Покупатели: Карта сайта

Что такое потенциальный покупатель: основы — Определение

Потенциальный покупатель (потенциальный клиент) — это физическое или юридическое лицо, которое нуждается в товарах компании и может их купить.

Характеристики потенциального покупателя

У каждого товара есть свой потенциальный клиент. Он является представителем целевой аудитории компании, которую составляют люди определенного пола, возраста, со схожими потребностями, интересами и финансовыми возможностями. Давайте рассмотрим характеристики, которые описывают потенциального покупателя.

• Есть потребность в товаре или услуге. Это главная характеристика потенциального покупателя, поскольку нет смысла тратить ресурсы компании на взаимодействие с субъектом, который не нуждается в продукте.
• Есть желание приобрести продукт. Не всегда у потенциального покупателя будет острая необходимость в покупке товара компании. Поэтому, важно включать в целевую аудиторию и тех клиентов, в которых можно пробудить желание приобрести продукт.
• Есть финансовая возможность покупки. Если товар компании не является продуктом массового потребления, то помимо потребности и желания его приобрести у клиента должны быть средства это сделать.
• Имеет право принимать решение касательно покупки. Потенциальный клиент должен обладать необходимыми полномочиями для приобретения товара. Право покупки стоит учитывать как в случае работы с организациями, так и в случае работы с частными лицами.

Для повышения эффективности работы с потенциальными покупателями важно сегментировать целевую аудиторию. Для этого ее разделяют на группы, объединяя пользователей на основании схожих поведенческих факторов, суммы покупок и демографических данных. Одним из популярных методов сегментации является методика Шеррингтона «5W». Она основана на пяти вопросах:

• Кто (Who)? — кем является покупатель товара или услуги;
• Что (What)? — в каком товаре заинтересован клиент, что ему необходимо;
• Почему (Why)? — в чем причина покупки товара;
• Когда (When)? — в какое время и при каких обстоятельствах клиент приобретает товар;
• Где (Where)? — в каких точках и на каких платформах компания может найти целевую аудиторию и привлечь ее.

В следующем разделе вы узнаете, как найти потенциальных клиентов и какие инструменты можно использовать.

Где и как искать потенциального покупателя

Так как потенциальный покупатель далеко не всегда испытывает острую необходимость в покупке товара, то ждать, что он сам найдет компанию, не стоит. Необходимо сделать все возможное, чтобы найти целевого клиента, привлечь его внимание и убедить в необходимости покупки. Посмотрите, какие существуют способы поиска потенциальных покупателей.

• ATL и BTL-реклама. Чтобы привлечь целевую аудиторию, используйте промоакции, билборды, рекламу на радио и телевидении. Инструменты ATL-рекламы имеют широкий охват социальных групп, в то время как BTL предполагает более личностное взаимодействие.
• Баннерная реклама в интернете. Размещайте баннеры на релевантных сайтах и привлекайте потенциальных клиентов.
• SEO. Оптимизируйте свой интернет-магазин или лендинг для поисковых систем. SEO помогает обойти конкурентов и оказаться в топе выдачи. По статистике, 59% пользователей посещают только одну страницу из результатов поисковой выдачи.
• SMM. Используйте такие социальные сети как Instagram и Facebook, чтобы настраивать таргетированную рекламу, выстраивать длительные взаимоотношения с клиентами, повышать их лояльность и увеличивать LTV.
• Мессенджер маркетинг. Взаимодействуйте с потенциальными клиентами с помощью Telegram, Whatsapp, Facebook Messenger и ВКонтакте. Подробнее о том, как работает мессенджер маркетинг, читайте в этой статье.
• Маркетинг влияния.
  Привлекайте потенциальных покупателей и продвигайте свою компанию с помощью блогеров, актеров, общественных деятелей и других лидеров мнений. Маркетинг влияния помогает расположить к себе новых клиентов и повысить продажи.

Чтобы привлекать потенциальных клиентов, вы также можете использовать партнерский маркетинг, событийный маркетинг, лид-магниты и другие инструменты. Главное, применяйте только те способы, которые помогут создать точки касания с целевой аудиторией. Будьте там, где есть ваши потенциальные покупатели и не тратьте ресурсы на нерелевантные каналы коммуникации.

Ресурсы:

1. В этой статье вы узнаете, что характеризует потенциального клиента.
2. На этом сайте прочитаете, как определить своих потенциальных покупателей.
3. В статье Sales Label ознакомитесь с процессом поиска потенциальных покупателей.
4. А здесь узнаете, как составить портрет клиента.

Обновлено: 13.07.2021

Оцените, насколько полезна статья «Потенциальный покупатель»

Оценка: 4 / 5 (9)

Покупатели «Пятерочки» реже покупателей «Магнита» смотрят «ТНТ4» и «Пятый канал»

2021-07-22

Ромир представляет еженедельные данные по кросс-потреблению с 12 по 18 июля 2021 года. Эксперты проанализировали медиапотребление покупателей «Магнита» и «Пятерочки».

Топ медиа (ТВ, Интернет, приложения) по охвату. География: Москва, Период: 12/07/2021 — 18/07/2021, Покупатели «Магнита» и «Пятерочки»

Покупатели «Пятерочки» реже покупателей «Магнита» на прошлой неделе пользовались приложением Google и смотрели телеканалы «Пятый канал» и «ТНТ4».

С более подробными данными по медиа-потреблению вы можете ознакомиться в разделе Медиа Рейтинги

.

Методология

Данные основаны на Single Source Panel Romir* — уникального продукта команды Ромир, направленного на кросс-анализ всех видов потребления: потребление товаров и услуг, медиа (ТВ и радио) и Интернет потребление (десктоп, мобильный и приложения). Исследование Интернет-потребления на десктопе охватывает 40 000 человек (15 000 домохозяйств), также, как и Потребительская панель Ромир. Исследования ТВ, радио, мобильного интернета (Android) и приложений – 4 000 респондентов в городах России с численностью населения 100 000 человек и более. Подобный размер городской выборки продиктован спросом на рынке и основан на запросах текущих клиентов, однако в случае необходимости и развития рынка возможно расширение указанных параметров.

 

*Описание Single Source Panel (

SSP) можно посмотреть по ссылке.

Пресс-служба Ромир
Тел.: +7 (495) 011-00-07
E-mail: [email protected]

Ромир специализируется на маркетинговых, медиа и социально-экономических исследованиях с 1987 г. Входит в MILE Group.

Ссылка на Ромир и указание исследования обязательны. Текстовая, аналитическая и визуальная информация является интеллектуальной собственностью Ромир и его провайдеров. Ромир не несет ответственности действия, предпринятые на основании данной публикации.

Поделиться в соцсетях:

Подозрительные покупатели — Беседовала Ольга Иванова

Сделки с недвижимостью — это ответственный и сложный процесс. Принято считать, что слабозащищенная сторона сделки — покупатель, т.к. при покупке могут возникнуть «страшные» третьи лица, которые придут и отсудят квартиру у добросовестного приобретателя. Но мало кто знает, что покупатель тоже таит в себе опасность для продавца. О том, в каких случаях стоит опасаться, рассказала руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Когда сделка точно будет признана не действительной?

— Например, если покупатель признан банкротом, ему категорически нельзя приобретать недвижимость — сделка будет оспорена. Поэтому чтобы не допустить негативных последствий, продавцу стоит проверить реестр дел о банкротстве и судебную картотеку.

То же самое, если покупатель стоит на учёте в диспансере — это может послужить поводом для расторжения сделки покупки, инициированной покупателем или заинтересованными лицами с его стороны. Недееспособность можно выявить, запросив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Однако дееспособности может лишить и суд. В этом случае лучше получить информацию через МФЦ.

Сделку может оспорить один из супругов (со стороны покупателя), если он не знал о покупке и не давал своего согласия. Например, когда мужчина приобретает недвижимость за спиной у жены.

Безусловно, опасны те покупатели, кто изначально идет на преступление. Речь идет о мошенничествах с цифровой подписью, передачей денег покупателю, намеренным затягиванием регистрации договора купли-продажи и т.д.

Если новые веяния на рынке вторичного жилья?

— Сегодня рынок недвижимости столкнулся с проблемой «токсичных» покупателей. Это люди, которые испортят любую сделку сами или приведут горе-юриста, имеющего посредственное отношение к недвижимости, но считающего себя профи.

Например, был случай, когда молодая пара выбрала себе квартиру, реализуемую через наше агентство. Внутри собственники перенесли дверной проем в стене, которая не является несущей, чтобы организовать пространство для хранения вещей в коридоре. Покупатели проживали в регионе, и планировали приобрести квартиру в ипотеку. Родители супруга, как люди «видавшие жизнь», решили оформить ипотеку на себя, а вот выплачивать ее должны были молодожёны: «Всё равно им пришлось бы снимать жилье. А тут пусть за ипотеку платят и в своём живут. Зато в случае развода делить не придётся. Все сыну достанется.» Договорились с покупателями, что они подпишут кредитный договор у себя в регионе, разместят кредитные деньги на аккредитиве, а первоначальный взнос привезут наличными, и деньги будут заложены в ячейку. Назначили день сделки, удобный покупателю — выходной, чтобы они могли спокойно приехать. Место для расчётов покупатели выбрали самостоятельно, заверив всех, что ячейки в банке есть.

В итоге на сделке приобретатели стали «всех учить», как правильно оформлять куплю-продажу. Ячейки в банке не работали. В другой они идти отказались, т.к. доверяют только этому. Наличными никому не дадут, т.к. вдруг продавец мошенник, или может он недееспособный, или может он женат и вообще квартира у него с перепланировкой, брать её опасно. После многочисленных оскорблений продавца, он встал и ушёл со сделки, отказавшись продавать им квартиру. Покупатели грозились судом. Что он ответит за траты на проезд всего семейства. За то, что деньги несколько дней лежали на аккредитиве, а не на счету в их банке. Кричали, что эту «нехорошую» квартиру мы в жизни не продадим.

Зачем они приезжали, чего хотели, мы так и не поняли. Перед продавцом извинились за неадекватное поведение покупателей и буквально через неделю после размещения рекламы нашли другого покупателя. Сделка прошла легко и быстро. Покупатель через несколько месяцев после покупки звонила передать благодарность продавцу за сделанный им ремонт в квартире и узнавала телефон мастера, чтобы передать его контакты родственникам.

Мнение: Иван Бугай — Покупатели перестают искать товары в Google

Мы видим, что со стороны компаний из DIY-сегмента растет интерес к маркетплейсам. Возможно это связано с тем, что покупатели ими активно пользуются, а значит бизнес видит все преимущества работы на онлайн-площадках. Не могу сказать, что DIY и Household находится в авангарде интересов маркетплейсов, есть более популярные сегменты. Например, бытовая техника. Но есть и категории товаров, которые еще не дошли до маркетплейсов. Так что DIY находится где-то в золотой середине.

Нас радуют, что многие производители, которые еще лет пять назад даже не думали об Интернете, сейчас выходят на переговоры. Они пытаются для себя понять, как этот канал продаж использовать, чтобы не остаться позади. Подключать мерчантов за последние несколько лет стало гораздо проще. Хотя бы уже не приходится объяснять, что такое маркетплейс и какие преимущества он дает. Остаются коммерческие вопросы, вопросы про интеграцию, нюансы, связанные с выбором маркетплейса среди появившегося разнообразия площадок.

Мы работали до последнего времени по схеме 3P, не требующей хранения товара на складе (third-party — маркетплейсы «третьей стороны», которые не содержат товарно-материальных запасов, а лишь связывают клиентов со сторонними продавцами – Ред). Ценообразование, управление ассортиментом остается на стороне партнера. Это дает нашим партнерам большую свободу. Они могут тестировать разнообразные форматы, например, начать продавать СТМ, выставить весь ассортимент, поиграть с ценами, использовать разные стратегии на нашей площадке. Мы можем давать рекомендации – здесь цену можно снизить. Но в целом отдаем категорийную экспертизу на откуп нашим партнерам. Другие маркетплейсы начали делать это недавно, кто –то вообще не делает. Коллеги идут от собственных закупок в сторону 3P-маркетплейса.

Маркетплейс представляет собой удобную витрину со стандартизированный каталогом товаров. Мы даем поставщикам трафик. Мысль очевидная, но у нас большую долю занимает категория FMCG. Соответственно, клиенты постоянно приходят что-то покупать. Такого трафика продавцы категорий DIY и Household в своих интернет-магазинах просто не видят. Отдельная история – это программа лояльности. Сейчас у нас есть своя, при входе в экосистему «Сбера» мы подключили «Спасибо» и «Сберпрайм». Помимо этого, имея «Сбер» за плечами, развиваем кредитные истории и рассрочки. В текущей ситуации это востребованные сервисы со стороны покупателей.

Приток новых покупателелей в онлайн-канал продолжается, все больше людей пользуются интернет-магазинами и маркетплейсами. Каждая площадка старается выделяться. Наши коллеги из Wildberries когда-то начинали с одежды и обуви, у них этот сегмент самый большой. Мы начинали с бытовой техники и электроники и сильны в этой категории. Наша конкурентное преимущество – доступ мерчантов к экосистеме «Сбера», к финансовым сервисам и к «Сберлогистике». У «Сбера» на борту много IT-компаний и технологических решений для разных сегментов бизнеса. Сбербанк выдает много ипотечных кредитов. Один из наших совместный проектов заключается в следующем – мы знаем людей, которые недавно купили квартиры и предлагаем решить их задачи по обустройству и ремонту дома. Приглашаем их сделать покупки в «СберМегаМаркете» от Hard DIY до рамки для фотографии.

Из интересных трендов в поведении потребителей – многие начинают поиск товара сразу с маркетплейсов. В США Amazon по количеству поисковых запросов обходит Google, у нас эта история пока только зарождается. Если у человека возникает потребность купить товар, он понимает, что скорее всего найдет его на маркетплейсе. Осталось выбрать самый удобный. Нас этот процесс радует. Мы добились от покупателей того, что они перестают просто бездумно вести поиск в Google и вбивать «купить что-то». Теперь они начинают просто перебирать маркетплейсы.
Потребителям важна цена, скорость доставки, удобство. В текущей экономической ситуации цена становится все более важным фактором. По всем отчетам инфляция есть, скорее всего она даже выше, поэтому особенно в регионах стоимость товара становится ключевым фактором. Далее, когда по цене человек понимает, на что он может рассчитывать, он начинает оценивать следующие параметры – как ему этот товар привезут, сколько отзывов и фотографий на выбранный товар он может изучить. Далее лояльность к маркетплейсу, вопросы возврата и т.д. Так что приоритет идет от цены к сервису.

Мы реализовали доставку силами мерчанта. Ключевой партнер в этом направлении у нас Hoff. Начинали мы с мебели, которая сложна в перевозке, доставке и поднятии на этаж. Логистика в этой категории достаточно тяжелая, потому что необходимо иметь специфический опыт, который у Hoff есть. Мы сейчас раскатываем эту услугу по всей стране, и Hoff как федеральный ретейлер может нам предложить отличные условия, цены и ассортимент. После Hoff мы подключили еще несколько мебельных ретейлеров. Категория мебели очень подходит для доставки силами мерчанта. Если у нас есть крупный партнер с отличным сервисом по доставке, мы спокойно отдаем заказы ему на доставку. Плюс категория мебели обычно не пересекается в корзине с другими товарами, ее заказывают как правило отдельно. Помимо мебели, силами мерчанта мы доставляем шины.

Из выступления на DIY & Household Conf 2021: дом, сад, строительство и ремонт

ПОКУПАТЕЛИ ПОД НАДЗОРОМ | Наука и жизнь

Пока вы выбираете покупку, за вами наблюдает видеокамера.

‹

›

В супермаркетах английской фирмы «Теско» издавна заведён такой порядок: если менеджер видит, что хотя бы у одной из касс скопилось более двух покупателей, он открывает в ряду касс ещё одну. Запасные кассирши ждут своего часа в подсобке.

Но недавно в ряде магазинов этой сети такую процедуру автоматизировали. Датчики у дверей считают входящих и выходящих покупателей, на кассы направлены объективы телекамер, соединённых с компьютером. Исходя из количества людей в торговом зале и перед кассами, компьютер постоянно меняет число работающих касс. Причём он умеет с точностью до 95% понять — перед кассой стоят два покупателя, каждый со своими покупками, или это муж и жена, которых кассир обслужит вместе. Система увеличила прибыль магазина, так как покупатели идут именно туда, зная, что долго стоять к кассе не придётся.

Существуют более сложные компьютерные системы слежки за клиентами, регистрирующие, куда первым делом направляются покупатели, заходя в магазин, сколько времени проводят у каждой полки, как реагируют на разные товары. Такая система, называемая BehaviorIQ и иногда дополняемая людьми-наблюдателями, развёрнута в 160 супермаркетах по всей Америке. Удалось выяснить, например, что из зашедших в отдел, где продаются орешки, сухарики, солёная соломка и прочие закуски, делают какую-то покупку две трети, а из покупателей, подошедших к полкам с молочными товарами, многие ничего не берут. Заходят в магазин с детьми 13% покупателей, и они берут больше товаров, чем без детей. Некоторых товаров в присутствии детей закупается в 2,5 раза больше, чем без детей. Но, как ни странно, от наличия детей при покупателе не зависит то, сколько покупок взрослый сделает в кондитерском отделе.

В магазинах американской сети «Бест Бай», торгующей электроникой, по результатам работы системы BehaviorIQ покупателей разделили на пять категорий. Это молодые фанаты техники, матери семейств из пригородов (то есть дамы из состоятельных семей, владеющих домом в пригороде), богатые любители технических новинок, отцы семейств и деятели малого бизнеса. Запросы всех пяти категорий различны. По результатам исследований фирма выделила в своих магазинах пять зон для каждой категории.

В Пенсильванском университете (США) создана компьютерная программа, которая анализирует записи с магазинных видеокамер и с точностью до 80% выдаёт статистику о покупателях: пол, примерный возраст, этническое происхождение. Для каждой группы покупателей можно получить статистику покупок и сведения о поведении, например в какой отдел торгового зала прежде всего идут, сколько там проводят времени и что покупают люди такой-то расы и такого-то возраста. Систему можно даже запрограммировать на поиск магазинных воришек и выявление их типичных манёвров.

Иногда записывают и разговоры. В 40 магазинах США продавцы обязаны носить на шее миниатюрный цифровой диктофон, записывающий их общение с клиентами. В конце дня все записи отправляются по Интернету в специальную фирму, анализирующую их с помощью компьютера (выделяются определённые ключевые слова или фразы). Затем компьютер делает выводы о квалификации продавцов. Одна из торговых фирм с помощью рекомендаций этой системы увеличила свои продажи на 300%. Кроме того, в случае каких-то жалоб запись всегда позволяет установить, кто прав — покупатель или продавец.

Применяемые диктофоны имеют маленький дисплей, на котором светящейся бегущей строкой повторяется сообщение: «Разговор записывается». Не всем это нравится. Группы правозащитников и в Англии и в США выражают тревогу по поводу распространения систем слежения, в какой-то мере вторгающихся в частную жизнь покупателей. Однако владельцы магазинов парируют: все эти ухищрения лишь доказывают, насколько клиент важен для нас.

Дарья Христова: «К нам пришли новые покупатели, которые раньше не могли подступиться к русским вещам»

Как меняются вкусы ваших клиентов в отношении русского искусства? Что сейчас наиболее востребовано?

Работы с провенансом, хорошей выставочной историей всегда были и будут востребованы. У наших покупателей есть интерес как к XIX веку, так и к искусству нонконформистов, как к Фаберже, так и к агитационному фарфору.

Из последних изменений на рынке: можно с уверенностью сказать, что Парижская школа вновь вошла в моду. Если раньше спрос на еврейских художников был слабый, то наш последний аукцион продемонстрировал возобновление интереса к этой тематике. В данный момент есть интерес к «истории», то есть мы продаем не просто художника и его работу, а историю, которая представляет картину вписанной в определенный исторический контекст. Сейчас есть несомненный тренд на тематические аукционы, где предложенные произведения оказываются привязанными к более узкой теме и, как следствие, становятся более привлекательными для коллекционеров. В этом году у нас будут аукционы, посвященные, например, Наполеону или мужскому телу. На них также будут представлены работы русских художников.

Насколько серьезно были скорректированы цены на русское искусство, скажем, за последние десять лет? Каковы тенденции в этой области сейчас?

Несомненно, кризис 2014–2015 годов и санкции сильно повлияли на цены. Рынок упал, но не так сильно, как в 2008 году. Можно с уверенностью сказать, что он восстанавливается. Цены на средний сегмент вряд ли вернутся к докризисным, но в этом есть и плюс: к нам пришли новые покупатели, которые раньше не могли подступиться к русским вещам. Что касается так называемых голубых фишек, то, поскольку это особенные работы, редко появляющиеся на рынке, на них цены не изменились и, думаю, не изменятся никогда. Интерес к ним как был высок, так и останется.

Профессиональные покупатели. Как они совершают покупки?

Профессиональные покупатели могут приобретать товары как для перепродажи, так и для использования в своей компании. При покупке профессиональные покупатели основываются на выделенном им бюджете и руководствуются в своей работе следующими принципами:

• Закупить товар наилучшего качества.
• Получить от продавца лучшее обслуживание.
• Заплатить за все минимальную цену.

Если вы как продавец предоставите покупателю все эти условия в комплексе и докажете свое конкурентное преимущество, то обязательно совершите продажу.

Почему обязательно соблюдать именно эти условия, да еще и в комплексе? Если вы продадите товар по хорошей цене, но низкого качества, клиент останется недоволен. Если и цена, и качество в порядке, но доставка была осуществлена слишком поздно, клиент вновь будет недоволен, так как не смог обеспечить своих заказчиков. Очевидно, что если вы нарушите хотя бы один из трех принципов, то можете попрощаться с недовольным клиентом навсегда.

Все профессиональные покупатели сталкиваются с тремя видами покупки, значит, продавец должен в каждом конкретном случае строить переговорный процесс по особой схеме.

Покупка совершается впервые (покупатель делает выбор между продавцами – поставщиками и их товарами). Основную роль при этом играют уникальные конкурентные преимущества товара.

Повторная покупка без изменений (покупка похожих товаров у прежнего поставщика). Основа такой покупки – положительный опыт использования купленного у вас товара и хорошее обслуживание.

Расширение круга закупаемых товаров у того же продавца. Как и в случае повторной покупки без изменений, главную роль в решении попробовать купить другие товары того же самого продавца играет положительный опыт применения товара, а также выгодное предложение.

Профессиональный покупатель не имеет право действовать эмоционально и импульсивно. Он должен всегда действовать по плану и укладываться в рамки выделенного компанией бюджета.

Закупщики технически сложных товаров (например, промышленного оборудования) являются специалистами в своей области и обладают необходимыми техническими знаниями. Обычно в закупке товаров и оборудования для производства принимает участие не один человек, а группа специалистов – инженеры, дизайнеры, менеджеры. Такие товары тестируют, испытывают, их материалы и компоненты совершенствуются в сотрудничестве с продавцом и изготовителем.

Продавец технически сложных товаров должен понимать, какие технологии использует в своей деятельности покупатель, знать во всех подробностях возможности и экономическую эффективность своего товара и владеть информацией об аналогичных товарах и товарах конкурентов.

Если речь идет о масштабных и дорогостоящих закупках, то продавец должен быть готов провести совместно с покупателем анализ цены и затрат. Нужно быть готовым к тому, что работа с такими клиентами может продолжаться несколько месяцев.

На первое место закупщик технически сложных товаров ставит надежность продавца. Маркетинг промышленных товаров основан именно на убеждении в своей надежности и хорошей репутации. Большое значение для профессионального покупателя имеет предоставляемое сервисное обслуживание, включающее в себя доставку, установку, запуск, тестовую эксплуатацию оборудования и обучение персонала работе на нем.

Снабжение государственных учреждений предполагает покупку различных товаров большими партиями для школ, больниц, военных учреждений. В роли профессионального покупателя в этом случае могут выступать служащие различных органов власти. Решение о выборе поставщика товаров для государственных учреждений принимается на основании тендера, то есть выбирается лучшее предложение, позволяющее сэкономить на затратах и сократить расходы.

Как продавец может предугадать ход мыслей профессионального покупателя? Прежде всего, с его возможного отношения к товару. В связи с этим предположением следует выстраивать аргументы и логику убеждения.

Например, вы продаете импортный товар человеку, который поддерживает отечественного производителя. Вы должны подготовить соответствующие аргументы и подготовиться отвечать на возражения на эту тему.

На самом деле, действия клиента лишь частично выдают его отношение к вам и вашему товару. Вы можете даже не догадываться, о чем он думает на самом деле, пока вы проводите презентацию. Возможно, в данный момент клиент отвергает презентацию по причинам, которые не связаны ни с вами, ни с вашим товаром. Он может думать совсем о другом, например, о прошлом неудачном опыте общения с продавцами аналогичного товара.

Профессиональный покупатель не может заранее знать обо всех трудностях и тем более решить их, но может иметь представление о том, что такие проблемы существуют. Например, если он исчерпал весь бюджет на текущий квартал, как бы ему не понравился ваш товар, он решит отложить покупку до следующего квартала.

Продавец не может знать об этом достоверно, но может догадаться, и в следующем квартале навестить этого клиента снова.

Борьба первых покупателей жилья — The New York Times

Беспощадный внутренний рынок разочаровал покупателей по всей стране, и многие из них подавали несколько предложений только для того, чтобы снова и снова получать более высокие ставки. Низкие запасы, высокие цены и острая конкуренция бросают вызов любому покупателю, но покупатели-новички сталкиваются с самыми высокими препятствиями.

Их проблемы с поиском дома не полностью определяются этим диким пандемическим рынком. У новых покупателей есть встроенные проблемы. Рассмотрим их финансовую картину: как правило, они моложе, у них отсутствует глубокая кредитная история, что может означать более низкие кредитные рейтинги.Их стаж работы короче, а доход, как правило, ниже, чем у более старых и более авторитетных участников торгов. У новичков также было меньше времени откладывать на депозит и в чрезвычайный фонд. Все это делает их менее конкурентоспособными в торгах, меньше шансов получить ссуду и менее привлекательными для продавцов.

Пандемия усугубила эти проблемы, согласно отчету NerdWallet о доступности жилья в метро, ​​впервые покупающему жилье, в котором изучается состояние рынка этой когорты в 50 крупнейших странах.S. city во втором квартале 2021 года.

В течение этого периода количество доступных объявлений фактически увеличилось по сравнению с первым кварталом на 2 процента в этих 50 городах, но упало на 5 процентов по стране. В годы, предшествовавшие пандемии, более значительный рост числа листингов с первого по второй квартал был нормой. (В 2018 году они выросли на 10 процентов; в 2019 году на 6 процентов.) Лучше сравнить год по сравнению с предыдущим годом: при таком измерении запасы во втором квартале снизились на 48 процентов по сравнению со вторым кварталом 2020 года.

Но это рост цен (результат сокращение предложения и рост конкуренции), которые действительно нанесли вред новичкам.Общая формула, используемая для определения доступности, умножает доход на три — так что, если вы зарабатываете 100 000 долларов, вы, вероятно, можете претендовать на покупку дома за 300 000 долларов. Но в 50 исследованных городах прейскурантные цены в среднем в 5,5 раз превышали средний местный доход новых покупателей, в результате чего большинство домов оставалось недосягаемым.

На диаграмме на этой неделе с использованием данных исследования NerdWallet показаны 10 самых доступных и 10 наименее доступных городов для начинающих покупателей среди этих 50 городов, ранжированные с использованием коэффициента доступности в каждом городе.

Руководство для покупателя жилья впервые: шаги для покупки

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, существует так много шагов, задач и требований, и вы можете беспокоиться о том, чтобы совершить дорогостоящую ошибку. Но те, кто впервые покупает жилье, на самом деле пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников на рынке недвижимости.

Чтобы демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего можно ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые помогут облегчить жизнь после покупки своего первого дома. .

Ключевые выводы

• Те, кто впервые покупает жилье, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и займов с федеральной поддержкой.
• Прежде чем приступить к поиску, подумайте, какой тип жилья будет соответствовать вашим потребностям, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить, и кто поможет вам в проведении поиска.
• Покупка дома включает в себя поиск собственности, получение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение сделки по покупке.
• После того, как вы переехали, важно сохранить свой дом и продолжать экономить.

Преимущество первого покупателя жилья

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты. Как покупатель впервые, вы имеете доступ к государственным программам, налоговым льготам и займам с федеральной поддержкой, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса — в идеале 20% от покупной цены для обычного займа — или если вы являетесь участником определенной группы (см. Важную выноску ниже).И вы можете квалифицироваться как покупатель впервые, даже если вы не новичок.

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) впервые покупатель жилья отвечает любому из следующих условий:

• Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга нет, то вы можете вместе приобрести его, как покупатели жилья впервые.
• Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом в браке.
• Перемещенная домохозяйка, владевшая только супругом.
• Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не привязанным к постоянному фонду в соответствии с применимыми правилами.
• Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным нормам и правилам, и которая не может быть приведена в соответствие за меньшую, чем стоимость строительства постоянного строения.

Основные советы по покупке первого дома

6 вопросов, которые следует рассмотреть перед покупкой

Ваш первый шаг — определить, каковы ваши долгосрочные цели и как домовладение соответствует этим целям.Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потраченные впустую» арендные платежи в выплаты по ипотеке, которые дадут вам нечто осязаемое: капитал. Или, может быть, вы воспринимаете домовладение как признак независимости и наслаждаетесь идеей стать собственником жилья. Кроме того, покупка дома может стать хорошей инвестицией. Сужение общих целей в отношении домовладения укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов, которые следует рассмотреть:

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем переходить по страницам онлайн-объявлений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов.Вы должны быть готовы как к покупке дома, так и к текущим расходам. По результатам аудита вы узнаете, готовы ли вы сделать этот важный шаг или вам нужно сделать больше, чтобы подготовиться. Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не будет срочного сберегательного счета на три-шесть месяцев проживания. Когда вы покупаете дом, возникнут значительные первоначальные расходы, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие.Вам нужно откладывать деньги не только на эти расходы, но и на чрезвычайный фонд. Кредиторы потребуют этого.

Одна из самых больших проблем — хранить свои сбережения в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает возврат, чтобы вы не отставали от инфляции.

• Если на реализацию поставленной цели у вас есть от одного до трех лет, то депозитный сертификат (CD) может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы также не потеряете деньги (если только вы не получите штраф за досрочное обналичивание).Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, которые не только дадут вам некоторый рост, но и защитят вас от бурного характера фондовых рынков.
• Если у вас есть от шести месяцев до года, держите деньги ликвидными. Лучшим вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован Федеральной корпорацией по страхованию вкладов (FDIC) (большинство банков застрахованы), чтобы в случае банкротства у вас все еще был доступ к своим деньгам на сумму до 250 000 долларов.

Просмотрите свои расходы. Вам необходимо точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и на что это уходит. Этот расчет покажет вам, сколько вы можете выделить на выплату ипотечного кредита. Убедитесь, что вы учитываете все: коммунальные услуги, питание, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, регулярные сбережения и любые другие вещи.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на получение жилищного кредита, вам понадобится хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное отношение долга к доходу (DTI) 43%.В наши дни кредиторы обычно предпочитают ограничивать расходы на жилье (основную сумму, проценты, налоги и страхование домовладельцев) примерно до 30% от ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может широко варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

У вас есть несколько вариантов при покупке жилой недвижимости: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами.У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от целей вашего домовладения, поэтому вам нужно решить, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на закупочной цене в любой категории, выбрав фиксатор верха, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксирующего верха в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. для.

3. Какие особенности вы хотите, чтобы ваш идеальный дом имел?

Хотя неплохо сохранить некоторую гибкость в этом списке, вы, возможно, совершаете самую большую покупку в своей жизни и заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям.Ваш список должен включать в себя основные пожелания, такие как размер и район, вплоть до мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная прочной техникой. Сканирование веб-сайтов по недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов, предлагающих наиболее важные для вас функции.

4. На какой размер ипотеки вы имеете право?

Прежде чем начать делать покупки, важно понять, сколько заимодавец даст вам на покупку вашего первого дома.Вы можете подумать, что можете позволить себе дом за 300 000 долларов, но кредиторы могут подумать, что вам хватит только на 200 000 долларов, исходя из таких факторов, как размер вашего долга, ваш ежемесячный доход и как долго вы проработали на своей нынешней работе. Кроме того, многие агенты по недвижимости не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут позволить себе потратить.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом. Во многих случаях продавцы даже не принимают предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки.Вы делаете это, подав заявку на ипотеку и заполнив необходимые документы. Полезно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и комиссии с помощью такого инструмента, как ипотечный калькулятор или поиск в Google.

5. Сколько дома вы можете себе позволить?

Иногда банк дает вам ссуду на большую сумму, чем вы действительно хотите заплатить. Тот факт, что банк обещает ссудить вам 300 000 долларов, не означает, что вы действительно должны занимать такую ​​сумму. Многие покупатели жилья впервые совершают эту ошибку и заканчивают тем, что у них мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Решая, какой размер ссуды на самом деле взять, вам нужно будет посмотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страхование домовладельцев, сколько вы планируете тратить на содержание или улучшение дома и каковы будут ваши затраты на закрытие.

6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас при покупке?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы осмотреть эти дома.После того, как вы выбрали дом для покупки, эти профессионалы помогут вам согласовать весь процесс покупки, включая составление предложения, получение ссуды и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых ловушек, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из доходов продавца.

Кредиты для новичков

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки жилья.Это может быть хаотичное время, когда предложения и встречные предложения яростно разлетаются, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной волоките), то вы сможете пройти через этот процесс, сохранив свое здравомыслие. Вот основной прогресс, которого вы можете ожидать:

Найдите дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, включая использование вашего агента по недвижимости, поиск объявлений в Интернете и поездку по интересующим вас районам в поисках указателей о продаже.Пообщайтесь с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может взяться хорошая рекомендация или руководство по дому.

Если вы серьезно подыскиваете дом, не заходите в день открытых дверей без агента (или, по крайней мере, готового назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы понимаете, что переговоры с агентом продавца до того, как обратиться к одному из них, может не сработать в ваших интересах.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, потенциал которых еще не реализован.Даже если вы не можете позволить себе заменить ужасные обои в ванной сейчас, вы можете пожить с ними какое-то время в обмен на то, чтобы попасть в место, которое вы можете себе позволить. Если дом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас. Тем, кто впервые покупает жилье, следует искать дом, в котором они могут повысить ценность, поскольку это обеспечивает рост капитала, который поможет им подняться по карьерной лестнице.

Рассмотрите варианты финансирования, затем получите финансирование

У тех, кто впервые покупает жилье, есть множество вариантов, которые помогут им попасть в дом — как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков.Многие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают минимальные первоначальные взносы от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые не требуют первоначального взноса вообще. Обязательно изучите или рассмотрите:

• Список ресурсов HUD. Хотя само государственное агентство не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно выделяет средства, предназначенные для впервые покупающих жилье, организациям, освобожденным от налогов. Подробности есть на сайте HUD. FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
• Ваш ИРА. Каждый покупатель жилья впервые может снять до 10 000 долларов со своего традиционного индивидуального пенсионного счета (IRA) или Roth IRA без уплаты 10% штрафа за досрочное снятие (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционный IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (10 000 долларов с каждой учетной записи), чтобы использовать их для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не вернете деньги в течение 120 дней — а вам еще не исполнилось 59,5 лет — то на вас будет наложен штраф в размере 10%.Кроме того, за снятие средств с вас будет взиматься подоходный налог.
• Программы вашего штата. Многие штаты, включая Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия, а также расходов на восстановление или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье на это право. Обычно право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены собственности.
• Варианты коренных американцев. Покупатели жилья из числа коренных американцев могут подать заявление на получение ссуды по Разделу 184.Этот кредит требует 1,5% предоплаты за гарантию кредита и 2,25% первоначального взноса по ссудам на сумму более 50 000 долларов США (для ссуд ниже этой суммы — 1,25%). Ссуды по Разделу 184 могут использоваться только для домов на одну семью (от одной до четырех квартир) и основного жилья.

Не связывайтесь лояльностью к вашему текущему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотеки: совершайте покупки, даже если вы имеете право на получение только одного типа ссуды. Сборы могут быть на удивление разнообразными. Например, за ссуду FHA могут взиматься разные комиссии в зависимости от того, подаете ли вы заявку на ссуду через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупный банк или ипотечного брокера.Процентные ставки по ипотеке — которые, конечно, имеют большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом — также могут варьироваться.

После того, как вы выберете кредитора и подадите заявку, он проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных рейтингов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. Д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, оплатите покупку автомобиля.

Некоторые органы также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение ссуды не является гарантией того, что ваш ссуда в конечном итоге будет профинансирована — правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписывать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получать уведомление от 24 до 48 часов до закрытия о том, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже квалифицировал вас для получения ипотеки, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близким к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также какие условия вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец примет ваше предложение или сделает встречное предложение. Затем вы можете согласиться или продолжать переходить туда и обратно, пока не достигнете сделки или не решите прекратить ее.

Прежде чем отправлять предложение, еще раз взгляните на свой бюджет.На этот раз учтите предполагаемые затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), затраты на дорогу, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете переехать. Думайте заранее — это легко попадете в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из дома в аренду в более крупный дом. Например, вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

При пересмотре бюджета не упускайте из виду скрытые расходы, такие как осмотр дома, страхование жилья, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

Если вы придете к соглашению, вы внесете добросовестный депозит, а затем процесс перейдет в условное депонирование. Условное депонирование — это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с рынка с договорным ожиданием, что вы его купите, при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при его осмотре.

Осмотреть дом

Даже если дом, который вы планируете купить, кажется безупречным, ничто не может заменить квалифицированного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения большого количества неожиданных ремонтов. Если при осмотре дома обнаруживаются серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, вы, как правило, можете отменить свое предложение и получить обратно свой залог. В качестве альтернативы вы можете договориться о том, чтобы продавец произвел ремонт или снизил продажную цену.

Close — или двигаться на

Если вам удастся заключить сделку с продавцом — или, что еще лучше, если проверка не выявила каких-либо серьезных проблем, — тогда вы должны быть готовы к закрытию.Закрытие в основном включает подписание тонны документов за очень короткий период времени и молитву, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вам придется иметь дело и за которые вы будете платить на заключительных этапах покупки, могут включать в себя оценку дома (ипотечные компании требуют этого для защиты своих интересов в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензия на собственность, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.Другие затраты на закрытие могут включать в себя комиссию за выдачу кредита, страхование титула, обследования, налоги и сборы за кредитный отчет.

Поздравляю, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги и заплатили грузчикам, и новое место начинает ощущаться как дом. Игра окончена, правда? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначальных взносов и ежемесячных выплат по ипотеке. А теперь давайте рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте экономить

Владение домом сопряжено с большими неожиданными расходами, такими как замена крыши или приобретение нового водонагревателя.Создайте чрезвычайный фонд для своего дома, чтобы вас не застали врасплох, когда эти расходы неизбежно возникнут.

Выполнять регулярное техническое обслуживание

Учитывая большие суммы денег, которые вы вкладываете в свой дом, вам нужно позаботиться о нем как следует. Регулярное обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять небольшие проблемы, которые можно решить.

Игнорировать рынок жилья

Не имеет значения, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме того момента, когда вы его продаете.Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, вместо того, чтобы быть вынужденным продавать его из-за переезда на работу или финансовых затруднений, будет самым важным фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажу своего дома для получения пенсионных средств

Даже если у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы ежегодно откладывать как можно больше на пенсионных сберегательных счетах. Хотя может показаться трудным поверить в это любому, кто наблюдал за состояниями, которые некоторые люди заработали во время жилищного пузыря, вы не обязательно сделаете убийство, продав свой дом.Если вы хотите рассматривать свой дом как источник богатства на пенсии, после выплаты ипотечного кредита подумайте о деньгах, которые вы тратили на ежемесячные выплаты, как на источник финансирования ваших расходов на проживание и медицинские расходы на пенсии. Кроме того, пенсионеры часто хотят оставаться на месте (несмотря на все статьи, которые вы видите о сокращении штата или выходе на пенсию в экзотических регионах).

Итог

Этот обзор должен помочь вам заполнить пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.Помните, что чем больше вы заранее узнаете об этом процессе, тем менее напряженным он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по доступной цене. Когда это будет сделано, вы обретете уверенность в себе, благодаря успешному преодолению важного шага в своей жизни.

для покупателей — текущие вопросы

для покупателей — текущие вопросы для покупателей Архивы | Сохранение текущих вопросов https: // файлы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/08/16121339/20210817-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-08-17 06: 30: 202021-08-16 16: 55: 27Что значит быть на рынке продавцов? https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/08/12133127/20210813-KCM-Share.png 410 750 KCM Crew https: // активы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-08-13 06: 30: 572021-08-13 11: 12: 24Продавцы находятся в зоне наилучшего восприятия [ИНФОГРАФИЯ] https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/08/10163316/20210811-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-08-11 06: 30: 012021-08-10 17: 25: 21 Дома менее доступны, чем были в прошлые десятилетия? https: // файлы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/08/09110001/20210810-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-08-10 06: 30: 402021-08-09 16: 35: 57Ищете место, где можно позвонить домой? Рассмотрим кондоминиум. https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/08/04141821/20210809-KCM-Share0.jpg 410 750 KCM Crew https: // активы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-08-09 06: 30: 442021-08-05 16: 47: 03Влияние продажи дома на общество и экономические последствия https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/08/05135405/20210806-KCM-Share.png 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-08-06 06: 30: 512021-08-05 16: 34: 05 Готовы к продаже, но не знаете, куда вы пойдете? [ИНФОГРАФИЯ] https: // файлы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/08/02135541/20210805-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-08-05 06: 30: 382021-08-09 16: 37: 40Удивительный сдвиг в пользу домовладельцев: покупатели теперь предпочитают существующие дома https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/30152404/20210804-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https: // активы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-08-04 06: 30: 352021-08-09 16: 39: 22 Продавцы: сделайте так, чтобы сегодняшнее повышение цен на жилье работало на вас https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/30144342/20210803-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-08-03 06: 30: 482021-08-09 16: 40: 21Арендная плата растет — время покупать? https: // файлы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/29160620/20210802-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-08-02 06: 30: 262021-08-04 09: 24: 21Основные вопросы, которые нужно задать себе перед покупкой дома https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/29150900/20210730-KCM-Share.png 410 750 KCM Crew https: // активы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-30 06: 30: 222021-07-29 15: 35: 19 Ожидание покупки дома может стоить вам [ИНФОГРАФИЯ] https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/28112057/20210729-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-29 06: 30: 302021-07-28 17: 42: 33Домашние продавцы: есть дополнительный способ приветствовать наших ветеранов домой https: // файлы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/26170111/20210727-KCM-Share0.jpg 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-27 06: 30: 582021-07-28 17: 54: 11A Посмотрите на предложение жилья и его значение для продавцов https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/22162853/20210726-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https: // активы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-26 06: 30: 122021-07-25 11: 49: 033 Горячие темы на рынке жилья прямо сейчас https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/22142327/20210723-KCM-Share.png 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-23 06: 30: 382021-07-22 14: 36: 31Pop Quiz: Можете ли вы определить эти ключевые термины на современном рынке жилья? [ИНФОГРАФИЯ] https: // файлы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/21151038/20210722-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-22 06: 30: 472021-07-21 19: 10: 23Современный рынок недвижимости: 4 основных тенденции https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/20122202/20210721-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https: // активы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-21 06: 30: 132021-07-20 16: 33: 39Удаленная работа изменила наши домашние потребности. Не пора ли и вашему дому измениться? https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/19150525/20210720-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-20 06: 30: 112021-07-19 17: 36: 043 Диаграммы, которые показывают, что это не жилищный пузырь https: // файлы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/16143420/20210719-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-19 06: 30: 362021-07-16 16: 56: 50Что делать до повышения процентных ставок https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/15151535/20210716-KCM-Share.png 410 750 KCM Crew https: // активы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-16 06: 30: 082021-07-15 16: 13: 31 Эксперты соглашаются: варианты для покупателей улучшаются [ИНФОГРАФИЯ] https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/14133956/20210715-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-15 06: 30: 272021-07-14 16: 40: 39 Углубляемся в самые большие проблемы сегодняшних покупателей https: // файлы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/13104122/20210714-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-14 06: 30: 492021-07-13 15: 24: 50 Предложение жилья растет. Что это значит для вас? https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/12150843/20210713-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https: // активы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-13 06: 30: 052021-07-12 18: 15: 47 Почему это не ваш типичный летний рынок жилья https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/06144132/20210712-KCM-Share.jpg 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-12 06: 30: 202021-07-12 08: 53: 134 Основные стимулы для продаж этим летом https: // файлы.keepcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/07/08160329/20210709-KCM-Share.png 410 750 KCM Crew https://assets.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/01/KCMBannerNoWebsiteDarkLarge.png KCM Crew2021-07-09 06: 30: 292021-07-08 16: 31: 31Ваш собственный капитал может занять ваши места [ИНФОГРАФИЯ] Пролистать наверх

оптовых и розничных покупателей в My Next Move

Покупатель, Специалист по закупкам, Торговец

Менеджеры по закупкам, покупатели и агенты по закупкам преследуют две основные цели: покупать товары, которые их компания может продать с прибылью, и увеличивать свою клиентскую базу, предлагая товары, которые нужны потребителям.Агенты по закупкам покупают товары, поддерживающие деятельность организации, например химикаты или промышленное оборудование для производителя. Покупатели приобретают товары для перепродажи потребителям, например одежду или электронику. Менеджеры по закупкам контролируют работу покупателей и агентов и решают более сложные задачи. Самая сложная часть работы — предугадывать, какие товары будут популярны, а какие могут остаться непроданными на складе или висеть на стеллажах для уценки в магазине, что требует сочетания хорошего планирования, решительности и уверенности, чтобы доверять своей интуиции.Покупатели и покупатели изучают тенденции в отрасли, изучают прошлые продажи и прислушиваются к отзывам клиентов, чтобы определить модели покупок. Они тщательно отбирают поставщиков продуктов, которые будут соответствовать обещанным качествам, стоимости и срокам поставки. Большинство покупателей, агентов по закупкам и менеджеров работают в офисах полный рабочий день, а некоторые ездят к поставщикам. Сверхурочная работа — обычное дело. Крупнейшие работодатели на этих должностях — в обрабатывающей промышленности, оптовой и розничной торговле, а также в федеральном правительстве. Покупателям и агентам по закупкам часто требуется степень бакалавра и соответствующий опыт, хотя для некоторых должностей достаточно диплома о среднем образовании.Менеджеры по закупкам обычно имеют как минимум степень бакалавра и несколько лет опыта работы в качестве покупателя или агента по закупкам.

Чем они занимаются:

Покупать товары или товары, кроме сельскохозяйственных, для перепродажи потребителям на оптовом или розничном уровне, включая товары длительного и кратковременного пользования. Анализируйте прошлые тенденции покупок, записи о продажах, цены и качество товаров, чтобы определить ценность и доход. Выбирайте, заказывайте и разрешайте оплату товаров в соответствии с договорными соглашениями.Может проводить встречи с торговым персоналом и знакомить с новинками. Могут заключать контракты. Включает помощников оптовых и розничных покупателей несельскохозяйственной продукции.

На работе вы бы:

• Покупка товаров или товаров для перепродажи оптовым или розничным потребителям.
• Согласуйте цены, условия скидок или условия транспортировки с поставщиками.
• Изучите, выберите, закажите или приобретите товары, соответствующие требованиям качества, количества, спецификации или другим факторам, таким как экологическая безопасность.

Бизнес сбыт и маркетинг служба поддержки Искусство и гуманитарные науки Математика и естественные науки арифметика, алгебра, геометрия, исчисление или статистика Техника и технологии компьютеры и электроника

Базовые навыки слушать других, не перебивать и задавать хорошие вопросы разговаривает с другими Социальные сети объединение людей для решения разногласий уговаривать людей изменить свое мнение или поведение Решение проблем обнаружение проблемы и поиск лучшего способа ее решения

Устный разговаривать слушайте и понимайте, что говорят люди Математика выбрать правильный тип математики для решения задачи сложение, вычитание, умножение или деление Идеи и логика использовать правила для решения проблем уведомление о возникновении проблем

Людям, заинтересованным в этой работе, нравятся занятия, которые включают руководство, принятие решений, и бизнес. Они преуспевают в работе, где требуется: Сотрудничество Адаптивность / Гибкость Надежность Внимание к деталям Целостность Устойчивость к нагрузкам

Вы можете использовать подобное программное обеспечение в работе: Программное обеспечение ERP для планирования ресурсов предприятия Oracle JD Edwards EnterpriseOne Программное обеспечение SAP Программное обеспечение для презентаций ПО для точек продаж Plexis Software Plexis POS Программное обеспечение Windward Windward System Five

Знайте, когда покупать iPhone, Mac, iPad

• 11-дюймовый iPad Pro был обновлен в апреле 2021 года с чипом M1, поддержкой Thunderbolt и USB4 и дополнительной сотовой сетью 5G.Фронтальная камера TrueDepth оснащена новым широкоугольным объективом, который автоматически держит вас в поле зрения во время движения, а также доступны варианты хранения до 2 ТБ. Предварительные заказы начались 30 апреля, а поступление в продажу начнется во второй половине мая.

Обзор iPad Pro 11 дюймов

Руководства по теме

Последние слухи

• 12,9-дюймовый iPad Pro был обновлен в апреле 2021 года с чипом M1, полностью новым дисплеем Liquid Retina XDR, поддержкой Thunderbolt и USB4 и опционально Сотовая сеть 5G.Фронтальная камера TrueDepth оснащена новым широкоугольным объективом, который автоматически держит вас в поле зрения во время движения, а также доступны варианты хранения до 2 ТБ. Предварительные заказы начались 30 апреля, а поступление в продажу начнется во второй половине мая.

Обзор iPad Pro 12,9 дюйма

Руководства по теме

Последние слухи

• iPhone 12 и iPhone 12 mini — основные флагманские модели iPhone от Apple на 2020 год. Телефоны выпускаются в размерах 6,1 и 5,4 дюйма с идентичными функциями, в том числе поддержка более быстрых сотовых сетей 5G, OLED-дисплеев, улучшенных камер и новейшего чипа Apple A14 — все в полностью обновленном дизайне.Предварительный заказ на iPhone 12 поступил 16 октября перед запуском 23 октября, в то время как iPhone 12 mini стал доступен для предварительного заказа 6 ноября перед запуском 13 ноября.

iPhone 12 Roundup

Связанные руководства

Последние слухи

• iPhone 12 Pro и 12 Pro Max — это флагманские устройства Apple высокого класса с 5G, тройными камерами, сканерами LiDAR, обновленным дизайном и чипом A14. Предварительный заказ на iPhone 12 Pro был открыт 16 октября перед запуском 23 октября, в то время как iPhone 12 Pro Max стал доступен для предварительного заказа 6 ноября в преддверии запуска 13 ноября.

iPhone 12 Pro Roundup

Руководства по теме

Последние слухи

• Apple в сентябре 2020 года представила обновленный iPad Air с безрамочным 10,9-дюймовым дисплеем, кнопкой питания Touch ID и новым чипом A14 Bionic , новые варианты цвета и многое другое.

iPad Air Roundup

Связанные руководства

Последние слухи

• «iPad» — это недорогой основной iPad от Apple, последний раз обновлявшийся в сентябре 2020 года с более быстрым процессором A12 Bionic.

Обзор iPad

Руководства по теме

Последние слухи

• Первоначальный iPhone SE был бюджетным 4-дюймовым iPhone до того, как его сняли с производства в 2018 году, но Apple возродила название в апреле 2020 года, выпустив новую 4,7-дюймовую модель, которая выглядит как iPhone 8 с внутренним устройством, аналогичным iPhone 11. Он оснащен процессором A13 Bionic, 3 ГБ оперативной памяти и низкой стартовой ценой в 399 долларов. Поставляется в белом, черном и красном цветах с объемом памяти 64, 128 или 256 ГБ.

iPhone SE Roundup

Связанные руководства

Последние слухи

• iPad mini пятого поколения с чипом A12 Bionic, поддержкой Apple Pencil, а также обновленным дисплеем и камерами, анонсированные 18 марта 2019 года.

iPad Mini Roundup

Руководства по теме

Последние слухи

• 24-дюймовый iMac от Apple — это ультратонкий универсальный настольный компьютер, который в апреле был обновлен с новым дизайном, чипами M1 и новыми цветовыми решениями 2021. Более крупный 27-дюймовый iMac от Apple не обновлялся с августа 2020 года, и ходят слухи об аналогичном редизайне этой модели с еще большим дисплеем, возможно, уже в конце 2021 года. Apple также продает 21,5-дюймовые модели barebone. это в первую очередь нацелено на рынок образования и не обновлялось с 2017 года.

iMac Roundup

Связанные руководства

Последние слухи

• 10 ноября 2020 года модели Mac mini младшего и среднего уровня были обновлены новыми чипами M1 от Apple. Конфигурация высокого класса по-прежнему основана на процессорах Intel 8-го поколения с октября 2018 года.

Mac Mini Roundup

Соответствующие руководства

Последние слухи

Внимание

Приближается конец цикла

• MacBook Air был обновлено 10 ноября 2020 года новым чипом M1 от Apple, объединяющим ЦП и графику с нейронным движком для возможностей машинного обучения на одном чипе.

MacBook Air Roundup

Руководства по теме

Последние слухи

Не покупайте

14-дюймовый редизайн позже в этом году

• Новые 13-дюймовые модели MacBook Pro начального уровня были представлены 10 ноября 2020 г. внедрение нового чипа Apple M1 вместо процессора и графических опций Intel. Модели более высокого уровня не обновлялись с мая 2020 года и по-прежнему оснащаются процессорами Intel 10-го поколения и до 32 ГБ оперативной памяти. Мы ожидаем, что переработанный дизайн 14 «модели с кремнием Apple высшего класса в конце этого года, поэтому мы рекомендуем подождать, пока они не появятся в продаже.

13-дюймовый MacBook Pro Roundup

Руководства по теме

Последние слухи

Предупреждение

Приближается конец цикла

• Apple выпустила свой новый высокопроизводительный Mac Pro с высокой пропускной способностью 10 декабря. Его цена начинается с 5 999 долларов. , поэтому эта машина предназначена только для самых серьезных профессиональных пользователей.

Mac Pro Roundup

• 16-дюймовый MacBook Pro дебютировал в ноябре 2019 года с немного большим экраном, чем его 15-дюймовый предшественник, улучшенной клавиатурой Magic Keyboard с ножничным переключателем, 9-й процессоры Intel поколения, а также новая физическая клавиша Escape рядом с панелью Touch Bar.В июне 2020 года был добавлен новый вариант высококачественной графики.

16-дюймовый MacBook Pro Roundup

Связанные руководства

Последние слухи

• При запуске iMac Pro был самым мощным iMac, но он так и не получил серьезных обновлений после запуска в 2017 году и был прекращен с марта 2021 года. На момент снятия с производства стандартный 27-дюймовый iMac предлагал гораздо более выгодную стоимость, в то время как наиболее требовательным профессиональным клиентам следует обратить внимание на Mac Pro.

iMac Pro Roundup

Связанные руководства

Последние слухи

• AirPods Max — это высококачественные накладные наушники Apple с активным шумоподавлением, пространственным звуком и адаптивным эквалайзером.По цене 549 долларов.

AirPods Max Roundup

Связанные руководства

Последние слухи

• HomePod mini — это меньшая и более доступная версия HomePod, которая имеет тот же набор функций, но в более дешевом корпусе.

HomePod Mini Roundup

Соответствующие руководства

Последние слухи

• Apple анонсировала обновленные наушники AirPods Pro с технологией шумоподавления, новым дизайном, улучшенной водонепроницаемостью и ценой в 249 долларов.

AirPods Pro Roundup

Связанные руководства

Последние слухи

AirPods 2 были выпущены в марте 2019 года и представляют собой беспроводные наушники без проводов. С тех пор Apple расширила линейку продуктов за счет AirPods Pro.

AirPods Roundup

Связанные руководства

Последние слухи

• Оригинальный HomePod был ответом Apple на Amazon Echo, но с большим упором на музыку и качество звука. После трех лет на рынке Apple прекратила выпуск оригинального HomePod 12 марта 2021 года и сосредоточит свои усилия на меньшем и более дешевом HomePod mini, выпущенном в ноябре 2020 года.Дополнительные сведения об этом устройстве см. В нашем мини-обзоре HomePod.

HomePod Roundup

• Обновленный Apple TV 4K Apple TV оснащен процессором A12 Bionic, памятью от 32 до 64 ГБ и поддержкой HDR с высокой частотой кадров 4K, а также обновленным пультом Siri Remote.

Обзор Apple TV

Руководства по теме

Последние слухи

• Apple Watch Series 6 оснащены более быстрым чипом S6 и функцией отслеживания уровня кислорода в крови.

Обзор Apple Watch

Руководства по теме

Последние слухи

• Apple Watch SE, продаваемые вместе с Series 6, являются недорогим вариантом Apple Watch от Apple со многими функциями Series 6, за исключением датчика кислорода в крови и ЭКГ.

Apple Watch SE Roundup

Руководства по теме

Последние слухи

• iPod touch — единственный iPod от Apple под управлением iOS, предлагающий доступ к App Store и тот же 4-дюймовый дисплей Retina, что и на iPhone 5 и 5s компании. IPod touch был обновлен 28 мая 2019 года и снабжен чипом A10 Fusion и возможностью хранения до 256 ГБ.

iPod Touch Roundup

Агенты по закупкам недвижимости в Массачусетсе, Нью-Хэмпшир и Род-Айленд, эксклюзивные брокеры-покупатели

Buyers Brokers Only, LLC эксклюзивно представляет вас, покупателя жилья, предоставляя честные, компетентные, профессиональные и отзывчивые услуги агента покупателя в Массачусетсе, Нью-Йорк. Хэмпшир и Род-Айленд.

Менее 1 процента агентов по недвижимости в Массачусетсе, Нью-Гэмпшире и Род-Айленде могут называть себя эксклюзивными агентами по закупкам. Наши агенты гордятся своей преданностью вам, нашим клиентам, покупающим жилье, и нашей беспрецедентной бизнес-моделью, которая позволяет избежать конфликтов интересов, типичных для традиционных брокерских агентств по недвижимости, ориентированных на продавцов.

Мы не , а представляем продавцов. Мы на 100 процентов лояльны по отношению к покупателям жилья, 100 процентов времени.

Помимо того, что каждый из брокеров по недвижимости в Buyers Brokers Only, LLC является эксклюзивным агентом по закупкам, он также является лицензированным юристом, что обеспечивает высокий уровень профессионализма, который наши клиенты ценят и восхищают.

Лучше всего то, что , а не , заплатите нам ни копейки за наше представительство, потому что мы получаем ту же комиссию, которую выплачивает продавец, которую получает любой агент по недвижимости. На самом деле, как юристы, мы настолько убеждены в важности наличия собственного поверенного по недвижимости, что будем возвращать вам часть нашей комиссии по недвижимости, чтобы помочь вам оплатить услуги независимого поверенного.

Независимо от того, являетесь ли вы опытным покупателем или начинающим покупателем жилья, наши внимательные и знающие агенты по покупателям терпеливо и подробно ответят на ваши вопросы, дадут вам прямой совет и профессионально проведут вас через процесс покупки дома.

Мы поможем вам оценить недвижимость, предоставив вам объективную обратную связь (даже если это означает указание причин не покупать), ответим на вопросы и дадим советы по жилищным кредитам, программам первоначального приобретения жилья, рыночной стоимости, переговорам о ценах, осмотрам домов. и, конечно, вопросы, конкретно касающиеся домов на одну семью, кондоминиумов и / или многоквартирных домов. Мы также предоставим вам рекомендации к другим опытным и знающим профессионалам, таким как ипотечные брокеры и кредитные специалисты, домашние инспекторы, страховые агенты, юристы по недвижимости и другие профессионалы.

Наша цель — заботиться о ваших интересах, помогая вам найти дом, который соответствует вашим желаниям и потребностям, и все это в пределах вашего желаемого бюджета.

Не нужно верить нам на слово. Пожалуйста, прочтите, что покупатели жилья говорят о Buyers Brokers Only, LLC и что СМИ говорят об использовании эксклюзивного агента покупателя. Пожалуйста, свяжитесь с одним из наших эксклюзивных агентов по закупкам и назначьте личную встречу, чтобы обсудить все этапы покупки дома. Вы будете рады, что сделали. По общим вопросам звоните по телефону 978-835-5906.

График покупателей | GSA

Кто может покупать по расписанию?

Программа Multiple Award Schedule (MAS) открыта для:

• Федеральные агентства (военные и гражданские),
• Государственные корпорации со смешанной формой собственности, указанные в 31 U.S.C. § 9101,
• Округ Колумбия,
• Квалифицированные некоммерческие агентства для слепых или других лиц с тяжелыми физическими недостатками для использования в производстве или предоставлении утвержденных товаров или услуг государству,
• Государственные и местные органы власти для определенных закупок по расписанию,
• Подрядчики, уполномоченные согласно FAR 51 и многим другим.

Все подходящие организации указаны в Приказе GSA 4800.2I. Если у вас есть вопросы о вашем праве на использование расписаний, отправьте запрос на право участия в нашем Управлении государственной политики.

Почему покупать по расписанию?

• Оптимизированные процедуры для увеличения скорости сбора данных
• Доступ к малому бизнесу для поддержки социально-экономических целей
• Соответствие FAR
• Подрядчики, прошедшие предварительную квалификацию
• Предварительно согласованные потолочные цены для достижения оптимальной стоимости
• Доступ к новейшим технологиям и инновационным решениям

Schedules также предлагает некоторые лучшие в своем классе решения, а также общие соглашения о закупке.

Что можно купить по расписанию?

Получите миллионы коммерческих продуктов и услуг. Чтобы получить полный список предложений по расписанию, посетите электронную библиотеку GSA или подключитесь к нашему списку предложений по расписанию.

Как покупать по расписанию?

Способ покупки зависит от типа покупателя и типа покупки, которую вы пытаетесь совершить. Выберите одну из категорий ниже, чтобы узнать больше о том, как делать покупки из расписаний.

Информационная панель для поддержки выполнения раздела 889 Закона о полномочиях на национальную оборону 2019 финансового года (FY) (NDAA)

Раздел 889, часть B NDAA на 19 финансовый год вступил в силу 13 августа 2020 г.Это запрещает Правительству заключать контракт (или продлевать или продлевать контракт) с компаниями, которые используют какое-либо оборудование, систему или услугу, которые используют запрещенную связь в качестве существенного или важного компонента любой системы или в качестве критически важной технологии как части любой системы. системе, если не получен отказ или не применяется исключение. Защита нашей цепочки поставок является важным предложением для наших агентств по работе с клиентами.

Чтобы поддержать эту реализацию 889 Part B, была выпущена массовая модификация для всех контрактов с множественным графиком присуждения контрактов (MAS), чтобы включить пункт FAR 52 об отчетности.204-25 (авг.2020 г.). Вы можете идентифицировать контракты, которые согласились с пунктом об отчетности, на счетчике состояния модификации транспортного средства контракта 889 Part B, размещенном на D2D. Эта панель будет обновляться ежедневно.

Для того, чтобы нанять подрядчиков до размещения заказа, убедитесь, что контракт изменен, чтобы включить пункт 52.204-25 FAR (AUG 2020), и что вы получили положение о представительстве FAR 52.204-24 (AUG 2020) в запросе, если только их агентство в политике указано иное, в противном случае будет получен отказ.

Какой вы покупатель?

Другие допущенные / авторизованные покупатели

См. Наш справочник MAS Desk, чтобы получить полное руководство для покупателей по программе Schedule.

Основные правила, политики, функции и гибкость расписания

Используя MAS, вы получаете упрощенные процедуры заказа и сниженные цены.

В дополнение к упрощенным процедурам заказа, MAS предлагает ключевые функции, включая общие соглашения о закупках (BPA), договоренности между подрядчиками (CTA) и возможность простого подключения к малым предприятиям.

Эти гибкие функции позволяют:

• Дополнительные скидки для государственных закупщиков,
• Доступ к международным и местным подрядчикам,
• Единое транспортное средство, обслуживающее сложные или текущие потребности,
• Сокращение административного времени и документов, а также
• Помощь в достижении социально-экономических целей.

Что нового?

Мы постоянно обновляем наши контрактные автомобили, инструменты для закупок и предложения.Чтобы получать последние обновления, посетите раздел «Новости и обновления» или посетите блог GSA, чтобы быть в курсе общих инициатив агентства. Если вы хотите ознакомиться с обновлениями заявок или объявлениями о предстоящих изменениях, посетите сайт взаимодействия с сообществом Multiple Award Schedule.

Альтернативы расписанию

График GSA является основным средством государственных закупок, но не единственным вариантом. Как покупать через GSA предлагает подробный обзор федеральных программ закупок, а также широкий спектр предлагаемых нами материалов и услуг.

.