Как открыть хостел | HowToHostel Как открыть хостел … 
Понятие лизинга
Принято считать, что лизинг является американским изобретением 50-х годов, которое было перевезено через десятилетие американскими предпринимателями в Европу, а затем и в Японию. Однако многие специалисты не согласны с таким взглядом на историю лизинга и утверждают, что экономические отношения, подобные лизинговым были известны уже задолго до нашей эры.
Английские термины «leasing», а также «leasor» и «lesee» (стороны договора лизинга) не имеют адекватного перевода в русском языке. Многие европейские ученые признают сложность перевода термина «лизинг» на другие языки. Корень «лиз» в переводе с греческого означает растворение, а с английского — арендовать, сдавать в наем. Поэтому, в виду того, что термин «лизинг» уже достаточно прочно вошел в обиход и используется как в отечественной, так и в зарубежной литературе, нецелесообразно, вероятно, переводить его вообще.
Основной идеей лизинга является то, что для получения прибыли совсем не обязательно иметь средства производства в собственности, достаточно лишь иметь право их использовать и извлекать доход.
В теории и на практике лизинг характеризуется следующими определениями:
1) способ кредитования предпринимательской деятельности;
2) одна из форм долгосрочной аренды;
3) способ купли — продажи средств производства или права пользования чужим имуществом;
4) инвестиционная деятельность.
С одной стороны, лизинг по своему содержанию соответствует кредитным отношениям (выдаче кредита под покупку производственных фондов). Лизингодатель оказывает лизингополучателю финансовую услугу, приобретая имущество у производителя (продавца) за полную стоимость в собственность, а лизингополучатель возмещает эту стоимость лизингодателю периодическими платежами, включающими в себя по аналогии с кредитом расходы лизингодателя на приобретение и содержание имущества (сумма кредита) и уплату процентов по нему.
Также можно сравнить лизинговые отношения с предоставлением лизингодателем лизингополучателю коммерческого кредита по договору купли-продажи с рассрочкой оплаты за имущество, передаваемое в лизинг, в виде лизинговых платежей.
С другой стороны, лизинг тесным образом связан с арендным механизмом. И в Гражданском кодексе Российской Федерации лизинг трактуется как финансовая аренда, а сам договор лизинга — как особый подвид договора долгосрочной аренды.
В действительности же, совокупность всех этих определений наиболее полно отражает экономическую сущность лизинга. Сочетание одновременно свойств кредитной сделки, инвестиционной и арендной деятельности образует новую организационно-правовую форму бизнеса — лизинг.
В данной форме реализуется комплекс имущественных отношений, связанных с передачей средств производства во временное пользование путем их купли и последующей сдачи в аренду.
Таким образом, лизинг представляет собой сложную трехстороннюю сделку, в которой финансирующая лизинговая фирма (лизингодатель) приобретает у фирмы — изготовителя движимое или недвижимое имущество и передает его в распоряжение фирмы — арендатора — лизингополучателя.
Взаимоотношения сторон лизинговой сделки можно охарактеризовать следующим образом:
- Будущий лизингополучатель, нуждающийся в определенных видах имущества, подбирает поставщика и в силу отсутствия достаточных средств для приобретения имущества обращается к будущему лизингодателю с просьбой о его участии в сделке.
Договором также может быть предусмотрено, что выбор поставщика и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. - Лизингодатель за счет собственных или заемных средств осуществляет закупку данного имущества и, сохраняя право собственности на предмет лизинговой сделки, передает его по договору лизинга лизингополучателю.
- Лизингополучатель получает в пользование приобретенное имущество и в течение срока лизинга выплачивает лизинговые платежи в порядке, сроки, форме и на условиях, предусмотренных в лизинговом договоре.
Договором также может быть предусмотрено, что выбор поставщика и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.Существуют арендные сделки, которые, не попадают под несколько «узкое» российское определение лизинга, но считаются таковыми во многих странах мира.
Например, по Российским законам не считается операцией лизинга сделка с имуществом, которое не может быть использовано для предпринимательских целей, хотя в других странах данные сделки могут считаться лизинговыми.
Таким образом, понятие лизинга имеет много интерпретаций, которые также зависят от истории развития лизинговых отношений и законодательства каждой отдельно взятой страны.
|
||||
В., Черемисин И.В. Лизинг: понятие и правовое регулирование // Сб. науч.-исслед. работ студентов ГУ — ВШЭ. Вып.1. — М.: ГУ-ВШЭ, 2000. — С.172-183. — Библиогр.: 7 назв.
Р. Риски при лизинге. Методы минимизации // Экономическая синергетика (теория и практика): сб. науч. тр. — Набережные Челны: КамПИ, 2004. — С.128-133.
— 95 с. — Библиогр.: 66 назв.
— Библиогр.: 21 назв.
науч. конф. мол. ученых и студентов. Вып.2 / Гос. ун-т управления. — М., 2000. — С.343-345.
— Новосибирск: СибУПК, 1999. — 196 с. — Библиогр.: 105 назв.
— 2001. — N 4. — С.2-4.
— N 12. — С.23-26; 1998. — N 1. — С.18-20.
7″ // Лизинг ревю. — 2005. — N 5. — С.10-13.
дис. … канд. юрид. наук / Чуваш. гос. ун-т им. И.Н.Ульянова. — Казань, 2003. — 23 с.
дис. … канд. юрид. наук / Моск. акад. МВД России. — М., 2001. — 24 с.
науч. тр. — Набережные Челны: КамПИ, 2004. — С.119-124. — Библиогр.: 15 назв.
Х.-М. Лизинг как специфический способ экономического функционирования объектов собственности // Пробл. экономики. — 2004. — N 1(1). — С.146-147. — Библиогр.: 2 назв.
— С.30-33.
— СПб., 2005. — 125 с. — Библиогр.: 38 назв.
Ю. Стахование лизинговых операций в Российской Федерации: Автореф. дис. … канд. экон. наук / СПбГУЭФ. — СПб., 2005. — 21 с.
дис. … канд. экон. наук / Центр европ. исслед. Ин-та миров. экон. и междунар. отношений РАН. — М., 2000. — 20 с.
Особенности национального лизинга // Нефть России. — 2001. — N 5. — С.40-41.
пособие. — Йошкар-Ола: МарГТУ, 2004. — 104 с. — Библиогр.: 13 назв.
и естеств. наук: Материалы межвуз. науч.-практ. конф., 18 нояб. 1999 г. — М.; Рязань: Горизонт-РИУП, 2000. — С.196-198. — (Тр. / Рязан. ин-т упр. и права; Вып.2).
гос. акад. тонкой хим. технологии им. Ломоносова. — М., 2003. — 23 с.
А. Селянин А.В. Лизинг — как эффективный инструмент финансирования воспроизводства основных производственных фондов // Перспективные материалы, технологии, конструкции, экономика: Сб. науч. тр. Вып.10. Ч.2: Матер. Всерос. науч.-техн. конф., Красноярск, июнь 2004 г. — Красноярск: Гос. ун-т цв. металлов и золота, 2004. — С.143-145. — Библиогр.: 3 назв.
— С.30-31.
науч. тр. / ГУАП. Вып.2. — СПб., 2006. — С.20-22.
П., Быковская Е.В. Теоретические основы лизинговых отношений: учеб. пособие. — СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2005. — 46 с.
и бухг. консультации. — 2000. — N 6(55). — С.34-42.
— 2005. — N 1(552). — С.17-23.
— 2003. — N 3/4 (7/8). — С.113-115.
Р. Развитие лизинга в Российской Федерации в условиях рыночной экономики. — Казань: Изд-во «Таглимат» Ин-та экономики, управления и права, 2002. — 188 с.
|
||||
НИЛ (NIL) | ООО «Альфа-Лизинг»
Исходя из особенностей учета объемные показатели в МСФО по сделке лизинга учитываются как Net Investment Lease NIL — НИЛ (чистая инвестиция в лизинг).
Принципиальным отличием отражения лизинговых сделок по МСФО является тот факт, что в расчет не принимаются косвенные налоги, поэтому для расчетов показателей лизинговой сделки берутся очищенные от НДСа денежные потоки. А сам НДС по МСФО отражается у лизинговой компании как дополнительный актив.
По МСФО сделка лизинга рассматривается как актив, который должен приносить доход. Поэтому в учете используется понятие чистой инвестиции в лизинг (НИЛ) которая в начальный момент сделки близка к сумме кредита без НДС. Т. е. сделка в портфеле лизинговой компании соответствует примерно сумме кредита или инвестиций без НДС — что примерно на 15% меньше объема инвестиций. По своей сути это приведенная стоимость будущих лизинговых платежей без НДС. Для расчета НИЛа используют показатель внутренней нормы доходности IRR, который представляет собой ставку доходности потока лизинговых платежей, включая все налоги и затраты по сделке — это IRR лизинговой сделки. Т. е. это ставка дисконтирования, которая подбирается таким образом, чтобы дисконтированный денежный поток был равен сумме кредита без НДС. Она естественно всегда выше, чем ставка кредитования или внешняя ставка в расчете лизинговых платежей (плата за кредитные ресурсы) за счет налогов, комиссий и допзатрат в сделке. Примерно до полутора раз — зависит сильно от того есть или нет налог на имущество и страхование в сделке.
При расчете NIL обычно используют функцию ЧИСТНЗ (в английском варианте XNPV), где в качестве ставки дисконтирования применяется IRR потока лизинговых платежей. Для простоты понимания — на NIL мы начисляем ставку доходности всех будущих лизинговых платежей таким образом, чтобы получился денежных поток по сделке без НДС, т.е.мы как бы из сделки лизинга целиком делаем что-то наподобие нового кредита, от которого и считается доход. Так вот этот кредит (инвестиция) и считается в МСФО чистой инветицией в лизинге.
NIL в каждый момент лизинговой сделки представляет собой приведенную стоимость оставшихся лизинговых платежей по ставке IRR лизинговой сделки. При расчете доходности сделки по МСФО присутствует такое понятие как GIL (Gross Investment Lease) или Валовая инвестиция в лизинг, которая рассчитывается как сумма будущих лизинговых платежей без НДС. Разница между GIL и NIL представляет собой неполученный финансовый доход в сделке лизинга в любом ее периоде. Разница между неполученным финансовым доходом предыдущего и текущего периода дает нам финансовый доход в понимании МСФО по сделке лизинга в данном конкретном месяце. При этом из финансового дохода обычно исключаются процентные расходы лизинговой компании, страхование и налог на имущество при наличии таковых в сделке лизинга, что в конечном итоге формирует финансовый результат по сделке лизинга.
Понятие лизинга строительной спецтехники
Значение понятие «лизинг», в наше время, для многих людей открывает довольно таки значительные перспективы в бизнесе, так как, по сути, лизин является достаточно выгодным видом сделки или правоотношений.
Лизинг строительной спецтехники принято путать с неким своеобразным заемом средств или другими словами кредитом, однако следует запомнить, что это совсем не так. При помощи лизинга строительной спецтехники, непосредственно сам арендатор того или иного строительного оборудования, со временем имеет возможность его выкупить без каких либо процентов, используя при этом только рассрочку. Если говорить более ясно, то- лизинг строительной спецтехники- это своеобразный договор аренды финансовых средств. Данный документ, в зависимости от пожеланий и требований арендатора, как правило, может подразумевать покупку оборудования или имущества или же не подразумевать. В том случае, если в лизинговом договоре строительной спецтехники идет речь о том, что арендатор обязывается перенять на себя право владение оборудованием, сделать он это сможет непосредственно сразу же после окончания срока договора. Данному виду документа и, по сути, самому лизингу, посвящена отдельная глава в Гражданском Кодексе РФ. Существует также закон о лизинге, нарушение которого, в случае не выполнения условий договора, может привлечь к ответственности арендатора.
Как было сказано выше, сделка лизинга, это некий договор между лизингодателем и арендатором. Процесс лизинга заключается в том, что сам лизингодатель покупает то или иное строительное оборудование, какое именно оборудование нужно купить говорит арендатор. Сама суть заключается в том, что лизингодатель отдает арендатору оборудование только лишь во временное владение и эксплуатирование. Детали сделки могут оговариваться более детально.
Таким образом, в наше время, лизинг строительной спецтехники является довольно таки актуальным видом сделки, так как цена за услуги экскаватора и строительное оборудование в целом, в некоторых случаях, может приравниваться к стоимости квартиры в Москве. Учитывая то, что оплатить оборудования сразу может далеко не каждый застройщик, лизинг помогает поддерживать рабочий процесс, зарабатывая на этом деньги и тем самым окупая себя.
Если сравнивать лизинг строительной спецтехники с кредитным договором, сразу можно заметить, что кредит имеет существенный недостаток, представленный в виде высокой процентной ставки, а также сложного процесса составления кредитного договора.
Законодательство о лизинге регулирует отношения, возникающие при осуществлении лизинга, и состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан о лизинге, то применяются правила международного договора.Лизинг — особый вид финансовой аренды, при котором одна сторона (лизингодатель) по поручению другой стороны (лизингополучателя) приобретает у третьей стороны (продавца) в собственность обусловленное договором лизинга имущество (объект лизинга) и предоставляет его лизингополучателю за плату на определенных таким договором условиях во владение и пользование на срок, превышающий двенадцать месяцев. При этом договор лизинга должен отвечать одному из следующих требований: по окончании срока договора лизинга объект лизинга переходит в собственность лизингополучателя; срок договора лизинга превышает 80 процентов срока службы объекта лизинга или остаточная стоимость объекта лизинга по окончании договора лизинга составляет менее 20 процентов его первоначальной стоимости; по окончании срока договора лизинга лизингополучатель обладает правом выкупа объекта лизинга по цене ниже рыночной стоимости объекта лизинга на дату реализации этого права; текущая дисконтированная стоимость лизинговых платежей за период договора лизинга превышает девяносто процентов текущей стоимости объекта лизинга на момент передачи в лизинг. Текущая дисконтированная стоимость определяется в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете. Лизинг осуществляется по трехстороннему (продавец — лизингодатель — лизингополучатель) или двустороннему (лизингодатель — лизингополучатель) договору лизинга.При заключении двустороннего договора лизинга между лизингодателем и продавцом дополнительно заключается договор о купле-продаже объекта лизинга.Объектами лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, используемые для предпринимательской деятельности.Объектами лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также иное имущество, изъятое из оборота или ограниченно оборотоспособное.Субъектами лизинга являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец.Лизингодателем признается лицо, приобретающее объект лизинга в собственность в целях его последующей передачи лизингополучателю по договору лизинга.Лизингополучателем признается лицо, приобретающее объект лизинга в свое владение и пользование по договору лизинга.Продавцом признается лицо, у которого лизингодатель приобретает объект лизинга.В отношении конкретного объекта лизинга не допускается совмещение в одном лице кредитора-лизингодателя и лизингополучателя в случае, когда объект лизинга приобретается за счет кредита (займа) лизингополучателя.Лизинг может осуществляться как в прямой форме, при которой присутствуют все три субъекта лизинга, так и в возвратной форме, при которой лизингополучатель и продавец выступают в одном лице. Лизингополучатель вправе сдать объект лизинга, полученный по договору лизинга, во временное владение и пользование в сублизинг третьему лицу с письменного согласия лизингодателя, оставаясь перед ним ответственным по договору лизинга. При этом в договоре сублизинга положения настоящего Закона применяются в отношении к сублизингодателю, сублизингополучателю и продавцу соответственно как к лизингодателю, лизингополучателю и продавцу.Срок действия договора сублизинга не может превышать срока действия договора лизинга.Объект лизинга учитывается на балансе у лизингополучателя. Объекты лизинга, требующие регистрации в государственных органах, регистрируются на имя лизингодателя или лизингополучателя в порядке, установленном законодательством.Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению лизингодателем объекта лизинга за счет собственных и (или) привлеченных средств и передаче его лизингополучателю по договору лизинга.Договор лизинга заключается в письменной форме в порядке, установленном законодательством.Договор лизинга подлежит нотариальному удостоверению:по требованию одной из сторон договора; в случаях, когда объектом лизинга является имущество, сделки с которым в соответствии с законом требуют нотариального удостоверения, за исключением договоров о лизинге при приобретении недвижимости и транспортных средств на первичном рынке.Существенными условиями договора лизинга являются:описание объекта лизинга (количество, качество, перечень, контрактная стоимость объекта лизинга и иные параметры) и указание общей денежной суммы договора;обязательства сторон, связанные с приобретением и передачей объекта лизинга;порядок передачи объекта лизинга, включая порядок поставки, монтажа и введения объекта лизинга в эксплуатацию;условия, размеры, сроки и порядок уплаты лизинговых платежей;обязанности сторон по использованию, хранению, содержанию и ремонту объекта лизинга;срок действия договора;указание стороны, ответственной за выбор продавца и объекта лизинга.По соглашению сторон в договор лизинга могут быть включены следующие условия:порядок и сроки выкупа объекта лизинга;изменения и расторжения договора лизинга;страхования объекта лизинга;форс-мажорные обстоятельства;оказания лизингодателем дополнительных услуг, без которых невозможно пользование объектом лизинга;порядок осуществления субъектами лизинга контроля за соблюдением условий договора лизинга.В договор лизинга могут быть включены и иные условия в соответствии с законодательством.Изменение и расторжение договора лизинга возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.Лизингодатель имеет право:осуществлять контроль за условиями эксплуатации и целевым использованием лизингополучателем объекта лизинга согласно условиям договора лизинга и требованиям законодательства;выбрать с согласия лизингополучателя объект лизинга и его продавца;истребовать объект лизинга у лизингополучателя в случаях и порядке, предусмотренных законодательством или договором лизинга;в случае допущения лизингополучателем существенного нарушения своих обязанностей, потребовать ускоренной выплаты будущих лизинговых платежей, если иное не предусмотрено договором лизинга, или потребовать расторжения договора с обращением взыскания на объект лизинга в порядке, предусмотренном для взыскания на предмет залога и взысканием убытков.В случае, если объект лизинга не поставлен или не соответствует условиям договора лизинга по вине лизингодателя, лизингодатель, с согласия лизингополучателя, вправе исправить свое ненадлежащее исполнение условий договора лизинга или предложить лизингополучателю другой объект лизинга.Лизингодатель обязан:приобрести имущество по договору лизинга и передать его во владение и пользование лизингополучателю;приобретая имущество для лизингополучателя, уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг конкретному лицу:своевременно и в полном объеме выполнять взятые на себя обязательства перед лизингополучателем по содержанию объекта лизинга, его ремонту и техническому обслуживанию, если такие условия предусмотрены договором.Лизингодатель может иметь другие права и нести иные обязанности, установленные законодательством.Лизингополучатель имеет право:самостоятельно определять объект лизинга и выбирать продавца;требовать от лизингодателя возмещения убытков, причиненных в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения договора лизинга;предъявлять продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи объекта лизинга, в частности, относительно его качества и комплектности, сроков передачи, гарантийных ремонтов и т. п.;в случае непоставки, недопоставки, просрочки поставки или поставки объекта лизинга ненадлежащего качества задерживать выплату лизинговых платежей, отказаться от поставляемого объекта лизинга и требовать расторжения договора лизинга, если иное не предусмотрено договором;в случае досрочного расторжения договора лизинга требовать возврата выплаченных им ранее в качестве аванса платежей, за вычетом стоимости тех выгод, которые он извлек от использования объекта лизинга.При обращении взыскания третьего лица на объект лизинга лизингополучатель вправе единовременно внести остаток причитающихся по договору лизинга лизинговых платежей за вычетом дохода лизингодателя за оставшийся период с одновременным расторжением договора лизинга и приобретением объекта лизинга в собственность.Лизингополучатель обязан:принять и надлежащим образом пользоваться объектом лизинга, содержать его в соответствии с условиями договора;своевременно вносить лизинговые платежи, производить за свой счет текущий ремонт объекта лизинга, нести другие расходы по его содержанию, если иное не установлено договором лизинга.При расторжении договора лизинга лизингополучатель обязан возвратить объект лизинга в состоянии, в каком он его получил от лизингодателя, с учетом его нормального износа и изменений, обусловленных соглашением сторон, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи.Право и обязанность лизингополучателя на ремонт и техническое обслуживание объекта лизинга могут определяться отдельным договором, заключенным с продавцом.Лизингополучатель может иметь другие права и нести иные обязанности, установленные законодательством.Продавец имеет права и несет обязанности в соответствии с законодательством и договором.Если иное не предусмотрено в договоре лизинга или в договоре купли-продажи (поставки), права и обязанности продавца по договору купли-продажи будут в отношении лизингополучателя такими же, как в отношении лизингодателя. При этом лизингополучатель не вправе расторгнуть или аннулировать договор купли-продажи объекта лизинга.Договор купли-продажи объекта лизинга заключается между лизингодателем и продавцом, согласно которому лизингодатель по поручению лизингополучателя приобретает в свою собственность объект лизинга для последующей передачи лизингополучателю.По усмотрению сторон договор купли-продажи объекта лизинга может быть заключен до или после вступления в силу договора лизинга.При заключении договора купли-продажи объекта лизинга лизингодатель обязан предварительно уведомить продавца о цели приобретения объекта лизинга, оговорив это в договоре купли-продажи.Право собственности на объект лизинга до его выкупа лизингополучателем принадлежит лизингодателю.Право собственности на объект лизинга может перейти к лизингополучателю до истечения срока действия договора лизинга при условии уплаты всех лизинговых платежей за вычетом дохода лизингодателя за оставшийся период до истечения срока договора лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.В случае банкротства лизингополучателя, ареста или конфискации его имущества объект лизинга отделяется от общего имущества лизингополучателя и подлежит возврату лизингодателю, который может распоряжаться им по своему усмотрению. Порядок возмещения убытков лизингодателю определяется законодательством.Лизингодатель может уступить третьим лицам полностью или частично свои права по договору лизинга с уведомлением об этом лизингополучателя.Лизингополучатель может уступить третьим лицам полностью или частично свои права по договору лизинга с разрешения лизингодателя.При переходе права собственности на объект лизинга от лизингодателя к третьему лицу договор лизинга, заключенный с лизингополучателем, сохраняет силу для нового собственника.Лизингодатель и лизингополучатель имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию объекта лизинга в соответствии с законодательством.Страхование объекта лизинга от всех видов возможного ущерба, связанного с риском гибели, потери, кражи, порчи, повреждения и преждевременного износа, осуществляется по соглашению сторон. В случае отсутствия такого соглашения ответственность за страхование объекта лизинга несет лизингополучатель.Все риски, связанные с объектом лизинга, в том числе риски его случайной утраты (гибели) или случайной порчи, а также хищения, преждевременного износа, повреждения, переходят на лизингополучателя в порядке, предусмотренном договором лизинга. С момента перехода рисков на лизингополучателя последний отвечает за любую утрату или повреждение объекта лизинга в течение срока действия договора лизинга.Если договором лизинга не определено время перехода рисков от лизингодателя на лизингополучателя, риски переходят на лизингополучателя с момента получения им объекта лизинга.Если предложенный объект лизинга не соответствует договору лизинга, так, что это дает право лизингополучателю отказаться от объекта лизинга, все риски несет лизингодатель до тех пор, пока несоответствия не будут устранены или лизингополучатель не примет объект лизинга.Риски несостоятельности продавца или несоответствия объекта лизинга целям его использования несет лизингополучатель, за исключением случаев выбора лизингодателем продавца или объекта лизинга либо незаконного принуждения лизингодателем лизингополучателя к выбору определенного продавца или объекта лизинга.В качестве гарантии возврата затраченных в связи с договором лизинга средств лизингодатель может потребовать от лизингополучателя предоставления обеспечения, в том числе в виде залога, банковской гарантии или поручительства третьего лица.Лизингодатель не имеет права использовать объект лизинга в качестве залога без предварительного согласия лизингополучателя.В случае, предусмотренном договором лизинга, лизингополучатель может предоставить объект лизинга в качестве обеспечения исполнения других обязательств в той части, на которую стоимость объекта лизинга превышает оставшуюся сумму лизинговых платежей, подлежащих оплате лизингодателю.Лизинговые платежи представляют собой возмещение лизингополучателем лизингодателю стоимости объекта лизинга, а также процентный доход лизингодателя. Лизинговые платежи распределяются на весь срок действия договора и выплачиваются частями. Размеры и периодичность лизинговых платежей устанавливаются договором лизинга.Порядок взыскания денежных сумм определяется законодательством, а обращение взыскания на объект лизинга осуществляется в порядке, предусмотренном для обращения взыскания на предмет залога.(статья 23 в редакции Закона Республики Узбекистан от 22 октября 2019 года № ЗРУ-572 — Национальная база данных законодательства, 23.10.2019 г., № 03/19/572/3943)Лизингодатель несет ответственность перед лизингополучателем за непоставку, недопоставку, просрочку поставки и поставку имущества ненадлежащего качества, если это явилось следствием его виновных действий (бездействия).Лизингодатель не несет ответственности перед лизингополучателем в отношении объекта лизинга, за исключением случаев, когда будет доказано, что выбор продавца и самого объекта лизинга осуществлялся лизингодателем и лизингополучатель понес вызванные этим убытки.По отношению к продавцу лизингодатель и лизингополучатель выступают в качестве солидарных кредиторов по договору купли-продажи объекта лизинга. Продавец несет ответственность перед ними за выполнение своих обязательств, вытекающих из договора купли-продажи объекта лизинга (качество, комплектность, надлежащая поставка объекта лизинга и др.). При этом продавец не может нести ответственность одновременно перед лизингодателем и лизингополучателем за один и тот же ущерб, связанный с объектом лизинга.Лизингодатель не отвечает за недостатки переданного объекта лизинга, которые были им оговорены при заключении договора лизинга.Утрата объекта лизинга или утрата объектом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от ответственности перед лизингодателем, если иное не предусмотрено договором лизинга.Споры, возникающие в процессе осуществления лизинга, разрешаются в судебном порядке.(Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 5, ст. 108; 2003 г., № 1, ст. 8; Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2007 г., № 52, ст. 533; 2016 г., № 52, ст. 598; Национальная база данных законодательства, 23.10.2019 г., № 03/19/572/3943; 15.01.2020 г., № 03/20/602/0052)
Финансовый и оперативный лизинг в РБ
Хотите взять лизинг для предпринимательской деятельности? Но есть сомнения какой выбрать — финансовый или оперативный лизинг? Наша компания предлагает лизинговые услуги на выгодных условиях для клиентов.
Что это такое и какие есть различия?
Лизинг
Лизинг – одна из форм инвестирования для бизнеса. Но какой из этих форм более выгодна для лизингополучателя?
Понятие финансового лизинга подразумевает владение определенным продуктом, который берется для пользования, а после окончания срока договора выкупается и переходит в право собственности
Оперативный или операционный основывается на временном пользовании. При этом нужно различать особенности того или иного инвестирования для бизнеса.
Цена. Оперативный лизинг дороже на порядок и представляет собой как бы аренду на длительное время, причем после окончания срока договора продукт, которым пользовались может не выкупаться, а просто возвратиться к лизингодателю. При финансовом лизинге процентная ставка гораздо ниже, но есть обязательство выкупить объект пользования.
Период договора. При оперативной аренде срок действия договора – краткосрочен, а финансовой рассчитывается на определенный период. Это чем напоминает покупку товара в рассрочку.
Амортизация. За время оперативного лизинг в РБ амортизация объекта незначительна, поэтому лизингодатель может снова предлагать его в пользование. А условия финансового лизинга предусматривают выкуп, то есть в каком состоянии переходит объект в пользование неважно.
Останавливая свой выбор, на той или иной форме, нужно внимательно читать условия, и рассчитать целесообразность выбранной модели.
В каких сферах востребован финансовый и оперативный лизинг?
Финансовым лизингом в РБ чаще всего пользуются предприниматели, которые не имеют свободных (лишних) средств на приобретение оборудования или транспорта, а также малые предприятия не имеющие возможности или нежелающие обращаться в банк из-за жестких условий. Поэтому выбирается финансовый кредит лизинга, как альтернатива займу.
Оперативный лизинг выбирают бизнесмены, желающие исключить дополнительные расходы на обслуживании, ремонте оборудования или транспорта, на сервис и прочие проблемы при краткосрочной аренде.
FRB: Лизинг транспортных средств: Введение: что такое аренда?
Аренда — это договор между арендодателем (собственником имущества) и арендатором. (пользователь собственности) для использования транспортного средства или собственности, при условии, что сроки и ограничения, на указанный период и с указанной оплатой.
Потребительская аренда — это аренда между арендодателем и арендатором на использование личного имущества в основном для личных, семейных, или для бытовых целей на срок более 4 месяцев и с общим договорное обязательство в размере не более 25 000 долларов США.Договор аренды соответствует всем эти критерии охватываются Законом о потребительском лизинге и Федеральным законом Положение Правления Резервного фонда M. Если какой-либо из этих критериев не выполняется — для Например, если арендуемая недвижимость используется в основном для деловых целей или если общая сумма договорных обязательств превышает 25000 долларов — Потребительский лизинг Закон и Положение M не применяются. Примечание: общая договорные обязательства — это не то же самое, что валовая капитализированная стоимость.Некоторые договоры аренды с валовой капитализированной стоимостью более 25000 долларов могут быть покрыты. Положением М, в зависимости от условий аренды. См. Глоссарий для определения общей договорной обязательство.
Аренда автомобиля отличается от аренды автомобиля тем, что имеет
- Согласованный срок
- В большинстве случаев плата за досрочное расторжение, если завершено
- Остаточная стоимость на конец срока
- Во многих случаях вариант покупки.
Аренда автомобиля в отпуске или командировке не подпадает под защита Закона о потребительском лизинге (при условии, что срок менее 4 месяцев).
Сторонами аренды являются арендодатель и арендатор . Как правило, первоначальный арендодатель — дилерская или независимая лизинговая компания. Однако многие договоры аренды передаются третьей стороне на момент заключения договора аренды. подписано.Более инфо
Лизинг: определение, виды лизинга и как работает лизинг?
Что такое лизинг?
Аренда — это договор, в котором владелец собственности разрешает другой стороне использовать собственность (или актив) в обмен на что-либо. Лизинг по-прежнему является лучшим вариантом финансирования для компаний, в первую очередь потому, что он помогает компаниям в полной мере использовать активы, без необходимости оплачивать первоначальные затраты на приобретение актива.
Когда компании сталкиваются с проблемой расширения, они не всегда могут иметь для этого ресурсы. Это связано с тем, что капитальные затраты требуют значительных денежных средств, и в большинстве случаев организации не настолько самодостаточны с точки зрения денежных средств.
Таким образом, лизинг лучше всего можно описать как процесс, при котором одна сторона приобретает актив у другой стороны по добавленной стоимости. Концепция лизинга существует в течение значительного периода времени из-за преимуществ, которые она предлагает как арендодателю, так и арендатору.Пользователям доступно множество различных вариантов лизинга.
Эти варианты различаются в зависимости от положения бизнеса и того, что они хотят использовать в форме активов. Однако, независимо от различных видов имеющихся договоров аренды, можно видеть, что наиболее распространенными типами договоров аренды являются договоры операционной аренды и договора капитальной аренды. Последующее определение типов аренды упоминается в следующем разделе.
Виды аренды
- Финансовая аренда: Финансовая аренда, также называемая капитальной арендой, представляет собой договор аренды, который распространяется на более длительный период времени.Поэтому считается, что это долгосрочная аренда. При финансовой аренде арендатор в конечном итоге платит более высокую сумму за покупку актива, поскольку он расширяется в течение значительного периода времени, а также включает плату за аренду (и процентные платежи). Эта арендная плата и процентная ставка, как правило, представляют собой прибыль с точки зрения арендодателя.
- Операционная аренда: Что касается операционной аренды, видно, что арендатор приобретает актив, который предполагается использовать в течение определенного периода времени.В конце периода аренды право собственности на арендованный актив не переходит к собственнику, и, следовательно, арендодатель должен нести расходы по содержанию актива. Таким же образом и в этом случае риск морального износа несет арендодатель.
- Аренда с использованием заемных средств и без использования заемных средств: Эти типы договоров аренды в основном используются в тех случаях, когда базовая стоимость актива считается достаточно значительной, настолько, что для одного инвестора практически невозможно полностью профинансировать актив.Следовательно, договоры аренды с использованием заемных средств могут включать в себя комбинацию инвесторов, которые объединяют свои средства для финансирования актива.
- Аренда с передачей права собственности: Сфера аренды с передачей по типу аренды очень похожа на капитальную аренду, поскольку она в основном включает в себя передачу права собственности в конце периода действия контракта. s
- Продажа с обратной арендой: Продажа с обратной арендой предполагает, что компания, владеющая активом, продает его, а затем передает его обратно в аренду у покупателя актива.Основная цель этой конкретной категории аренды состоит в том, чтобы у арендатора (т. Е. Предыдущего владельца актива) были наличные деньги в результате продажи актива. Преимущество заключается в том, что они все еще могут использовать актив, несмотря на то, что они продали его арендодателю.
Основные типы лизинга: самые популярные договоры аренды
Как упоминалось ранее, можно видеть, что наиболее часто используемые типы аренды классифицируются как договоры операционной аренды и договоры капитальной аренды.Дальнейшее описание этих типов договоров аренды приводится ниже:
Договоры финансовой аренды (договоры капитальной аренды)Договоры финансовой аренды представляют собой долгосрочные договоры, которые в основном охватывают ускоренный срок службы оборудования. Это в основном используется для активов со сроком службы не менее одного года. Арендатор извлекает выгоду из этого конкретного договора аренды таким же образом, как он обычно использует актив, и капитализирует его в финансовой отчетности. Обязательство затем периодически уменьшается за счет платежей, которые представляют собой комбинацию процентных платежей, а также арендных платежей.Обычно это прибыль арендодателя. Есть определенные критерии, которым необходимо соответствовать в случае договоров финансовой аренды. Эти критерии кратко изложены ниже:
- Право собственности: В случае финансовой аренды договоры собственности переходят от арендодателя к арендатору к концу периода аренды.
- Вариант покупки по выгодной цене: По условиям финансовой аренды арендатор может приобрести актив у арендодателя в конце срока аренды по конкурентоспособной цене.
- Срок аренды: в идеале период аренды должен охватывать не менее 75% срока полезного использования актива. В течение периода аренды договор не подлежит отмене.
- Приведенная стоимость: приведенная стоимость минимальных арендных платежей, требуемых по договору капитальной аренды, составляет около 90% справедливой стоимости актива, существующей на момент начала аренды.
Для того, чтобы аренда была классифицирована как финансовая аренда, должны быть выполнены вышеупомянутые критерии.
В случае аренды капитала приведенная стоимость платежей, которые производятся арендодателю, считается стоимостью актива. Он капитализируется в балансе как основные средства. Соответствующая кредитовая запись делается на Счете обязательств по аренде капитала.
Договоры операционной арендыЧто касается операционной аренды, можно видеть, что операционная аренда считается договором, который позволяет арендатору использовать актив без какой-либо передачи прав собственности.Если какой-либо из упомянутых выше критериев финансовой аренды не выполняется, конкретный договор аренды называется операционной арендой. Например, они не включают передачу права собственности арендатору во время и после периода аренды. Точно так же они не могут включать вариант покупки по выгодной цене.
Что касается договора операционной аренды, можно видеть, что со стороны арендатора отсутствует риск владения. Следовательно, арендатор может иметь только право использовать актив, тогда как риски и выгоды остаются на руках арендодателя.Договоры операционной аренды заключаются на более короткий срок, и поэтому арендатор оплачивает расходы на техническое обслуживание.
Преимущества лизинга
Лизинг, как правило, является очень популярным выбором для компаний, помогающих им приобретать активы без необходимости вкладывать огромные деньги вперед. Он дает ряд преимуществ, которые оправдывают его относительный рост с годами. Преимущества лизинга суммированы ниже:
- Относительная простота графиков платежей по сравнению с другими вариантами финансовых платежей.
- Снижение затрат после налогообложения
- Лучшее использование капитала: Денежные средства, сэкономленные от авансового инвестирования в актив, могут быть использованы организацией в другом месте.
- Отсутствие риска устаревания: в случае операционной аренды видно, что отсутствует риск объявления актива устаревшим, поскольку право собственности не сохраняется за арендатором.
Однако заключение договора аренды сопряжено с некоторыми сложностями. Есть несколько различных сдержек и противовесов, которые необходимо предпринять арендодателю, чтобы гарантировать, что общий риск покупателя ограничен с точки зрения того, что арендатор не сможет оплатить арендные платежи.Таким же образом для арендатора также важно планировать приведенную стоимость платежей, чтобы окончательная арендная стоимость актива не превышала рыночную стоимость актива.
МСФО (IFRS) 16 — Определение аренды l Grant Thornton Insights
Имеет ли покупатель право …
… получить практически все экономические выгоды от использования идентифицированного актива в течение периода использования?
Вторая оценка включает определение того, имеет ли покупатель право получить практически все экономические выгоды от использования идентифицированного актива в течение периода использования.Есть много способов, которыми покупатель может получить эти экономические выгоды, например, используя, удерживая или сдавая в субаренду актива.
При проведении этой оценки заказчик рассматривает свои права в рамках определенного объема контракта. Например, если в контракте указано, что заказчик может распечатать только определенное количество страниц в течение периода использования принтера, заказчик учитывает только экономические выгоды, возникающие от использования принтера для этих страниц, а не сверх того.
Переменные арендные платежи, основанные на использовании актива покупателем (например, переменные выплаты, основанные на продажах), не препятствуют получению покупателем практически всех экономических выгод от использования актива.Хотя покупатель передает поставщику некоторые выгоды посредством переменных платежей, он по-прежнему является стороной, которая получает экономические выгоды от использования актива (в данном случае денежные потоки, возникающие в результате продаж). МСФО (IFRS) 16 четко указывает на этот момент, чтобы исключить возможность того, что компании могут включать переменные арендные платежи исключительно для того, чтобы избежать классификации соглашения как аренды и, следовательно, учета аренды.
… направить использование идентифицированного актива в течение периода использования?
При оценке того, имеет ли покупатель право определять использование идентифицированного актива, покупатель должен иметь право определять, «как и для какой цели» используется актив в течение периода использования.При проведении этой оценки заказчик рассматривает решения, которые наиболее напрямую влияют на экономические выгоды, которые будут получены от использования актива, в том числе:
- право определять тип продукции, производимой активами
- право решать, когда будет производиться продукция
- право решать, где производить продукцию
- право решать, будет ли произведена продукция и ее количество.
Во многих случаях контракты будут включать положения и условия, которые защищают интересы поставщика в активе, защищают его персонал и / или обеспечивают соблюдение поставщиком законов и нормативных актов.Эти права считаются защитными и по отдельности не лишают покупателя права определять использование актива в рамках контракта.
Примеры защитных прав, указанных в МСФО (IFRS) 16, включают:
- с указанием максимального объема использования актива (например, аренда самолета с максимальным разрешенным использованием 15 000 моточасов в год) #
- , ограничивающее, где и когда клиент может использовать актив (например, договор аренды автомобиля, в котором указано, что идентифицированное транспортное средство может управляться только во Франции)
- , требующее от покупателя соблюдения определенных методов работы (например, аренда торговых площадей, где часы работы ограничены определенным временем дня)
- требует, чтобы покупатель уведомил поставщика, если покупатель изменит способ использования актива (например, договор аренды склада, когда покупатель должен уведомить поставщика, если они планируют изменить использование помещения с хранения запасов на торговую площадь).
Наконец, МСФО (IFRS) 16 четко указывает на то, что права на эксплуатацию или техническое обслуживание актива не дают покупателю права определять, как и для какой цели используется актив, за исключением тех случаев, когда решения «как и для какой цели» предопределены. В этом случае покупатель будет контролировать актив, если он имеет право управлять активом в течение всего периода использования или если покупатель спроектировал актив таким образом, чтобы предопределить, как и для какой цели актив будет использоваться в течение всего периода использования. использовать.
Все, что вам нужно знать
Определение коммерческой аренды — это аренда, которая используется для коммерческой коммерческой недвижимости. Он включает в себя обязанности, связанные с содержанием собственности. 3 мин. На чтение
1. Юридическое определение коммерческой аренды2. Сравнение коммерческой аренды и аренды жилого помещения
3. Условия коммерческой аренды
Определение коммерческой аренды — это аренда, которая используется для коммерческой коммерческой недвижимости. Эти договоры аренды включают ряд уникальных условий, в том числе обязанности, связанные с содержанием собственности.
Юридическое определение коммерческой аренды
Коммерческая аренда — это категория аренды, которая используется в коммерческих целях. Условия коммерческой аренды охватывают множество тем, в том числе:
- Расходы
- Налоги
- Залоговые депозиты
- Строительство и ремонт объектов недвижимости
Коммерческую аренду можно разделить на четыре различных типа:
- Аренда брутто
- Модифицированные договоры аренды брутто
- Тройная аренда
- Абсолютная чистая аренда
При аренде брутто арендатор будет платить базовую сумму арендной платы, а все другие расходы будут покрываться арендодателем.В частности, домовладелец должен будет оплачивать содержание общих территорий. Аренда на брутто очень выгодна для арендаторов, поскольку им не нужно покрывать какие-либо расходы на эксплуатацию коммерческой недвижимости. Разница между арендой брутто и модифицированной арендой брутто заключается в том, что в последнем случае сквозные затраты должны возмещаться арендодателю арендодателем.
При тройной чистой аренде арендатор оплачивает арендодателю все расходы, которые арендодатель покроет при общей аренде, включая страхование, налоги и обслуживание общих территорий.Наконец, когда арендатор подписывает абсолютный чистый договор аренды, он должен будет покрыть все расходы, связанные с недвижимостью. Сюда входит капитальный ремонт недвижимости.
Коммерческая аренда используется для различных типов собственности, включая торговые и офисные помещения. Когда арендатор недвижимости обязан поддерживать или составлять график строительства сооружения, обычно используется аренда земли или площадки. Обычно срок коммерческой аренды составляет от пяти до двадцати лет.
Коммерческая аренда vs.Аренда жилья
Важно помнить о том, что коммерческая аренда и аренда жилья имеют существенные различия, особенно с юридической точки зрения. Во-первых, коммерческая аренда не подлежит такому количеству законов о защите прав потребителей, как аренда жилья. Например, конфиденциальность арендатора не гарантируется при коммерческой аренде, а также не существует ограничений на сумму, которая может взиматься в качестве гарантийного депозита.
Во-вторых, не существует стандартной формы, которую можно было бы использовать для коммерческой аренды.Хотя из-за этого написание таких договоров аренды занимает немного больше времени, это также означает, что коммерческую аренду можно настроить таким образом, чтобы потребности арендодателя были полностью удовлетворены. Однако, если вы являетесь арендатором, отсутствие стандартизации означает, что вам следует внимательно изучить договор коммерческой аренды, прежде чем поставить свою подпись.
В-третьих, договор коммерческой аренды расторгнуть значительно труднее, чем договор аренды жилья. Коммерческая аренда — это разновидность юридического договора, и при разрыве такой аренды огромные деньги могут быть потеряны.
Наконец, коммерческая аренда обычно предполагает более длительный период переговоров, чем аренда жилья. Это связано с тем, что в коммерческую аренду часто необходимо включать язык, который охватывает индивидуальные потребности владельца бизнеса, и арендодатели в большинстве случаев будут готовы удовлетворить эти потребности, если их соблюдение приведет к подписанию договора аренды.
Условия коммерческой аренды
Поскольку коммерческая аренда имеет обязательную юридическую силу, очень важно, чтобы вы понимали разнообразие условий, которые вы можете увидеть в договоре аренды, прежде чем подписывать его.
Дополнительная аренда — это термин, который обычно встречается в коммерческой аренде. Это означает, что арендодатель оставляет за собой право взимать с арендатора плату за предметы, не связанные с площадью аренды или расходами. В качестве дополнительной арендной платы могут взиматься некоторые расходы, в том числе:
- Услуги в нерабочее время
- Услуги ОВК
- Плата за обслуживание помещений общего пользования
Базовая аренда — это еще один термин коммерческой аренды, который вам необходимо понять.Этот термин относится к минимальной сумме, которую арендатор должен заплатить за аренду недвижимости. Размер базовой арендной платы должен быть указан в договоре аренды.
Если вы видите термин BOMA в коммерческой аренде, это означает профессиональную ассоциацию, специализирующуюся на офисных зданиях. BOMA предоставляет разнообразную информацию, касающуюся офисных зданий, включая факты об аренде, строительстве здания и эксплуатационных расходах. Стандарты BOMA — это стандарты, опубликованные этой ассоциацией для измерения коммерческой недвижимости.
Если вам нужна помощь в понимании определения коммерческой аренды, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
Что такое лизинг? Преимущества и недостатки
Лизинг становится предпочтительным решением для удовлетворения требований к основным средствам по сравнению спокупка актива. При оценке этих инвестиций собственнику капитала важно понимать, принесет ли лизинг более высокую прибыль на капитал или нет. Давайте посмотрим на преимущества и недостатки лизинга:
Что такое аренда или лизинг?
Известная цитата Дональда Б. Гранта гласит: « Зачем держать корову, когда молоко такое дешевое? Все, что вам действительно нужно, это молоко, а не корова. ”Эта цитата повлияла на концепцию аренды. Мы можем сравнить «молоко» с «правами на использование актива», а «корову» — с самим «активом».В конечном итоге человек, который хочет производить продукт с использованием оборудования, может использовать это оборудование по договору лизинга, не владея им.
Аренда может быть определена как соглашение между арендодателем (владельцем актива) и арендатором (пользователем актива), по которому арендодатель покупает актив для арендатора и позволяет ему использовать его в обмен на периодические платежи, называемые арендой. арендная плата или минимальные арендные платежи (MLP). Лизинг выгоден обеим сторонам для использования налоговых льгот или налогового планирования.
По окончании периода аренды актив возвращается арендодателю (владельцу) при отсутствии в договоре каких-либо других положений, касающихся принудительной покупки актива арендатором (пользователем). После расторжения договора аренды возможны четыре разные вещи.
- Аренда продлевается арендатором бессрочно или на определенный срок.
- Актив возвращается арендодателю.
- Актив возвращается арендодателю, который продает его третьему лицу.
- Арендодатель продает арендатору.
Цель лизинга
Целей выбора лизинга может быть много. Как правило, договор аренды структурирован по следующим причинам.
Налоговые льготы
Налоговые льготы доступны обеим сторонам, то есть Арендодателю и Арендатору. Арендодатель, будучи владельцем актива, может требовать амортизации в качестве расхода в своих бухгалтерских книгах и, следовательно, получать налоговую льготу. С другой стороны, арендатор может потребовать выплаты MLP i.е. сдавать аренду в качестве расхода и получать налоговую выгоду аналогичным образом.
Избегайте владения и тем самым избегая рисков владения
Владения избегают, чтобы избежать вложения денег в актив. Это косвенно поддерживает низкий уровень левериджа, и, следовательно, возможности заимствования денег остаются открытыми для бизнеса. Аренда — это внебалансовая статья.
Преимущества лизинга
Сбалансированный отток денежных средств
Самым большим преимуществом лизинга является то, что отток денежных средств или платежи, связанные с лизингом, распределяются на несколько лет, что позволяет избежать бремени единовременного значительного денежного платежа.Это помогает бизнесу поддерживать стабильный профиль денежных потоков.
Качественные активы
При аренде актива право собственности на актив остается за арендодателем, в то время как арендатор просто оплачивает расходы по аренде. Учитывая это соглашение, для бизнеса становится возможным инвестировать в активы хорошего качества, которые в противном случае могли бы выглядеть недоступными или дорогими.
Лучшее использование капитала
Учитывая, что компания предпочитает аренду, а не инвестирование в актив путем покупки, она высвобождает капитал для бизнеса, чтобы покрыть другие потребности в капитале или сэкономить деньги для лучшего решения о капиталовложениях.
Налоговая льгота
Расходы по аренде или арендные платежи считаются операционными расходами и, следовательно, проценты не подлежат налогообложению.
Забалансовая задолженность
Хотя расходы по аренде рассматриваются так же, как и процентные расходы, сама аренда рассматривается иначе, чем задолженность. Лизинг классифицируется как внебалансовая задолженность и не отображается в балансе компании.
Лучшее планирование
Расходы по аренде обычно остаются неизменными в течение всего срока службы актива или срока аренды или растут вместе с инфляцией.Это помогает в планировании расходов или оттока денежных средств при составлении бюджета.
Низкие капитальные затраты
Лизинг — идеальный вариант для вновь создаваемого бизнеса, поскольку он означает более низкие начальные затраты и более низкие требования к капитальным затратам.
Нет риска устаревания
Для предприятий, работающих в этом секторе, где существует высокий риск устаревания технологий, лизинг приносит большую прибыль и избавляет бизнес от риска инвестирования в технологии, которые могут вскоре устареть.Например, он идеально подходит для технологического бизнеса.
Права на прекращение договора
В конце периода аренды арендатор имеет право выкупить недвижимость и расторгнуть договор аренды, что обеспечивает гибкость бизнеса.
Недостатки лизинга
Расходы по аренде
Арендные платежи рассматриваются как расходы, а не как выплаты капитала в отношении актива.
Ограниченная финансовая выгода
При уплате арендных платежей за землю бизнес не может получить выгоду от повышения стоимости земли.Долгосрочный договор аренды также остается обузой для бизнеса, поскольку договор заблокирован, а расходы на несколько лет зафиксированы. В случае, когда использование актива не соответствует требованиям по прошествии нескольких лет, арендные платежи становятся обузой.
Сниженная доходность для держателей акций
Учитывая, что расходы по аренде уменьшают чистую прибыль без какого-либо увеличения стоимости, это означает ограниченную доходность или пониженную доходность для акционера. В таком случае цель максимизации благосостояния акционеров не достигается.
Долг
Хотя аренда не отражается в балансе компании, инвесторы по-прежнему рассматривают долгосрочную аренду как долг и корректируют свою оценку бизнеса, чтобы включить аренду.
Ограниченный доступ к другим займам
Учитывая, что инвесторы рассматривают долгосрочную аренду как долг, для бизнеса может стать трудным выходить на рынки капитала и привлекать дополнительные займы или другие формы долга на рынке.
Обработка и документация
В целом заключение договора аренды — сложный процесс, требующий тщательной документации и надлежащей проверки арендуемого актива.
Нет права собственности
В конце периода лизинга арендатор не становится владельцем актива, хотя в течение многих лет в пользу актива вносится довольно приличная сумма платежа.
Обслуживание актива
Арендатор остается ответственным за обслуживание и надлежащую эксплуатацию сдаваемого в аренду актива.
Ограниченная налоговая льгота
Для нового стартапа налоговые расходы, вероятно, будут минимальными. В этих обстоятельствах не существует дополнительных налоговых преимуществ, которые могут быть получены за счет расходов на лизинг.
Заключение
Подводя итог, лизинговое финансирование подходит для физического или юридического лица, которое не может собрать деньги с помощью других средств финансирования, таких как заемные средства или срочная ссуда, из-за нехватки средств. Компания или арендатор не могут даже организовать выплату первоначального взноса для увеличения долга. Для него лучше всего подходит аренда. С другой стороны, арендодатель, желающий эффективно вложить свои деньги, становится для арендатора финансистом и получает проценты.
Чтобы принять обоснованное решение относительно использования различных видов финансирования аренды, мы можем сравнить финансирование аренды с другими формами финансирования.
Финансирование аренды против срочной ссуды
Финансирование аренды против продажи в рассрочку
Определение аренды земли | Home Guides
Кэрри Ферланд Обновлено 20 ноября 2018 г.
Аренда земли, также называемая земельной арендой, — это договор аренды, который позволяет арендатору использовать участок земли, принадлежащий домовладельцу, в обмен на аренду. Аренда земли работает очень похоже на то, как действует традиционная аренда недвижимости, и арендаторы могут заключать как жилые, так и коммерческие соглашения.Большинство договоров аренды земли свободны, что позволяет арендатору построить временное — или, в некоторых случаях, постоянное — строение за свой счет. Однако в некоторых договорах аренды земли уже есть постройки, частичные постройки или другие объекты для использования арендатором.
Наконечник
Аренда земли позволяет арендатору использовать часть собственности в обмен на уплату арендной платы. Аренда земли обычно используется для строительства передвижных домов, рекламных щитов и сельскохозяйственных угодий.
Об аренде жилой земли
Аренда жилой недвижимости — редкость, но не редкость для постоянной недвижимости, особенно когда домовладелец владеет домом на рассматриваемой земле.Вместо этого аренда жилой земли используется почти исключительно для мобильных домов или домов на колесах. Когда потребитель покупает дом на колесах, покупатель должен найти свой собственный участок земли, чтобы припарковаться на нем за свой счет. Сообщества мобильных домов, в просторечии называемые парками трейлеров, предлагают покупателям мобильных домов открытую землю, на которой они могут переместить свой дом в соответствии с соглашением об аренде жилой земли. Аренда земли под мобильные дома обычно включает в себя также подключение к воде, электричеству и канализации.
Популярная коммерческая земля
Коммерческая аренда земли более распространена, чем жилая, и доступна для различных типов коммерческих предприятий.Аренда земли для парковочных мест, таких как открытое поле или стоянка, распространена в городах, где парковка не всегда доступна. Краткосрочная аренда коммерческих помещений для временных или временных розничных магазинов также популярна при аренде земли.
Аренда сельскохозяйственных угодий
В Соединенных Штатах аренда сельскохозяйственных угодий — это договоренность, при которой фермер, у которого нет достаточного количества подходящей земли для выращивания сельскохозяйственных культур, сдает в аренду сельскохозяйственную землю у кого-то другого. Аренда сельхозугодий является наиболее распространенным типом аренды земли в районах, где пахотные земли являются востребованным товаром, например, на дальнем восточном и западном побережье, особенно в Калифорнии и в районе трех штатов / долине Делавэр.Арендодатели, владеющие большими участками обрабатываемой земли, часто сдают свои участки арендаторам, когда они не заинтересованы в самостоятельном возделывании земли. Аренда сельскохозяйственных угодий может позволить арендаторам разводить домашний скот или содержать таких животных, как лошади, в районах, где достаточное пространство недоступно или недоступно.
Земля для рекламных кампаний
Аренда земли также популярна для размещения рекламы и маркетинга. Арендодатели могут сдавать в аренду небольшие участки земли, включая автостоянки, корпорациям, которые строят палатки или другие временные сооружения для непосредственного взаимодействия с населением.Разработчики видеоигр, предприятия общественного питания и даже благотворительные организации иногда используют для этих целей временную аренду земли. В крупных городах, таких как Сан-Франциско, компании обычно подписывают договоры об аренде земли для получения прав на рекламу уличной мебели, транспортных приютов, настенных пейзажей и других цифровых рекламных щитов.
Государственная аренда земли
Правительство США владеет значительным объемом собственности по всей стране и на прилегающих территориях, и каждый штат также сохраняет право собственности на некоторые участки земли.Затем эту землю можно сдать в аренду военным, государству или отдельным округам для общественного пользования. Например, если в государственной собственности находится большой участок неосвоенной земли, государство может сдать землю в аренду округу, где расположен участок, и разрешить округу создать общественный парк. Государственная аренда земли позволяет правительству сохранять контроль и интерес к земле, одновременно позволяя широкой публике пользоваться ее правом.
Концепция | Химический лизинг
Химический лизинг к устойчивому миру
Проблема
Слишком часто отсутствие сотрудничества между поставщиками и пользователями химикатов приводит к ненужному чрезмерному потреблению химикатов и образованию опасных отходов.Это проблема прибыли: традиционные подходы к управлению бизнесом с химическими веществами основаны на обороте. Производители химикатов исходят из предположения, что «чем больше вы продаете, тем больше зарабатываете». К сожалению, такой подход часто способствует неэффективному использованию химикатов и образованию опасных отходов. Это может препятствовать инновациям и может привести к динамике, связанной с неустойчивым управлением химическими веществами.
Решение
Chemical Leasing основан на альтернативном подходе, который переворачивает бизнес-модель с ног на голову: прибыль зависит не от большего объема, а от меньшего.В основе модели лежит идея о том, что экономический успех больше не зависит от объема проданных химикатов, а от услуг, связанных с химикатами. Потребление химикатов становится фактором затрат, а не доходов. Деловые партнеры и окружающая среда получат выгоду от совместного создания совместно разработанных ресурсоэффективных и инновационных решений и справедливого распределения прибыли ».
Прочтите статью «Химический лизинг — решение для устойчивого управления химическими веществами: 12 вещей, которые необходимо знать», чтобы узнать о ключевых аспектах химического лизинга.
Определение по химическому лизингу в UNIDO :
Химический лизинг — это бизнес-модель, ориентированная на оказание услуг, которая смещает акцент с увеличения объема продаж химикатов на подход с добавленной стоимостью.
Производитель в основном продает функции, выполняемые химическими подразделениями, и функциональные подразделения являются основной базой для оплаты.
В рамках бизнес-моделей химического лизинга ответственность пользователя и поставщика расширяется и может включать управление всем жизненным циклом.
Химический Лизинг стремится к беспроигрышной ситуации. Он направлен на повышение эффективности использования химических веществ при одновременном снижении рисков, связанных с химическими веществами, и защите здоровья человека.