Среда , 23 Июнь 2021

Договор аренды недвижимости нежилого помещения: Скачать договор аренды нежилого помещения в WORD и PDF

Содержание

Договор аренды нежилого помещения между физическим и физическим лицом

Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.

Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.

Договор между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.

Скачать бланк для физических лиц (word)

После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

  • Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
  • Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
  • Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
  • Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке. Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.

Скачать договор между физическим лицом и ИП (ООО)

Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.

Образец и пример бланка с заполнением формы

Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

  1. Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
  2. Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
  3. Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд. 
  4. Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка. 
  5. Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель. 
  6. Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок. 

Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.

Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

Скачать простой договор аренды нежилого строения между физическими лицами

Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Образец договора аренды части нежилого помещения

В соответствии с законодательством нашей страны, каждая коммерческая сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего документа. Таким документом является договор. Законодательный акт, который регламентирует порядок его оформления, называется Гражданским Кодексом Российской Федерации.

 

Это же требование распространяется и на сделки, связанные с арендой нежилых площадей. Причем не имеет значения, арендуется ли она полностью или берется в аренду только ее часть. Различия заключены в некоторых условиях соглашения.

 

Настоящий раздел нашего сайта нацелен на то, чтобы разъяснить, как правильно составить и заключить договор аренды части нежилого помещения. Такой вид сделок очень распространен. Каждый отдел в торговых комплексах подписывает с его собственником такое соглашение.

 

 

Особенности договора аренды части нежилого помещения

 

Основной особенностью таких соглашений является определение этой площади. Если бы речь шла об обособленном помещении, задача несколько упрощается. А как же быть, когда площадь, которая является объектом аренды, не ограждена стенами?

 

Для этого необходимо будет к договору аренды приложить план помещения. На нем необходимо будет определить эту площадь. Для точности, необходимо его границы привязать к статическим объектам помещения. Этот план должен содержать подписи сторон-участников арендного соглашения.

 

Естественно на плане необходимо проставить размеры, которые определяют площадь участка помещения. Договор, в свою очередь, должен содержать ссылку на этот план, как на неотъемлемую часть соглашения.

 

Это один из способов, но, пожалуй, самый лучший. Можно постараться определить эту часть в тексте соглашения. В любом случае, он должен быть определен.

 

 

Правила оформления договора аренды части нежилого помещения

 

Этот документ должен содержать необходимый набор записей:

 

  1. Название документа,

  2. Дата подписания,

  3. Место события (город),

  4. Порядковый уникальный номер,

  5. Преамбула (вводная часть текста),

  6. Реквизиты сторон-участников (их регистрационные данные),

  7. Подписи участников соглашения,

  8. Оригинальные печати (для юридических лиц).

 

Кроме этого, если в тексте не будут указаны основные условия (существенные), то договор не приобретет юридическую силу. В этом случае сделка не может считаться законной.

 

К таким разделам относятся:

 

  • Предмет соглашения,

  • Размер оплаты и порядок расчетов,

  • Срок действительности соглашения.

 

Эти разделы документа называются существенными. Кроме них присутствуют: обязанности участников сделки, ответственность сторон и так далее.

 

Учитывая периодичность внесения рентной платы, необходимо прописать в тексте конечную ежепериодную дату (например, ежемесячную), до которой оплата должна быть внесена. Эта запись является дополнением к указанной сумме рентной платы.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды части нежилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.

ГК РФ: аренда нежилого помещения

Арендные отношения являются чуть ли не самым распространенным направлением в заключении гражданско-правовых сделок. Ежедневно на территории нашей страны заключаются сотни договоров по временной передаче недвижимости для владения и пользования арендаторам. В ГК РФ аренда нежилого помещения рассматривается как право собственника передать принадлежащее ему недвижимое имущество, которое не предназначено для проживания людей. При этом договоренность может быть легализована только в том случае, если предмет договора имеет государственную регистрацию.

Заключение столь ответственной сделки, безусловно, требует учета множества законодательных нюансов. Любое упущение в заключенном договоре может существенно сузить права одной стороны и поставить в преимущественное положение другого участника. Рассмотрим более детально все правила заключения договора по аренде нежилых объектов с учетом последних изменений в действующем гражданском законодательстве.

Как правильно оформить аренду нежилого помещения

Концепция заключения арендного соглашения должна пройти через определенную последовательность, чтобы получить результат в виде составленного документа. При этом конкретный механизм оформления зависит от формы самого соглашения. Передать нежилое помещение для временных целей можно двумя способами:

  1. Путем составления обычного договора аренды.
  2. С использованием лизингового соглашения с последующим переходом арендованного имущества в собственность арендатора.

Лизинг, будучи новым институтом гражданско-правовых сделок, конечно, имеет свои нюансы, но, вместе с тем, существует общий порядок действий в отношении обеих сделок:

  1. Достижение устной договоренности по поводу грядущей сделки.
  2. Четкое изложение всех условий договора.
  3. Составление письменного документа на основе устной концепции.
  4. Ознакомление с условиями соглашения.
  5. Подписание документа.
  6. Государственная регистрация.

Это общая схема действий, которая относится к любой сделке аренды нежилых помещений. В отдельных случаях стороны могут выполнить дополнительные действия. К примеру, когда соглашение составляется с муниципалитетом, в собственности которого находится нежилое здание, чаще всего приходится в обязательном порядке регистрировать договор.

Государственная регистрация соглашения

Государственная регистрация –  это специфическая процедура, связанная с проверкой и учетом всех технических и правовых сведений о передаваемом в аренду объекте договора. В ст. 609 гражданский кодекс обязывать сторон зарегистрировать соглашение. Однако применительно к соглашениям по передаче нежилых помещений действует немножко иная позиция: государственной регистрации подлежит только та договоренность, которая была составлена на срок более 1 года.

Если раньше процедура регистрации действительно превращалась в изнурительную бумажную волокиту, то сегодня весь процесс проходит по принципу одного окна. Сторонам достаточно взять копии договора и обратиться в одно из отделений многофункционального центра по месту нахождения арендуемого помещения.

Регистрация через Росреестр

Есть еще и альтернативный путь, когда регистрация проходит через Росреестр. В данном случае сторонам необходимо собрать следующий пакет бумаг:

  • написанное в установленной форме заявление с просьбой внести передаваемое имущество в регистрационную базу,
  • копии бланков договора. Всего нужно взять 3 копии, поскольку один экземпляр остается у Росреестра, а остальные два у каждой стороны,
  • паспорта обеих сторон. При этом если одной из сторон является юридическое лицо,  необходимо предоставить копии учредительных документов и выписку из ЕГРП,
  • если передаваемый объект находится в долевой или общей совместной собственности, необходимо помимо прочих справок предоставить письменное согласие каждого участника на совершение сделки.
  • справка из БТИ,
  • технический паспорт помещения,
  • квитанция о выплате гос. пошлины.

После подачи собранных документов представитель государственного учреждения по регистрации сделок с недвижимостью  вносит соответствующую запись в единую базу прав на недвижимое имущество. То есть данный процесс фактически перераспределяет право собственности на определенный период.

Если соглашение не пройдет проверку регистрирующих органов, с точки зрения закона, стороны получат лишь основное право без учета интересов третьих лиц. В основном отказ возникает по причине неправильного или недостаточного сбора требуемых документов.

Свидетельство о наличии временных прав на приобретенное в аренду помещение выдается в течение 18 дней.

С момента получения документа арендатор принимает весь комплекс прав из договора аренды и становится временным собственником нежилого помещения. Однако понятие «собственник» не расширяет его стандартные возможности: в частности, продавать или использовать объект с нарушением норм ГК он не имеет право.

На какой срок может быть достигнута договорённость

Соглашение о передаче нежилого помещения в аренду является срочным, о чем установлено в ст. 610 ГК. Однако, если в документе не был указан определенный период его действия – договор считается заключенным на неопределенный срок.

Когда арендатор и арендодатель добросовестно исполняют свои обязательства, сделка подлежит расторжению по истечении установленного в нем срока. В случае нарушения условий по инициативе одной из сторон договоренность может быть расторгнута. В ст. 619 и 620 предусмотрены случаи, когда каждый из участников соглашения может инициировать расторжение договора.

Итак, ст. 619 ГК допускает расторжение договора по инициативе арендодателя, если:

  1. Состояние нежилого помещения значительно ухудшилось после использования арендатором.
  2. За просрочку  оплаты (более 2-х раз подряд).
  3. В случае нарушения иных условий.

Арендатор может по своей инициативе расторгнуть соглашение, если:

  1. В процессе использования нежилого объекта он обнаружит существенные дефекты здания или иного помещения, о которых не было установлено в договоре.
  2. Помещение стало непригодным для целей, на которых оно было арендовано. При этом необходимо доказать, что непригодность возникла по объективным причинам.

Прежде чем приступить к расторжению договоренности сторона-инициатор обязана уведомить об обнаруженных дефектах и заявить о своем намерении расторгнуть договор, если все недостатки не будут устранены.

Арендная плата как обязательное условие договора

Как и предмет соглашения, цена является обязательным условием при составлении арендных соглашений. При определении цены будущей сделки необходимо руководствоваться правилами из ст. 614 ГК. Итак, оплатить стоимость за аренду нежилого объекта можно в следующей форме:

  1. Периодически выплачивая фиксированную денежную сумму.
  2. Путем выплаты части прибыли, полученной от использования арендованного объекта.
  3. С помощью обмена. При этом можно предоставить товар за аренду, который по своей цене соразмерен со стоимостью аренды.

Стороны могут согласовать удобную форму оплаты и указать конкретный способ в условиях документа. При этом закон об аренде позволяет менять существующую систему оплаты раз в год по обоюдному согласию.

Полезные советы

Договор аренды – это, с одной стороны, типичная сделка по передаче имущества другой стороне за определенную плату. Однако, несмотря на провозглашенную законодательную последовательность, количество судебных разбирательств по вопросу арендных разногласий не уменьшается.

Несколько полезных советов, которые нужно обязательно учесть, перед тем как поставить свою отметку внизу соглашения:

  1. Нужно учитывать, что договор аренды нежилого помещения ГК РФ – это сделка, которая направлена на передачу не обычного объекта недвижимости, а именно не предназначенных для жизни помещений. Поэтому в первую очередь необходимо удостовериться в том, что имущество является объектом нежилого фонда.
  2. Соглашение должно быть составлено с учетом последних изменений ГК. Если нет возможности воспользоваться платными ресурсами, можно ознакомиться с законодательными нормами в сфере арендных отношений из ГК через портал Консультант плюс.
  3. Необходимо заблаговременно прийти к консенсусу во всех спорных моментах, которые могут возникнуть из содержания договора.
  4. Составленный договор в обязательном порядке подлежит нотариальной сверке, а вот конкретного нотариуса стороны могут выбрать сами: необходимо сделать акцент на проверенные службы, имеющие высокую репутацию. В таком случае  вероятность противоречия, каких-либо моментов нормам ГК – минимальный.
  5. Готовое соглашение можно показать квалифицированному юристу. Владея всеми тонкостями договорных моментов, он заблаговременно покажет спорные формулировки из соглашения, которые в случае возникновения разногласий будут против конкретной стороны.
  6. Нельзя игнорировать процедуру регистрации. Если договор аренды недвижимости гк рф заключался исключительно в производственных интересах, например, имущество было арендовано с целью открыть завод – последствия не будут существенными. Однако в случае заключения договора с целью последующей субаренды – государственная регистрация играет ключевую роль. Говоря простым языком, отдать арендованное помещение третьим лицам уже не получится.

Соблюдая эти несложные рекомендации, стороны обезопасят себя от любых разногласий по поводу содержания документа. Что касается соблюдения предписаний, то здесь уже все зависит от уровня пунктуальности самих участников сделки. Если сторона будет нарушать условия договора, соглашение могут расторгнуть досрочно.

Загрузка...

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом в 2021 году

Автор: Александра Рожкова

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом подтверждает факт заключения соответствующей сделки на определенных сторонами условиях. Что необходимо отразить в документе для снижения возможности возникновения спорных ситуаций, читайте далее.

Образец и пример заполнения

Договор аренды, в том числе и нежилого помещения, заключается на основании правил, установленных главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

По договору аренды одна сторона – арендодатель передает другой стороне – арендатору нежилое помещение во временное пользование. В качестве арендатора и арендодателя могут выступать как физические, так и юридические лица.

Договор аренды, заключаемый с юридическим лицом, должен быть оформлен письменно и при необходимости зарегистрирован Росреестром. Обязательная госрегистрация предусмотрена, если срок действия документа составляет более 12 месяцев. Договор может быть заключен на любой срок. При необходимости досрочного расторжения сторона – инициатор обязана известить другую сторону минимум за 3 месяца. Смотрите также: уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора.

Основные пункты договора аренды

Договор временного пользования недвижимости должен отражать следующие аспекты:

  • наименование документа, дата и место составления;
  • реквизиты сторон соглашения. Для физического лица указываются ФИО, адрес проживания и паспортные данные. Для юридических лиц и ИП рекомендуется указывать наименование предприятия, ИНН, адрес расположения, ФИО руководителя или законного представителя, действующего на основании доверенности, реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя;
  • описание имущества, передаваемого в аренду: адрес расположения здания, площадь, количество этажей, наличие коммунальных сетей, предполагаемое использование, реквизиты документа, подтверждающего право собственности арендодателя;
  • размер ежемесячной арендной платы, порядок и сроки ее внесения;
  • права и обязанности сторон соглашения:
  1. Арендодатель обязан следить за состояние недвижимого имущества и своевременно устранить повреждения, в том числе коммунальных систем.
  2. Арендатор обязан поддерживать переданное во временное пользование помещение в надлежащем виде, своевременно извещать арендодателя о возникших неисправностях, своевременно вносить плату, установленную соглашением.
  3. Стороны имеют право продлить договор аренды по истечении срока действия первичного соглашения.
  • срок аренды;
  • условия изменения или расторжения соглашения;
  • ответственность сторон, наступающая в случае нарушения существенных условий договора. Соглашением может быть установлена ответственность:
  1. В виде штрафа за нецелевое использование помещения.
  2. В виде пени за просрочку выплаты арендного платежа.
  3. В виде определенной суммы или суммы причиненного ущерба, возникшего по вине арендатора.
  4. В виде снижения арендной платы при выявлении каких-либо недостатков помещения, в

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения. 

Интересную подборку судебной практики по договору безвозмездного пользования предлагает КонсультантПлюс. Доступ к системе КонсультантПлюс можно оформить на временной основе бесплатно.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Подпишитесь на рассылку

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения 

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке. 

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается. 

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Еще больше материалов по теме в рубрике: "Аренда и наем жилья". 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договор аренды нежилого помещения 2017

 Скачать образец договора аренды нежилого помещения.

При необходимости взять или сдать в аренду нежилое помещение между сторонами сделки заключается договор аренды. Он составляется в простой письменной форме в соответствии с общими требованиями Гражданского Кодекса РФ. Составить договор аренды можно:

  • на основании готовых образцов;
  • воспользовавшись услугами юриста;
  • самостоятельно.

 

Основные пункты договора

При составлении соглашения следует учитывать, что структура стандартной формы договора аренды должна включать несколько обязательных элементов:

1) Преамбула. Здесь указываются стороны договора. При его заключении юридическими лицами необходимо прописывать их полное наименование, ФИО, должность лица, от имени которого происходит заключение договора. Подробные реквизиты сторон можно не указывать, так как для этих целей выделен отдельный пункт в конце документа перед его подписанием.

2) Предмет договора. Подробно характеризуется предмет сделки как объект недвижимости:  его местоположение, площадь, указываются правоустанавливающие документы, на основании которых арендодатель передает имущество в аренду.

3) Права и обязанности сторон. Отражаются права и обязанности арендатора и арендодателя.

В сферу обязанностей арендатора входит, как правило, оплата коммунальных платежей, выполнение текущего ремонта, а также ремонтных работ при причинении ущерба третьими лицами. Одним из главных обязательств арендатора является использование помещения в соответствии с его назначением.

Основная обязанность арендодателя – передача арендуемого помещения согласно договору аренды. Такая передача должна осуществляться не позднее срока подписания.

Вопрос проведения капитального ремонта, а также восстановление имущества, поврежденного вследствие аварии и не по вине арендатора, решается в индивидуальном порядке. Обычно на практике – это обязанность арендодателя.

По соглашению с арендодателем арендатор может иметь право передачи помещения в субаренду.  Срок субаренды не может превышать срока аренды по основному договору.

4) Порядок расчета и стоимость аренды.

Размер арендной платы, график ее внесения, возможность изменения размера арендных платежей в сторону увеличения – все это необходимо указать в данном пункте.

5) Ответственность сторон и порядок разрешения споров. В этой части регулируются спорные моменты, касающиеся нарушений условий договора. Со стороны арендатора – это просрочка внесения платежей. Если такой момент не будет прописан в договоре, то арендодатель имеет право претендовать на взыскание процентов по учетной ставке ЦБ РФ на основании ч.1. ст.395 ГК РФ.

На арендатора возлагается ответственность за несвоевременный возврат арендованного помещения. Т.е. если арендатор вовремя его не освободил, то он обязан возместить убытки – выплатить часть аренды за время просрочки.

Что касается арендодателя, то за ним закреплена ответственность за предоставление арендуемого помещения в предусмотренные договором сроки.

6) Срок действия. Сторонами может быть указан определенный срок действия договора.  По истечении срока действия, договор аренды нежилого помещения может быть продлен по согласию сторон. Если срок не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок и приобретает бессрочный характер действия.

7) Порядок изменения, расторжения и продления договора. Отдельные положения могут быть изменены по согласию сторон, для этого составляется дополнительное соглашение.

Досрочно договор можно расторгнуть по обоюдному согласию или в одностороннем порядке, если одна из сторон нарушила его условия. В этом случае, как правило, речь идет о несоблюдении арендатором своих обязанностей. Это может быть: передача в субаренду без согласия арендодателя, выполнение перепланировки, ремонтных работ, внесение изменений, невнесение арендной платы.

Продление договора происходит либо по согласию сторон, либо, если не указано иное, автоматически. В этом случае он продлятся на неопределенный срок. Необходимо обратить внимание, в течение какого времени арендодатель обязан известить об отказе дальнейшей аренды. Отказ должен быть оформлен в письменном виде.

8) Порядок передачи помещения. Оптимальным вариантом в этом случае является составление акта приема-сдачи нежилого помещения. Он оформляется как дополнение к основному договору, где можно указать все нюансы касательно вверяемого имущества и его состояния. Однако, такой акт может и не составляться, а в договоре быть указано согласие принять арендатором помещение в том виде, в котором оно сдается в аренду на момент подписания договора.

9) Реквизиты и подписи сторон. Как указывалось выше, в конце договора указываются подробные реквизиты сторон: ИНН, ОГРН, паспортные данные. Заключение договора завершается подписями и скрепляется печатью. Документ составляется в двух экземплярах.

 

На какие моменты следует обратить внимание

  1. В случае, если используется готовый образец договора, необходимо убедиться, что он составлен в соответствии с действующим нормативным законодательством РФ. Договорное право в России регулируется Гражданским Кодексом РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) в ст. 606-625, гл.34, ч.2 в разделе «Аренда», где подробно расписаны условия заключения договора аренды, права и обязанности сторон.
  2. Текст договора не должен отличаться от устной договоренности сторон относительно аренды нежилого помещения. Поэтому если готовый образец расходится с реальными условиями аренды, то следует внести вручную необходимые дополнения или исправить несоответствующие. Всегда следует помнить, что договор – это соглашение на добровольной основе, его подписание фиксирует достигнутые ранее обоюдовыгодные решения.
  3. Нотариальное заверение носит добровольный характер и в соответствии с ГК РФ необязательно, но стороны имеют право зафиксировать договорные отношения подобным образом.
  4. Если планируется выкуп помещения, то это необходимо отразить в договоре. Также стороны в дальнейшем имеют права заключить дополнительное соглашение к основному договору по этому вопросу. Будут ли засчитаны предшествующие арендные платежи в выкупную стоимость, решается индивидуально.
  5. Решение всех спорных ситуаций возможно двумя способами: на договорной основе или в судебном порядке.
  6. Договор должен быть составлен в виде единого документа и подписан обеими сторонами собственноручно либо через официальных представителей.

 

Государственная регистрация сделки в Росреестре

Заключение договора аренды может отличаться по срокам его действия:

  • Неопределенный срок;
  • длительностью менее года;
  • длительностью боле года.

Если договор оформлен на определенный срок, который составляет более 1 года, то возникает необходимость государственной регистрации сделки. Для регистрирования следует обращаться в территориальное Управление Росреестра, куда нужно подать следующие документы:

  1. Заявление обеих сторон.
  2. Документы, подтверждающие личность заявителя.
  3. Оригиналы соглашения.
  4. Правоустанавливающие документы на помещение.
  5. Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки — юрлицо).
  6. Технический паспорт помещения.

При отсутствии указанного срока действия договор считается заключенным на неопределенный срок. Обе стороны обладают правом в любой момент его расторгнуть, предварительно оповестив об этом другую сторону.

Не нуждается в государственной регистрации договор, оформленный на срок менее 1 года, даже при его автоматическом продлении по окончанию первоначального срока действия.

В целом, можно сказать, что договор аренды нежилого помещения не самый сложный вид договора, поэтому ознакомившись с нормами гражданского законодательства РФ, его можно либо составить самостоятельно, либо оценить корректность предлагаемых готовых решений в этой сфере.

бесплатных договоров аренды в Нью-Йорке | Жилой и коммерческий сектор - PDF | Слово

Договор аренды Нью-Йорк - это имеющий обязательную силу договор, который позволяет арендодателю сдавать в аренду жилую или коммерческую площадь желающему арендатору. Перед подписанием договора аренды домовладелец потребует плату для покрытия расходов на подготовку кредитного отчета о заявителе. После утверждения между сторонами будет подписан договор аренды с указанием арендной платы за первый (первый) месяц и залогового депозита до заселения.

Заявление об аренде - используется домовладельцами для проверки статуса кредитоспособности арендатора, его биографических данных, рекомендаций и любой другой запрашиваемой информации.


Договор аренды квартиры - Для жилой единицы, расположенной в многоквартирном доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор коммерческой аренды - Используется арендодателями, желающими арендовать помещения, связанные с офисным, торговым или промышленным использованием.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды кондоминиума - Жилой дом, который обычно находится в собственности вместе с другими лицами, разделяющими общее пространство.

Скачать: Adobe PDF


Договор аренды с возможностью покупки - Арендатор / Покупатель имеет право выкупить указанную недвижимость на условиях, согласованных владельцем / арендодателем в ходе аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Месячный договор аренды - Контракт в соответствии с § 232-b, который может быть расторгнут в любое время с уведомлением любой из сторон не менее чем за один (1) месяц.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Совет по недвижимости Нью-Йорка Договор аренды - Срочный контракт, предоставленный Советом по недвижимости Нью-Йорка.

Скачать: Adobe PDF


Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) - Для сторон, проживающих в совместном доме, чтобы объяснить правила и плату за каждого проживающего компаньона.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Стандартный договор аренды жилого помещения - Фиксированное соглашение, которое обычно заключается сроком на один (1) год.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды односемейного дома (дома) - Для жилого дома, у которого обычно есть двор и подъезд.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор субаренды - Действие, при котором лицо, «первоначальный арендатор», решает позволить другому лицу, «субарендату», взять на себя их аренду на частичный или окончательный срок.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Письмо о расторжении договора аренды - В соответствии с § 232-b договоренность о ежемесячном прекращении договора может быть расторгнута путем направления этого уведомления домовладельцу или арендатору с уведомлением как минимум за один (1) месяц.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Allergen Hazards (Административный кодекс г. Нью-Йорка § 27-2017.1) (, NYC ONLY, ) - Арендодатель должен ежегодно проверять наличие в помещении опасных аллергенов, таких как плесень, мыши, крысы и тараканы. (Административный кодекс г. Нью-Йорка, § 27-2017.1)

Раскрытие клопов (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27–2018.1) (, Нью-Йорк, только ) - арендодатели должны подтвердить наличие клопов в арендуемой квартире.

Копия подписанного договора аренды (Руководство по правам арендаторов) (ТОЛЬКО для арендаторов со стабильной арендной платой ) - арендодатель должен предоставить подписанную копию договора аренды в течение тридцати (30) дней с момента аренды.

Раскрытие информации о красках на основе свинца - В соответствии с федеральным законом, требующим от домовладельца всех жилых домов, построенных до 1978 года, выдавать это уведомление для информирования арендатора об опасной краске стен и потолка.

Квитанция о залоге (§ 7-103) - Независимо от суммы, если арендодатель принимает депозит, название и местонахождение финансового учреждения должны быть переданы арендатору в письменной форме.

Политика в отношении курения (Административный кодекс г. Нью-Йорка 5, § 17-505) ( ТОЛЬКО ДЛЯ НЬЮ-ЙОРКА ) - Здания из трех (3) или более квартир должны иметь политику, определяющую, где курение запрещено.

Sprinkler Disclosure (Статья 7, Раздел 231-A) - Должно содержать уведомление о том, существует ли спринклерная система.

Крышки для ручек плиты (Административный кодекс Нью-Йорка § 27-2046.4 (a)) ( ТОЛЬКО , НЬЮ-ЙОРК) - арендодателям с детьми младше шести (6) лет домовладелец должен предоставить крышки ручек газовых плит.

Оконные решетки (Административный кодекс г. Нью-Йорка, § 27–2043.1) (, ТОЛЬКО , Нью-Йорк) - В городе Нью-Йорк, если у арендатора есть ребенок в возрасте десяти (10) лет или младше, домовладелец должен соответствовать Квартира с решетками.

Не существует закона штата, который требовал бы от арендодателя направлять какое-либо уведомление перед входом в помещение арендатора для любого типа ремонта или неэкстренных проблем.

Проценты (§ 7-103 (2-a)) - Если арендатор проживает в здании, в котором есть не менее шести (6) жилых единиц, то домовладелец должен внести Гарантийный депозит на процентный счет. . Выгода от процентов выплачивается арендатору при освобождении собственности по окончании срока аренды.

Максимум (Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74 (f)) - Арендодатель может взимать до арендную плату за один (1) месяц .

Возврат (§ 7-108 (e)) - Арендодатель должен вернуть средства в течение четырнадцати (14) дней после того, как арендатор освободил помещение. Если у арендодателя есть какие-либо средства, то арендатор должен получить список вычетов по статьям.

бесплатных стандартных шаблонов договоров аренды жилья | PDF | СЛОВО



Стандартный договор аренды жилого помещения - это тип срочной аренды, который после подписания требует от участвующих сторон соблюдения условий, изложенных в письменном договоре.Хотя договор аренды физически не может помешать арендатору нанести ущерб имуществу или пропустить арендные платежи, он дает арендодателю юридический вес для выселения арендатора, а также предъявления иска арендатору для взыскания любого ущерба. Известная поговорка «Лучшее нападение - это отличная защита» не могла больше применяться к лизингу; арендодатель должен гарантировать, что только арендаторам, которые подали подробные заявки на аренду, будет разрешено сдавать недвижимость в аренду. Это не только избавляет от ненужной головной боли в будущем, но и дает арендодателям облегчение, зная, что они сделали все возможное, чтобы арендатор был занят надежными арендаторами.


От получения арендной платы до кода и объявления до представления первых арендаторов в собственность, процесс аренды должен осуществляться с большой осторожностью и должной осмотрительностью, чтобы сделать это правильно с первого раза. Приведенный ниже обзор предоставляет арендодателям и владельцам недвижимости контрольный список для запуска и сдачи арендуемой собственности.

Шаг 1 - Подготовьте дом

Провести глубокую уборку недостаточно. Прежде чем быть готовым к приему арендаторов, арендуемая недвижимость должна быть свободна от вредителей, иметь рабочую технику, соответствовать нормам и не содержать каких-либо опасностей или опасностей.Помните: попытка сократить расходы только отсрочит боль. Арендатор (-ы) подаст жалобу и потребует ремонта или, что еще хуже, доставит управляющего недвижимостью в гражданский суд. Всегда лучше убедиться, что все отремонтировано и в хорошем состоянии, прежде чем принимать арендаторов.

Чтобы убедиться, что недвижимость готова к приему арендаторов, можно использовать следующую форму:


Контрольный список сдачи в аренду (Word | PDF)


Шаг 2 - Определение ежемесячной арендной платы

Установленная арендная плата поскольку объект недвижимости должен покрывать любые расходы, связанные с недвижимостью, и точно отражать среднюю арендную плату для данного района.В целом, при определении арендной платы необходимо учитывать следующее:

  • Покрытие всех расходов - Арендная плата должна покрывать всех расходов, связанных с домом, включая налоги, платежи по ипотеке, услуги по управлению недвижимостью и любые затраты на ремонт / текущее обслуживание.
  • Сравните варианты аренды в этом районе - Если вы посмотрите, что другие варианты аренды в этом районе, вы сможете получить большую ориентировочную стоимость. Тем не менее, обязательно сравнивать только те свойства, которые очень похожи на , с недвижимостью, которая будет сдана в аренду.
  • Оцените текущий рынок - На элитном рынке аренда будет менее желательной из-за более низких процентных ставок, ведущих к увеличению домовладения. Аренда лучше работает на низком рынке, что приводит к более широкой аудитории арендаторов. Спрос и предложение обуславливают возможность увеличения арендной платы.
  • Стоимость недвижимости - Безусловно, важнейшим фактором, определяющим ежемесячную арендную плату, является стоимость сданного в аренду дома или квартиры. Чтобы рассчитать ежемесячную арендную плату на основе стоимости собственности, возьмите общую стоимость аренды и умножьте ее на любое значение.От 08% до 1,1%.

Шаг 3 - Создание договора аренды

Используя шаблон договора аренды для конкретного штата, заполните все применимые поля и сохраните документ без любых имен или подписей в соглашении. Это позволяет легко повторно использовать его для последующих арендаторов. При написании контракта проверьте местные законы штата, чтобы убедиться, что все поля являются законными и в достаточной степени защищают обе стороны. Если домовладелец желает сдавать недвижимость в аренду на ежемесячной основе, а не на ежегодной, следует использовать шаблон помесячной аренды.

Шаг 4 - Перечислите недвижимость

Чтобы недвижимость увидели потенциальные арендаторы, арендная плата должна быть указана в Интернете. Если вы потратите время на рекламу объекта в дополнение к объявлению на его листинг, это может дать ему известность, необходимую для получения качественного арендатора. Хотя некоторые могут рекомендовать рекламу в газете, с появлением Интернета и удобством размещения недвижимости в списке одним нажатием кнопки использование онлайн-платформы является рекомендуемым курсом действий для арендодателей и домовладельцев.Следующие веб-сайты рекомендуются для рекламы сдаваемой в аренду квартиры или дома:

Step 5 - Screen Tenant (s)

После того, как арендатор проявил интерес к арендуемой собственности, ему предоставляется полный тур и он запросил аренду собственности после просмотра, задача владельца недвижимости - потребовать от арендатора (-ей) заполнить заявку на аренду. Это документ, который предоставляет владельцу исчерпывающую историю того, где арендатор ранее снимал жилье, а также набор ссылок (прошлые арендаторы, работодатели и т. Д.)), их статус занятости и ежемесячный доход, криминальное прошлое, есть ли у них домашние животные или нет, а также личная информация (например, номер социального страхования), которая позволяет арендодателю провести уголовную проверку и проверку кредитоспособности арендатора.

Без сомнения, домовладелец должен запросить плату за процесс подачи заявления. Это делает две (2) вещи: 1) гарантирует, что будут поданы заявки только серьезные арендаторы, и 2) покрывает расходы на запуск приложения, которые обычно составляют около 20 долларов. Ниже приведены типы ответов, которые должны заставить собственника недвижимости немедленно отклонить заявление потенциального арендатора:

  • Заявитель не работает
  • Их ежемесячный доход менее трех (3) раз превышает месячную арендную плату
  • Ссылка не дать заявителю положительный отзыв (или сказать что-нибудь , кроме того, что они были идеальными арендаторами)
  • Арендатор пытается спорить или вступает в конфронтацию на любых баллах во время подачи заявки
  • У арендатора плохой кредитный рейтинг
  • Были выселение или банкротство за последние десять (10) лет

Выше приведены лишь примеры типов ответов, которые должны привести к отказу заявителя.Перед подачей заявки домовладелец должен уже создать набор параметров, по которым заявителю будет отказано. Это гарантирует, что управляющий недвижимостью предоставляет всем заявителям равные возможности при проживании.

Шаг 6 - Подпишите контрольный список условий аренды и аренды

Если заявитель передает заявку на аренду, владелец недвижимости должен установить время и дату для подписания сторонами договора аренды. Арендодатель должен выделить все области, где арендатору (-ам) необходимо будет подписать соглашение, чтобы обеспечить беспрепятственный процесс.

После подписания договора собственник должен получить залог и арендную плату за первый месяц . Арендодатель должен принимать только надежный источник оплаты за первый месяц аренды и гарантийного депозита - это может включать кассовый чек или денежные переводы.

После подписания договора и сбора всех платежей стороны должны заполнить полный контрольный список состояния собственности. Это включает в себя учет любых повреждений (отверстия в стенах, контрпятна, неработающие переключатели и т. Д.). Рекомендуется, чтобы арендодатель помимо фотографий снимал недвижимость на видео. Это может дать более подробный обзор объекта и включить области, которые в противном случае не рассматривались бы для изображений.

После въезда арендатора (-ов) владелец недвижимости официально принимает своего первого арендатора.


Загрузить

Перед тем, как перейти к первому шагу, сохраните шаблон в Adobe PDF (.pdf) или Microsoft Word (.docx).

Примечание. Поля, введенные в форму ниже, являются только примерами.Перед заполнением формы следует ознакомиться с законами, в которых находится аренда, поскольку в каждом штате есть свои требования в отношении залогового залога, выселения, невыполнения обязательств и других условий.

Шаг 1 - Стороны

Начните с ввода текущего дня, месяца и года. Затем введите:

  • Полное имя Арендодателя и
  • Полное имя (-я) Арендатора (-ей)

Шаг 2 - Срок аренды

Введите полные даты начала и окончания в котором будет действовать договор аренды.Стандартная продолжительность составляет один (1) год, хотя это время может быть изменено, если обе стороны согласятся сделать это.

Шаг 3 - Недвижимость

Введите полный адрес аренды (включая квартиру, если применимо).

Шаг 4 - Ежемесячная арендная плата

После знака доллара ($) введите полную стоимость ежемесячной арендной платы. Это общая арендная плата независимо от количества арендаторов, занимающих квартиру.

Шаг 5 - Просроченные платежи / возвращенные чеки

Введите следующие данные в четыре (4) предоставленных поля:

  • Количество (количество) дней, которые должны пройти, прежде чем арендодатель сможет расторгнуть договор аренды,
  • Количество (#) дней до того, как арендодатель сможет взимать штраф за просрочку платежа,
  • Сумма в долларах ($) за просрочку платежа, которую арендатор (-ы) должны будут заплатить, и
  • Сумма в долларах ($) за комиссия за возвращенный чек.

Шаг 6 - Коммунальные услуги

В предоставленных строках укажите, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем. За все коммунальные услуги, не включенные в стоимость, несет ответственность арендатор.

Шаг 7 - Гарантийный депозит

Введите сумму ($), которую арендатор (-ы) должны будут заплатить за гарантийный залог при въезде. Необходимо изучить законы штата, в котором находится аренда, чтобы убедиться, что сумма залога находится в пределах максимальной суммы, которую можно взимать.Если по закону требуется вернуть любые накопленные проценты арендатору (ам), шаблон следует отредактировать, чтобы он соответствовал указанным требованиям.

Шаг 8 - По умолчанию

Введите:

  • Количество дней, которое должно пройти (после доставки уведомления) до того, как арендодатель сможет расторгнуть договор, и
  • Количество дней после неисполнения обязательств в котором арендодатель может потребовать немедленную выплату всей арендной платы (и реализовать другие права, разрешенные договором аренды).

Шаг 9 - отказ от аренды

Введите количество дней, которые должны пройти, по истечении которых арендодатель может считать аренду «заброшенной».

Шаг 10 - Детекторы дыма

В видимом поле введите количество дней, в течение которых арендатор (-ы) должны подтвердить работу дымового (-ых) извещателя (-ов) после въезда в собственность.

Шаг 11 - Применимое право

Штат, в котором находится аренда.

Шаг 12 - Дополнительные условия (необязательно)

Если есть дополнительная информация, которую арендодатель хотел бы предоставить арендатору (-ам), они могут сделать это в соответствующих строках.

Шаг 13 - Подпись арендодателя

Над полем для подписи арендодателя введите текущую дату (день, месяц и год).

Затем домовладелец должен написать от руки (или поставить электронную подпись) свое имя, напечатать свое имя полностью и ввести дату, когда он поставил свою подпись.

Шаг 14 - Подпись (-и) арендатора (-ей)

Каждый арендатор (всего до четырех арендаторов) должен указать свои:

  • Подпись (подписанная электронной или собственноручной),
  • Полное печатное имя , и
  • Дата их подписи.

Арендатор ASC 842 Компоненты без аренды Общие помещения Техническое обслуживание ФПП Налоги на недвижимость

С переходом на ASC 842 арендаторам приходится анализировать операционную аренду более тщательно, чем когда-либо требовалось делать в соответствии с прежней версией U.S. GAAP (ASC 840). Хотя существует ряд областей, которые необходимо рассмотреть подробно, в этой статье основное внимание будет уделено следующим:

  • Понимание компонентов, не связанных с арендой, включенных в договор аренды;
  • Практический способ не отделять компоненты, не являющиеся арендой, от компонентов аренды; и
  • Понимание разницы между валовой и чистой арендой при оценке актива в форме права пользования («ФПП») и соответствующего обязательства по аренде.

Согласно ASC 842 арендаторы должны применять определенные критерии, чтобы определить, включает ли договор, содержащий аренду, компонент аренды и один или несколько компонентов, не связанных с арендой, которые следует учитывать отдельно.Во время внедрения ASC 842 и для договоров аренды, заключенных после принятия ASC 842, компании должны определить, включает ли аренда компонент аренды и один или несколько компонентов, не связанных с арендой. Если есть компоненты, не относящиеся к аренде, FASB разрешил арендаторам выбрать:

  1. отделяют компоненты аренды от компонентов, не являющихся арендой, путем распределения возмещения по договору между компонентами на основе их относительных обособленных цен; или
  2. выбирает практическое решение по классам активов, при котором компоненты, не связанные с арендой, не отделяются от компонента аренды.Это приведет к объединению всех компонентов аренды и других компонентов и учета как одного компонента аренды.

Компаниям важно понимать последствия для бухгалтерского учета и операционные проблемы, которые возникают в результате выбора практического решения.

Практическое средство предназначено для уменьшения административной нагрузки, связанной с разделением нескольких компонентов и учетом каждого из них отдельно. В то время как для компании может быть невозможно с операционной точки зрения отделить и отслеживать каждый компонент, не связанный с арендой, в каждом договоре аренды, проблема заключается в том, что при выборе практического решения как компоненты аренды, так и компоненты, не связанные с арендой, могут быть включены в оценку актива ФПП и соответствующее обязательство по аренде.Если компоненты, не относящиеся к аренде, значительны, валовая прибыль в балансе потенциально может повлиять на ковенантные коэффициенты и другие финансовые показатели.

Определение компонента, не являющегося арендой.

ASC 842-10-15-30 требует, чтобы возмещение в договоре распределялось на каждый отдельный компонент договора аренды и не связанный с арендой компонент договора. Компоненты контракта включают только те предметы или действия, которые передают товар или услугу арендатору.Следовательно, следующие элементы не являются компонентами договора и не получают распределения возмещения по договору:

а. Административные задачи по заключению контракта или инициированию аренды, при которых товар или услуга не передаются арендатору.
г. Возмещение или оплата затрат арендодателя. Например, арендодатель может нести различные затраты, выступая в качестве арендодателя или владельца базового актива. Требование к арендатору оплатить эти затраты, будь то напрямую третьей стороне или в качестве возмещения арендодателю, не означает передачу товара или услуги арендатору отдельно от права использовать базовый актив.

Налоги на недвижимость и страхование.

Согласно ASC 842-10-15-30 (b), налоги на недвижимость и страхование не передают товар или услугу арендатору. В результате они не являются компонентами контракта по следующим причинам:

  • Налоги на имущество, возмещаемые арендодателю, представляют собой расходы арендодателя, поскольку они будут причитаться арендодателю независимо от того, арендовал ли он здание и кто является арендатором; и
  • Страхование здания - это расходы арендодателя, потому что арендодатель является застрахованным в полисе страхования здания, и, следовательно, этот полис в основном приносит пользу арендодателю, защищая инвестиции арендодателя в здание.

Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM).

Многие договоры аренды предусматривают предоставление арендодателем услуг по содержанию собственности и мест общего пользования, включая озеленение, уборку, уборку снега и ремонт. Эти услуги обычно известны как CAM. В результате арендодатель предоставляет арендатору услугу, отличную от права использовать базовый актив (арендную плату). Следовательно, CAM не является компонентом аренды, и часть возмещения по договору аренды будет распределена на CAM.

Если компания не выберет практическое решение, она должна будет выполнить следующее для каждой аренды:

  • Идентифицировать компоненты аренды и не аренды; и
  • Определите относительную цену обособленной продажи (справедливую стоимость) каждого компонента аренды и других компонентов и распределите возмещение по каждому из них.

Представьте, сколько усилий и ресурсов потребовалось бы компании - и последующие усилия, чтобы обеспечить комфорт для внешних бухгалтеров компании!

Понимание практического решения на дату принятия.

Руководство по переходу в ASC 842-10-65-1 (l) требует, чтобы арендатор использовал оставшиеся минимальные арендные платежи (которые определены в соответствии с Разделом 840) в качестве исходных данных для оценки своих обязательств по аренде для договоров аренды, ранее классифицированных как операционная аренда. согласно ASC 840. Однако ASC 840 не определяет минимальные арендные платежи. Кроме того, в ASC 840 неясно, следует ли включать исполнительные расходы (налоги на недвижимость, страхование и CAM) как часть минимальных арендных платежей.

Согласно ASC 840, некоторые компании включили исполнительные расходы, в то время как другие исключили суммы из минимальных арендных платежей, что привело к разнообразию на практике. Персонал SEC рассмотрел этот вопрос и заявил, что арендатор должен следовать своей существующей политике в соответствии с ASC 840, чтобы включить или исключить исполнительные затраты при определении минимальных арендных платежей для расчета актива ROU и обязательства по аренде при переходе с ASC 840 на ASC 842.

Компаниям также необходимо будет рассмотреть, как разница между валовой и чистой арендой влияет на оценку актива ФПП и обязательства по аренде.

При аренде брутто арендатор обычно платит фиксированную базовую сумму арендной платы, которая учитывает, что арендодатель покрывает его предполагаемые расходы на налоги на недвижимость, страхование и CAM. Арендатор платит одинаковую фиксированную базовую арендную плату независимо от того, будут ли расходы выше или ниже предполагаемой суммы. Поскольку налоги на недвижимость, страхование и CAM являются фиксированными и включаются как часть фиксированной базовой арендной платы в единый арендный платеж, вся сумма будет использоваться при оценке актива и обязательства ФПП, тем самым создавая более крупный актив и аренду ФПП. ответственность.

Однако при чистой аренде арендатор платит фиксированную арендную плату и, кроме того, свою пропорциональную долю в фактических налогах на недвижимость, страховании и CAM арендодателя. Поскольку налоги на недвижимость и страхование уже отделены от аренды и, как обсуждалось выше, они не передают товар или услугу арендодателю, они не являются составными частями договора. Соответственно, налоги на недвижимость и страхование не будут включены в оценку актива ФПП и обязательства по аренде. Однако, в зависимости от структуры договора аренды, плата арендатора за CAM может состоять из фиксированного платежа, который будет включен в оценку актива ФПП и обязательства по аренде, или переменного платежа, который не будет включаться в оценку Актив ФПП и обязательство по аренде.

Понимание разницы в том, следует ли включать фиксированный и переменный платеж CAM в оценку актива ФПП и обязательства по аренде в чистую аренду.

Пример 1: В момент заключения договора аренды. Арендодатель устанавливает фиксированную сумму CAM, которая ежемесячно выплачивается арендатором, которая остается постоянной в течение срока аренды. Однако в конце каждого года арендодатель предоставляет арендатору выверку фактических затрат, понесенных в течение года.CAM корректируется в конце каждого года на основе фактических затрат арендодателя, понесенных в течение года, а арендатор выплачивает согласованную сумму на основе своей годовой пропорциональной доли в конце года или ежемесячно в следующем году. В этом примере фиксированная сумма, которая была определена при заключении договора аренды, будет включена в оценку актива ФПП и обязательства по аренде, поскольку эта сумма является фиксированной. Тем не менее, переменная плата за корректировку не будет включена в оценку актива ФПП и обязательства по аренде.

Пример 2: Годовая пропорциональная доля арендатора в CAM оценивается арендодателем при заключении договора аренды; эта сумма обычно известна как сумма за базовый год, ежемесячно выплачиваемая арендатором. В конце каждого года арендодатель предоставляет арендатору выверку фактических расходов, понесенных в течение года, при этом арендатор несет ответственность за разницу между суммой за базовый год и его пропорциональной долей в фактических расходах арендодателя. Новая сумма за базовый год устанавливается на основе пропорциональной доли арендатора в фактических расходах арендодателя в предыдущем году, независимо от того, окажется ли в конечном итоге сумма меньше суммы за предыдущий базовый год.В этом примере платежи CAM будут считаться переменными и не будут включать оценку актива и обязательства ФПП.

При принятии ASC 842, а также при перспективном заключении договоров аренды компании должны учитывать, повлияет ли снижение административного бремени в результате выбора практического решения на ковенантные коэффициенты и другие финансовые показатели в результате увеличения актива ФПП и обязательства по аренде. Кроме того, путем тщательного структурирования нового договора аренды компания может минимизировать влияние актива ФПП и обязательства по аренде на свой баланс.

Шаблон договора аренды жилого помещения - Получите бесплатный образец

[АРЕНДОДАТЕЛЬ] («Арендодатель») соглашается сдать в аренду [АРЕНДАТОРУ 1] и [АРЕНДАТОРУ 2] («Арендаторы») следующую недвижимость в соответствии с условиями, изложенными в настоящем Договоре аренды жилого помещения:

[АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ]

(«Имущество»)

1. Срок действия договора

Срок аренды начинается [ДАТА НАЧАЛА] («Дата начала») и продолжается следующим образом:

[ВАРИАНТ 1] По месяцам.Сдача в аренду Недвижимости будет продолжаться помесячно до тех пор, пока не будет прекращена в соответствии с условиями настоящего соглашения.

[ВАРИАНТ 2] Аренда. Аренда Собственности будет продолжаться в течение одного календарного года или до [КОНЕЦ ДАТЫ]. Любое удержание Недвижимости в дальнейшем будет происходить ежемесячно.

2. Аренда

Арендаторы соглашаются платить [ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА] за аренду Имущества, и такие платежи будут производиться (после первоначального платежа, причитающегося в день подписания) не позднее первого числа каждого месяца.Если Дата начала приходится на день, отличный от первого числа месяца, арендная плата будет рассчитана пропорционально для первого месяца.

Платежи будут производиться с помощью [ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ] на [МЕСТО ПЛАТЕЖА].

Panda Tip: обратите внимание, должна ли оплата производиться чеком, кассовым чеком или другим способом оплаты. Также обратите внимание на адрес, по которому необходимо произвести платеж.

Если платежи отправляются по почте, они должны быть отправлены достаточно заблаговременно до установленной даты, чтобы гарантировать доставку в первый день месяца или раньше.

3. Залог

Арендаторы будут платить Арендодателю гарантийный депозит в размере [ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ] в день подписания настоящего Договора аренды жилого помещения. Арендодатель не обязан хранить средства залогового депозита на доверительном счете и платить по нему проценты, если это не требуется по закону.

В течение 30 дней после расторжения этого договора аренды (и Арендатор освобождает Собственность) Арендодатель предоставит Арендаторам подробный отчет, показывающий любые удержания любых частей суммы Залога на расходы на ремонт или уборку сверх обычных износ Имущества или любые другие суммы, причитающиеся Арендодателю в соответствии с настоящим Договором аренды жилого помещения.Арендаторам не разрешается рассматривать гарантийный депозит как выплату арендной платы.

Panda Совет: этот абзац обеспечивает некоторую гибкость в случае, если местное законодательство содержит определенные требования, касающиеся хранения средств залогового депозита. Поскольку сумма гарантийного депозита часто равна месячной арендной плате, у арендаторов возникает соблазн рассматривать ее как окончательный арендный платеж; это прямо объясняется как неприемлемое.

4. Плата за просрочку и возврат чека

Взимается плата за просрочку в размере [LATE FEE] в день нач.

Договор аренды жилого помещения - бесплатный шаблон и инструкции


Пошаговое руководство по созданию договоров аренды жилого помещения на основе шаблона

Вам необходим стандартный договор аренды.Вы также хотите сделать это самостоятельно, не платя риелтору или адвокату. Хорошо, давай сделаем это!

В этой статье я собираюсь предоставить вам стандартное бесплатное соглашение об аренде, но, что более важно, я научу вас всему, что вам нужно знать о жилищных договорах аренды , от их загрузки до завершения и подписания их новым Арендатор.

Видите ли, в Интернете есть множество форм аренды, но что в них хорошего, если вы не знаете, как ими пользоваться? Как юрист и арендодатель, я создал с нуля то, что я считаю лучшим вариантом аренды жилого дома .Я называю это «Соглашение об аренде жилого дома, удобное для пользователей».

Я собираюсь дать вам эту аренду бесплатно, если вы обещаете научиться пользоваться ею. Еще одна вещь, о которой нужно избавиться: в этой статье я использую термины « Договор аренды » и « Договор аренды » как взаимозаменяемые. Я имею в виду тот же документ, не запутайтесь.

Прокрутите ниже вы найдете (нажмите, чтобы перейти к теме):

  1. Как скачать бесплатную аренду
  2. Пошаговая инструкция по заполнению
  3. Как подписать договор аренды с арендатором
  4. Часто задаваемые вопросы об аренде жилья
  5. «Тупое» объяснение всех 67 разделов договора аренды
  6. Полезная таблица, показывающая лимиты залогового депозита, периоды уведомления арендодателя и законы о арендодателе и арендаторе для каждого штата


Готовы к интересной части? Пришло время скачать бесплатный договор аренды.

Как загрузить бесплатное удобное для пользователя соглашение об аренде жилого помещения с помощью Landlord Guidance ™

Между прочим, если вы хотите пропустить эту часть загрузки и заполнения и предпочли бы, чтобы конструктор форм «держал вас за руку» и «провел вас через» , заполняющий договор аренды, затем нажмите здесь, чтобы создать Аренда с использованием конструктора форм.

Во-первых, решите, в каком формате вы хотите загрузить арендный договор. Насколько вы разбираетесь в компьютерах? Если вы знаете, что такое PDF-файл, и знаете, как заполнить PDF-файл с помощью Adobe Reader, тогда PDF-файл для вас.

Если у вас есть Microsoft WORD и вы предпочитаете эту популярную программу, загрузите ее ниже, используя WORD.

Если вы олдскульный (или просто старый) и у вас нет PDF Reader или Microsoft WORD, не бойтесь! Ниже вы должны попробовать скачать и открыть аренду в формате ODT или RTF. Могу поспорить, что каким-то образом ваш древний компьютер-динозавр сможет открыть один из этих файлов!

Просто нажмите на один из значков с изображением формата файла ниже, чтобы загрузить договор аренды в этом формате. Возможно, вам потребуется щелкнуть правой кнопкой мыши и «Сохранить как» на вашем компьютере.

Когда у вас есть договор аренды в предпочитаемом формате файла, самое время заполнить его. Я покажу вам каждый шаг.

Пошаговая инструкция по заполнению договора аренды жилого помещения

Ниже я покажу вам, как оформить договор аренды. Поскольку наша PDF-версия является самой популярной, я покажу, как ее заполнить. Для остальных просто введите ту же информацию в те же места. Хорошо, перейдем к первому разделу!

Какую недвижимость вы сдаете в аренду?

Полный адрес собственности: Здесь вы можете указать адрес собственности, которую вы будете сдавать в аренду Арендатору.Это почти всегда будет таким же, как почтовый адрес. Не забудьте номер квартиры или номер квартиры, если она у вас есть.

Юридическое описание собственности: Большинство объектов недвижимости также имеют юридическое описание, которое может включать графство, город, район, квартал и номер лота. Обычно вы можете найти его в акте на собственность, в записях об имуществе или на сайте вашего местного оценочного округа. Найдите описание вашей собственности и поместите его здесь.

Стороны договора аренды - Кто арендодатель и кто арендаторы?

Имя арендодателя: Это владелец собственности , который сдает ее в аренду арендатору или арендатору.Если вы владеете недвижимостью на свое имя, то вы являетесь домовладельцем и должны указать здесь свое имя. Но если собственность принадлежит трасту, корпорации или ООО, то этот траст, корпорация или ООО является Арендодателем, и вы должны указать его имя в поле «Арендодатель».

Имена арендаторов: «Арендаторы» - это арендаторов , которые переедут в собственность и будут платить арендную плату Арендодателю. Укажите имя и фамилию каждого взрослого Арендатора (18 лет и старше), который переезжает. Если вы не укажете имя каждого взрослого, вы зададите проблемы позже.Представьте, что вы пытаетесь выселить из вашего дома кого-то, кто не находится в аренде, но вам разрешено въехать в него по закону. Это создает беспорядок. Всем этим взрослым арендаторам также нужно будет подписать договор аренды внизу.

Срок аренды - Как долго длится этот договор аренды?

Дата начала аренды: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда была начала . Обычно это день, когда Арендатор получит ключи и ему разрешат въехать. Тщательно обдумайте это, прежде чем выбирать дату.Убедитесь, что у Арендатора будет время переключить коммунальные услуги на свое имя, начиная с даты въезда. В противном случае они будут использовать кондиционер или обогреватель в течение всего рабочего дня с широко открытыми дверями. Этого не должно быть на вашей вкладке. Так что продолжайте и укажите день въезда Арендатора. Это не обязательно должно быть 1-го числа месяца. Если это середина месяца, вы просто будете взимать с них пропорциональную арендную плату за этот неполный месяц (поясняется ниже).

Срок действия: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда до закончилась .Для простоты лучше всего завершить его в последний день месяца. Типичный срок аренды жилого помещения составляет 1 год, поэтому истечение срока аренды будет составлять 12 месяцев с даты начала аренды или 12 месяцев с начала первого полного месяца. Например, если аренда начинается 15 декабря 2020 года, то первый полный месяц аренды начнется 1 января 2021 года, а затем срок аренды на 1 год закончится 31 декабря 2021 года. Если вы заключаете только шесть месяц сдачи в аренду, потом сдаем в конце шестого месяца.Например, если ваша 6-месячная аренда начинается 1 февраля, то датой истечения срока будет 31 июля (полные шесть месяцев). Так что сделайте свой календарь математических расчетов и введите дату истечения срока аренды.

Автоматическое продление и уведомление о прекращении действия

В этом разделе объясняется, что будет автоматически продлевать на ежемесячной основе, если какая-либо из сторон не сообщит другой стороне, что они хотят съехать, или подписать новый договор аренды. Ключ здесь и то, что вам нужно сделать, - это ввести , за сколько дней извещать (за сколько дней вперед) каждая сторона должна сообщить другой стороне, что они хотят сделать (заканчивая истечением срока и заканчивая месяц до месяц сценарий).

Как становится помесячно? Например, договор аренды вступает в силу, Арендатор платит арендную плату каждый месяц, срок истечения срока аренды проходит, Арендатор продолжает платить арендную плату, а Арендодатель продолжает ее принимать, затем аренда превратилась в помесячную договор аренды. Но допустим, домовладелец хочет в какой-то момент поднять арендную плату. Затем арендодатель должен уведомить за 30 дней (или любое другое количество дней, которое вы укажете), что договор аренды будет прекращен, если Арендатор не подпишет с ними новый договор.

Так что поставить в этот раздел? Почти все помещают 30 дней в оба поля в этом разделе, но продолжайте и вставляйте то, что хотите. Но если вы установите менее 30 дней, убедитесь, что это соответствует законам вашего штата о найме жилья.

Размер арендной платы, срок платежа и способы выплаты арендной платы

Размер арендной платы: Это сумма ежемесячной арендной платы, которую вы хотите взимать со своего Арендатора. Итак, как вам это понять? Мне нравится ходить в Зиллоу и посмотреть, какие другие похожие дома в этом районе собираются за .Итак, как только вы решите, укажите сумму здесь (конечно, ваш потенциальный арендатор должен согласиться с этим).

Пропорциональная арендная плата: Помните, выше я объяснял, что если аренда начинается в середине месяца, вы будете взимать «пропорциональную» арендную плату? Вот куда вы положили эту сумму. Пропорциональная арендная плата - это просто , взимающая с них арендную плату за неполных месяцев в начале аренды. Давайте посмотрим на пример, чтобы узнать, как это вычислить.

Допустим, вы будете взимать ежемесячную арендную плату в размере 1500 долларов США в месяц.А ваш Арендатор переедет 22 марта. Это означает, что они должны платить вам арендную плату за 22–31 числа (10 полных дней). Итак, давайте сначала посчитаем посуточную арендную плату. Возьмите ежемесячную арендную плату (1500 долларов) и разделите на количество дней в марте (31), и вы получите дневную арендную плату в размере 48,38 долларов. Теперь умножьте это на 10 дней, когда арендатор будет оставаться в течение этого пропорционально установленного времени, и вы получите 483,80 доллара. Таким образом, вы должны указать эту сумму в первом поле рядом с «Пропорциональной арендной платой».

Дата уплаты пропорциональной арендной платы - это когда Арендатор должен платить пропорциональную арендную плату. Я рекомендую выплачивать пропорциональную арендную плату при подписании договора об аренде , так как она охватывает время, когда они будут там жить. Если пропорциональный период составляет 15 дней или меньше, я бы порекомендовал получить пропорциональную арендную плату И арендную плату за первый месяц при подписании договора аренды вместе с гарантийным депозитом. И в качестве примечания: не проверяйте эти вещи лично. Однажды я так сильно обгорелся. Убедитесь, что это наличные или сертифицированные средства.

Срок сдачи: За исключением необычных ситуаций, срок оплаты ежемесячной арендной платы должен быть 1-го числа каждого месяца.В большинстве штатов вы можете «посчитать это поздно» после 3-го (2-е поле), но, пожалуйста, проверьте законы своего штата, чтобы быть уверенным. Что касается поля с запросом о том, когда «Арендная плата за первый полный месяц должна быть оплачена», то это обычно также будет 1-го числа месяца, если не оговорено иное.

Способы оплаты: Таким образом вы позволите Арендатору платить вам арендную плату. Прежде чем вы взволнованы и просто отметьте все флажки, долго и усердно относитесь к этому . Безопасно ли, чтобы Арендатор приносил вам или оставлял большие суммы наличных? Что, если они скажут, что они оставили наличные, но они этого не сделали? Что, если они знают, в какой ящик вы его кладете, и каким-то образом его украдут?

С другой стороны, вы позволите им расплачиваться личными чеками, которые могут быть возвращены? Собираетесь ли вы позволить им платить с помощью PayPal или кредитной карты, чтобы они могли оспорить комиссию позже?

Вы можете ограничить их счетами кассира и денежными переводами.

Хотите знать, что я делаю? Мне требуются кассовый чек, денежный перевод, наличные деньги или арендная плата за первый месяц, пропорциональная арендная плата и гарантийный депозит. Затем после этого я разрешаю именные чеки, кассовые чеки, денежные переводы, а иногда и наличные (но не предпочитаю это). Я не разрешаю электронные методы.

Во многом это также зависит от того, как вы ведете свой бизнес арендодателя. Если ваш арендатор - пожилая женщина, живущая наверху, вероятно, будет нормально принимать наличные (если только она не относится к тем опасным старушкам).Так что подумайте и отметьте те поля, которые вы позволите.

Платы за просрочку, которые вы спишете

Зачем взимать штраф за просрочку платежа? Настоящая причина в побуждает вашего Арендатора платить вовремя . Обычно это работает. Но если они заплатят поздно, они заплатят штраф, что еще больше побудит их платить вовремя в следующем месяце. Это также кладет в ваш карман немного больше денег, чтобы компенсировать ожидание. Думайте об этом как о процентах по ссуде. Совет: Всегда взимайте с Арендатора штраф за просрочку платежа, если он платит поздно.Почему? Потому что, если вы этого не сделаете, они, скорее всего, будут платить поздно каждый раз, когда . Воспользовавшись вашим беспроцентным кредитом, вы их продлите! Итак, вот как заполнить этот раздел:

Дата подачи заявки на просрочку платежа: Число в этом поле должно соответствовать дню в разделе аренды выше. Обычно плата за просрочку платежа взимается в конце 3-го числа месяца.

Первоначальная плата за просрочку: Это плата за просрочку, которая взимается, если вы не получаете арендную плату до конца 3-го дня (или дня, указанного в поле выше).Я обычно кладу 25 долларов, но кладу все, что вы считаете подходящим, и проверяю, соблюдаете ли вы государственные и местные правила.

Ежедневная комиссия за просрочку: После первоначальной платы за просрочку сборы продолжают расти день за днем ​​. Почему? Потому что, если бы плата за просрочку платежа составляла всего 25 долларов, Арендатор мог бы счесть это приемлемым платежом, чтобы дождаться 20 числа месяца, чтобы заплатить вам. И нет: «Домашний, не играй в это». Таким образом, мы добавляем дополнительную дневную сумму за каждый дополнительный день задержки аренды. Я лично доплачиваю 10 долларов в день.Таким образом, если Арендатор платит через 3 дня после 3-го, комиссия составит 45 долларов (25 долларов + 10 долларов + 10 долларов). Некоторые арендаторы каждый раз платят немного поздно и готовы платить дополнительные сборы. Это дополнительные деньги за аренду для Арендодателя.

Возвращенные платежи, такие как возвращенные чеки

Вам когда-нибудь приходилось выписывать чек? Это довольно неприятно, особенно если из-за этого ваш аккаунт окажется отрицательным. Ваш банк взимает с вас «комиссию за возвращенный чек». А это также означает, что арендная плата, вероятно, сейчас задерживается.Следовательно, вам необходимо взимать «Комиссию за возвращенный платеж». Так что введите в это поле сумму, которую вы измените. Сумма должна покрывать сумму, которую ваш банк будет взимать с вас за возврат чека, а также компенсировать вам головную боль.

Сумма гарантийного депозита

Цель Гарантийного депозита состоит в том, чтобы у Арендодателя были деньги в резерве, чтобы оплатить любой ущерб, причиненный арендатору (помимо обычного износа) в течение срока аренды. По окончании аренды, когда Арендатор выезжает, Арендодатель может вычесть деньги из Залога за нанесенный ущерб , а затем должен вернуть оставшуюся часть.Любой вычет обычно должен производиться в письменной форме и передаваться Арендатору (вместе с оставшейся суммой) в течение 30 дней. Также проверьте свои местные правила.

Сумма залога для взимания: В некоторых штатах регулируется сумма, которую вы можете взимать. Посмотрите свое состояние в таблице ниже. Обычно я беру залог в размере арендной платы за один месяц. Итак, если арендная плата составляет 1500 долларов, я также беру залог в размере 1500 долларов. Но если у вас есть основания полагать, что арендатор может нанести ущерб (возможно, после того, как вы назвали его рекомендации в его заявлении на аренду), то взимайте больше, если ваша юрисдикция позволяет.Итак, в этом поле введите сумму, которую вы будете взимать.

Домашние животные в вашем арендуемом объекте

Это зависит от вас, домовладелец. Но вот что вам нужно знать. Людям нравятся их домашние животные, и если вы будете принимать домашних животных, это откроет вашу собственность для большего количества потенциальных арендаторов. Но домашние животные, особенно крупных собак или большое количество кошачьих (вспомните сумасшедшую кошачью даму), могут полностью разрушить вашу собственность . Не просто рвать стены и ковер, а впитывать мочу глубоко в пол и фундамент.Это может быть очень плохо. Поэтому действуйте осторожно.

Итак, ДА или НЕТ домашним животным ?: Щелкните кружок «Без домашних животных…», если вы не разрешаете размещение домашних животных. И щелкните кружок ниже, если вы разрешаете домашних животных. Если вы действительно разрешаете их, введите число, которое вы разрешите (например, 1 или 2), и опишите домашнее животное, которое есть у арендатора (например, Белый пудель). Вероятно, вам не следует допускать опасных животных , таких как определенные породы собак или дикие животные. Также не позволяйте заводить целую стаю домашних животных.Доверьтесь мне. Они разрушат вашу арендуемую недвижимость (а это ваши инвестиции).

Невозвращаемый залог за домашнее животное: Если вы разрешаете размещение домашних животных, взимайте «невозвращаемый» залог за питомца. Это означает, что деньги ваши, как только вы их получите. Почему «невозвратный»? Потому что все мы знаем, что почти любой питомец нанесет урона или . Если домашнее животное - большая собака, вы можете взять 350 долларов. Если это маленький хомяк, может быть, 30 долларов подойдут. Поэтому укажите сумму, которую вы будете взимать, в это поле.

Кто платит за коммунальные услуги?

Обычно арендодатель не оплачивает коммунальные услуги. Почему? Потому что, когда кто-то другой платит, использование значительно возрастает. Почему бы не включить кондиционер весь день и не принять длительный душ? Кто-то еще платит. Лучше всего (и это обычная практика), чтобы арендатор оплачивал все коммунальные услуги. Однако иногда есть определенные коммунальные услуги, которые арендодатель оплачивает . В этом случае замените слово «нет» в этом поле названием коммунальных услуг, которые вы будете платить.

Жильцы и гости - Кому разрешено находиться в собственности?

Важно указать , сколько человек может проживать в собственности . В противном случае двоюродные братья и сестры могут переехать сюда, и тогда там будет жить слишком много людей (больше, чем было предназначено). Это довольно быстро изнашивает место.

Жильцов, проживающих в собственности: Итак, в этом первом поле укажите, сколько людей имеет право там жить (обычно только арендатор и его ближайшие родственники - они должны были уже сообщить вам об этом в своем заявлении на аренду).

Гости: Мы также не хотим, чтобы арендатор переезжал со своим пивным приятелем и спорили: «О, он просто гость». Итак, мы ограничиваем, как долго гость может оставаться в . 14 дней обычно достаточно. Я знаю, что I не задерживают гостей так долго. Но у меня есть друзья, родители которых из-за границы приехали остаться на 2 месяца! Таким образом, в этом случае в договоре аренды говорится, что арендатор может получить предварительное письменное согласие от арендодателя (и вы можете решить «Да» или «Нет»).

Парковка и автомобили

По какой-то причине кажется, что арендаторам нравится накапливать автомобили и работать с ними в арендуемой ими собственности. Однажды я слышал, как выступавший на съезде домовладельцев говорил о своем арендаторе, которого он поймал на разборке мотоцикла в спальне . И мы все видели дом с тремя автомобилями на блоках на подъездной дорожке, и они просто сидят там и стареют. Таким образом, по этим причинам, как Арендодатели , мы ограничиваем количество транспортных средств, которые Арендатор может иметь , и у нас также есть правила в отношении этих транспортных средств (они должны быть лицензированы, исправны и т. Д.). Поэтому в этом разделе просто укажите количество транспортных средств, которые может иметь арендатор.

Разрешите ли вы курить в отеле?

Курение в доме обязательно сделает стены желтыми и добавит запаха дыма. Я всегда говорю, что курение «запрещено» в моих свойствах, но для вас это может быть иначе. Это зависит от дома, района, отношений с арендатором и т. Д. Если арендатор кажется хорошим, но он курит, вы всегда можете указать в разделе «Особые условия» договора аренды, что курение разрешено только снаружи на веранде или патио. но не в доме.Итак, в этом абзаце договора аренды нажмите , независимо от того, разрешено или запрещено курить.

Командные расходы арендодателя

Допустим, вы и Арендатор договорились, что в понедельник утром в 10:00 вы придете осмотреть недвижимость. Вы приходите в 10:00, а Арендатора нет, чтобы впустить вас. Хотя у вас есть ключ, у Арендатора есть собака, с которой вы бы предпочли не иметь дело. Тебе придется вернуться в другой раз. Арендатор зря потратил ваше время и заставил вас совершить ненужную поездку в собственность.В этом случае вы можете взимать с них «дорожный сбор». Сделайте его достаточно большим, чтобы покрыть ваше время и расходы, и достаточным, чтобы стимулировать Арендатора выполнять свои обязательства. Но если он слишком большой, судья может не признать его (если до этого дойдет). Также подумайте, насколько вы близки к своей арендуемой недвижимости. Если вы находитесь в 1 минуте пути, то плата за поездку в 100 долларов, вероятно, является чрезмерной. Я лично 30 долларов поставил. Вам следует указать сумму, которую вы будете взимать в этой ситуации.

Ключи и открывающие устройства

Сколько ключей получит ваш арендатор и сколько вы будете взимать в случае их утери? В этом суть этого раздела.

Сколько комплектов ключей вы дадите им ?: Обычно арендатор получает 2 комплекта ключей или комплект ключей для каждого взрослого и ребенка старшего возраста, проживающего в собственности. Когда вы заполняете этот раздел, просто спросите арендатора , сколько наборов ключей ему нужно. Не давайте им кучу лишних наборов ключей без причины. Для них и для вашей собственности небезопасно хранить много ненужных ключей. Затем введите в поле количество ключей (или наборов ключей), которые они получат.

Сколько вы будете взимать с них за замену ключа ?: Когда ключи теряются (они всегда теряются - мы все это уже сделали), возникают расходы. Вам нужно пойти в хозяйственный магазин и заплатить за копирование вашего главного ключа. Таким образом, мы должны взимать с арендатора счет за время и расходы на замену ключа в размере . Я считаю, что 30 долларов достаточно для копирования ключа, но если они потеряют устройство открывания гаражных ворот или ключ «FOB», то, конечно, это будет дороже. Так что продолжайте и укажите во втором поле этого абзаца сумму, которую вы будете взимать с арендатора, если вам потребуется заменить его ключ.

Блокировка заряда

Вас когда-нибудь запирали из дома или квартиры? Бывает. Это случилось с моей 65-летней матерью, и ей пришлось дойти до соседского дома, чтобы позвонить мне и подъехать, чтобы впустить ее. Как и в некоторых из вышеперечисленных ситуаций, мы рады помочь нашим Арендаторам в этой ситуации, но тут задействовано время и затраты . Сколько их заряжать? Что ж, подумайте, нужно ли вам вставать с постели в 2 часа ночи, чтобы проехать 30 минут, чтобы впустить вашего арендатора, который был заблокирован после ночной пьянки.Компенсируют ли вам эту головную боль всего лишь 10 долларов? Возможно нет. Я считаю, что 30-50 долларов достаточно, но решать вам. Опять же, не заходите слишком высоко или необоснованно, иначе это не будет принудительно в дальнейшем. Так что укажите в этом поле сумму, которую вы будете взимать с них как «плату за локаут» или «плату за локаут».

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Этот раздел важен, и вам необходимо установить соответствующие флажки. До 1978 года свинец использовался в краске жилых домов. Теперь мы знаем, что свинец вызывает множества проблем со здоровьем детей и беременных женщин.Я лично не позволил бы своей семье жить в доме, в котором все еще была краска на основе свинца. Однако, если в вашей собственности действительно есть краска на основе свинца, вам необходимо сообщить об этом Арендатору.

Ваш дом строился до 1978 года или после 1978 года ?: Это несложно. Узнайте, когда была построена ваша собственность (для этого вы можете найти свою собственность на Zillow), а затем установите правильный флажок. Если ваша собственность была построена в период 1978 года или после года, то все готово. Ура. Если ваша собственность была построена до 1978, тогда отметьте этот квадратик, и нам нужно будет посмотреть на следующие 4 флажка:

Знаете ли вы, что такое свинцовые краски на этом участке ?: Если да, установите этот флажок.
Можете ли вы и будете ли вы предоставлять арендатору все имеющиеся у вас записи об опасности ?: Если да, установите этот флажок.
У вас НЕТ знаний о свинцовых красках для этого свойства ?: Если это правда (что у вас нет никаких знаний), установите этот флажок.
Вы дали арендатору брошюру EPA под названием «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» ?: Идите и установите этот флажок. Почему? Потому что я даю вам форму прямо здесь: Нажмите здесь, чтобы загрузить «Защитите свою семью от свинца в вашем доме».Загрузите его, распечатайте и отдайте своему арендатору.

Раскрытие информации об асбесте

Асбест использовался в качестве строительного материала на протяжении всего 20 века, но теперь мы знаем, что асбестовой пыли вызывает рак и другие болезни. 100 000 человек ежегодно умирают от болезней, связанных с воздействием асбеста. Поэтому важно сообщить, есть ли в вашей собственности асбест. В этом разделе просто проверьте, « не знает » или « не знает » об асбесте на участке.


Особые положения Раздел

Это мой любимый раздел, потому что он позволяет настраивать аренду и вводить важные для вас вещи. Вы также можете поместить вещи, которые специально не рассматриваются в стандартном языке аренды.

Например, вы можете указать, что арендатор может курить во внутреннем дворике, но не внутри, как упоминалось выше.

Вы можете добавить часть, которая нужна Арендатору для полива фундамента раз в неделю, или что есть определенные ворота, которые должны оставаться запертыми.

Лично мне нравится включать формулировки, позволяющие Арендатору понять, что я серьезно отношусь к получению арендной платы вовремя. Я добавил: «Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики« нулевой терпимости »в отношении просроченных платежей по аренде. Затем у меня есть инициалы Арендатора. Лучше быть строгим перед , когда нет проблем, чем быть строгим позже, и Арендатор будет удивлен, что вы не можете получить арендную плату 7-го числа.

Итак, подумайте о том, что еще вам нужно в договоре аренды, что относится к вашей собственности, и поместите это в этот раздел.

Уведомления - Обмен информацией между арендодателем и арендатором

Уведомление - это просто отправка кому-то сообщения. Но поскольку аренда является юридическим соглашением, вам нужно быть немного формальным, отправляя сообщения арендатору, потому что они будут сохранены и всегда могут появиться позже в суде. Вам также необходимо иметь возможность доказать, что вы отправляете определенные уведомления , такие как письма о удержании залога, уведомления о выселении и т. Д.

Адрес для извещения арендодателя: Итак, в этом разделе укажите физический адрес, по которому арендодатель (вы) может получать почту и будет часто проверять почту.Таким образом, если Арендатор отправит вам юридический документ или письмо, вы его получите!

Адрес для извещения арендатора: А затем спросите арендатора, хотят ли они получать почту не в том месте, где они арендуют недвижимость, например, по адресу P.O. Коробка. Если нет, то местом для отправки уведомлений Арендатору обычно является сама арендуемая недвижимость. Поэтому введите предпочтительный адрес Арендатора в разделе «Арендатор».

подписей - давайте сделаем это законным!

При подписании договора аренды жилого помещения вам следует знать несколько вещей.Ниже я расскажу о лучших методах подписания договора аренды жилого дома, но для этого позвольте мне просто рассказать вам о механизме его заполнения.

Напечатайте имена: Введите или напечатайте имя домовладельца (или домовладельцев) под строкой для подписи. Затем введите или распечатайте Имена каждого взрослого арендатора под нижними 4 строками для подписи. Когда вы встречаетесь с Арендатором, чтобы обсудить договор аренды, подписать его и поставить дату, ваши имена уже будут аккуратно размещены под строками для подписи, и вы готовы к работе.Если арендодателем является ООО или корпорация, которой вы владеете, введите или распечатайте название этой организации и представителя этой организации (возможно, вы), который подпишет за нее.

Поздравляем! Теперь ваш договор аренды жилого дома готов к распечатке и подписанию (или подписанию, если вы заполняли его вручную)! Идите вперед, распечатайте и почувствуйте себя хорошо, что у вас есть завершенный договор аренды. Убедитесь, что вы сохранили его в заполненном формате, чтобы вы могли использовать его снова и снова с минимальными изменениями.

Хорошо, пора встретиться с арендатором, чтобы подписать договор аренды. Продолжайте читать, чтобы узнать, как это сделать лучше всего.

Как на самом деле подписать договор аренды с арендатором - передовые методы

Во-первых, позвольте мне получить этот совет: Не подписывайте сначала договор аренды, а затем отправляйте подписанный договор аренды вашему арендатору. Почему? Потому что теперь они могут сохранить договор аренды (на котором стоит ваша подпись) и не торопиться, подписывая его. Если они не свяжутся с вами какое-то время, вы не сможете сдать недвижимость кому-то другому из опасения, что этот первый арендатор наконец решит подписать договор аренды, явится с ним (с вашей подписью), а затем подаст в суд. вы в суде за нарушение! Так что, несмотря ни на что, даже если вы подписываете договор аренды лично, будет иметь подпись арендатора сначала .

Я рекомендую подписать договор аренды лично с новым арендатором. Назовем это «церемонией подписания». На этой церемонии вы переходите к , проходите аренду с арендатором , просматривая правила и заставляя их инициализировать каждую страницу. Тем самым уменьшается вероятность того, что арендатор нарушит эти правила. Почему? Потому что теперь они чувствуют, что знают вас, а вы на словах нарушили с ними правила. Сравните это с арендатором, который быстро подписывает договор аренды в своем электронном письме, не читая его.

Также наберитесь храбрости и скажите что-нибудь вроде: «Я просто хочу, чтобы вы знали заранее, что я очень строго отношусь к получению арендной платы вовремя». Я знаю, что трудно сказать это, когда все счастливы и взволнованы. Но я обещаю вам, что если вы этого не сделаете, арендатор может подумать о вас как о счете, который они могут отложить, когда дела обстоят плохо. А ты этого не хочешь. Вы хотите, чтобы они думали: «Сначала я заплачу за квартиру, а потом вычислю другие счета». Так что сообщите им заранее, что вы не играете в игры.

Хорошо, пусть арендатор инициализирует каждую страницу, а затем подпишет ее и поставит дату на последней странице. Получите от них залог и арендную плату за первый месяц (а также любую причитающуюся пропорциональную арендную плату) в форме наличных денег, заверенного чека или денежного перевода. Никаких личных проверок по этой детали! Я сильно обгорел здесь, и этого бы не случилось, если бы я настоял на сертифицированных фондах. На этом этапе вы можете передать им ключи (если это действительно момент начала аренды).

Затем вы инициализируете и подпишете договор аренды как Арендодатель и отправите им копию в течение следующих нескольких дней.

Когда арендаторы расселятся, ожидайте от них нескольких вопросов в течение первых нескольких недель. Затем после этого все обычно (и надеюсь) проходит гладко.

9 Часто задаваемые вопросы по договору аренды жилого дома

Вот несколько часто задаваемых вопросов и ответов о договорах аренды жилого помещения:

Вопрос 1: Обязательны ли устные (устные) договоры аренды?

Ответ: Могут, но если вам нужно добиться устного договора аренды, вам нужно будет предоставить доказательства.И эти доказательства сложно представить без письменного договора аренды. Если вы подумываете сдать свою собственность другу или кому-то еще с устным соглашением, пожалуйста, СТОП! Сделайте себе (и всем остальным) одолжение и заключите письменный договор аренды. Во всяком случае, это заставит вас остановиться и подумать о потенциальных проблемах сейчас, заранее, а не позже, когда будет слишком поздно.

Также имейте в виду, что из-за правовой нормы, называемой «Статутом о мошенничестве», любая аренда, срок действия которой не истекает в течение одного года с момента ее начала, должна быть оформлена в письменной форме, в противном случае арендодатель не будет иметь исковой силы.

Вопрос 2: Сколько денег я должен взимать с арендатора за ежемесячную арендную плату?

Ответ: Вы должны взимать плату по «рыночному курсу». Ни больше ни меньше. «Рыночная» ставка аренды - это просто сумма, которую взимают другие подобные объекты в вашем географическом районе. Под похожими я подразумеваю одинаковое количество спален и ванных комнат, одинаковую площадь и аналогичные характеристики. Мое любимое место для первого поиска: я проверяю Rent «Zestimate» на Zillow.com.

ЕСЛИ вы берете больше, чем «рыночная» арендная плата, арендаторы со временем поймут это и двинутся дальше.Если вы возьмете слишком маленькую плату, вы не заработаете столько денег, но у вас могут возникнуть проблемы с содержанием собственности.

Вопрос 3: Сколько я могу взимать за гарантийный депозит?

Ответ: Это зависит от того, в каком штате вы живете. В некоторых штатах нет правил, и вы можете взимать столько, сколько считаете нужным. Другие штаты ограничивают сумму, которую вы можете взимать. Например, в Калифорнии указано, что максимальный гарантийный залог, который вы можете взимать, равен сумме арендной платы за 2 месяца или, если дом уже меблирован, арендной платы за 3 месяца.Проверьте таблицу ниже, чтобы узнать максимальный размер залога вашего штата.

Вопрос 4: Поскольку я владею арендуемым домом, могу ли я поехать туда, когда захочу?

Ответ: Как правило, нет. Хотели бы вы, чтобы ваш домовладелец появился, когда вы в нижнем белье и отдыхаете на диване? Однако домовладелец действительно должен пойти в арендованный дом по множеству причин. Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие период времени, в течение которого домовладелец должен давать арендатору перед явкой.Если в вашем штате нет закона, это не обязательно означает, что у вас есть свобода действий. Вы все равно должны предоставить арендатору разумное уведомление, и, конечно же, не появится в неудобное время (время ужина, время сна, ночь и т. Д.). Ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы узнать, регулирует ли ваш штат время уведомления арендодателя.

Вопрос 5: Что НЕ РАЗРЕШЕНО в моем договоре аренды?

Ответ: Во-первых, все, что нарушает Закон о справедливом решении жилищных вопросов, запрещено, и, если вы его нарушите, у вас возникнут большие проблемы.Что касается арендодателя, Закон о справедливом жилищном обеспечении в основном гласит, что, когда вы сдаете в аренду кому-либо, вы не можете спрашивать или принимать решение об аренде кому-либо на основании его расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидность. Вам также лучше не допускать дискриминации по признаку сексуальной ориентации, потому что существует множество других новых правил, обеспечивающих защиту в этом отношении. Таким образом, не помещает ничего дискриминационного в договор аренды .

Договор аренды также не может лишить арендатора основных прав.Например, договор аренды не может лишить арендатора права на возврат своего гарантийного депозита, его права подать иск против арендодателя в суд или его права жить в «жилой» собственности.

Вопрос 6: В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Ответ: Многие люди используют эти термины как синонимы. Однако технически жилой «Договор аренды » представляет собой соглашение об аренде собственности на определенный период времени (называемый сроком).Жилой договор « Договор аренды » - это периодическое соглашение, например, помесячное соглашение. Как юрист и домовладелец, я рекомендую вам всегда пытаться сдавать в аренду арендаторам на определенный срок, например, на 6 месяцев или на 1 год.

Вопрос 7: Что делать, если Арендатор расторгает договор аренды и съезжает?

Ответ: Если у арендатора еще есть время, оставшееся до его аренды, и он просто покидает это место, то у вас есть обязанность « смягчить последствия .«Это означает, что вам нужно навести порядок и попытаться снова сдать его в аренду. Однако арендатор, нарушивший договор аренды, несет ответственность (он должен заплатить вам) за оставшуюся часть договора аренды до тех пор, пока не въедет новый арендатор. Он также должен оплатить вам любые убытки и расходы, вызванные нарушением договора аренды, включая расходы, которые вы понесли при поиске нового арендатора. Если вы найдете, куда они переехали, вам нужно будет отправить им письмо с требованием о выплате денег, которые они должны, и, возможно, даже подать на них в суд, если это необходимо, и если вы считаете, что это того стоит.

Вопрос 8: Сколько уведомлений должен направить домовладелец, если не продлевает договор аренды?

Ответ: Посмотрите свой договор аренды! В большинстве договоров аренды говорится, что за 30 дней до истечения срока аренды. Если у вас нет договора аренды и вы используете ежемесячный договор, то письменное уведомление за 1 месяц, скорее всего, подойдет. Однако чем больше вы уведомите, тем легче арендатору будет найти новое место.

Вопрос 9: Есть ли льготный период для подписания договора аренды?

Ответ: Как правило, нет.Как только арендатор подписывает и вносит залог и арендную плату за первый месяц, пути назад обычно не остается. Вот почему вы должны получать эти деньги сертифицированными фондами (а не личными чеками) во время подписания. Если арендатор откажется от жилья, вы будете обязаны смягчить его (все же попытаться сдать аренду кому-то другому), и вы решите, стоит ли преследовать его в законном порядке в отношении суммы, за которую он несет ответственность.

Вопрос 10: Что должно быть включено в мой договор аренды?

Ответ: Ноло.com пишет, что существует не менее 10 условий аренды, которые должны быть включены в договор аренды или аренды. Их:

  1. Имена всех арендаторов
  2. Предел вместимости
  3. Срок
  4. Аренда
  5. Депозит и комиссии
  6. Ремонт и обслуживание
  7. Въезд арендодателя
  8. Ограничивает незаконную деятельность
  9. Домашние животные
  10. Другие ограничения

Итак, мы ответили на некоторые общие вопросы и рассмотрели, как заполнить договор аренды, но теперь давайте углубимся и объясним каждый раздел договора аренды.По сути, я собираюсь перевести «юридический» на простой, тупой язык. Глубоко вдохните, продолжайте читать.

Что на самом деле означает каждый раздел договора аренды

Итак, в моем «стандартном» договоре аренды жилого дома явно есть много того, что люди называют «шаблонным» или «легальным» языком. Я как юрист считаю, что юридическое письмо должно быть «простым языком», если оно все еще является юридически обязательным. Нет никаких причин показывать себя умным, используя юридические или юридические нелепости.Итак, я использовал простой язык настолько, насколько мог , но я мог сделать только так много упрощений. Так что я все еще думаю, что вы могли бы извлечь пользу из простого объяснения каждого раздела «Аренда для чайников». Итак, начнем с начала аренды…

НЕДВИЖИМОСТЬ: Это дом или квартира, которые вы будете сдавать своим арендаторам (арендаторам). Мы идентифицируем его, указав адрес и юридическое описание, которое вы можете найти в документе на собственность или в онлайн-записях о собственности.

ВЕЧЕРИНКИ: Нет, вечеринки у нас нет. «Вечеринки» просто означают людей, сдающих в аренду. Итак, Арендодатель (владелец собственности) и Арендаторы (арендаторы). Мы просто идентифицируем их, указав их официальные имена.

СРОК: Не беременность. «Срок» относится к тому, как долго будет длиться аренда. 1 год? 6 месяцев? Таким образом, мы указываем дату начала (называемую «датой начала») и дату окончания (называемую «датой истечения срока»).

ЗАДЕРЖКА ЗАСЕДАНИЯ: Иногда Арендодатель не может передать Арендатору ключи в обещанный день.Может быть, предыдущий арендатор не съехал вовремя, или, может быть, арендодатель заканчивает покраску дома и ему нужно еще несколько дней. В этом разделе просто сказано, что арендатору не придется платить арендную плату в течение этого времени. В нем также говорится, что Арендатор может аннулировать договор аренды, если арендодатель не может передать ключи в течение 30 дней с момента, когда они должны были получить их! Просто совет, если вы можете помочь, пожалуйста, не будьте тем придурком Арендодателем, который не передает ключи, когда обещано. Это действительно плохое начало для отношений.

АВТО ПРОДЛЕНИЕ / УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ: В этом разделе говорится, что для прекращения аренды по t

Что необходимо включить в договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения, Договор аренды дома или Договор аренды жилого помещения - это соглашение, по которому домовладельцы сдают в аренду или арендуют жилую недвижимость. Аренда жилья предназначена только для людей, проживающих в этой конкретной собственности, и не может использоваться для каких-либо других целей, таких как коммерческое или деловое использование.Шаблон договора аренды жилого помещения - это базовый формат, в котором обязанности и права арендодателя и арендатора изложены в документе.

Обычно основной договор аренды или договор аренды жилого помещения можно найти в Интернете на различных веб-сайтах. Однако желательно адаптировать договор аренды жилого помещения к вашей ситуации. Например, права и обязанности во всех договорах аренды не могут быть единообразными. Условия договора аренды жилья зависят от переговоров между сторонами.Стандартный договор аренды жилого помещения состоит из коммерческих и шаблонных статей. Хотя стандартные положения одинаковы для всех шаблонов договоров аренды жилого фонда, коммерческие условия различаются. Следовательно, рекомендуется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать договор аренды жилого помещения.

Кто стороны договора аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения обычно состоит из двух сторон:

  1. Арендодатель: Он является собственником сдаваемого в аренду имущества.
  2. Арендатор или арендатор: Это физическое лицо, которое сдает недвижимость в аренду для проживания.

Иногда арендатором или арендатором может быть компания или организация. Это происходит, когда компании арендуют недвижимость для проживания своих сотрудников.

Какова цель договора аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения создается для следующих целей:

  1. Установить правила и руководящие принципы, которые будут регулировать аренду / аренду: Когда домовладелец сдает свою собственность в аренду, он принимает на себя риск того, что его собственность может быть повреждена, он также рискует быть выброшенным из-под владения.Наличие письменного документа со всеми условиями и положениями, имеющего силу закона, поможет заверить арендодателя в том, что его помещения не будут использоваться ненадлежащим образом и о них будут должным образом заботиться.
  2. Защита арендатора: Письменный договор аренды жилого помещения также помогает защитить арендатора от любых необоснованных претензий. Арендатор защищен от таких проблем, как повышение арендной платы, материальный ущерб и лишение собственности. Например, в стандартном договоре аренды жилого помещения есть пункты, которые предписывают арендатору нести ответственность только за конкретный ущерб, а не за все.
  3. Гарантия арендной платы: Письменное соглашение, предписывающее арендатору вносить арендную плату вовремя и налагающее штрафы за просрочку в уплате арендной платы, гарантирует арендодателю, что он будет получать арендную плату вовремя.
  4. Предоставляет средства правовой защиты: Договор аренды жилого помещения предоставляет юридические средства правовой защиты обеим сторонам и, следовательно, обеспечивает их адекватную защиту.

Содержание договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения состоит из следующих условий:

  • Объект: Сдаваемое в аренду имущество должно быть правильно идентифицировано и описано.Его местоположение, название (если есть), площадь, любые постоянные приспособления и т. Д. Должны быть указаны в соглашении.
  • Цель аренды жилого помещения: В договоре аренды жилого помещения должна быть указана цель аренды. Имущество всегда следует сдавать только для проживания.
  • Срок аренды: Аренда жилого помещения обычно заключается на фиксированный срок. Он также может быть бессрочным, но из соображений безопасности арендодатели предпочитают заключать срочную аренду жилья.Следует четко указать этот термин. Как правило, срок аренды жилья составляет 11 месяцев.
  • Арендная плата: Сумма арендной платы, включая плату за обслуживание или любые другие подобные расходы, время платежа, способ оплаты и т. Д. Должны быть уточнены в контракте только в самом начале. Стандартный договор аренды жилого помещения также содержит положение о пересмотре арендной платы. Обычно арендная плата увеличивается на заранее определенный процент каждые 11 месяцев.
  • Залог: Залог, который обычно представляет собой сумму арендной платы за определенное количество месяцев, берется домовладельцем для защиты себя от любого повреждения собственности.
  • Страхование: Как правило, домовладелец страхует от несчастных случаев, например от пожара.
  • Использование помещения: В договоре аренды указаны разрешенные виды использования помещения. Поскольку это договор аренды жилого помещения, недвижимость может использоваться в жилых целях только в том случае, если арендатор начинает использовать помещения для ведения любой коммерческой деятельности, которая может рассматриваться как нарушение контракта.
  • Выселение: Если арендатор не платит за оговоренный период времени, то арендодатель будет иметь право выселить его или приказать ему покинуть собственность.
  • Завершение : Обе стороны должны быть предоставлены варианты завершения на основе отказа и симпликатор завершения.

Как составить договор аренды жилого помещения?

Действующий бланк договора аренды жилого помещения может быть составлен с использованием следующих правил:

  • Стороны: Укажите названия сторон и их адреса. Если арендатором является компания, укажите юридический адрес компании.
  • Разрешенное использование: Использование собственности должно быть указано в контракте.
  • Права и обязанности: Следует указать права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Обязанности арендодателя, как правило, включают содержание собственности, в то время как обязательства арендатора обычно включают своевременную выплату арендной платы.
  • Коммунальные предприятия: Кто будет нести ответственность за оплату коммунальных услуг, таких как счет за воду и электричество, также должно быть указано в соглашении. Как правило, они либо покрываются за счет эксплуатационных расходов, либо являются обязанностью арендатора.
  • Прекращение: Должен быть включен язык, охватывающий как терминатор, так и терминатор на основе сбоя. Такие события, как невыплата арендной платы или повреждение имущества, могут быть отнесены к категории случаев неисполнения обязательств.
  • События, дающие право домовладельцу выселить арендаторов, также должны быть указаны в соглашении.
  • Срок действия договора аренды должен составлять около 11 месяцев. Желательно избегать бессрочного договора аренды жилья.
  • Количество светильников в доме должно быть указано в договоре аренды жилого помещения. Например, в соглашении должно быть указано количество вентиляторов, количество лампочек, любое оборудование, такое как кондиционер, стиральная машина и т. Д., Имеющееся в собственности.
  • Сумма залога должна зависеть от обстановки дома. Как правило, частично или полностью меблированный дом приносит больше залога, чем дом без мебели.
  • Типовые положения, такие как разрешение споров, выбор закона, делимость и средства правовой защиты, должны быть включены в соглашение.
  • Штраф: Обычно домовладелец должен включить сумму штрафа, подлежащего уплате, если арендная плата выплачивается с задержкой.

Стратегии переговоров

Как правило, договор аренды жилого помещения не требует значительных переговоров. Однако, если стороны желают вести переговоры, можно обсудить следующие спорные моменты:

  1. Арендная плата: Арендатор может утверждать, что арендная плата снижена. Золотая середина - исправить расходы на содержание (если таковые имеются) и включить их в арендную плату.Это выгодно как арендатору, так и домовладельцу.
  2. Разрешенное использование: Например, некоторые домовладельцы не допускают гостей арендаторов в свои помещения, такие условия могут быть согласованы.
  3. Залог: Сумма залога тоже договорная. Стандартная практика - брать 2-4 месяца аренды в качестве залога, в зависимости от меблировки.

Преимущества и недостатки договора аренды жилого помещения

Преимущества договора аренды жилого помещения:

  • Определенность: Письменный договор аренды или аренды обеспечивает сторонам определенность.Арендодателя заверяют, что он будет получать арендную плату вовремя, а арендатора уверены, что его не выселят несправедливо.
  • Ясность: Запись условий аренды жилого помещения обеспечивает ясность для сторон.
  • Защита от повышения арендной платы: Обычно арендная плата устанавливается на срок действия аренды и не может быть увеличена произвольно в течение этого срока. Это обеспечивает защиту арендатора от капризного повышения арендной платы.
  • Разрешение споров: Поскольку договор аренды выражает волю сторон в письменной форме, он чрезвычайно полезен при разрешении споров между сторонами. Например, если арендатор оспаривает сумму арендной платы, подлежащую уплате, можно сделать ссылку на договор аренды жилого помещения, чтобы разрешить то же самое, поскольку согласованная сумма арендной платы будет зафиксирована в нем.
  • Своевременная выплата арендной платы: Арендодатель уверен, что ему будут платить арендную плату вовремя.

Недостатки договора аренды жилого помещения:

  • Привязка арендатора: Договор аренды жилого помещения привязывает арендатора к собственности на оговоренный период времени.Часто предоставляется период блокировки не менее шести месяцев, когда арендатор не может покинуть помещение. Это делает домовладелец, чтобы ему не приходилось снова искать арендаторов в короткие сроки и проверять серьезность арендаторов. Однако такая привязка является серьезным недостатком для людей, которые хотят арендовать жилую недвижимость на короткий период времени или которым приходится переезжать из-за переезда или смены работы.
  • Штраф: Начисление штрафа (1) за задержку может оказаться обременительным для арендатора.

Что происходит в случае нарушения?

В случае нарушения договора аренды жилого помещения стороны могут обратиться в суд или вместе обсудить вопрос с помощью посредничества, арбитража или других подобных альтернативных методов разрешения споров.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *