Какие нужно задавать вопросы при покупке квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:

• срок работы в сфере жилой застройки;
• отзывы жильцов о реализованных проектах;
• наличие скандальных ситуаций, связанных с проектами застройщика: судебные разбирательства, факты аварий на объектах.

Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность. К самой встрече стоит подготовить ряд вопросов, главными среди которых являются следующие…

Вопрос № 1: Каковы документальные основания застройки?

У добросовестного застройщика, предлагающего жилье для покупки, должны быть в наличии следующие документы:

• Подтверждение права пользования земельным участком.
  Это может быть договор на аренду/субаренду или передачу прав собственности. При этом стоит обратить внимание на назначение участка, которое должно совпадать с действиями застройщика.
• Разрешение на ведение строительных работ.
  Необходимо проверить даты и наименование организации, указанные в документе. Если разрешение не оформлено, просрочено или оформлено неверно, здание не может быть сдано в эксплуатацию и привлечь застройщика к ответственности будет сложно.
• Договора с поставщиками ресурсов.
  Еще на этапе строительства должны быть заключены акты о поставке ресурсов и договора с компаниями, которые осуществят подведение коммуникаций. Предоставление этих документов является гарантией, что в квартире покупателя будет свет, вода и другие удобства.

Если строительство здания уже завершено, застройщик также должен предоставить акт о вводе объекта в эксплуатацию. Его наличие говорит о том, что дом прошел приемку государственной комиссией, которая может занимать от 3 до 6 месяцев.

Вопрос № 2: Как финансируется строительный проект?

Нередко покупатели задаются вопросом, как проверить застройщика при покупке квартиры на финансовую состоятельность. Прежде всего, стоит аккуратно расспросить об этом представителя компании, уточнив:

• источники инвестиций;
• наличие банковских займов;
• тип залогового имущества.

Помимо этого, необходимо выяснить, имеются ли на данный момент у застройщика другие проекты строительства в реализации. Если земля используется по инвестиционному договору, можно направить запрос в государственные органы для определения наличия задолженности.

Чем больше обязательств у организации, тем неустойчивее ее положение на рынке в случае кризисной ситуации.

Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?

От технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и комфорт проживания в нем. Сегодня обычно применяется одна из трех методик:

1. Кирпичное строительство
   
   Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
2. Панельное строительство
   
   Наиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
3. Каркасно-монолитное строительство

   Такие многоквартирные здания по многим показателям являются оптимальными: теплые, с хорошей шумоизоляцией, средние по цене. Главным их достоинством является легкость перепланировки: сносу подлежит любая стена, поскольку несущая нагрузка приходится на каркас. Однако эта методика еще недостаточно широко распространена.

Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?

Тщательное рассмотрение этого аспекта поможет понять, какую жилплощадь вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения. Обычно застройщики определяют состояние квартир краткими описаниями проведенных отделочных работ. Расшифровываются они следующим образом:

• без отделки: черновой пол и потолок, стены без выравнивания, подведенные провода, электросчетчик, бюджетная дверь (а иногда и ее отсутствие) и одинарное остекление;
• черновая отделка: наличие цементной стяжки на полу, базовое выравнивание стен, установка выключателей и розеток, двухкамерные стеклопакеты с подоконниками;
• полная отделка: чистовая отделка стен, пола и потолка, наличие базового набора сантехники (унитаз, раковины, ванна/душевая кабина), наличие надежной двери и т. д.

По техническому оснащению квартир также стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация.

Дополнительная информация, которую необходимо получить:

• количество квартир на площадке;
• вид из окон и естественная освещенность;
• возможности перепланировки.

Вопрос № 5: Какой будет инфраструктура объекта?

Прежде всего, важно рассмотреть домовую и придомовую территорию. Среди внутренних технических объектов для современных людей наиболее значимы лифты и мусоропроводы. Их наличие способно существенно облегчить жизнь.

Среди внешних объектов стоит уделить внимание парковке:

• наличие;
• количество мест;
• покрытие (земляное или асфальтированное).

Также важно расспросить застройщика о создании детских и спортивных площадок, мест для посадок, для отдыха и об озеленении территории. Не стоит забывать и про оснащение подъезда: козырьках, пандусах, лавочках, урнах.

Далее обязательно уточните условия района застройки: удаленность от трасс и шоссе, производственных предприятий, свалок и кладбищ.

Если предусмотрена покупка квартиры от застройщика в полностью новом районе, важно выяснить, планируется ли создание на территории детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания.

Юридические вопросы

Это не менее важные аспекты при приобретении жилплощади в новостройке. Однако их обсуждение лучше всего проводить в присутствии юриста или с последующей консультацией с ним.

К таким вопросам относятся:

• условия оплаты и возможность изменения ее размеров во время строительства;
• размер неустойки за задержку сроков возведения и сдачи в эксплуатацию объекта;
• условия расторжения договора и возможности переуступки жилплощади;
• наличие дополнительных платежей: пени, оплата домофона, переобмера квартир и т. д.

Текст договора также стоит предоставить юристу для полноценного изучения перед подписанием.

Несколько слов необходимо сказать о наиболее удачном моменте для покупки жилья в новостройке. Оптимально приобретать квартиры в домах, законченных на 60-70 %. Такие объекты имеют меньше риска оказаться долгостроями, при этом цены на жилплощадь в них еще не так высоки, как после полного завершения строительства.

ООО «Корпорация ВИТ» готова предложить новостройки от застройщика. При сотрудничестве с компанией каждый покупатель получит профессиональные ответы на все интересующие вопросы и индивидуальный подход. Мы работаем в строительной сфере свыше 20 лет, реализуя проекты, не вызывающие нареканий у их владельцев.

Компанией реализовано более 10 крупных объектов, которые сегодня успешно функционируют. ООО «Корпорация ВИТ» продолжает создавать комфортабельные жилые дома, на территории которых вы обязательно сможете найти подходящую квартиру для себя!

14 обязательных вопросов при покупке квартиры

Главная » Блог » 14 обязательных вопросов при покупке квартиры

2017-03-14

 

Риэлтор по роду своей деятельности всегда немножко психолог. Покупатели приходят разные, все со своими проблемами, со своими задачами. Частенько бывает, что вроде хотят одно, а на самом деле, совершенно другое. И основная задача профессионального риэлтора; докопаться до этого совершенно другого, понять своего клиента еще лучше, чем он сам, и найти именно то, о чем он мечтал долгие годы.

 

 

Конечно, с первого взгляда понять основные посылы и требования к подбору недвижимости не возможно. Все-таки я — риэлтор, а не ясновидящая. Здесь нужна хорошая продуктивная беседа. Как говорил Леонид Броневой в «Формуле любви»: тут медицина знает разные средства, лучшее из которых и самое безвредное — беседа.

 

Каждое знакомство с новыми покупателями начинается у меня с длительного и неторопливого разговора. Я стараюсь всегда понять, что именно заставляет моего клиента искать новую недвижимость. Для себя давно знаю, что покупатели условно делятся на две категории: одни ищут инвестиции, другие — новую жизнь. И если с первой категорией все более или менее ясно: оценили рентабельность и приняли решение, то со второй — с кондачка не проскочишь.

 

Почему новая недвижимость? Где? Для чего? — десятки вопросов нужно задать, перед тем, как созреет понимание, что мы ищем. Здесь — покупка квартиры или дома — это не просто покупка, это выбор, если не всей жизни, то какой-то значительной ее части.

И подойти к этому выбору нужно основательно.

 

 

В моей многолетней практике часто бывают случаи, что хотели малину, а купили клубнику. Самая запоминающаяся история произошла пару лет назад. Ко мне поступил стандартный запрос: хочу купить 1-комнатную квартиру на юго-западе Москвы. Почему юго-запад? Чем он так привлек? Мы стали разбираться вместе с покупателем. Результат нашего разговора ошеломил даже моих коллег: покупатель твердо решил купить квартиру только в Восточном Бирюлево и только на конкретных трех улицах. А потому что именно тот микрорайончик удовлетворил его истинным потребностям: и по инфраструктуре, и по локации. И заметьте, этот случай далеко не единичный!

 

Я не ставлю своей задачей во что бы то ни стало убедить потенциальных покупателей купить здесь и сейчас. Если я вижу, что объект им не подходит или покупатели еще морально не готовы, я всегда прямо говорю об этом. Например, два года назад ко мне обратилась супружеская пара с желанием купить квартиру.

Но в процессе беседы я четко поняла, что они еще не готовы к кардинальной перемене в их жизни. И они со мной согласились. Но! Спустя 2 года они вернулись с полной осознанностью, что они хотят и где. И я так четко попала в их потребности, что мы оформили сделку на первый же вариант.

 

— Вероника — вы Мастер своего дела!, услышала я от клиентов. И такие слова — высшая похвала для меня в работе.

 

 

Я ценю и свое время, и время своих покупателей. Бывает, что поиск подходящего объекта затягивается. С таким сталкивается практически каждый риэлтор. Объекты все смотрят и смотрят, а до принятия решения далеко. Такой поиск может затянуться до бесконечности. А для него есть одно простое объяснение: покупатель еще не готов к покупке. К сожалению, клиент сам этого не осознает. То же самое бывает и с продажей. Буквально месяц назад ко мне обратился молодой человек с просьбой продать дачу. Но во время беседы моя интуиция мне подсказывала, что ни владелец, ни дача еще не готовы расстаться. И в финале я задала решающий вопрос: «Александр! Вы готовы продать дачу завтра?» Откровенно говоря, вопрос мой поставил его в тупик, но задала я его не зря. Буквально через три дня Александр перезвонил и сказал, что он с семьей обсуждал мой вопрос 3 дня, и они поняли, что не готовы продавать дачу еще целый год. Мы расстались с ним с договоренностью вернуться к этой продаже через 12 месяцев. А если риэлтор не может понять желаний своего клиента, он целый год вхолостую показывает такие объекты.

 

Я работаю всегда быстро и всегда с опережением ситуации. Одна из самых быстрых и точно выверенных моих сделок — это новогодняя сделка для молодоженов. 10 декабря 2014 г. ко мне обратились покупатели с желанием купить 1-комнатную квартиру по ипотеке до Нового года, но в банк они еще не обращались. Желание быстрой сделки для меня — закон! Я оперативно подобрала 3 варианта, и буквально на следующее утро покупатели определились. В итоге мы все успели, и 28 декабря мои клиенты стали счастливыми обладателями 2-комнатной квартиры в ближайшем Подмосковье. Они горячо благодарили меня за подбор именно 2-комнатной квартиры. Жизнь не стоит на месте, и их уже трое. А бабушки и дедушки из других городов часто прилетают в гости. Ведь им есть где расположиться!

 

 

Кто-то может решить, что профессия риэлтора — довольно простая. Подобрал варианты и все. Но я хочу приоткрыть вам свой профессиональный секрет и показать, какая огромная подготовительная работа проводится перед тем, как показать те лучшие 3 варианта. Итак, мои 14 вопросов под кодовым названием «Покупка моей мечты».

 

1) Зачем Вам квартира или дом?

 

2) Как давно Вы ищете варианты?

 

3) Что именно Вы уже посмотрели, и что Вас не устроило в этих объектах?

 

4) Опишите недвижимость Вашей мечты.

 

5) Как быстро Вы планируете заключить сделку?

 

6) Если завтра Вы увидите идеальную квартиру, готовы ли Вы будете ее купить?

 

7) С кем Вы будете советоваться перед покупкой и кто принимает окончательное решение?

 

8) Какие объекты инфраструктуры должны находиться рядом?

 

9) Есть ли у Вас какие-то обязательные условия? Какие параметры являются обязательными? Без наличия каких условий Вам даже не следует предлагать объект? Почему?

 

10) Кто будет проживать вместе с Вами? Есть ли у каждого обязательные условия или пожелания?

 

11) На кого будет оформлена недвижимость?

 

12) Из каких источников будет финансироваться покупка: ипотека, потребительский кредит, материнский капитал, продажа другого имущества, сбережения, сертификат?

 

13) В каком случае Вы будете довольны проведенной сделкой?

 

14) Как Вы представляете себе процесс сотрудничества с агентством недвижимости (риэлтором)? Был ли у Вас уже опыт такого сотрудничества?

 

 

 

Вопросы не сложные, но именно вся совокупность информации позволяет быстро и почти безошибочно подобрать нужные варианты. Вы все еще ищете недвижимости своей мечты? Тогда я жду Вас!

 

«Покупка квартиры в Сочи» | Статьи — агентство «Винсент Недвижимость»

Покупка квартиры — это очень важный и ответственный шаг в жизни каждой семьи. Согласно данным статистики, многие люди покупают недвижимость лишь раз в жизни, поэтому очень важно отнестись к этому мероприятию со всей серьезностью и ответственностью.

Содержание:

1. Выбираем подходящий вариант
2. Что нужно узнать перед осмотром: важные нюансы
3. Юридическая проверка квартиры
4. Выбор квартиры перед покупкой: на что необходимо обратить внимание?
5. Квартиры в новостройках
6. Вторичное жилье
7. Выбор квартиры с риелтором

Чтобы облегчить поиск и сделать процедуру приобретения максимально легкой, специалисты компании «Винсент Недвижимость» делятся полезной информацией о том, как правильно выбирать квартиру при покупке и на что стоит обратить внимание в первую очередь!

Покупка квартир в Сочи является очень интересным процессом. Все дело в особенностях рельефа и расположении районов. Визуальная близость на карте всех важных объектов инфраструктуры не является гарантом того, что путь до них будет быстрым. Некоторые районы распложены на гористой местности. Ввиду этого путь до школ, детских садов и поликлиник может быть непривычен, особенно для людей, решивших переехать в Сочи из центрального региона.

Выбор района, в котором вы будете жить — это действительно очень важный вопрос, который необходимо решить до момента покупки квартиры. Если вы плохо знаете город и боитесь совершить ошибку, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость». С удовольствием расскажем вам самую подробную информацию о каждом из районов курорта и подберем вариант, соответствующий всем вашим пожеланиям!

Назад к содержанию

Отвечая на вопрос: как выбрать квартиру, рекомендуем начать с изучения окрестностей и прилегающей территории. Покупатель должен четко определить для себя важность следующих моментов:

• Наличие собственной территории у дома;
• Парковочного пространства для автомобилей;
• Игровой площадки для детей;
• Близость магазинов и автобусных остановок;
• Транспортная доступность.

Для того, чтобы оценить все вышеперечисленные параметры, идеальным вариантом станет прогулка по району. Также мы рекомендуем оценить и то, сколько времени у вас будет уходить, чтобы добраться до места работы, моря. Если расположение потенциального жилья устраивает вас по всем аспектам, то можно переходить к следующему этапу — проверке документов.

Назад к содержанию

Юридическая чистота — гарант безопасности сделки и отсутствия проблем в рамках дальнейшего проживания! Именно поэтому мы рекомендуем проводить ее сразу после того, как вы определились с районом.

Чтобы максимально обезопасить себя и свою семью при покупке недвижимости, необходимо запросить у продавца следующие бумаги:

• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Выписку из ЕГРП;
• Выписка об отсутствии зарегистрированных жильцов;
• Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• Справка из ПНД и наркологического диспансера.

Если продавец состоит в официальном зарегистрированном браке, то для продажи квартиры потребуется нотариально заверенное согласие супруга.

Самый главный этап — это оценка всей полученной информации. Если у вас закрались подозрения или сомнения в добросовестности продавца, то лучше сотню раз подумать! Мы настоятельно не рекомендуем связываться с покупкой заведомо проблемных объектов, пусть даже они и отличаются очень выгодной ценой.

Назад к содержанию

Итак, вы выбрали оптимальный вариант, который устраивает вас по расположению и не представляет никакой опасности в юридическом плане. Что делать дальше? Дальше договариваемся с собственником о встрече и идем знакомиться с потенциальным жильем!

Все квартиры в Сочи можно разделить на две глобальные группы — новостройки и вторичное жилье. Для вашего удобства мы расскажем о правилах осмотра каждой группы отдельно.

Назад к содержанию

Квартиры в новостройках

Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, то, к сожалению, вы не сможете заблаговременно предугадать ее качество. Зато, все недочеты будут заметны уже после первого вашего визита в своё будущее жилье. Мы подготовили для вас чек-лист с подробным описанием каждого пункта осмотра.

Отделка, стены, пол.

• Стены, пол и потолки без трещин;
• Отсутствуют неравномерные наплывы бетона на полу;
• На бетонных поверхностях нет неровностей более 5 мм;
• Отсутствие плесени и грибка.

Входная дверь и окна.

• Установлены двери и окна, указанные в договоре;
• Легко открываются и закрывается;
• Нет царапин, вмятин и прочих дефектов;
• Фурнитура плотно прилегает и не болтается.
• Чистота поверхности, с рам и с двери уделана защитная пленка;
• На подоконнике нет повреждений;
• Нет зазоров и сквозняка.

Коммуникационные системы.

• Есть горячая и холодная вода;
• Исправно работает канализация;
• Есть вентиляционные отверстия;
• В розетках есть напряжение;
• Плотное крепление радиаторов.

Квартира от застройщика может быть представлена к продаже и с чистовой внутренней отделкой. В этом случае необходимо не только проверить все вышеописанные пункты, но и проверить качество самой отделки: отсутствие порезов на линолеуме и обоях, плотное прилегание плинтусов, качество установленной сантехники, розеток, светильников.

Мы настоятельно рекомендуем выписать себе все эти пункты перед тем как выбирать квартиры при покупке. Не стесняйтесь высказывать свои замечания и задавать вопросы.

Назад к содержанию

Вторичное жилье

Покупка полностью готовой для жизни квартиры — идеальный вариант для людей, которые не любят и не умеют ждать! На подсознательном уровне многие покупатели склонны думать, что если до них в квартире кто-то жил, то и у них проблем с проживанием не возникнет. В этом вопросе очень важно не терять бдительность и детально выбирать квартиру. Особенно осторожным и внимательным нужно быть, покупая квартиру в домах, построенных в конце прошлого столетия.

Выбор стен и потолков

Как и в ситуации с недвижимостью в новых домах, важно убедиться в отсутствии трещин, зазоров между плитами. Сочи — город с высокой влажностью, поэтому обратите внимание — нет ли плесени в санузлах и на кухне. Наиболее проблемные места, как правило, находятся рядом с вытяжками.

Качество ремонта

Многие люди, покупая вторичную недвижимость, не планируют делать в ней ремонт и желают переехать сразу после покупки. К сожалению, иногда качество отделки оставляет желать лучшего. В старых домах ремонт и вовсе может быть условным — обои и линолеум, которые никогда не обновлялись, ржавая сантехника и мебель, доживающая свои последние дни.

Коммуникации

Исправно работающая электрика, сантехника, доступ к интернету, телевидению — обязательно проверьте работу всех линий! От этого напрямую зависит ваш комфорт.

Соседи

Этот пункт действительно очень важен. Покупка квартиры в новостройке — это некий гарант социальной однородности контингента, а вот дома 70-х — 80-х годов постройки — лотерея. Вашими соседями могут оказаться маргинальные личности или пара, которая не может жить без скандалов. Собственник, конечно, может утаить этот факт — ему же надо продать квартиру!

Выяснить, с кем вам придется жить через стенку достаточно просто. Не стесняйтесь позвонить в квартиру и расспросить обо всем. Честно скажите, что планируете покупки и знакомитесь с потенциальными соседями. Если в доме есть консьерж, то задайте этот вопрос ему.

Отметим также тот факт, что если в рамках осмотра вы обнаружили в квартире недостатки, которые собственник готов устранить за свой счет, то по договоренности сторон можно оформить специальный акт, в котором будет четко прописано, в какие сроки будет осуществлен ремонт.

Назад к содержанию

Выбор квартиры с риелтором

Если вы сталкиваетесь с покупкой недвижимости впервые, то перед тем, как провести осмотр квартиры перед покупкой, рекомендуем обратиться к профессионалам своего дела. Люди, работающие в недвижимости, знают обо всех нюансах и точно знают, на что стоит обратить внимание в первую очередь и какие подводные камни могут быть.

Еще один большой плюс работы со специалистами — это комплексная юридическая проверка и грамотный подбор. В компании «Винсент Недвижимость» работают профессионалы своего дела, которые помогут найти идеальный вариант, удовлетворяющий все ваши запросы, а также проведут вместе с вами детальный осмотр каждой квартиры, необходимый для того, чтобы покупка принесла только положительные эмоции и радость от проживания!

Назад к содержанию

Пять нюансов, которые нужно учесть при покупке квартиры «в два клика» — Общество

Заключение сделки — это вопрос юридического толка. Именно поэтому далекому от юриспруденции человеку сложно самостоятельно разобраться во всех тонкостях договора и точно понять, какие последствия повлечет за собой его подписание.

Как правило, в таких случаях участники сделок обращаются за помощью к посредникам. Однако далеко не все разбираются, какие компетенции и зоны ответственности есть у каждого из них. Кому-то кажется, что любой риелтор — это по определению юрист, хотя на самом деле его профессиональные задачи лежат не в правовой, а в коммерческой плоскости. Кто-то надеется на сотрудников МФЦ, которые по факту лишь принимают пакет документов и передают их дальше по цепочке.

Еще больше запутывают людей и рекламные слоганы вроде «Мы сделаем за вас абсолютно все», популярные сегодня у агентств недвижимости, банков и онлайн-сервисов. Почти никто не уточняет, что именно входит в это «абсолютно все». При каждой сделке с жильем нужно учитывать множество факторов — например, семейное положение продавца квартиры или наличие у него несовершеннолетних детей могут сильно повлиять на исход всего мероприятия. Догадается ли электронная система проверить все подобные нюансы, пока непонятно, поэтому безопасность сделок после такой помощи остается под вопросом.

Кроме того, ни один цифровой сервис не может убедиться в том, что человек за монитором четко осознает свои действия и участвует в сделке по собственной воле. Это именно тот важный момент, из-за которого нотариусы никогда не удостоверяют сделки заочно, а лично беседуют со сторонами договора, выясняют их реальные намерения.

Если же сделка проводится без контроля ее правомочности и законности со стороны профессионала, события могут развиваться самым неожиданным образом. К примеру, может оказаться, что при подписании документов человек по ту сторону экрана действовал под давлением или находился в неадекватном состоянии. Либо владелец недвижимости вообще не знал, что его квартира участвует в сделке, а все это время действия от его имени совершал посторонний человек.

какие вопросы задать застройщику перед сделкой — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

04.05.2017г.

Автор: Евгения Шанина

Как избежать скрытых платежей, стоит ли покупать квартиру через агентство, как проверить надежность застройщика и какие вопросы задать перед покупкой квартиры в новостройке, разбирался LIVING.  

Как выбрать застройщика 

Одним из первых моментов, на которые следует обращать внимание при покупке квартиры в новостройке, является надежность застройщика. К сожалению, существующее законодательство, в том числе, 214-ФЗ, не могут полностью обезопасить дольщика. Поэтому работать рекомендуется только с проверенными надежными компаниями. Как оценить надежность застройщика? 

Информация о компании из открытых источников  

Благодаря интернету, найти сегодня можно практически любую информацию. Так, помимо официального сайта о строительной компании можно узнать из форумов и социальных сетей от людей, которые уже имели дело с этой компанией и, соответственно, могут вам подсказать и рассказать про все подводные камни работы с ней. Еще один канал – средства массовой информации; считается, что если компания надежна, то в большинстве случаев она и публична. Правда, нельзя забывать, что не вся информация в интернете может быть корректной и правдивой, например, очернить имя компании могут и конкуренты. Поэтому эффективнее всего знакомиться с реальными неоспоримыми фактами – сколько компания построила домов, всегда ли сдавала их в срок, какие претензии в основном предъявляли к ней покупатели и пр. 

Партнеры компании

Всегда важно изучить, с кем компания работает в рамках реализации конкретного проекта и вообще на строительном рынке. Надежные генподрядчик, инвесторы, банки – все это небольшие аргументы в пользу надежности самого застройщика. Значит, они оценивают эту компанию как обязательного партнера с точки зрения бизнеса. 

Команда

Репутация застройщика – это еще полдела. В компании мог смениться топ-менеджмент, а это серьезно может повлиять на её политику. Поэтому вопрос того, кто стоит за названием компании, также важно изучить. 

Документация 

Самый важный и самый сложный момент. В первую очередь, необходимо проверить наличие у застройщика разрешения на строительства, а также права собственности или аренды на земельный участок. Кроме того, неплохо будет ознакомиться с финансовой отчетностью компании и проектной декларацией жилого комплекса, где прописаны все его основные характеристики. 

Если застройщик малоизвестный 

Одно из основных правил при выборе новостройки, которое вы встретите в интернете, гласит: покупайте квартиру только у известного застройщика. Но всегда ли верна эта рекомендация? Вот только несколько примеров того, когда на неузнаваемое имя застройщика обращать внимание стоит не в первую очередь. 

Компания ранее работала в другом регионе и только сейчас выходит на рынок Петербурга 

Таких примеров в городе было множество, в том числе случались премьеры и в 2016 году. Так, например, в Петербург пришли столичные компании «Мортон» (ныне ГК ПИК) и «Самолет Девелопмент», компания из Архангельска «Аквилон-Инвест». При этом в своих «домашних» регионах компании зарекомендовали себя с положительной стороны. 

Компания ранее работала в другом сегменте

Рынок жилой недвижимости, с одной стороны, характеризуется высокой конкуренцией, но с другой – высоким уровнем доходности, поэтому зачастую компании из других сфер, связанных с недвижимостью, стараются закрепиться в этом сегменте. Так, пару лет назад из коммерческой недвижимости на рынок жилья пришла компания «Теорема», а из свежих примеров можно назвать компанию «Красная стрела», которая раньше работала в сегменте генподряда и компанию «Технополис», которая до этого строила бизнес-центры. С одной стороны, ответственная компания, стартующая в новом для себя сегменте свой пилотный проект, с большой вероятностью, сделает очень качественным. С другой – могут быть моменты в новом для неё бизнесе, требующие особых знаний, но эта ситуация решается за счёт профессионального топ-менеджмента. В любом случае, подобный тип застройщиков не следует сбрасывать со счетов только потому, что они пока что неизвестны на рынке. 

Вновь образованная компания с сильным топ-менеджментом 

Встречались на рынке и случаи, когда опытная команда топ-менеджеров принимала решение открыть новую компанию. В этом случае можно дать рекомендацию изучать не только реноме застройщика, но и людей, которые стоят за именем компании. Как правило, информацию о них можно легко найти в интернете. 

Новостройка как дополнительный бизнес 

Встречаются на рынке и такие примеры. Так, в 2016 году свой первый проект запустила компания «Алгоритм-девелопмент», владельцем которой является футболист клуба «Зенит» Виктор Файзулин. В данном случае нужно понимать, что имя владельца ничего вам не скажет о качестве будущего проекта – необходимо копать глубже, узнавать про команду и подрядчиков проекта. Правда, вероятность того, что дом все же построят, достаточно высока, ведь публичным персонам не нужен лишний повод, для того чтобы ввязываться в скандалы. 

Новое имя старой компании

Свежий пример – компания NCC, носящая теперь имя Bonava. Обычно в таких ситуациях застройщик заботится о том, чтобы покупатели поняли, о какой компании идет речь, но на всякий случай следует учитывать, что такая вероятность тоже существует. 

ЖК «Пять звезд» от компании «Теорема» 

Если имя застройщика не на слуху, совсем не повод сразу от него открещиваться. Даже если «неизвестность» застройщика связана с другими причинами, стоит ориентироваться не только на название компании, но и на то, что скрывается внутри: команда, партнеры и подрядчики, банки-партнеры и пр. 

Покупка квартиры через агентство недвижимости 

У многих людей существует стереотипное и часто ошибочное мнение относительно работы с агентством недвижимости. Первое из них – это то, что услуги агента дорого стоят. На самом деле в сегменте новостроек с точки зрения цены нет разницы, покупать квартиру у застройщика или у агента — свой процент от продажи агент получает не от покупателя, а от застройщика. Напротив, в работе с агентством есть свои преимущества. Во-первых, существуют проекты, которые застройщик отдает на продажу агентству на эксклюзивных правах, то есть в другом месте квартиру в такой новостройке вы не купите. Во-вторых, многие крупные агентства обладают хорошей базой квартир, которые уже куплены инвестором ранее, и теперь он их перепродает (по переуступке). Экономия при покупке такой квартиры составляет порядка 10-15%. Кроме того, у агентства могут быть какие-то дополнительные бонусные программы, которых нет у застройщика. Из минусов – агент работает с огромным количеством новостроек, поэтому знать все про каждую из них он не может. В этом смысле у собственного отдела продаж компании-застройщика должно быть преимущество. 

В любом случае, даже покупая квартиру в агентстве, договор вы заключаете непосредственно с застройщиком. Тем не менее, очевидно, что, работая с агентством, его репутацию и надежность также стоит проверять. 

Не забыть спросить и проверить  

Итак, когда вы проверили наличие всех необходимых документов и разрешений у застройщика, стоит задать ему еще несколько вопросов, которые могут стать для вас неприятным сюрпризом в дальнейшем. 

Скрытые расходы

Покупая квартиру, нельзя забывать, что, помимо ее непосредственной стоимости, эта сделка влечет за собой и другие расходы, о которых желательно узнать еще до осуществления сделки. В частности, речь идет об оплате дополнительных услуг. Как известно, помимо платы за частную собственность, существуют еще общедомовые расходы. Поэтому, когда в описании проекта присутствует обширный спектр многообразной инфраструктуры, не поленитесь задать вопрос – в какую сумму ее обслуживание выльется лично вам. Другой момент – какое в доме будет отопление, и сколько оно будет стоить, как оплачивается пользование кладовками, гаражами и пр.?  

Лишние метры квартиры 

В процессе строительства первоначально заявленная площадь квартиры может немного скорректироваться. Как правило, разница оказывается несущественной – порядка 1-2 метров в одну или другую сторону. Решение этого вопроса должно быть прописано в договоре с застройщиком. Если площадь квартиры уменьшилась, застройщик должен это компенсировать, а если увеличилась – то обычно за это платит покупатель. В любом случае, на этот момент стоит отдельно обратить внимание и договориться о цене «на берегу». 

Срок сдачи новостройки 

В договоре должна быть написана точная дата сдачи дома в эксплуатацию. При увеличении сроков строительства по закону застройщик обязан выплатить неустойку. Некоторые застройщики предлагают подписать соглашение о продлении сроков – если вы его подпишете, то неустойку потом будет не получить. 

Вид из окон 

Видовые квартиры, как правило, стоят на 15-20% дороже обычных. Но зачастую случается так, что когда-то видовая квартира уже через год перестает быть таковой – потрясающие виды заслоняет другая высотка. Эту информацию также следует узнать заблаговременно. 

Стройка кругом 

Сегодня многие проекты сегмента масс-маркет имеют несколько очередей строительства. Узнайте заранее – как много лет вы будете слышать и видеть стройку из ваших окон. Возможно, подбирая квартиру, можно будет выбрать ту, в которой шум стройки будут слышны меньше. 

Школы и детские сады 

В очень многих новостройках сегодня в проект включено строительство детских садов и школ. Но стоит иметь в виду, что далеко не всегда при этом речь идет о государственных социальных учреждениях. Зачастую это частные садики и школы, стоимость услуг которых достаточно высока. 

Перепланировка 

Если, приобретая квартиру, вы уже знаете, что хотите сделать там перепланировку, узнайте у застройщика заранее, какие операции в квартире будут доступны, а какие нет. Так, не все перегородки в квартире можно сносить. 

 

 

Главные вопросы при покупке кондиционера

При покупке кондиционера советуем Вам выяснить у продавца все вопросы, касающиеся ремонта, гарантии и сервисного обслуживания Вашего кондиционера. А именно:

• Кто конкретно будет проводить ремонт кондиционера (фирма-продавец, представительство или официальный дистрибьютор производителя).

• Какие документы необходимы для проведения ремонта.

• При покупке оборудования проверьте, выдан ли Вам гарантийный талон, есть ли в нем подпись сотрудника компании и штамп компании. Этот документ должен не только сохраниться у Вас до конца гарантийного срока, но и быть правильно оформлен (проставлены печати, дата покупки и т.д.)

• Что нужно делать, чтобы кондиционер служил долго (регулярная чистка фильтров, неиспользование кондиционеров на обогрев при температуре ниже -10, регулярное профилактическое обслуживание и т.д.)

• Обязательно прочитайте инструкцию! И не просто читайте, а выполняйте правила, которые там написаны.

Почему нужно заказывать сервисные услуги в профессиональной компании?

Есть, как минимум, пять причин заказать услугу по сервисному обслуживанию кондиционеров и вентиляции в компании «Московский Инжиниринговый Центр»:

            1. Квалифицированный персонал, с большим стажем работы;
            2. Современный профессиональный инструмент и оборудование;
            3. Предоставление гарантии на оказываемые услуги;
            4. Длительное присутствие на рынке, всегда доступный контакт с руководством;
            5. Высокая ответственность, доброжелательность, качественное обслуживание.

Не доверяйте Ваши деньги «диким монтажникам», предлагающим, в том числе, услугу «Обслуживание кондиционеров». Климатическая техника сложна, от качества монтажа, расходных материалов, инструмента, квалификации персонала зависит Ваш комфорт, Ваше здоровье, Ваши расходы. Не обманывайтесь, покупая дешевую услугу, в итоге она будет непомерно дорогой! Мы готовы предоставить отзывы наших клиентов, которыми мы очень дорожим.

Будем рады, если информацию, размещенную на нашем сайте, Вы найдете полезной. Надеемся увидеть Вас в числе наших постоянных клиентов!

Читайте также:

Как избежать типичных ошибок при покупке кондиционера >>
Устройство и разновидности кондиционеров >>

Подберите кондиционер

С помощью данной формы Вы можете подобрать настенную сплит-систему. Достаточно ввести необходимые параметры и выбрать из предложенного списка оптимальную модель. Если возникнут вопросы, пожалуйста, обратитесь к нашим менеджерам по телефону +7-495-916-52-14.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке и на вторичном рынке / Меридиан

Перед тем как выбирать квартиру, нужно как минимум определиться с районом (мы уже проводили обзор, какой район Тюмени выбрать для проживания).

Чем руководствоваться при оценке будущего района для проживания:

Транспортная доступность

Оцените сколько времени будет занимать дорога до работы (и других ваших «мест притяжения») и обратно на автомобиле, а также наличие удобных развязок и пробок на дорогах.

Если личного автомобиля нет, нужно проанализировать количество маршрутов общественного транспорта, как часто и до скольки они ходят. Например, если окажется, что вы работаете до 10 вечера и ни один автобус уже не отвезет вас домой, придется постоянно тратиться на такси, что очень невыгодно.

Инфраструктура

Оцените инфраструктуру района отталкиваясь от важных для вас критериев. Если у вас есть (или планируются) дети, конечно важным пунктом будет детский сад, школа рядом с домом, наличие хороших игровых зон, безопасность района.

Если у вас есть автомобиль, обратите внимание на количество парковочных мест (соотнесите их с количеством квартир в будущем доме). Оцените планировку внутреннего двора — если места будет не много, не превратиться ли все в сплошную парковку?

Посмотрите заранее, где можно будет прогуляться после работы вечером, какие магазины есть в непосредственной близости к вашему дому и до каких крупных ТЦ можно быстро добраться.

В общем, отталкивайтесь от своих потребностей при оценке инфраструктуры, а также изучайте информацию о том, как планируется застраиваться район в дальнейшем.

Экологичность

Это немаловажный фактор при выборе места для постоянного проживания. Почитайте информацию об экологии выбранного вами района, поищите есть ли какие-либо промышленные объекты/заводы неподалеку, мусорные полигоны, не проходят ли ж/д пути и т.д.

Перспективность

Всем хочется не просто купить жилье, но и выгодно вложить деньги. Конечно, сказать на 100% подорожает/подешевеет жилье в конкретном районе нельзя (если это не центр), но постарайтесь собрать максимум информации о том, как будет развиваться район в будущем и выгодно ли будет потом продать там квартиру.

Покупка недвижимости: 25 вопросов, которые нужно задать во время визита

При покупке дома или квартиры очень важно первое посещение объекта. Это момент, когда вы сможете проанализировать помещение и задать вопросы владельцу, чтобы определить, подходит ли недвижимость вашим потребностям. Знаете ли вы, что последний должен ответить им честно? Поэтому ваш долг — собрать всю необходимую информацию, чтобы не было неприятных сюрпризов по поводу покупки.

Эти вопросы служат как для информирования вас, так и для определения свойств, которые вы посетили, и взвешивания плюсов и минусов каждого из них. Ваш агент по недвижимости, конечно, будет рядом, чтобы поддержать вас, но рекомендуется подготовиться, составив список вопросов.

Контрольный список: 25 баллов, которые необходимо проверить, прежде чем делать предложение о покупке недвижимости

Вопросы по объекту

1.В каком году был построен дом?

2. Каковы его размеры? А те дворовые?

3. Что входит в продажу? (парковочное место, сарай)

4. Что вы думаете об утеплении дома? А его звукоизоляция?

5. Все ли объекты соответствуют стандартам муниципалитета?

Прежде чем делать предложение о покупке, важно посетить несколько объектов в одном районе. Вы удивитесь, если цены на аналогичные товары разнятся. Некоторые предлагают за ту же цену парковку или частный навес, что, как правило, упрощает выбор. Также убедитесь, что все сооружения (бассейн, искусственная трава, планировка подвала) соответствуют стандартам, установленным муниципалитетом.

Выезд: 10 шагов к покупке дома

Вопросы о связанных расходах

6. Сколько вы платите за страхование жилья?

7. Сколько вы платите за электричество и отопление?

8.Какие муниципальные и школьные налоги?

Для этого типа вопросов обязательно проверьте счета-фактуры. Некоторые дома с очень плохой изоляцией потребляют слишком много энергии, что приводит к непомерным счетам. Домовладельцы, которые хотят продать свою недвижимость любой ценой, стремятся минимизировать эти сборы, чтобы не напугать потенциальных покупателей, поэтому будьте осторожны!

Вопросы о состоянии дома

9. Наблюдались ли трещины?

10. Проводился ли предпродажный осмотр?

11.Были ли когда-нибудь тесты на пирит, асбест или радон?

12. Были ли у вас повреждения в последние годы?

13. Есть ли в доме проблемы с влажностью или плесенью?

14. С чем связана продажа? Относительно состояния дома?

Параллельно с вопросами необходимо визуально осмотреть состояние дома . На наличие влаги осмотрите окна и проверьте состояние оконных рам. Если вы заметили на окнах отслаивающуюся краску или воду, возможно, возникла конденсация из-за высокой влажности.Вы должны знать, что влажный дом — далеко не здоровая среда для его обитателей.

Настоятельно рекомендуется нанять специалиста для осмотра дома и получения полной картины. Строительный инспектор проверит все видимые и доступные компоненты собственности (водопровод, отопление и т. Д.) И обнаружит, есть ли какие-либо потенциальные проблемы.

Вопросы по ремонту

15. Планируете ли вы какие-либо предстоящие ремонтные работы?

16.Осуществлялись ли в последнее время какие-либо проекты ремонта? Если да, то когда?

17. Были ли недавно переделаны крыша, двери и окна, внутренняя или внешняя облицовка? Они еще на гарантии? Можно ли передавать?

Когда дело доходит до ремонта, всегда просите показать счета, не только для подтверждения того, что ремонт был произведен, но и для того, чтобы узнать, проводил ли домовладелец ремонт самостоятельно. Действительно, некоторые ремонтные работы предназначены для специалистов. Если эту работу выполняет человек, не являющийся специалистом в этой области, возможно, работа была сделана плохо или, что еще хуже, это подвергнет опасности дом и его жителей.

Отчет, предоставленный строительным инспектором, нанятым для осмотра дома, также будет полезен, чтобы узнать, нужно ли делать ремонт и какие из них более важны.

Чтобы узнать больше об этом эксперте, прочитайте нашу статью: Сколько стоит нанять строительного инспектора?

Вопросы по соседству

18. В районе спокойно?

19. Есть ли проблемы с соседством?

20. Есть ли будущие проекты развития?

21.Вас когда-нибудь ограбили? А как насчет твоих соседей?

Очень важен вопрос строительства в микрорайоне. В связи с этим вы не должны быть удовлетворены ответом продавца и должны провести собственное расследование в Интернете. Если вы продали дом из-за его спокойной обстановки и внезапно обнаружите, что существует будущий проект по строительству большого торгового центра рядом с имуществом, вы можете пересмотреть свой выбор. Так что не будьте застигнуты врасплох и познавайте себя!

Чтобы составить собственное мнение о районе, гуляйте по улицам в разное время дня (и ночи) .Идеальным вариантом (хотя и труднодостижимым) было бы снять на несколько дней дом, близкий к тому, который вы хотите купить, чтобы лучше понять окрестности.

Вопросы о совместной собственности

22. Скоро ли планируются проекты ремонта в общих помещениях?

23. Каков размер платы за кондоминиум?

24. Включены ли эксплуатационные расходы? А как насчет затрат на отопление?

25. Могу я ознакомиться с договором кондоминиума? Какие основные ограничения?

Вопрос 22 не следует упускать из виду, поскольку это может стоить вам больших денег. Ремонт крыши здания может стоить от 3000 до 10 000 долларов. Сборы будут разделены между разными совладельцами, и у вас могут возникнуть проблемы с их оплатой.

Действительно, покупка дома включает в себя несколько расходов, включая первоначальный взнос, нотариальные сборы, приветственный налог, не говоря уже о ежемесячной ипотеке. Вы не поверите, но добавление затрат на реконструкцию кондоминиума может взорвать ваш бюджет. По этой причине многие предпочитают покупать дом на одну семью.

Вы ищете агента по недвижимости?

XpertSource.com может помочь вам в поиске маклера по недвижимости. Рассказав нам о своем проекте, мы бесплатно направим вас к ведущим экспертам! Просто заполните форму (это займет всего 2 минуты), и вы свяжетесь с нужными специалистами.

Наберите 1833 203-7768, чтобы поговорить с одним из наших представителей службы поддержки клиентов

Исследование ключевых слов…

50 вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры

Итак, вы покупаете квартиру… ура! Мы составили этот список из 50 вещей, на которые следует обратить внимание при поиске жилья в кондоминиуме.

Кондоминиум — на что обращать внимание

1. Дружелюбны ли консьержи? Предлагают ли они важные для вас услуги? Будут ли они принимать ваши поставки Amazon?
2. Достаточно ли лифтов? есть длинный состав? Кажется, их достаточно для размера здания?
3. Где находятся желоба для мусора по отношению к объекту, на который вы смотрите? Близко подходит, когда нужно выбросить мусор, но слишком близко может означать шум и запахи.
4. Удобства поблизости? Удобство отличное, но если они подойдут слишком близко, будьте готовы к шуму, запахам и более интенсивному, чем обычно, движению. И если вам придется пройти по 4 коридорам и дважды сменить лифт, чтобы войти в здание-партнер, вы, возможно, в конечном итоге не воспользуетесь этим тренажерным залом.
5. Какие рестораны, бары и переулки находятся рядом? Переносятся ли шумы и запахи внутрь устройства?
6. Какая репутация у строителя? Какие еще кондоминиумы они построили? Выдержали ли эти квартиры испытание временем?
7. Какая имеется парковка для посетителей? Если в здании мало места, смогут ли ваши гости припарковаться на соседних участках Green P или на улице?
8. Инвестировало ли здание в какие-либо инициативы по зеленой энергии для снижения затрат на коммунальные услуги? Некоторые кондоминиумы в Торонто настолько энергоэффективны, что их плата за кондоминиумы СНИЗИЛАСЬ с годами.
9. Какие законы о курении и каннабисе в здании? Как эти правила соответствуют вашему образу жизни?
10. Какие существуют ограничения для домашних животных? В большинстве зданий есть правила относительно типа, количества и размера домашних животных, которых вы можете иметь.
11. Управляется ли здание заранее? Следите за объявлениями в вестибюле или лифте о борьбе с вредителями, обслуживании печи, мытье окон и т. Д.
12. Какая репутация у управляющей компании? Было ли здание нанято и уволено сразу нескольких управляющих недвижимостью?
13. Легко ли доступен почтовый ящик? Как обрабатываются пакеты в здании?
14. Это здание подходит для велосипедистов? Где люди паркуют велосипеды? Безопасно ли это место?

The Condo Unit — на что обращать внимание

1. Какой вид? Как это может измениться? Есть ли поблизости свободные участки или недостаточно оптимизированные здания, которые можно было бы превратить в кондоминиумы?
2. Вы слышите (или чувствуете запах) соседей? Да, соседи могут меняться, но видите ли вы, чувствуете запах или слышите что-нибудь, что может вызвать беспокойство?
3. Чем вы владеете, а что принадлежит кондоминиуму? Это важно.В большинстве квартир в Торонто владельцы владеют всем, кроме гипсокартона, то есть кондоминиум несет ответственность за электричество, водопровод, окна и т. Д.
4. Что бы вы владели или арендовали? Многие кондоминиумы арендовали тепловые насосы и системы кондиционирования воздуха, что может увеличить ваши ежемесячные расходы, но снизить вашу долгосрочную ответственность за их замену.
5. В каком состоянии находится техника? Они работают? Если вы хотите их заменить, есть ли у них стандартные размеры, чтобы их можно было легко заменить?
6. Что с балконом? Существуют ли какие-либо правила, которые будут препятствовать тому, как вы хотите его использовать (например, хранение велосипедов)? Достаточно ли для вас уединения? Если он выходит на крышу другого здания, будут ли какие-то промышленные кондиционеры или другие шумы, с которыми вам придется сталкиваться?
7. Какие правила для штор и жалюзи? Большинство квартир диктуют цвет и тип витрин.
8. Какие системы отопления и кондиционирования есть в квартире? Сколько им лет? Они энергоэффективны? Кому они принадлежат? Включены ли расходы в ваши сборы за обслуживание? Если нет, то сколько стоят коммунальные платежи?
9. Посмотрите вниз… какова отделка пола? Если это старое здание с коврами, что под этими коврами? Если паркетные полы в плохом состоянии, можно ли их отполировать? В большинстве зданий кондоминиумов нет паркетных полов, чтобы снизить шум между квартирами.
10. Посмотрите вверх — какие потолки? Заметили трещины, повреждения или утечки?
11. Есть ли в установке и / или здании водопровод Kitec? Если кондоминиум был построен между X и X, в нем может быть Kitec, тип водопровода, который часто выходит из строя и вызывает наводнения. Страховщики и финансовые кредиторы не любят Kitec и могут потребовать его замены. Вы можете узнать больше о Kitec здесь.
12. Насколько удобна планировка? Протекает ли установка? Если вы собираетесь принимать постоянных гостей, достаточно ли разделения между спальнями?
13. Где есть подключение к Интернету и телевидению? Достаточно ли их для вас?
14. Где вы поставите телевизор? Будет ли кушетка? Шокирующее количество квартир в Торонто имеют неудобные планировки гостиных, которые не подходят для просмотра Netflix.
15. Где восходит и заходит солнце? Как это влияет на свет в квартире?
16. Есть ли газовый мангал на балконе? Пропановые баллоны нельзя устанавливать в лифтах, поэтому, если вы хотите приготовить барбекю, подключение к газу — ваш единственный реальный вариант. Если подключения нет, разрешено ли вам его установить?
17. Если в номере есть личный шкафчик, насколько он велик? Это в безопасном месте? Обязательно осмотрите шкафчик, закрепленный за блоком.
18. Какая ситуация с парковкой? Если в квартире есть место для парковки, принадлежит ли оно, назначено или арендовано? Насколько это велико? Он расположен в хорошем месте? Хотя расположение в конце ряда может показаться отличным, можете ли вы и пассажир выйти, припарковавшись?
19. Как работает сотовая связь в здании и в блоке? Обязательно протестируйте его на своем телефоне и планшете. В некоторых старых многоквартирных домах ужасная стойка регистрации.
20. Что можно изменить? С чем жить? У досок кондоминиума есть строгие правила ремонта, и если вы хотите сделать значительный ремонт — например, снести основную стену или установить вторую ванную комнату, входите с широко открытыми глазами.

Удобства в кондоминиуме — на что обращать внимание

1. Насколько приветливы фойе и вестибюль?
2. Насколько чисты места общего пользования? В хорошем ли состоянии? Если не уделять должного внимания общим элементам, это повлияет как на ваше удовольствие, так и на стоимость вашей квартиры.
3. Какие средства защиты и безопасности есть в здании? Как гости входят в здание и выходят из него? Где камеры слежения? Как защищены общие элементы? Есть ли варианты безопасности в блоках?
4. В современном и хорошем ли спортивном зале находится оборудование? Это тип оборудования, которое вы будете использовать на самом деле?
5. Если есть бассейн или джакузи… в хорошем ли они состоянии? Есть ли ограничения по времени, когда вы захотите их использовать?
6. Какие магазины в здании? Сдаёт ли кондоминиум те торговые единицы, которые принадлежат им индивидуально? Какой шум и движение вы можете ожидать?

Удобство проживания в сообществах и кондоминиумах — на что обращать внимание

1. Насколько дружелюбно это здание? Улыбаются ли жители или признают друг друга в коридорах и лифтах?
2. Каков процент владельцев иарендаторы? В целом: чем выше процент владельцев, которые также являются жильцами, тем лучше обслуживается здание (что обычно приводит к лучшему удорожанию и образу жизни). Арендаторы могут быть временными, и все эти въезды и выезды могут нанести ущерб зданию. Совет: процент арендаторов и собственников-резидентов указан в справке о статусе.
3. Каковы правила Airbnb в здании? Некоторые квартиры в Торонто подходят для Airbnb, а это значит, что вам, возможно, придется иметь дело с постоянными приходами и уходами по соседству.
4. Действует ли здание больше как сообщество или люди держатся особняком? Что вы предпочитаете? Если вы ищете сообщества, ищите признаки групповых занятий фитнесом и посиделок в лифте и вестибюле.
5. Насколько это здание подходит для детей? Это хорошо или плохо? Мы видим все больше квартир, обслуживающих семьи, с игровыми комнатами, детскими садами и зонами для семейного отдыха.

Финансовое и правовое положение кондоминиума — на что обращать внимание

Частью покупки кондоминиума является проверка сертификата статуса юристом.Хотя вы можете получить полный список того, что искать в сертификате статуса здесь, обязательно узнайте:

1. Что входит в плату за обслуживание? Плата за обслуживание кондоминиума в Торонто не является стандартной, поэтому убедитесь, что вы знаете, что входит, а что нет. Когда вы и ваш юрист просматриваете справку о статусе, обязательно проверьте, как сборы выросли с годами, и просмотрите все прогнозируемые увеличения.
2. Есть ли у здания история специальных оценок? Соответствуют ли они нормам для этого типа и размера здания? Например, кондоминиумы с количеством квартир менее 10 часто поддерживают невероятно низкую плату за обслуживание и управляют расходами с помощью специальных оценок.
3. Имеется ли в отношении здания история судебных исков или текущих судебных разбирательств? Если да, насколько они разумны? Есть ли у вас как у нового владельца риск или ответственность?
4. Какие правила и ограничения для кондоминиумов вам следует знать? Есть что-нибудь необычное? Например, в некоторых зданиях в Торонто есть правила, требующие от владельцев нести собак в лифтах.
5. Достаточно ли велик резервный фонд? Часть каждой ежемесячной платы за кондоминиум идет в резервный фонд — фонд на черный день для решения долгосрочных проблем.Ваш юрист может посоветовать вам, соответствует ли это предполагаемому ремонту и обновлению.

Связано: Как купить квартиру в Торонто: полное руководство

Связано: Как выбрать следующий район Торонто: 88 вещей, на которые следует обратить внимание

8 вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры

При покупке кондоминиума знание правильных вопросов, которые нужно задать при сравнении вариантов, имеет важное значение для обеспечения того, чтобы ваш новый дом соответствовал всем вашим потребностям.Ниже приведены некоторые из наиболее важных вопросов, которые нужно задать, и то, что вам нужно знать при покупке квартиры!

1. Какова средняя ежемесячная плата за кондоминиум?

Покупка квартиры означает, что ваши расходы могут меняться ежемесячно и сильно меняться от года к году, поэтому убедитесь, что ваш бюджет находится под контролем, прежде чем подписывать пунктирную линию. Сделайте это, полностью осознавая плату за кондоминиум в вашем новом доме. Не совсем уверены, чего ожидать от сборов ТСЖ? Realtor.com предлагает обзор коммунальных расходов, но вы можете получить более точное представление о своих расходах на жизнь, просмотрев финансовые отчеты вашей ассоциации кондоминиумов.

2. Что покрывают сборы за кондоминиум?

Переезжаете в кондоминиум, чтобы избежать ухода за газоном и уборки снега? Ждете бесплатного места для хранения? Убедитесь, что эти удобства и услуги включены в вашу ежемесячную плату за кондоминиум. Хотя общепринято, что общие помещения, такие как бассейн, фитнес-центр и патио, оплачиваются ТСЖ, важно полностью понять, как действуют сборы с вашей ассоциацией, прежде чем покупать квартиру. Спросите о недавнем повышении платы за кондоминиумы и о том, есть ли какие-либо ожидаемые увеличения в будущем, чтобы избавить себя от головной боли в будущем.

3. В порядке ли ТСЖ?

Если вы потратите время перед подписанием, чтобы убедиться, что деньги, идущие на сборы за кондоминиум, правильно распределяются, вы можете сэкономить дивиденды в будущем. Один важный фактор, который определяет, увеличатся ли ваши сборы, зависит от резервных фондов. Повреждение кондоминиума, пожар или даже столь необходимое обновление общей площади может увеличить ежемесячную плату, если не будет достаточных резервных фондов. Спрогнозируйте эти расходы, спросив, будут ли какие-либо специальные оценки в ближайшее время.В противном случае вы можете оплатить большой разовый счет за обслуживание.

4. Ожидается ли судебный процесс?

Судебные издержки ассоциации кондоминиумов могут быстро повлиять на ваш ежемесячный бюджет. Прежде чем покупать квартиру, спросите, не ведутся ли какие-либо судебные процессы, и изучите страховку гражданской ответственности вашей квартиры. Мало того, что судебный процесс по кондоминиуму может повредить вашему бюджету, но и частые судебные процессы указывают на плохое управление и драму в сообществе.

5.Что покрывает страховка кондоминиума?

Еще одна вещь, которую следует учитывать при покупке кондоминиума, — это страховой полис. Инклюзивная основная политика может сэкономить вам деньги в целом. Однако, если ассоциация кондоминиумов пошла на уступки, чтобы сэкономить деньги, их политика может не распространяться на ваши личные вещи или бытовую технику в вашем доме. Изучение полиса перед тем, как закрыть свою квартиру, может избавить вас от необходимости в дорогостоящей дополнительной страховке.

6. Каковы правила ТСЖ?

Можно ли завести большую собаку? У тебя есть новогодние украшения? Где посетители могут припарковаться? Разрешено ли вам разместить свое пространство на Airbnb или сдать его в долгосрочную аренду? Эти вопросы могут ускользнуть у вас из головы, когда вы ведете переговоры о покупке кондоминиума, но в конечном итоге они могут определить, подходит ли вам проживание в кондоминиуме! Перед тем, как совершить обязательство, убедитесь, что у вас есть физическая копия правил, подзаконных актов и положений ТСЖ.

7. Вы можете посмотреть протокол собрания совета директоров кондоминиума?

Один из лучших способов понять сообщество, к которому вы собираетесь присоединиться, — это просмотреть протоколы прошлых встреч. Эти заметки помогут вам получить лучшее представление о том, как работает это место, и о текущих финансовых показателях. Беспокоитесь о плохой звукоизоляции или чрезмерной активности соседей? Протоколы собраний в кондоминиуме могут дать вам представление о наиболее распространенных жалобах и о том, как они обрабатываются. Вы просили показать записи ассоциаций кондоминиумов и получили отказ? Это может быть красным флажком того, что разработке не хватает прозрачности.

8. Какова потенциальная стоимость при перепродаже?

Очевидно, вы не можете предсказать будущее. И кондоминиум-ассоциация тоже. Но есть определенные факторы, которые необходимо учитывать, чтобы убедиться, что вы делаете разумные вложения. Рынок квартир может быть довольно непредсказуемым, но вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем совершать скачок:

• Сборы за кондоминиумы : Убедитесь, что ваши сборы ТСЖ аналогичны гонорарам за соседние дома. Если ваши сборы вопиющие по сравнению с соседними сообществами кондоминиумов, вам может быть сложно продать свою квартиру в будущем.
• Покупатели против арендаторов : Поиск кондоминиумов с меньшим количеством арендаторов или тех, которые предназначены только для покупателей, может помочь вам увеличить шансы на высокую стоимость при перепродаже.
• Количество непроданных единиц : Большое количество непроданных единиц обычно не является хорошим признаком. Сначала проверьте, сколько объектов недвижимости все еще находится на рынке и как долго они существуют.

Покупка квартиры — серьезное обязательство. Но знание правильных вопросов может помочь вам сделать весь процесс более управляемым.Несколько дополнительных часов исследования сейчас могут спасти вас от далеко не идеальной жизненной ситуации в будущем, так что пора делать домашнее задание! Узнайте больше о преимуществах и недостатках покупки квартиры.

9 важных вопросов, которые следует задать при покупке кондоминиума

Вы думали о покупке квартиры? Возможно, квартира находится в перспективном районе, и вы захотите купить ее до того, как цены начнут стремительно расти. Или, возможно, вы устали от того, что не можете красить стены своей квартиры, и готовы сделать следующий шаг к приобретению жилья.Или, может быть, вы просто готовы уменьшить размер своего дома.

Какой бы ни была причина, многим людям очень нравится жить в кондоминиумах. Вы часто получаете бассейн и фитнес-центр, а также команду безопасности и возможность владеть домом, не беспокоясь о всех обязанностях по уходу.

Хотя у покупки кондоминиума есть свои плюсы и минусы, это не совсем то же самое, что покупка дома. Есть важные аспекты, которые следует учитывать, и важно, чтобы вы знали, какие вопросы нужно задавать.

вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры

Итак, что вы должны спросить своего агента по недвижимости, своих будущих соседей и ассоциацию домовладельцев, прежде чем покупать свою квартиру? Вот начальный список, который вы можете использовать в качестве руководства для начала.

1. Какие самые большие жалобы?

Какие претензии люди высказывают на собраниях совета директоров кондоминиумов? Получите в руки протоколы нескольких последних встреч или поговорите с нынешними владельцами. Если ассоциация не спешит с исправлениями, вы хотите знать об этом, прежде чем соглашаться жить там.

2. Как выглядит команда менеджеров?

Вам нужно лично побеседовать с менеджером кондоминиума (то есть с тем, кто работает полный рабочий день). Также поговорите с соседями об управлении. Паршивый менеджер может превратить жизнь в кондоминиуме изнурительно.

Некоторые квартиры управляют собой сами. То есть нет управляющих недвижимостью, и жители собираются вместе, чтобы вместе принимать решения. Хорошая сторона этого состоит в том, что это часто означает, что ежемесячная плата намного ниже, чем у профессионально управляемых сообществ.Хотя в некоторых случаях самоуправление работает, хорошенько подумайте, прежде чем вступать в подобное сообщество. Вы должны жить по соседству со всеми этими людьми … вы действительно хотите управлять сообществом вместе с ними?

3. Есть ли место для хранения?

Некоторые квартиры предлагают жильцам личные кладовые. В вашей квартире, скорее всего, не будет чердака или гаража (если вы не в таунхаусе), поэтому спросите, будет ли вам предоставлено дополнительное место для хранения велосипедов, зимних лыж и багажа.

4.Что покрывает страховка?

Убедитесь, что у вас есть копия страхового полиса ассоциации кондоминиумов. Узнайте, что именно покрывается страховкой, в том числе стоимость приведения здания в соответствие с нормативами (если это более старое здание). Также убедитесь, что оценки для восстановления являются точными, а не минимизированными или устаревшими.

Если полис сбивает с толку, возможно, стоит принести копию вашему страховому агенту, чтобы вы могли вместе изучить ее.

Также важно проверить, распространяется ли их политика на ваши личные вещи в случае протечки крыши или возгорания здания.Если этого не произойдет, вам стоит подумать о том, чтобы оформить полис самостоятельно (что будет еще одним ежемесячным расходом).

5. Потребуется ли мне переезд в ближайшие пять лет?

Кондо обычно оцениваются медленнее, чем дома на одну семью. А поскольку рынок недвижимости уже находится в упадке, может потребоваться некоторое время, чтобы цены восстановились настолько, чтобы получить прибыль, если вы решите продать. Хотя невозможно предсказать будущее, убедитесь, что вы действительно хотите жить в этом сообществе, прежде чем решите купить.

6. Полностью ли я понимаю ежемесячные взносы ассоциации?

Сборы ассоциации

Condo рассчитываются на основе количества единиц, затрат на содержание собственности (как краткосрочных, так и долгосрочных), независимо от того, находится ли сообщество в профессиональном или самоуправлении, а также средств, выделенных для судебных разбирательств и крупных ремонт.

Получите разбивку ежемесячных взносов, за которые вы будете нести ответственность. Убедитесь, что вы действительно можете позволить себе этот дополнительный платеж, и что вы понимаете, что получаете за этот платеж.И помните, что сборы ассоциации кондоминиумов не облагаются налогом, как ваша ипотека.

Еще нужно присмотреться к Фонду ремонта. Каждая ассоциация кондоминиумов должна откладывать определенную часть взносов на капитальный ремонт. Если комплексу меньше 10 лет, в ремонтный фонд должно быть 10% стоимости ремонта основных объектов (например, крыш, теннисных кортов и т. Д.). Если вашему населению 10-20 лет, у фонда должно быть под рукой 25-30% и более на капитальный ремонт. А если сообществу больше 20 лет, необходимо профинансировать 50%.

Многие общины обещают своим жителям «сверхнизкие взносы». Будьте осторожны. Хотя это может показаться привлекательным, скорее всего, это означает, что сообщество не финансирует свой ремонтный фонд, как должно; если крыши потребуют замены, вам и всем жильцам придется заплатить крупный счет.

Узнайте также о показателях просрочки по ежемесячным взносам. Когда другие владельцы не платят свои ежемесячные взносы, это часто оставляет мешок у всех остальных. В хороших общинах уровень просрочек не превышает 15%.

7. Каковы правила?

Разрешено ли в этом сообществе домашние животные? Можете ли вы сдать квартиру в аренду, если вам нужно? Будет ли у вас возможность посадить клумбу с цветами?

Изучите правила сообщества строка за строкой. Убедитесь, что в кондоминиуме нет правил, с которыми вы просто не можете жить.

8. Есть ли судебные тяжбы?

Кондо-сообщества часто могут быть изобилуют драмами и, да, судебными тяжбами. Владельцы подают в суд на других владельцев, а также на команду менеджеров или застройщика. Убедитесь, что в вашем сообществе нет прошлых или ожидающих судебных разбирательств, поскольку это часто является признаком плохого управления или сообщества, в котором много спорных соседей.

9. Это МОЕ крыльцо?

Многие квартиры предлагают жильцам веранды или балконы со своими квартирами. Удостоверьтесь, что вы внимательно изучаете Юридический документ и Главный акт. Крыльцо может быть прикреплено к вашему апартаменту, но действительно ли оно принадлежит вам, а это значит, что вы обязаны отремонтировать его, если он стареет или ломается? Или вы владеете им в том смысле, что они принадлежат вам, но на самом деле их поддерживает сообщество?

Последнее слово

Купить квартиру — дело непростое. Есть много важных аспектов, о которых вам не нужно беспокоиться, когда речь идет о домах для одной семьи.Вот почему важно входить в процесс, зная, что искать и о чем спрашивать.

Кто-нибудь из вас когда-нибудь задумывался о покупке квартиры? Или у вас уже есть такой? Какие вопросы вы хотели бы задать перед покупкой?

15 лучших вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Прежде чем делать предложение о доме, вы должны быть абсолютно уверены, что он «тот». Но с таким большим количеством вариантов, как найти идеальную пару?

Поиск подходящего дома требует исследования, поэтому вам нужно будет задавать правильные вопросы.Таким образом, вы будете знать, что делаете конкурентное предложение на дом, который можете себе позволить — и который отвечает вашим долгосрочным потребностям.

Чтобы избавиться от грязи с бриллиантов, вот 15 вопросов, которые нужно задать при покупке дома.

1. Каков мой общий бюджет?
2. Находится ли дом в зоне затопления или подвержен ли он другим стихийным бедствиям?
3. Почему уходит продавец?
4. Что входит в распродажу?
5. Были ли пристройки или капитальный ремонт?
6. Сколько лет крыше?
7. Сколько лет оборудованию и основным системам?
8. Как долго дом находится на рынке?
9. По какой цене были проданы дома по соседству?
10. Есть ли опасность для здоровья или безопасности?
11. Какова история прошлых страховых случаев?
12. Какие соседи?
13. Как тут соседство?
14. Есть проблемы с домом?
15. Сколько я заплачу в связи с заключительными расходами?

1.Какой у меня общий бюджет?

Было бы пустой тратой времени начинать смотреть на дома, не понимая, сколько дома вы можете себе позволить. Помимо продажной цены, необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, взносы ассоциации домовладельцев, текущее обслуживание дома и любые ремонтные работы, которые вы хотите сделать.

«Со всеми другими дополнительными расходами, связанными с домовладением, такими как ремонт и сборы ассоциации домовладельцев, вы можете не увидеть финансовых выгод в течение нескольких лет», — говорит Венди Мейс, риэлтор из Berkshire Hathaway HomeServices California Properties в Чула-Виста, Калифорния.

Если вы хотите, чтобы ваше предложение было принято, важно показать продавцу, что у вас есть финансовые возможности для покупки его дома. Это означает получение предварительного одобрения на ипотеку.

«Это не только дает покупателю представление о том, что он может себе позволить, но и дает риэлтору уверенность в том, что он показывает квалифицированному покупателю дом», — говорит Джои Сампага, риэлтор из Keller Williams Legacy One в Фениксе. «Это показывает, что вы не теряете время продавца зря».

2. Находится ли дом в зоне затопления или подвержен ли он другим стихийным бедствиям?

Для собственности, которая находится в зоне затопления или другого стихийного бедствия, может потребоваться дополнительное страхование.Например, дома, расположенные в выделенной на федеральном уровне зоне повышенного риска наводнений, требуют страхования от наводнений. (Узнайте, находится ли недвижимость в зоне повышенного риска наводнения, используя сервис FEMA Flood Map Service.)

Аналогичным образом, если вы покупаете дом в Калифорнии, где землетрясения являются обычным явлением, вам может потребоваться страховка от землетрясений. Еще один совет: убедитесь, что вы приобрели достаточно страховки домовладельцев, чтобы покрыть расходы на полную реконструкцию дома в случае его разрушения. Если вы недостаточно застрахованы, вам, возможно, придется оплачивать огромные счета за ремонт или перестройку дома в случае серьезной катастрофы.

3. Почему уходит продавец?

Понимание того, почему продавец переезжает — из-за сокращения штата, переезда на работу или в результате важного жизненного события — может помочь вам понять, насколько он мотивирован при ведении переговоров. Агент хорошего покупателя постарается выяснить для вас эту информацию и оценить, насколько гибким (или нет) может быть продавец во время переговоров. Мотивированный продавец, которому нужно быстро переехать или чей дом давно выставлен на продажу, с большей вероятностью будет работать с вами, чем тот, кто не спешит переезжать.

4. Что входит в распродажу?

Все, что считается приспособлением, обычно включается в покупку дома — например, шкафы, смесители и оконные жалюзи. Однако могут быть предметы, которые, по вашему мнению, включены в дом, но на самом деле их нет. Это зависит от законов вашего штата. В описании объявления должны быть указаны все исключения, которые не включает продавец, но это не всегда так.

Обязательно спросите в своем предложении, что входит (а что нет) в дом.Вы действительно хотите стиральную машину с сушкой или тот холодильник из нержавеющей стали? Спросите, будет ли продавец использовать эти предметы в сделке.

5. Были ли пристройки или капитальный ремонт?

В некоторых случаях записи собственности и описания объектов не всегда совпадают. В доме может быть четыре спальни, но одна из этих комнат может быть несоответствующей пристройкой, которая не соответствует местным строительным нормам. Узнайте, какой капитальный ремонт или реконструкция проделал продавец с момента владения домом, и запросите оригинальные гарантии производителя на любые приборы или системы, если они были заменены.Знание истории улучшений дома может помочь вам лучше оценить его состояние и понять запрашиваемую цену продавца.

6. Сколько лет крыше?

Скажем прямо: крыши нужны и дороги. Если крыша дома подошла к концу и вам придется заменить ее вскоре после въезда, вы потеряете тысячи долларов. Ой. Если на крыше есть повреждения, ваш кредитор может потребовать ремонта, чтобы одобрить ваш кредит. Другими словами, если в описании объявления не указан возраст крыши, обязательно узнайте об этом как можно скорее, чтобы избежать дорогостоящей головной боли в дальнейшем.

7. Сколько лет оборудованию и основным системам?

Опять же, понимание ожидаемого срока службы основных систем и устройств, таких как кондиционер, печь, водонагреватель, стиральная машина, сушилка и плита, может помочь вам предвидеть капитальный ремонт или расходы на замену. Если срок службы этих предметов уже подошел к концу или близок к нему, попросите продавца приобрести домашнюю гарантию, которая в определенных случаях может помочь покрыть расходы на замену.

8. Как долго дом находится на рынке?

Чем дольше дом находится на рынке, тем более мотивированным будет продавец для заключения сделки.Это означает, что вы можете найти гибкость, чтобы договориться о цене, непредвиденных обстоятельствах, условиях и кредитах для замены устаревшего ковра или других заметных проблем.

Часто дом будет томиться на рынке, если вначале его цена была слишком высокой, что привело к необходимости многократного снижения цен. Листинг, который демонстрирует многократное снижение цен и слишком долго находится на рынке, может создать у покупателей впечатление, что с ним что-то не так. И это дает вам прекрасную возможность заключить сделку.

9. По какой цене были проданы дома по соседству?

Понимание текущего местного рынка поможет вам определить, соответствует ли запрашиваемая продавцом цена целевой — или слишком высока. Ваш агент по продаже недвижимости может получить сопоставимые данные о списках аналогичных домов, которые в настоящее время находятся на рынке и были проданы за последние шесть месяцев или около того, в качестве основы для сравнения.

«Если условия поддерживают дальнейшие переговоры, рассмотрите возможность (сделать) более низкое предложение или даже уступки, например, попросить продавца оплатить некоторые затраты на закрытие сделки», — говорит Мейс.

10. Есть ли опасность для здоровья или безопасности?

Такие предметы, как свинцовая краска, радон, плесень или другие серьезные опасные факторы, могут быть дорогостоящими для устранения и задержки утверждения вашей ссуды. Попросите продавца предоставить документацию, если были проблемы в прошлом, и узнать, что именно было сделано для их решения. Если вы подозреваете наличие опасных проблем или домашний инспектор предлагает дополнительное обследование, возможно, вам придется доплатить за эти специализированные услуги.

11. Какова история прошлых страховых случаев?

Получите копию сертификата комплексного страхования убытков или C.L.U.E., отчет продавца, чтобы узнать, подавались ли какие-либо претензии по страхованию домовладельцев за последние семь лет. Этот отчет может дать вам представление о том, какие повреждения были нанесены дому в результате погодных явлений или вандализма, которые не были обнаружены при осмотре дома или не были упомянуты продавцом.

12. Какие соседи?

Перед переездом может быть сложно получить истинное представление о районе, но этот аспект нельзя упускать из виду. Спросите продавца, какие соседи.Шумно или тихо? Это место подходит для проживания с домашними животными или их мало? Являются ли существующие соседи дружелюбными или, скорее, держатся особняком? Не полагайтесь только на продавца, чтобы раскрыть эти детали, потому что вы можете не получить полную информацию.

«Проезжайте по окрестностям, остановитесь и поговорите с соседями», — предлагает Мэйс. «Соседи — отличный способ получить информацию о сообществе, которой продавец, возможно, не захочет делиться».

13. Как район?

Вы всегда можете сменить дом и исправить то, что вам не нравится, но район останется.Важно, чтобы вам нравились окрестности, в которых вы будете жить следующие 10, 20 или 30 лет. Ваш риэлтор может помочь вам узнать ключевую информацию, такую ​​как общественные удобства, статистика преступности, рейтинги школ и загруженность дорожного движения в районе вашего проживания.

К счастью, Интернет также является отличным ресурсом, где вы можете исследовать школы, правила ассоциации домовладельцев (если применимо), близлежащие парки и другие удобства. И не забывайте рассчитывать время поездки на работу — это может помешать сделке.

14. Есть ли проблемы с домом?

Продавцы должны предоставить форму раскрытия информации, в которой перечислены все известные дефекты, но то, что они не раскрывают и о чем вы не знаете, может впоследствии привести к серьезным проблемам. Вот почему так важно провести осмотр дома профессиональным инспектором сразу после подписания договора купли-продажи.

Отчет об осмотре описывает общее состояние дома и может помочь вам договориться о будущих уступках, таких как ремонт или кредит, оплачиваемый продавцом, до закрытия сделки.Если у дома слишком много проблем, и вы включили непредвиденный случай проверки дома, вы сможете отказаться от сделки без штрафных санкций и (в большинстве случаев) получить обратно свой задаток.

15. Сколько я заплачу в связи с заключительными расходами?

Первоначальный взнос — не единственная наличность, которую вы получите в последний день. Вы также будете нести ответственность за закрытие расходов, которые обычно включают в себя комиссию за выдачу ссуды и сторонние сборы за исследование правового титула, обработку документов, оценку и другие административные задачи.Ожидайте, что вы заплатите от 2 до 5 процентов от покупной цены дома при заключении сделки, но это может варьироваться в зависимости от вашего района.

В заключительном отчете, который кредитор должен предоставить вам за три рабочих дня до закрытия, будут указаны все ваши комиссии по ссуде и сумма денежных средств, которые вам понадобятся для закрытия.

«Как только заключительные документы подписаны обеими сторонами и эскроу-компания отправит их кредитору, кредитор будет финансировать ссуду», — говорит Сампага. «Теперь ты домовладелец.”

Подробнее:

основных вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры или дома

Покупка недвижимости — важное решение, и вы должны быть уверены, что точно знаете, что получаете в рамках сделки. Агенты по недвижимости готовы ответить на любые ваши вопросы, поэтому вооружитесь списком всего, что вы хотите знать, чтобы убедиться, что у вас есть все факты об имуществе и его окрестностях перед покупкой.

Прочтите полный список вопросов, которые следует задать при покупке дома или квартиры.

Вопросы, которые нужно задать при покупке дома

Почему собственник продает?

Выяснение причин, по которым они продают, может раскрыть кое-что о собственности, а также кое-что об обстоятельствах. Например, владелец может отчаянно пытаться продать его, потому что работа уводит его за границу, и поэтому он может согласиться на более низкую цену.

Как долго недвижимость находится на рынке и какие предложения у нее были до сих пор?

Если дом давно выставлен на продажу, спросите агента, почему они думают, что он не продается.Возможно, другие потенциальные покупатели обнаружили проблемы, с которыми вы еще не сталкивались, или же стоимость объекта просто завышена.

Информация о том, поступали ли до сих пор какие-либо предложения и на какую сумму, скажет вам кое-что о желательности этой собственности и о том, сколько другие люди думают, что она стоит.

Как они определились с запрашиваемой ценой?

Агент должен быть в состоянии обосновать запрашиваемую цену.

Насколько увеличилась или уменьшилась стоимость собственности за последние X лет?

Эта информация легко доступна в Интернете на веб-сайте Земельного реестра, но если произошло снижение стоимости, стоит спросить агента, почему это так.

Какую самую низкую цену примет продавец?

Стоит спросить, знает ли агент по недвижимости самую низкую цену, на которую готов пойти продавец.

Как долго здесь живут хозяева?

Если они жили здесь долгое время, то это хороший знак, что недвижимость им хорошо служила. Если они переезжают через короткое время, попытайтесь выяснить, почему.

Когда продавцы должны выехать? Являются ли они частью цепочки?

Если продавцы уже нашли другой дом, они могут захотеть продать его как можно быстрее.Если они все еще где-то ищут, это добавляет неопределенности.

Если они являются частью цепочки, то есть большая вероятность задержки или краха.

Что именно входит в продажу?

Оставляет ли владелец что-нибудь, например, бытовую технику, фурнитуру и садовую мебель? Используйте это как возможность выяснить, что именно вы получите в рамках продажи.

В какую сторону выходит собственность?

В зависимости от ваших навыков навигации, возможно, вам не нужно задавать этот вопрос, но стоит знать, получает ли сад утреннее или полуденное солнце, и какие комнаты в доме будут получать больше всего естественного солнечного света в течение дня.

Были ли проведены капитальные работы на объекте?

Если да, попытайтесь получить доступ к соответствующим разрешениям на планирование и контроль строительства, чтобы убедиться, что все было выполнено с разрешения. Вы можете найти большинство заявок на планирование (как одобренных, так и отклоненных) на веб-сайте местного органа планирования.

Есть ли известные проблемы с недвижимостью?

Узнайте, есть ли какие-либо известные проблемы с водопроводом или влажностью.Также стоит спросить, сколько лет крыше и когда были установлены основные элементы, такие как бойлер и двойные стеклопакеты.

I Какая недвижимость указана?

Если вы покупаете недвижимость, внесенную в список, будут действовать ограничения и ограничения на то, какие изменения вы можете внести в недвижимость.

Сколько стоит муниципальный налог? А сколько стоят коммунальные платежи в районе?

Это поможет вам определить ваши ежемесячные расходы и то, можете ли вы позволить себе недвижимость.

Что они могут рассказать вам о местном районе?

Хотя тоже стоит провести собственное исследование, спросив агента по недвижимости о местных школах, транспортном сообщении, ресторанах, магазинах, уровне преступности и т. Д., Вы сможете лучше понять местность.

Это вопросы, которые следует задать, покупаете ли вы дом или квартиру. В следующем разделе мы изложили дополнительные вопросы, которые вам следует задать, если вы покупаете именно квартиру.

Вопросы, которые следует задать при покупке квартиры

Кому принадлежит право собственности?

Если вам принадлежит право собственности, это означает, что вы полностью владеете зданием и землей, на которой оно стоит. Целые дома обычно продаются в собственность, а квартиры часто продаются в собственность. Leasehold означает, что у вас есть договор аренды от собственника на использование дома на определенное количество лет.

Если вы не владеете недвижимостью, выясните, кто владеет недвижимостью, и узнайте немного об их репутации, прежде чем покупать квартиру.

Каков срок аренды?

Большинство договоров аренды заключаются на срок от 90 до 120 лет, хотя они могут составлять до 999 лет. Чем дольше срок аренды, тем лучше, поскольку краткосрочная аренда может затруднить получение ипотеки и перепродажу, когда придет время.

Если срок аренды короче, узнайте, сколько будет стоить его продление.

Сколько стоит арендная плата за землю и / или плата за обслуживание?

Арендная плата за землю — это деньги, которые вы ежегодно платите собственнику, и может быть установлена ​​на любую сумму, которую они пожелают.Это фиксируется условиями аренды.

Плата за обслуживание — это оплата всех услуг, которые вы как арендатор будете использовать, но не будете нести особой ответственности, например, общественные сады и другие общественные территории.

Есть ли лифт?

Лифт значительно увеличит ваши расходы на обслуживание, независимо от того, используете вы его или нет, поэтому решите, будет ли он вам полезен и стоит ли, следовательно, дополнительных затрат. Если вы смотрите на квартиру на первом этаже, вы, вероятно, не окупите свои деньги.

Разрешены ли домашние животные?

Если квартира находится в аренде, вам потребуется письменное разрешение собственника, чтобы переместить вашего питомца вместе с вами.

Звукоизолирована ли квартира?

Звукоизоляция теперь является частью стандартных строительных норм, поэтому современные блоки будут звукоизолированы на высоком уровне. В старых блоках звукоизоляция может быть не такой хорошей, поэтому узнайте, с чем вы работаете и насколько вероятно, что на вас повлияют шумные соседи.

Подал ли продавец какие-либо претензии к своим соседям?

Если продавец предъявил официальные претензии к своим соседям, они по закону должны сообщить вам об этом, если вы спросите. Выяснение перед покупкой избавит вас от многих лет мучений.

Это не исчерпывающий список, но это одни из самых важных вопросов, которые следует задать перед покупкой дома или квартиры. Ознакомьтесь с дополнительными советами о том, что вам следует и чего не следует делать при покупке дома в первый раз, и узнайте, сколько вам нужно откладывать на залог.

вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры: 14 вопросов о кондоминиуме

Вот наши основные вопросы, которые следует задать при покупке квартиры:

1. Что входит в плату за обслуживание?
2. Есть ли шкафчик для хранения вещей?
3. Сколько стоит в резервном фонде на случай непредвиденных обстоятельств?
4. Есть ли отчет об амортизации?
5. Существуют ли какие-либо особые сборы в настоящее время утверждены или предложены? Сколько вы заплатили специальных сборов за последние 5 лет?
6. Когда была сделана крыша?
7. Есть ли в здании котельная или бак для горячей воды? Если в установке есть бак для горячей воды, сколько ему лет?
8. Что покрывает страховка? Какова франшиза по страхованию страт?
9. Каковы правила и подзаконные акты?
10. Есть ли в здании история или текущие судебные процессы или судебные разбирательства?
11. Какие удобства доступны?
12. Есть ли в здании защита от дождя?
13. Кто такой управляющий и какие они? Это самоуправление?
14. Есть идеи, кто выше, ниже и / или рядом со мной? Что они любят?

Что входит в плату за обслуживание?

Плата за обслуживание, также известная как плата за уровень, — это сумма, которая выплачивается ежемесячно (обычно 1 ^-я каждого месяца), которая идет на покрытие эксплуатационных расходов здания и взнос в резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств. .Есть несколько категорий, которые включают газ, озеленение, вывоз снега, отопление, услуги консьержа, удобства и / или другие услуги как часть платы за обслуживание. Перед покупкой вы захотите узнать, все ли оплачено или вы можете рассчитывать на другой счет, чтобы знать полную стоимость домовладения.

Есть ли шкафчик для хранения вещей?

Одна из распространенных жалоб на кондоминиумы — нехватка места для хранения вещей. В некоторых кондоминиумах есть шкафчики для хранения вещей, которые распределяются между блоками, и их общий размер составляет 6 футов в высоту, 4 дюйма в ширину и 6 футов в глубину.Наличие этого дополнительного места для хранения — огромный бонус, и он может помочь хранить праздничные украшения, сноуборды, велосипеды, предметы домашнего обихода и многое другое! Спросите, видите ли вы шкафчик для хранения, чтобы убедиться, что он существует, а также убедитесь, что в документе слоев формы B указано, что шкафчик для хранения включен в устройство.

Каков размер резервного фонда на случай непредвиденных обстоятельств?

Резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств (CRF) страты можно рассматривать как их сберегательный счет. Чем больше у них будет сбережений, тем меньше будет вероятность взимания особых сборов с владельцев.Чрезвычайные обстоятельства также могут помочь в финансировании крупных капитальных проектов, таких как замена кровли или ограждающих конструкций здания, а также для покрытия любых непредвиденных ремонтов и счетов. Наличие здорового непредвиденного обстоятельства является представителем хорошо управляемой страты и, безусловно, является одной из главных вещей, на которые вам следует обратить внимание.

Есть ли отчет об амортизации?

В дополнение к предыдущему пункту отчет об амортизации — это то, что часто получают страты для анализа того, как резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств будет выдерживать амортизацию здания и понесенных из-за этого затрат.Он сообщает о возрасте каждого строительного элемента, о том, когда пласты могут рассчитывать на его замену, и о том, сколько это будет стоить. Анализируя затраты, инженер может сравнить затраты с существующей суммой непредвиденных расходов и текущих сборов за техническое обслуживание, а также дать рекомендации по ключевым элементам ремонта / технического обслуживания, увеличению сборов за техническое обслуживание и ожиданиям специальных сборов. Этот документ очень полезен, когда дело доходит до финансового планирования и планирования ремонта здания, а также покажет вам, является ли непредвиденное обстоятельство здоровым или нет.

Утверждены или предложены какие-либо специальные сборы? Сколько вы заплатили специальных сборов за последние 5 лет?

Вы захотите узнать, есть ли какие-то особые сборы на ближайшем горизонте. Мы всегда добавляем пункт о том, что если специальный сбор утвержден до даты завершения, это ответственность владельца, чтобы избежать каких-либо проблем, если специальный сбор утвержден после того, как мы сдаем залог, но до даты переезда. Вы также захотите узнать, предлагаются ли какие-либо особые сборы на случай, если вы захотите договориться об отсрочке или спланировать соответственно.Понимание того, какие специальные сборы были уплачены за последние 5 лет, если таковые были, даст вам представление о стиле страты, в котором уравновешиваются непредвиденные обстоятельства, плата за обслуживание и специальные сборы.

Когда была сделана крыша?

Это один из самых частых вопросов, которые задают при покупке квартиры, в основном потому, что крыша — один из самых дорогих ремонтов для слоев населения и владельцев! Срок службы большинства крыш составляет 20-25 лет, поэтому вы захотите знать, было ли это уже сделано или стоит ли ожидать, что он будет продвигаться вперед и когда.

Есть ли в здании котельная или есть бак для горячей воды? Если в установке есть бак для горячей воды, сколько ему лет?

Если кондоминиум находится на котельной системе, это означает, что есть централизованный котел, который распределяет горячую воду по всем блокам в здании; Это также означает, что горячая вода включена в плату за обслуживание. В качестве альтернативы, если в агрегате есть резервуар для горячей воды, это означает, что вы несете ответственность за обслуживание этой горячей воды и должны заменять ее примерно каждые 10 лет.(Средний рекомендуемый срок службы) Хотя включение горячей воды в плату за обслуживание — это хорошо, горячая вода в устройстве означает, что у вас, вероятно, будет более быстрый доступ к горячей воде и больший контроль над ней!

Что покрывает страховка? Какова франшиза по страхованию страт?

Вам нужно получить страховую выписку по стратам, чтобы вы могли проанализировать, за что эта страта отвечает, и какое у них есть страховое покрытие, чтобы вы могли соответствующим образом сопоставить свое страхование личного подразделения.Также очень важно знать о франшизах для обеспечения надлежащего покрытия!

Для получения дополнительной информации о страховых взносах Strata и франшизах посетите этот блог: Страховые премии Strata и увеличение франшизы в Британской Колумбии

Каковы правила и подзаконные акты?

Знание того, что можно и чего нельзя делать, чрезвычайно важно в страте. Можете ли вы сдать квартиру в аренду? Можно ли приготовить барбекю на балконе? Разрешены ли домашние животные? Существуют ли ограничения по размеру / росту / породе домашних животных? Есть тихие часы? Знание правил и постановлений ПЕРЕД покупкой дома гарантирует, что вы понимаете образ жизни в кондоминиуме и то, что с ним связано.Также имейте в виду — не все страты одинаковы в отношении своих правил и положений, поэтому обязательно внимательно прочтите документы, касающиеся здания, в котором вы покупаете!

Есть ли в здании история или текущие судебные процессы или судебные разбирательства?

Случаются судебные иски, и они могут стоить дорого. Вы захотите узнать, подавались ли в прошлом судебные иски и как они были урегулированы, а также какие текущие судебные процессы или судебные разбирательства ожидают рассмотрения.В большинстве случаев судебные процессы финансируются за счет специальных сборов, так как непредвиденные расходы и плата за обслуживание не могут сравниться с расходами на адвокатов; так что вы хотите знать, так ли это.

Какие удобства доступны?

Во многих зданиях есть тренажерный зал, бассейн, джакузи и многое другое! Вы захотите узнать, какие удобства включены в плату за обслуживание, чтобы знать, какие дополнительные включения могут вам понравиться! Однако имейте в виду, что риск удобства состоит в том, что это то, что страта должна покрыть и застраховать; поэтому стоимость содержания здания с бассейном и джакузи часто больше, чем стоимость одного здания без такового.

Есть ли в здании защита от дождя?

Это большое здание в Нижнем Материке, и причина, по которой вам может понадобиться защищенное от дождя здание, — это помочь справиться с влажностью и защитить здание от повреждения водой. Большинство зданий будут защищены от дождя после 1996 года, но некоторые районы дальше на восток были отложены до начала 2000-х годов, так что это именно то, на что вам стоит обратить внимание, если вы покупаете более старое здание.

Кто такой управляющий и какие они? Это самоуправление?

Менеджер по управлению недвижимостью помогает руководить советом страты в отношении закона о собственности, а также помогает управлять запросами на строительство, ценами и т. Д.Если вы имеете дело с самоуправляемым зданием, они, как правило, не обладают таким же опытом или современными знаниями, как управляющий недвижимостью. (но не во всех случаях) Управляющий имуществом часто значительно влияет на то, насколько хорошо управляется страта, поэтому вам нужно убедиться, что у вас есть хороший.

Есть идеи, кто выше, ниже и / или рядом со мной? Что они любят?

В отличие от дома для одной семьи, где вы находитесь на своем участке, или таунхауса, где вы можете разделить стены рядом с вами, в кондоминиуме у вас есть возможность иметь людей внизу, рядом и над вами! Вы захотите получить представление о демографических характеристиках здания, о том, как выглядят ваши соседи и с кем вы делите стены.

–

Если вы хотите приобрести недвижимость и вам нужен риэлтор, специализирующийся на многоуровневой недвижимости, позвоните нам. Начните разговор, позвонив по телефону 604-765-0376. Предпочитаете текст? 604-319-0200 или по электронной почте [электронная почта защищена].