Как открыть хостел | HowToHostel Как открыть хостел … 
ИНН США |Индивидуальный номер налогоплательщика
?Для каких целей нужен личный идентификационный номер налогоплательщика?
Личный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) — это девятизначный номер обработки налогов, выдаваемый физическим лицам, внутренней налоговой службой (IRS). Личный идентификационный номер налогоплательщика(ITIN), выдается физическим лицам, которым обязательно надо иметь идентификационный номер налогоплательщика (TIN), но которые его не имеют, и которые не имеют право получить номер социального страхования (SSN) из Администрации Социального Обеспечения (SSA).
?Кто имеет право на получение личного идентификационного номера налогоплательщика?
Любой человек, не являющийся гражданином США, который соприкасается с определенными налоговыми отчетностями, удержаниями или соответствует определенным условиям и у которого нет номера социального страхования (SSN), и не имеет право на номер социального страхования (SSN), будет иметь право подать заявление и получить личный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN).
?Нужен ли мне личный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN), если у меня есть номер социального страхования (SSN)?
Нет. ITIN получен, если Вы не имеете и не имеете право на SSN. Если Вы уже применили и получили свой SSN, Вы не должны просить ITIN. Вы должны использовать SSN вместо этого.
?Какие общие требования для подачи заявления на личный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)
Поскольку IRS выпускает ITINs для иностранных подданных и другим, которые имеют федеральный налог сообщающие или регистрирующие требования и не имеют право на SSNs, общее правило требует регистрации действительной американской налоговой декларации вместе с Вашим заявлением ITIN. Определенные исключения к общему правилу относятся к имеющим право людям.
?Какие могут быть исклчения из общих требований?
Хотя большинство претендентов должно приложить действительную налоговую декларацию к применению ITIN, есть определенные обстоятельства, при которых ITIN будет выпущен без приложенного возвращения.
?Как долго занимает процесс получения личного идентификационного номера налогоплательщика (ITIN)?
Данный процесс регулируется Налоговым Ведомством и обычно занимает приблизительно 8 недель. Пожалуйста, учитывайте это при подаче заявления.
?Могу ли я подать заявление на получение личного идентификационного номера налогоплательщика (ITIN) от имени несовершеннолетнего ребенка или иждивенцев?
Да, если вы гражднин США, подданый или резидент, состоящий в браке с иностранным гражданином, Вы можете подать совместную возврат, вместе с супругом(ой) и по требованию иждивенцев. Если Ваш(а) супруг(а) или признанные иждивенцы не имеют номера социального страхования (SSN), Вы должны подать совместное заявление на выдачу личного идентификационного номера налогоплательщика (ITIN), вместе с налоговой декларацией.
?Какие необходимы документы, удостоверяющие личность?
ITIN заявления требуют, чтобы Вы предоставили определенные идентификационные документы, чтобы поддержать и Ваш иностранный статус и личную идентификацию.
Приложения Иностранных граждан на языках, отличающихся от английского или испанского языка, должны быть переведены или на английский или на испанский язык.
?Необходимо ли мне предоставить другие сопроводительные документы?
Если Вы регистрируете свой ITIN под каким-либо из исключений, упомянутых выше , вы должны будете предоставить дополнительный документ (ы), такие как подтверждение Вашей приемлемости. Эти документы варьируются в зависимости от типа исключения, которого Вы требуете. Официальные финансовые бюллетени, трудовые договоры, письма SSA и/или другие доказательства, показывая Вашу приемлемость ITIN являются примерами приложений
?Что является обоснованным правомерным заверением?
Идентификационные документы должны быть подтверждены, чтобы быть принятыми во Внутреннюю Налоговую Службу для обработки.
Приемлемые методы сертификации:
Если вы требуете освобождения от налога:
Если вы заполняете налоговую декларацию:
?Что такое Апостиль?
Апостиль; сертификация, которая проверяет и подтверждает печать и подпись человека, который подтвердил подлинность документа. Так определяются власти в странах, которые подписали Гаагскую конвенцию, чтобы выпустить свидетельства апостиля или легализацию. Обычно этими властями управляют в соответствии с условиями Министерства иностранных дел или Министерства юстиции.
Что такое КПП организации, расшифровка, поиск КПП по ИНН — Контур.Бухгалтерия — СКБ Контур
У многих организаций в реквизитах можно увидеть код причины постановки на учет. В документах КПП идет сразу за ИНН в одной строке «ИНН/КПП». Что это за код, как и где узнать КПП организации, расскажем далее.
Что такое КПП организации
КПП — это набор цифр, дополняющий ИНН.
- первые две цифры — код региона или области РФ, где стоит на учете фирма;
- вторая пара цифр — номер ИФНС, которая поставила на учет компанию или обособленное подразделение по месту их регистрации, местонахождения недвижимости или транспорта. Также это может быть номер инспекции, которая совершала иные действия по регистрации;
- пятый и шестой знаки — непосредственно причина учета. Для российских организаций доступны значения от 01 до 50, для иностранных компаний — от 51 до 99. В отличие от всех остальных знаков, здесь могут быть и латинские буквы;
- последние цифры в КПП организации — порядковый номер.
По расшифровке можно понять как присваивается КПП организации. Важные моменты — место регистрации и причина.
Что можно узнать по КПП организации
В первую очередь можно узнать налоговую по КПП организации.
Для этого достаточно взглянуть на цифры 1-4 — это и есть код ИФНС. Следовательно, по номеру можно узнать регион, где работает юрлицо.
Важную информацию скрывают знаки 5 и 6. Например, комбинация 01 говорит, что КПП присвоен юрлицу при регистрации по местонахождению. Комбинации 06-08 — КПП присвоен по месту нахождения недвижимости. Для крупнейших налогоплательщиков пятая и шестая цифры — 5 и 0 соответственно.
Найти организацию по КПП на сайте налоговой нельзя, потому что это не уникальный номер. Для проверки контрагента используйте ИНН или ОГРН.
Узнать КПП организации по ИНН можно онлайн. Для этого откройте сайт ФНС и получите выписку из ЕГРЮЛ. В ней будет указан нужный номер.
Кому присваивается КПП
Код есть только у организаций. Предприниматели обходятся без него. А кредитные организации часто упускают свой КПП, даже при его наличии.
Вот перечень документов, где есть КПП организации:
- налоговых декларациях;
- платежных поручениях;
- счет-фактурах, накладных, УПД и так далее.
КПП всегда рядом с ИНН, но есть ряд отличий. Во-первых, у двух компаний может быть один код, если они стоят на учете в одной ИФНС и по одному основанию. С ИНН такое невозможно.
Во-вторых, КПП не постоянен. Например, код необходимо изменить при смене места регистрации или при становлении крупнейшим налогоплательщиком.
В-третьих, номеров КПП у организации может быть несколько. Самый частый пример — крупнейшие налогоплательщики. Один КПП присвоен при постановке на учет в ИФНС по месту регистрации, второй — при постановке в качестве крупнейшего плательщика налогов. У таких фирм КПП начинается с 99 — это код межрегиональной инспекции по крупнейшим налогоплательщикам.
Налоговый номер — Codice Fiscale
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) — Codice Fiscale (ит.
) — это индивидуальный налоговый номер, который состоит из букв и чисел.
Налоговый номер является кодом, состоящим из шестнадцати символов (букв и цифр), который содержит закодированные персональные данные резидента/налогоплательщика (имя, отчество, пол, дата и место рождения).
Налоговый номер является документом, удостоверяющим личность резидента Италии в отношениях с учреждениями и государственными организациями.
ИНН требуется для совершения различных действий. К ним относятся:
Многие иные операции также потребуют наличие при себе ИНН.
Процедура получения налогового номера
Иностранцы, законно проживающие в Италии
Граждане стран, не являющихся членами ЕС, законно проживающие в Италии, могут сделать запрос на получение ИНН лично либо через доверенное лицо в ближайшем к месту жительства отделении налоговой инспекции (Agenzia delle Entrate).
Одновременно иностранец может сделать запрос на получение ИНН для родственников-иждивенцев.
Документы, необходимые для запроса ИНН
или
- Ксерокопия паспорта
К кому обращаться?
Налоговая служба
Иностранный гражданин, проживающий за границей
Для граждан стран, не входящих в ЕС, которые должен въехать в Италию по причинам трудовой деятельности (независимой или в подчинении) или по процедуре воссоединения семьи, запрос на получение ИНН делает непосредственно Единоe бюро по делам иммиграции (Sportello unico per l’immigrazione). ИНН необходим для получения разрешения на въезд «Нулла Оста». Полученный таким образом ИНН является временным.
На момент подачи заявки на получение вида на жительство, который должен быть сделан иностранцем в иммиграционной службе в течение 8 дней после въезда в Италию, нужно запросить преобразование временного идентификационного номера налогоплательщика в постоянный.
Таким образом, справку о присвоении ИНН в этом случае выдает Единое иммиграционное окно.
подача декларации через сайт ФНС
Воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика на сайте ФНС могут не только ИП и ЮЛ, но и физические лица. Зарегистрировавшись на портале, ФЛ получают доступ к множеству функций для реализации своих прав и обязанностей..
Функции личного кабинета
Основные функции взаимодействия с налоговой находятся в разделе «Жизненные ситуации». Для проведения некоторых операций понадобится электронная подпись.Её также можно создать на сайте налоговой.
Личный кабинет предоставляет физическим лицам следующие функции:
Отправка обращений в ИФНС.
Обращения можно отправлять в налоговую инспекцию удалённо без обязательного визита. Инспекция обязана предоставлять ответы в личном кабинете, которые будут храниться в разделе «Сообщения из налогового органа».
Оплата налоговой задолженности
На странице «Мои налоги» представлены актуальные начисления, которые должен уплатить налогоплательщик. Там же предоставлена информации о размере начисления и даты, до которой налог необходимо погасить. Налогоплательщик может оплатить все виды налогов на сайте. История начислений налогов находится в разделе «История операций».
Справки о доходах
В разделе «Доходы» налогоплательщик может получить справки по форме 2-НДФЛ.
Также в соседней вкладке он может получить расчёты по страховым взносам.
Сведения об имуществе
В разделе «Имущество» налогоплательщик может ознакомится с информацией о транспорте, земельных участках, недвижимостью, находящихся в личном владении. В этом же разделе гражданин может подать заявление о предоставлении льготы по имущественным налогам или сообщить об объекте, который отсутствует в личном кабинете.
Декларация 3-НДФЛ
В соответствующем разделе можно подать 3-НДФЛ — налоговую декларацию физических лиц.
Её
можно заполнить онлайн, либо загрузить готовую. Также в этом разделе будет отображена
история заявлений, в которой можно отслеживать их статус.
Кроме того, личный кабинет ФНС для физических лиц предлагает и другие операции: распоряжение предоплатой, подача заявлений на льготы, запрос справки о состоянии расчётов, подача заявление о доходе и т.д.
Если налогоплательщик заметил ошибки в персональных данных, он может изменить их с помощью подачи заявления на уточнение данных в соответствующем разделе личного кабинета.
Как получить доступ к ЛК
Зарегистрироваться в личном кабинете можно тремя способами: с помощью учётной записи
«Госуслуг», с помощью электронной подписи и непосредственной регистрации в ИФНС.
Регистрация с помощью «Госуслуг»
Перед регистрацией нужно обязательно создать учётную запись на сайте «Госуслуг» и подтвердить данные. Она будет использоваться как в процессе регистрации, так и при регулярной авторизации в личном кабинете ФНС.
Порядок действий:
Нажмите «Войти через госуслуги (ЕСИА)».
Введите данные аккаунта «Госуслуг» и
нажмите «войти».
После проделанных действий вы будете авторизованы и сможете воспользоваться операциями в личном кабинете.
Регистрация с помощью электронной подписи
Физические лица могут получить доступ к личному кабинету с помощью электронной подписи. ЭП даёт доступ ко всем функциям личного кабинета и обладает высоким уровнем надёжности.
Ключи электронной подписи хранятся на специальной флешке — токене либо смарт-карте. Носитель ключа и будет использоваться для регистрации.
Также сайт предлагает возможность создания и хранения ключа в защитной системе ФНС, что
позволит использовать подпись даже на мобильных устройствах. Однако следует учитывать, что пароль
на подпись может сохраниться в браузере.
Перед регистрацией налогоплательщик должен установить дополнительный плагин на компьютер. Сайт сам предложит скачать «КриптоПро ЭЦП Browser plug-in» в момент регистрации, если этот плагин не будет обнаружен на компьютере.
Электронную подпись предоставляют удостоверяющие центры ГК «Астрал». Для получения электронной подписи пользователь может использовать: «Астрал-ЭТ» и «1С-ЭТП» .
Регистрация в налоговой инспекции
Для регистрации в личном кабинете через ИФНС необходимо прийти в любое удобное отделение налоговой инспекции, взяв с собой паспорт. Сотрудник налоговой зарегистрирует налогоплательщика на сайте с помощью ИНН и выдаст пароль. Гражданин будет использовать эти данные для доступа в личный кабинет.
Мобильное приложение
Федеральная налоговая служба предоставляет приложение «Налоги ФЛ» для Android и iOS.
Мобильный клиент распространяется на
бесплатной основе. Приложение имеет высокие оценки на обоих системах — 4,7 из 5 в
Google Play и 4,9 из 5 в App Store, так как на нём регулярно выходят обновления,
которые исправляют ошибки.Удобство приложения заключается в том, что оно предоставляет пользователям те же функции, которые доступны в веб-версии личного кабинета для физических лиц.
Перед первым использованием мобильного клиента, приложение расскажет о своих главных плюсах:
Быстрая и простая оплата налогов и задолженностей, а также доступ к
информации об объектах имущества, суммах дохода и страховых взносах.
Прямое обращение в налоговые органы без необходимости личного визита, возможность обмена документами в приложении и отслеживания их статуса.
Простой вход в систему с помощью отпечатка пальца (биометрия), если устройство поддерживает эту функцию.
Мгновенные уведомления, которые приходят в момент начисления налогов.
Авторизация в «Налоги ФЛ» проходит с помощью логина (ИНН) и пароля от личного кабинета. Также можно войти с помощью биометрии или через портал Госуслуг.
ФНС предоставляет удобный личный кабинет для физических лиц, которые включает в себя
множество полезных функций.
Благодаря им, граждане сокращают походы в налоговую
инспекцию, проводя большинство операций с компьютера, ноутбука, планшета или
смартфона.
Реквизиты Банка
Полное наименование: Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк»
Cокращенное наименование: АО «Россельхозбанк»
Дата регистрации в Банке России: 24.04.2000
Регистрационный номер в соответствии с Книгой государственной регистрации кредитных организаций: 3349
Наименование Банка на английском языке:Joint stock company Russian Agricultural Bank
Дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц: 22.
10.2002
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1027700342890
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН): 7725114488
Банковский идентификационный код (БИК): 044525111
Территориальное учреждение Банка России, осуществляющее контроль и надзор за деятельностью Банка: Главное управление Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу — ул. Балчуг, 2, г. Москва, М-35, 115035; тел. (495) 950-21-90, факс (495) 230-34-12;
Орган, осуществляющий выдачу лицензии на осуществление брокерский деятельности: Центральный банк Российской Федерации – ул. Неглинная, 12, г. Москва, 107016; тел. (499) 300-30-00
Местонахождение (почтовый адрес) Банка: Гагаринский переулок, дом 3, Москва, Российская Федерация, 119034
Адреса офисов Банка, в которых оказываются услуги по брокерскому обслуживанию
Адрес электронной почты: office@rshb.
ru
Адрес страниц в сети «Интернет», на которых осуществляется раскрытие информации Банком – эмитентом ценных бумаг: http://www.e-disclosure.ru/, http://www.rshb.ru/
Платёжные реквизиты: Корреспондентский счет АО «Россельхозбанк» №30101810200000000111 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525111, ИНН/КПП 7725114488/997950001, ОКОНХ 96120, ОКПО 52750822, ОКАТО 45286590000
REUTERS: AGRM
TELEX: 485493 RSB RU
SWIFT: RUAGRUMM
Получение Налогового Номера в Турции
Налоговый номер – основной идентификационный номер, необходимый при любой регистрации или финансовой операции в Турции. Все идентификационные номера у граждан Турции автоматически являются их идентификационными номерами налогоплательщиков. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) – это десятизначный номер, который присваивается физическим лицам.
Иностранцам налоговый номер необходим для совершения следующих действий: открытие счета в банке, покупка недвижимости, регистрация счетов за коммунальные услуги, оформление страховки, получение медицинских услуг, проведение сделок у нотариуса, подача заявления на получение вида на жительство и пр.
Получение налогового номера в Турции – процесс достаточно простой. Для этого вам нужно обратиться в любой местный офис налоговой службы и подать заявление на оформление ИНН. Из документов необходимы только оригинал вашего паспорта и его копия. Процедура регистрации бесплатна. После этого ваш налоговый номер отображается в системах всех финансовых учреждений в Турции, включая банки, что означает, что вы сможете также открыть банковский счет.
Операция обычно занимает около пятнадцати минут. После получения идентификационного номера налогоплательщика вы можете открыть счет в банке на свое имя и проводить денежные операции.
Прочтите о налогообложении недвижимости в Турции о том, как и когда платить налоги.
Часто Задаваемые Вопросы
В: Где я могу получить налоговый номер (ИНН)?
О: В каждом районе любого города Турции есть офисы налоговой службы. Вы можете получить идентификационный номер налогоплательщика, если обратитесь в один из них.
В: Какие документы необходимы для получения налогового номера в Турции?
О: Для получения ИНН в Турции достаточно оригинала вашего паспорта и его копии.
В: Зачем нужен налоговый номер?
О: Это ваш уникальный номер, который будет использоваться во всех регистрационных заявках в вашей повседневной жизни в Турции. ИНН необходим в процессе купли-продажи и для совершения прочих финансовых операций, а именно:
• Открытие счета в банке,
• Получение свидетельства о праве собственности,
• Оформление доверенности,
• Оплата пошлины для вида на жительство,
• Страхование,
• Оплата всевозможных налогов,
• Подключение абонентских номеров на воду и электричество.
В: Взимается ли какая-либо плата за получение налогового номера в Турции?
О: Нет, налоговый номер в Турции выдается бесплатно.
В: Могу ли я получить налоговый номер в Турции, если обращусь в офис налоговой службы самостоятельно?
О: Да. Однако клиентам Antalya Homes нет необходимости делать это самостоятельно. Сопровождение при получении ИНН входит в состав наших бесплатных послепродажных услуг.
В: Как быть, если я потерял свой налоговый номер?
О: Вы можете получить дубликат утраченного номер, снова обратившись в офис налоговой службы.
В: Каков срок действия налогового номера?
О: У налогового номера нет срока действия, и вы можете пользоваться им без ограничений по времени.
В: Нужно ли мне платить налог, когда я получу налоговый номер?
О: Получение налогового номера – бесплатно. Но он необходим, чтобы оплатить налоги, связанные с недвижимостью: например, подоходный налог, ежегодный налог на недвижимость и налог на приобретение недвижимости.
Распечатать PDF-файл
Что, черт возьми, означает NNN? Коммерческая недвижимость
Если вы ищете коммерческую недвижимость, будь то Office Space, Warehouse Space, Industrial Space или Retail Space, вам, вероятно, интересно, что, черт возьми, NNN рядом с указанной арендной платой средства.
Чудеса больше нет. В этом посте мы расскажем, что означает чертовски NNN рядом со всеми теми списками офисов, складов и торговых площадей, которые вы видите в Интернете.
Что означает NNN?
NNN — аренда Triple Net.При этом типе аренды коммерческой недвижимости вы платите указанную сумму, а также дополнительно оплачиваете дополнительные расходы (обычно операционные расходы).
Например, : скажем, в списке офисных помещений, который вас интересует, указано, что арендная плата составляет 24,00 NNN за квадратный фут в год. Число в 24 доллара США — это ваша базовая арендная плата . Это минимальная сумма, которую вы платите за аренду помещения. В дополнение к базовой арендной плате вам придется заплатить дополнительные деньги для покрытия операционных расходов (или NNN или Triple Net Expenses).Арендодатель сообщит вам стоимость квадратного фута для покрытия дополнительных расходов NNN. Эти расходы варьируются от собственности к собственности, но обычно они ниже, чем указанная базовая арендная плата.
Вы можете узнать больше о плюсах и минусах NNN здесь .
Что включают расходы NNN?
Расходы NNN обычно включают вашу пропорциональную долю на внешнее обслуживание здания, страхование имущества и налоги на имущество. Обычно они указываются из расчета на квадратный фут.
Есть ли другие расходы, которые следует учитывать?
Короткий ответ — да. В дополнение к оплате ваших Triple Net Expenses вы будете нести ответственность за свои собственные расходы, связанные с ведением вашего бизнеса за пределами места. Эти расходы включают электричество, воду, газ, другие коммунальные услуги, интернет-услуги и уборку.
Поскольку арендная плата NNN не очень прозрачна, вам всегда следует спрашивать арендодателя или агента по коммерческой недвижимости, представляющего объявление, сообщить вам, каковы сборы NNN.Как только вы получите это число, вы можете добавить их к базовой арендной плате и выяснить, каковы будут ваши общие ежемесячные расходы на аренду коммерческого помещения из своего кармана.
Используя наш пример выше, скажем, агент по коммерческой недвижимости сообщает вам, что сборы / расходы NNN составляют 6,00 долларов за квадратный фут в год. Затем, чтобы узнать вашу общую ежемесячную арендную плату, вам нужно будет добавить базовую арендную плату в размере 24 долларов США и добавить 6 долларов США, затем разделить на 12 месяцев, а затем умножить на общую площадь квадратных футов, которые вы будете сдавать в аренду. Допустим, вы снимаете площадь в 3000 квадратных футов.Затем сделайте что-то вроде этого:
(24 + 6 = 30) / 12
= 2,50 доллара США
x 3000
= 7500 долларов США арендной платы в месяц
Терминология коммерческой недвижимости
Если вы сталкиваетесь с арендой коммерческой недвижимости терминологию, с которой вы не знакомы, вы всегда можете посетить наш Глоссарий терминов коммерческой недвижимости , чтобы узнать, что они означают.
Нужна помощь?
Специалисты Digsy по коммерческой недвижимости по требованию не только помогут вам сэкономить время на поиск идеального места для вашего бизнеса, но и снимут стресс, помогая понять арендную плату, операционные расходы и даже вести переговоры с арендодателями от вашего имени.Вы можете узнать больше об использовании Digsy для поиска коммерческой недвижимости здесь .
Если у вас есть дополнительные вопросы, оставьте их в комментариях ниже, и мы сразу же свяжемся с вами!
Ищете офис, склад или торговую площадь в аренду?
Пусть один из экспертов Digsy сделает за вас всю тяжелую работу!
Ищете коммерческое помещение в аренду?
Просмотрите бесплатные объявления ниже:
Округ Лос-Анджелес
Округ Ориндж
Округ Сан-Бернардино
Округ Риверсайд
Округ Сан-Диего
Зарегистрируйтесь, чтобы получать обновления блога Digsy в вашем почтовом ящике
Автор Эндрю Бермудес
Эндрю — соучредитель и генеральный директор Digsy, бесплатной онлайн-платформы, которая помогает местным владельцам бизнеса сэкономить время и деньги на поиск офисов, магазинов и складских помещений своей мечты.До Digsy Эндрю был старшим вице-президентом и директором Lee & Associates Commercial Real Estate Services в Ирвине, Калифорния. Он проработал 12 лет в сфере брокерской деятельности в сфере коммерческой недвижимости и специализируется на представлении интересов арендаторов, покупателей и арендодателей.
Что такое аренда Triple Net (NNN) и что в нее входит?
При поиске офисного, торгового или производственного помещения вы встретите множество различных терминов, связанных с коммерческой недвижимостью, с которыми вы, возможно, не знакомы.
В AQUILA мы помогли сотням клиентов сориентироваться и понять эти термины в сфере недвижимости.
В этой статье мы объясним, что такое аренда с тройной сетью (NNN), что она включает, и дадим вам быстрый взгляд на другие типы аренды.
Читать дальше: Типичные типы коммерческой аренды в Остине, Техас
Что такое аренда Triple Net (NNN)?
Тройная чистая аренда, также известная как аренда NNN, — это аренда, при которой арендатор соглашается оплатить свою пропорциональную долю всех расходов, связанных с содержанием собственности, налогами и страхованием, в дополнение к заранее определенной базовой арендной ставке.
Эти расходы обычно называют операционными расходами.
Операционные расходы (op / ex) — это затраты, связанные с эксплуатацией и содержанием коммерческой недвижимости, такой как офисное здание или торговый центр. При тройной чистой аренде операционная / экс-стоимость состоит из трех основных элементов: налоги на имущество, страхование и сборы за обслуживание помещений общего пользования (CAM).
При тройной чистой аренде ваши годовые арендные обязательства, называемые валовой арендной платой, будут равняться базовой арендной ставке плюс операционные расходы.
Валовая арендная плата = Базовая арендная плата + Операционные расходы
Читать дальше: Сколько стоит аренда офисных помещений в Остине, штат Техас? (Арендные ставки, цены)
Что включает в себя тройная чистая арендная ставка?
При тройной чистой аренде ваша согласованная арендная ставка или базовая арендная плата — это, по сути, деньги в кармане арендодателя. Эти деньги будут использованы для покрытия любых долгов по собственности, и на них можно будет получить прибыль.
Кроме того, вы соглашаетесь оплачивать операционные расходы сверх этой базовой арендной платы. Хотя эти операционные расходы будут оплачиваться по ориентировочной ставке, арендатор несет ответственность только за оплату фактических затрат на эксплуатацию недвижимости в течение года. Операционные расходы не приносят прибыли.
Подробнее: Согласование операционных расходов: определение и значение для арендаторов и арендодателей
Это отличается от структуры аренды с полным спектром услуг, при которой арендатор соглашается платить заранее установленную ставку, которая включает операционные расходы.
С точки зрения арендатора, преимущество тройной чистой аренды состоит в том, что если арендодатель переоценивает операционную / исходную стоимость, вы не обязаны платить эту ставку. Кроме того, если по какой-либо причине операционные расходы на недвижимость снизятся, это напрямую отразится на вашей валовой арендной плате.
С другой стороны, поскольку операционные расходы могут меняться из года в год, может быть сложнее составить бюджет для годовых расходов на аренду.
Прочие элементы аренды
Помимо арендной ставки и операционных расходов, существуют другие элементы аренды NNN, которые могут повлиять на ваши общие финансовые обязательства.
Читать дальше: Ваш путеводитель по элементам коммерческой аренды
Пособие на повышение уровня жизни арендатора
Пособие для улучшения положения арендатора (TI) — это разновидность стимула, предлагаемого арендодателями для поощрения арендаторов к подписанию договора аренды. Обычно арендодатель предлагает арендатору сумму в долларах за квадратный фут для строительства своего офиса, торгового или производственного помещения. Пособия на улучшение арендатора обычно могут использоваться для покрытия любых твердых или мягких затрат, связанных с вашим пространством, таких как краска, пол, электричество и т. Д.
Бесплатная аренда
Бесплатная аренда — еще один вид стимула, который арендодатели часто предлагают при долгосрочной аренде. Как бы то ни было, бесплатная аренда — это когда арендодатель предлагает несколько месяцев аренды бесплатно в начале аренды арендатора.
Обратите внимание, что при тройной чистой аренде бесплатная арендная плата обычно применяется только к базовой арендной плате, и арендатор по-прежнему несет ответственность за операционные расходы в течение этого времени.
Прочие виды арендных структур
В Остине большинство договоров аренды офисов структурированы по принципу тройной нетто.
Однако существует ряд других типов аренды, которые вы можете встретить на других рынках. К ним относятся:
- Полное обслуживание / брутто: арендатор платит одну фиксированную годовую плату, которая включает оценку арендодателя относительно того, какие операционные / дополнительные расходы будут в течение срока аренды
- Единая сеть: арендатор уплачивает пропорциональную долю налогов на недвижимость плюс базовую арендную плату
- Double Net: арендатор уплачивает пропорциональную долю налогов на недвижимость и страхование плюс базовую арендную плату
- Процент: арендатор соглашается оплачивать базовую арендную плату и операционные расходы плюс дополнительные переменные ежемесячные расходы, связанные с ежемесячным доходом арендатора
Читать дальше: Типичные типы коммерческой аренды в Остине, Техас
Что дальше?
Чтобы узнать больше о Triple Net Leases или других типах лизинговых структур, ознакомьтесь с этими статьями:
Если вы хотите узнать больше об аренде офисного помещения, прочтите наше полное руководство по поиску офисного помещения.
Тройная чистая аренда (NNN)
Что такое тройная чистая аренда?
Тройная чистая аренда (Triple-Net или NNN) — это договор аренды собственности, по которому арендатор или арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти платежи производятся в дополнение к платам за аренду и коммунальные услуги, и все платежи, как правило, несет домовладелец, если нет трех-, двух- или однократной чистой аренды.
Ключевые выводы
- При тройной чистой аренде арендатор соглашается оплачивать расходы на недвижимость, такие как налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание, в дополнение к арендной плате и коммунальным услугам.
- Тройная аренда, как правило, имеет более низкую арендную плату, поскольку арендатор берет на себя большую часть текущих расходов на недвижимость.
- Однократная чистая аренда коммерческой недвижимости включает налоги на недвижимость в дополнение к арендной плате.
- Двойная чистая аренда коммерческой недвижимости включает налоги на недвижимость и страхование имущества в дополнение к арендной плате.
- Арендованная недвижимость с тройной сеткой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, поскольку она обеспечивает стабильный доход с низким уровнем риска.
Общие сведения об аренде Triple Net
Если владелец недвижимости сдает здание в аренду бизнесу, используя тройную чистую аренду, арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку здания и стоимость любого обслуживания или ремонта, который может потребоваться зданию в течение срока аренды. Поскольку арендатор покрывает эти расходы, ответственность за которые в противном случае ложился бы на владельца недвижимости, арендная плата, взимаемая в трех чистом договоре аренды, обычно ниже, чем арендная плата, взимаемая в стандартном договоре аренды.Ставка капитализации, которая используется для расчета суммы аренды, определяется кредитоспособностью арендатора.
В коммерческой недвижимости чистая аренда — это аренда, при которой арендатор должен уплатить часть или все налоги, сборы и расходы на содержание недвижимости. Однократная чистая аренда требует, чтобы арендаторы помимо арендной платы платили налоги на недвижимость, а двойная чистая аренда обычно включает страхование имущества.
Двойная чистая аренда
Аренда с двойной сеткой (NN) также популярна в сфере коммерческой недвижимости.При такой аренде арендатор оплачивает два вместо трех обязательств: налоги на имущество и страховые взносы в дополнение к арендной плате. Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор. С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.
Аренда с единой сетью (N) встречается не так часто. Здесь арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит только налоги на недвижимость.
Особые соображения
Арендованная недвижимость с тройной сеткой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, ищущих стабильный доход с относительно низким риском. Инвестиции в тройную чистую аренду обычно представляют собой портфель недвижимости с тремя или более высококачественными коммерческими объектами, полностью сданными в аренду одним арендатором с существующим денежным потоком на месте. Коммерческая недвижимость может включать офисные здания, торговые центры, промышленные парки или отдельно стоящие здания, находящиеся в ведении банков, аптек или сетей ресторанов.Типичный срок аренды составляет от 10 до 15 лет, со встроенным повышением арендной платы по договору.
Выгоды для инвесторов включают долгосрочный стабильный доход с возможностью увеличения стоимости основного имущества. Инвесторы могут инвестировать в высококачественную недвижимость, не беспокоясь об операциях управления, включая факторы вакансий, затраты на улучшение арендаторов или арендные сборы. Когда базовая недвижимость продана, инвесторы могут вложить свой капитал в другую инвестицию с тройной нетто-арендой без уплаты налогов через обмен 1031 с отсрочкой налогообложения.
Инвесторы, участвующие в инвестиционных предложениях по тройной чистой аренде, должны быть аккредитованы с чистой стоимостью не менее 1 миллиона долларов без учета стоимости их основного места жительства или 200 000 долларов дохода (300 000 долларов для совместных заявителей). Более мелкие инвесторы могут участвовать в тройной чистой аренде недвижимости, инвестируя в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые фокусируются на такой недвижимости в своих портфелях.
Часто задаваемые вопросы
Хорошая идея — трехуровневая аренда?
Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества.У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды имеют тенденцию быть довольно гибкими: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и сопряжена с очень небольшими накладными расходами. Арендодатель также не обязан играть активную роль в управлении недвижимостью.
Должен ли я беспокоиться об оплате этих обязательств за квартиру, которую я снимаю?
Возможно нет.Чистая аренда чаще всего используется в сфере коммерческой недвижимости, а не жилых единиц. Жилых арендаторов могут потребовать оплатить некоторые или все коммунальные услуги, и их часто поощряют приобрести страховку собственного арендатора. Однако домовладелец обычно оплачивает страхование имущества и гражданской ответственности, а также налоги на недвижимость.
Можете ли вы договориться об аренде Triple Net?
При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д.В результате базовая сумма аренды может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы. Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут обсудить, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.
Как рассчитать арендную плату Triple Net?
Существуют различные способы расчета суммы тройной нетто-аренды. Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12.Это число — ежемесячная стоимость. Этот процесс упрощается, если здание арендует только один арендатор. Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается исходя из ставки за квадратный метр.
За что отвечает арендодатель при аренде Triple Net?
Арендатор несет большую часть расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой. Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.
Что следует знать о аренде с тройной сетью (NNN)
Аренда по системе NNN, которую часто называют тройной чистой арендой, представляет собой обычную структуру аренды, которая используется в коммерческой недвижимости.Несмотря на популярность аренды NNN, структура аренды с тройной сеткой по-прежнему часто неправильно понимается многими профессионалами в области коммерческой недвижимости. В этой статье мы глубоко погрузимся в аренду NNN, развеем некоторые распространенные заблуждения о тройной сетевой аренде, а затем, наконец, свяжем все это воедино четким и кратким примером.
Что такое аренда Triple Net (NNN)?
Прежде всего, что такое аренда тройной сети или NNN? Triple Net (NNN) Аренда определяется как структура аренды, при которой арендатор несет ответственность за оплату всех операционных расходов, связанных с недвижимостью.Аренда Triple Net или NNN считается инвестицией «под ключ», поскольку арендодатель не несет ответственности за оплату операционных расходов. С учетом сказанного, чтобы полностью понять аренду NNN, вы должны сначала понять спектр договоров аренды коммерческой недвижимости.
Спектр аренды коммерческой недвижимости
Вся аренда коммерческой недвижимости находится где-то в спектре с абсолютной чистой арендой на одном конце и абсолютной валовой арендой на другом конце. Большинство договоров аренды находятся где-то посередине и считаются гибридной арендой.
Когда большинство людей говорят об аренде с тройной сетью или NNN, они обычно думают об абсолютной чистой аренде. Однако тот факт, что аренда называется или обозначается как аренда NNN, не означает, что на самом деле это абсолютная чистая аренда. Часто для удобства аренду называют «тройной чистой арендой», хотя на самом деле это не так.
Например, когда здание новое, арендатор действительно может нести ответственность за финансирование замены, такой как кровля или системы HVAC, поскольку они изнашиваются с течением времени.Тем не менее, в отношении старых зданий аренду часто можно назвать тройной чистой, но на самом деле эти капитальные затраты с течением времени должны финансировать арендодатель, а не арендатор.
Самое главное, что нужно помнить при работе с арендой коммерческой недвижимости, — ВСЕГДА читать договор аренды. Единственный способ по-настоящему понять условия аренды — это прочитать ее. Простые ярлыки, такие как тройная чистая, полная или модифицированная валовая, которые обычно используются брокерами и арендодателями, часто вступают в противоречие с фактическими условиями аренды.
Что не включает в себя аренда NNN
Даже если ваша аренда является истинной абсолютной чистой арендой, распространенным заблуждением является то, что даже истинная абсолютная чистая аренда покрывает ВСЕ расходы, связанные с недвижимостью, что не всегда так. В то время как настоящая абсолютная аренда NNN с сильным арендатором может рассматриваться как коммерческая недвижимость под ключ с точки зрения арендодателя или инвестора, даже абсолютная чистая аренда имеет некоторые расходы, которые не покрываются арендатором (-ами).
Например, аренда NNN редко покрывает бухгалтерские расходы, взимаемые CPA арендодателя, или судебные издержки, взимаемые адвокатами арендодателя при составлении или проверке документов.Хотя эти затраты обычно невелики по сравнению с покупной ценой собственности, они, тем не менее, обычно не покрываются в стандартной «аренде NNN».
Инвестиционные риски тройной чистой аренды
Распространенное заблуждение в отношении инвестиций в тройную чистую аренду состоит в том, что они почти безрисковые. Хотя тройные чистые инвестиции действительно имеют ряд преимуществ, все же существует ряд рисков, которые следует принимать во внимание. Основные преимущества инвестиций в тройную чистую аренду заключаются в том, что вы получаете предсказуемый поток доходов за счет долгосрочной аренды и сквозной аренды, а также получаете относительно беспроблемные инвестиции из-за низких требований к управлению.
Хотя это убедительные преимущества, тройная чистая аренда также сопряжена с рядом неотъемлемых рисков. Во-первых, поскольку большинство инвестиций в тройную чистую аренду приходится на недвижимость с одним арендатором, важно понимать кредитный риск арендатора. Например, сегодня мало кто сомневается в силе тройной чистой инвестиции Walgreens, поскольку аренда гарантируется материнской компанией, которая является публично торгуемой и финансово сильной. С другой стороны, сильный в финансовом отношении и публично торгуемый арендатор может потерять популярность в течение срока аренды и в конечном итоге обанкротиться.Поскольку одноквартирные дома с тройной сеткой либо на 0%, либо на 100%, это следует принимать во внимание.
Еще один риск, который следует учитывать, — это риск повторного лизинга. Многие объекты недвижимости с тройными чистыми инвестициями продаются ближе к концу срока долгосрочной аренды, что перекладывает риск повторной сдачи объекта в аренду новому владельцу. Если у нового владельца нет такого набора навыков или сильной команды, чтобы справиться с этим, это может представлять значительный риск смены прав арендатора.
Оценка кредитного риска арендатора при аренде с тройным чистым доходом
Одним из важных компонентов, который следует учитывать при анализе инвестиционного имущества при трех чистом аренде, является понимание кредитного риска фактического арендатора (ов).В конце концов, аренда сильна ровно настолько, насколько сильна арендатор, стоящий за ней, поэтому анализ финансовой отчетности арендатора по другую сторону аренды NNN имеет решающее значение для понимания риска ухудшения.
Многие сделки тройной чистой аренды с одним арендатором связаны с публичными компаниями, такими как Starbucks, Walgreens или Arby’s. В этом случае легко повысить кредитные рейтинги выпусков облигаций компаний, а также прочитать отчеты биржевых аналитиков.
Для частных компаний кредитный анализ требует дополнительных усилий, но анализ финансовой отчетности и тенденций для лучшего понимания кредитного риска — это стоящее мероприятие.Для таких ситуаций вот руководство по лучшему пониманию кредитного анализа арендаторов.
Что следует знать об аренде коммерческой недвижимости
Заполните краткую форму ниже, и мы отправим вам бесплатную электронную книгу «Что следует знать об аренде коммерческой недвижимости».Пример тройной чистой аренды
Давайте рассмотрим пример, чтобы увидеть, как структурирована проформа при наличии тройной чистой аренды. Предположим, у нас есть следующие денежные потоки для выборки инвестиционной собственности:
Приведенная выше проформа не включает возмещение расходов от арендатора.Другими словами, вышеприведенная проформа предполагает, что все договоры аренды являются абсолютными арендными договорами на валовой основе, когда арендодатель оплачивает все расходы на недвижимость. Теперь давайте посмотрим, как меняется проформа, когда арендатор возмещает арендодателю все расходы на недвижимость:
Как видно из второй проформы, тройная чистая аренда на месте обеспечивает дополнительный доход от возмещения, который аннулируется. все операционные расходы. Справедливости ради следует отметить, что тройная чистая арендная ставка обычно будет значительно ниже, чем эквивалентная валовая арендная ставка для той же собственности, что сделало бы чистые денежные потоки по валовой и чистой аренде гораздо ближе друг к другу, чем в приведенном выше примере.
Однако в конечном итоге аренда NNN перекладывает ответственность и, следовательно, риск оплаты операционных расходов с арендодателя на арендатора. Например, если налоги на недвижимость увеличиваются в одном конкретном году с необычно высокой скоростью, то чистый денежный поток арендодателя будет защищен договором аренды NNN, и арендатор будет нести ответственность за эти увеличенные расходы. Выше показано, как будет структурирована проформа с учетом этих возмещений.
Заключение
Аренда NNN, которую часто называют просто «тройной чистой арендой», является популярной структурой аренды в коммерческой недвижимости. В этой статье мы определили тройную чистую аренду в контексте всего спектра договоров аренды коммерческой недвижимости. Мы также обсудили некоторые распространенные заблуждения об аренде NNN, рассмотрели некоторые из основных рисков, связанных с тройной чистой арендой инвестиционной собственности, и, наконец, мы рассмотрели, как структурирована проформа тройной чистой аренды.
В чем разница? — Недвижимость за 4 квартал
г. Вы решили, что хотите арендовать помещение для своего бизнеса, и ваш риэлтор представляет вам сумму аренды, на которой указано NNN. Что означает NNN? Чем он отличается от другого варианта, называемого арендой на брутто? Один лучше другого? Давайте посмотрим на разницу, потому что всегда хорошо знать, о чем вы говорите, прежде чем сравнивать.
Аренда NNN является наиболее распространенным типом коммерческой аренды и обычно называется тройной чистой арендой.При аренде NNN арендаторы оплачивают арендодателю или арендодателю дополнительные расходы в дополнение к арендной плате. Сборы NNN включают налоги на имущество, страхование имущества и обслуживание общих территорий здания (CAM). Как это рассчитано? Арендодатель использует сумму годовых затрат и делит ее на общее количество арендованных квадратных метров в здании. Арендодатель включает итоговые суммы по налогам на недвижимость, страхованию, содержанию и содержанию общих территорий, а затем делит сумму на 12, чтобы получить ежемесячную стоимость.
Например, если аренда коммерческой недвижимости в Сидар-Рапидс указана как $ 14 NNN. Это означает, что в дополнение к годовой ставке в размере 14 долларов за квадратный фут вы также несете ответственность за уплату налогов, страховку и плату за обслуживание территории общего пользования. В этом примере предположим, что налоги составляют 7 долларов за квадратный фут в год, страхование имущества составляет 0,40 доллара в год, а CAM — 3 доллара за квадратный фут в год. Исходя из этих цифр, ваша общая годовая арендная плата составит 24,40 доллара за квадратный фут в год. Если вы арендуете 4000 квадратных футов, ваша годовая арендная плата составит 97 600 долларов или 8 133 доллара.33 помесячная аренда.
Итак, что такое валовая аренда? Общая ставка или ставка полного обслуживания включает все; налоги, страхование, обслуживание, в общей арендной ставке. Это означает, что вы будете платить единовременную сумму за аренду, из которой арендодатель оплачивает свои расходы. При аренде брутто домовладелец оплачивает все или большую часть расходов, связанных с недвижимостью. Сюда входят налоги, страхование и обслуживание общих территорий за счет арендной платы, полученной от арендаторов, а также могут быть включены коммунальные и уборочные услуги. Вы несете ответственность за оплату собственного страхования имущества и налоги при аренде брутто.
Итак, какой тип договора аренды наиболее выгоден для вас, арендатора? Ну, это зависит от человека, и у обоих есть свои плюсы.
Аренда NNN позволяет вам вносить изменения в собственное использование, что сэкономит вам деньги на сумме, которую вы платите, например, на коммунальных услугах. Обычно ежемесячная арендная плата при аренде NNN ниже, чем при аренде брутто, но при аренде NNN вы несете более высокий уровень ответственности за само здание.
Аренда по брутто-ставке также может быть выгодна, потому что намного проще спланировать свои расходы на год, не беспокоясь о непредвиденных расходах на строительство.Например, этой зимой стоимость уборки снега будет намного выше, чем в предыдущие годы, и она не будет передана вам. Арендодатель берет на себя всю ответственность за здание и связанные с ним расходы, что позволяет вам сосредоточиться на развитии своего бизнеса.
Самым важным правилом коммерческой аренды является то, что арендаторы должны внимательно читать свои договоры аренды и уточнять у арендодателя, за какие именно расходы они несут ответственность. В конце концов, все зависит от того, что вам удобно — вносить фиксированный ежемесячный платеж или платить только за то, что вы используете.
Хотите узнать больше? Читайте в нашем блоге о комиссионных сборах и аренде коммерческой недвижимости.
Что вообще означает NNN? | Недвижимость в районе Декейтер
NNN = Аббревиатура от Triple Net Lease.
Эта форма договора аренды почти всегда связана с коммерческой недвижимостью. Состоит из отношений арендодателя и арендатора. Договор аренды NNN состоит из базовой арендной платы (например,12 долларов за квадратный фут) в дополнение к тройным чистым условиям (например, 12 долларов за квадратный фут + NNN).
NNN влечет за собой расходы, причитающиеся в дополнение к базовой арендной плате, поэтому арендатор также несет ответственность за следующие расходы…
N- # 1: Налоги на недвижимость — Арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость в течение всего срока аренды. Традиционно это только та часть недвижимости, которую использует арендатор. Так, например, в собственности с несколькими арендаторами, допустим, всего три арендатора. Таким образом, общие расходы по налогу на имущество могут быть разделены поровну между всеми тремя коммерческими арендаторами.Часто арендодатель оплачивает налоговый счет, однако взимает с арендаторов стоимость налогового счета, соответственно.
N- # 2: Страхование здания — Предположим, что обстоятельства аналогичны описанным выше. Полиса полного страхования имущества; Каждый арендатор несет ответственность за оплату своей части здания.
N- # 3: Техническое обслуживание и ремонт недвижимости — Каждый арендатор несет ответственность за свои расходы на содержание общей территории и ремонт здания. Часто это гарантирует, что здание останется в хорошем состоянии на протяжении всего срока аренды.
Существует множество перспектив относительно аренды с тройным чистым покрытием, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Некоторые домовладельцы предпочитают заключать соглашения NNN, потому что, когда заполняемость становится идеальной, им больше не нужно так беспокоиться об управлении недвижимостью и ее обслуживании. Некоторые арендаторы предпочитают соглашения NNN, потому что часто они обеспечивают размещение на справедливый срок, и они знают, что их здание будет поддерживаться на их уровне стандартов.
—————————————————————————————————————————————
Вот типичный пример …
Базовая арендная плата = 12 $ / кв.м
NNN = 3 доллара США / кв.фут
Итого = 15 $ / кв.фут
Если компания Bob’s Shoes собирается арендовать 900 кв. Футов.торговая точка в торговой зоне по цене $ 12 / кв.м +
NNN900 долл. США = базовая арендная плата по цене 12 долл. США / кв. Фут
225 долларов = NNN по 3 доллара за 1 кв. Фут
«Bob’s Shoes» будет платить в общей сложности 900 долларов в месяц. + 225 долларов США в месяц = 1 125 долларов США в месяц.
————————————————————————————————————————————
В целом, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, перед заключением какого-либо договора аренды важно проконсультироваться с брокером по коммерческой недвижимости и / или юристом, специализирующимся на праве в области коммерческой недвижимости.
Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения относительно какой-либо информации, указанной выше, или по любым другим вопросам, связанным с коммерческой недвижимостью. Пожалуйста, свяжитесь с Крисом Харрисоном или Зейном Петерсоном.
NNN, брутто, полный комплекс услуг — что все это значит ?? — NAI Ohio Equities, LLC
Не уверены в разнице между всеми существующими типами аренды? Чтобы ответить на некоторые вопросы, мы связались с 29-летним ветераном аренды промышленной собственности Куртом Берлином, SIOR, чтобы помочь разобраться в путанице!
«Я сдаю в аренду производственные здания почти 29 лет, и некоторые вещи никогда не исчезают.Неясность в отношении того, кто несет ответственность за оплату эксплуатационных расходов в арендованном помещении, является одной из таких «вещей». Этот вопрос решается в договоре аренды, в котором излагаются обязанности арендатора / арендодателя. Количество и виды аренды почти равны количеству арендодателей. Все это может немного сбивать с толку при обсуждении условий аренды. Я определенно рекомендую вам поработать с квалифицированным брокером по недвижимости и юристом, прежде чем заключать договор аренды ».
Ниже перечислены наиболее часто используемые договоры аренды промышленной недвижимости:
NNN (Triple Net) Аренда
В настоящей аренде NNN арендатор имеет все те же обязанности, как если бы он владел зданием.Они несут ответственность за все эксплуатационные расходы, связанные с недвижимостью. Эти расходы включают, помимо прочего, техническое обслуживание, ремонт и замену крыши, конструкции, наружных стен, фундамента, HVAC, механического оборудования и парковок / дворов для грузовых автомобилей. Арендатор также будет нести ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку и обслуживание территорий общего пользования (CAM), включая стрижку газонов, озеленение, уборку снега и т. Д.
Общие эксплуатационные расходы здания оцениваются на годовой основе.Затем арендатор будет вносить дополнительную арендную плату, 1/12 своей пропорциональной доли расходов на ежемесячной основе. Эта сумма будет сверена с фактическими расходами в конце года.
Чистая аренда
При чистой аренде арендодатель обычно оплачивает замену и капитальный ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования, механического оборудования, крыши, конструкции, наружных стен и фундамента. Арендодатель доставит HVAC и механическое оборудование в хорошем рабочем состоянии. Арендатор будет нести ответственность за уплату своей пропорциональной доли налогов на недвижимость, страхование имущества и CAM (включая мелкий ремонт механического оборудования и систем HVAC).Обязанности по покрытию стоянки / судебные издержки для грузовиков в этом типе аренды представляют собой неоднозначную картину. Расходы будут оплачиваться так же, как и в разделе аренды NNN.
Аренда брутто
При аренде брутто арендодатель обычно оплачивает налоги на недвижимость, страхование имущества, CAM и все расходы, связанные с крышей, конструкцией, внешними стенами и фундаментом. Ответственность за парковку / суд грузовиков здесь также неоднозначна. И снова арендодатель доставит систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и механическое оборудование в хорошем рабочем состоянии, а арендатор несет ответственность за мелкий ремонт.Арендаторам нравится этот тип аренды, потому что он позволяет им знать, какой будет их ежемесячная арендная плата без каких-либо сюрпризов.
Модифицированный брутто
Модифицированная валовая аренда похожа на валовую аренду с некоторыми вариациями, такими как следующие примеры: 1) арендодатель увеличивает операционные расходы арендатора в течение базового / первого года аренды; 2) арендодатель берет на себя другие расходы, такие как ремонт и замена HVAC, и 3) арендодатель заставляет арендатора оплатить часть CAM и / или страхование имущества.Существует множество вариантов, по которым аренда может быть классифицирована как модифицированная валовая.
Полный комплекс услуг
Полная аренда с полным комплексом услуг предполагает, что домовладелец оплачивает все, включая коммунальные услуги. Обычно они используются, когда у кого-то есть дополнительное пространство в здании или для краткосрочной аренды.