Как открыть хостел | HowToHostel Как открыть хостел … 
Акты приема-передачи. Образцы и бланки 2020 года
Акт приема-передачи – документ, который оформляется при передаче различных активов и вещей. Он подтверждает нормальное состояние товара, его целостность, отсутствие брака. В документе фиксируется покупная стоимость и прочие показатели (марка, номер и прочее).
Когда составляется акт приема-передачи?
Акт необходим при приеме продукции одним лицом и передаче ее другому лицу. Документ сопровождает практически любые операции, связанные с приемом-передачей. К примеру, акт нужен при наличии этих обстоятельств:
- Товар передается от продавца покупателю. Документ подтверждает, что объект точно получен потребителем.
- Продукция направляется на склад. В этих условиях нужно оформить акт в 3 экземплярах, на всех участников операции. Акт дополняется соглашением о хранении ценностей.
- Ценности направляются на ответственное хранение. В этом случает акт также требуется дополнить договором об ответственном хранении.
В большинстве случаев акт оформляется при продаже продукции. Но потребность в нем возникает и при внутренних перемещениях ценностей. К примеру, при помещении объекта на склад.
Что содержится в акте приема-передачи?
Форма акта не установлена. Точное содержание документа определяется конкретной ситуацией. Однако, при любых обстоятельствах, в акте должны присутствовать обязательные реквизиты:
- Предмет операции, его наименование.
- Характеристики этого предмета: артикул, номер, марка.
- Лицо, которое передает объект.
- Лицо, которое принимает объект.
- Название компании, которая передает предмет.
- Дата оформления акта.
- Ссылка на документ, дополнением которого является акт (к примеру, договор о купле-продаже).
- Стоимость предмета.
- Количество экземпляров актов.
Если у принимающего лица есть претензии относительно качества передаваемого предмета, эти претензии также необходимо зафиксировать в акте. Иногда в документе фиксируется место передачи объекта. Если одной из сторон сделки является ФЛ, необходимо зафиксировать ФИО лица, паспортные данные, адрес.
Акт может составляться и на отдельное изделие, и на комплекс товаров. Но если это совокупность продукции, нужно обязательно указать это в акте.
ВАЖНО! Если принимающая сторона ставит подпись на акт, тем самым она подтверждает отсутствие претензий относительно качества товара. А потому, перед проставлением подписи, покупатель должен проверить продукцию на наличие дефектов.
ВНИМАНИЕ! Акт является бумагой с юридической силой. Он ограничивает требования сторон друг к другу. К примеру, подписанный покупателем акт обозначает, что покупатель претензий не имеет. Если между участниками сделки возникнут разногласия, документ поможет отстоять свои интересы в суде.
Дополнительные особенности
Акт будет иметь юридическую силу только при одновременном исполнении этих условий:
- Акт является приложением к основному соглашению. Он не является самостоятельным документом. Если нет основного документа, то и акт утрачивает свою силу. В нем обязательно должна стоять ссылка на какой-либо договор. К примеру, на договор купли-продажи.
- Документ должен быть заверен подписью и печатью сотрудника с соответствующими полномочиями.
- Акт оформляется в 2 экземплярах (минимум). Каждый из экземпляров передается участникам сделки.
То есть, акт – это не самостоятельный документ. Однако он должен быть оформлен в соответствии со стандартными требованиями: печати, подписи, обязательные реквизиты.
Какие документы могут заменять акт приема-передачи?
Акт приема-передачи фиксируют эти положения:
- Наличие соглашения сторон.
- Права и обязанности участников.
- Порядок досудебного регулирования.
То есть, документ, заменяющий акт, должен содержать те же сведения. Аналогичные функции выполняет товарная накладная. В ней также содержится информация об участниках сделки, о товаре. Там же фиксируются даты.
То есть, при передаче товара может использоваться или акт, или накладная. Однако, в некоторых случаях, составлять нужно именно акт. Требуется он тогда, когда необходимо зафиксировать претензии потребителя или их отсутствие. К примеру, он нужен при передаче дорогостоящего оборудования.
Акт приема передачи имущества — образец 2020
На странице представлен образец документа «Акт приема передачи имущества» с возможностью скачать его в формате doc.
Тип документа: АктДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 17,0 кб
Любое действие, связанное с покупкой, продажей, дарением материальных ценностей в пользу другого лица должно оформляться в виде акта. В исполнении материальных условий соглашения и состоит юридическое значение данного акта.
Как юридически грамотно оформить документ
Существует определенный порядок его составления:
- оглавление документа размещается посредине первой строки, заглавными буквами или жирным шрифтом;
- когда создан документ — текст выравнивается по левому краю, где создан — по правому краю документа;
- детальное описание имущества, которое передается, с подробными его характеристиками;
- содержится указание на действительность совершенного соглашения;
- указывается, что состояние и основные характеристики имущества не подвергаются сомнению;
- документ подписывается всеми сторонами сделки.
Количество экземпляров акта зависит от количества заинтересованных лиц, но не меньше двух.
Особенности текста содержательной части акта
К тексту указанного документа необходимо отнестись со всей серьезностью. Он должен содержать паспортные данные участников договора или указывается полное название организации, если это юридическое лицо. Эти же данные будут находиться в конце акта перед подписями сторон.
Если отчуждаются разные вещи, то обязательно дается их полная характеристика и подробное описание каждой части, из которых они состоят.
Сюда же входит пункт об отсутствии материальных замечаний по поводу передачи всего или части имущества.
Кроме того, что для приема-передачи зданий и сооружений, групп основных средств, существуют специальные бланки такого акта, форма которого закреплена законодательно, для остального имущества тоже существует бланк, но немного другой типовой формы.
Скачать образец документа
Скачать в .docСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.
Скачать в .docСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
Акт приёма-передачи имущества, образец простой формулировки которого можно найти у нас это документ, что подтверждает факт передачи чего-либо от одного лица другому. Объектом передачи выступает материальная ценность или имущество. Важно правильно формировать данный бланк, для того чтобы его юридическая сила не вызывала сомнений. К тому же, данный документ является неотъемлемой частью делопроизводства любой компании.
Когда он необходим?
Подписание данного акта необходимо при совершении любых сделок касательно передачи имущества от одного лица другому. Примеры:
- Аренда квартиры, коммерческого помещения.
- Договор купли-продажи.
- Оформление залога.
- Покупка или аренда оборудования.
- Отгрузка товаров поставщиком.
- Другие ситуации.
Важно! В бланке приемки нет никаких условий сделки, но есть описание факта передачи чего-либо второй стороне. Подписание такого документа не отменяет необходимости формирования других необходимых по закону бланков.
Если говорить в общем виде, заполненный по представленном шаблону акт приёма-передачи – это подтверждение того что передача произошла и выполнены пункты соглашения. Наличие подписей двух сторон и по необходимости штампов утверждает что все стороны с качеством согласны и ничьи права не были нарушены. Если имущество или матценность не были предварительно обследованы и документ подписан, то доказать свою правоту через суд практически невозможно, разве что если есть другие неоспоримые доказательства. Именно поэтому при приемке следует тщательно проверять товар, помещение.
Бесплатная консультация юриста по телефону
Задать вопрос юристуПо Москве и области
Санкт-Петербург и область
Федеральный номер
Структура и содержание
На данный момент в законе нет закрепленного стандартного шаблона такого часто используемого документа, поэтому предлагаем опираться на представленные нами примеры. Но все же определенные правила и структура составления существует. Ключевые пункты:
- Название документа.
- Место составления – указывается город.
- Дата подписания.
- Данные сторон. Зачастую это покупатель-продавец или арендатор-арендодатель. Здесь следует указывать достаточно обширную информацию: ФИО, реквизиты паспорта, адрес проживания.
- Название документа, который является основанием для создания этого акта. Ними могут быть договора купли-продажи или аренды.
- Указание состояния имущества, которое передается. В том числе: размер, объемы партии, количество, состояние.
- Согласие сторон.
- Данные об отсутствии претензий. Причем подписываться данный документ может и он считается действительным, только если претензий нет и это закреплено в письменной форме.
Создается этот документ в 2 экземплярах, с обязательным проставлением подписей, по необходимости печатей. По 1 экземпляру остается у сторон, что они составили акт.
Акт передач товаров
Зачастую акты приёма-передачи товаров формируются между покупателем и продавцом. В этом случае существуют определенные законные требования, которые регламентируются ФЗ «О бухгалтерском учете».
Среди ключевых особенностей:
- Дата отгрузки и дата подписания акта должны быть одинаковыми.
- Стоимость товара указывается в рублях.
- Если товар отгружается поштучно, вес единицы не указывается.
Важно! Образец простого акта приёма-передачи имущества и товаров может заменить налоговая накладная, сформированная в ТОРГ-12. Причем такой вариант приоритетней, если происходит закупка продукции.
Особенности составления бланка приемки в отношении имущества
Данный акт тоже юридический документ, который просто необходим в процессе купли-продажи, к примеру, недвижимости. Но многие это игнорируют, от чего в итоге страдают. В случае с покупкой квартиры подобный бланк обязаны составлять представители застройщика, когда документ подписан обеими сторонами ответственность за имущество ложится на покупателя, даже если еще нет оформленного права собственности.
Когда дело касается арендных отношений, позаботиться о создании акта приемки-передачи следует арендодателю, причем в документе подробно описать состояние арендуемого объекта, зачастую – это квартира. Внести данные относительно состояние ремонта, исправности коммуникаций, даже можно расписать меблирование. С таким актом, можно спокойно идти в суд, если от действий арендатора пострадало имущество. Конечно, при условие, что акт подписан двумя сторонами.
Тем, кто подписывает акт, следует внимательно изучить его, что именно указано, чтобы потом не пришлось платить.
Вывод
Такой документ, как акт приёма-передачи имущества или материальных ценностей является важным и пренебрегать его составлением нельзя. Он может стать элементом защиты или нападения, если дело дойдет до судебных разбирательств.
Образец акта приема-передачи имущества
Акт приема-передачи имущества — образец простой формы этого документа приведен ниже. О правилах его составления расскажем в настоящей статье.
Фото: Фотобанк ЛориКак составить акт (скачать в Ворде бланк простой формы)
Форма акта передачи имущества во временное пользование и с целью реализации
Как составить акт (скачать в Ворде бланк простой формы)
Акт приема-передачи имущества, является подтверждением того факта, что между субъектами переданы материальные ценности. Помимо этого, в акте приемки-передачи имущества, образец которого приведен ниже, фиксируется, в каком состоянии находится имущество.
Он составляется при осуществлении хозяйственных операций, связанных с арендой, залогом и т. д.
Обязательной унифицированной формы, по которой составляется акт передачи имущества, нет.
Оформляя процедуру приемки-передачи таким документом, как акт приемки-передачи имущества, компания может разработать его самостоятельно или воспользоваться бланками из альбомов унифицированных форм первичной учетной документации по учету торговых операций либо по учету товарных ценностей в местах хранения (см. постановления Госкомстата РФ соответственно от 25.12.1998 № 132 и от 09.08.1999 № 66).
Разрабатывая свой образец акта приема-передачи имущества, следует принять во внимание п. 2 ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ, содержащий обязательные реквизиты данной формы.
Обращаем ваше внимание, что в связи с пандемией коронавируса ослаблены требования Минфина к первичным учетным документам, в т.ч. и актам передачи имущества.
Эта выдержка из письма Минфина России взята из системы КонсультантПлюс и кликабельна — переходите по ссылке, чтобы узнать номер и дату письма Минфина и подробности об использовании скан-образов первички. Если документ не открывается, получите бесплатный пробный доступ или запросите прайс-лист, чтобы пользоваться КонсультантПлюс постоянно.
Формы актов передачи имущества во временное пользование и с целью реализации
В ходе передачи ценностей возможно выявление недостачи, недокомплектации или дефектов, поэтому все выявленные при приемке недостатки должны быть отражены в акте.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Полномочия лица, принимающего/передающего имущество по акту, должны подтверждаться соответствующей доверенностью. Исключением является ситуация, когда полномочия явствуют из обстановки (п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ).
Например, суды презюмируют наличие полномочий у принявшего товар лица, если оно владело печатью компании и проставило ее на акте передачи ценного имущества, при условии что отсутствуют доказательства потери/кражи печати (постановление АС ВСО от 07.10.2014 по делу № А10-2969/2013).
В то же время сама по себе печать не является более обязательным реквизитом для выполненных организацией документов, если она не упомянута в ее уставе.
Скачать образец акта приема-передачи имущества можно по ссылке: Образец акта передачи имущества в пользование.
Бесплатно скачать бланк акта приема-передачи имущества можно по следующей ссылке: Акт передачи имущества — образец.
С образцом акта на передачу недвижимости можно ознакомиться в статье Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества.
О том, как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды, читайте готовое решение КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе К+, оформите его бесплатно на 2 дня.
***
Таким образом, подписание акта является стандартной процедурой документооборота, подтверждающей факт приема-передачи имущества. Закон содержит обязательные реквизиты, которые необходимо предусмотреть в самостоятельно составленной форме.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Сторонами при процедуре дарения имущества могут выступать не только физические лица, но и юридические. Часты ситуации, когда, например, участник ООО или учредитель, передает какой-либо объект имущества в собственность организации. При сделке такого типа составляют договор дарения и акт приема-передачи отчуждаемого имущества. Разберемся, как составить акт и какую информацию нужно в нем указать.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи имущества в собственность для договора дарения .docСкачать образец акта приема-передачи имущества в собственность для договора дарения .doc
Общие сведения
Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ. О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано. Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать. Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество.
К сведению! Еще одна функция документа — подтвердить, что даритель и одаряемый не имеют друг к другу претензий. И это должно быть обязательно прописано в акте.
Унифицированной формы такой бумаги не существует. Стороны сделки должны утвердить ее форму самостоятельно. Необходимо подписать два экземпляра документа — по одному для каждой из сторон.
Составляем акт приема-передачи имущества по договору дарения
Пустой бланк акта можно заполнить от руки либо на компьютере. Главное, чтобы подписи на нем были «живыми».
В правом верхнем углу требуется расположить указание на то, что акт является приложением к договору дарения. Кроме того, нужно поставить дату подписания и номер договора (если он нумеруется).
Далее пишут наименование документа — акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения, указывают его номер (если производится нумерация) и дату подписания.
После этого начинают составлять основную часть. Здесь необходимо указать информацию о сторонах. Это наименования организаций, ФИО и должности их представителей (для юрлиц), ФИО участника сделки (для физлиц), номер и дату составления договора дарения.
Затем указывают суть акта:
- Даритель передал, а одаряемый принял Дар (имущество).
- Даритель передал документы на имущество, а одаряемый принял их. Это могут быть техпаспорт или кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости, кадастровый паспорт на землю, межевой план участка, ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и т.д.
- Все скрытые недостатки имущества сторонами были оговорены.
- У сторон нет претензий друг к другу.
- Обязательства сторон исполнены.
- Количество экземпляров акта.
В завершение документа даритель и одаряемый ставят свои подписи с расшифровкой. При использовании организацией печати ее также ставят.
Что делать при обнаружении ошибки
Как и любой документ, акт не должен содержать орфографических, грамматических, пунктуационных и фактических ошибок. При обнаружении последних нужно руководствоваться стандартным алгоритмом для исправления:
- Фрагмент с ошибкой нужно аккуратно зачеркнуть, чтобы его можно было разглядеть и прочитать.
- Далее пишут верный вариант.
- Выше или рядом пишут: «Исправленному верить».
- И ставят подпись в знак подтверждения достоверности вносимых изменений.
О внесенных изменениях нужно уведомить обе стороны. Если обнаруженных ошибок много, что лучше составить новый акт, а старый уничтожить.
Акт приема-передачи во временное пользование – это способ документально зафиксировать факт перехода товарно-материальных ценностей от одной стороны к другой. Причем фигурировать в нем могут как частные лица, так и организации.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема передачи во временное пользование .docСкачать образец акта приема передачи во временное пользование .doc
Сферы применения
Наиболее часто акт приема передачи во временное пользование применяют в благотворительности. Школы, детские сады и другие учреждения вправе принимать пожертвования в любой форме. На это им, согласно существующему законодательству, не нужны разрешения.
Если речь идет том, чтобы передать какое-либо имущество на время, то лучшего способа юридически грамотно отразить это в документации не найти. Унифицированные формы этого документа были отменены в 2014 году.
Сегодня каждая организация вправе составлять собственную форму акта, заполнять ее и подписывать. Главное – соблюсти условия, изложенные во втором пункте 9 статьи закона №129-ФЗ от 21 ноября 1996 года. В нем перечислены основные требования. Главное из этих требований – наличие в документе реквизитов организации. Помимо этого, форма акта должна найти отражение в учетной политике компании, которая ее использует.
Унифицированная форма
Если нет желания «изобретать велосипед», то в 90-х годах прошлого века были приняты унифицированные формы, которые с успехом используются до сих пор. Но это не единственно верный вариант оформления. Альбом унифицированных форм документации по учету товарных ценностей был утвержден Постановлением Госкомстата №66 от 9 августа 1999 года. Прикрепленный образец – это приложение №5 к этому документу.
Подготовка
В бюджетных и в большинстве других организаций учетная политика устроена таким образом, что для составления и подписания актов передачи необходимо предварительно отдельным приказом сформировать комиссию и назначить ее председателя.
Причем группа работников в составе комиссии (считая с председателем) не должна быть меньше трех человек. Иначе подписанный ею акт не будет оформлен юридически грамотно.
Составные части
В правой верхней части образца акта приема-передачи во временное пользование находится ссылка на положение, которое было принято в организации. Этот документ должен закреплять в пользовании акты подобного рода. Сразу же под ссылкой на положение предусмотрены графы под визу руководителя. Помимо подписи, в ней должны быть указаны должность, фамилия и инициалы уполномоченного на визирование сотрудника компании. В представленном в качестве образца акте также содержится:
- Информация о том, от кого получено материальное имущество. Если это организация, то нужно указать ее название и реквизиты. Если жертвователем является частное лицо, то необходимо указать его ФИО и паспортные данные.
- Должности и ФИО членов комиссии, а также председателя. Отдельно можно указать, это постоянная или временно действующая комиссия.
- Ссылка на документ, согласно которому была сформирована комиссия. В образце указаны номер приказа и дата его подписания.
- Список переданных материальных ценностей. Иногда для удобства размещения данных прибегают к составлению списка, но чаще в акте находится таблица с отдельными графами для указания характеристик передаваемых материальных ценностей. Последние будут зависеть от характера передачи. В таблице пишут порядковый номер вещи, наименование, количество. Если это принципиально важно, то указывают процент износа и другие характеристики.
В конце акта передачи во временное пользование обязательно расписываются представители обеих сторон. Причем со стороны юридического лица должны оставить свои подписи все члены комиссии. Если в принимающей организации есть печать, то она должна стоять также в конце документа.
Дополнительные части
При составлении подобного рода документов будет логично, если между сторонами будет заключено специальное соглашение. В нем прописываются основные моменты сделки. В акте приема-передачи в качестве дополнений могут быть указаны:
- Стоимость. Если оценка не производилась, то указывается цена приобретения либо среднерыночная стоимость на конкретный момент времени.
- Условия использования. В этой графе принимающая сторона формулирует, что именно она намерена делать с передаваемым имуществом.
- Вид упаковки товарно-материальных ценностей.
- Характеристика передаваемого имущества.
- Единицы измерения и их код по ОКУД.
- Особые отметки. В этой графе жертвователь может прописать, что он вправе забрать товарно-материальные ценности по истечении срока действия соглашения или при использовании их не по назначению. Последнее условие обязательно должно быть прописано в договоре для того, чтобы информация в двух документах совпадала.
Каждая организация вправе менять поля таблицы так, как считает нужным. Главное – отразить сформированные бланки акта передачи во временное пользование в учетной политике организации.
Возможные ошибки
Описки и случайные опечатки чаще всего встречаются в перечне имущества. Каждой строке таблицы должны соответствовать одно наименование, количество и цена должны быть указаны верно. Если ошибочные данные были замечены уже после подписания и регистрации бумаги, то ее можно исправить.
Для того чтобы заменить неверную информацию, ее перечеркивают одной чертой, сверху пишут верную. Но для того чтобы исправление было принято, возле него должны расписаться все лица, которые оставили «автографы» в документе. Список этих лиц: председатель и члены комиссии по приему и передаче во временное пользование и непосредственно жертвователь (либо лицо, которое осуществляло передачу).
Что же касается срока хранения, то он определяется сроком хранения договора дарения (или аренды), к которому акт приема-передачи во временное пользование прилагается. Для того чтобы уничтожение подобных бумаг было законным, созывается отдельная комиссия по утилизации документов и составляется соответствующий акт.
Приложение к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.
Акт приёма-передачи
г. _______________ «____» ________________ 201__ года.
1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:
_____________________________________________________________________________________
2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________
3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда — «_____» _____________________ (_______________)
4. Описание недостатков:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование):
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет
недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.
7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.
8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял
сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:
_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть
в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель
обязуется передать ______________________________________________________________.
9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.
ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.
Наймодатель: _______________________/____________________/
ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,
Наниматель: _______________________/____________________/
Что нужно знать о делах и передаче имущества
К сожалению, не все объекты недвижимости могут быть переданы с общим гарантийным документом. Часто существует много неизвестных для передачи собственности, которые могут создать проблемы для названия. В этих ситуациях может быть целесообразным использование заявления о прекращении действия требования .
Несмотря на то, что иск о прекращении производства по-прежнему отражает общую заинтересованность владельца в собственности, он не содержит никаких гарантий относительно права собственности. То есть, нет никаких гарантий, что титул, принадлежащий владельцу, является действительным и пригодным для продажи.Это означает, что сделка передает только те права собственности, которые есть у продавца на момент передачи. В большинстве случаев владелец имеет действительную долю собственности в собственности, но все же не хочет предоставлять гарантии, предусмотренные в общем гарантийном акте.
Дела о прекращении исков могут касаться, но они часто являются самым быстрым способом передачи собственности. Они по существу имеют дело с потенциальными дефектами названия, избегая их полного устранения. Многие компании по страхованию прав собственности не желают предоставлять страхование прав собственности, связанное с недвижимостью, о чем говорится в акте отказа от права собственности.
Акты о прекращении подачи заявок используются чаще всего в ситуациях, когда:
- Существует некоторая неопределенность относительно того, может ли конкретный наследник претендовать на право собственности на имущество;
- сторона, возможно, приобрела собственность через неблагоприятное владение;
- членов семьи передают имущество друг другу;
- вы передаете имущество в доверительное управление;
- произошло разделение имущества, часто связанное с разводом или распадом бизнеса, при котором один член товарищества передает собственность другому; или
- может существовать некоторая оставшаяся доля в собственности, но владелец хочет, чтобы владелец доли отказался от своей доли.
Если вы рассматриваете вопрос о покупке имущества по иску о расторжении брака, может быть полезно спросить продавца, почему он или она использует иск о расторжении в отличие от общего гарантийного акта или специального гарантийного акта. Логическое обоснование может быть чем-то простым или может вызвать красные флажки, которые могут потребовать от вас переосмысления покупки. Конечно, может быть хорошей идеей просто избегать подобных действий, если только вы не очень доверяете продавцу или его или ее названию.Также могут потребоваться особые соображения по страхованию титула.
Сделки с недвижимостью — Как сэкономить на юридических сборах
Акты являются обязательным юридическим документом, используемым для передачи недвижимости. К словам, относящимся к делу, относятся: собственность, дар, поручение, гарантия и передача. Подобно тому, как у профессий есть свой язык, так и в деловых операциях. Недвижимость — это еще одно слово для собственности, и у нее тоже есть свой язык. Покупатели и продавцы становятся грантодателями и грантополучателями.Каждая сделка с недвижимостью требует наличия документа о недвижимости.
Независимо от типа имущественного акта, он становится частью общедоступных записей, а записи о свойствах остаются прикрепленными к недвижимости в качестве исторического документа, показывающего, кто владел им со временем. Каждый раз, когда вы передаете право собственности, новый документ о собственности должен быть официально зарегистрирован.
Продавец (лицо, предоставляющее право) и покупатель (получатель гранта) могут быть физическими лицами, корпорациями или другими организациями. Соответствующее описание точно подробно изложено в документе.Лицо, предоставляющее право, должно соответствовать требованиям законодательства, которые варьируются от области к области. Типичные требования заключаются в том, чтобы человек был компетентным для заключения сделки. Также акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право.
Давайте посмотрим на типы таких документов, с которыми вы можете столкнуться в сделке с недвижимостью. Это все формы сделок с недвижимостью. Выбор правильного документа зависит от типа сделки с недвижимостью.
- Грантовый акт предоставляет две гарантии.Во-первых, продавец (лицо, предоставляющее право) заявляет, что имущество не было продано никому другому. Другое заключается в том, что лицо, предоставляющее право, гарантирует (обещает), что право собственности не имеет никаких обременений, кроме тех, которые уже были указаны покупателю (получателю гранта). Типичная информация в соглашении о предоставлении гранта включает положение о предоставлении, которое передает право собственности от лица, предоставляющего право, к получателю гранта, имена лица, предоставляющего право, и лица, получающего субсидию, и сведения о передаваемом имуществе.
- Другой тип документа — это общий документ гарантии , который аналогичен соглашению о предоставлении гранта.Есть одно существенное отличие, а именно, гарантийные обязательства имеют третью гарантию. Третья гарантия заключается в том, что право собственности не имеет дефектов, даже если предыдущий владелец вызвал дефект. В зависимости от законодательства штата, такая фраза, как «передает и гарантирует». Это считаются оперативными словами передачи.
- Договор о специальной гарантии является разновидностью этого вида договора и гарантирует только то, что конкретно написано в документе. Иногда это называется актом ограниченной гарантии и может быть сравним с актом отказа от права.Обычно он зарезервирован для использования лицами, желающими избежать потенциальной необходимости полагаться на общий гарантийный документ. Он передает и специально гарантирует определенные детали.
- Quitclaim дела другой тип. Это иногда ошибочно называют делом о быстром требовании. Специально разработанные, чтобы передать любой интерес, который лицо, предоставляющее право, может иметь к собственности, акты отказа от права часто используются, когда пара разводится, и одна сторона хочет передать собственность другому партнеру. При разводе один из супругов продает имущество, а другой подписывает акт о прекращении брака, так что покупателю не нужно беспокоиться о споре, который возникает после окончательного развода.Точно так же, как это звучит. Это позволяет потенциальному лицу, предоставляющему право, заверить грантополучателя в том, что он или она имеет право отказаться от любых претензий в отношении имущества. Оперативные слова о перевозке совпадают с словами «передать и оставить заявку».
- Существуют особые обстоятельства, когда необходимы другие сделки с недвижимостью. Например, если сделка с недвижимостью включает в себя имущество с неоплаченными налогами, обычно требуется налоговый акт , чтобы уточнить и возместить передачу права собственности покупателю.
- Если член семьи хочет передать имущество другому члену семьи, может потребоваться подарочный документ . Это гарантирует грантополучателю, что собственность принадлежит ему или ей, даже если деньги не перешли в другие руки.
- Акт вместо выкупа используется в тех случаях, когда лицо, предоставляющее право, находится на грани потери своего имущества в случае банкротства и решает передать это имущество грантополучателю вместо того, чтобы оно было исключено.
- Фидуциарный акт исполняется фидуциарным органом.Это происходит, когда доверенное лицо назначается для работы с собственностью. Примером может служить ситуация, когда собственность принадлежит несовершеннолетнему, и назначается опекун для решения юридических вопросов, пока владелец собственности не достиг совершеннолетия.
- Обеспечительный документ заменяет закладную и используется, когда владелец берет ссуду под залог недвижимости, а кредитор требует интереса к собственности. Владелец продолжает использовать имущество, но кредитор имеет право собственности на него до тех пор, пока кредит не будет погашен.
- Доверенность на выпуск или документ о пересмотре имущества хранится у доверительного управляющего по договору доверительного управления, и когда ссуда погашается, он выпускает (или передает) документ обратно лицу, предоставившему право.
Все, что вам нужно знать, это то, что каждый раз, когда вы вносите изменения в свой статус недвижимости, вам нужен акт недвижимости того или иного типа, чтобы транзакция была действительной. Действия необходимы, даже если вы не покупаете или продаете недвижимость. Если вы добавляете или удаляете имя из заголовка, вам нужен новый документ. Однако вы не можете просто удалить имя из документа без разрешения этого человека. Они должны согласиться быть отстраненными от дела, подписать это дело и подписать их нотариально.
Если вы хотите передать свою землю своим детям, вам нужен документ о собственности. Любое изменение в собственности или статусе требует юридической документации (просто другое название для дела). Конечно, после того, как вы подписали акт, вы должны подать его в органы власти. Обычно это означает, что это было записано в офисе окружного регистратора или в регистраторе дел. Это действие называется передачей или передачей документа и происходит, когда грантополучатель принимает условия, а лицо, предоставляющее право, подписывает документ и заверяет его нотариально.
Вам не нужно нанимать адвоката, который помог бы вам пройти через этапы передачи недвижимости. Все крошечные детали могут сбить вас с толку, если вы попытаетесь сделать это самостоятельно без надлежащей формы. Иногда встречаются нюансы, такие как совместные арендаторы с правами или общие арендаторы. Это может звучать как одно и то же, но это не так. Тогда есть изменения, такие как права на выживание.
Предоставленная вами информация должна быть точно описана при записи в общедоступные записи, и предпринимаемые вами шаги должны быть выполнены правильно.Поэтому важно, чтобы вы выбрали правильный вид акта для передачи вашей собственности.
Вопросы недвижимости Формы Часто задаваемые вопросы
Как добавить имя в заголовок документа?
Передача имущества может быть осуществлена с использованием нового отказа от права или гарантийного акта. Лицо, предоставляющее право, или лица, предоставившие право, будут подписывать акт с именами текущего владельца (ей) для себя плюс нового владельца, либо как совместные арендаторы, так и совместно арендаторы. После того как он будет заверен нотариально и соблюдаются требования к записи, у нового владельца появится интерес к собственности.
Что такое фидуциарный акт?
Это используется доверенным лицом, таким как доверенное лицо, для передачи собственности другому, например, от траста или по доверительному договору или доверительному договору.
Нужно ли нотариально заверять дела?
Да, лицо, предоставляющее право, подпишет бланк документа перед нотариусом, чтобы он мог быть заверен одновременно. Это юридическое требование о регистрации документов о передаче права собственности на землю, независимо от того, используется ли форма договора о доверительном управлении, заявление о расторжении договора, документ, подтверждающий право собственности, другой документ или другой документ.
Какие формы собственности вы предлагаете?
У нас есть все бланки передаточных документов, используемые для передачи права собственности на недвижимость, такие как документы о расторжении с требованием, документы о предоставлении гранта, гарантийные обязательства, акты вместо форм взыскания, акты о доверии, фидуциарные документы и многие другие формы земельных документов. Все наши бланки бланков документов профессионально составлены в соответствии с законодательством, в котором находится земля. Бесплатные образцы форм документов доступны для предварительного просмотра. Важно использовать качественную форму передачи документов при продаже или передаче имущества в зависимости от стоимости соответствующего имущества.
Что такое акт отказа от прав?
Формы документов Quitclaim являются распространенным способом передачи имущества, но они не включают в себя ту же гарантию, что и в документе о гарантии. Интерес к передаваемой собственности не гарантируется от претензий третьих сторон. Акт отказа от права часто используется для передачи права собственности на землю в случае развода или между членами семьи, когда нет сомнений относительно права собственности или залогового удержания. Заявления о выходе часто используются для простого добавления или удаления имени из документа или передачи недвижимости в LLC или траст.Лицо, предоставившее право, не гарантирует четкое право собственности в акте отказа от прав и передает только интерес к удерживаемой собственности.
Когда используется гарантийный акт?
Гарантийные обязательства являются популярной формой для передачи права собственности на недвижимость. Описанное право собственности на недвижимость также гарантированно не имеет претензий к недвижимости, таких как возврат налогов или залогового удержания. Гарантийный акт — это имущественный акт, в котором говорится, что лицо, предоставляющее право, имеет долю в земельном участке, который имеет четкое право собственности. В некоторых штатах это можно назвать грантовым или гарантийным документом.
Отличается ли способ отказа от иска от других форм договора?
Иногда люди по ошибке называют это быстрой формой заявления и считают, что это более быстрый способ передачи собственности. Тем не менее, процедура отказа от права собственности такая же, как и для гарантийного акта, акта вместо права выкупа и т. Д. Акты о расторжении претензии должны быть подписаны лицом, предоставляющим право, должны быть заверены нотариально и на них распространяются те же требования к записи.
Когда используется акт вместо?
Акт в виде формы, также называемый актом вместо права выкупа, часто используется в переговорах с ипотечными кредиторами, когда владелец сталкивается с потерей права выкупа.По сути, должник соглашается передать землю обратно кредитору в обмен на отказ от возбуждения дела о взыскании.
,Формы передачи недвижимости
Форма передачи недвижимого имущества — RP-5217, RP-5217-NYC или RP-5217-PDF (пилотный проект) — требуется для всех передач недвижимого имущества, где подается акт. Плата за регистрацию также требуется.
Штат и округа, а также их агентства и должностные лица освобождаются от пошлины за подачу заявки в соответствии с разделом 8017 Закона и правил о гражданской практике.
Сборы за подачу заявки по форме RP-5217, Отчет о передаче недвижимости : Для жилой и фермерской собственности, сбор составляет 125 долларов США.Плата за все остальное имущество составляет $ 250. Округ, в котором осуществляется подача заявки, сохраняет 9 долларов уплаченной пошлины. См. Закон о недвижимости § 333 (3) для получения дополнительной информации или таблицу ниже для получения подробной информации о плате.
Плата за регистрацию
Плата за подачу структурирована по-разному для квалификации жилой или фермерской собственности по сравнению со всей другой собственностью.
Соответствующая жилая недвижимость должна удовлетворять как минимум одному из следующих условий:
- Код классификации имущества, присвоенный имуществу в последнем итоговом оценочном листе, как указано в форме отчета о передаче (пункт 18), указывает, что это дом на одну, две или три семьи или загородную резиденцию.Эти коды будут состоять из трех цифр в 200-ых, или пункт 7 указывает, что недвижимость является жилой недвижимостью на одну, две или три семьи.
- В форме отчета о передаче (пункт 7) указывается, что это одно-, двух- или трехместное семейное жилое имущество, которое было недавно построено на свободном участке (пункт 9). Это свойство будет иметь код классификации имущества (пункт 18) в 300-х годах.
- В форме отчета о передаче указывается, что недвижимость представляет собой жилой кондоминиум.Это свойство будет иметь код владения C или D после того, как код классификации имущества в пункте 18 или пункте 8 указывает на кондоминиум.
Соответствующее сельскохозяйственное имущество — это имущество, для которого код классификации имущества, указанный в последнем итоговом оценочном листе, как указано в пункте 18 формы отчета о передаче, относится к сельскохозяйственной категории. Это свойство будет иметь код в сотнях, или пункт 7 указывает на сельскохозяйственную собственность.
| Состояние | Плата |
|---|---|
Проверено следующее:
| $ 125 |
Код классификации имущества (строка 18):
| $ 125 |
| Нет особых условий | $ 250 |
Примечания:
- Если в одном документе передается несколько посылок, основное назначение во время продажи должно быть указано в строках 7 и 18.Соответствующая плата будет применяться на основе информации выше.
- Если в строке 7A, 7B или 18 указано, что недвижимость является жилой, плата составляет 125 долларов США, как описано выше.
- Если в строке 7E или 18 указано, что имущество является фермерским / сельскохозяйственным, плата составляет 125 долларов США, как описано выше.
Передача недвижимости, не требующая передачи недвижимости, форма
Для некоторых видов переводов , а не для , требуется заполнение формы передачи недвижимости:
- покупка индивидуальных участков кладбища
- кооперативных переводов
- проезжей части
- сервитутов
- продажа прав на разработку полезных ископаемых
Другие обстоятельства, которые делают , а не , требуют подачи формы перевода:
- договоров аренды
- будет подготовка
- лицензионных соглашений
- рефинансирование ипотеки
- налоговых сертификатов или опцион на покупку
Обновлено:
,В этом Договоре о доверительном управлении («Договор о доверительном управлении») изложены условия, на которых [ИМЯ УСТАНОВЩИКА] («Урегулирующее лицо») [АДРЕС УСТРОЙСТВА] урегулирует это свойство, указанное в Приложении A («Собственность») ) после [ИМЯ ДОВЕРИЕ] («Доверенное лицо»), являющегося компанией, должным образом зарегистрированной в соответствии с законодательством [ГОСУДАРСТВО] с зарегистрированным номером [ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ НОМЕР] и имеющей свой зарегистрированный адрес по адресу [ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ АДРЕС] (вместе «Стороны») установление доверия.
PandaTip: траст — это официальное соглашение, при котором собственность передается от учредителя доверительному управляющему, который полностью контролирует эту собственность, но должен владеть ею в интересах бенефициаров. Этот шаблон доверительного договора подходит для дискреционного траста, когда доверительный управляющий полностью контролирует активы траста и не обязан возвращать средства учредителю, а установщик не может каким-либо образом влиять на доверительного управляющего. Обязательства доверительного управляющего по дискреционным трастам, вероятно, подлежат исполнению в судах (по крайней мере, в странах общего права, таких как США и Великобритания), но это сложное и изощренное юридическое соглашение, которое не может быть легко отменено.Если вы хотите передать собственность на чужое имя, но по-прежнему сохраняете контроль над собственностью, вы должны использовать декларацию о доверии (также известную как номинальная декларация или обязательная декларация). В отличие от компаний, трасты обычно не нужно регистрировать. Из-за этого доверенность часто является единственным доказательством соглашения и, как правило, оформляется в нескольких экземплярах, которые могут храниться у опекуна, поселенца и семейного адвоката, чтобы защитить их от пожара, потери и стихийного бедствия.Наконец, создание траста может иметь серьезные налоговые последствия, и мы настоятельно рекомендуем вам посоветоваться перед выполнением этого шаблона договора о доверительном управлении.
ПОСКОЛЬКУ, Учредитель является владельцем Имущества, установленного в Приложении А.
ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что Учредитель желает рассчитывать на Доверительного управляющего, что Имущество, указанное в Приложении A, в пользу тех бенефициаров, которые указаны в Приложении B.
ПОСКОЛЬКУ Доверительный управляющий со своей стороны готов принять Имущество, указанное в Приложении A, в доверительное управление для бенефициаров, указанных в Приложении B, и удерживать Целевой фонд в их пользу.
PandaTip: В этом примере трастового акта «Settlor» — это лицо, устанавливающее траст, а «Trustee» — это лицо, которое будет управлять имуществом траста. Бенефициары перечислены позже (в Приложении B). Учредителем и доверенным лицом могут быть как физические, так и юридические лица (например, компания).
СЕЙЧАС, ПОЭТОМУ НАСТОЯЩИМ СОГЛАСОВАНО:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ В этом Трастовом договоре должны быть определены следующие термины:
1.1 «Доверие» означает доверие, созданное настоящим Договором о доверительном управлении и названное в пункте 3.
1.2. «Имущество» означает имущество, указанное в Приложении А.
1.3. «Трастовый фонд» означает, что Имущество, указанное в Приложении А, а также любые и все дополнительные расчеты, которые могут производиться время от времени, а также любой и любой доход любого рода, который был получен в результате или в результате Доверие собственности и любые дополнительные расчеты.
1.4. «Бенефициар», «бенефициары» означают как лиц, перечисленных в Приложении B в качестве бенефициаров траста, так и любых лиц, которые впоследствии назначаются Доверительным управляющим в соответствии с полномочиями, изложенными в пункте 7.
1.5 «Исключенное лицо», «исключенное лицо» означает любое лицо, исключенное из пособия по трасту, указанному в Приложении C, а также любое другое лицо, которое впоследствии может быть назначено Доверительным управляющим в качестве исключенного лица в соответствии с полномочиями, предусмотренными в пункте 8.
1.6 Если из контекста и с точки зрения общности настоящего Соглашения о доверительном управлении не очевидно, что пункт намерен означать иное: слова, обозначаемые только в единственном числе, должны включать множественное число и наоборот; слова, обозначаемые в любом поле, должны включать все полы; и термины, обозначающие людей или лиц, должны включать как физических, так и юридических лиц (таких как корпорации) и наоборот.
1.7 Названия заголовков в Трастовом договоре приведены только для справки и не являются частью Трастового договора.
1.8 Трастовый договор или декларации могут быть выполнены на английском и других языках. Если существует конфликт между настоящим Договором о доверительном управлении в его различных переводах, английская версия имеет преимущественную силу.
1.9 Настоящий Трастовый договор может быть оформлен либо в одном оригинале, либо в одном экземпляре.
1.10 Условия настоящего Соглашения о доверительном управлении считаются обязательными для обеих Сторон на основании их соответствующего поведения, несмотря на любые ошибки или дефекты в исполнении настоящего Соглашения о доверительном управлении.
2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА Настоящим Учредитель передает, передает и передает Имущество Доверительному управляющему, который будет находиться в доверительном управлении на условиях, изложенных в настоящем Трастовом договоре. Доверительный управляющий настоящим подтверждает получение Имущества и соглашается с условиями Договора о доверительном управлении, а также признает и подтверждает, что владеет Имуществом в доверительном управлении на условиях, изложенных в настоящем Договоре о доверительном управлении. Доверительный управляющий также прямо уполномочен на получение в будущем другого имущества от Учредителя или от любого другого лица и на добавление этого нового имущества в Целевой фонд.
3. ИМЯ ТРАСТА Этот Траст известен как [ИМЯ ТРАСТА].
PandaTip: Трасты обычно имеют такие имена, как «Доверие ABC» или «Поселение ABC» или «Доверие семьи Джонс».
4. СОБСТВЕННОЕ ПРАВО Данный траст учрежден в соответствии с законами [СОБСТВЕННОЕ ПРАВО], и Доверительный управляющий имеет право изменить надлежащий закон путем письменного заявления.
PandaTip: Правильный закон траста может быть законом любой страны или территории и не обязательно должен быть тем, в котором находятся Доверительный управляющий или Учредитель.Выбор надлежащего закона обычно мотивируется выбором правовой системы, которая считается справедливой и справедливой при толковании и применении трастов. Имейте в виду, что в некоторых странах местное законодательство может отменять надлежащий закон, поэтому этот пункт может быть проигнорирован, а некоторые страны могут не принять законность трастов в любом случае. Если вы сомневаетесь, вы можете выбрать «Англия и Уэльс» или штат или страну, в которой вы живете (при условии, что они признают существование трастов). Вам следует получить компетентную консультацию, если вы не уверены в признании или принятии трастов в вашей стране или штате.
5. ДОХОДЫ, КАПИТАЛ, НАЗНАЧЕНИЕ И РАСШИРЕНИЕ Доверительный управляющий обладает Трастовым фондом исключительно для бенефициаров. Попечители должны время от времени выплачивать такие суммы дохода и капитала одному или нескольким бенефициарам, которые они на свое усмотрение считают целесообразными. Попечители могут по своему усмотрению:
5.1 выплачивать или применять весь доход или капитал Целевого фонда для выплаты пособий или содержания одному или нескольким бенефициарам.
5.2 выплачивать или применять часть дохода или капитала Целевого фонда для выплаты пособий или поддержки одному или нескольким бенефициарам.
5.3 погасить весь трастовый фонд или его часть в доверительном управлении одному или нескольким бенефициарам.
5.4 передать весь трастовый фонд или его часть другому трасту в пользу всех или некоторых бенефициаров, независимо от того, что у этого другого траста могут быть и другие бенефициары, не являющиеся бенефициарами по данному трасту.
5.5 произвести оплату всех без исключения налоговых обязательств, включая, помимо прочего, оплату имущественных или смертных пошлин, трансфертных налогов, налогов на капитал из Целевого фонда.
5.6 произвести оплату любых и всех других законных расходов Траст-фонда из Целевого фонда.
5.7 по указанию бенефициара рассмотреть вопрос о распределении на благотворительность.
всегда при условии, что любое распределение от Доверия будет осуществляться только после того, как Бенефициар в связи с получением распределения подтвердит в письменной форме, что он не подвергается нападкам со стороны кредиторов и не имеет никаких неурегулированных претензий или ожидающих рассмотрения c
.