Вторник , 1 Декабрь 2020

Бизнес с недвижимостью: как начать и зарабатывать 🏠 » Идеи бизнеса с недвижимостью

Содержание

Недвижимость - Идеи для бизнеса

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Свежеспроектированный бразильский многоквартирный комплекс Huma Klabin будет предоставлять каждому жильцу бонус в виде складного велосипеда. Приобретение жилья –...

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Здесь вы узнаете о том, как открыть своё агентство недвижимости, что нужно для этого, сможете скачать бизнес-план для его открытия. Итак, предположим, что у вас... Бизнес-план бизнес-центра

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Здесь мы рассмотрим готовый пример бизнес-плана для строительства бизнес-центра, а также раскроем немного по-подробнее данную тему. На данный момент во всех... Монтаж системы «Умный дом»

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Пожалуй, на нашей планете самое ленивое существо это человек. И, конечно же, делать все вручную ему не хочется, намного легче при помощи одной кнопки управлять,... Открытие управляющей жилищной компании

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Как открыть компанию ЖКХ? Её создание должно быть согласовано с законодательством Российской Федерации. В данный момент не приходиться говорить о конкурентной... Сдача домов в аренду

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Желая заработать на сдаче жилья в аренду, не обязательно являться ее собственником. Для этого необходимо иметь в субаренде несколько различных видов... Хостел как бизнес

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Хостел представляет собой вариант размещения постояльцев, при котором им сдается спальное место, находящееся в комнате на любой промежуток времени. Комнаты... Сдача помещений в аренду

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Одним из самых прибыльных видов предпринимательства является сдача в аренду помещений. Это могут быть торговые, офисные, складские, производственные помещения.... Сдача квартиры в аренду - посуточно или помесячно

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Вы всегда задавались вопросом, как сдать квартиру в аренду квартирантам? Это просто. Существует много способов, но в этой статье мы поговорим о двух простых... Инвестиции в строительство

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Практически любой человек в своей жизни рано или поздно сталкивается с таким мероприятием, как инвестиции в строительство, притом, инвестируют, таким образом, не...
Бизнес в сфере недвижимости. Инструкция и советы. • investlifestyle.ru
Базовые Советы, для желающих заняться бизнесом по сдаче в аренду офисов:
Первый совет – диверсифицируйте 

Офисные помещения – это удобные и высоколиквидные помещения на рынке. Но важно знать нюансы. Сделав хороший ремонт в огромном офисе и надеясь его быстро сдать, вы можете столкнуться с неприятным сюрпризом. Он может оказаться никому не нужен. Конечно вопрос цены/качества играет важную роль. Но как показывает опыт, лучше иметь три офиса по 20 квадратов в разных зданиях, чем 1 супер офис в 60 квадратов в одном. Тем более, сейчас все стараются сократить издержки, и офисы небольшой квадратуры пользуются значительно бОльшим спросом.

Итого, выбираем меньшие квадраты и большее количество помещений.

Второй совет – не экономьте на ремонте

Скупиться на качество базового ремонта вредно. Хороший пол, потолок, правильно сделанные стены с отбойниками от кресел. Разводка электричества и связи, хорошее освещение. Это принесет вам прибыль. Благодаря своей износостойкости, качественный ремонт сэкономит ваши деньги. Установка кондиционера увеличит ликвидность офиса, увеличит стоимость аренды. Делайте ремонт в стандартных офисных тонах, даже если вы очень любите яркие цвета. Задача – добиться надежной базы, и при необходимости обновлять офис легкой и дешевой подкраской стен. Экономить стоит, но не в ущерб качеству.

Итого, делаем надежный, аккуратный и в последнюю очередь недорогой ремонт.

Третий совет – осторожность.

Это, конечно, базовая проверка всего и вся перед покупкой. И не только офиса, но и здания, а также городских планов. Может на них этого здания уже нет? Всегда подходите к покупке недвижимости с параноидальной педантичностью.

Лучше отказаться от странно выгодной сделки, чем лишится средств.

Четвёртый – Составить бизнес-план.

Как ни странно, даже тут без него никуда. Надо расписать то, что вы хотите. Затраты, доходы, планы, сроки, развитие. И когда будете его писать, не останавливайтесь на малом. Ведь ваша итоговая задача – получение солидного

пассивного дохода, а не сдача единственного офиса. Мыслите масштабно.

И подходите к этому вопросу как к любой инвестиционной стратегии.

Пятый совет – не жадничать.

Жадничать не красиво и часто убыточно. Поставив слишком высокую цену за свою недвижимость, вы рискуете сидеть на ней, как собака на сене. Увеличив цену на 10% и месяц прождав Арендатора, вы по сути теряете эти 10%. Лучше дешевле, но стабильно, чем дорого, но с перерывами. Изучаем цены конкурентов. Будьте в рынке.

Выставляем адекватную цену недвижимости.

Лучшие бизнес-идеи с недвижимостью :: BusinessMan.ru

Квартиры, находящиеся в собственности человека, который хочет извлечь из владения ими выгоду, можно не только продавать и сдавать в аренду. Существует множество других возможностей получения прибыли с недвижимости.

Квартира как бизнес-актив

Имея в собственности квартиру, можно извлекать прибыль самыми разными способами. Самый простой вариант – сдавать недвижимость в аренду. Юридически этот вид заработка на квартирах оформляется достаточно просто. Можно зарегистрироваться как ИП и платить только 6% с доходов. Плюс – гарантированная прибыль, минус – зависимость от рынка, так как цены на аренду не всегда стабильны.

Бизнес идеи с недвижимостью

Другой способ заработка на квартирах – скупка недвижимости без отделки (или со старым ремонтом) с последующим проведением реставрационных работ и продажей. Плюс – квартира со свежими качественными обоями, новыми окнами, потолками, плинтусами сразу прибавляет в рыночной цене.

Минус – пока идет ремонт, апартаменты в этом сегменте вполне могут подешеветь. Какие еще есть бизнес-идеи с недвижимостью? Вполне рабочий вариант – открыть агентство по аренде (купле, продаже) квартир. Несмотря на обилие риэлторов, качественного специалиста по недвижимости надо еще поискать.

Любая недвижимость – надежный источник прибыли

Квартиры – не единственный ресурс предпринимателя. Можно заняться различными сделками в сфере коммерческой недвижимости – офисов, складов, терминалов. Вполне перспективна риэлторская деятельность за рубежом: стоимость домов в Европе, включая развитые государства, из-за рецессии в экономиках некоторых стран снижается. Качество построек не уступает российским, а климат ЕС для многих жителей нашей страны кажется более привлекательным, поэтому наши люди активно скупают жилье за границей, и подчас с очень большой выгодой.

Как заняться недвижимостью

Не теряет актуальности и гостиничный бизнес. Владение отелем до сих пор видится многим предпринимателям единственным надежным каналом получения прибыли. Многие из них даже и представления не имеют, как заняться недвижимостью в других сегментах.

Весьма перспективно такое направление гостиничного бизнеса, как заселение в хостелы – миниатюрные отели, где в одной комнате может располагаться несколько человек. За рубежом подобные бизнес-идеи с недвижимостью – уже не редкость, но в России данный сегмент пока далек от насыщения.

Оценщик, который незаменим

Почти всегда в риэлторском бизнесе находится работа для оценщиков. Это – уникальный тип профессии. Работа оценщика недвижимости связана, с одной стороны, с тонкостями анализа рынка купли-продаж квартир, а с другой – со знанием множества строительных нюансов. Правильно определять стоимость квартир такому специалисту помогает опыт и специальное обучение (как правило, по специальности «Оценка предприятия»).

Работа оценщика недвижимости

Его работа регламентируется законами России. Оценщик может быть как ИП, так и сотрудником фирмы (или исполнителем по договору подряда). Его главная задача – вывести значение рыночной цены объектов, которые принадлежат каким-либо лицам на правах владения. Имеются в виду как материальные объекты (квартиры, автомобили, оборудование), то есть осязаемые, так и иного рода – акции, ценные бумаги, различные активы предприятий (в том числе интеллектуальная собственность).

Тонкости законодательства

Бизнес в сфере недвижимости – один из самых регулируемых с точки зрения действия российских законов. Существует множество договоров по оформлению сделок – их специфика зависит от типа квартиры (новостройка или «вторичка»), целей заключаемого договора (купля, продажа, аренда, дарение).

Есть жилье с обременением, а есть – без. Заключение сделок с учетом ипотечного кредита и вовсе отдельная история. Риэлтор на каждом этапе своей деятельности взаимодействует с государством, запрашивая сведения из кадастра и регистрируя договора в учреждениях юстиции.

Ключевое слово отсутствует

К процессу купли-продажи квартир часто подключается налоговая инспекция – известно, что прибыль от реализации недвижимости подлежит налогообложению. Важнейший аспект работы с недвижимостью – взаимоотношения с БТИ, разрешение вопросов по техническому учету. Безусловно, риэлтор – это человек, которому интересны самые разные бизнес-идеи. С недвижимостью, однако, надо уметь работать, в том числе и в плане знания законодательства.

Профессия – риэлтор

Коммерческие взаимоотношения с недвижимостью сегодня крайне редко обходятся без привлечения риэлтора. Это человек, которому, с одной стороны, не нужны прописанные в каких-либо законах и стандартах профессиональные и квалификационные требования. Желательно просто знать источники права по вопросам сделок с недвижимостью.

Хорошо, если это знание подтверждено дипломом, но вовсе не критично, если человек получил его самостоятельно, понял, где в каких законах ключевое слово. Отсутствует, как правило, потребность в аттестации специалистов данного профиля – законодательство уж больно часто меняется, нестабилен и рынок. С другой стороны, риэлтором (настоящим, а не номинальным) невозможно стать любому желающему.

Хотя бы потому, что кандидат на эту должность должен обладать множеством личных качеств – умением убеждать, коммуникабельностью, эрудированностью. Риэлтор – профессионал, работающий на результат. Это качество характерно не для всех людей. К тому же этот человек должен быть инновационно мыслящим, готовым подхватывать любые, совершенно амбициозные бизнес-идеи с недвижимостью.

Бизнес недвижимость

Бизнес-недвижимость – это способ организации бизнеса, точнее, бизнес-модель, которая позволяет не только преумножить имеющиеся капиталы, но и сохранить их, обеспечить стабильное вложение. Рассмотрим виды бизнеса, связанного с недвижимостью, причины, которые побуждают предпринимателей им заниматься, а также некоторые особенности выбора объектов для ведения успешного бизнеса.

 

 

Почему предприниматели работают с недвижимостью?

 

Причин, по которым предприниматели работают с недвижимым имуществом, несколько. Рассмотрим основные из них:

 

  1. 1. Недвижимость является активом, который не падает в цене от инфляций и прочих потрясений рынка, которые сказываются в значительной степени, нарпимер, на курсе валют или ценных бумаг. Стабильность, а также рост в цене обеспечивают заинтересованность бизнесменов. Также не стоит особо беспокоиться о сохранности недвижимого имущества: можно рассчитывать на государственные программы поддержки, а также страхование. Обратите внимание, что застраховать валюту от падения курса просто невозможно.

     

    1. 2. Возможности увеличения цены при минимальном риске. Недвижимость можно поднимать в цене различными способами, причем эти способы не несут в себе обратного риска. Например, если вы сдаете недвижимую площадь под магазин, как можно повысить объем ренты? Для этого необходимо обеспечить более высокий приток покупателей, можно, допустим, сделать дорогу перед своей постройкой или повлиять еще как-нибудь. Недвижимость также может подниматься в цене, если в городе начинает увеличиваться число рабочих мест, или если поблизости размещаются учебные заведения: аренда квартир студентам обходится дороже, если площадь арендуется в непосредственной близости к ВУЗу или колледжу. В случае с собственным бизнесом или теми же бумажными активами приходится затрачивать горазщдо большие усилия для поднятия имеющихся активов в цене.

 

  1. 3. Еще одно преимущество покупки недвижимости для ведения бизнеса в возможности использования ее в различных целях. Если вы покупаете квартиру, вы можете использовать ее следующими ключевыми способами:

 

  • При необходимости, жить в купленной квартире самостоятельно, например, на время переезда из одного города в другой, сдачи экзаменов и так далее. Отсутствие необходимости в съеме экономит ваш личный бюджет.

 

  • Возможность в любое время продать купленную недвижимость. Имеющееся недвижимое имущество всегда можно продать, причем за цену, равную уплаченной при покупке или более высокую.

 

  • Возможность сдачи недвижимости внаем. При сдаче вы будете получать пассивный доход в форме ренты через определенные промежутки времени, как правило, через месяц. Ежемесячный пассивный доход – это большой шаг на пути к финансовой независимости, которая считается ключевой целью любого бизнеса, в том числе и бизнеса с недвижимостью.

 

  • Возможность развития собственного бизнеса. В недвижимости, которая у вас есть, если она располагается в удобном здании и в подходящем районе, можно открыть собственный офис, допустим, для приема заказов или работы с клиентами. Очень часто подобные офисы создаются индивидуальными предпринимателями, занятыми в сфере сетевого маркетинга.

 

Это ключевые преимущества, согласно которым, предприниматели занимаются бизнесом с недвижимостью. Рассмотрим теперь основные виды бизнеса, связанного с недвижимым имуществом, эти бизнес-планы вытекают из вышеуказаннх способов использования недвижимого имущества.

 

Виды бизнеса, связанного с недвижимостью.

 

Рассмотрим виды бизнеса в сопоставлении с потребностями, которые могут возникнуть у владельца в то или иное время.

 

 

    1. 1. Как мы разбирали выше, недвижимость можно продать за более высокую цену. Купля-продажа недвижимости с целью получения дохода называется спекуляцией на рынке недвижимости. Спекуляция может осуществляться как с действиями, повышающими конечную цену недвижимости, так и просто перепродажей по более высокой цене. Например, если вы прокладываете дорогу перед домом или просто участком, если эта дорога становится выгодна водителям и начинает вмещать в себя большое количество автомобилей, ваш дом или участок подскакивает в цене, и вы можете продать его с большей прибылью. Это пример бизнеса с недвижимостью, при котором предпринимаются методы для повышения цены. Если же вы просто нашли выгодное коммерческое предложение, купили недвижимое имущество, а потом продали по более высокой цене, вы осуществили обычную спекуляцию.

 

  1. 2. Получение пассивного дохода от недвижимости. Как приводилось в пример выше, если дорога перед вашим домом стала пользоваться большой популярностью, не стоит сразу продавать участок – его можно использовать для получения пассивного дохода. Пассивный доход – это заработок, который осуществляется без вашего личного участия. Примером получения пассивного дохода с недвижимого объекта является сдача его внаем. Многие магазины сетей «Магнит», «Пятерочка» и так далее размещаются в чьих-то недвижимых объектах, компания не выкупает собственные площади, потому что платить аренду получается выгоднее. Можно не только сдавать площади под магазины, можно сдавать их под обычное жилье.

 

  1. 3. Развитие собственного бизнеса. Если вы создали хорошо посещаемое место, почему бы просто не разместить там свой собственный магазин или офис? Необязательно полностью создавать свой бизнес и размещать его в имеющемся здании, можно приобрести франшизу и действовать от имени чужой компании с соблюдением ряда формальностей. Пример бизнеса с недвижимостью и покупкой франшиз – это всем известный «Макдональдс» - многие предприниматели покупают у компании франшизу и готовят еду по одному и тому же рецепту. В результате в каждом «отделе» сети быстрого питания одинаковый внутренний вид, одинаковая продукция, хотя делают ее разные предприниматели, просто купившие франшизу. Конечно, франшизы таких мировых компаний очень дороги, для начала можно найти более дешевые варианты.

 

Что нужно учитывать при развитии бизнеса с недвижимостью

 

Какие показатели нужно иметь в виду, чтобы не ошибиться и не приобрести плохую недвижимость? Их несколько, перечислим и разберем основные.

 

рынок недвижимости в России

 

    1. 1. Район недвижимости. Не стоит покупать недвижимо имущество в преступных районах или районах с негативной репутацией. Потом подобную недвижимость будет сложно продать, и вообще использовать ее в качестве актива будет проблематично. Как правило, покупатели квартир спрашивают: какие в доме соседи, нет ли наркоманов и так далее. Жить в негативном окружении никто явно не будет.

 

    1. 2. Экономические события, которые могут повлиять на цену недвижимости. Если вы хотите купить место под дом отдыха, а правительство планирует провести вокруг него шоссе, ваш план полностью провалится, потому что отдых в шумном месте никто не выберет. Аналогично, если вы купите недвижимость у дороги, а немного позднее будет построена улучшенная дорога в объезд, ваша недвижимость во много раз потеряет в цене. Чтобы предугадать такие события, нужно побеседовать с финансовыми экспертами и специалистами.

 

    1. 3. Определенность цели. Определитесь, для чего именно вы планируете сдавать недвижимое имущество. Если вы хотите его сдавать под магазин и покупаете квартиры в многоквартирном доме, то, во-первых, будет нужно разрешение жильцов, если не удастся его получить, никто не позволит вам развивать бизнес. Во-вторых, для сдачи места под магазин нужна площадь именно на первом этаже, в то время как недвижимость на верхних этажах можно просто сдавать под квартиры и желающие будут всегда. Поэтому так важно определить цель, с которой вы совершаете покупку.

 

  1. 4. Не стоит покупать недвижимость в межвалютные кредиты. Иначе при резком колебании цен вам придется платить во много раз больше. Конечно, бывает и обратное, но гораздо реже.

 

Итак, учитывая все вышесказанное, определитесь, хотите ли вы работать с недвижимостью. Помните, что для развития этой отрасли бизнеса нужно большое количество денежных средств и некоторая «искушенность», наличие образования.

 

Как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей - получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

как зарабатывать на недвижимости

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере - отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций - покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

московская недвижимость

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций - жилье в новостройках. Прочая недвижимость ("вторичка") такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 "О долевом участии", система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве - близости к метро и общего рейтингового показателя района.

недвижимость в подмосковье

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины - в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье - квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости - сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

 бизнес в сфере недвижимости

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат - не скоро...

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду - не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене "однушки" оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок - шестнадцать - восемнадцать лет, а стоимость "трешки" такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

недвижимость коттеджи

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке - неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры - стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье - умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать - данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

недвижимость вторичка

Московская недвижимость - золотое дно?

Столица с ее заоблачными ценами на жилье - наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича - сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в "двушке" или "трешке", и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть "квартирных" бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые "убитые" - без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило - бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной "добавкой". Ведь внутреннее состояние квартиры - первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

как заработать на недвижимости с нуля

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка - получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка - как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

Как начать бизнес на недвижимости?

Зачем Вам бизнес на недвижимости?

Перед тем, как выбрать идею для бизнеса, важно ответить на несколько вопросов. «Сколько времени я готов уделять ведению бизнеса?», «Какие преимущества и преграды для бизнеса существуют в выбранной сфере?», «Какую прибыль я хочу получать и соизмерима ли она с принимаемыми рисками?», «Какой первоначальный капитал необходим для старта бизнеса?» и прочие важные вопросы.
Если вы желаете построить долгосрочный бизнес, который будет стабильно приносить прекрасный доход, рекомендуем рассмотреть идею бизнеса на недвижимости.
С чего следует начинать бизнес на недвижимости? «С выбора объектов инвестирования!» — скажете Вы. А вот и нет. Как вы планируете начать столь серьезный бизнес, даже не вникая в его основы. Бизнес на недвижимости настолько многогранен, что обучиться всем его аспектам за 1 день не представляется возможным.

 

Почему я должен выбрать этот бизнес?

Вы знаете о существовании 1000 и более бизнес-идей, для которых понадобится даже меньший капитал, что для инвестиций в недвижимость. Так почему мы рекомендуем вам связать свою жизнь именно с недвижимостью?
Во-первых, недвижимость — это самое надежное вложение собственных средств. Подобно другим рынкам, рынок недвижимости не может резко обрушится. Естественно, в некоторые периоды времени можно будет наблюдать некоторое снижение цен на недвижимость, которое, как правило, быстро заканчивается. Если вы вкладываете средства в недвижимость, вы получаете шикарную возможность получать постоянный и стабильный доход от сдачи ее в аренду. В особенности это касается недвижимости на курортах, на которую всегда имеется спрос. Конечно, наибольшим спросом эта недвижимость будет пользоваться в жаркий период года, но и зимой вы всегда сможете найти любителя отдохнуть за меньшую цену с комфортом.


Во-вторых, вы всегда можете повысить стоимость приобретенной недвижимости, модернизировав и улучшив ее. К примеру, квартиру с ремонтом вы сможете сдать в аренду либо продать дороже, чем эту же квартиру без ремонта. Стоимость самих ремонтных работ окупится довольно быстро.
Третье — наличие недвижимости позволяет вам получить кредит под залог данной недвижимости. При этом, оформив ваш объект недвижимости в качестве залога, вы можете и дальше получать стабильный высокий доход от сдачи квартиры / дома в аренду, параллельно развивая другой бизнес на средства, полученные в банке.
Четвертое — если вы решили заняться бизнесом, приобретение собственной недвижимости позволит вам сэкономить деньги на аренду офиса. Обустраивайте собственный офис прямо в приобретенной квартире. Это очень удобно и выгодно.
Пятое — инвестиции в недвижимость являются отличным способом защиты собственных средств от инфляции.


Шестое — вести бизнес на недвижимости достаточно просто. Главное — перед началом этого бизнеса узнать все нюансы его ведения. Где найти самую интересную информацию по этой теме? Об этом поговорим ниже.

 

 

Бизнес на недвижимости: сколько можно заработать на этом?

Все зависит от того, в какую недвижимость инвестировать средства. Так, по мнению экспертов, в возможный доход от приобретения жилья в новостройке в Москве от ее перепродажи составит 20-30 %.
Поговорим языком цифр. Допустим, вы приобрели жилье за 100000 долларов, после чего сделали в нем ремонт, который обошелся в 3000 долларов. Стоимость вашего жилья увеличилась, а вы продали его за 125000 долларов. Итого Ваша прибыль составила: 125000 — 100000 — 3000 = 22000 долларов. Вдумайтесь: 22000 долларов за 1 операцию по покупке-продаже недвижимости! При том, эта сумма может быть и больше.
Наибольшую же прибыль вы сможете получить, приобретя недвижимость на самых первых этапах его строительства, довести его до «ума», сделав там ремонт, после сего продать квартиру в два раза дороже. Вы за одну операцию получите больше денег, чем получает слесарь за всю свою жизнь, работая на заводе не покладая рук.

 

Для кого подходит бизнес на недвижимости?

Бизнес на недвижимости подходит тем, кто:
1. Устал работать на дядю и получать нищенскую зарплату.
2. Стремится реализовать свой потенциал и неплохо заработать.
3. Для тех, кто разобрался во всех аспектах бизнеса. Без специальной подготовки бизнес на недвижимости принесет убытки, ведь слишком много в нем важных нюансов, которые необходимо учесть.
4. Бизнес подходит тем, кто привык «играть по-крупному».

 

Бизнес на недвижимости: первоначальные вложения.

Крупные первоначальные инвестиции — это самый большой недостаток данного вида бизнеса. Для того, чтобы приобрести свою первую недвижимость, Вам понадобится не одна тысяча долларов. НО! Никто не говорит, что деньги на приобретение своей первой недвижимости вы должны копить с зарплаты — долго копить придется. Вы всегда имеете возможность использовать «чужие деньги», взять кредит в банке и т.д.
С чего начать? Что посоветуете?


Если Вы желаете узнать основы бизнеса на недвижимости и получить ответы на важнейшие вопросы:
— С чего начинается бизнес на недвижимости?
— Как преодолеть страх перед инвестированием?
— Что такое «чужие деньги» и кто вам их даст?
— Как выбрать лучший объект для инвестирования?
— Как просчитать рентабельность инвестирования в объект всего за несколько минут?
— В каком ключе лучше строить отношения с близкими при ведении бизнеса?
— Как взять чужие деньги и преодолеть страх перед их использованием?
— Какие существуют основные способы и модели работы с банками?
А также многие другие вопросы — приглашаем вас посмотреть бесплатный вебинар Станислава Рождественского. Вы познакомитесь со всеми нюансами бизнеса на недвижимости, получите ответы на самые важные для новичка вопросы.
Возьмите ответственность за свою жизнь в свои руки, получив финансовую свободу и благополучие. Желаем успехов!

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ YOUTUBE КАНАЛ 

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ VIULY КАНАЛ 

Тут дают 10 токенов VIU за подтвержденую регистрацию

Вступить в закрытый  Телеграм Чат

]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>
С уважением проект Анатомия Бизнеса

Рубрики:

  • ТОП-10 Бизнес идей
Апрель 17, 2014 9:20 пп

Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями:


Рекомендуемые статьи:

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2020 году

Перейти к:


Как долго вы хотели освободить себя от работы на своей работе с девяти до пяти? Насколько важно для вас жить финансовой свободой, чтобы вы могли обеспечить себя и свою семью? Если вы ответили «да» на любой из вышеперечисленных вопросов, то я спрашиваю вас: вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы начать собственное дело с недвижимостью ?

Что такое бизнес в сфере недвижимости?

Операции с недвижимостью - это бизнес, который занимается покупкой, продажей, управлением или инвестированием объектов недвижимости.Согласно The Balance, недвижимость - это «собственность, земля, здания, воздушные права над землей и подземные права под землей».

За последнее десятилетие семьи среднего класса потеряли значительные средства, потому что заработная плата падает, а инфляция растет. Еще одной печальной реальностью сегодняшнего дня является тот факт, что, по данным бюро переписей США, менее пяти процентов людей, достигших 65-летнего возраста, имеют достаточно денег для выхода на пенсию или являются «достаточно финансово обеспеченными». Если вы не хотите участвовать в этих мрачных статистических данных, возможно, пришло время подумать о создании бизнеса в сфере недвижимости для достижения ваших личных финансовых целей.IRS недавно сообщила, что за последние 50 лет из всех американцев, которые декларировали более 1 миллиона долларов в своих налоговых декларациях, 71% были связаны с недвижимостью.

Начать бизнес с недвижимостью будет непросто, но при правильной подготовке это будет стоить работы. Более того, в системах малого бизнеса есть ряд ресурсов, которые могут сделать процесс обучения более простым и эффективным. Прочитайте наше руководство ниже, ведь оно разработано, чтобы помочь вам добиться успеха.

how to start a real estate business

Является ли бизнес в сфере недвижимости прибыльным?

Простой ответ на этот вопрос абсолютно, если вы разумно управляете своими активами. Наиболее распространенный способ, которым бизнес недвижимости может быть прибыльным, - это оценка. Оценка - это увеличение стоимости актива с течением времени. Активом может быть жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и даже незастроенная земля. Увеличение может происходить по ряду причин, таких как увеличение спроса при уменьшении предложения.Получение прибыли в вашем бизнесе с недвижимостью происходит за счет продажи вашего актива после того, как он увеличится в стоимости. Во-вторых, недвижимость получает прибыль от получения дохода через регулярные платежи или аренду.

Прибыль от недвижимости через оценку

Для жилой недвижимости, самый большой фактор, который влияет на оценку, это местоположение. Развивающийся район, который добавляет лучшие школы, новые торговые центры, игровые площадки или что-то еще, что делает этот район более привлекательным местом для жизни, повышает ценность дома.Домашние улучшения, будь то интерьер или экстерьер, также могут добавить значительную ценность. В свою очередь, ваш риэлторский бизнес может принести большую прибыль за счет переворота или перестройки дома. Коммерческая недвижимость работает очень похоже на жилую за счет получения прибыли за счет развития местоположения и улучшения собственности.

Что касается слаборазвитых земель, прибыль также создается за счет развития. По мере расширения города земля за ее пределами начинает становиться более желанной для тех, кто хочет его развивать.Как только застройщик начинает строить дома или коммерческие здания, стоимость земли возрастает еще выше.

Прибыль от недвижимости через доход

Проще говоря, жилая и коммерческая недвижимость приносят доход за счет аренды. Арендаторы платят согласованную сумму в месяц, которая может увеличиться за счет инфляции и спроса. После того, как ваши расходы будут сняты, оставшуюся часть вы будете использовать как доход Разумный шаг для вашего бизнеса в сфере недвижимости - инвестировать в недвижимость в желаемом месте, предлагая вам возможность легко арендовать жильцов.

В зависимости от ваших прав на землю, необработанная земля также может приносить доход, поскольку компании могут платить регулярные платежи за любые новые сооружения, построенные на земле, или роялти за любые сделанные открытия. К ним относятся, в частности, новые подъездные пути, трубопроводы, вышки сотовой связи, трубопроводы или домкраты для насосов. Обычно сырые земли сдаются в аренду в сельскохозяйственных целях, и некоторые земли могут иметь ценные активы, которые можно собирать периодически.

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Тем, кто интересуется, как начать риэлторский бизнес, следует предупредить, что владение риэлторской компанией - нелегкая задача.Подобно тому, как начинать бизнес в любой другой отрасли, предприниматели должны вести бесчисленное количество часов, проводя исследования и составляя дотошный бизнес-план, прежде чем начать собственное дело. Руководствуясь следующими советами, вы откроете дверь для начала бизнеса в сфере недвижимости:

  1. продумайте профессиональные цели

  2. Провести углубленное исследование

  3. Организуйте свои финансы

  4. Craft Your Business Стратегия

  5. Форма Ан ООО

  6. Планируй маркетинг

  7. Построить сайт

  8. Запуск кампании

  9. Оставайтесь на вершине лидерства

  10. Построить сеть поддержки

Установите свои бизнес-цели

Прежде чем приступить к работе, уделите время для оценки и определения приоритетов ваших планов на будущее.Это означает продумывать ваши личные, профессиональные и финансовые цели, поскольку они будут влиять на то, как вы начинаете и строите свой бизнес по инвестированию в недвижимость. Начните с вопроса о том, где вы планируете быть через пять, десять и пятнадцать лет. Затем выработайте более оперативные меры, чтобы помочь вам добраться сюда. Важность этого процесса невозможно переоценить. Цели не только помогают инвесторам оставаться сосредоточенными, но и помогают им действовать.

Одна из основ, которая мне особенно полезна, - это умные цели.Это означает конкретные, измеримые, достижимые, актуальные и ограниченные по времени. По сути, это помогает инвесторам сбалансировать амбиции и действия, когда они планируют будущее. Цели SMART работают как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, что делает их идеальными для любой отправной точки. Для получения дополнительной информации об установке целей SMART обязательно прочитайте наше руководство сегодня.

Провести углубленное исследование

Успешному бизнес-плану всегда предшествуют глубокие отраслевые исследования, которые должны определить конкретную нишу, область рынка и потенциальных конкурентов.Существует целый ряд стратегий выхода, на которых может сосредоточиться ваш бизнес в сфере недвижимости, хотя некоторые из них более ориентированы на новичков. Многие инвесторы впервые выбирают оптовые продажи, что позволяет им изучать веревки перед тем, как приобретать недвижимость. Однако, в зависимости от ваших целей, стратегии реабилитации или покупки и удержания также могут быть отличными вариантами.

Ваше исследование должно затем сосредоточиться на том, какая область рынка лучше всего подходит для вашей инвестиционной ниши. Посмотрите на среднюю стоимость дома и цены на аренду, исследуйте окрестности, и, самое главное, не бойтесь смотреть за пределы вашего текущего местоположения.Онлайн исследования, сетевые события и даже наставничество могут помочь в этой части процесса. Всегда помните: чем больше исследований вы проводите сейчас, тем больше вы будете готовы начать разработку своего бизнес-плана.

Организуй свои финансы

Есть несколько способов ввязаться в недвижимость без денег вниз; однако это не означает, что вам не следует оценивать свое текущее финансовое положение. Скорее всего, когда вы обратитесь к кредитору, он захочет получить информацию о вашей финансовой истории.Важно взглянуть прежде, чем к вам когда-либо придут вопросы. Запросите копию своего кредитного отчета и просмотрите все существующие счета или инвестиции, которые у вас есть. На этом этапе я всегда говорю инвесторам: независимо от того, где вы начинаете финансово, существуют способы начать инвестировать в недвижимость.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии, для вас может быть несколько вариантов финансирования. Инвесторы в недвижимость могут начать с чего-то традиционного, например, с ипотеки в финансовом учреждении или государственного займа.Или же они могут выбрать нетрадиционные варианты финансирования, такие как частные кредиторы, деловые партнерства и даже краудфандинг. Вам не нужно останавливаться на одном «методе» прямо сейчас, но вы должны быть знакомы с несколькими вариантами. Таким образом, когда пришло время начать свой бизнес, вы точно знаете, куда идти.

Craft Your Business Стратегия

После того, как вы провели достаточное количество исследований, вы уже должны были сформулировать идеи о том, что именно поможет вашему бизнесу добиться успеха на вашем рынке.Напишите бизнес-план, который также включает ресурсы и инструменты, которые вы планируете использовать.

Form A Real Estate LLC

Компания с ограниченной ответственностью (ООО) относится к бизнес-структуре, созданной для защиты деловых затрат от вмешательства в личные финансы инвестора. Обозначение позволяет инвесторам приобретать и владеть недвижимостью без привлечения личной ответственности. Каждый штат имеет различные сборы и правила, связанные с созданием LLC, хотя общий процесс в основном одинаков:

  1. Подтвердите правила в вашем штате, прежде чем начать

  2. Выберите уникальное фирменное наименование

  3. Подайте статью об организации в ваше государство

  4. Создать операционное соглашение для бизнеса

  5. Опубликовать намерение в файл (если требуется в вашем штате)

  6. Подать заявку на налоговый идентификационный номер через IRS

После того, как вы сформируете свое ООО, может потребоваться несколько других разрешений, прежде чем вы сможете официально открыться для бизнеса.Подтвердите в своем штате, что это такое, и вы будете на пути к заключению первой сделки.

Планируй свой бизнес Маркетинг

Успешный бизнес в сфере недвижимости является синонимом успешной маркетинговой стратегии. Каково ваше уникальное ценностное предложение? Ответ на этот вопрос поможет вам создать бренд для вашего бизнеса и любых последующих маркетинговых кампаний. Это также прекрасное время, чтобы остановиться на логотипе, основных ценностях и формулировке миссии. Эти компоненты помогут сообщить, как вы обращаетесь к потенциальным клиентам, и послужат отправной точкой для ваших маркетинговых материалов.

После того, как вы создадите фундамент для своего бизнеса в сфере недвижимости, настало время начать свою первую кампанию. Прочитайте следующий список распространенных маркетинговых материалов для вдохновения:

  • Прямая почтовая рассылка: Верьте или нет, прямая почтовая рассылка все еще имеет место в наш цифровой век. Инвесторы в недвижимость постоянно используют открытки, рукописные письма и другие почтовые программы, чтобы привлечь потенциальных продавцов. Самое важное, что нужно помнить при использовании прямой почтовой рассылки, - это оставаться последовательным: чаще всего ваши ответы будут увеличиваться со второй или третьей попытки.

  • Кампании по электронной почте : Электронная почта - отличный способ привлечь потенциальных клиентов, если вы можете собрать достаточно контактной информации. Поскольку адреса электронной почты не так легко доступны, как информация о свойствах, составление надежного списка может занять некоторое время. Тем не менее, со временем это очень экономически эффективный метод для охвата как покупателей, так и продавцов.

  • Социальные сети: Социальные сети отлично подходят для начинающих, потому что это совершенно бесплатный способ рассказать о вашем бизнесе.Создавайте профили в Facebook, Twitter, Instagram и LinkedIn и публикуйте обновления, когда можете. Со временем вам может пригодиться платная реклама в социальных сетях.

  • Сеть: Недвижимость процветает от сети, во многих случаях это действительно о том, кого вы знаете. Начните с посещения событий в области недвижимости в вашем районе, а затем разветвитесь. Не уверены, где найти события? Я рекомендую поискать на Facebook или Meetup.com. Как только вы начнете создавать связи, вы даже сможете сами организовать сетевые возможности.

  • Бандитские знаки: Когда новички думают о недвижимости, это часто первое, что приходит на ум. Знаки бандитов - это плакаты, которые размещаются на популярных перекрестках с сообщениями типа «Мы покупаем дома!» или «Позвоните нам, чтобы получить предложение наличными!» Вы когда-нибудь задумывались, почему их так много? Это потому что они работают. Бандитские знаки могут быть отличным способом распространения информации о вашем бизнесе с недвижимостью, просто убедитесь, что они законны в вашем регионе.

Построить сайт

В современную цифровую эпоху наличие надлежащего веб-присутствия имеет решающее значение.Ваши маркетинговые материалы, без сомнения, будут направлять потенциальных клиентов обратно на ваш сайт, поэтому обеспечение вашего сайта должно быть главным приоритетом. Подумайте об использовании веб-сайтов, таких как WordPress или Wix, которые предлагают удобные для начинающих приложения по относительно доступным ценам.

Запуск кампании

Удостоверьтесь, что вы будете последовательными во всех ваших маркетинговых каналах, будь то социальные сети, электронная почта, обычная почта или традиционный маркетинг. Обязательно запланируйте последующие мероприятия для каждой кампании, которую вы проводите.

Оставайтесь на вершине отведений

Одна из худших вещей, которые вы можете сделать для своего бизнеса, - это запускать кампании влево и вправо, но не следить за лидами последовательно. Даже если лидерство не приводит к возможности в настоящее время, развитие отношений с течением времени может привести к соглашению вниз по линии. Заручиться помощью программного обеспечения в сфере недвижимости - отличный способ управлять всеми вашими маркетинговыми кампаниями и управлять лидами.

Построить сеть поддержки

Как ни звучит клише, ни один человек не является островом, когда начинает инвестировать в недвижимость.Напротив, многие лиды и сделки с недвижимостью будут поступать напрямую из вашей личной сети. Независимо от того, состоит ли ваша сеть из клиентов, коллег, наставников или даже конкурентов, обязательно потратьте достаточно времени на развитие этих ключевых отношений.


[Думаете об инвестициях в недвижимость? Узнайте, как начать, зарегистрировавшись для посещения БЕСПЛАТНОГО класса недвижимости, предлагаемого в вашем регионе. ]


real estate business

Топ 5 преимуществ запуска инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости

Преимущества инвестиций в недвижимость практически безграничны.Вы не только имеете возможность получать значительную прибыль от каждой сделки, но и недвижимость оказывается надежным средством защиты от фондового рынка и инфляции. Некоторые другие преимущества, которые гарантированно связаны с открытием бизнеса в сфере недвижимости, включают, но не ограничиваются:

  • Налоговые льготы . Если вы зарабатываете 100 000 долларов в год на своей работе 9–5, а я зарабатываю 100 000 долларов в год на арендуемой собственности, кто получит больше после уплаты налогов? Вы догадались, моя арендная собственность облагается налогом намного ниже, потому что правительство вознаграждает владельцев арендуемой собственности.Правительство также предлагает более низкие ставки налога на долгосрочную прибыль наряду с другими льготами, такими как амортизация и исключение налога на самозанятость.

  • Денежный поток . Инвесторы в недвижимость не только имеют возможность получать существенный денежный поток от устойчивых оптовых или реабилитационных сделок, они также могут обеспечить себя безопасным ежемесячным денежным потоком при заключении сделок аренды недвижимости. Лучшая часть денежного потока от сдачи в аренду имущества заключается в том, что после того, как все ваши счета оплачены, дополнительные деньги считаются пассивным доходом, что означает, что вы получаете ежемесячный чек на оплату труда, пока управляете остальной частью вашего инвестиционного бизнеса.

  • Оценка . Пока вы расплачиваетесь с кредитом за имущество, в которое вы инвестировали, стоимость этого имущества увеличивается или растет. Хотя такие вещи, как спад и рыночные колебания неизбежно произойдут, можно с уверенностью сказать, что в течение длительного периода времени стоимость недвижимости будет расти. При этом любая собственность, которую вы приобретете сегодня, будет стоить гораздо больше через 30 лет; однако при ипотеке с фиксированной ставкой вы всегда будете платить одну и ту же сумму в долларах.

  • Контроль . Возможно, наибольшая выгода от создания бизнеса в сфере недвижимости - это контроль и гордость, которые вы испытываете, поскольку владеет чем-то, что вы создали. Ваша судьба не связана с офисом на Уолл-стрит или генеральным директором вашей компании, она принадлежит только вам. Инвестирование в недвижимость ставит вас и вас одного в место водителя вашего финансового будущего.

  • Безопасность . Конечно, инвестирование любого рода всегда будет связано с каким-то типом риска.Однако постоянное наращивание портфеля недвижимости со временем означает, что вы защищаете свое будущее. К сожалению, сегодня слишком много людей не имеют конкретного плана того, как они обеспечат выход на пенсию. Инвестирование в недвижимость - это не только то, что, по мнению некоторых, является самым быстрым способом выхода из долгов, но и неоспоримый метод создания для себя нескольких потоков дохода, которые будут продолжаться и после выхода на пенсию и могут даже передаваться будущим поколениям. ,

Не рекомендуется прыгать в мир инвестирования в недвижимость без предварительного обучения.Вы должны изучить лучшие способы найти сделки, как продать себя, как вести переговоры и, конечно, как финансировать сделки; однако, как только вы освоите их, вы будете на пути к успешному ведению бизнеса. Поэтому мои партнеры из CT Homes и я составили исчерпывающий список наиболее распространенных вопросов, которые вы должны изучить, прежде чем приступить к инвестиционному пути. Начните сверху и продолжайте свой путь вниз, и после тщательного анализа каждого вопроса вы наверняка уже опередите своих конкурентов.

Начало бизнеса по недвижимости FAQ

Когда вы, наконец, готовы окунуться в мир инвестиций в недвижимость, вы можете чувствовать себя взволнованным и подавленным. Начать свой первый бизнес в сфере недвижимости будет непросто, но если вы проявите должную осмотрительность и изучите ответы на эти важные вопросы, вы гарантированно добьетесь успеха.

Резюме

Открытие -риэлторского бизнеса может показаться ошеломляющим, но, следуя вышеуказанным шагам, а также ознакомившись с ответами на часто задаваемые вопросы, стать профессионалом в сфере недвижимости будет проще, чем вы думаете.Обязательно определите свои цели, проверьте свои финансы и расставьте приоритеты в сети, чтобы создать круг и наблюдать за процветанием вашего бизнеса.

Готовы начать пользоваться нынешними возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый класс онлайн-недвижимости охватит все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость. Опытный инвестор Тэн Меррилл рассказывает о лучших стратегиях в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

,
7 бизнес-идей в сфере недвижимости для выхода на прибыльный рынок недвижимости

Заработай в недвижимости

При правильном обучении и инструментах почти каждый может зарабатывать на недвижимости. Вам не нужно владеть собственностью, чтобы получать прибыль на рынке недвижимости. Есть много аспектов отрасли, и множество бизнес-идей в сфере недвижимости на выбор.

Изначально это может показаться ошеломляющим. Instagram полон советов по недвижимости и стимулов:

  • «Не ждите, чтобы купить недвижимость; покупай недвижимость и жди.
  • «Главные состояния в Америке были сделаны на земле».
  • «Купить землю. Они больше этого не делают.
  • «Недвижимость не может быть потеряна или украдена, а также не может быть унесена. Купленный со здравым смыслом, полностью оплаченный и управляемый с разумной осторожностью, он является самым безопасным вложением в мире ».

Большинство людей понимают, что в сфере недвижимости может быть большая прибыль. Однако чего вы не знаете, так это того, что в сфере недвижимости существует много разных способов заработать.

Связанные: Сбор ресурсов для начала бизнеса

Делайте деньги в сфере недвижимости с помощью этих 7 бизнес-идей в сфере недвижимости

Вот некоторые из лучших бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете использовать, чтобы выйти на этот прибыльный рынок.

  1. Стань арендодателем.
  2. Flip недвижимость.
  3. Управлять имуществом.
  4. Птица собачья.
  5. Фотография недвижимости.
  6. Стать агентом по недвижимости.
  7. Объедините идеи бизнеса в сфере недвижимости.

Заинтересованы в приобретении недвижимости и разработке плана, который поможет вам построить свою карьеру и возможное состояние? Узнайте о некоторых аспектах индустрии недвижимости и найдите стратегию, которая подходит именно вам. Давайте рассмотрим каждую бизнес-идею недвижимости более подробно.

1. Стать арендодателем

Для многих людей становление арендодателем является основой их бизнес-модели недвижимости.Владея собственностью и сдавая ее в аренду, вы можете зарабатывать деньги двумя способами:

  1. Вы будете получать постоянную оплату благодаря денежному потоку, который вы получаете в виде арендной платы каждый месяц. Когда вы используете этот ежемесячный денежный поток для погашения собственности и повышения арендной платы в соответствии с рыночным ростом, ваша прибыль увеличивается ежегодно.
  2. Вы зарабатываете долгосрочные выгоды, оценивая капитал вашей собственности с течением времени. Вы понимаете эти выгоды от продажи недвижимости. Вы также можете использовать собственный капитал для финансирования ремонта, улучшения и расширения портфеля.

Арендодатель дает вам достаточно хороший денежный поток и сильный инвестиционный актив. Это также дает возможность создать унаследованный портфель объектов недвижимости, которые могут быть переданы вашим наследникам с минимальными налоговыми обязательствами.

Интересно, что владение недвижимостью с целью получения прибыли от недвижимого имущества существовало со времен средневековья, когда фактические лорды владели землей и собирали платежи с тех, кто над ней работал. В более современные времена недвижимость создала миллионеров и миллиардеров по всему миру.Первый мультимиллионер Америки, Джон Джейкоб Астор, купил гигантские участки земли в Нью-Йорке и его окрестностях в конце 18 и начале 19 веков. Астор тогда сдал бы землю в аренду застройщикам, которые бы строили ее. На момент смерти он был самым богатым человеком в Америке благодаря инвестициям в недвижимость.

Большинство высокопоставленных домовладельцев относятся к недвижимости как к постоянному бизнесу.

Большинство домовладельцев работают полный рабочий день. Однако это возможно сделать неполный рабочий день, особенно если вы пользуетесь компанией по управлению имуществом, чтобы позаботиться о повседневных задачах на ваших арендуемых объектах недвижимости.

Вы также можете управлять своим арендным бизнесом из собственного дома, хотя многие арендодатели в конечном итоге выбирают офис для удобства.

Один из способов усилить свою роль арендодателя и построить свой бизнес - это перейти от владения и аренды односемейных домов к владению многосемейными объектами, такими как дуплексы, триплексы и более крупные здания. Это позволяет вам снизить налог на имущество и расходы на управление, удвоив, утроив или увеличив прибыль в четыре раза.

Связанные: 7 внутренних секретов от управления арендной собственностью Pro

Вернуться к началу

Real Estate Business Ideas Woman Discussing Architecture Real Estate Business Ideas Woman Discussing Architecture

2.Flip недвижимость

Одна из самых громких бизнес-идей в сфере недвижимости, в последние несколько лет популяризация недвижимости была популяризирована захватывающими телепрограммами. Продажа недвижимости включает в себя покупку проблемного дома, его ремонт и модернизацию, а затем продажу его с выгодой, обычно розничному покупателю.

Хотя переворот дома не дает непрерывного денежного потока от арендного дохода, он может принести большую единовременную прибыль по отдельным объектам недвижимости.

Подобно тому, как вы являетесь арендодателем, переброска недвижимости может осуществляться либо неполный рабочий день, либо полный рабочий день.

Многие генеральные подрядчики будут покупать и сдавать один или два дома в год за дополнительные деньги на стороне. На другом конце спектра есть инвесторы в недвижимость, которые специализируются почти исключительно на флипе. Как и в случае аренды, бизнес по продаже недвижимости может быть запущен из вашего дома, если вы захотите.

Одним из ключевых факторов, который следует учитывать, если вы сосредоточены на подборе недвижимости, являются расходы. Чтобы ваш флип был прибыльным, вам нужно минимизировать количество времени, которое вы держите в собственности.

Каждый день, когда вы владеете недвижимостью, вы оплачиваете ипотеку, налоги, страховку, коммунальные услуги и другие связанные с этим расходы.

Вот почему крайне важно учитывать эффективность и доступность вашей ремонтной или улучшающей строительной бригады, а также состояние рынка, чтобы сократить «дни на рынке» (DOM) после того, как вы выставите готовую недвижимость на продажу.

Еще один способ повысить прибыльность на флипах - это тщательно контролировать расходы. Убедитесь, что выбранные вами улучшения действительно окупятся при закрытии.Избегайте дорогостоящих дизайнерских дополнений, которые выглядят хорошо, но не прибавляют в итоге. Помните, вы не проектируете дом для себя; Вы проектируете дом для местных покупателей на определенном рынке по определенной цене.

Связанный: Как начать инвестиционную компанию недвижимости

Вернуться к началу

3. Управление имуществом

Распространено заблуждение, что вы должны владеть собственностью, чтобы зарабатывать на этом деньги.

Если вы хотите заняться недвижимостью без покупки недвижимости, попробуйте управление недвижимостью.

Управляющие недвижимостью осуществляют техническое обслуживание, содержание и во многих случаях собирают арендную плату для владельца недвижимости в обмен на плату (обычно процент от арендной платы). Кроме того, вы должны быть в состоянии найти новых арендаторов, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость сдана в аренду на постоянной основе.

Real Estate Business Ideas Window Washers Real Estate Business Ideas Window Washers

Будьте готовы работать почти полный рабочий день, если вы создадите управляющую компанию.

Несмотря на то, что вы могли бы вести свой бизнес по управлению имуществом из дома, вам будет проще иметь выделенное место для бизнеса, так как вам понадобится хранилище для краски, гипсокартона, моющих средств и других общих материалов для обслуживания принадлежащих вам объектов.

Дополнительные расходы могут включать ассистентов или субподрядчиков для ухода за газоном и ландшафтного дизайна, сантехники, электромонтажных работ и покраски.

Один из самых сложных аспектов управления недвижимостью - это круглосуточная работа.

Вы должны быть доступны в случае чрезвычайной ситуации в свойствах, которыми вы управляете. Ураган или экстренный ремонт потребуют быстрых действий с вашей стороны или плана действий в чрезвычайных ситуациях, если вы недоступны.

Связанные: Найти арендатора - Как может помочь создание профиля клиента

Вернуться к началу

4.Bird-dogging

Инвесторы в недвижимость всегда ищут выгодные предложения. Это привело к появлению совершенно нового набора независимых специалистов по недвижимости, известных как птицы-птицы.

Птицы находят выгодные предложения для инвесторов, зарабатывая небольшой процент от суммы сделки или фиксированную плату.

Реальность птичьего преследования заключается в том, что это далеко не так просто, как это делают некоторые люди, поскольку инвесторы не будут платить за информацию о свойствах, которые уже перечислены.

Однако, если вы можете определить продавцов до того, как недвижимость будет внесена в список, вы можете заработать реальные деньги в виде птицы Птица может быть занят неполный рабочий день или полный рабочий день. Большинство риэлторов работают на дому.

Птичий лов требует глубоких знаний рынка, который вы обслуживаете, и большого количества контактов.

Как следует из названия, держать свой нос на земле - это ключ к эффективности в этой сфере недвижимости.

Dog Sniffing Ground Represents Birddogging real estate business idea Dog Sniffing Ground Represents Birddogging real estate business idea

Кроме того, вы можете получать потенциальных клиентов с помощью эффективного контент-маркетинга, кругового поиска, рассылок или вывесок.

Посмотрите наш Digital Marketing Suite, чтобы узнать, как поднять свой бизнес и показать, где находятся ваши клиенты.

Идея состоит в том, чтобы найти скрытые свойства, которые еще никто не обнаружил.

Помните, что вы не обязательно ищете готовую покупателю недвижимость. Значительно проблемные свойства могут быть всего лишь билетом для ласта, в то время как долгосрочный инвестор будет более заинтересован в готовых к сдаче в аренду свойствах, которые могут быть быстро очищены и готовы принять арендаторов.

Ищите различные свойства и инвесторов, чтобы увеличить ваши шансы на успех.

Связанный: Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

Вернуться к началу

5. Фотография недвижимости

Не все бизнес-идеи в сфере недвижимости имеют непосредственное отношение к самим объектам недвижимости. Некоторые из них, например, фотограф недвижимости, занимаются маркетингом недвижимости.

Фотографы по недвижимости снимают дома для продавцов или арендодателей, которые затем публикуются в Интернете в рамках маркетинговой кампании.

Как фотограф по недвижимости, ваши часы во многом определяются количеством и размером домов, которые вы должны снимать в данный день. Большие дома требуют больше фотографий и, следовательно, больше времени.

Многие фотографы, работающие в сфере недвижимости, предпочитают основывать свои предприятия в своих домах, хотя большая часть фактической работы будет выполняться на месте на фотографируемых объектах.

Если вы хотите дифференцировать себя и свои услуги, возможно, вы захотите добавить беспилотную фотографию или видео в свой портфель услуг.

Во многих областях фотография дронов является важной частью контекстуализации местоположения объекта и демонстрации особенностей элитной недвижимости, ферм и более крупных участков.

Вам нужно будет инвестировать в высококачественное фотографическое и осветительное оборудование и сложные платформы для редактирования, чтобы ваши фотографии демонстрировали недвижимость в лучшем виде.

Работа с домовладельцем или агентом по недвижимости для обеспечения того, чтобы дом был правильно подготовлен, очищен, благоустроен и подготовлен, будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваши фотографии были наилучшими.

Связанный: Как начать блог фотографии, который заставляет Вас больше работать

Вернуться к началу

6. Стать агентом по недвижимости

Real Estate Business Ideas House At Sunset Real Estate Business Ideas House At Sunset Фото Брайана Бабба на Unsplash

Несмотря на то, что некоторые бизнес-модели, такие как выслеживание птиц и переворот, являются более новыми, агентская деятельность является обычным способом участия в сфере недвижимости в течение всего времени существования современного рынка недвижимости. Стать агентом по недвижимости труднее, чем проникнуть в некоторые другие части этой отрасли, так как это требует формального образования и, как правило, государственной сертификации.

Как агент по недвижимости, вы должны быть в состоянии обеспечить себя финансово, когда вы только начинаете, так как агентам по недвижимости не платят до закрытия объекта. Это означает, что все маркетинговые усилия и расходы, включая профессиональную фотографию, вывески, открытые дома и почтовые отправления, должны будут оплачиваться из вашего кармана заранее. Вы получаете комиссию, когда продажа дома закрывается.

Быть агентом по недвижимости может быть очень прибыльной карьерой, особенно если вы развиваете опыт в конкретном рынке или нише.

Чем больше вы продолжаете расти и обучаться, тем больше вы достигнете.

Способность общаться с другими людьми поможет вам в развитии вашего бизнеса. Многие агенты по недвижимости известны своими выигрышными и привлекательными личностями.

Отличный веб-сайт, стабильное производство контента и постоянное управление социальными сетями могут гарантировать, что вы быстро сделаете себе имя, даже на фоне более опытных агентов.

Примечание редактора : начните свое путешествие в качестве агента по недвижимости, получив отличное доменное имя для использования в качестве онлайн-адреса для вашего сайта по недвижимости.

Рекламируйте свой бизнес в сфере недвижимости с помощью таких материалов, как блоги, видео или подкасты, ориентированные на определенный район, рыночную нишу или аудиторию.

Быть агентом по недвижимости - одна из немногих бизнес-моделей, в которой работа на дому - это не вариант.

Связанный: Как начать бизнес недвижимости

Вернуться к началу

7. Объедините бизнес-идеи недвижимости

Как видите, индустрия недвижимости предлагает разнообразные возможности для начинающих предпринимателей.

Однако одним из лучших способов построить небольшой бизнес в сфере недвижимости является объединение дополнительных бизнес-моделей.

Например, управляющая компания, которая предлагает услуги фотографирования, может сэкономить время и усилия владельцев. Агент по недвижимости, который также может производить высококачественные фотографии для своих объявлений, сэкономит деньги на маркетинге и предложит дополнительные услуги. Многие агенты по недвижимости также служат управляющими недвижимостью. Благодаря их сети контактов легко составить список арендуемой недвижимости и постоянно находить новых арендаторов.

Другие агенты по операциям с недвижимостью могут работать в качестве собак-птиц, сообщая инвесторам о потенциальных свойствах и связывая их с потенциальными продавцами.

Real Estate Business Ideas Man Renovating Property Real Estate Business Ideas Man Renovating Property Фото Энни Грей на Unsplash

Необходимо помнить одну важную вещь: как агент по недвижимости, вы несете фидуциарную обязанность перед своим клиентом.

Это означает, что вы должны делать все, что в интересах клиента, даже если это влияет на ваши собственные планы или прибыль. Вот почему крайне важно проявлять осторожность при работе с инвесторами или при заключении инвестиционных сделок, которые могут принести вам непосредственную пользу.Возможно, вы захотите установить политику, по которой вы не заключаете инвестиционных сделок с клиентами, чтобы гарантировать, что не будет вопроса о ненадлежащем влиянии или принятии решений от вашего имени.

Многие инвесторы предпочитают менять недвижимость и создавать портфель аренды, чтобы обеспечить себе более разнообразные источники дохода.

Некоторые из них сами становятся агентами по недвижимости, что позволяет им лучше понимать рынок и управлять своим собственным управлением транзакциями, ежегодно экономя им тысячи на комиссионных агентах.

Пусть ваши интересы и время будут вашим руководством, когда вы будете искать способы сочетать и сочетать различные аспекты индустрии недвижимости.

Если вы комбинируете несколько способов заработать деньги в сфере недвижимости, вы сможете легче добиться успеха.

Кроме того, наличие опыта и квалификации в различных аспектах отрасли поможет вам лучше справляться с экономическими и рыночными спадами, диверсифицируя свой бизнес.

Например, когда спрос низок, вы, возможно, захотите приложить больше усилий к инвестиционной стороне вашего бизнеса, поскольку вы сможете получать более выгодные предложения от продавцов, разочарованных медленным рынком.Когда спрос высок, вы можете активизировать свою работу в качестве агента по недвижимости, работая с покупателями и продавцами, чтобы ориентироваться на горячем рынке.

Связанные: Как вырастить портфель недвижимости путем взлома дома

Вернуться к началу

Сделайте первый шаг сейчас

Это лишь некоторые из многих бизнес-идей в сфере недвижимости, которые были использованы для создания устойчивых и прибыльных бизнесов.

Если вы хотите стать агентом по недвижимости, арендодателем или управляющим недвижимостью, самое сложное - сделать первый шаг.Начните работать над своим бизнесом в сфере недвижимости сегодня, чтобы завтра он мог приносить прибыль.

Существует множество блогов, книг, подкастов и других экспертных контент-платформ, которые помогут вам изучить все тонкости индустрии недвижимости. Обучайтесь и учитывайте свои сильные стороны и отвращение, когда вы определяете, в каких областях промышленности вы хотите заниматься.

Учитывайте свои способности, терпимость к риску и финансовые потребности, когда решаете, с чего начать.

После того, как вы выбрали путь, продвигайте свои услуги по разведению птиц, управлению недвижимостью или фотосъемке недвижимости с помощью веб-сайта, предназначенного для профессионалов в сфере недвижимости.Чем раньше вы начнете создавать присутствие в Интернете, включая контент, предназначенный для вашего конкретного сегмента рынка, тем больше вы повысите свой авторитет и свое цифровое присутствие.

Наконец, иди и познакомься с движителями и шейкерами на местном рынке. Чем больше коллег и наставников вы найдете, тем больше у вас шансов пережить взлеты и падения в карьере в сфере недвижимости. Вы можете зарабатывать деньги на недвижимости.

,
Образец бизнес-плана для начинающих по недвижимости
Резюме компании

GVRE будет товариществом с ограниченной ответственностью, зарегистрированным в штате Делавэр для целей налогообложения. Ее основателем является миссис Сьюзан Иган, бывшая агентом риелторской компании RE / MAX, где она проработала 23 года.

Компания планирует привлечь за счет частных инвестиций и ограниченного количества займов. Миссис Иган основывает эту фирму как стремление к «образу жизни», чтобы дополнить свой выход на пенсию.Компания имеет свои основные офисы в Тусоне, штат Аризона. В отеле есть конференц-зал и офисные помещения. Ожидается, что компания начнет предлагать свои услуги в июне 2003 года.

Основными клиентами компании будут пары пенсионного возраста, которые ищут сообщество, которое может предложить значительные услуги для своей возрастной группы и уровня доходов. Поскольку г-жа Иган входит в эту демографическую группу и знает и понимает потребности этого рынка, она считает, что она может обратиться к таким клиентам гораздо больше, чем большинство других конкурентов.

2,1 собственности компании

Компания будет принадлежать миссис Сьюзан Иган и ее мужу Даниэлю, которые будут вкладывать равные суммы в акционерный капитал. Все остальное финансирование будет осуществляться за счет кредитов.

2.2 Краткое описание запуска

Расходы на запуск и необходимое финансирование показаны в таблице ниже. Это включает расходы и остаток денежных средств, необходимых для поддержки операций, пока доходы не достигнут приемлемого уровня.Большая часть обязательств компании будет исходить от внешних частных инвесторов и от инвестиций в управление, однако мы получили текущие займы от Bank of America Commercial Investments, основной долг которых будет погашен через два года. Долгосрочный кредит через Valley National Bank будет погашен через десять лет.

Запуск
Legal $ 800
Страхование $ 1500
коммунальных услуг $ 200
Аренда 3000 долл. США
Бухгалтерские и бухгалтерские сборы $ 2000
Расходное оборудование $ 8 000
Реклама $ 6500
Другое $ 8 000
Всего затрат на запуск 30 000 $
Требуется денежных средств $ 44 500
Прочие оборотные активы $ 3500
Долгосрочные активы 5000 долл. США
Всего активов $ 53 000
Всего требований $ 83 000
Нужны реальные финансовые показатели

Мы рекомендуем использовать LivePlan как самый простой способ создания автоматических финансовых отчетов для вашего собственного бизнес-плана.

Создайте свой бизнес-план

Финансирование при запуске
Затраты на запуск в фонд 30 000 $
начальных активов для финансирования $ 53 000
Всего требуется финансирование $ 83 000
Неденежные активы от стартапа $ 8500
Требования к денежным средствам при запуске $ 44 500
Дополнительный денежный сбор $ 0
Остаток средств на дату начала $ 44 500
Всего активов $ 53 000
Обязательства
Текущий Заем 15 000 $
Долгосрочные обязательства 45 000 $
кредиторской задолженности (неоплаченные счета) 3000 долл. США
Прочие текущие обязательства (беспроцентные) $ 0
Всего обязательств $ 63 000
Капитал
Планируемые инвестиции
миссис Сьюзан Иган $ 10 000
гДаниэль Иган $ 10 000
Дополнительные инвестиционные требования $ 0
Всего запланированных инвестиций 20000 долларов
Потеря при запуске (затраты на запуск) (30 000 долл. США)
Всего капитала (10 000 долл. США)
Всего капитала и обязательств $ 53 000
Общее финансирование $ 83 000
,

Образец бизнес-плана управления недвижимостью

Резюме компании

MSN Real Estate - предприятие, которое участвует во многих аспектах отрасли. Основной опыт и знания находятся в разработке высококачественной и недорогой жизни для студентов и специалистов, ищущих самую современную технически совершенную среду обитания. Область интенсивного обучения и внимания - важность сильного обслуживания клиентов.

Первый объект недвижимости, приобретенный компанией, представляет собой 40-квартирный жилой дом на углу Хилярда и 14-й в Юджине.Это относительно близко к университету, поэтому будет легко сдан в аренду девять месяцев в году. В течение оставшихся трех месяцев стоимость аренды будет снижена, и мы будем стремиться сохранить ее на 60%.

2.1 Сводка по запуску

Общие начальные расходы включают юридические, канцелярские, архитектурные, брошюры, консультанты, страхование, аренда, строительство, дорогостоящее оборудование и т. Д. Требуемые начальные активы включают краткосрочные активы (грузовик, мобильный телефон и т. Д.).) и первоначальные денежные средства для оплаты сборов архитектора и подрядчика до открытия. Дополнительные деньги необходимы для оплаты всех сборов за зонирование и государственных постановлений.

Ожидаются долгосрочные покупки активов и принятие долгосрочных обязательств.

Подробности включены в следующую таблицу и диаграмму.

Запуск
Юридический 6400
Сборы архитектора 3000 долл. США
Канцтовары и т. Д. $ 270
Брошюры $ 275
Консультанты $ 2,550
Страхование 1,315
Аренда 1 400 900 900
Строительство 75 000 $
Расходное оборудование $ 600
Другое $ 750
Всего начальных затрат $ 91 560
Требуется наличных 1 111 330
Прочие оборотные активы $ 12 000
Долгосрочные активы 120 000 $
Всего активов 1 243 330
Всего требований 1,334,890
Нужны реальные финансовые данные

Мы рекомендуем использовать LivePlan как самый простой способ создания автоматических финансовых отчетов для вашего собственного бизнес-плана.

Создайте свой бизнес-план

долл. США
Финансирование при запуске
начальных расходов для фонда $ 91 560
начальных активов для финансирования 1 243 330
Требуется полное финансирование 1,334,890
Неденежные активы от стартапа $ 132 000
Требования к денежным средствам от стартапа 1 111 330
Дополнительный денежный сбор $ 0
Остаток денежных средств на дату начала 1 111 330
Всего активов 1 243 330
Обязательства
Текущий Заем 5000 долл. США
Долгосрочные обязательства 1 080 000
Кредиторская задолженность (неоплаченные счета) $ 3 890
Прочие текущие обязательства (беспроцентные) $ 0
Всего обязательств 1 088 890
Капитал
Планируемые инвестиции
Менаше 23 000 $
коах 23 000 $
Инвесторов 200 000 $
Дополнительные инвестиционные требования $ 0
Всего запланированных инвестиций 246 000 900 900
Потеря при запуске (затраты на запуск) ($ 91 560)
Всего капитала 154 440
Всего капитала и обязательств 1 243 330
Общее финансирование 1,334,890

2.2 Собственность компании

MSN Real Estate будет создана как корпорация с ограниченной ответственностью из Портленда, штат Орегон. Он будет принадлежать его основным инвесторам, Шону Менаше и Натану Коачу. Шон Менаше является исполняющим обязанности генерального директора и владеет 40% акций компании. Натан Коач является действующим финансовым директором и также владеет 40% акций компании. Остальные 20% принадлежат молчаливым инвесторам.

2.3 Месторасположение и возможности компании

Штаб-квартира

MSN будет создана в офисных помещениях высокого качества в центре города Портленд, штат Орегон.Это будет сердце нашей компании со спутниковыми местоположениями в Бивертоне и Юджине, Орегон. Мы также устанавливаем внутренний интернет-сервер и 24-часовую службу автоответчика, чтобы все коммуникации с клиентами и бизнесом обрабатывались оперативно и оперативно. В любой жилой застройке с более чем 32 единицами будет находиться представитель компании.

Компания в настоящее время находится на заключительной стадии покупки своего первого здания, жилого дома с 40 квартирами на углу Гиляра и 14-го в Юджине.Цена этого здания составляет 1,2 миллиона долларов. Компания внесет предоплату в размере 120 000 долларов и дополнительно потратит 75 000 долларов на ремонт. В этом здании в основном 2-комнатные квартиры со средней ценой 775 долларов в месяц.

Во второй год компания приобретет второй объект. В настоящее время ведутся переговоры с владельцами 20-квартирного жилого дома в центре города Портленд, Орегон. Сложно прогнозировать изменения стоимости здания в долгосрочной перспективе, но предполагается, что мы сможем приобрести это здание за 570 000 долларов.

,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *