Чем отличается апартаменты и квартира: Апартаменты и квартира в чем разница?

Чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб: плюсы и минусы

Сегодня сегмент апартаментов занимает важное место на рынке недвижимости. В Санкт-Петербурге он достигает 5%. Этот формат недвижимости представляет собой выгодное вложение финансовых средств. Инвестиции в апарт-отели приносит больше прибыли, чем бизнес на аренде жилых помещений или банковский депозит. Но многие сомневаются, стоит ли брать апартаменты вместо квартиры. Успех в решении этого вопроса определяется выбором инвестиционно привлекательного проекта.

Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартиры

Апартаменты – это помещение со всеми удобствами, в котором можно жить. Формально они относятся к категории нежилой (коммерческой) недвижимости. То есть земля, на которой построен дом с апартаментами, не предназначена для жилищного строительства, но может быть использована для возведения гостиничных комплексов или объектов общественно-делового назначения.

 

Апартаменты и квартира: сравнение

Что такое апартаменты и в чем отличие от обычной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сравнить эти два вида недвижимости по ряду важных параметров.

Вид недвижимости

Современные апарт-отели — это продвинутый формат гостиницы. То есть это — коммерческая недвижимость, на которую не распространяется действие ЖК РФ и законов, касающихся вопросов жилья.

Например, при покупке апартаментов не приходится рассчитывать на льготы, налоговые вычеты, материнский капитал и ипотеку для молодых семей по госпрограмме.

Однако апартаменты — это, в первую очередь, выгодные бизнес-инвестиции с хорошей окупаемостью. При необходимости собственник может в них жить, но намного выгоднее передать юнит в управление УК и получать стабильный доход.

Доходность

Что выгоднее сдавать в аренду — апартаменты или квартиру? Как правило, в первом случае окупаемость составляет порядка 10 лет, во втором случае она увеличивается как минимум вдвое.

Так, доходность апартаментов VALO составляет 9% годовых при покупке готовых апартаментов (для тех собственников, кто вложился на этапе строительства, доходность будет выше). При этом владелец пользуется услугами профессиональной УК, которая занимается поиском надежных арендаторов и отвечает за качественное обслуживание апартаментов.

То есть в этом случае инвестор просто получает прибыль. Ему не нужно заботиться о самостоятельном поиске арендаторов, уборке после съезда постояльцев, своевременно внесении коммунальных платежей и т. д.

Налоги

Налог на жилое помещение (квартиру) в Санкт-Петербурге, как правило, составляет 0,1-0,2% от его кадастровой стоимости (опускается изменение налоговых ставок в зависимости от вида объекта налогообложения, его стоимости и расположения). При этом собственник имеет право на использование вычета по налогу на имущество. Данная льгота позволяет не платить налог с 20 м2, остальная площадь имущества подлежит налогообложению.

Для нежилых помещений налог на имущество составляет от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости объекта, при этом процент зависит от доли офисных и коммерческих площадей. Чем их больше в комплексе, тем выше налог.

В апарт-отелях VALO доля таких помещений не превышает ⅕ от общей площади здания. Поэтому налогообложение производится по минимально возможной ставке.

 

Управление

На этапе создания проекта УК для апарт-отелей обычно выбирается застройщиком. В случае с VALO профессиональная управляющая компания является гарантом надежности арендатора апартаментов. Именно она отвечает за своевременное внесение арендатором коммунальных платежей, а также за решение всех текущих вопросов, включая регистрацию и заселение.

В апарт-отелях VALO у каждого собственника есть виртуальный личный кабинет, через который можно отслеживать все финансовые потоки. А значит, и взаимодействие между арендатором и УК.

Строительство

Возведение жилых зданий сопровождается обязательной оценкой инфраструктуры и, при необходимости, строительством важных социальных объектов — школ, поликлиник и т. д.

В случае строительства комплекса с апартаментами подобных требований государством не предъявляется, поскольку они относятся к нежилой недвижимости.

Однако ответственные застройщики думают заранее о важных социальных потребностях. Поэтому комплекс апарт-отелей VALO располагается в районе с хорошей транспортной доступностью и с развитой инфраструктурой.

Технические требования

Для жилых помещений регламентированы определенные санитарные нормы, а также максимальный допустимый уровень шумового воздействия. Поскольку апарт-отели относятся к коммерческой застройке, формально данные требования на них не распространяются. Однако на практике это не совсем так: сейчас любой апарт-отель должен проходить обязательную сертификацию как гостиничный объект – и, следовательно, соответствовать современным гостиничным стандартам. К отелям сейчас предъявляются высокие требования, и по комфортности номера в новых гостиницах сравнимы с жильем высокого класса.

Комплекс апарт-отелей VALO строится с соблюдением принятых санитарных норм, российских и международных гостиничных стандартов, и шумоизоляции апартаментов в проекте уделяется особое внимание. Поэтому в апартаментах VALO можно не беспокоиться о постороннем шуме: здесь намного тише, в отличие от многих жилых новостроек.

Прописка

В квартире можно оформить как временную, так и постоянную регистрацию по желанию собственника.

Апарт-отель — это современная гостиница. Поэтому прописаться в нем нельзя. Возможна только временная регистрация сроком на пять лет, которую при необходимости можно продлить.

Еще один важный нюанс — зарегистрировать в апартаментах ребенка (в т. ч. новорожденного) можно только после получения разрешения каждого из совершеннолетних собственников. Однако для арендатора сделать это можно без усилий.

Временная регистрация дает жильцам апартаментов право не только на проживание, но и на все сопутствующие социальные услуги — медпомощь, работу и получение образования.

 

Цена

Говорить о том, что апартаменты дешевле квартир в обычном жилом комплексе такого же класса комфортности, не совсем корректно.

Стоимость сервисных апартаментов комфорт-класса сопоставима со стоимостью квартир этого же сегмента.

Объясняется это тем, что апарт-отели предоставляют всю необходимую для комфортной жизни гостиничную инфраструктуру:

• предусмотрено высококачественное сервисное обслуживание, включая доставку еды в номер и круглосуточную работу ресепшн;
• сервисные апартаменты полностью готовы к проживанию;
• имеются лобби, ресторан, конференц-зал, прачечная, помещения для персонала, закрытый паркинг.

То есть в сервисных апартаментах есть все для счастливой и комфортной жизни.

Оплата коммунальных услуг

Тарифы на коммунальные услуги для жителей жилых домов регулируются на государственном уровне. При этом люди, проживающие в апартаментах, не относятся к потребителям, приравненным к населению. Поэтому стоимость электроэнергии рассчитывается как для коммерческих объектов.

На стоимость коммунальных услуг в апарт-отеле влияют также такие факторы, как наличие обслуживающего и клинингового персонала, круглосуточная охрана, служба ресепшн и пр.

Поэтому, если сравнить с коммунальными платежами за квартиру такой же площади, владельцу апартаментов придется платить примерно на 15% больше. Но и качество жизни в апарт-отеле будет другим.

Дополнительные услуги

Проживая в типичной квартире, все бытовые задачи хозяин выполняет сам. Владелец же апартаментов получает полный комплекс гостиничных услуг — от уборки помещения до доставки еды в номер.

 

Обстановка и интерьер

Апартаменты, которые будут сдаваться постояльцам, полностью укомплектованы в соответствии с принятыми гостиничными стандартами. Если собственник предполагает лично проживать в апартаментах, он может обставить их самостоятельно. Однако в этом случае УК не сможет принять апартаменты в управление.

Номера апарт-отелей VALO отличаются продуманной обстановкой, в них есть все необходимое для проживания в комфорте собственников или арендаторов: удобное спальное место, рабочая зона, оборудованная кухня, телевизор с подключением к интернету, бытовая техника (в т. ч. стиральная и посудомоечная машины), посуда и предметы быта.

Места общего пользования

Места общего пользования — еще один важный фактор, существенно отличающий апарт-отели от обычных многоэтажных домов.

Многоквартирные дома — это зачастую неухоженные подъезды, неработающие лифты и полное отсутствие консьерж-службы.

Апарт-отели, напротив, радуют светлыми и просторными лифтовыми холлами, уютными лобби, службой ресепшн и, конечно, безупречной чистотой мест общего пользования.

Плюсы и минусы апартаментов

Зная, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, можно выделить следующие их плюсы:

• Стоимость апартаментов сопоставима с ценой квартир такого же уровня комфортности, однако помимо квадратных метров владелец апарта пользуется полноценной гостиничной инфраструктурой.

• Расположение в районах с развитой инфраструктурой.

• Круглосуточный гостиничный сервис.

• Уникальная архитектура и продуманная планировка.

• Выгодные условия покупки, возможность приобретения в рассрочку или ипотеку.

Юридическая разница между квартирой и апартаментами делает последние многофункциональными помещениями. В отличие от квартиры, в апартаментах можно не только проживать, но и организовать офис или кабинет со своими услугами.

Минусов у данной категории недвижимости немного, к тому же они не критичны. Отсутствие возможности постоянной регистрации не может отрицательно повлиять на бизнес аренды жилья, а более высокая цена коммунальных услуг с лихвой окупаются удобствами, на которые не могут рассчитывать собственники квартир в обычных жилых домах.

Выгода от инвестиций в апартаменты

Зная отличие апартаментов от квартиры в Санкт-Петербурге, можно выделить преимущества покупки помещений в апарт-отелях:

• Апартаменты начинают приносить прибыль уже в первый сезон работы отеля, в то время как ожидание арендатора квартиры может затянуться на неопределенный срок. За управление апарт-отелем отвечает профессиональная управляющая компания. Соответственно, поиск, регистрация и заселение новых арендаторов также находится в ее ведении.

• Владелец может выбрать доходную программу с подходящими условиями.

• Профессиональная управляющая компания обеспечит высокоуровневый сервис и избавит от решения бытовых задач, сопутствующих бизнесу аренды.

• Апарт-отели VALO располагаются вблизи от метро, в районах с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Поэтому представляют особый интерес для туристов, гостей и жителей города.

Теперь вы понимаете, что лучше купить: апартаменты или квартиру. Осталось только выбрать действительно привлекательный и надежный проект, к каким относится комплекс апарт-отелей VALO.

 

Апартаменты VALO — комфортная и уютная недвижимость для ваших задач!

Наглядным примером того, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, является комплекс апарт-отелей VALO, который включает пять современных корпусов, объединенных общей концепцией «города отелей». Комплекс расположился в удобном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой, в шаговой доступности метро и транспортной развязки.

VALO предлагает одно- и двухкомнатные апартаменты с качественной чистовой отделкой, уютные многофункциональные студии, а также помещения под коммерческую деятельность.

Проект VALO призван обеспечить людей комфортабельным жильем и всеми необходимыми удобствами. Инвестиции в апартаменты уровня европейских стандартов обеспечат стабильный доход благодаря преимуществам комплекса:

• Нестандартное архитектурное решение. Высокие современные здания в деловом стиле, которые выделяются на фоне застройки района.

• Помещения с чистовой отделкой имеют разнообразную планировку и функциональное зонирование.

• Оформление апартаментов отвечает требованиям современного интерьера, поэтому они выглядят стильно и уютно.

• Номера комплектуются мебелью, бытовой техникой, предметами интерьера и чисто гостиничными «атрибутами» — сейфом и магнитным замком на входной двери.

• Территория под открытым небом имеет места для отдыха, где можно прогуляться с семьей или провести встречу с деловыми партнерами в неформальной обстановке.

• На выбор посетителей – несколько ресторанов, баров и кафе.

• На территории комплекса есть бассейн, спа-центр, фитнес-залы, оборудованные современными тренажерами.

• Просторные залы с мультимедийным оборудованием подходят для проведения мероприятий разного уровня.

• Предусмотрены услуги гостиничного сервиса для решения бытовых проблем — уборка помещений, прачечная, химчистка.

• Удобный и безопасный подземный паркинг для личного транспорта и велосипедная парковка.

• Системы видеонаблюдения и посты охраны для полной безопасности проживающих.

• В шаговой доступности – несколько торговых комплексов и круглосуточный развлекательный парк с аттракционами.

Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?

Семьям, которым нужна постоянная регистрация или которые хотят принять участие в госпрограммах для молодых пар с детьми, лучше приобрести в собственность квартиру.

В случае, если вы хотите выгодно инвестировать, получать доход и окупить вложенные средства — покупка апартаментов станет отличным решением.

В Санкт-Петербурге всегда много приезжих, гостей, туристов, студентов и просто обеспеченных молодых людей, которые хотят жить в комфортных условиях. Поэтому апартаменты VALO будут привлекать гостей круглый год. А значит, их можно рассматривать как объект инвестиций со стабильным доходом от аренды. При этом владельцу незачем терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещения в идеальном виде самостоятельно. Достаточно выбрать доходную программу и купить апартаменты на этапе строительства. Это лучшее решение для выгодной инвестиции!

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Мода на элитную недвижимость сегодня стала мейнстримом, и все обеспеченные люди могут себе позволить покупку не стандартных квадратных метров в перенаселенной многоэтажке, а стильных апартаментов. На рынке современной недвижимости часто можно встретить объявления об их продаже, которые могут заинтересовать покупателя привлекательными ценами.

Квартира

Давайте рассмотрим апартаменты или квартира: в чем разница и что предпочесть. Квартира – это структурно обособленная разновидность недвижимости, которую можно применить как для проживания на постоянной основе. Она имеет определённый набор коммуникаций для жизни, а также свой собственный вход. Исходя из этого можно сказать, что этот объект относится к жилому фонду. Конечно, квартиры различаются планировкой, жилой площадью, количеством комнат, видом здания и прочими характеристиками. Можно купить первичное или вторичное жилье.

Апартаменты

Теперь разберем, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры. Этот объект недвижимости возник сравнительно недавно, но быстро стал достаточно популярным. Многие клиенты считают, что это роскошное жильё класса люкс, отличие которого от квартиры заключается в размерах, планировке, оснащении. На самом деле это недвижимость, которая классифицируется как нежилой фонд. Это основной критерий, чем отличаются апартаменты от жилья.

Апартаменты – это выбор тех, кто предпочитает свободу и оригинальность. Став обладателем шикарной недвижимости в элитном районе, хозяин сможет наслаждаться такими бонусами красивой жизни:

1. Уникальное расположение комплекса и апартаментов.
2. Интересная архитектура и оригинальные варианты планировки, которые зачастую невозможно реализовать в стандартной квартире. Кроме этого, вы всегда сможете перепланировать апартаменты в соответствии со своими предпочтениями без особенных сложностей.
3. Несомненным плюсом является наличие определённых услуг, которые нехарактерны для жилого фонда. К ним относятся администрация, охранная служба, консьерж, холл с зоной рецепции, а также многое другое.

Можно стать обладателем модного вида недвижимости, который кроме всего прочего весьма комфортный и ориентированный на покупателя. Поддерживая мировую тенденцию рынка недвижимости, все большее количество успешных современных предпринимателей и людей с большим достатком, становятся владельцами элитных апартаментов.

плюсы и минусы — Domik.ua

На рынке новостроек все чаще можно встретить предложение покупки апартаментов, но что представляют собой эти апартаменты — никто толком не объясняет.

Редакция Domik.ua решила исследовать, в чем разница между апартаментами и квартирами от застройщиков.

Что такое апартаменты в новостройках

Вопреки расхожему мнению о том, что апартаменты — это те же квартиры, только просторные и с дизайнерским ремонтом, этот вид недвижимости юридически относится к нежилой. Апартаменты предназначены для временного проживания, в них нельзя прописаться. Они могут располагаться в перестроенных зданиях, которые оформляются как недвижимость офисного, гостиничного или коммерческого назначения, либо в обычных жилых комплексах. Второй вариант предпочтительнее для инвестирования — все же удобнее жить или сдавать жилье в доме, где также расположены квартиры, а не только офисы.

Отличие апартаментов от квартир

	Квартира	Апартаменты
Целевое назначение	Жилой фонд	Нежилой фонд
Возможность регистрации местожительства	Возможно прописаться	Невозможно прописаться
Использование	В качестве постоянного жилья или недвижимости для сдачи в аренду	В качестве временного жилья, коммерческой недвижимости либо для сдачи в аренду
Технические характеристики	Обязательная установка счетчиков, шумоизоляция и утепление стен, наличие балконов или лоджий	В некоторых случаях застройщик может сэкономить на установке в апартаментах счетчиков и шумоизоляции
Инфраструктура	По градостроительным нормам, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры должны располагаться не более чем в 15-ти минутах ходьбы от жилого комплекса. Также застройщик обязан соблюдать нормы по плотности жилой застройки, обустройству придомовой территории и так далее	Поскольку апартаменты принадлежат к нежилой недвижимости, наличие инфраструктуры необязательно. Кроме того, может быть увеличена плотность застройки, отсутствовать паркоместа, не соблюдены «желтые линии»
Коммунальные услуги	Стандартные тарифы на водо-, тепло- и энергоснабжение для населения	Для нежилых помещений применяется тариф «для других потребителей» — по сути, коммерческий
Стоимость	Цена квадратного метра жилой площади чаще всего на 10-20% выше	Цена квадратного метра нежилой площади, то есть апартаментов, чаще всего на 10-20% ниже

Недостатки апартаментов

Инвестируя в апартаменты, следует учитывать, что эта недвижимость относится к нежилому фонду.

• невозможность прописки. Юридические апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому получить прописку или долговременную регистрацию по месту жительства в них нельзя. Поэтому при покупке апартаментов следует учесть все вытекающие отсюда обстоятельства: так, без прописки вы не получите места в детском саду или школе, расположенных в этом районе.
• коммунальные платежи как для нежилой недвижимости. Платить за пользование городскими коммуникациями придется по тарифам для нежилых помещений, которые в среднем на 15% выше тарифов для жилых площадей. Для сравнения: электроэнергия для жилого фонда стоит 0,9 грн за кВт⋅ч, для нежилого — 1,97 грн. Отопление для жилого фонда стоит 1611 грн за 1 Гкал, для нежилого — 1813,7 грн. Впрочем, если площадь апартаментов до 30 кв. м, то разница в коммунальных счетах практически неощутима;
• невозможность оформить субсидию или льготу. Поскольку апартаменты не рассматриваются как жилое помещение, получить на них субсидию либо пользоваться льготой при оплате коммунальных платежей нельзя;
• нормы строительства жилья. При возведении объектов жилого типа застройщик должен придерживаться ряда норм, среди которых плотность застройки, уровень инсоляции и шумоизоляции в помещениях, наличие паркомест и прочее. Возводя апартаменты, все эти нормы можно не соблюдать. И если проблему с парковкой и шумоизоляцией еще можно решить самостоятельно, то на способность пропускать солнечный свет следует обратить отдельное внимание при покупке апартаментов. Если же апартаменты соседствуют с жилыми помещениями, проблем с инсоляцией не должно возникнуть;
• налог на недвижимость. Владелец апартаментов должен ежегодно оплачивать налог на недвижимость — 1% от минимальной зарплаты за квадратный метр;
• налог при продаже. И на жилую, и на нежилую недвижимость действует одинаковое налогообложение: 5% налога плюс 1,5% военного сбора. Но в случае жилого фонда эта схема работает, только если недвижимость в собственности менее трех лет, а в случае нежилого — всегда. То есть налог 6,5% вы заплатите в любом случае;
• судебные тяжбы. Если по каким-то причинам (долги по кредитам или оплате ЖКУ) суд накладывает арест на жилую недвижимость, и она оказывается единственным жильем ответчика, то выселить из квартиры его не могут. Другое дело с апартаментами, которые не считаются жильем. Если наложено взыскание долга посредством реализации недвижимости, то суд имеет право выселить вас и выставить апартаменты на торги.

Преимущества апартаментов

Явных причин для того, чтобы инвестировать в апартаменты, — семь.

• выгодная стоимость. Это главный плюс апартаментов — разница в цене между ними и квартирой составляет около 10-20% в пользу апартаментов. Если добавить к демократичной цене небольшую их площадь, то получится, что за 450-500 тыс. грн можно приобрести недвижимость в центре Киева. Для сравнения: в среднем 400-450 тыс. грн стоит квартира 35 кв. м в Броварах;
• многоцелевое назначение. Купив квартиру, вы можете либо жить в ней, либо в сдать в аренду. Инвестиция в апартаменты открывает перед вами гораздо больше возможностей. Так, в них можно временно жить, приезжая в другой город в  командировку или на отдых с семьей. Их можно сдавать в аренду как жилое либо коммерческое помещение. В них можно жить, а в свое отсутствие сдавать в аренду. И, наконец, апартаменты можно продать, даже если в данный момент там живут арендаторы;
• месторасположение. В силу своего функционального назначения апартаменты обычно размещаются либо в деловом центре города, либо в рекреационных зонах — то есть в местах, где не всем по карману приобрести квартиру. Первый вариант поможет сэкономить время на дорогу и избежать пробок, второй — проводить отпуск или уикенды в собственном жилье в зоне отдыха. Оба варианта станут отличным объектом для сдачи в аренду. Кроме того, застройщики апарт-комплексов, повышая инвестиционную привлекательность проекта, предлагают владельцам эксклюзивные услуги: например, членство в закрытом загородном клубе;
• окупаемость инвестиций. Вложение средств в апартаменты окупится быстро: изначально их цена ниже стоимости квартиры, плюс доход от сдачи в аренду. Также следует учесть, что апартаменты можно сдавать как под жилье, так и для коммерческих целей — это снижает риск возможных простоев недвижимости;
• привлекательная инвестиция. В первую очередь апартаменты — это выгодная инвестиция. Апартаменты можно сдавать в краткосрочную или в долгосрочную аренду. Если нет желания заниматься поиском арендаторов и обслуживанием жилья, можно заключить договор с сервисной компанией, которая возьмет все заботы на себя;
• офис + жилье. Статус коммерческой недвижимости разрешает зарегистрировать в апартаментах юридический адрес и открыть там, например, косметологический кабинет, приемную психотерапевта или даже звукозаписывающую студию — соседи не смогут пожаловаться на шум, ведь закон о тишине не работает в нежилых помещениях. А грамотное зонирование помещения позволит обустроить рядом кабинет или спальню — для тех, кто не спешит уходить с работы домой;
• из коммерческой — в жилую. Если от инвестиции в апартаменты вас останавливает только то, что это все же нежилая недвижимость, вспомните, как было со смарт-квартирами. Еще два года назад нужно было потрудиться, чтобы перевести «смарты» в жилой фонд, а сегодня они уже официально считаются таковым. Вполне возможно, что застройщики пролоббируют и апартаменты, переведя их в жилой фонд со всеми вытекающими — местами в детских садах, школах и возможностью прописки.

Примеры апартаментов в Киеве

ЖК Mirax от «Киевгорстроя»

Краткое описание: жилой комплекс Mirax возводится в историческом центре Киева — на стыке Подольского и Шевченковского района. Новостройка будет состоять из четырех многоэтажных домов, соединенных между собой 8-этажными «вставками». Архитектурными особенностями комплекса станут балконы со стеклянным ограждением и построенные каскадом верхние этажи, визуально облегчающие фасад. На первых этажах комплекса разместятся коммерческие объекты. Территория будет закрытой, на ней построят пятиуровневый паркинг для жильцом дома с зарядками для электрокаров.

Апартаменты будут расположены в первом доме (с 3-го по 12-й этаж) и в восьмиэтажной секции (с 1-го по 8-й этаж). В продаже были представлены варианты от 19 до 42 кв. м. На данный момент к покупке доступны только апартаменты 42 кв. м. Поскольку все апартаменты будут соседствовать на этаже с жилыми помещениями, застройщик отделит их и обустроит отдельный вход.

На последних этажах ЖК «Миракс» предусмотрены квартиры с открытыми террасами

Локация: Шевченковский район, ул. Глубочицкая, 43; до станции метро «Контрактовая площадь» — 10 минут на общественном транспорте.

Кто строит/класс жилья: «Киевгорстрой» /«бизнес».

Количество домов, паркингов: 7 домов высотой 8, 11-13, 19-20, 23 и 28 этажей; наземный пятиуровневый паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — керамоблок с утеплением базальтовой ватой; отопление — центральное; высота потолков — 2,9-3,9 м.

Территория: 3 га; закрытая от автомобилей и посторонних.

«Изюминки»: поквартирная установка счетчиков, бесшумные лифты, «двор без автомобилей», пятиуровневый паркинг с зарядками для электрокаров, двухуровневый внутренний двор, собственная торговая инфраструктура на территории комплекса, кладовые для хранения вещей.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: апартаменты — от 22 623 грн кв. м. Введение в эксплуатацию 1-го и 2-го домов — IV квартал 2019 года, 3-го и 4-го домов — IV квартал 2020 года.

Программа лояльности:

• рассрочка с первым взносом от 50% и равными ежемесячными платежами до окончания строительства. Сумма остатка не фиксируется;
• ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: на форуме ЖК «Миракс» пользователи активно обсуждают ход строительства комплекса, выкладывая фотографии со строительной площадки. Многие форумчане недовольны тем, что сроки введения в эксплуатацию застройщиком переносятся. Также их беспокоил вопрос об аресте участка земли, на которой строится «Миракс». 28 января 2019 года представитель «Киевгорстроя» написал, что «завершився апеляційний суд, який розглядав апеляційну скаргу директора ТОВ «Гама консалт». Арешт на землю скасовано повністю».

Апарт-комплекс в Пуще-Водице от «Киевгорстроя»

Краткое описание: апарт-комплекс разместится на Пятой линии Пущи-Водицы, между улицами Лесная и Квитки Цисык. Это рекреационная территория — в 150 м расположена лесопарковая зона на 30 тыс. га. Согласно документам, новостройка проходит как рекреационно-оздоровительный комплекс, именно поэтому застройщик предлагает здесь не жилые квартиры, а апартаменты. Их площадь варьирует от 30 до 76 кв. м,  в каждых апартаментах — открытые лоджии. Во внутреннем дворе, закрытом от машин, обустроят детскую и спортивную площадки, прогулочные аллеи и зеленые зоны. Тут можно не только отдыхать, но и комфортно жить — от апарт-комплекса не более десяти минут ходьбы до общеобразовательной школы №104, продовольственных магазинов, санатория «Славутич» и муниципального пляжа Горащихи.

Апарт-комплекс от «Киевгорстроя» возводится в зеленой зоне Пущи-Водицы

Локация: Оболонский район, Пуща-Водица, ул. Квитки Цисык, 34, 36; до станции метро «Академгородок» — 15 минут на автомобиле.

Кто строит: «Киевгорстрой».

Количество домов, паркингов: 7 пятиэтажных домов, гостевой паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — пенобетон с утеплением базальтовой ватой; отопление автономное; высота потолков — 2,7 м.

Территория: 0,68 га; закрытая от автомобилей.

«Изюминки»: расположение в рекреационной зоне, малоэтажность застройки, 4-7 апартаментов на этаже, хороший выбор планировок, «двор без машин», развитая социально-бытовая инфраструктура.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: от 18 630 грн. Введение в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2020 года.

Программа лояльности:

• рассрочка с первым взносом от 50% и равными ежемесячными платежами до окончания строительства. Сумма остатка не фиксируется;
• ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: ветка форума, посвященная апарт-комплексу, открыта в сентябре прошлого года и пока не слишком активна. Там можно посмотреть рендеры новостройки и найти краткую информацию об апарт-комплексе. Пока что больше всего пользователей беспокоит ценовая политика «Киевгорстроя» и условия договора купли-продажи.

Выводы

• апартаменты — новая категория недвижимости на украинском рынке, у которой есть все шансы завоевать популярность среди инвесторов. Пример ЖК Mirax, в котором продана большая часть апартаментов, говорит о том, что на данный вид недвижимости есть устойчивый спрос;
• приобретать апартаменты стоит тем, кто планирует сдавать их в аренду, использовать для временного проживания или передавать детям в качестве первого жилья. Если у вас есть определенная сумма денег, которой не хватает на покупку квартиры в центре города, и вам нужно временное жилье либо источник дохода, апартаменты — ваш вариант;
• если зарегистрироваться по месту проживания — ваша приоритетная задача, то апартаментам стоит предпочесть квартиру. Даже если со временем апартаментам предоставят жилой статус, то этот процесс все равно займет некоторое время;
• определяясь с тем, куда вложить средства, разумнее выбирать не между квартирой или апартаментами, а между жилыми комплексами. Стоимость квадратного метра, технические характеристики дома, его месторасположение и срок введения в эксплуатацию должны стать определяющими при принятии решения.

Обсудить отличие квартиры от апартаментов и высказать свое мнение по поводу данного вида недвижимости можно в разделе форума Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019

Чем отличаются между собой апартаменты и квартира

Понятие «апартаменты» пришло к нам с американского рынка недвижимости. За океаном апартаментами принято считать вариант с отдельной кухней и санузлом, который находится в здании с другими жилыми объектами. Так апартаменты – это обычная квартира или есть какие-то отличия?

В североамериканском регионе недвижимость размещается в Apartments Buildings. Зачастую объекты на этажах сдаются в аренду. Зданиями может владеть как частное лицо, так и компания или инвестиционный фонд. Таким образом, подобные дома можно отнести к доходным. При этом каждые апартаменты принадлежат разным людям. Бизнесмены часто передают права на управления своей недвижимостью третьим лицам. В итоге, поиском арендаторов и обслуживанием коммуникаций занимается управляющая компания.

В Украине под апартаментами подразумевают нечто другое. Согласно законодательству, к такому типу недвижимости относятся квартиры для временного проживания с высоким уровнем сервиса. А Гражданский кодекс подразумевает под понятием «квартира» изолированное помещение в жилом доме, которое предназначено для постоянного проживания.

Таким образом, апартаменты предназначены для временного проживания и имеют статус нежилого помещения. Место проживания, согласно украинскому закону, в этом типе недвижимости зарегистрировать невозможно.

Застройщикам выгодно продавать апартаменты?

Жилая и коммерческая недвижимость оценивается с точки зрения вложенных средств совершенно по-разному. Поэтому строительные компании частенько реализуют апартаменты вместо квартир. Для продажи многоквартирного жилого дома необходимо, чтобы земля для него относилась к жилой зоне. При этом не каждая зона подразумевает строительство высоток от 10 до 16 этажей. Некоторые вовсе предназначены для домов не выше 3 этажей. Нередко в прибрежных районы строят недвижимость с апартаментами, т.к. жилые дома строить здесь запрещено.

Стоит внимательно смотреть на строящиеся объекты, в которых планируют продавать по бумагам именно апартаменты. При проектировании и строительстве жилого здания застройщик обязан придерживаться жесткого регламента. Нельзя реализовать новостройку с недостаточным уровнем освещенности или слишком тонкими внешними стенками. Кроме того, всегда учитывается плотность застройки в районе. Соблюдать подобные правила при строительстве апартаментов не требуется.

Также нежилого имущества стоит опасаться тем, кто не готов переплачивать за коммунальные услуги. Все дело в том, что цена за водоснабжение, электроэнергию и газ в апартаментах рассчитывается как для нежилой недвижимости.

Еще один минус – покупатели апартаментов слабо защищены законодательством. Если застройщик обанкротится или начнет задерживать сроки сдачи недвижимости, получить компенсацию вряд ли удастся.

Апартаменты стоит рассматривать с точки зрения инвестиции. Их выгодно сдавать в аренду и получать пассивный доход.

 

Вас также может заинтересовать:

Нормы жилой недвижимости в Украине

Как проинвестировать в строительство недвижимости

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке? 2 простых шага

Преимущества и недостатки жизни в центре города

Квартира и жилое помещение: в чем отличия?

Квартиры Сочи представлены широким списком предложений в разных районах города. Когда вы находитесь в поиске подходящего варианта, специалисты по недвижимости могут предложить вам не только объекты с квартирным статусом, но и жилые помещения.

Содержание:

1. Статус «квартира»: что это?
2. Что значит жилое помещение?
3. Основные сходства и различия?
4. Существуют ли риски при покупке?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, квартира — это обособленное помещение, входящее в состав многоквартирного дома. В ней обеспечивается возможность доступа к помещениям общего предназначения.

К таким помещениям относятся подъезды, лифты, игровые и спортивные площадки на территории.

В состав квартиры может входить одна или несколько комнат, кухня и индивидуальный санузел.

Подробное определение термина «квартира» представлено в статье No16 второй главы Жилищного Кодекса от 29.12.2004.

Назад к содержанию

Определение понятия «жилое помещение» более объемно, чем определение квартиры. Под термином «жилое помещение» могут подразумеваться следующие объекты недвижимости:

• Жилые дома и их доли/части;
• Квартиры и их отдельные доли;
• Комнаты.

В статье No15 ЖК РФ, термин «жилое помещение» трактуется как изолированный и пригодный для жизни объект. Важно, что такое помещение в обязательном порядке должно отвечать требованиям законодательства и строительным нормам.

В случае несоответствия требованиям и правилам, предусмотренным законом, помещение может быть признано как непригодное для жизни.

Назад к содержанию

Если рассматривать каждый из объектов с точки зрения их определения в ЖК РФ, то может показаться, что между ними нет особых различий. В действительности разница между статусами «жилое помещение» и «квартира» велика.

Дома, где продаются объекты с квартирным статусом возводятся на участках земли с соответствующим назначением. Возведение объекта согласовано, получено разрешение на строительство, имеется вся необходимая проектная документация. При сдаче построенного объекта присутствуют все контролирующие органы, полностью подключены коммуникации. На основании разрешения на введение в эксплуатацию дома, покупатель получает право собственности на все объекты, построенные в жилом комплексе.

Дома, в которых на продажу представлены «жилые помещения» строятся на участках с назначением ИЖС. Застройщик возводит дом, разделяет его на отдельные помещения/комнаты, ставит на кадастр и только после этого получает право осуществлять продажу.

Что касается вопроса ипотеки, то тут разница между квартирой и жилым помещением не принципиальна. Практика показывает, что банки неохотно одобряют кредит только в том случае, если дом с жилыми помещениями находится на этапе строительства. В остальных случаях, в ипотеку можно купить даже апартаменты, которые, как известно, к жилым помещениям не относятся.

Назад к содержанию

Важное отличие жилого помещения от квартиры заключается в том, что сделки купли-продажи жилых помещений в строящихся домах проходят по договору инвестирования, который не защищен действием ФЗ No214, поэтому очень важно быть полностью уверенным в надежности застройщика.

Бывают случаи, что люди, которые сталкиваются с покупкой жилья впервые, отказываются от поиска недвижимости в сегменте жилых помещений, переживая о том, что такое жилье принесет немало забот. В действительности же рисков при покупке жилого помещения нет. Важно только тщательно проверить всю документацию, убедиться в том, что на месте предполагаемого ИЖС не строится огромный жилой квартал и проверить застройщика.

Назад к содержанию

Что такое апартаменты: Чем отличаются апартаменты от квартиры и что лучше

В последнее время среди рекламных объявлений застройщиков все чаще попадаются предложения о продаже апартаментов. Что это за недвижимость, чем она отличается от классической квартиры, какие имеет преимущества и недостатки – рассмотрим в статье.

Апартаменты: что это?

Существует несколько толкований данного понятия. С юридической стороны, апартаменты – это объект нежилого фонда, предназначенный для проживания. Таким образом, это оборудованные под потребности жилья помещения, которые находятся в нежилом здании.

Практика показывает, что у многих сложилось мнение, что апартаменты являются иллюстрацией роскоши, улучшенным вариантом квартиры или элитным жильем. Такое восприятие данной недвижимости связано с ее происхождением. Термин «апартаменты» родом из Франции. Это были отдельные комнаты для знати при дворцах французских монархов.

В России в XVII веке «апартаментами» называли отдельные жилые помещения в крупных поместьях. Но просуществовало такое представление недолго, так как в конце XIX века слово «аппартаменты» устарело.

Второе дыхание эта недвижимость получила в конце прошлого века. Апартаментами стали называть элитное жилье. В современной модификации, это больше не предмет роскоши, а жилье, имеющее особый юридический статус. В этом и заключается главное отличие апартаментов от классической квартиры: это жилая недвижимость, расположенная в нежилом здании, в то время как квартира располагается в жилом помещении.

Своего рода, апартаменты – это жилье повышенного комфорта, которое больше подходит для отдыха или временного проживания. Это как дача без земельного участка или современное комфортное общежитие с обслуживанием и дополнительными сервисами.

Нередко в Украине под апартаменты переоборудуют промышленные здания, имеющие большие окна и удобное расположение, частично или полностью бизнес-центры, расположенные в деловых районах города. Людям, занятым на работе, такой вариант жилья очень удобен, так как можно подобрать апартаменты недалеко от офиса или даже в одном здании, не тратя время на дорогу домой, и одновременно имея роскошный коттедж или уютную квартиру в экологически чистом, красивом районе города с хорошо развитой инфраструктурой.

Часто в зданиях, в которых оборудуются апартаменты, находятся места для отдыха, рестораны, бары, спортзалы, бассейны, конференц-залы, развлекательные центры и даже сдаются помещения под офис.

Разновидности апартаментов

Апартаменты — это недвижимость, которая предусматривает несколько классов и подвидов. Например, это апарт-отели, доходные дома, кондоминиум отели, и прочее. Выделяют 4 класса апартаментов:

класс А. Жилая комната 40-50 м² по типу квартиры-студии с отдельным санузлом. Идеальный вариант для холостяков, молодежи либо студентов;

• класс Б. Это 2-3 х комнатное помещение с оборудованным санузлом;
• класс С. Это площадь больше 100 м², расположенная в престижном районе города;

класс «люкс». Это небольшое помещение с кухней, санузлом, расположенное в здании на берегу моря, пентхауса, небоскребов либо других престижных местах. Отличается дорогой отделкой, современной мебелью, техникой, чаще всего используется система «умный дом».

Апартаменты и квартира: в чем разница?

 Как мы уже отметили, главное отличие аппартаментов от квартиры – это юридический статус помещения. Если проанализировать данную недвижимость более детально, можно отметить и другие различия:

1. Налог. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, поэтому на их покупку и содержание установлен больший налог.
2. Регистрация. В апартаментах невозможно зарегистрироваться, можно только получить временную регистрацию. В то время как в квартире возможна регистрация как одного, так и нескольких человек.
3. Экстерьер. К коммерческим зданиям выдвинуто гораздо меньше требований к внешнему оформлению фасадов и придомовой территории, нежели к жилым домам. Поэтому их возводят быстрее, в разных районах города, часто в уникальных зонах, которые закрыты для строительства классического жилья.
4. Коммунальные платежи. Тарифы на оплату коммунальных платежей для объектов нежилого фонда выше, нежели для жилого. Таким образом, владельцам апартаментов придется нести большие расходы на оплату водоснабжения и водоотведения, отопления и электрики.
5. Содержание общего имущества. При покупке квартиры вы автоматически становитесь совладельцем части подвала, фасада, лифтов, лестниц, крыши. Апартаменты такого совладения не предусматривают, независимо сколько помещений в здании вы выкупили, и какая их общая площадь по соотношению ко всему дому. Управляющая компания такой недвижимости не берет во внимание мнение жильцов относительно расположения в здании офисов, магазинов, развлекательных центров, баров либо же других помещений.
6. Инфраструктура. При строительстве жилого здания застройщик обязательно должен учитывать инфраструктуру района, проводить расчеты, которые контролируются государством. При застройке нового микрорайона параллельно идет возведение школ, детских садов и поликлиник, которые смогут обслужить предполагаемое количество людей, проживающих в новостройке. Апартаменты не учитывают потребности жильцов, нет строгих государственных регуляторов по обустройству инфраструктуры.
7. Защита инвестиций. Покупая квадратные метры в жилом строящемся доме, вкладчики получают страховку от форс-мажоров. Покупая апартаменты в строящемся здании, вкладчики такой страховки не имеют, следовательно, не могут рассчитывать на компенсацию.
8. Стоимость. Это ключевое отличие, которое является решающим для многих покупателей. Апартаменты на 15-20% стоят дешевле, так как к постройкам выдвигаются более низкие требования. Часто апартаменты располагаются в зданиях бывших фабрик, офисных помещениях.

Мы рассмотрели, в чем разница между квартирой и апартаментами, проанализируем, какой категории лиц подходит такая недвижимость.

Кому будут интересны апартаменты?

В первую очередь, апартаменты — это недвижимость для людей, которые уже имеют жилье и постоянную регистрацию, но хотят получить собственную квартиру в интересующем районе города. Например, деловые люди, которые много времени проводят на работе, или же студенты, нерезиденты страны.

Для инвестирования это также очень интересный вариант. Цена покупки апартаментов ниже, но востребованность этой недвижимости для аренды высокая. Причем, арендные ставки не отличаются от квартир. Таким образом, можно не только сдавать в аренду данную недвижимость, но и перепродать ее.

Преимущества и недостатки апартаментов

Плюсы апартаментов полностью основаны на особенностях данного вида недвижимости. Это:

• низкая стоимость;
• выгодное местоположение;
• гостиничные услуги;
• высокий спрос для молодых семей, командировочных, приезжих студентов;
• хорошая планировка;
• невозможность взыскания за неуплату долгов.

Недостатки апартаментов:

• более высокая ставка налога;
• невозможность прописаться на постоянной основе;
• немножко выше тарифы на жилищно-коммунальные услуги;
• нельзя оформить льготы;
• минимальная инфраструктура.

Таким образом, мы рассмотрели, что такое апартаменты, чем они отличаются от квартиры, какие имеют сильные и слабые стороны. Теперь только вам решать: интересен тот вариант недвижимости или нет? Апартаменты в покупке идут дешевле квартир, но более дорогие в обслуживании и содержании. Зато, вы можете стать владельцем недвижимости в шаговой доступности от работы и получить отличный вид из окна.

Что такое апартаменты: особенности, преимущества, недостатки и чем отличаются от квартиры — Новости Украины и мира

Все чаще в рекламных объявлениях застройщиков можно увидеть предложения о продаже апартаментов как в построенных домах, так и тех, что только строятся.

Читайте также: Что такое панельные дома: их преимущества, недостатки и особенности

Далее в материале узнайте больше, что стоит знать о преимуществах и недостатках апартаментов и подходят ли они именно для вас.

История появления апартаментов

Апартаменты начали появляться в крупных городах в конце XVII века в результате увеличения плотности населения. Сначала это были преимущественно объекты, которые состояли из нескольких комнат. Они приобрели популярность в странах Англии, Франции и США и стали неотъемлемой частью местных рынков недвижимости.

По определению «апартаменты» – это нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания.

Апартаменты можно сравнить с гостиничным номером, который находится в частной собственности и чаще всего не предусмотрен для постоянного проживания.

Апартаменты – объект нежилого фонда / Фото: unsplash.com

Апартаменты относятся к нежилому фонду, хотя часто здесь предусмотрены дополнительные сервисы, которых нет в обычных жилых домах.

В здании, где расположены апартаменты, могут размещаться места для отдыха и развлечений для детей и взрослых, офисные помещения, бассейн, спортзал, конференц-зал, ресторан и тому подобное.

Читайте также: Что такое смарт-квартира: ее преимущества, недостатки, цены и особенности

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Главное отличие это то, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты чаще всего – объект коммерческой недвижимости и оформляются как нежилой фонд.

Поскольку к объектам жилой и нежилой недвижимости выдвигаются различные требования по строительству и обустройству, случается, что в последних могут быть предусмотрены менее комфортные условия для проживания.

Единственная общая черта между апартаментами и квартирой – это недвижимость, в которой можно жить.

Апартаменты – недвижимость, в которой можно жить / Фото: unsplash.com

Перед тем, как остановить свой выбор на покупке или аренде апартаментов, следует учесть все преимущества и недостатки такого типа недвижимости.

Недостатки апартаментов

► Нельзя прописаться

Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то, в отличие от квартиры, здесь нельзя прописаться. Как следствие могут возникнуть связанные с этим сложности: голосование на выборах по месту проживания, пользование детским садом, поликлиникой или запись ребенка в школу неподалеку от дома.

Если вы живете в апартаментах, но не являетесь собственником, то такое помещение вы не сможете приватизировать.

Актуально: Приватизация квартиры в 2019 году: документы, условия, советы и важные нюансы​

► Более высокие тарифы за коммунальные услуги

Жители апартаментов не имеют возможности заключать прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг.

По законодательству, для жилищного фонда – то есть квартир или частных домов – установлены более низкие тарифы за оплату коммунальных услуг. Владельцам апартаментов как объектов нежилого фонда обычно приходится больше платить за коммуналку.

Часто они думают об этом заранее и заботятся об обустройстве энергоэффективных технологий, таких, например, как утепление фасада, установка твердотопливных котлов и счетчиков и тому подобное.

Владельцы апартаментов платят более высокие тарифы за коммуналку / Фото: 24 канал

Владельцы апартаментов могут организовать ОСМД, не могут поменять управляющую компанию или ее руководителя. Дополнительные платежи, такие как налог на землю, где расположен дом и придомовая территория, возложены на каждого владельца апартаментов.

► Особенности инфраструктуры

Проектируя современные жилые комплексы, застройщики обязаны придерживаться нормативных требований к объектам инфраструктуры: предусмотреть паркоместа, благоустройство придомовой территории, школы, садики и тому подобное.

В отношении апартаментов таких норм не существует. Их часто обустраивают в складских или промышленных помещениях, которые располагаются на расстоянии от больниц, магазинов, отделений банков и подобных объектов.

Смотрите также: Квартира-студия: что это такое, плюсы, минусы и идеи планировки с фото

Преимущества апартаментов

► Доступность для жилья и аренды

Апартаменты можно использовать как в качестве жилья, так и для бизнеса, разместив там свой офис. Такая недвижимость пользуется популярностью среди арендаторов в коммерческих целях.

► Стоимость апартаментов

Поскольку это объект коммерческой недвижимости, стоимость 1 квадратного метра апартаментов обойдется покупателю или арендатору дешевле, чем стоимость квадрата в жилом фонде.

►Дополнительные удобства

Застройщики все чаще предлагают апартаменты в апарт-комплексах с повышенным комфортом, с оригинальной планировкой и стильным интерьером. Апарт-комлексы, которые обслуживают клининговые или управляющие компании, называют апарт-отелями.

Апарт-отель

Когда апартаменты – это выгодная инвестиция?

Чаще всего апартаменты рассматривают как инвестицию для сдачи в аренду или собственного проживания.

Стоимость приобретения такого объекта может быть ниже, чем покупка квартиры, но дополнительные расходы на коммунальные услуги и обслуживание заставляют потенциальных покупателей задуматься о выгодности такой инвестиции.

Кому подойдут апартаменты?

Апартаменты – хороший вариант для тех, у кого нет собственного жилья. Такая недвижимость подойдет для молодых семей, офисных сотрудников, сотрудников в командировках, студентов или компаний, которые занимаются арендой.

Здесь нельзя зарегистрироваться, но есть возможность переночевать в комфортных условиях недалеко от места работы или учебного заведения.

Читайте также: Что такое квартира-чешка: плюсы, минусы и идеи планировки с фото

Разница между домом и квартирой

24 апреля 2011 г. Автор: Оливия

Дом против квартиры

Будь то квартира или дом, собственное жилище — мечта каждого. Обычно люди живут в съемных квартирах до брака, и только после брака они думают о семье и доме. Однако во многих случаях люди продолжают жить в квартирах даже после заключения брака из-за тех удобств, которые они предоставляют, которых не хватает в случае дома.И квартира, и дом представляют собой жилые единицы с ванными комнатами и спальнями. Однако существует слишком много различий, чтобы их не заметить. Эти различия будут описаны в этой статье, чтобы помочь людям выбрать между квартирой и домом.

Дом

Когда человек покупает дом, он является единственным владельцем собственности и может жить и делать все, что он хочет делать в собственности, а также несет ответственность за уплату всех налогов властям. Он несет ответственность за все капитальные ремонты и обновления, но также может вносить изменения по своему усмотрению.Тем не менее, он должен взять на себя ответственность за стрижку травы на своем газоне, а также счистить снег, поскольку никто другой не несет ответственности за содержание собственности. Несмотря на то, что дом стоит дороже, человек получает удовольствие от собственности на свое имя, которую он может легко передать своему потомству в более позднем возрасте.

Квартира

Квартиры — результат концентрации населения в городах и мегаполисах, где открытых пространств стало мало. Ряд жилых единиц построены одна на другой, а также бок о бок для экономии места и называются квартирами.Лицо, которое строит эти жилые единицы, является домовладельцем, который сдает квартиру в аренду тому, кто желает в ней жить. Вы имеете право проживать в квартире столько, сколько хотите, но собственность остается на имя домовладельца. Вы не имеете права проводить какие-либо изменения без разрешения арендодателя. Однако ответственность за уплату налогов возлагается на домовладельца, который ежегодно взимает их с вас. Он также должен принять меры для поддержания в надлежащем состоянии общего имущества, такого как лестница, лифт и подъездная дорога.Здесь не так много уединения, как в собственном доме, но вы также получаете выгоду от использования общей собственности, такой как терраса, бассейн и т. Д.

Разница между домом и квартирой • Дом и квартира жилые • Вы владеете домом, где получаете квартиру в аренду • Вы можете легко изменить дом, но в случае с квартирой вам необходимо получить разрешение домовладельца. • В доме больше уединения, чем в квартире • Вы обязаны платить налоги в доме • В квартире вам, возможно, придется делить удобства, общие с другими .

В чем разница между квартирой, кондоминиумом и таунхаусом?

В чем разница между квартирой, кондоминиумом и таунхаусом? Возможно, вы так думаете, пока ищете новое место для жизни. Все они кажутся похожими в том, что касается физической структуры, но совершенно необходимо, чтобы вы знали различия между ними. Главная особенность, которая отличает эти свойства, — это право собственности. Например, у вас нет квартиры, но есть квартира или таунхаус.Согласно опросу 2017 года, проведенному Price2Homes, 19,33% жителей Бостона снимают жилье, а 80,67% владеют домами. Вы узнаете больше о сходствах и различиях между словосочетанием о собственности, просмотрев нашу схему ниже.

Вооружившись этими знаниями, вы сможете выбрать лучший для вас путь в зависимости от вашего образа жизни, бюджета и предоставляемых вам удобств.

Квартиры

Квартира — это сдаваемая в аренду недвижимость, которая принадлежит арендодателю и / или управляется компанией по управлению недвижимостью.У вас не будет права собственности на сам объект, и вы будете ограничены условиями договора аренды. Квартиры в основном расположены: в небольших многоквартирных домах, больших жилых домах или обширных комплексах, но вы также можете найти аренду для одной семьи, хотя это, вероятно, самый редкий тип. Квартиры предлагают гибкость аренды, поэтому это идеальное решение, если вы не планируете оставаться в одном районе надолго. Квартиры также предлагают вам время, чтобы осмотреть район и посмотреть, живете ли вы в этом городе, или в определенной части города, которая вас заинтриговала или близка к работе.

Иногда арендная плата не так высока, как ежемесячные выплаты по ипотеке, которые вы должны вносить при владении домом. Однако в очень конкурентоспособных городах с жильем, таких как Бостон, арендная плата часто может быть выше, чем ипотека на аналогичную недвижимость. Вообще говоря, вам, как правило, придется внести больший депозит при покупке, чем залог за аренду, поэтому действительно имеет смысл изучить рынок аренды и продажи и посмотреть, какой из них дает вам наилучшую отдачу от вложенных средств. Не все рынки недвижимости созданы равными.Некоторые районы Большого Бостона часто имеет смысл сдавать в аренду; и другие направления имеет смысл покупать. Наличие надежного ипотечного калькулятора, с которым можно сравнивать преобладающую арендную плату, может дать вам преимущество.

Еще одна важная причина, по которой люди сдают квартиры, заключается в том, что в собственности отложен ремонт, или что-то ломается или нуждается в ремонте; домовладелец должен выйти из кармана, чтобы немедленно исправить эти вещи. В большинстве случаев, когда вы покупаете недвижимость, некоторые приспособления, приборы, системы отопления и охлаждения будут использоваться годами и могут быть отключены в любое время.Просто математически неразумно предполагать, что вы купите новое здание или недавно отремонтированный, потому что большая часть жилого фонда в Бостоне существует уже много лет. Поэтому, помимо первоначального взноса, вы должны подумать о чрезвычайных финансовых резервах на случай, если некоторые вещи потребуют внимания. Так что, если вы находитесь на грани финансовой стабильности этой покупки и не думаете, что собираетесь оставаться в этой области так долго; вы должны рассматривать лизинг как главную цель.

Когда вы снимаете квартиру, вы платите за то, что вам не нужно тратить много времени на получение предложений и поиск продавцов, чтобы исправить любые проблемы с обслуживанием, влияющие на квартирную единицу.Например, если ваша посудомоечная машина не работает должным образом, вы отправляете запрос на техническое обслуживание, и команда технического обслуживания исправит это за вас. Вам не нужно ничего ремонтировать или нанимать ремонтника, который сделает это за вас. Управляющий недвижимостью или домовладелец также берет на себя различные виды обслуживания, такие как борьба с вредителями и уход за газоном. По сути, когда вы арендуете, у вас появляется намного больше свободного времени в течение года для других занятий. Аренда — отличный вариант, если вы занятой профессионал, работающий много часов, или студент, у которого очень много учебных курсов, и у вас просто нет времени, чтобы заниматься вопросами управления недвижимостью.

После того, как вы подпишете договор аренды на определенное количество месяцев, вам нужно будет оставаться в течение всего периода аренды; если вы не договоритесь со своим арендодателем о том, что позволяет вам сдать в субаренду или расторгнуть договор аренды. Известно, что некоторые домовладельцы добавляли статьи, предусматривающие денежные штрафы для арендатора, нарушающего договор аренды. Важно, чтобы вы знали, что подписываете, всегда изучали приложение и проявляли должную осмотрительность. Многие арендодатели Большого Бостона будут стараться работать с вами, чтобы добиться наилучшего результата для обеих сторон.Главное — как можно больше уведомить арендодателя, чтобы вы оба могли разработать план, который работает. Теперь вы по-прежнему можете нести ответственность за любые просроченные платежи или просрочку арендной платы; но если вы будете усердно работать, вы можете победить. До тех пор, пока арендодателю не будет нанесен финансовый ущерб или потеря арендной платы, большинство арендодателей просто хотят работать так, чтобы все были довольны.

После того, как вы соглашаетесь и подписываете договор аренды, арендная плата обычно фиксируется на определенный период времени. Когда дело доходит до продления аренды, часто есть эскалаторы для аренды, за которыми домовладельцы следят, чтобы не отставать от инфляции и / или любых повышений налогов.Почти все домовладельцы будут повышать арендную плату в соответствии с любым увеличением налоговых поступлений в городе или соответствующим повышением налогов на уровне штата или федерального бюджета. В большинстве случаев аренды квартир вы платите арендную плату плюс различные коммунальные услуги. Некоторые домовладельцы включают отопление и горячую воду, но в районе Большого Бостона это становится все реже.

Согласно отчету об аренде за ноябрь 2018 года, средняя арендная плата в Бостоне составляет 2480 долларов, что делает город вторым по дороговизне городом для аренды. Арендная плата в Бостоне выросла до 10.2%, что делает его одним из лучших городов с наиболее быстрорастущей арендной платой. И это для квартир с одной спальней.

Кондо

Кондоминиум может быть похож на квартиру по внешнему виду. Приобретая кондоминиум, вы становитесь владельцем. Вы можете вложить деньги в кондоминиум, как в обычный дом. Кондоминиум обычно управляется гибридным способом собственником и / или ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). По сути, владелец квартиры имеет значительную степень контроля над своей квартирой, поэтому он принимает большинство внутренних решений и некоторое техническое обслуживание.Однако внешние и общие части здания обычно обрабатываются по заранее оговоренному соглашению, в соответствии с которым взимается плата за управление кондоминиумом. Сборы за кондоминиумы могут сильно различаться в зависимости от удобств и множества других факторов.

Также можно снять квартиру. В этом случае владельцем кондоминиума является ваш домовладелец. Они — единственное контактное лицо, которое занимается практически всем — от сбора арендной платы до ответа на запрос на техническое обслуживание. Владелец кондоминиума также рассмотрит запросы и перешлет вам письма и корреспонденцию от ассоциаций кондоминиума в случае появления новых правил или обновлений.Ожидается, что вы будете своевременно и последовательно общаться с арендодателем, поэтому в ваших интересах поддерживать с ним хорошие отношения. Кондо, как правило, имеют больше обновленных функций и личных деталей, потому что их владельцы заботятся о них и обновляют их в надежде повысить ценность. По большей части кондоминиумы предлагают больше удобств, чем апартаменты. Совет ТСЖ позволяет владельцам вносить свой вклад в то, как кондоминиум должен эксплуатироваться и управляться.

Таунхаусы

Таунхаусы похожи на дома на одну семью, за исключением того, что они являются частью многоквартирного комплекса и имеют общие стены.Городской дом обычно занимает два этажа. На первом этаже расположены гостиная, столовая и кухня. На втором этаже расположены спальни. Некоторые таунхаусы имеют три этажа и более. Таунхаусы также, как правило, имеют большие полные подвалы, которые не используются совместно с другими арендаторами, что является привлекательным для хранения и другого использования. Как и в случае с квартирами, житель может арендовать дом в городе или владеть им. Владение таунхаусом отличается от владения кондоминиумом, потому что вы, как правило, владеете землей, на которой он расположен, и самой недвижимостью.

Таунхаусы также могут иметь доску ТСЖ. Совет ТСЖ также управляет таунхаусами, но сборы, как правило, ниже, чем сборы за кондоминиумы, потому что не требуется столько общего обслуживания. Кто несет ответственность за обслуживание, зависит от того, владеет ли житель или арендует. Если они сдают в аренду, вопросы решает администрация или домовладелец. Если они владеют таунхаусом, они несут ответственность за его обслуживание. Таунхаусы, как правило, требуют немного меньшего обслуживания, чем односемейные резиденции, которые сдаются в аренду или находятся в собственности.

Заключение

Теперь, когда вы знаете основные различия между квартирами, кондоминиумами и таунхаусами, возможно, вам придется выяснить, какой стиль жизни вам подходит. Вы можете решить, что хотите снять квартиру, но неудобства и строгие правила проживания в квартире вас не устраивают. Этот сценарий часто может нервничать. Если вы арендуете слишком долго, вы не будете вкладывать капитал в собственность для будущего использования или улучшения возможностей. Возможно, покупка кондоминиума или таунхауса меньшего размера — это лучший вариант для вас и сдача его в аренду позже, если вы переедете? Вы действительно должны четко определить, что для вас наиболее важно и что вы можете себе позволить.Вам также следует подумать, покупаете ли вы на вершине рынка или в ближайшем районе. Детали имеют значение. Итак, вы должны записать все свои важные потребности и работать с ними против своих желаний. Спросите себя, какова ваша лучшая общая стратегия. Арендная плата и цены на недвижимость будут широко варьироваться от места к месту, поэтому крайне важно, чтобы вы просматривали сделки и оценивали их с учетом вашего времени на поездки в ключевые места, куда вы проводите большую часть своего времени, путешествуя туда и обратно. В конце концов, никогда не помешает найти специалиста по недвижимости, у которого есть отличные данные и многолетний опыт, чтобы они могли поделиться с вами своим мнением.Некоторые агенты по недвижимости действительно помогут вам оставаться организованными и зададут вопросы, о которых вы даже не задумывались, и как аренда квартиры по сравнению с покупкой квартиры или таунхауса выглядит в зависимости от рынка. Брокер часто может знать о будущих предложениях, которые появятся через 6–12 месяцев, которые, возможно, еще нигде не указаны.

Итак, ясно, что мы дали вам над чем подумать. Но не переживайте! Сделайте процесс увлекательным. Приятно исследовать новые районы и стили собственности, а также варианты владения и аренды.Если ваш кишечник тянет вас в одном направлении; продолжайте прислушиваться к этому инстинкту — скорее всего, он будет правильным. В конце концов, недвижимость по-прежнему сводится к огромному сочетанию предпочтений и образа жизни в сочетании с вашим бюджетом. Продолжайте искать — приз уже в процессе!

Деметриос Салпоглу Дата публикации: 5 марта 2019 г.

Деметриос Салпоглу — генеральный директор bostonpads.com, компании, предоставляющей услуги в сфере информационных и технологических услуг, которая предоставляет передовые ресурсы компаниям, занимающимся недвижимостью.Деметриос разработал более 90 веб-сайтов, связанных с недвижимостью, и владеет сотнями доменных имен. Деметриос также владеет и управляет шестью ведущими офисами недвижимости с более чем 140 агентами.

Деметриос собрал самую большую команду по аренде квартир в районе Большого Бостона и отвечает за аренду большего количества квартир, чем кто-либо в Новой Англии — более 100 тысяч человек нашли себе жилье благодаря его услугам. Деметриос — заядлый девелопер, инструктор по повышению производительности, педагог, приглашенный лектор и мотивационный спикер.

Разница между квартирой и кондоминиумом

На первый взгляд, аренда и лизинг кажутся очень похожими, поскольку эти слова часто используются как синонимы. Кондо для аренды будут появляться в вашем поиске аренды квартир — и наоборот — подразумевая, что они такие же. Что ж, есть несколько ключевых различий между арендой квартиры и аренды кондоминиума, о которых вам нужно помнить, пока вы ищете новое место, которое подходит именно вам.

Собственность

Самая большая разница между арендой квартиры и арендой кондоминиума — это право собственности — с кем вы будете иметь дело как арендатор или арендатор.

Квартира обычно принадлежит такой корпорации, как Irvine Company. Это лицо может нанять компанию по управлению недвижимостью для повседневной деятельности сообщества, становясь косвенным «домовладельцем». Управляющий недвижимостью, связанный с этой компанией, будет вашим контактным лицом.

Кондоминиум (также известный как «кондоминиум») — это частная резиденция в здании, комплексе или сообществе, которое принадлежит кому-то, кто выступает в качестве арендодателя определенной квартиры. Кондоминиум также может входить в сферу владения / управления общественной ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

Техническое обслуживание

Одно из главных преимуществ аренды квартиры — это простота обслуживания. Как правило, в многоквартирных домах есть обслуживающий персонал, работающий полный рабочий день, который может своевременно реагировать на заказы на работу, поданные арендаторами.

В кондоминиуме может быть немного сложнее. Владелец устройства может не иметь уточненных стандартов для решения проблем технического обслуживания или может находиться в другом городе или штате. В этом случае организация работы может потребовать большего участия со стороны арендатора.Владелец также может попытаться решить проблему самостоятельно, когда это возможно.

Срок действия договора

Договор аренды квартиры обычно заключается на более короткий срок — 9, 12 или 15 месяцев. Арендодатель может изменить договор (в определенной степени) различными способами.

Договор аренды кондоминиума подписывается на более длительный срок, и на фиксированный срок в договор не вносятся изменения.

Оплата ежемесячных взносов

Способы оплаты различаются, и это касается базовой арендной платы, коммунальных услуг и дополнительных сборов.

В квартире у вас есть возможность платить ежемесячную арендную плату онлайн через портал для жителей. Любые другие коммунальные услуги, включая электричество, кабель и телефон, часто оплачиваются отдельно и напрямую этим поставщикам.

Вы можете вносить ежемесячные платежи ТСЖ (если применимо) в кондоминиуме за содержание общих частей, услуги консьержа и другие удобства. Чаще всего вы платите арендную плату ежемесячными платежами чеком. Коммунальные услуги, которыми управляет домовладелец, могут быть включены в этот единовременный ежемесячный платеж.

Связь

Вы будете общаться с несколькими сотрудниками, когда снимаете квартиру. Команда управления апартаментами свяжется с вами по электронной почте, с помощью информационных бюллетеней или листовок о том, как забрать животных после домашних животных, о проблемах с парковкой, общественных ремонтных работах и ​​о том, что следует избегать шума. Их цель — реализовать видение компании по обеспечению положительного обслуживания клиентов.

В кондоминиуме у вас, скорее всего, будут прямые отношения с владельцем, если только он или она не передали услуги по управлению недвижимостью компании на аутсорсинг.

В конце концов, у аренды квартиры по сравнению с кондоминиумом есть свои плюсы и минусы. Понимание различий может помочь вам выбрать подходящую для вас жизненную ситуацию.

Найти апартаменты в аренду

Чем отличается аренда квартиры от кондоминиума?

Джеймс Ходж | Заместитель директора | Профессиональные и офисные услуги

Обычно термины квартира и кондоминиум используются как синонимы, но в камбоджийском контексте эти термины описывают две разные модели жилого проживания.

Основная причина разницы между квартирами и кондоминиумами, как правило, заключается в структуре собственности. Кондоминиум будет составлять часть здания, продаваемого на единичной основе под страта-титулом, в то время как жилой комплекс или, более полно, обслуживаемый многоквартирный дом будет принадлежать единственному владельцу, обычно компании, занимающейся инвестициями в недвижимость.

собственности с титулом «страта», находящейся в индивидуальной собственности, либо заняты покупателем, либо сдаются инвесторами. Иногда это может приводить к конкурирующим планам между отдельными владельцами, и в результате между этими людьми менее вероятно достижение консенсуса, чтобы объединиться в центральный орган и позволить здание сдавать в аренду центральному агенту по аренде.Даже если они предлагаются с гарантированной доходностью, эти соглашения могут длиться только в течение короткого периода, обычно от 3 до 6 лет.

Хотя структура гарантированного дохода от аренды может означать, что первоначальный застройщик или управляющий орган имеет некоторый уровень контроля над сдачей зданий в аренду, инвестор вряд ли будет склонен тратить значительные суммы на дорогостоящую отделку и интенсивное управление в течение этого периода.

Структура собственности кондоминиумов означает, что они, как правило, будут сдаваться в аренду или во владении на индивидуальной основе; это означает, что на рынке аренды соседние домовладельцы могут в конечном итоге конкурировать друг с другом за получение арендатора.В здании с большим количеством квартир возникнет более эффективный рынок. Это должно привести к тому, что арендаторы смогут получить более низкую арендную плату, чем это было бы возможно в противном случае.

Право собственности на здание под одним управляющим лицом обеспечивает уверенность, что оператору обслуживаемых квартир потребуется инвестировать в аспекты здания, которые для арендатора могут отличать его от аренды кондоминиума у ​​отдельного арендодателя, включая помещения, интерьер дизайн, дополнительная безопасность и другие софт-сервисы.

Цены на квартиры и кондоминиумы также могут быть разными: квартиры с большей вероятностью будут сдаваться по инклюзивной арендной плате с меньшим количеством надстроек, в то время как кондоминиумы иногда позволяют арендаторам выбирать услуги, соответствующие их индивидуальным обстоятельствам. Административное бремя и влияние доли вакантных площадей в обслуживаемом многоквартирном доме обычно выше, чем в модели кондоминиума, и поэтому арендная плата может быть выше для квартиры сопоставимого размера и класса.

Предоставление мебели, а также декор, размер и качество оборудования будут в значительной степени зависеть от класса выбранной собственности, хотя обслуживаемые квартиры часто бывают более обеспеченными, что позволяет жильцам въезжать и выезжать быстрее и с минимальными затратами. суматоха.

Квартиры с обслуживанием, особенно те, которые находятся под брендом или в элитном сегменте рынка, будут полностью обслуживаться собственником здания, а расходы на это будут учтены в арендной плате.Между тем, кондоминиумы более разнообразны в своем подходе к обслуживанию в зависимости от управляющего агента, присутствия и политики любого собственника или комитета арендатора, а также бюджета платы за обслуживание, доступного для ремонта, который должен быть проведен. Кроме того, централизованное обслуживание в кондоминиумах будет нацелено на коммунальные и внешние территории, при этом владельцы частных лиц будут платить за внутренний ремонт. И наоборот, в то время как обслуживаемые апартаменты полностью обслуживаются владельцем, арендатору очень редко разрешается вносить какие-либо внутренние изменения, какими бы незначительными они ни были.

Еще одно ключевое отличие кондоминиумов от квартир с обслуживанием — это доступ к услугам; в некоторых случаях жильцы кондоминиумов должны будут платить дополнительно за доступ к объектам, включая бассейны, тренажерные залы, сауны и автостоянку.

Между тем, квартира с обслуживанием будет включать в себя право пользоваться хотя бы некоторыми внутренними удобствами.

При рассмотрении вопроса об аренде квартиры важно полностью понимать, как ею управляют и эксплуатируют, чтобы в дальнейшем не было сюрпризов.Квартиры и кондоминиумы предлагают различные модели работы, и арендатор должен решить, какая модель позволяет им чувствовать себя наиболее комфортно при сдаче в аренду нового дома.

В чем разница в квартире, квартире и кондоминиуме?

По физическому состоянию квартиры, квартиры и кондоминиумы почти не отличаются. Термин «квартира» чаще всего используется в американском английском, «квартира» — в британском английском, а «кондоминиум» — в канадском английском. Все они обозначают набор комнат, которые находятся на определенном этаже и предназначены для проживания отдельных лиц и семей.

В Индии термины «квартира» и «квартира» обычно используются как синонимы. Но в некоторых других частях света многие люди ассоциируют квартиры со старыми зданиями, а квартиры с новостройками.

Но нужно понимать гораздо больше, чем просто языковые различия. Т.е. кондоминиумы в США относятся к отдельным жилым помещениям в здании, а в Великобритании квартира может быть набором комнат, расположенных в доме. Итак, давайте лучше поймем все эти термины:

Источник изображения: Сайт Earlyexperts

Различия в социальных классах

Нет никаких споров о кондоминиумах, квартирах и домах .Но хорошо знать, где использовать какое слово и как его использовать.

Например, в некоторых регионах и на рынках термины «квартиры» и «квартиры» различаются для определения социального класса. «Квартиры» используются в более общем смысле, например, для обозначения жилища нижнего социального класса, тогда как термин «апартаменты» используется для обозначения жилища высшего класса или роскошного жилья с большим количеством удобств, чем традиционная квартира.

Структурные различия

В некоторых регионах многоквартирные дома называются небольшими многоэтажными домами, в которых три или более жилых дома содержатся в одном здании.Такие сооружения называют многоквартирным домом или многоквартирным комплексом.

А в многоэтажных домах, занимающих сотни домов, каждый дом считается квартирой. Такие сооружения называются плоскими комплексами, многоквартирными домами, многоквартирными домами, высотками и т. Д.

Если вы читали до сих пор, то вам также следует знать другие словесные различия между американскими и британскими домами. Взгляните:

	Американские апартаменты	Британские квартиры
На кухне	Плита Мыть посуду Электрическая розетка Dishtowel Мусорное ведро	Плита Сделайте стирку Розетка / розетка Кухонное полотенце Мусорный ящик
В спальне	Шкаф Детская кроватка Покрывало	Шкаф Детская кроватка Одеяло
В гостиной	Гостиная Телевизор и торшер	Гостиная Telly и стандартная лампа
В санузле	Ванная Мойка Мочалка (для сушки рук)	Лоо Раковина для рук Фланель (Для сушки рук)

К настоящему времени вы, должно быть, поняли, как британский и американский английский обозначают одни и те же объекты разными словами.Индия перешла на британский английский после обретения независимости в 1947 году, но в наши дни, в мире глобализации, в эпоху Интернета люди используют термины как угодно и где угодно. Большинство индийцев в разговоре и письме используют как квартиру, так и квартиру.

Благодаря популярным веб-шоу и фильмам, кондоминиум крачек стал довольно известным, а также привлек довольно много внимания среди поколения Z и миллениалов.

Как правило, кондоминиум — это частная резиденция, которая сдается в аренду арендаторам, это может быть квартира или отдельный дом.Но в современном использовании термин «кондоминиум» относится только к квартирам и квартирам.

Кроме того, кондоминиумы принадлежат и арендуются частными лицами, поэтому аренда кондоминиума — это скорее личный процесс один на один. Арендодатель может или не может оставаться на месте (это зависит от архитектуры и личных предпочтений владельца).

Связанное сообщение — 5 советов по покупке дома, несмотря на существующую ссуду

Внизу

Для индивидуальных покупателей жилья нет необходимости глубоко погружаться в различия.Фирмы по недвижимости и маркетологи могут максимально использовать эти слова, манипулируя своей рекламой и коммуникациями.

Итак, ответим на вопросы — Чем отличается квартира от квартиры? А в чем разница между кондоминиумом и квартирой? Мы бы сказали, что такой разницы нет. Все пространства физически остаются такими же, только перспектива и местоположение определяют различия.

Если вы ищете квартиру, апартаменты или кондоминиум в Пуне, обратите внимание на жилые проекты Kohinoor Group.Все дома оснащены фирменной фурнитурой, удобствами для жизни, устойчивой архитектурой, первоклассной безопасностью и пожизненным обслуживанием. Посетите www.kohinoorpune.com для получения дополнительной информации.

Чем отличается покупка квартиры от аренды?

Автор: Абдулла Харун 1 декабря 2021 г.

Переезд в новое жилище — один из самых больших и захватывающих этапов в жизни каждого, но это волнение может превратиться в кошмар, если у вас нет опыта покупки и аренды квартиры.Аренда или покупка вашего следующего места жительства зависит от многих личных факторов, и ваше финансовое положение является самым важным.

В основном люди покупают дом, когда они находятся в хорошем финансовом состоянии, и молодые люди, которые только начали свою карьеру, сдаются в аренду. Из двух вариантов покупка выигрывает, поскольку люди рассматривают покупку как вложение. Однако не всегда покупка лучше, чем аренда, и наоборот.

В этом руководстве будут рассмотрены все тонкости покупки и аренды, чтобы вы могли легко выбрать один из них.

Покупка квартиры

Когда вы владеете недвижимостью, это дает вам чувство безопасности и стабильности. С квартирой можно делать все, что угодно; нет договоров аренды, никаких хлопот с арендой и никакого беспокойства соседу по комнате. Но этот вариант может не подойти неугомонным людям. Вы не можете продать ее с легкостью, и вам нужно увидеть рынок недвижимости, чтобы оценить реальную стоимость вашей квартиры.

Покупка обойдется вам дороже, чем аренда, поскольку она связана со многими расходами, такими как транзакционные издержки, ипотечные платежи и первоначальные платежи.Покупатели жилья должны учитывать все эти расходы, прежде чем писать документы.

Некоторые заметные расходы, связанные с покупкой, включают, но не ограничиваются:

• Страхование домовладельцев
• Первоначальный взнос
• Комиссия за условное депонирование
• Сборы за экспертизу
• Инспекция вредителей
• Налог на недвижимость
• Ремонт и обслуживание

Вам не нужно платить их при аренде квартиры. Вы должны заплатить некоторую плату, прежде чем получите ключи, и они действительно нуждаются в надлежащем планировании и составлении бюджета.После того, как вы подсчитаете все расходы, вы можете обнаружить, что благодаря аренде вы становитесь более состоятельными в финансовом отношении.

Читайте также: Что нужно учитывать при покупке квартиры в Нью-Йорке?

Аренда квартиры

Аренда дает вам свободу передвижения каждый раз, когда истекает срок аренды. Но это также означает, что вам, возможно, придется неожиданно переехать, если домовладелец захочет расторгнуть договор аренды. Существует миф об аренде, что вы ежемесячно выбрасываете изрядную сумму. Не так. Каждому нужно место жительства, и за это нужно платить.

Читайте также: Что проверять перед сдачей квартиры?

Арендаторы имеют представление о том, сколько они собираются тратить каждый месяц, в то время как покупатели не должны платить больше, чем их план ипотеки. Будучи арендатором, вам никогда не придется платить за замену крыши, а ваши расходы станут предсказуемыми.

Однако при аренде вы можете столкнуться с непредсказуемым увеличением арендной платы при продлении срока аренды. А если вы живете в месте, где цены на аренду выходят из-под контроля, ваш ежемесячный бюджет может быстро нарушиться.

Арендаторам жилья придется оплачивать следующие расходы, которые покупатели жилья не оплачивают:

• Стоимость закрытия
• Стоимость управления имуществом
• Стоимость внепланового ремонта
• Комиссия брокера
• Стоимость обновления имущества
• Чрезвычайные расходы
• Налог на прибыль

Арендаторы обладают множеством прав; вы должны знать об этом.

Ваш домовладелец возьмет на себя все расходы по ремонту и техническому обслуживанию, но они не могут быть выполнены так быстро, как вам хотелось бы.Если вы хотите быстро исправить ситуацию, вам нужно потратить немного дополнительных денег.

Отличия

Одно явное преимущество покупателей жилья перед арендаторами — это собственный капитал. Покупатели наращивают капитал, если стоимость их собственности с годами растет, и получают дополнительные деньги от продажи своих квартир.

Каждой квартире с течением времени требуется ремонт, и при аренде домовладелец несет ответственность за устранение неполадок. Но если вы владелец, вам придется постоянно проводить техническое обслуживание и ремонт.

Если вы переезжаете в новый район, имеете временную работу или не уверены в своем пребывании, аренда может быть для вас подходящим вариантом.

Покупатели сталкиваются с различными налогами, такими как регистрационный налог, налог на добавленную стоимость и налог на услуги. Кроме того, домовладельцы могут пользоваться некоторыми налоговыми льготами. Однако арендаторы освобождаются от налоговых последствий.

Покупка и аренда — за и против

Покупка

Плюсы:

• Увеличить собственный капитал
• Никаких хлопот с арендодателем
• Налоговые льготы
• Право на благоустройство дома на свой вкус

Минусы:

• Нужно много денег
• Риск потери денег при падении рынка
• Выплаты по ипотеке
• Ответственность за техническое обслуживание

Аренда

Плюсы

• Меньшее количество авансовых платежей
• Налоговые льготы
• Свобода передвижения
• Отсутствие ответственности за ремонт и техническое обслуживание

Минусы

• Опасность окончания аренды
• Отсутствие налоговых льгот
• Повышение арендной платы

Покупка или аренда — что выбрать?

Хотя покупка связана с большими инвестициями и большим риском, люди все же предпочитают ее аренде, поскольку она предлагает постоянное место для воспитания семьи.Однако то, какой вариант подходит вам, зависит не только от денег, но и от вашего видения жизни и комфорта. Не слушайте людей, выбирайте то, что соответствует вашим потребностям, потому что в конце концов вы будете единственным, кто страдает.

Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондоминиума

Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье впервые или собираетесь снова переехать, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды. Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру.Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды. Теперь, когда вы знаете, какие есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.

Информация о повторной аренде

Что такое квартира?

Главное отличие таунхауса от квартиры — это структурное управление и организация. Отдельно стоящие таунхаусы производят впечатление традиционного дома. Квартира — это единица в большом здании, которое охватывает все сообщество внутри одних и тех же стен.Есть несколько арендаторов, все они управляются одним и тем же лицом с одинаковыми правилами для всех. Большинство арендаторов живут в квартирах.

Преимущества аренды квартиры

Самое большое преимущество аренды квартиры — это стоимость. По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или кондоминиумом в долгосрочной перспективе может быть дешевле. Снять квартиру в первый раз может быть страшно — тем более, когда вы узнаете, что должны получать как минимум 40-кратную арендную плату в виде годовой заработной платы.Тем не менее, аренда квартиры, а не кондоминиума или таунхауса, может сократить количество расходов, которые вы оплачиваете, и стоимость тех расходов, которые у вас есть. Вот некоторые из других преимуществ аренды квартиры:

• Обслуживание: Низкие эксплуатационные расходы — одна из основных причин для аренды квартиры. Ремонт дома может быть дорогостоящим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание имущества. Возможно, вам придется заменить лампочки, но ремонт сломанной трубы или обеспечение правильной работы обогревателя — это работа руководства.Эти услуги предоставляются бесплатно.
• Коммунальные услуги: Еще одним преимуществом аренды квартиры является то, что коммунальные услуги могут быть включены в вашу арендную плату. В таком случае вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем арендовать где-то похожее, где коммунальные услуги не включены.
• Удобства: Некоторые удобства часто доступны, например прачечная или общая комната. Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск таких же удобств за пределами того места, где вы живете.Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр. Одно только местоположение сэкономит вам путевые расходы.
• Нет сборов ТСЖ: Поскольку все квартиры в конкретном объекте собственности принадлежат одному и тому же лицу, ассоциации домовладельцев (ТСЖ) не существует и, следовательно, нет сборов ТСЖ. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание. Аренда — это ваша единственная ответственность.

Квартиры более систематичны и обычно более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять много стресса, если вы планируете аренду на длительный срок.Как правило, они менее требовательны к арендаторам в управлении, и доступно множество вариантов. Если частое содержание и бюджет являются одними из ваших основных забот, то аренда квартиры может быть для вас правильным решением.

Недостатки аренды квартиры

Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами руководства. В конце концов, квартиры — это часть сообщества, и управляющие хотят, чтобы все были на одной волне.

• Политика в отношении домашних животных: В многоквартирных домах не допускается размещение домашних животных.Домашние животные могут быть беспорядочными и могут не любить ограниченное пространство, поэтому многие домовладельцы вообще не допускают их. В других есть залог за питомца или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, будьте готовы к этому и будьте готовы немного доплатить за квартиры, в которых разрешено размещение домашних животных.
• Ограниченная настройка: Аренда квартиры обычно означает, что вы ограничены в настройке своего пространства. Скорее всего, вы не сможете перекрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободный дух или ценитель DIY, это может быть так.
• Размер: Квартиры обычно меньше, чем средний таунхаус или кондоминиум. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать от квартиры формальной столовой или двора.

Снимать квартиру удобно, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома. Если вы больше являетесь домоседом, вам может быть лучше арендовать таунхаус.

Средняя стоимость аренды квартиры

Стоимость аренды квартиры, вероятно, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или кондоминиума, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете.В городах и городских районах стоимость жизни обычно выше, в то время как пригородные или сельские районы обычно дешевле.

Что такое таунхаус?

Меньшее количество арендаторов интересуются таунхаусами. Есть много различий между кондоминиумом и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Однако таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и нежеланием переезжать в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры.Часто они включают в себя небольшой двор, гараж и не менее двух этажей, но разделяют хотя бы одну стену с соседним домом. Эта общая стена отличает таунхаусы от отдельно стоящих домов на одну семью. Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.

Преимущества аренды таунхауса

Главное преимущество аренды таунхауса — это смена образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ.Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом без ипотечной ссуды. Это, помимо прочего, означает больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.

• Размер: Таунхаус больше квартиры. Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, гриля, барбекю или игр во дворе.
• Домашние животные: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом и обычно имеет двор, они с большей вероятностью разрешат размещение домашних животных.Чтобы быть уверенным, проконсультируйтесь с ассоциацией домовладельцев или руководством.
• Конфиденциальность: Таунхаусы предлагают больше уединения, чем апартаменты или кондоминиумы. В квартирах и кондоминиумах вы обычно делите потолок и пол с другими арендаторами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая ряды таунхаусов, арендаторам достаточно разделить стену по обе стороны со своими соседями, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вы не захотите устраивать вечеринку в середине недели, но игра на гитаре в вашей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
• Удобства: Как и апартаменты, многие поселки таунхаусов оснащены удобствами, включая вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
• Район: Быть частью традиционного района — еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более близкое чувство общности, чем стандартные апартаменты или кондоминиумы. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, куда бы вы ни переехали. Возможно, вам подойдет аренда таунхауса, если это один из ваших страхов. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.

Рассмотрите возможность аренды таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но еще не готовы покупать дом.

Недостатки аренды таунхауса

Самый большой недостаток аренды таунхауса — это управление пространством. Поскольку таунхаусы создают ощущение собственности, вам стоит подумать о некоторых дополнительных вещах, связанных с техническим обслуживанием и жилым пространством. По этой причине легче снять квартиру, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса — хорошая идея только в том случае, если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и соседство с ним.

• Сборы ТСЖ: Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как благоустройство территории, внешний вид, страхование и ремонт после урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто домовладелец может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вас беспокоит ваш бюджет.
• Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут включать задний или передний двор. Хотя ваш домовладелец может покрыть расходы на обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса, или же им занимается посторонняя сторона.Иногда ожидается, что жители таунхаусов будут поддерживать определенный стандартный и единообразный внешний вид своего таунхауса. Возможно, вам придется расчистить подъездную дорожку лопатой или ограничить праздничные украшения, которые вы можете установить.
• Ограничения: Из-за ассоциаций домовладельцев вы обязаны соблюдать свод правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
• Коммунальные услуги: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким счетам за коммунальные услуги, чем в квартирах, поскольку здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать некоторые коммунальные услуги в ежемесячную плату.

Аренда таунхауса дает множество преимуществ, но воспроизведение домовладения может быть дорогостоящим и сопряжено с множеством обязанностей. Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.

Средняя стоимость аренды таунхауса

Аренда таунхауса обычно дороже, чем квартира или кондоминиум, потому что вы получаете намного больше места. Опять же, фактическая стоимость аренды зависит от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.

Что такое кондоминиум?

Не знаете, арендовать ли квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности.Квартиры находятся в частной собственности физических лиц. Вы, как арендатор, арендуете жилье у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир не сильно отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком строгие, а таунхаусы требуют слишком больших усилий. Очень немногие арендаторы снимают квартиры.

Преимущества аренды кондоминиума

Преимущества проживания в кондоминиуме напрямую связаны с ее управлением.Работа с частным владельцем влияет на то, как решаются проблемы и какие удобства предоставляются. Аренда кондоминиума подходит вам, если вы предпочитаете индивидуальный подход.

• Стиль: Кондо всегда имеют характер. Ваш домовладелец, вероятно, когда-то жил в кондоминиуме и, возможно, его интерьер был уникальным по сравнению с обычным интерьером квартиры. Как правило, в кондоминиумах изменение интерьера вашего помещения менее ограничено. Арендодатель может позволить вам раскрасить или внести другие изменения, которые соответствуют вашему личному стилю, особенно, если вы давно проживаете в доме.
• Персональность: Этот индивидуальный подход сочетается с личными отношениями с вашим арендодателем. Взаимодействие с частным лицом, а не с управляющей компанией, может быть полезным. С отзывчивым человеком легко найти компромисс. Это может быть менее неприятно, чем столкновение с чиновником, который ходит с книгой правил.
• Care: Репутация места также может побудить вашего арендодателя проявить к нему особую заботу.Вы можете без особых проблем привлечь внимание владельца, потому что арендодатель заботится о том, чтобы все выглядело хорошо и правильно работало так же, как и вы. Например, в частной квартире может регулярно проводиться чистка ковров и стен. Это превосходит обычный уход.
• Качество: Репутация роскоши следует за кондоминиумами. Квартиры строились в собственность, поэтому бытовая техника качественная, стены аккуратно окрашены, полы блестящие. Аренда квартиры означает, что все эти предметы роскоши доступны для вас.
• Удобства: В кондоминиумах также могут быть удобства, как в квартирах. Бассейны, тренажерные залы и общественные помещения часто доступны для арендаторов.
• Сделок: Кондо имеют фиксированное преимущество. Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам передышку при согласовании затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондо, наоборот, никогда не бывает лишним. Конечно, некоторые квартиры стоят немного больше, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного подешеветь, владелец может торговаться с вами, если они не хотят получать огромную прибыль.Многие думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем апартаменты. Однако в том же районе цены на кондоминиумы обычно схожи. Еще одна причина арендовать кондоминиум — это подобрать цены, соответствующие вашим возможностям на квартиру.

Квартиры могут быть отличным выбором, если у вас есть талант к компромиссу и переговорам и вы можете легко торговаться с отдельным домовладельцем. Как только вы достигнете понимания, вы сможете позволить себе некоторую независимость в своем собственном жилом пространстве с меньшей ответственностью, чем может позволить аренда таунхауса.

Недостатки аренды квартиры

Недостатки аренды кондоминиума проистекают из того же происхождения, что и преимущества аренды кондоминиума — физических лиц. При работе с физическими лицами не существует набора основополагающих принципов, которым владельцы кондоминиумов доверяют вести бизнес. Все индивидуально.

Хотя свобода действий в отношении кондоминиумов делает их очень популярными среди некоторых арендаторов, многие из их преимуществ могут легко превратиться в недостатки. Без надлежащего исследования аренда кондоминиума может быть подобна подбрасыванию монеты.

• Ограниченное обслуживание: В многоквартирных домах нет юридического лица, обеспечивающего круглосуточный надзор. Если в вашей квартире что-то пойдет не так, всегда найдется кто-нибудь, чтобы об этом позаботиться. С кондоминиумом надо работать с графиком собственника кондо, если делать ремонт — это даже обоюдная договоренность. Поскольку кондоминиумы не регулируются так же, как квартиры, ваш домовладелец может решить не нести ответственность за содержание или уход за недвижимостью.Мы надеемся, что владелец вложен в недвижимость, но часто не без платы.
• Отсутствие свободных мест: Ранее мы говорили о товариществах собственников жилья. Ваш поиск кондоминиумов может разочаровать, когда вы обнаружите, что ТСЖ многих кондоминиумов запрещает владельцам сдавать в аренду свою собственность. Излишне говорить, что это убирает с рынка большинство квартир.
• Стоимость: Владельцы хотят, чтобы арендная плата покрывала их расходы на владение кондоминиумом. Для обеспечения безубыточности арендная плата должна быть выше, чем ежемесячная стоимость ипотеки, страховки, сборов ТСЖ и налогов.В идеале, собственник тоже будет получать прибыль.
• Уровень профессионализма: Ваш арендодатель может не иметь профессионального опыта сдачи в аренду недвижимости. Это главный недостаток кондоминиумов, и поэтому большинство людей предпочитают снимать квартиру или таунхаус. Надежность достигается благодаря тому, что вы полагаетесь на хорошо зарекомендовавшую себя компанию, которая умеет сдавать недвижимость в аренду. Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение при поиске аренды.

Средняя стоимость аренды квартиры

Квартиры часто стоят меньше таунхаусов и, вопреки распространенному мнению, могут быть сопоставимы по цене с квартирами. Но так бывает не всегда. Самый важный фактор после местоположения — это размер. Кондоминиум в центре города будет стоить больше, чем квартира в пригороде, а большая квартира будет стоить больше, чем квартира поменьше.

Найдите свой следующий дом в Triple Crown Corporation

Решить, где провести следующий год жизни, непросто.Возможно, вам сложно выбрать между таунхаусом, квартирой или кондоминиумом. В конце концов, у всех трех вариантов есть множество плюсов и минусов.

Вместо того, чтобы спрашивать: «Что лучше?» спросите: «Что мне подходит?» Квартира для экономных. Таунхаус, если вам нужно больше места, но вы ненавидите пригород. Кондоминиум для хорошего посередине. Подумайте, что делает дом для вас особенным.

Если вы думаете, что таунхаус или квартира могут быть подходящими для вас, ознакомьтесь с нашими районами сдачи в аренду.Triple Crown Corporation владеет более чем десятком профессионально управляемых объектов недвижимости, поэтому вы обязательно найдете ту, которая вам подходит. Многие из наших отелей разрешают размещение с домашними животными и включают в себя такую ​​бытовую технику, как стиральную машину и сушилку. Многие из наших роскошных таунхаусов имеют камины и сводчатые потолки. Посмотрите, подходит ли вам аренда одной из наших квартир или таунхаусов!

.