Договор аренды помещения между физическими лицами: Типовой договор аренды нежилого помещения образец 2021

Что такое договор аренды нежилого помещения и как его составить между физическими лицами?

Договор аренды нежилого помещения, как и любой другой официальный документ, необходимо правильно составить, чтобы не допустить ошибок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Для этого необходимо знать, откуда можно взять образец договора, ознакомиться с правилами его заполнения и узнать стандартную инструкцию по заполнению.

Правила составления договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Образцы договора аренды нежилого помещения между физическими лицами можно взять с сайтов агентств, предоставляющих юридическую помощь, или с форумов юридической тематики и сайтов с правовыми данными.

Людям, ранее не имевшим дел с подобными документами, будет достаточно трудно понять, подходят ли предоставленные на ресурсе образцы.

Какие нужны документы для вступления в наследство? Перечень есть по ссылке.

По этой причине следует выделить три главных критерия, которые следует выполнить при составлении договора на аренду:

1. Обратите внимание на дату, когда был выложен образец договора. Изменения в законодательстве происходят регулярно, и чтобы найденный документ соответствовал нормам, установленным в настоящий момент, необходимо найти свежую версию договора.
2. Избавьтесь от излишних подробностей в договоре. Если в условиях имеются моменты, оговоренные в законодательных документах, то следует сделать отсылку на такую статью, а не переписывать условие полностью. Но при этом необходимо использовать образцы договора, где заранее разделены пункты с правами и обязанностями обеих сторон.
3. Не пользуйтесь документами, в которых не оговорен пункт с ответственностью, которую несет сторона за несоблюдение условий.
   Такой договор формально не имеет ошибки, но без указанного пункта вы можете взять неустойку с партнера только в оговоренном законом размере.

Какие пункты включает типовой договор аренды нежилого помещения?

1. Названия обеих сторон. Так как подобного рода договор, как правило, заключают между собой организации (или юридические лица), то следует полностью прописать наименования: имена, фамилии, занимаемые должности представителей и основания, на которых существует договор. При том в начале желательно не использовать сокращений, но в финальной части вы можете прибегнуть к аббревиатурам и сокращениям, вроде ИНН или ОАО.
2. Объект договора. Помещение, сдаваемое по условиям документа, следует описать максимально детально: расположение, размеры, кадастровый номер (при наличии), причины по которым арендодатель в праве сдать помещение.
3. Порядок сдачи помещения. Благоприятным считается вариант передачи по заранее составленному акту. Однако возможно совершить это и без него, указав что при сдаче арендатор согласен принять объект в настоящем состоянии, а арендодатель передает объект в сроки, не превышающие заранее установленных дней с момента заключения.
4. Обязанности сторон. Следует указать размер арендный платы и прописать в договоре, какая из сторон оплачивает коммунальные платежи и проводит по необходимости ремонт помещения.
5. Период действия контракта.
6. Условия, на которых допускается продления срока действия контракта.
7. Методы решения неоднозначных положений, если такие возникнут.
8. Реквизиты сторон.
   Требуется указывать все имеющиеся данные: ИНН, ОГРБН и прочее. Чем больше укажете, тем легче будет вести дела с налоговой и бухгалтерией.

Возможна ли покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Какие проблемы могут появиться — читайте в этой статье.

Общие положения об аренде.

Возможно ли заключить бессрочный договор на аренду нежилого помещения?

Основным пунктом в заключаемом договоре на аренду помещения считается период, в течении которого он действует. Если же в договоре не установлен срок сдачи, то по 2 ч. 610 ст. ГК РФ можно считать, что договор бессрочный.

Такой документ считается действительным пока арендатор может оплачивать арендованное место.

Прекратить период действия договора можно только после предупреждения заинтересованной стороной второго участника. Период предупреждения составляет три месяца.

Главной разницей между возмещаемой и безвозмездной арендой является плата за использование нежилого помещение, а точнее, имеется ли она. При втором варианте в договоре прописывается, что участниками являются ссудополучатель и ссудодатель.

Договор долевого участия — один из вариантов покупки квартиры в строящемся доме. Как сделать расчет неустойки по договору долевого участия вы узнаете из статьи по ссылке.

В тексте документа следует детально описать объект договоренности, и период действия, если таковой имеется.

Какую форму имеет договор аренды помещения?

По условиям, указанным в законодательстве, договор на аренду может быть заключен только в письменном виде. Разрешается подписание в виде двух документов, как при обмене по факсу.

Необходимым условием является наличие бумаги, с прописанными условиями заключенного договора.

Где можно скачать образец такого договора для физ. лиц?

Образец договора аренды нежилого помещения для физ. лиц можно скачать здесь.

Требуется ли предварительный договор для аренды?

Обе стороны при аренде нежилого объекта могут спланировать начало действия договора на будущее, тем самым предварительно заключив документ.

Но в законодательстве разрешено подписывать предварительные документы только при строительстве или ремонте здания, которое в дальнейшем будет сдано в аренду.

При составлении предварительного договора аренды можно подсоединить ограничение о возможных штрафных санкциях, так как во время строительных работ имеются риски, во избежание возможных денежных потерь, участники обговаривают штрафы за невыполненные условия по соглашению.

Также следует указать в договоре сведения о задатке (при его наличии) и данные об арендуемом помещении. Предварительный договор составляется в письменном формате, в нотариальном подтверждении и регистрации на государственном уровне нет необходимости.

Образец договора аренды нежилого помещения.

Документы для регистрации договора на аренду нежилого помещения

Большинство сделок, в которых участвует недвижимое имущество, требуют занесения данных в Росреестр. В случае с договором аренды, правило также действует, когда срок действия договора длится более одного года.

В органы регистрации необходимо подать такие документы (с обеих сторон):

• удостоверение личности
• квитанцию об уплате госпошлин
• договор аренды, размноженный в трех экземплярах

Для арендодателя — документы на право собственности.

Можно обойтись и без регистрации. Для этого заключают договор сроком на одиннадцать месяцев, а после продлевают.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Рекомендации и инструкция есть здесь.

Нужен ли бланк при безвозмездной аренде?

Договор на заключение аренды на безвозмездных основах не является чрезвычайно сложным.

При наличии бланка аренды помещения и образца, оформление документа не является проблемой для образованного человека.

Пример готового договора аренды.

Полномочия и обязательства сторон

Арендатор обладает следующими правами:

• Потребовать снижения платы за аренду, в соответствии с 4 п. 614 ст. ГК РФ. Причиной этому служат ситуации, за которые арендатор не может отвечать, например, условия использования, отмеченные в договоре аренды, или ухудшение состояния снимаемой собственности.
• На новое подписание договора аренды в согласовании с 1 п. 621 ст. ГК РФ, при ненадлежащем выполнении собственных обязательств.
• По согласованию с арендодателем представить арендуемое имущество под субаренду.
• С предварительного утверждения арендодателя выполнять ремонтные работы по улучшению имущества.
• В согласовании с 1 п. ст. 616 ГК РФ, при несоблюдении арендодателем договоренности о проведении капитальных ремонтных работ.
• Выполнять неотложные капитальные ремонтные работы за счет арендодателя.
• Затребовать снижение платы за аренду.
• Потребовать расторжение договорённости и компенсировать понесённые потери.

При продаже квартиры необходимо заключить договор. Образец договора купли-продажи недвижимости можно посмотреть в материале по ссылке.

Арендатор должен:

• в оговоренный период выплачивать арендную плату.
• применять арендуемое место по условиям, обозначенным в заключенном контракте аренды и по целевому предназначению недвижимости.
• содержать место в соответствующем состоянии, выполнять косметические работы за собственный счет, оплачивать коммунальное обслуживание.
• после остановки действия договора аренды возвратить помещение в соответствующем состоянии, подходящем для дальнейшего пользования.

Арендодатель обладает возможностями:

• выполнять обследование состояния недвижимости и коммунальных систем не больше раза в месяц, в рабочее время арендатора, либо при срочной надобности.
• проверять, для каких целей применяются помещения и отвечают ли они соглашению.
• потребовать аннулирование договора и компенсирование убытка в случае применения помещения не в целевом направлении и при несоблюдении критериев соглашения.
• согласно 5 п. 614 ст. ГК РФ, попросить досрочной выплаты арендной платы при серьезном несоблюдении арендатором периода, предустановленного действующим договором.

Арендодатель обязуется:

• передать помещение съемщику в подходящем для целевого применения статусе.
• избегать всех действий, формирующих помеху арендатору в применении помещения.
• ежегодно (либо раз в несколько лет) и при возникновении критических положений выполнять за собственный счет капитальный ремонт сдаваемого помещения.
• по прошествии завершения срока действия договора компенсировать съемщику средства, равные ценности выполненных улучшений сдаваемого помещения.
• получить от арендатора возвращаемое помещение в течении срока, обговоренного в договоре или после остановки действия настоящего соглашения.

Что представляет собой квартира-студия? О плюсах и минусах данного типа жилья читайте в этой статье.

Обязательства сторон:

• При ненадлежащем выполнении обязанностей, указанных в действующем соглашении, обе стороны несут обязательства в согласовании с законодательством РФ.
• Арендодатель должен компенсировать понесённые арендатором убытки, доставленные задержкой возвращения сдаваемого помещения.
• При просроченной арендной плате съемщик должен выплатить арендодателю пеню, составляющую заранее обговоренный в договоре процент от задолженной суммы.
• При эксплуатировании снимаемого помещения с несоблюдением критериев действующего договора либо целевым направлением, выплатить штраф и убытки, причиненные арендодателю.

Особенности разрешения конфликтных ситуаций между физическими лицами:

• Возникшие споры между физическими лицами по договору аренды неживого помещения следует разрешать путем переговоров.
• Споры, не решенные при помощи переговоров, переходят на рассмотрение в арбитражный суд.

Создание договора аренды нежилого помещения не представляется трудной задачей. Предоставленное описание процедуры является подробной инструкцией по заполнению договора, со всеми нюансами.

Это поможет вам правильно подойти к заключению договора и избежать распространенных проблем.

Краткая инструкция по составлению договора аренды нежилого помещения есть в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзыв

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить — Недвижимость

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

✓

Предмет договора

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

✓

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

✓

Условия оплаты

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

✓

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.  

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

---

Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020

В связи со сложной экономической ситуацией в стране не все семьи могут позволить себе приобретение квартиры. В результате стала популярной процедура аренды квартиры. Но подобные отношения между арендатором и арендодателем зачастую влекут споры и конфликты.

Что делать в такой ситуации? Юристы говорят просто – заключать договор аренды квартиры между физическими лицами. Но будет ли он иметь юридическую силу в случае возникновения спорной ситуации? Обо всех особенностях документа и правилах его самостоятельного оформления будет рассказано далее в статье.

Имеет ли юридическую силу

Согласно действующему законодательству договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу и является официальным документом, который используется в суде при разборе гражданских правовых отношений.

Однако, здесь имеются уточнения – документ должен быть составлен правильно, то есть должны быть соблюдены все правила его оформления, а также выдерживаться образец.

Более того, юридическую силу документ может иметь и при регистрации его в учетной записи государственного кадастра – для этого попросту стороны обращаются в Росреестр.

Представленная процедура не является обязательной – подробнее будет рассказано далее. Но для защиты собственных интересов стороны могут договориться о регистрации.

Также документ имеет юридическую силу при обязательном приложении в виде акта о приемке и передачи имущества в пользование – квартиры, возможно, обставленной мебелью.

Подводя итоги, отмечается, что договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу при наличии следующих соблюденных условий:

• документ составляется по установленному образцу;
• договор регистрируется в Росреестре;
• к документу прилагается акт о приемке и передаче имущества.

Договор не подлежит обязательной регистрации, если сроки его составления не превышают 11 месяцев. В таком случае судебные разбирательства практически не начинаются – судебные органы редко принимают на рассмотрение подобные договорные отношения.

Условия

Договор аренды бывает краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочный договор составляется сроком до 1 года и не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Долгосрочный договор – это срок от 1 года до 5 лет, в течение которых арендодатель не может выселить арендаторов без их согласия из квартиры.

Долгосрочный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, а арендодатель выплачивать налоги.

Помимо представленных официальных и обязательных положений, следует выделить условия составления договора и пользования квартирой в целом:

• в аренду сдается только приватизированная квартира и только собственником;
• если у арендованного помещения несколько владельцев, значит, в процедуре участвуют все по своему личному согласию – в документе указываются все данные всех владельцев;
• в договоре прописываются все совершеннолетние граждане, которые будут проживать в квартире;
• арендаторы должны использовать сданное жилье по назначению – проживать в нем, а не вести коммерческую деятельность;
• арендаторы должны содержать помещение в чистоте, а также не портить целостность мебели, которая находится в квартире;
• арендаторы не имеют права организовывать переоформление документов на квартиру или проводить перепланировку – все видоизменения квартиры, включая обычный ремонт, должны проводиться только с разрешения собственника.

В зависимости от договоренностей у арендаторов могут возникнуть и дополнительные обязанности перед арендодателем.

К примеру, арендаторов можно обязать оплачивать коммунальные услуги – подобное распространяется только на системы коммуникации, на которых присутствуют счетчики (электроэнергия, газ, вода).

Также арендаторы могут быть обязаны проводить текущий ремонт помещения – это следует из пункта об обязательном содержании квартиры в надлежащем виде.

Как составить договор аренды между физическими лицами и его образец

Для составления договора используют типовой образец документа, в котором прописывают следующие пункты:

• ФИО всех арендаторов и всех арендодателей, их паспортные данные, а также вся контактная информация, включая адреса прописки и адреса фактического проживания. Договор может быть составлен между одним собственником и одним нанимателем – в документе просто указываются данные проживающих по договору аренды, а также данные и подписи для указания согласия всех собственников.
• Описание предмета договора – квартира с указанием всех характеристик помещения. Представленный пункт заполняется с использованием всех документов на объект – используются кадастровый и технический паспорт. Также важно внести данные свидетельства о регистрации на квартиру – этот документ проверяется нанимателями на первоначальном этапе соглашения, чтобы определить наличие прав собственности у арендодателя.
• Далее указывается пункт о размере аренды и условий внесения оплаты. Нередко квартира сдается на безвозмездных условиях – в таком случае в пункте указывается факт бесплатного проживания или уплаты только коммунальных услуг.
• Теперь переходят к общим положениям договорных отношений. А именно указывают срок действия договора и условия его расторжения. К примеру, арендодатель решит продать квартиру, о чем оповещает нанимателей. Если представленное возможно – стороны согласны – значит, указываются сроки подобного оповещения со стороны арендодателя, а также сроки выселения нанимателей (у них должно быть достаточно времени для поиска новой квартиры и выселения).

К прочим необязательным, но важным на деле, условиям аренды относят такие моменты, как:

Условия оплаты коммунальных услуг	указываются в точности и по отдельности, как будет происходить оплата. Если она не подразумевается, это тоже указывается в договоре
Возможность проживания животных	если арендодатель разрешает жить только с определенными животными, их перечисляют в документе
Условия по проведению ремонта	когда наниматель должен его проводить и имеет ли на это право без разрешения арендодателя

В документе желательно указывать, может ли собственник квартиры присутствовать в ней в отсутствие нанимателей.

Это важно, поскольку у арендодателя остается комплект ключей на свою квартиру, а это влечет желание осуществлять периодические проверки состояния помещения. Представленные действия должны осуществляться только в присутствии нанимателей.

Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами можно тут.

В документ разрешается вносить дополнительные пункты, если они необходимы для нормальных гражданских отношений.

Нужно ли регистрировать

Как уже было сказано выше, обязательной регистрации подлежит договор, составленный на срок более года. Регистрация влечет свои положительные и отрицательные моменты.

К положительным моментам относят дополнительную проверку от сотрудников госучреждений, что обезопасить стороны от мошеннических действий.

К отрицательным относят обязательную уплату налога на доход, который причисляется арендодателю – собственнику квартиры.

Если же договор составляется на срок более года и сторонами было принято решение не проводить регистрацию, значит, его могут признать недействительным.

Представленные действия осуществляются в судебных органах, куда одна сторона подает исковое заявление при возникновении спорных ситуаций.

Если договор признается недействительным, значит, все требования истца или встречные требования ответчика аннулируются. Более того, арендодателю могут выписать штраф за укрывательство от налогов.

Как это осуществить

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами осуществляется просто. Для этого обращаются в Росреестр с необходимыми документами.

Сотрудники госучреждения проверяют документы и деятельность сторон – не было ли выявлено фактов нарушений в гражданских отношениях, относящихся к аренде.

В назначенное время стороны забирают зафиксированные договора аренды – после регистрации в Росреестре документ вступает в силу.

Какие нужны документы

В Росреестр для регистрации следует подготовить следующий пакет документов:

• заявление на проведение регистрации – пишет одна из сторон на месте;
• чек об оплате госпошлины – зачастую оплачивает арендатор, поскольку именно он является инициатором регистрации договора в вышестоящих органах;
• подлинники договора – их составляют в 4-х экземплярах, 2 из которых остаются в Росреестре, а остальные раздаются сторонам сделки;
• паспорта участников сделки;
• поэтажный план жилого помещения, а также справочный материал для уточнения архитектурного проекта здания – экспликация. Оба документа можно заказать в БТИ собственником квартиры;

• документ-подтверждение наличия прав собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности;

• правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о праве собственности – основания на владение квартирой.

Если вместо собственника квартиры сделку оформляет доверенное лицо, ему необходимо представить паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.

Нужно ли заверять

Зачастую краткосрочный договор аренды квартиры между физическими лицами заверяется у нотариуса – это обеспечивает некой юридической силой договорные отношения между сторонами.

Заверенный у нотариуса документ в большинстве случаев рассматривается судебными органами, поскольку заверитель проводит собственную проверку документов и обеспечивает соблюдение юридических и законодательных прав и норм.

Заверение у нотариуса – необязательная процедура, но для собственного спокойствия сторонам все же следует провести ее. Нотариус имеет доступ к базе данных, поэтому может не только проверить верность составленного договора, но и самих сторон.

Особенности договора с залогом, образец

Залог в условиях договора аренды на квартиру – это определенная сумма денежных средств, которые отдаются нанимателем собственнику (арендодателю). Подобная практика не идет в разрез с действующим законодателем. Денежная сумма остается у арендодателя в течение всего срока аренды.

Деньги могут быть использованы арендодателем в следующих моментах:

• обнаружение порчи имущества, находящаяся в квартире, арендатором;
• при условии отсутствия арендной платы в назначенный срок;
• обнаружение проведенных междугородних переговоров со стационарного телефона собственника квартиры;
• в случае необходимости вынужденного проведения уборки сданного помещения.

Возможны и иные моменты, которые дают право использовать арендодателю денежные средства – их в полной мере указывают в документе.

Для оформления залога можно составить отдельное соглашение, образец которого можно посмотреть здесь.

Залоговое соглашение также подлежит заверению у нотариуса или регистрации в Росреестре.

Видео: Договор найма квартиры между физическими лицами

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

• Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

• Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

• Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

• Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

• Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Простой одностраничный шаблон договора аренды — шаблоны PDF

Договор аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С Jotform у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Любое лицо, участвующее в аренде собственности, должно иметь договор аренды жилого помещения, определяющий условия соглашения и обеспечивающий защиту всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью Jotform вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать Jotform для создания PDF-файла договора аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. Jotform позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны являются только предлагаемыми формами. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Шаблон договора аренды дома — шаблоны PDF

Договор аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С Jotform у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Любое лицо, участвующее в аренде собственности, должно иметь договор аренды жилого помещения, определяющий условия соглашения и обеспечивающий защиту всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью Jotform вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать Jotform для создания PDF-файла договора аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. Jotform позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны являются только предлагаемыми формами. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Шаблон договора аренды в Калифорнии — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то другим, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С Jotform у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Любое лицо, участвующее в аренде собственности, должно иметь договор аренды жилого помещения, определяющий условия соглашения и обеспечивающий защиту всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью Jotform вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать Jotform для создания PDF-файла договора аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. Jotform позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны являются только предлагаемыми формами. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Шаблон договора бесплатной коммерческой аренды в Калифорнии — Word

Шаблон Калифорнийского договора коммерческой аренды помещения действует как обязательный договор между арендодателем, сдающим коммерческое помещение в аренду арендатору, ведущему бизнес на этом пространстве, и арендатором, арендующим помещение. Стороны этого соглашения должны удостовериться в том, что их факты правдивы, поскольку характер бизнеса может включать несколько дополнительных управляющих лиц.Само соглашение будет иметь серьезные финансовые последствия как для финансов арендодателя, так и для способности арендатора вести успешный бизнес, поэтому каждая сторона должна убедиться, что они согласны с условиями аренды. Это считается письменным договором после его подписания всеми участвующими сторонами, поэтому и Арендодатель, и Арендатор могут ожидать, что другая сторона выполнит свои обязательства. Точно так же каждая сторона несет ответственность за выполнение того, на что они согласились.Таким образом, вся вводимая информация должна быть точной на 100%.

Арбитраж споров (§ 7191) — Если арбитраж упоминается в какой-либо части соглашения, то необходимо включить следующее заявление, набранное римским полужирным шрифтом из 8 пунктов и с заглавной буквы:

“ УВЕДОМЛЕНИЕ: ИНИЦИАЛИЗАЦИЯ В ПРОСТРАНСТВЕ НИЖЕ ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С ЛЮБЫМИ СПОРАМИ, ВОЗНИКАЮЩИМИ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ЗАКОН« ОБ АРБИТРАЖЕ СПОРОВ », РЕШЕННЫЙ НЕЙТРАЛЬНЫМ АРБИТРАЖОМ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ВАМИ ПОЛОЖЕНИЕМ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ РАЗРЕШЕНИЕ СПОРА В СУДЕ ИЛИ ПРИСЯЖНЫХ.ИНИЦИАЛИЗИРУЯСЯ В МЕСТЕ НИЖЕ, ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ СВОИХ СУДЕБНЫХ ПРАВА НА ОБНАРУЖЕНИЕ И ОБЖАЛОВАНИЕ, ЕСЛИ ЭТИ ПРАВА НЕ УКАЗАНЫ В ПОЛОЖЕНИИ «АРБИТРАЖ СПОРОВ». ЕСЛИ ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ АРБИТРАЖА ПОСЛЕ СОГЛАСИЯ С ДАННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ, ВАС МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНУЖДАЮТ ПРОВЕДЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЛОМ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ КОДЕКСОМ ИЛИ ДРУГИМ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ. ВАШЕ СОГЛАШЕНИЕ С ДАННЫМ АРБИТРАЖНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОВОЛЬНЫМ ». «МЫ ПРОЧИТАЛИ И ПОНИМАЕМ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ И СОГЛАШАЕМСЯ ПЕРЕВОДИТЬ СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ« ОБ АРБИТРАЖЕ СПОРОВ », НА НЕЙТРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖ. ”

Отчет CASp (§ 55.53) — Сертифицированный специалист по доступу (CASp) Отчеты должны быть предоставлены новому арендатору, и отчет может быть запрошен арендатором за 48 часов до подписания договора аренды.

Если арендодатель никогда не проводил осмотр и, следовательно, не имел отчета CASp, в договор аренды должно быть включено следующее заявление:

«Сертифицированный специалист по доступу (CASp) может осмотреть рассматриваемые помещения и определить, соответствуют ли эти помещения всем применимым стандартам доступности, связанным со строительством, в соответствии с законодательством штата.Хотя закон штата не требует проверки CASp объекта недвижимости, владелец или арендодатель коммерческой недвижимости не может запретить арендатору или арендатору получить проверку CASp объекта недвижимости на предмет занятости или потенциального проживания арендатора или арендатора, если требуется. арендатором или арендатором. Стороны должны взаимно согласовать порядок и порядок проведения инспекции CASp, оплату сбора за инспекцию CASp и стоимость любого ремонта, необходимого для устранения нарушений стандартов доступности, связанных со строительством, в помещениях.”

Ремонт (Раздел 1938) — Требует, чтобы арендодатель был ответственным за содержание собственности, включая любой необходимый ремонт, чтобы исправить любые нарушения связанных со строительством стандартов доступности в отчете CASp , за исключением , если арендодатель и арендатор приезжают к отдельному соглашению.

Договор аренды бесплатного киоска (салона) — PDF

Договор аренды кабины салона — это документ между владельцем бизнеса, который предоставляет услуги по стрижке / окрашиванию волос, косметике, массажу или другим подобным видам услуг, которые могут быть сданы в аренду.Форма может быть помесячной, еженедельной или на фиксированный срок, когда арендатор может предлагать свои услуги населению через бизнес арендодателя, которым они управляют.

Соглашение о кабине салона между парикмахером, которое

После загрузки форма потребует от сторон заполнения:

• Дата заключения договора
• Наименование и адрес собственника (арендодателя)
• Наименование и адрес арендатора (арендатора)
• Улица и адрес помещения
• Примерная длина и ширина помещения
• Срок действия договора
• Фиксированная сумма аренды
• Использование помещения
• Оборудование и движимое имущество предоставлено арендодателем
• Налоги на недвижимость
• Нормативно-правовая база

При анализе использования договора аренды киоска следует учитывать две точки зрения: арендодатель и арендатор.

С точки зрения арендодателя, соглашение должно использоваться для определения того, какие арендные платежи, оборудование и временные рамки следует ожидать в рамках соглашения. Чрезвычайно важно быть внимательным при установлении правил для арендатора с самого начала. Если форма заполнена случайно, у арендатора будет законное основание попросить больше времени, места и оборудования для продвижения вперед.

С точки зрения арендатора, соглашение имеет решающее значение для установления арендной ставки.Если арендатор не может договориться об арендной плате с арендодателем, арендодатель может увеличить арендную ставку по своему усмотрению. Как и арендодатель, арендатор должен позаботиться о том, чтобы установить все коммунальные услуги, оборудование и ресурсы, которые они могут использовать во время своего пребывания там.

В большинстве салонов владелец сдает кабинки в аренду, чтобы мотивировать парикмахеров продвигать свои услуги. Арендная плата обычно выражается в виде суммы в долларах ($) плюс процент (%) от их валовых продаж. Хотя это может быть прибыльным предприятием для владельца, он или она должны быть осторожны с тем, кого они собираются нанять.

Шаг 1. Найдите квалифицированного стилиста по волосам

При поиске подходящего парикмахера лучше всего разместить объявление о вакансии на следующих сайтах:

Лучше всего, чтобы история работы и прошлый опыт были главными приоритетами для любого нового сотрудника. Вообще говоря, у нового парикмахера не будет ни уверенности, ни клиентуры, чтобы позволить себе кабину для салона красоты.

Шаг 2 — Процесс собеседования

При встрече с потенциальным арендатором (парикмахером) лучше всего понимать его список текущих клиентов и почему они в настоящее время не стригут волосы.Лучшие кандидаты, которых будет искать владелец, — это парикмахеры с большим количеством клиентов, которых они легко переведут в новый салон.

• Сбор справочной информации

Владелец салона должен получить резюме от соискателя и попросить его заполнить стандартное заявление о приеме на работу. Это позволит владельцу узнать биографию человека.

Чтобы заключить сделку со стилистом-парикмахером, владелец должен спросить, будет ли он заинтересован в аренде кабины салона.В других салонах, когда владелец сам продвигает бизнес, парикмахеры обычно получают 50% от выручки.

По соглашению о кабине салона парикмахер может заработать больше денег, выплачивая установленную ежемесячную сумму и / или небольшой процент (%) от валового дохода. Это дает владельцу уверенность в том, что его будки будут сданы в аренду квалифицированным специалистам.

Шаг 3. Поиск справочной информации

Если соискатель не заполнил стандартное заявление о приеме на работу, ему или ей необходимо будет дать согласие, заполнив форму разрешения на проверку биографических данных.После получения согласия владелец может начать проверку биографических данных с помощью одного (1) из следующего:

Все эти службы предоставят базовую проверку криминальных историй , поисков сексуальных преступников и судебных записей (ограничено округом). Доступны надстройки, которые позволяют выполнять дополнительные запросы для их профессиональных лицензий , для проверки образования и записей DMV .

Шаг 4. Убедитесь, что он или она имеет лицензию

Владельцу парикмахерской лучше всего убедиться, что лицо, которому он разрешает стричь волосы, имеет лицензию в пределах штата.Во всех 50 штатах есть базы данных по профессионалам, которые могут быть найдены общественностью.

Поиск лицензированных стилистов для волос — по штатам

Шаг 5. Обсуждение условий соглашения

После утверждения парикмахера владельцем начинается время переговоров. Основная статья — это ежемесячная арендная плата. Если парикмахер докажет, что у него достаточно список клиентов, есть шанс, что владелец предложит снизить арендную плату в надежде, что другие парикмахеры в салоне займутся дополнительными делами.

После того, как детали арендной платы установлены, остальную часть договора будет намного легче пройти.

Шаг 6 — Занятие

После того, как арендная плата за первый (первый) месяц внесена вместе с любым гарантийным депозитом, владелец должен получить доступ в помещение в дату начала действия договора. Недавно нанятый парикмахер сможет выполнять свои услуги за пределами салона до окончания срока действия соглашения.

СЕК.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1637740157.1341251c

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Бесплатные формы договора аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, объясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

Содержание

1. Формы договора аренды жилого помещения [Для арендодателей]
2. Формы договора субаренды [Арендаторам]
3. Формы договоров коммерческой / иной аренды
4. Часто задаваемые вопросы
5. Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]
6. Правовая информация и руководства для арендодателей

Образцы форм договора аренды жилого помещения [Для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может использоваться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

Договор помесячной аренды

Используйте помесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Договор краткосрочной аренды (отпуска)

Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

Образцы бланков договора субаренды [Арендаторам]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать в аренду недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

Договор аренды комнаты

Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

Образцы форм договора коммерческой / иной аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

Договор аренды с правом владения

Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете расторгнуть существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора аренды, или продлить аренду на другой срок с продлением аренды.

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

id = что-то-аренда>

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает недвижимость в аренду арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?

id = зачем-мне-мне-нужно-соглашение-аренды>

Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Заключение договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные расходы или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем взрослым квартиросъемщикам должна быть предоставлена ​​копия договора аренды после его подписания. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать в аренду комнату в доме?

id = как-я-я-сдаю-в-аренду-комнату-в-моем-доме>

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам установить тихие часы, время, в которое могут приходить гости, как разделить коммунальные платежи, а также установить правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

id = в чем разница между договором аренды и договора аренды>

Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?

id = какие-мои-обязанности-арендодателя>

В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

• Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
• Соблюдение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех).Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
• Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды. Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
• Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии к концу срока аренды.
• Заблаговременное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то недвижимость.

Обязанности домовладельцев различаются в соответствии с законами штата о найме и найме, которые описывают, как домовладелец должен обращаться с доступом к собственности, залоговым депозитом и выселением.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?

id = что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды>

Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков).Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

Общие нарушения при аренде включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

Что я должен включить в договор аренды?

id = что-я-должен-включать-в-договоре аренды>

В договор аренды необходимо включить следующую информацию и пункты:

• Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
• Срок : укажите продолжительность аренды, а также на фиксированный срок или с автоматическим продлением.
• Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить, чтобы жить в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
• Помещение : опишите объект и его местонахождение.
• Обеспечение залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае каких-либо повреждений

В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]

Следующий стандартный договор аренды жилого помещения действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный пример аренды жилья.

Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

Формы договоров аренды / аренды для штата

Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш шаблон бесплатного договора аренды:

1.Назовите стороны

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны, подписавшие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

2. Опишите помещение

«Помещение» — это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, например, квартира, дом или кондоминиум.

Пример раздела «Помещения» из нашего шаблона договора аренды.

3. Определить срок аренды

«Срок» — это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость.В стандартном договоре аренды должно быть точно указано, когда срок аренды начинается и заканчивается .

Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

• Срочная аренда означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
• Месячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания.Это продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.

Пример раздела «Срок» из нашего распечатанного договора аренды.

4. Установить размер задолженности по арендной плате

В договоре аренды должна быть четко указана сумма месячной арендной платы и указаны последствия, если арендная плата просрочена.

Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но обычно стоимость сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная аренда» нашего договора бесплатной аренды.

5. Назначьте сумму гарантийного депозита

Залог — это определенная сумма денег, обычно взимаемая в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать залог со своих арендаторов, но то, на что можно потратить эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

Пример раздела «Гарантийный депозит» из типового договора аренды.

6. Завершить договор аренды

Когда вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

• Распечатать — распечатать не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
• Подпись — подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (-ы) и арендодатель)
• Сохранить — храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного безопасного хранения.

Правовая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

1. Покажите арендуемому объекту квартиру

Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду — дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.

Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои арендные квартиры потенциальным арендаторам.

2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После того, как вы договорились о цене аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия и включает такую ​​информацию, как:

• Имя
• Текущий адрес
• Место работы
• Уровень дохода
• Рекомендации по аренде

Арендатор может подтвердить свое рабочее место с помощью подтверждающего письма.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату для обработки заявки на аренду.

3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает, имеет ли заявитель хорошую или плохую кредитоспособность.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к пропущенным арендным платежам.

Хотя эти проверки помогают избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах есть строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за незначительных уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может с полным основанием считаться нарушением федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверить рекомендации арендатора

Затем вам необходимо проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:

• Оплачивал ли заявитель вовремя арендную плату и коммунальные услуги?
• Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
• Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
• Не могли бы вы снова арендовать у этого человека?

Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Заключить договор аренды

После того, как вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо составить договор аренды / аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, составляя его самостоятельно, заполняя пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя разработчика договора аренды для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

6. Сдать ключи

После того, как договор аренды будет составлен и подписан, дайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести окончательное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

Общие сведения о договорах аренды и дополнения

Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваше соглашение об аренде может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

• Asbestos Disclosure (Word) — уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 г.).
• Приложение для клопов (Word) — объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
• В приложении к детекторам угарного газа и дыма (Word) указывается, будет ли домовладелец предоставлять детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
• Смерть в арендуемой единице Раскрытие информации (Word) — информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в собственности.
• Раскрытие информации об опасности, связанной со свинцом s (PDF) — уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
• Раскрытие зоны опасности наводнения (Word) — указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
• Уведомление о потере права выкупа (Word) — должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
• Уведомление о незаконном загрязнении вещества (Word) — уведомляет арендатора, если часть собственности была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
• Раскрытие формы (Word) — уведомляет арендатора о том, что в собственности есть или может быть плесень, а также о том, исправит ли домовладелец.
• Уведомление о брошенной личной собственности (Word) — сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что они должны забрать это перед тем, как это будет выброшено.
• Приложение для домашних животных (Word) — приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
• Раскрытие общих коммунальных услуг (Word) — объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
• Приложение к аренде для курящих (PDF) — в приложении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

Законы штата об арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

Закон о залоге

Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

• Неоплаченная аренда
• Стоимость уборки
• Стоимость замены ключа
• Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
• Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

Глава

Государство	Максимальный лимит депозита	На отдельном счете	Возврат	Закон
AL	Аренда на 1 месяц	Не требуется	35 дней на возврат депозита	§ 35-9A-201
AK	Арендная плата за 2 месяца, если ежемесячная арендная плата не превышает 2000 долларов США	Требуется счет условного депонирования	— 14 дней для возврата депозита — 30 дней для возврата депозита, если арендатор не предоставит надлежащее уведомление	§ 34.03.070
AZ	Аренда за 1,5 месяца, если арендатор не добровольно заплатит больше	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 33-1321
AR	Аренда за 2 месяца, если арендодатель не владеет менее 6 арендуемыми квартирами	Не требуется	60 дней на возврат депозита	§ 18-16-304, 18-16-305
CA	Аренда на 2 месяца (без мебели) или на 3 месяца (если с мебелью)	Не требуется	21 день на возврат депозита	Гражданский кодекс 1950 г.5
CO	Нет распоряжения	Не требуется	— 30 дней для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды	§ 38-12-103, 38-12-104
CT	— арендная плата за 2 месяца, если арендатор младше 62 лет — арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет	Требуется процентный счет	30 дней на возврат депозита	§ 47a-21 — 47a-22a
DE	Арендная плата за 1 месяц по договору аренды на 1 год (без мебели)	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	Раздел 25, Глава 53
FL	Нет распоряжения	Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя)	— 15 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы	§ 83.49
GA	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования, за исключением случаев, когда арендодатель владеет менее 11 арендуемыми квартирами (если им не управляет третья сторона)	30 дней на возврат депозита	§ с 44-7-31 до 44-7-37
HI	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 521-44
ID	Нет распоряжения	Не требуется	— 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 6-321
IL	Нет распоряжения	Не требуется	45 дней на возврат депозита	765 ILCS 705/
IN	Нет распоряжения	Не требуется	— 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 32-31-3
IA	Аренда на 2 месяца	Требуется счет с федеральным страхованием	30 дней на возврат депозита	§ 562A.12
KS	Аренда за 1 месяц (если без мебели) или за 1,5 месяца (если с мебелью)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 58-2550
KY	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 383.580
LA	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	RS 9: 3251
ME	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	.
MD	Аренда на 2 месяца	Требуется счет условного депонирования	45 дней на возврат депозита	§ 8-203
MA	Аренда на 1 месяц	Требуется депозитный счет под проценты	30 дней на возврат депозита	Глава 186, Раздел 15B
MI	Аренда на 1½ месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Статья 554.602 до 554,615
MN	Нет распоряжения	Не требуется	21 день на возврат депозита	§ 504B.178
MS	Нет распоряжения	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 89-8-21
MO	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 535.300
MT	Нет распоряжения	Не требуется	— 10 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы	Статьи с 70-25-201 по 70-25-206
NE	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 17-1416
NV	Аренда на 3 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 118A.242 к 118A.250
NH	Аренда за 1 месяц или 100 долларов (в зависимости от того, что больше)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 540-A: 6 — 540-A: 8
NJ	Аренда на 1½ месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 46: 8-19
НМ	— Аренда за 1 месяц при сроках аренды менее 1 года — Нет ограничений на сроки аренды более 1 года	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 47-8-18
NY	Нет распоряжения	Не требуется	14 дней на возврат депозита	Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74
NC	— Аренда за 2 недели для договоров аренды на неделю — Аренда за 1,5 месяца для договоров аренды на месяц — Аренда за 2 месяца для годовой аренды	Требуется трастовый счет или банковский залог	— 30 дней для возврата депозита — 60 дней для возврата депозита, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц	Статья 6 Закона о залоге арендатора
ND	Аренда на 1 месяц	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 47-16-07.1
ОН	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 5321.16
ОК	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования с федеральным страхованием	30 дней на возврат депозита	Раздел 41 §41-115
ИЛИ	Нет распоряжения	Не требуется	31 день на возврат депозита	ORS 90.300
PA	Аренда на 2 месяца	Счет условного депонирования, необходимый для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет	30 дней на возврат депозита	Закон об арендодателях, раздел 511-512
RI	Аренда на 1 месяц	Не требуется	20 дней на возврат депозита	§ 34-18-19
SC	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 27-40-410
SD	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 43-32-6.1, § 43-32-24
TN	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 66-28-301
TX	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 92.101 — 92.110
UT	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Раздел 57 Глава 17
VT	Нет распоряжения	Не требуется	14 дней на возврат депозита	9 В.S.A. § 4461
VA	Аренда на 2 месяца	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 55.1-1226
WA	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования	21 день на возврат депозита	§ 59.18.253, 59.18.260 — 59.18.285
WV	Нет распоряжения	Не требуется	60 дней на возврат депозита	Глава 37 Статья 6A
WI	Нет распоряжения	Не требуется	21 день на возврат депозита	ATCP § 134.06
WY	Нет распоряжения	Не требуется	— 30 дней на возврат депозита — 60 дней при удержании какой-либо суммы	§ 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше

Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Государство	Уведомление о выходе или выходе	Уведомление об оплате или отпуске	Закон
Алабама	14 дней	7 дней	§ 35-9A-421
Аляска	10 дней	7 дней	§ 34-3-160, § 34-3-220
Аризона	10 дней	5 дней	§ 33-1368
Арканзас	14 дней	5 дней	§ 18-60-304, § 18-17-901
Калифорния	3 дня	3 дня	ГПК 1161
Колорадо	3 дня	3 дня	§ 13-40-107, § 13-40-104
Коннектикут	15 дней	3 дня	§ 47a-23
Делавэр	7 дней	5 дней	Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
Флорида	7 дней	3 дня	§ 83.56
Грузия	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 44-7-50
Гавайи	10 дней	5 дней	§ 521-72, § 521-68
Айдахо	3 дня	3 дня	§ 6-303
Иллинойс	10 дней	5 дней	735 ILCS 5 / 9-210, 735 ILCS 5 / 9-209
Индиана	0 дней	10 дней	С § 32-31-1-6 до 32-31-1-9
Айова	7 дней	3 дня	§ 562A.27
Канзас	— 14 дней для лечения — 30 дней для освобождения	— 3 дня — 5 дней, если уведомление отправлено по почте	§ 58-2564, § 58-2507
Кентукки	14 дней	7 дней	§ 383.665, § 383.660
Луизиана	5 дней	5 дней	ККТ 4701
Мэн	7 дней	7 дней	Глава 710, Раздел 14 § 6002
Мэриленд	30 дней	Зависит от договора аренды	§ 8-401 до 8-402
Массачусетс	0 дней	14 дней	Глава 186, Раздел 11, 11A
Мичиган	0 дней	7 дней	§ 600.5714, § 554.134
Миннесота	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 504B.135
Миссисипи	30 дней	3 дня	§ 89-7-27, § 89-8-13
Миссури	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 441.040, § 535.060
Монтана	— 14 дней — 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем	3 дня	§ 70-24-422
Небраска	— 14 дней для лечения — 30 дней для освобождения	3 дня	§ 76-1431
Невада	5 дней	5 дней	§ 40.2512
Нью-Гэмпшир	30 дней	7 дней	§ 540: 3
Нью-Джерси	30 дней	Зависит от договора аренды	N.J.S.A. 2А: 18-53
Нью-Мексико	7 дней	3 дня	§ 47-8-33
Нью-Йорк	0 дней или в зависимости от договора аренды	3 дня	§ 711, § 753
Северная Каролина	0 дней	10 дней	§ 42-3
Северная Дакота	3 дня	3 дня	§ 47-32
Огайо	3 дня	3 дня	§ 1923.02, § 1923.04
Оклахома	— 10 дней на лечение — 15 дней на освобождение	5 дней	Раздел 41 § 41-131, 132
Орегон	14 дней	3 дня	ОРС 90.392, 90.394
Пенсильвания	— 15 дней — 30 дней, если арендатор проживает здесь более одного года	10 дней	Закон об арендодателях, раздел 501
Род-Айленд	21 день	5 дней	§ 34-18-36, §34-18-35
Южная Каролина	14 дней	5 дней	§ 27-40-710
Южная Дакота	3 дня	3 дня	§ 43-32-18, § 21-6-2
Теннесси	— 14 дней для лечения — 30 дней для освобождения	14 дней	§ 66-7-109, § 66-28-505
Техас	3 дня	3 дня	§ 24.005
Юта	3 дня	3 дня	Раздел 78B Глава 6 § 802
Вермонт	30 дней	14 дней	9 V.S.A. § 4467
Вирджиния	— 21 день для лечения — 30 дней для освобождения	5 дней	§ 55.1-1245, § 55.1-1415
Вашингтон	10 дней	3 дня	§ 59.12.030
Западная Вирджиния	0 дней	Зависит от договора аренды	Глава 55 Статья 3A
Висконсин	5 дней	5 дней	§ 704.17
Вайоминг	3 дня	3 дня	§ 1-21-1003
Показать больше Показывай меньше

Глоссарий договора аренды / лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

• Доступ : право входа в собственность.
• Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут привести к повреждению собственности (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
• Изменения : изменения, внесенные в собственность.
• Бытовые приборы : обычное домашнее оборудование, такое как холодильник или посудомоечная машина.
• Уступка : передача доли участия в аренде.
• Адвокат Сборы : платеж, произведенный адвокату.
• Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
• По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
• Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
• Поручитель / Со-подписант : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
• Гости : краткосрочные арендаторы.
• Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
• Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
• Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
• Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
• Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
• Парковка : выделенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
• Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение права арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
• Обслуживание недвижимости : процесс сохранения сдаваемой в аренду единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
• Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
• Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
• Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды по-прежнему подлежит исполнению.
• Политика в отношении курения y: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
• Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором для сдачи в аренду всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.