Среда , 19 Январь 2022

Договор коммерческой концессии это: Договор коммерческой концессии (франчайзинга) — условия договора франшизы согласно ГК РФ, определение, содержание, сроки.

Содержание

Договор коммерческой концессии (франчайзинг) — Z&GPatent

Опыт, высочайший профессионализм, оперативность и скурпулезность, это те качества, которые мы отмечаем неизменно в Вас и Ваших коллегах! Каждый раз, обращаясь к Вам, мы уверены заранее в высокой результативности исполнения поставленных задач и ни разу не были разочарованы. Хотели бы отметить, что все Ваши работы отмечает не только профессионализм, но и особая забота и внимание, с которыми Вы относитесь к клиентам, сопровождая проектное исполнение безукоризненно!

Николас Коро
DAnthr.,Главный Куратор Исследовательского Центра Брендменеджмента и Брендтехнологий (RCB&B), член Совета Гильдии Маркетологов, Вице-президент Академии Имиджелогии России, советник Президента МТПП по маркетингу и брендингу, партнер EQ-factor Lab research.

Мы сотрудничаем уже более 8 лет. За это время специалисты Z&G.Patent оказали целый комплекс услуг: регистрация товарных знаков, разработка и регистрация договоров отчуждения, лицензионных договоров, внесение изменений. Особенно хочется отметить внимательное отношение к клиенту. Специалисты Z&G.Patent прислушивались к нашим пожеланиям, при этом обязательно давали свою экспертную оценку.

Сергеева О.С.
генеральный директор ООО «Сизонс проджект»

Компания Z&G.Patent оказала нам целый комплекс услуг по обслуживанию объектов интеллектуальной собственности: разработка и регистрация в Роспатенте договоров коммерческой концессии, лицензионных договоров, договоров отчуждения прав на товарные знаки, сопровождение сделок и консультационные услуги по вопросам регистрации во время всего периода сотрудничества.

Мы хотим отметить ответственность и профессионализм сотрудников компании Z&G.Patent. Все работы были выполнены в установленные сроки, мы всегда получали оперативные консультации по интересующим вопросам.

Савельев А.Е.
правообладатель бренда «Своя компания»

Все работы были выполнены в установленные сроки, с надлежащим качеством, с соблюдением всех норм, на высоком профессиональном уровне. Были приняты во внимание все пожелания заказчика, что благоприятно отразилось на результатах, выполняемых для заказчика работ. Сотрудники вашей компании продемонстрировали профессионализм, высокую квалификацию, грамотность и должное качество выполнения работ. Благодарим вашу компанию за конструктивное сотрудничество, оперативность и профессионализм!

Черкашин А. Н.
Индивидуальный предприниматель

… Выражаем благодарность компании Z&G.Patent за профессионализм и комплексный подход к защите объектов интеллектуальной собственности и разработке договора коммерческой концессии. Специалисты Z&G.Patent оказали нам целый комплекс услуг по защите интеллектуальной собственности нашей компании: регистрация товарного знака, разработка промежуточного лицензионного договора, разработка документов по отчуждению прав на логотип и фирменный стиль, разработка лицензионного соглашения для мобильного приложения, разработка документов для установления режима коммерческой тайны, разработка договора коммерческой концессии. …

Лихачев Д.С.
генеральный директор ООО «Управляющая компания «ЛИХМЕР»

Специалисты компании Z&G. Patent в 2019 году оказали ООО «Компания Мекон» услуги по патентованию. Все работы выполнялись своевременно, качественно и профессионально. Специалист оценил патентоспособность наших узлов и конструкций перед регистрацией, чтобы снизить риски отказа Роспатента. Такой подход очень удобен для клиентов, так как экономит время и денежные средства на оплату госпошлин. Поэтапная работа повышает эффективность сотрудничества.

Наговицина О.А.
Директор по развитию ООО «Компания Мекон»

Более 10 лет мы сотрудничаем с компанией «Z&G.Patent» по регистрации товарных знаков, патентованию промышленного образца и договоров отчуждения прав … Специалисты компании «Z&G.Patent» всегда проверяют наше название перед регистрацией, чтобы исключить риски.

Патент на промышленный образец мы получали для защиты внешнего вида печенья. Также перед регистрацией была проведена оценка патентоспособности нашей продукции, чтобы снизить риски отказа Роспатента.

Панкратов П.С.
исполнительный директор ООО КО «Сладиал»

Благодаря оперативной, корректной и ответственной работе специалистов компании Z&G. Patent мы зарегистрировали два наших товарных знака в кратчайшее время и без лишних проблем. Особенно хотим отметить клиентоориентированность и отзывчивость специалистов, нацеленность на результат. У компании большой опыт успешной регистрации товарных знаков. Рекомендуем компанию Z&G. Patent как добросовестного надежного партнера в вопросах регистрации и защиты объектов интеллектуальной собственности.

Нудельман И.А.
директор Центра косметологии и пластической хирургии.

Специалисты компании Z&G.Patent с нуля разработали договор, который учитывал важные для нас юридические аспекты, и подали заявку в Роспатент. Особенно хотелось бы отметить высокий профессионализм, включенность и заинтересованность в создании реально рабочего для нас продукта, который включал особенности правового регулирования, учитывал интересы обеих сторон и специфику регистрации в Роспатенте. Сейчас мы уже получили официальное подтверждение регистрации нашего договора коммерческой концессии, и именно в процессе пользования я понимаю, насколько было важно предусмотреть те моменты, на которые указывали специалисты Z&G.

Волынская О.В.
Создатель бренда «I.B.W. ideal basic wear»

В 2016 году мы столкнулись с незаконным копированием своих эскизов, по которым были изготовлены значки, продававшиеся в крупной розничной сети магазинов по всей России. При первой же встрече со специалистами Z&G. Patent сложились доверительные отношения. Эксперты по защите авторского права полностью расписали необходимые действия для сбора доказательств, взяли дело под свой контроль и вели его практически без нашего участия, что было очень удобно и сэкономило нам большое количество времени и сил.

Светлана Сычева
Основатель бренда «ABCbears»

В компанию Z&G.

Patent мы обратились для регистрации проекта договора коммерческой концессии в Роспатенте. Специалисты Z&G. Patent поддерживали с нами связь на протяжении всего процесса регистрации, а также оказывали консультационные услуги, если в них была необходимость … Благодаря профессионализму специалистов Z&G. Patent нам удалось оперативно провести регистрацию нашего договора.

Шагизьянов Д.А.
исполнительный директор федеральной сети фотостудий
«Fashion Box»

Выражаем благодарность компании Z&G. Patent за качественное оказание услуг по регистрации товарного знака. Хотим отметить, что сотрудники компании Z&G. Patent все время нашего сотрудничества оказывали высокопрофессиональные консультации и оперативно выполняли все этапы работы.

Особого внимания заслуживает ориентированность на клиента, нацеленность на результат и ответственность специалистов компании. Смело можем рекомендовать другим компаниям воспользоваться услугами Z&G. Patent. Спасибо за профессионализм и хорошее отношение к клиентам!

Швецова М.А.
директор агентства событий DREAM TEAM

Мы пользовались услугами компании Z&G. Patent в вопросе регистрации товарного знака. Особо хотим отметить такие качества, которые демонстрировали сотрудники компании Z&G. Patent на протяжении всего процесса оказания услуги, как оперативность и четкость. С уверенностью можем рекомендовать компанию Z&G. Patent тем компаниям, которые хотят зарегистрировать свой товарный знак. Профессиональная компетентность сотрудников компании позволила нам получить Свидетельство о регистрации товарного знака в кратчайшие сроки. Благодарим за внимательное отношение к клиентам и высокое качество оказываемых услуг.

Халиков А.Р.
директор ООО «Интернет-Про»

Необходимо было зарегистрировать серию товарных знаков, с юридической стороны имеющих различные риски. Сотрудники компании Z&G.Patent погрузились в процесс анализа и поиска решений. Все отчеты и проверки сопровождались комментариями по телефону на более простом и понятном языке. Полностью всей документацией занимались сотрудники компании, постоянно информируя о ходе процесса регистрации и контролируя оплату госпошлин.

Клишина Т.Г.
генеральный директор компании USTA

На протяжении многолетнего сотрудничества компания «Z&G» зарегистрировала для нас целый ряд торговых марок. Безупречное качество услуг по регистрации товарных знаков подтверждается квалификацией и опытом специалистов, которые представляют наши интересы в Роспатенте.

Пуртов А.
руководитель отдела развития торговой сети магазинов «Profmax»

Хотим поблагодарить специалистов компании Z&G. Patent за качественно оказанные услуги в подготовке и регистрации лицензионного договора для нашей компании. Компания Z&G. Patent имеет большой опыт в области интеллектуальной собственности, для нас было важно обратиться к профессионалам… Хотим отметить профессионализм и внимательное отношение к клиенту. Именно благодаря этому нам удалось без лишних проблем провести регистрацию договора.

Тимофеев С.В.
генеральный директор ЗАО «Птицефабрика «Пышминская»

За время нашего сотрудничества компания «Z&G» зарекомендовала себя как надежного партнера в сфере бизнеса. Организация оказывала нам услуги по регистрации лицензионного договора на использование в РФ товарного знака POWERHOUSE GYM. Свои обязательства компания выполнила качественно в срок и в полном объеме. Особого внимания заслуживает профессионализм и ответственность сотрудников, их грамотный подход к работе и ориентированность на клиента.

Корнюхин Д.К.
генеральный директор сети фитнес-центров «POWERHOUSE GYM»

Огромное спасибо компании «Z&G» за спасение нашей торговой марки! Когда мы обнаружили, что название «Свадебный вальс» уже зарегистрировано в пользу другой компании, мы обратились в «Z&G». Грамотные, тактичные специалисты тут же успокоили нас, заверив, что решат нашу проблему! И смогли аннулировать товарный знак наших «конкурентов», теперь мы – единственные и законные правообладатели бренда.

Сидоров А.Ф.
директор ИД «Медиа круг»

Зарегистрировать товарный знак быстро, надежно, бюджетно и без лишних хлопот – это сюда. В данной компании учтены все приоритетные для нас вопросы. Во-первых, удобство: заявку можно подать в интерактивном режиме. Во-вторых, скорость работы: проверка товарного знака занимает всего 3-5 дней. В-третьих, конфиденциальность: вся корреспонденция компании не отправляется почтой, что исключает возможность «утечки информации». Мы решили доверить регистрацию товарного знака лидеру рынка и не ошиблись в выборе. Если снова возникнет необходимость работы с товарными знаками, мы знаем, куда обращаться!

Зайченко И. П.
директор сети ресторанов японской кухни «Сушкоф»

Сотрудники компании зарегистрировали для нас два товарных знака. Перед регистрацией для нас провели проверку товарных знаков, и мы были уверены в положительном результате. Специалисты поддерживали с нами связь на всех этапах регистрации, мы оперативно получали информацию об изменении статуса заявки, о сроках оплаты гос.пошлин. Хочется отметить оперативность работы, внимательное отношение к клиенту и высокий профессионализм.

Табаков Т.А.
Управляющий Brand’s stories Outlet Сenter Ekaterinburg

Наш длительный процесс сотрудничества с компанией «Z&G» (уже более 5 лет) сопровождался полным взаимопониманием, учитывались все наши пожелания, работа выполнялась в срок. Особо хотелось бы отметить Гаврилову Марию Сергеевну, которая для нас является лицом компании «Z&G» и обладает такими качествами как высокий профессионализм, добросовестность и ответственность. Все эти качества незаменимы при решении всех возникающих сложных юридических вопросов, связанных со специализацией компании «Z&G» в правовом поле деятельности – с защитой прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.

Брыков Д.Н.
генеральный директор ООО «БЕССЕРБАУ»

Благодарим компанию «Z&G» за успешную работу в области регистрации торговой марки «Сайтсофт». Весь процесс регистрации товарного знака сопровождался полным взаимопониманием сторон, учитывались все наши пожелания, работа выполнялась в установленные сроки. Особым образом хотим отметить работу специалистов компании «Z&G», которые подошли к поставленной задаче со всей ответственностью. В фирме работают высоко квалифицированные специалисты, все вопросы решаются корректно и оперативно. При необходимости специалисты выезжают в офис заказчика и решают вопросы на месте. Спасибо за хорошую работу и надеемся на дальнейшее сотрудничество!

Довбня А.А.
директор ООО «Сайтсофт»

Выражаем глубокую признательность компании за добросовестную и компетентную работу. Хочется отметить быстроту и качество подготовки необходимой документации для регистрации товарного знака, достоверность предоставляемой информации и высокую обязанность по договорным обязательствам. Профессиональная работа специалистов компании «Z&G» позволила в короткие сроки получить Свидетельство на регистрацию товарного знака.

Маковкин Н.А.
директор ЗАО фирма «АЗОС»

Мы обратились в компанию Z&G.Patent для регистрации товарного знака. Специалисты предложили нам провести предварительную проверку нашего логотипа на возможность регистрации, чтобы снизить риски и не получить отказ от Роспатента. В результате проверки были обнаружены товарные знаки, которые схожи с нашим названием. Благодаря грамотным решениям специалистов нам удалось обойти эти препятствия и получить свидетельство о государственной регистрации.

Сагдеева А. Я.
заместитель директора ООО «Паттерн»

По факту специалистами «Z&G. Patent» было проделано огромное количество работы. Они глубоко погрузились в сложную специфику нашей деятельности и смогли подготовить нам качественно проработанные материалы. Сейчас мы понимаем, что эта работа стоит оплаченных средств и может быть выполнена только в срок не менее одного месяца. Обязательно обратимся в эту компанию при необходимости!

Козлов М.П.
директор ООО «Эдьюкейт Онлайн Франчайзинг»

Хочется отметить профессионализм и высокую квалификацию специалистов Z&G. Patent. Ваш индивидуальный подход и внимание к деталям. Со всеми задачами специалисты Вашей компании успешно справились и подтвердили свой высокий профессиональный уровень. Примите нашу искреннюю благодарность за результаты Вашего труда. Мы рады, что доверились Z&G. Patent!

Шемет А.А.
директор ООО фирма «Соло»

Рекламное Агентство Go сотрудничает с компанией Z&G. Patent на протяжении десятков лет, по меркам современной России это говорит о стабильности и успешности данной организации. Главное, что обращаясь к ним за той или иной услугой, как в области патентования, так и юридического сопровождения в этой сфере, мы уверены в этом подрядчике, а как следствие, и положительном результате. Эту уверенность обеспечивает высочайший уровень профессионализма и квалификации Z&G. Patent.

Золотарёва М.С.
директор ООО «Рекламное Агентство Го»

Понятие договора коммерческой концессии. Место коммерческой концессии в системе гражданско-правовых договоров.

Кугаевская Мария Владимировна
Магистрант ТюмГУ, Россия, г.Тюмень
E-mail: [email protected]
Научный руководитель: Тордия Инна Валентиновна
к.ю.н. доцент. Кафедра гражданского права и процесса ТюмГУ,
Россия, г. Тюмень

Глава 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), именуется «Договор коммерческой концессии» и именно она призвана урегулировать взаимоотношения по поводу использования исключительных прав и определяет взаимоотношения, возникающие по этому поводу у головной компании (правообладателя) и ее младшего партнера (пользователя).

Несмотря на наличие в части второй ГК РФ главы 54 «Коммерческая концессия», в Кодексе легальное определение «коммерческой концессии» отсутствует, а дано лишь понятие договора коммерческой концессии, которое существенно отличается от «классической» концессии. Так, в соответствии с п.1 ст.1027 ГК РФ по договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав – товарный знак, знак обслуживания и т.д.

Вообще обозначение данного вида соглашений договором коммерческой концессии вызывает некоторые сомнения.

Если следовать общему правилу, что договор это соглашение, то договор коммерческой концессии это такое соглашение, которое является разновидностью концессионных соглашений. Указание на то, что данное соглашение именуется коммерческой концессией, должно говорить также о том, что это вид соглашений заключаемых при осуществлении коммерческой деятельности.

Commercium (лат.) – это торговля. То есть можно сказать, что коммерческая – это то же самое что и торговая деятельность, но на практике, а также в литературе под таковой понимают всякую деятельность, связанную с извлечением прибыли. Эта точка зрения подтверждается и в разнообразных нормативно-правовых актах. Например, классическое деление юридических лиц на коммерческие и некоммерческие организации производится как раз по роду осуществляемой ими деятельности (ст. 50 ГК РФ). Судебная практика также определяет что, «под коммерческой деятельностью понимается такая деятельность, основной целью которой является извлечение прибыли», при этом Верховный Суд также ссылается на ст. 50 ГК РФ.

Что же в нашей стране принято понимать под концессионным соглашением? Концессионное соглашение, согласно ст. 3 Закона РФ «О концессионных соглашениях» это договор в силу которого, одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением недвижимое имущество (объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

Совершенно ясно, что договор коммерческой концессии, указанный выше не может быть разновидностью концессионного соглашения, хотя бы по той причине, что предметом концессионного соглашения является передача и реконструкция недвижимого имущества, а предметом договора коммерческой концессии является комплекс исключительных прав.

Следует заметить, что многими учеными также высказывалась аналогичная позиция. Например, по мнению А.Г. Крючковой, сущность договора коммерческой концессии чрезвычайно далека от сути концессии в ее традиционном понимании, поскольку сторонами указанного договора выступают только частные лица – субъекты предпринимательской деятельности, в то время как конститутивным признаком концессии является участие государства на стороне концедента. Указание в названии договора на его концессионный характер можно объяснить лишь тем, что по своей сути он представляет собой разрешение (concessio) правообладателя на использование принадлежащих ему результатов интеллектуальной деятельности. Иными словами, коммерческая концессия в упрощенном виде представляет собой разрешение одного частного лица другому использовать средства индивидуализации товаров, работ, услуг и не имеет какого-либо отношения к «классической» концессии.

Российский законодатель заложил в основу регулирования концессионирования договорную модель концессионных отношений.

К отношениям сторон концессионного договора применяются правила гражданского законодательства, если иное не вытекает из Закона о концессионных соглашениях или существа концессионного договора.

Отношения, возникающие на основе договора коммерческой концессии, в деловом обороте, чаще всего обозначаются понятием «франчайзинг». Это происходит по аналогии с отношениями в данной области, складывающиеся за рубежом, которые там именно так и обозначаются.

Споры среди исследователей по поводу правовой природы франчайзинга и коммерческой концессии ведутся достаточно долго. Наибольшее число споров вызывает вопрос, связанный с определением предмета договора. Причины разногласия по поводу предмета договора возникают из-за неоднозначного толкования легального понятия договора коммерческой концессии. Так, например, С.В. Николюкин считает, что предметом договора являются действия по передаче правообладателем пользователю комплекса имущественных прав, включающего права пользования средствами индивидуализации (товарный знак, коммерческое обозначение) и охраняемой информацией (ноу-хау). С.П. Гришаев ещё больше конкретизирует предмет договора коммерческой концессии, отмечая, что в качестве предмета может выступать «регулярное содействие правообладателя в организации бизнеса пользователя». Некоторые исследователи, например А.Н. Толкачев, считают что предметом договора, в первую очередь, является обязанность правообладателя предоставить за вознаграждение пользователю комплекс исключительных прав. Аналогичной точки зрения придерживаются другие юристы, например А.А. Иванов, который считает, что предмет договора состоит только из комплекса исключительных прав, которые необходимы для использования в определенной сфере предпринимательской деятельности.

Ряд учёных считает, что, кроме комплекса исключительных прав, предметом договора также является объём его использования в деятельности пользователя; такие выводы исследователи делают исходя из диспозиции п.2 ст. 1027 ГК РФ, которая гласит, что договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав с установлением минимального и (или) максимального объёма использования.

Таким образом, коммерческая концессия, в отличие от франчайзинга, ориентирована, в большей степени, на внешнюю атрибутику, в то время как франчайзинг делает акцент на передовых технологиях, опыте правообладателя и качестве продукции.

Кроме того, необходимо отметить, что на сегодняшний день нет единого мнения о том, к группе каких договоров относится исследуемая договорная модель, тем не менее, многие исследователи относят его к группе договоров об оказании услуг.

Так, А.Ю. Пыльнев включает данный договор в группу договоров по оказанию услуг, а в качестве его предмета видит юридические и фактические действия. Эта точка зрения опирается на признание в качестве предмета договора действий по перепродаже пользователем товаров, принадлежащих на праве собственности правообладателю. При этом, предоставление комплекса исключительных прав пользователю служит не конституирующим признаком договора, а лишь вспомогательным условием. Правда, при этом плата за такую услугу должна полагаться пользователю как исполнителю. Однако, согласно ст. 1030 ГК РФ, выплата вознаграждения по договору коммерческой концессии является обязанностью не правообладателя, а пользователя.

В. В. Витрянский отмечает, что в системе гражданско-правовых договоров договор коммерческой концессии может быть отнесен (с некоторыми оговорками) к категории договоров о возмездном оказании услуг. Предоставление пользователю права на использование комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в сочетании с обязанностями последнего передавать пользователю техническую и коммерческую документацию, инструктировать и обучать его работников, оказывать консультационное содействие, действительно представляет собой определенную услугу со стороны правообладателя. В данном случае отношения по оказанию услуг можно рассматривать в качестве дополнительных обязанностей правообладателя, в число которых входит инструктирование и обучение работников, консультационное содействие.  Эти отношения носят характер дополнительных, и не формируют предмет договора. Да и плата по договору предполагается не за эти услуги, а за предоставление комплекса исключительных прав. Именно отношения по предоставлению и использованию этого комплекса являются центральными по смыслу правового регулирования.

Распространена и другая точка зрения, так, по мнению А.П. Рабец, договор коммерческой концессии относится к группе договоров лицензионного типа.

Помещение норм, регулирующих эти отношения в той части ГК РФ, которая посвящена в основном договорам об оказании услуг, нематериальный результат действия, которое должен совершить правообладатель, свидетельствует, что законодатель относит этот договор к родовой группе договоров об оказании услуг.

Но все-таки исходя из сущностного сходства предмета и объекта, данный договор можно отнести к группе договоров о передаче исключительных прав наряду с лицензионными, авторскими договорами, договорами о предоставлении прав на использование товарных знаков и т.д., поскольку его предмет — предоставление комплекса исключительных прав. В любом случае именно исключительность передаваемых прав является центральным звеном, обеспечивающим эксклюзивность самого товара и естественную монополию на рынке. При этом передача этих прав не по отдельности, а как единого комплекса, не меняет природу каждого отдельного права, т.е. права на отдельный объект. Более того, экономическая суть отношений, которые требуют правового регулирования в аспекте основного предмета — использование комплекса исключительных прав в предпринимательской деятельности, также не изменяет и сущности правоотношений, а, следовательно, не может служить основанием для полного отрицания лицензионной природы договора коммерческой концессии.

Признание отчасти лицензионной природы данного договора законодателем произошло совсем недавно, а именно с принятием части четвертой ГК РФ, поскольку в ст. 1027 ГК РФ появилась норма, согласно которой к договору коммерческой концессии применяются правила раздела о лицензионном договоре. Но хочется верить, что законодатель это сделал только в целях законодательной экономии и для удобства регулирования отношений коммерческой концессии. Поскольку иначе теряется смысл договорной конструкции коммерческой концессии (франчайзинга), и все наработки данной цивильной модели поглощаются лицензионным договором.

Список использованных источников:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. № 5. Ст. 410
  2. Федеральный закон от 21.07.2005 № 115-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О концессионных соглашениях» // Российская газета. № 161. 26.07.2005
  3. Алферов С.Ю. Понятие договора коммерческой концессии // Правоведение. № 4. 2010. С. 79
  4. Бибико А.Н. Договор в гражданском праве // Цивилист. № 4. 2009. С. 58
  5. Витрянский В.В., Брагинский М.И. Договорное право. М., 2006. С. 77
  6. Крючкова А.Г.  Договор коммерческой концессии в современном российском законодательстве // Юрист. № 2. 2011. С. 78
  7. Рыкова С.А. Договор коммерческой концессии // Интеллектуальная собственность. Промышленная собственность. № 12. 2011. С. 45-46
  8. Фридман В. Э. Договор коммерческой концессии // Патенты и лицензии. № 8. 2012. С. 34

Регистрация договора коммерческой концессии | TMR

На сегодняшний день в странах с развитой рыночной экономикой постоянно увеличивается продажа товаров и услуг путем предоставления на договорной основе (на условиях франшизы) определенных привилегий и льгот.

Таким образом, возможно расширить бизнес за счет развития партнерской сети. Также увеличить уровень дохода возможно при помощи передачи прав на бренд в залог, для этого необходимо заключить договор залога товарного знака

.

Как проходят заключение и регистрация договора коммерческой концессии?

Регистрация договора коммерческой концессии (франчайзинга) в Роспатенте является обязательной процедурой. В наши услуги входит как составление договора, так и подготовка необходимых документов для его регистрации. Кроме того, через нас Вы можете осуществить изменение договора коммерческой концессии.

Для наших клиентов мы бесплатно готовим экземпляр франчайзингового договора, благодаря чему Вы экономите время и получаете документ, готовый к регистрации. Кроме того, мы предоставляем оптимальную схему построения франчайзинговой сети. Все, что от Вас потребуется – это заполнение электронной заявки.

Зачем нужно заключать договор коммерческой концессии?

Договор коммерческой концессии – пример регистрации лицензионного договора, только договор франчайзинга представляет собой более комплексную лицензию. По франшизе Вы передаете не только товарный знак, но и бизнес-технологии, стандарты продвижения.

Выгоды, которые Вы получаете:

  • Расширение бизнеса
  • Поддержание и развитие бренда компании, повышение узнаваемости марки
  • Получение дополнительной прибыли от партнерской сети

Заключение договора коммерческой концессии является необходимым, но еще не менее важна регистрация договора коммерческой концессии. Всё вместе это обеспечит Вам прочную юридическую основу для развития Вашей системы франчайзинга.

Позвоните нам, чтобы уточнить детали по заключению договора, информацию о том, как происходит порядок регистрации договора коммерческой концессии, сроки и так далее. Наш специалист ответит на Ваши вопросы по телефону в Москве: 8 (495) 662-97-53 или по телефону в Санкт-Петербурге: 8 (812) 313-28-06.

Заполнить заявку на бесплатный экспресс-поиск

Лекции по гражданскому праву / Договор коммерческой концессии

Договор коммерческой концессии – это соглашение сторон, по которому одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав — товарный знак, знак обслуживания и т.д.

Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).

Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Законодатель установил особые условия к форме и регистрации договора коммерческой концессии. Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. При этом договор коммерческой концессии регистрируется органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, выступающего по договору в качестве правообладателя.

Если правообладатель зарегистрирован в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в иностранном государстве, регистрация договора коммерческой концессии осуществляется органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося пользователем.

В отношениях с третьими лицами стороны договора коммерческой концессии вправе ссылаться на договор лишь с момента его регистрации.

Договор коммерческой концессии на использование объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством, подлежит регистрации также в федеральном органе исполнительной власти в области патентов и товарных знаков. При несоблюдении этого требования договор считается ничтожным.

По данному договору правообладатель имеет право на получение вознаграждения. Вознаграждение по договору коммерческой концессии может выплачиваться пользователем правообладателю в форме фиксированных разовых или периодических платежей, отчислений от выручки, наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи, или в иной форме, предусмотренной договором.

Правообладатель обязан:

— передать пользователю техническую и коммерческую документацию и предоставить иную информацию, необходимую пользователю для осуществления прав, предоставленных ему по договору коммерческой концессии, а также проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав;

— выдать пользователю предусмотренные договором лицензии, обеспечив их оформление в установленном порядке.

Если договором коммерческой концессии не предусмотрено иное, правообладатель обязан:

— обеспечить регистрацию договора коммерческой концессии;

— оказывать пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников;

— контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) пользователем на основании договора коммерческой концессии.

Обязанности пользователя:

— использовать при осуществлении предусмотренной договором деятельности фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя указанным в договоре образом;

— обеспечивать соответствие качества производимых им на основе договора товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг качеству аналогичных товаров, работ или услуг, производимых, выполняемых или оказываемых непосредственно правообладателем;

— соблюдать инструкции и указания правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется правообладателем, в том числе указания, касающиеся внешнего и внутреннего оформления коммерческих помещений, используемых пользователем при осуществлении предоставленных ему по договору прав;

— оказывать покупателям (заказчикам) все дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая (заказывая) товар (работу, услугу) непосредственно у правообладателя;

— не разглашать секреты производства правообладателя и другую полученную от него конфиденциальную коммерческую информацию;

— предоставить оговоренное количество субконцессий, если такая обязанность предусмотрена договором;

— информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что он использует фирменное наименование, коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации в силу договора коммерческой концессии.

Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концессии.

По требованиям, предъявляемым к пользователю как изготовителю продукции (товаров) правообладателя, правообладатель отвечает солидарно с пользователем.

Каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока, вправе во всякое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок.

Досрочное расторжение договора коммерческой концессии, заключенного с указанием срока, а также расторжение договора, заключенного без указания срока, подлежат регистрации.

В случае прекращения принадлежащих правообладателю прав на фирменное наименование и коммерческое обозначение без замены их новыми аналогичными правами договор коммерческой концессии прекращается.

При объявлении правообладателя или пользователя несостоятельным (банкротом) договор коммерческой концессии прекращается.

Концессия — что это такое, договор коммерческой концессии

Обновлено 22 июля 2021 Просмотров: 19 124 Автор: Дмитрий Петров
  1. Концессия – это…
  2. Цели оглашения
  3. Объекты и условия договора концессии
  4. Договор коммерческой концессии
  5. Виды договоров

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. «О, сколько нам открытий чудных готовит просвещенья дух!», слова Пушкина актуальны во все времена.

Каждый день мы узнаем что-то новое. Не будем отходить от традиций и узнаем сегодня, что такое концессия и договор концессии.

Концессия – это…

Расскажу вам сказку: жил да был медведь, а домика у него не было. Пришел он к зверушкам лесным, что жили в домике на опушке, и попросился он к ним на постой. И ответили они ему: «Отремонтируй наш дом, тогда разрешим жить с нами».

Выполнил медведь условие зверей, и стали они все вместе жить-поживать, да добра наживать. Мораль сей сказки такова: звери заключили с медведем договор концессии, все счастливы и довольны.

Концессия – это договор между правообладателем и инвестором (кто это?) о возведении или ремонте какого-либо объекта недвижимого имущества за счет инвестора при условии, что инвестор впоследствии сможет пользоваться этим имуществом и извлекать из пользования материальную или иную выгоду.

Документ, который закрепляет факт соглашения концессии между государством и инвестором, называется договором концессии.

Стороны договора концессии:

  1. концедент:
    1. государство,
    2. субъекты РФ,
    3. муниципальные образования (МО);
  2. концессионер (инвестор):
    1. юридическое лицо,
    2. ИП.

«Концессия» в переводе с латинского «concessio» означает «уступка, разрешение». То есть государство разрешает пользоваться своим имуществом при соблюдении некоторых условий.

В.И.Ленин (выдающийся политик и экономист начала 20 века) говорил:

Концессия есть своего рода арендный договор (что это?). Капиталист становится арендатором части государственной собственности на определенный срок, но не становится собственником. Собственность остается за государством.

Цель концессии

Цель концессии – взаимовыгодное сотрудничество государства и частного сектора экономики (юридических лиц или ИП).

Что в результате договора концессии получает каждая из сторон соглашения:

  1. Концедент (владелец) не вкладывает собственные средства в возведение или реконструкцию (что это такое?) каких-либо объектов, находящихся в его собственности, но при этом объекты получают качественные улучшения (при расторжении договора концессии (или окончания срока его действия) инвестор не вправе изъять произведенные улучшения).
  2. Концессионер (бизнесмен) за свои средства строит или ремонтирует объект. Затем возможно 2 варианта:
    1. концессионер получает в течение оговоренного срока доход от эксплуатации (что это?) данного объекта,
    2. концессионер получает вознаграждение за проделанную работу от концедента в форме бюджетных субсидий (что это?).

Например, есть старинное здание, находящееся в государственной собственности, которое нуждается в капитальном ремонте. Находится инвестор, заинтересованный в данном объекте, заключается договор концессии.

Здание реконструируется за счет концессионера, который затем размещает в нем, допустим, ресторан. Согласно договору, вся полученная прибыль принадлежит концессионеру. Спустя несколько лет заканчивается срок заключенного соглашения.

Концессионер не вправе приводить здание в состояние «как было». В итоге государство получает свое имущество в обновленном облике без каких-либо расходов государственного бюджета.

Объекты и условия договора концессии

Объектом концессии может стать любое государственное имущество:

  1. недра;
  2. объекты ЖКХ:
  3. аэродромы, железнодорожные пути, автомобильные дороги и инфраструктура перечисленных объектов;
  4. общественный транспорт;
  5. сооружения и пр. объекты медицинского назначения;
  6. спортивные, образовательные и культурные объекты;
  7. т.д.

Правоотношения сторон (что это такое?) в рамках соглашений концессии регулирует Федеральный Закон № 115-ФЗ от 21.07.2005 г.

Основные моменты:

  1. договор концессии является обременением на имущественное право, т.е. концессионер не может отдать (продать) объект концессии третьим лицам или отдать это имущество в залог;
  2. концессионер не вправе менять целевое назначение объекта концессии. Если, например, объектом концессии является медицинский центр, то разместить в этом здании магазин или ресторан концессионер не может;
  3. концессионер в полной мере несет ответственность за сохранность переданного в концессию имущества;
  4. договор концессии может быть досрочно расторгнут в следующих обстоятельствах:
    1. если концессионер не выполняет своих обязательств, прописанных в договоре,
    2. при нарушении сроков строительства (реконструкции),
    3. при изменении целевого назначения объекта концессии,
    4. при причинении ущерба объекту концессии.

Выше перечислены основные нормы соглашения концессии. Стороны договора могут указать в документе дополнительные условия, которые сочтут необходимыми для конкретного соглашения.

Договор коммерческой концессии

Договор коммерческой концессии (ДКК) – частный случай договора концессии. В этом случае концедентом, как и концессионером, может быть любое юридическое лицо (но не государство, его субъект или МО). Регулирует такие отношения Гражданский Кодекс РФ (ст. 1027).

ДКК еще называют франчайзингом (что это такое?) или франшизой (что это такое?).

Важно: объектом ДКК является не имущество, а исключительное право, т.е. право на использование результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации.

Например, сеть закусочных быстрого питания McDonald`s – это франшиза, которая является одной из самых известных на мировом рынке. Концессионеры при заключении договора получают возможность пользоваться исключительным правом на бренд компании (что это такое?), на секреты производства (рецептуры блюд), на товарный знак.

Договор коммерческой концессии предполагает возможность субконцессии. Это значит, что концессионер имеет право передать свое исключительное право в пользование третьим лицам.

Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию.

Виды договоров концессии

Соглашения концессии могут иметь разнообразные схемы сотрудничества сторон. Все они актуальны в мировой практике, а некоторые из них применяются и в РФ. Рассмотрим схемы концессии в следующей таблице:

Английская аббревиатураРусский перевод названия схемыПояснение
BOTстроительство → управление → передачаконцессионер строит объект, после чего в течение оговоренного срока его эксплуатирует. Затем передает его в собственность государству. В РФ наиболее актуальна именно эта форма концессии
BTOстроительство → передача → управлениеконцессионер возводит объект, затем передает его в собственность государству, после чего берет объект в эксплуатацию. Эта схема также используется в РФ
ВООстроительство → владение → управлениеконцессионер строит объект и, не входя в право собственности, эксплуатирует объект в течение неограниченного срока действия
ВООТстроительство → владение → управление → передачаконцессионер возводит объект, вступает в право собственности на оговоренный в договоре срок, после чего отдает объект в собственность государства
BBOпокупка → строительство → управление вариант договора купли-продажи: государство продает объект концессионеру для реконструкции и эксплуатации (при этом объект остается в собственности государства)

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Гражданский кодекс Украины : Кодексы : Недвижимость

Коммерческая концессия

Статья 1115. Договор коммерческой концессии

1. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за плату право пользования в соответствии с ее требованиями комплексом принадлежащих этой стороне прав с целью изготовления и (или) продажи определенного вида товара и (или) оказания услуг.

Отношения, связанные с предоставлением права пользования комплексом прав, регулируются Гражданским кодексом Украины  и другим законом.

Статья 1116. Предмет договора коммерческой концессии

1. Предметом договора коммерческой концессии является право на использование объектов права интеллектуальной собственности (торговых марок, промышленных образцов, изобретений, произведений, коммерческих тайн и т.п.), коммерческого опыта и деловой репутации.

2. Договором коммерческой концессии может быть предусмотрено использования предмета договора с указанием или без указания территории использования относительно определенной сферы гражданского оборота.

Статья 1117. Стороны в договоре коммерческой концессии

1. Сторонами в договоре коммерческой концессии могут быть физические и юридические лица, которые являются субъектами предпринимательской деятельности.

Статья 1118. Форма договора коммерческой концессии и его государственная регистрация

1. Договор коммерческой концессии заключается в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы договора концессии такой договор является ничтожным.

2. Договор коммерческой концессии подлежит государственной регистрации органом, осуществившим государственную регистрацию правообладателя.

3. Если правообладатель зарегистрирован в иностранном государстве, регистрация договора коммерческой концессии осуществляется органом, осуществившим государственную регистрацию пользователя.

4. В отношениях с третьими лицами стороны договора коммерческой концессии имеют право ссылаться на договор коммерческой концессии лишь с момента его государственной регистрации.

Статья 1119. Договор коммерческой субконцессии

1. В случаях, предусмотренных договором коммерческой концессии, пользователь может заключить договор коммерческой субконцессии, по которому он предоставляет другому лицу (субпользователю) право пользования предоставленным ему правообладателем комплексом прав или частью комплекса прав на условиях, согласованных с правообладателем или определенных договором коммерческой концессии.

2. К договору коммерческой субконцессии применяются положения о договоре коммерческой концессии, установленные настоящим Кодексом или другим законом, если иное не вытекает из особенностей субконцессии.

3. Пользователь и субпользователь отвечают перед правообладателем за причиненный ему ущерб солидарно.

4. Признание недействительным договора коммерческой концессии имеет следствием недействительность договора коммерческой субконцессии.

Статья 1120. Обязанности правообладателя

1. Правообладатель обязан передать пользователю техническую и коммерческую документацию и предоставить другую информацию, необходимую для осуществления прав, предоставленных ему по договору коммерческой концессии, а также проинформировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав.

2. Правообладатель обязан, если иное не установлено договором коммерческой концессии:

  1. обеспечить государственную регистрацию договора;
  2. предоставлять пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников;
  3. контролировать качество товаров (работ, услуг), которые производятся (выполняются, предоставляются) пользователем на основании договора коммерческой концессии.

Статья 1121. Обязанности пользователя

1. С учетом характера и особенностей деятельности, осуществляемой пользователем по договору коммерческой концессии, пользователь обязан:

  1. использовать торговую марку и другие обозначения правообладателя определенным в договоре способом;
  2. обеспечить соответствие качества товаров (работ, услуг), которые производятся (выполняются, предоставляются) в соответствии с договором коммерческой концессии, качеству аналогичных товаров (работ, услуг), которые производятся (выполняются, предоставляются) правообладателем;
  3. соблюдать инструкции и указания правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса предоставленных прав использованию этих прав правообладателем;
  4. предоставлять покупателям (заказчикам) дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая (заказывая) товары (работы, услуги) непосредственно у правообладателя;
  5. информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом об использовании им товарного знака и других обозначений правообладателя по договору коммерческой концессии;
  6. не разглашать секреты производства правообладателя, другую полученную от него конфиденциальную информацию.

Статья 1122. Особые условия договора коммерческой концессии

1. В договоре коммерческой концессии могут быть предусмотрены особые условия, в частности:

  1. обязанность правообладателя не предоставлять другим лицам аналогичные комплексы прав для их использования на закрепленной за пользователем территории либо воздерживаться от собственной аналогичной деятельности на этой территории;
  2. обязанность пользователя не конкурировать с правообладателем на территории, на которую распространяется действие договора, относительно предпринимательской деятельности, которую осуществляет пользователь использованием предоставленных правообладателем прав;
  3. обязанность пользователя не получать аналогичные права от конкурентов (потенциальных конкурентов) правообладателя;
  4. обязанность пользователя согласовывать с правообладателем место расположения помещений для продажи товаров (выполнения работ, предоставления услуг), предусмотренных договором, а также их внутреннее и внешнее оформление.

2. Условие договора, согласно которого правообладатель имеет право определять цену товара (работ, услуг), предусмотренного договором или устанавливать верхнюю или нижнюю границу этой цены, является ничтожным.

3. Условие договора, согласно которого пользователь имеет право продавать товары (выполнять работы, оказывать услуги) исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) или исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения (место жительства) на территории, определенной в договоре.

Статья 1123. Ответственность правообладателя по требованиям, которые предъявляются к пользователю

1. Правообладатель несет субсидиарную ответственность по требованиям, предъявляемым к пользователю в связи с несоответствием качества товаров (работ, услуг), проданных (выполненных, оказанных) пользователем.

По требованиям, предъявляемым к пользователю как производителя продукции (товаров) правообладателя, правообладатель отвечает солидарно с пользователем.

Статья 1124. Право пользователя на заключение договора коммерческой концессии на новый срок

1. Пользователь, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, имеет право на заключение договора коммерческой концессии на новый срок на тех же условиях.

2. Законом могут быть установлены условия, при которых правообладатель может отказаться от заключения договора концессии на новый срок.

Статья 1125. Изменение договора коммерческой концессии

1. Договор коммерческой концессии может быть изменен в соответствии с положениями главы 53 Гражданского кодекса Украины.

В отношениях с третьими лицами стороны в договоре коммерческой концессии имеют право ссылаться на изменение договора лишь с момента государственной регистрации этого изменения в соответствии со статьей 1118 Гражданского кодекса Украины, если не докажут, что третье лицо знало или должно было знать об изменении договора ранее.

Статья 1126. Прекращение договора коммерческой концессии

1. Каждая из сторон в договоре коммерческой концессии, срок которого не установлен, имеет право в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не менее чем за шесть месяцев, если более продолжительный срок не установлен договором.

2. Расторжение договора коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 1118 Гражданского кодекса Украины.

3. Договор коммерческой концессии прекращается в случае:

  1. прекращения права правообладателя на торговую марку или другое обозначение, определенное в договоре, без его замены аналогичным правом;
  2. объявления правообладателя или пользователя несостоятельным (банкротом).

Статья 1127. Сохранение действия договора коммерческой концессии при изменении сторон

1. Переход исключительного права на объект права интеллектуальной собственности, определенный в договоре коммерческой концессии, от правообладателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческой концессии.

2. В случае смерти правообладателя его права и обязанности по договору коммерческой концессии переходят к наследнику при условии, что он зарегистрирован или в течение шести месяцев со дня открытия наследства зарегистрируется как субъект предпринимательской деятельности или передаст свои права и обязанности лицу, имеющему право заниматься предпринимательской деятельностью.

Осуществление прав и исполнение обязанностей умершего, до перехода их в соответствии с настоящей частью к наследнику или иному лицу осуществляется лицом, которое управляет наследством и назначается в соответствии со статьей 1285 Гражданского кодекса Украины.

Статья 1128. Последствия изменения торговой марки или другого обозначения правообладателя

1. В случае изменения торговой марки или другого обозначения правообладателя, права на использование которых входят в комплекс прав, предоставленных пользователю по договору коммерческой концессии, этот договор сохраняет действие относительно нового обозначения правообладателя, если пользователь не требует расторжения договора и возмещения убытков.

В случае продолжения действия договора пользователь имеет право требовать соответствующего уменьшения надлежащей правообладателю платы.

Статья 1129. Последствия прекращения права пользования которое предоставлено по договору коммерческой концессии

1. Если в период действия договора коммерческой концессии прекратилось право, пользование которым предоставлено по этому договору, действие договора не прекращается, кроме тех его положений, касающихся права, которое прекратилось, а пользователь имеет право требовать соответствующего уменьшения надлежащей правообладателю платы, если иное не установлено договором.

В случае прекращения права правообладателя на торговую марку или другое обозначение наступают последствия, предусмотренные частью третьей статьи 1126 или статьей 1128 Гражданского кодекса Украины.

Просмотров: 30268

Договор коммерческой концессии — условия, содержание и понятие

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 17.09.2018.

Договор коммерческой концессии: понятие, особенности, как составить

Договор коммерческой концессии (франчайзинг) позволяет открыть свой бизнес под чужим товарным знаком. У такого вида деятельности есть масса преимуществ – покупая франшизу, вы получаете готовый бренд и избавляетесь от многих текущих проблем. В этой статье мы расскажем вам о том, что такое договор коммерческой концессии и как его заключить на выгодных условиях.

Франшиза – отличный способ попробовать себя в бизнесе. По статистике, малые предприятия, открытые под собственным именем, закрываются гораздо чаще, чем компании, использующие уже раскрученный бренд. Чтобы открыть бизнес по франшизе, необходимо заключить с известной компанией договор коммерческой концессии. По франшизе можно открыть кафе, магазин, кофейню, учебный центр, автосервис или любое другое предприятие.

Понятие и содержание договора коммерческой концессии

Правила заключения сделки подробно описаны в статье 1027 ГК РФ. По договору коммерческой концессии одна сторона обязуется передать другой стороне комплекс принадлежащих ей исключительных прав, в том числе право на товарный знак, знак обслуживания, коммерческое обозначение, секрет производства. За контракт с известной компанией вам придется заплатить определенную сумму. За это вас научат предоставлять услугу или продавать готовый продукт, помогут наладить связи с поставщиками.

Обратите внимание: открывая бизнес самостоятельно, вы получаете всю прибыль. Если же вы приобрели идею, часть дохода придется отдать правообладателю.

Прежде чем согласовать условия договора коммерческой концессии, попросите у компании информацию о том, когда ее основали, сколько предприятий работает с ней по франшизе, каков план развития сети. Помните, что, несмотря на договор франчайзинга, малое предприятие остается полностью независимым. Это значит, что платить налоги и вести бухгалтерию вам придется самостоятельно.

Договор коммерческой концессии заключается в простой письменной форме, а затем регистрируется в Федеральной службе по интеллектуальной собственности (Роспатент). Без регистрации документ недействителен. В тексте соглашения обычно содержатся такие пункты:

  • сведения о правообладателе и пользователе;
  • предмет – список исключительных прав, которые приобретает пользователь;
  • срок действия договора;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение обязательств;
  • порядок приема-передачи исключительных прав;
  • размер вознаграждения и порядок расчетов;
  • конфиденциальность коммерческой информации;
  • основания расторжения договора;
  • обстоятельства непреодолимой силы.

В содержании договора коммерческой концессии обязательно должны быть обозначены границы действия франшизы. Лицензия на работу под брендом может быть исключительной или простой. В первом случае на определенной территории может работать только один франчайзер, а во втором – неограниченное число лиц.

Преимущества договора франчайзинга

Франчайзинг выгоден для всех участников сделки. Заключив договор коммерческой концессии, начинающий бизнесмен быстрее выходит на рынок и начинает зарабатывать. Он становится поставщиком продукта, на который уже есть спрос. Владелец торговой марки, в свою очередь, получает дополнительный доход, его компания развивается, а во многих случаях и выходит на новый рынок.

По договору франчайзинга предприниматель может использовать товарный знак франчайзера, получать от него консультации по ведению бизнеса, пользоваться коммерческой информацией, работать с поставщиками франчайзера. При этом покупателю франшизы запрещается менять логотип и название компании, заключать аналогичные сделки с ее конкурентами. Условий, конечно же, может быть больше.

Если вы хотите составить грамотный договор коммерческой концессии, воспользуйтесь нашим онлайн-сервисом. Заполните шаблон и скачайте документ в формате Word или PDF.


Документы для ООО

Концессионное соглашение — Разъяснение — Business Professor, LLC

Что такое концессионное соглашение?

Концессионное соглашение — это договор между двумя сторонами, по которому одна сторона предоставляет другой права на ведение определенного бизнеса на определенных условиях. В концессионном соглашении между двумя сторонами, участвующими в контракте, оговариваются права на землю, собственность и другие права.

Концессионные соглашения могут заключаться между правительствами и компаниями, когда таким компаниям разрешается проводить коммерческие операции в пределах государственной юрисдикции при соблюдении определенных критериев.Концессионные соглашения также могут заключаться между двумя владельцами бизнеса, когда одна сторона дает другой право работать на объекте при определенных условиях.

Вернуться к : ОПЕРАЦИИ, ЛОГИСТИКА И УПРАВЛЕНИЕ ЦЕПОЧКОЙ ПОСТАВОК

Когда используется концессионное соглашение?

Концессионные соглашения заключаются в основном между правительствами стран и частными предприятиями или корпорациями. Общие уступки между правительствами и частными лицами включают следующее:

  • Право использовать конкретный регион для горнодобывающей деятельности частной горнодобывающей компанией.
  • Право, предоставленное частному бизнесу, на использование государственной инфраструктуры, такой как водоснабжение, железная дорога, морские порты и другие, для частного бизнеса.
  • Тоннель, построенный государством, также может быть передан частной организации по концессионному соглашению.

Обычно в концессионных соглашениях некоторые из условий, предоставляемых при получении частным бизнесом исключительных прав на использование собственности, включают техническое обслуживание коммунального предприятия, ремонт при необходимости и другие вознаграждения.

Концессионные соглашения также популярны среди предприятий розничной торговли, в соответствии с которыми эти предприятия используют помещения или офисные помещения другой стороны при определенных условиях. Розничные торговцы также могут заключить концессионное соглашение с местными властями, согласно которому им будет предоставлено право продавать свою продукцию в федеральных парках, парках развлечений и других открытых площадках, принадлежащих государству. Условия концессионного соглашения могут включать уплату сборов, процент от полученной выручки или ответственность за расходы на содержание объекта.

Академические исследования концессионных соглашений

Содержание панели

Была ли эта статья полезной?

Концессионное соглашение

— образец, шаблон

A Концессионное соглашение — это документ, используемый, когда владелец публичного объекта, такого как стадион или торговый центр, хотел бы предоставить разрешение оператору концессионного стенда на продажу концессии на объекте .Предлагаемые товары или услуги могут быть продуктами питания, напитками, новинками или другими продуктами, которые требуются публике на месте проведения мероприятия.

Используя этот документ, владелец может предоставлять продукты или услуги своим клиентам , не принимая непосредственного участия в повседневном управлении концессионным стендом . Оператор концессионного стенда, также известный как «концессионер», извлекает выгоду из этого, имея площадей для ведения своего бизнеса и увеличенную клиентскую базу за счет возможности продать существующим клиентам собственника .Концессионер обычно платит владельцу недвижимости фиксированную плату, такую ​​как арендная плата или договор о распределении прибыли за право эксплуатации своего концессионного стенда на объекте.

Этот документ похож на договор коммерческой аренды общего назначения, но не то же самое. В концессионном соглашении больше внимания уделяется взаимовыгодному характеру соглашения , поскольку оно предоставляет концессионеру возможность продавать свои товары, в то же время позволяя владельцу объекта предоставить доступ публике, которая часто посещает его объект. товары без необходимости нанимать сотрудников и напрямую управлять концессионным бизнесом владельцу объекта.Концессионное соглашение — это форма передачи этой рабочей силы на аутсорсинг. В отличие от договора коммерческой аренды, владелец объекта обычно больше участвует в эксплуатации концессионного стенда, особенно в установке и предоставлении функционального пространства, на котором стенд может работать. В отличие от коммерческой аренды, владелец объекта часто просматривает и утверждает продаваемые продукты, прейскурант, дресс-код сотрудников концессионера и другие детали бизнес-операции . Затем концессионер отвечает за управление повседневной деятельностью концессионного стенда.

Использование концессионного соглашения полезно для всех вовлеченных сторон, потому что устанавливает условия деловых отношений и защищает интересы всех в соблюдении соглашения, к которому они пришли. Ни одна из сторон не удивлена ​​ожиданиями другой стороны, и как концессионер, так и владелец объекта понимают свои соответствующие права и обязанности. Часто люди вступают в деловые отношения без записи всех деталей взаимоотношений сторон друг с другом.Заранее обсудив особенности Соглашения, и концессионер, и владелец объекта могут удостовериться, что их потребности и пожелания в отношении исполнения известны и соблюдены.


Как пользоваться этим документом

В этом документе содержится вся важная информация, необходимая физическому или юридическому лицу, которому принадлежит объект, для вступления в деловые отношения с концессионером, который хотел бы открыть концессионный стенд и продавать его населению в собственности владельца объекта, включая следующие детали :

  • Соответствующая идентификационная информация для всех вовлеченных сторон
  • Особенности , что повлечет за собой концессионный стенд , включая описание товаров и услуг, которые будут продаваться, часы, когда концессионный стенд будет открыт для бизнеса, и возможность прикрепить подробный прейскурант
  • Обозначение ответственности за , обеспечивающее оборудование, необходимое для концессионеру для работы концессионного стенда, а также возложение ответственности за техническое обслуживание оборудования и самой территории концессионного стенда
  • Сумма компенсации , которую владелец объекта получит от концессионера, например, единовременную фиксированную плату, повторяющуюся плату, такую ​​как арендная плата, процент от валовой выручки от продаж, некоторая комбинация этих вариантов или полностью другая форма компенсации , и когда будет выплачена эта компенсация
  • Будет ли концессионер иметь исключительное право продавать свои товары или услуги на площадке без конкуренции со стороны других аналогичных концессионных стендов
  • Подробная информация о том, когда и как будет прекращено действие Соглашения

Владелец объекта и концессионер могут обсудить условия Соглашения, а также составить и подписать окончательное Соглашение до того, как концессионер откроет концессионный стенд .После ввода необходимой информации настоящее Соглашение распечатывается и подписывается обеими Сторонами, , а затем хранится в архиве обеими сторонами в течение срока действия Соглашения, а также в течение разумного периода времени после этого.


Применимое право

Концессионное соглашение аналогично соглашению об оказании услуг и соглашению о коммерческой аренде. Как и все соглашения об услугах, концессионные соглашения подчиняются как федеральному закону, так и законам штата , которые охватывают общие принципы контрактов, регулирующие порядок заключения и толкования контрактов в судах.Федеральные законы могут ограничивать то, какие услуги могут быть заключены по контракту (например, незаконных услуг не могут быть заключены на ) и определенных широких категорий, таких как заключение контрактов на что-то, что больше похоже на трудовые отношения, но законы отдельных штатов могут регулировать толкование договор в случае возникновения спора. Концессионное соглашение также регулируется законами штата, которые регулируют аренду, и, поскольку они имеют коммерческий характер, значительно более разрешительны, чем аренда жилья.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Вот все, что вам нужно знать о концессионных соглашениях

Источник изображения: https://bit.ly/3aaBCGI

Эта статья написана Шивани Вараде, получившим Диплом по расширенному составлению контрактов, ведению переговоров и разрешению споров от Лавсихо .

Знаете ли вы, как строился проект метро в Мумбаи? Метро Мумбаи является результатом контракта между Управлением развития столичного региона Мумбаи (MMRDA), Reliance Energy Limited и Veolia Transport. При наблюдении это выглядит как контракт между государственным органом (MMRDA) и частными сторонами (Reliance Energy Limited и Veolia Transport). Эти виды контрактов известны как концессионные контракты, по которым частная сторона должна спроектировать, построить и владеть активом, а также передать право собственности в конце срока действия контракта.

Эта статья призвана предоставить обзор значения концессионных соглашений, государственно-частных партнерств и их типов, основных положений и юридических вопросов в концессионном соглашении, а также процедур должной осмотрительности, которые необходимо соблюдать при заключении концессионного соглашения.

Концессия — это лицензия, предоставляемая государственными органами частным лицам на выполнение и реализацию государственных услуг, которые в соответствии с законом принадлежат исключительно государственным органам.Концессии эффективно перекладывают расходы на строительство, развитие и обслуживание инфраструктуры на частный сектор, что частично снижает давление на финансы государственного сектора. В течение периода концессии правительство в первую очередь обязано выполнять функции регулирующего органа и контролировать деятельность концессионера. Срок концессионного соглашения обычно составляет 25-30 лет.

Концессионное соглашение — это договор между правительством и частной организацией, который дает частной организации исключительные права на ведение бизнеса на объекте, находящемся под юрисдикцией правительства, в течение ограниченного периода на определенных условиях.Проще говоря, он позволяет правительству предоставлять частному лицу исключительные права на строительство, эксплуатацию и обслуживание объекта на время действия концессии.

Целью концессионного соглашения является:

  1. Предоставьте концессионеру все права, необходимые для реализации проекта и получения согласованной прибыли в соответствии с условиями концессионного соглашения.
  2. Обеспечьте надлежащее распределение рисков.

Концессионные соглашения обычно заключаются в форме модели государственно-частного партнерства (ГЧП) для выполнения или предоставления государственных услуг, связанных с инфраструктурными проектами.

Государственно-частное партнерство (ГЧП) означает долгосрочное сотрудничество в форме долгосрочного контракта между частной стороной и государственным учреждением о предоставлении государственного актива или услуги. Такое сотрудничество помогает финансировать, строить и управлять такими проектами, как сети общественного транспорта, парки, конференц-центры и т. Д. Частная сторона несет значительный риск и управленческие обязанности, которые могут включать финансирование, проектирование, строительство, эксплуатацию и обслуживание проекта. в государственно-частном партнерстве.

Основные характеристики проекта ГЧП включают:

  1. Соотношение цена / качество — Обеспечивает оценку проекта и учитывает стоимость наряду с рисками и качеством услуг.
  2. Государственный стандарт — Стандарт включает в себя соответствующие предварительные консультации с конечными пользователями и другими заинтересованными сторонами инфраструктурного проекта. Правительство продолжает нести ответственность за качество и стоимость услуг.
  3. Innovation- Объединенный эффект государственного и частного секторов использует эффективность и инновации государственного сектора для создания устойчивой инфраструктуры.

Существуют различные типы контрактов ГЧП в зависимости от типа проекта, уровня инвестиций, риска и желаемого результата. Это-

  • BOT (передача в эксплуатацию)

Модель PPP BOT помогает разработать отдельный актив, а не всю сеть. Он предоставляет свободу частному сектору во время строительства, а государственный сектор несет риск собственного капитала.

  • BOOT (сборка собственной передачи данных)

Согласно этой модели, частный сектор владеет объектом с основной целью возмещения затрат на строительство в течение срока действия контракта и его эксплуатационной фазы.В такой модели структура, созданная частным лицом, будет передана государственной организации в конце контракта. Риск в этой модели остается за частным сектором и в основном используется для строительства школ, больниц, метро и портов.

Эта модель очень похожа на модель BOOT ГЧП, за исключением того факта, что объект не передается партнеру из государственного сектора. В основном он используется на водоочистных установках или на электростанциях. В таких моделях также доступны налоговые льготы.

Эта модель контракта предназначена для создания части инфраструктуры, которая обеспечивает спецификацию производительности в контракте ГЧП. Это сокращает время, экономит деньги, дает гарантии и перекладывает дополнительный риск на частный сектор.

  • DBF (Проектное финансирование)

Согласно этой модели частный сектор предоставляет актив и финансирует капитальные затраты в период строительства.

Разница между договором аренды и концессии

Во-первых, концессионное соглашение дает ограниченные права на использование собственности для любого конкретного использования, тогда как договор аренды создает интерес к собственности для арендодателя.Во-вторых, концессионное соглашение не создает каких-либо неотъемлемых прав собственности, тогда как аренда создает проценты на собственность владельца. В-третьих, в концессионном соглашении за инвестиции в создание любой инфраструктуры по-прежнему отвечает коммунальное предприятие, а в случае аренды частная сторона по договору аренды должна собирать выручку от имени государства и вычитать свои сборы из собранных доходов.

Разница между договором аренды и любым другим соглашением о предоставлении коммерческих товаров и услуг

Концессионные соглашения отличаются от типичных соглашений о коммерческих товарах и услугах по различным аспектам, например:

  1. Они связаны с общественными товарами и услугами.
  2. Это тип контрактов с более высокой денежной стоимостью.
  3. Это долгосрочные контракты (обычно на срок от 5 до 60 лет).
  4. Они предназначены для предоставления жизненно важных услуг, которым нет альтернативы.

Вот некоторые из существенных положений концессионного соглашения:

1. Пункт определений

Он содержит определения конкретных терминов, используемых в соглашении.

Образец статьи;

В этом соглашении следующие слова и выражения, если они не противоречат контексту или их значению, имеют значение, соответственно присвоенное им в дальнейшем:

«Гарантия исполнения» означает безотзывную и безоговорочную гарантию Банка на определенную сумму в установленном формате.

«Период концессии» означает период, начинающийся с Даты назначения и заканчивающийся Датой передачи.

2. Объем проекта

В нем указаны работы, которые должны быть выполнены концессионером в соответствии с настоящим соглашением. Объем работ включает строительство, эксплуатацию, техническое обслуживание, а также другие обязательства, установленные концессионером по соглашению. Иногда это также связано с обязательствами органа, предоставляющего концессию держателю концессии.

Образец статьи;

Объем проекта должен означать и включать в себя выполнение и выполнение всех других обязательств Держателя концессии в соответствии с положениями настоящего Соглашения и любых вопросов, связанных с ним или необходимых для выполнения любых или всех обязательств Держателя концессии по настоящему Соглашению. .

3. Предоставление концессии

Этот пункт устанавливает полномочия органа по предоставлению концессионеру исключительного права на лицензирование, эксплуатацию, техническое обслуживание и предоставление услуг концессионеру в течение периода концессии.

Образец статьи;

В соответствии с положениями настоящего Соглашения Орган предоставляет Держателю концессии уступку, изложенную в нем, включая исключительное право, лицензию и полномочия на расширение, эксплуатацию, техническое обслуживание и предоставление услуг, а также проектирование, финансирование, закупки, строить в течение Периода Концессии, и Держатель Концессии настоящим принимает Концессию и соглашается реализовать Проект в соответствии с положениями и условиями, изложенными в Соглашении .

4. Период концессии

В нем указывается срок или продолжительность соглашения. Как правило, для таких соглашений, как строительство национальной автомагистрали (NHAI), срок концессии составляет 12 лет. Период концессии будет варьироваться от проекта к проекту в соответствии с требованиями сторон.

Образец статьи;

При условии досрочного прекращения действия настоящего соглашения в соответствии с его положениями срок действия настоящего соглашения составляет 60 лет с Даты назначения, т.е.e Период концессии.

5. Предварительные условия

Он обязывает держателя концессии заплатить органу власти за обеспечение исполнения и выполнить прецедентные условия. Прецедентные условия включают:

  • Обеспечение безопасности производительности для органа.
  • Вручение учредительных документов в орган.
  • Предоставление доказательств того, что лицо, владеющее концессией, владеет формой владения и т. Д.

Образец статьи;

Предварительные условия, которые должны быть выполнены Держателем концессии в течение 90 дней с Даты исполнения, считаются выполненными, если концессионер предоставил Гарантию исполнения Органу в любое время по истечении 15 дней с Даты исполнения.

6. Убытки за просрочку со стороны властей

Он дает право держателю концессии требовать возмещения убытков в случае задержки со стороны властей в обеспечении выполнения или отказа от предварительных условий в течение указанного периода, или даже в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Образец статьи;

Если Орган не обеспечивает выполнение или отказ от Предварительного условия в течение периода, указанного в отношении этого, и задержка не произошла в результате нарушения настоящего Соглашения держателем концессии или из-за форс-мажорных обстоятельств, Орган возмещает Убытки Держателю концессии в размере, рассчитанном по ставке 0.1% Гарантии исполнения за каждый день задержки до выполнения таких Предварительных условий, при максимальной сумме, равной Гарантии заявки.

7. Общие обязательства концессионера

Он обязывает концессионера выполнить задание, предоставить услуги, указанные в соглашении.

Образец статьи;

В соответствии с условиями настоящего соглашения концессионер за свой счет и за свой счет берет на себя расширение, эксплуатацию и техническое обслуживание районной больницы, а также соблюдает, выполняет, соблюдает и выполняет все свои обязательства. изложенные в этом соглашении или возникающие по нему в отношении районной больницы.Общие обязательства концессионера следующие:

  • Держатель концессии должен организовать и закупить за свой счет и на свой риск.
  • Держатель концессии должен организовать все объекты инфраструктуры и коммунальные услуги для органа власти.
  • Держатель концессии должен получить соответствующие правительственные инструменты и соответствующие разрешения, которые должны быть получены властями.
  • Держатель концессии уплачивает концессионный сбор органу власти.

8. Общие обязанности властей

Он обязывает орган выполнять задачу или предоставлять услуги, указанные в соглашении.

Образец статьи;

Орган должен за свой счет и за свой счет принимать, соблюдать и выполнять все свои обязательства, изложенные в настоящем Соглашении. Общие обязанности Управления следующие:

  • Власть по письменному запросу держателя концессии предоставляет разумную помощь держателю концессии в получении доступа ко всей необходимой инфраструктуре fa объектов инфраструктуры и коммунальных услуг.
  • Власть выплачивает заработную плату и надбавки служащим, слугам и персоналу держателя концессии.
  • Власть не может упустить возможность совершить действие, действие или вещь, которая может каким-либо образом нарушить положения настоящего соглашения.

9. Заявление, гарантии и обязательства держателя концессии / органа

Он содержит обязательства, заверения и гарантии, которые должны быть подписаны сторонами перед заключением концессионного соглашения.Он включает заявление о способности или финансовых возможностях сторон выполнить соглашение и выполнить упомянутые в нем обязательства.

Образец статьи;

Держатель концессии / орган власти представляет, гарантирует и обязуется перед органом власти / держателем концессии, что:

  • Он имеет все полномочия и полномочия для выполнения своих обязательств по настоящему соглашению, а также транзакций, предусмотренных настоящим соглашением.
  • Имеет финансовое положение и возможности для реализации проекта в соответствии с условиями настоящего соглашения.
  • Информация, представленная в заявке и обновленная на дату исполнения или до нее, является достоверной и точной во всех отношениях на дату исполнения.

10. Компенсация

Он содержит положения о компенсации одной стороне всех прямых затрат, понесенных или понесенных ею, в случае нарушения другой стороной каких-либо условий соглашения. Нарушение или невыполнение обязательств в данном документе включает нарушение работы или любое действие, возникшее в результате умышленных или грубо небрежных действий или бездействия.Компенсация рассчитывается путем сложения всех прямых затрат, понесенных или понесенных органом власти из-за такого существенного нарушения или невыполнения обязательств.

Образец статьи;

В случае существенного нарушения концессионером (невыполнения каких-либо условий настоящего соглашения) или невыполнения данного соглашения, он должен выплатить органу власти в виде компенсации все прямые затраты, понесенные или понесенные Управлением из-за такое существенное нарушение или невыполнение обязательств в течение 30 дней с момента получения требования, подкрепленного необходимыми сведениями.

Основные вопросы концессионного соглашения связаны с реализацией концессионного соглашения и необходимыми инвестициями в проекты по концессионному соглашению:

1. Реализация концессионного соглашения

Он может столкнуться с проблемами конкуренции, включая злоупотребление доминирующим положением, создание комбинаций и заключение антиконкурентных соглашений на основе прав, закрепленных в концессионном соглашении. Для обеспечения мониторинга и предотвращения злоупотреблений правами в концессионных соглашениях могут быть назначены следующие должности:

  • Независимый инженер — Для проведения надлежащего мониторинга и инспекции строительства объектов проекта и их обслуживания.
  • Независимый аудитор — Для проведения аудита счетов держателя концессии для подтверждения доходов, полученных от проекта, и различных расходов, понесенных держателем концессии.
  • Требования к отчетности- На концессионера возложена обязанность вести определенные счета, связанные с проектом, и представлять регулярные отчеты в государственный орган по различным аспектам проекта.

2. Требуемые инвестиции в проекты по концессионному соглашению

Инвестиции, необходимые в инфраструктурные проекты, очень высоки, и эти затраты не могут быть легко возмещены, если экономическая атмосфера ухудшится или если оператор прекратит свою деятельность.Потому что конечный продукт, полученный в результате таких затрат, не может быть использован для какой-либо другой деятельности. В связи с этим пересмотр концессионных соглашений осуществляется в случае выдачи уведомления о расторжении.

Это можно сделать двумя способами;

  • Пересмотр условий по пункту

Повторные переговоры по некоторым конкретным статьям, которые имеют четкие последствия для законодательства о конкуренции, например, положения об исключительности или продление сроков действия положений об исключительности, продление срока концессионного соглашения, предоставление специальной поддержки для компенсации проекта по сравнению с конкурирующими объектами.

  • Полная реструктуризация концессионного соглашения

Он включает в себя реструктуризацию большей части или большинства существенных положений концессионного соглашения, что является либо существенно новой, либо более благоприятной структурой, чем та, которая была доступна участникам торгов и потенциально заинтересованным сторонам на момент присуждения контракта на проект через конкурсный процесс торгов.

Однако повторные переговоры могут вызвать опасения по поводу конкуренции, если условия концессионного соглашения реструктурированы таким образом, чтобы они были более благоприятными для сторон, участвовавших на начальном этапе процесса торгов.

Некоторые из преимуществ концессионного соглашения заключаются в следующем:

  1. Частный сектор несет значительную долю рисков, связанных с проектом. Он распределяет связанный с обеими сторонами риск, и ни одна из сторон не подвергается риску.
  2. Это предполагает высокий уровень частных инвестиций, что приведет к лучшему исполнению и реализации вовлеченных проектов.
  3. Имеет потенциал для получения прибыли на всех этапах развития проекта.
  4. Он обеспечивает более быстрое внедрение и имеет высокие технологические инновации при внедрении.
  5. Использование стандартной формы концессионного соглашения сокращает ненужные задержки и дополнительные расходы, связанные с транзакциями.
  6. Это упрощает процесс торгов и вызывает доверие среди участников торгов и инвесторов, вкладывая средства в развитие инфраструктуры.
  7. Это снижает стоимость и риски небольших государственных учреждений и частных лиц, реализующих небольшие проекты.

Несмотря на указанные выше преимущества, концессионный договор имеет следующие недостатки:

  1. Это требует более строгого регулирующего надзора со стороны правительства.
  2. Создает условные обязательства перед государством, особенно если срок проекта является длительным.
  3. Это может иметь основные фискальные издержки для правительства.
  4. Такие проекты немного сложны в реализации и администрировании.
  5. Для переговоров между сторонами и заключения сделки по проекту иногда требуется много времени.
  6. Жесткая структура соглашения создает проблемы для сторон.
  7. Потеря и исчерпание создают проблемы в предвидении рисков, связанных с выполнением и эксплуатацией проекта.

С юридической, финансовой и технологической точек зрения покупатель или инвестор концессионера обычно проводит тщательную комплексную проверку. Однако рекомендуется проанализировать следующие документы и информацию в рамках комплексной проверки, поскольку они часто имеют прямое влияние на оценку концессионера или саму сделку:

  • Конкурсная документация на предоставление концессии,
  • Договор концессии,
  • Договора на строительство,
  • Договора на эксплуатацию и техническое обслуживание,
  • Договоры на оказание сопутствующих консультационных услуг,
  • Любая переписка между концессионером и органом, предоставляющим концессию,
  • Любые документы о землеотвода, необходимые для проекта, аренды или иного права,
  • Экологические сертификаты,
  • Согласование строительных проектов.

Как мы видели, концессионные контракты — это лицензии, предоставляемые государственными органами частному сектору для различных инфраструктурных проектов, и поэтому они имеют фундаментальное значение для развития инфраструктуры в стране. Стороны концессионного соглашения должны убедиться, что они включают вышеупомянутые пункты в свое соглашение, чтобы избежать споров в будущем. Кроме того, стороны должны также тщательно изучить необходимые и дополнительные документы перед заключением контракта, поскольку несоблюдение экологических и других подобных норм может привести к выплате сторонами огромных штрафов и остановке строительства, начатого в рамках проекта.В целом, сторонам рекомендуется проконсультироваться со своими юристами перед завершением сделки по концессии, поскольку она связана с огромными инвестициями.


Студенты курсов Лавсихо регулярно выполняют письменные задания и работают над практическими упражнениями в рамках своей курсовой работы и развивают свои практические навыки в реальной жизни.

LawSikho создал группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями.Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:

Следуйте за нами в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше потрясающего юридического контента.

Глава 2 — Концессионные соглашения | Руководство по разработке и управлению контрактами в аэропортах

Ниже приведен неисправленный машинно-читаемый текст этой главы, предназначенный для предоставления нашим собственным поисковым системам и внешним системам богатого, репрезентативного для каждой главы текста каждой книги с возможностью поиска. Поскольку это НЕПРАВИЛЬНЫЙ материал, пожалуйста, рассматривайте следующий текст как полезный, но недостаточный прокси для авторитетных страниц книги.

15 Терминальные концессии (например, еда и напитки, новости и подарки, а также пассажирские услуги различного назначения). виды) и концессии на землю (например, парковка и аренда автомобилей) могут принести значительный доход для аэропортов. Концессионные соглашения в отношении аэропортов представляют собой важное сочетание получения доходов и пассажирское обслуживание. Такие соглашения позволяют аэропортам получать доход на основе «рыночной стоимости», а чем просто возмещение затрат. Поскольку аэропорты работают над повышением качества обслуживания пассажиров, общее разработка концессионной программы, а также стандарты обслуживания, включенные в концессионное соглашение. Это важные инструменты в этих усилиях.Концессии аэропортов претерпели значительные изменения во всех аспектах деятельности. Многие из этих изменений отражены в структуре здания. участки, на которых они действуют. Многие контрактные изменения были внесены менеджерами аэропортов. стремятся увеличить доходы от концессий при оптимизации использования земли и объектов. Важнейшими вопросами концессионных соглашений являются: • Финансовые условия — Структура арендной платы — Определение валовой выручки — Ходатайство — Срок â € «Улучшения, предоставленные аэропортом — Улучшения, предоставленные концессионером â € «Ежемесячная отчетность — Аудит â € Сервисные и эксплуатационные условия — Исключительность предоставленных концессионных прав â € «Часы работы â € «Требования к персоналу и местному менеджеру — Уличные цены — Сопровождение улучшений и право на них — Повторный захват или перемещение помещения â € «Обработка материалов 2.1 Финансовые условия Аэропорты получают значительную часть доходов от аренды и других сборов от концессий. В отличие от аэронавигационная рента, которая направлена ​​на возмещение затрат, доходы от концессии устанавливаются- построены на основе принципов «рыночной аренды» и призваны отразить ценность привилегии ведение бизнеса в аэропортах. Арендная плата в аэропортах обычно намного выше, чем у их аналогов на «улица» (местное сообщество). Это отражает то, что пассажиры аэропорта предоставляют концессионерам ГЛАВА 2 Концессионные соглашения

прочную клиентскую базу в их месте нахождения, тем самым обеспечивая большее проникновение продаж и более низкую маркетинговые требования.2.1.1 Структуры аренды Большая часть ренты от концессионных операций поступает через структуру распределения доходов, при которой аэропорт получает процент от валовой выручки от концессии с минимальным годовая гарантия (MAG) для защиты аэропорта от снижения доходов. Некоторые аэропорты также взимать отдельную плату за возмещение затрат, такую ​​как компенсация за коммунальные услуги, обслуживание помещений общего пользования сборы (например, за уборку и обслуживание мест для фуд-корта) или раздачу и стоимость доставки.Многие конструкции, используемые сегодня в аэропортах США, были бы разумным выбором для моделирования. статья для нового контракта. Управляющие концессиями часто должны уравновешивать арендные ставки и возмещение затрат с финансовым давлением на концессионеров по оплате труда и другие расходы. В идеале коммунальные услуги должны оплачиваться арендаторами пропорционально. Если есть возможность, места следует измерять. индивидуально. Если это невозможно, система, которая распределяет затраты на коммунальные услуги в соответствии с Следует использовать загруженность оборудования арендатора или его распределение в соответствии с уровнями продаж.Возможно рассчитать включение коммунальных услуг в процентную структуру арендной платы; однако это обнажает спонсор к потере дохода, если рыночное определение процентной ренты снижается. См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для получения выдержка из концессионного соглашения OAK с описанием минимальной гарантии и пер- процентной арендной платы и выдержка из шаблона концессионного соглашения DFW для примера концессионная аренда. 2.1.2 Определение и расчет MAG Минимальная годовая гарантия (MAG) — это общая годовая сумма, которую концессионер соглашается платить как минимум арендную плату по концессионному соглашению.МАГ может быть учрежден- может быть предложено оператором аэропорта или может быть объявлено концессионером как часть его предложения. MAG указаны в годовых суммах и должны быть привязаны к Контрактному году, Году аренды или другому срок, определенный в договоре. Эти годовые суммы следует дополнительно определить по мере необходимости. ежемесячные платежи в размере одной двенадцатой годовой суммы, выплачиваемые в начале каждого месяца. MAG можно определить так, чтобы они увеличивались по мере роста бизнеса концессионера. Немного воздуха- порты определяют MAG, так что MAG увеличивается с объединением.Многие аэропорты используют подход, который MAG настроен на уровень, который близок к арендной плате за последний год, но меньше ее (например, MAGs может быть установлен на уровне 85% от общей уплаченной арендной платы за предыдущий год). В соглашении также должно быть указано, что MAG никогда не может упасть ниже своего первоначального годового уровня. MAG для концессий терминалов могут быть созданы на контрактной основе или на основе местоположения. Создание MAG для каждого местоположения полезно, если считается, что каждое местоположение может быть прибыльным. itable и / или если операторов много.Единые MAG, охватывающие все контракты, полезны для обеспечить требуемый уровень доходов или если есть основания полагать, что одно или несколько мест под контракт может быть не таким выгодным, как остальные. В любом случае МАГ должны гарантировать, что норма доходности заработана. В то же время они должны поддерживать установленный процент арендной платы до быть оплаченным. Аэропортам также следует рассмотреть возможность включения «оговорки о катастрофах» в свои соглашения. В этих статьях оговариваются условия, при которых трафик в аэропорту снижается на определенный процент, при котором арендная плата может быть пропорционально уменьшена.16 Руководство по разработке и управлению контрактами в аэропортах

Концессионные договоры на терминал могут также включать временные сокращения MAG, которые могут быть предоставляется в случае строительства в непосредственной близости от концессии, что напрямую влияет на воздействие на пассажиров и продажи. 2.1.3 Процентная ставка Концессионные соглашения почти всегда содержат положения об уплате дополнительной арендной платы. на процентной основе. Процентная арендная плата рассчитывается путем умножения арендной ставки на продажи, определяемые как валовая выручка или поступления для местоположений.См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для получения выдержка из шаблона концессионного соглашения DFW для примера определения валовой выручки. В некоторых контрактах будут применяться разные проценты для разных уровней продаж, как показано на Таблица 2-1. Контракт также может предусматривать более низкий уровень процентной арендной платы за брендовые концепции для признания Определите комиссию за франшизу, которая должна быть уплачена франчайзеру. 2.1.4 Срок Как и в случае со многими типами контрактов с аэропортами, наблюдается тенденция к более коротким срокам, чем 30-летний договор. элементы прошлого.Диапазон типовых договоров концессии на терминал составлял от 5 до 2 лет, а для автомобилей в аренду от 2 до 6 лет. Сумма необходимых вложений в объекты влияет на срок длина — разработка аэропортом предварительных отчетов о прибылях и убытках имеет важное значение для установления срока длина. Чем больше капитальные вложения, тем больше времени требуется на их амортизацию. Если капитальные вложения минимальны, тогда лучше иметь гибкость для внедрения новых концепций или новых новичкам, обновляйте условия контракта и, возможно, чаще увеличивайте выручку.См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для получения выдержка из шаблона концессионного соглашения DFW. 2.1.5 Приглашение В зависимости от местных требований к закупкам аэропорты могут пересмотреть концессию. соглашений без необходимости делать запросы предложений (RFP). Оператор аэропорта может выбрать для переговоров о новом соглашении с существующим оператором, чтобы вознаградить существующего оператора для отличной производительности. Оператор аэропорта также может счесть предпочтительным заключение соглашения. для привлечения определенных брендов или концепций.Оператор аэропорта также может обнаружить, что продление срока действия существующее соглашение уместно, когда концессионер недавно осуществил реинвестирование в удобства. Подход к соглашению на основе переговоров также может быть очень уместным в небольшом аэропорту, где трудно привлечь новых операторов, и повторные переговоры с существующим оператором могут привести к более выгодные условия, чем может дать процесс торгов. Однако в большинстве случаев Концессионные соглашения 17 Таблица 2-1. Проценты для разных уровней продаж.Категория От 0 до 1 000 000 долл. США 1 000 001 долл. США в 2 000 000 долл. США Больше чем 2 000 000 долл. США Повседневная столовая / бар 10% 12% 14% Быстрое обслуживание 12% 14% 16% Фастфуд 10% 12% 14% Фирменный кофе 14% 16% 18% Кафеà © 12% 14% 16% Газетный киоск — Категория 1 12% 12% 12% Газетный киоск — Категория 2 16% 16% 16%

конкурентное ходатайство о концессиях приведет к более высокой процентной арендной плате и / или MAG и более широкий спектр новых или дополнительных брендов на выбор в программе розничной торговли терминалами. Этот процесс также может быть использован для назначения более выгодных рабочих мест участнику, предложившему наивысшую цену в прокат автомобилей процессы.2.1.6 Улучшения, предоставленные аэропортом В контракте должно быть указано, какие средства и улучшения предоставляются аэропортом. Затраты на оборудование и улучшения, которые предоставляет аэропорт, должны возмещаться за счет помещения. аренда часть контракта. В случаях, когда аэропорт инвестирует значительную сумму, это может быть разумно для соглашения иметь положение о чистой балансовой стоимости (NBV), в соответствии с которым арендатор будет иметь выплатить аэропорту неамортизированную часть этих инвестиций в случае досрочного расторжения договора.2.1.7 Улучшения, предоставленные концессионером Концессионные соглашения становятся все более четкими в отношении определения не только улучшения разрешены, но их стоимость и график амортизации. Аэропорты рекомендуется обеспечить, чтобы в соглашениях прописывались требуемые уровни инвестиций и график, будет определять чистую балансовую стоимость этих улучшений в течение срока действия соглашения. Аэропорты также добились успеха в защите целостности своих активов, включив в них ремонт. оговорки о резервировании.Эти пункты требуют, чтобы арендаторы реинвестировали в предоставленные помещения на регулярной основе. интервалы, тем самым сохраняя состояние «как новое» на весь срок. Некоторые аэропорты требуют капитального ремонта в середине срока. Другие требуют постоянного ремонта. См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для получения выписка из концессионного соглашения PVD, требующего ежегодного ремонта помещения начиная с середины срока действия соглашения. По некоторым договорам аренды автомобилей компания по аренде автомобилей построит зону готовности / возврата. и / или сервисный центр.В этом случае аэропорт может сдавать землю в аренду на основании договора аренды земли. по соответствующей ставке аренды земли. В соглашении должно быть указано, принадлежит ли аэропорту все усовершенствования- по окончании срока аренды. Дополнительно должна быть процедура оценки и выкупа. объектов, если контракт расторгнут до истечения срока его действия или если аэропорт должен переместить операция по аренде автомобилей для расширения аэропорта или по другим уважительным причинам. 2.1.8 Ежемесячная отчетность Должен быть предоставлен формат отчетности по операциям и переводам ежемесячных платежей. в соглашении.Подробные элементы, необходимые для ежемесячной отчетности, включают следующее: • Валовая выручка • Разбивка по местонахождению концессии (каждое помещение) и типу продукта (еда или алкоголь или всякая всячина. против подарков) â € Концессионные сборы / процентная рента / переведенные MAG • Сборы клиентских сборов (CFC) • Отчеты об уязвимых бизнес-предприятиях концессии аэропорта (ACDBE) См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для получения выдержка из Общих положений и условий MSP Concessions.Дни совершения операций и суммы для каждой аренды автомобиля следует рассматривать как конфиденциальную информацию. при сборе ежемесячной информации о транзакциях для концессий на аренду автомобилей, в то время как Отчеты о розничных концессиях обычно этого не требуют. 18 Руководство по разработке и управлению контрактами в аэропортах

2.1.9 Аудит Все концессионные соглашения должны включать положения, разрешающие проверку всех бухгалтерских книг, и соответствующие записи, подтверждающие точность продаж, и другая информация, переданная в аэропорт.Обычно эти положения также требуют, чтобы концессионер оплатил расходы на аудит. если недоплаченные комиссионные превышают указанный процент. См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для получения выписка из договора концессии DFW на право проведения аудита на срок до 3 лет после истечения или прекращения аренды. 2.2 Условия обслуживания и эксплуатации 2.2.1 Исключительность предоставленных концессионных прав Операторам по аренде автомобилей исключительные права не предоставляются.До 1990-х годов другие конечные концессии- иногда предоставлялась эксклюзивность, но сейчас это редкая практика в больших или средних узловые аэропорты. 2.2.2 Часы работы Часы работы должны соответствовать работе авиакомпаний. В идеале терминальные концессии должны быть открывается до первого вылета. Окончательное прибытие и окончательное отбытие должны определять, насколько поздно уступит- Сессии открыты, концессии на территории открыты либо до последнего отъезда, либо до последнего прибытия. сумки находятся на поясе для выдачи багажа.Это должно быть указано в контракте и отслеживаться ежемесячно в течение редакции. 2.2.3 Требования к персоналу и местному менеджеру По условиям соглашения должно требоваться квалифицированное профессиональное руководство на месте. См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для получения выдержка из Общих положений и условий MSP Concessions. 2.2.4 Уличные цены Терминальные розничные концессии работают с различными допущениями в отношении уличных цен. Соглашения в аэропортах США действуют ценовые политики, варьирующиеся от строгих уличных цен до уличных, а также дополнительные От 5 до 10%.Другие соглашения вообще не ограничивают цены. Ценовая политика — главный фактор, определяющий определение арендной платы и сроков, так как это сильно влияет на ожидаемые доходы в проформе Справка о доходах. Аэропортам рекомендуется устанавливать наиболее конкурентоспособную ценовую политику. Возможно, это по-прежнему позволит им достичь своих целей по доходам и обслуживанию клиентов. Самая машина в договорах аренды не рассматривается вопрос уличного ценообразования. Процентная ставка арендной платы и другие со- сборы за уступку могут потребовать от компаний по аренде автомобилей цены на аренду в аэропорту выше, чем за пределами аэропорта. поэтому в большинстве договоров аренды автомобилей в аэропорту этот вопрос не упоминается.См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для получения Ценовая политика RDU в отношении концессий на 2009 год. 2.2.5 Сохранение улучшений и право собственности на них Соглашения о техническом обслуживании между аэропортами и арендаторами терминалов становятся все более актуальными. более конкретным, потому что эти обязанности были источником неопределенности в прошлом. Концессионные соглашения 19

См. Выдержки из CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения. из Общих положений и условий MSP для концессионных соглашений в отношении Оператора Main- обязанности по аренде, очистке и распределению, а также выдержка из концессии PDX Соглашение о матрице распределения обязанностей по техническому обслуживанию.Право собственности на улучшения по окончании срока аренды часто остается за аэропортом, и договор выдается за границу. Если возможно, это должно быть отражено в образе. В то же время в аэропортах следует указывать язык в их соглашения, которые требуют, чтобы арендатор удалил эти улучшения по запросу аэропорта. Требования к техническому обслуживанию при аренде автомобилей будут зависеть от того, будет ли компания или авиаперевозчик. порт построил улучшения. В соглашении должно быть четко указано, какая сторона несет ответственность. для внутреннего и внешнего обслуживания объектов.В аэропорту должно быть положение о том, что что любое улучшение права аренды становится собственностью аэропорта по окончании или истечение срока действия договора. 2.2.6 Повторный захват / перемещение помещений Исторически сложилось так, что, когда концессионерам иногда предоставлялись исключительные права, некоторые из них также защищен от повторного поимки или переселения. Хотя доход от концессий важен, авиакомпании увеличили конкуренция вынудила некоторые аэропорты защищать свои права на возвращение площадей. В эти обстоятельства, положения о повторном поимке и переселении имеют важное значение для защиты обеих сторон.В аэропорт должен сохранить аналогичные права на перемещение операций по аренде автомобилей, если это необходимо для аэропорта. расширение, требования безопасности или разумная причина с резервом на расходы по переезду и покупку- из неамортизированных улучшений. См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для получения выдержка из Общих положений и условий MSP Concessions. 2.2.7 Работа с материалами Следует указать, несет ли концессионер или аэропорт ответственность за организацию эти услуги и какая сторона будет за них платить.Для доставки продукции (обычно применимо к тер- минальные концессии), к соглашению должны быть добавлены экспонаты с изображением допустимых маршрутов грузовых автомобилей, погрузочные доки, места хранения и допустимые маршруты в терминале для перевозки продукта на терминал. локации цессии. Аналогичные детали следует добавить для утилизации и вывоза мусора с указанием приемлемых маршрутов для эти функции. Необходимо обратиться в службу уборки, чтобы в первую очередь определить, кто за что отвечает. функции. Кто переносит мусор с концессий на мусорные контейнеры? Есть ли на кон- уровень курса для промежуточного сбора? Кто его оттуда двигает? Соглашения должны отвечать на эти вопросы, чтобы избежать неправильного толкования позже.См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для получения выдержка из Общих положений и условий концессий MSP и Соглашения о концессиях DFW- Мент Шаблон. 2.3 Льготы на продукты питания и напитки Дополнительные вопросы, касающиеся концессий на продукты питания и напитки, включают следующее: • Стандарты общественного питания • Утверждение меню и цен • Обработка материалов 20 Руководство по разработке и управлению контрактами в аэропортах

• Ответственность за безопасность пищевых продуктов • Борьба с вредителями • Обслуживание кухонного оборудования â € Обработка наличных денег и кредита • Споры с другими арендаторами 2.3.1 Стандарты общественного питания Контракты на продукты питания и напитки все чаще включают стандарты, регулирующие уровень обслуживания. пороки, предоставляемые пассажирам, и эксплуатация объектов. Хотя концессионеры являются экспертами и нуждаются в гибкости для управления своими операциями, основанной на порой непоследовательности формирование концессионерами аэропортов, многие операторы аэропортов теперь включают стандарты, которые диктуют минимальные уровни производительности и включают механизмы для мониторинга производительности. См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для получения выдержка из Общих положений и условий MSP Concessions.2.3.2 Утверждение меню и цен Создание (и утверждение) меню и связанных с ним цен — сложная задача для сферы общественного питания. уступки. Среди основных вопросов, которые необходимо решить, — определение розничной цены, вариативность меню, и стандарты обслуживания. Аэропорты используют различные подходы к установлению цен. Есть даже больше разнообразие подходов к созданию меню и разрешению или отклонению изменений в них. Некоторые существующие контракты используют язык для защиты интереса аэропортов к меню, предлагаемому арендаторами. удовлетворяющие всех потенциальных клиентов.Язык ценообразования обычно используется для обеспечения соблюдения политики, которая ограничивает ценообразование определенными уровни (например, улица или улица плюс процент). Многие из этих подходов используют некоторые вариации подхода «рыночной корзины», когда определенные заведения одного и того же бренда за пределами аэропорта или другие аналогичные концепции используются в качестве ориентира для проверки цен в аэропорту и обеспечения их соответствия слой. Неизменно использование фразы «уличное ценообразование» приводит к затруднениям и недопониманию. если договор не сформулирован надлежащим образом.См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для выдержки из концессионных соглашений PHX и BNA относительно утверждения меню и ценообразование. Язык ценообразования может также потребовать заявления о политике скидок для сотрудников. Тем не мение, авторы соглашений о еде / напитках должны знать, что скидки для сотрудников влияют на другие элек- следующие положения договора: • Практика предоставления скидок сотрудникам возникла в то время, когда почти вся розничная торговля в аэропортах цены были установлены значительно выше «уличного» уровня.Скидки использовались для того, чтобы сотрудники не подвергались таким же завышенным ценам, как путешественники. Если составляемый договор предусматривает Из-за уличного ценообразования или аналогичного, необходимость в скидке для сотрудников может быть меньше. • Относительно распространенной практикой является исключение продаж, произведенных со скидками для сотрудников. от валовой выручки при расчете арендной платы. На первый взгляд это может показаться логичным. Однако любой определение об исключении продаж со скидкой из расчета арендной платы должно быть подтверждено предварительным анализом.Не рекомендуется применять эту практику. без этого анализа. • В небольшой выборке случаев эти политики оцениваются на предмет возможности того, что сотрудники аэропорта могут получать неподходящие подарки от концессионеров. Оправдание- Этот аргумент состоит в том, что служащий аэропорта будет платить меньше за точно такой же товар или обслуживание как пассажир будет платить. Большая часть руководителей аэропортов не воспринимает Концессионные соглашения 21

скидку для сотрудников как неприемлемую, и в данном Руководстве не рекомендуется предполагать такие, если это специально не указано в политике, процедурах или преобладающем законе / постановлении аэропорта.В дополнение к приведенной выше информации аэропортам также рекомендуется рассмотреть возможность использования индексов. на основе некоторой вариации индекса потребительских цен (ИПЦ) для стандартизации годовой инфляции рост цен. 2.3.3 Работа с материалами Большинство вопросов, связанных с погрузочно-разгрузочными работами, рассмотрено выше. Однако в отношении еды и напитков согласны — Однако есть еще одна проблема, которую необходимо решить — это улавливание и удаление жира. Язык общения с этим вопрос не нужно особо усложнять; однако аэропорты предупреждены о том, что Законодательство об окружающей среде становится все более строгим в отношении хранения смазочных материалов.Воздух- Руководителям портов рекомендуется следить за тем, чтобы арендаторы способствовали, а не мешали работе аэропорта. соблюдение экологических требований. Аэропорты должны требовать от арендаторов обеспечить установку, проверку и / или очистку жироуловителей. не реже одного раза в месяц во всех концессионных центрах. Соглашение должно предусматривать, что если проблема разовьется, из-за засорения или недостаточного технического обслуживания жироуловителя, концессионер должен отремонтировать или вызвать отремонтировать, все убытки, причиненные в результате этого, будут отремонтированы за свой счет.Концессионер должен согласиться с тем, что аэропорт может наложить штраф за повторные случаи переполнения или неисправности жироуловителей в соответствии с соглашением. См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для получения выдержка из Общих положений и условий MSP Concessions. 2.3.4 Обязанности по безопасности пищевых продуктов На самом базовом уровне концессионное соглашение о предоставлении услуг общественного питания должно предусматривать совместное использование здоровья. отчеты отдела инспекции с аэропортом, как предлагается на следующем языке.Аэропорт, помимо обязательного соблюдения всех соответствующих правил и законов, касающихся здоровья соответствие нормам, может потребовать соблюдения собственных стандартов чистоты. Образцы стандартов включая следующее: • Все участки на территории арендатора должны содержаться в чистоте и в хорошем состоянии. • Весь мусор должен быть удален со стоек и столов в течение 2 минут. • Не допускайте появления неприятного запаха на участках. • На полу не должно быть мусора и пятен, они должны быть чистыми и ухоженными.• Ковровые покрытия должны выглядеть пропылесосенными, а полы — вымытыми. • Входные двери не должны иметь разводов, пятен и грязи. • Стеклянные окна и витрины должны быть чистыми и без пятен. • Любая еда, используемая для демонстрации, должна меняться ежедневно. • Торговые и кассовые зоны должны выглядеть чистыми и организованными. • Направляющие лотка (если есть) должны быть чистыми. • Подносы с едой необходимо регулярно мыть (а не просто протирать). • Светильники и их приставки должны содержаться в чистоте и без пыли.• Вытяжные колпаки, вентиляторы и фильтры должны содержаться в надлежащем состоянии и очищаться. • Жироуловители необходимо регулярно обслуживать и проверять на предмет утечек. • Отходы арендаторов должны быть помещены в уплотнители для мусора и уплотнены. • Поддоны для доставки и ящики для молока должны быть аккуратно сложены и организованы (во время загрузки док или внешнее пространство арендатора) между доставками. • Все картонные коробки должны быть разбиты и помещены в обозначенный картон. сосуды. 22 Руководство по разработке и управлению контрактами в аэропортах

См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для выдержка из концессионного соглашения PHX.2.3.5 Борьба с вредителями Аэропорты должны гарантировать, что арендаторы несут исключительную ответственность за среду, свободную от вредных организмов. назначенные помещения, поддерживая собственные службы борьбы с вредителями, в соответствии с большинством современные и эффективные процедуры контроля. Все материалы, используемые для борьбы с вредителями, должны соответствовать требованиям Fed- законами и постановлениями федерального, государственного и местного уровней. Все используемые контрольные вещества должны использоваться со всеми меры предосторожности, чтобы избежать несчастных случаев с людьми, домашними животными и домашними животными. Вредители упомянутые должны включать все те, с которыми обычно сталкиваются специалисты по борьбе с вредителями в данной области.Всякий раз, когда аэропорт считает, что услуги по борьбе с вредителями должны быть предоставлены зданию или территории. который включает в себя помещения, выделенные по соглашению, аэропорт должен обеспечить, чтобы арендатор оплачивает стоимость предоставленных услуг. См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для получения выдержка из концессионного соглашения SFO. 2.3.6 Обслуживание кухонного оборудования Обслуживание кухонного оборудования — не тема, традиционно встречающаяся в сфере общественного питания. концессионные соглашения.Обычно предполагается, что его обслуживание рассматривается в других статьях. связанные с обслуживанием выделенного помещения или аналогичным. Однако есть хорошие примеры язык, используемый для обеспечения надлежащего обслуживания других средств аэропорта; этот язык можно использовать для модного пункт или статья, посвященная надлежащему обслуживанию кухонного оборудования. См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для образец материала из концессионного соглашения. 2.3.7 Работа с наличными и кредитами В мире, который становится все более безналичным, большинство аэропортов требуют, чтобы все услуги общественного питания провайдеры принимают кредитные карты для оплаты товаров и услуг.Часто мелкие концессионеры утверждают, что размер их бизнеса делает непрактичным оплачивать комиссии, взимаемые с основных кредитных карт. Как обсуждалось прежде, чем, однако, аэропорт сможет использовать предварительный отчет о прибылях и убытках, чтобы оценить влияние этих сборы за прибыльность концессионера и определение соответствующей структуры арендной платы для обеспечения что кредитные карты принимаются. Аэропорты обычно требуют принятия не менее трех кредитов. карты, обязательными являются MasterCard и VISA, и настоятельно рекомендуется American Express. особенно, если в аэропорту высокий процент деловых путешественников.Аэропорты также должны настоятельно рекомендовать возрастных арендаторов для предоставления клиентам услуги кредитной карты «протащи и уйди» (подпись не требуется). См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для получения выдержка из Общих положений и условий MSP Concessions. 2.3.8 Споры с другими арендаторами Это критически важный элемент, который необходимо решить, потому что хорошо написанные статьи и пункты в сфере общественного питания соглашения могут рассеять разногласия до того, как они перерастут и вызовут путаницу и конфликты это может быть очевидно для клиентов.См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для выдержки из концессионных соглашений ELP и CHS по разрешению споров между арендаторы. Концессионные соглашения 23

2.4 Специализированная розничная торговля / новости и подарки Дополнительные проблемы для специализированной розничной торговли / новостей и подарков включают следующее: • Определение категорий товаров • Тележки и киоски 2.4.1 Определение категорий продуктов По мере того, как концессионеры продолжали добавлять больше торговых марок в свои портфели, они все больше и больше могут предлагать в подарок не только специализированные розничные бренды, но и фирменные товары разделы газетных киосков.Это затрудняет классификацию определенных продуктов. «Подарки» обычно приносят процентная ставка арендной платы отличается от «специализированной розничной торговли». Аэропортам рекомендуется конкретизировать описание: какие категории продуктов ожидаются в каких местах (процесс запроса предложений должен отражать эти желания). 2.4.2 Тележки и киоски Многие аэропорты дополняют свои розничные предложения тележками с продуктами там, где их недостаточно. помещения или помещения для пассажиров, чтобы поддерживать полную розничную единицу. Тележки с продуктами также иногда используются для продавать отдельные специализированные продукты (например,g., языковая программа Rosetta Stone). Некоторые аэропорты начинаются- ning предлагать электронные торговые киоски по продаже электроники, косметики и даже без рецепта. медикаменты. Концессионные соглашения на тележки и киоски обычно имеют более короткий срок, отражая- сокращение инвестиций и различные структуры аренды для отражения рентабельности. Точно так же уступки соглашениям для этих типов операций, как правило, требуются положения, обеспечивающие гибкость в изменение ассортимента продукции с одобрения аэропорта, чтобы приспособиться к меняющимся рыночным предпочтениям.2.5 Пассажирские услуги Аэропорты предлагают различные услуги для пассажиров. Исторически такие услуги ограничивались чисткой обуви. стенды и бизнес-центры, но теперь эти услуги варьируются от станций зарядки аккумуляторов и массажные станции в спа-салоны с полным спектром услуг, аптеки и медицинские центры. Эти услуги обычно имеют различный диапазон уровней аренды и могут иметь только процентную ставку. возрастная арендная плата или фиксированная сумма арендной платы, в зависимости от услуги и уровня требуемых инвестиций. 2.6 Парковка Дополнительные вопросы, связанные с концессией на парковку, включают следующее: • Ответственность руководства • Процедуры контроля доходов • Дополнительные услуги 2.6.1 Обязанности руководства Как и в случае со всеми функциями аэропорта, связанными с прямым контактом между подрядчиками и клиентами, отличный необходимо позаботиться о том, чтобы в руководящем языке контракта четко прописывались требования. подрядчика во всех аспектах работы. Для менеджеров парковок различные функции и услуги Часто требуются или рассматриваются пороки, которые могут не иметь прямого отношения к парковке транспортных средств. это особенно важно вызывать такие функции на языке контрактов. 24 Руководство по разработке и управлению контрактами в аэропортах

См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для выдержки из договора об оказании услуг по управлению парковкой BWI, который включает подробное описание выполнение обязанностей руководства.2.6.2 Процедуры контроля доходов Парковка автомобилей в аэропорту приносит значительный доход. Во многих случаях он генерирует высокие расчетный уровень неавиационных доходов спонсора аэропорта. Спонсор должен иметь подробные сведения о доходах. процедуры троллинга для обеспечения максимальных доходов. Контроль доходов обеспечивается мониторингом несколько ключевых элементов контракта. К ним относятся парковочные талоны, по которым нет учета, пропущенные инвентаризация или потерянные билеты, а также требование, чтобы менеджер парковки использовал компьютеризированный система управления паркингом.См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для выдержки из договора об услугах управления парковкой CMH, который включает подробное описание изменение процедур контроля доходов. 2.6.3 Дополнительные услуги Аэропорты расширяют свои операции по парковке, чтобы увеличить доход и защитить свою долю на рынке за счет конкуренции со стороны операторов парковок за пределами аэропорта. Эти услуги обычно включают в себя все операции самостоятельной парковки, а с недавних пор были включены условия для парковщика стоянка.См. Выдержки из CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения. из договора об услугах управления парковкой OAK, который включает подробное описание услуги парковщика. 2.7 Прокат автомобилей Дополнительные вопросы для концессий на аренду автомобилей • Расположение операций • Определение валовой выручки • Определение и расчет МАГ • Определение операционных дней • Прием кредитных карт • Двойные привилегии брендинга • Требования к DBE â € ¢ Услуги камердинера, посадки, ограничения высадки • Продажа автомобилей • Транспортировка концессионных сборов • Аренда помещений • Консолидированные объекты • Расчет CFC и презентация заказчику â € Маршрутные автобусы â € ¢ Парковка сотрудников • Безопасность производительности • Подземные резервуары для хранения • Охрана окружающей среды Концессионные соглашения 25

2.7.1 Расположение операций Местоположение операций по аренде автомобилей также претерпело изменения за последние 10 лет. Меньше и средние аэропорты могут предложить удобство размещения этих операций на стоянке гараж — это может уменьшить или устранить потребность в автобусах, но может уменьшить количество доступных парковочных мест. В более крупных аэропортах с ограниченным пространством наблюдается тенденция к объединению услуг по аренде автомобилей. предприятия (КОНРАК), расположенные рядом с терминалом или более удаленные, чтобы увеличить скорость парковки. приводит или расширяет терминальные зоны.2.7.2 Определение валового дохода Операторы аэропортов стремятся максимизировать определение валового дохода, потому что это становится основа для расчета процентной арендной платы и MAG. Помимо затрат времени и пробега связанные со сделками по аренде автомобилей, доходы от продажи личного страхования от несчастных случаев покрытие, аренда автокресел, аренда устройства глобальной системы позиционирования (GPS) или любые связанные с этим сборы с будущими технологиями удобства должны быть включены в определение валового дохода. Исключениями из определения валового дохода являются следующие статьи: • Доходы, полученные за повреждение или ремонт транспортных средств • Продажа топлива • Продажа транспортных средств, если это разрешено в аэропорту (некоторые аэропорты запрещают продажу транспортных средств в воздухе — портовые помещения.) • Федеральные, государственные и местные налоги • Сборы за обслуживание клиентов (CFC) • Продажа спецодежды сотрудникам См. Выдержки из CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения. из Договора аренды автомобилей IAH для определения валовой выручки. 2.7.3 Определение и расчет MAG MAG — это минимальная сумма, которую оператор по аренде автомобилей должен заплатить аэропорту. Количество может быть минимальная фиксированная сумма в долларах или минимальная процентная сумма. Использование фиксированного доллара Сумма позволяет аэропорту определять суммы доходов, предусмотренных в бюджете.Фиксированная сумма в долларах можно указать как годовую сумму, деленную на 12, чтобы рассчитать ежемесячную сумму, причитающуюся с оператор. См. Выдержки из CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения. из договора аренды автомобиля IAH. Обычно существует процесс расчета разницы между расчетом процентной арендной платы. и MAG, чтобы определить, выше ли процентная рента и, следовательно, Оператор может иметь сумма, причитающаяся аэропорту. Процесс должен произойти в течение 90 дней после окончания проверки. трактный год.2.7.4 Определение операционных дней Определение операционного дня может охватывать 24-часовой период для обычной аренды или календарные дни аренды, используемые для замены страховки. Во многих случаях, если аренда превышает 24-часовой период более чем на 2 или 3 часа, с клиента будет взиматься плата за другой полный день. Это определение имеет меньший эффект, если определение валового дохода включает все сборы за время и пробег. Это актуально для ХФУ. 26 Руководство по разработке и управлению контрактами в аэропортах

Операторам по аренде автомобилей в аэропорту требуется аренда минимум на 1 день.Появление умных автомобилей, которые специализируются на краткосрочной почасовой аренде за пределами аэропорта, могут стимулировать традиционную аренду автомобилей. компании предлагают аренду на срок менее 24 часов. См. Выдержки из CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения. из договора аренды автомобиля IAH. 2.7.5 Прием кредитных карт Некоторые соглашения об аренде автомобилей, например, с администрацией аэропортов столичного Вашингтона. ity (MWAA), которая управляет Международным аэропортом Даллеса (IAD) и Рональдом Рейганом, Тонн Национальный аэропорт (DCA), укажите, что необходимо принять минимальное количество кредитных карт. к оплате (эл.г., от одной до трех карт). Компании по аренде автомобилей имеют различную политику в отношении дебетовые карты. Компании, которые принимают дебетовые карты, могут требовать больших минимальных требований к удержанию. или от 300 до 500 долларов за транзакцию. Компании также могут потребовать дополнительную идентификацию или кредит. чеки с использованием дебетовых карт. См. Выдержки из CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения. из Договора аренды автомобиля IAH относительно приема кредитных карт. 2.7.6 Привилегии двойного брендинга В настоящее время Avis и Budget принадлежат Avis Budget Group, в то время как Alamo и Оба National принадлежат компании Vanguard Car Rental.По новым соглашениям эти бренды могут хотите работать с двумя брендами по одному контракту. Концессионеры могут также захотеть иметь возможность возможность отделения в будущем, если бренд будет продан или прекращен. См. Выдержки из CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения. из договора аренды автомобиля MWAA. 2.7.7 Требования DBE DOT 49 CFR Part 23 регулирует участие в бизнесе в неблагоприятных условиях, которое в настоящее время определяется как Бизнес-предприятие для малоимущих в концессии аэропорта (ACDBE).Цели, поставленные для автомобиля концессии на аренду, как правило, ниже, чем цели для других концессий. Исторически сложилось так, что аренда автомобилей операций достигли более низкого уровня участия, потому что у бизнеса было меньше участия предприятиями, принадлежащими меньшинствам и женщинам, доступными для достижения целей. См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для выдержки из Соглашения MWAA относительно обеспечения участия ACDBE в целях погоня за товарами и услугами. 2.7.8 Ограничения по доставке, доставке, возврату Аэропорты могут указать, где можно встретить и высадить клиентов для работы по аренде автомобилей. действия.Это место будет зависеть от расположения готовых и возвращенных лотов и сделанных провизий. для перевозки клиентов между районами терминала и готовой и возвратной партиями. Услуги камердинера Пороки позволяют заказчику возвращать автомобили куда-нибудь, кроме участков готовой и возвратной площадок. Большинство аэропортов предпочитают ограничивать встречу и высадку клиентов указанными зонами погрузки и / или готовые и возвратные лоты. См. Выдержки из CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения. из договора аренды автомобиля IAH.Концессионные соглашения 27

2.7.9 Продажа автомобилей В договорах аренды автомобилей должно быть указано, разрешена ли продажа автомобилей в аэропорту. помещение. Если продажа автомобилей разрешена, то определение валовой выручки должно указывать, следует ли не выручка от продажи автомобилей включается или исключается из определения валовой выручки. 2.7.10 Транспортировка концессионных сборов Операторы по аренде автомобилей захотят передать концессионные сборы своим клиентам и отображать комиссию отдельной строкой в ​​квитанции покупателя.В контракте должно быть указано, комиссии могут быть переданы клиентам и могут ли они отображаться. См. Выдержки из CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения. из договора аренды автомобиля IAH. 2.7.11 Аренда помещений Помимо концессионных сборов, аэропорты могут взимать с операторов аренды автомобилей за арендуемые участки в качестве годовая плата за квадратный фут, которая взимается ежемесячно. Цена за квадратный фут должна быть в зависимости от типа площади и связанных с этим затрат, которые аэропорт должен возместить за это пространство.Типичные зоны аренды для аренды автомобилей включают следующее: • Счетчики обслуживания. Контр-позиции в терминальных зонах, используемых для обслуживания клиентов. • Телефонные альковы. Используется вместо или как дополнение к счетчикам обслуживания в терминале районы наземного транспорта. • Готовые / возвращенные лоты. Место, где клиенты могут забирать и оставлять автомобили для аренды. Для клиентов для удобства желательно иметь готовую и возвратную стоянку на легкодоступной парковке. гаражи, что снижает потребность в маршрутных автобусах или других видах наземного транспорта. между зонами пассажирского терминала и готовыми и возвратными партиями.• Области быстрого обслуживания. Обычно используется для мойки автомобилей и заправки топливом, но не требует тяжелого обслуживания. • Сервисные центры. Зона техобслуживания и обслуживания автомобилей. 2.7.12 Объединенные объекты Текущая тенденция заключается в консолидации операций по аренде автомобилей в одном районе, которым может быть парк. Гараж для готовых и возвратных участков или удаленное от аэродрома здание. Готовый и возвратные партии обычно отделяются от сервисных центров в консолидированных операциях. 2.7.13 Расчет CFC и презентация для клиента Плата за обслуживание клиентов (CFC) может быть учреждена постановлением местных властей. юрисдикции, или это может быть связано с выпуском облигаций для финансирования строительства новых объектов по аренде автомобилей.В на документ, регулирующий CFC, можно сделать ссылку в разделе концессионного соглашения по аренде автомобиля — Это может быть задокументировано вместе с соответствующими выпусками облигаций в отдельных соглашениях (например, Особые Аренда помещений). CFC считается собственностью аэропорта или доверительного управляющего, которая будет использоваться для обслуживание долга, связанного со строительством новых объектов. Срок действия CFC может истечь после того, как все одобренные затраты были оплачены и обычно указываются в виде фиксированной суммы в долларах за день транзакции. В сумма КИК рассчитывается для покрытия применимых затрат на новые объекты в пределах указанного период.См. CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения, для выдержки из Соглашения BNA для положений, касающихся отдельного заявления о концессии сбор за восстановление. 28 Руководство по разработке и управлению контрактами в аэропортах

2.7.14 Маршрутные автобусы Маршрутные автобусы обычно используются компаниями по аренде автомобилей для перевозки клиентов и сотрудников между зонами пассажирского терминала и операциями готовности / возврата. Контракт следует указать, какая организация будет управлять шиной (т.е., будь то оператор по аренде автомобилей, авиа- порт или третье лицо), а также должны назначать зоны погрузки и разгрузки с использованием выставки и включать спецификации для любых стандартов вывесок. Аэропорт может ограничить количество автобусов в погрузочная площадка, чтобы свести к минимуму заторы на обочине. 2.7.15 Парковка сотрудников Аэропорты могут разрешить сотрудникам проката автомобилей парковаться на специально отведенной парковке аэропорта. области. Сотрудникам, использующим эти участки, может потребоваться значок или медальон для доступа к участку. Это пер- миссия и любые связанные с ней правила должны быть указаны в договоре аренды автомобиля.2.7.16 Безопасность производительности Аэропорт может потребовать гарантийный залог от оператора проката автомобилей. Сумма бесплатна постоянно в пределах от 3 до 5 месяцев или до 100% годовой МАГ. См. Выдержки из CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения. из соглашения IAH о безопасности производительности. 2.7.17 Подземные резервуары для хранения Операторам по аренде автомобилей могут потребоваться топливные баки в Зоне быстрого обслуживания и / или Сервисные центры. Положения контракта должны касаться описания резервуаров, местоположения, владельца- доставка, установка, демонтаж, эксплуатация и техническое обслуживание, обнаружение утечек и улавливание паров.Addi- По сути, контракт должен требовать утверждения аэропортом установки дополнительных резервуаров для хранения топлива. См. Выдержки из CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения. из соглашения IAH об установке, снятии, эксплуатации и техническом обслуживании резервуаров. 2.7.18 Охрана окружающей среды Операции по аренде автомобилей потребляют большое количество воды и бумаги. Некоторые компании по аренде автомобилей проводят внутренние обзоры для улучшения работы по сохранению. Условия засухи, влияющие на в различных районах страны может потребоваться официальная политика сохранения и меры по переработке в рамках будущих соглашений.См. Выдержки из CRP-CD-81 (прилагается), Приложение к Главе 2, Концессионные соглашения. из договора аренды автомобиля MWAA. Концессионные соглашения 29

Программа концессий

| Комиссия по паркам и отдыху штата Вашингтон

Часто задаваемые вопросы

Какие виды концессий есть у государственных парков?

Вашингтонские парки штата имеют широкий спектр концессий по всему штату. Ниже приведен общий список типов предоставляемых нами концессий:

  • Магазины универсального парка
  • Продукты питания и напитки
  • Эспрессо
  • Аренда воды и зимнего отдыха
  • Экскурсии с гидом (каякинг, езда на велосипеде, скалолазание)
  • Верховая езда
  • Глэмпинг
  • Поля для гольфа

Как долго длится концессионное соглашение?

Срок договора составляет от пары месяцев до нескольких лет.Менеджер по концессии будет работать с вами, чтобы определить подходящую длину. В некоторых случаях имеет смысл заключить краткосрочное (менее одного года) соглашение. Это может быть идеальным вариантом для тех, кто начинает новый бизнес и хочет увидеть, как это будет работать в парковой среде. Для устоявшейся модели концессии, такой как магазин в парке или аренда, было бы целесообразным более длительное соглашение. Большинство концессионных соглашений заключаются сроком на пять лет.

Как мне стать концессионером?

State Parks всегда ищет качественных концессионеров для предоставления традиционных концессионных услуг, а также предпринимателей, желающих развивать и развивать свой собственный захватывающий бизнес в сфере продуктов питания или отдыха.Чтобы стать концессионером с парками штата Вашингтон, вы можете изучить два пути:

  • Откликнуться на открытие существующей концессии парка : Эти возможности обычно становятся доступными для общественности через запрос предложений (RFP ) процесс.
  • Разработайте свою собственную идею концессии: Некоторые из наших самых популярных уступок были идеями, предложенными нашими собственными концессионерами! У вас есть интересная идея, которая соответствует нашей миссии и, по вашему мнению, будет популярна среди посетителей парка? Мы бы хотели получить от Вас отзывы! Пожалуйста, свяжитесь с Concession Manager для получения дальнейших инструкций.

Как я могу получать уведомления о будущих вакансиях?

Чтобы получать по электронной почте уведомления о доступных концессионных возможностях, посетите и подпишитесь на WEBS (Washington Enterprise Business Solutions ).

Регистрация в WEBS бесплатна и занимает 10-30 минут. Он использует систему товарных кодов, что означает, что вы выбираете определенные коды, которые вас интересуют.

При выпуске возможности ставки издатель также выбирает товарный код, который соответствует цели.Если коды совпадают, система отправит вам по электронной почте уведомление о возможности, которая соответствует выбранному вами коду.

Товарный код, обычно используемый для наших концессий: 961-15 Концессии, общественное питание, торговля: мобильные и стационарные. В зависимости от типа требуемых услуг могут использоваться другие товарные коды, поэтому проверьте все, что применимо к вашему бизнесу.

В чем разница между концессионным соглашением и разрешением на коммерческое использование?

Концессии и коммерческое использование в государственном парке имеют некоторые сходства и различия.Ниже приведены некоторые определяющие характеристики каждого из них. Однако лучше всего поговорить с менеджером по концессии, чтобы определить, что лучше всего подходит для вашей деятельности.

Концессии государственных парков:

  • Имейте фиксированное место в парке. Это может быть кирпичное строение, передвижной стенд или специально отведенное место в парке.
  • Часто или ежедневно общайтесь с посетителями парка
  • Рекламируйте в парке

Поставщик коммерческого использования

  • Использует парковую землю для получения прибыли
  • Нет фиксированного местоположения в парке
  • Взимает с клиентов плату за услуги ( коммерческие операции осуществляются за пределами сайта или через веб-сайт)
  • Не могу размещать рекламу в парке

Для получения дополнительной информации о коммерческом использовании посетите нашу страницу разрешения на коммерческое использование.

Различия между договором коммерческой концессии и договором концессии. Чем франчайзинг отличается от коммерческой концессии? Что лучше

Разница между договором коммерческой концессии и другими соглашениями

Рассмотрев существенные особенности и дав правовые характеристики договора коммерческой концессии, не составит труда определить границы, отделяющие этот тип договоров от связанных институтов гражданского права.

Лицензионное соглашение

В юридической литературе договор коммерческой концессии часто рассматривается как разновидность лицензионного соглашения. Это мнение обосновано некоторой схожестью субъектов этих двух договоров: и там, и там необходимым условием является предоставление права исключительных прав [например, 9, с. 220].

Согласно ГК РФ, в рамках рамочного лицензионного соглашения «одна сторона является обладателем исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (лицензиар) предоставляет или обязуется предоставить другой стороне (лицензиату) право использования. такой результат или такие средства в предусмотренных контрактом пределах »[ст.1235 ГК РФ].

Сравнивая это определение с более ранним определением договора коммерческой концессии, можно легко увидеть различия в объектах этих двух соглашений: договор франчайзинга, в отличие от лицензионного соглашения, позволяет использовать более одного конкретного объекта интеллектуальной собственности. собственность, но комплекс таких объектов.

Различия очевидны в предметном составе двух договоров: правообладателем или пользователем по договору коммерческой концессии является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, субъектами лицензионного договора могут быть как предприниматели (физические и юридические лица), так и не коммерческие организации, а также граждане, обладающие соответствующими исключительными правами.

Соглашение о коммерческой концессии и лицензионное соглашение также имеют разные направления: лицензионное соглашение, в отличие от договора франчайзинга, не преследует цели замены лицензиара лицензиатом в отношениях с третьими сторонами, а ориентировано только на распространение прав и обязательств между контрагентами в отношении использования того или иного объекта интеллектуальных прав. правообладатель концессионного соглашения

Кроме того, разница между двумя рассматриваемыми соглашениями заключается в принципе компенсации: лицензионное соглашение может быть компенсационным или безвозмездным, в то время как соглашение о коммерческой концессии всегда компенсируется.

Дистрибьюторское соглашение

В ряде стран (Франция, Швейцария, Бельгия) соглашение о коммерческой концессии — conncession соmmerciale — означает то, что в национальной юриспруденции обычно называется распределительным (эксклюзивным) соглашением. По условиям последнего одна сторона (производитель, концессионер) предоставляет другой стороне (эксклюзивный дистрибьютор, концессионер) право на эксклюзивное распространение, размещение, продвижение, продажу своих товаров на определенной территории, границы которой согласованы. в договоре.В российской арбитражной практике договор коммерческой концессии часто путают с дистрибьюторским соглашением. Так, в постановлении ФАС Московского округа от 4 ноября 1999 г. говорится: «8 мая 1997 г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о сотрудничестве и предоставлении статуса эксклюзивного дистрибьютора. Изучив обстоятельства дела и проанализировав условия заключенного договора, арбитражный суд справедливо пришел к выводу, что фактические намерения сторон были направлены на заключение договора коммерческой концессии, предметом которого являлась передача истцом ответчику. исключительного права на продажу медицинского изделия.«

Однако точка зрения об идентичности договора франшизы и дистрибьюторского договора вряд ли теоретически обоснована. Дело в том, что франчайзинговые отношения (в отличие от отношений, регулируемых дистрибьюторским договором) возникают не только в сфере распределения товаров, но и в сфере производства, а также в сфере услуг. Кроме того, как указывают некоторые исследователи, дистрибьюторское соглашение не характеризуется такой высокой степенью сотрудничества, которая наблюдается между сторонами соглашения о коммерческой концессии.Правообладатель предоставляет пользователю франшизы постоянную техническую и консультационную помощь, предоставляет всю информацию, необходимую пользователю для реализации прав, предоставленных ему по договору, а также получает право контролировать предпринимательскую деятельность, осуществляемую пользователем.

Соглашения о передаче гражданских прав во временное пользование

Ю.В. Романец предложил включить договор коммерческой концессии в группу обязательств, направленных на передачу объектов гражданских прав во временное пользование: «Несмотря на то, что специфика коммерческой концессии определила существенные особенности правового регулирования, общая направленность является основой для разработка единых подходов и принципов законодательного регулирования.Нормы института коммерческой концессии, как и правила любого договора, направленного на передачу объектов гражданских прав во временное пользование, регулируют правовые элементы, связанные с передачей объектов гражданских прав, их использованием и их возвратом. «

В качестве возражения здесь вы можете указать, что договор коммерческой концессии и договоры аренды, ссуды и другие имеют совершенно иную правовую природу … Если договор франшизы является консенсуальным и, соответственно, требует только того, чтобы пользователь получил разрешение от правообладателя использовать свои исключительные права на его возникновение, то договоры о передаче гражданских прав во временное пользование являются действительными и предполагают передачу некоторого имущества контрагенту.

Если речь идет именно о существенных отличиях, то нужно обратить внимание на следующее:

1. Предмет договора, т.е. что передается по договору. По договору коммерческой концессии, комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие объекты исключительных прав, предусмотренных договором, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).По лицензионному соглашению любые исключительные права для любых объектов интеллектуальной собственности.

2. Назначение. По договору коммерческой концессии набор прав передается для использования в хозяйственной деятельности … Для лицензионного соглашения цель использования прав лицензиатом не имеет значения, хотя она может быть указана в соглашении.

3. Стороны. Сторонами договора коммерческой концессии могут быть только коммерческие организации или индивидуальные предприниматели.Участником лицензионного соглашения может быть любой человек.

4. Возмездие. Договор коммерческой концессии может быть только платным. Лицензионное соглашение также может быть бесплатным, если это прямо предусмотрено в нем.

а) контроль за деятельностью лица, к которому переходят права. По соглашению о коммерческой концессии это обязанность правообладателя. И дело даже не в том, что от этого пострадает сам правообладатель, дело в том, что потребителя можно ввести в заблуждение, рассчитывая на покупку товаров или услуг определенного качества.В свою очередь, это поддерживается обязательством пользователя соблюдать все инструкции и инструкции правообладателя и предоставлять потребителям весь комплекс дополнительных услуг, которые они получили бы, если бы обратились непосредственно к правообладателю. Такое же положение в лицензионном соглашении может быть предусмотрено по желанию сторон.

б) обязательство не соревноваться на согласованной территории. В соответствии с соглашением о коммерческой концессии правообладатель и пользователь могут не только договориться о территории, на которой они не должны конкурировать друг с другом, но и ограничить право пользователя заключать такие соглашения с другими пользователями.В лицензионном соглашении также может быть предусмотрено ограничение территории, в этом случае соглашение приобретает характер исключительной лицензии. Однако что касается запрета на заключение аналогичных лицензионных соглашений с другими лицензиарами, то такое условие обычно не предусмотрено в лицензионных соглашениях.

в) заключение договоров сублицензии и субконцессии. В соглашении о коммерческой концессии может быть установлено обязательство по предоставлению необходимого количества субконцессий.Такое обязательство обычно не предусмотрено в лицензионном соглашении. Кроме того, заключение сублицензионного договора должно быть санкционировано лицензиатом.

6. Заключение договора на новый срок … Договор коммерческой концессии предполагает преимущественное право пользователя на заключение нового договора на новый срок с правообладателем. Если правообладатель отказывается заключать договор на новый срок, он не может заключать на этой территории такие договоры с другими пользователями на три года.Прекращение действия лицензионного соглашения таких последствий не влечет.

7. Дочерняя (дополнительная) ответственность правообладателя по претензиям к качеству товаров и услуг, предоставляемых пользователем по договору коммерческой концессии. Лицензиар не несет ответственности за качество товаров и услуг лицензиата.

Договор коммерческой концессии также называется договором франчайзинга или просто франчайзингом. По своей сути франчайзинг — это «продажа» способа или системы ведения бизнеса и обозначения торговой марки.С помощью франчайзинга создаются сети, которые работают под одним именем, производят одинаковые товары или предоставляют одинаковые услуги. На сайте Российской ассоциации франчайзинга http://www.rarf.ru/ вы можете узнать больше о франчайзинге в России, даже увидеть возможности заключения такого договора. Там же можно найти разные определения франчайзинга, раскрывающие его экономическую сущность, например, франчайзинг — это клонирование успешного бизнеса.

Подводя итог, можно сказать, что договор коммерческой концессии заключается с целью построения нового звена в цепочке успешного бизнеса, в то время как концессионер (пользователь) имеет очень мало свободы, но может рассчитывать на постоянную помощь со стороны правообладатель, консультации, техпомощь и др..d. Лицензионный договор может быть заключен на гораздо большее количество объектов интеллектуальной собственности и предполагает большую свободу лицензиата (пользователя) в использовании переданных исключительных прав.

Принятие 17 мая 2011 года нового Закона Республики Беларусь «Об авторском праве и смежных правах» (далее — «Закон») предопределило некоторые изменения в договорных отношениях об использовании объектов авторского права.

Авторское право , которое традиционно оформляет отношения по использованию произведений, определяется как лицензионное соглашение, в котором автор является лицензиаром.Такое регулирование авторского соглашения продиктовано наличием общего предмета этих договорных структур, однако, в то же время, авторское соглашение имеет определенные особенности по сравнению с лицензионным соглашением: предметный состав, существенные условия и форма. На основе анализа действующих норм Закона четко прослеживается цель законодателя — создать определенную сферу регулирования авторского договора, сохраняя при этом минимальные гарантии и презумпции, действуя в интересах авторов.

К существенным условиям авторского договора относится, прежде всего, его предмет. Поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 45 Закона в авторском договоре должны быть предусмотрены конкретные способы использования произведения, конкретные способы (способы) использования определенного уже созданного произведения.

Используемая на практике формулировка «любые права передаются», «все авторские права передаются пользователю» следует интерпретировать как фактически несовместимое условие предмета контракта, которое должно привести к признанию контракта как не констатируют и предопределяют юридическую уязвимость лицензиата.

Особенностью Закона является также то, что содержание предоставленного права на использование произведения определяется как открытый перечень действий, который позволяет сторонам при определении предмета договора указать другие возможные способы использования произведения. которые прямо не названы в статье 16 Закона.

В отличие от лицензионного договора , для которого условие о сроке предоставления прав является существенным, для авторского договора данное условие не является существенным. Также не существенное условие о территории, на которой может осуществляться использование произведения, на которую заключен авторский договор.При отсутствии в соглашении пункта о территории действие соглашения ограничивается территорией Республики Беларусь; При отсутствии в договоре пункта о сроке его действия такой договор может быть расторгнут автором по истечении 3 лет со дня заключения.

Особенностью Закона является признание законодателем возможности заключения авторского договора на безвозмездной основе. Это следует из правил лицензионного договора, применяемых к авторскому договору, в соответствии с которыми лицензионный договор предполагается только возмещающим, положения пункта 3 статьи 16 Закона, согласно которому автор имеет право получать гонорары, за исключением случаев, предусмотренных соглашением, а также оговорки законодателя о том, что в случае возмещения авторского согласия в нем должен быть предусмотрен размер авторского вознаграждения и (или) порядок определения этого вознаграждения за каждый способ использования.

Таким образом, необходимо для авторского договора будет альтернативное условие либо о размере и порядке выплаты вознаграждения, либо о безвозмездности договора. В результате авторский договор, не содержащий пункта о его безвозмездности и вместе с тем не содержащий условий о размере и порядке выплаты авторского вознаграждения, признается незаключенным.

Независимо от способа определения авторского вознаграждения в договоре (фиксированная сумма, процент от дохода лицензиата и т. Д.) автор получает вознаграждение, размер которого должен быть не менее минимального размера, установленного законом.

По авторскому согласию обязательная письменная форма … Исключение в виде допустимой устной формы делается только в отношении договоров на использование произведения в периодических изданиях (п. 6 ст. 45 Закона). Считаем, что Закон должен закрепить возможность использования устной формы авторского согласия при использовании произведения в любых средствах массовой информации, а не только в «традиционных» (печатных) изданиях.

Применение правил лицензионного соглашения к авторскому соглашению позволяет различать авторское соглашение от исключительной и неисключительной лицензии. Различия между этими типами заключаются в том, что только в случае заключения соглашения об исключительной лицензии лицензиат на время действия соглашения приобретает, наряду с правом на использование произведения, право запрещать другим субъектам, включая автора, такое использование. По исключительной лицензии лицензиат фактически становится единоличным обладателем права использовать произведение в соответствующем объеме на определенной территории в течение срока, указанного в соглашении.

В новом Законе уделяется внимание имущественным гарантиям автора при заключении сублицензионного договора, однако вопрос о том, какие правила должны применяться к сублицензионному договору, остается нерешенным. Считаем, что при решении данного вопроса необходимо исходить из статьи 5 ГК РФ, которая предусматривает применение нормы гражданского права, регулирующей аналогичные отношения (аналогию закона), к отношениям, не урегулированным непосредственно законодательными актами или соглашением. сторон и применять правила лицензионного соглашения.

Среди вопросов, не решенных ни Законом, ни практикой его применения, следует отметить регулирование возможного соотношения авторских договоров исключительных и неисключительных лицензий, заключенных на один объект. Мы считаем, что авторский эксклюзивный лицензионный договор может быть заключен только в том случае, если право, переданное на его основе, ранее не было передано третьему лицу на той же территории и в тот же период времени, в том числе на неисключительной основе.В этом случае согласие лицензиата на заключение договора с «обременением» позволило бы заключить исключительное лицензионное соглашение при наличии существующего неисключительного лицензионного соглашения.

Все права защищены. Копирование части или всего текста без разрешения авторов строго запрещено. В случае использования текста в качестве цитаты ссылка на автора обязательна.

Власова, Михель и партнеры 2013

12.01.2017

Франчайзинг привлекает начинающих бизнесменов своей кажущейся простотой. Иногда возникает ощущение, что достаточно правильно выбрать франшизу и подготовить лопату за деньги. Между тем нежелание что-либо понимать приводит к тому, что предприниматель фактически не покупает франшизу, а выбрасывает деньги, непонятно почему.

Итак, по договору «франчайзинг» было передано много интересного: интеллектуальные права, коммерческая тайна, ценные HR-советы, маркетинговый план, профили посетителей, руководства по фирменному стилю и т. Д.- без учета товарного знака … В суде уже выяснилось, что «франчайзер» не имеет прав на товарный знак и, соответственно, не может передать его кому-либо. Между тем, «франчайзи» регулярно выплачивал роялти за использование товарного знака, передаваемого в виде определенной бренд-книги (Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.12.15 по делу № А45-13334 / 2014).

Необходимо внимательно ознакомиться с договором и его условиями, в идеале — вместе с юристом, сильной стороной которого являются юридические услуги для франчайзи.Экспертиза и согласование договора в этом случае — не роскошь, а необходимость. Даже громкое имя правообладателя не гарантирует его 100% добросовестности.

Фирма, выступая правообладателем, передала предпринимателю право открыть ресторан с громким именем, причем в торговом центре IKEA. Соглашение не было зарегистрировано в Роспатенте. Дело дошло до суда, где выяснилось, что, как будто купив франшизу, предприниматель получил только право использовать название компании, но не торговую марку.В соответствии со статьей 1774 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение исключительным правом на фирменное наименование (в том числе путем его отчуждения или предоставления другому лицу права использования фирменного наименования) не допускается. Предприниматель потерял около 420 тысяч рублей, потраченных на изготовление брендовой посуды.

Что лучше — договор франчайзинга и лицензирования

Общим в этих двух транзакциях является то, что товарный знак передается, и в обоих случаях передача регистрируется в Роспатенте.Если это требование не выполнено, передача товарного знака считается недействительной. Правила распространяются на договор коммерческой концессии (франшизы) Гражданского кодекса о лицензионном договоре — в той мере, в какой это необходимо для регулирования отношений, связанных с товарным знаком.

На вопрос «Что лучше — лицензионное соглашение или франшиза?» установлен неправильно. Все зависит от того, что вы хотите получить. Если «голый» товарный знак, то выбирайте лицензионное соглашение, это быстрее и дешевле. Вы получаете товарный знак «в аренду», обязуясь соблюдать согласованные правила использования и сохранять бренд (принимать меры по сохранению престижа).

Перед покупкой франшизы необходимо зарегистрироваться

Неважно качественный индивидуальный предприниматель (ИП) или зарегистрированное лицо … В рамках договора франчайзинга передаются вещи, необходимые для успешного ведения бизнеса, поэтому сторонами договора могут быть как фирмы, так и предприниматели. Лицензионный договор можно заключить с кем угодно — с компанией, с некоммерческой организацией, просто с человеком с улицы.

У франшизы и лицензионного соглашения разные цели

Целью франчайзинга является не передача товарного знака, а расширение рынков сбыта.Предлагая купить франшизу, правообладатель предлагает не только свой бренд, но и целый комплекс исключительных прав (ст. 1027 ГК РФ), в том числе права на:

  • коммерческое обозначение;
  • коммерческая информация;
  • ноу-хау франчайзера.

Очевидно, что передача даже самого современного инструмента должна сопровождаться инструкцией. Поэтому продажа франшизы также подразумевает комплексную поддержку: профессиональное обучение, информационное сопровождение, консультации по ключевым вопросам — выбор и эксплуатация оборудования, оптимальные системы учета и налогообложения, рецепты и технологии и т. Д.

Условия лицензионного соглашения обычно включают условия проверки лицензионных требований.

Контроль франчайзера

Однако покупка франшизы предполагает такой же контроль, как раз наоборот. Контроль франчайзера будет еще строже. Франчайзинг предполагает движение по определенному пути, работу по системе. Франчайзер, по сути, идет на большой риск, делясь с партнером комплексом дорогостоящей информации, репутации, нематериальных ценностей.Между тем определения франчайзинга в законе до сих пор нет.

Два года назад законодатели попытались ввести в закон хотя бы определение франчайзинга, франчайзи и франчайзера, не говоря уже об обязательстве сторон раскрывать необходимую информацию перед заключением договора. Этот законопроект, который позволил бы очистить рынок от недобросовестных участников, был отклонен правительством со ссылкой на «незавершенность».

В любом случае покупатель франшизы должен понимать: франчайзер имеет право контролировать свою компанию почти так же, как филиал или представительство.

За что отвечает франчайзер?

Гражданским законодательством установлена ​​серьезная ответственность франчайзера за действия франчайзи. Если потребитель предъявляет претензии к качеству товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) франчайзи, то правообладатель (франчайзер) несет субсидиарную (дополнительную) ответственность по требованиям, предъявляемым к франчайзи. Если партнер отказывается выполнять требования потребителя, то франчайзер их удовлетворяет.

Если речь идет о качестве производимой продукции (товаров), то франчайзер отвечает наравне с франчайзи.

Поскольку изготовленный франчайзи диван оказался некачественного (скрип, перекос ножек и т. Д.), Суд взыскал с правообладателя и его франчайзи 60 000 рублей солидарности, включая расходы на адвоката и эксперта. . Суд указал, что если товар, произведенный не правообладателем, а пользователем, оказался некачественным, то оба должны ответить потребителю.Плюс франчайзер должен был заплатить около 30 000 рублей. за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Конечно, в лицензионном соглашении ничего подобного нет. В интересах поддержания престижа лицензиар вправе контролировать условия использования знака, в то время как лицензиат самостоятельно строит свой бизнес и работает с клиентами.

Преимущественное право продления франшизы

Закон защищает добросовестного франчайзи, устанавливая его право после истечения срока действия контракта воспользоваться заключением нового контракта на новый срок.

Если по какой-либо причине франчайзер отказывается заключить договор на новый срок, но в течение года с даты истечения срока действия договора с франчайзи, он заключил договор с другим лицом, по которому были такие же права. предоставленных франчайзи по расторгнутому соглашению, на тех же условиях, франчайзи имеет право потребовать по своему выбору в суде перехода к себе прав и обязанностей по заключенному соглашению и компенсации убытков, причиненных отказ от продления договора с ним или только компенсация таких убытков.Это серьезная гарантия стабильности: ни пользователь, ни правообладатель не заинтересованы в произвольном прерывании установленных отношений. Прекращение действия лицензионного соглашения таких последствий не влечет.

выводы

Таким образом, покупка франшизы подразумевает создание полноценного бизнеса и долгосрочное и тесное сотрудничество, получение консультаций, обучения, технической помощи и т. Д. Лицензионное соглашение подразумевает только передачу товарного знака.В случае возникновения проблем или необходимости в дополнительной поддержке не нужно рассчитывать на помощь правообладателя. Это два разных инструмента, которые служат разным целям. Покупка франшизы может стать полноценным стартом для нового бизнеса, а приобретение товарного знака по лицензионному соглашению может быть развитием уже существующего.

Шаблон соглашения о бесплатной концессии — получите образец 2021

Это концессионное соглашение между [Sender.FirstName] [Sender.LastName] (Владелец собственности) и [Client.Имя] [Client.LastName] (Поставщик), заключенное [Дата соглашения] в отношении собственности, расположенной по адресу [Property.Location], и будет подчиняться следующим условиям:

Введение в этот шаблон перечисляет Продавец и Собственник, а также объект, на котором будет производиться концессионная аренда. Конкретная область, которая будет использоваться Продавцом, будет определена ниже в соглашении.

Положения и условия

Обе стороны согласны со следующим

Продавец не будет передавать в субаренду или передавать это соглашение кому-либо без предварительного письменного разрешения Владельца собственности.

В случае неисполнения или нарушения каких-либо условий этого концессионного соглашения, Владелец собственности сохраняет за собой право на досрочное расторжение. В случае отмены из-за нарушения или невыполнения обязательств, Поставщик несет ответственность за невыплаченную арендную плату или сборы, а также подлежит уплате дополнительных сборов за просрочку платежа и сборов за отмену.

Продавец соглашается обезопасить Владельца собственности от любых убытков или претензий, которые могут возникнуть в результате операций Продавца с недвижимостью.

Аренда должна быть ограничена разрешенными участками, перечисленными в этом концессионном соглашении, если только Собственник собственности не предоставил письменное разрешение.

Продавец имеет исключительное право подавать горячие и холодные напитки, а также любые другие товары внутри концессионного стенда.

Владелец собственности имеет право утверждать любые и все рекламные материалы, используемые на территории.

Все часы работы должны быть согласованы с Собственником.

Поставщик будет нести ответственность за все техническое обслуживание в течение срока действия данного концессионного соглашения.

Кроме того, Собственник оставляет за собой право осмотреть собственность в любое время.

Продавец соглашается соблюдать все законы и постановления штата [PropertyOwner.State]

Продавец соглашается сохранять все разрешения и лицензии, требуемые Министерством здравоохранения, в течение срока действия этого концессионного соглашения.

Поставщик должен иметь собственные профессиональные лицензии и разрешения. Этот шаблон также дает понять, что продавец несет ответственность за поддержание и безопасность арендованных участков в любое время.

Собственник недвижимости должен предоставить все услуги по электроснабжению и водоснабжению, необходимые для работы концессионного стенда.

Любые дополнения или улучшения, сделанные в собственности в течение этого срока аренды, должны быть предварительно одобрены Собственником собственности.

Страхование

Поставщик должен приобрести и поддерживать адекватную страховку в течение всего срока действия данного концессионного соглашения. Должно быть предоставлено свидетельство о страховании, в котором собственник недвижимости указан как «дополнительно застрахованный».

В разделе страхования этого шаблона указано, что Владелец собственности должен быть указан как «дополнительно застрахованный».Это гарантирует, что страховка Продавца покроет любой ущерб, нанесенный помещению Владельца в результате деятельности Продавца.

Расценки

Стоимость аренды концессионного участка указана в таблице ниже. Цены будут основаны на запрашиваемой арендуемой площади. Приведенные ниже цены не включают налоги, сборы и затраты на уборку.

Итого 0,00 $
Скидка 0,00 $
Налог $ 0.00
Итого 0,00 долл. США

Все платежи должны производиться следующим образом:

Поставщику должно быть разрешено использование следующей площади в концессионных целях:

Используйте приведенную выше таблицу шаблона, чтобы перечислите конкретные будки или другие зоны, в которых продавец будет работать.

Прекращение действия

После прекращения действия данного концессионного соглашения Продавец уберет все вещи из помещения и вернет собственность в ее первоначальное состояние.

Владелец оставляет за собой право расторгнуть концессионное соглашение без предварительного согласия или предупреждения.