Что дешевле дом или квартира: Дом или квартира, что дешевле?

Что лучше дом или квартира?

Сейчас мы живем пока в арендованной квартире, но это не может длиться всю жизнь, тем более при наличии маленького ребенка. Поэтому сейчас очень остро стоит вопрос о приобретении собственного жилья. Вот только что лучше квартира или дом? Я и мой супруг до сих пор не можем прийти к общему знаменателю и договориться)

Самое смешное в наших спорах то, что когда я прошу привести аргументы в пользу частного дома, первое, что он упоминает, это возможность для него выходить на улицу в нижнем белье) Это не аргумент, некоторые из живущих в квартирах и имеющих в наличии балкон тоже это делают)

 

 

Я абсолютно убеждена, что квартира гораздо лучше и удобнее. Люблю наличие соседей, лифта и движения вокруг меня) Да, расположение комнат и сам метраж в некоторых квартирах оставляет желать лучшего, особенно метраж кухни и ванной комнаты, где просто развернуться негде. Но сейчас настолько широкий выбор, что при желании можно подобрать подходящий вариант и по расположению комнат, и по метражу. Добросовестные застройщики стараются как могут и предлагают очень даже комфортные для проживания условия, а не однотипные постройки, как это было раньше. 

Единственный вопрос, который меня мучает относительно покупки квартиры — это что же все-таки лучше, первичный рынок или вторичный рынок жилья. Первичный рынок в некоторой степени у меня сопряжен с риском.

Первый риск, это если существенно съэкономить и вложить деньги в еще недостроенное здание. Но тогда я свое жилье вероятнее всего смогу получить только, когда у меня уже внуки появятся или вообще рискую не получить. Тут, как говорится, повезет-не повезет. Можно заплатить относительно небольшие деньги и при этом получить хорошую квартиру. Но как показывает статистика, везет пока не многим, да и те не один год ждут свои квартиры.

Второй риск — это купить квартиру в уже готовом доме. Но и тут, как оказалось, я не застрахована от провала. Из истории моей подруги: купили они с мужем квартиру в только что построенном доме. Квартира очень хорошая, просторная, светлая. Сделали они в ней ремонт на свой вкус (хотя ремонт уже был предусмотрен в данном доме). Но счастливо прожить в этом доме им долго не пришлось. Выяснилось, что дом построен на территории, не предназначенной для этого. Одна власть разрешила постройку, пришла другая власть и запретила.

Но вот что делать людям, которые потратили немаленькие суммы и на покупку самой квартиры, и на ремонт в ней. Суд постановил, что дом должен быть снесен и жить там никто не будет. Застройщик объявил себя банкротом, поэтому о возврате денег можно, скорее всего, забыть. В общем жильцы этого дома борятся до сих пор, отстаивая свое право на проживание в этом доме. Но живут не в самых лучших условиях: газ им не провели, центрального отопления нет, да еще и свет периодически отключают.

Получается, что перед покупкой квартиры в новостройке, нужно крайне внимательно изучать все документы. Да и это может не спасти, если компетентные органы решат, что дому там не быть уже после его постройки.

На вторичном рынке все, конечно, не так печально. Но дома по большей части построены уже не один десяток лет назад, да и сами квартиры однотипные. И еще такой нюанс, хоть и не слишком существенный, но все-таки, в этих квартирах за столько лет их эксплуатации чего только не происходило. Не хочется приобретать жилье, в котором возможно было что-то нехорошее.

Теперь что касается частного дома. Мой муж настаивает на покупке земли под постройку дома. Конечно, дом, построенный по собственному проекту, неплох сам по себе. Можно изначально уже создать все на собственное усмотрение, если конечно мои фантазии касательно дома вообще можно воплотить в жизнь. Не все идеи хороши при строительстве. А ведь нужно еще определиться из каких материалов его лучше построить, но это еще одна головоломка.

Дом по площади может быть в разы больше, чем квартира. Но это еще один минус для меня: а убирать то его придется мне. Вообще в частном доме всегда много работы, даже если у вас там нет овощных и фруктовых плантаций.

Еще привлекательным пунктом является и наличие собственного участка, на котором можно разместить все, что угодно (ну кому-то хочется беседку, бассейн и так далее, а кому-то помидорчики с картошечкой выращивать). Но это все в идеале. А как происходит на самом деле. Нужно же посетить соответствующие органы, которые как минимум должны дать разрешение на постройку жилого дома в этом месте, потом провести коммуникации в дом. Я очень не люблю всю эту бумажную волокиту.

Вот и получается, что плюсов и минусов хватает и там, и там. И пока мы спорим, жизнь на месте не стоит.

 

я купил апартаменты вместо квартиры

Почему апартаменты

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Комната в моих новых апартаментах

Застройщик не продумал парковку, и так сейчас выглядит двор

Коридор на этаже в нашем доме

Просрочка от застройщика

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго. Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке. Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Плюсы, минусы, подводные камни

Сравнительно низкая цена. Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.

Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.

К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать. Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу. Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.

Почему я купил апартаменты

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.

Редевелопмент vs. новостройка

	Апартаменты по редевелопменту	Апартаменты в новостройке
От начала стройки до получения ключей	Полгода	2–3 года
Свежий ремонт	Да	Да
Инфраструктура в округе: транспорт, магазины	Да	Не всегда
Риск «долгостроя»	Минимальный	Да

При этом цены на апартаменты в «перестроенных» зданиях чаще всего очень низкие. В моём доме они стартовали от 2,5 миллиона ₽ за студию — с минимальным первоначальным взносом по ипотеке в 400 тысяч ₽. Если взять при таких условиях ипотеку на 20 лет, то ежемесячный взнос будет составлять около 20 тысяч ₽ в месяц. Дешевле, чем снимать любую из квартир в Москве.

Мои апартаменты стоили 3 миллиона ₽. Они будут без отделки, так что придётся делать ремонт. На него я планирую потратить 400 тысяч — буду использовать хорошие материалы.

Плюсы, минусы, подводные камни

Покупка апартаментов может быть практичной затеей в двух случаях. Первый — если вы уже снимаете квартиру, но ещё не собираетесь обзаводиться детьми. Второй — для инвестиций. И вот почему.

Апартаменты выгодно сдавать в аренду. Особенно посуточно — так можно заработать в два раза больше. Студии в моём доме сдаются по 2,5–3 тысячи ₽ в сутки. Но при этом стоит учитывать высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость.

Коммунальные платежи в среднем в два раза дороже, чем в квартире. Мы платим около 6 тысяч ₽ в месяц, для студии наших размеров это слишком много. Причём большую часть оплаты «съедает» обслуживание УК и аренда земельного участка, на котором стоит дом (да, такое тоже бывает).

Налог на апартаменты может составлять 0,5–2% от стоимости жилья в год — значительно выше, чем на жилую недвижимость. Мои апартаменты будут «съедать» около 15 тысяч ₽ в год в виде налога.

Рядом может не быть социальной инфраструктуры. По документам, апартаменты — нежилая недвижимость. И город не берёт такие дома «на баланс». Это значит, что рядом с домом может не быть поликлиники, школы, детского сада — или они могут быть не рассчитаны на такое количество жильцов. Это делает покупку апартаментов в личных целях гораздо менее привлекательной, особенно для молодых семей.

Нельзя оформить постоянную регистрацию. Опять же, это может быть важно семьям с детьми. Но я, к примеру, не вижу смысла в московской «прописке».

Выбираем, что лучше: дом или квартира

Непросто однозначно установить, что лучше — дом или квартира. Оба варианта по-своему привлекательны и одновременно имеют значительные недочёты, ознакомиться с которыми лучше до приобретения жилья.

Дом: достоинства и недостатки

Если проводить сравнение с квартирой, частный дом обладает рядом неоспоримых преимуществ:

• Удобная планировка. Зачастую это касается тех случаев, когда дом возводится с нуля. К тому же есть возможность контролировать качество строительства на всех этапах от фундамента до кровли.
• Большая площадь, возможность её расширения и перепланировки дома.
• Наличие территории, на которой можно выращивать фрукты или овощи, разводить цветы или животных, обустроить игровую площадку или мастерскую, построить беседку и установить мангал. Во дворе вы можете принимать гостей, гулять с ребёнком или проводить время на свежем воздухе всей семьёй.
• Автономные коммуникации: отопление, скважина, септик.
• Собственный гараж.
• Изолированность от соседей.
• Тишина и экологичность.

К недостаткам частного дома можно отнести:

• Сложность проведения коммуникаций, подключения интернета или кабельного телевидения.
• Большие расходы на ремонт и поддержание инженерных систем в работоспособном состоянии.
• Обеспечение порядка. Кроме того, что уборка внутри дома будет отнимать больше времени и сил, придётся следить и за приусадебной территорией — собирать листья, чистить снег, стричь газон, подметать дорожки.
• Необходимость заботиться о безопасности жилья. Крепкий забор и двери, собака во дворе, сигнализация — привычные атрибуты частного дома.
• Неразвитая инфраструктура и отдалённость от города. Если дом находится далеко от круглосуточных аптек и магазинов, остановки городского транспорта, места работы и учёбы, собственный автомобиль станет необходимостью.

Квартира: плюсы и минусы

Основными достоинствами, которыми может похвастаться квартира в многоэтажном доме, можно назвать:

• Повышенный уровень комфорта и централизованные коммунальные системы.
• Обслуживание придомовой территории и коммуникаций. Уборка двора, подъезда, лифта, освещение лестничной клетки, ремонт кровли, водопроводных труб и другие работы осуществляются специальными службами. Оплата их услуг включена в счета за квартиру.
• Развитая инфраструктура. В основном многоэтажные жилые здания располагаются недалеко от остановок муниципального транспорта, школ и садиков, супермаркетов и других важных учреждений.
• Большая безопасность. Особенно в домах с консьержем и домофоном.
• Меньшие затраты на ремонт. Здесь не требуется тратиться на наружные работы и приведение в порядок придомовой территории.
• Лёгкость подключения высокоскоростного интернета, кабельного ТВ.

Недостатки проживания в многоквартирном доме:

• Соседи. Шум, детские крики, собачий лай, громкая музыка, топот над головой, ремонтные работы — в многоквартирном доме вы будете со всех сторон окружены громкими звуками. Вас могут залить или устроить за стеной пожар. В определённом смысле ваше благосостояние и безопасность будут зависеть от соседей.
• Городской шум. Если дом находится вблизи оживлённой магистрали, в квартире может быть достаточно шумно. Двор многоэтажного дома — тоже не самое тихое место.
• Проблемы с парковкой.
• Зависимость от коммунальных служб. Отопление в квартирах регулируют по графику, и неважно, насколько на этот момент холодно на улице. Также в некоторых городах на лето отключают горячую воду. Решить эти вопросы можно в частном порядке, установив бойлер и обогреватель, но это потребует дополнительных трат.
• Ограниченная площадь, увеличить которую невозможно. Также достаточно сложно провести перепланировку.

Каждый из рассмотренных вариантов отличается своими плюсами и минусами. Следует учитывать, что все мы разные, и то, что один посчитает бесспорным преимуществом, для второго окажется значительным недостатком. При выборе жилья стоит учитывать свои привычки и образ жизни. Ведь кто-то выберет дом, чтобы иметь возможность повозиться на грядках. А у другого после напряжённого рабочего дня хватит сил только на то, чтобы зайти в квартиру и упасть в любимое кресло, не думая о домашних делах, которых в частном жилье предостаточно. А как считаете вы: что лучше — квартира или дом?

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

кооперативных квартир в Нью-Йорке: Путеводитель покупателя

Недвижимость Нью-Йорка всегда была новатором. Он изобрел или популяризировал такие концепции, как контроль арендной платы, стабилизация арендной платы, субаренда и «домашние клубы». Они превратились в кооперативные здания, или то, что мы сегодня называем кооперативами. Когда вы покупаете кооперативную квартиру, вы фактически не владеете физическим пространством, как в случае кондоминиума (или загородного дома!). Вместо этого вы становитесь акционером корпорации, в которую входят все, кто живет в здании.Людям за пределами Нью-Йорка эта идея может показаться довольно необычной. Но он очень популярен и имеет множество преимуществ — особенно в разгар пандемии.

Что такое кооперативная квартира в Нью-Йорке?

В кооперативе Нью-Йорка само здание считается корпорацией. Каждый «собственник» квартиры фактически является акционером корпорации. Количество принадлежащих долей различается в зависимости от квартиры. Обычно чем больше квартира, тем больше в ней долей. Таким образом, одному владельцу может принадлежать гораздо больше или намного меньше акций, чем у его соседа по коридору.Следовательно, во время принятия решения о строительстве голос владельца с большим количеством акций имеет большее влияние, чем голос владельца с меньшим количеством акций.

Как и любая корпорация, кооператив управляется избранным советом директоров (другими акционерами). Это знаменитая — или печально известная — доска для совместной игры. Вместе с управляющей компанией правление принимает решения, которые поддерживают и поддерживают здание. Его задача — обеспечить финансовую стабильность здания, разрешение проблем или конфликтов, а также бесперебойную и эффективную работу здания.

Южный Гарлем

1485 Пятая авеню

799 000 долл. США

[email protected] with Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

7 Park Avenue

685 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Lenox Hill

325 Восточная 77-я улица

749 000 долл. США

[email protected] with Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Финансовый район

20 West Street

680 000 долл. США

[email protected] with Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

305 Восточная 24-я улица

550 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

330 Haven Avenue

530 000 долл. США

[email protected] with Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

75 Ист-Энд Авеню

995 000 долл. США

[email protected] with Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Lenox Hill

208 Восточная 70-я улица

875 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Sutton Place

350 Восточная 54-я улица

589 000 долл. США

[email protected] with Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

155 Восточная 34-я улица

600 000 долл. США

[email protected] with Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Карнеги Хилл

115 Восточная 90-я улица

895 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

165 Вест-Энд-авеню

780 000 долл. США

[email protected] with Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Что такое плата за обслуживание кооператива?

В кооперативе все акционеры заинтересованы в том, чтобы в их доме было приятно жить. Ухоженный уход за зданием способствует поддержанию высокого качества жизни жителей. Чтобы оплатить это содержание, каждый акционер платит ежемесячную плату за обслуживание. Эти сборы в совокупности покрывают налоги на недвижимость здания, счета за коммунальные услуги, любую лежащую в основе ипотеку, заработную плату персонала и многое другое.

Размер выплат акционерам зависит от количества акций, которыми они владеют. Итак, опять же, сумма, которую вы платите, может быть больше или меньше, чем у вашего соседа. Те, у кого есть больше, несут больше затрат, но, опять же, они также обладают большей властью в принятии решений.

Dakota, на Западном Центральном парке, — один из самых известных кооперативов Нью-Йорка. (Getty Images)

Каковы преимущества покупки кооперативной квартиры?

Кооперативы — самый распространенный тип квартир в Нью-Йорке. Есть много причин, по которым их предпочитает так много жителей Нью-Йорка:

Они дешевле квартир

В целом кооперативные квартиры стоят меньше, чем кондоминиумы.«Кооперативы на 15–20 процентов дешевле», — говорит Полли Миллиган, ассоциированный брокер Дугласа Эллимана. Для этого есть много причин, главным образом из-за того, что это более старые здания, чем кондоминиумы. Даже относительно молодой кооператив, вероятно, не имеет новейших технологий и удобств, которыми может похвастаться новостройка, и это отражается на стоимости.

Кроме того, расходы на закрытие кооператива также значительно более доступны. Кооперативная квартира — это не физическая собственность, как кондоминиум.Таким образом, покупка в кооперативе не требует значительной части страховки титула, налогов и сборов, которые должны платить покупатели кондоминиумов. «Закрытие кооператива на Манхэттене стоимостью менее 1 миллиона долларов может стоить от 5000 до 8000 долларов, тогда как в кондоминиуме в среднем 20 000 долларов», — говорит Миллиган.

Они предоставят вам больше инвентаря на выбор

Кооперативы возникли еще в 19 веке, в то время как кондоминиумы не были обычным явлением в Нью-Йорке до 1970-х годов. Это означает, что большинство красивых старых домов из коричневого камня и элегантных довоенных зданий, которые нравятся людям, — это кооперативы.Это также означает, что их стало больше: кооперативы составляют около 75 процентов жилищного фонда города.

Довоенные кооперативы часто имеют характерные особенности декора, такие как деревянная отделка, декоративная лепнина и балочные потолки. (Из объявления по адресу 252 W. 102nd St. # 3)

Они имеют тенденцию к финансовой стабильности

Кооперативное здание принадлежит жителям, а не богатому инвестору. Это одна из причин того, почему кооперативные форумы так разборчивы. Они делают все возможное, чтобы каждый, кто присоединяется к их корпорации, мог легко и в долгосрочной перспективе нести свою долю финансового бремени.«Чтобы владеть кооперативом, почти нужно обладать повышенной квалификацией, — говорит Миллиган.

Все это означает стабильную стоимость недвижимости и финансовую безопасность. Это особенно актуально в случае экономических потрясений. Например, во время Великой рецессии 2008 года рынок жилья по всей стране был близок к коллапсу. Но в Нью-Йорке местный рынок недвижимости избежал полного обвала. Его поддерживали кооперативы, все акционеры которых должны были выполнять строгие требования по кредитованию и, следовательно, не выполнили дефолт по своим ипотечным кредитам.

Они похожи на сообщество

Для потенциальных покупателей кооперативы проводят строгую проверку. Но как владелец кооператив зачастую более дружелюбен и менее безличен, чем многоквартирный дом, заполненный анонимными жителями. Скорее всего, не будет ротации незнакомцев, бродящих по вашим залам, как у Airbnb. Вы узнаете большинство своих соседей или, по крайней мере, узнаете их, потому что будете видеть их регулярно.

Дополнительный бонус: Помимо дружелюбия, это еще и перк безопасности. Это означает, что жители кооперативных квартир с большей вероятностью заметят странное лицо или незваного гостя в здании, чем те, кто находится в анонимной квартире или в арендуемом здании.

Они предлагают больше возможностей в спорах

Допустим, у вас есть сосед, который очень шумный. В квартире мало что можно сделать, кроме как поговорить с ними. Напротив, совет кооператива может налагать штрафы на акционеров, которые неоднократно нарушают правила внутреннего распорядка, и даже при необходимости может выселить нарушившего правила акционера. Так что у вас — через кооперативную доску — больше возможностей, чем у владельца квартиры в этой ситуации.

Бушвик

Улица Хармана, 394

515 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Boerum Hill

559 Уоррен-стрит

799 000 долл. США

[email protected] with Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

579 Van Siclen Avenue

730 000 долл. США

[email protected] with Sketch. 5 | [email protected] Создано в Sketch. 2

East Flatbush

998 Ист 35-я улица

695 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Восточный Вильямсбург

850 Метрополитен-авеню

990 000 долл. США

[email protected] with Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Crown Heights

382 Восточный бульвар

583 000 долл. США

[email protected] with Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gravesend

1758 West 8th Street

898 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Брайтон Бич

45 Брайтон Второе место

850 000 долл. США

[email protected] with Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Brooklyn Heights

87 Columbia Heights

599 000 долл. США

[email protected] with Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Brownsville

820 Thomas Boyland Street

949 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 9 | [email protected] Создано в Sketch. 6

Парк Слоуп

269 ​​Четвертая авеню

735 000 долл. США

[email protected] with Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Weeksville

1337 Saint Marks Avenue

799 999 долл. США

[email protected] with Sketch. 5 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Каковы недостатки?

Они хотят знать Все О тебе

Будьте готовы к тому, что приложение для совместной игры потребует каждой детали вашей жизни.Многих это отталкивает или просто грубо. Но помните: в кооперативе, если один из акционеров попадает в долги, страдает все здание. Все остальные должны нести эту потерю дохода. Таким образом, доски должны быть уверены, что вы можете тянуть свой вес. «Это может показаться агрессивным», — говорит Миллиган. «Но на самом деле он защищает всех. Вы хотите верить, что любой, кто приходит, солиден. Думайте об этом как о безопасности для будущего здания ».

Обычно это не современная постройка

Кооперативы, как правило, более старые.Это может быть хорошо: прочная конструкция, красивые толстые стены и т. Д. Но это также может сделать их более дорогими в обслуживании. Например, если лифт в здании не обновлялся после того, как был обслуживающий персонал, который тянул за рычаги, то для его бесперебойной работы потребуется много капитала.

Кондо — особенно новостройки — должны соответствовать современным строительным нормам. Так что у них не будет устаревшей механики, темпераментных котлов, сквозняков из старых окон и т. Д.

Они менее гибкие

Многие типы покупателей имеют очень низкие шансы быть принятыми в кооператив.Например, если вы хотите сдать квартиру сразу же, это обычно недопустимо. То же самое, если у вас нет стабильного трудового стажа, или у вас плохая кредитная история, или если у вас нет денежного резерва, которого хватит на годы.

Но это не относится к кондоминиумам, где не так много препятствий, через которые можно прыгнуть. Если вы можете внести минимальный первоначальный взнос и получить ипотеку, этого обычно достаточно.

Им нужно больше времени, чтобы закрыть

Поскольку кооперативы всегда следят за финансовой стабильностью, они могут (и делают) запрашивать каждую мелочь, которая может повлиять на их прибыль.И они могут запросить дополнительные документы при рассмотрении вашего заявления, что может затянуть процесс. Может пройти от трех до пяти месяцев, прежде чем покупатель сможет закрыть кооперативную квартиру. С другой стороны, на закрытие кондоминиума обычно уходит меньше двух месяцев, а иногда и меньше.

Легендарные композиторы Джордж и Ира Гершвин когда-то жили в этом кооперативном здании в Верхнем Вест-Сайде. (Из листинга на Риверсайд Драйв, 33, # 5G)

Как происходит покупка кооператива?

Как видите, кооперативы спрашивают много потенциальных покупателей.В финансовом отношении они обычно требуют минимального первоначального взноса от 20% до 30%. Они также требуют низкого отношения долга к доходу (DTI) и высокой ликвидности после закрытия. Им может даже потребоваться достаточно денежных средств, чтобы поддерживать вас до двух лет в случае, если вы потеряете работу. Ух! Вот базовый пошаговый процесс покупки для кооперативов:

1. Прежде чем начать поиск квартиры, проконсультируйтесь с ипотечными кредиторами, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Получите предварительное одобрение на ипотеку. Если вы сделаете это заранее, процесс будет идти быстрее, когда вы найдете место, которое вам нравится.
2. Найдите агента по недвижимости. Если у вас есть представление о районе или типе здания, в котором вы хотели бы жить, обратитесь к эксперту StreetEasy, агенту с подтвержденным опытом работы в определенном здании или районе. Ваш агент поможет вам составить совместную заявку и будет представлять вас при обсуждении предложений и встречных предложений.
3. Найдите юриста по недвижимости. Если вы ничего не знаете, спросите друзей и семью. Ваш агент также часто может порекомендовать один из них.
4. Сделайте предложение и, если оно будет принято, подпишите договор.Если вы хотите выполнить какой-либо ремонт или какие-либо действия, например, удалить сломанную духовку или встроенный навесной шкаф, сейчас самое время сказать об этом. Ожидайте переговоров, поскольку продавец может не захотеть удовлетворить ваш запрос.
5. Составьте и отправьте заявку.
6. А теперь подождите! Если с приложением все пойдет хорошо, вас вызовут на собеседование в совете директоров совместной игры. И если все пойдет хорошо, вам будет разрешено установить дату закрытия.
7. Закройте и двигайтесь внутрь.Добро пожаловать в твой новый дом!

Rego Park

63-33 98 Место

535 000 долл. США

[email protected] with Sketch. 2 |

[email protected]Создано в Sketch.

Аренда квартиры или дома

Аренда — это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать правила, изложенные в нем.

Арендодатель, которому принадлежит квартира или дом, также должен выполнять то, что указано в договоре аренды, и соблюдать закон. Если вы считаете, что арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что мне нужно сделать перед тем, как снять квартиру или дом?

Прочтите договор аренды , прежде чем вы его подпишете. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем говорится. Возможно, вы не все поймете в аренде.Найдите кого-нибудь, кому вы доверяете, который поможет вам прочитать договор аренды.

Хозяин может давать обещания. Убедитесь, что они записаны в договоре аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, получите копию и сохраните ее.

Что делать, если домовладелец не сдает мне аренду из-за моего кредита или проверки биографических данных?

Если у вас плохая кредитная история, вам нужно показать домовладельцу, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:

• показать квитанции о заработной плате или банковские выписки
• внесите больше денег на свой гарантийный депозит
• оплатите арендную плату за первый и последний месяц перед переездом.

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут сдавать вам аренду из-за информации, содержащейся в вашем кредитном или историческом отчете.Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятных действиях.

В уведомлении о неблагоприятных действиях необходимо указать, как связаться с организацией, создавшей кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы запросите его в течение 60 дней. У вас есть право подвергнуть сомнению неверную информацию в вашем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

Что мне делать, если я думаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или арендодатель нарушает договор аренды.Вот что вы можете сделать:

• Узнайте о своих правах как арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».
• Получите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Найти юридическую помощь».
• Обратитесь в местное жилищное консультационное агентство. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».

Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или посетите сайт hud.gov/fairhousing.

Читать больше

Английский словарь для дома (комнаты и предметы)

Словарь — Дом (комнаты и предметы)

---

Это список словарных статей, относящихся к дому

Комнат и мест в доме

Спальня

Комната для сна.

Гостиная (Великобритания также гостиная, АВСТРАЛИЙСКИЙ АНГЛИЙСКИЙ также гостиная)

Комната в доме или квартире, которая используется для отдыха и развлечения гостей, но обычно не для еды.

Ванная

Комната с ванной и / или душем и часто туалетом.

Зал

Область внутри главного входа дома, квартиры или другого здания, которая ведет в другие комнаты и обычно к лестнице.

Подсобное помещение

Обычно только для стиральной машины, морозильной камеры и т. Д.

Сарай

Отдельное от дома строение, обычно для хранения садового инвентаря.

Лофт

Место на крыше дома обычно используется только для хранения вещей.

Чердак

Комната на крыше дома (жилая)

Подвал

Помещение ниже уровня земли без окон, используемое для хранения вещей.

Подвал

Помещение ниже уровня земли, с окнами, используемое для проживания и работы.

Посадка

Плоский участок наверху лестницы.

Зал

Открытая площадка при входе в дом.

Крыльцо

Крытая площадка перед входной дверью.

Кладовая или кладовая

Большой шкаф, используемый, особенно в прошлом, для хранения продуктов.

Терраса или патио

Асфальтированная площадка между домом и садом для сидения и еды и т. Д.

Исследование

Комната для чтения, письма, учебы.

Балкон

Область со стеной или решетками вокруг нее, которая примыкает к внешней стене здания на верхнем уровне.

Типы домов / мест проживания людей

Дом

Здание, в котором живут люди, обычно одна семья.

Частный дом

Описывает дом, не связанный ни с каким другим зданием.

Парный дом

Смежный дом — это дом, который соединен с другим подобным домом только с одной стороны.

Квартира (UK обычно квартира)

Набор комнат для проживания, особенно на одном этаже дома.

Таунхаус

Дом, соединенный с домами по обе стороны от него общими стенами.

Коттедж

Небольшой дом, обычно в сельской местности.

Бунгало

Одноэтажный дом.

Кровать

Сдается комната, в которой есть кровать, стол, стулья и место для приготовления пищи.