход будет пассивным. Если у вас есть хобби рисовать и вы продаете любую из своих картин, это принесет пассивный доход. Если вы являетесь финансовым контролером и можете посещать лекции или семинары в свободное время, это будет приносить доход. Хотя это не строго относится к пассивному доходу, он имеет большой потенциал заработка, и его следует учитывать.

Пассивный доход — важный источник дохода. Следовательно, нужно создавать возможности для получения пассивного дохода, даже если он очень мал по стоимости. Например, вы можете начать с фиксированного депозита в размере 10 000 рупий и добавлять к нему по мере возможности. Дополнительный доход можно использовать для увеличения благосостояния или просто потратить на то, чтобы побаловать себя!

Этот инструмент / контент предоставлен BankBazaar.com, а не Reuters. Контент нельзя копировать, транслировать, загружать и хранить (на любом носителе), передавать, адаптировать или изменять каким-либо образом без предварительного письменного разрешения BankBazaar.com.

BankBazaar.com — это онлайн-торговая площадка, где вы можете мгновенно получить самые низкие кредитные ставки, сравнить и подать онлайн-заявку на личный кредит (нажмите здесь), жилищный кредит (нажмите здесь), автокредит (нажмите здесь), кредитную карту (нажмите здесь) от ведущих банков Индии и NBFC.

19 лучших способов получения пассивного дохода в 2019 году

Зарабатывать деньги во сне — это прекрасное звено.

Получение пассивного дохода дает возможность именно это.Сегодняшние прибыльные идеи пассивного дохода помогут вам продумать свое следующее прибыльное предприятие.

Что такое пассивный доход?

Пассивный доход определяется как доход, для получения которого требуются минимальные усилия — или, возможно, даже ноль усилий. Пассивный доход обычно позволяет вашим деньгам работать на вас. Это ситуация «работай умнее, а не тяжелее». Мы можем сравнить его с активным доходом, когда ваши усилия на 100% коррелируют с вашим доходом.

Лучший пассивный доход требует наименьших усилий.Но сегодня мы рассмотрим множество популярных идей пассивного дохода, которые принесут вам деньги, независимо от того, хотите ли вы выплатить студенческий ссуду, погасить задолженность по кредитной карте или составить пенсионный план. Пока он требует небольшой пассивной активности, он может быть приличным источником пассивного дохода.

Те, кто достигли финансовой независимости, скажут вам, что потоки пассивного дохода являются ключом к успеху. Проблема в том, что большинство идей о предполагаемом пассивном доходе, которые вы найдете, вовсе не пассивны.Вторая работа, например, не пассивна.

Поскольку вы уже заняты повседневной жизнью, вы хотите получить пассивный доход, который действительно работает, пока вы спите, или играете, или общаетесь, или чем угодно, чем вы хотите заниматься в свое время. Большинство источников дохода требуют от вас ЛОТов и работы. Но это полностью отрицает идею «пассивного» дохода.

Хотите получать пассивный доход? Вам нужно будет вложить в актив, который приносит вам пассивный доход.Поскольку вы не тратите время на получение этого пассивного дохода, вам потребуется выделить другой ресурс (например, деньги). Если вы не получаете деньги старомодным способом (наследуя их), бесплатного обеда не существует.

Хорошая новость в том, что вам не нужна куча денег, чтобы начать свой пассивный доход. Если у вас уже есть актив, который вы не используете в полной мере, это может служить вашей инвестицией. Мы скоро узнаем, как это работает.

А пока давайте поговорим о нескольких стратегиях пассивного дохода.Перестаньте позволять вашим деньгам застаиваться на банковском счете и терять покупательную способность. Некоторые из следующих идей пассивного дохода подготовят вас к инвестированию в свое будущее. Пассивный доход означает, что вы хотите начать ценить свое время и свои деньги.

Истинно пассивные идеи дохода

Эти первые идеи, которые мы называем «истинно» пассивными, требуют единовременных авансовых инвестиций и нулевых будущих усилий. Ни содержания, ни суеты, ни суеты. Это одни из самых простых идей пассивного дохода, которые вы могли бы реализовать.

1. Альтернативные активы

В наши дни много говорят об альтернативных активах или альтернативных инвестициях. Неустойчивость рынков и чрезвычайно низкие процентные ставки в обозримом будущем заставляют многих людей искать альтернативные варианты.

Есть много видов альтернативных инвестиций. Некоторые из наиболее популярных предложений — это хедж-фонды, частный капитал, краудфандинговые инвестиции в недвижимость и такие товары, как вино или необычные предметы коллекционирования.

Недавно мы обнаружили еще одну уникальную альтернативу для инвестиций, обычно доступную только самым богатым из богатых: роскошных часов .

Мы не говорим о часах за 500, 1000 или даже 10 000 долларов. Вместо этого часы инвестиционного класса заслуживают диапазона цен от 50 000 до 1 миллиона долларов.

Зачем сообщать вам об инвестициях с такой ценой? Потому что обнаруженная нами компания — LuxeStreet, Inc — сделала эти инвестиции доступными с минимальными вложениями в размере 10 000 долларов США. Вы можете купить частичную долю ассортимента часов на этом уровне бай-ина. Если вы аккредитованный инвестор и ищете уникальную альтернативу, вам следует присмотреться к LuxeStreet.

Это конкретное вложение в роскошные часы приносит 12% годовых из расчета 1% ежемесячно. Лучшая часть этого заключается в том, что ваши вложения подкреплены роскошными часами, полностью принадлежащими Luxe Street. Нам известно об очень немногих инвестициях, которые приносят такой доход.

Вот наш полный обзор LuxeStreet , где вы найдете подробности предложения и наши мысли о плюсах и минусах инвестиций.

Pro : альтернативные инвестиции дают вам доступ к уникальным классам активов, отличным от обычных акций, облигаций, недвижимости и т. Д.

Con : Альтернативное инвестирование — это молодая отрасль с развивающимся законодательством. Рисков больше, чем при обычном выборе инвестиций.

2. Пассивное инвестирование в недвижимость

Поговорите с любым домовладельцем, и он скажет вам, что «пассивный» — это последнее слово, которое они когда-либо использовали, чтобы описать необходимость замены стиральной машины после уже полного рабочего дня. Это старая добрая работа.

Тем не менее, многие компании дают вам возможность инвестировать в проекты коммерческой и жилой недвижимости, фактически не выполняя тяжелую работу самостоятельно.Часто лучше иметь собственного агента по недвижимости или другого специалиста по недвижимости, который будет подбирать недвижимость.

Одним из примеров является DiversyFund. Это частный REIT (инвестиционный фонд недвижимости), который позволяет вам пассивно инвестировать в профессиональную недвижимость всего за 500 долларов. Мне нравятся такие компании, как DiversyFund, потому что они не зарабатывают деньги, если инвесторы не зарабатывают деньги, поскольку они сами инвестируют и управляют проектами. При инвестировании важно согласование стимулов.

Еще одна деталь, которая отличает DiversyFund, — это то, как они инвестируют.Вместо того, чтобы слишком сильно распространять свой опыт, DiversyFund сосредотачивает свои инвестиции на многоквартирных домах с низким уровнем риска. Они используют технологии, чтобы обыскать страну в поисках собственности, соответствующей их конкретным критериям.

Какие критерии? В частности, DiversyFund ищет возможности для высокой заполняемости и положительного денежного потока, но это требует некоторой доработки. Это не полный ремонт. Вместо этого типичному участнику DiversyFund может потребоваться обновленная ванная комната или кухня или, может быть, просто свежий слой краски.

Тот факт, что DiversyFund выполняет всю работу самостоятельно, означает, что их расходы ниже, чем у их конкурентов. После вышеупомянутого незначительного ремонта улучшенная недвижимость заслуживает повышения арендной платы. И это увеличивает на ваши денежных потоков и стоимость недвижимости.

Срок владения недвижимостью DiversyFund обычно составляет пять лет. Предпочтительная доходность их собственности находится в диапазоне 7%.

И DiversyFund, и их пассивные инвесторы — e.g., вы — извлекаете выгоду из этой бизнес-модели. Когда стимулы выровнены, вы даете себе лучший шанс на победу.

Pro : DiversyFund делает за вас всю тяжелую работу, предоставляя вам доступ к жилой недвижимости, не требуя от вас быть арендодателем.

Con : Всегда есть компромисс в отношении использования третьих лиц, а именно их гонорары.

3. Получайте пассивный доход с кредитным клубом

Если вы ищете другой способ получения пассивного дохода, вы можете рассмотреть платформу однорангового кредитования Lending Club.

Lending Club позволяет пассивным инвесторам диверсифицировать свои активы, вкладывая средства в различные виды кредитов. Подождите… в кредитах? Верно. Lending Club позволяет вам одалживать деньги людям и группам, ищущим финансирование. Тип ссуды, который вы выберете, будет определять вашу инвестиционную доходность и подверженность риску (помните, что риск и доходность взаимосвязаны).

Все, что вам нужно сделать, это вложить всего 25 долларов в разовую ссуду. Ваши инвестиции объединяются с другими инвесторами и составляют всю сумму кредита.В то время как другие могут инвестировать больше, многие инвесторы предпочитают придерживаться минимальной суммы в 25 долларов по нескольким различным кредитам. Такая диверсификация снижает риск.

Итак, как вы получаете доход с Lending Club?

После того, как вы сделаете свои первоначальные инвестиции, вы начнете получать пассивный доход от выплат заемщиков. Когда заемщик выплатит свою ссуду, вы будете получать ежемесячные выплаты процентов.

Как и все ссуды, Lending Club взимает проценты с заемщиков. Эти процентные ставки могут различаться и будут определяться различными факторами, включая кредитоспособность заемщика и сумму кредита.Даже если вы не реинвестируете свой пассивный доход обратно в платформу, вы все равно получите доход от этих процентов.

Поскольку это платформа для однорангового кредитования, вы, по сути, являетесь кредитором. Это означает, что вы получаете основную сумму и проценты. После выплаты вы можете выбрать, обналичить или реинвестировать свои средства в другие ссуды Lending Club.

Pro : Lending Club позволяет вам помогать разным соискателям ссуды, получая при этом пассивный доход самостоятельно.

Con : Если некоторые из ваших заемщиков не могут погасить ваш заем, можно легко упустить прибыль или даже потенциально потерять деньги.

4. Инвестировать в дивидендные акции

Дивиденды — это прибыль, выплачиваемая владельцам акций. Некоторые компании регулярно выплачивают дивиденды, а это означает, что дивиденды могут стать надежным источником дохода.

Инвесторы, которым нравятся акции с выплатой дивидендов, будут говорить о том, что их вложения приносят дивидендный доход и их стоимость увеличивается.Другими словами, они получают регулярную денежную массу (от дивидендов), и базовых акций растут в цене (по мере роста компании).

Имейте в виду, что акции с высокими дивидендами по-прежнему несут риск. Акции с дивидендами могут упасть в цене, как и любые другие акции. Исторически сложилось так, что акции, приносящие дивиденды, падают в цене на меньше, чем на , чем фондовый рынок в целом. Они имеют тенденцию быть более стабильными в цене — меньше возможностей для роста, меньше для снижения. Но вы никогда не должны инвестировать в какие-либо акции, акции с высокими дивидендами или что-то еще, не понимая, что вы рискуете.

Они похожи на другие акции в том, что их обычно лучше покупать и держать в течение длительного времени. И с таким долгосрочным мышлением разумно покупать акции даже на рекордно высоких уровнях.

Некоторые люди даже полагаются на чеки на дивиденды при оплате своих регулярных расходов. Они получают тысячи долларов каждый квартал от своих дивидендных вложений. И для этого может потребоваться, чтобы вы владели значительным количеством акций!

Но если у вас есть лишние деньги для инвестирования и вы понимаете связанный с этим риск, стоит подумать о дивидендных акциях.Возможно, вам подойдет индексный фонд, полный их. Просто убедитесь, что вы знаете о риске (или его отсутствии) пузыря индексных фондов.

Pro : проверенный источник дохода с более чем 100-летней историей, поддерживаемый одними из самых крупных мировых компаний.

Con : «Предыдущие результаты не гарантируют будущих результатов». Ваши первоначальные инвестиции могут потерять 50% в одночасье, если фондовый рынок рухнет.

5. Откройте сберегательный счет с высокими процентами

Если вы боитесь инвестировать, есть шанс, что у вас есть приличная сумма сдачи, сохраненная на текущем или сберегательном счете.Экономить деньги — это всегда хорошо.

К сожалению, обычные банки практически не выплачивают проценты. Такие учреждения, как Wells Fargo, Chase, Bank of America и другие платят около 0,08% годовых. У вас может быть 100 000 долларов в этом банке, и вы будете зарабатывать менее 100 долларов в год в виде процентов. Ничего подобного!

Вот почему хранить свои сбережения на высокодоходном сберегательном счете — это бессмысленно.

Лучшие банки с высокими процентами работают только в Интернете, поэтому вам не нужно возиться с посещением банка, чтобы начать работу.Самое приятное то, что на момент написания этой статьи (октябрь 2020 г.) они платили до 0,80% годовых. Таким образом, имея 100 000 долларов в банке, вы будете зарабатывать 800 долларов в год. Это намного лучше!

Даже если у вас не накоплено много денег, вы все равно заработаете намного больше, чем на обычном текущем или сберегательном счете. Один из моих любимых — VARO Money. Они постоянно платят более высокие ставки, чем почти любые местные или национальные обычные банки.

Вы также можете изучить счета денежного рынка, казначейские облигации или депозитные сертификаты для инвестиций с низким уровнем риска и стабильной доходностью.

Pro : Безопасность настолько велика, насколько это возможно.

Con : Мегер возвращается. Фактически, инфляция может привести к потере покупательной способности.

П.С. Что касается идей пассивного инвестирования или финансового планирования, убедитесь, что вы понимаете налоговые последствия с налоговой службой (IRS).

6. Долгосрочное инвестирование в индексные фонды

Верите ли вы, что мировая экономика будет продолжать расти и развиваться? И есть ли у вас 10+ лет, чтобы инвестировать деньги и создать возможных источников пассивного дохода ? Если это так, то, возможно, вам подойдет индексное инвестирование.

Индексный фонд — это паевой инвестиционный фонд, владеющий широким ассортиментом активов. Некоторые индексные фонды достаточно сфокусированы (например, индексный фонд автомобильной промышленности может владеть всеми акциями автомобилей). Другие индексные фонды являются широкими (например, индексный фонд совокупного рынка может владеть каждой отдельной акцией на фондовом рынке.

В любом случае идея индексных фондов состоит в том, что они снижают риск за счет диверсификации своих активов, и они снижают свои затраты путем принятия простые правила владения активами Индексные фонды не ищут иголку в стоге сена.Они просто скупают весь стог сена.

В долгосрочной перспективе индексное инвестирование оказалось очень успешным методом роста портфеля. А если ваш портфель растет, вы можете снять часть прибыли в качестве пассивного дохода.

Pro : Проверенный метод долгосрочного денежного роста и успешного пенсионного планирования.

Con : Решение не для краткосрочного пассивного дохода.

7. Станьте «ангелом»

Ангельское инвестирование — это предложение с высоким риском и высокой прибылью.Он получил свое название, потому что отвечает на вопрос: «Кто будет инвестировать в стартап без репутации, без клиентской базы и без верного пути к росту доходов?» Ответ: только ангел.

Конечно, ангельское инвестирование также обеспечивает путь к долевому участию на ранней стадии развития глобальной компании. Можете ли вы представить себе покупку таких компаний, как Shopify или Uber, когда у них всего несколько сотрудников? Инвестиции малых ангелов могут вырасти в 1000 раз! Конечно, те же инвестиции могут так же легко исчезнуть в течение 6 месяцев или года.

Ангельское инвестирование — это предложение от праздника или голода.

Pro : Огромный потенциал роста. Удобный способ помочь предпринимателям изменить мир.

Con : Такой же высокий риск, как и все, что упоминается в этой статье.

Идеи полу-пассивного дохода
У нас есть идеи о 100% пассивном доходе. Но есть еще много отличных «полупассивных» идей, которые вы можете использовать. Для их выполнения требуется немного больше усилий, но они все же могут обеспечить долгосрочное богатство.

1. Заставьте вашу недвижимость работать
Использование вашей недвижимости — отличный способ превратить вашу собственность в доход от аренды. Вам не нужно покупать недвижимость для сдачи в аренду. Используйте то, что у вас уже есть!

1А. Воспользуйтесь Airbnb или аналогичными сервисами
Rewind 20 лет назад. Можете ли вы представить себе, что незнакомцы будут безболезненно оставаться в домах друг друга, не встречаясь, не разговаривая и не взаимодействуя? Airbnb и аналогичные сервисы произвели революцию в том, где мы остаемся, когда путешествуем.И это открыло серьезные двери для получения пассивного дохода для вас и для меня.

Не уверены, сколько денег вы можете заработать?

Просто войдите на Airbnb и посмотрите, как выглядит ваш рынок. В вашем районе наверняка есть другие хозяева Airbnb. Сколько они берут за комнату или за весь дом? Хотели бы вы предложить свою комнату / дом по той же цене?

Конечно, вы все равно должны спросить себя: стоят ли эти деньги затраченных усилий? Быть хозяином Airbnb — непросто.Конечно, у вас уже есть дом (и это самое главное). Но вам все равно придется выступать наполовину домовладельцем, наполовину горничной и, возможно, даже готовить вашему гостю еду. Это работа.

Но если вас воодушевляет идея познакомиться с новыми людьми и , заработав солидную дополнительную прибыль, то хостинг Airbnb может быть идеальным для вас!

Pro : Знакомьтесь с новыми людьми каждую неделю, получая за это деньги.

Con : вы должны стать наполовину арендодателем, наполовину поваром, наполовину горничной и т. Д.

1Б. Сдайте в аренду дополнительную спальню
Если у вас есть дом, есть большая вероятность, что у вас есть дополнительная комната, которой почти не пользуются. Возможно, это гостевая спальня или старая детская игровая комната. Подумайте о том, чтобы сдать его в аренду для получения дополнительного дохода.

Конечно, не для всех подойдет долгосрочный отдых. Есть несколько плюсов и минусов, которые стоит сравнить. Самый очевидный компромисс — это несколько сотен долларов ежемесячной арендной платы по сравнению с неудобством присутствия гостя в вашем доме.

Но если вы не против компании, это может быть проще простого!

Легко понять, как это может привести к нескольким тысячам долларов в год.Через несколько лет вы накопите достаточно дополнительного дохода, чтобы начать планировать возможный досрочный выход на пенсию.

Просто убедитесь, что вы оба подписали формальный договор аренды, чтобы все были на одной странице.

Pro : Превратите неиспользованный ресурс в вашем доме в источник дохода. А может, у тебя появится новый друг!

Con : Другой человек живет в вашем доме … на вашей кухне … в вашей ванной. Даже если они святые, иметь соседа по дому может быть непросто.

1С. Аренда дополнительной земли
Возможно, идея разместить кого-то внутри вашего дома не для вас. Но как насчет того, чтобы разместить кого-то в своей собственности, сдав в аренду дополнительную землю?

Прямо сейчас страну охватывает крошечный дом. Люди предпочитают жить в крошечных домах и вести минималистский образ жизни. Для многих из этих людей единственный недостаток — , вместо , чтобы разместить их крошечный дом. Если они хотят жить в крошечном доме, чтобы сэкономить, вероятно, нет смысла тратить сотни тысяч долларов на покупку земельного участка.

Если у вас есть земля, это дает вам возможность сдавать ее в аренду. Убедитесь, что вы не нарушаете никаких законов или кодексов в вашем городе, городе и т. Д.

Но если вы не используете землю, почему бы не получить несколько сотен долларов, чтобы позволить кому-то разместить свой крошечный дома там? Вы максимально эффективно используете ресурс, который не используете. и , дающие кому-то жилье. Беспроигрышный вариант.

Доходы от недвижимости и арендуемая собственность часто считаются пассивными или, по крайней мере, частично пассивными.Это может показаться рискованным, если мы столкнемся с очередным пузырем на рынке недвижимости Big Short, но разве не кажется, что аренда всегда будет нужна ? В любом случае, это модные методы создания долгосрочного богатства.

Pro : По сравнению с другими способами, вы можете поделиться своей недвижимостью, это довольно удобно.

Con : Добавление новых зданий к вашей собственности может быть значительной головной болью из-за местных законов и кодексов зонирования. Делай свою домашнюю работу!

2. Аренда автомобиля
Такие компании, как Turo и GetAround, упрощают, как никогда, аренду автомобиля, когда вы им не пользуетесь.И давайте посмотрим правде в глаза: если вы живете в районе, где есть услуги Lyft и Uber, есть вероятность, что вам даже не понадобится машина ежедневно.

Помните, что сдача автомобиля в аренду приведет к дополнительному износу вашего автомобиля, поэтому ваши счета за ремонт могут увеличиться. Но пользователи говорят, что это того стоит, если по почте приходят чеки с пассивным доходом.

Если у вас есть вторая машина, или вы начали ездить на велосипеде на работу и больше не нуждаетесь в машине каждый день, это может быть идеальным способом начать получать некоторый пассивный доход.

Pro : Автомобиль — одна из худших инвестиций, которые вы можете сделать. Но аренда автомобиля делает эти вложения менее вредными.

Con : больше миль = больше ремонтов. А что, если арендодатель прольет буррито на ваши красивые чистые сиденья?

3. Порекомендуйте друзьям отличные продукты, которые вы уже используете
У таких компаний, как Rakuten.com (ранее eBates), есть реферальные программы, по которым выплачиваются деньги за каждого друга, к которому вы можете обратиться.Если у вас много друзей или подписчиков в социальных сетях, это может быть легкий способ заработать деньги.

Все, что вам нужно сделать, это создать учетную запись, щелкнув вкладку «Присоединиться сейчас» вверху главной страницы. После того, как учетная запись будет создана, перейдите в настройки своей учетной записи и нажмите там, где написано «ссылайся и зарабатывай», чтобы получить ссылку для отправки друзьям.

Найти другие подобные программы очень просто. Практически любая компания, занимающаяся доставкой еды или других товаров, имеет аналогичные программы.

Требуется небольшое предварительное усилие, а затем последовательные усилия, чтобы ваши друзья или последователи использовали сервис.

Pro : Многие люди покупают много вещей, и большинство людей хотели бы сэкономить деньги, если они могут.

Con : Вы не хотите, чтобы вас называли парнем «позвольте мне подписать вас с помощью моего реферального кода». Есть тонкая грань между пассивным доходом и отчуждением людей в вашей жизни.

4. Попробуйте Партнерский маркетинг
Я создал веб-сайт с нуля. Это было нелегкое мероприятие (если вы не знаете, что делаете, и делали это раньше).Если вы не хотите создавать свой сайт, почему бы не найти существующий веб-сайт, который уже получает деньги от аффилированных лиц и захватывает этот сайт?

Партнерский маркетинг — это когда вам платят комиссию за привлечение новых клиентов к брендам.

Например, если у вас есть веб-сайт, на котором сравниваются цены (например, что-то вроде Kayak.com), вы можете показывать сравнение цен своему клиенту, а затем получать комиссионные за направление этих клиентов к возможным покупкам.

Этот тип инвестиций может быть действительно пассивным, если он уже приносит доход при очень небольшом практическом участии.Но имейте в виду: если сайт приносит доход, его купить будет недешево. В качестве альтернативы веб-сайту может потребоваться небольшое обслуживание, чтобы убедиться, что он работает бесперебойно и обеспечивает поступление вашего пассивного дохода.

Pro : Как только мяч катится, вы можете очень быстро заработать много денег.

Con : Создание веб-сайта может быть трудным . А купить один можно дороже .

5. Запускайте сайт с медийной рекламой
Партнерский маркетинг — не единственный способ заработать деньги в Интернете.Некоторые веб-сайты продают цифровые продукты. Но чаще всего полагаются на доход от рекламы как на основной источник пассивного дохода.

Если вы какое-то время просматривали важные сайты, такие как ESPN , The Weather Channel , Google и т. Д., То вы видели на них много рекламы. Если вы не помните, что видели рекламу, значит, у вас либо мощный блокировщик рекламы, либо вы научились игнорировать ее. Отлично!

Как вы понимаете, на этих сайтах показывается реклама, потому что они получают за это щедрое вознаграждение.Ключ к получению дохода таким образом — иметь веб-сайт с большим количеством пользователей. Существует сильная корреляция между количеством посетителей вашего веб-сайта и размером вашего дохода. Достаточно легко понять.

Если у вас есть друг со старым сайтом, которым он никогда не пользуется, возможно, стоит приобрести его, если у него есть трафик. Добавить рекламу на веб-сайт очень просто, и вы можете быстро начать получать пассивный доход.

Pro : это старейшая и наиболее последовательная бизнес-модель в Интернете.

Con : Вам нужно найти баланс между зарабатыванием денег и отталкиванием читателей из-за слишком большого количества спамовых объявлений.

6. Создайте Интернет-магазин «Печать по запросу»
У вас есть какой-то элемент графического дизайна? Если это так, вы можете создавать культовые дизайны и продавать их в интернет-магазине. Ваши клиенты могут просто скачать понравившиеся им дизайны и распечатать их самостоятельно.

В качестве альтернативы вы можете передать печать на аутсорсинг третьей стороне — e.g., клиент заказывает одну из ваших футболок, а сторонняя типография делает футболку и отправляет ее клиенту.

Вы должны поработать заранее. Что нравится популярной культуре и как создать графический дизайн, отвечающий этому желанию? Это требует времени, навыков и некоторых непредубежденных знаний о том, чего хочет мир.

Но если вы готовы к этому, вы можете создать стабильный поток пассивного дохода за счет печати графических дизайнов по запросу.

Pro : творческий выход, который может привести к долгосрочному пассивному доходу.Возможно передать на аутсорсинг почти все работы по поддержке.

Con : можно создать целый портфель графического дизайна, который никому не нужен. Вы должны создать что-то желаемое.

7. Создайте приложение
Вы программист? Черт возьми, а у вас есть приличное понимание математики и логики? Если это так, вы можете быстро изучить различные языки программирования приложений и начать создавать свои собственные приложения для смартфонов.

Как говорит Марк Андриссен: «Программное обеспечение пожирает мир.«У каждого есть смартфон, и каждый ищет способы облегчить себе жизнь с помощью программного обеспечения на этих телефонах. Потребность там. Можете ли вы удовлетворить эту потребность?

Там, где есть спрос, есть возможность для пассивного дохода. Вы помните Flappy Bird?

В 2013 году эта простая однопользовательская игра для смартфонов, казалось, покорила мир, получив миллионы загрузок. Разработчик приложения утверждал, что зарабатывает 50 000 долларов в день на рекламе в приложении. И сама эта игра невероятно проста.

Теперь Flappy Bird чеканила золото. Мы с тобой, возможно, никогда не сможем повторить это. Но если вы потратили месяц на создание приложения, а затем зарабатываете 20 долларов в день в течение следующих пяти лет, это будет около 30 000 долларов пассивного дохода. Это не так уж нереально.

Pro : Разработка приложений — это отрасль, которая будет только расти по мере того, как смартфоны станут более распространенными во всем мире.

Con : Требуются специальные знания предметной области, что может быть высоким барьером для входа.

Пассивные боковые удары
Эти пассивные боковые удары требуют для выполнения устойчивых небольших усилий.Они не полностью пассивны, но все же могут приносить большой доход по сравнению с затраченными усилиями.

1. Научитесь переворачивать продукты на eBay
Есть шанс, что вы знаете определенный продукт лучше, чем кто-либо другой. Может, игровые приставки или сотовые телефоны. Для других это косметика, обувь или сумки. Дело в том, что вы можете быть экспертом и даже не осознавать этого.

Вы можете получить значительный побочный доход, научившись покупать и продавать этот продукт для получения прибыли на eBay.Это часто называют «переворачиванием». Поначалу кривая обучения может быть немного крутой. Как только вы освоите это, вы сможете регулярно получать дополнительный доход.

Вот руководство по продажам на eBay, которое поможет вам начать работу.

Самое прекрасное в eBay — это то, что на нем так много покупателей и продавцов. Все, что вам нужно сделать, это найти возможности, в которых вы можете покупать товары дешевле, чем они стоят (используя свой опыт!), И перевернуть их.

Pro : можно получить большую чистую прибыль, если вы знаете, что делаете.

Con : Работа с анонимными сторонами может быть сложной, и eBay обычно на стороне покупателя, а не продавца. Так что, если вы продаете с целью получения прибыли, можно легко обжечься.

2. Используйте стиральную машину
Если у вас нет денег для инвестиций, возможно, вам нужно быстро заработать деньги. А если у вас есть стиральная машина и сушилка, есть большая вероятность, что вы сможете сразу приступить к работе. Звучит безумно? Может быть это. Но позвольте мне объяснить.

Некоторые компании заявляют о себе как о Uber для прачечных, и это довольно просто.Вы регистрируетесь, забираете одежду у людей, которые живут рядом с вами, и стираете ее. Как только вы доставите их белье, вам заплатят.

Это так просто.

Если вы предприимчивы, вы всегда можете взять несколько разных вещей и отправиться в прачечную, чтобы выстирать несколько вещей одновременно. Но будьте осторожны, чтобы знать, что делать со всеми заработанными деньгами.

Рекомендую инвестировать в это!

Pro : Превратите неиспользованный ресурс в вашем доме в источник дохода.Чтобы стирать людям одежду, не нужны невероятные навыки.

Con : У всех свое определение «грязного белья». Вы уверены, что хотите проверить свой?

3. Станьте репетитором
Попасть в лучшие школы и программы как никогда сложно. Не менее сложно устроиться на востребованную работу. Это означает, что множество людей ищут экспертную информацию. Это может быть как пройти тест или как написать резюме. Так что, если вы можете наставлять их , вы можете заработать большие деньги.

И самое безумное то, что со всеми доступными новыми технологиями вы можете легко обучать детей в Китае и зарабатывать деньги, сидя на диване в Техасе. Обратите внимание на такие компании, как VIPKid, для поиска работы онлайн-репетитором.

Вы можете заработать намного больше минимальной заработной платы, соблюдая свой обычный график работы. Этот тип концерта идеально подходит для тех, кто хочет подзаработать.

Pro : у вас есть знания на всю жизнь. Кто-то, вероятно, хочет узнать то, что вы уже знаете.

Con : Преподавание может быть трудным, и ваши ученики будут ожидать результатов. Как вы отреагируете, если вы десять раз что-то объяснили, а они скажут: «Я все еще не понимаю».

4. Станьте экспертом по коллекционированию
Что общего между марками, Beanie Babies и картами Pokémon? Все они представляют собой нишевые предметы коллекционирования с небольшими, но процветающими рынками. Вы можете сделать несколько часов домашней работы над конкретным предметом коллекционирования и сразу же стать более осведомленным, чем 99% населения.И это знание — сила.

Люди каждый день продают свое старое «барахло» за гроши за доллар. Если вы разовьете навыки распознавания сокровищ из мусора, вы сможете превратить их гроши в свои доллары.

Мир предметов коллекционирования невероятно разнообразен: от старых наконечников стрел до рождественских украшений и классических книг. Но там, где есть платящий клиент, есть возможность получать пассивный доход. Если вы сделаете домашнее задание заранее, вы можете заработать серьезный пассивный доход.

Pro : нишевые рынки, на которых большие различия в знаниях могут привести к значительной прибыли.

Con : Невероятно разнообразный ассортимент товаров и реальный риск быть обманутым подделками (иначе говоря, потерять деньги).

5. Проведите уроки
Вы хорошо подготовленный спортсмен или артист? У вас есть очевидные навыки, опыт участия в соревнованиях или профессиональная лицензия? Тогда вы сможете получить значительный побочный доход, давая уроки.

Крупнейшие клиенты? Родители и их дети. Огромный спрос со стороны родителей, которые хотят, чтобы у их детей были хорошие качели для гольфа, приятные певческие голоса и возможность выступать на публике.

И вам не нужно быть профессиональным оперным певцом или путешествующим по миру теннисистом. Все, что вам нужно, — это достаточно навыков, чтобы родители и их дети уважали ваш опыт. Есть много бывших спортсменов DIII и местных учителей искусств, которые зарабатывают от 50 до 100 долларов в час, давая уроки по своим специальностям.

Pro : Много потенциальных клиентов, высокий спрос на ваши навыки.

Con : Хотя усилия по приобретению навыков являются пассивными невозвратными затратами, попытки преподавать уроки довольно активны.

Остаточный доход
Пассивный доход, полупассивный доход, побочные дела, а теперь остаточный доход ?!

Вы можете подумать, что мы придумываем слова или придираемся к делу, но есть разница между пассивным доходом и остаточным доходом.Хотя многие, кто об этом пишет, не различают. Вот идеальное определение от Вебстера:

плата (как актеру или сценаристу) за каждый повтор после первого показа (как в телешоу)

Гонорар, выплачиваемый актеру за повторы, лучше всего отражает то, что я думаю об остаточном доходе.

Примеры остаточного дохода

1. Роялти
Допустим, вы написали книгу. Это может быть электронная книга (например, посредством прямой публикации Amazon Kindle) или традиционная книга, опубликованная в печатном виде.Издатель платит вам за работу аванс. Как только они возместят эту комиссию с продаж, любой дополнительный доход, который вы получите (за вычетом выручки издателя), будет остаточным доходом.

Вы выполнили всю работу, написав книгу заранее. Вы сделали работу только один раз. Тем не менее, вся выручка от продаж в будущем принесет вам остаточный доход.

Pro : стабильный поток доходов с сегодняшнего дня до вашей смерти.

Con : Вы должны написать действительно хорошую книгу (или сделать хороший фильм, шоу и т. Д.). Требуется навыков и упорного труда.

2. Продажи продукта
Не тот тип письма? Хорошо. Допустим, вы продавец виджетов.

Вы продаете виджет по фиксированной цене. Часть продажи предназначена для текущего обслуживания. Покупатель платит вашей компании ежемесячную (или другую) постоянную плату за обслуживание виджета. Компания получает деньги, сервисный отдел занимается постоянным обслуживанием, а вы получаете часть постоянной платы по контракту на обслуживание — это остаточный доход.

В мире страхования продавцы получают аванс за первоначальную продажу продукта. Продажа может включать страхование жизни, имущества, а также страхование от несчастных случаев или медицинское страхование. После выплаты первоначальной комиссии продавец получает постоянный остаточный доход от первоначальной продажи до тех пор, пока покупатель продолжает уплачивать премии. Обслуживание обычно исходит от группы обслуживания клиентов, а не от агента по продажам.

Pro : Очень высокий потолок. Комиссионные с продаж и остаточный доход часто не имеют верхнего предела.

Con : Продажи — тяжелая работа. Ваши неудачи очевидны и видны вам прямо в лицо.

3. MLM-маркетинг
Для тех, кто не знаком с этим, MLM — это многоуровневые маркетинговые программы. Я объясню, как это работает, ниже.

Прежде чем вы начнете критиковать меня за то, что я поместил это в пост, дайте мне минуту, чтобы объяснить. Я не поддерживаю продажи MLM и не говорю, что на этом можно заработать. Однако концепция MLM-маркетинга основана на остаточном доходе.

В программах MLM участникам предлагается продавать продукцию компании. За это участникам платят. Но большие деньги обычно приходят от найма других для продажи этих продуктов под вашей учетной записью. Вы поощряете этих людей нанимать других и т. Д. Идея состоит в том, чтобы построить империю продаж — иногда в форме пирамиды — и заработать миллиард долларов. Извините. Сарказм ушел от меня.

Люди на вершине этой пищевой цепочки получают остаточный доход за счет людей, стоящих ниже по их «линии».«Люди наверху сами не продают, но получают доход от продаж тех, кто ниже них.

Хотя остаточный доход во многом схож, но это не то же самое, что пассивный доход в традиционном смысле.

Pro : Превратите свой предпринимательский дух в пассивный доход.

Con : MLM очень противоречивы. Не попадайтесь в ловушку и не отталкивайте своих друзей и семью.

Купите малый бизнес без помощи рук
Владельцы малого бизнеса скажут вам: это тяжелая работа, работа, и всегда есть чем заняться.Очень немногие владельцы бизнеса классифицируют свой доход как пассивный. Фактически, это, вероятно, напротив пассивных. Очень и очень активно!

Но некоторые малые предприятия могут, по сути, работать самостоятельно. Им может потребоваться пара часов обслуживания или небольшой надзор, но это все! Приведем несколько примеров.

1. Автомойка
Большинство современных автомоек делятся на два лагеря: они либо самообслуживания, либо полностью автоматизированы. Владелец машины либо выходит и моет машину самостоятельно, либо они подъезжают к конвейерной ленте, которая всасывает их через туннель пузырьков.

В любом случае, вероятно, очень мало сотрудников и почти нет содержания. Все, что вам нужно сделать, это убедиться, что мыло полностью заполнено, а вода течет. Похоже, идеальная работа для подростка, работающего неполный рабочий день.

Итог: автомойки приносят стабильный доход практически без особых усилий со стороны владельца. И этим владельцем могли быть вы.

2. Аренда складских помещений
Люди любят вещей . И чем больше вещей они соберут, тем больше вероятность, что они заплатят третьей стороне за их хранение.И этим третьим лицом можете быть вы!

Для сдачи в аренду складских помещений требуются значительные накладные расходы, но тогда… ну, для этого почти ничего не требуется. Все, что вам нужно, — это один сотрудник, который будет следить за партией и обрабатывать регистрацию клиентов.

Вы собираете регулярную ежемесячную арендную плату, как арендодатель. Но, в отличие от домовладельца, вам никогда не позвонят в полночь, потому что печь перестала работать. Хранилище — и все, что в нем находится — просто находится там. А вы просто забираете наличные.

3. Прачечная машина
И последнее, но не менее важное: прачечная самообслуживания — это еще один отличный малый бизнес, который позволяет вам получать пассивный доход. Возможно, вы не в восторге, так как вы будете получать прибыль только 2,25 доллара за раз. Но подумайте: каковы ваши расходы?

Ты должен держать свет включенным. Вы платите за воду для стирки и электричество за сушку. А в остальном всю работу заказчики делают сами! Десятки, если не сотни клиентов, могут пользоваться вашей прачечной в обычный день.Это может легко составить тысячи долларов в месяц, большая часть которых — чистая прибыль!

Итак, что остается после оплаты первоначальных затрат на запуск? Пассивный доход, пока коровы не вернутся домой.

Pro : Очень высокий потенциал для долгосрочного пассивного дохода при небольшом объеме активной работы в качестве владельца бизнеса.

Con : Вероятно, требует больших затрат на установку и, вероятно, не полностью пассивен.

4. Станьте франчайзи
Что, если бы вы могли открыть бизнес, получивший всемирное признание с первого дня? Вот что вы можете сделать, став франчайзи.Чаще всего это происходит с популярными сетями быстрого питания, такими как McDonald’s или Burger King.

Большинство индивидуальных ресторанов быстрого питания — это , а не , которые принадлежат и управляются основной корпорацией, а принадлежат и управляются местным владельцем малого бизнеса, известным как франчайзи. Этот человек может платить арендную плату или лицензионные сборы основной корпорации, но большую часть прибыли ресторана он оставляет себе.

Если вы хотите превратить эту идею в пассивную, наймите хороших сотрудников, которые будут управлять франшизой за вас.Они занимаются повседневной работой; они справляются с головными болями. Вы получаете прибыль. « отпустить »своего участия

5. Купить банкоматы
Куда уходят эти сборы, когда вы используете банкомат? Ответ: прямо в карманы владельца банкомата.И эти карманы могут быть твоими.

Если вы найдете хорошее место для банкомата, вы можете получить значительный пассивный доход. Ключ к успеху — найти недостаточно используемую территорию с высокой плотностью людей, нуждающихся в наличных деньгах.

Во многом похоже на прачечную или автомойку, может показаться, что зарабатывать 2 доллара через банкомат — это медленный путь к богатству. Но это невероятно удобно, и клиенты делают всю «работу» сами.

Pro : Очень удобный. Хорошая бизнес-модель, пока людям нужны деньги (а они всегда нужны).

Con : Требуется удобное расположение. И ваш бизнес связан с неохраняемым ящиком, полным наличных денег. Это рискованно.

Другие простые идеи
Вот краткий список некоторых из моих последних идей по получению пассивного дохода. Если до сих пор вас больше ничего не привлекало, вы можете заработать некоторый денежный поток с помощью этих различных рекомендаций по пассивному доходу. Когда дело доходит до создания пассивного дохода, нет ничего слишком сумасшедшего.

Кредитные карты Cashback или Карты вознаграждений Cashback .Если вы все равно тратите деньги, вы можете получить за это немного денег.

Торговый автомат Business . Владение торговым автоматом (-ами) может быть несложной тактикой для получения стабильного дохода. Просто помните — местоположение, местоположение, местоположение!

Запустить канал (ы) YouTube . У вас есть сообщение, которым вы хотите поделиться со всем миром? Тяга к видеосъемке? Личность, на которую люди хотят смотреть? Если вы соберете подписчиков на YouTube, вы сможете получить значительный пассивный доход от доходов от рекламы.

Создать онлайн-курс . У вас есть чему-то, чему вы можете научить мир? Есть много платных студентов, которые купят ваш курс.

Чистая прибыль
Помните, получение пассивного дохода требует творческого подхода и некоторой первоначальной работы, чтобы все наладить. Если вы уже заняты, это еще более верно для вас. Вы должны принимать во внимание ценность времени!

Но если у вас есть время, чтобы изучить то, что, по вашему мнению, у вас хорошо получается, вы можете получить некоторый пассивный доход.Может быть, много, пассивного дохода. Вы думали о каких-либо других источниках дохода сегодня? Создавайте собственные источники дохода! Это хорошие финансовые центы … э-э, , смысл … чтобы начать создавать богатство в своей жизни.

Надеюсь, вы найдете хотя бы одну из этих идей достаточно интригующей, чтобы попробовать. Не слушайте негативных словечек или критиков пессимизма (заслуга Брайана Уэсбери).

Делай домашнее задание. Поймите, какой пассивный доход вам нужен.Узнайте, что вам нужно знать. И попробуйте. О вас может заговорить весь город, потому что вы будете зарабатывать деньги, в то время как все остальные ломают себе спину.

Этот пост изначально был опубликован на Your Money Geek .

Как получить пассивный доход за счет дохода от аренды

Создание пассивного дохода от недвижимости обычно включает покупку недвижимости и сдачу ее в аренду арендаторам. Управление арендуемой недвижимостью может быть отличным способом заработка.Однако владение недвижимостью не является полностью пассивной формой дохода и требует постоянных усилий. Арендаторы будут ожидать, что вы будете постоянно поддерживать и улучшать свою собственность. Вам также необходимо потратить время на изучение вариантов вашей собственности и рекламу своего места.

Выполните следующие действия, чтобы начать инвестировать в недвижимость и получать доход от аренды.

Исследования, Исследования, Исследования

Прежде чем вы даже подумаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду, вам нужно провести массу исследований в вашем районе.Во-первых, посмотрите, какие единицы аренды в настоящее время доступны в вашем районе, используя базу данных по недвижимости. Это даст вам хорошее представление о том, сколько вы можете разумно рассчитывать на арендную плату. Имейте в виду, что удобства, местоположение и размер собственности также влияют на размер арендной платы, которую вы можете взимать.

Вам также нужно будет потратить время на изучение законов, которым вы должны следовать как арендодатель. В большинстве штатов существует множество жилищных законов, которые определяют, что домовладелец может и что не может делать. Нарушение жилищного законодательства вашего штата может привести к серьезным проблемам с законом.Вот некоторые примеры юридических классификаций, которые вам необходимо изучить:

Законы о праве на неприкосновенность частной жизни. После того, как вы сдадите свою собственность в аренду, ваш арендатор имеет право «спокойно пользоваться» помещением. В каждом штате есть законы, определяющие, когда вы можете войти в собственность вашего арендатора.

Дискриминационные жилищные законы. Противозаконно отказывать в аренде кому-либо на основании их статуса члена защищенного класса. Изучение дискриминационных жилищных законов поможет вам понять, как найти лучших арендаторов для вашей квартиры без непреднамеренного нарушения закона.

Процессы выселения. Арендодатели должны следовать невероятно конкретной процедуре выселения арендатора. Если вы нарушите какой-либо этап процесса выселения в вашем штате, вашему арендатору может быть разрешено по закону остаться в вашем помещении. Выполнение «выселения самопомощи» (отключение коммунальных услуг арендатора или угроза им) может даже принести вам тюремный срок в некоторых штатах. Вы всегда должны соблюдать законный процесс выселения, даже если арендатор уничтожил ваше пространство или перестал платить арендную плату.

Перед тем, как вы решите купить арендуемую недвижимость, рекомендуется записаться на курс по праву арендодателя и арендатора. Местный курс может помочь вам понять законы и обязанности вашего штата. Это также может дать вам более подробное представление о том, что именно вам нужно делать, чтобы ваша собственность оставалась пригодной для жилья. Это может помочь вам решить, действительно ли вы готовы взять на себя обязательство владеть арендуемой недвижимостью.

Выберите свойство и выполните вычисления

После того, как вы изучите местный рынок недвижимости и жилищное законодательство, пора выбрать недвижимость.Выберите доступную недвижимость в районе, где вы можете взимать плату, достаточную для покрытия ипотеки, если она вам понадобится. Изучите среднюю стоимость коммунальных услуг в районе, где вы хотите купить. Если вы используете ипотечный кредит для покупки недвижимости, вам также следует изучить текущие процентные ставки.

Как только вы найдете идеальную недвижимость, сядьте и посчитайте, сколько вам нужно будет платить за аренду, чтобы получить прибыль. Вот некоторые вещи, о которых вам нужно знать:

Ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Если вы берете ипотеку на свою собственность, вам нужно будет зарабатывать более чем достаточно денег на доходе от аренды, чтобы покрыть ежемесячный платеж. Начните с использования ипотечного калькулятора, подобного этому из Rocket Mortgage ^® . Оцените основную сумму и проценты вашего дома, чтобы получить представление о том, какой процент от вашей ежемесячной арендной платы пойдет на ипотеку.

Страхование арендодателя. Страхование домовладельца — это вид страхования домовладельца, который защищает вашу собственность, когда у вас есть долгосрочные арендаторы.Страхование домовладельца предоставляет многие из тех же преимуществ, что и страхование домовладельца, но может быть более дорогостоящим из-за дополнительного риска арендатора. Свяжитесь со страховым агентом, чтобы узнать больше о том, сколько вы можете рассчитывать заплатить за страховку арендодателя.

Налоги на имущество. Вы несете ответственность за покрытие налогового бремени, связанного с арендуемой недвижимостью, даже если вы там не проживаете.

Техобслуживание и уход. Как арендодатель, вы несете ответственность за содержание своей собственности и обеспечение работы всех систем.Вы можете рассчитывать заплатить около 1% от общей стоимости вашей собственности в год за техническое обслуживание. Например, если вы владеете недвижимостью стоимостью 200 000 долларов, вы можете рассчитывать платить около 2 000 долларов в год на техническое обслуживание.

После того, как вы подсчитаете свои общие ежемесячные и годовые ожидаемые расходы, определитесь с окончательной ежемесячной арендной платой.

Обеспечение ипотеки

Если вы не планируете оплачивать арендуемую недвижимость наличными, вам необходимо оформить ипотеку. Вы не можете использовать ссуду, обеспеченную государством, для покупки арендуемой собственности.Вместо этого вам нужно будет выполнить требования вашего кредитора для получения обычной ссуды на инвестиционную недвижимость. Получить такие ссуды будет сложнее, особенно если вы никогда раньше не управляли арендуемой недвижимостью.

Для получения кредита на инвестиционную недвижимость обычно требуется:

Более крупный первоначальный взнос. Ипотечное страхование не распространяется на инвестиционную недвижимость. Это означает, что большинство кредиторов потребуют от вас иметь минимум 20%. Даже 25–30% авансовых платежей не редкость.

Более высокий кредитный рейтинг. Минимальный кредитный рейтинг, необходимый для получения обычной ссуды на инвестиционную недвижимость, составляет 620. Однако, если ваш рейтинг ниже 740, вы заплатите больше в виде процентов.

Более низкое отношение долга к доходу. Если у вас коэффициент DTI выше 45%, у вас будут проблемы с поиском кредитора, готового профинансировать ваш заем. В идеале вам следует попытаться снизить коэффициент DTI до 36% или меньше, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Еще наличные резервы. Кредиторы должны знать, что вы можете продолжать выплачивать ипотеку, даже если у вас появятся плохие арендаторы. Большинство кредиторов требуют, чтобы у вас был как минимум 4-6 месяцев ежемесячных платежей по ипотеке.

Как только вы выполните эти требования, вы можете подать заявление на предварительное одобрение ипотеки и купить дом. Чтобы узнать больше о процессе покупки дома, посетите наш полный учебный центр для покупателей здесь.

Рекламируйте свое пространство и выбирайте арендаторов

После того, как вы получили жилищный кредит и ваша недвижимость готова к продаже, самое время начать рекламу.Используйте веб-сайты с базами данных о недвижимости, такие как Apartments.com, и местные торговые площадки, такие как Craigslist, для рекламы своего жилья. Обязательно предложите заинтересованным сторонам четкий способ связаться с вами или подать заявку на место.

При поступлении заявок внимательно рассматривайте каждого кандидата. Будьте придирчивы к своим арендаторам и дождитесь, пока появятся несколько приложений, прежде чем принимать решение. В некоторых штатах действуют очень строгие законы о правах арендаторов, поэтому вы должны быть на 100% уверены в том, кому вы арендуете. Однако вам также необходимо убедиться, что вы не используете стереотипы или предвзятые представления, чтобы повлиять на свое решение.

Вот некоторые легальные способы оценки арендаторов:

Кредитные чеки. Проведите проверку кредитоспособности каждого арендатора, который подает заявку на ваше пространство. Если вы видите в их записях выселение или много пропущенных платежей по кредиту, это может указывать на то, что у них могут быть проблемы с оплатой счетов вовремя.

Связь с предыдущими арендодателями. Вам следует спросить у своих соискателей-арендаторов рекомендации предыдущих домовладельцев. Если заявитель никогда раньше не снимал квартиру, вы можете попросить рекомендацию у работодателя или учителя.

Проверка информации о доходах. Спросите у заявителя разрешения проверить его доход или информацию о банковском счете. Арендатор с более низким кредитным рейтингом может компенсировать это, доказав, что у него накоплена арендная плата за 6 месяцев и есть стабильная работа.

Когда вы найдете подходящего арендатора, попросите его или ее подписать договор аренды. В договоре аренды устанавливаются такие вещи, как ежемесячная арендная плата арендатора, как долго он может там проживать и какие коммунальные услуги должны оплачивать.Вы можете найти готовые шаблоны договоров аренды в Интернете или нанять юриста по недвижимости, который разработает их для вас. Помните, что договор аренды — это юридически обязательный документ как для вас, так и для арендатора. Перед тем, как подписать, проверьте правильность всей информации.

Будьте отличным домовладельцем

Теперь, когда ваши арендаторы въехали, осталось только быть хорошим домовладельцем! Объясните своим арендаторам четкие ожидания относительно арендной платы и быстро отвечайте на запросы на техническое обслуживание.Если вы уважаете своих арендаторов, они с большей вероятностью будут уважать ваше пространство.
.