Образец акта приема передачи имущества: Акт приема-передачи мебели. Бланк и образец заполнения 2021 года

Основная часть

В содержательной части акта указываются названия обеих сторон, ФИО и должности представителей организаций, а также документы, на основании которых действуют перечисленные лица.

Важный момент: акт должен составляться коллегиально. То есть один участник (даже если это покупатель мебели) не может составить акт и просто поставить свою подпись в знак отсутствия претензий. Документ должны составлять минимум две договаривающихся стороны.

Помимо этого, приложенный образец акта содержит:

• Ссылку на пункт договора между контрагентами, в соответствии с которым одна сторона принимает, а другая — передает мебель. Интересно, что цели передачи редко указываются в актах. В основном такая информация указывается только в договорах, поэтому пишется просто: «Передача товара» (под товаром подразумевается мебель).
• Таблицу, описывающую передаваемое имущество. Мебель имеет множество характеристик, но в акте описываются только основные. Речь идет о важных деталях для потенциальной судебной практики между сторонами. К ним относятся наименование, артикул, номер ТТН, количество поставленного и принятого товара. Причем последняя цифра может отличаться, так как принимающая сторона может не принять какую-либо мебель в связи с выявленными дефектами. Отдельно записывается стоимость поставленной и принятой мебели.
• Пункт об удовлетворенных требованиях со стороны получателя. Он предусматривает факт своевременной поставки описанной в таблице мебели, а также наличие у него требуемого уровня качества и ассортимента.
• Указание на количество подписываемых экземпляров акта. Для каждой стороны участника должен быть оформлен минимум один экземпляр договора. Это будет гарантом честной сделки с обеих сторон.

Завершается акт подписями представителей обеих сторон. Без них документ не будет иметь юридической силы. Причем получатель мебели, если его не устраивает качество, количество поставленного товара либо другие параметры, указанные в договоре, имеет право не расписываться в акте приема-передачи. Если у организации есть печать, то на документе ее можно поставить.

Дополнительно

Помимо приема и передачи, поставщик мебели может оказывать покупателю ряд услуг. Их также можно включить в акт. Только для их описания нужно использовать отдельные пункты в основной части.  Такими дополнительными услугами с одной из сторон может быть сборка, установка либо доставка. Причем доставка может быть бесплатным бонусом за совершение покупки мебели в том или ином магазине.

Распространенные ошибки

При заполнении акта чаще всего совершаются следующие оплошности:

• При указании стоимости товара в нее не включается НДС. При совершении сделки стороны должны договориться «на берегу» относительно того, по какой схеме налогообложения они обе работают и работают ли они с НДС или без. Случается, что партнерство срывается по причине разных способов уплаты налогов.
• Подписание раньше фактического приема. Порой получатель так торопится, что расписывается в этом документе до того, как мебель будет полностью собрана либо осмотрена и опробована. Дефекты могут быть выявлены как сразу, так и с течением времени. При подписании акта приема-передачи главное – быть предельно сконцентрированным на проверке качества и количества предоставленного товара.

В соответствии с третьим пунктом 455 статьи ГК РФ, а также его 506 статьей существенные условия доставки соблюдены, если только получатель расписался в актах приема-передачи. А существенными условиями, согласно законодательству, считаются наименование, количество и стоимость товара. То есть все, что было указано в основный части акта.

Срок хранения

Так как акт приема-передачи мебели является лишь приложением к договору покупки либо аренды, то сроки его хранения определяются сроками хранения основного договора. Опытные юристы советуют не избавляться от бумаг подобного рода до самого конца срока эксплуатации мебельной продукции. Если же речь шла о кратковременной аренде мебели, то организации созывают специальные комиссии по уничтожению неактуальных для работы компании документов. В их число может войти и акт приема-передачи мебели, чей срок аренды уже вышел.

Приложение N 1 / КонсультантПлюс

к Инструкции о порядке

изъятия, хранения,

учета и передачи вещей

и документов, имеющих

значение доказательств

по делам об административных

правонарушениях

Образец

                               АКТ

       приема-передачи имущества на ответственное хранение

"__" ____________ 200_ г.                  ________________________

                                            (место составления)

__________________________________________________________________

           (должность, звание, фамилия и инициалы лица,

__________________________________________________________________

                  передавшего вещи на хранение)

передал_, а ______________________________________________________

                (наименование организации, учреждения, которому

__________________________________________________________________

    передается имущество, должность, фамилия и инициалы лица,

                 ответственного за его хранение)

принял_ на   хранение нижеуказанные товары и иные вещи, изъятые по

делу об административном правонарушении N ________________________

Должностное лицо,

сдавшее товары на хранение   _______________ / ___________________

                                (подпись)      (фамилия, инициалы)

Лицо,

принявшее товары на хранение _______________ / ___________________

                                (подпись)      (фамилия, инициалы)

                                                      М.  П.

    Я, ________________________, предупрежден_ об ответственности,

установленной ст. 312 Уголовного кодекса Российской Федерации.

                                               ___________________

                                                   (подпись)

                                               ___________________

                                                     (дата)

Открыть полный текст документа

Образец акта приема-передачи оборудования во временное пользование в 2021 году

Акт приема-передачи во временное пользование — это документ, подтверждающий, что одно лицо передало оборудование, а другое его получило. Этот документ необходим для фиксации момента перехода ответственности за объекты от одного участника отношений к другому.

Содержание статьи

Когда нужен акт приема-передачи

Оформление такой бумаги необходимо, когда производится передача во временное пользование оборудования или других объектов. Она фиксирует:

• какие объекты переданы;
• в каком количестве и комплектности;
• в каком физическом состоянии, например, если у имущества имеются повреждения, стороны их подробно фиксируют.

Бумага отмечает момент перехода ответственности за объект от одного лица к другому: все недостатки и повреждения, отраженные в бумаге и появившиеся до ее подписания, — ответственность передающего лица, а все повреждения, которые возникнут после подписания, — принимающей стороны.

Такие бумаги необходимы при оформлении любых отношений, связанных со временной передачей вещей другому лицу, в частности в рамках договоров:

• аренды;
• хранения;
• иных видов соглашений.

Важно понимать, что такая бумага подписывается в рамках договора и имеет значение только в совокупности с ним. Сама по себе она не доказывает наличие договорных отношений между сторонами и не является самостоятельным документом.

Такие документы составляются на самое разнообразное имущество — от канцелярских товаров до крупных и сложных объектов. Конкретный состав передаваемых объектов зависит от направления деятельности сторон и хозяйственных нужд. Например, компании, занимающиеся железнодорожными перевозками, составляют акт приема-передачи вагонов, а организации, сфера деятельности которых — предоставление в аренду оргтехники, составляют бумаги на компьютеры и МФУ, строительные компании подписывают акт приема-передачи вагон-дома, бытовок или строительной техники.

Есть ли унифицированная форма

Постановлением Госкомстата №7 от 21.01.2003 утверждена унифицированная форма ОС-14, которая используется для оформления при приеме оборудования. Однако с 1 января 2013 года эта форма не является обязательной для хозяйствующих субъектов, т. е. компании вправе использовать ее или разработать собственную форму, отвечающую специфике их работы. Также допускается взять за основу форму ОС-14 и доработать ее под собственные нужды, убрав какие-либо пункты или добавив новые.

Как составляют

Жестких и обязательных инструкций, как оформить передачу оборудования во временное пользование, нет: участники оформляют документ в наиболее удобном для себя виде. Главное, чтобы в его тексте содержались:

1. Реквизиты — дата составления и номер.
2. Информация о сторонах и лицах, которые подписывают документ от их имени.
3. Сведения о договоре, в рамках которого объекты передаются.
4. Перечень передаваемых объектов с указанием не только наименования, но и комплектности, количества, технических данных. Отдельно следует указать все выявленные недостатки. Принимающему участнику рекомендуется максимально подробно осмотреть имущество, ознакомиться с технической документацией на него и позаботиться о том, чтобы состояние объектов было описано настолько подробно, насколько это возможно.
5. Перечень прилагаемых документов.
6. Подписи с расшифровкой.

Примерный бланк:

Акт приема-передачи имущества по договору № __________ от __________ 20__ года. г. ___________________ «___» __________ 20__ г. ___________________, именуемое в дальнейшем ___________________, в лице ___________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны и ___________________, именуемое в дальнейшем ___________________, в лице ___________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий документ о нижеследующем: ___________________ передал, а ___________________ получил следующее имущество по договору № _________ от __________ 20__ года: № п/п Наименование, технические характеристики, идентифицирующие сведения Количество, шт. Примечания — — — — — — — — Имущество передано в полном / неполном объеме надлежащего / ненадлежащего качества. Стороны по договору № _________ от __________ 20__ года заявляют, что претензий по исполнению данного Договора друг к другу не имеют. Настоящий документ составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у ___________________, второй — у ___________________. ПОДПИСИ СТОРОН: ___________________: ___________________: ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ _____________/_____________/ _____________/_____________/ М. П. М. П.

Образцы

О передаче и приеме оборудования:

А это образец акта приема-передачи шин:

Акт приема-передачи движимого имущества (приложение к договору аренды движимого имущества): бланк, образец 2021

Приложение N ___
к Договору аренды движимого имущества
N ___ от «___»________ ___ г.

Акт приема-передачи

_________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, совместно именуемые как Стороны, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель, в соответствии с Договором аренды движимого имущества N ___ от «___»_________ ____ г., передал, а Арендатор принял следующее движимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования (далее — Имущество):

— ________________________________________________________;

— ________________________________________________________;

— ________________________________________________________;

— ________________________________________________________;

— ________________________________________________________.

2. Стороны совместно при приеме-передаче Имущества произвели его осмотр и пришли к соглашению, что передаваемое в аренду Имущество находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к __________________, и полностью соответствует требованиям и условиям Договора аренды движимого имущества N ___ от «___»_________ ___ г.

3. Арендатор каких-либо претензий к Арендодателю по передаче Имущества в соответствии с условиями Договора аренды движимого имущества N ___ от «___»_________ ___ г. не имеет.

4. Арендодатель гарантирует, что Имущество не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц, его права собственности на Имущество не оспорены в суде.

5. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную силу, и хранится по одному у каждой из Сторон, подписавших настоящий акт.

    Арендатор                           Арендодатель

________________ / __________       ________________ / __________
М.П.                                 М.П.

Образец акта приема-передачи имущества

Акт приема передачи имущества – простой образец этого документа, благодаря которому переход права собственности на вещь считается осуществленным, читатель сможет скачать по ссылке в конце статьи. Кроме того, расскажем, как составляется данный документ.

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:

В каких случаях требуется составление акта приема-передачи?

Составление рассматриваемого документа необходимо в случае заключения любого гражданско-правового договора, по которому одна сторона передает в пользу другой какое-либо имущество.

Акт является подтверждением того, что переход права пользования, либо собственности на вещь передан контрагенту по договору. Составление данного документа влечет различные правовые последствия для сторон. В частности, переход права владения или собственности на имущество влечет возникновение обязанности получателя такого имущества по его надлежащему содержанию в силу ст. 210 ГК РФ.

Для ряда гражданско-правовых договоров, которые признаются с точки зрения закона реальными, составление документа является обязательным, поскольку права и обязанности по ним появляются у сторон не с момента подписания основного договора, а с момента передачи имущества. Подробнее о том, чем отличаются реальные сделки от консенсуальных, можно прочитать в статье.

В качестве примеров таких сделок можно привести договор займа, либо договор долевого участия в строительстве дома, в силу ст. 8 ФЗ «Об участии…» от 30.12.2004 № 214.

В частности, акт приема-передачи имущества обычно составляется по следующим сделкам:

1. Заем.
2. Дарение.
3. Купля-продажа.
4. Аренда.
5. Доверительное управление.
6. Поставка.
7. Подряд. Ознакомиться с актом приемки можно, изучив следующую тематическую статью.
8. Договор долевого участия в строительстве.

Важно отметить, что передаточный акт – это синоним акта приема-передачи, т. е. за этими терминами кроется один и тот же документ.

Акт приема-передачи при продаже недвижимости

В силу ст. 556 ГК РФ продавец и покупатель недвижимого имущества обязаны подписать передаточный акт, либо иной документ, подтверждающий передачу недвижимости покупателю.

Если какая-либо из сторон уклоняется от подписания такого документа, то это свидетельствует о ее отказе от обязанности по передаче недвижимости.

Документ подписывается после того, как продавец осмотрел объект недвижимости, убедился в его характеристиках, сделал умозаключение, что состояние объекта соответствует требованиям договора. В документе также может указываться, что покупатель оплатил все платежи, связанные с содержанием имущества (коммунальные, за интернет, домофон, и т.д.).

После того, как акт подписан, продавец признается исполнившим свое обязательство по передаче объекта, соответственно вся ответственность за судьбу имущества переходит к покупателю, который начинает нести бремя его содержания (если иное не установлено в договоре между сторонами).

Акт передачи имущества (передаточный акт) – образец

ГК РФ не содержит требований, которые должны указываться в акте. В связи с этим стороны гражданских правоотношений при его составлении руководствуются сложившейся практикой.

Достаточно указать следующую информацию:

1. Дату составления.
2. Место, в котором он составлен.
3. Сведения о договоре, приложением к которому является документ (наименование, дата, номер, если таковой есть).
4. Сведения об имуществе, которое передается на основании документа. Данные необходимо точно переписать из договора, на основании которого составляется акт. Используются формулировки “Передал”, “Принял”.
5. Информация о сторонах соглашения. Можно также скопировать эти данные из основного договора.
6. Сведения о том, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно передаваемого имущества и его характеристик.
7. Дата составления документа.
8. Подписи лиц, участвующих в процессе передачи имущества.

Таким образом, акт служит подтверждением передачи имущества от одной стороны в пользу другой. Особенно актуально составление данного документа по реальным договорам, по которым факт их заключения подтверждается именно актом, в силу которого имущество было передано.

Документы для скачивания

Скачать простой образец акта по договору купли-продажи

Скачать акт передачи недвижимости

Образец акта приема передачи документов

Акт приема-передачи документов является официальным документом, на нем происходит фиксация передачи деловой документации от одного человека к другому.

Подобный акт приема и передачи – это неотъемлемая часть любого договора заключаемого между контрагентами. Инициатором составления данного акта является организация, нуждающаяся в определенных документах.

Подобный акт приема передачи документов имеет полную юридическую силу. В том случае если после подписания документа между контрагентами или сторонами возникнут недоразумения либо споры касательно подписанных документов акт приема-передачи документов будет официальным документом, на который станет опираться суд.

Образец акта приема передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является документом целью, которого является подтверждение передачи квартиры, а также обязательств по ее содержанию. При подписании данного акта всеми заинтересованными сторонами квартира, указанная в акте отходит в полноправное владение человеку, купившему ее, на него также ложиться ответственность за сохранность приобретенной недвижимости.

Переход квартиры к новому владельцу должен сопровождаться приложением ключей и пакету документов к ней. Последние необходимо предоставить в службу государственной регистрации жилой недвижимости.

Единой формы или бланка акта приема-передачи квартиры законодательством Российской Федерации не утверждено.

Но, в данном акте, в обязательном порядке должны присутствовать следующие сведения и данные:

• Наименование акта.
• Место и дата составления.
• Описание объекта недвижимости – площадь, состояние, адрес.
• Участники сделки – адреса проживания, ФИО, паспортные данные.
• Основание сделки – дата и номер аренды/ купли-продажи.
• Должны быть указаны данные об отсутствии у сторон взаимных претензий.
• Подписи участников сделки.

На фото акт приема передачи дома образец

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен в двух экземплярах для каждой из сторон.

Если речь идет об аренде жилой недвижимости, то акт должен быть подписан владельцем и арендатором.

Образец акта приема передачи помещения

Это официальный документ, который имеет юридическую силу, он заполняется и подписывается сторонами во всех случаях, когда происходит передача помещений от одного лица другому — акт приема-передачи помещения.

Чаще всего к составлению данного акта приема передачи помещений прибегают при продаже помещения или иго сдаче в аренду.

В бланке акта должны быть отражены следующие данные:

• Дата и место оформления.
• Реквизиты договора.
• Паспортные данные продавца и покупателя.
• Общее описание недвижимости – адрес, площадь, этажность, количество комнат.
• Общее состояние квартиры: тип планировки, состояние ремонта (косметический, капитальный), коммуникации – теплообеспечение, энергообеспечение, канализация, водоснабжение.
• Все недостатки и несоответствия, обнаруженные при осмотре помещения.
• Конструктивные элементы и их состояние.
• Реквизиты документов участников сделки.
• Подписи участников и печать.

Пример: акт приема передачи здания образец

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен в двух экземплярах для каждой из сторон.

Образец акта приема передачи автомобиля

Акт приема-передачи автомобиля является официальным документом подтверждающим факт передачи от одного лица транспортного средства другому. Данный акт идет как дополнение к договору аренды либо купли-продажи автомобиля. В качестве участников акта приема передачи могут выступать следующие стороны:

1. Покупатель и продавец.
2. Арендодатель (владелец) и арендатор.
3. Заказчик услуги и представитель СТО или ремонтной сервисной службы.

В том случае если передача автомобиля происходит в рамках одной компании от одного сотрудника к другому, то составление данного акта необязательно, достаточно письменного приказа руководителя.

Единого бланка или формы акта приема-передачи автомобиля нет, так как такая форма официально не утверждена законодательством.

Но при составлении данного акта в нем в обязательном порядке должны быть отражены следующие сведения:

• Наименование акта.
• Дата место и составления документа.
• Должны быть указаны: дата и номер договора аренды или купли-продажи.
• ФИО участвующих сторон сделки.
• Сведения о техническом состоянии транспортного средства – его комплектация, пробег, возможные дефекты, ранее проведенные ремонты.
• Полное описание автомобиля – цвет, марка, год выпуска, номера кузова и двигателя.
• Должен быть пункт, в котором стороны указывают об отсутствии претензий друг к другу.
• Подписи участвующих сторон.

Акт приема-передачи автомобиля составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон. При передаче транспортного средства к акту должны быть приложены – сервисная книжка и технический паспорт.

Образец акта приема передачи оборудования

Акт приема-передачи оборудования является документом, который подтверждает факт передачи либо продажи какого-либо оборудования для введения его в монтаж или в эксплуатацию.

Составлением данного акта занимается специальная уполномоченная комиссия для приема основных средств. Эксперты комиссии будут фиксировать любые неисправности и дефекты оборудования при их наличии, они также проверят и сопоставят марку модели и другие параметры документально зафиксированные. При выявлении дефектов будет составлен специальный акт по форме № ОС-16.

В бланке или форме акта приема-передачи оборудования должна быть отражена следующая информация:

• Наименование документа.
• Реквизиты компании-заказчика-получателя.
• Основание составления акта, должен быть указан номер приказа или договора.
• Дата, номер и место составление акта.
• При передаче оборудования в монтаж должны быть указаны полные названия монтажной организации, поставщика и организации-изготовителя.
• В акте должны быть прописаны полные сведения об оборудовании – наименование, марка, заводской номер, масса, стоимость и другое.
• Данные о времени приема оборудования организацией-получателем на склад.
• Итоговое заключение экспертной комиссии.
• Подписи членов экспертной комиссии, а также представителя компании-получателя или заказчика, монтажной компании и материально-ответственного лица, которое отвечает за хранение оборудования.

Готовый – заполненный акт должен быть утвержден руководителем предприятия-получателя и его бухгалтером. Данный акт составляется в двух экземплярах.

Скачать Бланк приема-передачи товарно-материальных ценностей на хранение >>

Образец акта приема передачи товара

Акт приема-передачи товара является официальным документом, который подтверждает факт передачи товарной продукции от одной стороны другой. Обычно акт оформляется в случае передачи товарной продукции по договору хранения или комиссии.

Как правило, при продаже бывает достаточно обычной товарной накладной ТОРГ-12, но только в том случае если составление данного акта не прописано в условиях договора.

Законодательством РФ форма или бланк акта приема-передачи товара не предусмотрен, но при его составлении в нем в обязательном порядке должны быть отражены следующие данные:

• Наименование документа.
• Дата и место составления – важно чтобы дата составления совпадала с днем передачи товара.
• Наименования юридических лиц, их ФИО и паспортные данные.
• Название товара, его количество и общая стоимость.
• В качестве основания составления акта должны быть указаны дата договора и его номер.
• Обязательно подписи ответственных лиц и оттиски печатей.

Образец бланка акта приема передачи

Данный документ составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.

Смотрите видео Проблема: Пустой акт приема

Образец акта приема передачи тмц

Акта приема передачи тмц (товарно-материальных ценностей) является официальным документом, который подтверждает факт передачи тмц на ответственное хранение.

При составлении и подписании соответствующими сторонами акта приема передачи тмц, хранитель — это сторона, которая несет всю ответственность за сохранность переданных ему тмц.

При ненадлежащем хранении хранитель будет обязан компенсировать поклажедателю (передавшему ТМЦ) возможный ущерб в полном объеме (оценочная стоимость тмц может быть указана в акте).

На сегодняшний день в РФ нет общепринятой формы или бланка акта приема передачи тмц, но, не смотря на это при его составлении в нем в обязательном порядке должны быть, указаны следующие данные:

• Наименование документа.
• Полный адрес и наименование поклажедателя и организациии-хранителя.
• Дата и номер договора хранения.
• Дата и номер составления акта.
• Сроки и место хранения тмц.
• Подробный перечень переданных на хранение товарно-материальных ценностей: характеристика, наименование, количество, единица измерения, согласованная стоимость тмц в рублях.
• Подробные условия хранения.
• Подписи официальных представителей от поклажедателя и хранителя и оттиски печатей.

Акт приема передачи тмц составляется в двух экземплярах – для хранителя и поклажедателя.

Образец акта приема передачи документации

Российское законодательство не предусматривает официально установленную форму для акта приема-передачи документации. Это значит что любая организация, компания или фирма имеет право разработать форму данного документа самостоятельно.

Но при всем при этом данные акт должен содержать в себе графы под следующие данные или реквизиты:

• Название документа.
• Место составления документа.
• Действительная дата составления документа.
• Полное название компании, которая составляет акт.
• ФИО и наименование должности лица занимающегося составлением акта.
• ФИО и наименование должности лица, кому будет передан документ.
• Полное название компании, которой адресован документ.
• Полный список документов, которые будут переданы от одного ответственного лица другому.
• Для каждого внесенного в акт документа должен быть присвоен свой регистрационный номер.
• В акте должны стоять подписи лиц ответственных за прием и передачу документов.
• В завершении в акте должен быть проставлен оттиск печати компании, которая его составила.

Акт приема передачи договоров образец

Акт приема-передачи документов является двусторонним документом – это значит, что должно быть две оригинальных копии. Одна остается у компании составившей акт, а другая копия к компании, принявшей документы.

Образец акта приема передачи в Казахстане

Акты приема и передачи в Республики Казахстан могут быть самые разные, все зависит от сферы, в которой они применяются: торговля (купля-продажа), выполнение каких либо услуг.

Рассмотрим пример оформления акта приема передачи в сфере строительства, а конкретней акт приема-передачи работ по выполненному ремонту. Отметим, что формы актов и графы в них могут разниться, наибольшую роль при составлении такого акта несут скрепленные подписи и проставленные оттиски печатей.

Поэтому наличие подписей и печатей на таких актах в Казахстане обязательно и чем их больше, тем весомей с юридической стороны документ. Образец заполнения акта приема передачи.

На фото ниже форма выглядит несколько иначе, здесь по требованию заказчика помимо объема указана цена для каждой позиции.

По большому счету со слов многих предпринимателей делать следует то, что прописано в договоре. Дело в том, что акт приемки в первую очередь нужен исполнителю.

Поэтому при составлении и подписании акта тщательней проверяйте дату, она должна совпадать со сроками и ценой прописанными в договоре. Важно чтобы акт был подписан и имел оттиск печати заказчика.

Просмотров: 1 836

Образец акт приема передачи имущества при увольнении — ЫАНИНО-1

Одним из способов фиксации факта хранения предметов является акт приема-передачи . . . ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Руководство по эксплуатации автомобиля кашкай

Соответственно, чтобы советовать человеку как переводить словосочетание, нужно понять, что оно означает. Поэтому чаще всего акт передачи дел составляется в виде бухгалтерской описи, которая фиксирует правильно ведение документации, а именно: Как уже отмечалось раньше, для процесса передачи дел необходимо вначале собрать комиссию, которая составляет и оценивает акт и его сопроводительные документы: руководство по фундаментным болтам. Обратите внимание: если компания приобретает имущество для перепродажи,
такой объект в составе основных средств не учитывается, а является
товаром (п. Также следует учитывать, что если результаты работ могут быть проверены на предмет их наличия и соответствия тому, что указано в договоре и акте, то услуги не имеют материально выраженного результата, а потому должны быть более подробно раскрыты и обоснованны. Это — «актом приема-передачи, составленным по унифицированной форме ОС-1, ОС-1a (утв. И тогда перед руководителем предприятия встает проблема, как составить акт передачи дел при увольнении сотрудника? Законодательством отдельно не регулируется вопрос того, как составить акт передачи дел при увольнении и какие документы необходимо для этого подготовить. Inventory and Schedule of Condition — его тоже полезно иметь в виду. Прежде всего, при оформлении актов оказания услуг необходимо обеспечить четкое разграничение каждой из перечисленных услуг, а также обосновать их непосредственную связь с производственной деятельностью организации. Русинов Артем Александрович (паспорт серия, номер, выдан), «__» _________________ ____ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Иванов Иван Иванович (паспорт серия, номер, где и когда выдан), «__» _____________ ____ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности — Сторона, подписали настоящий акт приема-передачи земельного участка к Договору купли-продажи земельного участка N____ от «__» ______________ _____г (далее — Договор) о нижеследующем: 1. Оформляется акт приема-передачи материальных ценностей в двух аутентичных экземплярах — для поклажедателя и хранителя. Если в дальнейшем сотрудник решит уволиться и откажется возмещать оставшуюся сумму ущерба, то непогашенную задолженность можно будет взыскать в общем порядке — через суд. Акт о приеме-передаче основного
средства сопровождает такие сделки, как купля-продажа, мена, дарение,
аренда

Одним из способов фиксации факта хранения предметов является акт приема-передачи . . .

Акт передачи дел при увольнении

Оформляется акт приема-передачи материальных ценностей в двух аутентичных экземплярах — для поклажедателя и хранителя. Правоотношения возникающие при приеме-передаче материальных ценностей на хранение регламентирует глава 47 части 2 Гражданского кодекса Р.  Ф. Отметим еще один случай, когда акт по форме N ОС-1 бухгалтер
организации-покупателя составляет самостоятельно. В этом случае сотрудник должен представить работодателю с указанием конкретных сроков платежей.

В обоих случаях обязательно наличие следующих реквизитов: Обязательной информацией является стоимость предметов, переданных на хранение. Поскольку при утрате или их повреждении, хранитель будет обязан возместить поклажедателю убытки. Акт по форме N ОС-1 должен содержать заключение комиссии по приему-передаче имущества. Окончанием существования стройплощадки является дата подписания заказчиком (застройщиком) распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориальных органов) с указанием перечня и балансовой стоимости передаваемых объектов;, составленным по унифицированной форме ОС-1, ОС-1a (утв. Также следует учитывать, что если результаты работ могут быть проверены на предмет их наличия и соответствия тому, что указано в договоре и акте, то услуги не имеют материально выраженного результата, а потому должны быть более подробно раскрыты и обоснованны. Ведь в этих случаях обязательно проводится инвентаризация с оформлением сличительных ведомостей, а для этого должна быть создана инвентаризационная комиссия (Если сумму материального ущерба можно установить на основании документов, полученных от контрагентов, комиссию можно не создавать. Недвижимое имущество не имеет скрытых недостатков или Продавец сообщает Покупателю о следующих недостатках передаваемого по настоящему Акту приема-передачи земельного участка Недвижимого имущества: _________________________________ 4. В комиссию могут входить сотрудники административно-управленческого аппарата, а также специалисты других служб и отделов организации. В частности, заказчик обязан в установленные договором сроки с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику и оговорить их в акте приемки работ. В этом случае взыскание с виновного сотрудника суммы причиненного ущерба производится по распоряжению руководителя.

Если он согласился с таким условием при приеме на работу, он просто обязан подписать и сам договор образец акт приема передачи имущества при увольнении . При отсутствии документов, подтверждающих
срок эксплуатации, покупатель устанавливает срок полезного использования
согласно Классификации. Заполняют на основании данных, представленных
передающей стороной Заполняет передающая сторона в случае, если стоимость основного
средства по договору купли-продажи отличается от остаточной стоимости. Акт приема-передачи — более узкое понятие, обычно имеются в виду материальные объекты, вещи, товары, ценности

Образец акт приема передачи имущества при увольнении — Акт приема- передачи земельного участка

При этом реквизиты поставщика,
которые предусмотрены в начале акта, а также разделы «Сведения
о состоянии объекта основных средств на дату передачи» и «Сдал»
не заполняют. Переход права собственности осуществляется в момент государственной регистрации договора в Росреестре, а не в момент подписания акта передачи земли. Продавец в соответствии с настоящим актом передачи земельного участка передал Покупателю в собственность, а Покупатель принял следующее Недвижимое имущество: 2 образец акт приема передачи имущества при увольнении . При этом раздел 2 «Сведения об объекте
основных средств на дату принятия к бухгалтерскому учету» в своем
экземпляре акта продавец не заполняет. Если исходя из условий заключенного договора обязанность оплатить оказанные услуги возникает в момент выставления счета (или же, например, в момент подписания двустороннего акта), то датой признания расходов будут являться именно дата выставления счета (подписания акта). Вышеупомянутый Completion Form / Report также вполне применяется к ситуациям въезда во вновь сданную / построенную квартиру / дом. Распоряжение о взыскании должно быть сделано не позднее одного месяца со дня окончательного установления размера причиненного сотрудником ущерба. По результатам инвентаризации оформить Акт передачи материальных ценностей иному работнику компании или руководителю. Окончанием существования стройплощадки является дата подписания заказчиком (застройщиком) распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориальных органов) с указанием перечня и балансовой стоимости передаваемых объектов;, составленным по унифицированной форме ОС-1, ОС-1a (утв. Подскажите пожалуйста какую форму акта использоваться при передаче ТМЦ учредителем/директором для ООО с целью дальнейшей реализации. Заведующий складом, кладовщик и другие, материально ответственные лица могут освобождаться от занимаемых должностей только после сплошной инвентаризации числящихся за ними товарно-материальных запасов и передачи их другому материально ответственному лицу по акту: lifesize team 220 руководство. Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-передаче Недвижимого имущества по Договору исполнены Сторонами надлежащим образом. Если сотрудник отказывается это сделать, то составьте Для взыскания суммы ущерба с виновного сотрудника руководитель организации должен издать. Акт приемки-передачи материальных ценностей является подтверждающим документом факта передачи товарно-материальных ценностей на ответственное хранение или использование. Если имущество ранее уже использовалось и амортизировалось, при
линейном методе норму амортизации определяют исходя из срока полезного
использования, уменьшенного на количество месяцев эксплуатации
предыдущими собственниками. В частности разрешается расширять или сужать графы и строки с учетом значности показателей, включать дополнительные строки, а также вкладные листы. Данный образец бланка акта выполненных работ программа БухСофт заполняет автоматически! Подробнее об Требования, предъявляемые к оформлению актов сдачи-приемки выполненных работ (оказаных услуг) В бухгалтерском учете к ведению актов сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) предъявляются следующие требования: Прежде всего, оформляемые акты выполненных работ (оказанных услуг) должны учитывать положения налогового законодательства, позволяющие принять соответствующие расходы в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль

Акт приемки- передачи материальных ценност образец акт приема передачи имущества при увольнении

Сдача, прием и срок действия документов

В этой статье излагается намерение, необходимое для того, чтобы акт считался принудительным средством передачи, которое будет выдерживать требования о его недействительности или аннулировании.

Потребность в доставке, без учета

Документ о передаче недвижимого имущества вступает в силу и передает право собственности названному получателю, когда документ будет доставлен . Простого подписания договора владельцем в качестве лица, предоставившего право, недостаточно, чтобы лишить владельца права собственности на долю в недвижимости.Доставка подписанного акта обязательна.

Доставка относится к двум отдельным актам:

• намерение лица, предоставившего право, передать право собственности , а не только физическую передачу документа грантополучателю; и

• получатель гранта принятие документа о предоставлении гранта в качестве немедленной передачи.

Хотя лицо, предоставляющее право, может намереваться передать право собственности при передаче документа, если лицо, предоставившее право , не принимает документ , документ не будет считаться доставленным и передача не произойдет.

Документ о предоставлении права не требуется регистрировать для передачи правового титула новому владельцу или возврата правового титула двум или более лицам. Запись улучшает владение против неизвестных неофициальных интересов и более поздних покупателей или обременений.

Например, мать, сын и дочь владеют недвижимостью как совместные арендаторы.

Мать и дочь позже подписывают договор о предоставлении права собственности на две трети их доли в собственности и передают ее себе в качестве совместных арендаторов.Дело не записано.

Мать умирает, и сын требует владения половиной доли в собственности. Сын утверждает, что незарегистрированный документ о предоставлении субсидии не разрывает совместную аренду между матерью, дочерью и им самим.

Дочь утверждает, что ее сын владеет только одной третью доли в собственности, поскольку совместные арендаторы, которые заключают договоры друг с другом, не должны регистрировать договор, чтобы разорвать совместное владение недвижимостью.

Имеет ли сын право на половину доли в собственности в качестве одного из оставшихся совместных арендаторов?

Нет! Договор о предоставлении субсидии между матерью и дочерью, которые были совместными арендаторами, необходимо было только передать, а не зарегистрировать, чтобы разорвать совместную аренду.Таким образом, сыну принадлежит не более одной трети его первоначальной доли в собственности. [Re v. Re (1995) 39 CA4th 91]

Конструктивная сдача

Предоставление документа подразумевается, когда грантополучатель получает документ или вступает во владение этим документом. Документ также может считаться доставленным без фактического владения документом грантополучателя.

Даже если получатель гранта не владеет документом, он не обязательно является недействительным. Когда грантополучатель физически не вручает документ, то, возможно, имела место конструктивная передача документа.

Конструктивная передача документа получателю гранта считается состоявшейся, если:

• по соглашению между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим грант, когда лицо, предоставившее право, подписывает акт, договор считается переданным; или

• документ передается третьей стороне в пользу получателя гранта, и получатель гранта или агент получателя демонстрирует принятие документа получателем гранта. [Калифорния. Гражданский кодекс §1059]

Намерение лица, предоставившего право, передать

Без намерения владельца передать право собственности в качестве лица, предоставившего право, документ не будет считаться доставленным, даже если получатель субсидии получит документ о предоставлении права и принимает физическое владение этим документом в качестве передачи.

Представьте себе владельца, который вручает грантополучателю дарственную. Владелец устно заявляет, что документ не будет действовать до его смерти, и если получатель гранта умрет первым, документ должен быть возвращен владельцу. Владелец недвижимости не имеет намерения немедленно передать право собственности на недвижимость получателю гранта.

Владелец умирает, и получатель субсидии оформляет документ. Наследники владельца утверждают, что они владеют недвижимостью, утверждая, что акт недействителен, поскольку владелец не намеревался передать право собственности, когда документ был передан получателю гранта, и, таким образом, этот документ нельзя считать врученным.

Получатель гранта считает, что акт является действительной передачей недвижимости, утверждая, что передача имела место, когда владелец лично вручил ему документ, и он принял его.

Однако, чтобы быть действительным для передачи , и владелец, и получатель гранта должны иметь намерение передать право собственности на недвижимость одновременно с с передачей документа грантополучателю. Владелец недвижимости должен иметь намерение, чтобы инструмент, который передает недвижимость, действовал как акт, который немедленно лишает владельца титула.

Поскольку владелец намеревался вступить в силу только после его смерти, о чем свидетельствуют его действия и заявления, когда документ был передан получателю гранта, этот документ также считается ненадлежащим механизмом расторжения завещания и является недействительным, ничего не передавая.

Документ не может действовать как завещание или отзывное доверительное соглашение inter vivos (живое). Завещание и доверительный договор inter vivos — это завещательных документов , которые вступают в силу после смерти владельца. При заключении завещания или доверительного соглашения владелец не отказывается от контроля или собственности до самой смерти.

И наоборот, акт — это документ, предназначенный для передачи простой пошлины (или другого имущества) сразу после доставки. Если лицо, предоставляющее право, не намеревается передавать простую плату (или иное имущественное право) при передаче документа получателю гранта, передача не производится, и акт считается недействительным. [В имении Пипера (1964) 224 CA2d 670]

Теперь рассмотрим владельца собственности, который передает недвижимость получателю субсидии на основании документа о выдаче гранта. В документе о предоставлении гранта указано, что владелец оставляет за собой пожизненное имущество. Документ о предоставлении гранта доставляется получателю гранта, который получает право собственности на документ о предоставлении гранта, но не на недвижимость.

Правообладатель по договору о резервировании пожизненного имущества для лица, предоставившего право, не имеет права владеть имуществом до тех пор, пока лицо, предоставившее право, не умирает. Однако документ является действительным, и право собственности на имущество было передано получателю гранта, несмотря на то, что в нем было сохранено пожизненное имущество, поскольку владелец намеревался передать право собственности. [Уайт против Хендли (1921) 185 C 614]

Документ о выдаче залога по факту

Обычно акт о предоставлении гранта используется с намерением передать полное юридическое право собственности на описанную собственность, когда она передается грантополучателю или регистрируется лицом, предоставляющим право.

Однако, когда документ о предоставлении гранта предназначен для передачи права собственности кредитору в качестве обеспечения для ссуды, документ о предоставлении права собственности не передает право собственности. Документ о предоставлении, предоставленный в качестве обеспечения — залога, представляет собой фактическую ипотеку , которая налагает залог на имущество в пользу кредитора — так же, как и договор доверительного управления.

Например, владельцу нужна ссуда, но у него плохая кредитоспособность. Частный кредитор соглашается ссудить владельцу необходимые средства. Частный кредитор получает документ о предоставлении собственности в качестве обеспечения в случае невыполнения кредита.Недвижимость будет передана повторно собственнику, когда кредит будет полностью погашен.

Владелец сохраняет право владения недвижимостью и продолжает нести ответственность за уплату налогов, залоговое удержание в доверительном управлении и техническое обслуживание собственности. Обычно договор о выдаче субсидии кредитору сопровождается договором аренды и возможностью выкупа собственности в рассрочку (аренда) с окончательной / разовой оплатой (при исполнении опциона).

До выплаты кредита собственник пытается продать недвижимость.

Расследование зарегистрированного права собственности брокером, проводимое владельцем, показывает, что собственность передана на имя частного кредитора. Брокер задается вопросом, является ли его клиент истинным владельцем и может ли он передать право собственности, если недвижимость будет продана.

Здесь владелец — это законный владелец собственности, а кредитор просто удерживает право собственности. Владелец и кредитор заключили соглашение о ссуде, в котором документ о предоставлении кредита предназначался для использования в качестве средства обеспечения до тех пор, пока ссуда не будет погашена, а не для передачи права собственности на недвижимость.[Орландо против Бернса (1957) 154 CA2d 753]

Брокеры, оформляющие ссуды, должны использовать трастовый договор в качестве средства, которое прикрепляет долг в качестве залога на недвижимость. Использование свидетельства о предоставлении права в качестве средства защиты является неправильным. Документ о предоставлении гранта обычно приравнивается к намерению лица, предоставившего право, передать все права и титул на собственность названному получателю гранта.

Трастовый договор не передает никаких прав собственности на имущество кредитору. Скорее, трастовый договор налагает залог на имущество в пользу кредитора, чтобы гарантировать выполнение владельцем обязательства перед кредитором.При оформлении договора доверительного управления заемщик сохраняет за собой все права собственности на заложенное имущество.

Условная доставка

Документ не может быть доставлен получателю на условиях.

Документ, переданный грантополучателю или полученный путем конструктивной доставки, считается абсолютным переходом . Любые условия, наложенные лицом, предоставившим право, которые не указаны в документе, не имеют исковой силы. После того, как акт доставлен, он действует без условий, не записанных в документе. [CC §1056]

Правило условной поставки применяется только к документам, переданным получателю гранта , и не применяется, когда документ условно передан третьей стороне , такой как агент условного депонирования, брокер или поверенный. Акт, переданный третьей стороне с инструкциями передать документ получателю гранта при наступлении или выполнении условия, является действительным. [CC §1057]

Например, продавец открывает условное депонирование и передает на условное депонирование свой договор о предоставлении с письменными инструкциями, разрешающими условное депонирование для доставки договора, когда покупатель полностью выполнил свои обязательства и условное депонирование может быть закрыто.

Escrow позже безоговорочно доставляет документ покупателю по окончании условного депонирования. Условное депонирование приводит к тому, что акт записывается в регистратор округа, который, в свою очередь, отправляет документ по почте получателю в соответствии с инструкциями по возврату документов, изложенными в документе.

После помещения на условное депонирование документ о предоставлении гранта может быть возвращен лицу, предоставившему грант, только в том случае, если грантополучатель не выполняет согласованные действия или по взаимным инструкциям по депонированию. Escrow будет выпускать документы только по письменным инструкциям от обеих сторон.

Документ выдан ошибочно

Теперь рассмотрим продавца, брокер которого находит покупателя, который соглашается купить недвижимость продавца. Escrow открыт. Продавец подписывает и доставляет инструкции по депонированию вместе со своим договором о предоставлении права. Условное депонирование имеет право использовать документ о предоставлении права собственности на недвижимость покупателю по завершении операции условного депонирования.

В инструкциях указано, что акт должен быть зарегистрирован и отправлен покупателю, когда покупатель выполнит согласованные действия.В инструкциях также говорится, что акт должен быть возвращен продавцу, если покупатель не выполнит свои обязательства к сроку, указанному в инструкциях.

Покупатель не выполняет согласованные действия. Тем не менее, условное депонирование ошибочно регистрирует документ о предоставлении права. Документ отправляется покупателю регистратором.

Получил ли покупатель право собственности на недвижимость?

Нет! Условное депонирование не следовало инструкциям продавца относительно регистрации и доставки акта при закрытии. Несанкционированная запись в условном депонировании и владение актом покупателя являются неправомерными, поскольку доставка не предполагалась ни одной из сторон.Таким образом, право собственности не было передано, и акт недействителен. Никакого интереса не было. [Хильдебранд против Бека (1925) 196 C 141]

Безотзывное условное депонирование создает пожизненное имущество

Рассмотрим владельца, который передает документ своему брокеру или поверенному в соответствии с письменными инструкциями о хранении этого документа до своей смерти. В случае смерти дело должно быть передано получателю гранта. Согласно инструкциям, владелец не оставляет за собой право отозвать или отозвать акт.

Передал ли собственник третьему лицу обязательный к исполнению акт?

Да! Действие владельца по передаче документа на хранение третьей стороне при одновременном отказе от дальнейшего контроля над ним представляет собой передачу документа и одновременно передает право собственности лицу, названному в качестве получателя гранта.Третья сторона становится агентом получателя гранта. Интерес владельца к недвижимости сводится к приобретению недвижимого имущества при передаче, поскольку владелец намеревается сохранить владение и использование собственности до своей смерти. [Хушеон против Келли (1912) 162 C 656]

Кроме того, как только владелец передает свой документ на хранение третьей стороне и отказывается от всякого контроля над ним, последующее уничтожение владельцем документа о предоставлении права, например, его разрыв, или повторная доставка документа о предоставлении права обратно владельцу, не приводит к пересмотреть название. [CC §1058]

Кроме того, инструкции владельца для условного депонирования о регистрации сделки, когда условное депонирование может быть закрыто, создают презумпцию поставки, даже если владелец умирает до закрытия условного депонирования. Предполагается, что владелец намеревается передать право собственности на недвижимость, даже если владелец умрет до закрытия условного депонирования. [Остерберг против Остерберга (1945) 68 CA2d 254]

Акцепт грантополучателя

Получатель гранта — это , предполагается, что принял документ, если грант является выгодным для получателя гранта.

Например, владелец депонирования недвижимости на условном депонировании или с брокером договор о передаче недвижимости указанному получателю гранта. В письменных инструкциях владельца, сопровождающих акт, говорится, что документ должен быть передан получателю гранта после смерти владельца.

Инструкции не содержат положений о снятии собственником акта с условного депонирования. Таким образом, владелец не имеет права аннулировать договор.

Однако получателю гранта неизвестно о передаче права собственности на недвижимость.

В случае смерти владельца третья сторона передает документ получателю гранта.

Считается ли договор действительным, даже если получатель гранта, не зная о нем, формально не принял его?

Да! Передача документа третьей стороне с инструкциями по передаче документа получателю гранта в случае смерти владельца (лица, предоставившего право) считается конструктивным акцептом получателем гранта, даже несмотря на то, что в то время о существовании документа получателю гранта было неизвестно.Передача собственности осуществлялась в интересах получателя гранта. Документ считается принятым получателем гранта, если он условно передан третьей стороне. [Виндиат против Мура (1962) 201 CA2d 509]

Кроме того, акт считается принятым и передача завершена, если документ:

• физически передано грантополучателю [California Trust Co. против Хьюза (1952) 111 CA2d 717];

• , зарегистрированный получателем гранта [Drummond v.Драммонд (1940) 39 CA2d 418]; или

• находится во владении грантополучателя. [California Trust Co., выше ]

Условное принятие получателем гранта

Условное принятие акта получателем гранта не является доставкой. Документ не вступает в силу до тех пор, пока получатель гранта или его агент безоговорочно не примет документ. [Грин против Скиннера (1921) 185 C 435]

Например, обеспеченный кредитор инициирует процедуру обращения взыскания на собственность владельца.Владелец не хочет лишения права выкупа закладной, так как это отрицательно скажется на его кредитоспособности. Таким образом, владелец предлагает передать собственность кредитору в обмен на аннулирование (погашение) долга, обеспеченного имуществом, что называется актом вместо обращения взыскания .

Однако кредитор заявляет, что договор не будет принят до:

Владелец передает кредитору замену. Тем не менее, поиск по названию показывает, что в отношении собственности существует право удержания младшего трастового акта. Кредитор приступает к обращению взыскания и не регистрирует и не полагается на акт взамен, поскольку условие права собственности неприемлемо для кредитора.

Младший владелец залога обнаруживает наличие незарегистрированного договора о доверительном управлении и заявляет, что кредитор не может лишить права выкупа, поскольку кредитор принял договор об отказе от права выкупа в соответствии с младшим договором доверительного управления (который затем стал бы первым договором доверительного управления).

Однако кредитор согласился принять документ только после подтверждения статуса права собственности. Получение грантополучателем акта с акцептом акта при условии подтверждения права собственности не является обязательной передачей недвижимости.

Документ вступает в силу при вручении получателю гранта только в том случае, если получатель безоговорочно принимает его. Кредитор не получил документ с намерением принять его в качестве немедленной передачи права собственности. [Бреретон против Бертона (1938) 27 CA2d 464]

Теперь рассмотрим заемщика, который, зная об условиях кредитора для принятия дела взамен, записывает документ с указанием записывающему устройству отправить документ по почте кредитору. Намерение заемщика состоит в том, чтобы заставить кредитора принять акцепт, поскольку условия кредитора в отношении младшего залога не могут быть выполнены.

Если кредитор не желает принять документ, полученный от регистратора, кредитор должен действовать (в письменной форме или в судебном порядке), чтобы заявить, что документ не принят. Заемщик не может заставить кредитора принять документ о праве собственности, просто зарегистрировав его. Передача, хотя и затрудняет принудительное исполнение доверительного договора кредитора, неэффективна до тех пор, пока кредитор не соблюдает условия акцепта.

Рассмотрение сделки

Получение возмещения от лица, предоставившего право, не требуется для добровольной передачи недвижимого имущества по закону. Дело не является недействительным из-за отсутствия вознаграждения, полученного концедентом за передачу имущества. [CC §1040]

Кроме того, без обмана или введения в заблуждение со стороны покупателя недвижимости договор не может быть аннулирован или аннулирован продавцом в связи с неуплатой покупателем остатка, причитающегося по покупной цене. Переданный акт не является недействительным или оспариваемым, и право собственности остается за покупателем, когда покупатель не предлагает остаток покупной цены, которую он согласился уплатить продавцу.

Продавец, передав имущество, может взыскать свои денежные убытки только в судебном порядке. [Лавели против Неимейкера (1931) 212 C 380]

Однако, если покупатель обещает уплатить часть покупной цены после получения права собственности, а отсроченный платеж по цене не обеспечен, продавец имеет право на залог продавца на проданное имущество за оставшуюся часть цены. неоплаченный.

Кроме того, когда лицо, предоставляющее право, передает недвижимость получателю гранта с целью уклонения от кредиторов путем лишения лица, предоставившего право / должника, его активов, передача может быть отменена кредиторами как мошенническая передача . [CC §§3439 и последующие]

Перевозка будет считаться мошеннической, если:

• владелец намерен обмануть кредиторов, уклоняясь от платежа;

• собственник не получил разумно эквивалентную стоимость в обмен на переданное имущество; и

• владелец является или будет неплатежеспособным в отношении передачи, либо он намеревался или должен был знать, что у него возникнут долги, превышающие его способность платить. [CC §3439.04]

Оформление договора о выдаче гранта

Для передачи недвижимости документ не требуется.Доставленный документ свидетельствует о заинтересованности в недвижимости, даже если его невозможно зарегистрировать.

Например, право собственности на неразделенную половину доли владения недвижимостью принадлежит собственнику и совладельцу как совместным арендаторам.

Владелец подписывает и передает акт о передаче собственности получателю субсидии, акт, который разрывает совместную аренду с совладельцем. Подпись владельца на акте не удостоверяется нотариусом, что является обязательным условием для его записи.[Калифорния. Правительственный кодекс, §27287]

Совладелец утверждает, что акт, подписанный владельцем (ныне покойным), не был доставлен, поскольку подпись лица, предоставившего право, не была подтверждена.

Однако на доставку документа не влияет тот факт, что акт не был подтвержден или зарегистрирован. Передачи собственником документа получателю субсидии было достаточно для прекращения совместной аренды. [Гонзалес против Гонзалеса (1968) 267 CA2d 428]

Документ должен быть зарегистрирован только для того, чтобы уведомить будущих покупателей или обременяющих лиц о передаче.Регистрация акта доводит до совершенства проценты , переданные другим лицам, которые позже могут потребовать права собственности, обеспечения или права аренды на собственность.

Акт, который может быть записан в регистратор округа, должен включать:

• идентификация лица, запрашивающего запись, и которому документ будет возвращен регистратором округа, указанный в верхнем левом углу документа [Gov C §27361. 6]; и

• адрес, куда и кому должны быть отправлены налоговые отчеты уездным налоговым инспектором, указанный внизу первой страницы.[Gov C §27321.5]

Неспособность идентифицировать лицо, запрашивающее запись документа, куда документ должен быть отправлен после записи, и куда должны быть отправлены местные налоговые декларации на недвижимость, не влияет на действительность документа или конструктивного уведомления другим подразумевается путем записи акта. [Gov C §§27321.5; 27361,6]

В поданном для регистрации акте также должна быть указана сумма подлежащего уплате документарного налога на передачу права собственности. Документ не будет записан регистратором, если документальный налог на передачу не уплачен во время записи.Дополнительный налог на передачу может взиматься городом, округом или одновременно городом и округом. [Калифорния. §§11901 Кодекса о доходах и налогообложении и последующие]

Акт, представленный для записи, который представляет собой смену собственника и подлежит переоценке в соответствии с Предложением 13, должен сопровождаться заявлением о смене собственника для окружного оценщика. [Gov C §27280; Ред. & ТС §480]

Если акт, представленный в регистратор округа, не включает заявление о смене владельца, регистратор запишет документ и либо:

• включает изменение формы собственности с возвратом зарегистрированного акта; или

• предоставить оценщику идентификацию зарегистрированного документа, не сопровождаемого заявлением о смене собственника.[Gov C §27321]

Кроме того, нотариус, подтверждающий подпись физического лица на акте, влияющем на право собственности на недвижимость, таком как акт о предоставлении права, акт о прекращении права требования или трастовый акт, потребует, чтобы физическое лицо оставило свой отпечаток пальца в нотариальном журнале. Требование отпечатка пальца не распространяется на регистрацию договора доверительного управляющего или повторное подтверждение договора доверительного управления. [Правило C §8206 (a) (2) (G)]

Недействительные или аннулируемые документы

Недействительность и аннулирование — это условия, которые кажутся похожими, но различаются по дате, когда они влияют на действительность договора.

Недействительные документы не имеют исковой силы и никогда не выражают интереса к недвижимости в любое время, концепция под названием void ab initio — недействительна с самого начала.

Если право собственности заявлено на основании недействительного документа, требование о праве собственности не может быть выполнено, даже если получатель субсидии приобрел собственность добросовестно без какого-либо уведомления о дефекте в праве собственности или передаче.

Например, продавец был признан невменяемым и неспособным управлять своими делами (некомпетентным).Суд назначает опекуна для ведения дел продавца.

Покупатель, не зная о состоянии или опеке продавца, покупает недвижимость у продавца. Покупатель получает от продавца право собственности на недвижимость.

Является ли договор купли-продажи недвижимости действительной передачей, поскольку покупатель не знал о состоянии продавца и уплатил справедливую стоимость недвижимости?

Нет! Перед передачей суд признал продавца недееспособным и назначил опекуна. Назначение судом опекуна считается уведомлением обо всех условиях продавца — независимо от того, зарегистрировано ли уведомление о назначении, — поскольку вынесение решения о некомпетентности продавца считается уведомлением.

Таким образом, статус покупателя как добросовестного покупателя права собственности у признанного некомпетентного лица не защищает документ от аннулирования. Документ был недействителен с самого начала и не имел юридической силы в любое время. [CC §40]

Другие примеры недействительных документов включают:

• акт, подписанный и доставленный продавцом в возрасте до 18 лет — недееспособность [Calif.Семейный кодекс §6701];

• документ, переданный получателю гранта с намерением не вступать в силу до смерти владельца — условная передача [Estate of Pieper, supra ];

• документ, в который были внесены существенные изменения без согласия лица, предоставившего право [Tannahill v. Greening (1927) 85 CA 714]; или

• подделка. [Мели против Коллинза (1871 г.) 41 C 663]

Аннулируемые документы

Аннулируемый акт, в отличие от недействительного, — это акт, который действителен и подлежит исполнению после доставки — до тех пор, пока он не будет оспорен из-за дефекта и судебным приказом не будет объявлен акт недействительным.

Примеры аннулируемых документов включают:

• документ, полученный путем ложных заявлений, например, получатель гранта, который приобретает правовой титул при продаже доверительного управляющего, утверждая, что обладает превосходными знаниями в отношении собственности, с целью искажения условий права собственности и тем самым побудить владельца разрешить изъятие собственности на [ Сигер против Оделла (1941) 18 C2d 409];

• акт, полученный в результате ненадлежащего влияния или угрозы, например, заключение в тюрьму и ограничение свободы владельца до тех пор, пока он не подпишет договор о предоставлении права [Campbell v.Genshlea (1919) 180 C 213]; или

• акт от лица, предоставившего право, который не в здравом уме, но не полностью без понимания, сделанный до того, как была признана некомпетентность лица, предоставившего право, в отношении передачи. [CC §39]

В отличие от недействительных документов, оспариваемый документ подлежит принудительному исполнению добросовестным покупателем или обременщиком, если право собственности принадлежит получателю субсидии на основании аннулируемого, но еще не признанного недействительным документа.

Например, просроченная ссуда под залог недвижимости.Владелец обеспокоен тем, что недвижимость может быть продана в результате обращения взыскания, что повлияет на его кредитный рейтинг. К владельцу обращается консультант по взысканию права выкупа, который с помощью мошеннических угроз и преследований может получить от собственника документ о предоставлении права выкупа.

Консультант, как получатель субсидии по договору, вступает во владение недвижимостью и рефинансирует ее, получая новую ссуду для погашения старой ссуды. Новый кредитор, не знающий, что грантополучатель получил документ о предоставлении субсидии обманным путем, обеспечен доверительным актом на имущество, которое теперь передается на имя консультанта по взысканию права выкупа.

Позже первоначальный владелец подает в суд на консультанта по отчуждению права выкупа, чтобы аннулировать документ как недействительный. Владелец записывает уведомление о рассмотрении действия, именуемое lis pendens . Документ о предоставлении права собственности позже объявляется недействительным, поскольку получатель гранта, консультант по взысканию права выкупа, использовал угрозы и неправомерное влияние, чтобы получить документ обманным путем.

Тем временем новый кредитор, чей обеспечительный интерес основывается на аннулируемом документе, начинает взыскание залога на векселе и доверительном соглашении.

Владелец, отклонив свой документ как оспариваемый, теперь утверждает, что кредитор не может лишить права выкупа, поскольку акт, по которому был приобретен трастовый договор кредитора, был объявлен недействительным.

Может ли кредитор обеспечить исполнение доверительного договора, созданного получателем гранта в соответствии с мошенническим документом, который был объявлен недействительным?

Да! Документ был признан недействительным, а не недействительным, когда он был подписан и доставлен получателю гранта, который выполнил договор доверительного управления, теперь находящийся в обращении взыскания. Кредитор стал обременщиком до того, как лицо, предоставившее право (предыдущий владелец), оспорило действительность договора перед лицом, получившим право (консультант по выкупу).

Таким образом, кредитор считается добросовестным поручителем по стоимости и имеет право требовать исполнения векселя и договора доверительного управления, поскольку договор доверительного управления был зарегистрирован до того, как кредитор получил фактическое или конструктивное уведомление (по lis pendens ) об отводе владельца, которое в конечном итоге удалось объявить акт о предоставлении права недействительным.[Фэллон против Triangle Management (1985) 169 CA3d 1103]

бланков документов на недвижимость в Луизиане — заполните пустые поля

Право собственности на недвижимость в Луизиане добровольно передается по контракту через владельца и получателя. Передача недвижимого (недвижимого) имущества может быть произведена в соответствии с подлинным актом или актом за частной подписью, надлежащим образом подтвержденным (CC1839, статья 1839). Подлинный акт должен быть составлен в присутствии двух свидетелей, подписан каждой стороной, исполняющей его, и подписан нотариусом и свидетелями.Должным образом подтвержденный акт, подписанный частной подписью, не требует присутствия свидетелей при подписании документа; однако свидетели должны присутствовать, когда нотариус подписывает подтверждение. Луизиана не предоставляет установленную законом форму для дела. Обычными формами перевозки в этом состоянии являются гарантийный акт и акт о прекращении права требования. Сделку с недвижимостью в Луизиане часто называют актом купли-продажи.

Лица, достигшие совершеннолетия, могут заключать сделки с недвижимостью в Луизиане.Собственность в Луизиане является либо общиной, либо отдельной, и, следовательно, может передаваться таким же образом (CC 2337). В этом штате нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами. Способ владения недвижимостью будет определять тип передачи, используемой в сделке.

Для заключения сделки в Луизиане требуется подпись всех участвующих лиц, предоставляющих право. Кроме того, поскольку акт обычно оформляется как подлинный акт, он также должен быть подписан нотариусом и свидетелями. Каждый раз, когда нотариус принимает какое-либо действие, он должен указать семейное положение всех участников этого акта.Нотариус должен указать полные имена вовлеченных сторон, а также постоянный почтовый адрес сторон. Документ, нотариально заверенный в Луизиане, должен иметь идентификационный номер нотариуса, присвоенный государственным секретарем, за исключением того, что нотариусы, которые также являются поверенными, могут использовать свой номер в адвокатуре штата Луизиана (RS 35-12). Семейное положение и отдельный или общинный характер свойство всегда должно быть указано в акте. Если человек состоит в браке и в документе не упоминается его статус, предполагается, что это имущество находится в общественной собственности.Для этого требуются подписи обоих супругов. Принято указывать фактическое вознаграждение, уплаченное за объект недвижимости.

Закон о записи в Луизиане является актом гонки, что означает, что первый поданный документ будет иметь приоритет. Этот принцип обычно называют Доктриной публичных записей, которая гласит, что человек может полагаться на отсутствие документа в публичных записях. Передача права собственности происходит между сторонами в силу соглашения и не имеет силы в отношении третьих сторон до тех пор, пока договор не будет зарегистрирован в записях о передаче в приходе, где находится имущество (CC 517, ст.517).

юридических способов передачи собственности

Передача основного имущества

Для небольших товаров, таких как повседневные продукты или даже более крупные покупки в магазинах, обычно не требуется подписывать какое-либо отдельное соглашение, например, купчую. Неофициальный договор считается заключенным, когда деньги переходят из рук в руки и вы получаете товар, и его квитанция служит подтверждением. Однако по мере роста стоимости становится необходимым оформление документов. Недвижимость — безусловно, самый сложный объект для передачи собственности.Самый простой способ передачи права собственности — через купчую, юридический документ, который представляет собой договор между покупателем и продавцом, предусматривающий обмен собственности (недвижимости) на валюту. Что отличает продажу недвижимости, так это то, что купчая обычно должна быть нотариально удостоверена или засвидетельствована, в зависимости от правил вашего штата. Узнайте больше о том, как передать недвижимость.

Передача имущества в подарок

Другой способ передачи собственности — в подарок.Определяется как передача права собственности, когда даритель не получает взамен полного возмещения, это регулируется как отдельный вид передачи от продажи. Как правило, передача недвижимости между членами семьи также должна быть нотариально засвидетельствована или засвидетельствована. Обратите внимание, что подарки считаются облагаемыми налогом в соответствии с подзаголовком B главы 12 Налогового кодекса. Налог обычно оплачивается донором, хотя в некоторых случаях эта ответственность может передаваться получателю.

Передача посредством отказа

Хотя это и не определено явно, отказ от прав на данный объект недвижимости также может считаться допустимой формой передачи собственности.Как обычно, документ, в котором вы или другая сторона отказываетесь от своих прав на данный объект недвижимости, должен быть нотариально заверен или засвидетельствован, чтобы иметь силу. Обратите внимание, что разные юрисдикции могут регулировать этот вопрос по-разному. Всегда просите юриста узнать, возможен ли отказ, и если да, то каковы требования.

Передача по завещанию

Завещание представляет собой форму передачи собственности, которая имеет место в момент смерти владельца. Полная передача прав может зависеть от принятия бенефициаром условий завещания и способа, которым он принимает собственность.Обратите внимание, что преждевременное исполнение завещания является незаконным. Подделка тоже есть. Узнайте больше о завещаниях и имущественном планировании.

Что нужно помнить при всех типах переводов

Важно отметить, что все виды передачи собственности подлежат налогообложению. Убедитесь, что вы соблюдаете налоговые правила, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Изучение законов вашего штата и обеспечение того, чтобы передача соответствовала им, также гарантирует, что право собственности передается должным образом, а не остается неизменным из-за ошибок в оформлении документов.

Есть вопросы по передаче имущества? Спросите у юриста.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Versli Lietuva

Šiuolaikiniame pasaulyje inovacijos atlieka labai svarbų vaidmenį organacijoms, siekiančioms išspręsti kritines problemsas, išlikti konkurencingoms rinkoje irugimosikosti.Vadovaudamiesi dabartinėmis tendencijomis, Universitetai taip pat turi prisitaikyti prie nuolat besikeičiančių visuomenės poreikių ir siūlyti į inovacijas orientuotą studijų medžiagą, kad išliktūs ir konkurenk. Todėl nuo šiol Kauno kolegijos Verslo fakultetas siūlys naują pasirenkamąjį studijų modulį « Nuo idėjos iki verslo » ir kvies studentus mokytis kurti inovatyvius verslus. Naujasis modulis remsis praėjusiais metais išleisto ir nuolat atnaujinamo «Startup Lithuania» pre-akceleravimo programos «Startup guide» medžiaga.

«Tikiu, kad Kauno kolegijos ir« Startup Lithuania »partnerystė bei bendri projektai paskatins jaunus žmones žengti į verslo pasaulį. Neturime jokių kiekybini tikslų kurdami šį partnerystės tiltą. Pagrindinis organacij partnerystės tikslas — skatinti jaunimo domėjimąsi naujomis verslo galimybėmis, teikti jiems kokybišką ir aktualią informaciją bei stiprinti jų pasitikjimą savimi. Даугелис žmoni p, prieš pradėdami savo verslą, abejoja savimi ir klausia: «Ar turėčiau pradėti?». Nuoširdžiai tikiuosi, kad ateityje turėsime dar daug galimybių dirbti prie bendrų projektų ir padėti žmonėms rasti atsakymą į šį klausimą “, — sakė Dalia Ilevičienė, Kauno de kanėijoste.

Laisvai pasirenkamas modulis

Sujungus Kauno kolegijos patyrusio akademinio personalo žinias ir geriausias praktikas bei «Startup Guide» pre-akceleravimo programos medžiagą, studentams bus suteikta unikali galimybė studijuoti inovatyvjįirenkam.

Šis modulis bus юбкаas versliems ir novatoriškiems jauniems žmonėms. Автобус Jiems suteikta laisvė kurti, išbandyti ir plėtoti savo idėjas bei jas pristatyti. Pagrindinis modulio tikslas bus suteikti mokiniams galimybę išmokti, kaip generuoti kūrybiškas verslo idėjas arba kaip patobulinti jau turimą verslo idėją.Modulio metu mokiniai taip pat susipažins su pagrindiniais rinkodaros elementais, kaip pristatyti verslo idėją ir supras verslą, kaip vientisą sistemą.

Informacija vienoje vietoje

Svarbu rasti būd ir metod, kaip pritraukti studentus ir pateikti jiems aktualiausią medžiagą, kuri sudaro inovatyvaus verslo kūrimo pagrindus. Šiame modulyje studentai ras daug vairių mokymosi formų ir medžiagos, kuri padės jiems tobulėti.

Verslo fakulteto lektorė, daktarė Rasa Bartkutė pasidalino, kad «Startup Guide» pre-akceleravimo programa susidomėjo ketindama atnaujinti modulį, kuomet pastebėjo, koks puikus ryšys tarp visų temų ir praktinių užduočių.„Čia, vienoje platformoje, mokiniai gali apžvelgti sėkmės istorijas, iš čia pateiktos informacijos suprasti, kad ne tik idėja, kaip„ tobula idėja “, yra svarbi rinkai ir Potencialiems investuotojams. Galės suprasti, kad rinkai reikia šviežių idėjų su tikslingu vystymo ir įgyvendinimo planu, suvokiant realias nauj verslo idėjų vystymo sąnaudas. Ir svarbiausia: kaip sukurti vertės pasiūlym klientams, visuomenei bei rinkai “.

Предварительно настроенная программа «Startup Lithuania» «Startup Guide» pagalba studentai taip pat sužinos, kaip patobulinti turimą idėją ir sukurti jai vertės pasiūlymą, kaip pasirinkti tinkamlo verslo modelį, pasirinkti rinkasasas.Potencialūs kūrėjai taip pat išmoks metodų, kaip išbandyti kuriamą produktą su Potencialiais klientais ir partneriais, kaip pritraukti investicijas ir plėsti verslą į kitas rinkas.

„Vertiname partnerystes, kurios prisideda prie visuomenės ugdymo ir skatina žmones kurti inovatyvius verslus. Džiaugiamės, kad Kauno kolegija nusprendė sukurti studijų modulį, paremtą mūsų «Startup Guide» pre-akceleravimo programa, kuris supažindins studentus su inovatyvaus verslo kūrimo specificika. Tikime, kad šis bendradarbiavimas sukurs ne tik gražią partnerystę, bet ir reikšmingai prisidės prie naujų globali ir inovatyvi verslų skaičiaus augimo Lietuvoje “, — dalijosi Roberta Rudokosistemos“ Lietuvoje?

O daugiau apie Программа «Startup Guide» sužinoti galite čia.

Основы права — Подарки Inter-Vivos

Дар — это добровольная безотзывная передача собственности от одного лица другому без вознаграждения. Даритель — даритель, а получатель — одаряемый.Помимо безотзывности, есть три дополнительных элемента, которым должен соответствовать подарок, чтобы быть действительным:

1. Даритель должен намереваться сделать подарок собственности;
2. Даритель должен фактически передать имущество одаряемому.
3. Одаряемый должен принять подарок.

Мы обсудим эти элементы по очереди.

Намерение дарения

Даритель должен иметь намерение в настоящее время передать право собственности от себя одаряемому.Намерения передать владений собственности недостаточно. Даритель должен иметь намерение передать право собственности. (Намерение передать во владение создает залог, который мы обсудим позже в этой главе.) Кроме того, дар, чтобы быть действительным, должен быть безусловным.

Обратите внимание, что обещание передать право собственности в будущем не является подарком. Подарок должен передавать интерес к собственности, как только он был подарен. Обещание сделать подарок в будущем — это договор, а не подарок; и он будет лишен исковой силы без рассмотрения, как и любой другой контракт.Кроме того, важно отметить, что, в отличие от контрактов, подарки не требуют обязательного рассмотрения. Правильно оформленный подарок является полностью обязательным и безотзывным даже при полном отсутствии вознаграждения.

Как мы упоминали ранее, для того, чтобы подарок был действительным, он должен вступить в силу в момент доставки. Таким образом, если A сделал подарок B с намерением, чтобы подарок вступил в силу через три месяца, подарок полностью недействителен. Тем не менее, можно сделать подарок будущим интересам.Итак, если А подарил подарок сейчас с намерением, чтобы Б было разрешено вступить во владение через три месяца, подарок мог быть действительным. Например:

У отца в доме есть картина, которая ему очень нравится. На 21-й день рождения Сына Отец говорит Сыну, что он передает картину Сыну, но оставляет за собой право хранить картину в доме Отца до тех пор, пока Отец не умрет. Несмотря на то, что Сын не может завладеть картиной, пока Отец не умрет, дар действителен, поскольку теперь он передает права на картину Сыну.Это настоящий подарок с интересом в будущем. См.

Доставка

Второе требование — даритель должен передать имущество одаряемому. Доставка не обязательно означает, что объект должен быть передан непосредственно от дарителя одаряемому. Все средства доставки заключаются в том, что даритель должен совершить действие, демонстрирующее намерение передать собственность. Есть несколько способов сделать это.

Конечно, физическая передача имущества одаряемому — это самый простой способ удовлетворить элемент сдачи.В сценариях, когда физическая передача собственности нецелесообразна, допускается конструктивная сдача. Конструктивная передача может быть достигнута путем передачи средств получения права собственности или посредством какого-то символического акта отказа от владычества и контроля над собственностью. Например:

1. Сэм покупает Вуди Lexus 2013 года выпуска на свой день рождения. Очевидно, что Сэм не может физически передать машину Вуди. Что он может сделать, так это передать Вуди ключ от машины, что будет считаться конструктивной доставкой.
2. У отца в доме есть картина, которая ему очень нравится. На 21-й день рождения Сына Отец говорит Сыну, что он передает картину Сыну, но оставляет за собой право хранить картину в доме Отца до тех пор, пока Отец не умрет. Отец живет в Нью-Йорке, а Сын живет в Рочестере, штат Нью-Йорк, который находится на расстоянии более 300 миль. Вместо того, чтобы поехать в Рочестер, чтобы отдать картину Сыну, а затем забрать ее домой, Отец пишет записку Сыну, объясняя, что он дает картину Сыну, но что Отец хранит картину до его смерти.В этом случае суд Нью-Йорка разрешил использовать эту записку в качестве «документа» на картину; и передача письма была достаточно символическим актом, чтобы квалифицироваться как доставка самой картины. См. Gruen v. Gruen , 68 N.Y.2d 48 (1986).

Это также верно для таких вещей, как депозитные ячейки, чемоданы и сейфы. Если какие-либо из этих вещей физически нецелесообразно передать одаряемому, даритель может вместо этого передать ключ, который открывает объект, и это будет квалифицироваться как конструктивная доставка.

Даритель также может сделать подарок одаряемому через третье лицо. Третье лицо действует как агент одной из сторон. Сроки завершения подарка будут зависеть от того, на кого работает третье лицо. Если третье лицо является агентом дарителя, дар не состоится до тех пор, пока агент не передаст имущество одаряемому. Однако, если агент представляет одаряемого, подарок вступает в силу, как только даритель передает имущество агенту. Например:

1. Фред хочет дать Барни колоду бейсбольных карточек.Фред вызывает своего агента Казу, чтобы доставить карты. Фред передает Казу карты и говорит ему передать их Барни. Прежде чем Казу достигает Барни, Фред звонит Казу по мобильному телефону и говорит ему вернуть карты. Когда Барни слышит об этом, он подает в суд на Фреда за карты. В этом случае Барни проиграет, потому что Казу был агентом Фреда. Таким образом, подарок не будет полным, пока карты не будут доставлены Барни. Таким образом, даже несмотря на то, что подарки, как правило, безвозвратны, Фред может забрать подарок, потому что подарок никогда не был завершен.
2. Фред хочет отдать пачку бейсбольных карточек Барни. Барни звонит Казу и просит его забрать карты для него. Казу идет к Фреду и говорит Фреду, что Барни послал его забрать карты Барни. Фред дает Казу карты. Затем Фред звонит Казу, прежде чем тот доставит карты, и просит их обратно. Казу отказывается. Если Фред подаст в суд, чтобы вернуть карты, он проиграет. Поскольку Казу был агентом одаряемого, подарок считается завершенным, как только даритель передает имущество агенту одаряемого.В этом случае подарок был завершен, как только Фред отдал карты Казу.
   

Принятие

Третий элемент, необходимый для завершения подарка, — это то, что одаряемый должен принять подарок. Это самый простой элемент для определения, потому что, пока подарок приносит пользу одаряемому, принятие будет предполагаться после доставки. Эту презумпцию можно преодолеть, продемонстрировав, что одаряемый отверг подарок. Кроме того, третье лицо может принять подарок от имени одаряемого даже без ведома одаряемого, если подарок принесет пользу одаряемому.Позднее это принятие может быть аннулировано, если одаряемый отвергнет подарок, узнав об этом.

Подарки Inter-Vivos

Все, что мы обсудили в этом разделе, применимо к подаркам между живыми людьми или подаркам «inter-vivos». Слова «inter-vivos» на латыни означают «между живыми людьми». Термин «подарок между живыми» употребляется неправильно, потому что на самом деле все дары должны делаться между живыми людьми. Даже дар causa mortis, о котором идет речь в следующем разделе, должен быть действительным между живыми людьми.Единственное исключение из этого правила — подарок, сделанный по завещанию, которое вступает в силу после смерти дарителя. Завещание требует определенных формальностей, и вопрос соблюдения этих формальностей будет рассмотрен в ходе Завещаний, Трастов и Состояний. За исключением подарков, сделанных в завещаниях, все подарки должны быть сделаны живым человеком живому человеку. Например:

1. Педро хочет подарить Номару бейсбольный мяч с автографом на день рождения. Педро говорит: «Вот, Номар, лови!» и бросает мяч Номару.Пока мяч находится в воздухе, Педро умирает от сердечного приступа. Затем мяч попадает в руки Номара. Подарок недействителен, так как элементы доставки и принятия подарка были завершены только после смерти Педро. Таким образом, поместье Педро может отбить мяч у Номара.
2. Педро хочет подарить Номару бейсбольный мяч с автографом на день рождения. Педро говорит: «Вот, Номар, лови!» и бросает мяч Номару. Пока мяч находится в воздухе, Номар умирает от сердечного приступа.Мяч приземляется на грудь Номара. Подарок недействителен, потому что Номар никогда не принимал доставку мяча, когда был жив.
3. Педро хочет подарить Номару бейсбольный мяч с автографом на день рождения, однако Номара нет рядом. Однако Роджер, друг Номара, говорит Педро, что он возьмет мяч для Номара и передаст его позже. Педро передает мяч Роджеру, который принимает мяч от имени Номара. К сожалению, выясняется, что до того, как Педро отдал мяч Роджеру, Номар перенес сердечный приступ и умер.Даже если одно лицо обычно может принять подарок от имени другого, в этом случае принятие является недействительным, потому что одаряемый должен быть жив на момент доставки подарка, чтобы он был действительным. Таким образом, поместье Номара не имеет права на мяч.
4. Педро исполняет завещание, в котором говорит: «Настоящим я отдаю свой бейсбольный мяч с автографом Номару». Педро умирает сразу после того, как выполняет завещание. Несмотря на то, что до смерти Педро Номар не был доставлен или принят, подарок действителен, и Номар может забрать мяч с автографом из поместья Педро.Это потому, что завещание является исключением из правила, согласно которому все дары должны быть выполнены в течение жизни дарителя и одаряемого.

Понимание имущественных договоров

Акты собственности — это юридические документы, используемые в недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю). Недвижимость — это земля или все, что связано с землей, например, здания или дороги. Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставляющего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.

В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные. В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы он стал юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

Ключевые выводы

• Свидетельство о собственности — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
• Для того, чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описана передаваемая собственность и включена подпись стороны, передающей собственность.
• Помимо того, что документы считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от права требования.
• Общие гарантийные документы обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы предоставляют получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении права требования дает получателю минимальную защиту в соответствии с законом.

Что такое имущественные сделки?

Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права).Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или ком дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя по закону право собственности на собственность передавалось по окраске сейсина. Сегодня право собственности на недвижимость оформляется на бумаге.

Сделки являются либо официальными, , что означает, что они выполняются в результате судебного или юридического постановления, либо, как правило, частными , что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.

Существенные элементы документа

Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:

• Они должны быть в письменной форме. Хотя большинство документов заполняется на печатных формах, нет никаких юридических требований, чтобы использовалась какая-либо конкретная форма, если в нее включены основные элементы.
• Лицо, предоставившее право, должно иметь правоспособность для передачи собственности, а получатель гранта должен иметь возможность получить субсидию на имущество.Лицо, имеющее право заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
• Праводатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
• Имущество должно быть должным образом описано.
• Должны присутствовать операционные предписания. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, который фактически передает собственность.
• Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
• Документ должен быть законно доставлен получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
• Акт должен быть принят получателем гранта. Обычно документы принимаются получателем гранта, но при определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.

Понимание сделок с недвижимостью

Виды сделок

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные и частные. Официальные акты оформляются в судебном или судебном порядке.Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.

Акты также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставленных лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт обеспечивает максимальную защиту получателю. С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами) и гарантий получателю гранта (и его наследникам), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли. .Обычные условия правового титула, включенные в общий гарантийный акт, следующие:

• договор сейсина , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
• договор против обременений , означающий, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением случаев, специально оговоренных в акте
• договор о спокойном пользовании , указывающий, что получатель гранта будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул
• договор о дополнительных гарантиях, , когда лицо, предоставившее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения права собственности

Специальная гарантия

Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул против претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что оно получило право собственности на имущество и что они ничего не сделали, удерживая титул. создать дефект.

Другими словами, гарантия подлежит только дефектам, возникшим во время владения имуществом лица, предоставившего право. Из-за этого ограничения специальная гарантия обеспечивает меньшую защиту получателю, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования, также называемый негарантийным документом, предлагает получателю гранта наименьшую степень защиты.Этот тип договора отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности, если таковое имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул, акт о прекращении права требования по существу имеет такую ​​же силу, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставившее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с условиями правового титула.

Акты специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:

• Акт администратора: Может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания).Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
• Акт исполнителя: Может быть использован, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследства будет распоряжаться имуществом умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи правового титула или недвижимого имущества получателю гранта.
• Документ шерифа: Выдается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности.Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
• Налоговый акт: Он выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
• Документ вместо потери права выкупа: Выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает документ вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
• Дарственная грамота (Gift Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.

Недвижимость, означающая землю или что-либо, прикрепленное к недвижимой собственности, например, здание, ручей или дорогу, по сути то же самое, что и недвижимость.

Итог

Передача права собственности осуществляется по акту.Некоторые существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты получателю гранта, а обязательства лица, предоставляющего право, определяются формой документа. Поскольку документы являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой транзакции, связанной с ними, например, при закрытии покупки дома.

Доверенность

Доверенность

Важной частью планирования жизни является доверенность.Доверенность принимается во всех штатах, но правила и требования различаются от штата к штату. Доверенность дает одному или нескольким лицам право действовать от вашего имени в качестве вашего агента. Полномочия могут быть ограничены конкретным действием, таким как закрытие сделки по продаже вашего дома, или могут быть общими по своему применению. Полномочия могут предоставлять временные или постоянные полномочия действовать от вашего имени. Полномочия могут вступить в силу немедленно или только при наступлении будущего события, обычно при определении того, что вы не можете действовать самостоятельно из-за умственной или физической инвалидности.Последняя называется «пружинной» доверенностью. Доверенность может быть отозвана, но в большинстве штатов требуется письменное уведомление об отзыве лица, которое будет действовать от вашего имени.

Лицо, указанное в доверенности действовать от вашего имени, обычно называется вашим «агентом» или «фактическим поверенным». Имея действующую доверенность, ваш агент может предпринимать любые действия, разрешенные в документе. Часто ваш агент должен представить фактический документ, чтобы вызвать власть. Например, если другое лицо действует от вашего имени для продажи автомобиля, отдел автотранспортных средств обычно требует, чтобы доверенность была представлена ​​до того, как полномочия вашего агента на подписание титула будут выполнены.Точно так же агент, который подписывает документы на покупку или продажу недвижимости от вашего имени, должен предоставить доверенность на право собственности. Точно так же агент должен представить доверенность брокеру или банкиру для продажи ценных бумаг или открытия и закрытия банковских счетов. Однако вашему агенту, как правило, не требуется предъявлять доверенность при подписании чеков за вас.

Зачем кому-то давать такую ​​широкую власть другому человеку? Один ответ — удобство.Если вы покупаете или продаете активы и не желаете появляться лично для закрытия сделки, вы можете воспользоваться доверенностью. Еще одна важная причина использовать доверенность — это подготовиться к ситуациям, когда вы не сможете действовать от своего имени из-за отсутствия или недееспособности. Такая инвалидность может быть временной, например, из-за поездки, несчастного случая или болезни, или может быть постоянной.

Если у вас нет доверенности и вы не можете управлять своими личными или деловыми делами, может возникнуть необходимость в суде назначить одного или нескольких человек, которые будут действовать от вашего имени.Назначенные таким образом люди называются опекунами, попечителями или комитетами, в зависимости от закона вашего местного штата. Если требуется судебное разбирательство, иногда называемое вмешательством, у вас может не быть возможности выбрать человека, который будет действовать от вашего имени. Мало кто хочет стать объектом публичного разбирательства таким образом, поэтому важно проявить инициативу при создании соответствующего документа, чтобы избежать этого. Доверенность позволяет вам выбирать, кто будет действовать от вашего имени, и определяет его или ее полномочия и их пределы, если таковые имеются.В некоторых случаях повышенная безопасность от наложения на вас опекунства может быть достигнута путем создания отзывного живого траста.

Кто должен быть вашим агентом?

Вы можете выбрать члена семьи, который будет действовать от вашего имени. Многие называют имена своих супругов или одного или нескольких детей. Называя более одного человека, который будет действовать в качестве агента одновременно, помните о возможности того, что все могут быть недоступны для действий, когда это необходимо, или они могут не согласиться. Назначение соагентов должно указывать, хотите ли вы, чтобы большинство действовало при отсутствии полной доступности и согласия.Независимо от того, называете ли вы соагентов, вы всегда должны называть одного или нескольких агентов-преемников, чтобы исключить возможность того, что человек, которого вы называете агентом, может быть недоступен или не сможет действовать, когда придет время.

Для того, чтобы действовать как действующий поверенный, не требуется специальной квалификации, за исключением того, что это лицо не должно быть несовершеннолетним или недееспособным. Лучший выбор — это тот, кому вы доверяете. Честность, а не финансовая проницательность, часто является самой важной чертой потенциального агента.

Как агент должен подписать?

Предположим, Майкл Дуглас назначает свою жену, Кэтрин Зету-Джонс, своим агентом в письменной доверенности. Кэтрин, как агент, должна подписать следующее: Майкл Дуглас от Кэтрин Зета-Джонс по доверенности или Кэтрин Зета-Джонс, фактический поверенный Майкла Дугласа. Если вас когда-либо призывают к действию в качестве чьего-либо агента, вам следует проконсультироваться с юристом о действиях, которые вы можете и не можете предпринять, а также о том, какие меры предосторожности вы должны предпринять, чтобы свести к минимуму вероятность того, что кто-то оспорит ваши действия.Это особенно важно, если вы предпринимаете действия, которые прямо или косвенно приносят пользу лично вам.

Какие полномочия я должен предоставить своему агенту?

Помимо управления вашими повседневными финансовыми делами, ваш поверенный может предпринять шаги для реализации вашего плана по наследству. Хотя агент не может пересматривать ваше завещание от вашего имени, некоторые юрисдикции разрешают фактическому поверенному создавать или изменять трасты для вас в течение вашей жизни или передавать ваши активы в трасты, созданные вами.Даже без изменения вашего завещания или создания трастов агент может повлиять на результат распределения ваших активов, изменив право собственности (титул) на активы. Целесообразно включить в доверенность четкое заявление о том, хотите ли вы, чтобы ваш агент имел эти полномочия.

Подарки являются важным инструментом для многих имущественных планов, и ваш поверенный может делать подарки от вашего имени в соответствии с руководящими принципами, изложенными в вашей доверенности. Например, вы можете разрешить своему поверенному делать «ежегодные исключения» подарки (до 14 000 долларов на каждого получателя в год в 2013 году) от вашего имени вашим детям и внукам.Важно, чтобы юрист, который готовит вашу доверенность, составил документ таким образом, чтобы не подвергать вашего поверенного фактическим последствиям непреднамеренного налога на наследство. В то время как некоторые штаты разрешают поверенным делать подарки в соответствии с законом, в других требуется явное разрешение в доверенности. Если у вас есть более старые документы, вам следует рассмотреть их со своим адвокатом. Из-за высокого освобождения от налога на наследство (5 миллионов долларов с поправкой на инфляцию) многие люди, давшие агентам право делать подарки, возможно, больше не захотят использовать это право.Другие, однако, чтобы дать своему агенту возможность минимизировать налог на наследство штата, могут продолжить или добавить такие полномочия. Наконец, могут быть причины не ограничивать подарки, которые ваш фактический поверенный может делать, ежегодными подарками исключения, чтобы облегчить планирование Medicaid или минимизировать или избежать налога на наследство штата сверх того, что может разрешить только ежегодное исключение подарков.

В дополнение к полномочиям вашего агента делать подарки от вашего имени, многие доверенности вашего поверенного регулируются законодательством штата.Как правило, право штата, в котором вы проживаете, на момент подписания доверенности будет регулировать полномочия и действия вашего агента в соответствии с этим документом. Если вы владеете недвижимостью, например, домом для отдыха, или ценным личным имуществом, например, предметами коллекционирования, во втором штате, вам следует проконсультироваться с поверенным, чтобы убедиться, что ваша доверенность должным образом покрывает такое имущество.

Что, если я перееду?

Как правило, доверенность, которая действительна на момент подписания, остается действительной даже в том случае, если вы измените свой штат проживания.Хотя нет необходимости подписывать новую доверенность только потому, что вы переехали в новый штат, рекомендуется воспользоваться возможностью обновить свою доверенность. В идеале обновление должно быть частью обзора и обновления вашего общего плана недвижимости, чтобы быть уверенным, что учтены нюансы нового закона штата (и любые другие изменения в обстоятельствах, которые произошли с момента подписания ваших существующих документов).

Истекает ли срок действия моей доверенности?

В некоторых штатах раньше требовалось продление доверенности для продолжения действия.Сегодня в большинстве штатов разрешается выдавать «долговременную» доверенность, которая остается действительной после подписания до тех пор, пока вы не умрете или не отзовете документ. Однако вам следует периодически встречаться со своим юристом, чтобы пересмотреть свою доверенность и подумать, соответствует ли ваш выбор агента вашим потребностям, а также узнать, влияют ли изменения в законодательстве штата на вашу доверенность. В некоторых доверенностях прямо указаны даты расторжения, чтобы свести к минимуму риск того, что бывшие друзья или супруги продолжат выполнять функции агентов. Жизненно важно, чтобы вы периодически проверяли эффективность ваших документов.