Инвестиции в недвижимость это: Инвестиции в недвижимость. С чего начать и выгодно ли это.

Инвестиции в недвижимость: с чего начать?

Цели инвестиций в недвижимость

Каждому инвестору предстоит ответить на вопрос: какую основную цель он преследует, собираясь вложить деньги в недвижимость? От этого зависит стратегия инвестирования, выбор объекта, время, на которое вкладываются финансы, а также риски, доходность и окупаемость проекта.

 Исследования показывают: конкретные цели ставят не более 20% потенциальных инвесторов. Это объясняет, почему капиталовложения часто не оправдывают ожиданий. Убедитесь, что:

 ·    Вы понимаете — какие ресурсы понадобятся.

·     У вас достаточно финансовых возможностей на осуществление задуманного.

·     У вас достаточно времени для достижения цели.

·      Вы понимаете — какие препятствия могут возникнуть, и знаете, как с ними справиться.

 Выбрав в качестве актива недвижимость, можно:

 ·     сохранить деньги от инфляции;

·   экономить на арендных платежах.

Вместо того чтобы снимать комнату, можно оформить ипотеку и стать собственником. Эта идея подойдет тем, кто не знает, как начать инвестировать в недвижимость с нуля, не имея стартового капитала;

·        обеспечить пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду;

·         получить прибыль за счет перепродажи объекта.

 Вложить деньги в зарубежную недвижимость можно для того, чтобы получить взамен экономическое гражданство. Такую возможность предлагают Кипр, Мальта, государства Карибского бассейна. В этом случае речь идет о вложениях, измеряющихся в сотнях тысячах долларов. Подобные инвестиции требуют грамотного юридического сопровождения: инвестору приходится сотрудничать со специализированными компаниями. 

 Готов сделать инвестиции в недвижимость — с чего начать?

Начинающему инвестору предстоит разобраться:

·       1.  Какие есть виды инвестиций?

·       2.  На какую прибыль и в какие сроки можно рассчитывать?

·       3.  Какие бывают объекты и как их выбирать?

·       4.   Какие есть законные схемы финансирования (собственные средства, кредит, путем покупки целевых облигаций, внесения депозита при покупке жилья в новостройках т. Д.)?

·        5.  Какие риски важно учесть перед капиталовложением? 

 

Виды инвестиций в недвижимость

Перед тем как начать инвестировать в недвижимость, сравните доступные варианты капиталовложений:

 1. Вложение капитала в жилые или коммерческие сооружения. Жилая недвижимость обычно требует меньших затрат, поэтому ее выбирает большинство начинающих инвесторов. Более сложный и зачастую более дорогостоящий вариант — вложения в нежилые объекты, такие как офисы, торговые, складские, гостиничные комплексы и другие локации.

2.  Виды инвестиций в недвижимость различают в зависимости от того, на каком этапе готовности находится объект в момент сделки. Это может быть покупка полностью готового помещения, или капиталовложения в строительство. Сделав такой выбор, можно рассчитывать на высокие доходы, однако и риски при финансировании незаконченных проектов выше.

 Самый простой вариант — покупка готовой жилой недвижимости. Имея дело с объектом, который строится (особенно на начальных этапах стройки, например на этапе рытья котлована), нужно быть готовым к таким рискам: 

· замораживание строительства;

· проблемы с запуском сооружения в эксплуатацию;

· проблемы с подключением постройки к муниципальным системам коммуникаций.

 Покупка коммерческой недвижимости сопряжена с большими суммами инвестиций и дополнительными расходами, связанными с содержанием объектов. Вложив деньги в торговые площади, вы, скорее всего, вынуждены будете постоянно заниматься собственностью, чтобы контролировать арендаторов и состояние помещения.

 Сроки инвестирования

Используя недвижимость как инструмент инвестиций, настройтесь на долгосрочную перспективу. Вернуть вложения в среднем можно через 7–12 лет после покупки.

 · Представим, что вы купили готовую квартиру стоимостью $30 тыс. для сдачи в аренду. Съемщик каждый месяц платит $200. Вернуть вложенную сумму удастся через 12,5 лет. Поскольку размер арендной платы постоянно меняется, реальный срок окупаемости может быть другим. Нужно учитывать и сопутствующие расходы — на налоговые платежи, ремонтные работы.

·   Второй вариант: вы покупаете квартиру в новостройке за $120 тыс., дополнительно вкладываете в ремонт $30 тыс. и сдаете ее арендаторам за $1300. Расчетный срок окупаемости — менее 10 лет, после чего объект начнет приносить прибыль.

 Примерно так же обстоят дела с коммерческой недвижимостью. По большинству сделок на рынке недвижимости сроки окупаемости в среднем составляют 7–10 лет, однако это — не статичная величина, поскольку на нее влияет множество факторов. Стоимость аренды может значительно увеличиться или снизиться, и тогда цифра будет совсем другой.

 · Быстрее вернуть вложения и получить прибыль можно в тех случаях, когда объект приобретается с целью перепродажи (спекулятивная инвестиция). Например, инвесторы, имеющие на руках свободные деньги, покупают недвижимость на стадии строительства и в дальнейшем перепродают ее уже в готовом состоянии — с ремонтом и т. д. В таком случае срок окупаемости уменьшается до 1–5 лет, а прирост капитала может достигать 10–50%. Доходность зависит от типа недвижимости, ситуации на рынке, макроэкономических, региональных и других факторов.

 Тем, хочет научиться объективно оценивать перспективы вложений в недвижимость, поможет формула Роберта Шиллера. Нобелевский лауреат по экономике предлагает достаточно простой способ оценки: перед покупкой рассчитайте средний показатель соотношения цены жилья или другого объекта к сумме годовой аренды. Для этого изучите ценовые предложения на рынке и разделите запрошенную стоимость недвижимости на предполагаемую сумму дохода за год. Примерный расчет:

 ·  Жилье стоит $25 тыс. Предполагаемый доход от аренды — $150 в месяц, или $1800 за 12 месяцев. В данном случае соотношение стоимости к доходу = 13,9 (25 000 : 1800). По формуле Шиллера, все, что входит в диапазон 10–15, считается адекватной оценкой недвижимости. Если соотношение менее 10, можно предположить, что недвижимость недооценена, — такой вариант наиболее перспективен для инвестиций. Если же расчетный показатель > 15, объект, напротив, переоценен и покупать его, скорее всего, не выгодно.

 

Это довольно грубый расчет, который не учитывает инфляцию, спрос и конкуренцию на рынке. Однако формула вполне пригодна для базисной оценки. 

 

Когда лучше вкладывать деньги

Однозначного ответа, когда лучше всего покупать недвижимость, нет.

 С одной стороны, в период предновогодних праздников и летних отпусков отмечается некоторое снижение активности на рынке. Поэтому есть шанс приобрести интересный объект по выгодной цене. С другой стороны, множество других факторов, такие как экономическая и политическая обстановка, а также региональные особенности оказывают существенное влияние на спрос и предложение.

 По статистике риэлторов, максимально высокие цены недвижимости обычно фиксируются в апреле-октябре. Но и в это время можно приобрести объект по привлекательной стоимости, поскольку собственники иногда реализуют активы в срочном порядке. Старайтесь регулярно мониторить ситуацию и учитывайте особенности разных типов недвижимости. Например, в новостройках в декабре часто предлагают праздничные скидки 10 — 15%.

 

Стратегии инвестирования в недвижимость

Существует большое количество вариантов инвестирования для разных типов недвижимости. Например, те, кто заинтересовался объектами на вторичном рынке, могут:

1)   купить жилье в хорошем состоянии и сразу сдавать его в аренду;

2)  купить квартиру, требующую ремонта. После приведения жилья в порядок можно: а) сдавать квадратные метры в аренду по более высокой цене, б) перепродать объект и сразу получить доход. Прибыль во втором случае может достигать 10–50%, однако инвестор должен уметь давать грамотную оценку недвижимости и иметь определенные навыки в сфере ремонта и строительства.

Не исключены ситуации, когда затраты на ремонт в общем итоге не окупятся;

3) купить большую квартиру и сделать из нее две квартиры-студии для последующей сдачи в аренду. Можно, наоборот, купить две квартиры и сделать из них одну большую, более комфортабельную — для сдачи внаем или перепродажи.

 Второй и третий варианты позволяют получить больший доход, однако ремонтные работы займут некоторое время, плюс придется дополнительно инвестировать деньги. Это затраты на сам ремонт и расходы, связанные с оформлением перепланировки. Предложенные стратегии актуальны и для коммерческих объектов, и для новостроек. Один из способов увеличения ценности коммерческих объектов — перевод их в жилой фонд и обустройство помещений в стиле лофт.

  Те, кто выбирает недвижимость на первичном рынке, могут сделать вклад на любом этапе строительства. Чем раньше вложены деньги (чем меньше построено на момент вложения инвестиций), тем на большую прибыль можно рассчитывать. Как и в случае с вторичной недвижимостью, инвестор, купивший квадратные метры в строящемся объекте, может в дальнейшем использовать эту недвижимость для сдачи в аренду и перепродажи.

Причем перепродать квартиру можно также на любом этапе стройки. Один из вариантов — покупка квартиры на начальном этапе строительства за кредитные средства и дальнейшая ее перепродажа после введения здания в эксплуатацию. Такая сделка при благоприятных условиях на рынке может принести хорошую доходность — от 35% и выше.

 Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Все типы вкладов имеют свои преимущества, недостатки и особенности. Недвижимость хороша тем, что может обеспечить на протяжении длительного времени (как минимум десятилетий) стабильный доход в виде арендной платы. При этом стоимость самого актива в средне- и долгосрочной перспективах увеличивается. Собственник может улучшать состояние объекта и повышать его ликвидность. По сравнению с недвижимостью, ценные бумаги — более рискованный вариант вложений: риск снижения стоимости до нуля в случае с недвижимостью минимален. В пользу инвестиций в недвижимость говорит большой выбор объектов и стратегий: выбирайте актив в любом ценовом сегменте, для различных целей — для проживания или ведения бизнеса.

 Один из недостатков — длительный срок окупаемости. Для сравнения: финансовые вложения в бизнес зачастую приносят прибыль уже в течение первых 1–3 лет, а при покупке недвижимости придется ждать 7–10 лет. Еще один минус — высокий порог входа: сотни тысяч гривен (десятки тысяч у. е.). Учитывайте, что недвижимость — актив с низкой ликвидностью: в случае срочной продажи владелец может потерять значительную сумму. Наконец, нельзя забывать о том, что недвижимость требует внимания и постоянных расходов на содержание. Чтобы капиталовложения оправдали ожидания, четко ставьте цель и грамотно подходите к выбору объекта с учетом своих возможностей и поставленных задач. 

 

Инвестиции в недвижимость Турции — лучшие варианты вложений, блог на Profit Real Estate

Турция – активно развивающаяся страна, которая уже сегодня способна предложить иностранным гражданам множество перспективных направлений для выгодных инвестиций. Одним из самых важных секторов республики, активно стимулирующих её экономический рост, является рынок недвижимости. Наряду с постоянно возрастающим спросом, сектор дополнительно поддерживается со стороны государства, в частности программой по сносу старого жилья и объектов, находящихся в аварийном состоянии. Снижение ставок по ипотечному кредиту ознаменовало повышенную активность со стороны населения со средним уровнем доходов. На сравнительно высоком уровне остаётся, несмотря на сложившуюся в мире ситуацию, и уровень иностранных вливаний в недвижимость. По статистике, на протяжении десяти лет рынок продаж квадратных метров и строительство обеспечивали Турции около 8,4% ВВП, где половина инвестиций пришли из-за рубежа.

Большинство иностранных граждан ориентированы на вложения в туристический сектор Турции и её недвижимость, на что есть множество объективных причин. Капиталовкладчики из-за рубежа заранее должны для себя определить все преимущества выбранного направления, разобраться в плюсах и минусах, рисках. Если у Вас нет опыта инвестирования в турецкую недвижимость, рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам, в частности в опытные риелторские агентства, где специалисты смогут предоставить максимум полезной информации и помочь с выбором прибыльного во всех отношениях объекта. 

Об инвестициях в покупку недвижимости в Турции расскажем в нашем обзоре!

Турецкий рынок недвижимости: реальность

Говоря о ситуации в той или ной отрасли экономики любой страны, а не только Турции, мы так или иначе должны коснуться темы коронавируса, так как именно этот фактор играет ключевую роль в развитии текущей ситуации, провалах, успехах и прогнозах на будущее. 

Полугодичный строгий карантин не мог не повлиять на сектор недвижимости Турции и именно он пострадал больше всего от вспышки COVID-19. Турецкая Республика на протяжении всего карантина сообщала другим странам, что готова принимать у себя туристов, как только появится возможность наладить авиасообщение. И многие из держав, в том числе Россия, Беларусь, Украина, Казахстан и другие, сделали ответный шаг навстречу. Как только в августе были открыты границы, рынок продаж турецкой собственности начал набирать обороты. 

Сейчас большая часть агентств полностью загружена работой, практически на том же уровне, как и в докарантинный период. Некоторые компании отмечают очень высокий всплеск со стороны иностранцев к турецким квадратным метрам, а многие потенциальные покупатели приняли положительное решение в отношении Турции, хотя ранее колебались в том, какую страну выбрать. Они отмечают не только благоприятный, хорошо влияющий на здоровье морской климат и чистое море, но и высокий уровень развития инфраструктуры, хорошее качество строительства и многие другие плюсы, которые предоставляет держава всем иностранцам. Посмотреть понравившиеся объекты можно в Турции уже сейчас, в отличие от многих европейских стран, где границы всё еще закрыты для иностранцев. 

Несмотря на то, что авиасообщение было закрыто несколько месяцев, сотрудники риелторских агентств активно проводили показы в режиме онлайн, а также заключали сделки купли-продажи. В июне-июле численность покупателей упала практически на 40%, если сравнивать с аналогичным периодом 2019 года.  Во время кризиса рост продаж показал небывалое увеличение, но произошло это за счет местных покупателей, для которых была запущена специальная программа поддержки правительства и государственных банков по снижению ставки по ипотеке — менее 1%, что и привело к настоящему буму покупательской активности: за 6 месяцев 2020 года было продано 624 000 объектов жилой недвижимости. 

Что же касается динамики цен турецкого рынка недвижимости, приведенный аналитический отчет международных агентств показал, что за I квартал 2020 года рост стоимости жилья в Турецкой Республике составил 15% за год. Однако с учетом инфляции в реальном выражении цены на турецкую собственность выросли ориентировочно на 6 %. 

Сейчас все популярные курортные и туристический центры Турции (Анталья, Аланья, Стамбул, Бодрум, Белек и др.) открыты для посещения и туда каждый день отправляются авиарейсы. 

Что касается ситуации на рынке недвижимости, часть строительных компаний перенесли начало работ на осень и зиму. Тенденции о снижении цен или закрытии строительных проектов не наблюдается, работа в секторе продолжается вестись планомерно. Все интересные предложения жилой и коммерческой собственности быстро раскупаются. Как ожидается, численность покупателей будет расти на протяжении осени и вложения в покупку квартир на этапе котлована останутся всё также популярны. К тому же, Министерство окружающей среды и урбанизации Турции еще в сентябре уточнило, что уже совсем скоро государство сможет полностью перейти на оформление ТАПУ (Свидетельства на право собственности) в электронном виде. 

Инвестиции в строительство в Турции

Практически все курортные регионы страны (Алания, Анталья, Белек, Сиде, Кемер и другие) не утрачивают своей инвестиционной привлекательности рынка жилой недвижимости среди иностранных инвесторов. Причин на то достаточно много, как экономических, так и климатических, социальных. Правительством продолжает реализовываться хорошо продуманный план экономического развития, что еще больше усиливает потенциал подорожания турецких квадратных метров, а значит и выгоду капиталовложений в сектор.  

Зарубежные покупатели выбирают вложения в строительную отрасль Турецкой Республики, где существует множество краткосрочных и долгосрочных прибыльных проектов. 

Краткосрочные инвестиции (покупка на стадии строительства и продажа по окончанию)

Практически 90 % всей жилой собственности в Турции покупают еще в начале строительных работ, так как на нулевом этапе квартиры стоят действительно дешево. Вместе с ростом этажей жилого комплекса растет и стоимость купленных апартаментов. Часть капиталовкладчиков покупают жильё на этапе котлована с целью перепродать их незадолго до окончания строительства или сразу после введения дома в эксплуатацию. Такие краткосрочные инвестиции в турецкую недвижимость позволяют получить доход буквально сразу же, так как стоимость кв. м в современных жилых комплексах после окончания возведения повышается ориентировочно на 30-40%. Стоит учесть, что строящиеся объекты можно купить по выгодным программам – в рассрочку или беспроцентный кредит от застройщика, а значит выгода такого капиталовложения становится более чем очевидна.  

Если вы решили воспользоваться таким направлением инвестирования строительства в Турции у вас есть два варианта получения дохода: дождаться окончания возведения и сразу же продать свою квартиру, либо подождать, пока её стоимость возрастет еще больше, а тем временем сдавать апартаменты в аренду и получать хоть и небольшие, но стабильные дивиденды. Однако, что касается второго варианта, важно предусмотреть некоторые нюансы: например, выбрать жильё максимально правильно, чтобы оно имело постоянный спрос со стороны арендаторов, а также покупать объекты с гарантированной арендой. И то, и другое вам сможет обеспечить хорошее агентство недвижимости.  

Рост цен на жильё отличается в разных районах Турции и при правильном выборе, что самостоятельно сделать крайне сложно ввиду незнания специфики рынка, может составить порядка 50% в год. Это еще раз показывает реальную выгоду инвестиций в строящуюся турецкую недвижимость с последующей перепродажей. 

Инвестиции в коммерческую недвижимость (бизнес или сдача объекта в аренду)

Для многих инвесторов из-за рубежа вложения в покупку коммерческих площадей в Турции становятся одним из лучших способов получить хорошую прибыль. Это касается как покупки квадратных метров для ведения собственного бизнеса, так и их сдачи в аренду под офисы, магазины, рестораны, кафе. 

Несмотря на то, что большая часть иностранцев из русскоязычных стран воспринимает Турецкую Республику в качестве места для отдыха или как «второй дом», многие из них выбирают державу для ведения прибыльного бизнеса. И это действительно реально, так как турецкое законодательство всячески поощряет иностранные вливания в экономику и деятельность предпринимателей из-за рубежа. 

Высокий потенциал инвестиций в коммерческую недвижимость и бизнес заключается в:  

• хороших экономических показателях роста в Турции, что способствует постоянному развитию малого и среднего бизнеса;
• поддержке туристической отрасли со стороны правительства;
• постоянном увеличении объемов строительства жилой и коммерческой собственности, объектов инфраструктуры;
• повышении цен на квадратные метры;
• поощрении вложений из-за рубежа и простой покупке коммерческих объектов на выгодных условиях.   

Типы вложений в коммерческую собственность в Турции: 

1. Инвестиции в строительство, по окончанию которого можно будет использовать площадь для ведения собственного бизнеса или для сдачи в аренду, перепродажи. 
2. Покупка готового объекта для собственной предпринимательской деятельности, сдачи в наем или перепродажи. 
3. Аренда коммерческой недвижимости, чтобы заранее оценить эффективность такого вложения на примере ведения собственного бизнеса. 
4. Покупка готового бизнеса (ресторана, гостинцы, магазина и т.п.). 

Конечно, все перечисленные способы имеют ряд рисков и требуют тщательной их оценки, используя знания и опыт профессионалов. 

Инвестиции в крупные жилые массивы и комплексы (стать партнером, строительство отеля или ЖК)

Вложение средств в строительство больших жилых комплексов или отелей в Турции считается достаточно прибыльным для иностранных инвесторов, однако и требует больших капиталовложений с их стороны. Как и любые другие инвестиции, этот вид бизнеса граничит с определенными рисками и предполагает действительно грамотный и всесторонне выверенный подход к выбору объекта.  

Турецкая недвижимость для крупных инвесторов сосредоточена в курортных регионах страны – Анталья, Алания, Бодрум, Белек, Стамбул и другие, где ведется строительство крупных жилых массивов и отелей. Как правило, стоимость земли под застройку сравнительно невысока, при этом девелоперские компании берут на себя не только возведение здания, но и прокладку коммуникаций, благоустройство, строительство инфраструктуры (пляжи, рестораны, кафе, спортивные клубы и т.д.). Эти затраты некоторые застройщики покрывают за счет инвестиций от иностранных вкладчиков. Доход может составить около 50% в год.  

Куда лучше инвестировать деньги – в элитную недвижимость или бюджетную

Выгодное вложение денег в турецкий рынок жилья связано со многими особенностями. Для начала предлагаем разобраться, что в Турции относится к недвижимости элит класса, а какие объекты считаются бюджетными. 

Бюджетные варианты – это апартаменты, которые так или иначе будут иметь ряд нюансов, связанных с расположением, площадью, этажностью, состоянием отделки, коммуникаций, удаленностью от моря, так как именно эти характеристики являются ключевыми при ценообразовании. Чем дешевле квартира, тем больше в ней каких-то особенностей, влияющих на итоговую стоимость. Одно дело, если покупатель приобретает собственность для личного пользования – например, отдыха несколько раз в год, и совсем другое – купить жильё для выгодного инвестирования. 

Что же касается элитной собственности в Турции, к такой категории недвижимости относятся виллы и загородные дома, расположенные либо в непосредственной близости от моря, либо в уютных престижных районах с прекрасными видами на море, горы. Помимо самого строения, такие варианты предполагают оригинальный дизайн, качественный ремонт, собственный участок с ландшафтным озеленением, бассейном и прочими удобствами. 

Премиум сегмент турецкой собственности – это также и новые просторные многоуровневые квартиры и пентхаусы в жилых комплексах с собственной инфраструктурой, с великолепными террасами, панорамными видами на море, и другие интересные варианты. 

Если вы хотите сделать выгодные инвестиции в Турцию и её недвижимость, жилье элитного класса, расположенное в курортных регионах и туристических центрах – однозначно лучший вариант, так как к нему всегда есть интерес со стороны покупателей и арендаторов, а значит такие объекты всегда можно перепродать выгодно.  

Уровень доходности турецкой недвижимости

Реально ли заработать на турецкой собственности? Какова окупаемость инвестиций в недвижимость Турции? Именно эти два вопроса интересую большинство капиталовкладчиков из-за рубежа, так как большая часть из них приезжают в республику не на несколько дней, а на длительный срок или насовсем. 

Конечно, для каждого потенциального инвестора существует своё понимание, какой уровень дохода он хотел бы получить в результате вложений в турецкие квадратные метры, что желательно выяснить, еще выбирая объект. Так, при покупке квартиры на этапе возведения с последующей перепродажей, прибыль от этого может составить реально около 30%. Что касается дохода от аренды, его размер ориентировочно — 5-8 %.   

Вид инвестирования и полученная прибыль будут разниться от региона и города. Например, в курортной Аланье высокой популярностью пользуются вложения в строящуюся недвижимость, а аренда не так востребована, так как город очень активно развивается, расширяется и если хочется заработать, то покупка на раннем этапе строительства – один из самых выгодных вариантов.  

Важно помнить! Если вы хотите купить жильё для дальнейшей перепродажи, стоит предварительно сказать об этом агенту, чтобы исключить риски приобретения неинтересных для будущих покупателей апартаментов. 

Получить прибыль от перепродажи при покупке квартиры на раннем этапе возведения можно не менее чем через год-полтора, так как подорожание квадратных метров начинается только после того, как у строения появляются стены, новые этажи. В таком случае, от перепродажи можно получить максимально до 40%. 

Доход от аренды разнится из года в год, в частности это касается курортных и туристических городов. Также важно понимать, что официальное ведение бизнеса по сдаче жилья в аренду – это достаточно трудоемкое дело, так как требует временных затрат и усилий по оформлению и контролю деятельности. 

Если вы хотите купить дешевую квартиру с целью её дальнейшей сдачи в наем, не стоит надеяться на хорошие дивиденды. Как показывает практика, некачественные апартаменты арендаторы выбирают крайне редко и предпочитают останавливаться в хорошем жилье, где проживание можно сопоставить с уровнем номеров пятизвездочного отеля. Такие квартиры сдаются намного быстрее и проще, как и элитные особняки в хорошем районе. Так, если премиальная недвижимость расположена в центре или около моря, доход за год в среднем составит порядка 5 000 евро. 

Что касается коммерческих площадей, в курортных регионах на побережье Средиземного моря это прекрасный способ выгодного вложения капитала, так как большая часть таких объектов сосредоточена в руках местного населения и на рынке их не так много. Приносят коммерческие объекты около 5-7 % в год. 

Инвестиции в недвижимость в Аланье

Как получить доход от недвижимости в Аланье и почему это выгодно? Тенденция последних лет показывает, что все больше иностранцев покупают жилье в Алании, чтобы вложить и преумножить свой капитал. Инвестиции в курортные регионы Турции имеют ряд неоспоримых преимуществ, что обусловлено постоянным развитием и неугасающим интересом со стороны туристов. Что касается Алании, здесь большая часть капиталовкладчиков выбирает покупку квартир на этапе строительства в новых современных жилых комплексах. Ежегодно на рынке появляются интересные предложения от ведущих застройщиков, а стоимость апартаментов растет с каждым возведенным этажом здания. Хороший инвестиционный потенциал также сокрыт и в коммерческой собственности Алании. 

Если вы хотите инвестировать в покупку недвижимости в Алании, рекомендуем обратиться в опытное агентство недвижимости, где вам порекомендуют интересные варианты в соответствии с запросами и бюджетом. 

Инвестиции в недвижимость в Анталии

Красивейшие пляжи, длительный купальный сезон, теплое чистое море, прекрасная природа – всё это сочетает в себе курортная Анталия в Турции. Каждый год в этом городе строится большое количество недвижимости, привлекая к себе взгляды инвесторов из-за рубежа. Одна из причин неугасающей популярности жилья в Анталье заключается в её приемлемой стоимости, которая все еще ниже, чем у объектов, расположенных на знаменитых греческих и испанских курортах.  

Главное достоинство всех представленных предложений – их многообразие и инвестор для себя может выбрать как стандартные апартаменты для отдыха на первичном или вторичном рынке, так и дома у моря, роскошные виллы, просторные квартиры в новых жилых комплексах. Инвестиции в недвижимость Анталии выгодны, но, как и в любом другом регионе, требуют профессионального подхода и рекомендаций.

Инвестиции в недвижимость Стамбула

Мегаполис Стамбул – один из самых популярных городов Турции не только среди местного населения, но и среди иностранцев. Уже много лет город занимает ведущие позиции в качестве туристического, курортного, культурного, делового и финансового центра и именно он является лидером Турецкой Республики по размерам иностранных инвестиций. 

Почему вложения в недвижимость Стамбула – это всегда перспективно и прибыльно? Преимуществ несколько: уникальное местоположение, хорошие климатические условия, богатое культурно-историческое наследие, активно развивающая экономика, создающая хорошие условия для здоровой конкуренции в бизнесе. Все эти факторы делают Стамбул одним из лучших направлений для капиталовложений в недвижимость, даже если бюджет не слишком велик. Важно определиться с целью покупки заранее и исходя из этого рассматривать варианты относительно перспективности расположения, площади, состояния и т. д. Выгодным для инвесторов будет как приобретение квартиры с последующей перепродажей, так и сдача в наем, покупка коммерческих помещений. 

25 лучших стран для инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость

Мы подготовили для вас ориентировочный рейтинг из стран с лучшими условиями для владения инвестиционной недвижимостью. Список основывается на показателях стоимости аренды, доходности аренды и подоходного налога с аренды. Кроме того, здесь учитываются сторонние факторы (геополитические, культурные, социальные и т.п.)

 

25 место – Турция

Доходность аренды: 3,62%
Налоговая ставка: 21,94%
Стоимость аренды: $1,128

Турция оказалась на последней позиции нашего рейтинга, потому что имеет низкую доходность аренды, а налоговая ставка в республике выше, чем в 80% исследованных стран.

 

24 место – Латвия

Доходность аренды: 3,8%
Налоговая ставка: 17,25%
Стоимость аренды: $1,074

С доходностью аренды в 3,8% и налоговой ставкой 17,25% Латвия, очевидно, станет не лучшим вариантом для вашего первого вложения, если вы, конечно, не имеет в стране связи.

 

23 место – Португалия

Доходность аренды: 5,45%
Налоговая ставка: 26,44%
Стоимость аренды: $1,939

Португалия хороша по двум показателям – арендной плате и доходности, однако очень высокая налоговая ставка не позволяет ей забраться в верхнюю двадцатку этого списка. У Португалии самые высокие налоги на аренду из стран, которые мы вам представляем. Фактически, португальцы вынуждены платить даже больше налогов, чем американцы. Инвестиции в недвижимость в этой стране, не самый лучший вариант из представленных.

 

22 место – Мальта

Доходность аренды: 4,35%
Налоговая ставка: 23,33%
Стоимость аренды: $2,229

На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран. Но налоги очень высоки, а цены на недвижимость в регионе постоянно растут, поэтому без обширного опыта в данной сфере лучше выбирать более удобные и надёжные варианты.

 

21 место —  Колумбия

Доходность аренды: 6,51%
Налоговая ставка: 24,75%
Стоимость аренды: $1,548

Относительно большая доходность в размере 6,51% является хорошей компенсацией за высокую налоговую ставку (третий показатель среди стран, упомянутых в этой статье). За счёт этого продукты и другие товары или услуги становятся более доступными в сравнении с покупательской способностью.

 

20 место – Аргентина

Доходность аренды: 4,48%
Налоговая ставка: 14,7%
Стоимость аренды: $1,490

Двадцатку самых приятных для инвестиций в недвижимость государств открывает Аргентина. Она отличается одной из самых дружелюбных налоговых систем для такого рода деятельности – всего 14,7%. Вкупе с 4,48% доходности это делает южноамериканскую республику довольно хорошим выбором.

 

19 место – ЮАР

Доходность аренды: 3,88%
Налоговая ставка: 12,8%
Стоимость аренды: $1,636

Несмотря на довольно скромный показатель доходности и высокий налог, Южная Африка имеет достаточно крупный размер арендной платы, чтобы стать хорошим вариантом для вложения денег в недвижимость. За счёт небольшой стоимости жизни она гораздо лучше подходит для тех, кто хочет к пенсии поменять место жительства.

 

18 место – Марокко

Доходность аренды: 5,52%
Налоговая ставка: 10,7%
Стоимость аренды: $854

По законам королевства Марокко иностранцам запрещено покупать землю для сельскохозяйственной деятельности, но приобретать инвестиционную недвижимость можно. Здесь и доходность довольно хорошая, и эффективная налоговая ставка низкая, но средний показатель стоимости аренды – один из самых низких среди стран нашего рейтинга. В целом, Марокко – перспективный вариант для тех, кто умеет ждать.

 

17 место – Канада

Доходность аренды: 3,98%
Налоговая ставка: 25%
Стоимость аренды: $3,740

Канада входит в пятёрку стран с самой низкой доходностью аренды и находится на втором месте по величине подоходного налога, однако здесь можно найти по-настоящему дешёвую недвижимость, не требующую большой работы по благоустройству. Кроме того, $3,740 месячного дохода всё-таки позволяют поместить страну в середину рейтинга, а не в конец.

 

16 место – Испания

Доходность аренды: 4,7%
Налоговая ставка: 19%
Стоимость аренды: $2,531

На первый взгляд, инвесторов должны отталкивать высокая налоговая ставка и относительно низкая прибыль аренды недвижимости. Однако Испании – это хороший вариант для владения, учитывая высокую покупательскую способность и открытость страны к эмигрантам. А ещё в этом королевстве один из самых высоких показателей стоимости аренды.

Подобрать и купить недвижимость в Испании вы можете на сайте международного портала недвижимости JustReal.ru. Портал оказывает комплексную профессиональную помощь в приобретении недвижимости за рубежом. Каталог недвижимости в Испании насчитывает несколько тысяч вариантов.

 

15 место – Греция

Доходность аренды: 4,17%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $1,460

Несмотря на то, что Греция находится на седьмом месте по доходности аренды, она предлагает эффективную налоговую ставку ниже, чем у большинства стран в этом списке, поэтому её определённо можно рассматривать в качестве варианта для прироста ваших вложений.

 

14 место – Венгрия

Доходность аренды: 5,24%
Налоговая ставка: 13,5%
Стоимость аренды: $1,621

Венгрия имеет развитую индустрию недвижимости и привлекательный показатель доходности, поэтому, как и начинающим, так и опытным инвесторам стоит обратить внимание на её потенциал. Кроме того, Венгрия входит в десятку стран с наиболее лояльной налоговой политикой.

 

13 место – Болгария

Доходность аренды: 6,24%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $997

Несмотря на то, что цена аренды в Болгарии еле-еле не дотягивает до тысячи долларов в месяц, в сравнении с другими странами, она имеет очень хорошую доходность аренды и довольно лояльно облагает арендодателей налогами. Инвестиционный потенциал болгарской недвижимости также увеличивают 6,24% доходности и развитая туристическая инфраструктура.

 

12 место – Хорватия

Доходность аренды: 5,43%
Налоговая ставка: 8,4%
Стоимость аренды: $1,320

Хорватия – это одна из стран с самыми приятными правилами налогообложения в мире, поэтому цифра в $1,320 дохода от аренды довольно внушительна. Эту республику можно смело относить к категории крепких середнячков, подходящих для «свежих» и матёрых инвесторов.

 

11 место – Германия

Доходность аренды: 3,99%
Налоговая ставка: 2,71%
Стоимость аренды: $1,769

Германия – это просто налоговый рай для инвестора. Кроме того, здесь относительно высокая покупательская способность и низкая стоимость жизни. В этом кроется причина популярности страны среди эмигрантов и инвесторов в недвижимость. Всего 2,71% налогов доходность даже в 3,99% делают очень хорошим вариантом для вложения.

 

10 место – Кипр

Доходность аренды: 5,12%
Налоговая ставка: 0%
Стоимость аренды: $966

Десятку стран с самыми благоприятными условиями открывает Кипр. Помните, что мы написали про налоги в Германии? Забудьте. Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами.

 

9 место – Франция

Доходность аренды: 2,79%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $4,379

Во Франции самая высокая арендная плата среди стран, которые упоминаются в этом рейтинге. Благодаря этому она находится на девятом месте, несмотря на жалкие 2,79% доходности. Тем более, что эффективная налоговая ставка здесь ниже, чем в таких европейских странах, как Ирландия и Испания.

 

8 место – Ирландия

Доходность аренды: 6,64%
Налоговая ставка: 10,05%
Стоимость аренды: $2,077

Высокая арендная плата и хорошая доходность делают Ирландию хорошим выбором для инвестиции в недвижимость, даже если у вас нет большого опыта в этой сфере. Ещё здесь довольно лояльная система налогообложения. Однако не стоит забывать об осторожности ввиду повышения цен на недвижимость.

 

7 место – Таиланд

Доходность аренды: 5,13%
Налоговая ставка: 2,73%
Стоимость аренды: $2,029

Несмотря на средний показатель доходности (5,13%) Таиланд остаётся одной из лучших стран, если вы ищете возможности инвестиции в недвижимость. 5,13% — это средний показатель. В «рыбных» местах вроде центра Бангкока он будет достигать 8%. Прибавляем к этому очень низкую ставку налогообложения и неплохую цену арендной платы, и получаем хороший вариант с развитой туристической инфраструктурой.

 

6 место – Барбадос

Доходность аренды: 5,48%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $2,501

Барбадос попадает в шестерку стран этого списка с лучшей арендной платой, а также предлагает инвесторам приятные условия налогообложения. Это компенсирует скромный показатель доходности, и даёт региону хороший потенциал. Главное, не забыть получить разрешение на покупку инвестиционной недвижимости от Центрального банка страны.

 

5 место – Индонезия

Доходность аренды: 8,61%
Налоговая ставка: 20%
Стоимость аренды: $2,486

В Индонезии один из самых высоких показателей доходности аренды, но в то же время и высокий подоходный налог. Тем не менее арендная плата относительно высока, и эта страна входит в ТОП-5 лучших вариантов для инвестиции в недвижимость.

 

4 место – Панама

Доходность аренды: 5,75%
Налоговая ставка: 2,08%
Стоимость аренды: $2,075

Панама сочетаем в себе неплохую стоимость аренды, приличный процент доходности, а также очень выгодную ставку подоходного налога. Поэтому она входит в число лучших вариантов для инвестиционной недвижимости. Здесь хорошо защищают права собственности иностранцев и действует поощрительная программа для них.

 

3 место – Коста-Рика

Доходность аренды: 7,48%
Налоговая ставка: 5,16%
Стоимость аренды: $1,450

Несмотря на то, что в Коста-Рике относительно невысокие цены на аренду, она имеет достаточно высокий показатель доходности. Налоговая ставка также очень низкая – и является одной из лучших среди остальных стран привлекательных для инвестиций в недвижимость.

 

2 место – Объединённые Арабские Эмираты

Доходность аренды: 5,19%
Налоговая ставка: 5%
Стоимость аренды: $3,070

В ОАЭ крайне много возможностей для любого бизнеса, связанного с недвижимостью. Это обусловлено не только низкой налоговой ставкой и высокой арендной платой, но и хорошей цифрой доходности. И, конечно, в Эмиратах очень хорошая покупательская способность.

 

1 место – Филиппины

Доходность аренды: 6,13%
Налоговая ставка: 4,06%
Стоимость аренды: $2,422

При низкой стоимости жизни на Филиппинах и впечатляющей доходности в 6,13% страна является очень и очень привлекательным вариантом даже для инвесторов без опыта. Здесь очень дружелюбная система налогообложения и хороший размер арендной платы. Потенциал инвестиций усиливается экономической и туристической привлекательностью региона.

---

Читайте: 5 инвестиционных правил для построения долгосрочного богатства

---

Источник

Инвестиции в недвижимость | Советы для успеха инвестиций в недвижимость

Инвестирование в недвижимость

Одна из лучших и самых надежных форм инвестирования — это недвижимость. Это связано с тем, что земля и места для проживания в основном пользуются спросом, а это означает, что ее стоимость, скорее всего, со временем будет расти. Но у инвестиций в недвижимость есть и обратные стороны. Понимание типов инвестиций, которые можно сделать, их преимуществ и недостатков, а также того, какие основные тактики работают лучше всего, может помочь вам решить, какой курс действий следует предпринять.

Следует отметить, что недвижимость считается одной из лучших доступных инвестиционных площадок. Поскольку земля пользуется наибольшим спросом, ее стоимость со временем будет расти даже при минимальных улучшениях. Это делает такие инвестиции более стабильными и надежными по сравнению, например, с фондовым рынком.

Первый шаг к правильному инвестированию в недвижимость начинается с двух основных типов: владения и отсутствия собственности. Несмотря на то, что существуют разные типы, большинство инвестиций либо сосредоточены на покупке собственности, либо с использованием таких методов, как краудфандинг или REIT, чтобы воспользоваться собственностью, которая не принадлежит.

Покупка инвестиций в недвижимость

Это наиболее известная форма инвестиций в недвижимость. Вы покупаете дом, бизнес или землю, а затем превращаете это в прибыль. Но, как и с любыми инвестициями, все не так просто.

Инвестирование в сырую землю

Это самый простой и понятный из техник. Вы покупаете землю и либо продаете ее застройщику, либо застраиваете сами. Но покупка сырой земли может быть довольно сложной, особенно если вы собираетесь заниматься застройкой.

Вам понадобится много капитала, и вам придется провести много исследований, чтобы принять наиболее обоснованное решение о том, какую землю покупать. Это означает понимание правил зонирования, строительных норм и правил, а также возможных проблем с самой землей, например, нахождения на пойме. Если земля будет использоваться для жилищного или коммерческого использования, вам также необходимо будет разбираться в местных рынках в этом отношении. Это стратегия с высоким риском, но если вы правы, она может предложить значительные вознаграждения.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Поскольку необработанная земля является такой инвестиционной стратегией с высоким риском, покупка существующей коммерческой недвижимости обеспечивает большую безопасность. Это покупка здания, которое арендуют владельцы бизнеса. Это может быть торговый центр, предлагающий помещения для предприятий, ресторанов или розничных магазинов. Или здание, в котором находится отдельный бизнес, например заправочная станция.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости значительны. Вы получаете арендную плату по договорам аренды, которые, как правило, являются более длительными и прибыльными по сравнению с сдачей недвижимости в аренду арендаторам. И, если этот район пользуется большим спросом, вы можете легко выжить, когда владелец бизнеса уйдет, поскольку его место быстро займет другой.

Однако вам потребуется более высокий первоначальный взнос и больше платить за управление имуществом, если вы не собираетесь управлять имуществом самостоятельно, что требует больших затрат времени. Но наиболее важным недостатком является то, что если эта область выйдет из моды, вы можете обнаружить, что у вас есть пустые места в течение длительного времени, что снижает ваш потенциал получения прибыли.

Инвестиции в жилую недвижимость

Это самый распространенный и самый популярный вид инвестиций в недвижимость. Сюда входит покупка домов на одну семью, кондоминиумов, квартир или домов для отпуска. Есть два основных способа заработать деньги. Вы можете сдавать недвижимость в аренду и собирать арендную плату или можете отремонтировать собственность и перевернуть ее для получения быстрой прибыли. Некоторые инвесторы предпочитают вкладывать средства в элитная недвижимость за рубежом, в то время как другие предпочитают распределить свои инвестиции между несколькими объектами меньшего размера.

Перебросить дом проще, но он основан на использовании возможностей, которые могут быстро упасть, если вы не будете действовать. Аренда обеспечивает долгосрочную возможность получения прибыли, но также требует больших затрат с точки зрения управления недвижимостью.

Инвестиции в недвижимость без владения

Вам не нужно покупать недвижимость, чтобы получить прибыль от инвестиций в недвижимость. Вот несколько способов создать свое портфолио без необходимости владеть недвижимостью.

Коллективного финансирования

Несомненно, одна из самых больших тенденций в области инвестиций — краудфандинговые платформы. Такие платформы могут приносить значительные выгоды, но риск также довольно высок.

Самым большим преимуществом является то, что вы получаете возможность инвестирования с самого начала. В случае успеха вы можете получить реальную прибыль, которая может быть значительно выше, чем у других аналогичных методов, которые помогут вам намного позже.

Одним из недостатков является то, что для многих краудфандинговых кампаний по инвестированию в недвижимость требуется аккредитация. Это означает, что вы должны иметь чистую стоимость не менее 1 миллиона долларов или зарабатывать не менее 200,000 XNUMX долларов в год. Итак, вам нужно хорошо работать, чтобы претендовать на многие такие платформы. Кроме того, они не торгуются на открытом рынке, поэтому вы не можете продать свои инвестиции, если вам сразу понадобятся деньги.

Если у вас есть деньги, которыми вы не против рисковать, и готовы годами ждать хорошей прибыли, то это может быть подходящей платформой для вас.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Здесь вы инвестируете в коммерческую недвижимость, такую ​​как торговые центры, отели, офисы и тому подобное. Вы покупаете акции компании, владеющей недвижимостью, сданной в аренду предприятиям. Поскольку REIT обязаны возвращать своим акционерам не менее 90% налогооблагаемого дохода ежегодно, вы можете получить значительную прибыль на основе своих инвестиций.

Преимущества значительны, начиная с меньшего количества рисков, связанных с REIT. В частности, вы не наблюдаете за недвижимостью, вы просто получаете прибыль, которую они приносят. Кроме того, REIT, которые торгуются на открытом рынке, при желании можно продать за наличные.

Минусов относительно немного, но не все объекты приносят прибыль. Кроме того, вы можете конкурировать со многими другими за успешные REIT, которые повышают стоимость акций, что затрудняет их инвестирование без значительных денежных средств на начальном этапе.

Но в целом REIT — это один из самых простых и легких способов инвестировать в недвижимость. Диверсифицируя свой портфель, вы можете инвестировать в несколько объектов недвижимости и получать прибыль ежегодно.

Какой способ инвестирования подходит вам?

Теперь, когда вы понимаете две категории и пять основных методов, следующий шаг — выяснить, какой из них лучше всего подходит для ваших нужд.

Ответ начинается с вашей собственной ситуации относительно того, чего вы можете достичь с помощью своего инвестиционного потенциала. Поначалу это может быть несколько ограничено, но по мере того, как вы зарабатываете более высокую прибыль, вы можете расширить свои возможности в сфере недвижимости.

Низкие деньги, инвестиции в недвижимость с низким уровнем риска

У вас не так много денег, и вы опасаетесь подвергать риску то, что имеете. Это делает вас типичным человеком, который только начинает инвестировать в недвижимость. Хотя покупка необработанной земли может быть дешевой в зависимости от обстоятельств, риск зачастую велик.

Таким образом, вам, вероятно, будет намного лучше с REIT, поскольку вы можете купить несколько акций вначале и со временем увеличивать их по мере получения прибыли. Имейте в виду, что REIT не дает никаких гарантий, но они значительно менее рискованны, чем большинство других форм инвестирования в недвижимость.

Инвестирование в недвижимость с высоким риском и высокой прибылью

Именно такие игровые инстинкты делают фильмы успешными. Будете ли вы успешным инвестором, во многом будет зависеть от ваших способностей и удачи. В этом отношении необработанная земля является наиболее рискованной, поскольку вы не узнаете ее истинный потенциал до тех пор, пока не воспользуетесь возможностью.

Однако, если вы угадаете, награда может быть значительной. Это означает строительство или развитие собственности для удовлетворения долгосрочных потребностей. Это требует большого количества исследований, и даже самые лучшие усилия могут привести к проблемам. Но и награда, если вы правы, довольно высока.

Долгосрочный успех от инвестирования в недвижимость

Если ваши вложения рассчитаны на то, чтобы окупиться в долгосрочной перспективе, то покупка недвижимости в аренду — лучший шаг. Ежемесячный доход, который они предоставляют, может расти со временем, что обеспечивает не только успех в долгосрочной перспективе, но и обеспечивает безопасность, поскольку деньги поступают из разных источников в зависимости от того, сколько инвестиций вы делаете.

Есть существенный недостаток, так как вы должны управлять недвижимостью либо лично, что требует времени, либо через управляющую компанию, которая требует больше денег. Но это приемлемый риск, если вы проведете исследование и получите нужные свойства.

Быстрая прибыль

Если вы хотите сократить свои усилия по инвестированию в недвижимость, то самый быстрый способ заработать — обменять недвижимость. Обычно это включает в себя оплату собственности, которая каким-либо образом находится в проблемном состоянии, устранение таких проблем, а затем размещение ее на рынке по цене выше, чем вы заплатили, но все же достаточно низкой, чтобы считаться выгодной сделкой.

Такая недвижимость продается быстро, что приносит кругленькую сумму. Однако на это потребуется время. У вас есть преимущество сдавать такие объекты в аренду, если они сразу не сдаются. Но для получения желаемой прибыли требуется больше времени.

Выбор подходящего для вас метода или методов инвестирования в недвижимость будет зависеть от ваших текущих обстоятельств и того, чего вы хотите достичь с вложенными деньгами. Это означает понимание рисков наряду с вознаграждением, которые будут определять, какую стратегию вы выберете.

Инвестиции в недвижимость | Группа компаний ПИА

На протяжении всего времени существования цивилизации инвестирование в недвижимость было и будет лучшим сбережением средств.

Преимуществами инвестиций в недвижимость являются:

• Надёжность
• Долгосрочность

Вложения в недвижимость выгодно отличается от других способов инвестирования. На наш взгляд вложения в недвижимость является единственным и лучшим вложением средств, как на короткий срок от нескольких месяцев до нескольких лет, так и в целях создания дополнительного пенсионного дохода от сдачи в аренду.

Хранить деньги на депозите в банках или наличными, крайне рискованно из-за состояния самой банковской системы, а так же не стабильной валюты. К тому же банковские проценты с трудом перекрывают инфляцию

Вклады больших средств в фондовый рынок, с какой-то точки зрения тоже не верны, с одной стороны есть масса примеров, когда вложения приносили свыше 100% прибыли, с другой стороны достаточно вспомнить кризисы 1998 и 2008 годов, когда сумма сбережений уменьшилась в разы.

Грамотные объекты недвижимости для инвестирования позволяют рассчитывать, как на рост стоимости самого объекта (как минимум уберечься от инфляции), так и постоянный долгосрочный доход от сдачи в аренду.

Основные направления инвестирования в недвижимость:

Инвестиции в новостройки (Строящаяся недвижимость)

Основные плюсы инвестиций в строительство жилой недвижимости заключаются в прибыли от удорожания объекта при приближении к срокам сдачи. Так же основным положительным фактором является ликвидность нового дома, а соответственно больше денег от аренды или продажи.

Минусы – это риски, как следствие необходимое детальное знание рынка недвижимости, знание уровня надёжности застройщиков.

Первое Ипотечное Агентство владеет информацией о надёжности застройщиков, даёт свои рекомендации, основываясь на опыте, предлагает максимальный выбор, низкие цены и владеет всеми акциями на первичном рынке. Рост цены от степени готовности объекта может варьироваться от 10% до 40%, как показывает статистика. Доходы от сдачи квартиры в аренду редко превышает 7% в год (без учёта роста стоимости).

Инвестиции во вторичное жилье (Готовая недвижимость)

Плюсы вторичной жилой недвижимости состоят в том, что практически полностью отсутствуют риски, появляется возможность закладывать имеющееся жильё в залог (кредитоваться) и снова вкладываться, увеличивая прибыль. По статистике, сроки окупаемости составляют около 15 лет, но уровень надёжности значительно выше, чем у строящихся объектов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость является наиболее интересной и перспективной. Это способ создания себе не только дополнительных доходов и обеспечения старости, но и возможность передать доходы по наследству.

Выбор торговых коммерческих помещений на вторичном рынке даёт возможность наличия долгосрочных арендаторов, соответственно низкий уровень рисков, можно получать кредиты под залог данного объекта и увеличивать объём инвестиций.

Статистика по таким объектам показывает окупаемость за 8 – 12 лет.

Необходимо понимать, что не просто найти в продаже ликвидный объект с хорошей доходностью, недостаточно просто регулярно мониторить открытые источники и межагентские базы.

Многие такие объекты продаются не публично, именно поэтому, Первое Ипотечное Агентство постоянно накапливает свою базу собственников, которые могут предложить свои объекты под конкретный запрос.

Определённый интерес представляет вложение в офисную недвижимость, которая наиболее активно восстанавливается после кризиса. Особый интерес представляет строящаяся офисная недвижимость от застройщика, при условии единой понятной концепции управления бизнес центра.

Первое Ипотечное Агентство может предложить, как большие коммерческие помещения, так и отдельно стоящие здания. Относительно сложно высчитать уровень проходимости строящихся бизнес центров и определить доходность объекта, но, так же, как и в жилых новостройках, тут можно серьёзно заработать на разнице цены стройки и уже готового объекта.

Инвестиции в недвижимость в Москве, вложить деньги в объекты жилой недвижимости, инвестиции в сфере недвижимости

Не секрет, что часто  жилье  приобретается в инвестиционных целях.

Инвестиции в недвижимость не обесценятся и не пропадут. Московские квартиры со временем только дорожают и неслучайно вложение средств в недвижимость признается экспертами рынка как одна из самых надежных и привлекательных инвестиций. Однако, инвестируя в жилье надо учесть ряд рекомендаций, которые обезопасят ваши вложения и сделают их максимально привлекательными. Это прежде всего ликвидность вашего объекта инвестиций. Для объекта недвижимости она складывается из таких составляющих, как:

• месторасположение
• качество дома
• расположение квартиры в доме (этаж, вид из окна)
• состояние квартиры
• юридическая чистота 

 

Нелишне заметить, что квартиры с отделкой — довольно популярный объект для инвестиций. До 50% квартир с ремонтом, приобретаемых через компанию Авангард77  — это инвестиционные покупки. Ведь покупка готовой квартиры с полной отделкой, встроенной кухней и сантехникой является идеальным объектом для инвестиций еще и потому, что ее сразу же можно сдать в аренду и т.о. немедленно начать получать доход от своего объекта инвестиций. Без потери массы времени и нервов на ремонт. Арендодатели, кстати, с гораздо большей готовностью снимают именно отремонтированное и готовое к заселению жилье. Такая инвестиция существенно повышает доходность объекта инвестиций по сравнению со стандартной квартирой в новостройке или на вторичном рынке. Все квартиры обладают абсолютной юридической чистотой, а ключи покупатель получает в день оплаты. Это уникальное предложение, незаменимое для занятых людей, а также для иногородних покупателей.

Если вы решили инвестировать в квартиру на вторичном рынке, то нужно определиться с тем, где покупать, каким будет дом и условия проживания в нем.

Отзывы:

как только увидели квартиру на сайте, сразу поняли – наша. Отличный ремонт, продуманность планировок, качественная техника и материалы, все на высшем уровне.

С уважением, Константин и Виктория

Мы увидели квартиру на сайте, 3 марта прилетели в Москву, а 5 марта у нас были уже ключи от квартиры. Квартира в действительности полностью соответствует фотографиям на сайте!

Марат и Елена

все, что написано про систему оформления и оплаты, сроков оформления, передачи ключей и т.п. на сайте компании, никакой не рекламный трюк, все действительно работает именно так. Учитывая то, что я иностранный клиент, для меня это просто находка.

С уважением, К.Ю.

Выбираем недвижимость для инвестиций

Квартира или апартаменты, эконом или бизнес, за границей или в России — что выгоднее инвестору?

Квартира или апартаменты, эконом или бизнес, за границей или в России — что выгоднее инвестору? Финансы

Квартира

Квартира – самый популярный вид инвестиций. А готовая квартира – это еще и наименее рискованный вариант. Покупая готовое жилье, вы полностью снимаете риски, связанные с долевым участием, и можете сдавать жилье/продать его, если его стоимость вырастет.

В последнее время популярна посуточная аренда, которая позволит отбить инвестиции за 5-10 лет. Класс жилья зависит от вашей цели. Если вы планируете перепродать квартиру через какое-то время, можно подумать о жилье более высокого класса; если вы планируете долгую аренду — присмотритесь к простенькой «вторичке». Чем дольше вы хотите сдавать площадь, тем проще может быть квартира. Это правило поможет вам найти баланс между издержками, неизбежно возникающими во время сдачи в аренду, и выгодой от аренды/последующей продажи.

Апартаменты

Апартаменты требуют меньше вложений и окупаются быстрее. Даже с учетом более высокого налога на недвижимость, в течение 5-7 апартаменты (с учетом стоимости жилплощади и ежегодного налога) будут более дешевой покупкой.

Комната

Если вы хотите «начать с малого», купите комнату. В больших городах, особенно в Москве и в Санкт-Петербурге, это идеальный арендный бизнес. Лучше покупать комнату, на которую есть отдельное право собственности, в котором указано, что ваша будущая комната — изолированное жилое помещение. В противном случае, вы будете владеть только долей в квартире, и будете скованы в действиях — например, в случае перепродажи или аренды у вас могут возникнуть проблемы с разрешением от каждого из собственников жилья.

Недостроенная квартира

Жилье на этапе котлована – хороший вариант сэкономить. Это более рискованная инвестиция, зато она позволяет купить недвижимость до 50% дешевле (в сравнении со стоимостью готового жилья). Убедитесь, что застройщик надежен, посмотрите в новостях, нет ли у них строек, которые «встали», обратите внимание на то, есть ли у него аккредитация в крупнейших банках.

Имейте в виду, что такая инвестиция имеет смысл при большом горизонте инвестирования, ведь стройка может затянуться или заморозиться.

Коттедж

Цены на коттеджи растут медленнее, но это устойчивое долгосрочное вложение. В месте, где вы планируете покупать недвижимость, может не быть развитой инфраструктуры, но если она а) находится недалеко от города, б) находится недалеко от озер, речки, леса, то это идеальный вариант для летней аренды.

Земля

Земля — это неплохое вложение, надо только правильно выбрать место. В первую очередь, обратитесь к землям, которые стоят относительно недорого, но до которых потенциально может дойти строительный бум. Обратите внимание на земли, которые предназначены под строительство офисов или торговых площадей.

Как можно заработать на земле? Первый вариант — ждать, пока она вырастет в цене (на это может потребоваться не 5, и не 10 лет). Второй вариант – купить большой участок и продавать его частями. Если вы не хотите ждать, действуйте активно и начните переговоры с потенциальными застройщиками, которые могут частично выкупить вашу землю или взять ее в аренду.

Коммерческая недвижимость

Самая выгодная инвестиция — это коммерческая недвижимость, будь офисы, торговые помещения, кафе или склады. Однако и здесь есть нюансы: наиболее выгодны вложения в первые этажи на центральных улицах, неподалеку от развязок и остановок общественного транспорта. Такие объекты раскупают еще на этапе котлована (делают это другие потенциальные инвесторы). Если вы хотите выйти в этот сегмент, примите на себя риски и купите площади заранее.

Является ли покупка недвижимости хорошей инвестицией?

Недвижимость — вообще отличный вариант для инвестиций. Он может приносить постоянный пассивный доход и может быть хорошим долгосрочным вложением, если его ценность со временем будет расти. Вы даже можете использовать его как часть своей общей стратегии, чтобы начать наращивать богатство.

Однако нужно быть уверенным, что вы готовы начать инвестировать в недвижимость. Во-первых, вам нужно будет внести значительную сумму денег вперед, чтобы начать инвестирование в недвижимость. Покупка дома, многоквартирного комплекса или земельного участка может быть дорогостоящей. Это не говоря уже о текущих расходах на техническое обслуживание, за которые вы будете нести ответственность, а также о возможном разрыве в доходах, если вы какое-то время находитесь между арендаторами.

Вот что вам нужно знать об инвестициях в недвижимость и о том, подходит ли это вам.

Ключевые выводы

• При покупке недвижимости в качестве инвестиции вы должны иметь возможность платить наличными или платить по ипотеке без взимания арендной платы.
• Тщательно спланируйте покупку и обязательно учитывайте налоги, ремонт, коммунальные услуги и другие обязательные расходы.
• Всегда тщательно исследуйте свою покупку, особенно если вы покупаете землю для застройки, и начните с малого, прежде чем инвестировать в крупную недвижимость.

Оплата наличными

Многие финансовые эксперты предостерегают от заимствования денег для покупки инвестиций. Вы должны подумать об этом, прежде чем покупать объект инвестиционной недвижимости. Если вы не можете позволить себе платить за дом наличными, по крайней мере, вы должны иметь возможность платить по ипотеке даже без дохода от аренды (используйте наш калькулятор ниже, чтобы помочь вам принять решение).

Подумайте об этом: у арендаторов может быть высокая текучесть кадров. Вы также можете испытать время, когда у вас вообще нет арендаторов для собственности. Если вы не можете позволить себе выплату по ипотеке без дохода от аренды, это может оказаться большим финансовым бременем, а не средством накопления богатства. Кроме того, если вы не сможете выплатить ипотечный кредит, это может в конечном итоге нанести ущерб вашему кредиту, что в конечном итоге будет стоить вам денег.

Распланируйте все свои расходы

При покупке недвижимости в инвестиционных целях необходимо учитывать стоимость налогов, коммунальных услуг, содержания и ремонта.Часто проще обратиться в компанию по аренде и попросить ее заняться такими вещами, как ремонт и сбор арендной платы. Хотя это будет стоить денег, это поможет облегчить бремя владения арендуемой недвижимостью. Особенно, если у вас нет времени делать все, что нужно сделать в вашей собственности, использование агентства — хороший вариант.

Вам необходимо установить такую ​​цену на арендуемую недвижимость, чтобы все эти сборы и другие расходы были полностью покрыты. Кроме того, вы должны взять излишки денег в течение первых нескольких месяцев и отложить их для покрытия расходов на ремонт недвижимости.Также важно иметь страховку на имущество (и планировать расходы). Вы также должны быть готовы иметь дело с дополнительными расходами и другими ситуациями по мере их возникновения, например, с фондом погашения имущества.

Тщательно исследуйте недвижимость

Если вы покупаете землю, которую планируете продать позже, вам необходимо тщательно изучить документ на землю.Узнать, планируются ли какие-либо новые дороги рядом с землей, которую вы покупаете, и подумайте, как это повлияет на стоимость собственности. Кроме того, убедитесь, что на имущество нет залогового права. Вы также можете рассмотреть такие вещи, как сопоставимые объекты в районе, в том числе, является ли район перспективным, и другие внешние факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

После того, как вы проведете свое исследование, вы сможете принять правильное решение о покупке его в качестве инвестиции. Инвестирование — это всегда риск, так что имейте это в виду. Вы можете заработать на своих инвестициях, но вы также можете потерять деньги. Все может измениться, и область, которая, по вашему мнению, может увеличиться в цене, на самом деле может не подняться, и наоборот.

Начать с малого

Некоторые инвесторы в недвижимость начинают с покупки дуплекса или дома с квартирой на цокольном этаже, затем живут в одной квартире и сдают в аренду другую. Это хороший способ намочить ноги, но имейте в виду, что вы будете жить в том же здании, что и ваш арендатор.

Кроме того, когда вы настраиваете свой бюджет, вам нужно будет убедиться, что вы можете покрыть весь ежемесячный платеж по ипотеке и при этом жить комфортно без дополнительных арендных платежей.

По мере того, как вам становится удобнее быть арендодателем и управлять инвестиционной собственностью, вы можете подумать о покупке более крупной собственности с большим потенциалом дохода. Когда вы владеете несколькими объектами недвижимости, становится проще приобретать и управлять большим количеством объектов недвижимости, а также получать большую прибыль на свои инвестиции.

12 типов инвестиций в недвижимость

Я люблю вложения в недвижимость как источник дохода. Независимо от того, хотите ли вы получить быстрый доход от оптовой продажи или продажи недвижимости или получать постоянный пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости, существуют десятки стратегий и типов инвестирования в недвижимость.

Большинство недвижимых активов попадает в один из трех классов:

1. Жилая : Недвижимость с 1-4 квартирами. Компания SparkRental, наиболее регулируемая и пользующаяся наибольшей популярностью среди семейных инвесторов, обычно больше всего ориентируется на инвестирование в жилую недвижимость.

2. Коммерческая : Этот широкий круг включает многоквартирные дома (5+ единиц), офисные помещения, торговую, промышленную и другие типы коммерческой недвижимости.

3. Земля : Земля может быть чрезвычайно выгодным вложением средств, от совершенно необработанной земли до полузаработанной земли и до рабочих ферм, но она имеет свои особенности и необходимые знания ниши.

Инвестиции в недвижимость являются особенно эффективным источником дохода для финансовой независимости и / или досрочного выхода на пенсию (ПОЖАР). Если, конечно, вы знаете, что делаете. И если вы эффективно диверсифицируете свои инвестиции как между акциями, недвижимостью и другими классами активов, так и между ними.

По мере того, как вы расширяете и диверсифицируете свой портфель недвижимости, рассмотрите следующие 12 типов инвестиций в недвижимость. Больше разнообразия означает меньший риск и меньшую подверженность потрясениям на едином рынке!

1.Покупка и удержание: долгосрочный лизинг

У нас с Дени более 50 лет многолетнего опыта работы с арендодателем. И это ничего не говорит о других членах нашей команды, большинство из которых владеют арендой по собственному праву.

Долгосрочная аренда представляет собой наиболее распространенную стратегию «купи-и-держи», когда вы подписываете договор аренды с арендатором, который планирует остаться здесь не менее года. Поскольку большая часть затрат и головных болей, связанных с владением арендой, приходится на период оборачиваемости, наиболее успешные арендодатели обычно стремятся разместить хороших арендаторов, а затем удерживать их как можно дольше.

Арендодатели, купившие и удерживавшие недвижимость, также пользуются широким спектром налоговых вычетов по налогу на арендуемую недвижимость. От процентов по ипотеке до технического обслуживания, сборов за управление недвижимостью до страхования и налогов на имущество — все расходы подлежат вычету. Арендодатели могут даже вычесть бумажные расходы, такие как амортизация!

Инвесторы могут покупать недвижимость под ключ, готовую к аренде, или покупать ремонтные работы, используя метод BRRRR, и повторно занимать большую часть своего первоначального взноса при рефинансировании с помощью ссуды на инвестиционную недвижимость. И в сегодняшнем мире у инвесторов в недвижимость больше возможностей финансирования, чем когда-либо прежде.От обычных ипотечных кредиторов до портфельных кредиторов, от HELOC до необеспеченных кредитных линий, инвесторы могут сравнить все варианты ссуд на инвестиционную недвижимость, прежде чем выбрать один. Фактически, в отличие от обычных ипотечных кредиторов, многие портфельные кредиторы даже разрешают брать первоначальный взнос.

Конечно, новые инвесторы должны быть осторожны, чтобы не допустить чрезмерного увеличения долга и не попасть в отрицательный денежный поток. Но одним огромным преимуществом сдачи в аренду недвижимости в качестве инвестиций является предсказуемость прибыли: инвесторы могут прогнозировать свой среднемесячный денежный поток с помощью калькулятора дохода от аренды.

Если вы знаете, как точно рассчитать денежный поток объекта недвижимости, вы сможете избежать повторных неудачных вложений.

2. Покупка и удержание: краткосрочная аренда.

С ростом популярности Airbnb и аналогичных веб-сайтов по аренде на время отпуска собственниками стало больше домовладельцев, чем когда-либо прежде, которые начали пробовать свои силы в индустрии гостеприимства.

, который имеет свои плюсы и минусы. Арендодатели на некоторых рынках могут получать более высокую прибыль, но за счет значительно большего количества рабочей силы.В перерывах между пребыванием каждого гостя необходимо убирать апартаменты, а домовладельцы должны предоставить мебель, украшения и коммунальные услуги, включая электричество, газ, воду и доступ в Интернет.

Как и в случае с недвижимостью, сдающейся в долгосрочную аренду, арендодатели должны тщательно подсчитывать количество, прежде чем брать на себя обязательства по меблировке квартиры и запуску своего собственного бизнеса в сфере мини-гостеприимства. Обратите особое внимание на уровень вакантных площадей, получая точные цифры за каждый месяц в году. Помните, что на многих рынках аренды на время отпуска наблюдаются сезонные изменения спроса и цен!

Как и любой другой вид инвестирования в недвижимость, аренда на время отпуска требует собственного уникального набора навыков.Если вы новичок в этой отрасли, прочитайте эти 12 секретов успеха для новых арендодателей Airbnb.

3. Взлом дома

По сути, взлом дома означает поиск способа заставить кого-то другого оплатить ваши жилищные расходы.

Классическая модель взлома домов предполагает покупку небольшой многоквартирной собственности, переезд в одну квартиру и сдачу в аренду другой (других). В идеале, арендная плата от вашего соседа (-ов) покрывает вашу собственную ипотеку и другие расходы, связанные с недвижимостью. (Подробный пример читайте в этом примере взлома дуплексного дома.)

Но это далеко не единственный вариант домашнего взлома. Я сдам в аренду соседям, которые выплатили большую часть моей ипотеки. Дени пригласила иностранного студента по обмену, стипендия которого покрывает ее ипотеку. Моя подруга Рене сдает в аренду свою запасную спальню на Airbnb.

Список идей можно продолжить. Мы проводили веб-семинары с семьями, которые достигли финансовой независимости менее чем за пять лет благодаря серийным взломам домов, переезжающим в одну многоквартирную собственность за другой.

Поэкспериментируйте с нашим бесплатным калькулятором взлома дома, чтобы понять, какую часть своих жилищных расходов вы можете покрыть с помощью различных сценариев взлома дома.И помните, что сокращение расходов на жилье — это ваши самые большие личные расходы — это прекрасная возможность увеличить вашу норму сбережений.

4. Земельный участок

Land обладает множеством удивительных преимуществ в качестве класса активов.

Во-первых, землевладельцам не нужно беспокоиться о тех же юридических требованиях и проблемах регулирования, что и домовладельцам. Никакого контроля за арендной платой, никакого длительного процесса выселения, занимающего месяцы, никакого права преимущественной покупки.

И давайте посмотрим правде в глаза, арендатор может нанести необработанной земле столько ущерба.Но у меня и раньше арендаторы нанесли ущерб моей арендуемой собственности на 30 000 долларов.

Поскольку вы можете купить необработанную землю недорого, это снижает минимальную потребность в денежных средствах. Это, в свою очередь, облегчает инвесторам диверсификацию, при желании распределяя деньги между множеством участков.

По сей день немногие инвесторы рискуют осваивать землю, поэтому конкуренция остается относительно низкой. Я проинтервьюировал земельных инвесторов, которые менее чем за 18 месяцев заменили свой дневной доход от работы на землю.

Тем не менее, инвестирование в землю требует уникального набора навыков.Новые инвесторы в землю могут легко попасться на мошенников, не имея прочной основы для инвестирования в землю. Прежде чем вкладывать деньги, убедитесь, что вы внимательно изучили основы (я рекомендую курс REtipster по инвестированию в землю), чтобы точно узнать, как это делать правильно, чтобы вы зарабатывали деньги, а не теряли их.

Как стать инвестором в недвижимость

Купить Аренда Недвижимости

Еще один способ инвестировать в недвижимость — покупать недвижимость в аренду. В меньшем масштабе вы можете приобрести многоквартирную недвижимость, состоящую из двух-четырех квартир.Некоторые инвесторы начинают с того, что владелец занимает небольшой многоквартирный дом, который дает преимущество очень привлекательного финансирования, делая небольшой шаг к тому, чтобы стать домовладельцем.

Инвестиции в арендуемую недвижимость не должны ограничиваться жилой недвижимостью. Инвесторы часто покупают розничные, офисные, производственные, складские и другие классы активов, которые они сдают в аренду с целью получения прибыли.

Независимо от типа недвижимости, которую вы приобретаете, покупка сдаваемой в аренду недвижимости может осуществляться как активно, так и пассивно.Владение и управление арендуемой недвижимостью может быть трудоемким (активным), но многие инвесторы передают повседневные обязанности стороннему управляющему недвижимостью (пассивно), чтобы освободить их от таких обязательств, как демонстрация собственности, проверка кредитоспособности потенциальных арендаторов, сбор арендных чеков, надзор за ремонтом и техническим обслуживанием и т. д.

Флип-дома

Переброска домов — безусловно, самая активная форма инвестирования в недвижимость. Некоторые даже утверждают, что переброска домов — это не инвестиционная стратегия, а, скорее, бизнес или карьера.Перелистывание домов влечет за собой покупку имущества, нуждающегося в ремонте, с последующим инвестированием в этот ремонт перед продажей собственности с целью получения прибыли. Большинство переворотов домов завершаются в течение шести-двенадцати месяцев после покупки, что значительно увеличивает рабочую нагрузку в промежуточный период. Некоторые инвесторы решают самостоятельно переворачивать дома, в то время как другие финансируют приобретение и ремонт, но нанимают генерального подрядчика для выполнения работ.

Инвестиции в развитие недвижимости

Четвертый способ инвестирования в недвижимость — это девелопмент.Девелопмент недвижимости может принимать различные формы, включая развитие с нуля и инвестирование с добавленной стоимостью. Застройка с нуля — это когда инвестор покупает пустырь (или покупает участок вместе со зданием, которое затем сносит) и строит новый доходный объект с нуля (как следует из названия). Инвестиции с добавленной стоимостью — это форма развития недвижимости, при которой приобретается посредственная недвижимость, а затем вносятся существенные улучшения, приводящие к лучшей заполняемости и / или более высоким ставкам аренды.

Пошаговое руководство, чтобы стать инвестором в недвижимость

180 Flats / Редвуд-Сити, Калифорния

Шаг 1. Определите свой источник финансирования

Один из первых шагов, которые нужно предпринять перед инвестированием в недвижимость, — это определить капитал, который они будут использовать для инвестирования. Многие люди впервые вложат свои сбережения в недвижимость. После того, как они вложили средства в недвижимость, они могут использовать капитал в этой недвижимости для покупки дополнительной собственности — и именно так большинство инвесторов со временем расширяют свои портфели недвижимости.

Еще один способ инвестировать в недвижимость — использовать пенсионные счета. Обычно это можно сделать как с 401k, традиционным IRA, так и с Roth IRA. Однако существуют определенные правила, которым нужно следовать при инвестировании в недвижимость с пенсионного счета, поэтому важно проконсультироваться со своим бухгалтером или пенсионным консультантом, прежде чем идти по этому пути.

В любом случае важно указать источники финансирования. Знание того, сколько капитала у вас есть для инвестирования, будет определять направление (класс активов, местоположение, размер собственности и т. Д.) ваших первых инвестиций в недвижимость.

Немногие инвесторы покупают недвижимость сразу. Большинство из них вложит 20-30% своего капитала в сделку , которая затем будет дополнена заемным финансированием. Читайте дальше, чтобы узнать больше о долевом и долговом финансировании.

Виды финансирования недвижимости

Финансирование акционерного капитала

У проектов девелопмента недвижимости обычно генеральный партнер (GP) и ограниченный партнер (LP) , которые вместе вкладывают капитал в сделку.Врачи общей практики играют активную роль в проекте, в то время как LP инвестируют, но затем отодвигаются на задний план при принятии решений. Затем акционерный капитал сочетается с долговым финансированием. Как правило, чем больше капитала в сделке, тем более выгодные ставки и условия могут быть предоставлены по долгу.

Кредитование

Практически все покупки недвижимости производятся за счет заемного финансирования. Самая традиционная форма заемного финансирования — это банковский заем. Ссуды также могут предоставлять страховые компании, пенсионные фонды и частные кредиторы. Физические лица также могут инвестировать в долговые обязательства.При инвестициях в долговые обязательства в сфере недвижимости инвесторы выступают в качестве кредиторов по отношению к владельцам недвижимости, застройщикам или компаниям, занимающимся недвижимостью, которые спонсируют сделки. Независимо от источника долга, выданная ссуда обеспечена имуществом, а инвестор (банк или иное лицо) получает фиксированный доход на основе процентов по ссуде и графика погашения.

Шаг 2: Создание инвестиционной стратегии

Как упоминалось выше, существуют две различные инвестиционные стратегии: активное инвестирование и пассивное инвестирование в недвижимость.

Активное инвестирование

Активное инвестирование в недвижимость — это когда человек принимает непосредственное участие в процессе инвестирования. Это требует ВАШЕГО времени, ВАШЕГО капитала и, как следствие, ВАШЕГО риска. При активном инвестировании вы полностью вовлечены в процесс, либо полностью от начала до конца, либо активно участвуете в отдельных его частях.

Существует много форм активного инвестирования в недвижимость, таких как оптовая продажа, продажа недвижимости, и девелопмент недвижимости .

Оптовая торговля — это когда человек связывает объект недвижимости посредством договора купли-продажи, опциона или иным образом, а затем продает права на эту собственность кому-то другому. В этом случае вы фактически не инвестируете и не обмениваете недвижимость. Вы заключаете контракты на покупку и продажу объекта недвижимости, обычно за плату за уступку.

Затем есть смена свойств. Инвесторы часто находят внебиржевую сделку, покупают недвижимость со скидкой, а затем сразу же продают ее с прибылью.Это может быть прибыльным, но также требует много работы. Найти недвижимость для переворота — самая большая проблема, и это невероятно трудоемкое дело, особенно для тех, кто не имеет большого опыта в сфере недвижимости или не имеет местных связей.

На другом конце спектра находятся крупный ремонт недвижимости или девелоперский проект . Как правило, это самые сложные инвестиции в недвижимость и во многих случаях могут быть одними из самых прибыльных. Есть много движущихся частей, от переговоров по земельным контрактам до получения разрешений, проектирования и строительства.После того, как проект построен или завершен ремонт, вам все равно нужно арендовать пространство, прежде чем генерировать денежный поток. В этих проектах, как правило, много неизвестного. Вам действительно нужна опытная команда, чтобы добиться успеха с этим подходом к инвестированию в недвижимость.

Альтернативной формой активного инвестирования в недвижимость является покупка и удержание собственности. Инвесторы покупают и держат, как правило, собирают денежный поток с течением времени, увеличивают долю в своей собственности, а затем часто передают портфель члену семьи или продают через так называемый обмен 1031 (процесс, который включает в себя инвестирование доходов от продажи в другой актив недвижимости, чтобы отложить уплату налога на прирост капитала).В случае, если инвестор по принципу «купи и держи» хочет полностью продать свой портфель, он может сделать это, уплатив налог на долгосрочный прирост капитала вместо налога на краткосрочный прирост капитала, с которым часто сталкиваются другие активные инвесторы в недвижимость. .

Я владел шестью домами и все потерял, вложив средства в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут быть путем к богатству или могут привести к тому, что вы окажетесь в доме бедняков. Учитесь у одного человека, который потерял все, инвестируя в недвижимость.

Сегодняшний классический переиздан из Physician on Fire. Оригинал можно посмотреть здесь .

Наслаждайтесь!

---

Сегодняшний гостевой пост любезно предоставлен Джозефом Хогом, человеком, который когда-то мечтал стать магнатом в сфере недвижимости и упал ничком. Он потерял все, когда вкладывал деньги в недвижимость, и ему пришлось выбраться из большой дыры.

Джозеф раньше работал аналитиком по акциям и экономистом, прежде чем понял, что богатство не может заменить счастья. Сейчас он управляет My Stock Market Basics и четырьмя дополнительными веб-сайтами в нише личных финансов и краудфандинга, зарабатывая больше денег, чем когда-либо, работая с 9 до 5, и любит строить свою работу на дому.

Давайте послушаем, что он сделал и как мы это сделали, и давайте постараемся не пойти по его стопам!

Я владел шестью домами и все потерял, вложив средства в недвижимость

Избегайте моих ошибок при инвестировании в недвижимость, чтобы создать свой собственный портфель арендуемой недвижимости с долгосрочным доходом

Я начал свою профессиональную карьеру в сфере недвижимости и мечтал однажды стать следующим Сэмом Зеллом или Дональдом Трампом.https://www.physicianonfire.com/real-estate-crowdfunding/ Я управлял своим собственным портфелем арендуемой недвижимости и работал аналитиком в инвестиционных фондах недвижимости (REIT).

Итак, недвижимость всегда занимала особое место в моем портфолио, но не всегда в хорошем смысле.

Вот почему чтение четырех правил, которым следовал WCI, чтобы разбогатеть, вызвало некоторые болезненные воспоминания.

Недвижимость — прекрасный пример «владения вещами». Это один из тех твердых активов, который хорошо сохраняет свою стоимость против инфляции, и его предложение ограничено.В наши дни они не зарабатывают намного больше земли.

Но инвестирование в недвижимость — это еще не все, чем это принято считать. Мои 4 текущих и 4 будущих потока пассивного дохода Это не чудо пассивного дохода, о котором вы слышите в рекламных роликах в 3 часа ночи, и не стратегия быстрого обогащения, которую многие считали до того, как лопнет пузырь на рынке жилья.

Мой опыт инвестирования в недвижимость включает в себя некоторые из самых больших ошибок, которые вы можете сделать, но также и много извлеченных уроков.

Начало работы в сфере инвестирования в недвижимость

Я проходил стажировку в качестве агента по коммерческой недвижимости на третьем курсе колледжа.Я работал 15 часов в неделю, составляя инвестиционный проспект недвижимости и находя инвесторов для нового бизнес-парка, который разрабатывала компания.

Мне понравилась идея превратить необработанный участок земли или недостаточно используемое здание в актив, приносящий прибыль. Недвижимость казалась банкоматом, идеальным сочетанием краткосрочного денежного потока и долгосрочного богатства за счет повышения стоимости собственности.

Это был 2003 год, и рынок жилой недвижимости только начинал нагреваться, поэтому после стажировки я переключился на рынок аренды.Я начинал с менее чем 30 000 долларов, которые я накопил во время службы в морской пехоте и во время учебы в колледже, поэтому более низкая цена на недвижимость на односемейном рынке была большой привлекательностью.

Я смог купить два дома практически сразу. Я купил по дешевке парочку домов выкупа в районе, которого избегало большинство инвесторов. Это была бы одна из моих многочисленных ошибок, но я думал только о том, как быстро я смогу построить свое портфолио.

Менее шести месяцев ушло на реконструкцию домов и их рефинансирование, чтобы обналичить и купить новую недвижимость.За пару лет я увеличил свое портфолио до пяти сдаваемых в аренду объектов недвижимости плюс собственный дом.

Цены на недвижимость росли, и ничего, ничего не могло пойти не так, как надо с моей стратегией в сфере недвижимости.

Мои самые большие ошибки в сфере недвижимости

Моя самая большая ошибка в сфере недвижимости — это ловушка, в которую попадают многие, и одна из них создана книгами по обогащению и промоутерами. В этих книгах недвижимость рассматривается как источник пассивного дохода, и все, что вы делаете, это финансируете портфель сдаваемой в аренду собственности и ждете, пока арендаторы выплатят вашу ипотеку.

Дело в том, что аренда дома на одну семью — это настолько далеко от пассивного дохода, который вы можете получить.

У меня было пять объектов на пике моей империи недвижимости, четыре дома на одну семью и один дуплекс. От поиска арендаторов до обслуживания и управления, я работал не менее 20 часов в неделю сверх своей постоянной работы.

Проблема в том, что если вы не живете в большом городе, вам будет сложно найти управление недвижимостью для небольших семейных портфелей. Большинство профессиональных менеджеров не хотят хлопот по аренде на одну семью, но пойдут на уступки, если у вас будет более крупное портфолио.Я нашел пару менеджеров, которые рассмотрели бы мою аренду, но только с комиссией в размере 15% от валовой арендной платы, намного превышающей то, что я мог себе позволить с учетом денежного потока собственности.

Проведя так много времени между управлением собственностью и моей основной работой, это не заставило себя долго ждать. Я начал избегать арендаторов и не начал процедуру выселения сразу после неуплаты. Даже после того, как арендатор переехал, пройдет месяц или два, прежде чем я потрачу неделю, необходимую для того, чтобы привести дом в порядок и вернуть его на рынок.

Когда вы планируете свою империю недвижимости, рекомендуется оценить уровень вакантных площадей не менее 10% в зависимости от вашего региона. Это дает вам некоторую финансовую гибкость и помогает понять, хватит ли денежного потока для покрытия расходов.

Когда я начал пренебрегать арендой, уровень моей вакансии значительно превысил мои оценки. С шестью объектами аренды у меня почти всегда оставалось по крайней мере одно свободное место в каждый конкретный месяц. Это означало изъятие денег из сбережений и других инвестиций, чтобы поддерживать ипотечные кредиты.

Я начал продавать свою недвижимость в 2006 году, но ущерб уже был нанесен. Я потратил большую часть своих сбережений и смог продать только несколько объектов недвижимости по ипотечной стоимости, когда пузырь на рынке жилья лопнул.

Я был разорен , и моя мечта стать следующим магнатом в сфере недвижимости рушилась.

Как инвестировать в недвижимость без банкротства

Я по-прежнему владею арендуемой недвижимостью и люблю ее как долгосрочное вложение, но есть много ловушек, которых следует избегать, если вы собираетесь заставить недвижимость работать на вас.

Некоторые из этих ловушек можно избежать, немного спланировав, другие потребуют большего усердия. Все это поможет вам обеспечить стабильную и практически беспроблемную прибыль в течение десятилетий.

• Рассмотрите возможность присоединения или создания группы инвесторов, подрядчиков, управляющих недвижимостью и юристов по недвижимости, занимающейся инвестициями в недвижимость. Важно, чтобы люди из разных областей получили такой обширный опыт. Некоторые группы формально объединяют свои деньги, но самый простой способ — просто обменяться идеями и помочь друг другу в предоставлении услуг.
• Начните медленно с вашей империей недвижимости. Купите не более пары объектов недвижимости в первые пару лет, чтобы сэкономить время, необходимое для управления арендой. Подумайте о покупке трех- или четырехкомнатной квартиры вместо односемейной недвижимости.
• Будьте предельно консервативны при оценке затрат перед покупкой недвижимости. Изучите вакантные места и арендные ставки в районе. Поговорите с другими инвесторами о расходах на аренду и обслуживание и управление. Это нормально управлять своей собственностью и проводить техническое обслуживание самостоятельно, но подумайте о том, чтобы учесть эти затраты в своем первоначальном плане на тот случай, если вам нужно их выплатить.
• Покупайте только дома и в районах, в которых вы хотели бы жить. Если дела пойдут не так, как планировалось, возможно, вам придется жить в одной из своих квартир.
• Financing может быть вашим другом при инвестировании в недвижимость и помочь повысить доходность, но оно также увеличит ваши ежемесячные расходы и заставит вас с трудом производить платежи. Попробуйте оплатить не менее 20% от суммы покупки наличными, чтобы получить некоторую финансовую гибкость и снизить выплаты по ипотеке.

Это не единственные правила, которым вам нужно следовать, чтобы добиться успеха в инвестировании в недвижимость, но это самые большие ловушки, которые, как я видел, устраивают инвесторы.Поймите, что вам не нужен массивный портфель домов, чтобы получать большую долгосрочную прибыль. Купите несколько квартир, воспользуйтесь налоговыми льготами в виде амортизации и рассчитывайте на долгосрочную долю капитала как на самую большую часть вашей прибыли.

Я надеюсь, что мои ошибки при инвестировании в недвижимость помогут вам стать лучшим инвестором. Недвижимость может быть отличным диверсификатором портфеля акций и облигаций и одним из лучших источников богатства, но также может быть постоянной головной болью. Следование нескольким простым правилам и избежание самых больших ловушек поможет вам получить долгосрочную прибыль от признательности и защитит вас от краткосрочных рисков.Немногие активы создали такое же богатство поколений, как недвижимость, и они могут быть ключевым компонентом вашего портфеля.

[PoF: Для меня урок заключается не в том, что инвестирование в недвижимость — это ошибка, хотя случайный подход Джозефа и несвоевременность сделали это для него трудным. Скорее, урок состоит в том, чтобы сделать свою домашнюю работу, прежде чем делать какие-либо инвестиции или начинать какой-либо побочный концерт, который требует ваших денег и времени.

У меня нет такого времени, поэтому мои инвестиции в недвижимость были вложены в фонд REIT и Crowdfunded Real Estate .]

---

---

Что такое REIT или инвестиционный фонд недвижимости?

REIT инвестируют в широкий спектр объектов недвижимости, включая офисы, многоквартирные дома, склады, торговые центры, медицинские учреждения, центры обработки данных, вышки сотовой связи, инфраструктуру и отели. Большинство REIT сосредоточены на определенном типе собственности, но некоторые содержат несколько типов собственности в своих портфелях.

Котируемые на бирже REIT активы относятся к одному из 13 секторов собственности.

Что делают REIT, чтобы зарабатывать деньги?

Большинство REIT работают по простой и понятной бизнес-модели: сдавая в аренду помещения и собирая арендную плату за свою недвижимость, компания получает доход, который затем выплачивается акционерам в виде дивидендов. REIT должны выплачивать акционерам не менее 90% налогооблагаемой прибыли, и большинство из них выплачивают 100%. В свою очередь, акционеры платят налог на прибыль с этих дивидендов.

mREIT (или ипотечные REIT) не владеют недвижимостью напрямую, вместо этого они финансируют недвижимость и получают доход от процентов по этим инвестициям.

Зачем инвестировать в REIT?

REIT исторически обеспечивали конкурентоспособную совокупную доходность, основанную на высоком стабильном дивидендном доходе и долгосрочном приросте капитала. Их сравнительно низкая корреляция с другими активами также делает их отличным диверсификатором портфеля, который может помочь снизить общий риск портфеля и повысить доходность. Таковы характеристики инвестиций в недвижимость на основе REIT.

Какова эффективность REIT в прошлом? Репутация

REIT по надежным и растущим дивидендам в сочетании с долгосрочным приростом капитала за счет роста цен на акции обеспечила инвесторам привлекательные показатели общей доходности в течение большинства периодов последних 45 лет по сравнению с более широким фондовым рынком, а также облигациями и прочие активы.

листинговых REIT — это профессионально управляемые публичные компании, которые управляют своим бизнесом с целью максимизации акционерной стоимости. Это означает позиционирование своей собственности так, чтобы привлекать арендаторов и получать доход от аренды, а также управлять своими портфелями недвижимости, а также покупать и продавать активы для увеличения стоимости на протяжении долгосрочных циклов недвижимости.

Пенсионное планирование? Не забывайте об инвестициях в недвижимость

Вы заранее планируете выход на пенсию и полны решимости инвестировать в диверсифицированную корзину акций, облигаций и альтернативных инвестиций.Может быть, вы сейчас не имеете доступа к доходной недвижимости, или, может быть, вы являетесь арендодателем либо в качестве основного бизнеса, либо в качестве инвестора, работающего неполный рабочий день. В последнем случае вы, вероятно, готовы отказаться от ответственности в пользу пассивного подхода, который позволит вам меньше нервничать и получать больше удовольствия.

В любом случае, вы можете инвестировать в коммерческую и многоквартирную недвижимость после выхода на пенсию без ежедневных хлопот, связанных с арендодателем. Существует ряд пассивных инвестиций в недвижимость, которые могут помочь вам в достижении ваших целей, мечтаний и задач.Вот четыре из них.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Рынок публично торгуемых REIT существует давно, и многие люди выходят на рынок через свои пенсионные планы и брокерские счета на бирже. REIT — это, как правило, компании, которые владеют недвижимостью и управляют ею, поэтому вы инвестируете в компанию, а не только в базовую недвижимость. REIT выплачивают свой доход в виде дивидендов, которые подлежат налогообложению.

Самым большим недостатком инвестиций REIT — помимо их высокой корреляции с общим фондовым рынком и связанной с этим нестабильности — является неспособность отложить налогообложение любого прироста капитала от продажи акций.Другими словами, когда вы продаете свои акции REIT, вам придется платить налог на прирост капитала с любой прибыли.

Законодательные трасты Делавэра (DST)

С помощью DST, которые являются формой прямого владения недвижимостью, у вас есть возможность отложить налог на прирост капитала на прибыль до тех пор, пока прибыль реинвестируется в другую инвестиционную собственность. (Реинвестирование происходит в форме обмена 1031, о котором ваш налоговый или юридический консультант может рассказать вам больше.) Это одна, но не единственная причина для рассмотрения перехода на летнее время.

DST — это лица, которые владеют правами на инвестиции, например, приносящую доход недвижимость. В DST можно владеть большинством типов недвижимости, включая промышленную, многоквартирную, складскую, медицинскую и торговую. Часто объекты недвижимости имеют институциональное качество, аналогичное тем, которые принадлежат страховой компании или пенсионному фонду, например, многоквартирный жилой комплекс класса A на 400 единиц или промышленный распределительный объект площадью 100 000 квадратных футов, сданный в аренду компании из списка Fortune , 500, логистика и доставка Компания.Управляющий активами (также известный как компания-спонсор DST) ежедневно заботится о собственности и обрабатывает всю отчетность для инвесторов и ежемесячные выплаты. Инвестиции

DST используются инвесторами с денежными средствами с типичным минимумом 25 000 долларов США, а также инвесторами, ищущими замену собственности в рамках решения по обмену 1031 с отсрочкой налогов. Чтобы узнать больше о планировании выхода на пенсию с помощью DST или о том, как их можно использовать в обмене 1031, посетите www.kpi1031.com.

Общие арендаторы (TIC)

Структура TIC — это еще один способ пассивного инвестирования в недвижимость в рамках стратегии пенсионного планирования.С TIC вы владеете долей в собственности и получаете пропорциональную часть потенциального дохода и прироста стоимости недвижимости. Как инвестор TIC, вам обычно предоставляется возможность проголосовать по основным вопросам, связанным с недвижимостью, например, подписать ли новый договор аренды с арендатором, рефинансировать ипотеку или продать недвижимость.

Хотя у инвестиций в TIC и DST есть свои нюансы и различия, они часто имеют право собственности на одни и те же типы собственности. DST обычно считаются более пассивным инвестиционным инструментом.И DST, и TIC подпадают под действие налогового режима 1031, как описано выше.

Фонды соответствующей зоны возможностей

Фонды соответствующей зоны возможностей, которые были разрешены Законом о сокращении налогов и занятости от 2017 года, являются одной из форм фондов прямых инвестиций. Они предлагают некоторые льготы по отсрочке налога на прирост капитала и отмене налога. Фонд этого типа может инвестировать в недвижимость или действующий бизнес в Зоне возможностей, как правило, в географической зоне США, которая была так обозначена правительством, потому что она может быть недостаточно обслужена или ею пренебрегают.

Если вы серьезно рассматриваете этот вариант инвестирования, имейте в виду, что может быть более высокий уровень риска в зависимости от местоположения собственности, а временной горизонт фонда может достигать 10 лет, что означает связывание вашего капитала на этот период времени в неликвидном активе. Фонд зоны квалифицированных возможностей может иметь потенциальный приток денежных средств и вознаграждение, а также положительное экономическое и социальное воздействие на сообщество.

Итог: Не забывайте о пассивных инвестициях в недвижимость при планировании выхода на пенсию.Инвестиционная недвижимость может обеспечить диверсификацию портфеля, богатого акциями или облигациями, с потенциалом дохода в дополнение к повышению стоимости и налоговым преимуществам, включая возможность отложить налоги на прирост капитала. (Диверсификация не гарантирует защиты от потерь или повышения курса, хотя многие считают, что это разумная стратегия при инвестировании.)

Если вы являетесь или были арендодателем, пассивные инвестиции в недвижимость также позволяют вам продолжать инвестировать в рынок недвижимости без головная боль при работе с арендаторами.

Этот материал не является предложением о продаже или ходатайством о покупке какой-либо ценной бумаги. Существуют существенные риски, связанные с инвестированием в ценные бумаги недвижимости, включая неликвидность, вакансии, общие рыночные условия и конкуренцию, отсутствие операционной истории, риски процентных ставок, общие риски владения / эксплуатации коммерческой и многоквартирной собственности, финансовые риски, потенциальные неблагоприятные налоговые последствия. , общеэкономические риски, риски развития и длительные периоды хранения.Существует риск потери всей основной суммы инвестиций. Прошлые показатели не являются гарантией будущих результатов. Потенциальный денежный поток, потенциальная прибыль и потенциальное повышение стоимости не гарантируются. Ценные бумаги, предлагаемые через Growth Capital Services, член FINRA, SIPC, Управление надзорной юрисдикции, расположенное по адресу: 582 Market Street, Suite 300, San Francisco, CA 94104.

Эта статья была написана нашим советником, а не редакцией Киплингера, и представляет его точку зрения. персонал. Вы можете проверить записи консультантов в SEC или FINRA.

Основатель и генеральный директор Kay Properties and Investments, LLC

Дуайт Кей является основателем и генеральным директором Kay Properties and Investments LLC. Kay Properties — это национальная инвестиционная биржа 1031. Платформа www.kpi1031.com обеспечивает доступ к рынку с 1031 объектами обмена, 1031 индивидуальными объектами обмена, доступными только клиентам Kay, независимыми консультациями по спонсорским компаниям, полной комплексной проверкой и проверкой каждого предложения обмена 1031 (обычно 20-40 предложений) и 1031 вторичный рынок.

https://brokercheck.finra.org/firm/summary/124658

https://brokercheck.finra.org/firm/summary/152550

Наиболее распространенные типы инвестиций в недвижимость

Люди, только начинающие исследовать инвестиции в недвижимость, должны понимать, что существует множество вариантов. От покупки земли для различных видов застройки или сдачи в аренду до участия в трасте, инвесторы могут решить, какой тип инвестиций им подходит.

Покупка земли под застройку и продажа

Многие люди вкладываются в недвижимость, покупая недвижимость, делая некоторые улучшения и продавая ее с прибылью, как только она будет готова.Эту форму вложения чаще называют переворачиванием. Он более популярен в районах, где наблюдается бурный рост, или в местах с быстро растущими ценами на дома. Перекидные дома относятся к меньшему концу этого типа, с покупкой и развитием больших коммерческих или смешанных пространств на более крупном конце. Людям, которые участвуют в такого рода инвестициях, необходимо иметь денежный поток и ликвидные активы для внесения первоначальных взносов и сохранения ипотечного кредита до тех пор, пока они не смогут продать собственность.

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости

Многие инвесторы в недвижимость покупают недвижимость и решают удержать ее в течение некоторого времени, пока не смогут получить от нее большую прибыль. Если они сдают недвижимость или единицы на участке арендаторам, они могут сохранить часть своего денежного потока, в то время как они накапливают больше капитала. Regions зонируют определенные районы, такие как Брентвуд, для различных целей, поэтому инвесторам необходимо приобретать арендуемую недвижимость, которая зонируется в соответствии с типом использования, которым они хотят владеть.Эти типы включают:

• Частные дома
• Многоквартирные дома (например, квартиры)
• Коммерческая недвижимость
• Промышленные объекты
• Торговая недвижимость

С помощью этих инвестиций владелец должен подготовить здание к сдаче в аренду, подписать соответствующий договор аренды с арендаторами и организовать получение оплаты и регулярное техническое обслуживание и уход за недвижимостью.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости

Наименее вовлеченным и, возможно, наименее рискованным типом инвестиций является инвестиционный фонд недвижимости (REIT).С помощью REIT группа инвесторов объединяет свои деньги и создает корпорацию, чтобы они могли покупать более прибыльную собственность или ряд объектов собственности. Участники покупают акции корпорации и получают дивиденды по мере увеличения корпоративной прибыли. Покупка в REIT распределяет риск на любую собственность, так что один человек не рискует утонуть или плавать. Однако это также означает, что прибыль от собственности получает несколько человек, а не вся прибыль одному инвестору.

Выбор лучшего типа инвестиций

Не всегда может быть ясно, какой вид инвестиций в недвижимость является идеальным выбором для конкретного человека. Инвесторам, которые хотят вложить немало времени и денег, но которым необходимо окупить инвестиции в более короткие сроки, следует подумать о покупке недвижимости для развития или улучшения, а затем продать. Люди, у которых есть время или которые готовы отказаться от небольшого денежного потока, чтобы нанять управление недвижимостью, могут идеально подойти для покупки недвижимости и сдачи ее в аренду арендаторам.Инвесторам, которые не могут или не хотят вкладывать много времени или денег в начале или в период инвестирования, может быть лучше начать с REIT.

Ценность инвестиций в различные типы недвижимости

Инвестирование в различные типы недвижимости защищает вас от единичных проблем, возникающих в отрасли. Хотя на одну часть отрасли недвижимости может повлиять экономический спад или изменение поведения потребителей, на другие — нет.

Например, представьте себе владельца собственности с фабрикой, на которой производится определенный тип продукции. Со временем продукт становится менее желанным для потребителя, и в конечном итоге компания, производящая этот продукт, закрывает свои двери.

Владелец недвижимости теряет доход при закрытии компании. Однако умный владелец недвижимости будет продолжать получать доход за счет других инвестиций, пока ищет нового арендатора для своей фабрики. Это помогает легче переносить тяжелые времена.

Еще одна причина владеть разными типами недвижимости: вы можете извлекать выгоду из экономических подъемов по мере их возникновения. Представьте, что у вас есть здание розничной торговли, два ресторана и несколько домов для сдачи в аренду в сообществе, в котором наблюдается рост населения. Со временем ваша недвижимость будет становиться все более и более желанной.

Если вы новичок в инвестициях в недвижимость, вы можете начать медленно и с одного типа собственности. Аренда недвижимости — это обычное место, с которого инвесторы в недвижимость начинают свой путь.По мере расширения ищите новые формы недвижимости. Диверсификация поможет вам увеличить прибыль и сделает вас сильнее в финансовом отношении, когда вам это нужно.

Инвестируйте в недвижимость сегодня, чтобы подготовиться к будущему

Инвестиции в недвижимость могут быть отличной формой гарантии дохода для инвестора, в зависимости от того, какой тип они выберут.