Квартира или апартаменты: Как купить апартаменты: налоги, коммунальные платежи, ДДУ

Апартаменты или квартиры: в чём разница

Среди предложений турецкого рынка недвижимости большую часть составляют так называемые апартаменты.

Что это и стоит ли покупать такие объекты рассмотрим в этой статье.

Наши эксперты расскажут, что скрывается за этим понятием и в чём его отличие от привычных всем квартир.

 

Содержание:

Как отличить апартаменты от квартиры при покупке

В Российской Федерации и странах СНГ между понятиями «квартира» и «апартаменты» существует нюанс юридического порядка. А именно: оба типа объектов предназначены для проживания, но при этом первые относятся к жилому фонду, а вторые – нет.

Квартира соответствует ряду требований и норм, в том числе санитарно-гигиеническим и пожарным, и в ней можно проживать постоянно.

Назначение апартаментов ограничивается временным проживанием. Такие объекты могут располагаться не только в жилых домах, но и в строениях, не предназначенных для жилья, например, в офисных центрах или в перестроенных зданиях.

Для их возведения не требуется разрешения на жилое строительство. К такому жилью предъявляется ряд требований:

• Наличие двух и более жилых комнат;
• Наличие кухни, площадью от 40 м²;
• Высококачественный ремонт и интерьер;
• Развитая инфраструктура в непосредственной близости от объекта.

В квартире же площадь кухни может быть любой, она не определена какими-либо конкретными нормами. Также такое жильё может иметь всего одну жилую комнату, располагаться в районе без развитой инфраструктуры и иметь абсолютно любой уровень ремонта и отделки.

В России различия имеются и в плане возможности зарегистрироваться за данной площади. В квартире доступны оба варианта регистрации – временная и постоянная. Получить постоянную прописку в апартаментах не получится, возможно зарегистрироваться только временно, сроком на 5 лет.

Особенности апартаментов в России

	Стоимость	Налог	Коммунальные платежи
Квартира	Рассчитывается по ценам рынка жилой недвижимости в зависимости от характеристик жилья.	0,1% от кадастровой стоимости объекта.	Обычные тарифы для жилых помещений.
Апартаменты	На 10% — 20% дороже обычного жилья. Могут оказаться дешевле в низком и среднем ценовом сегменте.	0,5% — 2% от кадастровой стоимости объекта.	Повышенные тарифы для коммерческой недвижимости.

Несмотря на то, что апартаменты в России чаще всего относятся к категории элитного жилья и предоставляют проживающим первоклассные условия, существующие ограничения не позволяют однозначно определить такую покупку как более выгодную. Поэтому граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана настороженно относятся к приобретению этого типа жилья и в других странах. Однако в Турции ситуация обстоит иначе.

Что лучше: апартаменты или квартиры в Турции

Если вы планируете приобретение турецкой недвижимости, и вам постоянно попадаются предложения о продаже апартаментов, смело рассматривайте их как перспективные и надёжные варианты. В Турецкой Республике ограничения, действующие на территории стран СНГ, не работают. В этой стране понятия «квартира» и «апартаменты» равнозначны. Поэтому нельзя сказать, что же лучше, всё зависит исключительно от характеристик конкретного объекта.

Вариации в названии объектов недвижимости появились из-за широкого круга иностранных покупателей на турецком рынке. Немцы, скандинавы, англичане, проявляющие высокий интерес к жилью в Турции, называют словом «apartment» привычные для русских квартиры, только и всего. По сути, и то,  и другое – качественное жильё, которое безо всяких ограничений можно приобрести в собственность.

Апартаменты в Турции – наиболее востребованный тип недвижимости. На их долю приходится 78% всех покупок.

Доля апартаментов в общем объёме продаж

На что обращать внимание при выборе апартаментов в Турции

Выбирать апартаменты нужно по тем же принципам, что и другую недвижимость в Турции – дома, квартиры и т. п. В первую очередь стоит определиться с вашими целями, пожеланиями и возможностями, а затем подобрать подходящие варианты по следующим характеристикам:

• ·        Местонахождение объекта – выберите подходящий регион и район. Для отдыха идеально подойдут варианты на побережье – в Анталии, Аланье, Кемере, Фетхие. Для инвестиций чаще выбирают городские объекты – в Стамбуле, Анкаре, Измире.
• ·        Жилой комплекс. От этого параметра во многом зависит уровень комфорта в вашем будущем жилье, а также расходы на его содержание. Современные жилые комплексы предоставляют широкий спектр дополнительных удобств – бассейны на территории, зоны для барбекю, площадки для отдыха, хамамы, тренажёрные залы и т.п. Каждый покупатель имеет возможность выбрать жилой комплекс с оптимальным набором услуг и с желаемым уровнем комфорта и размером обязательных плат на содержание общей территории (айдат).
• ·        Характеристики самого объекта. В этом плане выбор также довольно обширный. Объекты предлагаются в различных планировках, от 1+1 (гостиная, совмещённая с кухней и одна спальня) до нестандартных вариантов типа 4+2 (две гостиные и четыре спальни). Наиболее популярные варианты планировок – 1+1 и 2+1. Также стоит обратить внимание на выбор этажа, вид из окон, наличие мебели или её отсутствие и т.п.
• ·        Инфраструктура района – наличие дорог, удобного транспортного сообщения, магазинов, аптек, учреждений здравоохранения и т.п. в непосредственной близости от объекта. Также стоит обратить внимание на общий уровень района, степень его безопасности, престижа и востребованности на рынке.

Типичные варианты жилья в Турции располагаются в современных жилых комплексах. Приобрести объект можно на стадии строительства или в готовом здании. Как правило, планировка предполагает гостиную, совмещённую с кухней, и нужное количество спален и санузлов, балкон и лоджию. Сдаются они чаще всего с установленной сантехникой, качественным ремонтом, оборудованной кухней.

Покупка апартаментов в Турции: цены

Стоимость объектов определяется их характеристиками. Цены стартуют от €30 тыс., но при желании можно найти и более доступные варианты. В зависимости от региона средние цены варьируются от €450 до €1500 за квадратный метр.

Средняя стоимость апартаментов в Турции

Тип недвижимости	Средняя цена
Квартира в новостройке	€955 за м²
На вторичном рынке	€700 за м²

Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Турции?

Турецкий рынок недвижимости на сегодняшний день является одним из наиболее активно развивающихся. Для иностранных инвесторов здесь масса интересных возможностей.

Для совершения выгодой инвестиции важно уметь грамотно выбрать объект. Его выбор зависит в первую очередь от целей вложений и бюджета. Но в любом случае стоит обратить внимание на такие факторы, как:

• Расположение;
• Качество строительства;
• Стоимость.

В городах выгодной покупкой станет жильё в районах с развитой инфраструктурой. В курортных зонах стоит обратить внимание на жильё, расположенное в непосредственной близости от моря.

По доходности сдачи жилья в аренду лидируют Стамбул, Анталия и Измир. Это «круглогодичные» локации, в которых возможности аренды и доходность не зависят от сезонности. Недвижимость в курортных городах также может принести высокий доход, например, жильё в Бодруме и Дидиме.

Апартаменты – наиболее перспективная недвижимость для инвесторов. Некоторые застройщики предлагают схему сдачи в  аренду с гарантированной доходностью. Это обеспечивает инвестору «пассивный» доход в размере 5% — 10% годовых, а все заботы об объекте ложатся на плечи управляющей компании. В целом средняя доходность недвижимости в Турции варьируется от 3% до 15% в зависимости от расположения и характеристик объекта и способа управления им. При профессиональном подходе к заработку на турецкой недвижимости инвестор может выйти на доход в 20% годовых.

Ещё один вид выгодных инвестиций в Турции – это покупка с целью дальнейшей перепродажи. В этом отношении перед инвесторами также открыты широкие возможности. Доход может достигать 100% — 200% годовых.

Эти цифры бесспорно доказывают, что покупка апартаментов в Турции – это выгодное предприятие, которое способно принести реальный доход. Об этом же говорит возрастающий интерес к турецкой недвижимости со стороны инвесторов со всего мира.

Доходность жилья в Турции

Район	Годовой доход от сдачи в аренду, €	Итоговая доходность, % годовых
Стамбул	€3316	5,33%
Измир	€2765	5,89%
Кемер	€2975	34,09%
Белек	€2250	23,57%
Аланья	€3065	22,71%
Анталья	€3034	11,37%

Купить апартаменты в Турции

Подобрать идеальный жилой объект в Турции вы всегда можете на нашем сайте.

Мы предлагаем широкий выбор квартир в Турции в различных локациях, среди которых каждый покупатель найдёт для себя оптимальный вариант по цене и характеристикам. Выбирайте недвижимость вашей мечты прямо сейчас! 

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Сегодня апартаменты занимают более 30% всего рынка новостроек и становится все более узнаваемым и востребованным. Нам предлагаются современные технологии строительства, качественная отделка и удобное расположение таких объектов, а на десерт – удивительно привлекательная цена.  В чем подвох и выгода такой покупки? Чем отличаются апартаменты от квартир, а также какие достоинства и недостатки имеют эти два вида недвижимости, мы подробно рассмотрим в данной статье.

Юридический статус

Важное отличие апартаментов от квартиры – их юридический статус. Такое помещение признается нежилым, а застройка – коммерческой. Это означает, что оформить постоянную регистрацию в них невозможно, для временной же постановки на учет никаких ограничений нет. Соответственно и неудобства отсутствие «прописки» может вызывать у тех, кто планирует приобретать апартаменты как единственное жилье.

Юридический статус нежилого строительства подразумевает и еще одно важное отличие. В обычных домах владельцы квартир являются и долевыми участниками общей собственности – подъезда, крыши, подвалов и чердаков, лестничных площадок и придомовой территории. В нашем же случае хозяином будет считаться либо управляющая компания, либо продавец. Соответственно, улучшения, изменения или переоборудование таких помещений невозможны без их выкупа у настоящего владельца. В отличие от участников кондоминиумов, здесь собственники не смогут получать дополнительную прибыль, используя общедомовые помещения.

Тем же, кто готов инвестировать в недвижимость и всерьез заняться арендным бизнесом, юридический статус окажется на руку. Возможные претензии или иски соседей, обвинения в использовании не по прямому назначению, жалобы на шум или часто сменяющихся жильцов, окажутся исключены. В отличии от квартир, здесь будет законна и посуточная аренда, приносящая более высокую прибыль собственнику.

Жизнь без регистрации. Для кого покупка апартаментов как единственного жилья невыгодна?

Учитывая постепенный отказ от обязательной постоянной регистрации и тенденции на полное уравнивание прав обладателей постоянной и временной прописки, реальных ограничений юридический статус на собственников не накладывает. Однако постоянная регистрация все еще выгодна определенным категориям населения. 

Молодые родители.

Трудности могут возникнуть при оформлении льгот и пособий, записи ребенка в детский сад или в школу. Принять в образовательное учреждение обязаны и с временной пропиской, но при дефиците мест обладатели постоянной регистрации окажутся в приоритете, а остальным придется ждать, останутся ли свободные места и для них.

 

Пенсионеры.

Не став полноправным москвичом, нельзя получить право на бесплатный проезд или столичную прибавку к пенсии, не получится оформить и субсидию на оплату коммунальных платежей.

Разница в стоимости квартир и апартаментов: элитное жилье для избранных или решение главного жилищного вопроса?

Апартаменты появились на московском рынке только в начале 2000-х — при реконструкции особняков в исторической части города. Такие предложения были ограниченными и очень дорогостоящими. Спустя несколько лет при строительстве «Москва-Сити» этот вид недвижимости приобретает свою первую популярность – жить и работать в одном месте становится новым трендом. Это модно и престижно, но все еще очень дорого.

Массово новое предложение захватывает рынок только с 2010-х, когда застройщики начинают предлагать необычный вид застройки широкому покупателю, перейдя от элитного и бизнес- классов к экономическому.  С этого момента такое строительство начинает быстро двигаться от исторического центра к московским окраинам и за их пределы, постепенно охватывая ближнее Подмосковье, города-миллионники и даже популярные российские курорты.

Для застройщиков новая удобная ниша стала настоящим спасением в условиях кризиса, покупателей же все больше интересует возможность приобрести качественную новостройку с колоссальной скидкой. И это неудивительно – ведь стоимость апартаментов в хорошем районе сопоставима с ценой ветхого фонда на окраинах самых непопулярных округов Москвы.

Сегодня, на вопрос, чем отличаются апартаменты от квартир, многие с уверенностью ответят: «конечно, выгодной ценой». Только по усредненным подсчетам выгода составляет 15-25 %, а фактически разница еще больше. Часто под такой объект выбирается небольшая площадка на месте реконструируемых промзон в перспективных районах ТТК, и предложение сразу становится уникальным, не имеющим ни ценовых, ни качественных аналогов. А в плотно заселенных районах у МКАД эта застройка выгодно отличается от основного массива, конкурируя лишь с унылыми многоэтажками 80-х и 90-х годов.

Цены на малогабаритные объекты в черте Москвы ниже стоимости студий в незавершенных новостройках, и почти вдвое дешевле вторичного жилья. О разнице, доходящей до 30% можно говорить и в сегменте элитной недвижимости.

Заплатит ли скупой дважды: во сколько обойдется оплата ЖКХ?

За все хорошее приходится платить.  И первым тому подтверждением станут квитанции за услуги ЖКХ. Они обойдутся собственникам в среднем на 18% — 20% дороже. Окупится ли такой тариф и не перечеркнет ли постоянная переплата разовую выгоду от приобретения? Если покупка совершалась для постоянного проживания, разница окажется довольно заметной.

Повышенные тарифы действуют только на определенные услуги – на потребляемую электроэнергию, воду, канализацию и водоотведение. Больше всего – на 36% дороже, переплачивать придется за электроэнергию, а стоимость услуг по водоснабжению окажется выше, чем для жилых помещений, на 12%.

Для проживания большой семьи коммунальные расходы вполне могут стать серьезной статьей расходов. Однако такие наценки смущают далеко не всех покупателей – часть из них инвестирует в дополнительную недвижимость, пользуясь сегодняшней дешевизной и ожидая дальнейшего взлета цен. Другие используют их как коммерческий проект, сдавая в наем и перекладывая оплату счетчиков на плечи арендаторов.

Налог на апартаменты – насколько дороже и как рассчитывается?

Не станет ли выгодная покупка ярмом, ведь дальнейшего снижения сборов не предвидится? Сама по себе ставка налога на апартаменты кажется невысокой – от 0,5% от стоимости объекта. Однако это уже в 5 раз выше, чем в случае с жилыми помещениями, где налог составляет 0,1%. При этом «правило вычета 20 метров» здесь не применимо, не будет для владельцев и других льгот.

Для тех, кто стоит перед выбором: жилая квартира или апартаменты, разница в налоге может стать главным аргументом против такой покупки. Но и здесь у последних есть преимущество. Нежилые помещения оцениваются несколько дешевле, а значит, фактически налог окажется выше не в 5, а всего в 2-3 раза.

Есть ли разница в комфортности проживания?

Квартира или апартаменты – в чем разница для проживающих? Ведь качество такой застройки современное, часто объекты предлагаются уже с отделкой и мебелью, а просторные холлы и наличие переговорных или даже конференц-зала не могут быть минусом?  Однако низкая стоимость легко объясняется именно качеством – строительные нормы и требования применяются совсем иные.

Это касается сразу нескольких факторов:

Инсоляции.

Шумоизоляции.

Окружающей инфраструктуры.

В России стандарты и требования, предъявляемые к строящемуся жилью, достаточно высоки. Учитывается и расстояние между зданиями, и толщина внутренних перегородок, и качество материалов – так, чтобы уровень шума не мешал покою жильцов, а естественное освещение свободно проникало в окна квартир. Проектировщики же нежилых помещений не обязаны заботиться о комфорте и здоровье граждан, ведь по изначальному замыслу апартаменты предназначались только для краткосрочного размещения или ночлега.

По этой же причине жители будут лишены и удобной инфраструктуры —  возводить сады и школы, обеспечивать двор площадками и продумывать шаговую доступность магазинов застройщики не должны. Это ограничение вряд ли помешает покупке в обжитом районе старой Москвы, но для густонаселенных окраин предложение сразу перестает быть интересным.  

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

главные отличия от оформления квартир

Апартаменты – это элитное жильё, которое отличается от обычного не только площадью и внешним видом, но и рядом особенностей в плане юридического оформления. Чаще всего располагаются в бывших офисных зданиях – поэтому дизайн апартаментов требует особого подхода.

Дизайн-проект от студии Павла Полынова

Что такое апартаменты?

Апартаменты юридически не являются помещением, пригодным для жилья – это накладывает на их владельца обязательства, отличающиеся от обычного владения жильём.

Основные отличия такого типа квартир – большие размеры, несоответствие стандартным жилищным нормативам и нетипичный набор качеств для жилой застройки.

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Главное отличие состоит не в метраже или популярности, а в юридическом аспекте.

Так как это коммерческое помещение (даже если в нём живут люди и в целом апартаменты соответствуют необходимым для этого нормам), при судебном разбирательстве оно будет рассматриваться, как обычная недвижимость, без статуса жилья.

Это чревато тем, что апартаменты никогда не рассматриваются, как единственное жильё и могут быть отобраны за долги.

Также к такому типу жилья не прилагается никаких социальных гарантий от застройщика.

Ещё несколько отличий:

• регистрация в таком типе недвижимости невозможна;
• обложение высоким налогом на имущество – от 0.5% до 2%;
• нет возможности применять жилые нормативы по шуму, освещению и т.д.

Юристы не рекомендуют приобретать апартаменты в качестве единственного жилья или использовать их, как залоговое имущество – так вам будет сложнее добиться своих прав.

Виды апартаментов

Условно все апартаменты можно разделить на две группы – автономные, где жилец самостоятельно живёт так же, как в обычной квартире, и варианты с отельным сервисом.

К первым можно отнести простые апартаменты и просторные лофты.

Лофты отличаются тем, что базируются на бывших производственных помещениях, могут быть многоуровневыми, с нестандартной высотой потолков и размером окон.

Дизайн-проект от Pitsou Kedem Architects

К апартаментам отельного типа относятся апарт-отели – это гостиничные номера класса люкс, которые нельзя арендовать на длительный срок.

Кондо-отели – такие же апартаменты, но с возможностью приобретения в личное пользование.

Плюсы и минусы апартаментов

Прежде всего такое жильё относится к числу элитного.

Вы не найдёте апартаменты на окраине города (исключением могут быть люкс-микрорайоны на окраине миллионников) и точно не купите по цене средней квартиры, даже в хорошем районе.

По стоимости такое жильё уступает только элитным квартирам.

Плюсы:

1. Уникальность и самобытность. Большинство квартир имеют естественные ограничения, не позволяющие сделать жильё таким, каким хочется – обычную, даже очень хорошую квартиру не разделить на два этажа и не перестроить так, чтобы были панорамные окна.
2. Хорошее расположение. Так как апартаменты – это бывшие офисные и производственные здания, они нередко находятся в центральных районах города и бизнес-центрах.
3. Возможность многоцелевого использования. Из-за особенностей планировки и больших размеров апартаментов, помимо целей проживания их можно использовать в качестве творческих студий и кабинетов.
4. Легко реализовать любой интерьер апартаментов.

Минусы:

• отсутствие законодательной и социальной защиты владельца, как жильца;
• высокое налогообложение;
• возможные трудности с ремонтными работами.

Перепланировка апартаментов

Обычно такое жильё продаётся в уже готовом виде.

При покупке, например, помещения типа кондо-отель, новый владелец может сразу начинать жить в нём – в наличии будет всё, включая даже мелкие детали интерьера.

Дизайн-проект: studio DJDS

Однако широко распространен вторичный рынок, а также продажа «заготовок» – помещений с первичным ремонтом и отделкой.

На любом этапе вы можете переделать апартаменты под себя – переставить акценты в зонировании, изменить количество комнат, даже разделить жильё на подуровни.

Дизайн-проект: Henrik Nero

Основные типы апартаментов по планировке:

1. Микро-апартаменты (А). Почти ничем не отличаются от стандартных квартир, чаще всего сделаны в виде студий.
2. Стандартные, полностью оборудованные варианты (В). Обязательно содержат полный комплект удобств, обычно делятся на 2-3 комнаты, похожи на дорогие квартиры.
3. Элитные или люкс-апартаменты (С). Содержат большое количество комнат, отличаются необычной планировкой и внушительным метражом.

Владелец апартаментов, как и владелец квартиры, всегда будет ограничен их площадью – при всём желании не получится сделать из типа А тип С.

Однако вы можете изменять положение комнат, их назначение – например, расширить гостиную за счёт дополнительных спален, или напротив, максимально разделить пространство стенами.

Организация пространства в апартаментах

Всё зависит от того, как и кем используется помещение. Если в них живёт один человек, целесообразнее будет разделить зоны согласно его потребностям.

Прежде всего определите размер самых важных зон – спальни, кухни, публичного пространства.

Владельцы небольших апартаментов иногда совмещают зоны ради экономии пространства и удобства.

В студии спальная зона может быть и гостиной, а кухня – плавно перетекать в публичную зону.

Для тех, кто планирует жить в апартаментах не один, важно определить личное пространство для каждого из жильцов – сделать это можно только посредством дополнительного деления на комнаты.

Дизайн-проект: Leonid Sizikov

Кто живет в апартаментах

Такие помещения ещё называют «жилищем рантье» и в этом достаточно правды.

Основная аудитория рынка апартаментов для жилья – люди со стабильным средним или высоким доходом, как одиночки, так и семейные.

Дизайн апартаментов: выбор стиля

Апартаменты редко обставляются в устаревшей стилистике – жильё позиционируется, как выбор творческих, оригинальных, состоятельных людей.

Минимализм

Этот стиль главенствует в дизайне интерьера последние годы, как в чистом виде, так и в виде различных течений.

Главные принципы – сдержанность и простота в формах, меблировке и гамме.

Подойдёт для помещения любых размеров и никогда не выйдет из моды.

Неоклассика

Идеальный стиль для тех, кто хотел бы воплотить в своём жилье классические интерьеры, но не хочет нагромождать апартаменты безвкусными для современного дома элементами.

Содержит сдержанную и дозированную роскошь, позволяет добавлять в обстановку больше деталей, чем в большинстве других трендовых стилей.

Лофт

Нарочито грубый, прямой, с минимумом оттенков стиль, ответвление минимализма с примесью конструктивизма.

Подойдёт не каждому помещению, лофту необходим простор и много света.

Скандинавский стиль

Сдержанный, в светлых и холодных оттенках, приемлет небольшие акценты, с упором на натуральные материалы (или их имитацию).

Идейный «последователь» минималистичной линии, но с поощрением гармоничных деталей.

Контемпорари

Близкий к скандинавскому стилю, но основывается такой дизайн в первую очередь на удобстве, лаконичности и функциональности.

Приветствуются натуральные материалы и простые формы.

Хай-тек

Название говорит само за себя – это «умный» и функциональный интерьер, ограниченный по тональности (белый, бежевый, серый, чёрный и их оттенки).

Приветствуются соответствующие материалы: пластик, сталь, стекло.

Баухаус

Баухаус – стиль, очень приближенный к минимализму, хорошо сочетается с лофтом – их можно успешно комбинировать, делая жильё уникальным.

Практичный, но не лишённый небольшой доли комфортной роскоши.

Дизайн-проект: Рут Кампау и Михаэль Мерк

Оформление окон и дверей

Панорамные поверхности в апартаментах требуют особого внимания – решения, которые подошли бы для квартиры, здесь не актуальны.

При наличии широких окон и тем более комплекса стёкол на всю стену, необходимы специальные стеклопакеты: тёплые, прочные, которые можно очищать.

Дизайн-проект: Сергей Махно

Интерьер апартаментов предполагает быть максимально просторным и открытым, поэтому желательно избегать использование дверей (конечно, если это не сан.узел).

Можно обойтись более мягкими вариантами (разделение арками, цветовой гаммой, освещением и т.д).

Там, где без дверей обойтись нельзя, лучше выбирать варианты, соответствующие основному стилю интерьера.

Выбор аксессуаров

Аксессуары в интерьере – вся обстановка, которая не является мебелью.

Они необходимы, даже в самых минималистичных дизайнах, так как создают акценты.

Правильный выбор аксессуаров во многом определяет успешность интерьера апартаментов.

Можно использовать картины, элементы освещения (лампы, бра, люстры), живые растительные композиции, статуэтки, аквариумы и т.д.

Стильные и оригинальные мелочи не только оттенят основную обстановку, но и сделают помещение более личным, обжитым.

Дизайн-проект от Екатерины Домрачевой

Ошибки в оформлении апартаментов

Есть несколько типичных ошибок в оформлении жилья по типу апартаментов.

Чаще всего их допускают те, кто впервые занимается дизайном такого жилья.

Чего не стоит делать, планируя интерьер апартаментов:

• захламлять пространство – большое помещение, наполненное вещами, выглядит безвкусно;
• выбирать тяжёлые стили оформления – рококко, классицизм, викторианский и т.д.;
• уделять освещению мало внимания.

Дизайн-проект от HOZO interior design.

Соблюдая эти простые правила и руководствуясь собственными потребностями, вы сможете создать идеальное жильё, не ограниченное маленьким пространством квартиры и прочими соответствующими ограничениями.

Dekodiz – интернет-журнал о красивом дизайне.
По вопросам сотрудничества пишите на hello @dekodiz.ru

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Рынок недвижимости коммерческого и жилого характера довольно широк. Да и сами риэлторы по понятным причинам стараются не углубляться в терминологию – зачастую такие понятия, как квартира и апартаменты у них практически идентичны по смысловому значению. Причем последнему термину уделяется больше внимания, как символу роскоши, богатства, независимости и, конечно же, успеха. Но собственно чем апартаменты отличаются от квартиры? Ведь это далеко не одно и то же!

Что представляют собой апартаменты

Подобный термин на территории России появился относительно недавно, но уже успел обрести просто огромную популярность. Общепринятое понятие квартиры сводится к обособленному объекту недвижимости, который допустимо использовать для постоянного проживания либо под аренду. Здесь есть все необходимые коммуникации, что позволяет жить с комфортом. При этом квартиры могут отличаться по разным факторам (расположение, площадь, тип здания, этажность и прочие). На рынке можно встретить подобное жилье не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Но апартаменты – это что значит? Под этим понятием скрываются уже улучшенные квартиры с площадью, как правило, более 40 м2. Они могут быть расположены не только в жилых домах, но и комплексах. И принципиально у апартаментов несколько иное функциональное назначение. Прежде всего, это вариант для временного пребывания или проживания коммерческого назначения.

Апартаменты отличаются от квартиры по функциональному назначению

Основные характеристики такого временного жилья:

1. Современный дизайн интерьера помещений.
2. Полное обеспечение бытовыми нуждами.
3. Наличие всех необходимых коммуникаций, включая средства связи.
4. Предоставление мест для парковки транспортных средств.
5. Специализированные услуги охраны.
6. Наличие объектов инфраструктуры (салоны красоты и прочие).

То есть расшифровка, что такое апартаменты, близка к гостиничным номерам, и такая разновидность недвижимости очень популярна в мегаполисах, включая курортные районы. Как правило, многие граждане стараются приобретать такое жилье поблизости от места работы по соображениям экономии времени.

Виды апартаментов

Раньше апартаменты фигурировали в рамках гостиничного бизнеса, но теперь существуют разнообразные разновидности:

1. Коммерческие номера – здесь можно проживать, сдавать их либо арендовать Законодательством предусмотрена возможность регистрации в подобных объектах.
2. Студии – помещения многофункционального характера, но с небольшой площадью, совмещающие несколько комнат разного типа. К примеру, это может быть спальня-кабинет-кухня. Благодаря дизайнерским решениям такой объект станет местом для постоянного проживания либо его можно использовать для аренды туристам или гостям города.
3. Лофты – это особая разновидность помещений. Но что такое лофт апартаменты? Они создаются на территории старых заброшенных промышленных предприятий либо действующих объектов. Особенность этих помещений – это нестандартные формы, высокие потолки с панорамными окнами, имеется несколько уровней. Преобразование объектов промышленного назначения в категорию лофт обернулось прибыльным бизнесом с большими перспективами из-за возрастающей потребности.
4. Жилплощадь многофункциональных комплексов – стандартное исполнение включает несколько комнат и санузел. Как правило, такие апартаменты располагаются в бизнес-центрах. Здесь проживают сотрудники организаций этого комплекса. Но также помещение пригодно для проведения корпоративов.

Апартаменты располагаются в современных зданиях с парковками

Помимо всего перечисленного выше, различают еще несколько классов, что определяет уровень комфорта и статус помещения. К категории A относятся небольшие номера с санузлом, рассчитанные на 2-4 человека. Класс B состоит из отдельных помещений с общей площадью не более 90 м2. Категория C представлена на 12 человек, к услугам которых раздельные комнаты, кухня, гостиная.

А вот класс люкс – это уже настоящая роскошь (данный термин у многих людей ассоциируется именно с богатством), причем это не только изысканные номера отелей, но и отдельно стоящие виллы. Может оказываться не только ряд дополнительных услуг, но и предусмотрено наличие прислуги.

Юридический статус помещения

Понятию «апартаменты» в российском законодательстве нет четкого определения, тогда как термин «жилое помещение» представлено во всей красе. По сути, это отдельная комната, которая является частью недвижимого имущества, пригодна для постоянного проживания и соответствует санитарным, техническим нормам, включая прочие эксплуатационные правила.

Что касается апартаментов, то данный термин не попадает под определение «жилая недвижимость». То есть в юридическом смысле это нежилое помещение объекта недвижимости нежилого характера.

Ознакомиться с юридической терминологией, включая различные варианты ее использования, можно, почерпнув информацию из законодательных актов:

1. Приказ Министерства спорта и туризма Российской Федерации под номером 35 от 15.04.2011.
2. Постановление Правительства РФ (№713, дата вступления в действие 17.07.1995).
3. ФЗ N 214, вступивший в силу 30.12.2004.

В этих документах даются подробные сведения касательно расшифровки допустимого использования различных типов помещений, включая ознакомление с соответствующими требованиями.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Каковы принципиальные различия между двумя этими терминами? Как мы теперь знаем, юридически за любой квартирой закреплен статус жилого помещения, тогда как у апартаментов противоположное значение. Однако, при этом не запрещается создавать все необходимые условия для комфортного проживания.

В апартаментах часто совмещены несколько помещений

Другие отличия между апартаментами и квартирой:

1. Регистрация. Собственник вместе с остальными членами семьи могут быть прописаны в квартире по определенному адресу места проживания. Согласно последним изменениям законодательства в отношении апартаментов актуальна лишь временная прописка в течение 90 суток. Возможности для постоянной регистрации нет.
2. Защита на рынке недвижимости. Законодательством предусмотрена поддержка покупателям, которые отдают предпочтение жилому фонду. Но никто не даст гарантий тем, кто решается вложиться в нежилое помещение. Следовательно, те собственники, которые желают приобрести апартаменты даже в новостройке, еще не сданных в эксплуатацию, идут на собственный страх и риск.
3. Стоимость услуг ЖКХ. Так как апартаменты причислены к нежилому фонду, то и расчет за коммунальные услуги ведется по-другому, нежели в квартирах. Соответственно тарифы несколько выше. Если обратиться к процентам, то получится в среднем такие расчеты: электричество больше на 27%, тепло – на 25%, вода – на 10%.
4. Близлежащая инфраструктура. В отношении апартаментов особых требований к ним не предъявляются. В связи с этим нет возможности рассчитывать на школу, удобный подъезд. А соседями, как правило, являются помещения офисного назначения.
5. Площадь. В законодательстве не существует каких-либо ограничений для квартир, но у апартаментов она должна быть как минимум 40 м2.
6. Налог. Чем отличается покупка? Приобретение или продажа апартаментов сопровождается заведомо большим сбором, нежели в отношении квартир.
7. Защита. Так как постройка апартаментов обходится дешевле, то и конечная стоимость будет отличаться от цены за квартиру идентичной площади.

Идеальный вариант – это приобрести апартаменты с целью дальнейшей сдачи в аренду. Это позволит не только сэкономить при покупке, но и стать постоянным источником дохода.

Заключение

Какой из всего этого можно сделать вывод? Потенциальным покупателям необходимо четко осознавать, в чем разница квартиры и апартаментов. Лишь в этом случае можно решить, какое именно помещение им подходит. От статуса приобретаемого имущества во многом зависит характер приобретения, а также дальнейшие возможности и прочие условия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Квартира против кондоминиума против квартиры против лофта: в чем разница

Для неподготовленного взгляда не могло быть никакой разницы между квартирой, кондоминиумом, квартирой и чердаком. Несмотря на то, что это разрешено, между одним и другим есть небольшая разница, но архитекторы, маклеры по недвижимости, подрядчики и застройщики скажут вам иначе. Ниже мы обсудим основные различия между квартирой, кондоминиумом, лофтом и квартирой.

Нет никакой физической разницы между квартирой и кондоминиумом .Они оба могли быть похожи друг на друга. В некоторых случаях квартиры были преобразованы в кондоминиумы и наоборот (это называется преобразованием кондоминиумов). Единственное главное различие между ними — владение . Кондо (или кондоминиумы) обычно принадлежат одному человеку, а квартира обычно принадлежит застройщику или консорциуму. Лицо, которому принадлежит кондоминиум, несет ответственность за обслуживание территории. Квартиры также могут принадлежать группе лиц, но квартиры в основном принадлежат застройщику.

Еще одно различие между ними состоит в том, что с кондоминиумом у вас есть полное право собственности на жилье, если вы его купили. Это означает, что вы можете вносить любые изменения, которые хотите. Вы можете изменить дизайн интерьера и экстерьера. В случае квартир это невозможно.

Владение кондоминиумом означает, что вы владеете частью собственности или ее процентной долей, поскольку есть ресурсы, которыми вы должны будете поделиться с другими владельцами кондоминиумов. Например, такие вещи, как парковка, теннисные корты и бассейны, находятся в совместной собственности с другими владельцами кондоминиумов, и вы все обязаны заботиться о них.

Квартиры обычно представляют собой небольшую часть многоэтажного дома. Квартира может быть как в аренде, так и в собственности проживающих в ней арендаторов. Несмотря на то, что квартира может быть куплена, владельцы все равно должны соблюдать правила застройщиков. Есть много детских квартир от квартир-студий до квартир с садом.

Аренда квартиры — лучший вариант для тех, кто постоянно переезжает, а кондоминиумы лучше подходят для тех, кто ищет что-то более постоянное.

Городские постановления иногда помогают правильно определить, что такое кондоминиум, и дифференцировать его от того, что такое квартира.

Кондо могут быть собственностью отдельных единиц в многокомпонентной структуре с совместным владением обычно используемым имуществом. Владелец кондоминиума в многоквартирном доме владеет долями в общем здании и его или ее отведенной площади.

В квартирах аренда выплачивается застройщикам, а в кондоминиумах — физическим лицам.С разработчиками легко исправить все, что связано с проблемой, с кондоминиумом все сложнее, особенно если владелец недоступен.

В кондоминиумах коммунальные услуги, в том числе вода, электричество и страховка, не распределяются между квартирами, в то время как в квартирах коммунальные услуги распределяются внутри всего многоэтажного здания. Счета за коммунальные услуги делятся поровну с количеством квартир в доме.

Квартира — это термин, который чаще всего используется в Великобритании и Европе для обозначения квартиры.

А чердак — это склад, превращенный в жилую зону.

Лофты изначально задумывались как дешевое жилье для художников, где они будут работать и жить. Из-за недавнего запрета на зонирование люди, которые живут в лофтах, не предназначены для работы и проживания в них одновременно.

Лофты — это в основном заброшенные и заброшенные пространства в городских районах. Эти лофты, как правило, больше квартир, поскольку в них больше места для проживания людей.Квартиры в основном от маленьких до средних. Есть несколько случаев, когда квартиры были бы большими.

Квартиры имеют комнаты, которые равномерно разделены и спланированы, так как есть план кухни, комнат, ванных комнат и любых других необходимых помещений. Что касается лофтов, это в основном временный дом, где комнаты были созданы случайно, или это просто широкое открытое пространство.

КВАРТИРА

ВЫБЕРИТЕ СТРАНУ НАЗНАЧЕНИЯ И ЯЗЫК:

ДОСТАВКА В: 가나 (ГАНА) ДОСТАВКА: 가봉 (ГАБОН) ДОСТАВКА: 가이아나 (ГУЯНА) ДОСТАВКА: 감비아 (Гамбия) ДОСТАВКА: (ГВАТЕМАЛА) ДОСТАВКА: 그레나다 (ГРЕНАДА) ДОСТАВКА: 그루지야 (ГРУЗИЯ) ДО: 그리스 (ГРЕЦИЯ) ДОСТАВКА: 기니 (ГВИНЕЯ) ДОСТАВКА: 기니 비소 (ГВИНЕЯ-БИССАУ) ДОСТАВКА: 나미비아 (НАМИБИЯ) ДОСТАВКА: 나이지리아 (НИГЕРИЯ) ДОСТАВКА: 남아프리카 공화국 (ЮЖНАЯ АФРИКА) 네덜란드 ДОСТАВКА: (네덜란드 령앤 틸리 스) (НИДЕРЛАНДЫ (АНТИЛЛЫ)) ДОСТАВКА: 네덜란드 (네델란드) (НИДЕРЛАНДЫ) ДОСТАВКА: 네덜란드 (아루바 섬) (АРУБА) ДОСТАВКА: 네팔 (НЕПАЛ) ДОСТАВКА: 노르웨이 (НОРВЕГИЯ) ДОСТАВКА: 뉴질 란드 (НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ) ДОСТАВКА: 니제르 (НИГЕР) ДОСТАВКА: 니카라과 (НИКАРАГУА) ДОСТАВКА: 대한민국 (КОРЕЯ (ПРЕДСТАВИТЕЛЬ,)) ДОСТАВКА: (ДАНИЯ) ДОСТАВКА: 덴마크 (G) (ГРЕЦИЯ) ДОСТАВКА ДО: 덴마크 (페 로즈 제도) (Фарерские острова) ДОСТАВКА: 도미니카 공화국 (ДОМИНИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА) ДОСТАВКА: 도미니카 연방 (ДОМИНИКА) ДОСТАВКА: 독일 (ГЕРМАНИЯ) ДОСТАВКА: 동 티모르 (TIMOR-LESTE) ДОСТАВКА: (TIMOR-LESTE) (LAO PEOPLE’S DEM REP) ДОСТАВКА: 라이베리아 (ЛИБЕРИЯ) ДОСТАВКА: 라트비아 (ЛАТВИЯ) ДОСТАВКА: 러시아 (РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ) SHI ДОСТАВКА: 레바논 (ЛИВАН) ДОСТАВКА: 레소토 (ЛЕСОТО) ДОСТАВКА: 루마니아 (РУМЫНИЯ) ДОСТАВКА: 룩셈부르크 (ЛЮКСЕМБУРГ) ДОСТАВКА: (РУАНДА) ДОСТАВКА: 리비아 (ЛИБИЙСКАЯ АРАБСКАЯ ДЖАМАХИРИЯ) СУДНО (LIECHTENSTEIN) ДОСТАВКА: 리투아니아 (ЛИТВА) ДОСТАВКА: 마다가스카르 (МАДАГАСКАР) ДОСТАВКА: 마케도니아 (МАКЕДОНИЯ) ДОСТАВКА: 말라위 (МАЛАВИ) ДОСТАВКА: 말레이지아 (МАЛАЙЗИЯ) ДОСТАВКА: (МАЛАЙЗИЯ) ДОСТАВКА: 말리 (МАЛИИ) МЕКСИКА) ДОСТАВКА: 모나코 (МОНАКО) ДОСТАВКА: 모로코 (МАРОККО) ДОСТАВКА: 모리셔스 (МАВРИК) ДОСТАВКА: 모리타니 (МАВРИТАНИЯ) ДОСТАВКА: 모잠비크 (МОЗАМБИК) ДОСТАВКА: 몬테네그로 (МОЗАМБИК) ДОСТАВКА: 몬테네그로 (МОНТЕНЕГРО) ДОСТАВКА , РЕСПУБЛИКА) ДОСТАВКА: 몰디브 (МАЛЬДИВЫ) ДОСТАВКА: 몰타 (МАЛЬТА) ДОСТАВКА: 몽고 (МОНГОЛИЯ) ДОСТАВКА: 미국 (U.SA) ДОСТАВКА: 미국 (괌) (ГУАМ) ДОСТАВКА: 미국 (마아 샬 제도) (МАРШАЛЛОВЫЕ ОСТРОВА) ДОСТАВКА: 미국 (버진 제도) (ВИРГИНСКИЕ ОСТРОВА, США) ДОСТАВКА: 미국 (사모아, SAM 서사모아) (САМО ) ДОСТАВКА: 미국 (사모아 제도) (АМЕРИКАНСКОЕ САМОА) ДОСТАВКА: 미국 (사이판) (СЕВЕРНЫЕ МАРИАНСКИЕ ОСТРОВА) ДОСТАВКА: 미국 (팔라우 섬) (ПАЛАУ) ДОСТАВКА: 미국 (푸에르토 리코 섬) (Пуэрто-Рико) ДОСТАВКА ДОСТАВКА: 미얀마 (МЬЯНМА) ДОСТАВКА: 미크로네시아 (마이크로 MIC) (МИКРОНЕЗИЯ) ДОСТАВКА: 바누아투 (Вануату) ДОСТАВКА: (БАХРЕН) ДОСТАВКА: 바베이도스 (БАРБАДОС) ДОСТАВКА: 바하마 (БАХАМЫ) ДОСТАВКА: БАНГЛАДЕШ) ДОСТАВКА: 베네수엘라 (ВЕНЕСУЭЛА) ДОСТАВКА: 베넹 (БЕНИН) ДОСТАВКА: 베트남 (ВЬЕТНАМ) ДОСТАВКА: 벨기에 (БЕЛЬГИЯ) ДОСТАВКА: 벨라루스 (БЕЛАРУСЬ) ДОСТАВКА: 벨리세 (БЕЛИЗ) ОТПРАВКА: (БЕЛИЗ) 체코 비나 (Босния и Герцеговина) ДОСТАВКА: 보츠와나 (БОТСВАНА) ДОСТАВКА: 볼리비아 (БОЛИВИЯ) ДОСТАВКА: 부르 키나 파소 (БУРКИНА-ФАСО) ДОСТАВКА: 부탄 (Бутан) ДОСТАВКА: 불가리아 (БОЛГАРИЯ) (РЕСПУБЛИКА) : 브라질 (БРАЗИЛИЯ) ДОСТАВКА: 브루 네이 (나이) (БРУНЕЙ ДАРУССАЛАМ) ДОСТАВКА: 브룬디 (БУРУНДИ) ДОСТАВКА: 사우디 아라비아 (САУДОВСКАЯ АРАВИЯ) ДОСТАВКА: 사이프러스 (КИПР) ДОСТАВКА: 산 마리노 (САН-МАРИНО) ДОСТАВКА: 세네갈 (СЕНЕГАЛ) ДОСТАВКА: 세르비아 / 코소보 (СЕРБИЯ / КОСОВО) ДОСТАВКА: (СЕЙШЕЛЫ) ДОСТАВКА: 세인트 루시아 (СЕНТ-ЛЮСИЯ) ДОСТАВКА: 세인트 빈센트 그레나딘 (СЕНТ-ВИНСЕНТ И ГРЕНАДИНЫ) ДОСТАВКА: 세인트 키츠 네비스 (СЕНТ-КИТТС И НЕВИС) ДОСТАВКА: 솔로몬 아일 란드 (Соломоновы острова) ДОСТАВКА: 수리남 (SURINAME) ДОСТАВКА: 스리랑카 (ШРИ-ЛАНКА) ОТПРАВЛЕНИЕ 스와질랜드 (СВАЗИЛАНД) ДОСТАВКА: 스웨덴 (ШВЕЦИЯ) ДОСТАВКА: 스위스 (ШВЕЙЦАРИЯ) ДОСТАВКА: 스페인 (에스파니아) (ИСПАНИЯ) ДОСТАВКА: 슬로바키아 (СЛОВАКИЯ) ДОСТАВКА: 슬로베니아 (СЛОВЕНИЯ) ДОСТАВКА: 시에라 리온 (SIERRA LE ) ДОСТАВКА В: 싱가포르 (СИНГАПУР) ДОСТАВКА: 아랍 에미레이트 연합국 (ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ) ДОСТАВКА: ARM (АРМЕНИЯ) ДОСТАВКА: 아르헨티나 (АРГЕНТИНА) ДОСТАВКА: 아이슬란드 (ИСЛАНДИЯ) ДОСТАВКА: 아이티 (ГАИТИ) ДОСТАВКА: 아일 란드 (에이레) (ИРЛАНДИЯ) ДОСТАВКА: 아제르바이잔 (АЗЕРБАЙДЖАН) ДОСТАВКА: 아프가니스탄 (АФГАНИСТАН) ДОСТАВКА: 안도라 (АНДОРРА) ДОСТАВКА: 알바니아 (АЛБАНИЯ) ДОСТАВКА: 알

Дом или квартира: что лучше?

Жилищный вопрос всегда считался центральным в жизни любого человека.При выборе улучшения жилищных условий у многих жителей города возникает дилемма: что лучше купить — квартиру или дом? И если двадцать лет назад жить в частном доме, особенно в загородном доме считалось непрестижным, то сегодня считается иметь собственный особняк в черте города или за ним, снабженный всеми необходимыми коммуникациями, обеспечивающими комфортное проживание. признак высокого статуса и достатка.

Что лучше: собственный дом или квартира? Вопрос непростой, ведь в обоих этих вариантах.У жилья есть свои достоинства и недостатки, о которых стоит остановиться подробнее.

Преимущества квартиры:

• Развитая инфраструктура: наличие магазинов, школы, детских садов;
• транспортная доступность: легко добраться до нужной части города.
• наличие меблированного двора, детской площадки;
• содержание территории и коммунальных услуг;
• наличие сетей связи;
• система отопления;
• экономия на коммунальных платежах (по сравнению с домом)
• не требует капитальных затрат на ремонт и строительство;
• снять квартиру не составит труда;
• Продам квартиру тоже несложно.

Недостатки квартиры:

• соседи: может быть очень сложно жить мирно с соседями, потому что те или иные действия не всегда подходят нам и им. Кроме того, вашими соседями могут быть люди с алкогольной зависимостью, психическими расстройствами или любители громкой музыки или ремонтных работ;
• шум с улицы;
• площадь и низкие потолки;
• отсутствие парковочных мест;
• загазованность;
• отсутствие собственного двора;
• Проблемы с содержанием домашних животных.

Причины, по которым люди выбирают для проживания квартиру или частный дом, могут быть разные: усталость от городской суеты, желание предоставить больше места для развития детей или желание вести более активную общественную жизнь. Некоторые хотят иметь и обрабатывать свою землю, в то время как другие не любят работать на земле, и они рассматривают жилье как место отдыха после тяжелого рабочего дня, не желая тратить много времени на домашние дела и заботы, которые гораздо больше в частном доме, чем в квартире.