Дешевая аренда: Эксперты назвали города, где самая дешевая аренда квартир — Российская газета

Вирджиния-Бич, вероятно, способствует его общей доступности для арендаторов. Вдали от плотно застроенного пляжа город представляет собой децентрализованную совокупность жилых кварталов с низкой плотностью населения, малоэтажных коммерческих районов, парковок и зеленых насаждений. Вирджиния-Бич имеет много возможностей для роста. Благодаря непревзойденному образу жизни и экономике, ориентированной на оборону, нет оснований думать, что это не так.

Hampton Roads не всегда доступна арендаторам; Благодаря высокой мобильности населения в регионе арендодателям достаточно легко поднимать арендную плату при смене арендатора. Но Вирджиния-Бич — не единственный город, который снижает доступность. Близлежащий Чесапик, обширные территории которого остаются неосвоенными, почти так же экономичен, как и его сосед.

4. Северный Лас-Вегас, Невада

• Население : 245 949
• Уровень безработицы : 16.4%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 1033 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 958 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : 1050 долларов в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 1,10 доллара в месяц

Северный Лас-Вегас — еще один город в пустыне с прекрасным видом на горы и обширной зоной метро. Расположенный к северу от Лас-Вегаса, он в значительной степени зависит от известной игровой и развлекательной индустрии долины Лас-Вегас, где многие местные жители работают в казино, на курортах, в развлекательных компаниях и в различных вспомогательных компаниях.Тем не менее, этот район получает региональное признание в технологическом секторе благодаря наличию дешевой земли.

Стоит отметить, что Северный Лас-Вегас был опустошен жилищным коллапсом в конце 2000-х годов, при этом сравнительно низкая арендная плата в городе частично является артефактом этого кризиса. Город снова сильно пострадал от пандемии COVID-19, которая остановила туристическую отрасль региона во втором квартале 2020 года. Северный Лас-Вегас пришел в норму раньше и снова будет, но это будет долгий путь.

Северный Лас-Вегас разделяет награды за доступность с несколькими другими близлежащими городами:

• Хендерсон , на юго-западной окраине разросшихся городов Лас-Вегаса
• Paradise , район в центре города, где расположена большая часть Лас-Вегас-Стрип.
• Собственно Лас-Вегас , более подробно описано ниже

5. Оклахома-Сити, Оклахома

• Население : 649 021
• Уровень безработицы : 7.1%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 973 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 849 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : 754 доллара в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 0,89 доллара в месяц

Столица Оклахомы, Оклахома-Сити, расположена на территории трех округов, что делает ее восьмым по величине городом США по площади. Рынок жилья города извлекает выгоду из, казалось бы, неисчерпаемого предложения дешевых плоских земель, окружающих центр города.Сильная экономика подтолкнула девелоперов к продолжению строительства новых проектов.

Хотя его экономика по-прежнему зависит от энергетики и сельского хозяйства, Оклахома-Сити в значительной степени освободился от разрушительных циклов подъемов и спадов, вызванных неустойчивыми ценами на нефть, газ и скот, которые препятствовали его росту на протяжении большей части 20-го века. Тем не менее, Оклахома-Сити — один из немногих крупных городов, расположенных на действующем нефтяном месторождении. Многие жители получают доход от сдачи в аренду нефти и газа. В городе также находится Stockyards City, крупнейший в мире животноводческий рынок и настоящая достопримечательность Старого Запада.

Помимо животноводства и энергетики, экономика Оклахома-Сити зависит от логистики, авиакосмической отрасли, финансов, здравоохранения и правительства штата. Крупнейшие работодатели в этом районе включают штат Оклахома, Центр авиации Майка Монруни, Integris Health, Hobby Lobby, Центр медицинских наук Университета Оклахомы и Chesapeake Energy Corporation. База ВВС Тинкер, расположенная за чертой города, также является важным экономическим якорем для региона.

6. Уичито, Канзас

• Население : 389,255
• Уровень безработицы : 10.9%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 965 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 792 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : $ 643 в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 0,81 доллара в месяц

Самый большой город Канзаса, расположенный недалеко от географического центра Соединенных Штатов, удивительно доступен по цене. Названный в честь народа Уичито, который жил в этом районе за столетия до прибытия европейских поселенцев, современный Уичито является многопрофильным центром промышленности, логистики и услуг.

Несмотря на то, что Уичито окружен сельхозугодьями, он сильно промышленно развит, исторически являясь одним из крупнейших центров авиастроения США. Сегодня более 50 авиастроительных компаний и поставщиков эксплуатируют объекты в Уичито и близлежащих населенных пунктах.

Другими крупными работодателями являются Cargill Meat Solutions, энергетический и агропромышленный конгломерат Koch Industries, поставщик оборудования для отдыха на природе Coleman Company и производитель американских горок Chance Morgan. В Государственном университете Уичито и Медицинском центре Уэсли работают тысячи людей, что вносит столь необходимое разнообразие в местную экономику.

Знаковое ежегодное мероприятие в Уичито — Wichita Riverfest, которое ежегодно привлекает около 400 000 посетителей.

7. Талса, Оклахома,

• Население : 400,669
• Уровень безработицы : 7,6%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 960 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 820 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : $ 685 в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : $ 0.84 в месяц

Несмотря на свою репутацию «пряжки библейского пояса», Талса — удивительно космополитичный город, расположенный на северо-востоке Оклахомы, у подножия гор Озарк. Когда-то город нефтяного бума, Талса сильно пострадал, когда центр американской энергетики сместился на запад. После длительного периода экономической стагнации в конце 20 века город восстановился и стал более разнообразным.

По мере того, как последствия изменения климата становятся все более выраженными, а мир отказывается от углеродоемких источников энергии, Талса, вероятно, еще больше снизит свою зависимость от традиционных производителей нефти и газа, таких как Williams Companies, Syntroleum и ONEOK.В наши дни «Тулсаны» чаще работают в аэрокосмической отрасли или в финансовом секторе; Местный центр технического обслуживания American Airlines является крупнейшим центром технического обслуживания самолетов в мире, и здесь находится главный региональный банк BOK Financial Corporation.

Талсы, Ярмарка штата Талса, каждую осень привлекает около 1 миллиона посетителей в течение 10 дней. Город также популярен среди гурманов благодаря особому стилю барбекю, которое сложно найти за пределами северо-востока Оклахомы.Муниципальная парковая система города, включающая более 100 парков и более 6 000 акров зеленых насаждений, признана на национальном уровне.

8. Омаха, Небраска

• Население : 468,262
• Уровень безработицы : 4,0%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по району : 905 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 924 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : $ 905 в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : $ 0.98 в месяц

Расположенный примерно в часе езды к северо-востоку от Линкольна, столицы штата — и еще одного доступного места для съемщиков — Омаха является крупнейшим городом Небраски. Город начал свою жизнь как коровий город благодаря огромному комплексу скотных дворов Омахи и близлежащим мясоперерабатывающим заводам, но сегодня это намного больше. Современная Омаха — это страховой и железнодорожный узел, ключевой финансовый и инженерный центр, а также дом известного инвестора Уоррена Баффета и его почтенного конгломерата Berkshire Hathaway.

Другие крупные работодатели в Омахе включают строительную компанию Kiewit Corporation, Valmont Industries, Green Plains Renewable Energy, Mutual of Omaha и Union Pacific Corporation. По слухам, город является родиной сэндвича Рубен и горнолыжного подъемника, что несколько удивительно, учитывая пологий рельеф окрестностей. Самым известным ежегодным мероприятием Омахи является College World Series, которое ежегодно привлекает десятки тысяч поклонников бейсбола.

9. Арлингтон, Вирджиния

• Население : 237,521
• Уровень безработицы : 8.0%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по району : 902 квадратных фута
• Средняя площадь апартаментов : 866 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : 2149 долларов в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 2,48 доллара в месяц

Арлингтон — крошечный графство, зажатое между рекой Потомак, независимым городом Александрия и гораздо более крупным графством Фэрфакс. Арлингтон в основном городской по своему характеру, с множеством пешеходных районов и фантастической системой общественного транспорта.

Для посторонних — и многих местных жителей — относительная доступность Арлингтона для арендаторов остается загадкой. Это прямо посреди мегаполиса Вашингтона, округ Колумбия; Монумент Вашингтона виден с высоких точек по всему графству. Стоимость местных домов очень высока: цены на дома на одну семью в два или три раза превышают среднюю по стране. И быстро развивающаяся экономика региона вот-вот перейдет на еще более высокий уровень, поскольку Amazon открывает крупный центр на восточном побережье в пределах округа.

Возникший в результате приток обеспеченных технарей может разбить мечту Арлингтона о доступной цене. А пока кто будет спорить с беззастенчивым добром? Если вы ищете точку опоры в округе Колумбия без арендной платы на уровне округа Колумбия, Арлингтон — это то, что вам нужно.

10. Роли, Северная Каролина

• Население : 469 298
• Уровень безработицы : 8,0%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по району : 893 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 960 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : $ 1164 в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 1 доллар.21 в месяц

Роли — столица штата Северная Каролина и второй по величине город. Как один из самых быстрорастущих городов в быстрорастущем штате, он символизирует экономическую жизнеспособность, которая привлекла так много посторонних в эту часть страны за последние несколько десятилетий, но при этом остается одной из лучших сделок для арендаторов к востоку от Миссисипи.

Частично своей привлекательностью Роли обязан региональному кластеру ведущих исследовательских университетов. Вместе с соседними общинами Дарем, Чапел-Хилл и Кэри, Роли является якорем знаменитого исследовательского треугольника, где находятся Университет Северной Каролины в Чапел-Хилл, Университет Дьюка и Государственный университет Северной Каролины.Являясь одним из ведущих центров науки о жизни в стране, «Треугольник» привлекает внимание ученых со всего мира.

В количественном отношении рынок труда Роли определяется правительством штата, образованием и здравоохранением. Ведущие частные работодатели включают Advance Auto Parts, First Citizens BancShares, Red Hat и Waste Industries.

11. Колумбус, Огайо

• Население : 892,533
• Уровень безработицы : 8,2%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 878 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 885 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : 918 долларов в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 1 доллар.04 в месяц

Колумбус, расположенный в географическом центре штата Огайо, является столицей штата и его флагманским государственным университетом. (Это Университет штата Огайо, для читателей, которым наплевать на спортивные состязания в колледжах или университеты, предоставляющие земельные участки на Среднем Западе.) Хотя Колумбус — самый большой город в Огайо по численности населения, прилегающие к нему мегаполисы занимают лишь третье место в штате.

Колумб за эти годы сильно изменился. Первой отраслью, заслуживающей внимания, было производство конных повозок.После того, как производство багги прекратилось, город быстро развил более диверсифицированную производственную базу, которая позже расширилась до профессиональных услуг. Сегодня в число крупнейших работодателей города входят Университет штата Огайо, правительство штата Огайо, Nationwide Mutual Insurance Company, Big Lots, Cardinal Health, Wendy’s и Huntington Bancshares.

Стоит отметить, что Университет штата Огайо поддерживает динамичную экономику стартапов — что несколько необычно для промышленного Среднего Запада — и соответствующую разнообразную культурную среду.Это означает, что Колумбус может быть лучшим местом в Огайо, чтобы начать новый бизнес и приехать в город после долгого рабочего дня, не платя прибрежных цен за напитки, еду или жилье.

12. Форт-Уэйн, Индиана

• Население : 267,633
• Уровень безработицы : 8,2%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 866 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 882 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : $ 760 в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : $ 0.86 в месяц

Когда-то чуть больше торгового поста на американской границе, прибытие железной дороги превратило Форт-Уэйн в процветающий производственный центр. К началу 20 века это был один из важнейших производственных центров между Питтсбургом и Чикаго, с такими компаниями, как General Electric и International Harvester, в которых работали тысячи жителей.

К сожалению, производственная экономика Форт-Уэйна рухнула в 1970-х и 1980-х годах, опустошив средний класс города и резко снизив заработную плату, уровень жизни и моральный дух местных жителей.Траектория развития города не была уникальной, но она упала дальше и быстрее, чем многие другие производственные центры Среднего Запада. Местной экономике потребовались десятилетия, чтобы окопаться.

В последнее время Fort Wayne сосредоточился — и с некоторым успехом — на расширении своей логистики, здравоохранения, профессиональных услуг и защиты. Это помогло установить минимальный уровень местных цен на жилье, одновременно повысив медианный доход по сравнению с преобладающей арендной платой, которая остается низкой из-за скромного спроса и обильного предложения жилья.

Крупнейшие работодатели в районе Форт-Уэйна включают производители оборудования Do It Best, North American Van Lines, Steel Dynamics и Frontier Communications.Знаковое ежегодное мероприятие города — фестиваль Johnny Appleseed Festival, который привлекает около 300 000 посетителей в городской парк, где якобы покоится настоящий Джон Чепмен.

13. Бейкерсфилд, Калифорния

• Население : 383,579
• Уровень безработицы : 16,5%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 862 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 861 кв. Фут
• Средняя арендная плата за квартиру : $ 992 в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 1 доллар.15 в месяц

Расположенный недалеко от южной оконечности житницы Калифорнии, Центральной долины, Бейкерсфилд находится чуть более чем в 100 милях к северу от центра Лос-Анджелеса — менее чем в двух часах езды на машине в хороший день. В культурном и экономическом отношении Бейкерсфилд как нельзя более отличался от своего более крупного соседа.

В отличие от Лос-Анджелеса, чей внешний гламур противоречит бесконечно разнообразной экономике, в Бейкерсфилде доминируют две отрасли: сельское хозяйство и энергетика. Действительно, Бейкерсфилд, а не Мидленд, штат Техас, или Уиллистон, штат Северная Дакота, является центром самого продуктивного нефтедобывающего округа страны.Окружающие пахотные земли являются одними из самых плодородных в стране благодаря умеренным зимам, неутолимому солнечному свету и обширным запасам грунтовых вод, которых пока достаточно, хотя их возможное истощение практически наверняка спровоцирует экологическую катастрофу, подобную той, которая уже происходит в Имперской империи на юге Калифорнии. Долина. Благодаря солнечному климату и постоянным ветрам Бейкерсфилд превращается в крупный центр возобновляемой энергии, обещая новые источники занятости по мере того, как отрасль ископаемого топлива в регионе сокращается.

Бейкерсфилд — это не рай. Да, национальный лес Секвойя и остальные горы южной части Сьерра-Невады находятся в нескольких минутах езды на автомобиле, обеспечивая желанную передышку от летней жары. Но с наступлением лета долина становится сухой, пыльной и непристойной. Здесь также обитает любопытный грибковый патоген, ответственный за лихорадку долины, серьезное и потенциально смертельное заболевание, которое непропорционально поражает сельскохозяйственных рабочих и, вероятно, станет более распространенным по мере потепления и высыхания климата Центральной долины.

Тем не менее, если вы ищете доступную точку опоры в солнечной южной Калифорнии и легкий доступ к высоким Сьеррам, Бейкерсфилд — ваш лучший выбор.

14. Гринсборо, Северная Каролина

• Население : 294 722
• Уровень безработицы : 10,3%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 858 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 937 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : 876 долларов в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : $ 0.93 в месяц

Гринсборо, крупнейший муниципалитет в регионе Пьемонт-Триада в Северной Каролине, в последнее время пережил более чем свою долю экономических потрясений. Гринсборо когда-то был центром власти табачной промышленности; занятость в этом секторе резко сократилась с конца 20 века. Текстильное производство здесь тоже когда-то было крупным бизнесом, но конкуренция со стороны более дешевых рынков, таких как Мексика и Китай, замедлила производство.

Тем не менее, у Гринсборо все хорошо.Город является региональным центром финансов, логистики, здравоохранения, производства и исследований в области высоких технологий. Основными работодателями в этом районе являются Honda Aircraft, Volvo Trucks, Mack Trucks, Lincoln Financial Group, Университет Северной Каролины в Гринсборо, FedEx и Почтовая служба США.

Уинстон-Салем, еще один город пьемонтской триады, также заслуживает почетного упоминания. Гринсборо и Уинстон, как его называют местные жители, находятся на небольшом расстоянии друг от друга, а последний вариант лишь незначительно менее доступен для экономных арендаторов.

15. Корпус-Кристи, Техас

• Население : 326,554
• Уровень безработицы : 10,0%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 845 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 849 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : 965 долларов в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 1,14 доллара в месяц

В сотнях миль от удобного для арендаторов пригорода Метроплекс Даллас-Форт-Уэрт, Корпус-Кристи предлагает более легкий и медленный подход к доступности.Среди самых густонаселенных пляжных городов США только Вирджиния-Бич может сравниться с доступностью Корпус-Кристи. В Майами это не так, хотя здесь почти так же тепло — фактически, без морозов, благодаря постоянным теплым бризам с Мексиканского залива.

Несмотря на обилие солнца и песка, Корпус-Кристи — это больше, чем круглогодичное туристическое направление. Имея крупнейшее в мире предприятие по ремонту вертолетов, помимо других специализированных предприятий, военно-морская авиабаза Корпус-Кристи является крупным местным работодателем.Соседний гражданский порт является пятым по величине в стране по объему, а в окружающих водах находятся обширные запасы нефти и газа.

Местоположение залива Корпус-Кристи — это палка о двух концах. Сказать, что Корпус подвержен ураганам, было бы преуменьшением; городская система управления ливневыми водами едва справляется с обычными грозами. Повышение уровня моря усугубляет угрозу, равно как и эрозия пляжей и каналов, вызванная деятельностью человека. Хорошие новости для арендодателей: страхование от наводнения и уборка после шторма — проблемы для арендодателя.

16. Фремонт, Калифорния

• Население : 237 807
• Уровень безработицы : 12,0%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 843 квадратных фута
• Средняя площадь апартаментов : 831 квадратный фут
• Средняя арендная плата за квартиру : 2406 долларов в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 2,90 доллара в месяц

Удобный для съемщиков город в районе залива Сан-Франциско? Действительно?

Вы не мечтаете.Фремонт — это не совсем Сан-Франциско; Расположенный в южной части Ист-Бэй или северной Саут-Бэй, в зависимости от ваших предпочтений, он намного ближе по контексту и характеру к Сан-Хосе. Но он находится достаточно близко к сердцу Кремниевой долины, чтобы обслуживать арендаторов, которые не могут позволить себе или оправдать невероятно высокие цены на жилье в эксклюзивных районах, таких как Пало-Альто и Маунтин-Вью. Преобладающая арендная плата здесь на 30-40% ниже, чем в сообществах прямо через залив — все еще дорого по национальным стандартам, но это кража по сравнению с тем, что находится по соседству.

Для тех, кто не заинтересован в проверке репутации Залива для длительных поездок на работу, Фремонт имеет прочную базу занятости в городе. Tesla, производитель электромобилей и аккумуляторов, нанимает здесь тысячи сотрудников на крупном предприятии; Среди других крупных работодателей — производитель жестких дисков Western Digital, медицинская компания Boston Scientific, компания по хранению данных Seagate и гигант здравоохранения Kaiser Permanente.

17. Джэксонвилл, Флорида

• Население : 903,889
• Уровень безработицы : 7.4%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 838 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 966 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : 1063 доллара в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 1,10 доллара в месяц

Джексонвилл, занимающий территорию в 747 квадратных миль, является крупнейшим городом США по площади и одним из дюжины крупнейших по численности населения. Джэксонвилл, расположенный в районе Первого побережья северо-востока Флориды, на протяжении тысячелетий был населен коренными народами.В нем также находились одни из первых постоянных европейских поселений в континентальной части Соединенных Штатов, основанные за много лет до прибытия британцев в Массачусетс и Вирджинию.

После гражданской войны Джексонвилл стал важным центром военно-морского флота США. И, поскольку это одно из самых доступных мест во Флориде, оно завоевало популярность как экономичный город для отдыха и выхода на пенсию.

Jacksonville — это не только развлечения на солнышке. Здесь работает много людей, особенно в сфере финансов, логистики и розничной торговли.Основные компании включают CSX Corporation, Fidelity National Financial, Southeastern Grocers, Swisher International, RailAmerica и Port of Jacksonville. Как и в Вирджиния-Бич, у этих рабочих есть много места для расселения благодаря, казалось бы, бесконечным внутренним районам Джексонвилля, а строительство нового многоквартирного жилья легко поспевает за быстрорастущим населением региона.

18. Лас-Вегас, Невада

• Население : 644644 ​​
• Уровень безработицы : 16.4%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 820 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 894 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : 1051 доллар в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 1,18 доллара в месяц

Несмотря на то, что Лас-Вегас примыкает к Северному Лас-Вегасу, он занимает отдельную позицию в этом списке, поскольку занимает центральное место в общественном сознании.

Миллионы людей посещают Лас-Вегас-Стрип каждый год, это правда.Многие никогда не выходят за рамки этого. Поскольку большая часть Стрипа фактически расположена в соседних некорпоративных городах Винчестер и Парадайз, эти менее предприимчивые посетители, возможно, никогда не ступят в собственно Лас-Вегас.

Они упускают. За пределами Стрипа и китчевых казино в центре Лас-Вегас очень похож на любой другой крупный город на юго-западе Соединенных Штатов, с аккуратными закрытыми поселениями и домами в стиле миссии, тянущимися к горам, обрамляющим долину.

Хотя десятки тысяч местных жителей работают в сфере гостеприимства, игр, общественного питания и транспорта, технологические компании, опирающиеся на гигант онлайн-торговли обувью Zappos, также растут. Это привлекает внимание молодых, мобильных профессионалов, которым неинтересна игровая индустрия.

19. Лексингтон, Кентукки

• Население : 323,780
• Уровень безработицы : 5.5%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 810 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 901 квадратный фут
• Средняя арендная плата за квартиру : 898 долларов в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 1 доллар США в месяц

Лексингтон — второй по величине город Кентукки. Несмотря на то, что Луисвилл претендует на участие в Кентукки Дерби, Лексингтон позиционирует себя как «мировая конная столица» благодаря глубоко укоренившейся конной культуре в регионе Блюграсс.Это также крупный образовательный центр для Среднего Юга: Университет Кентукки и Университет Трансильвании ежегодно обучают десятки тысяч студентов.

Несмотря на свои аграрные корни, экономика Лексингтона разнообразна и удивительно перспективна. Помимо Университета Кентукки, основными работодателями являются UPS, Amazon, Trane, Toyota, IBM, Lockheed-Martin, Lexmark International и производитель кранов Link-Belt Construction Equipment. Есть много доступного жилья для сдачи в аренду, как в городском центре, где много студентов, так и в пригородах, окружающих его.

20. Мемфис, Теннесси

• Население : 650 618
• Уровень безработицы : 13,0%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 806 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 910 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : $ 788 в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 0,86 доллара в месяц

Центр города Мемфис расположен на утесе над рекой Миссисипи, и город простирается оттуда в трех направлениях.Многие отдаленные общины в столичном районе Мемфиса, включая части северной Миссисипи и восточной части Арканзаса, даже более доступны, чем собственно Мемфис, хотя ежедневное пересечение реки может быть рутиной для пассажиров пригородных поездов.

Несмотря на то, что в экономике региона были периоды взлетов и падений, она построена на прочной основе, которая включает в себя глобальные штаб-квартиры AutoZone, FedEx и International Paper. Среди других крупных работодателей в районе Мемфиса — Cargill Cotton, American Residential Services, Carrier, Merck и Medtronic.

Мемфис известен как бастион барбекю и музыки — местные жители хвастаются самобытным мемфисским стилем. Всемирно известны Международный джазовый фестиваль в Мемфисе и Музыкальный фестиваль на Бил-Стрит. Соседний Грейсленд — великолепная дань уважения Элвису Пресли и созданным им музыкальным жанрам. В Мемфисе также прошли важные события движения за гражданские права, в том числе убийство доктора Мартина Лютера Кинга-младшего

21. Эль-Пасо, Техас

• Население : 682,669
• Уровень безработицы : 8.7%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 800 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 814 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : 770 долларов в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : $ 0,95 в месяц

Расположенный в самом западном углу Техаса, засушливый Эль-Пасо удерживает американскую часть столичного региона Эль-Пасо-Хуарес, также известного как Пасо-дель-Норте. Пасо-дель-Норте с почти 3 миллионами жителей является крупнейшим прилегающим городским районом, разделенным пополам U.Граница между Южной и Мексикой.

Те, кто впервые приезжает в Пасо-дель-Норте, неизменно бывают шокированы экономической и культурной сплоченностью региона. Действительно, граница является реальным экономическим активом, который со временем превратил регион в крупный центр международной торговли и производства. Эль-Пасо — крупнейший порт въезда в США на границе с Мексикой, превосходящий переходы Сан-Исидро и Отай-Меса возле Сан-Диего. Хотя насилие со стороны наркокартеля вызывает законную озабоченность на стороне границы с Хуаресом, Эль-Пасо безопаснее, чем большинство из них.Южные города с дружелюбной, сплоченной атмосферой, которая заставляет его чувствовать себя намного меньше, чем его 700 000 душ.

Многие жители Эль-Пасо работают в государственном секторе. Форт Блисс, огромная военная база недалеко от города, является основной опорой экономики. То же самое и с округами местных государственных школ, таможней и пограничной службой США, городом Эль-Пасо, округом Эль-Пасо и Техасским университетом в Эль-Пасо. Крупнейшие работодатели в частном секторе включают Automatic Data Processing, DISH Network, University Medical Center, Western Refining и Helen of Troy Limited — материнскую компанию таких узнаваемых потребительских брендов, как Dr.Scholl’s и OXO.

22. Канзас-Сити, Миссури

• Население : 491 918
• Уровень безработицы : 7,6%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 798 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 899 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : $ 979 в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 1,09 доллара в месяц

Канзас-Сити — якорь крупного мегаполиса, пересекающего границы Канзаса и Миссури.Благодаря своему центральному расположению на континентальной части США, Канзас-Сити является крупным логистическим центром и центральным операционным центром федерального правительства. Фактически, в городе и его пригородах есть более 100 федеральных агентств, включая Налоговую службу, Национальную администрацию по ядерной безопасности, Управление общих служб и Управление социального обеспечения. Когда дело дошло до 20-го века, федеральная база занятости обеспечивала ценную стабильность в сельскохозяйственном регионе, ранее подверженном циклам экономических подъемов и спадов.

Помимо федерального правительства, база занятости Канзас-Сити включает тяжелую промышленность, фармацевтику и сельское хозяйство. У Ford и General Motors здесь есть крупные производственные предприятия. То же самое и с Honeywell, чей завод в Канзас-Сити производит неядерные компоненты для арсенала ядерного оружия США. Санофи-Авентис, фармацевтический гигант, имеет важный исследовательский центр, специализирующийся на здоровье животных. В этом районе также находится штаб-квартира одного из крупнейших сельскохозяйственных кооперативов страны Dairy Farmers of America.

23. Индианаполис, Индиана

• Население : 867,125
• Уровень безработицы : 7,7%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 797 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 879 квадратных футов
• Средняя арендная плата за квартиру : 858 долларов в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 0,98 доллара в месяц

С любовью известный как «Перекресток Америки» или просто «Инди», Индианаполис удобно расположен в пределах дня езды от многих крупнейших городов США, включая Нью-Йорк, Филадельфию, Вашингтон, округ Колумбия.С. и Чикаго.

Неудивительно, что Инди является крупным производственным и логистическим центром. В этом районе расположены три компании из списка Fortune 500: Anthem, Simon Property Group и Eli Lilly and Company. Другие крупные компании с глобальными штаб-квартирами или крупными предприятиями включают Republic Airways Holdings, Finish Line, Calumet Specialty Products Partners и Allison Transmission Holdings. В районе Великих озер процветающая экономика стартапов Инди, которой способствуют высокое качество и низкая стоимость жизни в регионе, уступает только Чикаго.

Индианаполис также отличается яркой и разнообразной культурой. Самым известным его событием является ежегодная автогонка Индианаполис 500 — по некоторым параметрам это крупнейшее однодневное спортивное событие в мире. Инди также принимал Суперкубок и мужской баскетбольный турнир NCAA — неудивительно, учитывая, что здесь находится штаб-квартира NCAA, руководящего органа студенческой легкой атлетики в Соединенных Штатах.

24. Линкольн, Небраска

• Население : 287 401
• Уровень безработицы : 5.0%
• Что вы получаете за 30% от среднего дохода по региону : 796 квадратных футов
• Средняя площадь апартаментов : 943 квадратных фута
• Средняя арендная плата за квартиру : 959 долларов в месяц
• Цена за квадратный фут при средней арендной плате : 1,02 доллара в месяц

Второй по величине город Небраски является столицей штата и местом расположения флагманского кампуса Университета Небраски, третьего по величине работодателя в регионе. Неудивительно, что местная культура находится под сильным влиянием университета и его огромного количества студентов.Студенческий футбол здесь — бесспорное региональное времяпрепровождение; Поклонники Husker почти религиозны в своем рвении.

Помимо университета, штат Небраска, государственные школы Линкольна и несколько региональных медицинских компаний обеспечивают прочную и стабильную основу для трудоустройства. Линкольн — не самый гламурный, красивый или захватывающий город в мире, но он доступен по цене, дружелюбен и сплочен — отличное место для новоприбывших арендаторов, чтобы встать на ноги и разобраться с делами.

Заключительное слово

Верно старое клише о том, что все рынки недвижимости отличаются друг от друга.На самом деле, довольно часто можно увидеть резкие различия на довольно коротких расстояниях. Я живу в Миннеаполисе, где 30% среднего дохода в районе составляет 465 квадратных футов — довольно уютно по американским стандартам. В соседнем Сент-Поле, расположенном на другом берегу реки Миссисипи, 30% среднего дохода по местности приходится на 544 квадратных фута — небольшая разница, конечно, но, безусловно, больше места для передышки.

Относительная дороговизна арендуемого жилья в Миннеаполисе стала решающим фактором в решении моей семьи купить дом в многообещающем районе Миннеаполиса.По сравнению с соседним арендуемым жильем, это место выглядело как воровство, и мы рассудили, что стоимость жилья, занимаемого владельцами, имеет больше возможностей для реализации. Если бы мы искали жилье в более доступном для арендаторов метро, ​​мы бы наверняка более внимательно подумали, снимать или покупать.

Самые дешевые города США для арендаторов

Эндрю ДеПьетро / GOBankingRates

Если вы ищете самые дешевые города для аренды дома, вам нужно провести серьезное исследование.Вам нужно будет не только посмотреть на разные типы домов, но и посмотреть, сколько стоит аренда в разных городах, а не только в больших городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес или Чикаго.

К счастью для вас, GOBankingRates.com проделал большую работу и составил список из 20 самых дешевых городов для арендаторов. В нашем исследовании мы составили рейтинг 150 самых густонаселенных городов США на основе средней арендной платы за дома с одной спальней, дома с двумя спальнями и одноквартирные дома, полученные от Zillow.

Если вы только что закончили колледж или ищете недорогой город для аренды на пенсию, вот 20 самых дешевых городов для аренды в США

20. Рочестер, Нью-Йорк

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 747,50 долларов
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 850 долларов
• Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 1050 долларов США

Средняя арендная плата за квартиру с одной и двумя спальнями в Рочестере дешевая — но на самом деле именно арендная плата за односемейную резиденцию помещает его в топ-20 самых дешевых городов для аренды.Средняя арендная плата в Рочестере намного дешевле, чем в Нью-Йорке, и даже превосходит арендную плату в другом городе на севере штата, Буффало.

Чтобы получить лучшее предложение на квартиру или дом, рассмотрите возможность аренды дома в районах с самыми дешевыми квартирами, такими как Калвер-Винтон, Чарльз Хаус и Мэйплвуд, согласно RentJungle.com.

19. Индианаполис

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 740 долларов
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 839 долларов.50
• Средняя арендная плата за проживание на одну семью: 1000 долларов США

Цены на аренду квартир в Индианаполисе низкие, но, согласно данным RentJungle, за последние три года арендная плата выросла из года в год.

Из 20 самых дешевых городов для аренды Индианаполис занимает второе место по средней арендной плате для домов с одной спальней и третье место по средней арендной плате для домов с двумя спальнями.

18. Бойсе, Айдахо

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 675 долларов США
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 775 долларов США
• Средняя арендная плата за дом на одну семью: 1085 долларов США

Не можете решить, покупать или арендовать дом в Бойсе? Возможно, вы захотите рассмотреть возможность аренды.

Согласно HousingPredictor.com, на рынке недвижимости Айдахо наблюдается рекордно низкий уровень запасов, что может быть причиной роста цен на жилье.

17. Цинциннати

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 665 долларов США
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 930 долларов США
• Средняя арендная плата за дом на одну семью: 950 долларов США

Рынок жилья Цинциннати борется с дефицитом инвентаря, и многие люди решают арендовать вместо покупка.К счастью, Цинциннати по-прежнему предлагает одни из самых низких медианных ставок арендной платы в США

Медианная арендная плата за одноквартирные дома в Цинциннати намного ниже, чем средняя арендная плата Колумбуса, превышающая 1000 долларов.

16. Де-Мойн, Айова,

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 725 долларов США
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 801 долларов США
• Средняя арендная плата за дом на одну семью: 985 долларов США

Семьи, желающие арендовать жилье в Де-Мойне, получат среднюю арендную плату в размере 985 долларов США за одну семью Резиденция, седьмая по самой низкой цене аренда из 20 самых дешевых городов для жизни.

Но низкая арендная плата может длиться недолго. По данным Zillow, после того, как в 2012 году стоимость домов в городе упала до минимума, за последние годы она выросла примерно на 15 000 долларов. За тот же период прейскурантные цены на аренду подскочили более чем на 200 долларов в месяц.

15. Лаббок, Техас

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 590 долларов США
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 800 долларов США
• Средняя арендная плата за дом на одну семью: 1150 долларов США

Лаббок — один из двух городов Техаса, который входит в двадцатку самых дешевых городов для арендаторов.Поскольку быстро развивающаяся экономика Штата Одинокой звезды толкает цены на жилье в его крупных городах, Лаббоку все еще удается оставаться дешевым. Примечательно, что Лаббок может похвастаться пятым по самой низкой цене средней арендной платой за одну спальню.

14. Литл-Рок, Арканзас,

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 695 долларов
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 777,50 долларов
• Средняя арендная плата за дом на одну семью: 1000 долларов

Литл-Рок почти идеально расположен в центре Арканзаса, вдали от других крупных районов метро.Несмотря на это, средняя арендная плата в Литл-Роке составляет 1000 долларов или меньше.

Средняя арендная плата за апартаменты с двумя спальнями в Литл-Роке — одна из самых дешевых в стране. Однако, по словам Зиллоу, рынок жилья Литл-Рока очень горячий и в настоящее время пользуется спросом у продавцов жилья. По мере роста стоимости домов в Литл-Роке увеличилась и средняя цена аренды — с 830 долларов в месяц в декабре 2012 года до примерно 1000 долларов в месяц по состоянию на июль 2016 года.

13. Эль-Пасо, Техас

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 603 доллара.50
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 750 долларов
• Средняя арендная плата за дом на одну семью: 1117,50 долларов

На границе с Мексикой Эль-Пасо является 20-м по величине городом США по численности населения и шестым по величине городом в Техасе . Эль-Пасо меньше, чем такие города, как Хьюстон, Даллас и Остин, и может похвастаться средней арендной платой, которая дешевле, чем все они. Кроме того, согласно индексу Zillow Rent Index, прейскурантные цены на аренду фактически снизились с августа 2015 года по июль 2016 года.

12.Спокан, Вашингтон,

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 595 долларов
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 795 долларов
• Средняя арендная плата за дом на одну семью: 1047,50 долларов США

Если вы хотите жить в Вашингтоне, но не можете позволить себе высокие цены в Сиэтле, то Спокан может быть вашим решением. В Спокане одна из самых дешевых средних цен на аренду квартиры с одной спальней в стране, и она стоит более чем на 1000 долларов меньше, чем средняя арендная плата в Сиэтле.

Между тем, средняя арендная плата односемейных резиденций в Спокане более чем на 1600 долларов меньше, чем в Сиэтле, и примерно на 800 долларов меньше, чем средняя арендная плата в другом популярном тихоокеанском северо-западном городе, Портленде, штат Орегон.

11. Таллахасси, Флорида

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 625 долларов
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 750 долларов
• Средняя арендная плата за дом на одну семью: 1050 долларов

Средняя арендная плата в Таллахасси ниже, чем в крупных городах Флориды.Например, средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Таллахасси на 500 долларов дешевле, чем в Орландо, и на 1850 долларов дешевле, чем в Майами.

10. Тусон, Аризона

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 575 долларов США
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 750 долларов США
• Средняя арендная плата за дом на одну семью: 1100 долларов США

Тусон может похвастаться одними из самых дешевых средних арендных ставок в США.S. Занимая 10-е место среди самых дешевых мест для аренды, Тусон занимает одно из самых низких мест в рейтинге средней арендной платы за одну спальню в стране после таких городов, как Толедо, штат Огайо, и Уичито, штат Канзас. Средняя арендная плата за одну спальню в Тусоне почти на 300 долларов ниже, чем в Фениксе.

9. Гринсборо, Северная Каролина

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 655 долларов
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 740 долларов
• Средняя арендная плата за дом на одну семью: 962 доллара.50

Средняя арендная плата за однокомнатные, двухкомнатные и одноквартирные дома в Гринсборо в среднем на сотни долларов меньше, чем в Шарлотте.

8. Мемфис, Теннесси

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 683 долл. США
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 750 долл. США
• Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 900 долл. США

Мемфис — первый из двух городов Теннесси, попавших в наш список самых дешевых городов для аренды. дом.Ставки аренды в Мемфисе также выгодно отличаются от Нэшвилла.

7. Ноксвилл, Теннесси

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 600 долларов США
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 800 долларов США
• Средняя арендная плата за дом на одну семью: 950 долларов США

Ноксвилл растет и приближается, но средняя арендная плата в этом городе дешевая — особенно для одного человека. спальные блоки.Однако резиденции с двумя спальнями будут стоить немного дороже, чем большинство городов из нашего списка самых дешевых мест для аренды.

6. ​​Колумбус, Джорджия

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 725 долларов США
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 673,50 долларов США
• Средняя арендная плата за дом на одну семью: 900 долларов США

Колумбус занимает шестое место среди самых дешевых мест для аренды, в основном благодаря медиане аренда двухкомнатных и одноквартирных домов.Колумбус вместе с двумя другими городами занимает четвертое место по средней цене аренды на одну семью в нашем списке. Между тем, средняя арендная плата за апартаменты с двумя спальнями занимает третье место среди городов в нашем списке по самой низкой цене.

5. Огаста, Джорджия

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 614 долларов
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 775 долларов
• Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 895 долларов США

Джорджия является центром недвижимости, Атланта и Мариетта входят в 20 лучших U.Города S. испытывают наибольший рост цен на жилье. К счастью, аренда в Августе по-прежнему очень дешевая. Односемейные дома в Огасте занимают третье место по средней цене аренды в США среди 20 самых дешевых городов в нашем списке.

4. Фейетвилл, Северная Каролина

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 585 долларов
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 697 долларов
• Средняя арендная плата за дом на одну семью: 900 долларов

Фейетвилл набирает солидные цифры по всем трем категориям резиденций.В этом списке из 20 самых дешевых мест для аренды городская средняя арендная плата за одну семью занимает четвертое место среди самых дешевых, наряду с Мемфисом и Колумбусом. Что касается средней арендной платы за одну и две спальни, Фейетвилл также является одним из самых дешевых.

3. Уичито, Канзас

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 547,50 долларов
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 700 долларов
• Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 895 долларов США

В Уичито есть несколько очень дешевых квартир для аренды, что является вторым по самой низкой цене средней арендной платой за одну спальню в нашем списке.Уичито также занимает третье место по самой дешевой односемейной резиденции и четвертое по самой дешевой средней арендной плате с двумя спальнями.

Дешевая арендная плата в Уичито может быть идеальной для того, чтобы попытаться привлечь к себе молодое поколение. Учитывая, что в наши дни миллениалы, похоже, менее заинтересованы в домовладении, дешевые квартиры могут стать ключом к привнесению свежей крови и денег в экономику города.

2. Детройт

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 625 долларов
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 650 долларов
• Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 750 долларов

Квартиры с одной спальней в Детройте дешевы, но не самые дешевые в нашем списке.Однако с другими типами квартир Детройт связывается с самой дешевой средней арендной платой за две спальни, но претендует на первое место по самой дешевой средней арендной плате за проживание на одну семью.

Однако не все районы Детройта дешевы для арендаторов. По данным RentJungle, цены на аренду сильно различаются: кварталы, такие как Бартон-Макфарланд, стоят менее 500 долларов в месяц, а в центре Детройта — почти 1800 долларов в месяц.

1. Толедо, Огайо

• Средняя арендная плата за 1 спальню: 442 доллара.5
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 650 долларов
• Средняя арендная плата за дом на одну семью: 790 долларов

Толедо занимает первое место среди самых дешевых городов для аренды дома.

Несмотря на то, что уровень вакантности квартир в Толедо во второй половине 2015 года увеличился до 5,2 процента, в целом рынок квартир является сильным. Согласно опубликованной в марте 2016 года статье в The Blade, с конца 2014 года уровень вакантных площадей в Толедо стал меньше, а средняя арендная ставка выросла.

К счастью, цены на аренду в Толедо по-прежнему находятся на низком уровне по стране и опережают другие города Огайо в нашем списке 20 самых дешевых городов.В Толедо самая дешевая средняя арендная плата за одну спальню, одна из самых дешевых средних арендных ставок за две спальни и вторая по самой низкой средней арендной плате за проживание на одну семью.

И если вы хотите еще больше снизить ежемесячную арендную плату, по данным RentJungle, самые дешевые районы для аренды квартир в Толедо включают Бирмингем, Франклин-парк и Скотт-парк.

Методология

GOBankingRates использовал данные Zillow за июль 2016 года.com (получено 8 сентября 2016 г.) по средней арендной плате за квартиру с одной спальней, медианной арендной плате за квартиру с двумя спальнями и средней арендной плате за одноквартирный дом для расчета самых дешевых городов для аренды квартиры на основе 150 самых густонаселенных городов США, согласно оценкам переписи 2015 года.

15 советов по аренде недвижимости для первой покупки

Думаете о покупке инвестиционной недвижимости? Недвижимость произвела на свет множество самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин думать, что это хорошее вложение.Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае с любыми инвестициями, лучше быть хорошо осведомленным, прежде чем нырять с сотнями тысяч долларов. Вот вещи, которые вам следует рассмотреть и изучить.

Ключевые выводы

• Покупка инвестиционной собственности для получения дохода от аренды может быть рискованной.
• Покупателям обычно требуется внести как минимум 20% предоплату.
• Чтобы быть домовладельцем, требуется широкий спектр навыков, которые могут быть самыми разнообразными, от понимания основных законов об арендаторах до возможности починить протекающий кран.
• Эксперты рекомендуют иметь финансовую подушку на случай, если вы не сдадите недвижимость в аренду или если доход от аренды не покрывает ипотеку.

1. Вы созданы для того, чтобы быть домовладельцем?

Вы разбираетесь в инструментах? Как вы ремонтируете гипсокартон или прочищаете туалет? Конечно, вы можете позвонить кому-нибудь, чтобы он сделал это за вас, или вы могли бы нанять управляющего недвижимостью, но это отразится на вашей прибыли. Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто делают ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

Конечно, это меняется по мере того, как вы добавляете новые объекты в свое портфолио. Лоуренс Перейра, президент King Harbour Wealth Management в Редондо-Бич, Калифорния, живет на Западном побережье, но владеет недвижимостью на Восточном побережье. Как человек, который говорит, что он совсем не пригоден, он заставляет это работать. Как? «Я собрал сплоченную команду уборщиков, разнорабочих и подрядчиков», — говорит Перейра.

Это не рекомендуется для новых инвесторов, но, когда вы научитесь инвестировать в недвижимость, вам не нужно оставаться на месте.

Если вы не из тех, кто умеет пользоваться услугами, и у вас нет лишних денег, то работа домовладельцем может вам не подойти.

2. Выплата личного долга

Опытные инвесторы могут носить долг в рамках своей стратегии портфельных инвестиций, но среднему человеку следует избегать этого. Если у вас есть студенческие ссуды, неоплаченные медицинские счета или дети, которые скоро будут учиться в колледже, то покупка арендуемой недвижимости может быть неправильным шагом.

Перейра соглашается, что осторожность является ключевым моментом, говоря: «Нет необходимости выплачивать долг, если ваша прибыль от вашей недвижимости превышает стоимость долга.Это расчет, который вам нужно сделать ». Перейра предлагает иметь денежную подушку.« Не ставьте себя в положение, когда у вас не хватает денег для оплаты своего долга. Всегда имейте запас прочности ».

3. Обеспечьте первоначальный взнос

Инвестиционная недвижимость обычно требует большего первоначального взноса, чем недвижимость, занимаемая владельцем; у них более строгие требования к утверждению. 3%, которые вы, возможно, положили на дом, в котором вы сейчас живете, не будут работать на инвестиционную недвижимость.Вам потребуется как минимум 20% предоплата, учитывая, что ипотечное страхование не распространяется на арендуемую недвижимость. Вы можете получить первоначальный взнос за счет банковского финансирования, например, личного кредита.

4. Найдите правильное место

Меньше всего вам хочется оставаться с арендуемой недвижимостью в районе, который приходит в упадок, а не стабильно или набирает обороты. Город или район, где население растет и выполняется план возрождения, представляют собой потенциальную возможность для инвестиций.

Выбирая выгодную арендуемую недвижимость, ищите место с низкими налогами на недвижимость, приличным школьным районом и множеством удобств, таких как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры. Кроме того, район с низким уровнем преступности, доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда может означать увеличение числа потенциальных арендаторов.

5. Стоит ли покупать или финансировать?

Что лучше: купить за наличные или профинансировать инвестиционную недвижимость? Это зависит от ваших инвестиционных целей.Оплата наличными может помочь генерировать положительный ежемесячный денежный поток. Возьмем арендуемую недвижимость, покупка которой стоит 100000 долларов. С учетом дохода от аренды, налогов, амортизации и подоходного налога покупатель за наличные может получить 9 500 долларов годового дохода или 9,5% годовой прибыли от инвестиций в размере 100 000 долларов.

С другой стороны, финансирование может принести вам большую прибыль. Для инвестора, который вкладывает 20% в стоимость дома с добавлением 4% по ипотеке, после вычета операционных расходов и дополнительных процентов, прибыль составляет примерно 5 580 долларов в год.Денежный поток ниже для инвестора, но годовой доход в размере 27,9% на инвестиции в размере 20 000 долларов США намного выше, чем 9,5%, заработанные покупателем наличными.

6. ​​Остерегайтесь высоких процентных ставок

Стоимость заимствования денег может быть относительно низкой в ​​2020 году, но процентная ставка по инвестиционной собственности, как правило, выше, чем традиционная процентная ставка по ипотеке. Если вы все же решите профинансировать покупку, вам понадобится небольшая выплата по ипотеке, которая не будет слишком сильно влиять на вашу ежемесячную прибыль.

7. Рассчитайте свою маржу

Фирмы с Уолл-стрит, покупающие проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7%, потому что, помимо прочих расходов, им нужно платить персоналу. Физические лица должны поставить цель — 10% прибыли. Оцените расходы на содержание в размере 1% от стоимости недвижимости ежегодно. Другие расходы включают страхование домовладельцев, возможные сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество, ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и озеленение, а также регулярные расходы на техническое обслуживание при ремонте.

8. Инвестируйте в страхование домовладельцев

Защитите свои новые инвестиции: в дополнение к страхованию домовладельцев рассмотрите возможность приобретения страховки домовладельца. Этот тип страхования обычно покрывает имущественный ущерб, потерянный доход от аренды и защиту ответственности — в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с обслуживанием собственности.

Чтобы снизить свои расходы, выясните, разрешит ли страховая компания объединить страховку домовладельца с полисом страхования домовладельца.

9. Фактор непредвиденных затрат

Доходы от сдачи в аренду отнимают не только расходы на содержание и содержание. Всегда есть вероятность возникновения чрезвычайной ситуации — например, повреждения крыши в результате урагана или прорыва труб, разрушающего пол на кухне. Планируйте откладывать от 20% до 30% вашего дохода от аренды на такие расходы, чтобы у вас был фонд для своевременного ремонта.

10. Избегайте фиксации верха

Заманчиво поискать дом, который можно получить по выгодной цене и сдать в аренду.Однако, если это ваша первая собственность, это, вероятно, плохая идея. Если у вас нет подрядчика, который выполняет качественные работы по дешевке, или вы не умеете крупномасштабные ремонтные работы в доме, вы, вероятно, заплатите слишком много за ремонт. Вместо этого ищите дом по цене ниже рыночной и требующей лишь незначительного ремонта.

11. Расчет операционных расходов

Эксплуатационные расходы на вашу новую недвижимость будут составлять от 35% до 80% вашего валового операционного дохода. Если вы берете 1500 долларов за аренду, а ваши расходы составляют 600 долларов в месяц, вы получаете 40% операционных расходов.Для еще более простого расчета используйте правило 50%. Если арендная плата, которую вы взимаете, составляет 2000 долларов в месяц, рассчитывайте заплатить 1000 долларов в качестве общих расходов.

12. Определите размер дохода

Какова ваша прибыль на каждый вложенный доллар? Акции могут предлагать 7,5% доходность наличными, в то время как облигации могут приносить 4,5%. Возврат в размере 6% за первый год работы арендодателем считается нормальным, особенно потому, что со временем эта цифра должна расти.

13. Купите недорогой дом

Чем дороже дом, тем больше будут ваши текущие расходы.Некоторые эксперты рекомендуют начинать с дома за 150 000 долларов в многообещающем районе. Кроме того, эксперты советуют никогда не покупать самый красивый дом на продажу в квартале, как и худший дом в квартале.

14. Знайте свои юридические обязательства

Владельцы аренды должны быть знакомы с законами об арендодателях и арендаторах в своем штате и регионе. Например, важно понимать права ваших арендаторов и свои обязанности в отношении гарантийных депозитов, требований к аренде, правил выселения, справедливого жилья и многого другого, чтобы избежать юридических проблем.

15. Оцените риски и награды

Принимая каждое финансовое решение, вы должны определить, стоит ли вознаграждение связанных с этим потенциальных рисков. Имеет ли для вас смысл инвестировать в недвижимость?

• Поскольку ваш доход является пассивным, несмотря на первоначальные вложения и расходы на содержание, вы можете зарабатывать деньги, вкладывая большую часть своего времени и энергии в свою обычную работу.

• Если стоимость недвижимости возрастет, ваши вложения также вырастут в цене.

• Вы можете сдать недвижимость в самостоятельную ИРА (SDIRA).

• Доход от аренды не включается в ваш доход, облагаемый налогом на социальное обеспечение.

• Проценты, которые вы платите по ссуде на инвестиционную недвижимость, не облагаются налогом.

• Если не считать очередного кризиса, стоимость недвижимости в целом более стабильна, чем фондовый рынок.

• В отличие от инвестиций в акции или другие финансовые продукты, которые вы не можете увидеть или потрогать, недвижимость является материальным физическим активом.

• Хотя доход от аренды является пассивным, с арендаторами может быть сложно иметь дело, если вы не пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью.

• Если ваш скорректированный валовой доход (AGI) превышает 200 000 долларов (холост) или 250 000 долларов (совместная подача документов в браке), то вы можете облагаться дополнительным налогом в размере 3,8% на чистый инвестиционный доход, включая доход от аренды.

• Доход от аренды может не покрывать полную сумму ипотечного платежа.

• В отличие от акций, вы не можете мгновенно продать недвижимость, если рынки ухудшаются или вам нужны наличные.

• Стоимость входа и выхода может быть высокой.

• Если у вас нет арендатора, вам все равно нужно оплатить все расходы.

Последнее слово

Будьте реалистичны в своих ожиданиях. Как и в случае с любыми другими инвестициями, аренда недвижимости не принесет сразу большой ежемесячной зарплаты, и выбор неправильной собственности может стать катастрофической ошибкой.

Если вы хотите арендовать первую недвижимость, подумайте о сотрудничестве с опытным партнером.Или сдавайте на время собственный дом в аренду, чтобы проверить свою склонность к тому, чтобы стать домовладельцем.

самых дорогих и дешевых районов Манхэттена для аренды 2021

Узнайте, какие районы самые дорогие и самые доступные в Манхэттене, штат Нью-Йорк. Узнайте, какова средняя арендная плата за квартал и сколько требуется заработной платы, чтобы позволить себе жить в этих районах.

Манхэттен — город мечты, но он также известен своими высокими ценами на аренду.

Многие люди, заинтересованные в переезде в Нью-Йорк, даже не рассматривают возможность аренды жилья на Манхэттене из-за этого.

Хотя здесь расположены одни из самых дорогих районов страны, есть также районы, которые позволяют жить здесь экологически рационально.

Учитывая нетипичный для страны год в 2020 году, Нью-Йорк определенно не стал исключением, поскольку запрашиваемые цены на аренду в целом заметно снизились.

Тем не менее, даже если средние арендные цены на Манхэттене снизились, это практически не повлияло на то, какие районы могут считаться самыми дорогими и самыми доступными.

Прежде всего, вот разбивка средних цен на аренду одно-, двух- и трехкомнатных квартир.

История средних цен на аренду по районам

КроватиСтудия1 Кровать2 Спальни3 Кровати4 Кровати

Диапазон датПоследние 3 месяцаПоследние 6 месяцевПоследний 1 годПоследние 2 годаВсе время

РайоныМанхэттенБруклинБронкс TwoQueensStaten Island 9707 Квартира с одной спальней Трехкомнатная Средняя ежемесячная арендная плата 3,380 долл. США 5,060 долл. США 8,030 долл. США Требуемый средний годовой доход долл. США Самая дорогая аренда

Почтовые индексы Манхэттена известны как одни из самых дорогих объектов недвижимости в стране.

Мы начнем обратный отсчет до самого дорогого района Манхэттена.

Калькулятор заработной платы PropertyNest позволяет арендаторам определять, сколько им нужно заработать, чтобы иметь возможность жить в каждом районе.

Мы взяли среднее значение для всех арендных плат с одной, двумя и тремя спальнями, чтобы извлечь пятерку лучших.

Имейте в виду, что все числа являются средними для каждого соответствующего района.

5. NoMad — Средняя арендная плата: 9 205 долларов США

У NoMad может не быть такого же количества знаменитостей, как у Трибека или Сохо, но не заблуждайтесь, этот относительно новый район имеет свою долю хайроллеров.

Не совсем Флэтайрон, Челси или Мидтаун, у NoMad есть своя уникальная атмосфера, заслуживающая собственного названия. Названный индустрией недвижимости «NoMad» или «Север Мэдисон-сквер-парк», он добился значительного успеха в этой маркетинговой стратегии.

NoMad — это небольшой район, примыкающий к северной границе Флэтайрона, который поражает своим впечатляющим множеством ресторанов, элитных отелей, музеев и магазинов.

Парк Мэдисон-сквер, в южной части этого «капюшона», является желанным убежищем посреди этой городской среды.С таким же успехом вы можете купить гамбургер в оригинальном Shake Shack в парке, пока вы там.

4.Сохо — средняя арендная плата: $ 9 718

Когда вы представляете самые дорогие районы Нью-Йорка, большинство людей приходит в голову именно Сохо.

Когда-то здесь жили тысячи иммигрантов в многоквартирных домах, этот район стал синонимом стильности и роскоши.

Сохо известен своими модными бутиками, модными домами, галереями и ресторанами.

Однако на карту это нанесла недвижимость. Вся территория заполнена историческими фасадами чугунных зданий и невероятно просторными чердаками.

Это по-прежнему очень желанный район для самых богатых людей Нью-Йорка.

3.Нохо — Средняя арендная плата: 10 607 долларов

Нохо может стать сюрпризом для некоторых, потому что этот район неизменно является одним из самых дорогих районов Манхэттена.

Но неудивительно, что этот район попал в список, так как он окружен некоторыми из самых дорогих районов нижнего Манхэттена, такими как Нолита, Гринвич-Виллидж, Сохо и район Юнион-сквер.

Сохо, его южный сосед, определенно имеет более широкую репутацию одного из самых модных районов Нью-Йорка.

Однако этот крошечный квартал длиной всего в несколько кварталов и шириной в три улицы привлек внимание тех, кто знает лучше всего.

Noho — это тихая и эксклюзивная гавань, зажатая между суетой Ист-Виллидж и Западом.

Хотя в этом районе все еще можно найти недорогие апартаменты, настоящие призы — это огромные переоборудованные лофты, которые будут стоить дорого для большинства людей.