Как открыть хостел | HowToHostel Как открыть хостел … 
Сдают в аренду не только квартиры или машины. Есть вещи, которые пригодятся буквально пару раз — их выгоднее арендовать, а не покупать и потом думать, куда деть.
Ольга Свистунова
не тратит лишнее
Вот что лучше арендовать — и сэкономить на покупке.
Строительные инструменты
Инструменты выгодно покупать, если намечается капитальный ремонт или другие длительные строительные работы. Если нужно сделать что-то по мелочи, например собрать детскую кроватку или повесить картину на стену, то лучше обратиться в прокат. За день аренды дрели просят от 300 Р, перфоратора — от 600 Р.
Особенно удобно брать не стандартные инструменты, которые найдутся и у соседей, а дорогие и редко нужные. Например, мы брали профессиональный резак для плитки на пару дней, пока делали ремонт в ванной: у соседей не нашлось, а покупать инструмент за тридцать тысяч мы не хотели.
За прокат часто просят оставить залог в размере стоимости инструмента, но его потом вернутСпортивный инвентарь
В прокат дают все — от роликов до катамаранов. Удобнее всего брать напрокат громоздкие вещи: если палатка в сложенном состоянии много места не займет, то сноуборд не спрятать на антресоли.
За сутки аренды сноуборда, креплений и ботинок просят 500 Р, а за неделю — 1900 Р. Цены на такие комплекты в магазинах начинаются от 15 000 РВелосипеды, коньки, ролики и самокаты обычно дают напрокат в городских парках и местах отдыха. Удобно брать напрокат детский спортивный инвентарь. Я пожалела, что купила лыжи сыну для занятий в школе: зимой физкультура была на улице всего пару раз, а к следующему году ребенок уже вырастет — ботинки и лыжи станут малы. Зря потратила 3500 Р.
Если бы я брала лыжи напрокат даже 5 раз в месяц, сэкономила бы 2600 РАналогичная история была со спортивной стенкой: на турниках ребенок висел первые два дня. Потом стенка оказалась забытой, пришлось продать на «Авито». Чтобы тренажер не стал сушилкой для белья, возьмите подобный напрокат. За неделю станет ясно, действительно ли будете бегать по утрам и подходит ли вам этот тип тренажера.
Беговую дорожку сдают на месяц за 6000 Р, велотренажер — за 2000 Р. В магазинах они стоят в разы больше — от 10 000 РВечерние платья
Если жалко тратить деньги на платье, которое наденете один раз на день рождения или корпоратив, возьмите его напрокат. Такие предложения размещают на сайтах «Рентмания» и «Некст-ту-ю». Обычно в цену уже включен мелкий ремонт и химчистка: если в разгар вечеринки пролили на себя бокал вина или оторвали пуговицу — это уже не ваши проблемы. Комплектом к платью можно арендовать и брендовую сумку.
Мужчинам предлагают взять напрокат костюм, смокинг и даже фрак для торжественного события. Иногда к костюму бесплатно подбирают галстук и запонки.
Масштаб экономии зависит от бренда: в этом случае — 13 750 РДетям костюмы тоже нужны. Для утренников в детском саду я давно не покупаю костюмы и не трачу 2500 Р на наряд гардемарина, а беру его напрокат за 500 Р.
Ищите наряд заранее: костюма нужного размера у прокатчика может не оказатьсяФото- и видеоаппаратура
Камера в телефоне не всегда подойдет, чтобы снять интересные моменты отпуска: например, запечатлеть, как катаетесь на банане, точно не получится. Для этого годится экшен-камера «Гоу-про»: за пять дней аренды модели 2014 года на сайте «Рентгопро» просят 2000 Р плюс залог 5000 Р. Это удобно и выгодно: такая камера стоит от 15 000 Р.
Кроме «Гоу-про» на «Рентафото» есть профессиональные фотокамеры и видеооборудование, квадрокоптеры, очки и шлемы виртуальной реальности: такие вещи проще взять в аренду, чтобы понять, нужны они вообще или нет.
Детские вещи
Многие вещи, которые я покупала младенцу, не пригодились: в шезлонге сын лежать категорически отказывался, в манеже один не оставался, стерилизатор бутылочек я использовала один раз просто ради любопытства.
Если бы я догадалась взять эти вещи напрокат, то неплохо бы сэкономила: аренда детской качалки стоит 1000 Р, я же покупала ее за 3500 Р.
Большие игровые комплексы выгодно арендовать для коротких поездок на дачу: детям они быстро надоедают, а продать такой б/у-инвентарь сложноНекоторые приспособления нужны на пару недель или на время отпуска: например, радионяня в небольшой квартире часто бессмысленна, но на отдыхе очень поможет, если родителям нужно выйти из отеля, пока ребенок спит.
Узнайте, на чем еще экономят догадливые россияне:
- На коммуналке.
- На продуктах.
- На упаковке.
Какие вещи можно сдать в аренду и заработать
Когда нужны деньги, многие продают личные вещи и технику. Но с нажитым добром можно и не расставаться: сдайте ваши гантели и платья в аренду.
Мария Светлакова
ищет арендаторов
Сдавать в аренду выгодно: так можно отбить стоимость вещи и остаться ее владельцем.
Договор на словах — не договор
Перед тем как сдать что-то в аренду, составьте договор. Он нужен всегда, когда дело касается денег и услуг. Шаблон договора можно скачать на «Рентмании» и заполнить самостоятельно.
Оглянитесь — возможно, вас окружают вещи, которые могут принести дополнительный доход.
Спортинвентарь
Многие думают так: «Покупать спорттовары — дорого, брать напрокат — немного выгоднее, арендовать у частника — еще дешевле». Вот и пригодятся ваши лыжи, коньки, велосипед, а еще давно забытая беговая дорожка.
Рабочие инструменты
Считается, что ремонт в квартире невозможно закончить — его можно только приостановить. Значит, инструменты будут нужны людям всегда — пригодится и перфоратор, и сварочный аппарат, и строительный пылесос, и даже небольшой шуруповерт.
Немногие готовы покупать дорогие инструменты ради того, чтобы просверлить нескольких отверстий под картины, а нанимать мастера на такие работы накладно. Поэтому и процветают догадливые владельцы перфораторов: за день аренды инструмента они берут 300 Р.
Не будь мужиком
Праздничные платья и костюмы
Не каждый день находится повод надеть красивое вечернее платье, но и продавать его жалко: придется скинуть минимум полцены — дороже не купят.
В таких случаях можно сдать платье в аренду. Добавьте к нему в комплект подходящий клатч и бижутерию — на готовом образе можно заработать больше.
Детские товары
Коляски, кроватки и переноски стоят дорого, а нужны только первые несколько лет. Если ваши дети выросли, а транспорт остался, не спешите его продавать: многие туристы приезжают в ваш город с детьми, но не берут с собой громоздкие коляски.
Электроника
Чтобы не тратить деньги на покупку, люди берут дорогую технику в аренду на пару дней. Отдавать электронику напрокат всегда волнительно: в неопытных руках даже простая кофемашина может сломаться. Поэтому обязательно заключайте договор и не стесняйтесь брать залог на случай поломки.
Главное правило юридической грамотности
Сначала читать, потом подписывать
Узнайте, как еще зарабатывают догадливые россияне:
- Повышают себе зарплату.
- Вкладывают и приумножают.
- Открывают свое дело.
Рассказываем об особенностях налогообложения, проверках, штрафах для владельцев коммерческих площадей, а также о влиянии пандемии на этот бизнес
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС
Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.
Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес.
Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные.
«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС», — рассказал адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.
Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам. Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.
Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm. Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства). По прошествии определенного количества времени ставка становится 1/150, что жестче обычного кредитования.
Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог. «Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела. Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев.
Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам. Чаще всего в случае нарушения собственник берет из него сумму, которую недополучил от арендатора, при этом последний все равно должен восполнить ее, уточнил директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин. Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору — или в полном объеме, или за вычетом штрафов.
В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance. Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.
По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону. «То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам. Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т. д. Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются. Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm.
Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности. Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.
Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин. «Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения. Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.
«У тебя есть квартира?», «А машина?» — ответ на эти вопросы как-то сразу меняет отношение к человеку. Считается, что если ты купил себе что-то дорогостоящее, значит, добился определённого положения в обществе. Где-то так оно и есть, ведь для всех этих покупок нужно заработать деньги. Но что если покупка в принципе не является необходимостью?
Несколько дней назад я предложил своей новой знакомой прокатиться по Днепру на лодке. Из предыдущего общения с ней я сделал вывод, что она из состоятельной семьи. И вот какой у нас вышел диалог:
— Привет! Я подумываю на лодке поплавать, пока погода хорошая. Составишь мне компанию?
— А у тебя есть лодка?
На лодке я плаваю раз в год или реже, поэтому покупка лодки всегда казалась мне глупостью. Но этот диалог заставил меня задуматься о том, почему одни люди стремятся всё обязательно покупать и владеть, а другие живут так, как им удобно, и при необходимости берут вещи в аренду.
Владение — это, по сути, та же аренда.
Когда семейная пара покупает или берёт в ипотеку квартиру, в обществе это вызывает одобрение или как минимум понимание. Молодая семья хочет обустроить себе гнёздышко, хочет стабильности, чтоб детям было где жить да чтоб было что передать по наследству. Да и вообще, недвижимость — это один из немногих более-менее надёжных способов инвестировать капитал. В конце концов, если есть средства, почему бы не купить квартиру?
Мы даже не будем рассматривать примеры некоторых состоятельных людей, которые не покупают себе квартиры, а живут в съёмном жилье (как Артемий Лебедев). Квартиры нынче уж больно переоценены, это понимают даже люди, не обладающие глубокими познаниями в сферах недвижимости и строительства. Если посчитать стоимость квартиры (пускай это будет $200–500 тысяч) и сравнить её с арендой (пусть это будет $10 тысяч в год или $500 тысяч за 50 лет), то окажется, что расходы на покупку и аренду примерно сопоставимы. Конечно, во владении квартирой, как и в аренде, есть свои очевидные плюсы и минусы. Загвоздка лишь в том, что владение — это, по сути, та же аренда.
Ничего из того, что у меня есть, по-настоящему не принадлежит мне.
Dido
Как долго простоит купленный вами дом? 30, 40, 100 лет? Если вы думаете, что через 50 лет с вашей квартирой всё будет хорошо, посмотрите на хрущёвки. Вообще, очень немногие дома переживают своих хозяев. Выходит, покупка квартиры — это всё равно что долгосрочная её аренда. Недаром в том же Китае покупка квартиры даёт право собственности всего на 70 лет.
Как насчёт автомобиля? Вы покупаете автомобиль — навсегда ли? Даже если вы не будете его менять, как долго он вам прослужит? 10–20 лет? Потом он отправится на свалку, а ведь когда-то он был весь ваш. Выходит, покупка автомобиля — это тоже долгосрочная аренда.
Как насчёт человеческой жизни? Человеческое тело, которое даётся нам совершенно бесплатно, оно ведь тоже не вечно. Мы, по сути, берём напрокат свои тела — кто на 30 лет, кто на 60, кто на 90 лет. Мы сами делаем внутри евроремонт, выбираем качественный «бензин», гоняем тело на «техосмотры» к врачам. Но тело всё равно не наше, потому что оно не вечно. Мы не можем обладать чем-то на века, поэтому не можем назвать это владением в полном смысле этого слова.
Есть ли в этом мире хоть одна вещь, которой мы можем по-настоящему обладать? Вряд ли. Дома разрушатся, автомобили сломаются и заржавеют, а бывшие «владельцы» уйдут в мир иной.
Зачем же мы покупаем?
Человек, живущий в мире нестабильности, готов платить двойную цену за хоть какие-нибудь гарантии. Покупая квартиру, мы надеемся, что никто нас оттуда не выселит и что ремонт можно будет сделать по своему вкусу, не вступая в диспуты с хозяином. Покупая автомобиль, мы хотим быть уверены, что, когда нужно, он всегда будет доступен. И новую одежду мы покупаем, чтобы быть уверенными, что её до нас никто не носил и что она всегда будет под рукой.
У человека в сутках всего 24 часа. Сколько времени вы сможете уделить своим вещам? Пару часов на автомобиль, 10 часов на костюм, несколько часов на телефон и электронную книгу, минут 20 на велосипед. Всё остальное время эти вещи простаивают, тогда как могли бы служить кому-нибудь другому. Но ведь вы заплатили за полное время — не переплата ли это?
Покупая то, что можно взять напрокат, мы доплачиваем за чувство уверенности. И это чувство зачастую имеет мало общего с реальностью, как в случае катаклизмов, войн и землетрясений, которые могут сравнять ваш дом с землёй, так и в случае обычных бытовых неурядиц вроде угнанного авто или случайно порванных джинсов — нигде нет гарантий.
Поэтому, если вы видите человека, который со спокойной душой живёт в аренду — снимите шляпу. У него стальная выдержка, ему не нужны гарантии. А вот если у человека прослеживается явная любовь к шопингу и чрезмерное желание копить на дом / яхту / катер / самолёт, то возможно, что он таким образом стремится компенсировать свои страхи, почувствовать безопасность и установить контроль над своей жизнью. Похлопайте его по плечу.
Мораль:
Арендуя, вы не переплачиваете за гарантии и уверенность в завтрашнем дне. Поэтому арендовать выгоднее, чем покупать.
Бизнес-идеи на аренде и прокате
Зачем тратить деньги на то, что можно арендовать? На такой схеме экономного потребления построена жизнь в европейских странах. Сфера проката как бизнес на отечественном пространстве не заполнена и на половину, но уже сегодня позволяет рассматривать себя как перспективную и рентабельную. Для желающих реализовать бизнес-идеи на прокате рекомендуется ознакомиться с данной рубрикой. Вариантов организации бизнеса много, так как практически любую вещь можно сдавать в прокат – недвижимость, праздничную атрибутику, одежду, транспортные средства и др. Бизнес план на аренде можно построить без особых трудностей, главное – найти прибыльную нишу.
- Ежемесячная прибыль (от): 7000 $
- Срок окупаемости (от): 25 месяцев
- Стартовый капитал (от): 175000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 10000 $
- Срок окупаемости (от): 18 месяцев
- Стартовый капитал (от): 180000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 350 $
- Срок окупаемости (от): 10 месяцев
- Стартовый капитал (от): 3300 $
- Ежемесячная прибыль (от): 1500 $
- Срок окупаемости (от): 8 месяцев
- Стартовый капитал (от): 11850 $
- Ежемесячная прибыль (от): 5900 $
- Срок окупаемости (от): 15 месяцев
- Стартовый капитал (от): 87000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 1650 $
- Срок окупаемости (от): 2 месяца
- Стартовый капитал (от): 2500 $
- Ежемесячная прибыль (от): 900 $
- Срок окупаемости (от): 12 месяцев
- Стартовый капитал (от): 10000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 4830 $
- Срок окупаемости (от): 30 месяцев
- Стартовый капитал (от): 150000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 4000 $
- Срок окупаемости (от): 2 месяца
- Стартовый капитал (от): 6670$
- Ежемесячная прибыль (от): 2500 $
- Срок окупаемости (от): 3 месяца
- Стартовый капитал (от): 7350 $
- Ежемесячная прибыль (от): 300 $
- Срок окупаемости (от): 6 месяцев
- Стартовый капитал (от): 3350 $
- Ежемесячная прибыль (от): 500 $
- Срок окупаемости (от): 20 месяцев
- Стартовый капитал (от): 16000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 16500 $
- Срок окупаемости (от): 3 месяца
- Стартовый капитал (от): 50000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 1700 $
- Срок окупаемости (от): 1 месяц
- Стартовый капитал (от): 1700 $
1) Составить договор коммерческой аренды помещения на 11 месяцев или бесрочно (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре) ТОЛЬКО ЕСЛИ СТОРОНЫ ИП . Так же если одна сторона юридическое лицо, то договор должен регистрироваться. Поэтому все его заключают в серую для подстраховки, под страхом наказания от ФНС (только если вы уверены во второй стороне).
2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества и помещения, неустойки в случае если арендатор не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче помещения в субаренду, а так же иные условия по вашему усмотрению.
3) В договоре так же необходимо указать ФИО лиц и их количество которые могут пользоваться помещением. (для маленьких компаний)
4) Подготовить все документы на помещение (для чистоты сделки, что бы арендатор мог с ними ознакомиться)
5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве или регистрации юридического лица (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же желательно искать арендателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).
П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) или регистрация юридического лица в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.
6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать)
7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества, в котором указать перечень имущества в помещении и его стоимость, если аренда с мебелью.
8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно арендатор платит электроэнергию, воду, интернет)
9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц арендатора помещения для проверки.
10) Установить запрет на субаренду иным лицам
11) Взять оплату за последний месяц
П.С.: Обязательно попросите документы у стороны для ознакомления или проверте по реквизитам, что ИП или юридическое лицо действует, для избежания юридических последствий.
Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.
Неделю назад Джонни Хокинс был очень занятым человеком.
У 31-летнего исполнителя, писателя и ди-джея была зарезервирована работа до июня.
Но, начиная с прошлого четверга, его телефон начал звонить — и это были не очень хорошие новости.
«Последние 48 часов я придумывал, что мне делать со своим временем, потому что у меня ничего нет», — говорит он.
«Каждый раз, когда я беру свой телефон, другое событие отменяется, а другая возможность закрывается.
Сейчас у него есть неоплаченные счета на сумму около 8000 долларов, которые еще предстоит оплатить арт-предприятиям, которые сильно пострадали после COVID-19.
Когда на этой неделе прошел его автоматический перевод арендной платы, его банковский счет был в овердрафт, и он беспокоится о том, что будет дальше.
«Я никогда не был так близко к черте. Я не знаю, что произойдет в следующие две недели », — говорит он.
« Я не собираюсь оказаться в положении без крова и еды, но это только потому, что я могу положиться на щедрость людей.Это очень страшно ».
Как Келли и Трэвис готовятся
По мере того, как распространение коронавируса продолжается, многие из нас готовятся к ударам разными способами. Для меня и моего партнера Трэвиса самый прямой удар, к которому мы готовы, — это живет на одну заработную плату.
ПодробнееПочему некоторые защитники жилищного строительства обеспокоены «кризисом выселения»
Джонни не одинок.
Лео Паттерсон Росс, старший сотрудник по политике Союза арендаторов штата Новый Южный Уэльс, обеспокоен экономическим потрясением от COVID-19 может привести к «кризису выселения».
«У некоторых будет Newstart или какой-то другой платеж, который никуда не денется. Но если у вас почти нет сбережений, и вы находитесь на случайной работе, и она исчезает, у вас почти нет буфера», — говорит он.
«И это может иметь эффект потока [для общественного здравоохранения], если люди находятся в общественных местах, пытаясь найти новый дом, или в офисах служб поддержки».
Если вам или кому-либо из ваших знакомых нужна помощь:
Согласно отчету Комиссии по производительности, в 2018 году в Австралии арендовало более 1 миллиона семей с низкими доходами.
Из них две трети тратили более 30% своего дохода на аренду — стандартный показатель арендного стресса.
Более половины имеют менее 500 долларов в неделю на жизнь после оплаты жилищных расходов.
«Многие арендаторы арендуют места, которые им сложно себе позволить», — говорит Джоэл Дигнам, исполнительный директор Better Renting, национальной группы защиты интересов арендаторов.
«У них не обязательно есть сбережения, чтобы выдержать такой сложный период, как этот.
Он обеспокоен арендаторами, которые вынуждены сидеть дома и не ходить на работу или которые могут не работать посменно, «внезапно потеряют доход».
«И пока они имеют дело с этим стрессом — и стрессом от кризис здоровья — они также рискуют потерять свой дом ».
Расскажите нам о случае, когда вы пережили что-то трудное, и чему вас научил этот опыт. Электронная почта [email protected]
Что вы можете сделать, если вы Думаете, вы не сможете платить за аренду?
Некоторые договоры аренды содержат положения о трудностях, которые касаются таких вещей, как изменение финансовых обстоятельств.
Но мистер Росс говорит, что они полезны только в том случае, если вы пытаетесь разорвать договор аренды.
«Все они нацелены на то, чтобы одна из сторон досрочно вышла из контракта», — говорит он.
«Они могут быть полезны, если арендатору нужно покинуть дом, но в них нет ничего об отказе от арендной платы или отпуске по аренде».
Вы можете запросить помощь у своего арендодателя, например, задержку платежа или даже снижение арендной платы, но решение будет «в значительной степени на их усмотрение», добавляет г-н Росс.
Если вы считаете, что не сможете внести арендную плату, все же рекомендуется как можно скорее сообщить об этом своему арендодателю или агентству по аренде.
«Мы видели несколько сообщений о домовладельцах, которые реагировали с некоторым сочувствием и состраданием в подобных ситуациях, и это здорово», — говорит г-н Дигнам.
«Думаю, тебе, наверное, лучше открыть эту линию связи».
Поскольку законы различаются в зависимости от того, где вы живете, рекомендуется обратиться в местную службу защиты прав аренды. Они могут дать совет и направить в другие службы поддержки.
Джонни говорит, что теперь у него пустой календарь, когда дело касается работы. (Поставлено: Джонни Хокинс)Можно ли выселить вас за неуплату арендной платы?
Даже если вы задержите арендную плату, домовладелец не сможет вас выселить сразу.
«Вам разрешено задерживать арендную плату в течение определенного времени, затем вы получите уведомление, и как только вы получите это уведомление, у вас будет дополнительное время, чтобы фактически выплатить причитающуюся арендную плату», — говорит мистер Дигнам.
Требуемое время будет зависеть от того, в каком штате или территории вы находитесь.
В Новом Южном Уэльсе, где живет Джонни, домовладельцы могут выпустить уведомление о расторжении договора, если вы на две недели просрочите арендную плату и процесс выселения «может — всего четыре или пять недель с момента 14-дневной задержки по квартплате », — объясняет г-н Росс.
Если вы не погасите причитающуюся сумму в течение следующих 14 дней, домовладелец, скорее всего, имеет право принять меры для вашего выселения.
Опять же, предыдущий разговор с арендодателем может помочь вам избежать такого исхода.
Если вам грозит выселение, важно подумать о риске попасть в «черный список».
«Если вы сохраняете право аренды, и долг накапливается, это может стать триггером для домовладельца, который потенциально внесет вас в базы данных арендаторов, что может повлиять на вашу историю аренды в течение трех лет», — говорит г-н Росс.
«Если вы можете уйти раньше, это может в конечном итоге менее навредить вашей долгосрочной аренде, но это может быть действительно ужасным местом».
29 марта премьер-министр Скотт Моррисон объявил о временном моратории на выселение из арендуемой собственности людей, которые испытывают финансовые затруднения.
Где можно получить помощь
Консультации арендаторов
Финансовая помощь и информация
ABC Life в вашем почтовом ящике
Получайте еженедельную рассылку новостей ABC Life
.Ваш арендодатель может сделать несколько вещей, если он думает, что вы не заплатили всю арендную плату.
Уведомление о выселении
Ваш домовладелец может попытаться выселить вас, если он скажет, что вы должны арендовать квартиру. Но сначала они должны выполнить определенные шаги.
Ваш домовладелец должен сначала направить вам Уведомление о досрочном прекращении аренды за неуплату арендной платы (Форма N4). Это уведомление должно включать подробную информацию о размере арендной платы, которую, по словам арендодателя, вы должны.В нем также должен быть указан крайний срок для отмены уведомления путем уплаты арендной платы.
Вы можете отменить это уведомление, оплатив всю арендную плату, которую вы должны, в течение 14 дней после получения уведомления. Вы должны заплатить в течение 7 дней, если вы арендуете посуточно или на неделю. Убедитесь, что домовладелец предоставил вам квитанцию об оплате.
Ваш платеж должен также включать любую арендную плату, подлежащую уплате после даты, указанной в уведомлении.
Если вы не заплатите всю свою задолженность к установленному сроку, домовладелец может обратиться в Совет арендодателей и арендаторов с просьбой о выселении.
После этого у вас будут другие шансы остановить выселение, заплатив, заключив соглашение с арендодателем или выиграв дело в Совете.
Только до платежа
Ваш домовладелец может потребовать уплаты без уведомления о прекращении аренды. Ваш домовладелец может обратиться в Совет арендодателей и арендаторов с просьбой о выплате.
Арендодатели иногда просят оплату только в том случае, если они не хотят терять постоянного арендатора или думают, что не смогут найти нового арендатора.Они также могут сделать это, если у вас есть срочная аренда, и они хотят, чтобы вы несли ответственность за аренду до конца срока.
Кредитный отчет
Ваш арендодатель может сообщить о вашей просроченной арендной плате в кредитное агентство. Это может повлиять на ваш кредитный рейтинг и затруднить вам аренду жилья или получение кредита в будущем.
Действия, которые арендодатель не может делать
Даже если у вас есть задолженность по арендной плате, ваш арендодатель нарушает закон или угрожает сделать что-либо из этого:
- брать или удерживать все, что принадлежит вам
- вынести вещи из квартиры
- поменять замки в своей квартире или в других помещениях дома, не дав вам сразу новый ключ
- отключил все важные услуги, такие как электричество, газ, вода или тепло
Если ваш домовладелец делает или угрожает сделать что-либо из перечисленного, немедленно обратитесь за юридической помощью.
Вы также можете позвонить в Отдел по обеспечению соблюдения арендного жилья (RHEU). RHEU входит в состав Министерства жилищного строительства. Его задача — следить за тем, чтобы арендодатели и арендаторы соблюдали закон. Вы можете позвонить в RHEU по этим номерам:
Бесплатная телефонная линия: 1-888-772-9277
416 Телефонная линия: 416-585-7214
Факс: 416-585-6464
Бесплатная линия факса: 1-866-321-4127
,Работа с повышением арендной платы
Ваш арендодатель не может просто увеличить вашу арендную плату, когда он хочет, или на любую сумму. Им необходимо соблюдать определенные правила, если они хотят, чтобы вы платили больше — они зависят от типа вашей аренды.
Если вы не согласны с повышением арендной платы, лучшее, что вы можете сделать, — это поговорить со своим арендодателем и попытаться договориться о более низкой арендной плате.
Если вы не можете прийти к соглашению, можете оспорить повышение.
Обратитесь в ближайший отдел Citizens Advice, если вы не уверены в разговоре с домовладельцем или вам нужна помощь, чтобы оспорить свое повышение.
Получите консультацию до начала повышения арендной платы. Если вы платите новую арендную плату, ваш домовладелец обычно может расценить это как принятие новой ставки, и вы не сможете ее оспорить.
Если вы получаете жилищное пособие (или оплату жилищных расходов через универсальный кредит), возможно, вы сможете получить дополнительные деньги, чтобы справиться с повышением арендной платы. Сообщите жилищной команде в совете о повышении до его начала и отправьте доказательства, например письмо от вашего домовладельца.
Проверьте договор аренды
Ваш домовладелец должен соблюдать определенные правила, чтобы увеличить арендную плату — правила зависят от того, какой у вас тип аренды.
Обычно вам предоставляется «гарантированная краткосрочная аренда». При таком типе аренды ваша арендная плата может увеличиваться регулярно, например, ежегодно — однако не все домовладельцы будут это делать.
Проверьте, какой тип аренды у вас есть, с помощью программы проверки прав аренды Shelter — вы можете использовать ее, даже если у вас нет письменного договора аренды.
Если у вас есть гарантированная краткосрочная или гарантированная аренда
Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату на основе так называемых «рыночных ставок». Это средняя стоимость аналогичной недвижимости в вашем районе.
Проверьте цены на недвижимость в вашем районе, чтобы знать, сколько в среднем должна быть арендная плата. Вы можете сделать это, посмотрев на похожие объекты недвижимости в окнах агентов по недвижимости или на сайтах поиска недвижимости.
Ваш арендодатель не сможет увеличить вашу арендную плату в течение установленного срока вашей аренды, если вы не согласитесь или ваше соглашение об аренде не позволит это.
Если ваше соглашение об аренде на определенный срок позволяет увеличить арендную плату, в нем должно быть указано, когда и как это будет сделано. Это называется «положением о пересмотре арендной платы».
Обратитесь в ближайшую Службу поддержки граждан, если в вашем договоре аренды ничего не сказано о повышении арендной платы в течение установленного срока, и ваш домовладелец пытается повысить вашу арендную плату.
Срок вашей аренды истек
Ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату, если вы подпишете новый договор аренды по истечении установленного срока.Ваша новая арендная плата должна быть включена в ваш новый договор, или арендодатель должен сообщить вам новую сумму арендной платы до того, как вы подпишете договор. Если они просто сообщат вам новую сумму, также попросите ее в письменной форме.
В вашем соглашении не сказано, что произойдет после установленного срока
Если в вашем договоре аренды не указано, что произойдет после того, как ваш фиксированный срок закончится, и вы продолжите арендную плату, арендодатель должен уведомить вас, прежде чем он сможет увеличить вашу арендную плату. Они должны использовать форму, называемую уведомлением по разделу 13.- форма 4 по GOV.UK
Даже если в вашем соглашении есть пункт о пересмотре арендной платы, ваш домовладелец все равно должен будет использовать уведомление по разделу 13 для увеличения арендной платы.
В вашем соглашении указано, что ваша аренда продолжается после установленного срока
Если в вашем соглашении об аренде указано, что ваша аренда будет продолжена после установленного срока, и у вас нет пункта о пересмотре арендной платы, ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату, используя уведомление по разделу 13. — форма 4 на GOV.UK.
Если в вашем соглашении есть пункт о пересмотре арендной платы, вашему арендодателю обычно не требуется использовать уведомление по разделу 13 для увеличения арендной платы.
Обратите внимание на то, что арендодатель должен дать вам повышение арендной платы
Количество извещений, которые ваш домовладелец должен направить вам для увеличения арендной платы, зависит от продолжительности вашего периода аренды. Например, если ваша аренда длится от месяца к месяцу, то ваш срок аренды составляет один месяц. Если он проходит от квартала к кварталу, то ваш срок аренды составляет три месяца.
Если вы не согласны с повышением арендной платы, вы можете попытаться согласовать новую сумму со своим арендодателем или оспорить ее, обратившись в суд до того, как произойдет повышение арендной платы.
Обратитесь в ближайший совет для граждан, если вы считаете, что арендодатель не выполнил правильный процесс повышения вашей арендной платы или если вы не согласны с повышением.
У вас нет аренды на фиксированный срок
Если вы не согласились сдавать дом на определенный срок, домовладелец может просто увеличить вашу арендную плату, заключив с вами соглашение.
Возможно, вы договорились со своим арендодателем, когда начинали аренду, что ваша арендная плата может быть увеличена в определенный момент.В этом случае арендодатель может увеличить вашу арендную плату так, как вы договорились — это может быть устно или как указано в вашем договоре аренды.
Если вы не согласны с тем, что ваша арендная плата может быть увеличена во время вашей аренды, ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату только с помощью уведомления по разделу 13. — форма 4 на GOV.UK.
Ваш арендодатель может использовать уведомление по разделу 13 только для увеличения арендной платы каждые 52 недели. Количество уведомлений, которые они должны предоставить вам, будет таким же, как и в случае аренды с фиксированным сроком.
Если вы живете со своим арендодателем
Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату на любую сумму, если вы живете с ним.
Если вы считаете, что ваша арендная плата слишком высока, проверьте цены на недвижимость в вашем районе, чтобы знать, сколько в среднем должна быть арендная плата. Вы можете сделать это, посмотрев на похожие объекты недвижимости в окнах агентов по недвижимости или на сайтах поиска недвижимости.
Если у вас договор с фиксированным сроком
Ваш арендодатель не может увеличить арендную плату в течение установленного срока, если вы не согласны или ваше соглашение не разрешает это.
Если в вашем соглашении указано, что ваша арендная плата может быть увеличена, в нем должно быть указано, когда и как это будет сделано. Это называется «оговоркой о пересмотре арендной платы».
Обратитесь в ближайшую Службу поддержки граждан, если в вашем соглашении ничего не сказано об увеличении арендной платы в течение установленного срока, и ваш домовладелец пытается повысить вашу арендную плату.
У вас нет срочного соглашения
Ваш арендодатель не обязан следовать установленным правилам для увеличения арендной платы, если срок действия вашего срочного соглашения истек или у вас никогда не было соглашения.В большинстве случаев арендная плата может быть увеличена в любой момент.
У вас нет права оспаривать повышение арендной платы, если вы живете со своим арендодателем, но вы можете попробовать поговорить с арендодателем, если он хочет повысить арендную плату. Предложите арендную плату, которую считаете справедливой — они могут согласиться с ней.
Если вы не можете прийти к соглашению, ваш домовладелец может легко вас выселить, если вы не примете прибавку.
Узнайте больше о своих правах, если вы живете с домовладельцем.
Достижение соглашения с арендодателем
Спросите арендодателя, можете ли вы заплатить немного меньше, чем они предлагают.Например, если ваш домовладелец хочет увеличить арендную плату с 750 фунтов стерлингов в месяц до 800 фунтов стерлингов в месяц, предложите встретиться посередине и заплатить 775 фунтов стерлингов.
Ваш домовладелец может договориться о цене, вместо того чтобы рисковать потерять вас как арендатора.
Прежде чем пытаться прийти к соглашению, посмотрите, сколько стоит аренда аналогичной недвижимости в вашем районе. Используйте это как доказательство того, почему не следует повышать арендную плату.
Вы также должны получить представление о том, что вы можете себе позволить, используя наш инструмент для составления бюджета.
Если вы не можете договориться с арендодателем
Если вы решите, что повышение арендной платы является справедливым, но слишком высоким для вас, тщательно обдумайте возможные варианты, прежде чем принять решение об отъезде.
Проверьте, можете ли вы получить помощь в оплате аренды. Если у вас низкий доход или вы получаете пособие, вы можете, например, получить жилищное пособие (или оплату жилищных расходов через универсальный кредит).
Если вы решите переехать, перед отъездом убедитесь, что вы нашли новое место жительства.Возможно, вы не сможете получить какую-либо помощь от местного совета, если вы покинете дом, который мог быть доступным по цене. Узнайте больше о получении жилищной помощи от совета.
Оспаривание повышения арендной платы
Если вам не удалось убедить арендодателя согласиться на более низкую арендную плату, вы можете подать апелляцию в суд по жалобам на арендную плату. Это можно сделать бесплатно.
Не прекращайте платить текущую арендную плату, даже если вы оспариваете повышение — в противном случае вы получите задолженность по арендной плате.Если у вас возникнет задолженность по аренде, ваш домовладелец может попытаться выселить вас, если он будет следовать правильной процедуре.
Обратитесь за помощью в ближайший отдел Citizens Advice, прежде чем оспаривать повышение арендной платы, потому что у некоторых домовладельцев могут возникнуть трудности, они могут попытаться заставить вас покинуть собственность.
Если вы не платите надбавку за квартплату
Если вы не можете остановить повышение арендной платы, достигнув соглашения или оспорив его, и вы не платите новую сумму, ваш домовладелец может попытаться вас выселить.
Не волнуйтесь — вас сразу не выселят. Ваш домовладелец должен следить за процессом выселения, если вы не проживаете с ним. Это включает в себя письменное уведомление о необходимости покинуть собственность до получения решения суда. Узнайте больше о выселении.
Если вы живете со своим арендодателем, они могут легко выселить вас, просто уведомив вас о своем выезде в разумные сроки, что может занять очень короткое время.
Обратитесь в ближайший совет для граждан, прежде чем принять решение не платить повышенную арендную плату.Очень важно получить помощь как можно раньше, чтобы избежать выселения.
,Ответ
Ваш арендодатель может сделать разные вещи, если вы не внесете арендную плату вовремя.
Если у вас есть задолженность по аренде
Если ваша арендная плата просрочена хотя бы на один день, ваш домовладелец может направить вам Уведомление о досрочном прекращении аренды за неуплату арендной платы (Форма N4).
Вы можете отменить это уведомление, оплатив всю арендную плату, которую вы должны, в течение 14 дней после получения уведомления. Вы должны заплатить в течение 7 дней, если вы арендуете посуточно или на неделю.Убедитесь, что домовладелец предоставил вам квитанцию об оплате.
Ваш платеж должен также включать любую арендную плату, подлежащую уплате после даты, указанной в уведомлении.
Если вы не заплатите всю свою задолженность к установленному сроку, домовладелец может обратиться в Совет арендодателей и арендаторов с просьбой о выселении.
В некоторых случаях домовладелец может потребовать оплату, не прося вас выселить. Ваш домовладелец может обратиться в Совет арендодателей и арендаторов с просьбой о выплате.
Арендодатели иногда просят оплату только в том случае, если они думают, что не смогут найти нового арендатора. Они также могут сделать это, если у вас есть срочная аренда, и они хотят, чтобы вы несли ответственность за аренду до конца срока.
Ваш домовладелец также может сообщить о вашей просроченной арендной плате в кредитное агентство. Это может повлиять на ваш кредитный рейтинг и затруднить вам аренду жилья или получение кредита в будущем.
Если арендная плата часто задерживается
Если вы часто опаздываете с арендной платой, ваш домовладелец может направить вам другое уведомление, которое называется «Уведомление о прекращении аренды в конце срока» (форма N8).В анкете арендодатель должен поставить отметку в поле «Вы постоянно вносили арендную плату с опозданием».
Нет точного определения того, что означает «настойчиво» платить за аренду с опозданием. Это может зависеть от многих факторов, в том числе от того, насколько задерживались ваши платежи, как часто это происходило и как долго это происходило.
Вы не можете отменить это уведомление, заплатив причитающуюся вам арендную плату. Фактически, арендодатель может уведомить вас об этом, даже если вы заплатили всю арендную плату.
После того, как вы отправите вам это уведомление, ваш арендодатель может обратиться в Совет по арендодателям и арендаторам с просьбой о выселении.
,