Что дает покупка недвижимости в испании: Недвижимость в Испании — подводные камни при покупке | Покупка недвижимости в Испании

Особенности покупки недвижимости в Испании — плюсы и минусы

Покупка недвижимости всегда была выгодным капиталовложением, ведь цена на недвижимость с годами только возрастает. В настоящее время становится все более интересным и выгодным покупать заграничную недвижимость. Преимущество отдается странам со стабильной экономикой, богатой культурой и желательно с выходом к морю. Идеальной в этом отношении является Испания.

Преимущества и цели покупки недвижимости в Испании

Особенно популярными в Испании регионами для покупки недвижимости являются прибрежные районы Коста Маресме и Коста Брава, а также крупные мегаполисы, например Барселона. За последние годы стоимость недвижимости в этих регионах выросла в несколько раз. Приблизительный прирост стоимости, за исключением кризисных годов, в данных регионах в среднем составляет 31,6% в год. Это очень высокий показатель. Следовательно, вложения в недвижимость Испании для заграничных инвесторов чрезвычайно выгодны.

Но целью покупки недвижимости в данной стране не всегда является выгодное вложение денег. Прежде, чем совершить покупку, следует определиться, для каких конкретно целей вы ее будете совершать. В этом случае возможны несколько вариантов. Первый – выгодное вложение средств. Безусловно, в данном случае стоит купить недвижимость на побережье. Она всегда будет в цене, но и денег на ее приобретение придется выложить немало.

Если же недвижимость приобретается для приятного времяпровождения на море всей семьей, то разумнее будет приобрести желаемое жилье в небольшом нераскрученном курортном городке. Данные покупки пользуются большой популярностью. Желание больше проводить времени в этой гостеприимной стране может сочетаться с желанием иметь собственное жилье на побережье и ни от кого не зависеть.

Прекрасное море, доброжелательные испанцы, великолепная культура и возможность в любое время приехать в Испанию, не бронируя заранее номеров в гостиницах или вилл у моря, – вот преимущества покупки своей недвижимости в этой стране.

Также возможен вариант покупки, при котором вы в будущем планируете переехать на постоянное место жительства в Испанию. В таком случае лучше обратить свое внимание на мегаполисы или пригороды больших городов, особенно если вы планируете переехать с семьей, включая детей. В городе можно будет выбрать хорошую школу или университет, найти высокооплачиваемую работу. Плюсом также является тот факт, что при покупке собственного жилья в Испании вы сможете легче получить гражданство, проходя по упрощенной схеме его получения.

Купить жилье в Испании от агентства или от застройщиков?

При поиске нужного вам объекта рекомендуется обращаться в агентства недвижимости, а не к застройщикам. Хотя с точки зрения россиян у застройщиков должно быть дешевле приобретать недвижимость, но в Испании все иначе. Цены как у застройщиков, так и в агентствах одинаковы, однако в агентстве вам могут оказать квалифицированную помощь и подобрать множество подходящих вариантов, а застройщики подобными вопросами заниматься не будут.

Необходимые документы и особенности покупки недвижимости в Испании

После того, как вы перейдете к просмотру интересующих вас объектов, вам нужно будет проверить всю необходимую информацию об объекте, а также открыть счет в банке.

Для покупки понравившегося объекта вы должны иметь при себе загранпаспорт, справку о доходах или справку о зарплате с места работы. Если вы не являетесь наемным работником и не имеете постоянного заработка, то должны будете предоставить и справку с места жительства.

При покупке также нужна налоговая декларация, а для частных предпринимателей – лицензия. Не помешает и справка об имеющемся у вас имуществе, а кроме того, выписка с банковских счетов. Причем все перечисленные документы должны быть переведены на испанский язык и заверены у нотариуса.

Имея на руках все вышеперечисленные документы, вы можете свободно работать с испанскими агентствами недвижимости. Чтоб найти стоящий объект, необходимо просматривать по три или даже четыре объекта в день. После того, как нужный объект будет найден, вас попросят положить на придерживающий депозит сумму, равную 10 тыс. евро.

Это залог, необходимый для того, чтоб объект зарезервировали именно за вами. Затем идет оформление контракта, которое может длиться от двух до четырех дней. После того как контракт подписан, покупатель обязан выплатить 10% от стоимости выбранного объекта, причем придерживающий депозит включен в эти 10%.

В общем, вся процедура покупки недвижимости ненамного сложнее, чем в нашей стране. Испания лояльно относится к нерезидентам своей страны, покупающим недвижимость, и всячески их поддерживает. В Испании вы также можете получить кредит на покупку жилья, причем на достаточно долгий срок (до 30 лет), а проценты невысоки и составляют от 2,5 до 4,5% годовых.

Так что покупка недвижимости в Испании дело не только выгодное, но и весьма легкое и приятное. После приложения некоторых усилий вы сможете наслаждаться своим собственным жильем в этой прекрасной солнечной стране.

Покупка недвижимости в Испании — JustReal.ru

Покупка недвижимости в Испании – не такая сложная процедура, как многие себе представляют. Тем не менее, мы регулярно получаем от наших клиентов просьбы разъяснить весь процесс от А до Я. 

Покупка недвижимости в Испании для россиян какими-либо особенностями не отличается. Россияне наравне с другими иностранцами обязаны подтверждать источник происхождения средств. Такая проверка ведется в рамках профилактики борьбы с отмыванием капиталов. Проверка проводится банком как в случае открытия банковского счета в Испании и перевода на него денег, так и в случае оформления ипотечного кредита.

Виза при покупке недвижимости в Испании

В отличие от некоторых других государств Испания не требует оформления специальной визы для покупки недвижимости. Туристическая виза, мультивиза – подойдет любая, обеспечивающая легальное нахождение покупателя в Испании на момент сделки. Также нет никаких ограничений в статусе покупателя: им может быть юридической или физическое лицо, резидент или нерезидент Испании. Единственное, что отличает нерезидентов – это налоговые обязательства: в отношении них действует особый налог на доходы нерезидентов. И еще один важный момент: недвижимость в Испании можно купить по доверенности. Т.е. приезжать и вовсе необязательно, доверенное лицо проведет сделку за вас.

Особенности покупки недвижимости в Испании

Первая особенность покупки недвижимости в Испании – обязательное получение сертификата NIE. Número de Identidad de Extranjero – это идентификационный номер иностранца, который по совместительству является налоговым номером. Любой иностранный гражданин, вступающий в экономические отношения с испанским государством, обязан иметь такой номер. Владение недвижимостью подразумевает уплату налогов, соответственно, NIE должен быть получен еще до совершения сделки.

Вторая особенность – возможность купить недвижимость в Испании в ипотеку. Испанские банки относят операции с нерезидентами к высокорисковым, но, тем не менее, идут навстречу и оформляют ипотечные кредиты. Если граждане Испании и резиденты могут получить ипотеку до 80% от стоимости жилья (а в отдельных случаях – и до 100%), то нерезидентов обычно кредитуют на 30-50%. Требования к документам при этом вполне выполнимые: требуется представить справку с работы, выписку из банка, где видно движение по счету, декларацию 2-НДФЛ (для предпринимателей – 3-НДФЛ), выписку из кредитной истории.

Третья особенность – право на получение «Золотой визы» инвестора при покупке недвижимости от 500 000 €. На сегодняшний день виза или резиденция инвестора – это самый «бонусный» вид на жительство в Испании.

Четвертая особенность – право на получение многократной шенгенской визы при покупке любой недвижимости, независимо от ее цены. Кроме того, если в дальнейшем вы заходите оформить испанский вид на жительство, собственное жилье на территории Испании станет преимуществом.

Процедура покупки недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании начинается с оформления номера иностранца – NIE. Номер можно оформить как в самой Испании (в отделении полиции по работе с иностранцами), так и в консульстве Испании в стране проживания покупателя.

Процедура оформления может длиться от нескольких дней до нескольких недель, поэтому стоит быть готовым к непредвиденным задержкам. Основным требованием при оформлении NIE является отсутствие нарушения визового режима, а также возможность документально подтвердить саму причину оформления. Если имеется договор резерва, можно приложить его. В противном случае, в нотариальном порядке оформляется акт о намерении купить недвижимость в Испании.

С номером NIE на руках можно открывать счет в банке. С иностранцами работают все коммерческие банки Испании, поэтому в выборе покупатель не ограничен. Сама процедура открытия счета бесплатна, но банк может навязывать дополнительные услуги: размещение депозита, покупку страховки и т.п. Если в одном банке условия не устраивают, есть смысл обратиться в другой.

Банковский счет в Испании нужно иметь обязательно:

• во-первых, на него потребуется перевести денежные средства для оплаты покупки;
• во-вторых, к этому счету в дальнейшем будет привязаны многие налоги и расходы, связанные с содержанием недвижимости. 

Об открытии счета мы подробно писали в статье «Как открыть счет в испанском банке».

Если договор резерва не был подписан раньше, то можно переходить к этому шагу после получения NIE. В момент подписания договора резерва принято вносить от 2 до 5 тыс. евро. В дальнейшем эта сумма будет учтена в общей цене сделки купли-продажи. 

Важным этапом в процессе покупки недвижимости в Испании является проверка выбранного объекта на предмет обременений, которые могут помешать сделке. Для этого запрашивается выписка из Реестра собственности – Nota Simple Informativa, в которой указываются все собственники недвижимого имущества, а также все существующие обременения и ограничения.

Срок получения выписки через Интернет обычно составляет один день. Если обнаруживаются обстоятельства, мешающие сделке, резерв должен быть возвращен покупателю. Как правило, проверку объекта на наличие обременений осуществляет риелторское агентство, с которыми сотрудничает покупатель.

Дальнейшим шагом в покупке недвижимости в Испании будет подписание договора задатка. В момент подписания покупатель вносит установленную продавцом сумму (10-30%), а в самом тексте договора указываются сроки для подписания купчей в присутствии нотариуса, а также права и обязанности сторон (например, в случае расторжения договора).

Обычно подписание договора задатка и подписание купчей разделяют один-два месяца. За это время покупатель должен перевести недостающую сумму на свой счет в Испании, либо, в случае необходимости, подготовить все документы для оформления ипотечного кредита. Процедура одобрения кредита в Испании занимает несколько недель.

С кредитом или без, сделка купли-продажи всегда оформляется в присутствии нотариуса. Если берется ипотечный кредит, на сделке будет присутствовать представитель банка. Если одна из сторон сделки (или обе стороны) не владеют испанским, обязательно участие переводчика. 

Накануне сделки нотариусу передаются все документы для проверки объекта на наличие обременений и задолженностей. С черновиком купчей стороны могут ознакомиться до подписания. Если достигнуто согласие по всем пунктам, происходит подписание с одновременной передачей ключей и банковских чеков.

Подписанный и заверенный нотариальный акт отправляется на регистрацию в Реестр собственности. В это же время происходит уплата всех положенных налогов и пошлин. Если оформляется ипотечный кредит, то еще до подписания купчей и ипотечного договора управляющая компания создает небольшой резервный фонд из средств клиента, из которого затем оплачиваются все расходы. Неизрасходованный остаток в итоге будет зачислен на расчетный счет покупателя.

На окончательное оформление всех документов уходит один-два месяца. Сразу после визита к нотариусу необходимо посетить офисы коммунальных служб (либо связаться с ними по телефону) и переоформить все контракты на нового владельца.

Если недвижимость покупается через агентство, с большой долей вероятности вам предложат постпродажное обслуживание. Оно может включать проверку квартиры или дома в отсутствие хозяев, получение корреспонденции, подачу декларации по налогу на доходы нерезидентов, контроль фактур от коммунальных служб и т.д. Такие услуги являются весомым преимуществом для тех, кто не планирует постоянное нахождение в Испании, а соответственно не может осуществлять контроль за приобретенным объектом.

Условия покупки недвижимости в Испании

Как мы уже отметили выше, условия покупки недвижимости в Испании довольно мягкие. Пожалуй, наиболее пристальное внимание уделяется проверке источника происхождения средств.

Эпоха чемоданов с деньгами давно ушла в прошлое. Сейчас покупатель приходит на сделку с банковским чеком. А банки, в свою очередь, все больше отходят от операций с наличными, требуя пополнять счет посредством банковский переводов.

При этом от нерезидентов требуют переводить деньги непосредственно с личного счета, открытого в стране фискальной резиденции. И все это – с предъявлением по первому требованию подтверждающих документов: налоговых деклараций, справок с работы, договоров продажи имущества и т.п. Несоблюдение требований банка чревато блокированием счета или отказом принять на него переведенную сумму.

Покупка недвижимости в Испании: преимущества

Владеть недвижимостью в Испании не только очень престижно, но и довольно перспективно. Конечно, не каждый человек имеет возможность купить квартиру или дом на берегу Средиземного моря, поэтому такое приобретение значительно повышает статус того, кто его совершил.

Но, помимо престижа, покупка недвижимости в Испании представляет собой еще одну важную составляющую благополучной жизни в нынешней экономической среде – долгосрочное вложение средств.

Покупка недвижимости в Испании: юридические моменты

Испания уже давно считается одним из наиболее популярных мест для покупки жилья. Но именно сейчас желающих обзавестись апартаментами здесь стало еще больше.

Приобрести недвижимость в стране может как частное, так и юридическое лицо. Мало того, для иностранцев нет абсолютно никаких ограничений. Естественно, покупка недвижимости в Испании – довольно серьезный шаг, который требует инвестиций, а значит, и риска.

Знайте, что бы вы ни купили, жилье обязательно должно быть зарегистрировано в Регистре собственности. На имя владельца оформляют основной официальный документ под названием Escritura Publica. Ему присваивают регистрационный номер, благодаря которому можно найти любую информацию об интересующем объекте.

Продавать недвижимость может только сам владелец или лицо, которое им назначено. Но в таком случае не обойтись без нотариально заверенной доверенности. Обычно право продажи передают агентствам. Но учтите, что в таком случае оно обязано иметь лицензию на право совершения подобных операций.

Покупка недвижимости в Испании: плюсы сделки

Приобретение жилья в Испании имеет несколько несомненных преимуществ:

1. Вид на жительство. На сегодняшний день страну считают не только отличным местом для отдыха от российской действительности, но и для покупки недвижимости. Ведь больше года назад правительство решило давать ВНЖ тем иностранцам, которые приобрели жилье в стране на сумму от 250 тысяч евро.
   Главными преимуществами подобной покупки можно назвать довольно низкие цены и упрощенную процедуру получения испанской резиденции.
   Естественно, кроме таких рациональных моментов, покупка недвижимости в Испании несет в себе и социальные факторы. Ни для кого не секрет, что в этой стране уровень жизни на порядок выше, чем в нашей. А значит, жить на территории Испании – перспективно и очень престижно, мало того, это невероятный шанс получить первоклассное образование или открыть свое дело.
2. Отдых семьей. Большое количество иностранцев предпочитают иметь свой второй дом именно в этой стране. Такой выбор они совершают по двум причинам:
   • затраты на содержание недвижимости не будут слишком обременительными;
   • жилье можно сдавать в аренду.
3. Аренда недвижимости в Испании. Особенно это касается летнего периода, когда цены на проживание взлетают в несколько раз. По этой причине покупка недвижимости в Испании – идеальный способ получить дополнительный пассивный доход.

Какую же недвижимость можно купить за 250 тысяч евро? Следует отметить, что довольно невысокие цены позволяют за такие деньги стать владельцем неплохой квартиры площадью 65-70 квадратных метров. Да, возможно, она будет не самого высокого класса, но в прекрасном состоянии и в отличном районе. Мало того, такие цены можно наблюдать в дорогих частях страны (Коста-Брава и Барселоне). А например, на Коста-Бланка за 250 тысяч можно приобрети очень хороший дом.

Тем иностранцам, которым покупка жилья не по карману, придется по душе аренда недвижимости в Испании. Проживание обойдется совсем недорого. Но только стоит учитывать, что стоимость аренды может значительно повышаться в летний период. Дороже всего в пик туристической активности стоят квартиры, которые расположены в минимальном удалении от морского побережья.

Теги: покупка недвижимости

Иммиграция в Испанию через покупку недвижимости

Дата: 19.07.2012

Автор: Азбука Испании

Иммиграция в Испанию через покупку недвижимости

Недвижимость на территории Испании дает ее владельцу существенные преимущества при получении испанской визы. Так, если вы планируете получить в Королевстве образование или работать здесь по приглашению – вы без проблем получите национальную визу D, добавив к списку документов приглашение от вуза (или, соответственно, работодателя), а также документы на недвижимость, которые мгновенно снимут все вопросы о том, где вы планируете проживать.

Недвижимость в Испании: проблемы выбора

Но, если вы решились на иммиграцию в Испанию, прежде чем познать все радости существования на новом месте, вам предстоит решить огромное количество вопросов. В том числе – куда переезжать? Как будет выглядеть жилье, в котором вы планируете провести довольно длительный отрезок времени (а может быть, и всю оставшуюся жизнь)?

Как и в России, самый популярный вид жилья в Испании – квартира (за рубежом она обычно называется апартаментами). Гостиная обычно не считается за комнату, поэтому однокомнатные апартаменты в Испании – это двухкомнатная квартира в понимании россиянина. Если же гостиная – единственная комната, речь идет о студии (апартаменты-студия). Особо ценятся квартиры на последних этажах, поскольку их хозяева имеют выход на террасу и бассейн, которые довольно часто размещаются на крышах. Большинство из тех, кого интересует иммиграция в Испанию, рассматривают именно квартиры.

Еще один распространенный вид недвижимости – таунхаусы, которые в Испании обычно именуются бунгало (не путать с туристическими хижинами). Это смежные дома, построенные в ряд. Каждая семья имеет свой отдельный вход и небольшой участок перед ним. Дуплекс – двухэтажная квартира или таунхаус, триплекс – трехэтажная.

Дома в Испании бывают смежными (на нескольких хозяев), а бывают и отдельными. Дом большой площади с участком (зачастую и с бассейном) называют виллой. Это самый дорогой и наиболее престижный вид недвижимости. Их стоимость – от 500 000 евро, ну а верхняя граница определяется лишь вашими возможностями и фантазией.

Но, в целом нет особой разницы, какой объект недвижимости вы приобретете. Главное для большинства – возможность жить в Испании, стране с прекрасным климатом и безграничными возможностями.

Иммиграция в Испанию: имущественный ценз

Ну и, конечно, все, кто думает о покупке недвижимости в Испании, наверняка уже наслышаны про новую инициативу. Как сообщает «El Economista», эксперты рекомендовали правительству «сделать прививку» рынку испанской недвижимости в виде разрешения выдавать ВНЖ каждому иностранцу, осуществившему покупку недвижимого жилья на сумму не менее 250 000 евро.

Такая перспектива, несомненно, порадует всех, кто обладает достаточной суммой и готов потратить ее на то, чтобы без лишних бюрократических препятствий получить право на круглогодичное проживание в Шенгенской зоне, особенно в Испании, где прекрасный климат и комфортные условия для жизни. Испанское посольство в Москве не первый месяц сообщает о рекордном количестве выданных шенгенских виз в Испанию, рост интереса к этой стране в России растет. Выгодно это и Испании, поскольку обеспечит рост объема инвестиций в элитную недвижимость.

Сравнивая с другими подобными программами для иммигрантов, действующими в ряде стран Европы, можно сделать вывод, что сумма в 250 000 евро является довольно демократичной. Болгария ставит условием покупку недвижимости за 300 000, а Кипр повысил стоимость ВНЖ до 500 000 евро. Дешевле всего переехать на таких условиях в Латвию, где потребуется 150 000 евро.

Преимущества покупки недвижимости в Испании

Преимущества покупки недвижимости в Испании

Во времена Советского Союза гражданам нашего государства было весьма сложно посетить дальние страны, даже если там находились родственники. Но с тех пор многое изменилось и сегодня это вовсе не проблематично. Вы можете не только посетить страны Еврозоны, но и приобрести здесь жильё. Одним из самых благоприятных для проживания мест в Европе считается Испания. Цены на недвижимость здесь довольно демократичные, именно поэтому эта удивительная страна является столь популярной для приобретения жилья. Приобретая здесь собственность, вы сможете влиться в испанский неповторимый стиль жизни, при этом эффективно вложив денежные средства. Благодаря таким факторам, как идеальный климат, благоприятные условия для жизни, развитая экономика, ваши вложения  будут весьма мудрым деловым решением.

Чем так привлекательна жизнь в этих краях?

Прежде всего, это довольно развитая современная страна, у которой очень богатая история и неповторимая культура. Также стоит отметить, что Испания — это весьма престижный и посещаемый курорт. На данный момент самым популярным регионом является Коста дель Соль, который расположен на южном побережье страны. И это весьма справедливое наименование для этого кусочка рая, ведь здесь солнце светит триста дней в году! На Коста дель Соль ласковое море, тёплое солнце, добродушный и веселый народ. Недорогая недвижимость в Испании, особенно на Коста дель Соль, пользуется сегодня огромным спросом.

К тому же, это родина Дали и Пикассо, страна отважного Дон-Кихота, прекрасных местных вин и корриды. Благодаря хорошо развитой инфраструктуре, экономическим и политическим условиям, покупка недвижимости в Испании сегодня весьма перспективна.

Цены на недвижимость в Испании не высокие по сравнению с другими государствами, ведь даже во многих городах России квартиры будут стоить намного дороже. Многие наши соотечественники уже смогли приобрести себе жильё на берегу средиземного моря. Ведь сегодня это вполне реально! Жизнь в здешних краях без сомнений придётся по душе любому!

Приобретение жилья здесь становится не только престижным, но и выгодным вложением, если смотреть на это с финансовой точки зрения. Уже более десятилетия дорогая и дешевая недвижимость в Испании скупается жителями Великобритании, Германии, Франции, Скандинавии. Сегодня многие жители России также задумываются о том, чтобы приобрести собственность в этой прекрасной стране.

Невысокие налоги на приобретение здесь имущества, простая процедура при оформлении жилья, скромные расходы на его содержание – вот те основные факторы, которые говорят сами за себя. Испанские банки могут без проблем дать вам кредит до 70% от стоимости покупаемого жилья под 4-5% годовых со сроком выплаты до тридцати лет.

Каковы же основные преимущества при покупке собственности в Испании?

Во первых, это страна с довольно высоким уровнем жизни. Если вы приобретаете себе здесь жилье, то получаете Шенгенскую визу. Для того, чтобы получить вид на жительство, наличие собственного жилья также сыграет в положительную сторону. Испания хороша для того чтобы развивать здесь собственный бизнес. Вкладывая финансы в недвижимость, вы можете быть уверенны, что сделали весьма выгодное вложение средств. Независимо от того, являетесь вы юридическим или физическим лицом, вы можете заниматься на территории страны коммерческой деятельность, основать акционерное общество SL (аналог российского ООО), выступая не только как акционер, но и как председатель данного общества. В стране очень высокое развитие гостиничного и туристического бизнеса, то есть купленное жилье может приносить стабильный доход при его сдаче в аренду, что и делает большинство собственников для коммерческих целей. Низкие цены позволят вам отдохнуть в лучших уголках Средиземноморья, и при этом вы будете ощущать себя как дома. Неприкосновенность частной собственности, достаточно простая система приобретения недвижимости для иностранных лиц. В Испании самые выгодные во всей Европе условия для того, чтобы получить ипотечный кредит на приобретение жилья.

Можно купить недвижимость в Испании недорого  — поэтому это весьма выгодно. Вы можете приобрести как небольшую квартиру в центре, так и роскошную виллу прямо на берегу моря. Вилла — это, пожалуй, идеальное решение для того, чтобы вы могли спокойно наслаждаться благодатной жизнью на берегу средиземного моря. Став законным владельцем виллы, вы сможете проводить здесь свой отпуск с семьей или друзьями, или сможете поселится здесь навсегда.

Прежде всего нужно определиться с тем, где именно вы хотите приобрести своё будущее жилье. Решите, что вам больше по душе — демократичное побережье Коста Бланка или же более представительная и элитная Коста дель Соль? Что бы вы не выбрали, при приобретении  собственности стоит учитывать множество факторов.

Стоимость будет зависеть главным образом от месторасположения апартаментов или дома. Поэтому, если рассматривать разброс цен, то они могут в значительной степени разниться. Так или иначе, жильё будет продаваться только с хорошей отделкой. Ведь по местным законам, продажа может проводиться только при наличие полного порядка и надлежащего внешнего вида жилья. К тому же, качество строительства домов и квартир здесь очень высокое.

Сделку по купле или продаже  проводит нотариус, благодаря чему обеспечивается безопасность этой сделки. Услуги нотариуса составляют всего несколько процентов от самой покупки. Помните, что присутствие нотариуса позволит вам спокойно, юридически правильно оформить сделку в чужой стране.

Вы встали перед вопросом, можно ли сэкономить и купить недвижимость в Испании дешево? Быть может, это Барселона, или вам интересны варианты на побережьях Коста дель Соль или Коста Бланка. Также стоит определиться с тем, что именно вы хотите приобрести. На нашем сайте вы можете ознакомиться с ценами на самых благоприятных испанских побережьях, узнать об условиях покупки недвижимости. Если у вас появятся вопросы, то обязательно пишите или звоните нам, и мы обязательно ответим на них, а также поможем выбрать то, что подойдет именно вам!

 

Не хозяин в собственном доме. Во время пандемии в Испании активизировались окупасы

Что может случиться, если вы сдаете в аренду испанскую недвижимость? Почему в Испании зачастую безнаказанно нарушается право собственности и как бороться с окупасами, или сквоттерами, которые захватывают чужие дома?

Фото: depositphotos.com

Испания кажется одной из наиболее привлекательных стран для покупки дома — вроде заграничной дачи, где можно проводить отпуск или получать пассивный доход, сдавая ее в аренду. Во всяком случае, так было до карантина. Теперь вероятность столкнуться с окупасами, которая и до пандемии коронавируса была велика, увеличилась еще больше.

Окупас (от испанского ocupar, что означает «занимать») — посторонний человек, который захватил чужое жилье. Это может быть квартиросъемщик, который перестал платить аренду, но не планирует съезжать, или просто человек с улицы, который без разрешения вселился в пустующий дом, поменяв замки. В обоих случаях закон будет на стороне этих людей. Вы не сможете силой выселить их до решения суда, которого можно ждать больше года. Попытка проникнуть в собственный дом, когда в нем живет окупас, в Испании считается уголовным преступлением.

Как сообщает ряд СМИ, в том числе российская «Газета.ру», во время карантина снова наблюдается всплеск сквоттинга (от англ. squatting) — самовольных заселений, и страдают от этого в том числе россияне. Многие владельцы недвижимости держат дома и квартиры в Испании в качестве резиденций для летнего отдыха, либо сдают их в этот период туристам. Пока границы были закрыты, посетить свое зарубежное жилье было невозможно. Этим и воспользовались захватчики чужих домов. Когда ограничения на перемещения внутри европейских границ сняли, владельцы испанской недвижимости, приехавшие в свои дома, обнаружили в них новых «жильцов» — бродяг и бездомных.

29 июня в испанских городах Бильбао, Сантурсе и Португалете представители правой Народной партии Испании провели серию акций с целью выгнать окупасов из захваченных ими пустующих домов. Как пишет газета El Mundo, демонстранты также потребовали от властей одобрения «антисквоттерского закона», который бы защищал собственников недвижимости и разрешил бы «экспресс-выселение» захватчиков в течение 24 часов.

В Испании уже не первый раз встает вопрос об ужесточении законодательства, связанного с окупасами. Так, в июне 2018 года в Испании внесли поправки в закон об оккупации домов. Согласно им, окупас должен в течение пяти дней документально подтвердить свое право на проживание в занятом помещении. Если он этого не сделает, суд имеет право незамедлительно его выселить. Однако скорость рассмотрения таких дел по-прежнему зависит от судьи: он может, как и раньше, откладывать их на неопределенный срок. Так что проблема была актуальна для Испании даже до пандемии.

«Дом был полностью убит — пенсионеры полтора года выращивали там марихуану»

Захватить жилье могут и приличные с виду испанские семьи. Жертвой одной из них стал журналист Станислав Амошин. Он приехал в Испанию из Москвы 18 лет назад и на накопленные средства купил свое первое жилье. Дом площадью 130 квадратных метров находился в небольшом городе Пинеда-де-Мар в часе езды от Барселоны.

Спустя несколько лет Станислав приобрел жилье побольше, а свой первый дом решил сдавать. С помощью риелтора он заключил сделку с первыми арендаторами — пожилой испанской семейной парой. Жильцы въехали в дом и первые четыре месяца исправно платили по счетам. Потом вдруг перестали. «Пару месяцев они путали мне мозги: «Завтра заплатим, вот сейчас деньги придут», а потом просто перестали отвечать на звонки», — вспоминает Станислав. Он предупредил их два раза о том, что настроен решительно, но это не подействовало. Тогда владелец жилья написал заявление в полицию и подал в суд. Вместе с арендой жильцы перестали оплачивать и коммунальные услуги. Станиславу каждый месяц приходили счета за электричество на 600-800 евро.

Суд состоялся через год и четыре месяца — по испанским меркам быстро. Все это время окупасы жили, не платя ни за что. Однако после решения суда об их выселении понадобилось еще три месяца на его исполнение.

«В день выселения окупасов собрались прокурор, судейский работник, я и спецгруппа в масках и с дубинками, которые должны были силой вывести этих людей. Однако окупасов в доме уже не было. Суд известил их о своем решении, и они знали, когда за ними придут. Когда мы туда вошли, дом был полностью убит, потому что пенсионеры все эти полтора года выращивали марихуану в промышленных объемах»*, — говорит Станислав.

Полное восстановление дома обошлось хозяину в 20 тысяч евро. Еще несколько тысяч пришлось отдать за неоплаченные электричество и воду. Станислав подал иск о взыскании убытков. На окупасов повесили долг, но вернуть эти деньги владелец жилья уже не надеется: «Я их не получу никогда, потому что у них ничего нет. Бабушка с дедушкой уже умерли, а наследники продолжают «их дело», и у них нет работы. Как мне сказали в суде, на них подано около 800 тысяч исков, но почти бесполезно кому-либо что-то получить, потому что эта семья живет так».

По законам Испании, семья не совершала преступных действий. Неуплата аренды — это предмет гражданского спора. Договор дает гарантию, что даже полиция не имеет права переступить порог этого дома. «Окупас находится там легально — я ему позволил там жить, у них есть контракт. А то, что они по нему не платят, — это не уголовное преступление. Это как вы другу дадите тысячу долларов, а он их не отдаст — никто его за это не посадит», — утверждает Станислав.

Почему это стало возможным

Опасаться окупасов стоит только тем, кто владеет недвижимостью в Испании, живя при этом в России или в другой стране, либо тем, кто переехал жить в Испанию и имеет в собственности два и более домов.

Если же вы постоянно живете в Испании и владеете единственной квартирой или домом, можно не переживать. Даже если в нем поселятся «оккупанты», пока вас нет, их выгонит полиция при первом же звонке, и захватчикам будет грозить уголовное дело.

Почему же Испания допустила такой пробел в своем законодательстве, который позволяет окупасам безнаказанно захватывать ваше «второе жилье»? Эксперты утверждают, что правительство специально пошло на такие меры в период кризиса нулевых, когда в Испании лопнул пузырь на рынке недвижимости. С одной стороны, было много обеспеченных людей, которые владели не одним домом, с другой, многие представители бедных слоев населения оказались на улице, потому что не могли позволить себе и дальше выплачивать ипотеку или отдавать деньги за аренду. Тогда правящая партия приняла закон, запрещающий выселять людей из домов до решения суда. Малообеспеченные люди начали этим пользоваться, и проблема приняла массовый характер.

«Мы вас, русских, знаем, все может закончиться плохо»

Избавившись от недобросовестных жильцов, Станислав за свой счет отремонтировал дом и решил его продать. Но нежеланные гости настигли его снова. «Через два месяца после того как я выставил дом на продажу, мне позвонил риелтор и сказал: «Слушай, не могу попасть внутрь. Хотел показать дом покупателям, но там живут какие-то люди».

Спустя 15 минут Станислав уже был у ворот своего дома. Там жила очередная испанская семья, на этот раз с детьми. Приехало пять машин полиции. Нервы у Станислава уже сдавали: «Полицейские меня держали, когда я кричал и разговаривал ненормативной лексикой на всех языках, какие я знаю. Но зайти я туда не мог. Меня чуть ли не силой увели. Они тогда сказали: «Мы вас, русских, знаем, все может плохо закончиться. Поехали в бар, мы тебе за свой счет водки купим».

Станислав снова подал в суд, но решил не ждать полтора года его решения, а попробовать договориться с окупасами. «На этот раз я пошел немного другим путем. Ночью через забор я поговорил с главой семейства, и, пока ехала полиция, которую вызвали окупасы, он счел нужным покинуть мой дом. Рано утром эта испанская семья исчезла. Наверное, я не буду публично рассказывать, что я ему сказал, но никакого закона нарушено не было. Скажем так, я психологически на него наехал, немного понадувал щеки».

Однако, по словам Станислава, такой метод довольно рискованный. «Просто подловить на улице и поговорить с этими людьми — это не вариант. Вам будет трудно потом доказать, что вы с ними просто поговорили. Они моментально напишут заявление. Вторые захватчики подали на меня штук пять. Обвинения они просто хватали с неба».

О том, что в чужих испанских домах можно жить бесплатно и безнаказанно до решения суда, прознали и другие россияне. Станислав рассказал, как он однажды разговорился на пляже с русским мужчиной лет пятидесяти: его сын уже на протяжении восьми лет переезжает с семьей из одной квартиры в другую, оплачивает только первый месяц, а потом перестает это делать и дожидается суда.

«Этому мужчине я громко объяснил, какой он нехороший человек, что вырастил такого сына, и ушел с пляжа, — вспоминает Станислав, — Здесь это целый бизнес. Можно просто захватить любой дом, квартиру и жить там год-полтора, никто тебя не тронет».

«Я всегда считал себя окупасом»

Не всегда окупасы агрессивно захватывают чужие территории. Есть среди них те, кто ищет заброшенные здания, в которых давно никто не жил, и селятся там. BFM.ru узнал одну из таких историй. Виталий приехал в Испанию из Москвы год назад. У него был билет только в один конец. В аэропорту он обменял все деньги, которые у него тогда были, на европейскую валюту — вышло 190 евро.

«Когда я приехал в Испанию, узнал, что есть ребята, которые оккупируют пустые помещения. Я какое-то время жил у такого человека. К нему иногда приезжали копы. Но они просто проверяли документы и уходили, проблем не возникало. Тогда я подумал: а что мешает мне найти старый дом и пожить в нем, если это возможно?» — рассказал собеседник портала.

Спустя некоторое время Виталию удалось найти такое помещение на Майорке. Дом с громадной территорией стоял абсолютно пустой и, судя по виду, в нем уже очень давно никто не жил. «Когда я нашел этот дом, там кругом был мусор. Я начал его чистить, приводить в порядок. Это целое поместье, испанский замок, с огромным теннисным кортом, своим полем, ботаническим садом, бассейном. Дом очень красивый, старинный. Я начал там жить и ухаживать за ним».

Виталий живет в этом доме уже несколько месяцев и пытается делать ремонт своими силами. По его словам, огромный дом действительно заброшен — это подтвердили его местные знакомые. «Я всегда считал себя окупасом. Но однажды в гости приехали мои испанские друзья. Мы разговорились, и они начали смотреть на местных госсайтах кадастровые цифры по этому дому. Выяснилось, что в этом доме около 40 лет не жили владельцы. Соседи говорят, кто-то еще пытался оккупировать его, но они, в отличие от меня, только разворотили дом».

По словам Виталия, в Испании стоит много пустой недвижимости, которая «никому не нужна» и которая «так сильно бы не разрушалась, если бы там постоянно проживали люди». Он утверждает, что в Испании есть некий закон о реставрации старинных жилищных фондов. Согласно ему, если владелец заброшенного дома не появлялся там более 30 лет, туда может вселиться любой человек и жить там бесплатно, при условии, что он это здание будет реставрировать, и тогда он не считается окупасом. Однако редакция BFM.ru не нашла данных о существовании такого закона.

Как защитить дом от «оккупантов»

На начальном этапе, если вы планируете приобрести в Испании еще один дом или квартиру, стоит выбирать элитные районы с высоким уровнем жизни. «В охраняемом жилом комплексе намного меньше вероятности столкнуться с оккупантами, ее практически нет», — говорит владелец агентства недвижимости Partner Mallorca Светлана Шатохина.

Кроме того, не стоит покупаться на предложения банков приобрести дешевое неликвидное жилье. 80% этого жилья продается с окупасами. «Во-первых, такое жилье нельзя посмотреть. Ты покупаешь кота в мешке. Люди что думают? Куплю дешевый дом, выгоню окупасов, сделаю ремонт, и все будет нормально. Да, они могут их выгнать потом через суд. Но на это придется потратить много времени и денег», — говорит Шатохина. Также она советует установить охранную сигнализацию и наладить отношения с соседями: «Если вы уезжаете надолго, стоит попросить соседей, чтобы они звонили вам, если увидят, что в вашем доме поселился кто-то посторонний».

Ну и конечно, надо внимательно изучать, кому вы сдаете свое жилье. Эксперты рекомендуют брать залог и запрашивать как можно больше документов, подтверждающих платежеспособность человека. Лучше всего, если ваш арендатор будет иметь постоянную работу в крупной компании: тогда в случае невыплат суд сможет взыскать долг с его зарплаты.

*Незаконные распространение, приобретение, хранение, перевозка, изготовление, переработка наркотиков, а также их употребление на территории РФ преследуются по закону. Business FM не поддерживает и не пропагандирует никакие из перечисленных деяний.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Покупка земли иностранцами в РФ

Как купить недвижимость в России? Самая большая страна в мире? Прекрасные пейзажи русской постсоветской и советской архитектуры и знаменитый собор Василия Блаженного на Красной площади являются домом для одного из крупнейших городов мира — Москвы.

Может ли иностранец купить дом в России?

Узнать, как купить недвижимость в России, безусловно, возможно.Большой выбор российских городов, самыми популярными из которых являются Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Владивосток, Волгоград, Омск и Сочи.

Учитывая, что дома в России могут внешне отличаться от стандартных домов европейского или американского типа. Понимание того, как покупать недвижимость в России, означает, как правило, стандартный дом площадью от 50 до 60 квадратных метров. Большинство этих домов содержат до одной или двух спален, гостиной, кухни и, чаще всего, несвязанной ванной комнаты [одна комната с туалетом и одна комната с ванной и раковиной].Большинство домов в таких условиях сохранились до пяти десятилетий с 1970 по 1980 годы. Эти типы домов упоминаются как оригинальные квартиры советской эпохи с толстыми двойными дверями и общим входом между соседями и домом. случайный балкон.

Тем не менее, сейчас, когда наблюдается приток к модернизации, дома стали включать большие площади, а также объединенные ванные комнаты. Таким образом, в зависимости от выбранного района дома будут отличаться.

Как купить недвижимость в России? Сначала можно выбрать один из двух вариантов:

Дома в стадии строительства

Знать, как покупать недвижимость в России, значит рассматривать строящиеся дома как вариант.То есть строящиеся дома могут иметь определенные преимущества и недостатки. Преимущество в том, что, поскольку дом будет исключен из ваших собственных финансов (что делает вас немедленно законным владельцем), вы можете иметь больший контроль над тем, как строится дом вашей мечты. Конечно, недостатком является постепенное ожидание завершения строительства.

Готовый дом

В зависимости от местоположения, знание того, как покупать недвижимость в России, в данном случае означает рассмотрение либо новостроек, либо старых домов.Это означает различный диапазон размеров и стоимости. Совершенно определенно, что новые дома будут самой дорогой альтернативой, скорее всего, с большей площадью и более модернизированными условиями. По сравнению со старыми домами, которые имеют более традиционную структуру и сравнительно меньше по размеру.

Покупка иностранцами земли в РФ

Понимание того, как покупать недвижимость в России, должно сопровождаться небольшой справочной информацией о земле. Иностранные граждане и компании имеют право приобретать землю в Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.Из-за высокого предложения и низкого спроса цены на землю в России сравнительно низкие по сравнению с другими частями мира. Конечно, существуют определенные ограничения и условия, которым необходимо следовать:

Покупка земли для сельскохозяйственного назначения

Иностранные граждане имеют право приобретать землю для сельскохозяйственных нужд. Однако это можно сделать только на праве аренды. При этом иностранные компании должны обязательно включать одного российского партнера, владеющего не менее 50% акций.

Покупка земли для сельскохозяйственной эксплуатации

Сельскохозяйственная эксплуатация означает, что приобретаемая земля не используется в коммерческих целях.Другими словами, земля находится в жилом районе, скорее всего, на даче или в сельской местности. Сельское хозяйство используется в виде небольшой фермы или огорода для личного пользования. Право собственности только на правах аренды. Это важно для понимания того, как покупать недвижимость в России в сельской местности, если предполагается включение земельного участка в личное пользование.

Покупка земли иностранцами, владеющими зданиями

Это преимущественное право, дающее иностранному владельцу здания преимущество в покупке или аренде земли, на которой находится его здание [или дом, или любое строение].Однако имейте в виду, что по закону любое имущество, которое не принадлежит вам в первую очередь, должно быть возвращено первоначальному владельцу в течение одного года. Это важный аспект, о котором владельцы должны помнить, понимая, как покупать недвижимость в России. Они должны сдавать в аренду или сдавать в аренду землю, на которой построена их недвижимость.

Стоимость проживания в России

В среднем человек может жить в России хорошо при относительно небольшом бюджете. Как правило, бюджета от 200 до 250 долларов в месяц более чем достаточно, чтобы покрыть расходы на продукты.Стоимость аренды варьируется в зависимости от площади квартиры, обычно составляет от 300 до 500 долларов за 45 квадратных метров. Более дорогие квартиры, обычно 85 квадратных метров, полностью меблированные, стоят 1200 долларов. Скорее всего, в дорогой части города. Стоимость коммунальных услуг колеблется от 85 до 95 долларов. Галлон газа в России стоит около 2,10 доллара, а ежемесячный транспортный билет — 28 долларов.

10 преимуществ покупки дома в России

1. Красивые холодные русские зимы
2. Бесплатное государственное образование и медицинское обслуживание
3. Русская кухня
4. Промышленный туризм
5. Возможности для трудоустройства за рубежом
6. Русское искусство и литература
7. Театр
8. Традиционные баньи
9. Русские балеты
10. Участие в жизни России

Важные шаги для иностранцев, покупающих недвижимость в России

Первые шаги к пониманию того, как покупать недвижимость в России, — это

Следующие шаги идут следующим образом

1. Выяснение, в каком городе жить
2. Выход в интернет для домашней охоты
3. Подключение к агенту по недвижимости в России [некоторые из них работают за определенную плату или комиссию]
4. Регистрация [прописка] это официальное заявление о месте вашего проживания, даже если вы еще не являетесь его владельцем.
5. Заключение договора купли-продажи. Этот процесс включает в себя процесс отмены регистрации исходной прописки.
6. Подписание договора купли-продажи недвижимости
7. Регистрация нового титула
8. Уплата пошлин, налогов или комиссий

Сборы и налоги

Включены следующие сборы и налоги:

• Комиссии и вознаграждения агентов по недвижимости
• Регистрационный взнос
• Сборы за нотариальное заверение документов
• Налог с продаж [если собственность принадлежала менее 3 лет]
• Налог на добавленную стоимость

Подпишитесь на наш Telegram канал

Частный номер иностранца NIE в Испании / AlbertGood.Недвижимость и инвестиции в Испании

Каждому иностранному гражданину, проживающему на территории Испании по социальным, профессиональным или экономическим причинам, выдается специальный идентификационный номер иностранца (Numero de Identidad de Extranjero), который служит идентификатором для всех государственных учреждений Испании.

Что такое NIE?

Идентификационный номер иностранца (NIE) — это фискальный документ, который используется для контроля налогов и любых административных процессов, касающихся иностранцев на территории Испании.Важно понимать, что NIE не является видом на жительство и не дает права на поездки в пределах ЕС. NIE — это бумага формата A4, на которой указаны личные данные человека (имя и фамилия, дата рождения, национальность) и частный номер, присвоенный иностранцу правительством Испании. В Испании NIE выдается Главными полицейскими силами.

Зачем нужна разведка?

Идентификационный номер иностранца (NIE) дает его владельцу возможность заключать крупные финансовые сделки в Испании без вида на жительство, а также он необходим для целей налогообложения.Вам будет предложено ввести этот номер, если вы открываете банковский счет, начинаете новую работу или открываете собственное дело, а также при покупке недвижимости или автомобиля.

Как получить NIE в Испании?

Есть три способа получить NIE в Испании:

• Прямое посещение государственного учреждения,

• Прямой визит в посольство Испании за рубежом,

• Разрешение, позволяющее другому лицу сдать ваши документы в соответствующее государственное учреждение Испании.

Если вы совершаете прямой визит, необходимо обязательно пойти в иммиграционную службу (oficina de extranjeros). Если в вашем районе нет такого отделения, вам следует обратиться в местное отделение полиции, где вас направят туда, куда вам нужно обратиться, чтобы подать заявление на получение NIE в вашем районе. Необходимо обосновать свое законное проживание в Испании и предоставить следующие документы:
— 2 заполненные формы (EX-15), которые вы можете скачать онлайн.
— Оригинал загранпаспорта и его копию, со всеми визами и штампами, отмеченными на в аэропорту при въезде в страну
— Копии всех страниц вашего загранпаспорта
— Оригиналы и копии документов, подтверждающих ваши мотивы подачи заявления в NIE.Для владельцев недвижимости в Испании это может быть письмо нотариуса с указанием ваших намерений или предварительный договор о покупке квартиры, подписанный владельцем или строительной компанией.

После подачи заявления выдается официальный сертификат (resguardo), который необходимо предъявить при получении NIE. Время, необходимое для выдачи NIE, обычно составляет от 1 до 15 дней. Карту NIE может получить любой человек, имеющий на это разрешение, которое может быть оформлено во время подачи заявления.При получении NIE вам будет выдан налоговый билет, который можно оплатить в ближайшем банке. Сумма варьируется в зависимости от региона Испании и составляет около 10 евро.

Вы также можете подать заявление на получение NIE, посетив посольство Испании. В этом случае вам будет предложено две цветные фотографии паспортного размера. Все документы необходимо предъявить в посольство лично. Само посольство не выдает NIE, оно работает как посредник, который направляет ваши документы в соответствующее испанское учреждение.Если вы планируете уехать из Испании, вам следует очень осторожно указывать адрес отправления. Некоторым посольствам требуется испанский адрес, в то время как другие также просят адрес родного города.

Если вы уполномочиваете другое лицо сдать ваши документы, необходимо обязательно оформить разрешение у нотариуса. Это можно сделать у любого государственного нотариуса в Испании или в посольстве Испании за рубежом. В случае выдачи разрешения за границей требуется юридический перевод и апостиль.Такие юридические услуги в Испании стоят порядка 150-250 евро. Цены варьируются в зависимости от адвокатского бюро.

Консультации | Разговорная речь — Выше среднего B2

Ана : Привет! Я Ана. Добро пожаловать в What to Say !

Вы знаете, что сказать, когда дадите совет? Прислушивайтесь к полезным формулировкам для советов. Затем мы потренируемся произносить новые фразы — после этого.

Ноэлия : Ах, это просто смешно!

Пол : Опять Сьюзен?

Ноэлия : Ага, Сьюзен.Она просто продолжает писать мне по электронной почте о вещах, которые не имеют ничего общего с работой и не имеют ничего общего со мной. Что ты думаешь я должен сделать?

Пол : На вашем месте я бы написал по электронной почте и попросил ее перестать их присылать.

Ноэлия : Не уверена, что это хорошая идея. Я должен быть осторожен с тем, что говорю, поскольку она довольно важный клиент.

Пол : Эээ, тогда я не уверен. Может, тебе стоит поговорить об этом с Юной?

Боб : Эр.. почему бы тебе не попробовать ничего не делать?

Ноэлия : Извините?

Боб : Может, вы могли бы просто… ничего не делать?

Ноэлия : Правда? Я не уверен в этом.

Боб : Хорошо, я помню того парня, с которым я работал, Марка, и он продолжал писать снова и снова, и снова, и снова, обо всем, в основном не связанном с работой. Ну, я продолжал вежливо отвечать, а он продолжал их присылать. В конце концов, я перестал отвечать на его электронные письма, если они не касались только работы.

Павел : А что случилось?

Боб : Он перестал их отправлять. Это немного похоже на столкновение с опасной змеей. Если вы будете двигаться быстро, он укусит вас, но если вы будете оставаться неподвижными и ничего не делать, в конечном итоге он уйдет и оставит вас в покое. Мне пришлось выучиться на собственном горьком опыте.

Ноэлия : Привет, Боб. У тебя есть минутка?

Боб : Ага.

Ноэлия : Итак, я попробовала то, что вы предложили, и отвечала на электронные письма Сьюзан о работе только в течение нескольких дней.Тогда угадайте, что?

Боб : Нерелевантные электронные письма прекратились.

Ноэлия : Да! Теперь она присылает мне только рабочие.

Боб : Что ж, это очень хорошие новости.

Ноэлия : Все благодаря тебе, Боб.

Боб : В любое время, Ноэлия, в любое время! Все в дневной работе. Ах!

Ана : И снова здравствуйте! Похоже, Боб фигурирует в хороших книгах Ноэлии. Итак, вы заметили полезные фразы, используемые для советов? Послушайте меня и повторите.

Как вы думаете, что мне делать?

На вашем месте я бы спросил ее .

Не уверен, что это хорошая идея.

Возможно, вы могли бы попробовать поговорить с Юной .

Почему бы вам не попробовать , ничего не делая ?

Я не уверен в этом.

Я пробовал то, что вы предлагали.

Ана : Попробуйте использовать некоторые из этих фраз, когда в следующий раз будете давать совет на английском.А сейчас до свидания!

Испаноязычные агенты по недвижимости в Гандии

Основное расположение

Тип недвижимости Любые апартаменты Бизнес-помещения Полное здание Отдельная вилла Двухуровневые апартаменты Земля Парковка и подсобное помещение Полуотдельная вилла Таунхаус

Статус собственности AnyFor RentFor SaleNow Зарезервировано для клиента

ID недвижимости

Минимальная цена Любые 1 000 € 2 000 € 3 000 € 4 000 € 5 000 € 6 000 € 7 000 € 8 000 € 9 000 € 10 000 € 11 000 € 12 000 € 13 000 € 14 000 € 15 000 € 16 000 € 17 000 € 18 000 € 19 000 € 20 000 € 21 000 € 22 000 € 23 000 € 24 000 € 25 000 € 26 000 € 27 000 € 28 000 € 29 000 € 30 000 € 31 000 € 32 000 € 33 000 € 34 000 € 35 000 € 36 000 € 37 000 € 38 000 € 39 000 € 40 000 € 41 000 € 42 000 € 43 000 € 44 000 € 45 000 € 46 000 € 47 000 € 48 000 € 49 000 € 50 000 € 51 000 € 52 000 € 53 000 € 54 000 € 55 000 € 56 000 € 57 000 € 58 000 € 59 000 € 60 000 € 61 000 € 62 000 € 63 000 € 64 000 € 65 000 € 66 000 € 67 000 € 68 000 € 69 000 € 70 000 € 71 000 € 72 000 € 73 000 € 74 000 € 75 000 € 76 000 € 77 000 € 78 000 € 79 000 € 80 000 € 81 000 € 82 000 € 83 000 € 84 000 € 85 000 € 86 000 € 87 000 € 88 000 € 89 000 € 90 000 € 91 000 € 92 000 € 93 000 € 94 000 € 95 000 € 96 000 € 97 000 € 98 000 € 99 000 € 100,000 € 101,000 € 102,000 € 103,000 € 104,000 € 105,000 € 106,000 € 107,000 € 108,000 € 109,000 € 110,000 € 111,000 € 112,000 € 113,000 € 114,000 € 115,000 € 116,000 € 117,000 € 118,000 € 119,000 € 120,000 € 121,000 € 122,000 € 123,000 € 124,000 € 125 000 € 126 000 € 127 000 € 128 000 € 129 000 € 130 000 € 131 000 € 132 000 € 133 000 € 134 000 € 135 000 € 136 000 € 137 000 € 138 000 € 139 000 € 140 000 € 141 000 € 142 000 € 143 000 € 144 000 € 145 000 € 146 000 € 147 000 € 148 000 € 149 000 € 150 000 € 151 000 € 152 000 € 153 000 € 154 000 € 155 000 € 156 000 € 157 000 € 158 000 € 159 000 € 160 000 € 161 000 € 162 000 € 163 000 € 164 000 € 165 000 € 166 000 € 167 000 € 168 000 € 169 000 € 170 000 € 171 000 € 172 000 € 173 000 € 174 000 € 175 000 € 176 000 € 177 000 € 178 000 € 179 000 € 180 000 € 181 000 € 182 000 € 183 000 € 184 000 € 185 000 € 186 000 € 187 000 € 188 000 € 89 000 € 190 000 € 191 000 € 192 000 € 193 000 € 194 000 € 195 000 € 196 000 € 197 000 € 198 000 € 199 000 € 200 000 € 201 000 € 202 000 € 203 000 € 204 000 € 205 000 € 206 000 € 207 000 € 208 000 € 209 000 € 210 000 € 211 000 € 212 000 € 213 000 € 214 000 € 215 000 € 216 000 € 217 000 € 218 000 € 219 000 € 220 000 € 221 000 € 222 000 € 223 000 € 224 000 € 225 000 € 226 000 € 227 000 € 228 000 € 229 000 € 230 000 € 231 000 € 232 000 € 233 000 € 234 000 € 235 000 € 236 000 € 237 000 € 238 000 € 239 000 € 240 000 € 241 000 € 242 000 € 243 000 € 244 000 € 245 000 € 246 000 € 247 000 € 248 000 € 249 000 € 250 000 € 260 000 € 270 000 € 280 000 € 290 000 € 300 000 € 310 000 € 320 000 € 330 000 € 340 000 € 350 000 € 360 000 € 370 000 € 380 000 € 3 90,000 € 400,000 € 410,000 € 420,000 € 430,000 € 440,000 € 450,000 € 460,000 € 470,000 € 480,000 € 490,000 € 500,000 € 550,000 € 600,000 € 650,000 € 700,000 € 750,000 € 800,000 € 850,000 € 900,000 € 950,000 € 1,000,000 € 1,250,000 € 1,500,000 € 1,750,000 € 2 000 000 € 2 250 000 € 2 500 000 € 2 750 000 € 3 000 000 € 3 250 000 € 3 500 000 € 3 750 000 € 4 000 000 € 4 250 000 € 4 500 000 € 4 750 000 € 5 000 000

Макс Цена Любые 1 000 € 2 000 € 3 000 € 4 000 € 5 000 € 6 000 € 7 000 € 8 000 € 9 000 € 10 000 € 11 000 € 12 000 € 13 000 € 14 000 € 15 000 € 16 000 € 17 000 € 18 000 € 19 000 € 20 000 € 21 000 € 22 000 € 23 000 € 24 000 € 25 000 € 26 000 € 27 000 € 28 000 € 29 000 € 30 000 € 31 000 € 32 000 € 33 000 € 34 000 € 35 000 € 36 000 € 37 000 € 38 000 € 39 000 € 40 000 € 41 000 € 42 000 € 43 000 € 44 000 € 45 000 € 46 000 € 47 000 € 48 000 € 49 000 € 50 000 € 51 000 € 52 000 € 53 000 € 54 000 € 55 000 € 56 000 € 57 000 € 58 000 € 59 000 € 60 000 € 61 000 € 62 000 € 63 000 € 64 000 € 65 000 € 66 000 € 67 000 € 68 000 € 69 000 € 70 000 € 71 000 € 72 000 € 73 000 € 74 000 € 75 000 € 76 000 € 77 000 € 78 000 € 79 000 € 80 000 € 81 000 € 82 000 € 83 000 € 84 000 € 85 000 € 86 000 € 87 000 € 88 000 € 89 000 € 90 000 € 91 000 € 92 000 € 93 000 € 94 000 € 95 000 € 96 000 € 97 000 € 98 000 € 99 000 € 100,000 € 101,000 € 102,000 € 103,000 € 104,000 € 105,000 € 106,000 € 107,000 € 108,000 € 109,000 € 110,000 € 111,000 € 112,000 € 113,000 € 114,000 € 115,000 € 116,000 € 117,000 € 118,000 € 119,000 € 120,000 € 121,000 € 122,000 € 123,000 € 124,000 € 125 000 € 126 000 € 127 000 € 128 000 € 129 000 € 130 000 € 131 000 € 132 000 € 133 000 € 134 000 € 135 000 € 136 000 € 137 000 € 138 000 € 139 000 € 140 000 € 141 000 € 142 000 € 143 000 € 144 000 € 145 000 € 146 000 € 147 000 € 148 000 € 149 000 € 150 000 € 151 000 € 152 000 € 153 000 € 154 000 € 155 000 € 156 000 € 157 000 € 158 000 € 159 000 € 160 000 € 161 000 € 162 000 € 163 000 € 164 000 € 165 000 € 166 000 € 167 000 € 168 000 € 169 000 € 170 000 € 171 000 € 172 000 € 173 000 € 174 000 € 175 000 € 176 000 € 177 000 € 178 000 € 179 000 € 180 000 € 181 000 € 182 000 € 183 000 € 184 000 € 185 000 € 186 000 € 187 000 € 188 000 € 89 000 € 190 000 € 191 000 € 192 000 € 193 000 € 194 000 € 195 000 € 196 000 € 197 000 € 198 000 € 199 000 € 200 000 € 201 000 € 202 000 € 203 000 € 204 000 € 205 000 € 206 000 € 207 000 € 208 000 € 209 000 € 210 000 € 211 000 € 212 000 € 213 000 € 214 000 € 215 000 € 216 000 € 217 000 € 218 000 € 219 000 € 220 000 € 221 000 € 222 000 € 223 000 € 224 000 € 225 000 € 226 000 € 227 000 € 228 000 € 229 000 € 230 000 € 231 000 € 232 000 € 233 000 € 234 000 € 235 000 € 236 000 € 237 000 € 238 000 € 239 000 € 240 000 € 241 000 € 242 000 € 243 000 € 244 000 € 245 000 € 246 000 € 247 000 € 248 000 € 249 000 € 250 000 € 260 000 € 270 000 € 280 000 € 290 000 € 300 000 € 310 000 € 320 000 € 330 000 € 340 000 € 350 000 € 360 000 € 370 000 € 380 000 € 3 90,000 € 400,000 € 410,000 € 420,000 € 430,000 € 440,000 € 450,000 € 460,000 € 470,000 € 480,000 € 490,000 € 500,000 € 550,000 € 600,000 € 650,000 € 700,000 € 750,000 € 800,000 € 850,000 € 900,000 € 950,000 € 1,000,000 € 1,250,000 € 1,500,000 € 1,750,000 € 2 000 000 € 2 250 000 € 2 500 000 € 2 750 000 € 3 000 000 € 3 250 000 € 3 500 000 € 3 750 000 € 4 000 000 € 4 250 000 € 4 500 000 € 4 750 000 € 5 000 000

Минимальная цена Любой € 100 € 200 € 225 € 250 € 275 € 300 € 325 € 350 € 375 € 400 € 425 € 450 € 475 € 500 € 525 € 550 € 575 € 600 € 625 € 650 € 675 € 700 € 725 € 750 € 775 € 800 € 825 € 850 € 875 € 900 € 925 € 950 € 975 € 1000 € 1025 € 1050 € 1075 € 1100 € 1125 € 1150 € 1175 € 1200 € 1225 € 1250 € 1275 € 1300 € 1325 € 1350 € 1375 € 1400 € 1425 € 1450 € 1475 € 1500 € 1525 € 1550 € 1575 € 1600 € 1625 € 1650 € 1675 € 1700 € 1725 € 1750 € 1775 € 1800 € 1825 € 1850 € 1875 € 1900 € 1925 € 1950 € 1975 € 2000 € 2 025 € 2 050 € 2 075 € 2 100 € 2 125 € 2 150 € 2 175 € 2200 € 2225 € 2250 € 2275 € 2300 € 2325 € 2350 € 2375 € 2400 € 2425 € 2450 € 2475 € 2500

Макс Цена Любой € 100 € 200 € 225 € 250 € 275 € 300 € 325 € 350 € 375 € 400 € 425 € 450 € 475 € 500 € 525 € 550 € 575 € 600 € 625 € 650 € 675 € 700 € 725 € 750 € 775 € 800 € 825 € 850 € 875 € 900 € 925 € 950 € 975 € 1000 € 1025 € 1050 € 1075 € 1100 € 1125 € 1150 € 1175 € 1200 € 1225 € 1250 € 1275 € 1300 € 1325 € 1350 € 1375 € 1400 € 1425 € 1450 € 1475 € 1500 € 1525 € 1550 € 1575 € 1600 € 1625 € 1650 € 1675 € 1700 € 1725 € 1750 € 1775 € 1800 € 1825 € 1850 € 1875 € 1900 € 1925 € 1950 € 1975 € 2000 € 2 025 € 2 050 € 2 075 € 2 100 € 2 125 € 2 150 € 2 175 € 2200 € 2225 € 2250 € 2275 € 2300 € 2325 € 2350 € 2375 € 2400 € 2425 € 2450 € 2475 € 2500

Мин Кровати Любой12345678910

Мин ванны Любой12345678910

Мин гаражи Любой12345678910

Частная или банковская собственность Недвижимость для частной продажи

Вода и электричество Подключение к водопроводу и электричеству Нет необходимости в подключении услуг или собственности.

Бассейн AnyПлавательный бассейн для частного использованияПлавательный бассейн для общественного пользования

Лифт AnyBuilding с лифтом

Хая Модифицированный Любой Да

Снижено на ограниченный период AnyСнижено на ограниченный период банком Не снижено банком

.