Как открыть хостел | HowToHostel Как открыть хостел … 
Про эффективность аренды или когда надо за деревьями лес видеть. Топ-1 критериев выбора арендатора.
Сейчас был интересный звонок на самом последнем объекте, который я еще не получил в управление от застройщика, что не мешает сдавать мне его в аренду.
Точнее не принял, ибо косяков там дофига). Это парковый, кстати.
Так вот, звонок, начинает девушка:
— добрый вечер, а сколько метров?
— 150
— нам много, а у вас еще объекты есть?
— под какой вид бизнеса смотрите?
— мы еще не решили. Рыба, может быть рыба с пивом, все будет зависеть от места.
— нет, к сожалению ничего не могу предложить.
На самом деле, мне нечего предложить — в моем портфеле остались точки на 333, 276, 250, 200 метров.
Но, если бы у меня такой метраж был, то я все равно ответил бы также.
Потому что у меня есть один принцип: аренда будет эффективна тогда, когда будет эффективен твой арендатор.
Поэтому ключевой вопрос — под какой вид бизнеса смотрите.
Один раз мне грубо ответили «а вам какая разница, мы ж вам деньги платить будем». Послал лесом. Мне это важно. Я отвечаю за доходность этих метров.
Поскольку наши точки — это придомовая розница, стрит ритейл, то арендатор будет эффективен лишь тогда, когда он имеет закупочную эффективность в своей категории.
То есть это не просто частник, решивший заняться «рыбой, возможно с пивом», потому что «друг мужа дамы торгует рыбой оптом и предлагает хорошие цены», а когда компания производитель или дистриб решает заняться розницей и для основной категории, генерирующей маржу, оптовик, как промежуточное звено в ценообразовании ликвидировано,
Вот тогда можно.
Среди наших арендаторов: Ермолино, Индюшкин, Равис — производители. Классика — крупный закупщик лекарств, фабрика доставки пиццы и суши «нескажукакназываетсяпоканеоткроетсяпото
Смысл в том, чтобы заводить арендаторов так, чтобы они были эффективны, а тем, кто хочет «попробовать свои силы в новой индустрии» советовать этого не делать.
Потому что это ненадолго.
В придомовой рознице есть правило: или у тебя есть закупочная эффективность в ключевой категории или ты должен стоять настолько уникально, что рядом с тобой не встанут те, у кого есть закупочная эффективность.
Развертывание сетей таких компаний как: Ариант, Суши-вок, Красное-белое, Равис, Индюшкин подтверждают этот принцип.
Самое обидное лично для меня в том, что я два объекта сдал через двух разных риэлтеров, при этом я как маленькая шавка против бультерьера отбивался от представителей этих самых риэлтеров, которые навяливали мне арендаторов каких угодно, но не в этом принципе. В итоге нашли тех кого я хотел. Нооооо я больше не верю риэлторам. И хрен больше заключу агентский договор.
Ребята, я знаю, что вы это читаете) вы работаете хе-ро-во.
Риэлтор не мыслит категориями эффективности как арендатора, так и арендодателя. Он их тупо не понимает. Они не понимают природу генерации маржи. По крайней мере я столкнулся с этим. Знаете, как меня уговаривали сдать одну точку под пироговую? А место под нее ну не подхооооодит.
И я почти согласился. Хорошо, что есть такое дело как «почти».
Скоро мы начнем наблюдать, как пивные дистрибьюторы и производители упорядочат рынок магазинов разливного пива. Через пару лет они выкосят весь тот неструктурированный пивразлив, который работает на рынке Че сегодня.
Также, как Классика, Рифарм, Живая капля и Областной аптечный склад консолидировали аптечный ритейл Че, который был также когда-то диким.
А когда наше великое государство национализирует продажу крепкого алкоголя…. Я не знаю, что сделает Красное-Белое, но они что-то придумают. Они умные. Они молодцы.
Всем пятницы, ура)
Сегодня ушел в аренду еще один объект и про него будет отдельная история.
Алкомаркеты меняют правила игры на рынке аренды торговых помещений Петербурга |
Сеть алкомаркетов «Красное&Белое» стала одним из главных игроков на рынке российского ритейла.
В 2018 году эта компания вошла в десятку торговых сетей, работающих в стране, обогнав таких гигантов как «М.Видео», DNS и «О’кей».
Подобная активная экспансия отразилась на рынке аренды торговых помещений и в Петербурге. Эксперты агентства недвижимости Екатерины Лапиной рассказали о том, как небольшие магазины этой сети меняют рынок аренды коммерческих помещений города.
Специалисты «АН LAPINA» отмечают, что в связи с активными открытиями новых точек алкомаркеты сети стали одним из самых заметных игроков рынка аренды торговых помещений в Санкт-Петербурге. На данный момент основной интерес этих магазинов сосредоточен в сегменте небольших площадей, которые именуются форматом “магазин у дома”.
“Можем отметить, что данная компания отличается крайне сложной формой договора, которую готов принять не каждый арендодатель. Так, сеть возлагает на владельца помещения большое число дополнительных требований, например, приведение объекта в соответствие с требованиями закона.
Стоит добавить, что не все готовы идти на дополнительные расходы ради привлечения такой сети. Многие собственники привыкли сдавать в найм четыре стены без ремонта, и ничего не делая, и получать плату за аренду”, — сказала генеральный директор «АН LAPINA» Екатерина Лапина.
Эксперты добавляют, что сейчас рынок меняется, например, в силу невысокого спроса на аренду помещений, сетевые арендаторы собственников заставляют менять привычки собственников, например, арендаторы, все чаще работают по системе минимальной фиксированной платы за метры, а также % с оборота.
Также заметным изменением, по словам экспертов «АН LAPINA», является отказ от депозитов, которые считались нормой в течении последних 20-ти лет. Кроме того, часть магазинов начинают свои арендные отношения с момента регистрации договора аренды в УФРС. Ранее сети не ждали момента регистрации, а заходили на объект и начинали делать ремонт. Сегодня арендатор не готов рисковать денежными средствами до подтверждения аренды госорганами.
Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам
Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.
Какие площади востребованы сетевиками
Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв.
м.
Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор
Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.
Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.
Офисные помещения инвесторов не интересуют
Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».
Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса
Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать.
Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.
От чего зависит ликвидность арендного бизнеса
В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.
Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.
А что с окупаемостью?
Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.
На что обращать внимание при изучении предложения на рынке
При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.
Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.
Становится ли предложение на рынке лучше
В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.
Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.
Поиск коммерческой недвижимости — Коммерческая недвижимость
ЛюбойРФ-Абакан-Анадырь-Ангарск-Архангельск-Астрахань-Барнаул-Белгород-Биробиджан-Благовещенск-Братск-Брянск-Владивосток-Владикавказ-Владимир-Волгоград-Вологда-Воронеж-Горно-Алтайск-Грозный-Евпатория-Екатеринбург-Иваново-Ижевск-Иркутск-Йошкар-Ола-Казань-Калининград-Калуга-Кемерово-Керчь-Киров-Комсомольск-на-Амуре-Кострома-Краснодар-Красноярск-Курган-Курск-Кызыл-Липецк-Магадан-Магас-Магнитогорск-Майкоп-Махачкала-Москва-Московская область—Балашиха—Видное—Воскресенск—Дзержинский—Дмитров—Долгопрудный—Домодедово—Дубна—Егорьевск—Железнодорожный—Жуковский—Ивантеевка—Истра—Кашира—Климовск—Клин—Коломна—Королёв—Котельники—Красногорск—Краснознаменск—Ликино-Дулёво—Лобня—Лыткарино—Люберцы—Можайск—Мытищи—Наро-Фоминск—Ногинск—Одинцово—Орехово-Зуево—Павловский Посад—Подольск—Протвино—Пушкино—Раменское—Реутов—Сергиев Посад—Серпухов—Солнечногорск—Ступино—Фрязино—Химки—Чехов—Шатура—Щёлково—Электросталь—Юбилейный-Мурманск-Набережные Челны-Нальчик-Нарьян-Мар-Нижневартовск-Нижний Новгород-Нижний Тагил-Новгород-Новокузнецк-Новороссийск-Новосибирск-Омск-Орел-Оренбург-Пенза-Пермь-Петрозаводск-Петропавловск-Камчатский-Псков-Ростов-на-Дону-Рыбинск-Рязань-Салехард-Самара-Санкт-Петербург-Саранск-Саратов-Севастополь-Симферополь-Смоленск-Сочи-Ставрополь-Сыктывкар-Таганрог-Тамбов-Тверь-Тольятти-Томск-Тула-Тюмень-Улан-Удэ-Ульяновск-Уфа-Феодосия-Хабаровск-Ханты-Мансийск-Чебоксары-Челябинск-Черкесск-Чита-Элиста-Энгельс-Южно-Сахалинск-Якутск-Ялта-ЯрославльУкраина-Днепропетровск-Донецк-Запорожье-Киев-Львов-Одесса-ХарьковБелоруссия-Брест-Витебск-Гомель-Гродно-Минск-МогилёвКазахстан-Актобе-Алма-Ата-Астана-Караганда-Тараз-Шымкент
ЛюбойАпрелевкаБалашихаВидноеВоскресенскВысоковскГолицыноДедовскДзержинскийДмитровДолгопрудныйДомодедовоДрезнаДубнаЕгорьевскЖелезнодорожныйЖуковскийЗарайскЗвенигородИвантеевкаИстраКашираКлимовскКлинКоломнаКоролёвКотельникиКрасноармейскКрасногорскКраснозаводскКраснознаменскКубинкаКуровскоеЛикино-ДулёвоЛобняЛосино-ПетровскийЛуховицыЛыткариноЛюберцыМожайскМосковскийМытищиНаро-ФоминскНогинскОдинцовоОжерельеОзерыОрехово-ЗуевоПавловский ПосадПересветПодольскПротвиноПушкиноПущиноРаменскоеРеутовРошальРузаСергиев ПосадСерпуховСолнечногорскСтарая КупавнаСтупиноТалдомТроицкФрязиноХимкиХотьковоЧерноголовкаЧеховШатураЩёлковоЭлектрогорскЭлектростальЭлектроуглиЮбилейныйЯхрома
ЛюбойСанкт-Петербург-Автово-Адмиралтейская-Академическая-Балтийская-Бухарестская-Василеостровская-Владимирская-Волковская-Выборгская-Горьковская-Гостиный двор-Гражданский проспект-Девяткино-Достоевская-Елизаровская-Звёздная-Звенигородская-Кировский завод-Комендантский проспект-Крестовский остров-Купчино-Ладожская-Ленинский проспект-Лесная-Лиговский проспект-Ломоносовская-Маяковская-Международная-Московская-Московские ворота-Нарвская-Невский проспект-Новочеркасская-Обводный канал-Обухово-Озерки-Парк Победы-Парнас-Петроградская-Пионерская-Площадь Александра Невского-Площадь Александра Невского 2-Площадь Восстания-Площадь Ленина-Площадь Мужества-Политехническая-Приморская-Пролетарская-Проспект Большевиков-Проспект Ветеранов-Проспект Просвещения-Пушкинская-Рыбацкое-Садовая-Сенная площадь-Спасская-Спортивная-Старая Деревня-Технологический институт-Удельная-Улица Дыбенко-Фрунзенская-Чёрная речка-Чернышевская-Чкаловская-ЭлектросилаАлма-Ата-Абая-Алатау-Алмалы-Байконур-Жибек Жолы-Райымбек батыра-Театр им.
Сдать помещение в аренду красное и белое
Сейчас был интересный звонок на самом последнем объекте, который я еще не получил в управление от застройщика, что не мешает сдавать мне его в аренду.
Точнее не принял, ибо косяков там дофига). Это парковый, кстати.
Так вот, звонок, начинает девушка:
— добрый вечер, а сколько метров?
— 150
— нам много, а у вас еще объекты есть?
— под какой вид бизнеса смотрите?
— мы еще не решили. Рыба, может быть рыба с пивом, все будет зависеть от места.
— нет, к сожалению ничего не могу предложить.
На самом деле, мне нечего предложить — в моем портфеле остались точки на 333, 276, 250, 200 метров.
Но, если бы у меня такой метраж был, то я все равно ответил бы также.
Потому что у меня есть один принцип: аренда будет эффективна тогда, когда будет эффективен твой арендатор.
Поэтому ключевой вопрос — под какой вид бизнеса смотрите. Один раз мне грубо ответили «а вам какая разница, мы ж вам деньги платить будем». Послал лесом. Мне это важно. Я отвечаю за доходность этих метров.
Поскольку наши точки — это придомовая розница, стрит ритейл, то арендатор будет эффективен лишь тогда, когда он имеет закупочную эффективность в своей категории.
То есть это не просто частник, решивший заняться «рыбой, возможно с пивом», потому что «друг мужа дамы торгует рыбой оптом и предлагает хорошие цены», а когда компания производитель или дистриб решает заняться розницей и для основной категории, генерирующей маржу, оптовик, как промежуточное звено в ценообразовании ликвидировано,
Вот тогда можно.
Среди наших арендаторов: Ермолино, Индюшкин, Равис — производители. Классика — крупный закупщик лекарств, фабрика доставки пиццы и суши «нескажукакназываетсяпоканеоткроетсяпотомучтотакпопросилхозяин» — производитель.
Смысл в том, чтобы заводить арендаторов так, чтобы они были эффективны, а тем, кто хочет «попробовать свои силы в новой индустрии» советовать этого не делать. Потому что это ненадолго.
В придомовой рознице есть правило: или у тебя есть закупочная эффективность в ключевой категории или ты должен стоять настолько уникально, что рядом с тобой не встанут те, у кого есть закупочная эффективность.
Развертывание сетей таких компаний как: Ариант, Суши-вок, Красное-белое, Равис, Индюшкин подтверждают этот принцип.
Самое обидное лично для меня в том, что я два объекта сдал через двух разных риэлтеров, при этом я как маленькая шавка против бультерьера отбивался от представителей этих самых риэлтеров, которые навяливали мне арендаторов каких угодно, но не в этом принципе. В итоге нашли тех кого я хотел. Нооооо я больше не верю риэлторам.
И хрен больше заключу агентский договор.
Ребята, я знаю, что вы это читаете) вы работаете хе-ро-во.
Риэлтор не мыслит категориями эффективности как арендатора, так и арендодателя. Он их тупо не понимает. Они не понимают природу генерации маржи. По крайней мере я столкнулся с этим. Знаете, как меня уговаривали сдать одну точку под пироговую? А место под нее ну не подхооооодит. И я почти согласился. Хорошо, что есть такое дело как «почти».
Скоро мы начнем наблюдать, как пивные дистрибьюторы и производители упорядочат рынок магазинов разливного пива. Через пару лет они выкосят весь тот неструктурированный пивразлив, который работает на рынке Че сегодня.
Также, как Классика, Рифарм, Живая капля и Областной аптечный склад консолидировали аптечный ритейл Че, который был также когда-то диким.
А когда наше великое государство национализирует продажу крепкого алкоголя…. Я не знаю, что сделает Красное-Белое, но они что-то придумают. Они умные. Они молодцы.
Всем пятницы, ура)
Сегодня ушел в аренду еще один объект и про него будет отдельная история.
Tags: аренда, бизнес, недвижимость, риэлторство
Полезные статьи:
Сдать в аренду нежилое помещение во Владимире и Владимирской области
Вы являетесь собственником коммерческой недвижимости и хотите сдать ее в аренду, но платежеспособные арендаторы не спешат заключать с вами договор? На сегодняшний день это повсеместная картина
Мы живем в новой экономической реальности в которой бизнес относится к аренде помещений гораздо осторожнее, чем несколько лет назад. Предложение по аренде коммерческой недвижимости превышает спрос в несколько раз, при этом не важно, являетесь ли вы собственником офиса, торгового помещения, склада или производственной площади – во всех секторах рынка наблюдается схожая картина. Срок экспозиции объекта легко может превысить год.
Сдать в аренду помещение сетевым магазинам.
С другой стороны, платежеспособность арендаторов зачастую вызывает сомнение, в особенности в сегменте небольших площадей, которые арендует малый бизнес.
Прежде чем сдать коммерческую недвижимость стоит оценить надежность арендатора. Поэтому сетевые арендаторы, такие как «Красное и Белое», «Магнит», «Пятерочка» заслуженно ценятся выше остальных компаний. Завершающим штрихом является ценовая конкуренция между собственниками коммерческой недвижимости. Всегда можно найти владельца недвижимости, который, устав ждать своего арендатора или по другим причинам, готов отдать свое помещение дешевле рынка.
Обобщая вышесказанное, у владельца помещения есть 3 основные проблемы:
- отсутствие спроса
- низкая платежеспособность арендаторов
- высокая конкуренция со стороны других собственников
Разместить объявление «аренда помещения» недостаточно.
Какие инструменты есть у собственника для привлечения надежного арендатора? По большому счету, основные – это интернет и наружная реклама. Используя их можно охватить часть аудитории потенциальных арендаторов, но далеко не основную.
Самое главное – у собственника один объект, который в глазах арендатора не имеет важных преимуществ перед сотнями остальных. И уж тем более откуда собственнику взять актуальные заявки на аренду торговых площадей, офисов, складов, которые нарабатывается годами?Мы знаем как сдать коммерческую недвижимость.
Компания СП Консалт провела множество сделок по привлечению арендаторов на объекты коммерческой недвижимости. Мы с уверенностью можем сказать, что сдаем помещения, в среднем, в 2 раза быстрее рынка, что позволяет экономить значительные суммы на упущенной прибыли.В отличие от собственника, у нас есть:
- самый широкий охват потенциальных арендаторов. У нас более полутора тысяч объектов, мы привлекаем к себе весь спрос на аренду коммерческой недвижимости.
- более 2000 готовых арендаторов.
- наработанные связи с сетевыми арендаторами.
- проработанная маркетинговая стратегия.
- более 10 лет практики заключения сделок по аренде.
десять важных юридических вопросов об аренде в российском интернете (с ответами) — Право на vc.ru
Продолжаю свою любимую тему самых популярных юридических вопросов и ответов на них.
42 039 просмотров
Если что, вот предыдущие:
Cтанислав Сазонов, юрист, экономист, предприниматель
Сегодня статья посвящается договору аренды нежилых помещений (офисов ,складов, торговых помещений, производственных площадок).
Чтобы легче было читать, напоминаю: арендодатель — тот кто сдаёт имущество. Арендатор — тот кто пользуется имуществом.
Вопрос первый: может ли арендодатель удерживать имущество арендатора за неуплату?
Да может, но при строго определённых условиях.
На каком основании? Что за условия?
В нём говорится об удержании имущества как одном из способов обеспечения обязательств.
- Договор аренды должен быть расторгнут (через суд или по соглашению сторон).
- Имущество должно поступить во владение арендодателя законно, что возможно только одним способом — арендатор не вывез его после расторжения договора.
- У арендатора обязательно должна быть задолженность перед арендодателем.
На практике происходит совсем по-другому, например, в торговых центрах до расторжения договора аренды имущество арендатора либо запрещают вывозить предупреждая охранников, либо перемещают в закрытые помещения — и говорят, что отдадут только после оплаты задолженности.
Эти действия до расторжения договора незаконны и не являются удержанием. Так как до расторжения договора в соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса арендодатель предоставляет помещение во владение и пользование и никак не может чинить препятствий арендатору или ограничивать его в правах, даже несмотря на задолженность.
Что можно сделать при незаконном удержании? Либо смириться, оплатить задолженность и забрать свои вещи, либо взять договор аренды и документы на своё ИП или ООО, вызвать полицию и вывезти имущество с их поддержкой. В моей практике такие прецеденты были.
Вопрос второй: может ли арендодатель ограничить доступ в арендуемое помещение или отключить электроэнергию за неуплату аренды?
По закону однозначно нет.
Однако такие условия могут быть включены в договор, и если вы его подписали, то придётся смириться.
Вообще, отключение электричества либо ограничение доступа сотрудников арендатора и самого арендатора в арендуемое помещение — самые популярные и незаконные способы, которые существуют на практике.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ за все нарушения арендатора, в том числе и за несвоевременное внесение арендной платы, арендодатель может применить лишь одну меру — потребовать досрочного расторжения договора.
Никаких иных способов законом не установлено.
В 90% договоров аренды таких условий нет, хотя такие действия совершаются. В таком случае можно требовать возмещения убытков, которые были вызваны невозможностью вести деятельность. В подтверждение посмотрите решение суда.
Однако в некоторых всё-таки такие условия встречаются. И поскольку их включение законно и договор подписан, то такие меры уже можно применять без проблем, даже если это причинит вам убытки. В подтверждение посмотрите решение суда.
Вопрос третий: может ли арендатор расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?
Ответ зависит то того, на какой срок заключён договор.
- Если договор заключен на неопределённый срок, то да. На каком основании? Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.
- Если договор заключен на конкретный срок — то по закону нет. Но может, если разрешение на это есть в условиях договора.
Где это сказано?
В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Общее правило по договору аренды — расторжение договора, только в судебном порядке (пункт 2 статьи 450, статья 619, 620 Гражданского кодекса РФ).
Вместе с тем договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора. Такое условие не противоречит закону.
Вопрос четвёртый: может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Ответ абсолютно такой же, как на третий вопрос. Не буду его копировать, чтобы не засорять одним и тем же текст.
Вопрос пятый: может ли арендодатель повысить арендную плату в одностороннем порядке?
По закону — нет.
Точно. В пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса указано: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».
Следовательно, чтобы иметь право повысить оплату в одностороннем порядке, арендодатель должен включить такое условие в договор.
Вопрос шестой: может ли арендодатель отказать в предоставлении юридического адреса?
К сожалению, да.
С одной стороны, само наличие договора аренды автоматически позволяет вам внести данные об этом адресе как о юридическом.
С другой, собственник может попросить с вас за это дополнительную плату, а если вы откажетесь платить, может не подтверждать налоговой ваше нахождение, не передавать вам почту и так далее.
Здесь у собственника фактически более сильная позиция, с которой ничего нельзя сделать.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»:
«Регистрирующий орган на основании подпункта р пункта 1 статьи 23 Закона вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтверждённой информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом.
О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее: имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости».
Вопрос седьмой: что делать, если арендодатель не возвращает залог?
Напоминаю, что список вопросов был взят из самых популярных в поисковике.
Этот вопрос очень общий, тут всё-таки нужно смотреть договор, иначе непонятно, зачем это арендодателю.
Есть ответить на общий вопрос — провести сверку взаиморасчётов и подать в суд, если не возвращают, а договор расторгнут и подписан акт приёмки-передачи.
Вопрос восьмой: что делать, если арендодатель не подписывает акт приёма-передачи?
Вопрос, кстати, очень серьёзный.
Немногие знают, что после расторжения договора и фактического съезда самое главное — подписать акт приёмки-передачи помещения.
Если акт не подписан, то считается, что вы никуда не съехали, а значит, вам продолжают начислять арендную плату, даже если вы добросовестно съехали и не находитесь в помещении.
Очень многие новички в бизнесе сильно обжигаются на этом.
А арендодатели любят манипулировать словами, если что не так, мы вам акт не будем подписывать.
Статья 622 Гражданского кодекса РФ: «Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки».
Подписание акта приёмки-передачи к нежилым помещениям применяется по аналогии со статьёй 655 Гражданского кодекса РФ.
Если вы настаиваете на подписании акта, а арендодатель уклоняется от этого, бездействие следует рассматривать как отказ от исполнения обязанности по принятию имущества, срок аренды которого истёк (абз. 3 п. 1 ст. 655 ГК РФ).
Однако вам придётся попотеть и пособирать доказательства.
Писать письма — электронные и обычные — о том, что вы готовы подписать акт и помещение свободно, писать SMS и звонить, отправить ключи от помещения почтой с описью вложения. В общем, придумывать максимум того, что потом зачтётся в суде.
Вопрос девятый: может ли арендодатель потребовать досрочного внесения арендных платежей?
На каком основании? В каких случаях?
В соответствии с пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ: «Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
То есть можно требовать досрочной уплаты аренды ещё за два месяца, помимо того, в котором было нарушение.
Вопрос десятый: должен ли арендодатель менять лампочки арендаторам?
Очень смешной вопрос, каким образом он оказался в топе выдачи — мне непонятно. Но раз есть — надо отвечать 🙂
По закону не должен. Может быть, повезёт и такая обязанность будет в договоре, но вряд ли.
В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ указано, что: «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды».
Если вы начинающий предприниматель, ещё много полезного можете найти в моей книге «Спаси свой бизнес».
Также буду рад, если подпишитесь на мой блог здесь.
Аренда фотоаппаратаRED | Аренда RED EPIC
Больших голливудских режиссера, в том числе Майкл Бэй и Дэвид Финчер, использовали камеры RED для создания некоторых из своих крупнейших фильмов-блокбастеров. Однако эти камеры доступны не только голливудским режиссерам. Даже новички в кинопроизводстве могут использовать камеры RED благодаря аренде в BorrowLenses. Вам нравятся сверхчувствительные датчики, необработанная запись и супер-настраиваемые сборки? Тогда КРАСНАЯ камера для вас.
АрендаRED — важная часть того, что мы делаем, и мы очень рады предложить нашим клиентам возможность достичь результатов голливудского качества.У нас есть удивительные системы, такие как RED Monstro VV, который оснащен высококлассным сенсором с динамическим диапазоном 17 ступеней, 35 мегапикселей и разрешением 8K. Все это делает камеру незаменимой для любителей кино, а также популярным выбором для тех, кто отправляет свои работы на Netflix.
BorrowLenses обслуживает не только элиту. Мы являемся авторизованным арендным домом RED по одной причине: мы хотим предоставить RED для творческих масс. Хотя мы арендуем 8K RED Monstro VV для более тяжелых съемок, мы также удовлетворяем растущую потребность в более доступных решениях «аренда камеры RED рядом со мной», которые ищут многие начинающие кинематографисты.Мы начали с малого и продолжаем поддерживать местное сообщество независимых режиссеров и видеооператоров. В BorrowLenses мы арендуем камеры для любого проекта, от высокобюджетных художественных фильмов до микробюджетных музыкальных клипов.
Для Голливуда с большим экраном или Netflix для домашнего экрана. Создайте его с помощью RED Camera RentalsRED — одно из самых громких имен в киноиндустрии. BorrowLenses имеет ряд камер RED и аксессуаров, которые помогут вам снять ваш фильм:
— Камера RED MONSTRO 8K Camera раскрывает весь потенциал съемки.Захватывайте как движение, так и неподвижные изображения в формате 8K со скоростью 60 кадров в секунду в формате больше, чем полнокадровый / Vista Vision. Огромная площадь поверхности 40,96 мм x 21,60 мм позволяет легко разместить полнокадровые объективы для создания видео и фотографий с разрешением 35,4 МП. Оцените удивительную гибкость благодаря высокой скорости передачи данных 300 МБ / с и одновременной записи REDCODE и Apple ProRes / DNxHR. Благодаря более чем в 4 раза большему разрешению, чем 4K, MONSTRO обеспечивает 17+ ступеней динамического диапазона, обеспечивая прекрасные, похожие на пленку, результаты.
— RED RAVEN 4.5K Camera фиксирует движение и фотографии в высоком разрешении в полнокадровом режиме 4.5K со скоростью до 120 кадров в секунду или полнокадровый 2K со скоростью до 240 кадров в секунду. Он является частью линейки RED DSMC2, которая обеспечивает одновременную запись REDCODE RAW® и Apple ProRes или Avid DNxHR / HD, интегрированные интеллектуальные разъемы для подключения периферийных устройств без кабеля, а также более высокие скорости чтения / записи для более низкого сжатия — все в меньшем и легком корпусе. форм-фактор по сравнению с предыдущими моделями. RED RAVEN уникально подходит для ручной высокоскоростной съемки, а также для использования на подвесах и дронах.
— Камера RED EPIC-W с гелиевым датчиком 8K обеспечивает в 17 раз большее разрешение, чем HD, с более чем 16 ступенями динамического диапазона и записывает 8K со скоростью до 30 кадров в секунду.Он является частью линейки RED DSMC2, которая обеспечивает одновременную запись REDCODE RAW® и Apple ProRes или Avid DNxHR / HD с молниеносной скоростью передачи данных до 275 МБ / с. Фирменный формат файлов REDCODE RAW компании RED структурирован для неразрушающего редактирования, и вы можете легко извлекать подробные кадры из отснятого материала. Эта камера — идеальное профессиональное решение для съемок художественных и документальных фильмов.
Сколько стоит аренда камеры RED?BorrowLenses предоставляет в аренду широкий спектр продуктов RED по цене от 86 до 350 долларов в день за 7-дневную аренду.Суточные расходы, как правило, тем меньше, чем дольше длится период аренды. BorrowLenses арендует камеры RED на 3-90 дней для поддержки профессионалов, работающих как над короткими, так и над длинными проектами.
Вы авторизованный дом RED для сдачи в аренду?Да, BorrowLenses — это авторизованная компания RED по аренде цифровых кинотеатров.
Получите максимум от аренды камеры для кинотеатра со всем необходимым оборудованиемПосле того, как вы выбрали комплект камеры RED , который соответствует вашему конкретному назначению, ознакомьтесь с нашим выбором кинообъективов и других аксессуаров для кино, таких как батареи, штативы, карты памяти, блоки следящей фокусировки и матовые коробки, которые помогут вам иметь идеально стрелять, не ломая банк.
Аренда Баннеры | Рекламные наружные вывески
АРЕНДА Флаги Объявления об аренде — сообщение «АРЕНДА»
Эти баннеры-лезвия предназначены для флагов АРЕНДА, которые рекламируют дома и квартиры! Каждый потенциальный арендатор, проезжающий мимо объектов с этим баннером, будет знать, что квартира доступна! Эти флаги FOR RENT имеют яркий цветной рисунок, призванный привлечь внимание всех, кто проезжает мимо объекта недвижимости! Крупный белый шрифт на красной ткани создает высококонтрастный баннер, который легко читать с большого расстояния.Флажки FOR RENT 8 футов — идеальная высота для использования теми, кто работает в сфере недвижимости. Для сборки требуется только один человек. Тем не менее, флаги FOR RENT, развевающиеся на ветру, достаточно велики, чтобы их можно было хорошо увидеть в помещениях с высокой плотностью рекламных наружных дисплеев. Хотя каждый баннер с перьями предназначен для максимальной эффективности в привлечении внимания к собственности, в дизайн также был включен ряд удобных для пользователя функций. Какие атрибуты продукта делают эти флаги FOR RENT очень ценными? Ответ — портативность, долговечность и доступность!
Флаги FOR RENT, развевающиеся на ветру, связаны из полиэстера специально для использования на открытом воздухе.Пришитый к баннеру шнур фиксируется на шесте, гарантируя, что вымпел не разлетится при порывах ветра. Флаги FOR RENT с многослойной трикотажной конструкцией более доступны по цене, чем элементы из многих нейлоновых тканей. Еще одним фактором доступности этого баннера с лезвиями является использование шеста из алюминия и стекловолокна вместо шеста из 100% стекловолокна. Эти АРЕНДА флаги, которые развеваются на ветру и изгибаются, как вымпелы на полностью стекловолоконном шесте. Однако использование алюминия для двух нижних секций опоры значительно снижает общую стоимость этого устройства.Как и в случае с алюминиевой опорой, в комплект входит стальной заземляющий штырь из-за доступности и долговечности этого типа основания. Агенты по операциям с недвижимостью или управляющие недвижимостью могут снова и снова настраивать базу заземления без риска поломки устройства. Кроме того, единственное требование для установки этого флажка — это поверхность, в которую можно забить основание шипа. Комбинация портативности, алюминиевого стержня, основания штыря заземления и привлекательного дизайна делает эти флаги Swooper лучшим соотношением цены и качества на рынке!
Обратите внимание: эти баннеры не предназначены для использования при скорости ветра более 10 миль в час.
Сдам Баннеры Вывески Винил Дизайн / Стиль 1100
В этом выборе виниловых баннеров напрокат есть все. Это готовый дизайн баннера, который подходит для всех типов аренды. Широкий термин включает аренду автомобилей, аренду недвижимости, аренду складских помещений и многое другое. Сочетание красного, белого и синего цветов также является очень традиционным, но привлекающим внимание дополнением.
Знак четко и широко указывает «Сдается» в верхней части текста. Это делается красным текстом с черной тенью на белом фоне.Непосредственно под этим текстом находится темно-синяя полоса с контрастным белым текстом, на которой показан телефонный номер, по которому нужно позвонить.
DPS Banners создает большое количество высококачественных баннеров, таких как эта заранее разработанная вывеска For Rent. Они сделаны из толстого винилового баннера, который обрамлен люверсами через каждые 2–3 фута. Используемые чернила устойчивы к выцветанию и водонепроницаемы. Это означает, что виниловые баннеры DPS можно оставлять на улице практически в любых погодных условиях, и при этом они останутся яркими.
Если вы ищете другой стиль для сдачи в аренду виниловых баннеров, обратите внимание на вывеску Green Starburst For Rent, чтобы найти что-нибудь яркое и эффектное.
Доступные размеры баннеров:
1,5 фута x 4 фута (18 дюймов x 48 дюймов)
2 фута x 5 футов (24 дюйма x 60 дюймов)
3 фута x 8 футов (36 дюймов x 96 дюймов)
3 ‘x 10’ (36 ‘x 120’)
4 ‘x 8’ (48 ‘x 96’)
4 ‘x 10’ (48 ‘x 120’)
4 ‘x 12’ (48 ‘x 144 ”)
5 футов x 14 футов (60 дюймов x 168 дюймов)
5 футов x 16 футов (60 дюймов x 182 дюймов)
5 футов x 20 футов (60 дюймов x 240 дюймов)
Бесплатная стандартная доставка для заказов на сумму более 46 долларов США.98 (Используйте код купона FreeShipBanner при оформлении заказа)
Все виниловые баннеры с предварительно разработанным, готовым и стандартным дизайном включают следующие особенности:
Без платы за установку — Без платы за графический дизайн — Бесплатная настройка, если таковая имеется (например, номер телефона, имя и т. Д.)
Бесплатно Подол по краям баннера и втулки (металлические люверсы) для удобного подвешивания
Материал: Атмосферостойкие, УФ-защищенные и устойчивые к выцветанию чернила с цифровой печатью на 13 унции сверхпрочного винилового баннера
Идеально подходят для использования вне помещений в течение 3+ лет
Быстро, доставка за 1 рабочий день (для больших заказов может потребоваться 1 или 2 дополнительных дня)
Сделано в США
100% удовлетворение гарантировано!
Вопросы? Позвоните по телефону 1-888-790-2665 или по электронной почте
в аренду пластиковый знак красный белый 30×20см MQ-296 домашний декор плакаты и принты шаблон для дома и сада
Сдаю пластиковую вывеску красный белый 30х20см MQ-296
Сдаю пластиковую вывеску красный / белый 30х20см MQ-296.Этот знак выполнен из пластика красно-белого цвета. Вывески, наклейки на стены, номера домов>. Все наши вывески хорошего качества по разумной цене. Артикул 6931283724724 .. Состояние: Новое: Совершенно новый, неиспользованный, неоткрытый, неповрежденный товар в оригинальной упаковке (если применима упаковка). Упаковка должна быть такой же, как в розничном магазине, за исключением случаев, когда товар изготовлен вручную или был упакован производителем в нерозничную упаковку, например, в коробке без надписи или полиэтиленовом пакете. См. Список продавца для получения полной информации.См. Все определения условий ： Цвет: ： Красный и белый ， Бренд: ： Без маркировки ： Материал: ： Пластик ， MPN: ： MQ-296 ： Тип: Знак аренды Номер детали производителя: ： MQ-296 ： UPC: ： Не применяется ， EAN: ： Не применяется ，
Сдам табличку пластиковый красный белый 30х20см MQ-296
Edle Geldgeschenkarte Geburtstag Gutschein Geldgeschenk, Lexon Flip LCD Wecker Reisewecker LR130 lime einfache Bedienung durch Drehen, Винтажный узбекский чехол для подушки Suzani Boho 16 «, круглый декоративный наволочка, трава # 10191 New 4.3-миллиметровая опорная плита серии 3000 с зажимом на бескаркасной евровинтовой стойке, 12 пар держателей органайзера для хранения обуви Контейнер для хранения под кроватью или шкафом США. Перезаправляемые съедобные картриджи с чернилами для Canon iP4820 PGI-225 серии CLI-226, 1 блок, односторонний поворотный настенный регулятор яркости для ламп Светодиодный выключатель 220V IUY, клиновой шкив 100s для широкого ремня 1/2 5/8 4 4,5 5 5,25 5,5 5,75 6 6,25 6,5 6,75 7, каладиум, карамельный тростник, слоник, колоказия, многолетние выносливые цветущие растения. КОЛЕСО ВЕНТИЛЯТОРА STIHL ДЛЯ ВЕНТИЛЯТОРОВ STIHL BG56 BG86 SH56 SH86 BR200 4241 704 3405 OEM.Защитный чехол для матраса Водонепроницаемое махровое полотенце Очень глубокая простыня с подкладкой, Рождественские конфеты из фольги Свободные Новинка Сочельник Рабочий персонал Secret Santa. Виниловая наклейка на окно VETERAN с красным хромом U.S.M.C.
Для китайских домовладельцев мечты о ренте в богатство блекнут красным флагом из-за хрупкой экономики
Райан Ву, Лянпин Гао
(Эта история от 14 августа исправляет, чтобы удалить неточную фразу в цитате в 22-м абзаце)
Женщина в маска для лица после вспышки коронавирусной болезни (COVID-19) проходит мимо жилого комплекса в Пекине, Китай, 11 августа 2020 года.REUTERS / Tingshu Wang
ПЕКИН (Рейтер) — Ей еще не исполнилось 30 лет, офисная служащая Ли в Пекине думала, что она уже поднимается по лестнице частной собственности в Китае, купив и сдав в аренду две квартиры. Затем последовал новый коронавирус, безработные арендаторы, уезжающие из города, и падение арендной платы.
Она — одна из миллионов китайских арендодателей, которые купили квартиры, чтобы проложить дорогу к растущему среднему классу страны, многие из которых теперь столкнулись с первым падением доходов от аренды.
Аналитики говорят, что на данный момент мало шансов на широкое распространение дефолтов по ипотечным кредитам, а цены на недвижимость продолжают расти, хотя и более медленными темпами.Но проблемы с арендой подчеркивают экономическую хрупкость Китая, поскольку легионы домовладельцев уже сокращают расходы на фоне своего уныния.
Ли, которая отказалась назвать свое полное имя, сказала, что ей пришлось почти вдвое снизить арендную плату в одной из своих квартир в период с февраля по май, чтобы удержать арендатора, в то время как ее собственная зарплата была сокращена на 25%, поскольку ее работодатель сократил расходы на коронавирус. .
«Я должна платить за аренду своей комнаты в Пекине и ежемесячную ипотеку за две квартиры», — сказала она.
Снижение арендной платы в 20 крупных городах 2.33% в июле по сравнению с тем же месяцем годом ранее, по данным поставщика данных о недвижимости Zhuge House Hunter — это четвертый месяц подряд спада на рынке, который был оживленным в течение многих лет.
Сектор остается непрозрачным, отсутствует национальная база данных с указанием того, кому какие здания принадлежат, и ограниченные исторические данные отслеживания.
На графике Средние цены на аренду жилья в материковом Китае:
ОТЛОЖЕННОЕ ПОТРЕБЛЕНИЕ
На фоне нагрузки, нанесенной китайским секторам услуг и обрабатывающей промышленности распространением COVID-19 в начале этого года, первыми были уволены рабочие-мигранты, первоклассные арендаторы малогабаритных квартир.
«Белые воротнички» последовали за ними, а только что окончившие колледжи из провинций, которые обычно наводняли города, изо всех сил пытались найти работу. Все это сказалось на потреблении как арендаторов, так и арендодателей с более глубокими карманами.
Даже спрос на краткосрочное жилье снизился, лишив арендодателей одной альтернативы. Согласно данным аналитической компании AirDNA, которая отслеживает бронирования на Airbnb и Vrbo, в июне количество китайских отелей, в которых была забронирована хотя бы одна ночь, упало на 29% по сравнению с годом ранее.
«Две группы … страдают больше всего», — сказал Юань Чэнцзянь, вице-президент компании Zhuge House Hunter. «Одна — это фирмы по долгосрочной аренде … другая — инвесторы, которые покупают недвижимость за счет финансирования с высокой долей заемных средств, потому что они выплачивают часть своей ипотеки за счет аренды».
Ло Шучжэнь, 50 лет, с 80 комнатами в субаренду в двух зданиях в южном промышленном городе Дунгуань, сказал, что количество арендаторов упало на 30% в этом году. Сейчас она откладывает планы обставить квартиру, которую купила в прошлом году.
«Трудно сказать, как долго продлится эпидемия, поэтому я не уверен, смогу ли я сохранить арендный бизнес во втором полугодии», — сказал Луо, владелец круглосуточного магазина.
Для графика краткосрочной аренды дома в Китае:
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПО УМОЛЧАНИЮ
Как и Луо, другие арендодатели, с которыми общалось Рейтер, стремились сократить расходы. Согласно официальным данным в пятницу, розничные продажи в Китае упали седьмой месяц в июле.
Но дефолты по ипотеке пока остаются редкостью: общий коэффициент неработающих кредитов в Китае составлял всего 2.В среднем 1% на конец июня.
Регулирующие органы не предоставляют разбивку по источникам ипотечных кредитов, но рынок ценных бумаг, обеспеченных ипотекой (RMBS) в Китае, дает представление о тенденциях.
Около 3% ипотечных кредитов секьюритизированы банками, и просрочка по выплате некоторых секьюритизированных ипотечных кредитов несколько увеличилась в начале этого года, хотя дефолты оставались ниже 0,10% непогашенных ипотечных кредитов.
«Половина сделок на рынке секьюритизации использует 90 дней в качестве определения дефолта, в то время как другая половина использует 180 дней», — сказала Трейси Ван, старший директор Азиатско-Тихоокеанского структурного финансирования Fitch Ratings.«Тем, кто использует 180 дней, у вас будет больше времени, чтобы распознать значения по умолчанию».
Для пекинского офисного работника Ли уже пришло время обратиться за помощью в сохранении своей мечты о собственности.
«Я даже попросил помощи у отца — а мне почти 30 лет!» она сказала.
Отчетность Райана Ву и Лянпина Гао; Дополнительный репортаж Beijing Newsroom; Под редакцией Кеннета Максвелла
Поддельные объявления об аренде домов появляются по всему Чикаго, поскольку мошенники охотятся на горячем рынке
ЧИКАГО (WLS) — Рынок аренды накаляется, и мошенники охотятся на желании людей переехать на большие площади во время пандемии. Вот что вы можете сделать, чтобы не потерять деньги из-за поддельных объявлений об аренде в Интернете, которые включают реальные фотографии домов, которые действительно могут быть выставлены на продажу или в аренду.
«Это красивое место. В нем есть все, что вы хотите, и это будет по действительно очень хорошей цене. Это слишком хорошо, чтобы соответствовать действительности», — сказал Стивен Суликовски.
Но фотографии собственности были взяты из законных объявлений и использованы для создания поддельного объявления об аренде на другом тематическом веб-сайте.Суликовски и Мэри Арндт из McHenry попались на мошенничество, заплатив «регистрационный взнос» в размере 50 долларов только для того, чтобы узнать, что люди уже жили в доме, который не сдавался в аренду.
«Нам сказали:« Нет, это место не продается, не сдается », — сказал Суликовский.
Пара подала заявление в полицию и продолжила поиски нового места. Нашли еще одно объявление об аренде — еще одну аферу. На этот раз пара пришла лично и обнаружила, что дом продается, а не сдается.
СВЯЗАННЫЕ | Дома на продажу в районе Чикаго, охваченном войной торгов
«Мы видели это по всему региону», — сказал Пэрис Левбель из департамента полиции Авроры.
Проблема настолько серьезна в западном пригороде Авроры, что полиция объявила тревогу. Левбел показал многочисленные полицейские протоколы, поданные людьми, которые были ограблены.
Увеличение, по словам полиции, связано с высоким спросом на арендуемые дома во время пандемии.
Левбель отвел I-Team в дом, который использовался для поддельного объявления об аренде.
«Вы хотите искать вещи, которые могут выглядеть неуместно», — объяснил он. «Так, например, мы видели некоторые из этих сообщений, где кто-то делает снимок экрана из публикации Zillow, но вы можете видеть черную полосу вверху и внизу.Вы можете увидеть что-то вроде этой полосы прокрутки вверх на iPhone или, возможно, информацию о снимке экрана с указанием времени. Так что это немедленные красные флажки «.
СМОТРЕТЬ: Советы эксперта, чтобы избежать мошенничества
Полиция сообщает, что преступники используют платформу Facebook Marketplace и другие платформы для размещения фальшивой рекламы.
видели случаи, когда это почти точно такой же пост, который они видят на сайте риэлтора, это только что на Facebook Marketplace », — добавил Левбель.
Риэлторы, такие как Krystal Heredia, сказали, что очень обидно видеть, как их объявлениями манипулируют.
«Какой-то парень под именем Дэвид размещал это на Facebook Marketplace за 800 долларов, и люди присылали ему деньги», — сказал Эредиа. «Они были взволнованы, потому что думали, что это выгодная сделка. На самом деле это аренда за 1400 долларов».
Heredia рекомендует поискать адрес собственности на нескольких веб-сайтах, чтобы убедиться, что вы обращаетесь к правильному контактному лицу.
«Некоторые из наших жертв, которые пошли туда с подозреваемым домовладельцем, и они никогда не смогли попасть внутрь», — сказал начальник отдела детективов полиции Чикаго Брендан Динихан.
Он говорит, что люди должны быть очень подозрительными, если они не могут лично осмотреть дом.
«Вы хотите пойти в дом. Вы хотите поговорить с агентом по недвижимости или арендодателем и, вы знаете, убедиться, что они могут получить доступ к дому, и вы знаете, и вы можете вернитесь назад, и там есть номер, и есть пара различных способов связаться с ними », — сказал Динихан.
Полиция говорит, что вы не должны слепо посылать взносы или депозиты незнакомцам, которые заставляют их платить.
«Вы не хотите отправлять деньги незнакомцам, поскольку молодые люди хотят арендовать и покупать», — добавила Динихан. «Я думаю, что они выросли в процессе, в котором они привыкли делать это, и это немного больше. Они просто готовы сделать это, вместо того, чтобы, знаете ли, выполнять свои сдержки и противовесы и следить за тем, чтобы они это не так, гарантируя, что они отправляют деньги кому-то, кого они знают на надежном сайте «.
Суликовски и Арндт все еще надеются найти настоящий дом для сдачи в аренду.Теперь они могут обратиться к лицензированному риелтору, который может найти законные дома, обычно бесплатно для арендаторов.
Если вы стали жертвой этого, сообщите об этом в полицию. Но даже если вы не теряете деньги и думаете, что видите поддельное объявление об аренде дома, вы можете предупредить платформу, где существует поддельная реклама. Большинство из них быстро удалит подозрительную рекламу, чтобы людей не обманули.
Авторские права © 2021 WLS-TV. Все права защищены.
Снижение арендной платы, бесконечное бремя арендодателей
Мы слышали от арендаторов о финансовой помощи Закона о безопасной гавани во время пандемии, но арендодатели видят другую сторону проблемы.
Что нужно знать
- Закон о безопасной гавани защищает арендаторов от выселения из-за невыплаты арендной платы.
- Законодательство распространяется на арендаторов с марта 2020 года.
- Снижение арендной платы действует до тех пор, пока действуют чрезвычайные приказы губернатора в связи с пандемией
Арендодатели в штате Нью-Йорк продолжают бороться за покрытие расходов из-за программы штата Нью-Йорк по снижению арендной платы, введенной в действие в связи с пандемией.Арендодатели говорят, что покрытие расходов на жилье должно быть первоочередной задачей государства и арендаторов.
Пол Хаберек — домовладелец в Брюэртоне.
«Вы не можете заплатить за мобильный телефон, и они отключат его. Когда дело доходит до аренды, кто-то должен взять на себя ответственность, и, к сожалению, это такие арендодатели, как я, — говорит Хаберек.
Пол Хаберек и его жена владеют 24 арендуемыми квартирами. Они чувствуют растущее финансовое бремя Закона о безопасной гавани.
«Это горстка арендаторов, которые не платят.Мои руки связаны. Я не могу заставить их платить и не могу их выселить ». — подчеркивает Хаберек.
Ни один из его расходов не прекратился во время COVID-19, особенно когда он пытается обеспечить безопасное жилье.
Хаберек говорит нам: «Это девятикомнатная квартира, в основном с двумя спальнями. Вероятно, 25% арендной платы либо невыплачиваются, либо оплачиваются медленно. Налоги составляют около 10 000 долларов в год, счет за воду — 700 долларов в квартал. Я плачу за это, и я также плачу за домашний счет за электроэнергию, который составляет от 100 до 120 долларов в месяц.Это не мелкие расходы; они довольно большие. Когда один человек не платит, возникают проблемы ».
Хаберекам недавно пришлось вложить 36 000 долларов в HVAC и модернизацию водонагревателя в одном здании. Хаберек сочувствует тем, кто пострадал от COVID-19, но считает, что этот закон ошибочен.
«Есть люди, которые пострадали, однако подавляющее большинство из них, получающие помощь, могут оплатить расходы на приют, а они предпочитают не делать этого», — говорит Хаберек.
Мелисса ДеРоса, секретарь губернатора, говорит: «Закон о безопасной гавани.Опять же, это было законодательно закреплено, а это означает, что выселение арендной платы не может осуществляться во время кризиса. Итак, у вас есть проблема, связанная с COVID, с возможностью платить арендную плату во время кризиса. Это остается в силе «.
Пандемия или нет, но расходы владельцев недвижимости возникают каждый день.
«Сегодня мне пришлось удалить это дерево. Понимаете, пару тысяч долларов, чтобы их убрали. У тебя нет выбора. Вы должны это сделать.И это только усугубляет бремя, когда люди не платят арендную плату », — говорит Хаберек.
Последствия могут быть существенными: домовладельцы откажутся от сдачи в аренду арендуемой собственности в Нью-Йорке и отпугнут будущих инвесторов.
Хаберек добавляет: «Я действительно вижу, как арендодатели уходят от него, потому что это приведет к падению стоимости собственности».
В настоящее время не существует даты окончания действия Закона о безопасной гавани. Все просроченные платежи по аренде будут причитаться арендодателям после отмены указов New York on Pause.
.