Как открыть хостел | HowToHostel Как открыть хостел … 
Малоэтажное жилье
Спрос на малоэтажные жилые комплексы растет, так как все больше людей понимает, что дома в 3–4 этажа — наиболее эргономичный и комфортный вариант для проживания. Застройщики малоэтажного жилья предлагают малоэтажные ЖК эконом и комфорт-класса, а также элитные дома в европейском стиле. Их преимущества — обустроенные закрытые дворы, много свободного пространства и развитая инфраструктура.
Плюсы проживания в жилых комплексах малоэтажной застройки
-
Близость к природе понравится всем, кто устал от каменных джунглей. Малоэтажные новостройки в Тюмени располагаются ближе к окраине города, рядом с парками и лесным массивом.
-
Закрытые дворы без машин обустроены детскими площадками, уличными тренажерами, местами для барбекю, террасами. К парадным можно подъехать с улицы — они оборудованы сквозными входами.
-
Благоустроенная прилегающая территория включает скамейки со столиками, крытые навесы, беседки, уличные тренажеры, цветочные клумбы и зеленые газоны.
-
Отдельная парковка — подземная, наземная или многоуровневая. В зависимости от класса проекта и концепции застройки может быть предусмотрено 0,5–2 парковочных мест на квартиру.
-
Детские площадки безопасны для прогулок, они подходят для детей всех возрастов. На них размещены игровые комплексы для разных видов активности, песочницы с чистым песком.
-
Инфраструктура новых малоэтажных жилых комплексов включает все, что нужно для комфортной жизни. На первых этажах со стороны улицы могут располагаться магазины, аптеки, салоны, в шаговой доступности — школы, детские сады.
-
В новых малоэтажных комплексах могут быть установлены пожарная сигнализация, системы центрального кондиционирования и очистки воды. Важное преимущество — собственная котельная.
-
В местах общего пользования жильцов предусмотрено пространство для хранения колясок, велосипедов и других вещей.
-
Новое малоэтажное строительство проводится в соответствии с национальным «зеленым» стандартом экодевелопмента — ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости».
Планировка квартир
В малоэтажных домах квартиры могут быть с разной площадью и расположением комнат, со свободной планировкой. При строительстве малоэтажного жилья застройщики в Тюмени предлагают покупателям квартиры с черновой или чистовой отделкой, установленной сантехникой, частичной меблировкой.
Квартиры первых этажей могут иметь террасу, а верхних — увеличенные потолки. Варианты квартир – хайфлэты позволяют расположиться на двух уровнях.
Можно выбрать квартиры с гардеробными помещениями, кладовыми, несколькими санузлами.
Выгода строительство малоэтажного комплекса
Так как малоэтажные новостройки отличаются облегченной инженерной инфраструктурой, в них нет лифтов и мусоропроводов, нет необходимости в тяжелой спецтехнике, стоимость строительства снижается.
Дома в 4 этажа более ремонтопригодны, что продлевает срок их службы.
Малоэтажное строительство занимает меньше времени по сравнению со строительством многоэтажек — всего 16–18 месяцев. В связи с этим риски «недостроя» минимальны.
Если планируете купить малоэтажное жилье, аргументы в его пользу очевидны. Вам будут доступны все преимущества городских условий, но более комфортная обстановка, где много пространства, свежего воздуха и каждый метр обустроен с пользой — есть места для отдыха взрослых и детей, совместного проведения досуга и общения.
Малоэтажные жилые комплексы Краснодара: минусы и плюсы
Выбор между жильем различной этажности — дело сложное. Строительные компании наперебой рекламируют высотные дома.
Но наряду с высотками активно возводятся и малоэтажные ЖК. Что лучше выбрать? Какие достоинства и недостатки имеют малоэтажные новостройки Краснодара? Давайте разберемся подробнее.
4 плюса квартиры в малоэтажном ЖК
Специфичный вид современных построек в России и Европе — многоквартирные жилые комплексы с просторными комнатами и низкой этажностью от 2 до 5.
В последнее время такой тип жилья набирает популярность в Краснодаре.
Преимущества ЖК:
Цена
Стоимость квартиры в малоэтажных жилых комплексах ниже, чем в высотках. ЖК строят в развивающихся районах в удалении от центра города. В связи с особенностью месторасположения, цена квадратного метра сравнительно низкая. Стоимость участка дешевле, чем в центре Краснодара, а возведение многоэтажных новостроек занимает меньше времени, чем строительство двенадцатиэтажного дома.
Расположение и экология
Краснодар активно застраивается и развивается. На сегодняшний день окраина и районы новостроек вошли в черту города и обзавелись собственной инфраструктурой.
ЖК в Краснодаре находятся в удалении от крупных магистралей и промышленных предприятий. Экологическая обстановка благоприятная, так как место строительства изобилует зелеными и парковыми зонами. Привлекают внимание покупателей отсутствием загазованности воздуха, городской суеты и шума.
Придомовая территория
Минимальное количество соседей, закрытый двор, изобилие парковочных мест и барбекю зоны создают образ клубного поселка. Низкая стоимость земельного участка позволяет застройщику на территории ЖК обустроить комфортные зоны для прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки.
Жители малоэтажных новостроек могут не бояться за безопасность детей, гуляющих во дворе, так как территория закрыта для посторонних. Малоэтажная застройка — идеальное решение для людей, ценящих свежий воздух, минимальное количество соседей и барбекю на природе.
Оригинальные планировки и фасад
Жилые помещения выполняются по оригинальному архитектурному проекту и единой тематической концепции (французский, немецкий стиль).
Планировки различные от 30 до 75 кв. м., но в Краснодаре спросом пользуются малогабаритные квартиры из-за низкой цены. Для больших семей удобный вариант — соединить несколько помещений и за умеренные средства можно стать владельцем просторного жилья.
Минусы малоэтажных домов
Расположение
Новостройки коттеджного типа воздвигают в развивающихся районах, где строительство важных социальных объектов еще в перспективе. Некоторое время придется подождать и поездить в магазины и учебные заведения соседних комплексов. Выбирая ЖК в пригороде, разузнайте про школьный автобус и доступность общественного транспорта.
Инфраструктура
В случае проживания в пригороде Краснодара обойтись без машины будет крайне сложно. Движение общественного транспорта приходит в норму не ранее, чем через год после ввода новостройки в эксплуатацию. В случае необходимости каждый день ездить в город на работу и учебу, дорога на маршрутке будет занимать много времени.
Коммуникации и комфорт
В большинстве малоэтажных домов в проекте не предусмотрены лифты, что может доставить определенные неудобства молодым мамам и пожилым людям.
Еще одна особенность — газовая котельная рядом с домом. Заведение газа на территорию новостройки, подключение оборудования, может заметно тормозить процесс строительства или ввода в эксплуатацию. В новых районах бывают проблемы с коммуникациями, и данный нюанс необходимо уточнять и проверять в проектной документации застройщика.
В каких районах можно купить квартиру в малоэтажном доме?
Квартира в малоэтажном ЖК — бюджетная недвижимость в экологичном районе. Ценник подобного жилья в Краснодаре зависит от месторасположения и очередности литера.
Например, если комплекс новый и по проекту состоит из 5 объектов, то стоимость первого литера будет ниже, чем последующих.
Рассмотрим районы Краснодара, где преобладают малоэтажные жилые комплексы.
Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
«Малоэтажные» многоэтажки Самары: обзор аналитиков ДОМОСТРОЙРФ.
РУ Фото:Domostroyrf.ru/Мария Смирнова Невысокие новостройки имеют ряд важных преимуществ перед высотками, и поэтому продолжают пользоваться спросом. Стоимость квартир в таких домах часто ниже, при этом сами по себе дома более удобны и безопасны. Жители верхних этажей многоэтажек могут ощущать вибрации здания, если мимо проезжает транспорт. Такая проблема отсутствует или практически отсутствует на первых этажах. Для возведения небоскребов чаще выбирают бизнес-районы с оживленными улицами, в то время как малоэтажные дома строятся ближе к реке и лесу. И, наконец, строительство невысокого многоквартирного дома может занять меньше года. В связи с этим риск приобрести квартиру в долгострое заметно ниже. ДОМОСТРОЙРФ.РУ представляет ТОП* самых низких многоэтажек Самары.
ЖК АкварельЖилой комплекс состоит из 12-ти четырехэтажных домов и расположен в Октябрьском районе города. В числе преимуществ этого ЖК доступная инфраструктура, экологически чистый район застройки и живописный вид на Волгу, открывающийся из окон квартир.
Жилой комплекс «Куйбышев» включает в себя 15 четырех- и шестиэтажных домов. Он расположен в Кировском районе рядом с лесом. Это удачный вариант для тех, кто хотел бы жить подальше от городского шума и наслаждаться свежим воздухом. С другой стороны ЖК соседствует с множеством объектов инфраструктуры, включая школы, детсады, больницы, ТЦ и даже спортивную арену. Неподалеку находятся остановки общественного транспорта. Доступны квартиры-студии, а также 1,2 и 3-комнатные квартиры. Предусмотрено более ста вариантов планировок. Срок сдачи – 2-й квартал 2021 года.
Фото: samproekt.ru/novostroyki/kuibishev
ЖК Красный домЭтот пятиэтажный жилой дом расположен в Промышленном районе города и является уникальным по многим параметрам.
Во-первых, в нем предусмотрены лифты, что считается нечастым явлением в новых пятиэтажках. Во-вторых, это первый дом Самары, в котором есть только квартиры-студии. И, наконец, необычное дизайнерское решение: фасад выполнен в красном цвете, в подъездах предусмотрена дизайнерская отделка и зоны совместного соседского отдыха на каждом этаже, а в квартирах высокие до 3,1 метра потолки и просторные санузлы, а также гардеробные комнаты.
«Красный дом» — отличный вариант для молодежи. В нем превосходная шумоизоляция, удобные общие пространства в подъездах, а на пятом этаже жилые помещения напоминают мансарды.
Поблизости есть все, что нужно: школы, детсады, больницы, аптеки, спорткомплексы и многое другое. До автобусной остановки не более пяти минут пешком. Рядом Заводское шоссе, по которому выполняется множество автобусных маршрутов. До центра города легко добраться за 20 минут.
Строительство дома близится к завершению.
Фото: красныйдом.русЖК ВолнаПо проекту застройщика это шестиэтажка, расположенная в историческом районе Самары недалеко от Струковского сада и набережной Волги.
Концепцией предусмотрены 1,3 и 3-коммнатные квартиры комфорт-класса с трехметровыми потолками и удобными лоджиями. В доме будет три бесшумных лифта, грузоподъемностью 630 килограмм. Также предполагается наличие наземной и подземной автомобильных парковок. Расположение нового дома подобрано так, что поблизости имеются все необходимые объекты инфраструктуры. Сдача «Волны» запланирована на 4 квартал текущего года.
«Преображенский двор» – это разноуровневый «клубный дом» в Промышленном районе Самары. Секции дома имеют высоту 5,7 и 8 этажей. В каждой секции имеется по одному лифту. Дом спроектирован так, что у жителей будет собственная терраса с озеленением, а двор огорожен от внешнего мира и свободен от автомобилей благодаря вместительному подземному паркингу. На выбор 1,2 и 3-коммнатные квартиры премиум-класса с собственными верандами и живописным видом из окон. Фасады новостройки декорированы плиткой и искусственным камнем.
Поблизости имеются школы, детсады, магазины и многое другое. В самой новостройке будут бэби-клуб, салон красоты, фитнес-зал и другие организации для удобства жителей.
Сдача новостройки запланирована на 2 квартал 2020 года.
С другими предложениями самарских застройщиков вы можете ознакомиться в разделе «Новостройки» на сайте ДОМОСТРОЙРФ.
Материал подготовили: Мария Сорокина, Алёна Ломачевская
*при отборе новостроек рассматривались только строящиеся жилые комплексы с активным статусом продаж
Квартиры в новостройках на любой кошелёк
Малоэтажные жилые комплексы элитного уровня в Москве
Малоэтажные жилые комплексы, появившиеся на рынке новостроек Москвы сравнительно недавно, быстро завоевали на нем прочные позиции. Покупательский спрос на жилье этого типа остается устойчиво высоким, благодаря чему невысокие дома сейчас можно встретить в любом сегменте рынка. О том, какие малоэтажные предложения сегодня есть в элит-классе, рассказали аналитики консалтинговой компании Welhome.
Клубный дом «Плотникоff»
Эта новостройка расположена в одном из самых респектабельных районов Москвы — между улицами Арбат и Пречистенка.
Клубный дом «Плотникоff — это камерный четырехэтажный дом, рассчитанный всего на 5 квартир и построенный по индивидуальному проекту. В отделке фасадов и общественных зон использовались исключительно натуральные и высококачественные материалы.
В цокольном этаже предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 12 машиномест, с лифтом до квартир. Четырехкомнатные квартиры свободной планировки занимают 2-й и 3-й этажи, а на 4-м располагается пентхаус с эксплуатируемой кровлей. В доме круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Есть собственный благоустроенный внутренний двор.
«Кадашевские палаты»
Новый дом «Кадашевские палаты» находится на Якиманке, в непосредственной близости от Третьяковской галереи и станции метро Третьяковская.
В XVIII веке Кадашевский переулок входил в одну из самых богатых в Москве дворцовую Кадашевскую слободу, сегодня этот район отличает яркая архитектурная и историко-культурная специфика.
Дом спроектирован в середине XIX века известным архитектором Адольфом Эрихсоном, по проектам которого построено множество исторических зданий Москвы.
«Кадашевские палаты» — это 25 современных лофт-апартаментов свободной планировки, в некоторых их которых предусмотрен отдельный вход. Предлагаются к продаже двухуровневые и трехуровневые апартаменты. В апартаментах на 3 и мансардном этажах оборудованы антресоли, которые не только позволят увеличить полезную площадь, но и поспособствуют созданию уникального неповторимого дизайна апартаментов.В отделке используются классические материалы: мореное дерево, натуральный камень, кирпич, бронза. Высота потолков около 4-х м.
Система видеонаблюдения, контролируемая система въезда и доступа в комплекс, консьерж-служба, индивидуальная карта для входа в комплекс.
Клубный дом в Большом Овчинниковском переулке
Элитный клубный дом в Б. Овчинниковском переулке представляет собой четырехэтажное здание с мансардой, рассчитанное всего на 18 квартир.
Первый этаж занимают офисные помещения. Проект создан в традициях русской архитектуры XIX века, преобладает классический стиль отделки мест общего пользования: в облицовке вестибюлей и лестниц использованы мрамор, гранит, ценные породы дерева, холлы украшены зеркалами и бра по индивидуальному заказу. Фасад оштукатурен и облицован керамическим кирпичом. Высота потолков в жилых помещениях составляет 3,1 м, на окнах установлены тройные деревянные стеклопакеты.
Создатели дома уделили особое внимание звукоизоляции здания. Благоустройство прилегающей территории выполнено в соответствии с индивидуальным дизайнерским проектом в едином стиле, предусмотрено обустройство парка и декоративное освещение. Подземный паркинг на 36 машиномест.
Территория клубного дома полностью огорожена и круглосуточно охраняется. Для полной безопасности жильцов работает система видеонаблюдения внутри дома, в местах общего пользования, система видеодомофонов, система светофорного регулирования.
Жилой комплекс «Wine House»
ЖК «Wine House» построен на участке площадью 1,59 гектара в районе Замоскворечье.
Ранее на этой территории находился московский завод шампанских вин «Корнет». Окружающая застройка в основном представляет собой малоэтажные особняки, в которых расположены офисы, небольшие магазинчики и кафе, а также жилые дома сталинской постройки.
Жилой комплекс «Wine House» включает в себя реконструируемое здание 1888-1889 годов постройки общей площадью порядка 5 400 кв. м, а также объект нового строительства, общая площадь которого составляет более 54 000 кв. м (включая подземное пространство площадью около 25 000 кв. м, на котором разместится 525 машиномест).
Объект реконструкции имеет историко-культурное наследие, является памятником архитектуры регионального масштаба. В ходе реконструкции объекта планируется реставрировать все его фасады с сохранением существующего декора: лепных карнизов, фризов розеток и пр. На первом этаже планируется размещение инфраструктурной составляющей комплекса, 2, 3, 4 и мансардный этажи займут апартаменты в стиле «лофт». На первом этаже объекта планируется размещение ресторана и кафе
Минстроем России предложен порядок управления малоэтажными жилыми комплексами
- Главная
- Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части установления порядка управления малоэтажными жилыми комплексами)
Проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части установления порядка управления малоэтажными жилыми комплексами)
Проектом в числе прочего:
в Жилищном кодексе РФ определяются понятия «малоэтажные жилые комплексы», а также «жилой дом блокированный», устанавливаются правила создания и эксплуатации малоэтажных жилых комплексов;
регламентируются требования к общему имуществу собственников жилых домов блокированных и к общему собранию собственников таких жилых домов, а также положения о праве собственности на общее имущество в малоэтажном жилом комплексе и порядок проведения общего собрания собственников помещений в таком жилом комплексе;
регулируются положения, касающиеся выбора способа управления общим имуществом собственников жилых домов блокированных, управления малоэтажными жилыми комплексами, а также устанавливаются требования к договору управления малоэтажным жилым комплексом;
закрепляются в Градостроительном кодексе РФ определения понятий «многоквартирный дом», «блокированная жилая застройка», перечень документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство, реконструкцию жилых домов блокированных.
Перейти в текст документа »
Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.
Зарегистрируйся и получи пробный доступ
Дата публикации на сайте: 26.03.2018
Поделиться ссылкой:
ТОП ЖК-2021: названы лучшие жилые комплексы-новостройки России
В числе призеров шести федеральных номинаций самого масштабного конкурса новостроек — жилые комплексы из 14 регионов России. Из них по три ЖК из Свердловской области и Санкт-Петербурга, по два — из Москвы и Рязанской области.
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации
В самой престижной номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации» победителем признан ЖК Макаровский квартал, который УГМК-Застройщик возводит в г. Екатеринбурге.
Второе место занял ЖК Квартал с урбан-виллами на Никитина (г.
Новосибирск) от застройщика Брусника.
Третье место по решению жюри занял ЖК BOTANICA из Санкт-Петербурга от застройщика Группа Эталон.
Лучшие новостройки России по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, малоэтажные дома
Победителем в номинации признан ЖК Меценат (г. Москва) от застройщика Торгпродуктсервис.
Второе место занял ЖК Барселона (п. Пригородный, Оренбургская область) от застройщика ИСК М-ЛЕВЕЛ.
Третье место занял ЖК Юттери (г. Сакнт-Петербург) от застройщика ГК Ленстройтрест.
Лучшие новостройки России, малоэтажные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, среднеэтажные дома
Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, среднеэтажные дома» признан ЖК Полянка/44, (г.
Москва) от застройщика Группа ПСН.
Второе место занял ЖК Петровский квартал на воде (г. Санкт-Петербург) от застройщика Холдинг Setl Group.
Третье место по решению жюри занял ЖК Pride Park (г. Рязань) от застройщика СПК Зеленый сад.
Лучшие новостройки России, среднеэтажные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, многоэтажные дома
Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, среднеэтажные дома» признан ЖК Эволюция (г. Новосибирск) от застройщика ГК Стрижи.
Второе место занял ЖК LIVE. Живой квартал (г. Екатеринбург) от застройщика Атомстройкомплекс.
Третье место по решению жюри занял ЖК Парковый квартал Голландия (г.
Рязань) от застройщика ИСГ Мармакс.
Лучшие новостройки России, многоэтажные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, дома повышенной этажности
Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, дома повышенной этажности» признан ЖК Квартал Новин (г. Сургут) от застройщика Брусника.
Второе место занял ЖК Гранд Империалъ (г. Самара) от застройщика Новое Время.
Третье место по решению жюри занял ЖК Европейский (г. Воронеж) от застройщика Домостроительный комбинат.
Лучшие новостройки России, дома повышенной этажности по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, высотные дома
Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, высотные дома» признан ЖК Идель Тауэр (г.
Уфа) от застройщика ГК Жилстройинвест.
Второе место занял ЖК Чемпион парк (г. Екатеринбург) от застройщика Атомстройкомплекс.
Третье место по решению жюри занял ЖК Башня Свободы (г. Челябинск) от застройщика СК ЛЕГИОН.
Лучшие новостройки России, высотные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Информация о победителях и призерах по всем номинациям конкурса доступна на сайте конкурса в разделе «Победители, призеры и финалисты 2021».
СПРАВКА
Премия ТОП ЖК — самый масштабный в России конкурс жилых комплексов-новостроек, он проводится с 2019 года. В сезоне 2020—2021 в 161 номинации конкурса приняли участие 1 346 жилых комплексов, которые возводят 675 застройщиков из 75 регионов России. По итогам первого отборочного тура в финальную часть конкурса прошли 643 новостройки от 419 застройщиков.
В определении лучших новостроек России принимают участие более 400 экспертов в сфере жилищного строительства из большинства регионов России. Оценка каждого жилого комплекса проводится по группам параметров, в числе которых — транспортная доступность, обеспеченность социальной инфраструктурой, архитектура, дворовые пространства и многое другое. Большинство параметров для оценки жилых комплексов заимствованы из Стандарта комплексного развития территорий, разработанного Минстроем России и ДОМ.РФ.
В состав жюри конкурса входят:
• председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин;
• руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик;
• президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков;
• заместитель генерального директора Фонда ДОМ.
РФ Антон Финогенов;
• президент Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) Михаил Посохин;
• президент Союза архитекторов России Николай Шумаков;
• президент Российского союза строителей Владимир Яковлев;
• президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский;
• другие именитые отраслевые деятели федерального уровня.
Премия ТОП ЖК совместно учреждена Национальным объединением застройщиков жилья и профильными комитетами ТПП РФ и РСПП.
Другие публикации по теме:
Объявлены победители по 16 окружным и 155 региональным номинациям премии ТОП ЖК-2021
Глава Минстроя Ирек Файзуллин примет участие в RosBuild-2021
Определены федеральные финалисты Премии ТОП ЖК-2021
Определены 226 финалистов первого этапа Премии ТОП ЖК-2021
Эксперты премии ТОП ЖК-2021 приступили к оценке номинантов
Премия ТОП ЖК-2021 стартует 11 ноября
Определены победители премии ТОП ЖК
Определены все финалисты премии ТОП ЖК
Определены финалисты второй региональной группы премии ТОП ЖК
Читатели «Комсомольской правды» выберут лучшие новостройки страны
Определены финалисты градконкурса ТОП ЖК по 15 регионам
В конкурсе новостроек стартовал этап отбора финалистов
Малоэтажное жильё: виды на будущее — Строительство — Новости Санкт-Петербурга
Фото: ООО «Специализированный застройщик Терминал-Ресурс»Поделиться— В чём преимущество малоэтажных жилых комплексов перед другими проектами?
— Новые малоэтажные жилые комплексы строятся в ближних и дальних пригородах Петербурга.
Там меньшая, чем в мегаполисе, плотность застройки и ниже плотность населения. Вдали от крупных транспортных развязок и промышленных предприятий, как правило, располагаются зелёные зоны. Один из таких проектов — «На Царскосельских холмах» — реализует застройщик «Терминал-Ресурс». Этот формат жилья позволяет совместить преимущества жизни в мегаполисе и загородом.
— Что больше влияет на выбор: стоимость жилья, планировки, расположение, обеспеченность социальной инфраструктурой?
— Безусловно, все факторы учитываются. Себестоимость квадратного метра в малоэтажном жилом комплексе выше, чем в «высотках». Пушкинская компания «Терминал-Ресурс» на площади 316 га ведёт комплексное освоение территории. Цель проекта — создание самодостаточного престижного микрорайона по образцу европейских пригородов. Потребность в таком формате есть и с каждым годом растёт: малоэтажку в городской черте выбирают те, кто заботится о безопасности и комфорте. Для покупателя на первом плане не цена, а характеристики объекта: материалы и технологии, социальная среда и транспортная инфраструктура.
— Кто является вашим покупателем?
— Наибольший интерес к малоэтажному жилью проявляют пары с детьми, причём, как молодые семьи с одним ребёнком, так и многодетные. Их приоритетом является безопасность. В малоэтажных кварталах формируется дружелюбная соседская среда, соседи между собой хорошо знакомы. Их дети дружат, родители совместно присматривают за детьми, отдыхая на площадках в тени деревьев.
Родителям дошкольников важно, что в нескольких шагах от дома находится детский сад. Первый на территории микрорайона детский сад застройщик «Терминал-Ресурс» открыл в 2018 году. Всего на территории проекта предусмотрено 12 детских садов и 5 школ. В ближней перспективе — строительство двух детских садов и двух школ. На внутридомовой территории каждого жилого комплекса обустроены современные детские и спортивные площадки. Сами кварталы располагаются в удалении от промышленных объектов и крупных перекрёстков.
Еще один вид интересантов — это люди зрелого возраста, которые разъехались с выросшими детьми. Их привлекает то, что малоэтажные «Образцовые кварталы» находятся в зелёном районе, дома построены качественно, есть индивидуальное отопление и лифты.
Фото: ООО «Специализированный застройщик Терминал-Ресурс»Поделиться— Какие тенденции на рынке вы отмечаете — спрос превышает предложение или наоборот?
— На рынке новостроек большое количество разнообразных предложений. Покупатель имеет колоссальный выбор. Исходя из своего вкуса, семейного положения, потребностей и финансов практически каждый может найти подходящий вариант. Недостаточное количество собственных средств уже не является камнем преткновения. Застройщики оформляют рассрочку, банки предлагают разнообразные ипотечные программы.
У застройщика малоэтажного жилья прямых конкурентов немного. Предложение компании «Терминал-Ресурс» на сегодняшний день — одно из привлекательных, в том числе по цене. Важным плюсом «Образцовых кварталов» является расположение в Пушкинском районе, следовательно, городская прописка у жителей. Такие характеристики, как эргономичные планировки, наличие малошумных лифтов, индивидуальные газовые котельные, теплый водяной пол отличают наше предложение от конкурентов.
Отдел продаж застройщика ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
Справка о компании ООО «Специализированный застройщик Терминал-Ресурс»
Бизнес парк «Гараж», жилой комплекс «Образцовый квартал», жилой комплекс «Образцовый квартал 2», жилой комплекс «Образцовый квартал 3», жилой комплекс «Образцовый квартал 4», жилой комплекс «Образцовый квартал 5», жилой комплекс «Образцовый квартал 6» — застройщик ООО «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф, www.devcent.ru/dokumentacziya
Справочник покупателя по типам многоквартирных домов
Есть несколько типов многоквартирных домов, каждый со своим назначением, ценой и потенциальным арендатором.
Многие инвесторы в недвижимость предпочитают квартиры или многоквартирные дома домам на одну семью и другим видам коммерческой недвижимости из-за огромных финансовых выгод.
Многосемейные и многоцелевые объекты недвижимости почти всегда будут иметь положительный денежный поток благодаря наличию нескольких арендаторов.
Плюс, многоквартирные дома можно списать на налоги, что со временем приведет к нулевой налоговой нагрузке.
Прежде чем инвестировать в многоквартирную недвижимость, важно знать различные типы многоквартирных домов, плюсы и минусы каждого, а также то, как вы можете найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и целям. Все это можно посмотреть здесь.
Типы многоквартирных домов
Многоквартирные дома и многоквартирные дома определяются как любое жилое пространство, в котором две или более единицы занимают одно и то же имущество.
В некоторых многоквартирных домах всего несколько квартир, в то время как более крупные здания в мегаполисах могут быть в несколько десятков этажей и в них могут проживать сотни арендаторов.
И новые инвесторы, и опытные магнаты в сфере недвижимости знают, что многоквартирная недвижимость может быть фантастическим окупаемостью инвестиций, если ее приобретать с умом.
Общая классификация многоквартирного дома обычно определяется его размером.
Три основных размера: малоэтажный , средний / средний и высотный , в зависимости от количества этажей и единиц в здании.
Малоэтажные жилые дома
Когда вы думаете о многоквартирных домах в пригородах, вы, вероятно, представляете стандартный малоэтажный многоквартирный комплекс.
Эти строения обычно имеют высоту четырех или менее этажей (некоторые классификации определяют их как трехэтажные или менее) и могут иметь или не иметь лифтов.
Может быть как одно, так и несколько зданий, расположенных на большой территории.
| Примеры малоэтажных жилых домов: |
| ● Жилые комплексы, состоящие из четырех и менее этажей на одно здание |
| ● Таунхаусы |
| ● Рядные дома |
| ● Дуплексы или одноэтажные мультиплексы |
| ● Садовые комплексы |
| ● Жилье для престарелых или льготное жилье |
В малоэтажных многоквартирных домах жильцам достаточно места для парковки, а в некоторых есть гаражи за дополнительную плату.
Они также обычно предлагают специальные возможности для людей с ограниченными возможностями или пожилых людей.
Малоэтажные жилые комплексы часто позволяют арендаторам договариваться об условиях аренды с большей готовностью, чем другие.
Эти объекты обладают меньшим количеством удобств, чем их многоэтажные конкуренты, что побуждает некоторых жителей квартир выбирать вместо них средние или многоэтажные дома.
Малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и одноэтажные многоквартирные дома являются более доступным вариантом для инвесторов в недвижимость, но также приносят меньшую прибыль.
Малоэтажный жилой дом
В исследовании, опубликованном городом и округом Денвер, средне- и среднеэтажные жилые дома определяются как многоквартирные дома от пяти до девяти этажей.
Эти сооружения обычно имеют по крайней мере один лифт и встречаются как в городских, так и в пригородных районах.
Квартиры средней этажности набирают популярность среди строителей, инвесторов и арендаторов.
| Примеры многоквартирных домов средней этажности: |
| ● Городские квартиры и кондоминиумы недалеко от оживленных центров города. |
| ● Загородные квартиры и кондоминиумы рядом с торгово-развлекательными районами. |
| ● Общежития колледжа |
| ● Кондоминиумы |
| ● Гостиницы |
| ● Старшие жилые комплексы |
| ● Доступные и льготные жилищные комплексы |
Здания средней этажности — достаточно экономичное решение для застройщиков; создавая больше единиц на квадратный фут земли, инвесторы получат более существенную финансовую отдачу.
Компактные пространства также означают устойчивые решения для жизни, которые лучше для окружающей среды. Их легко построить, их легко сдать в аренду, и с каждым годом они становятся все популярнее.
Арендаторам нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они, как правило, находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других развлекательных заведений, а также недалеко от транспортных узлов.
Поскольку среднеэтажные комплексы обычно не находятся в центре города, они часто более тихие и уединенные, чем высотные здания.
Эти объекты недвижимости не требуют особого ухода для арендаторов и обычно предлагают такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, места общего пользования и даже зеленые насаждения.
Все больше и больше молодых людей выбирают среднеэтажные кондоминиумы и апартаменты, а не дома на одну семью.
Поскольку в городских районах наблюдается рост населения, среднеэтажные комплексы становятся нормой. Многие инвесторы наживаются на этой тенденции, покупая землю и строя жилые комплексы средней этажности или многоцелевые дома.
Высотные жилые дома
Состоятельные инвесторы покупают материнскую часть всей многоквартирной собственности: многоэтажный жилой комплекс.
Высотное здание — это любое десятиэтажное или более этажное здание, обычно расположенное в оживленных городских районах.
В городах, где открытой земли мало и дорого, высотные дома могут создать эффективные жилищные решения на относительно небольшом участке земли.
Они построены из железобетона и стали.
| Примеры многоэтажных жилых домов: |
| ● Роскошные апартаменты в центре города |
| ● Долгосрочная аренда и отели |
| ● Общежития в крупных кампусах |
| ● Субсидируемое жилье или жилье для престарелых в густонаселенных городах |
Высотные комплексы давно стали нормой в крупных муниципалитетах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго, но они становятся все более популярными в городах среднего размера по всей Америке.
По мере того, как все больше и больше людей движется к центру города, застройщики видят необходимость в более высоких зданиях с большим количеством квартир, что создает более значительный потенциал для увеличения благосостояния инвесторов.
Высотные дома превращают относительно небольшой участок земли в многоквартирный жилой дом.
Однако у этих структур есть свои проблемы. Парковка часто бывает хлопотной, и застройщики должны строить соответствующие парковочные конструкции под жилым комплексом.
Строительство и обслуживание высотных зданий может быть дорогостоящим; конструкции должны соответствовать строгим нормам безопасности. В чрезвычайной ситуации эти переполненные пространства и множество лестничных пролетов могут означать катастрофу во время эвакуации.
Кроме того, здания должны выдерживать сильные ветры, землетрясения и сильные штормы в зависимости от местоположения.
Однако даже с учетом потенциальных проблем для мотивированного инвестора высотное строительство может быть очень прибыльным предприятием.
Многие из этих построек имеют роскошные апартаменты на верхних этажах, принося невероятный капитал каждый месяц.Большое количество арендаторов также обеспечивает положительный денежный поток.
Совместите доход с налоговыми преимуществами, и инвестиции в многоэтажные квартиры могут оказаться чрезвычайно выгодными для инвесторов.
Здания смешанного типа
Во многих городах и пригородах есть торговые районы со смешанной застройкой. Эти сооружения могут быть двух и более этажными, от малоэтажных комплексов до высоких многоэтажек.
Как следует из названия, многоцелевые здания служат разным целям: коммерческим, жилым, парковочным, офисным, промышленным или рекреационным.
Поскольку в 1990-е годы законы о смешанном зонировании были ослаблены, девелоперы начали переосмысливать многоквартирные комплексы, создавая пространства, которые выполняют множество функций и, следовательно, предоставляют разнообразные возможности для получения дохода.
| Примеры многоквартирных домов смешанного назначения: |
● Городские центры с магазинами на нижнем этаже, офисными помещениями на втором этаже и квартирами на остальных этажах. |
| ● Пригородные поселки с многоквартирными жилыми помещениями, ресторанами и магазинами на одной улице. |
| ● Высшие учебные заведения с классами на первых этажах и жилыми домами на верхних этажах. |
Объекты смешанного использования делятся на две категории:
1. Вертикальные объекты смешанного использования , как правило, представляют собой многоэтажные здания средней или высокой этажности.
На нижних этажах располагаются предприятия, витрины или другие коммерческие арендаторы, а жилые квартиры занимают остальные этажи.
Это самая распространенная, но не единственная недвижимость смешанного использования.
2. Горизонтальные объекты смешанного использования , с другой стороны, могут быть всего в несколько этажей, но расположены в горизонтальном пространстве.
Предприятия могут занимать один конец участка, а жилые единицы — другой.
Многофункциональные здания выгодны как предприятиям, так и жильцам. У предприятий поблизости есть встроенная клиентская база, а жители имеют легкий доступ к покупкам.
Это удобство — одна из причин, по которой объекты смешанного использования стали настолько популярными за последние два десятилетия.
Как инвестировать в многоквартирные дома
Собираетесь ли вы инвестировать в небольшой дуплекс или в высокий небоскреб, очень важно провести исследование.
Многосемейная недвижимость, многоквартирные дома и объекты смешанного использования могут стать успешным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.
Некоторые инвесторы предпочитают покупать пустую землю и строить жилые дома.Эта стратегия позволяет вам контролировать свои инвестиции с нуля, разумно строя сообщество, которое создает неограниченный потенциал заработка.
Другие инвесторы покупают существующую недвижимость либо напрямую, либо через инвестиционные фонды (REIT).
Тем не менее, из-за высокого спроса на многоквартирные дома и объекты смешанного использования, конкуренция очень высока, и найти такую недвижимость может быть сложно.
Чтобы узнать больше о том, как найти на рынке многоквартирную недвижимость, ознакомьтесь с нашим руководством «Руководство по поиску целевой многоквартирной и коммерческой инвестиционной недвижимости». ”
Если вы хотите получить конкурентное преимущество в инвестиционной игре с несколькими семьями, вы можете повысить свои шансы на получение недвижимости, выполнив поиск вне рынка.
Что такое квартира средней этажности?
Дом | Блог | Что такое квартира средней этажности?Время чтения: (Количество слов:)
Среднеэтажный жилой дом — это обычно здание, которое имеет более четырех (4) этажей, но менее двенадцати (12) этажей.
Если в здании более 12 этажей, оно обычно считается высотным.Если она ниже четырех этажей, считается малоэтажной или садовой квартирой.
Где найти среднеэтажные апартаменты?
Квартиры средней этажности можно найти практически в каждом крупном городе США. Часто они расположены недалеко от центра города, и особенно популярны в более густонаселенных пригородах, где чувствуется городская атмосфера, где стоимость земли высока, разрешена плотность населения. , но небоскребы и высотки запрещены.
Поскольку в многоквартирном доме средней этажности более четырех этажей, для дополнительного удобства вы почти всегда найдете лифт.Хотя не во всех, во многих квартирах средней этажности есть балконы в каждой квартире, а некоторые используются совместно с магазинами розничной торговли, расположенными ниже.
Каковы преимущества квартиры средней этажности?
Квартиры средней этажности могут предложить множество преимуществ, в том числе:
- Лучшие виды — поскольку в квартирах средней этажности больше этажей, чем в невысоких зданиях, вы можете получить лучший вид на окрестности.
- Розничные магазины ниже — особенно в средних этажах, построенных после 2010 года, нижеперечисленные розничные магазины являются обычным явлением, обеспечивая дополнительное удобство, так как вам не нужно ехать слишком далеко для покупок.
- Более быстрый доступ к лифту — намного проще входить и выходить из лифта по сравнению с высотными зданиями
- И лестница, и лифт — вы можете выбирать между лестницей или лифтом в зависимости от вашего удобства и стиля жизни .
- Внутренние дворы — Многие из них имеют внутренние дворы посередине, что улучшает эстетику.
- Часто содержат бассейн и балкон. — многие здания средней этажности предлагают такие удобства, как бассейны и балконы, чтобы улучшить ваш образ жизни, особенно новые здания.
- Крытая парковка. нужно беспокоиться о парковке на улице.
На каком этаже вы должны жить?
Решение, на каком этаже жить в многоэтажном доме, полностью зависит от ваших потребностей и образа жизни. Например, если вы живете на первом этаже, вы можете получить лучший доступ к улице и парковке, не беспокоясь о том, чтобы попасть в лифт. Но если вы живете на верхнем этаже, вам могут быть полезны лучшие виды.
В конечном счете, выбор этажа для проживания будет зависеть от того, чего вы хотите достичь.
Знайте свою квартиру Типы недвижимости
Когда вы ищете квартиру для аренды, подумайте о таких вещах, как ваш ценовой диапазон, местоположение, удобства и количество людей, живущих с вами. Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.
Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, может быть сложно отследить, что к чему. Как отличить высотку от средней этажности? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение друг с другом.
Студия
Квартира-студия обычно состоит из единственной открытой комнаты, в которой вы живете и спите. Квартиры-студии, как правило, меньше по размеру — около 600 квадратных футов — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и жилую площадь. Вы можете услышать, что однокомнатная квартира называется «квартира эффективности». Апартаменты Efficiency — это студии, в которых есть мини-кухня, а не стандартная кухня.
Лофт
Лофт — это еще один тип апартаментов, состоящий из единого открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной.Основное отличие студии от лофта — размер; лофты, как правило, больше в квадратных футах и имеют более высокие потолки.
Кабриолет
В конвертируемой квартире нет спален / жилых помещений. Вместо этого у него есть универсальный план этажа, который позволяет создавать разделение между помещениями и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать трансформируемые квартиры, называемые «гибкими квартирами». Г-образная студия — это пример квартиры трансформируемой или гибкой формы.
Микро квартира
С меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), микроквартиры — самые маленькие варианты в этом списке. Поскольку пространство настолько ограничено, эти жилища обычно включают конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать доступную площадь в квадратных футах.
Микроквартиры — это доступный вариант для съемщиков в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.
Низкие, средние и высотные
Мало-, средне- и многоэтажные квартиры — это многоэтажные дома с как минимум одним лифтом.В малоэтажной квартире несколько этажей — обычно четыре или меньше. Среднеэтажное здание выше, от пяти до двенадцати этажей, а в многоэтажной квартире не менее девяти этажей. Средне- и многоэтажные дома наиболее распространены в городских районах.
Подъемник
Walk-up — это многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием квартир данного типа от среднего уровня. Для прогулок обычно четыре этажа или меньше. Например, лестница четвертого этажа находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вам нужно подняться по лестнице, чтобы добраться до нее.
Дуплекс
Двухуровневая квартира может выглядеть как единый дом снаружи, но она состоит из двух отдельных единиц, расположенных рядом друг с другом, разделяющих их разделяющую стену. Каждая квартира в дуплексе имеет свою дверь снаружи.
В чем разница между таунхаусом и дуплексом?
Основное различие между дуплексом и таунхаусом — это количество квартир в ряду. В таунхаусах, как правило, много квартир, в то время как в дуплексе их всего две (примечание: в триплексе их три, а в квадраплексе четыре).
В чем разница между кондоминиумом и квартирой?
Основное различие между кондоминиумом (или кондоминиумом) и квартирой можно описать одним словом: собственность. Апартаменты и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Квартиры, которые сдаются в аренду, называются квартирами. Единицы, которые можно купить, называются кондоминиумами.
Что такое кооперативная игра?
«Кооператив» или жилищный кооператив — это уникальная ситуация, когда жители здания покупают доли своего комплекса, а не отдельную квартиру, в которой они живут.
Что такое многоквартирное жилье?
Многосемейное жилье — это когда несколько семей живут отдельно под одной крышей. Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:
- Жилье специального назначения — Многосемейная собственность любого стиля, предназначенная для определенной группы населения
- Студенческое общежитие — По крайней мере половина единиц предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение
- Жилье для пожилых людей — Предназначено для проживания пожилых людей
- Субсидируемое жилье — Предназначено для съемщиков с низким доходом или особыми потребностями и становится доступным благодаря ограничению арендной платы и дохода
Freddie Mac Multifamily покупает ипотечные ссуды на эти типы недвижимости по всей стране.Мы особенно ориентируемся на жилье для рабочей силы — недвижимость с арендной платой, доступную для домохозяйств с доходом в районе среднего или ниже.
Для получения дополнительной информации об аренде посетите My Home by Freddie Mac.
ANSI / ASHRAE 90.2-2018: энергоэффективное проектирование малоэтажных жилых домов
Энергия — это сила Вселенной. Буквально способность выполнять работу, мало что может случиться без энергии. Будь то тепло и свет, переносимые солнечными лучами, или химическая энергия, вырабатываемая нашим телом для выполнения разнообразных биологических задач, энергия процветает по всей Земле.Даже в доме, поскольку жилые помещения должны поддерживать оптимальную температуру воздуха и воды, а также качество воздуха, энергоэффективность является ключевым интересом.
ANSI / ASHRAE 90.2-2018: Энергоэффективное проектирование малоэтажных жилых домов, Американский национальный стандарт устанавливает минимальный уровень энергопотребления всего здания. производительность для энергоэффективных жилых домов.
Хотя любое энергоэффективное дополнение к зданию может быть выгодным, часто при проектировании и строительстве или ремонте дома рекомендуется рассматривать все здание целиком.Подобно тому, как окружающая среда формируется энергозависимыми системами, на которые влияют взаимосвязанные, условные компоненты, весь дом или здание состоит из системы, на которую влияют различные переменные, такие как местный климат, изоляция, нагрев воды, окна и другие факторы внутри. ограждающая конструкция.
ANSI / ASHRAE 90.2-2018 охватывает проектирование, строительство и проверку новых жилые дома и их системы, а также новые части существующих жилые дома и их системы, использующие возобновляемые и невозобновляемые источники энергии. формы энергии.В частности, для одно- и двухквартирных жилых домов, многоквартирные жилые дома высотой не более трех этажей и хозяйственные постройки, этот стандарт предлагает руководство для ограждающих конструкций здания, систем отопления, вентиляции и кондиционирования и связанных с ними системы, системы технического горячего водоснабжения, крупная бытовая техника, системы освещения, снег системы таяния льда, бассейны и спа.
Обратите внимание, однако, что ANSI / ASHRAE 90.2-2018 не распространяется на определенные процедуры для операции, техническое обслуживание и использование жилых домов или временного жилья (например,г. гостиницы, мотели, дома престарелых, тюрьмы, общежития и казармы).
ANSI / ASHRAE 90.2-2018 пересматривает издание 2007 года того же Американского национального Стандарт. Эта доработка существенна, поскольку предлагает совершенно новый подход. на поставленные энергоэффективности жилого дома. Согласно предисловию ANSI / ASHRAE 90.2-2018, стандарт лидерства «стремится предоставлять жилые энергоэффективность здания как минимум на 50% эффективнее, чем энергопотребление. эффективность определена IECC 2006 года.”
Для достижения этой цели ANSI / ASHRAE 90.2-2018 претерпел следующие изменения:
- Добавлены новые определения для поддержки правильного моделирование производительности, энергетический анализ и использование стандарта.
- Стандарт разъясняет, какие элементы применяются к новое строительство, дополнения и переделки.
- Перемещено руководство по дополнениям и изменениям в новый Раздел 5.
- Добавлены международные климатические данные из ANSI / ASHRAE 169-2013: Климатические данные для стандартов проектирования зданий при использовании этот стандарт для климата за пределами США.S.
- Для предписывающих таблиц характеристик конвертов данные, используемые для производства электроэнергии на месте и моделирования соответствия, новые разъяснения касаются рекомендаций по массовым стенам в теплом, влажном климате и с подогревом плиты.
- Технические характеристики наземного источника добавлены тепловые насосы.
- Переделки уточняют минимальное освещение положения об эффективности для одной семьи, большой одной семьи и многоквартирных домов дома.
- Было предоставлено новое руководство для проверки герметичность конвертов, механическая вентиляция в одноквартирных и многоквартирных домах конструкции и локальные энергосистемы.
- Раздел 9.1 «Отчетность о соответствии» был изменен. сделать акцент на ключевых данных и отчетах о зданиях (моделирование энергопотребления, нагрузки расчеты, производительность систем электроснабжения на объекте, габариты, нагрузки на устройства и компоненты механических, осветительных и водных систем), необходимые для соответствия решимость.
- Дополнительные пояснения к руководству по программному обеспечению были добавлены, чтобы побудить разработчиков программного обеспечения разрабатывать и поставлять программное обеспечение дающий точные, воспроизводимые и сопоставимые результаты.Эти пояснения были добавлены, потому что ANSI / ASHRAE 90.2-2018 уделяет большое внимание руководству по программному обеспечению для моделирования.
- Новое нормативное приложение D, «Установка Требования », чтобы указать правильные методы установки для критически важных компоненты зданий, обеспечивающие термическое сопротивление.
- Добавлены уточнения по адресу освещения моделирование и процедуры испытаний на герметичность многозонных зданий.
ANSI / ASHRAE 90.2-2018: «Энергоэффективное проектирование малоэтажных жилых домов» доступно в Интернет-магазине ANSI.
Ресурсы жилых зданий
Мировой рынок систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (коммерческих, промышленных и жилых) в 2019 году был оценен в 130,5 млрд долларов США. Доля рынка жилищного сектора в 2019 году составила более 40,0%, что обусловлено ростом урбанизации, изменением климата и инициативой правительства. льготы и программы скидок. Источник
Основные ресурсы из ASHRAE
Стандарт 90.2-2018 — Энергоэффективное проектирование малоэтажных жилых домов (одобрено ANSI)
Этот стандарт устанавливает минимальные требования к энергоэффективному проектированию жилых зданий, включая новые жилые единицы, новые части жилых единиц и их системы, а также новые системы и оборудование в существующих жилых домах.
Руководство по качеству воздуха в жилых помещениях: передовые методы проектирования, строительства, эксплуатации и технического обслуживания домов
Этот уникальный полноцветный ресурс, ориентированный исключительно на одноквартирные и многоквартирные дома, охватываемые стандартом ASHRAE 62.2, предоставляет инструменты, которые строители, домашние дизайнеры и жители могут использовать для обеспечения отличного качества воздуха в помещении с учетом бюджетных ограничений и других функциональных требований.
Стандарт
62.2-2019 — Вентиляция и приемлемое качество воздуха внутри малоэтажных жилых зданий (одобрено ANSI / ASHRAE)
Этот стандарт определяет функции и минимальные требования к системам механической и естественной вентиляции, а также к ограждающим конструкциям здания, предназначенным для обеспечения приемлемого качества воздуха внутри малоэтажных жилых домов.
Руководство по проектированию многоквартирных жилых домов ASHRAE
Руководство ASHRAE по проектированию для мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов объединяет информацию из кодексов, стандартов и других руководств, чтобы изложить передовые методы создания высокопроизводительных многоквартирных жилых домов и повышения энергоэффективности и качества окружающей среды в многоквартирных домах. / жилой сектор.
Стандарт 55-2017 — Тепловые условия окружающей среды для проживания человека
СтандартANSI / ASHRAE 55-2017 определяет диапазон температурных условий внутри помещений, приемлемых для большинства жителей, но при этом учитывает множество дизайнерских решений, направленных на обеспечение комфорта и соблюдение сегодняшних требований к экологичным зданиям.
Директива 24-2015 — Вентиляция и качество воздуха в малоэтажных жилых зданиях
Это руководство предоставляет информацию о том, как достичь хорошего качества воздуха в помещении сверх минимальных требований. Он предоставляет информацию, касающуюся вентиляции и качества воздуха в помещении, по конструкции оболочки и системы, выбору материалов, вводу в эксплуатацию и установке, а также эксплуатации и техническому обслуживанию.
Другие ресурсы
GM-1501: Вентиляция новых малоэтажных жилых домов
В этом руководстве представлены требования к механической вентиляции жилых помещений в новых малоэтажных жилых домах, включая односемейные дома и многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома, кондоминиумы, таунхаусы, промышленные и модульные дома.
1. НАЗНАЧЕНИЕ
Этот критерий определяет роль и минимальные требования к системам механической вентиляции в новых малоэтажных жилых домах.
2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
Этот критерий применяется к помещениям, предназначенным для проживания людей в односемейных домах и многоквартирных домах, включая многоквартирные дома, кондоминиумы, таунхаусы, промышленные и модульные дома.
3. ОПРЕДЕЛЕНИЯ.
очистка воздуха : использование оборудования, удаляющего из воздуха твердые, микробные или газообразные загрязнители (включая запахи).
воздух, выхлоп : воздух, выбрасываемый из любого помещения наружу с помощью вытяжной системы.
воздух в помещении : воздух в жилом помещении.
воздух, наружный : воздух снаружи здания.
воздух, перенос : воздух перемещается из одного жилого помещения в другое, обычно через дверные проемы или решетки.
воздух, вентиляция : наружный воздух, подаваемый в помещение, предназначенное для разбавления переносимых по воздуху загрязняющих веществ
Скорость воздухообмена : Расход воздуха в единицах объема в час, деленный на объем помещения на котором скорость воздухообмена основана в идентичных единицах (обычно выражается в воздухообменах в час [ач]).
с атмосферной вентиляцией : вентиляция топочного устройства, которая не приводится в действие вентилятором и полагается на воздух внутри границы давления для замены удаляемого воздуха.
сбалансированная система: два или более вентилятора, которые одновременно подают наружный воздух и вытяжной воздух здания с практически равной скоростью, так что общий расход приточного и вытяжного воздуха соответствует требуемому расходу вентилятора. Если обе точки подачи и вытяжки подключены к центральной системе принудительного распределения воздуха, то центральный вентилятор системы должен работать одновременно с вентилятором вентиляции.
ванная комната : любая комната с ванной, душем, гидромассажной ванной или аналогичным источником влаги, туалетом, писсуаром или аналогичным санитарным устройством.
кондиционируемое пространство : Часть здания, которая может подвергаться термическому кондиционированию для удобства обитателей.
загрязнитель : компонент воздуха, который может снизить приемлемость этого воздуха.
с прямым выпуском воздуха : отвод воздуха из топочного прибора, который приводится в действие вентилятором и не использует воздух внутри границы давления для замены удаляемого воздуха.
с прямым выхлопом с вентиляцией : вентиляция топочного устройства, которая приводится в действие вентилятором и полагается на воздух внутри границы давления для замены выходящего воздуха.
распределенная система вентиляции : система вентиляции, которая подает наружный воздух непосредственно в общую зону и каждую спальню.
система принудительного распределения воздуха : система воздуховодов и вентиляторов, посредством которых воздуховоды подают воздух во все жилые помещения, а из всех жилых помещений, обслуживаемых приточным воздухом, имеется возможность возврата воздуха.
вытяжная система : один или несколько вентиляторов, которые удаляют воздух из здания, заставляя наружный воздух поступать по путям утечки через ограждение здания.
выхлопной поток, чистый : поток через вытяжную систему за вычетом компенсирующего наружного воздушного потока через любую систему подачи, которая связана с вытяжной системой.
жилое пространство : строительное пространство, предназначенное для постоянного проживания человека; такое пространство обычно включает области, используемые для проживания, сна, столовой и приготовления пищи, но обычно не включает ванные комнаты, туалеты, коридоры, складские помещения, туалеты или подсобные помещения.
событий с высоким уровнем загрязнения : изолированных и контролируемых жильцами событий, которые выделяют загрязняющие вещества в избыточных количествах. Обычное приготовление пищи, купание и стирка не считаются событиями, вызывающими сильное загрязнение окружающей среды.
инфильтрация : неконтролируемая утечка воздуха внутрь через трещины и промежутки в любом строительном элементе, а также вокруг окон и дверей здания.
кухня : любое помещение с кухонными приборами.
механическое охлаждение : снижение температуры жидкости за счет сжатия пара, абсорбции, осушения адсорбентом в сочетании с испарительным охлаждением или других термодинамических средств, управляемых энергией. Само по себе косвенное или прямое испарительное охлаждение не считается механическим охлаждением.
механическая вентиляция : активный процесс подачи или удаления воздуха в внутреннее пространство или из внутреннего пространства с помощью оборудования с приводом от двигателя, такого как вентиляторы и воздуходувки с приводом от двигателя, но не с помощью таких устройств, как вентиляторы ветряных турбин и с механическим приводом окна.
смешанный : система с принудительной подачей воздуха, обеспечивающая по крайней мере 70-процентный оборот рециркуляции каждый час.
естественная вентиляция : вентиляция, возникающая в результате только естественных сил, таких как давление ветра или разница в плотности воздуха, через преднамеренные отверстия, такие как открытые окна и двери.
занимаемое пространство : любое замкнутое пространство внутри границы давления и предназначенное для деятельности человека, включая, помимо прочего, все жилые помещения, туалеты, туалеты, холлы, складские и подсобные помещения, а также прачечные.
граница давления : граница корпуса первичного воздуха, разделяющая внутренний и внешний воздух. Например, объем, который имеет больше утечек наружу, чем в кондиционируемое пространство, будет считаться за пределами границы давления. Открытая земля в подполье или подвале не должна считаться частью границы давления.
легко доступен : обеспечивает быстрый и легкий доступ для эксплуатации, технического обслуживания и осмотра.
оборот рециркуляции: объем воздуха в помещении, проходящий через систему принудительного распределения воздуха, деленный на объем помещения.
источник : закрытый объект, человек или деятельность, в результате которых происходит выброс загрязнителей воздуха в помещении; или путь проникновения загрязняющих веществ из-под земли или под строительной почвы.
система подачи : один или несколько вентиляторов, которые подают наружный воздух в здание, заставляя воздух из помещения уходить по путям утечки через ограждение здания.
система : оборудование и другие компоненты, которые в совокупности выполняют определенную функцию, например механическое охлаждение или вентиляцию.
подсобное помещение : любое помещение, содержащее прачечную, раковину или другое оборудование для стирки, не являющееся частью ванной комнаты, туалета или кухни.
вентиляция: процесс подачи наружного воздуха в жилище механическими средствами. Такой воздух мог быть или не быть термически кондиционированным.
4. ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ ВСЕГО ЗДАНИЯ
4.1 Скорость потока вентиляции
Наружный воздух должен механически подаваться в каждую жилую единицу с использованием системы вентиляции, обеспечивающей скорость не ниже, чем указано в уравнениях 4.1a и 4.1b . Система вентиляции всего здания может быть сбалансированной, периодически сбалансированной или несбалансированной.
Q v = 0,01 A пол + 7,5 (N br + 1) (4.1a)
, где
Q v = скорость вентиляционного потока в кубических футах в минуту (cfm)
A floor = площадь пола в квадратных футах (ft 2 )
N br = количество спальни; не меньше единицы.
Q v = 0,05 A пол +3,75 (N br + 1) (4.1b)
, где
Q v = расход вентиляции в литрах в секунду (л / с)
A этаж = площадь этажа в квадратных метрах (м 2 )
N br = количество спален; не меньше единицы.
4.1.1 Скорость потока вентилятора
Требуемый поток вентиляции, указанный в уравнениях 4.1a и 4.1b, должен обеспечиваться скоростью потока вентилятора следующим образом:
Q вентилятор = Q v C s ( 4.2)
, где
Q вентилятор = скорость потока вентилятора (куб. Фут / мин)
C с — системный коэффициент из таблицы 4.1
Таблица 4.1
Системный коэффициент в зависимости от типа системы
Тип системы | Распределенная | Не распределенная |
Сбалансированная или смешанная | 0.75 | 1.0 |
Несбалансированное или несбалансированное | 1.0 | 1,25 |
4.4 Поставляемая вентиляция
Поставляемая вентиляция рассчитывается как большее из общий приток или общий выпуск и должен быть не меньше, чем указано в разделе 4.1, в среднем за каждые два часа работы. Для систем прерывистой вентиляции скорость потока вентилятора рассчитывается в соответствии с уравнением 4.2.
Q вентилятор. Прерывистый = Q вентилятор / f (4,2)
где
Q вентилятор. Прерывистый = скорость потока вентилятора во время прерывистой работы во включенном состоянии (cfm)
f = дробное время включения, определяемое как время включения для одного полного цикла (включение + выключение), деленное на общее время цикла [т.е. дробное время включения = время включения / (время включения + время выключения)].
5. МЕСТНЫЕ ВЫТЯЖНЫЕ СИСТЕМЫ
5.1 Местная механическая вытяжка
Местная механическая вытяжная система должна быть установлена на каждой кухне, в ванной и туалете.
5.1.1 Кухонная вытяжка
Каждая кухонная вытяжка должна быть вытяжкой, соответствующей требованиям Energy Star, которая выводит воздух прямо на улицу в соответствии с инструкциями производителя. Каждый вытяжной вентилятор или кухонный вытяжной вентилятор должен быть оборудован обратным клапаном.
Электрическое управление должно представлять собой как минимум двухпозиционный выключатель, легко доступный для повара.
Расход отработанного воздуха при включенном приборе должен составлять не менее 100 кубических футов в минуту.
5.1.2 Вытяжная система для ванной комнаты
Каждая вытяжная система для ванной комнаты должна быть вентилятором, совместимым с Energy Star, который выводит воздух прямо на улицу в соответствии с инструкциями производителя, но с диаметром воздуховода не менее чем на 1 дюйм больше, чем диаметр выходного отверстия вытяжного вентилятора, или эквивалентное прямоугольное сечение и с крышкой или крышкой диаметром не менее 6 дюймов или эквивалентным выходным отверстием для выхлопных газов.Каждое вытяжное отверстие и вытяжной вентилятор должны быть оборудованы обратным клапаном.
Электрическое управление должно представлять собой как минимум двухпозиционный выключатель, легко доступный для человека, находящегося в ванной.
Поток отработанного воздуха при периодическом включении вентилятора должен составлять не менее 50 кубических футов в минуту. В качестве альтернативы, когда вытяжной вентилятор работает постоянно, поток вытяжного воздуха должен составлять минимум 25 кубических футов в минуту.
5.2 Многожильный вытяжной воздуховод
Если несколько вытяжных вентиляторов в жилом доме используют общий вытяжной канал, размер общего вытяжного воздуховода должен соответствовать общему вытяжному потоку, когда все вентиляторы работают одновременно, не вызывая статического давления в системе. превысить 0.3 дюйма w.c. В многоквартирных домах вытяжные вентиляторы из более чем одной жилой единицы могут сливаться в комбинированную вытяжную трубу, если эта труба обслуживается вытяжным вентилятором, спроектированным и предназначенным для непрерывной работы.
5.3 Измерение воздушного потока
Воздушный поток, требуемый в этом разделе, представляет собой количество воздуха в помещении, выбрасываемого системой вентиляции в установленном виде, и его следует измерять с помощью вытяжного шкафа с приводом или без него, проточной решетки или другого устройства измерения воздушного потока.
Исключение: Номинальный расход воздуха при давлении 0.25 дюймов вод. Ст. (62,5 Па) может использоваться при условии, что воздушный поток сертифицирован HVI и при условии, что для вытяжки в ванную и туалетную комнату размер воздуховода соответствует требованиям пункта 5.1.2.
6. ДРУГИЕ ТРЕБОВАНИЯ
6.1 Прилегающие пространства
Должны быть приняты меры для сведения к минимуму движения воздуха через компоненты ограждения, разделяющие жилые единицы, и в жилые единицы из гаражей, без кондиционеров и без кондиционеров на чердаках.
6.1.1 Многоквартирные дома
Все двери между жилыми помещениями и общими коридорами должны быть закрыты прокладками или должны быть в значительной степени герметичными с помощью герметизирующих материалов.
6.2 Инструкции и маркировка
Информация о конструкции вентиляции и / или установленных вентиляционных системах, инструкции по их правильной эксплуатации в соответствии с требованиями этого критерия и инструкции, детализирующие любое необходимое техническое обслуживание (аналогичное тому, которое предусмотрено для систем ОВК), должны быть предоставляется собственнику и жителю жилого помещения.Органы управления должны быть помечены в соответствии с их функцией, если эта функция не очевидна.
6.3 Сушилки для одежды
Сушилки для одежды следует выпускать прямо на улицу.
Исключение: Конденсаторные осушители подключены к канализации.
6.4 Устройства для сжигания и сжигания твердого топлива
Устройства для сжигания и сжигания твердого топлива должны иметь прямую вытяжку или прямую вентиляцию. Вентиляционное отверстие должно быть установлено в соответствии с инструкциями производителя по установке, NFPA 54 / ANSI Z223.1, Национальный кодекс топливного газа, NFPA 31, Критерий для установки оборудования для сжигания нефти, или NFPA 211, Критерий для дымоходов, каминов, вентиляционных отверстий и устройств для сжигания твердого топлива или другой эквивалентный код, приемлемый для здание чиновник. Устройства для сжигания с атмосферным вентилем или твердотопливные устройства не допускаются внутри границы давления.
6.5 Требования к герметичности / разделению
6.5.1 Гаражи
Когда жилое пространство примыкает к гаражу, конструкция должна минимизировать миграцию загрязняющих веществ в соседнее жилое пространство.Воздухопроницаемость стен, потолков и полов, отделяющих гаражи от жилого пространства. Чтобы считаться герметичными, все стыки, швы, проходы, проемы между дверными узлами и их соответствующими косяками и обрамлением, а также другие источники утечки воздуха через узлы стен и потолка, отделяющие гараж от жилого дома и его чердака, должны быть заделаны герметиком, уплотнены прокладками. , герметизированы, обернуты или иным образом запечатаны для ограничения движения воздуха. Двери между гаражами и жилыми помещениями должны быть закупорены прокладками или в значительной степени герметичны с помощью защитной ленты.Установите автоматический доводчик на все двери, соединяющие жилые помещения и пристроенные гаражи.
6.5.2 Воздуховоды системы кондиционирования
Все воздухораспределительные стыки, расположенные за пределами границы давления, должны быть герметизированы. Системы HVAC, обслуживающие занимаемое пространство, не должны быть предназначены для подачи или возврата воздуха из гаража. Системы HVAC, которые включают кондиционеры воздуха или воздуховоды, расположенные за пределами границы давления, должны иметь общую утечку воздуха не более 6% от общего потока вентилятора при измерении при 0.1 дюйм вод. Ст. (25 Па) с использованием California Title 24 или аналогичного. Воздухоочистители и / или воздуховоды не должны размещаться в гараже, если они не закрыты таким образом, чтобы ограждение удовлетворяло требованиям разделения параграфа 6.5.1.
6.6 Минимальная фильтрация
Механические системы кондиционирования помещения должны быть снабжены фильтром с установленной минимальной эффективностью MERV 9 или выше при испытании в соответствии с критерием 52.2 ANSI / ASHRAE , Метод испытания устройств общей вентиляции для удаления воздуха. Эффективность по размеру частиц. Если система вентиляции всего дома подает наружный воздух в систему кондиционирования помещения для охлаждения и / или распределения, система вентиляции всего дома должна быть спроектирована таким образом, чтобы наружный воздух фильтровался для защиты компонентов кондиционирования воздуха. Все фильтры должны быть расположены и установлены таким образом, чтобы облегчить доступ и регулярное обслуживание для владельца.
6.7 Воздухозаборники системы вентиляции
Отверстия для забора наружного воздуха должны располагаться на расстоянии не менее 10 футов (3048 мм) от любых опасных или ядовитых загрязняющих веществ, таких как вентиляционные отверстия для горения и водопровода, дымоходы, улицы, переулки, автостоянки и погрузочные доки. .Если выходящий источник загрязнения расположен в пределах 10 футов (3048 мм) от впускного отверстия, такое отверстие должно располагаться как минимум на 3 фута (914 мм) ниже выходящего источника загрязнения. Воздухозаборник должен быть расположен так, чтобы входящий воздух не был заблокирован снегом, растениями или другим материалом, и должен быть снабжен сеткой от грызунов / насекомых (размер ячейки не более 1/4 дюйма [13 мм]).
6.8 Изоляция воздуховодов
6.8.1 Изоляция воздуховодов для систем вентиляции всего здания
Весь воздухозаборный воздуховод наружного воздуха должен быть изолирован с минимальным R4.2-х канальная изоляция. В климатических зонах IECC 4 и выше, где вытяжной канал проходит через безусловное пространство на расстояние более 4 футов, вытяжной канал должен быть изолирован с изоляцией воздуховода минимум R4.2.
6.8.2 Изоляция воздуховодов для местных вытяжных систем
В климатических зонах IECC 4 и выше, где вытяжной канал проходит через некондиционное пространство на расстояние более 4 футов, вытяжной канал должен быть изолирован с изоляцией воздуховода минимум R4.2. .
6.9 Корпус здания
В климатических зонах IECC 3 и ниже запрещается укладывать замедлители парообразования класса II или ниже на внутренних поверхностях стен или потолка, чтобы препятствовать высыханию кондиционируемого помещения.
6.9 Вытяжной подпиточный воздух
Если вытяжка из кухни или вытяжка осушителя приводит к понижению давления в кондиционируемом помещении по отношению к внешней среде более чем на 5 Па, тогда должна быть установлена вытяжная система подпиточного воздуха, уменьшающая чистый вытяжной поток, чтобы снизить сброс давления из-за вытяжки из кухни или вытяжки из сушилки до менее 5 Па.
7. ССЫЛКИ
ANSI / ASHRAE Критерий 52.2, Метод испытания устройств общей вентиляции для очистки воздуха на эффективность удаления в зависимости от размера частиц.
Энергетическая комиссия Калифорнии (2001). Стандарты California Title 24, Руководство ACM, Приложение F, разделы 4.3.8.2.1 и 4.3.7.2.
Energy Star, критерии вентиляции,
http://www.energystar.gov/index.cfm?c=vent_fans.pr_crit_vent_fans
HVI 916, «Процедура испытания воздушного потока HVI»: (Процедура, устанавливающая единые методы для лабораторных испытаний вентиляции жилых помещений с электроприводом для определения скорости воздушного потока.Эта публикация охватывает испытательное оборудование, испытания определенных классификационных групп HVI и отчеты об испытаниях для поддержания стандарта.)
HVI 920, «Процедура сертификации производительности продукции HVI, включая проверку и проверку»: (Публикация, описывающая процедуры сертификации, проверки и испытаний HVI.)
Карта климатических зон IECC
NFPA 54 / ANSI Z223.1, Национальный кодекс топливного газа
NFPA 31, Критерий для установки оборудования для сжигания нефти
NFPA 211, Критерий для дымоходов, каминов, вентиляционных отверстий и устройств для сжигания твердого топлива
Что такое малая квартира?
Что такое Малоэтажная квартира
?В Эдмонтоне малоэтажные квартиры (или малоэтажные дома) — это здания, которые имеют 4 этажа или меньше — до 14 метров в высоту (около 46 футов).Все, что превышает 4 этажа, считается высотным. Многоквартирные дома в целом характеризуются общими входами и внутренними лестницами и / или лифтами, хотя в малоэтажных зданиях лифты можно увидеть редко. Не существует определения для квартир средней этажности в Эдмонтоне.
Агент по недвижимости объясняет
МалоэтажкиМалоэтажная квартир могут быть кондоминиумами (принадлежащими разным владельцам) или принадлежать одной компании или организации (обычно как инвестиционная недвижимость).Примерно малоэтажных квартир являются домами для пожилых людей или принадлежат некоммерческой организации по жилищному строительству с низкими доходами. Эти типы квартир были очень распространены во время бума 1970-х годов в Эдмонтоне, но новые здания все еще строятся по всему городу, поскольку они являются экономически выгодным вложением для строителей.
Малоэтажные квартиры требуют зонирования RA7 в городе Эдмонтон и часто представляют собой конструкции с деревянным каркасом, но иногда строятся из бетона, стали или комбинации материалов.В большинстве квартир в новостройке нет подземной парковки, но есть исключения.
Коллекция малоэтажных квартир в Оливер, Эдмонтон
Почему это важно?
Знание разницы между разными типами собственности поможет вам понять затраты, связанные с содержанием вашей собственности — как член совета директоров кондоминиума или как инвестор. Эти различия также важны при выборе кондоминиума или инвестиционной собственности, когда вы готовы к покупке.