Как открыть хостел | HowToHostel Как открыть хостел … 
Новостройка — какой бизнес открыть? — Бизнес идеи для малого бизнеса, каким бизнесом заняться 2021
Добрый день.
Уже мучаюсь несколько дней ни как не могу определиться/решиться.
Какой бизнес можно открыть в новостройке? Может кто примечал, что хорошо идет в новых ЖК?
Имеется:
- ЖК Новостройки. Сдано и заселено порядка 15% (500кв) до конца года сдается еще 1200кв. плюс в следующие 2-3 года будет сдано еще 3000кв.
- Коммерческие помещения на первом этаже площадью от 70 кв.м. (полностью голые, с большими витражами), с арендной ставкой от 80тр в мес.
- Бюджет в 1 млн.р. + фин подушка 300т.р. 🙁
- Жильцы преимущественно до 40 лет, много с детишками.
- Новостройка позиционируется как комфорт класс.
- Большое желание не упустить момент и открыть прибыльный бизнес, пока есть площади 🙂
- ЖК немного изолирован от внешнего мира, в плане что в пешей доступности ни чего больше нет.
Что уже открыли:
- Микро-маркет, всего мало и дорого.
- В 500 метрах Дикси в 1000 метрах есть перекресток эксперсс , но добираться до него совсем не удобно.
- Небольшой строительный магазин.
- Магазин производства кухонь
- Магазин светильников
- Детской одежды и принадлежностей.
Стоит учесть, что т.к. новострой — у многих наверняка ипотека или фин. дыры после ремонта.
Ищу нишу, которая не требует большого капиталовложения на входе и не требует специальных знаний/навыков для открытия.
Что мне пришло в голову:
1. 1000 мелочей (хотя я без понятия где эти мелочи добывать и какой должен быть ассортимент и их должно быть ну очень много на такую площадь)
2. Взять франшизу и открыть колбасно-мясной магазин.
3. Аптека (хотя думаю гемора много и финансов не хватит, хотя в районе ее вообще нет)
4. Овощи и фрукты (площадь слишком большая)
5. Тур-путевки (думаю спроса не будет, т.к. ипотечников много и опять же площадь такая не нужна)
Может поделитесь своими идеями, что еще может быть актуально, с учетом бюджета?
Изменено
10.2014 10:55 » data-short=»6 г»>15 октября 2014 пользователем ImNIKОтличия новостроек бизнес-класса
Жилье в новостройках бизнес-класса является одним из самых востребованных, так как оно по многим параметрам – оптимальное сочетание цены и удобства. Стоимость квартир в таких домах выше, чем у категорий «эконом» или «комфорт», но и благоустроены они значительно лучше. Это некая «золотая середина» между уже упомянутым «комфортом» и шикарным, но дорогостоящим «премиумом». Как и любое другое жилье, эти дома не имеют четких критериев, по которым можно определить их класс, но ряд отличий все же имеется.
Месторасположение
Оно может сильно разниться в зависимости от города. В небольшой провинции комплекс может находиться в самом центре, а в мегаполисе быть от него на приличном расстоянии. Например, новостройки бизнес-класса в Москве – это юго-запад или северо-восток столицы, где есть жилые комплексы от застройщика «Флэт и Ко».
Несмотря на удаленность, в районах с новостройками бизнес-класса есть вся необходимая инфраструктура: садики (в нашем ЖК «Коминтерна 10» он расположен на первом этаже), магазины, удобные транспортные развязки, хорошая экология, спортивные и детские площадки.
Благоустроенность
Индивидуальный архитектурный проект, собственные системы отопления и вентиляции, остекление деревянными профилями класса A, подземный паркинг с машиноместом для каждого жильца, надежные лифты импортного производства и многое другое. Квартиры могут быть как «однушки», так и двух, трех или даже четырехкомнатные. Минимальная площадь – 45 кв.м, максимальная свыше 130 кв.м. «ЖК на Душинской 16» от застройщика «Флэт и Ко» предлагает жилье от 47 до 135 м2.
Количество апартаментов, как и этажность новостройки не играют первостепенную роль – первые этажи зачастую отводятся под сервисные службы или коммерческие помещения, а на последних нередко расположены наиболее дорогие квартиры с панорамным видом из окна.
Современные, бесперебойно работающие лифты и надежные кровли не создают никакого дискомфорта от проживания на средних или верхних этажах.
Безопасность
Последний в нашем списке, но не по значимости, пункт. Территория комплекса бизнес-класса должна быть огорожена и надежно защищена от попадания посторонних лиц. Это не просто вахтер или консьерж, а полноценная круглосуточная охрана, в идеале дополненная системой видеонаблюдения за всем периметром. Никаких шумных компаний под балконом или грязных подъездов: только тишина и чистота.
Какой бизнес открыть в новостройке
В одном из предыдущих материалов журналисты портала Domik.ua рассказывали о преимуществах покупки коммерческих помещений в своем доме. В этой статье мы решили на примере ЖК «Дніпровська Мрія» рассмотреть, какой небольшой бизнес можно открыть на первом этаже новостройки.
Коммерция в новостройках
Коммерческие помещения на первых этажах жилых домов востребованы бизнесом, поскольку шаговая доступность гарантирует постоянный поток клиентов.
Во многих домах старой постройки предприниматели выкупают квартиры на первых этажах, а затем переводят в нежилой фонд, чтобы открыть там офисы или торговые помещения. Для перевода недвижимости из жилого в нежилой фонд требуется собрать пакет документов, а затем получить разрешение городского совета. Поэтому застройщики начали сразу отводить первые этажи жилых комплексов под коммерцию. Исключение делают только в коттеджных, малоэтажных проектах и тех, где предусмотрено отдельное здание под торгово-офисные помещения.
Нежилая недвижимость на первых или цокольных этажах новостроек — это обособленные помещения площадью от 30 до 150 кв. м и более. Квадратный метр в таких помещениях зачастую на 20-40% дороже жилой недвижимости. Несмотря на это, коммерция на первых этажах новостроек пользуется неизменным спросом. Так, владелец такого помещения может не только самостоятельно открыть там бизнес, но и сдать недвижимость в аренду.
Приобретая в собственность нежилую недвижимость, следует знать ее главные особенности:
— в коммерческих помещениях нельзя прописаться;
— за коммунальные услуги необходимо будет платить по коммерческому тарифу;
— нежилая недвижимость облагается налогом.
Как выбрать удачную бизнес-идею
Перед покупкой коммерческой недвижимости следует определиться, что именно вы хотите предложить жителям новостройки. Для этого вначале нужно выяснить целевую аудиторию вашего бизнеса. Так, в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса будут востребованы товары первой необходимости — продукты, лекарства, доступная одежда и мебель. В таких жилых комплексах вряд ли будут пользоваться популярностью дорогие и уникальные товары и услуги. Поэтому, например, магазин эксклюзивных вин или клинику инъекционной косметологии лучше открывать в новостройках бизнес- и премиум-класса. Выбор бизнес-модели поможет определиться с помещением, его конфигурацией и особенностями.
Далее следует изучить инфраструктуру района , в котором расположена новостройка.
Если вы планируете открыть аптеку, но рядом работает уже три — вряд ли это пойдет на пользу вашему бизнесу. Детальное исследование местного рынка товаров и услуг поможет занять свободную нишу.
После того как вы определились с идеей для бизнеса, убедитесь, что это не создаст проблем жильцам комплекса. Маловероятно, что новоселы положительно отнесутся к открытию шумного бара на первом этаже своего дома или, например, фаст-фуда, который будет источником неприятных запахов в соседних помещениях.
Если ваша бизнес-идея соответствует трем вышеперечисленным критериям — отвечает запросам целевой аудитории, дополняет инфраструктуру локации и не создает проблем, — самое время изучить варианты коммерческой недвижимости для инвестирования.
Коммерция в ЖК «Дніпровська Мрія»
Рассмотрим на примере ЖК «Дніпровська Мрія», какое коммерческое помещение можно приобрести в новостройке. Так, нежилые помещения в комплексе занимают первые этажи в секциях №№1,2 и три первых этажа в секции №3.
Размер коммерческих площадей — от 55 до 172 кв. м. Помещения до 100 кв. м обойдутся инвестору в $1500/кв. м, помещения от 100 кв. м и более — $1000/кв. м. Особенность всех коммерческих площадей в ЖК «Дніпровська Мрія» — панорамное остекление окон, что подходит для создания витрин, и наличие помещений с двумя сквозными выходами.
Новостройку «Дніпровська Мрія» возводит застройщик «Галжитлобуд», известный в столице такими проектами, как «Багговутовский» и «Бережанский». Жилой комплекс будет представлять собой трехсекционный дом комфорт-класса высотой 26 этажей. Технология строительства — монолитно-каркасная с заполнением стеновых проемов красным кирпичом и утеплением минеральной ватой. Отопление в комплексе будет автономным за счет собственной крышной котельной. Всего в комплексе запланировано 564 квартир, среди которых одно-, двух-, трехкомнатное и двухуровневое жилье.
Визуализация ЖК «Днипровская мрия»
Читайте также: ЖК «Дніпровська Мрія» — обзор локации
ЖК «Дніпровська Мрія» возводится в жилом массиве Старая Дарница.
Ближайшие соседи новостройки — кирпичные девятиэтажки 1980-х годов постройки, бизнес-центр «Прага», автобусный парк и Дарницкое трамвайное депо. Ближайшие супермаркеты, кафе и магазины сосредоточены на Дарницкой площади, то есть в 600 м или одной остановке езды от места строительства комплекса. Очевидно, что коммерция, расположенная на первых этажах новостройки, будет пользоваться популярностью у местных жителей.
Узнать больше о новостройке и ближайшей инфраструктуре жилого массива можно на форуме ЖК «Дніпровська Мрія».
Три идеи для бизнеса в ЖК «Дніпровська Мрія»
1. Магазин формата «у дома»
В небольших магазинчиках, куда можно спуститься прямо в пижаме за хлебом или внезапно закончившимся мылом, всегда хватает клиентов. Для такого формата будет достаточно 60-80 кв. м, на большей площади можно открыть полноценный мини-маркет. Если подобрать оригинальный ассортимент — например, фермерское мясо, молочные продукты — или установить цены на 5-10% меньше, то можно конкурировать с ближайшими сетевыми супермаркетами.
Что следует учесть: планировка должна включать складские помещения и бытовку для персонала; необходимо будет купить дорогостоящее холодильное и витринное оборудование; приобрести лицензии на продажу табачных и алкогольных изделий.
Примерная сумма вложений: $20-80 тыс.
2. Детская студия развития
Учитывая, что большинство жителей новостройки — молодые семьи с детьми или планами на них, студия развития будет пользоваться спросом. Организация детского центра не требует лицензии Минобразования, поэтому можно работать как любой центр оказания услуг. Поскольку центр развития ребенка не считается образовательным учреждением, то и требования относительно помещения, его санитарного и противопожарного состояния, определенные для детских садов, не обязательны. Главное — соблюсти нормы, которые предъявляет к помещению санитарно-эпидемиологическая служба, и требования по противопожарной безопасности.
Что следует учесть: планировкой помещения должно быть предусмотрено не менее двух выходов; необходимо зарегистрировать пожарную декларацию соответствия материально-технической базы требования пожарной безопасности; получить разрешение санэпидемстанции.
Примерная сумма вложений: $15-30 тыс.
3. Кофейня
Места по продаже кофе не зря так популярны — они требуют минимума вложений, а окупаются довольно быстро. Кофейню организовать проще, чем кафе или ресторан, поскольку не нужно покупать дорогостоящее оборудование и нанимать множество людей. Профессиональная кофемашина, которая стоит около $2-3 тыс, холодильник, кофемолка, мойка, посуда, мебель и один бариста — все, что нужно для открытия кофейни. Учитывая, что рядом с жилым комплексом расположено два бизнес-центра — поток клиентов гарантирован.
Что следует учесть: для открытия кофейни достаточно будет помещения от 30 кв. м; 2-3 раза в год следует проводить комплексный сервис кофемашины;
Примерная сумма вложений: $10-15 тыс.
Итоги
Коммерческие этажи на первых этажах новостроек решают сразу несколько задач: развивают инфраструктуру района, создают дополнительные удобства для новоселов и тем самым добавляют очков застройщику.
Такая практика развита во многих европейских городах.
Коммерческое помещение в ЖК «Дніпровська Мрія» площадью 55 кв. м обойдется инвестору в $82 500, то есть в 2,03 млн грн по состоянию на 28 января 2020 года. В таком помещении можно открыть небольшой магазин, детскую студию или кофейню — все, что будет пользоваться спросом и чего нет в большом количестве рядом с новостройкой. Также покупка коммерции в новостройке может стать инвестицией и приносить владельцу доход от сдачи в аренду.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2020
Какой бизнес выгодно располагать на первых этажах домов-новостроек?
Какой бизнес выгодно располагать на первых этажах домов-новостроек?
Как известно, первый этаж не очень популярен у тех, кто хочет купить себе квартиру для жилья. Этим и можно воспользоваться, получив на такое жильё небольшую скидку, и уже там начать свой бизнес, которые точно принесёт успех. Не стоит забывать, что регистрация ООО в подобных местах немного отличается от стандартной процедуры – сначала нужно подготовить это помещение и правильно его зарегистрировать.
Какой бизнес можно разместить в таком помещении?
Если новостройка располагается в жилом районе, то лучшим вариантом будет сделать там продуктовый магазин. Нужно учитывать, что, если рядом есть крупные супермаркеты, конкурировать будет достаточно сложно, но если нет, то подобный бизнес обречён на успех. Все жильцы дома будут заходить в такой магазин, так как он очень удобно расположен. Только круглосуточно работать не позволят, максимум до 23 часов.
Другие магазины тоже могут стать успешными. Если новостройка только возведена, то можно открыть точку со строительными материалами. В этом случае в ближайшие два года выручка будет достаточно внушительной. А если неподалёку возводятся и другие дома, то можно и вовсе не переживать – клиентов будет много.
Неплохим вариантом будет открыть на первом этаже аптеку. В этой рыночной нише достаточно большой спрос практически всегда, так что вариант – точно беспроигрышный. Только следует помнить, что регистрация предприятий, работающих с медикаментами, – очень сложный процесс.
Также следует понимать, какой бизнес точно не разрешат разместить на первом этаже жилых домов. Нельзя организовывать любое производство, открывать дискотеку, лаборатории и химчистки. Кафе может быть размещено на первом этаже, но только если общая площадь будет не больше 250 квадратных метров, а максимальная вместимость – 50 человек.
Открывать свой бизнес на первом этаже жилого дома – очень выгодный вариант, ведь не нужно возводить отдельное здание и можно легко получить постоянных клиентов, в виде жильцов этого новостроя.
| избранноесравнитьЖК «Континенталь» Нижегородский район ул.Белинского, Тверская, Славянская, Ашхабатская ООО «Стриот Инвест» | 1 дом 2 кв. 2020 — 2 кв. 2022 | 2 кв. 2020 — 2 кв. 2022 | С Студия от 8 235 000 1 1-комнатная от 6 750 000 2 2-комнатная от 9 922 500 3 3-комнатная от 14 370 000 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| избранноесравнитьЖК «Статус» городской округ Дзержинск бульвар Космонавтов, 5Е ООО «Быт-Сервис» | 1 дом 3 кв. | 3 кв. 2020 — 3 кв. 2022 | 1 1-комнатная от 2 009 655 2 2-комнатная от 3 109 110 3 3-комнатная от 4 023 194 4+ 4-комнатная от 4 965 585 | Позвонить | |
| избранноесравнить | 1 дом 3 кв. 2019 — 1 кв. 2021 | 3 кв. 2019 — 1 кв. 2021 | С Апартаменты-студия от 2 551 500 1 1-комнатные — 2 2-комнатные — 3 3-комнатные — 4+ 4-комнатные — | Позвонить | |
| избранноесравнить | 1 дом 1 кв. | 1 кв. 2017 — 2 кв. 2021 | 1 1-комнатная от 3 100 000 2 2-комнатная от 4 415 000 3 3-комнатная от 5 600 000 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| ЖК «Книги» Акция «Скидка 2021 ₽» в ЖК «Книги». | |||||
| избранноесравнитьЖК «Дом на Набережной» Нижегородский район в границах улиц родионова, Северо-Восточная ООО «СЗ «ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ» | 1 дом 2 кв. | 2 кв. 2020 — 2 кв. 2023 | С Студия от 3 945 200 1 1-комнатная от 4 038 100 2 2-комнатная от 5 620 500 3 3-комнатная от 7 769 400 4+ 4-комнатная от 11 568 700 | Позвонить | |
| избранноесравнитьЖК «На Высоте» Нижегородский район В границах улиц Родионова, Фруктовая, Приусадебная ООО Специализированный застройщик «Андэко» | 1 дом 1 кв. 2020 — 1 кв. 2023 | 1 кв. 2020 — 1 кв. 2023 | 1 1-комнатная от 4 040 000 2 2-комнатная от 5 280 000 3 3-комнатная от 7 960 000 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| избранноесравнитьЖК «Дом на Горького» Нижегородский район в границах улиц Максима Горького, Короленко, Славянская, Студеная, 1 пуск. комплекс ООО «Интерсити» | 1 дом 4 кв. 2018 — 2 кв. 2022 | 4 кв. 2018 — 2 кв. 2022 | 1 1-комнатная от 4 872 000 2 2-комнатная от 6 318 000 3 3-комнатная — 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| избранноесравнитьЖК «Классика — Модерн» Нижегородский район в квартале улиц Маслякова, Обозная, переулка Обозный, Ильинская ООО «Спектр — плюс» | 1 дом 3 кв. | 3 кв. 2015 — 1 кв. 2021 | 1 1-комнатная — 2 2-комнатная от 7 500 000 3 3-комнатная от 10 017 750 4+ 4-комнатная от 10 786 260 | Позвонить | |
| Клубный дом на Ярославской Клубный дом на Ярославской является новым флагманским проектом Группы компаний «Агроспецтех». | |||||
| избранноесравнитьЖК «С видом на Небо!» Нижегородский район по улице Крупской, в границах улиц Ильинская и Большая Покровская ОАО «Центрэнергострой-НН» | 1 дом 4 кв. 2016 — 3 кв. 2021 | 4 кв. 2016 — 3 кв. 2021 | 1 1-комнатная — 2 2-комнатная от 10 206 300 3 3-комнатная от 12 585 600 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| избранноесравнить | 1 дом Сдан | Сдан | Все квартиры проданы | ||
| избранноесравнитьЖК «Каскад на Менделеева» Канавинский район в границах улиц Октябрьской Революции, Менделеева, Журова, переулка Сивашский, дом 1 ООО «Каскад Девелопмент специализированный застройщик» | 1 дом 4 кв. | 4 кв. 2019 — 3 кв. 2022 | Все квартиры проданы | ||
| избранноесравнить | 1 дом Сдан | Сдан | Все квартиры проданы | ||
| избранноесравнить | 2 дома 4 кв. 2014 — 2 кв. 2021 | 4 кв. 2014 — 2 кв. 2021 | Все квартиры проданы | ||
| избранноесравнить | 1 дом Сдан | Сдан | Все квартиры проданы | ||
| избранноесравнить | 1 дом Сдан | Сдан | Все квартиры проданы | ||
| избранноесравнитьЖК «Премиум» Нижегородский район ул. Провиантская 6 ООО «СтройКонсалтинг» | 2 дома Сдан | Сдан | Все квартиры проданы | ||
2020 — 3 кв. 2022
2017 — 2 кв. 2021
2020 — 2 кв. 2023
2015 — 1 кв. 2021
2019 — 3 кв. 2022Эксперты определили лучшие новостройки московского бизнес-класса
В премии “Рекорды рынка недвижимости 2018” представлены самые интересные новостройки Москвы класса “бизнес”.
По данным первой системы анализа рынка новостроек bnMAP.pro, на сегодняшний день в Москве насчитывается 126 новостроек бизнес-класса, из них 82 объекта (65%) – проекты с подземным паркингом и видовыми эксклюзивными квартирами с 4 и более комнатами. При этом в одном из самых популярных районов Москвы, западном административном округе, представлено 15 проектов.
Конкурировать среди этого многообразия предложений застройщикам помогают такие опции, как локация, наличие уникальных видовых квартир на последних этажах комплекса с каминами и террасами, уникальные архитектурные решения, отличительная концепция жилого комплекса и эксклюзивное оформление входных групп.
В премии “Рекорды рынка недвижимости 2018” представлены самые интересные новостройки Москвы класса “бизнес”. Так, ЖК “Silver” от компании AFI Development, разработанный при участии архитектурного бюро SPEECH, обладает яркими фасадами ультрамодных цветов. В рамках ЖК “Серебряный фонтан” группы “Эталон” предусмотрен редевелопмент заводской территории XIX века.
Здесь фасады выполнены с современной интерпретацией кирпичной кладки, а главным украшением жилого комплекса станет исторический фонтан XIX века. Жилой квартал “Достояние” от компании “Галс-Девелопмент” разделен на 3 башни, которые получили название “Наука”, “Культура” и “Искусство”, каждая из башен имеет концептуальное оформление.
Архитектурный облик “Достояния”, выполненный по канонам стиля “ампир”, объединяющего в себе элементы позднего классицизма и ар-деко, разработан под руководством заслуженного архитектора России Павла Андреева. На верхних этажах расположено 6 панорамных пентхаусов с собственной террасой и дымоходами для установки дровяного камина. В подземной части комплекса расположен подземный паркинг на 488 машиномест. Первые этажи включают в себя около 2 тыс. кв. метров инфраструктуры. Девелопер уже приступил к фасадным работам в ЖК
“Благодаря таким решениям и локации каждый проект становится уникальным и имеет свою целевую аудиторию. Мы с интересом будем следить, какой из проектов станет победителем в номинации “Новостройка Москвы №1”, — комментирует Анна Маркина, руководитель премии “Рекорды рынка недвижимости”.
Источник: http://realty.vesti.ru/zhile/moskovskiy-biznes-klass-luchshie-novostroyki
Бизнес на первом этаже новостройки: что выгоднее открыть?
Бизнес на первых этажах жилого дома в новом спальном районе – это настоящий джекпот для предпринимателей, ведь люди все чаще предпочитают совершать покупки и получать услуги, не покидая пределы своего двора. Главное, занять самые удачные помещения раньше всех остальных. Но что выгоднее всего открыть, чтобы это было востребовано во всем жилом микрорайоне и не закрылось в скором времени? Прочитав этот материал, вы узнаете о самых популярных и перспективных вариантах бизнеса на первом этаже новостроек.
Продуктовый магазин
Если поблизости не будет сетевых магазинов, этот вариант – ваша золотая жила. Жильцы дома предпочтут закупиться необходимым прямо в своем доме, чем в соседнем дворе или крупном гипермаркете, в который нужно ехать. Обеспечив бесперебойную поставку свежих продуктов, вы будете обречены на 100% успех.
Бар-магазин разливных напитков
Большинство таких заведений пользуются бешеной популярностью в своих районах. И это вполне оправданно: близость расположения, постоянный завоз и востребованность продукции. Если не хочется продумывать концепцию, анализировать и подбирать ассортимент, то можно открыть франшизу: громкое имя и готовый подход помогут быстро запуститься и не прогореть.
Аптека
Удачное решение, особенно, если аптека круглосуточная. Однако стоит знать, для продажи медицинских препаратов требуется дополнительная регистрация и масса другой бумажной волокиты. Если не боитесь пройти через тернии на пути к открытию – то все звезды будут вашими.
Ателье/мастерская по ремонту обуви/ключей
Не требует большого пространства и стильного ремонта, главное – качество и скорость вашей работы. Зарекомендуйте себя как отличного спеца, используйте высококачественные материалы, делайте скидки и бонусы – от клиентов не будет отбоя.
Ведь гораздо быстрее и удобнее обратиться в мастерскую возле дома, чем ехать за пределы района.
Салон красоты
Ногтевая студия, парикмахерская, студия массажа, загара – выбор за вами. Многие жительницы новых микрорайонов любят наводить красоту, не выходя за пределы двора: это экономит время и поднимает настроение – не нужно стоять в пробках, чтобы покрасить волосы или сделать маникюр.
Детская комната
Не детский сад, а именно комната. Если открыть ее рядом с салоном красоты, будет еще лучше: пока мама подстригается или делает укладку, ребенок находится под присмотром и играет в различные игры – спокойствие для мамы и развлечение для малыша. Важный момент в таком бизнесе – найти квалифицированный персонал для работы, так как работа с детьми требует особых знаний и подхода. Зачем вам жалобы?
Строительный магазин
Конечно, трудно тягаться с гигантами вроде “Строительного двора” или “Леруа Мерлен”, но они есть далеко не во всех районах города, а в новостройках то и дело возникает необходимость в тех или иных стройматериалах.
И гораздо удобнее, когда можно купить все в пяти шагах от подъезда. Здесь стоит сделать упор на востребованном ассортименте и на конкурентных ценах: как бы не было выгодно ваше расположение, многие люди будут готовы ехать на другой конец города ради экономии.
Кулинария/пекарня/кондитерская
Аромат свежих булочек и кофе кого угодно сведет с ума, а жильцов дома спровоцирует спуститься и купить к завтраку свежего хлеба, круассанов или пирожных. Из сложностей – подготовка документов и разрешений, подбор пекарей и анализ ассортимента. В этой нише высокая конкуренция, поэтому стоит сделать упор на вкус и качество продукции. Вкусный хлеб, который не успеет остыть, пока вы несете его домой – что может быть лучше?
Шаурма/бургеры/пицца/роллы
Еще один вариант популярного бизнеса на первом этаже новостроек. Забежать после работы и вместо ужина заказать готовую еду. Добавьте доставку и возможность онлайн-заказа, и вы завоюете сердца жителей вашего микрорайона очень быстро.
Чтобы не прогореть, не забывайте о качестве продукции и услуг, а также дополнительных бонусах и сервисе. Для таких местечковых заведений это очень важно.
Пункт выдачи заказов
Довольно востребованный бизнес, особенно в условиях пандемии: интернет-покупки возросли втрое, люди предпочитают доставку либо к двери, либо совсем рядом с домом. Плюс, нет необходимости продумывать ремонт помещения, можно ограничиться минималистичным косметическим. Важно обеспечить удобство для клиентов и оставить достаточно места для мини-склада, и по возможности, одной примерочной. Такой бизнес будет популярен всегда.
Этот список можно пополнить еще как минимум пяти пунктами, но мы оставили самые востребованные варианты, которые показали лучшие результаты в уходящем году в самых разных отраслях. Осталось определиться с направлением, а за консультацией, где открыться, приходите к нам в агентство недвижимости «СОВА». Наши специалисты по коммерческой недвижимости помогут определиться с наиболее подходящим местом для будущего бизнеса, проконсультируют по любым вопросам и оформят сделку в максимально короткие сроки.
Материал обновлен 07.12.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА
Новостройка — какой бизнес открыть? — Бизнес идеи для малого бизнеса, каким бизнесом заняться 2021
Добрый день.
Уже мучаюсь несколько дней ни как не могу определиться / решиться.
Какой бизнес можно открыть в новостройке? Может кто примечал, что хорошо идет в новых ЖК?
Имеется:
- ЖК Новостройки. Сдано и заселено порядка 15% (500кв) до конца года сдается еще 1200кв. плюс в следующие 2-3 года будет сдано еще 3000кв.
- Коммерческие помещения на первом этаже площадью от 70 кв.м. (полностью голые, с арендной витражами), с арендной ставкой от 80тр в мес.
- Бюджет в 1 млн.р. + фин подушка 300т.р. 🙁
- Жильцы преимущественно до 40 лет, много с детишками.
- Новостройка позиционируется как комфорт класс.
- Большое желание не упустить момент и открыть прибыльный бизнес, пока есть площадь 🙂
- ЖК немного изолирован от внешнего мира, в плане что в пешей доступности ни чего больше нет.
Что уже открыли:
- Микро-маркет, всего мало и дорого.
- В 500 метров Дикси в 1000 метров есть перекресток эксперсс, но добираться до него совсем не удобно.
- Небольшой строительный магазин.
- Магазин производства кухонь
- Магазин светильников
- Детской одежды и принадлежностей.
Стоит учесть, что т.к. новострой — у многих наверняка ипотека или фин. дыры после ремонта.
Ищу нишу, которая не требует большого капиталовложения на входе и не требует специальных знаний / навыков для открытия.
Что мне пришло в голову:
1. 1000 мелочей (хотя я без понятия где эти мелочи добывать и какой должен быть ассортимент и их должно быть ну очень много на такую площадь)
2. Взять франшизу и открыть колбасно-мясной магазин.
3. Аптека (хотя думаю гемора много и финансов не хватит, хотя в районе ее вообще нет)
4. Овощи и фрукты (площадь слишком большая)
5.
Тур-путевки (думаю спроса не будет, т.к. ипотечников много и опять же площадь такая не нужна)
Может поделитесь своими идеями, что еще может быть актуально, с учетом бюджета?
Изменено в ИмНИККакой бизнес открыть в новостройке
В одном из предыдущих материалов журналисты портала Domik.ua рассказывали о преимуществах покупки коммерческих помещений в своем доме. В этой статье мы решили на примере ЖК «Дніпровська Мрія» рассмотреть, какой небольшой бизнес можно открыть на первом этаже новостройки.
Коммерция в новостройках
Коммерческие помещения на первых этажах жилых домов востребованы бизнесом, поскольку шаговая доступность гарантирует постоянный поток клиентов. Во многих домах старой постройки предприниматели выкупают квартиры на первых этажах, а затем переводят в нежилой фонд, чтобы открыть там офисы или торговые помещения.
Для перевода недвижимости из нежилой фонд требуется собрать пакет документов, а затем получить разрешение городского совета. Поэтому застройщики начали сразу отводить первые этажи жилых комплексов под коммерцию. Исключение делают только в коттеджных, малоэтажных проектах и тех, где предусмотрено отдельное здание под торгово-офисные помещения.
Нежилая недвижимость на первых или цокольных этажах новостроек — это обособленные помещения площадью от 30 до 150 кв. м и более. Квадратный метр в таких помещениях зачастую на 20-40% дороже жилой недвижимости.Несмотря на это, коммерция на этажах новостроек пользуется неизменным спросом. Так, владелец такого помещения может не только самостоятельно открыть там бизнес, но и сдать недвижимость в аренду.
Приобретая собственность нежилую недвижимость, следует знать ее главные особенности:
— в коммерческих помещениях нельзя прописаться;
— за коммунальные услуги необходимо будет платить по коммерческому тарифу;
— нежная недвижимость облагается налогом.
Определением его размера занимаются органы местного власти каждого региона Украины. Так, в Киеве налогообложение нежилых помещений регулируется решением Киевского городского совета №242 / 5629.
Как выбрать удачную бизнес-идею
Перед покупкой коммерческой недвижимости следует определиться, что именно вы хотите предложить жителям новостройки. Для этого вначале нужно выяснить целевую аудиторию вашего бизнеса. Так, в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса будут востребованы товары первой необходимости — продукты, лекарства, доступная одежда и мебель.В таких жилых комплексах вряд ли будут пользоваться популярностью дорогие и уникальные товары и услуги. Поэтому, например, магазин эксклюзивных вин или клинику инъекционной косметологии лучше открывать в новостройках бизнес- и премиум-класса. Выбор бизнес-модели поможет определиться с помещением, его конфигурацией и особенностями.
Далее следует изучить инфраструктуру района , в данной новостройке.
Возможно, вы планируете открыть аптеку, но рядом работает уже три — вряд ли это пойдет на пользу вашему бизнесу.Детальное исследование местного рынка товаров и услуг поможет занять свободную нишу.
После того как вы определились с идеей для бизнеса, убедитесь, что это не создаст проблем жильцам комплекса. Маловероятно, что новоселы положительно отнесутся к открытию шумного бара на первом этаже своего дома или, например, фаст-фуда, который будет неприятными запахами в соседних помещениях.
Если бизнес-идея соответствует трем вышеперечисленным критериям — отвечает запросам целевой аудитории, расширяет инфраструктуру локации и создает вашу идею проблем, — самое время изучить варианты коммерческой недвижимости для инвестирования проблем.
Коммерция в ЖК «Дніпровська Мрія»
Рассмотрим пример «ЖК Дніпровська Мрія», какое коммерческое помещение можно приобрести в новостройке. Так, нежилые помещения в комплексе занимают первые этажи в секциях №№1,2 и три этажа в секции №3.
Размер коммерческих площадей — от 55 до 172 кв. м. Помещения до 100 кв. м обойдутся инвестору в $ 1500 / кв. м, помещения от 100 кв. м и более — 1000 $ / кв. м. Особенность всех коммерческих площадей в ЖК «Дніпровська Мрія» — панорамное остекление окон, что подходит для создания витрин, и наличие помещений с двумя сквозными выходами.
Новостройку «Дніпровська Мрія» возводит застройщик «Галжитлобуд», известный в столице такими проектами, как «Багговутовский» и «Бережанский». Жилой комплекс будет представлять собой трехсекционный дом комфорт-класса высотой 26 этажей. Технология строительства — монолитно-каркасная с заполнением стеновых проемов красным кирпичом и утеплением ватой. Отопление в комплексе будет автономным за счет собственной крышной котельной. Всего в запланировано 564 квартир, среди которых одно-, двух-, трехкомнатное и двухуровневое жилье.
Визуализация ЖК «Днипровская мрия»
Читайте также: ЖК «Дніпровська Мрія» — обзор локации
.
ЖК «Дніпровська Мрія» возводится в жилом массиве Старая Дарница. Ближайшие соседи новостройки — кирпичные девятиэтажки 1980-х годов постройки, бизнес-центр «Прага», автобусный парк и Дарницкое трамвайное депо. Ближайшие супермаркеты, кафе и магазины сосредоточены на Дарницкой площади, то есть в 600 м или одной остановке езды от места строительства комплекса.Очевидно, что коммерция, расположенная на первых этажах новостройки, будет пользоваться популярностью у местных жителей.
Узнать больше о новостройке и ближайшей инфраструктуре жилого массива можно на сайте ЖК «Дніпровська Мрія».
Три идеи для бизнеса в ЖК «Дніпровська Мрія»
1. Магазин формата «у дома»
В небольших магазинчиках, куда можно спуститься прямо в пижаме хлебом или внезапно закончився мылом, всегда хватает клиентов.Для такого формата будет достаточно 60-80 кв. м, на большей площади можно открыть полноценный мини-маркет. Если подобрать оригинальный ассортимент — например, фермерское мясо, молочные продукты — или установить цены на 5-10% меньше, то можно конкурировать с ближайшими сетевыми супермаркетами.
Что следует учесть: планировка включает складские помещения и бытовку для персонала; необходимо будет купить дорогостоящее холодильное и витринное оборудование; приобрести лицензию на продажу табачных и алкогольных изделий.
Примерная сумма вложений: $ 20-80 тыс.
2. Детская студия развития
Дети с детьми или планами на них, студия развития будет пользоваться спросом. Организация детского центра не требует лицензии Минобразования, поэтому можно работать как любой центр оказания услуг. Условия для детских садов, не обязательны.Главное — соблюсти нормы, предъявляемые к помещению санитарно-эпидемиологическая служба, и требования по противопожарной безопасности.
Что следует учесть: планировкой помещения должно быть предусмотрено не менее двух выходов; необходимо зарегистрировать пожарную декларацию соответствия материально-технической базы требований пожарной безопасности; получить разрешение санэпидемстанции.
Примерная сумма вложений: $ 15-30 тыс.
3.Кофейня
Места по продаже кофе не зря так популярны — они требуют минимума вложений, а окупаются довольно быстро. Кофейню проще организовать, чем кафе или ресторан, поскольку не нужно покупать дорогостоящее оборудование и нанимать множество людей. Профессиональная кофемашина, которая стоит около $ 2-3 тыс, холодильник, кофемолка, мойка, посуда, мебель и один бариста — все, что нужно для открытия кофейни. Учитывая, что рядом с жилым комплексом расположено два бизнес-центра — поток клиентов гарантирован.
Что следует учесть: для открытия кофейни достаточно будет помещения от 30 кв. м; 2-3 раза в год следует проводить комплексный сервис кофемашины;
Примерная сумма вложений: $ 10-15 тыс.
Итоги
Коммерческие этажи на первых этажах новостроек решают сразу несколько задач по внедрению инфраструктуры района, дополнительные удобства для новоселов и тем добавить очков застройщику.
Такая практика развита во многих европейских городах.
Коммерческое помещение в ЖК «Дніпровська Мрія» площадью 55 кв. м обойдется инвестору в $ 82 500, то есть в 2,03 млн грн по состоянию на 28 января 2020 года. В таком помещении можно открыть небольшой магазин, детскую студию или кофейню — все, что будет пользоваться спросом и чего нет в большом количестве рядом с новостройкой. Также покупка коммерции в новостройке может стать инвестицией и принести владельцу доход от сдачи в аренду.
Информационно-аналитический отдел Домик.ua
© domik.ua, 2020
Отличия новостроек бизнес-класса
Жилье в новостройках бизнес-класса является одним из самых востребованных, так как оно по многим параметрам — оптимальное сочетание цены и удобства. Стоимость квартир в таких домах выше, чем у категорий «эконом» или «комфорт», но и благоустроены они значительно лучше.
Это некая «золотая середина» между уже упомянутым «комфортом» и шикарным, но дорогостим «премиумом».Как и любое другое жилье, эти дома не имеют четких критериев, по которому можно определить их класс, но ряд отличий все же имеется.
Месторасположение
Оно может сильно разниться в зависимости от города. В небольшой провинции может находиться в самом центре, в мегаполисе на его приличном расстоянии. Например, новостройки бизнес-класса в Москве — это юго-запад или северо-восток столицы, где есть жилые комплексы от застройщика «Флэт и Ко». Несмотря на удаленность, в районах с новостройками бизнес-класса есть вся необходимая инфраструктура: садики (в нашем ЖК «Коминтерна 10» он расположен на первом этаже), магазины, удобные транспортные развязки, хорошая экология, спортивные и детские площадки.
Благоустроенность
Индивидуальный архитектурный проект, собственные системы отопления и вентиляции, остекление деревянными профилями класса A, подземный лифты импортного производства и многое другое.
Квартиры могут быть как «однушки», так и двух, трех или даже четырехкомнатные. Минимальная площадь — 45 кв.м, максимальная свыше 130 кв.м. «ЖК на Душинской 16» от застройщика «Флэт и Ко» предлагает жилье от 47 до 135 м2.
Количество апартаментов, как и этажность новостройки не играют первостепенную роль — первые этажи зачастую отводятся под сервисные службы или коммерческие помещения, а последние нередко расположены наиболее дорогие квартиры с панорамным видом из окна. Современные, бесперебойно работающие лифты и надежные кровли не никакого дискомфорта от проживания на средних или верхних этажах.
Безопасность
Последний в нашем списке, но не по значимости, пункт.Территория комплекса бизнес-класса должна быть огорожена и надежно защищена от попадания посторонних лиц. Это не просто вахтер или консьерж, полноценная круглосуточная охрана, в идеале дополненная система видеонаблюдения за всем периметром. Никаких шумных компаний под общением или грязных подъездов: только тишина и чистота.
254 жилых комплекса — Новостройки бизнес-класса в Москве, жилые комплексы (ЖК) бизнес
Сдача в 1 кв. 2021 · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс Mitte возводится в Южном административном округе Москвы, в Даниловском районе, на Летниковской улице.Апартаменты бизнес-класса в клубном доме воплощают в себе современную концепцию жилья в столице. Квартира в новостройке — ЖК «МИТТЕ (МИТТЕ)» — бизнес-класса
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 2021—2023 · монолитный
Жилой комплекс «Акватория (Акватория)» возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Четыре корпуса бизнес-класса расположатся на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат. Продажа квартир в ЖК «Акватория (Акватория)» — новостройки бизнес-класса
Контакты застройщика
Сдан · монолитный
Клубный дом SOHO + NOHO расположен удачно: в шаговой доступности от трех станций метро («Белорусская», «Савеловская», « Менделеевская »), в нескольких минутах езды на автомобиле от Ленинградского проспекта и ТТК, в 2,5 км от Садового кольца.
Квартиры от застройщиков в ЖК «Клубный дом SOHO + NOHO (Сохо + Нохо)» — новостройки бизнес-класса
Сдача в 4 кв. 2021 · монолитный
Уровень Донской — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят две части высотой 12 и 13-этажей, объединенные общим стилобатом. Квартиры в новых домах — ЖК «Апартаментный комплекс Level Донской (Левел Донской)» — новостройки бизнес-класса
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 1-2 кв. 2022 · монолитный
«Уровень Стрешнево» — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят три односекционных 25-этажных здания.Три башни «Уровень Стрешнево» располагаются в СЗАО Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, на Волоколамском шоссе рядом со Сходненским мостом, примерно в двух километрах от метро «Тушинская», в четырехстах от автобусной остановки «15-й автобусный парк», недалеко от Спасского моста, железнодорожной платформы «Трикотажная» и МКАД.
Контакты застройщика
Сдан · монолитно-кирпичный
ЖК Книга — это знаменитый «дом-книжка» на Новом Арбате, после капитального ремонта и модернизации превратившийся в современный многофункциональный комплекс.
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 2023—2024 · монолитный
Level Group построит новый комплекс, относящийся к бизнес-сегменту, на Причальном проезде, на территории 2,6 гектара. В рамках проекта будут возведены четыре корпуса высотой от 32 до 33 этажей, число квартир — 1950.
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 3 кв. 2021 · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс «Донской квартал» — это апарт-комплекс, в состав которого входят две 11-этажные башни бизнес-класса со стильными фасадами из декоративного камня WhiteHills (одно из зданий названо «Шухов» в честь архитектора Владимира) Шухова, другое «Бекетов» — в честь коллекционера Ивана Бекетова).
Контакты застройщика
Сдача в 2022—2023 · монолитный
Жилой комплекс City Bay строится по адресу: Волоколамское ш., Д.95-97 в Северо-Западном административном округе Москвы на территории Покровское-Стрешнево.
Контакты застройщика
Сдача в 2 кв. 2021 · монолитный
ЖК «Дом на Тишинке» расположен в тихом центре Москвы, на Пресне, в пяти минутах пешком от Тишинской площади и пятнадцати минутах — от Патриарших прудов.
В пешей досягаемости находятся Белорусский вокзал и несколько станций метро: «Баррикадная», «Краснопресненская», «Белорусская», «Маяковская», «Улица 1905 года».
Контакты застройщика
Сдача в 3 кв. 2021 · монолитно-кирпичный
«TITUL на Якиманке» — это элитный клубный дом в одном из самых престижных городов Москвы в 2 ‑ х километрах от Кремля. Удобное расположение дарит множество преимуществ динамичного современного мегаполиса и в то же время позволяет насладиться спокойной и неспешной жизнью тихих переулков исторического центра столицы. Клубный дом состоит всего из 18 квартир. Здесь создана атмосфера камерности и уюта, соответствующее высокому статусу его жильцов.
Контакты застройщика
Сдача в 1 кв. 2022 · монолитный
Жилой комплекс «Рихард» находится в престижном Хорошевском районе Москвы, на улице Зорге, напротив парка «Березовая Роща», недалеко от Ходынского поля: близость зеленых массивов благоприятно отражается на экологической ситуации в округе.
Контакты застройщика
Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный
Если в жизни встречается необычное и захватывающее, мы восклицаем: «Это же как в кино!» Ходить по тем самым улицам, по которому спешили на студию им.Горького известные режиссеры и актеры. Начинать каждый свой день в стиле сообщества советских фильмов — с монумента «Рабочему и колхознице». Кататься на велосипеде среди фонтанов и павильонов ВДНХ, наслаждаясь смешением двух жанров: советского мюзикла и фильмов двухтысячных. Из этих сцен складывается жизнь в районе ВДНХ. Здесь кино и реальность соединились. И это место идеально для тех, кто сам пишет сценарий собственной жизни.
Контакты застройщика
Сдача в 2022—2023 · монолитный
Жилой комплекс «Сидней Сити» в Хорошево-Мневниках от группы компаний ФСК — квартиры бизнес-класса на набережной Москвы-реки рядом с новой станцией метро «Пресня».
Контакты застройщика
Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс бизнес-класса «Символ» — это масштабный проект, который реализуется на территории площадью около 60 гектар, на бывшем месте завода «Серп и Молот» », На границе Центрального административного округа Москвы, менее 5 км до Кремля, в полутора километрах до Садового кольца.
Контакты застройщика
Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный
Завораживающее архитектурное здание ЖК «Архитектор» эффект возвышаются над своим окружением.Его превосходное расположение позволяет свободно распоряжаться собственным временем и не упускать важное. В его размещена расширенная инфраструктура: коворкинг, лаундж-зона, широкая детская комната, зона для гостей. Комфорт не ограничивается пределами квартиры. Не снимая тапочек, из центрального лобби прохода во внутреннее двухуровневое пространство двора.
Контакты застройщика
Сдан · монолитно-кирпичный
Комплекс находится в районе Щукино СЗАО по адресу: ул.Авиационная, д.77-79 на берегу Москвы-реки в 10 мин. пешком от м.Щукинская.
Контакты застройщика
Сдача в 4 кв. 2021 · монолитный
Жилой комплекс «Событие» включает в себя три здания бизнес-класса высотой от 10 до 25 этажей. Вместе с расположенным по соседству ЖК «Огни» является частью строящегося квартала «Раменки».
Контакты застройщика
Сдача в 2021—2023 · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс «Метрополия» строится в Юго-Восточном округе столицы, недалеко от центра, в непосредственном контакте от Третьего транспортного кольца и Волгоградского проспекта: автомобилисты смогут проложить удобный маршрут в любом районе города.
Контакты застройщика
Сдан · кирпичный
Жилой комплекс «Студия № 12» расположен на севере Москвы, в пятнадцати минутах ходьбы от станций метро «Марьина Роща», «Рижская», «Алексеевская» и «Бутырская». Ближайшие крупные автомагистрали, позволяющие быстро доехать от дома в любом районе города, — Проспект Мира и ТТК.
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 2021—2022 · монолитный
Бизнес-квартал апартаментов «Зорге 9» представляет в респектабельном районе Ходынки, рядом с парком «Береговая роща», и в пятати минутах ходьбы от метро «Полежаевская» и станций МЦК «Хорошево» и «Зорге».
Контакты застройщика
Сдача в 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный
ЖК «Октябрьское поле» построено в современном удобном районе Щукино Северо-западного округа Москвы.
У ЖК прекрасная транспортная доступность — до проспекта Маршала Жу и улицы Народного ополчения буквально пять минут езды, до Волоколамского шоссе можно доехать за десять минут, минуя пробки. Близость к метро «Октябрьское поле» делает проживание в ЖК еще более 30 сеансов.
Контакты застройщика
Сдан · монолитный
Жилой комплекс «Петровский парк» расположен в Савеловском районе САО на улице Юннатов, вл.4. В шаговой доступности есть четыре станции метро: «Петровский парк» (десять минут), «Динамо» (пятнадцать минут), «Савеловская» и «Дмитровская» (двадцать минут). Расстояние до Савеловского вокзала — 2 км. Четырестах метра от комплекса начинается Петровский парк, где расположен Петровский путевой дворец, построенный по проекту архитектора Матвея Казакова в XVIII веке. Рядом с парком находится легендарный стадион «Динамо», кот
Контакты застройщика
Сдан · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс бизнес-класса «Квартал 38А» (или «На Ленинском проспекте, квартал 38А») возводится компанией «Ремстройтрест».
Здания располагаются на Ленинском проспекте в Обручевском районе Москвы. Проект включает в себя 9 жилых домов высотой от 6 до 22 этажей. В числе первых к сдаче намечены 4 дома — 3, 4, 10 и 11.
Контакты застройщика
Сдан · монолитный
Жилой Сереброрасположен на северо-востоке Москвы, в десяти минутах ходьбы от метро и станции МЦК «Ботанический сад» ». В 1,5 км проходят Ярославское шоссе и проспект Мира, расстояние от дома до МКАД — 7 км, до ТТК — 8 км, до Садового кольца — 10 км.
Контакты застройщика
| избранноесравнитьЖК «Континенталь» Нижегородский район ул.Белинского, Тверская, Славянская, ООО Ашхабатская
Место под бизнес. Сколько стоят нежилые помещения в новостройкахПервые этажи в новостройках по большей части уже давно нежилые.Их занимают магазины, салоны красоты, медицинские клиники и разнообразные сервисы. Их цель — обеспечить максимально разнообразную инфраструктуру, услуги и продавать товары местным жителям. О ценах, а также о том, как купить или арендовать нежилое помещение в новостройке, узнало из первых рук. Почему бизнесу выгодно купить или арендовать помещение в новостройкеЦокольные этажи столичных новостроек — главный плацдарм для полномасштабной битвы концепций, которая развернулась на рынке жилой недвижимости.Что будет отвечать за концепцию, микс-формат недвижимости, грамотное планирование и частное пространство, разграничение потоков и создание максимально разнообразной инфраструктуры, которая будет отвечать требованиям самых придирчивых жителей. Именно поэтому в сегменте коммерческой недвижимости в составе жилых комплексов, по словам Олеси Скрынник, директора департамента коммерческой недвижимости компании «Интергал-Буд», на данном этапе происходит жесткий пересмотр форматов. Присоединяйтесь к нам в Telegram!«Простое проектирование оборудования для различных помещений», — рассказала эксперт. Это, по словам Скрынник, позволяет провести правильную инженерную подготовку помещений, что поможет в будущем разместить в комплексах востребованные инфраструктурные объекты. Подписывайтесь на нас в Google News!создать концептуальную инфраструктуру в ЖК уже на этапе проектирования девелопер будет анализировать локации, чтобы изучить структуру, прогнозировать потребности будущих жильцов и на основании этого функционального наполнения коммерческой части комплекса, рассказали в компании Daytona Development Company. «Таким образом, будут создаваться помещения целевого назначения с максимально полезной площадью, уже оснащенными инженерными сетями, подъездными путями, парковочными местами и прочим с будущей сферы деятельности», — уверены в компании. Концептуальный подход к организации ЖК, по мнению специалистов Daytona Development Company, целевую аудиторию с определенным статусом и потребностями, а также позволит избежать непродуманной конкурентной борьбы за выживание (три салона в одном ЖК). А выход на улицу с активным трафиком привлечения дополнительных клиентов из соседних домов при этом никак не отразится на приватности жильцов комплекса. Как изменится стрит-ритейл в ЖК из-за коронавирусаКоронавирус и карантин, которые отправили множество бизнесов в нокаут, уже изменили рынок коммерческой недвижимости.Поэтому неудивительно, что существенные пертурбации ждут и сегмент нежилых помещений в составе новостроек. Прежде всего, уверена Скрынник, столкнется с пересмотром площадей. «До коронакризиса был спрос на нежилые помещения под бизнес до 100 кв. м и больше, теперь интерес смещается к меньшим лотам. Золотой стандарт — 50 кв. м, площадь, которая подходит практически для всего », — говорит эксперт. Несмотря на то что увеличилась часть запросов на микроформаты 10-20 кв.м, директор департамента коммерческой недвижимости компании «Интергал-Буд» советует инвесторам наперед думать об эргономике помещений. Любому, кто хочет открыть свое дело, организовать рабочее пространство, которое будет соответствовать всем нормам и требованиям. «Во-первых, это санитарная зона — минимум 2,5 кв. м. Во-вторых, на каждое рабочее место должно приходиться не менее 4,5 кв. м полезной площади, даже если человек просто сидит или стоит на месте. В-третьих, если вы будете что-либо готовить, потребуется два подключения к воде, промышленная канализация и отдельный вентиляционный канал », — перечисляет требования Скрынник. Также нельзя упускать из виду складские зоны: продукты и товары где-то нужно хранить. «Самая маленькая площадь, на которую стоит рассчитывать — 35-40 кв. м », — советует она. Еще одним важным изменением на рынке торговых отношений в Daytona Development Company, станет от продажи коммерческих помещений к долгосрочной аренде под управлением девелопера или управляющей компании. «Девелопер сформировал и поддержал востребованными жителями инфраструктурных объектов, арендатор, в случае проблем с бизнесом, смог оперативно свернуть свою сеть или сменить локацию.Выгодно обеим сторонам », — пояснили представителей застройщика. Подобные форматы сотрудничества на рынке уже есть. К примеру, «Интергал-Буд», рассказывает Скринник, одним из первых аренду помещений от застройщика, чтобы как можно быстрее привлечь инфраструктурные объекты в своих ЖК. «Если бизнес дает социальное благо будущим жителям комплекса, мы готовы сдать помещение в аренду. Для всех инвесторов в коммерческую недвижимость компания разработала гибкие финансовые условия: аренда с последующим выкупом и рассрочка », — рассказала она. Сколько стоит аренда / покупка нежилых помещений в новостройках КиеваИсторически так сложилось, что коммерческая недвижимость дороже жилой. Это обусловлено тем, что подготовка по инженерии здесь совершенно иная. Нужно обеспечить больший запас мощности электроэнергии, кратность подачи и отведения воды, а системы вентиляции и отопления могут отличаться. Также на стоимость квадратного метра в нежилых помещениях на первых этажах, по словам Олеси Скрынник, влияет множество факторов: район, локация, расположение дома в составе ЖК, пешеходный трафик, интересы жителей и прочее. «Для коммерческой недвижимости есть параметр, который намного важнее, чем цена, — это расположение. От того, как быстро люди смогут вас найти, будет зависеть и стоимость, и срок окупаемости капиталовложений. Цена квадратного метра в среднем может быть как $ 1,7 тыс., Так и доходить до $ 3-5 тыс. за квадрат, и это далеко не предел », — поделилась с эксперт. Арендные ставки, как и цена, зависят от класса объекта и трафика. Минимальные ставки, говорит Скрынник, будут от $ 8-10 / кв.м. Но для заработка в сегменте коммерческой недвижимости, по мнению экспертов, часто нужен опыт и экспертиза. Кроме того, инвестор должен быть хорошим стратегом. Прежде чем покупать или арендовать торговое помещение, следует продумать все мельчайшие детали своего проекта и перспективы развития, в котором вы обосновались. Ведь может случиться так, что в результате долгосрочных перспектив развития проекта комплексного освоения территории трафик снизится или перед домом вырастет новый и закроет от покупателей.Это точно скажется на уровне доходности объекта, а значит, и на его ликвидности. Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter . | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020 г. — 3 кв. 2022
2017 г. — 2 кв. 2021
2020 г. — 2 кв. 2023
— 1 кв. 2023
2016 г. — 3 кв. 2021
Провиантская 6
2
3
3
7
3
7
3
7
3
7
3
7
3
7
3
7