Инвестирование в недвижимость с нуля: с нуля и без денег

Содержание

с нуля и без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсов	Схема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки	Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом	Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет	Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
	Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

Находите подходящую недвижимость.
Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
Совершаете покупку.
Сдаете квартиру в аренду.
Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
Делите большую квартиру на студии.
Продаете каждую студию отдельно.
В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

Вы находите подходящий объект.
Снижаете его стоимость на 30%.
Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Перечитать статью

Оценка материала

С чего начать инвестиции в недвижимость? Типичные ошибки инвестора

{«id»:88691,»url»:»https:\/\/vc. ru\/finance\/88691-s-chego-nachat-investicii-v-nedvizhimost-tipichnye-oshibki-investora»,»title»:»\u0421 \u0447\u0435\u0433\u043e \u043d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c? \u0422\u0438\u043f\u0438\u0447\u043d\u044b\u0435 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430″,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/finance\/88691-s-chego-nachat-investicii-v-nedvizhimost-tipichnye-oshibki-investora»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/88691-s-chego-nachat-investicii-v-nedvizhimost-tipichnye-oshibki-investora&title=\u0421 \u0447\u0435\u0433\u043e \u043d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c? \u0422\u0438\u043f\u0438\u0447\u043d\u044b\u0435 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430″,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.

com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/88691-s-chego-nachat-investicii-v-nedvizhimost-tipichnye-oshibki-investora&text=\u0421 \u0447\u0435\u0433\u043e \u043d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c? \u0422\u0438\u043f\u0438\u0447\u043d\u044b\u0435 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430″,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/88691-s-chego-nachat-investicii-v-nedvizhimost-tipichnye-oshibki-investora&text=\u0421 \u0447\u0435\u0433\u043e \u043d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c? \u0422\u0438\u043f\u0438\u0447\u043d\u044b\u0435 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430″,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.

ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/finance\/88691-s-chego-nachat-investicii-v-nedvizhimost-tipichnye-oshibki-investora»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u0421 \u0447\u0435\u0433\u043e \u043d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c? \u0422\u0438\u043f\u0438\u0447\u043d\u044b\u0435 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430&body=https:\/\/vc.ru\/finance\/88691-s-chego-nachat-investicii-v-nedvizhimost-tipichnye-oshibki-investora»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

Инвестиции в недвижимость

09.

12.2013 18 795 12 Время на чтение: 11 мин.

Сегодня я начну рассматривать инвестиции в недвижимость как один из вариантов создания источника пассивного дохода. Сразу скажу, что эта тема достаточно широкая и объемная, и чтобы раскрыть ее хотя бы кратко понадобится целый цикл публикаций. Поэтому сегодня будет своего рода вводная статья, раскрывающая, что представляет собой инвестирование в недвижимость, какие виды инвестиций в недвижимость встречаются наиболее часто, каковы преимущества и недостатки этого способа вложения капитала.

Что такое инвестиции в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость — это вложение капитала в строящийся или завершенный объект недвижимости с целью будущего получения дохода. При этом доход от инвестирования в недвижимость может быть двух видов:

Пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости (тогда это будут капитальные инвестиции в недвижимость).
Доход от перепродажи недвижимости по более высокой цене (спекулятивные инвестиции).

Инвестирование в недвижимость может быть нескольких видов, исходя из объекта приобретаемой недвижимости и инвестиционных целей:

Виды инвестиций в недвижимость

Рассмотрим распространенные виды инвестиций в недвижимость.

1. Инвестиции в жилую недвижимость. В данном случае инвестор приобретает квартиру или домовладение с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи.

2. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Частный инвестор приобретает объект коммерческой недвижимости (офисное, торговое или складское помещение) с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи.

3. Инвестиции в недвижимость за рубежом. В последнее время этот способ вложения капитала в недвижимость становится все популярнее. В этом случае инвестор приобретает объект недвижимости в одной из зарубежных стран с целью извлечения пассивного дохода (сдачи в аренду) или перепродажи.

4. Инвестиции в строящуюся недвижимость. Также достаточно популярный вид инвестиций, в основном предполагающий продажу объекта недвижимости после завершения строительства по более высокой цене.

Это самые широко распространенные виды инвестиций в недвижимость, о каждом из которых можно говорить отдельно, поэтому следите за обновлениями на Финансовом гении — в дальнейшем я буду публиковать отдельные статьи, рассматривающие все тонкости каждого из способов вложения капитала в недвижимость.

Теперь предлагаю рассмотреть основные преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость: насколько этот объект инвестиций интересен и выгоден для частного инвестора.

Преимущества инвестиций в недвижимость

Рассмотрим главные плюсы инвестиций в недвижимость.

1. Недвижимость традиционно считается одним из самых высоконадежных инструментов для инвестирования, поскольку чаще всего либо растет в цене, либо цена стоит на месте. Кроме того, недвижимость не может упасть в цене до нуля (как многие другие объекты инвестиций, например, ценные бумаги), падение цен на недвижимость если и имеет место, то это происходит не столь существенно.

2. Недвижимость — это «осязаемый» объект инвестиций, который наглядно виден, и к которому можно прикоснуться, в отличие от других форм инвестирования, предполагающих вложение капитала в гораздо более виртуальные активы.

3. Недвижимость может быть в любой момент использована и для личных нужд инвестора, например, он может в ней жить, либо располагать свой бизнес (настоящий или будущий), если это коммерческая недвижимость.

4. Инвестиции в недвижимость предполагают два способа возможного получения дохода: пассивный доход от аренды или спекулятивный доход от перепродажи.

5. Инвестирование в недвижимость один раз дает возможность получать пассивный доход от сдачи в аренду на протяжении всей оставшейся жизни, то есть, это могут быть долгосрочные инвестиции.

6. Объект недвижимости всегда можно продать, подарить родственникам, передать по наследству, использовать как залог в банке и т.д.

7. Инвестиции в недвижимость предполагают очень низкий риск потери капитала (риск полной потери при инвестировании в недвижимость на вторичном рынке стремится к нулю), что является самым неоспоримым преимуществом.

Это были основные преимущества инвестиций в недвижимость, а теперь давайте рассмотрим и недостатки.

Недостатки инвестиций в недвижимость

Теперь рассмотрим основные минусы инвестиций в недвижимость.

1. Пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости достаточно небольшой в сравнении с суммами необходимых инвестиций, во многих случаях он может быть даже меньше, чем доходность банковских вкладов.

2. Недвижимость как инструмент для инвестиций обладает очень низкой ликвидностью. Это значит, что для того, чтобы продать ее в случае необходимости по выгодной или даже просто среднерыночной цене, могут потребоваться месяцы или даже годы.

3. Инвестиции в недвижимость влекут за собой дополнительные расходы: оплата услуг риэлторов, услуг нотариуса при заключении сделки купли-продажи и госпошлин, что в совокупности может вылиться в очень солидные суммы (до 5-10% стоимости

25 лучших стран для инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость

Мы подготовили для вас ориентировочный рейтинг из стран с лучшими условиями для владения инвестиционной недвижимостью.

Список основывается на показателях стоимости аренды, доходности аренды и подоходного налога с аренды. Кроме того, здесь учитываются сторонние факторы (геополитические, культурные, социальные и т.п.)

25 место – Турция

Доходность аренды: 3,62%
Налоговая ставка: 21,94%
Стоимость аренды: $1,128

Турция оказалась на последней позиции нашего рейтинга, потому что имеет низкую доходность аренды, а налоговая ставка в республике выше, чем в 80% исследованных стран.

24 место – Латвия

Доходность аренды: 3,8%
Налоговая ставка: 17,25%
Стоимость аренды: $1,074

С доходностью аренды в 3,8% и налоговой ставкой 17,25% Латвия, очевидно, станет не лучшим вариантом для вашего первого вложения, если вы, конечно, не имеет в стране связи.

23 место – Португалия

Доходность аренды: 5,45%
Налоговая ставка: 26,44%
Стоимость аренды: $1,939

Португалия хороша по двум показателям – арендной плате и доходности, однако очень высокая налоговая ставка не позволяет ей забраться в верхнюю двадцатку этого списка. У Португалии самые высокие налоги на аренду из стран, которые мы вам представляем. Фактически, португальцы вынуждены платить даже больше налогов, чем американцы. Инвестиции в недвижимость в этой стране, не самый лучший вариант из представленных.

22 место – Мальта

Доходность аренды: 4,35%
Налоговая ставка: 23,33%
Стоимость аренды: $2,229

На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран. Но налоги очень высоки, а цены на недвижимость в регионе постоянно растут, поэтому без обширного опыта в данной сфере лучше выбирать более удобные и надёжные варианты.

21 место — Колумбия

Доходность аренды: 6,51%
Налоговая ставка: 24,75%
Стоимость аренды: $1,548

Относительно большая доходность в размере 6,51% является хорошей компенсацией за высокую налоговую ставку (третий показатель среди стран, упомянутых в этой статье). За счёт этого продукты и другие товары или услуги становятся более доступными в сравнении с покупательской способностью.

20 место – Аргентина

Доходность аренды: 4,48%
Налоговая ставка: 14,7%
Стоимость аренды: $1,490

Двадцатку самых приятных для инвестиций в недвижимость государств открывает Аргентина. Она отличается одной из самых дружелюбных налоговых систем для такого рода деятельности – всего 14,7%. Вкупе с 4,48% доходности это делает южноамериканскую республику довольно хорошим выбором.

19 место – ЮАР

Доходность аренды: 3,88%
Налоговая ставка: 12,8%
Стоимость аренды: $1,636

Несмотря на довольно скромный показатель доходности и высокий налог, Южная Африка имеет достаточно крупный размер арендной платы, чтобы стать хорошим вариантом для вложения денег в недвижимость. За счёт небольшой стоимости жизни она гораздо лучше подходит для тех, кто хочет к пенсии поменять место жительства.

18 место – Марокко

Доходность аренды: 5,52%
Налоговая ставка: 10,7%
Стоимость аренды: $854

По законам королевства Марокко иностранцам запрещено покупать землю для сельскохозяйственной деятельности, но приобретать инвестиционную недвижимость можно. Здесь и доходность довольно хорошая, и эффективная налоговая ставка низкая, но средний показатель стоимости аренды – один из самых низких среди стран нашего рейтинга. В целом, Марокко – перспективный вариант для тех, кто умеет ждать.

17 место – Канада

Доходность аренды: 3,98%
Налоговая ставка: 25%
Стоимость аренды: $3,740

Канада входит в пятёрку стран с самой низкой доходностью аренды и находится на втором месте по величине подоходного налога, однако здесь можно найти по-настоящему дешёвую недвижимость, не требующую большой работы по благоустройству. Кроме того, $3,740 месячного дохода всё-таки позволяют поместить страну в середину рейтинга, а не в конец.

16 место – Испания

Доходность аренды: 4,7%
Налоговая ставка: 19%
Стоимость аренды: $2,531

На первый взгляд, инвесторов должны отталкивать высокая налоговая ставка и относительно низкая прибыль аренды недвижимости. Однако Испании – это хороший вариант для владения, учитывая высокую покупательскую способность и открытость страны к эмигрантам. А ещё в этом королевстве один из самых высоких показателей стоимости аренды.

Подобрать и купить недвижимость в Испании вы можете на сайте международного портала недвижимости JustReal.ru. Портал оказывает комплексную профессиональную помощь в приобретении недвижимости за рубежом. Каталог недвижимости в Испании насчитывает несколько тысяч вариантов.

15 место – Греция

Доходность аренды: 4,17%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $1,460

Несмотря на то, что Греция находится на седьмом месте по доходности аренды, она предлагает эффективную налоговую ставку ниже, чем у большинства стран в этом списке, поэтому её определённо можно рассматривать в качестве варианта для прироста ваших вложений.

14 место – Венгрия

Доходность аренды: 5,24%
Налоговая ставка: 13,5%
Стоимость аренды: $1,621

Венгрия имеет развитую индустрию недвижимости и привлекательный показатель доходности, поэтому, как и начинающим, так и опытным инвесторам стоит обратить внимание на её потенциал. Кроме того, Венгрия входит в десятку стран с наиболее лояльной налоговой политикой.

13 место – Болгария

Доходность аренды: 6,24%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $997

Несмотря на то, что цена аренды в Болгарии еле-еле не дотягивает до тысячи долларов в месяц, в сравнении с другими странами, она имеет очень хорошую доходность аренды и довольно лояльно облагает арендодателей налогами. Инвестиционный потенциал болгарской недвижимости также увеличивают 6,24% доходности и развитая туристическая инфраструктура.

12 место – Хорватия

Доходность аренды: 5,43%
Налоговая ставка: 8,4%
Стоимость аренды: $1,320

Хорватия – это одна из стран с самыми приятными правилами налогообложения в мире, поэтому цифра в $1,320 дохода от аренды довольно внушительна. Эту республику можно смело относить к категории крепких середнячков, подходящих для «свежих» и матёрых инвесторов.

11 место – Германия

Доходность аренды: 3,99%
Налоговая ставка: 2,71%
Стоимость аренды: $1,769

Германия – это просто налоговый рай для инвестора. Кроме того, здесь относительно высокая покупательская способность и низкая стоимость жизни. В этом кроется причина популярности страны среди эмигрантов и инвесторов в недвижимость. Всего 2,71% налогов доходность даже в 3,99% делают очень хорошим вариантом для вложения.

10 место – Кипр

Доходность аренды: 5,12%
Налоговая ставка: 0%
Стоимость аренды: $966

Десятку стран с самыми благоприятными условиями открывает Кипр. Помните, что мы написали про налоги в Германии? Забудьте. Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами.

9 место – Франция

Доходность аренды: 2,79%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $4,379

Во Франции самая высокая арендная плата среди стран, которые упоминаются в этом рейтинге. Благодаря этому она находится на девятом месте, несмотря на жалкие 2,79% доходности. Тем более, что эффективная налоговая ставка здесь ниже, чем в таких европейских странах, как Ирландия и Испания.

8 место – Ирландия

Доходность аренды: 6,64%
Налоговая ставка: 10,05%
Стоимость аренды: $2,077

Высокая арендная плата и хорошая доходность делают Ирландию хорошим выбором для инвестиции в недвижимость, даже если у вас нет большого опыта в этой сфере. Ещё здесь довольно лояльная система налогообложения. Однако не стоит забывать об осторожности ввиду повышения цен на недвижимость.

7 место – Таиланд

Доходность аренды: 5,13%
Налоговая ставка: 2,73%
Стоимость аренды: $2,029

Несмотря на средний показатель доходности (5,13%) Таиланд остаётся одной из лучших стран, если вы ищете возможности инвестиции в недвижимость. 5,13% — это средний показатель. В «рыбных» местах вроде центра Бангкока он будет достигать 8%. Прибавляем к этому очень низкую ставку налогообложения и неплохую цену арендной платы, и получаем хороший вариант с развитой туристической инфраструктурой.

6 место – Барбадос

Доходность аренды: 5,48%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $2,501

Барбадос попадает в шестерку стран этого списка с лучшей арендной платой, а также предлагает инвесторам приятные условия налогообложения. Это компенсирует скромный показатель доходности, и даёт региону хороший потенциал. Главное, не забыть получить разрешение на покупку инвестиционной недвижимости от Центрального банка страны.

5 место – Индонезия

Доходность аренды: 8,61%
Налоговая ставка: 20%
Стоимость аренды: $2,486

В Индонезии один из самых высоких показателей доходности аренды, но в то же время и высокий подоходный налог. Тем не менее арендная плата относительно высока, и эта страна входит в ТОП-5 лучших вариантов для инвестиции в недвижимость.

4 место – Панама

Доходность аренды: 5,75%
Налоговая ставка: 2,08%
Стоимость аренды: $2,075

Панама сочетаем в себе неплохую стоимость аренды, приличный процент доходности, а также очень выгодную ставку подоходного налога. Поэтому она входит в число лучших вариантов для инвестиционной недвижимости. Здесь хорошо защищают права собственности иностранцев и действует поощрительная программа для них.

3 место – Коста-Рика

Доходность аренды: 7,48%
Налоговая ставка: 5,16%
Стоимость аренды: $1,450

Несмотря на то, что в Коста-Рике относительно невысокие цены на аренду, она имеет достаточно высокий показатель доходности. Налоговая ставка также очень низкая – и является одной из лучших среди остальных стран привлекательных для инвестиций в недвижимость.

2 место – Объединённые Арабские Эмираты

Доходность аренды: 5,19%
Налоговая ставка: 5%
Стоимость аренды: $3,070

В ОАЭ крайне много возможностей для любого бизнеса, связанного с недвижимостью. Это обусловлено не только низкой налоговой ставкой и высокой арендной платой, но и хорошей цифрой доходности. И, конечно, в Эмиратах очень хорошая покупательская способность.

1 место – Филиппины

Доходность аренды: 6,13%
Налоговая ставка: 4,06%
Стоимость аренды: $2,422

При низкой стоимости жизни на Филиппинах и впечатляющей доходности в 6,13% страна является очень и очень привлекательным вариантом даже для инвесторов без опыта. Здесь очень дружелюбная система налогообложения и хороший размер арендной платы. Потенциал инвестиций усиливается экономической и туристической привлекательностью региона.

Читайте: 5 инвестиционных правил для построения долгосрочного богатства

Источник

Как создать воронку продаж недвижимости с нуля

 Тактика продаж: чтение 9 мин.

Традиционная воронка продаж на самом деле представляет собой немного больше цикла, чем настоящая воронка.

Вы привлекаете потенциальных клиентов, превращаете их в потенциальных клиентов, убеждаете их купить и, надеюсь, снова помещаете их на вершину воронки, чтобы совершить еще одну покупку.

К сожалению, этот процесс не применим к сфере недвижимости.

Когда кто-то покупает правильно, он вряд ли вернется и купит больше в течение многих лет. Это означает, что агенты по недвижимости не могут полагаться на постоянных клиентов для увеличения продаж.

Нет никакой лестницы, ведущей к вершине воронки продаж недвижимости.

Вместо этого агентам по недвижимости необходимо продолжать находить новых потенциальных клиентов, одновременно поддерживая систематизированный и актуальный список объектов недвижимости.

Это сложный процесс, особенно без налаженной воронки продаж.

Как агенту по недвижимости, важно разработать систему, которая поможет вам преобразовать потенциальных клиентов в клиентов. С помощью правильной воронки продаж вы сможете привлечь больше потенциальных клиентов, заинтересовать их своей недвижимостью и, в конечном итоге, даже убедить их купить дом.

Давайте разберемся, как именно вы можете создать свою воронку продаж недвижимости с нуля.

1. Проверьте свое присутствие в Интернете.

Интернет — это обычно первое место, куда кто-то смотрит, когда готов сделать покупку, в том числе дом.

Хотя клиент определенно не собирается покупать дом в Интернете, он, вероятно, обратится к Google, Trulia или Zillow, чтобы узнать, какую недвижимость они могут себе позволить в своем районе. Вы хотите, чтобы ваша недвижимость была частью этого первоначального исследования.

Если у вас еще нет постоянного присутствия в Интернете, вам необходимо создать его как можно скорее.

Когда кто-то готов купить, он не захочет работать ни с кем. Покупка дома может стать невероятно интимным опытом. В конце концов, они делают выбор в отношении того, где им жить.

Покупатели захотят работать с агентом, который им хорошо знаком.

Сильное присутствие в Интернете — это один из способов повысить уровень профессионализма и познакомиться с клиентами, с которыми вы еще даже не встречались.Если потенциальные покупатели могут немного узнать о вас, прежде чем взять трубку или отправить электронное письмо, им будет удобнее связаться с вами.

Использование Instagram — отличный, малоизвестный способ для риэлторов установить личную связь с будущими клиентами.

Это включает в себя создание профессионального, удобного веб-сайта, активность в социальных сетях и обеспечение правильной оптимизации ваших страниц для поисковых систем.Вы также захотите создать информационный бюллетень по электронной почте, воспользоваться преимуществами рекламы и даже инвестировать в контент-маркетинг (но мы поговорим об этом позже).

Создание вашего онлайн-присутствия должно быть постоянной задачей, а не чем-то, что вы создаете один раз и позволяете себе оставаться. Разработайте контент-план, чтобы постоянно обновлять свой веб-сайт, социальные сети и информационный бюллетень.

Совет для профессионалов: обратите внимание на такие инструменты, как CRM, чтобы сделать вашу воронку продаж максимально эффективной. Посмотрите, как Reali остается на вершине своей очереди клиентов:

2. Размещайте на сторонних сайтах по недвижимости.

В первую очередь потенциальный покупатель отправляется в поисках нового дома, вероятно, не на конкретный веб-сайт о недвижимости. Чтобы изучить все возможности, они обычно переходят на сторонний сайт, например Zillow или Trulia.

Эти сторонние страницы позволяют покупателям точно видеть, что находится в их районе в их ценовом диапазоне.Это не только дает им представление о том, что они могут себе позволить, но также знакомит их с различными риелторами или компаниями по недвижимости в этом районе.

Если вы не присутствуете на этих сайтах, вы можете упустить большое количество потенциальных клиентов.

Размещение вашей собственности на сторонних веб-сайтах по недвижимости может создать для вас второй источник потенциальных клиентов — без необходимости проводить дополнительный маркетинг. Вы просто загружаете изображения, описания и детали, а об остальном позаботится веб-сайт.

Эти страницы также привлекают другую внешнюю информацию, чтобы поделиться ею с посетителями.

Например, они также будут извлекать подробную информацию о школах в этом районе, факты о продажных ценах в районе и историю продаж по адресу, чтобы покупатели могли лучше понять, чего ожидать при покупке.

Такая информация отлично подходит для обучения покупателей, прежде чем они обратятся к вам.К тому времени, когда они потянутся, чтобы посмотреть на дом, они лучше поймут, как дом, на который они смотрят, по сравнению с окружающей средой — а это означает, что у вас будет меньше времени на обучение.

При создании сторонней страницы недвижимости вы хотите быть тщательными и полностью заполнить все детали. Включите полный профиль агента, включая ссылки на ваш сайт, но не предполагайте, что посетитель перейдет на вашу страницу, чтобы узнать больше.

Вместо этого относитесь к сторонним страницам так, как если бы они были единственным контентом, с которым потенциальный покупатель может взаимодействовать до подключения.Не рискуйте потерять повод для лени.

3. Создайте целевую страницу — не страницу собственности.

Когда потенциальный покупатель заходит на ваш веб-сайт, он захочет ознакомиться с имеющейся у вас недвижимостью. Большинство агентов по недвижимости демонстрируют это, создавая страницы с недвижимостью.

Создание уникальной страницы для каждого местоположения — отличное начало. Однако простой веб-страницы, вероятно, недостаточно для сбора потенциальных клиентов.Если заинтересованному покупателю нелегко связаться с ним, он может никогда не связаться.

Вместо этого превратите страницы своих объектов в полностью оптимизированные целевые страницы.

Целевая страница не должна ограничиваться только фотографиями собственности и описанием ее особенностей. Это должно побудить потенциального покупателя принять меры и установить связь.

Redfin делает это так:

Один из самых простых способов добавить — это контактная форма для получения дополнительной информации.Размещение контактной формы прямо на странице упрощает подключение посетителя. Вы также можете добавить кнопки для звонка или возможность запланировать показ прямо с целевой страницы.

Ваша целевая страница, скорее всего, станет первым контактом, который установит с вами потенциальный клиент. Он должен быть профессиональным, но в то же время теплым и привлекательным. Не переусердствуйте с излишне формальным языком.

Как только ваши целевые страницы будут созданы, загрузите их на свой веб-сайт.

4.Добавьте подписки на свой сайт.

Целевая страница — отличный способ собрать информацию о лиде, заинтересованном в конкретном объекте. Однако не каждый посетитель вашего веб-сайта будет готов запланировать показ — но это не значит, что они не являются ценными потенциальными клиентами.

Чтобы собрать их контактную информацию, добавьте на свой сайт различные подписки. Один из лучших способов сделать это — использовать всплывающее окно.

Всплывающая форма согласия обычно появляется на главном экране, в сообщении в блоге или на другой странице вашего веб-сайта по прошествии определенного времени или когда посетитель выполняет определенную задачу, например, если он щелкает определенную область или прокручивает до определенная часть страницы.

Другие типы подписок, которые вы можете использовать, включают встроенные поля, плавающие панели или формы боковой панели. Как этот от Coldwell Banker.

Однако, независимо от того, какой тип согласия вы выберете, вам необходимо предоставить что-то в обмен на их информацию. Даже если кто-то заинтересован в покупке дома в ближайшем будущем, он может защищать свою личную информацию, потому что не хочет, чтобы его засыпали коммерческими сообщениями или звонками.

Предлагайте советы, обновления новых объявлений или даже создайте лид-магнит — что-то, что побуждает вашего посетителя сообщить свою контактную информацию, — например, электронную книгу или контрольный список для покупки дома. Проявите творческий подход к тому, что вы хотите предложить, с подпиской, чтобы действительно побудить посетителей стать лидерами.

4. Разрабатывайте сегментированные почтовые кампании.

Каждый собранный вами лид будет уникальным.Они будут находиться на разных этапах пути покупателя жилья, иметь разные потребности и списки желаний, а также разные бюджеты — особенно если вы работаете в нескольких городах или районах.

Если вы отправляете им все одинаковые сообщения, вы получите сверчков из своих писем.

Чтобы убедиться, что вы правильно взаимодействуете с каждым потенциальным клиентом, создавайте сегментированные кампании, соответствующие различным потребностям и ожиданиям. Эти более персонализированные сообщения предоставляют нужную информацию нужному лиду, продвигая его дальше по воронке продаж.

Есть несколько способов разделить список рассылки.

Одно из самых очевидных — это расположение. Когда потенциальный клиент заполняет вашу форму согласия, он должен иметь возможность добавить свой город или почтовый индекс. Затем вы можете использовать эту информацию, чтобы отправлять им обновления о доступных домах в их районе.

Вы также можете сегментировать свой список по размеру дома или стоимости.Если потенциальный клиент запрашивает дополнительную информацию о доме с четырьмя спальнями с одной из ваших целевых страниц, вы можете отправить ему целевую рассылку по электронной почте о других доступных вам домах с четырьмя спальнями.

В дополнение к сегментированным спискам вы захотите вести общий список для крупных обновлений, таких как информационные бюллетени, советы по покупке или информация о компании.

При использовании рассылок по электронной почте всегда следует использовать инструменты автоматизации, такие как MailChimp или Constant Contact. Автоматизация электронной почты гарантирует, что каждый человек получит нужный контент, не добавляя дополнительных задач в список дел.

Но также не забывайте, что ваши электронные письма должны быть персонализированными и дружелюбными. Каждое электронное письмо начинайте с имени лида и используйте приветственный язык. Даже если потенциальный клиент знает, что вы отправляете уникальное письмо не только ему, он все равно должен чувствовать себя так же.

5. Используйте ретаргетинговую рекламу в Facebook и Google.

Покупка дома — или даже выбор его осмотра — серьезное вложение. Маловероятно, что потенциальный клиент совершит конверсию при первом посещении вашего сайта.

Но это не значит, что они проиграли.

Вам просто нужно вернуть их на свой веб-сайт, чтобы они могли продолжать проверять тот дом, который им понравился.

В этом вам поможет ретаргетинговая кампания.

кампаний ретаргетинга показывает вашу рекламу людям, которые посетили ваш сайт, но не совершили конверсию.

Вы можете перенаправить посетителей веб-сайтов через Facebook и Google.На любой платформе вы можете выбрать показ своей рекламы определенным членам аудитории, которые посетили ваш сайт, но так и не совершили конверсию.

Эти напоминания, показываемые во время обычного просмотра веб-страниц, подталкивают их к повторному посещению вашего сайта. Вы также можете создать конкретную целевую страницу для посетителей, которые были на ней раньше.

Целевая страница для постоянных посетителей может создать некоторую срочность для потенциальных клиентов.Удалив некоторые призывы к действию и добавив текст о всплеске активности, вы можете подтолкнуть посетителя к обращению, который в противном случае не сделал бы этого.

Воронка продаж недвижимости сложна, но это не обязательно.

Могут потребоваться годы, прежде чем потенциальный клиент по недвижимости достигнет конца воронки продаж. Это медленный процесс, который часто требует внимания и заботы.

Однако при наличии правильной воронки продаж (и правильной стратегии управления воронкой) этот процесс становится намного проще.Давайте вспомним пять шагов, которые необходимо выполнить для создания воронки продаж недвижимости:

Установите (и постоянно расширяйте) свое присутствие в Интернете.
Сосредоточьтесь на целевых страницах — не на страницах должным образом.
Стратегически размещайте подписки на своем профессиональном веб-сайте.
Используйте сегментацию, чтобы отправлять более персонализированные электронные письма.
Восстановите связь с прошлыми посетителями с помощью ретаргетинговой рекламы в Facebook и Google.

Эти шаги предназначены только для начала.Чтобы создать воронку продаж недвижимости, которая привлекала бы покупателей жилья, обращайте пристальное внимание на своих потенциальных клиентов и клиентов и вносите корректировки в соответствии с их потребностями. И инвестируйте в качественную CRM для недвижимости, чтобы управлять всеми своими новыми потенциальными клиентами!

Инвестируйте в недвижимость этими 6 различными способами

[Примечание PT: эта всеобъемлющая статья была предоставлена Эриком Боулином с сайта IdealREI.com. Я впервые услышал Эрика в эпизоде «Большие карманы».Сейчас он живет здесь, в Техасе, со мной, и мы регулярно собираемся вместе за обедом и обсуждаем недвижимость и бизнес. Вот Эрик …]

Замечательно видеть, как инвестирование в недвижимость может принести столько богатства. Вы видите это повсюду — телевидение, Интернет или ваш друг, который случайно решил перевернуть дом, кажется, что все зарабатывают деньги на недвижимости.

Реальная сила инвестиций в недвижимость заключается в доходе от аренды, а не в рыночной оценке. Поскольку недвижимость может быть дорогой, вы можете подумать, что инвестирование в нее недоступно.Но есть несколько способов заняться недвижимостью всего за 500 долларов.

Содержание

Сдайте в аренду свой дом
Сделайте Live-In Flip
Купите недвижимость «под ключ»
Партнер с другими инвесторами
Инвестируйте через краудфандинг
REITs

Большинство мелких инвесторов используют Анализ недвижимости

Но прежде чем мы подробно рассмотрим каждый метод, позвольте мне кратко остановиться на возможностях инвестирования в недвижимость.Заблуждений очень много.

Во-первых, вы не можете просто сравнивать цены на жилье с ценами на акции, поскольку повышение стоимости — это только один из пяти способов, с помощью которых недвижимость создает богатство. Вот статья об этом на сайте Lifestyles Unlimited.

Большинство инвестиционных сайтов проведут быстрый анализ и покажут вам график, подобный тому, который я сделал выше. Я нормализовал реальные цены на жилье и запасы до 100 в 1970 году, а также скорректировал их с учетом инфляции.

Если сравнить эти два показателя с помощью такого поверхностного анализа, очевидно, что акции намного превосходят недвижимость.Акции почти утроились в цене. Дома подорожали всего на 40 процентов.

Сила недвижимости — в аренде, а не в оценке.

В качестве глупого примера предположим, что вы покупаете ужасную арендуемую недвижимость, и она приносит только 4% прибыли от стоимости каждый год (после всех расходов, вакансий и т. Д.). Я лично никогда не стал бы вкладывать деньги в эту сделку, но это хороший рабочий пример с легко достижимыми цифрами.

Теперь нам нужно скорректировать графики, чтобы учесть доход от аренды.

Лучший способ сравнить — добавить общую прибыль от аренды обратно в цену.Это похоже на корректировку цены акций на собранные дивиденды.

Взгляд со стороны

Теперь посмотрите на следующую диаграмму совокупной арендной платы + стоимости домов в сравнении с запасами.

Начиная с той же точки, если вы добавляете хотя бы жалкие 4% прибыли от арендной платы каждый год, недвижимость за этот период превосходит акции.

Чтобы было ясно, изменение временных рамок может легко изменить результаты. Я выбрал 1970 год просто потому, что у меня есть такие данные. Но все еще есть убедительные доказательства того, что недвижимость может работать очень хорошо, а прибыль очень стабильна и плавна.

Любой может участвовать в инвестировании в недвижимость

Конечно, не все хотят быть инвесторами в недвижимость на постоянной основе, и не все должны ими становиться, но я считаю, что каждый может получить выгоду, вложив часть своего состояния в настоящую недвижимость. инвестиции в недвижимость.

Проблема в том, что недвижимость стоит очень дорого. Большинство людей просто не могут бросить несколько сотен тысяч и купить недвижимость в аренду.

К счастью, есть масса способов инвестировать в недвижимость, не становясь инвестором в недвижимость и не нуждаясь в больших деньгах.

1. Сдайте в аренду свой старый дом — используйте подход «ступеньки»

Начальная стоимость — менее 20 000 долларов

Возможно, вы слышали о чем-то, что называется «случайным арендодателем». Это когда кто-то живет в одном доме, переезжает, а затем сдает в аренду старый дом. «Случайный хозяин» никогда не планировал быть домовладельцем. Они становятся одним целым, когда покупают второй дом.

К сожалению, большинство домов на одну семью на самом деле плохо подходят для сдачи в аренду, потому что они не могут приносить прибыль.Как видно из графиков, одна только высокая оценка — ужасная причина для покупки недвижимости.

Чтобы стратегия работала, нужно ее заранее спланировать. Вам следует сосредоточиться на покупке дома в районе с хорошей арендной платой, которая выше, чем стоимость ипотеки и всех расходов.

Связано: Моя первая недвижимость в аренде: на самом деле не большие инвестиции

Используйте подход «Step Up»

Когда пришло время переехать в лучший дом, вы просто «переходите» к новому дому и сдаете в аренду Старый.Вы только что стали инвестором в недвижимость.

Я начал в сфере недвижимости со ступенек. Моей первой собственностью был многоквартирный дом из 3 квартир недалеко от моей аспирантуры. Мы сняли две квартиры и жили в одной бесплатно. Через пару лет мы переехали в таунхаус и сдали в аренду все три квартиры.

Взлом дома

Самой большой частью была аренда двух квартир, оплаченная за все наши расходы, пока мы там жили. Когда мы переехали, третья квартира оплатила почти все наши расходы в нашем новом доме.Это популярный подход к инвестированию в недвижимость, который называется «взлом дома».

Благодаря взлому домов мы смогли владеть двумя объектами недвижимости, и нам никогда не приходилось платить за них из своего кармана каждый месяц.

С тех пор мы снова переехали, и аренда таунхауса покрывает большую часть наших расходов там, где мы сейчас живем.

Для этого вам просто нужно иметь право на обычную ипотеку. Если вы воспользуетесь ссудой FHA, вы можете купить дом по разумной цене до 200 000 долларов в большинстве штатов, что будет стоить около 10 000 долларов в качестве первоначального взноса и затрат на закрытие.

Поскольку в конечном итоге вам понадобятся два объекта недвижимости, стоимость начала работы составит около 20 000 долларов.

Связано: House Hacking with Paula Pant

2. Сделайте Live-In Flip

Стоимость начала — 30 000 долларов

Немного другая, но тесно связанная стратегия — live-in flip.

Цель этой стратегии — купить дом, который пригоден для жизни (и, следовательно, может быть профинансирован), но требует много работы. Работы могут включать в себя модернизацию кухни / ванных комнат, добавление паркетных полов, отделку подвала / чердака или строительство пристройки.

Это не для слабонервных, потому что вы, по сути, какое-то время будете жить в зоне строительства. Однако потенциал получения необлагаемой налогом прибыли огромен. Подходите к живому флипу точно так же, как и к стандартному флипу.

Процесс

Во-первых, вам нужно найти жилую недвижимость, а также оценить «стоимость после ремонта» или ARV. Вы можете сделать это, спросив своего агента по недвижимости или просмотрев сопоставимые продажи.

Следующее, что нужно сделать, это оценить бюджет реабилитации.Сделайте работу самостоятельно, чтобы заработать немного пота, если у вас есть навыки. Если нет, позовите хорошего подрядчика, который сообщит вам цену.

Убедитесь, что числа работают

Сделанное вами предложение должно приносить некоторую прибыль. Возьмите АРВ-препарат и вычтите целевую прибыль, а также вычтите расходы на ремонт. Итог — ваше лучшее предложение.

Я оцениваю затраты в 30 000 долларов или больше, потому что вам нужно будет профинансировать первоначальную покупку (10 000 долларов или около того, если вы отправитесь в FHA), и вам нужно будет оплатить ремонт.Я не могу назвать стоимость ремонта одеяла, но 20 000 долларов — это большая работа, если вы сделаете большую часть ее самостоятельно.

Неограниченные преимущества переброса

Большим преимуществом этой стратегии являются налоговые преимущества. Типичный флип облагается всевозможными налогами на прибыль. После трех лет проживания в доме вы потеряете большую часть или все налоги, поскольку прибыль с домов не облагается налогом до определенной суммы. Я не налоговый специалист, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с одним из них, прежде чем покупать или делать предложения.

Эта стратегия хороша тем, что у нее довольно низкий риск. Если цифры не работают, и вы не можете продавать с прибылью, просто оставайтесь дома! В любом случае вам нужно место для жизни.

Если вы можете продать с хорошей прибылью, продайте его и купите следующий флип. Вы могли бы вложить больше денег и иметь более низкую ипотеку, или вы могли бы вложить деньги в фондовый рынок или другие инвестиции.

Объедините эту стратегию с подходом «ступеньки» и заработайте еще больше. Рефинансируя недвижимость, вы получите капитал, а затем получите выгоду от долгосрочной аренды.

3. Купите недвижимость «под ключ»

Начальная стоимость — 30 000–50 000 долларов

Если вам не нравится переезжать на участок или жить в зоне строительства, возможно, вам стоит рассмотреть возможность переезда -ключевое инвестиционное имущество.

Как следует из названия, компания под ключ позаботится почти обо всем за вас. Они помогут вам найти, проанализировать, купить и управлять недвижимостью. Все компании разные, и не все они предлагают одинаковые услуги, но вот основные сведения:

Поиск и анализ недвижимости под ключ

Я видел, как компании под ключ находили недвижимость разными способами.Некоторые покупают и ремонтируют недвижимость напрямую, в то время как другие используют сеть реабилитационных компаний, чтобы найти свою готовую недвижимость. Другие предоставляют ремонтные работы, дают вам смету ремонта и требуют, чтобы вы платили за обновления.

Независимо от того, какие числа они вам дают, убедитесь, что вы делаете свой собственный анализ! Вот как найти и оценить арендуемую недвижимость.

Покупка недвижимости «под ключ»

Большинство компаний «под ключ» имеют отношения с ипотечными брокерами или частными кредиторами, чтобы помочь заключить сделку.По-прежнему важно, чтобы вы были финансово стабильны и имели квалификацию для совершения покупок.

Управление арендуемой недвижимостью под ключ

Компании «под ключ» будут либо управлять недвижимостью напрямую, либо свяжут вас с авторитетной управляющей компанией. Их репутация действительно зависит от этого предмета, поэтому они склонны относиться к нему очень серьезно.

Также управляющие компании могут получить много рефералов от компаний под ключ. Если есть проблема с вашей управляющей компанией, иногда вы можете вернуться в компанию под ключ и попросить их помощи.Управляющий недвижимостью может сделать все возможное, чтобы вы были счастливы, просто чтобы те продолжали приходить.

Стоимость недвижимости под ключ

Компании «под ключ» сосредотачиваются на более дешевой недвижимости, которая может варьироваться от 50 000 долларов и выше.

Для начала требуется около 30 тысяч долларов, хотя сумма может варьироваться. Поскольку вы не будете жить в этой собственности, вам понадобится обычная ссуда и 20 процентов вниз. Для стандартного дома стоимостью 100–150 000 долларов это 20–30 тысяч долларов плюс закрытие.

Вам также понадобится наличность в качестве резерва на случай, если у вас будет какой-либо капитальный ремонт в первый год.

Риски недвижимости под ключ

Не буду лгать, я не большой поклонник недвижимости под ключ. Многие ими клянутся, поэтому я включил их в список.

Но при инвестировании под ключ много рисков. Во-первых, у провайдеров под ключ есть много стимулов взимать с вас максимальную плату за недвижимость. Поскольку вы не знакомы с рынком вне штата, вы, вероятно, даже не заметите этого.

Кроме того, у управляющих компаний есть много стимулов для увеличения количества ремонтов и текучести арендаторов.

Обычно я не доверяю сделкам, в которых стимулы не совпадают, и поэтому я избегаю аренды под ключ. Но я знаю, что есть много очень уважаемых компаний под ключ, и я знаю нескольких людей, которые их поддерживают.

Обязательно изучите перед покупкой.

Roofstock

Один из вариантов поиска недвижимости под ключ — Roofstock.com. Это онлайн-торговая площадка для недвижимости, занимаемой арендаторами, которая ориентирована на то, чтобы связать потенциальных инвесторов с нужной недвижимостью.

Поиск идеальной инвестиционной собственности

Используя их веб-сайт, вы можете купить инвестиционную недвижимость на основе предоставленных спецификаций и отчетов, а затем начать получать арендную плату с первого дня. Roofstock также предлагает тщательный осмотр всей собственности, включая ее качество, предполагаемую стоимость ремонта, а также финансовую информацию о собственности.

Существуют связанные с этим транзакционные издержки, но они не слишком велики. Если вы покупатель, вы будете платить рыночный сбор в размере 0,5%, а продавцы — 2.Листинговый сбор 5%. Это намного меньше комиссии, которую вы заплатите агенту по недвижимости.

Объекты собственности расположены по всей стране в таких городах, как Сент-Луис, Питтсбург и Сан-Антонио. Удобная функция поиска на веб-сайте позволяет сортировать объекты по различным критериям, включая объекты под ключ, хороший школьный округ, объекты, соответствующие правилу 1 процента, и так далее.

Информация, необходимая для принятия обоснованного решения

Большинство перечисленных объектов недвижимости являются домами на одну семью, хотя вы также можете найти дуплекс или два.Существует очень подробная информация о каждом объекте недвижимости: от полного отчета о проверке до подробных фотографий, 3D-модели и многого другого.

Многие объекты недвижимости заняты арендаторами, поэтому вы должны принять текущий договор арендатора с предыдущим владельцем. Это означает, что вы можете начать сбор арендной платы, как только купите недвижимость, что является бонусом.

Roofstock также помогает найти финансирование для аренды с помощью интегрированного финансового решения. Это также может помочь вам быстрее закрыть собственность — всего за 30 дней.Однако вы можете сравнить ставки, которые они предлагают, с ставками других кредиторов, чтобы убедиться, что вы заключаете справедливую сделку.

4. Партнерство с другими инвесторами

Начальная стоимость — 25 000–100 000 долларов США +

Рассмотрите возможность работы с другими инвесторами, если вас не интересуют мелкие детали инвестирования в недвижимость, но вы все равно хотите добавить недвижимость в ваше портфолио.

Хорошие инвесторы всегда ищут партнеров по сделкам. Хорошие инвесторы умеют находить сделки.Поскольку сделки стоят денег, у хороших инвесторов всегда нет денег.

Инвесторы заключают больше сделок благодаря партнерству. Чем больше партнеров, чем больше сделок заключено, тем больше денег каждый зарабатывает.

Различные способы партнерства

Есть два основных способа стать партнером по сделке — в качестве долевого инвестора или в качестве кредитора. Ключевое различие сводится к риску и доходности. Кроме того, существует ряд различных областей недвижимости, в которых можно сотрудничать, и каждая имеет свои собственные риски и выгоды.

House Flipping ($ 25 000 +)

Один из наиболее распространенных способов найти партнера — это сделать хаус. Лучшие экономисты всегда ищут частных кредиторов, но редко хотят делиться акциями.

Новые инвесторы не могут претендовать на получение какого-либо финансирования, поэтому они делят прибыль.

С другой стороны, вы можете использовать свои деньги для финансирования некоторых ремонтов, но вы не сможете сильно помочь с приобретением или другими расходами.
С другой стороны, вы можете полностью оплатить покупку плюс ремонт.

Чем больше денег вы предоставите, тем более выгодные условия вы сможете согласовать, потому что вы более ценны для заемщика / партнера.

SFR и многоквартирная аренда на 1–4 квартиры (35 000–50 000 долларов США)

Другой способ партнерства — это аренда недвижимости. Многие люди отлично умеют экономить, но могут не иметь права покупать больше собственности. Вот где приходит на помощь партнерство.

Каждая сделка отличается, поэтому нет двух одинаковых по структуре, но, по сути, один человек обеспечивает первоначальный взнос (или большую его часть), а другой находит и покупает недвижимость.

Будет некоторое разделение капитала и арендной платы в зависимости от того, как ведутся переговоры о вашем партнерстве и кто предоставляет больше денег и услуг.

Синдикация коммерческих и многоквартирных домов (25 000–100 000 долл. США)

Синдикации покупают большинство крупных зданий, которые вы видите в городе. Группы инвесторов объединяют свои деньги, чтобы внести первоначальный взнос за недвижимость, а спонсоры сделки финансируют остальное.

Чем меньше размер сделки, тем ниже минимальная инвестиция, но редко ниже 25 000 долларов.Например, небольшая сделка на 2 миллиона долларов должна собрать всего 500 000 долларов для покупки. Это всего лишь 20 инвесторов по 25 000 долларов каждый, и это несложно.

Представьте, что вы пытаетесь собрать 30 миллионов долларов… вдруг 25 000 долларов — это не так уж много. Вот почему в крупных сделках может быть минимум 100 тысяч долларов и более.

Как найти инвесторов для сотрудничества с

Поскольку технически незаконно рекламировать партнерства и проекты, найти партнеров может быть сложно. Всегда лучше начинать со своей собственной сети, спрашивая всех, кого вы знаете, инвестируют ли они в недвижимость или знают кого-то, кто делает это.

Затем вы можете начать расширять свою сеть, посещая встречи с местными инвесторами и пытаясь пообщаться с некоторыми людьми там.

Во многих городах (особенно небольших) нет хороших встреч с инвесторами. Иногда сетевые мероприятия проводятся, но они сосредоточены на другой сфере недвижимости, чем вы хотите инвестировать.

В этом случае вам следует начать общение с инвесторами онлайн, чтобы расширить свою сеть.

5. Инвестируйте в недвижимость, финансируемую за счет краудфандинга

Начальная стоимость — 1 000–20 000 долларов

Это новейшая игра в городе.Краудфандинг — это когда группа инвесторов может объединить свои деньги в проект и разделить прибыль.

Подождите, это звучит в точности как синдикация…

… потому что это так. Краудфандинг — это, по сути, распространение через Интернет.

Очевидно, что это не новая концепция, но это новый способ заключения сделок. Но ключевое различие между синдикацией и краудфандингом заключается в том, что краудфандинговые сделки можно рекламировать в Интернете, но они доступны только для аккредитованных инвесторов. (Вот правила для аккредитованных инвесторов.)

Преимущество заключается в том, что лучшие краудфандинговые платформы уделяют вам должную осмотрительность, что помогает отсеять плохие сделки. Плохо то, что вы в конечном итоге платите за это дополнительную плату, и это ограничивается аккредитованными инвесторами. К сожалению, именно так написаны правила SEC.

Связано: 3 краудфандинговых сайта по недвижимости, которые можно добавить в свой инвестиционный портфель

Вам, вероятно, понадобится быть аккредитованным инвестором

Несколько сайтов позволяют вам инвестировать в некоторые сделки всего за 1000 долларов, и это здорово.Большинство сайтов требуют от 5 000 до 10 000 долларов, что все равно неплохо. Некоторым требуется 20 000 долларов или больше, что более соответствует требованиям стандартной синдикации.

Самый большой недостаток — требование аккредитации. В настоящее время только два краудфандинговых сайта предлагают продукты для неаккредитованных инвесторов. Хорошая часть заключается в том, что это открывает некоторые инвестиции для неаккредитованных, но плохая часть в том, что на самом деле это просто частные REIT, а не синдицированная сделка. В следующем разделе я расскажу о плюсах и минусах REIT.

Неаккредитованные инвесторы могут купить один из этих REIT или вместо этого вступить в партнерство с кем-нибудь. Аккредитованные инвесторы могут инвестировать напрямую со спонсором или выбрать краудфандинговую платформу.

Краудфандинговые платформы

Чтобы начать свое исследование краудфандинговых платформ недвижимости, вот список некоторых из тех, которые могут иметь смысл для ваших собственных инвестиционных потребностей:

EquityMultiple позволяет вам инвестировать в профессионально управляемую коммерческую недвижимость .Эти инвестиционные возможности на частном рынке прошли несколько уровней должной осмотрительности.
Realty Mogul — это онлайн-площадка для инвестиций в недвижимость при коммерческих сделках. Инвесторы могут просматривать инвестиции, просматривать материалы комплексной проверки и подписывать юридические документы через безопасный онлайн-портал.
PeerStreet дает вам возможность создать свой собственный портфель инвестиций в ссуду на недвижимость или позволить компании выполнять работу с использованием автоматизированного инвестирования.Они предоставляют аккредитованным инвесторам, фондам и учреждениям доступ к частным займам на недвижимость.
Rich Uncles позволяет инвестировать в арендуемую недвижимость без необходимости покупать недвижимость. Компания собирает арендную плату с кредитоспособных арендаторов и распределяет ее среди акционеров в виде ежемесячных дивидендов.
CrowdStreet соединяет инвесторов с хорошо проверенными предложениями коммерческой недвижимости, доступными для прямых инвестиций. Есть три варианта инвестирования: прямое инвестирование, инвестирование фондов и управляемое инвестирование.
PeerRealty — это онлайн-торговая площадка, где аккредитованные инвесторы могут принимать участие в высококачественных сделках с недвижимостью с авторитетными застройщиками.
RealtyShares — это платформа для инвестиций в недвижимость, которая дает инвесторам прямой доступ к качественным инвестиционным возможностям с минимальными инвестициями в размере 10 000 долларов США. Вы можете создать диверсифицированный портфель с инвестициями с разными профилями риска и доходности.
Patch of Land — это краудфандинговая платформа по недвижимости, которая позволяет инвесторам напрямую инвестировать в ссуды.Создайте портфель займов на жилую и коммерческую недвижимость по всей стране, таких как ремонт и переоборудование жилья, рефинансирование, групповое строительство и т. Д.
Fund That Flip — это онлайн-платформа для инвестиций в проекты реконструкции жилой недвижимости. Он связывает инвесторов с проектами, нуждающимися в финансировании, и предлагает базовую проверку и комплексную проверку каждой собственности и редевелопмента.

[ Примечание PT: В настоящее время я инвестирую свои излишки чрезвычайных сбережений через одноранговую краудфандинговую платформу PeerStreet.Для начала нужно всего 1000 долларов, но вам нужно быть аккредитованным инвестором. Мне очень нравится эта платформа, так как я могу легко распределить 10000 долларов по нескольким различным инвестиционным кредитам в сфере недвижимости в разных регионах США и на разные сроки. Он работает очень похоже на Lending Club. А теперь вернемся к Эрику…]

6. Покупка в инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Минимальные инвестиции — 10 долларов?

REIT, или инвестиционный фонд недвижимости, включает в себя широкий спектр предложений, направленных на инвестирование в широкий спектр недвижимости.Он должен распределять 95 процентов своей прибыли среди акционеров, а также пройти ряд других тестов, чтобы сохранить свой статус REIT.

Есть несколько биржевых REIT, где теоретически можно купить только 1 акцию. Однако есть также частные REIT с огромными минимальными выплатами, поэтому рядом с минимальными инвестициями стоит вопросительный знак.

Самое замечательное в REIT — это то, что вы можете получить некоторое воздействие на недвижимость в своем портфеле, просто сделав покупку в REIT со своего брокерского счета.

К сожалению, прибыль не так хороша, как синдицирование или прямые инвестиции в недвижимость. Но это помогает увеличить разнообразие и снизить волатильность вашего портфеля.

Существует три типа REIT: частные REIT, публичные биржевые REIT и публичные неторгуемые REIT.

Публичные биржевые REIT

Они соответствуют всем требованиям SEC для листинга на фондовой бирже, но по-прежнему являются REIT. Их преимущества в том, что они высоколиквидны (что редко встречается в сфере недвижимости).Недостатком является то, что они имеют более высокие комиссии и, скорее всего, имеют более низкую доходность из-за правил SEC.

Это самая популярная и наименее рискованная форма REIT.

Частные REIT

Частные REIT не котируются на биржах. Им также не нужно соответствовать обременительным требованиям SEC. Теоретически прибыль может быть намного выше из-за снижения нормативной нагрузки. Но есть много плохих частных REIT с огромными комиссиями.

Недостаток ликвидности также может затруднить многим инвесторам получение своих денег из частного REIT.

Публичный неторгуемый REIT

Эти REIT соответствуют тем же нормативным требованиям, что и их собратья, торгуемые на бирже. Но они не торгуются на бирже.

Инвесторы более уверены в них, потому что им приходится выполнять более высокие нормативные требования и требования к раскрытию информации, но они также застряли в неликвидных инвестициях.

Но преимущество в том, что они могут быть менее волатильными, поскольку их стоимость никоим образом не связана с более широким фондовым рынком.

Отказ от ответственности в отношении REIT

FINRA имеет довольно большой отказ от ответственности в отношении частных и неторгуемых REIT, и я должен убедиться, что все читатели знают об этом.Неторгуемые REIT сопряжены со значительным риском, потому что они неликвидны, часто содержат много комиссионных, скрытых в их 150+ страницах, предлагающих учебные программы, и являются очень сложными инвестициями для обычных инвесторов.

Однако самый большой недостаток неторгуемых REIT заключается в том, что у них нет определенного периода продажи, как у большинства синдицированных займов. Когда деньги поступят, вы не знаете, когда вернете их.

Поэтому убедитесь, что вы понимаете, во что ввязываетесь, прежде чем покупать REIT.

Попробовать Fundrise

Если вы хотите попробовать свои силы в инвестиционном пуле eREIT, подумайте о том, чтобы попробовать Fundrise.

Краудфандинговая платформа позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость. Вы можете начать работу всего с 500 долларов за раз и выбрать проекты, которые получат ваши средства.

В настоящее время они предлагают варианты eREIT и eFunds, которые похожи на REIT, но предлагаются в соответствии с новым правилом A +. Инвестиции доступны как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам, они невысоки и экономичны с точки зрения налогообложения.

Эти инвестиционные фонды приобретают и управляют множеством отдельных объектов недвижимости. А это означает широкую диверсификацию для инвесторов.

Стратегия Fundrise направлена на приобретение инвестиций по цене ниже, чем стоимость замещения, и их улучшение за счет практического управления и партнерства с местными операторами.

Ликвидность

С помощью Fundrise вы также можете ежеквартально запрашивать выкуп своих акций. Но в зависимости от того, как долго вы владеете инвестициями, вам, возможно, придется заплатить комиссию за досрочное снятие средств.

Fundrise предлагает 90-дневную гарантию возврата денег. Поэтому, если вы решите обналичить деньги в течение первых 90 дней после открытия счета, вы можете сделать это без штрафных санкций.

Планы и функции

С Fundrise вы можете инвестировать всего 500 долларов в один из Стартовых портфелей . Или, если у вас есть как минимум 1000 долларов для инвестирования, вы можете выбрать один из их основных планов , которые предоставляют больше возможностей и потенциал для долгосрочного роста.

Еще одна замечательная особенность Fundrise заключается в том, что вы можете реинвестировать свои дивиденды с помощью программы DRIP (Программа реинвестирования дивидендов).Со временем это может привести к гораздо более сложному росту.

Удовлетворенность клиентов

Людям нравится инвестировать в Fundrise. У них есть рейтинг A + в Better Business Bureaus, а также высокие рейтинги отзывов в Google и Trustpilot.

Если вы не являетесь аккредитованным инвестором, но хотели бы заняться краудфандингом в сфере недвижимости, вы можете попробовать Fundrise. Прочтите наш полный обзор Fundrise здесь.

Связано: Одноранговое кредитование: что это такое? Лучшие сайты для P2P-кредитования?

Итог

В заключение, замечательный факт о недвижимости заключается в том, что существует бесчисленное множество способов инвестировать в нее.Но я не могу рассказать обо всем в одной статье.

Не открывая браузер, я могу придумать полдюжины отличных способов инвестирования, не будучи практическим инвестором, о которых я даже не упомянул — ипотечные векселя, налоговые залоговые права, неработающие векселя, сквозное кредитование, и больше.

Суть в том, чтобы не попадать в ловушку двухмерного мышления в трехмерном мире. Независимо от вашей терпимости к риску, стиля инвестирования или имеющихся денежных средств, существует определенный тип инвестиций в недвижимость, который может вам подойти. Найдите ту недвижимость, которая подходит вам, и добейтесь ее.

Инвестируете ли вы в недвижимость? Расскажите нам о своем любимом методе в комментариях!

Хотите мой бесплатный 31-шаговый денежный справочник *?

Подпишитесь бесплатно. Получите мой гид * 31 день улучшения вашей финансовой жизни, приветственные серии и регулярный дайджест Five Things. Присоединяйтесь к 30 000+ других подписчиков.

Успех! Теперь проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить подписку.

Инвестирование в цифровую недвижимость для получения денежного потока

Примечание. Нажмите здесь, чтобы загрузить лучшие советы Ace по покупке товаров для бизнеса.

Как вы знаете, я очень рад альтернативным инвестициям, таким как одноранговое кредитование. И если ваша цель — заменить ваш доход, я думаю, имеет смысл инвестировать для получения денежного потока.

Гость Side Hustle Show на этой неделе утверждает, что если вы хотите чего-то в других сферах жизни, вы идете и покупаете это: пару обуви, компьютер, новую машину. С нуля не делаешь!

Так почему мы так настаиваем на получении доходов с нуля? Он говорит, что есть более быстрый способ — «купить» активы, из которых уже генерируют положительный денежный поток.

На фондовом рынке это может быть что-то вроде дивидендных акций.

В мире недвижимости типичным примером является аренда недвижимости, где арендная плата превышает сумму ипотеки и страховки. Как объяснила Элизабет Колегроув в эпизоде 148, вы будете счастливы, если получите 14-20% возврат наличных денег.

Но в мире цифровой недвижимости — онлайн-бизнеса и приносящих доход веб-сайтов — показатели рентабельности инвестиций намного привлекательнее. Думайте о 30-100% возврате наличных денег.

Естественно, такие вложения более рискованны, но имеют и преимущества. А именно: отсутствие проблемных арендаторов, дырявых туалетов или нашествий грызунов.

Эйс Чепмен — лучший помощник, когда дело касается оценки этих сделок и их выполнения. Он купил и продал более 100 различных интернет-компаний и заходит в The Side Hustle Show, чтобы познакомить нас с его критериями, процессами и советами для начинающих.

Нет средств на покупку бизнеса в Интернете? Вы можете использовать мой бесплатный видеокурс и дешево начать свой собственный.

Загрузить PDF бесплатно:

Нажмите здесь, чтобы загрузить лучшие советы Ace по закупкам для бизнеса.

Подпишитесь на The Side Hustle Show в iTunes!

Подпишитесь на шоу The Side Hustle Show на Stitcher!

Подпишитесь на The Side Hustle Show через RSS!

Или используйте приложение плеера, указанное выше, чтобы слушать прямо в браузере.

Спонсор:

Цитируемое:

«Дело не в покупке бизнеса; это о создании бизнеса по покупке предприятий.»- @ acechapman <- нажмите, чтобы твитнуть!

Узнать:

Любимые торговые площадки Эйса для поиска потенциальных инвестиций, а также его стратегия «скрытого рынка».
Первоначальные инвестиции, которые он предлагает людям, начинающим заниматься этим бизнесом.
Некоторые творческие варианты финансирования и структуры сделок, позволяющие минимизировать ваши личные расходы.
Как он ищет возможности для роста в каждой оцениваемой им сделке.
Его выводы из 3 неудачных сделок.
Некоторые ресурсы, которые помогут с должной осмотрительностью.
Ace №1 для Side Hustle Nation.

Ссылки:

Как вы думаете? Жизнеспособная побочная суета для вас? Можете ли вы заменить свой текущий доход, купив бизнес, как предлагает Эйс?

Загрузить PDF бесплатно:

Нажмите здесь, чтобы загрузить лучшие советы Ace по закупкам для бизнеса.

Как инвестировать в недвижимость практически без денег?

Инвестиции в недвижимость относятся к любой собственности, находящейся в собственности исключительно с целью получения прибыли либо за счет дохода от аренды, либо за счет повышения рыночной стоимости.Нет такой вещи, как отсутствие денег в сфере недвижимости, потому что деньги должны поступать из какого-то источника.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них , , вам необходимо развить способность распознавать, понимать и даже использовать деньги других людей. Вам все равно понадобится маленьких денег для внесения первоначального взноса, если вы выберете финансирование недвижимости через обычные ссуды.

Изображение Shahid Abdullah с сайта Pixabay

Недвижимость — это форма актива с ограниченной ликвидностью по сравнению с другими инвестициями.Любой тип инвестиций в недвижимость требует определенного количества капитала, а также сильно зависит от денежного потока, чтобы называть это прибыльным вложением. Вложение в недвижимость за счет чужих денег — это знак подлинности для некоторых из самых успешных людей в бизнесе по инвестированию в недвижимость.

Почему? В основном потому, что эти успешные инвесторы овладели искусством инвестирования в недвижимость без каких-либо финансовых вложений. Для финансово ограниченных инвесторов и новых инвесторов вложение в недвижимость без денег — привлекательный способ проверить воду.

Более того, все это можно сделать без необходимости иметь для этого кредитные или финансовые возможности. С другой стороны, опытные инвесторы в недвижимость осознали, что использование денег других людей высвобождает их наличные для других инвестиционных возможностей, а также очищает их свободные средства.

Инвестиции в недвижимость — большой шаг к достижению столь желанной финансовой свободы. Если вы хотите начать получать стабильный и надежный пассивный доход, вам нужно начать инвестировать в недвижимость.Я знаю, что многие люди борются с этими банальными вопросами — как мне начать инвестировать в недвижимость или где взять эти «деньги», чтобы купить недвижимость.

Это вопрос, который не дает покоя многим людям, которые хотят инвестировать в недвижимость, но никогда раньше не инвестировали. Инвестиции в недвижимость — это проверенный и проверенный способ накопления богатства. Забудьте рекламные ролики о налоговых залогах или книги, в которых рассказывается о том, как получить дом бесплатно от правительства.

В этой статье мы перечислим и обсудим 10 лучших способов инвестировать в недвижимость без большого количества денег или опыта.

10 лучших способов инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них

1. Покупка денег ипотека / финансирование продавца

Первый проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег — это финансирование продавца. Когда покупатели не могут получить ссуду в финансовых учреждениях, они могут предпочесть поиск финансирования недвижимости у продавцов. При обычных сделках с недвижимостью покупатели будут предоставлять продавцам наличные, чтобы получить право собственности на недвижимость.

Однако с ипотекой на деньги за покупку продавец предоставляет покупателю финансовые средства. Затем покупатели выплатят продавцам долг в соответствии с согласованными условиями.

2. Инвестиции в недвижимость посредством аренды

Второй проверенный способ безденежного инвестирования в недвижимость — аренда. В случае аренды владелец недвижимости взимает с покупателя ежемесячный или ежегодный взнос в виде более высоких арендных платежей.

Изображение Andreas Breitling с сайта Pixabay

Избыточная арендная плата будет направлена на покупную цену.С этим типом соглашения инвестор может приобрести инвестиционную недвижимость, используя немного более высокую арендную плату.

3. Кредиторы с твердыми деньгами

Если у вас нет денег для инвестирования в недвижимость , вы можете выбрать кредитование за твердые деньги как жизнеспособный вариант финансирования. Средства, используемые для инвестиций в недвижимость, поступают не из банка, а от групп или частных лиц. В связи с тем, что эти типы ссуд не обязательно должны проходить корпоративные процедуры, они, как правило, имеют меньше квалификационных требований.

Это, в свою очередь, означает, что их можно быстро обезопасить. Более того, частные кредиторы могут быть более чем готовы поддержать рискованные проекты. Следовательно, процентная ставка по ссудам в твердых деньгах выше, поскольку кредиторы берут на себя больший риск, а сроки обычно составляют 12 месяцев или меньше.

Изображение Niek Verlaan с сайта Pixabay

Ссуды в твердой форме требуют, чтобы заемщик покрыл расходы на закрытие сделки, плату за подачу заявления, плату за оценку и любые другие расходы, связанные с покупкой недвижимости .

Инвестиции в недвижимость — это постоянно развивающаяся отрасль. Считается, что недвижимость — одно из лучших вложений, которое может сделать человек. Щелкните ссылку, чтобы просмотреть десять лучших книг по недвижимости, которые помогут вам начать работу в 2020 году.

4. Микрозаймы

Существует множество новых вариантов финансирования, которые открыли рынок для новых предприятий в сфере недвижимости для получения прибыли. Как следует из названия, микрозаймы обычно предназначены для стартапов или новых предприятий, которым требуются ресурсы для дальнейшего роста.Микрозаймы намного меньше, чем предлагают традиционные финансовые учреждения.

Меньшие остатки, в свою очередь, будут означать, что эти программы менее строги в отношении своих квалификационных требований, то есть кредитного рейтинга. Микрозайм — хороший вариант инвестирования в недвижимость без денег.

5. Формирование партнерских отношений для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами

Партнерские отношения с недвижимостью являются обычным явлением для инвестиций в недвижимость с небольшими деньгами или без них .Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но цена за пределами допустимого диапазона, то долевое партнерство может быть тем, что вам нужно.

Изображение Gerd Altmann с сайта Pixabay

Партнер по долевому капиталу — это физическое лицо, которого вы привлекаете в сделку, чтобы помочь финансировать недвижимость. Существуют разные способы структурирования партнерских отношений, и поэтому покупатель и партнер должны согласовать более жизнеспособную структуру.

6. Ссуды под залог собственного капитала

Если у вас нет денег на вторую инвестицию в недвижимость , вы можете воспользоваться жилищной ссудой.Большинство инвесторов стремятся извлечь выгоду из собственного капитала своего основного дома, а затем использовать его для финансирования новой собственности.

Банки и несколько других финансовых учреждений предлагают различные продукты, такие как кредитная линия собственного капитала и ссуда в рассрочку на покупку собственного капитала, что позволяет покупателям извлекать выгоду из капитала, который у них уже есть.

Если вы только начали инвестировать в недвижимость, вы можете нажать на ссылку и прочитать наш блог на «Все об инвестировании в недвижимость для начинающих. Он научит вас самым важным принципам, которые неизбежны, если вы хотите добиться успеха в инвестициях в жилую недвижимость .

7. Торговые дома

Торговые дома — еще один реальный способ приобретения новой недвижимости. Обменяв старую собственность на новую, вы не только сможете приобрести новую собственность, но и избежать прироста капитала, связанного с продажей собственности. Это еще один проверенный способ вложить деньги в недвижимость без денег.

С учетом сказанного, покупка инвестиционной недвижимости для продажи без денег — не новое явление. Кроме того, для нас также ясно, что нет такой вещи, как отсутствие денег в инвестициях в недвижимость, потому что деньги будут откуда-то поступать.

Помимо способов, описанных выше, есть несколько других способов купить инвестиционную недвижимость без денег. Инвестируйте в недвижимость сегодня, выбрав любой из рассмотренных выше подходов. Вы также можете прочитать наш блог «Покупка арендной недвижимости без денег.”

8. Специальное правительство США. Схемы, подобные ссудам USDA

С конечной целью заполнить малонаселенные зоны США Управление по развитию сельских районов Министерства сельского хозяйства США предоставляет ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 0%. Эти ссуды предоставляются только в городах с населением не более 10 000 человек.

Имиджевый кредит: rd.usda.gov

Учитывая все обстоятельства, 10 000 — это очень много для большинства городов, так что 97% территории США обеспечены. Ссуды Министерства сельского хозяйства США представляют собой ипотечные ссуды с нулевым первоначальным взносом для покупателей жилья в сельских и пригородных районах.Эти ссуды предоставляются тем, кто имеет низкий или средний доход.

Они предназначены в основном для небогатых заемщиков, которые не могут получить традиционную ипотеку. Чтобы проверить, соответствует ли ваш регион критериям получения этой ссуды, вы можете посетить USDA.gov и ознакомиться с их условиями.

9. Ссуды SBA для инвестиций в коммерческую недвижимость

SBA работает с кредиторами, чтобы предоставить ссуды малому бизнесу. Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, лучшим выбором будет ссуда SBA 504.Кредит SBA 504 — это финансирование коммерческой недвижимости для собственности, занимаемой владельцем.

Ссуды

Business Administration или SBA требуют от владельца малого бизнеса только 10-процентного первоначального взноса, а суммы финансирования варьируются от 125 000 до 20 миллионов долларов. С ссудой SBA 504 деньги можно использовать для покупки здания, финансирования строительства с нуля или улучшения здания.

10. Владение акциями инвестиционных фондов недвижимости

REIT — это инвестиционный фонд недвижимости. REIT имеют ряд преимуществ, главным из которых является ликвидность.Если вам принадлежит 20% многоквартирного дома, вы не сможете получить свои деньги, если кто-то другой не купит вашу долю или недвижимость не будет продана. Когда вы владеете акциями фонда недвижимости, его обычно так же легко продать, как и акции.

Вы можете покупать целевые инвестиционные фонды недвижимости, например, в фирмах, которые строят медицинские здания, дома престарелых, торговые центры и промышленные парки. Легче диверсифицировать свои активы, владея различными REIT, и вам никогда не придется чем-либо управлять.

Незначительным недостатком является то, что они берут часть прибыли на административные накладные расходы, прежде чем распределять оставшуюся часть между акционерами.Связанный финансовый продукт — паевой инвестиционный фонд недвижимости. Эти паевые инвестиционные фонды более ликвидны, чем акции REIT. К тому же они более разнообразны.

Они могут инвестировать в REIT, публично торгуемые акции жилищных застройщиков и компании, продающие строительные материалы. ETF на недвижимость — это просто ETF, которые инвестируют в те же виды бизнеса. REIT ETF — это E TF, инвестирующая в REIT.

У вас будет более низкая доходность, но меньше риска, чем при инвестировании в REIT. В любом случае вам не нужно напрямую инвестировать в недвижимость и тем более управлять ею.

Сводка

Инвестиции в недвижимость — это покупка, владение, управление, аренда и / или продажа любого типа недвижимости с целью получения прибыли. Это определенно хорошая идея, потому что недвижимость предлагает уникальное сочетание безопасности, стабильного денежного потока и высоких шансов на высокий прирост капитала. Вы можете заработать меньше, чем инвестируя в фондовый рынок на его пике, но вы не можете потерять все.

Хорошо спланированная и осуществленная инвестиция в недвижимость может приносить постоянный пассивный доход, и она может оказаться хорошей долгосрочной инвестицией, если стоимость недвижимости со временем растет в геометрической прогрессии.Вы даже можете использовать его как часть своей общей стратегии, чтобы начать наращивать богатство.

Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, очень важно читать хорошие книги по недвижимости и учиться у опытных инвесторов, которые заработали состояния, инвестируя в одни из лучших рынков недвижимости в стране.

После спада на рынке жилья в 2007 году односемейная аренда стала выгодным вариантом для инвесторов, сэкономив на стоимости строительства или ремонта. Быстрая сдача собственности собственником означает, что денежный поток поступает практически мгновенно.

Для большинства инвесторов это одно из самых важных решений, которые они будут принимать. Таким образом, выбор специалиста / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса.

Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, которые влияют на вашу конкретную рыночную зону, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS стремится установить стандарты в нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость в США.С. растущие рынки. Мы можем помочь вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Целью данной статьи было обучить инвесторов, которые стремятся инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Покупка инвестиционной недвижимости требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета. Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести собственное исследование и воспользоваться помощью консультанта по инвестициям в недвижимость.

Артикул:

https: // www.largepockets.com/forums/50/topics/77768-10-ways-to-buy-an-investment-property-with-no-money-down
http://www.4smartmoney.com/benefits-real-estate-financing

Как инвестировать в акции для начинающих 2021

Когда начинать инвестировать в фондовый рынок? Большинство людей полагают, что у них есть выбор, решаться ли они инвестировать. По правде говоря, это не так. В какой-то момент вам нужно начать вкладывать свои деньги и откладывать их на будущее.

Вы можете читать это как 20-летний (вам повезло) или тот, кто откладывает это до 40 или 50 лет. Независимо от вашего возраста и финансового положения, вам необходимо участвовать в каком-либо виде инвестиций, чтобы ваши деньги превратились в еще больше.

«Лучшее время для посадки дерева было 20 лет назад. Второе лучшее время сейчас ». — Китайская пословица

Итак, это должны быть инвестиции на фондовом рынке? Точно нет. Здесь, в Investing Simple, мы обсуждаем все виды инвестиций, такие как пассивных инвестиций в недвижимость, дополнительных инвестиций и многое другое.Для инвестирования не нужно много денег. Ваше время часто является вашим самым ценным ресурсом.

Однако в рамках данной статьи мы предполагаем, что вы заинтересованы в инвестировании на фондовом рынке.

В то время, когда потребительский долг находится на рекордно высоком уровне, а участие на фондовом рынке находится на низком уровне, я аплодирую вам за то, что вы прочитали это и подумали о том, чтобы войти в сферу инвестирования. Хорошая новость заключается в том, что благодаря широкому спектру торговых приложений без комиссии сейчас лучшее время для начала инвестирования.

Лучшие бесплатные акции

Этап 1: Погашение долга

Позвольте задать вам вопрос.

Допустим, у вас есть 100 долларов в банке, но вы также должны 100 долларов своему другу.

Ваш друг Билл взимает с вас 1,50 доллара в месяц, пока не будут возвращены эти 100 долларов.

Теперь ваш друг Джек звонит вам и спрашивает, может ли он занять 100 долларов. Он соглашается платить вам 0,50 доллара в месяц до тех пор, пока он не сможет вернуть вам эти 100 долларов.

Если вы…

А.Храните эти 100 долларов в банке
B. Выплатите свои долги счетом
C. Одолжите свои деньги Джеку

Если вы выбрали вариант А, , это на самом деле худший ход, который вы могли бы сделать.

Ваши деньги лежат в банке, принося очень небольшую доходность. Для большинства людей это показатель, не опережающий инфляцию. Когда дело доходит до инвестирования, ваша первая цель — защитить покупательную способность ваших денег, опередив инфляцию.

Если вы не посещали курс экономики в средней школе, инфляция — это рост цен за определенный период времени. По мере роста цен покупательная способность каждого доллара уменьшается. Проще говоря, хлеб сейчас дороже, чем был в 1930 году.

Защита вашей покупательной способности

В последние годы инфляция составляла от 2 до 3% в год. Средняя процентная ставка по сберегательному или текущему счету в США составляет около 0.05% в год. Предполагая, что эти цифры останутся прежними, давайте посмотрим, как это разовьется.

Предположим, у вас есть 100 000 долларов на текущем счете в США. Доллар сегодня стоит больше, чем доллар завтра.

100000 долларов сейчас = 98000 долларов через 1 год (инфляция 2%)

Благодаря инфляции нашего друга на ваши 100 000 долларов в следующем году вы купите товаров только на 98 000 долларов.

Сэкономлено 100000 долларов = 100 050 долларов через 1 год (действительно ли это?)

Благодаря «щедрой» процентной ставке, выплачиваемой вашим банком, ваши 100 000 долларов выросли в цене на 50 долларов! Но поскольку инфляция составляла 2%, а доход на ваш банковский счет был всего 0.05% вы действительно проиграли 1.95%

Так что именно здесь произошло? Вы получили доход в размере 50 долларов, но потеряли покупательную способность на 2000 долларов.

Ваш чистый убыток составил 1950 долларов!

Это то, о чем говорят люди, когда говорят о «опережающей инфляции». Все инвесторы ищут инвестиции, которые будут идти в ногу с инфляцией или опережать ее, чтобы сохранить свою покупательную способность!

Одно из лучших сравнений, которые я слышал, — это то, что инфляция похожа на термитов в вашем доме.День за днем это остается незамеченным. Реальный ущерб наносится в течение длительного периода времени.

Храните деньги в банке

Ваш чистый убыток составил 1950 долларов!

Помните об этом, когда ваши друзья или члены семьи говорят вам, что они хранят свои деньги в банке, потому что это безопасно. Термиты!

Если вы выбрали вариант B, вы выбрали лучший вариант!

Нет смысла давать Джеку взаймы деньги, если вы должны деньги Биллу.Теперь вы можете возразить, что это имело бы смысл, если бы вы могли получить более высокую доходность, чем выплачиваете проценты.

Это то, что люди пытаются делать с фондовым рынком. Они занимают деньги под акции, которыми они уже владеют, и вкладывают эти заемные деньги. Это известно как покупка с маржой, и она является ключевым фактором обвала фондового рынка в 1929 году.

Средняя доходность на фондовом рынке

В среднем фондовый рынок приносит от 8 до 10% годовых. Это среднее значение, то есть вы не будете испытывать это каждый год!

На бычьем рынке (время, когда цена акций растет), вы можете увидеть доходность 15% в год или более.

На медвежьем рынке (время, когда цена акций падает) вы можете увидеть убыток в 20% или более.

Маржинальная покупка и вложение заемных денег — это результат двух вещей. Прежде всего, это результат нетерпения. Вы пытаетесь увеличить свое богатство и, возможно, наверстать упущенное.Хотя я не являюсь финансовым консультантом, я еще не встречал ни одного, который рекомендовал бы своим клиентам инвестировать заемные деньги.

Во-вторых, это результат непонимания сложных процентов. Эйнштейн не зря назвал это 8-м чудом света. Уоррен Баффет объясняет это своим успехом. Совершенно необходимо, чтобы вы понимали силу.

Большая часть вашей прибыли на фондовом рынке будет получена в результате пребывания на рынке.

Хотя может возникнуть соблазн сократить свой путь к успеху, инвестируя в активы с использованием заемных средств или покупая с маржой, для большинства людей такая стратегия не является успешной.

Калькулятор сложных процентов

Я рекомендую вам поиграть с калькулятором сложных процентов, если вы еще этого не сделали. Вот ссылка на один.

Если вы выбрали вариант C, вы сделали очень частую ошибку. Большинство людей настолько увлечены инвестированием в фондовый рынок, что они не принимают во внимание свои личные финансы и то, есть ли на самом деле смысл инвестировать в данный момент времени.

Как мы упоминали выше, средняя доходность фондового рынка составляет от 8 до 10% в год. Скажем так: вы не будете получать такой доход каждый год!

Самая распространенная задолженность людей — это задолженность по кредитной карте . Поскольку это необеспеченный долг, он обычно имеет самую высокую процентную ставку. Нередко процентная ставка по кредитной карте составляет 20% и выше. Необеспеченный просто означает, что нет актива, обеспечивающего ваш долг. Например, ваш автокредит — это обеспеченный долг. Если вы не внесете оплату за машину, в конечном итоге они перепродают вашу машину и продадут ее на аукционе.Так защищает себя банк.

Если у вас есть задолженность по кредитной карте, вам необходимо погасить ее, прежде чем инвестировать в фондовый рынок. Это ничем не отличается от ссуды Джеку 100 долларов, когда вы должны 100 долларов. Наилучший доход, который вы можете получить с вложением на 100 долларов на данный момент, будет заключаться в выплате долга с высокими процентами.

Выплата долгов

Как правило, вы хотите выплатить все долги, которые превышают ожидаемую норму прибыли от ваших инвестиций.Если это 8%, вы хотите погасить весь долг, близкий к 8% или выше.

А как насчет автокредиты или ипотеки? Это обеспеченные кредиты, поэтому процентные ставки обычно намного ниже. Например, если вы платите 4% годовых, имеет смысл инвестировать.

Приведу пример.

Допустим, у вас есть автокредит в размере 20 000 долларов, но у вас также есть 20 000 долларов в банке. У вас хорошая история заимствований, поэтому ваша процентная ставка по автокредиту составляет 4% в год.Вместо того, чтобы выплачивать ссуду на покупку автомобиля, вы решаете вложить эти деньги. Ожидаемая норма прибыли в следующем году составляет 8%.

Выплаченные проценты = 800 долларов
Доходность инвестиций = 1600 долларов
Чистая прибыль = 800 долларов или 4%

Вы смогли получить доход, превышающий уплаченные вами проценты. Вдобавок к этому, вы смогли увеличить свой кредит в процессе.

Этап 1. Сводка по выплате долга

Дело в том, что вам не нужно быть свободным от долгов, чтобы начать инвестировать.
Вам просто нужно руководствоваться здравым смыслом и сначала выплатить долг под высокие проценты.
Для большинства людей не имеет смысла брать деньги в долг для инвестиций.
Покупка с использованием маржи была ключевым фактором обвала фондового рынка в 1929 году, и мне еще предстоит встретить финансового консультанта, который бы рекомендовал своим клиентам инвестировать заемные деньги.
Некоторый долг — это нормально, так как это поможет вам повысить свой кредитный рейтинг.
Хотя исторически сложилось, что фондовый рынок приносит доход от 8 до 10% в год, этого не следует ожидать каждый год.
Ваш успех на фондовом рынке придет со временем на рынке благодаря сложным процентам.

Этап 2: устранение необходимости в заемных средствах

Позвольте задать вам вопрос, почему люди залезают в долги?

Конечно, это может быть компульсивная трата денег или не отставать от Джонсов. Однако для многих людей долг — это результат непредвиденных или запланированных расходов. Это может быть что-то вроде ремонта автомобиля или счет за медицинское обслуживание.После того, как вы взяли на себя обязательство стать участником фондового рынка, вы, надеюсь, выполнили шаги, описанные в Этапе 1.

К сожалению, следующий шаг — это не массовые покупки. Следующим шагом является устранение будущей потребности в долгах.

Большинство людей не планируют залезать в долги. Вы не просыпаетесь в субботу утром и не говорите: «Мне нужен баланс кредитной карты в 3000 долларов». Однако большинство людей не планируют непредвиденных расходов.

Вот совет: не походите на большинство людей.

Создание чрезвычайного фонда

Следующим шагом будет создание резервного фонда. Это устранит необходимость в долгах в будущем.

Общее практическое правило заключается в том, что этого должно быть достаточно, чтобы покрыть все ваши расходы в течение следующих 6 месяцев.

Представьте, что завтра вы потеряете работу или основной источник дохода. Как долго вы сможете поддерживать себя, прежде чем вам понадобится кредитная карта? Если ответ — менее 6 месяцев, вам необходимо накопить денежную подушку.

Приведу пример:

У Джона следующие ежемесячные расходы.

Оплата автомобиля = 300 долларов
Ипотека = 1200 долларов
Счет за коммунальные услуги = 150 долларов
Еда = 500 долларов
Развлечения = 200 долларов
Прочие = 200 долларов
Итого = 2550 долларов

У Джона должен быть чрезвычайный фонд, который покроет все его расходы на следующие 6 месяцев, или около 15 000 долларов.

Эти деньги должны находиться на ликвидном счете, таком как текущий счет или счет денежного рынка.

Эти деньги не следует вкладывать. Вы можете сказать, что 15 000 долларов — это большие деньги. Ты прав! Большинству людей понадобится по крайней мере один год, чтобы накопить такую сумму денег.

Вместо этого вы могли бы вложить половину своих денег и отложить вторую половину в свой чрезвычайный фонд. Это позволит вам участвовать в фондовом рынке, улучшая ваше финансовое положение. Однако в долгосрочной перспективе у вас должна быть цель создать 6-месячный запас денежных средств на случай чрезвычайной ситуации.

«Погодите, вы только что сказали нам выше, что инфляция подобна термитам и ест наши деньги! Разве мы не должны инвестировать наш чрезвычайный фонд? »

Нет! Подробнее об этом позже.

Где открыть Чрезвычайный фонд

Вы хотите, чтобы ваш чрезвычайный фонд находился на отдельном сберегательном счете. Мы рекомендуем онлайн-сберегательные счета, поскольку они платят гораздо более высокую процентную ставку, чем традиционные банковские счета.

Рассмотрим Betterment Cash Reserve. Они платят APY выше среднего по своему сберегательному онлайн-счету, имея минимум $ 10 для открытия счета. Самое лучшее? Никаких комиссий!

Вы хотите, чтобы ваш чрезвычайный фонд находился на отдельном счете, на котором вы ведете повседневные банковские операции. Если вы оставите свой аварийный фонд на чеке, вы будете видеть его каждый раз, когда будете проводить банковские операции в Интернете. Поверьте, у вас возникнет соблазн их потратить!

Если он спрятан в отдельной учетной записи, вы забудете, что он у вас есть.В том-то и дело, ведь это только на случай чрезвычайных ситуаций!

Почему вы не вкладываете свой чрезвычайный фонд

Так почему бы не вложить свой чрезвычайный фонд, чтобы получить прибыль? Вот ответ.

Предположим, вы покупаете акции самых горячих технологических компаний.

Вы приобрели 10 акций по цене 250 долларов за акцию. При этом вы опустошили свой текущий счет и остались с 500 долларами до дня выплаты жалованья. Вы приобрели свои акции за день до того, как эта компания отчитается о прибыли, потому что вы ожидаете, что эти акции превзойдут ожидания.

Когда это произойдет, цена акций может взлететь!

На следующий день они сообщают о прибыли, не оправдавшей ожиданий. Акции упали на 15% на этой новости. Ваши первоначальные инвестиции в размере 2500 долларов (10 акций по 250 долларов) теперь стоят 2125 долларов (10 акций по 212,50 долларов).

Вы «проиграли» 375 долларов.

Честно говоря, вы не потеряли ни цента. Вы не признаете убыток до тех пор, пока не продадите эти акции кому-то другому по цене ниже той, которую вы за них заплатили.

Часто люди говорят, что фондовый рынок — это жульничество или что фондовый рынок забрал у них деньги. Как будто фондовый рынок проник в ваш брокерский счет и вырвал деньги!

Фондовый рынок никогда ни с кого не брал ни гроша. Если вы потеряли деньги, вы их передали.

Продажа с убытком для оплаты счетов

Возвращаясь к теме, теперь ваши акции упали на 15%. акций этой горячей технологии, и у вас есть чек на 500 долларов.

Выслушав телефонный звонок, вы решаете пойти позавтракать. Вы подходите к машине, поворачиваете ключ и слышите щелчки. Ударив по рулю несколько раз, вызываете эвакуатор. Счет за ремонт и эвакуацию автомобиля обойдется вам в 2000 долларов! Это были явно неожиданные расходы, и, как и большинство людей, вы не планировали их.

Вот совет: не походите на большинство людей.

На данный момент у вас есть два паршивых варианта.

Ваш первый вариант — продать свои акции компании Red Hot Technology и признать убыток.Вы будете использовать эти деньги для оплаты счета за ремонт автомобиля. Кроме того, для перечисления средств потребуется 3 рабочих дня, прежде чем вы сможете перевести средства обратно на свой банковский счет.

Ваш второй вариант — вытащить эту блестящую кредитную карту, выставить счет за ремонт в размере 2000 долларов и отбуксировать под 20% процентной ставки.

Оба эти варианта плохие. Если вы попали в такую ситуацию, подбросьте монетку.

Вот почему вы не инвестируете свой чрезвычайный фонд. Фондовый рынок не является гарантированным местом для получения прибыли.В краткосрочной перспективе он будет двигаться вверх и вниз. Фондовый рынок — это средство накопления богатства в долгосрочной перспективе. В краткосрочной перспективе это совершенно непредсказуемо.

Этап 2: Устранение необходимости в сводке по долгу

Большинство людей не планируют залезать в долги.
Обычно задолженность возникает из-за отсутствия планирования. Чрезвычайный фонд устранит потребность в долгах в будущем.
Общее практическое правило заключается в том, что на ликвидном счете, таком как текущий счет, должно быть достаточно денег, чтобы покрыть все ваши расходы в течение следующих 6 месяцев.
Вы можете делать взносы как на свой инвестиционный счет, так и в свой чрезвычайный фонд одновременно.
Ваш чрезвычайный фонд не следует инвестировать.
Вы должны держать этот чрезвычайный фонд на совершенно отдельном счете, чтобы у вас не возникло соблазна потратить его на неэкстренные.
Мы рекомендуем онлайн-сберегательные счета, поскольку они, как правило, предлагают более высокие процентные ставки.

Этап 3: ваши первые инвестиции

Вы когда-нибудь видели скачки раньше?

Не волнуйтесь, это скоро обретет смысл.Люди проводят часы за часами, анализируя лошадей и различные вовлеченные переменные. Затем лошади уходят, и самая быстрая лошадь становится победителем.

Независимо от того, сколько исследований проводит гандикапер, они часто ошибаются в отношении того, какая лошадь окажется первой.

Это из-за недостатка информации или исследований?

В большинстве случаев нет. Это потому, что лошади — это лошади, и иногда они просто не хотят бегать. Но что, если вместо того, чтобы выбрать победителя этой гонки, вы могли бы сделать другую ставку на всех лошадей?

Верно, вы делаете ставку на результат всей гонки, а не только на одну лошадь.

Скачки и фондовый рынок

Именно так и работает комплектование запасов. У каждого есть своя собственная стратегия, когда дело доходит до анализа инвестиций, но, в конце концов, никто не знает, как рынок будет работать и какие акции выйдут в лидеры.

Хотя вы не можете делать ставки на все скачки, вы можете делать ставки на всем фондовом рынке с вложением, известным как индексный фонд.

Индексный фонд — это пул или набор различных акций, предназначенных для воспроизведения базового эталона.Этим эталоном может быть S&P 500, иностранные телекоммуникационные компании или даже весь мировой фондовый рынок. Этот фонд предназначен для максимально точного воспроизведения базового эталона.

Важно, чтобы вы понимали разницу между индексным фондом и дальним родственником, известным как паевой инвестиционный фонд.

Паевой инвестиционный фонд активно управляется, , и расходы, связанные с этим типом инвестиций, часто значительно выше.По правде говоря, наиболее активно управляемые паевые инвестиционные фонды не побеждают рынок.

Паевые инвестиционные фонды часто сравниваются с индексом S&P 500, который отслеживает результаты деятельности 500 крупнейших публично торгуемых компаний США.

Большинство людей не осознают, что вы можете просто инвестировать в S&P 500 через индексный фонд с низкой комиссией, вместо того, чтобы пытаться выбирать акции или паевой инвестиционный фонд, который, будем надеяться, будет лучше.

Инвестиционные советы от Уоррена Баффета

Фактически, Уоррен Баффет рекомендует людям просто инвестировать в индексный фонд S&P 500 с низкой комиссией!

Одним из примеров этого является индексный фонд Vanguard 500.

Вы можете инвестировать напрямую в этот фонд через Vanguard или можете покупать акции на рынке с помощью финансового инструмента, известного как ETF. Это просто биржевой фонд. Акции этого фонда открыто торгуются на рынке под символом VOO.

Большинству людей следует просто купить индексных фонда с низкой комиссией. Итак, я говорю вам это, чтобы удержать вас от самостоятельного выбора акций? Точно нет.

Можно превзойти рынок, и вы можете многому научиться, инвестируя в отдельные акции.Однако, если вы новичок в инвестировании, вам следует начать с индексного фонда. В ваших интересах сформировать вашу терпимость к риску и ваше понимание фондового рынка, прежде чем вы начнете держать отдельные акции.

Держа ETF, вы можете испытать, что значит быть инвестором фондового рынка, не имея отдельных акций, которые могут быть нестабильными.

Индекс волатильности бета акций

Волатильность — это степень изменения цены акции.Отдельные акции гораздо более волатильны, чем рынок в целом, а это означает, что вы увидите более резкие колебания цен.

Один из самых простых способов определить волатильность акции, на которую вы смотрите, — это посмотреть на бета. Если у акции бета выше 1, , это означает, что эта акция более волатильна, чем рынок в целом.

Когда бета ниже 1, это означает, что эта акция менее волатильна, чем рынок в целом. Если вы инвестируете в отдельные акции как полный новичок, вам следует рассмотреть возможность инвестирования в акции с бета-коэффициентом ниже 1.

Акции с высокой волатильностью

Некоторые акции по своей природе более волатильны, чем другие.

Например, технологическая акция, такая как Advanced Micro Devices , будет иметь больше изменений в цене акций, чем акции голубых фишек, такие как Coca Cola. Эти прочные, проверенные временем вложения названы акциями голубых фишек в честь голубых фишек в покере. Голубая фишка — это покерная фишка с наибольшей стоимостью.

Если вы хотите инвестировать в отдельные акции как новичок, вам следует ознакомиться с этими акциями голубых фишек.

Отличное место для начала — Dow Jones или DJIA. Это список из 30 солидных, финансово ответственных лидеров отрасли. Сюда входят такие компании, как Apple, 3M и UnitedHealth.

Если вы хотите участвовать в фондовом рынке, не выбирая отдельные акции или не создавая портфель с нуля, попробуйте платформу Betterment.

Это робот-советник, который построит вам портфель с нуля, исходя из вашего возраста, временного горизонта, целей и толерантности к риску.В большинстве случаев Betterment — отличный вариант для новичков, потому что у них нет минимального баланса счета, чтобы начать работу.

Betterment обеспечивает полностью пассивный подход к инвестированию на фондовом рынке. Betterment позволяет делать ставки на результат всей гонки, инвестируя в индексные фонды с низкими комиссиями. Вместо того, чтобы самостоятельно создавать диверсифицированный портфель, Betterment сделает это за вас.

Они взимают за это плату, но она намного меньше, чем у традиционных финансовых консультантов.Это потому, что вашими деньгами пассивно управляют алгоритмы, а не люди. Базовый или цифровой план от Betterment предусматривает ежегодную комиссию за управление активами всего 0,25%.

Зарегистрируйтесь для улучшения здесь!

Этап 3: сводка ваших первых инвестиций

Для большинства инвесторов, особенно новичков, лучшим вариантом является инвестирование в индексные фонды с низкими комиссиями.
Это даст вам диверсифицированный доступ к фондовому рынку. Уоррен Баффет тоже это рекомендует! Если вы все же решите инвестировать в отдельные акции, вам следует учитывать бета-версию или волатильность этих инвестиций.
Как новичок, вам следует избегать акций с высокой волатильностью.
Если вы хотите избавиться от догадок при инвестировании, подумайте о том, чтобы попробовать робо-советника с низкой комиссией, например Betterment.

Этап 4: Как заработать деньги

Когда дело доходит до инвестирования на фондовом рынке, есть два разных способа заработка.

Первый способ заработка — повышение стоимости активов. Вы покупаете акции и надеетесь продать их по более высокой цене в будущем. Важно помнить, что цены на акции могут быть совершенно нестабильными, и вам всегда следует инвестировать в компанию, которую вы полностью понимаете.

Рассмотрим инвестиционный стиль Уоррена Баффета.

Он инвестирует в простые предприятия, такие как Kraft Heinz, American Express и Coca Cola. Есть много соблазнов инвестировать в сложные отрасли, такие как биотехнологии.В конце концов, вам нужно задать себе один вопрос. Я понимаю, что покупаю?

Как заработать на дивидендах

Второй способ заработка на фондовом рынке — это дивиденды.

Дивиденды могут предоставить инвесторам форму остаточного дохода. Компании могут принять решение о разделении части своей прибыли с акционерами в виде дивидендов. Эти дивиденды обычно выплачиваются ежеквартально, но в некоторых случаях компании выплачивают годовые, полугодовые или квартальные дивиденды.

Важно понимать, что эти выплаты дивидендов никогда не гарантированы. Компания, выплачивающая дивиденды, может сократить или отменить эту выплату дивидендов в любое время.

В целом компании любят увеличивать выплаты дивидендов с течением времени и любой ценой избегать их сокращения. Уменьшение дивидендов почти всегда приводит к падению цены акций, что вредит репутации компании.

Инвестирование в дивидендные акции

Акции, по которым выплачиваются дивиденды, называются акциями с доходом .

Акции, которые растут более быстрыми темпами, чем рынок в целом, называются акциями роста .

Вы также обнаружите, что есть акции, которые являются инвестициями как в рост, так и в доход. Компания выплачивает дивиденды, а также демонстрирует более высокие темпы роста, чем рынок в целом.

У вас также есть акций консервативного роста, и акций агрессивного роста. Как следует из названия, акции агрессивного роста, вероятно, будут иметь более высокие темпы роста, чем акции консервативного роста.

Когда вы начинаете инвестировать в фондовый рынок, важно учитывать, каким инвестором вы хотите быть.

Хотите инвестировать в акции с агрессивным ростом?

Или вы хотите инвестировать в долгосрочные «голубые фишки», приносящие дивиденды?

Может быть, вы хотите инвестировать в акции, которые приносят дивиденды, но при этом имеют потенциал роста?

Как и все остальное, важно иметь план игры и стратегию.Инвестор, инвестирующий в дивиденды, будет сосредоточен на компаниях с последовательной производственной историей и устойчивым конкурентным преимуществом.

Растущий инвестор будет сосредоточен на наиболее инновационных компаниях. Определение того, к какому типу инвестора вы относитесь, выходит за рамки данной статьи, но вы должны начать думать о том, какой тип инвестирования кажется вам наиболее привлекательным.

Помните: если это кажется вам слишком сложным, вы всегда можете сделать ставку на исход всей гонки! Вот почему многие инвесторы просто вкладываются в индексные фонды, а не выбирают отдельные акции.

Если вы настроены оптимистично в отношении определенного сектора или отрасли, например, полупроводниковых технологий, вы можете инвестировать в отраслевой или отраслевой ETF.

Этап 4: Как заработать деньги Сводка

Люди зарабатывают деньги на фондовом рынке за счет повышения стоимости активов или дохода от дивидендов.
Можно инвестировать в акции, предлагающие и то, и другое.
Доходные инвесторы покупают акции компаний, которые регулярно выплачивают дивиденды.
Инвесторы в рост покупают акции инновационных и адаптивных компаний.
Важно понимать, каким инвестором вы хотите быть.
Вы можете найти ETFs, которые фокусируются на росте или доходе.

Этап 5: Основные принципы инвестирования

Существует ряд основных принципов инвестирования, которые вы должны знать, прежде чем начинать инвестировать в фондовый рынок.Вы также должны время от времени обновлять свою память, чтобы следить за ними.

Вот основные правила разумного инвестирования, которые помогут вам избежать неприятностей.

Купить по минимуму, продать по максимуму

Это самый важный принцип инвестирования, но на практике его практикуют очень немногие. Позвольте привести пример.

В 2017 году биткойна стали мейнстримом.

Криптовалюта была темой разговоров в барах во всем мире.К тому времени, когда средний человек узнал о Биткойне, он торговался по цене более 10 000 долларов за монету. Глядя на график, вы могли видеть, что Биткойн никуда не пошел, кроме как вверх.

Биткойн-спекулятивный пузырь

В этот момент сработал FOMO. Многие люди вышли на рынок криптовалют, так как боялись упустить самые выгодные инвестиции.

Вы знаете, что сделали все эти люди?

Они купили биткойн на рекордно высоком уровне.

Для неподготовленного взгляда Биткойну некуда было деваться, кроме как вверх. Опытные инвесторы знали, что все было наоборот. Что бы вы ни покупали, не покупайте на все время максимумов. Люди, которые только начинают инвестировать, часто опасаются покупать дешево. Они видят, что цена акций упала, и боятся покупать.

Если вы пошли в продуктовый магазин и узнали, что стиральный порошок Tide есть в продаже, вы бы запастись и купили лишнее. Но когда в продажу поступает товар Procter & Gamble , производитель стирального порошка Tide, люди опасаются его покупать.Акции — единственное, что люди не покупают на распродажах.

Игнорировать шум

Когда дело доходит до инвестирования, везде шум.

Всегда есть очередь людей, которые ждут, чтобы высказать свое мнение, независимо от того, хотели вы его услышать или нет. В некоторой степени вы можете контролировать шум. Большинство из них поступает из новостных агентств.

Имейте в виду, что Уолл-стрит зарабатывает деньги, когда вы активны. Активность ведет к торговле, а торговля приносит вашему брокеру деньги.Уолл-стрит хочет, чтобы вы были активными.

Они хотят, чтобы вы инвестировали в акции в понедельник и передумали в четверг, продавали их и покупали что-то еще только для продажи в эту пятницу. Есть разница между информированием о своих инвестициях и одержимостью.

Проверяйте свои запасы один раз в день, может быть, дважды.

Следите за объявлениями основных компаний, ежеквартальными отчетами о прибыли и годовыми отчетами. А остальное — просто шум. Хотя инвестирование в акции может быть социальной деятельностью, вам следует быть осторожными с тем, откуда вы получите совет.Советы по горячим запасам — пруд пруди.

Кроме того, даже если они правы в своих догадках, каков ваш следующий шаг? Планируете ли вы подождать, пока кто-нибудь еще даст вам чаевые в баре? Это не инвестиционная стратегия. Инвестиционная стратегия должна быть масштабируемой и повторяемой.

Фондовый рынок — это маятник

Человек по имени Бенджамин Грэм однажды сказал, что рынок — это маятник, вечно колеблющийся между оптимизмом и пессимизмом.

Уоррен Баффет многому научился у Бенджамина Грэма.

Например, Баффет сказал, что нужно быть жадным, когда другие напуганы, и напуганными, когда другие жадны.

Оптимизм ведет к жадности, а пессимизм — к страху. Покупка у пессимиста означает, что вы покупаете акции, когда на рынке есть страх, или покупаете дешево. Продажа оптимистам означает, что вы продаете акции, когда на рынке царит оптимизм или эйфория, или когда вы продаете дорого.

Если вы слышите, как все говорят о горячих акциях, вероятно, пора их продать.

Базовая стоимость акции не изменяется в краткосрочной перспективе, изменяется только цена. В некоторых случаях цена высока из-за жадности и чувства эйфории. В других случаях цена невысока из-за чувства страха.

У Бенджамина Грэма есть отличная книга под названием The Intelligent Investor , которую мы рекомендуем взять в руки.

Не кладите все яйца в одну корзину

Если вы новичок в инвестировании на фондовом рынке и хотите сделать ставку на акции одной компании, я понимаю, откуда вы пришли.

Как новичок, у вас, вероятно, нет большого капитала для инвестирования, или вы просто хотите, чтобы начать инвестировать. Когда вы вкладываете небольшую сумму денег, нет смысла пытаться диверсифицироваться. Диверсификация становится более важной, чем больше вы вкладываете денег.

Например, если вы просто хотите инвестировать 1000 долларов, диверсификация может не иметь большого смысла на данном этапе.

После того, как вы вложили $ 10 000 или больше, вам следует рассмотреть возможность диверсификации .

Есть несколько практических правил, которым вы, возможно, захотите следовать. Один из моих любимых — никогда не вкладывать больше 20% своих денег в какую-либо вещь. Некоторые утверждают, что даже вложение 20% в одну акцию или актив слишком рискованно.

Все сводится к вашей индивидуальной терпимости к риску.

Чего вы здесь пытаетесь избежать, так это ставить все. Хотя может показаться заманчивым позволить всему этому использовать одну конкретную акцию, большинство согласятся, что это не лучшая стратегия.

Если вы правы в этом олл-ине, ситуация станет еще хуже, если вы попадете под ошибку «горячей руки». Теперь вы, вероятно, поверите, что у вас есть навыки выше, чем у обычного инвестора, и вы начнете делать одну ставку олл-ин за другой, позволяя всему этому идти.

В какой-то момент ваша удача иссякнет. Если вы делали все ставки в прошлом и в итоге оказались впереди, считайте, что вам повезло, и поймите, что диверсификация, скорее всего, в ваших интересах.

Слишком много разнообразия

Теперь, с другой стороны, вы не хотите совершать ошибку, будучи слишком разнообразным.

Часто начинающий инвестор ошибается в диверсификации с покупкой десятков разных акций. Я помню, как разговаривал с кем-то, у кого было портфеля в 5000 долларов и каким-то образом он держал акции 57 различных компаний.

В большинстве случаев ему принадлежала всего одна акция.

Я спросил его, как он справляется со всеми этими отчетами о доходах и интервью.Он сказал мне, что не может успевать за доходами и потерял счет, что у него даже было. Это не диверсификация. Это глупость.

Мое личное эмпирическое правило — владеть 5 акциями одновременно.

Кто-то владеет больше, кто-то меньше. Я считаю, что достаточно легко отслеживать всю важную информацию о 5 компаниях.

Как инвестор, вы являетесь совладельцем этой компании и должны быть в курсе того, что происходит с компанией.Это означает прослушивание конференц-связи, чтение квартальных отчетов о доходах, отслеживание изменений в руководстве и многое другое. Чтобы стать информированным инвестором, нужно время.

Если вы хотите построить хорошо диверсифицированный портфель с небольшой суммой денег, обратите внимание на M1 Finance.

Этот брокерский счет позволяет инвестировать в дробные акции компании.

При этом вы можете инвестировать всего лишь в 1/10 000 доли акции.Это дает инвесторам возможность создать хорошо диверсифицированный портфель, не вкладывая 10 000 долларов и более.

Низкая цена акций не равно дешевой

Оценка акций — сложный процесс.

Люди написали целые книги о стратегиях определения базовой стоимости акций. Это руководство для начинающих, поэтому я не буду вдаваться в подробности об этом, но об этом будет сказано позже.

Я скажу вам, что цена акции не имеет абсолютно никакого отношения к тому, насколько дешевая или дорогая акция.

Многие новички совершают эту роковую ошибку, когда дело доходит до инвестирования на фондовом рынке.

Они видят, что акции, такие как Amazon, торгуются по цене около 2000 долларов за акцию, и они видят, что другие компании торгуются по цене ниже 1 доллара.

Если у них есть 2 000 долларов для инвестирования, они могут купить 1 акцию Amazon или более 2 000 акций этой копейки.

Какая выгодная сделка, правда?

Неправильно. Чтобы понять, почему это не так, нам нужно определить несколько важных терминов…

«Рыночная капитализация» — Во что рынок оценил эту компанию.

«Акции в обращении» — Общее количество акций в наличии.

Рыночная капитализация = Акции в обращении X Цена акции

Пример рыночной капитализации

Рассмотрим следующий пример.

Компания A выпустила 1000 своих акций, и рынок оценил эту компанию в 100 000 долларов. Это дает каждой из этих акций компании А стоимость 100 долларов.

Компания B , с другой стороны, выпустила 100 000 своих акций, и рынок также оценил эту компанию в 100 000 долларов.Это дает каждой из этих акций компании B стоимость 1 доллар.

Компания A: рыночная капитализация 100000 долларов = 100 долларов X 1000 акций

Компания B: рыночная капитализация 100 000 долларов = 1 доллар X 100 000 акций

Цена акции не имеет ничего общего с тем, дешевы они или нет. Это просто связано с количеством доступных акций.

Компании часто делят акции, чтобы снизить цену акций. Как только акции становятся недоступными для среднего розничного инвестора, компания часто делит акции в определенном соотношении.

Если у вас есть акции, которые делятся, у вас будет больше акций, но та же доля владения. Некоторые компании, такие как Berkshire Hathaway, , никогда не делили свои акции.

Уоррен Баффет заявил, что принял это решение, потому что стремился привлечь инвесторов с такими же целями, что и он. В конце концов, Berkshire Hathaway решила предложить как BRK.A , так и BRK.B , чтобы предоставить розничным инвесторам возможность инвестировать.

Большинство розничных инвесторов не могут позволить себе инвестировать более 300 000 долларов в одну акцию BRK.А!

Акции — это долгосрочное вложение

Не все согласятся со мной в этом, но я разделяю то же убеждение, что и Уоррен Баффет, когда говорю, что акции — это долгосрочные инвестиции.

Уоррен Баффет считает, что минимальный временной горизонт при инвестировании в акции должен составлять 5 лет. Инвестиции с временным горизонтом менее 5 лет — это спекуляция или азартная игра.

Вам может быть интересно узнать о тех, кто торгует акциями ежедневно или еженедельно.

Я долгосрочный инвестор, и это моя область понимания. Я почти ничего не знаю о краткосрочной торговле. Когда я начал инвестировать, я попробовал себя в качестве свинг-трейдера и относительно быстро понял, что это не для меня.

Торговля полностью отличается от инвестирования, и требуется уникальный тип человека, чтобы быть стабильно прибыльным трейдером.

Хорошо известно, что 90% трейдеров теряют 90% или более стоимости своего счета в первые 90 дней торговли.

Уровень успеха в торговле чрезвычайно низок. У успешных трейдеров очень высокая толерантность к риску, они полностью контролируют свои эмоции и не вовлекают их в торговлю.

Как долго инвестировать на

Лично я инвестирую с минимальным временным горизонтом в 1 год.

Основная причина, по которой я это делаю, — налоговые. В Соединенных Штатах прирост капитала от инвестиций можно классифицировать как долгосрочный или краткосрочный прирост капитала.

Хотите верьте, хотите нет, но дает значительное налоговое преимущество , связанное с долгосрочным инвестором.

Если вы покупаете акцию и продаете ее в течение 365 дней, прибыль классифицируется как краткосрочная прибыль от прироста капитала и облагается налогом как обычный доход.

Если вы покупаете акцию и держите ее дольше одного года, перед ее продажей, прибыль классифицируется как долгосрочная прибыль от прироста капитала .

В зависимости от того, в какой налоговой категории вы находитесь, это может привести к налоговой экономии до 20%.

Ставка налога на прирост капитала
В краткосрочной перспективе цена акции непредсказуема.
Время от времени рынок может быть нестабильным, и акции могут двигаться вверх и вниз без видимой причины. Если вы не можете переварить эти холмы и долины, вам не следует быть индивидуальным инвестором в акции.
Вам лучше инвестировать в индексные фонды, поскольку они обычно менее волатильны. Когда вы инвестируете в акции, имейте в виду, какой временной горизонт вы планируете держать.
Если ваша акция вырастет в краткосрочной перспективе, у вас может возникнуть соблазн получить эту легкую прибыль. В некоторых случаях это имеет смысл.
Однако имейте в виду, что поступая так, вы, скорее всего, подвергнете себя краткосрочному приросту капитала! Вы будете платить максимально возможную налоговую ставку со своей прибыли.
Время, когда рынок невозможен
Вы всегда будете слышать, как люди говорят о выборе времени для рынка.
Принцип прост; покупать, когда рынок низкий, и продавать, когда рынок высокий.К сожалению, это легче сказать, чем сделать. Большинство инвесторов согласятся, что время на рынке всегда будет лучше, чем время на рынке.
Если вы выходите из рынка, когда он высокий, а он продолжает расти, вы упускаете потенциальную прибыль. Когда меня спрашивают об этом, я всегда говорю людям посмотреть на некоторых из величайших инвесторов, таких как Уоррен Баффет. Вы видите, как Уоррен Баффет прыгает с рынка и с него, переходя от 100% акций к 100% наличным? Точно нет.
Если Уоррен Баффет не стал бы этого делать, то, вероятно, не стоит и вам.
Кейт Бэнкс сказал лучше всех. Ваш успех в инвестировании будет зависеть от времени на рынке, а не от времени на рынке.
Спекулируйте, используя не более 5% вашего портфеля
Одна из величайших книг о фондовой бирже, которую вы когда-либо читали, — это книга человека по имени Бенджамин Грэм.
Эта книга — Умный инвестор. В этой книге Грэм подробно обсуждает разницу между инвестициями и спекуляциями. Вот как он определяет этих двоих…
« Инвестиционная операция — это операция, которая после тщательного анализа обещает сохранность основной суммы и удовлетворительную прибыль.Операции, не отвечающие этим требованиям, являются спекулятивными ». — Бенджамин Грэм
Если вы настаиваете на спекуляции своими деньгами, по словам Бенджамина Грэхема, вам следует делать это, используя не более 5% своего портфеля.
Кроме того, вы должны спекулировать на отдельном счете, чтобы не путать это с инвестированием. Грэм также рекомендует, чтобы вы не продолжали вкладывать деньги в этот спекулятивный портфель.
Вместо этого вам следует просто реинвестировать прибыль от ваших прошлых спекуляций.Если вы правильно сделали свою ставку, вы можете реинвестировать эти деньги в другую спекуляцию. Если вы ошиблись в своей ставке, вам не следует вкладывать больше денег в проигрышную стратегию.
Крайне важно, чтобы вы понимали разницу между инвестициями и спекуляциями. Лично я считаю спекуляцией инвестирование в любую компанию, не приносящую прибыли.
Как инвестор, вы делаете ставку на то, достигнет ли эта компания прибыльности до банкротства.
Этап 5: Краткое изложение основных принципов инвестирования
Большинство людей зарабатывают деньги на фондовом рынке, покупая дешево и продавая дорого.
Это обычно означает держаться подальше от высоких игроков рынка. Хотя эти акции привлекают наибольшее внимание Уолл-стрит, они также, скорее всего, будут переоценены.
Как информированный инвестор, вы хотите сформулировать собственное мнение о своих инвестициях.Вы не хотите покупать то, что рекомендуют аналитики, и продавать то, что они не делают.
Уолл-стрит поощряет покупать по высоким ценам и продавать по низким, что является проигрышной стратегией.
Как долгосрочный инвестор, вы должны понимать, что рынок — это маятник, который постоянно колеблется между неоправданным пессимизмом и неустойчивым оптимизмом.
Если вы хотите купить растущую акцию, вам следует набраться терпения и подождать, пока маятник вернется в сторону неоправданного пессимизма.
Вы хотите избежать складывания всех яиц в одну корзину, сделав олл-ин на одну или несколько акций.
Вам также следует подумать о наличии денежных средств, а также других активов за пределами фондового рынка.
Как информированный инвестор, вы понимаете, что цена акции не имеет никакого отношения к оценке акции.
Акции — это долгосрочное вложение, и в краткосрочной перспективе движение цен может быть совершенно нелогичным.
Хотя расчет времени на рынке кажется хорошей идеей на бумаге, на практике она редко срабатывает.
Большинство долгосрочных инвесторов согласятся, что время на рынке лучше, чем время на рынке.
Если вы планируете спекулировать, вам следует ограничиться небольшой частью вашего портфеля.
Спекуляцию не следует путать с инвестированием.
Этап 6: Почему меняются цены на акции
Как только вы покупаете акцию, цена начинает меняться.
Если вы посмотрите графики в реальном времени, вы увидите, что котировочная цена любой акции постоянно меняется. Почему это происходит?
Существует ряд различных причин, по которым цена акций меняется. Некоторые из этих причин являются нормальным явлением, а другие — тревожным сигналом.
Важно понимать разницу и на что обращать внимание! Хотя цена акции меняется каждую минуту, базовая стоимость не меняется.
Стоимостные инвесторы стремятся приобрести акции компании, когда цена ниже базовой стоимости.Понимая разницу между ценой и стоимостью, вы можете обнаружить возможности там, где рынок неправильно оценил что-то.
Помните, что в краткосрочной перспективе рынок может быть
Полный пакет инвестиций в недвижимость научит вас делать разумные инвестиции в недвижимость
Вы ищете новый выбор карьеры? Вы хотите принимать разумные инвестиционные решения? Что ж, у нас есть кое-что, что может вас заинтересовать. Теперь вы можете самостоятельно принимать разумные решения об инвестициях в недвижимость с помощью этого удивительного предложения скидки на Complete Real Estate Investing Bundle.Этот комплект будет пошаговым руководством по принятию разумных решений. Срок действия предложения истекает через несколько дней, так что воспользуйтесь им сразу.
Полный набор функций для инвестирования в недвижимость
Набор огромен и содержит 9 блюд. Каждый курс носит всеобъемлющий характер и даст вам новый набор навыков, которыми вы можете похвастаться в своем резюме. Курсы созданы экспертами в данной области, так что вы доверяете их специалистам. Вот основные моменты, которые предлагает вам пакет Real Estate Investing Bundle:
Инвестирование в недвижимость: научитесь исправлять и переворачивать, шаг за шагом!
Узнайте, как исправить и перевернуть вашу первую сделку по инвестированию в недвижимость без опыта
Инвестирование в недвижимость: пошаговые инструкции по ремонту и переворачиванию недвижимости
Инвестируйте в недвижимость, исследуя недвижимость с помощью пошаговых руководств в реальном времени
Инвестирование в недвижимость: узнайте, как исправить свой Fixer Upper!
Изучите видеоролики об основах столярных работ, чтобы починить предметы в арендуемой собственности
Агент по недвижимости
Все, что вам нужно знать, прежде чем работать в агентстве недвижимости
U.S. Жилая недвижимость: от андеррайтинга до секьюритизации
Всесторонний обзор и анализ, охватывающий все аспекты жилищной ипотечной отрасли в США
Основы анализа инвестиций в недвижимость
Методы профессионального анализа инвестиций при инвестировании в недвижимость жилого и коммерческого секторов
Введение в анализ коммерческой недвижимости
Изучите основы анализа инвестиций в коммерческую недвижимость
Предварительное инвестирование: перед инвестированием в недвижимость
Изучите ключевые концепции, которые необходимо знать, прежде чем делать свои первые инвестиции
Как анализировать оптовую сделку в сфере недвижимости
Изучите основы анализа оптовой сделки с помощью специального калькулятора
Первоначальная цена пакета инвестиций в недвижимость: 1800 долларов США
Wccftech Цена со скидкой Пакет инвестиций в недвижимость: 39 долларов США.

Инвестирование в недвижимость с нуля: с нуля и без денег

с нуля и без денег

Небольшое отступление

Особенности покупки недвижимости без капитала

Схемы покупки недвижимости без капитала

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Резюме

Что дальше?

С чего начать инвестиции в недвижимость? Типичные ошибки инвестора

Инвестиции в недвижимость

Что такое инвестиции в недвижимость?

Виды инвестиций в недвижимость

Преимущества инвестиций в недвижимость

Недостатки инвестиций в недвижимость

25 лучших стран для инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость

25 место – Турция

24 место – Латвия

23 место – Португалия

22 место – Мальта

21 место — Колумбия

20 место – Аргентина

19 место – ЮАР

18 место – Марокко

17 место – Канада

16 место – Испания

15 место – Греция

14 место – Венгрия

13 место – Болгария

12 место – Хорватия

11 место – Германия

10 место – Кипр

9 место – Франция

8 место – Ирландия

7 место – Таиланд

6 место – Барбадос

5 место – Индонезия

4 место – Панама

3 место – Коста-Рика

2 место – Объединённые Арабские Эмираты

1 место – Филиппины

Как создать воронку продаж недвижимости с нуля

1.<img src='/800/600/https/pbs.twimg.com/media/EEwUbKUW4AAp1P2.jpg' /> Проверьте свое присутствие в Интернете.

2. Размещайте на сторонних сайтах по недвижимости.

3. Создайте целевую страницу — не страницу собственности.

4.Добавьте подписки на свой сайт.

4. Разрабатывайте сегментированные почтовые кампании.

5. Используйте ретаргетинговую рекламу в Facebook и Google.

Воронка продаж недвижимости сложна, но это не обязательно.

Инвестируйте в недвижимость этими 6 различными способами

Содержание

Большинство мелких инвесторов используют Анализ недвижимости

Сила недвижимости — в аренде, а не в оценке.

Взгляд со стороны

Любой может участвовать в инвестировании в недвижимость

1. Сдайте в аренду свой старый дом — используйте подход «ступеньки»

Используйте подход «Step Up»

Взлом дома

2. Сделайте Live-In Flip

Процесс

Убедитесь, что числа работают

Неограниченные преимущества переброса

3. Купите недвижимость «под ключ»

Поиск и анализ недвижимости под ключ

Покупка недвижимости «под ключ»

Управление арендуемой недвижимостью под ключ

Стоимость недвижимости под ключ

Риски недвижимости под ключ

Roofstock

Поиск идеальной инвестиционной собственности

Информация, необходимая для принятия обоснованного решения

4. Партнерство с другими инвесторами

Различные способы партнерства

House Flipping ($ 25 000 +)

SFR и многоквартирная аренда на 1–4 квартиры (35 000–50 000 долларов США)

Синдикация коммерческих и многоквартирных домов (25 000–100 000 долл. США)

Как найти инвесторов для сотрудничества с

5. Инвестируйте в недвижимость, финансируемую за счет краудфандинга

Вам, вероятно, понадобится быть аккредитованным инвестором

Краудфандинговые платформы

1. Проверьте свое присутствие в Интернете.