Бизнес на земельном участке: Что нужно для бизнеса на собственной земле

Готовые бизнес планы для получения земельного участка

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание транспортной компании. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка Администрацией; Объем работы: 29 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Для реализации бизнес плана потребуется земельный участок в черте города, который планируется получить от Администрации. На земельном участке будет создана база транспортной компании и построена необходимая инфраструктура. В дополнение к имеющемуся парку автомобильной техники планируется приобрести 6 автомобилей, необходимых для оказания транспортных услуг.

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство пекарни по производству хлеба и мучных кондитерских изделий недлительного хранения. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка под строительство Администрацией; Объем работы: 67 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. В рамках реализации проекта предполагается строительство собственной базы для действующего предприятия на выделяемом земельном участке и переезд в построенные помещения. Предприятие будет располагаться в сельской местности, где практически нет других организаций и проблема наличия рабочих мест очень чувствительна. Все нанятые работники имеют социальные гарантии, в перспективе предполагается …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на открытие фирмы по утилизации медицинских отходов. Цель разработки бизнес плана: для получения помещения или земельного участка; Объем работы: 56 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Бизнес план разработан на ведение деятельности по сбору, обработке и утилизации опасных медицинских отходов. На сегодня в регионе отсутствуют компании, которые оказывают полный спектр услуг по утилизации медотходов, не привлекая сторонних подрядчиков. Услуги по утилизации отходов планируется оказывать лечебно-профилактическим учреждениям, оказывающим диагностические услуги, услуги кардиоваскулярной хирургии, офтальмологии, ортопедические услуги, услуги лабораторной диагностики, стоматологические и другие …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство детского медицинского центра. Цель разработки бизнес плана: для получения земельного участка; Объем работы: 39 страниц; Горизонт бизнес планирования: 6 лет. В рамках реализации бизнес плана предполагается построить современный детский медицинский центр площадью 6 000 кв.м., рассчитанный на 340 000 посещений в год и 50 мест круглосуточного стационара. Медицинский центр будет представлять собой пятиэтажное сооружение. На первом этаже будут расположены следующие объекты: приемное отделение; боксы; регистратура; гардероб; кафе; аптека; женская консультация; комплекс лучевой диагностики, включающий КТ и МРТ; ортопедический салон; досуговая зона для детей; кабинеты …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие детского сада для детей-инвалидов. Цель разработки бизнес плана: для получения помещения в Администрации; Объем работы: 14 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Отличительной чертой детского сада будет то, что он создан только для детей инвалидов и все предоставляемые садиком услуги будут оказываться с учетом особенностей таких детей. Для открытия детского сада для детей-инвалидов необходимо выдержать следующие обязательные требования к помещению: площадь помещения на 1 ребенка – не менее 6 кв.м.; наличие отдельных игровых комнат, столовой и спальни; …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство коттеджного поселка из домов-сфер. Цель разработки бизнес плана: для получения земельного участка в Администрации; Объем работы: 32 страницы; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Бизнес планом предполагается получение земельного участка у Администрации для строительства коттеджного поселка, на котором будут расположены 50 домов-сфер. Данный проект является необычным и практически не имеет аналогов на территории России, необычная форма строящихся домов сегодня привлекает повышенное внимание, но уже в ближайшее время эти дома займут существенную долю на рынке малоэтажного строительства. Дом-сфера обладает …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство базы для сельского туризма. Цель разработки бизнес плана: для получения земельного участка в Администрации; Объем работы: 15 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес планом предполагается создание туристической инфраструктуры в селе. В период инвестирования предполагается строительство следующих объектов: Дом хозяина; Гостиничные домики — 10 ед.; Детские площадки; Столовая; Бани — 2 ед.; Мастерская; Стоянка. Также планируется благоустроить территорию базы и очистить подходы к прилегающей реке. Основной доход база сельского туризма будет получать за счет проживания и обслуживания …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в разведение уток и коз. Цель разработки бизнес плана: для получения земельного участка в Администрации; Объем работы: 10 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Бизнес планом предполагается открытие фермерского хозяйства, рассчитанного на 30 голов коз и 1,5 тысячи голов уток. На максимальное поголовье планируется выйти на 3 год реализации проекта. В период старта проекта планируется приобрести 30 коз в качестве маточного поголовья и 1000 голов утят, в дальнейшем их численность увеличится до 1500 голов. В качестве готовой продукции от …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в реконструкцию молочно-товарной фермы на 500 голов КРС. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка Администрацией; Объем работы: 34 страницы; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Бизнес план предназначен для получения в аренду у Администрации земельных участков общей площадью 600 га, которые в дальнейшем будут служить кормовой базой для КРС. Планируется, что для реализации проекта по созданию современной молочно товарной фермы будут произведены следующие вложения: реконструкция и оборудование имеющихся помещений молочно-товарной фермы; рекультивация земель для создания собственной кормовой базы …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в организацию тепличного хозяйства по выращиванию томатов и огурцов. Цель разработки бизнес плана: для выделения земельного участка Администрацией; Объем работы: 16 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Бизнес план разработан для получения в аренду сроком на 49 лет свободного земельного участка площадью 20 га, находящегося в государственной собственности. В рамках бизнес плана на полученном земельном участке предполагается построить теплицы, которые будут специализироваться на выращивании огурцов и томатов.

Подробнее…

Какой бизнес можно вести на земле если земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов.

Ответ подготовлен юристом компании. При перепечатке ссылка на источник —  обязательна:

Наша команда может быть полезна Вам в решении следующих задач

:

• подготовка документации для кооперативов и фермеров;
• консультации по земельным, финансово-экономическим, налоговым, бухгалтерским, управленческим, маркетинговым вопросам;
• получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки;
• сопровождение проекта в конкурсах ФОИВ и РОИВ любых регионов России, включая Республику Татарстан;

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.

Еще по теме:

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.

Вопрос: Собираемся приобретать землю. Земля ЛПХ. Земля сельских поселений, но в некоторых документах (землеустроительное дело) указано слово «пашня».

Какой бизнес можно вести на данной земле:

• земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства,
• земли населенных пунктов?

 

Ответ:

Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О ЛПХ» личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Понятие предпринимательской деятельности указана в абз.3 части 1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)).

Предпринимательская деятельность — самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Следовательно, чтобы деятельность была признанной НЕпредпринимательской в ней должен отсутствовать хотя бы один из признаков предпринимательской деятельности.

Также п.4 ст. 2 ФЗ «О ЛПХ» указывает, что реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведённой и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Возможные пути извлечения прибыли без осуществления предпринимательской деятельности в личном подсобном хозяйстве:

1) сдача в аренду земельного участка с личным подсобным хозяйством индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, где они будут осуществлять сбыт или переработку сельскохозяйственной продукции. Также в соответствии с пп.2 п.2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с изменениями от 28.04.2020) оплата аренды может осуществляться как доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Поскольку арендатор (собственник личного подсобного хозяйства), осуществляет реализацию или переработку не сам, то мы исключаем один из признаков, установленных абз. 3 ч.1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) и, следовательно, такая деятельность не может быть предпринимательской;

2) собственник подсобного хозяйства может сам реализовать сельскохозяйственную продукцию, однако данная деятельность не должна носить систематический характер.

К примеру: продажа урожая каждый год раз в месяц.

Следует также учитывать размер максимальной общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (п.5 ст.4 ФЗ «О ЛПХ»).

По общему правилу — 0,5 га.

Законами субъектов Российской Федерации могут быть увеличены, но не более в 5 раз.

П.4 ст. 34 Земельного кодекса Республики Татарстан от 10.07.1998 № 1736 (ред. от 10.10.2020) (далее — Земельный кодекс Республики Татарстан) устанавливает максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, равен двум гектарам, в том числе в границах населенного пункта — одному гектару.

 

Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках / Бизнес / Госуслуги Москвы

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы.

 

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ

«Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке»

1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) Департамента и его (ее) должностных лиц при предоставлении государственной услуги.

2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», Административным регламентом предоставления услуги.

3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:

3.1. 5.3.1.Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг.

3.2. Требования от заявителя:

3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.

3.4. Документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

3.5. Отказа заявителю:

3.5.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.5.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.5.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.

3.6. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

4.  Жалобы на решения (действия, бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Департамента и работников Государственного казенного учреждения города Москвы «Московский центр недвижимости» рассматриваются руководителем Департамента или уполномоченным заместителем руководителя Департамента.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) руководителя Департамента, в том числе на решения, принятые им или его уполномоченным заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

5. Жалобы могут быть поданы в органы, уполномоченные на их рассмотрение, в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:

5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).

5.2. Почтовым отправлением.

5.3. С использованием Портала.

5.4. С использованием официального сайта Департамента в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

6. Жалоба должна содержать:

6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы, либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного или муниципального служащего, работника, решения и действия (бездействие) которых обжалуются.

6.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

6.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).

6.5. Сведения о решениях и действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

6.7. Требования заявителя.

6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

6.9. Дату составления жалобы.

7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.

Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.

Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.

8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:

9.1. Отказа в приеме документов.

9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.

10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об ее удовлетворении (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении.

11. Решение должно содержать:

11.1. Наименование органа исполнительной власти, рассмотревшего жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.

11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).

11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица.

11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).

11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.

11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).

11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).

11.11. Информацию о действиях, осуществляемых органом, предоставляющим государственную услугу, в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также извинения за доставленные неудобства и информацию о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги (в случае удовлетворения жалобы).

11.12. Аргументированные разъяснения о причинах принятого решения (в случае отказа в удовлетворении жалобы).

11.13. Порядок обжалования решения.

11.14. Подпись уполномоченного должностного лица.

12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.

13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:

13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).

13.2. Обеспечение приема и регистрации запроса, оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).

13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).

13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14. Орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, отказывает в ее удовлетворении в случаях:

14.1. Признания обжалуемых решений и действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.

14.4. Наличия:

14.4.1. Вступившего в законную силу решения суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

14.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).

14.5. Жалоба не позволяет установить те решения и действия (бездействие) органов исполнительной власти города Москвы, подведомственных им организаций, которые обжалуются (не определен предмет обжалования).

15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:

15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.

15.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

15.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.

15.4. При поступлении в орган уполномоченный на рассмотрение жалобы, ходатайства заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.

16. Решения об удовлетворении жалобы и об отказе в ее удовлетворении направляются заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем их принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

17. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее 5 дней со дня регистрации жалобы письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа, или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 Административного регламента предоставления услуги, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

19. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:

20.1. Размещения соответствующей информации на Портале и стендах в местах предоставления государственной услуги.

20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.

21. В случае установления в ходе рассмотрения жалобы признаков состава административных правонарушений или уголовных преступлений соответствующие материалы должны быть направлены в органы, уполномоченные возбуждать производство по делам об административных правонарушениях и по уголовным делам, в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного законодательством срока рассмотрения жалобы).

Так ли все безоблачно у собственников офисов в Бизнес центре «W-Плаза» на Тульской?

Некоторое время назад, подготавливая для потенциальных покупателей офиса Правовое заключение и оценивая законность строительства Бизнес центра «W-Плаза» на Варшавском шоссе, столкнулся с очень любопытным фактом.

Оказалось, что вся территория вокруг бизнес центра оформлена в частную собственность бывшего Застройщика как некий объект недвижимости – «Инженерная площадка».

Возник справедливый вопрос: насколько это законно и чем это может грозить будущим собственникам офисных помещений в данном Бизнес центре?

 

Как усматривается из исследованных документов, основным собственником (и Застройщиком) продаваемых в данном Бизнес центре площадей (а это ЗПИФ «СФЕРА», под управлением ООО «УК «Инвест Сити»), в 2012 году была осуществлена государственная регистрация права собственности на некий объект недвижимости – инженерную площадку, площадью 24 028 кв.м., и расположенную по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, владение 1 (далее по тексту — «Площадка»).

Фактически Площадка – это асфальтированный паркинг вокруг зданий Бизнес центра.

В соответствии с анализируемыми документами, право собственности на данную Площадку было зарегистрировано 27.07.2012 года на основании трех документов:

—  Декларации об объекте недвижимого имущества от 02.07.2012 года,

— Договора о предоставлении участка от 30.08.2005 года №М-05-507163, и дополнительного соглашения к нему от 30.11.2006 года №М-05-507163.

Сопоставление всех имеющихся документов и сведений, а также данных публичной кадастровой карты, сведений об адресных ориентирах и  площади Площадки и Зданий, мест расположения Зданий, можно придти к выводу, что Площадка располагается вокруг Зданий, входящих в комплекс «W-плаза».

Таким образом, приходится исходить из того, что Нежилые здания, которые продаются по частям под офисные помещения в данном Бизнес центре, располагаются в Здании, которое окружено объектом недвижимого имущества, оформленного в собственность одного лица, а именно  — Застройщика.

 

Законность оформления права собственности на Площадку.

Для анализа законности оформления прав собственности на Площадку, необходимо оценить несколько обстоятельств.

2.1. Правовой статус Площадки как недвижимого имущества.

В соответствии с действующим законодательством РФ объектом гражданских прав являются, в том числе, вещи.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, Площадка формально подпадает под признаки недвижимой вещи (имущества). Как следствие, права на неё, подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Между тем, исходя из фактического назначения площадки, она предназначена для обслуживания и обеспечения функционирования Здания Бизнес центра (отдельных помещений), то есть другого недвижимого имущества, и не имеет фактически своего самостоятельного назначения.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из указанных норм, можно сделать вывод о том, что Площадка должна следовать судьбе помещений в Бизнес центре. То есть, при продаже таких помещений по частям, доли в площадке должны также передаваться таким собственникам

2.2. Возможность оформления права собственности на Площадку в упрощенном порядке, то есть по декларации.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту  — «Закон о госрегистрации»)  основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

— документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При этом, в соответствии с нормами данной статьи Закона, не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство.

Также, в соответствии с п.3 указанной статьи ФЗ «О госрегистрации» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из того, что строительные работы по возведению инженерной площадки не поименованы в действующем законодательстве РФ, как работы на которые требуется разрешение на строительство, регистрация права собственности на такой объект возможна на основании  Декларации, оформленной и поданной в установленном Законом порядке.

При этом, правоустанавливающим документом на земельный участок в данном случае выступил Договор о предоставлении участка от 30.08.2005 года.

То есть, в результате анализа документов, можно исходить из соответствия Закону предоставленных Застройщиком документов  в регистрирующий орган при оформлении прав на Площадку. 

 

2.3. Законность предоставления земельного участка.

Как следовало из представленных документов, Декларация подавалась застройщиком на Площадку, как на вновь созданный объект недвижимости.  Таким образом, перед оформлением прав на Площадку, Застройщик фактически осуществил ее строительство.

Между тем, в случае, если предоставление данного земельного участка было осуществлено именно в целях строительства, такое предоставление должно было быть осуществлено в соответствии с положениями ст. 30 Земельного кодекса РФ (далее – «ЗК РФ»).

Так, ст.30 ЗК РФ предусматривает, что  предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

— без предварительного согласования мест размещения объектов;

— с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Каких-либо документов и сведений  том, в каком порядке предоставлялся земельный участок Застройщику,  при подготовке данной справки, предоставлено не было.

Таким образом оценить полностью законность предоставления указанного земельного участка, на котором расположена Площадка, а значит и законность строительства и регистрации права собственности на Площадку, без предоставления дополнительных документов не представляется возможным.   

 

Какие правовые последствия для приобретателей помещений в Бизнес центре «W-Плаза» может иметь наличие прав у Застройщика на Площадку?

 3.1. В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – «ГК РФ»), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 данной статьи  собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

То есть, закон устанавливает исключительные правомочия собственника по владению и пользованию собственностью. То есть, при отсутствии на то воли собственника Плащадки, никто не вправе находится на территории Площадки, перемещаться через нее, располагать на ней транспортные средства, возводится какие – либо временные и капитальные сооружения, пользоваться ею в иных целях.

Так как, при подготовке настоящей справки мы исходим из того, что проход/проезд  в здание Бизнес центра возможен только через Площадку и через ее территорию, такие действия третьих лиц, в том числе собственников офисных помещений и их арендаторов, могут быть совершены фактически с разрешения собственника Площадки.

Таким образом, всегда будет иметь место риск отсутствия воли собственника на пользование иными лицами данной Площадкой, и как следствие, воспрепятствование (фактически на законных основаниях) любым третьим лицам со Стороны собственника Площадки в пользовании её (проходе/проезде через нее, нахождения на ее территории, выполнения любых работ по обслуживанию, ремонту здания и т.п.).

 

3.2. В связи с изложенными обстоятельствами усматривается несколько существенных негативных рисков, связанных с наличием прав на Площадку у одного лица (Застройщика):

·  возможный монопольный контроль по пользованию территории площадки со стороны Застройщика.

В случае любой конфликтной ситуации, возможное физическое воспрепятствование третьим лицам (собственникам/арендаторам помещений Бизнес центра) в проходе/проезде на территорию Бизнес центра и в само Здание, возведение искусственных ограждений (шлагбаумов, заборов и т.п.), что может вызвать существенные негативные последствия для нормального пользования собственниками своими офисными помещениями.

·  наличия постоянного рычага Застройщика (и созданной им управляющей компании) для давления на собственников офисных помещений с точки зрения навязывания услуг своей управляющей компании (установления необоснованно высоких цен на обслуживание помещений).

Исходя их представленных документов, есть высокая вероятность, что все подводимые к Бизнес центру коммуникации проходят через Площадку и, как следствие, также оформлены в собственность Застройщика (в том числе, трансформаторная подстанция,  системы отопления и водоснабжения, а также санитарно-технические коммуникации).

Таким образом, в случае принятия решения собственниками помещений о смене Управляющей (обслуживающей) компании в Бизнес центре, Застройщик может блокировать пользование коммуникациями и вспомогательными помещениями (сооружениями) находящимися на площадке, провести отключение коммуникаций и т.п.         

·  взимание дополнительной платы с собственников помещений Бизнес центра за проход/проезд по территории Площадки, и за стоянку транспортных средств на территории Площадки.

·  строительство новых сооружений или зданий на территории Площадки, без согласования с собственниками помещений в Бизнес центре.

 

Бесспорно, что все указанные выше риски, могут возникнуть только в случае недобросовестного поведения Застройщика и собственника Площадки, что крайне маловероятно. Будем искренне надеяться, что умышленное ущемление прав собственников не будет допускаться и все описанные проблемы так и останутся всего лишь предположением.        

Сколько на самом деле стоит начать бизнес по инвестированию в землю?

Инвестирование в землю во многом похоже на любой бизнес, вы не сможете начать его (или управлять им должным образом), не покрыв некоторые базовые затраты.

Когда в игру входят новые инвесторы, они быстро приходят к этой реализации , и она поражает их, как тонна кирпичей .

Понимание затрат на открытие любого бизнеса — одна из тех «здравых» вещей, которые каждый должен тщательно проанализировать, прежде чем начинать … но в то же время, если вы никогда раньше не вели такой бизнес, трудно полностью понять, что потребуется, чтобы начать заключать сделки и зарабатывать деньги.

Хорошие новости. Для сравнения , стоимость становления земельным инвестором НАМНОГО меньше, чем в большинстве других предприятий, инвестирующих в недвижимость… но даже несмотря на то, что эти расходы намного меньше, чем большинство возможностей, затраты все же необходимо покрыть . Было бы недальновидно вкладывать на один пенни в это предприятие без четкого понимания того, что нужно для запуска двигателя.

В этом сообщении в блоге я хотел бы дать вам подробное изложение того, за что вы должны платить, когда начинаете заниматься бизнесом по инвестированию в землю.Важно отметить, что многие из вещей, которые я здесь упоминаю, полезны, , но не обязательны . Имея это в виду, я разделил их на несколько категорий…

• Категория 1: Essential — Это расходы, которых (на мой взгляд) вы просто не сможете избежать с самого начала. Если вы не платите за эти вещи, у вас нет бизнеса.

• Категория 2: Полезные — Это элементы, которые (на мой взгляд) могут быть чрезвычайно полезны в этом бизнесе.Однако, если вы твердо настроены начать работу с ограниченным бюджетом (и готовы выполнять гораздо более тяжелую работу, чем в противном случае потребовалось бы), можно выжить и без них. Я бы не хотел работать без этих вещей, но если у вас нет других вариантов, могут быть сделаны исключения.

• Категория 3: Возможный — Это те вещи, которые (на мой взгляд) являются отличной идеей для инвестирования в в какой-то момент , но они вам не нужны сразу.Это отличные инструменты и ресурсы для долгосрочного благополучия вашего бизнеса, но они не являются предпосылкой для зарабатывания денег.

Главное

За какие вещи НЕОБХОДИМО платить, чтобы начать свой бизнес и зарабатывать деньги? Это продукты, услуги и инструменты, за которые я не вижу альтернативы оплате. Точно так же, как люди нуждаются в воздухе и воде для жизни, земельному инвестору эти вещи понадобятся, чтобы начать и продолжать вести свой бизнес.

Для большей ясности я также включу некоторые из соответствующих затрат, которые я заплатил за каждую из этих вещей (имейте в виду, вы можете где-нибудь найти более выгодную сделку … эти цифры только из моего опыта) .

Образование

Без образования просто не знает, что и как делать.

К счастью, если вы не знаете, с чего начать, в Интернете появляются растущие ресурсы, которые могут помочь вам соединить точки без огромных финансовых вложений.

Если вы читали этот блог в течение какого-то времени, вы уже знаете, что на этом веб-сайте есть ТОННА бесплатной информации. Если вы полны решимости обыскать это место и все переварить, действительно достаточно, чтобы начать работу . Есть несколько человек, , которые заключили сделки с 5 и 6 цифрами, просто следуя советам, написанным здесь. Хотя платный курс будет очень полезен, не думайте, что вам НЕОБХОДИМО это делать, чтобы добиться успеха … потому что со всей информацией, доступной сегодня, если у вас есть желание и если вы в порядке, потратите много времени ища правильные ответы, есть способ.

Если вы ищете более адаптированное, пошаговое руководство, которое позволяет перейти к сути дела и раскрыть суть того, как вести бизнес по инвестированию в землю, в ваших интересах также может быть просто заплатить за курс, который сократит время обучения и поможет вам сразу же встать на правильный путь.

Сегодня я прошел все курсы, представленные на рынке, и могу убедиться, что все они вносят важный вклад, и у каждого из них есть свои сильные и слабые стороны.

Независимо от того, какой способ вы выберете для изучения основ — одно можно сказать наверняка: Некоторое образование лучше, чем отсутствие образования . Я видел, как люди бросаются в этот бизнес (обычно после прослушивания одного эпизода подкаста или чтения одного сообщения в блоге), без четкого видения того, что они делают, и обычно это не заканчивается для них хорошо. Не стоит недооценивать силу знаний . Получать образование окупается , и информация, которую вы вкладываете в голову, может быть самым ценным активом, которым вы когда-либо владели, потому что она может помочь вам создать безграничное богатство.

Стоимость: Существуют разные модели ценообразования на курсы, доступные прямо сейчас, так же как есть различия в уровне качества и глубины представленной информации.

• Если вы хотите внести единовременную оплату за курс, диапазон цен для большинства курсов колеблется от 1500 долларов США до 2500 долларов США . Иногда цены на некоторые курсы будут ниже, но обычно это связано с тем, что есть план предоставить вам или информации, а затем продать вам больше вещей после покупки курса… , так что помните об этой уловке, когда вы увидите ее «огромная скидка» на обычную цену курса.
• Если вы хотите групповое или индивидуальное обучение (самый дорогой вариант) вместо покупки курса, цены, которые я видел, варьируются от $ 6500 до $ 50 000 . К сожалению, цена не всегда является лучшим показателем качества, я убедился в этом на собственном опыте, заплатив за разных тренеров в своей карьере. Выбирайте тренера исходя из того, кому вы доверяете, а не исходя из предположения, что более дорогой план принесет наибольшую пользу.

Имейте в виду … все эти варианты бесполезны , если вы не реализуете то, чему научились.На одной и той же монете все эти варианты стоят в в сотни раз больше, чем стоимость в , если вы примените знания на практике.

СВЯЗАННЫЙ: Обзор мастер-класса по земельному инвестированию

Рабочий почтовый ящик

Если вы не хотите печатать свой домашний адрес на тысячах почтовых программ, которые вы будете рассылать совершенно незнакомым людям, я настоятельно рекомендую арендовать себе личный почтовый ящик в службе доставки при витрине магазина, такой как UPS Store, Pakmail, a P.О. Ящик в местном почтовом отделении или даже в сервисе цифрового почтового ящика.

Хотя технически возможно начать без этого, я считаю, что это один из тех пунктов, которые «обязательно» (и если вы когда-нибудь встретите рассерженного продавца, который появится по вашему адресу без предупреждения, вы поймете, почему) . Это важный элемент инфраструктуры вашего бизнеса, и с точки зрения конфиденциальности, безопасности и организованности он окупится во много раз.

Стоимость: Я плачу 144 доллара в год за аренду почтового ящика в расположении Pakmail рядом со мной, и он отлично работает.Я встречал и другие цены в диапазоне от 100 долларов в год до долларов в год, в зависимости от площади и размера почтового ящика (среди прочего).

Вы также можете воспользоваться услугой «виртуального почтового ящика», такой как Traveling Mailbox (обязательно ознакомьтесь с этим обзором, который точно показывает, как это работает). С помощью подобных услуг вы можете получить все отсканированные данные в электронном виде, даже не отходя от компьютера. Если бы я начал сегодня с нуля, я бы почти наверняка использовал этот метод.

Прямая почтовая рассылка

Когда вы начинаете с нуля, прямая рассылка является необходимым условием для поиска мотивированных продавцов. Любая другая альтернатива требует с вашей стороны слишком много времени, усилий и денег. В современном мире, когда вы начинаете без уже существующего конвейера, просто нет более эффективного метода поиска сделок, чем заставить продавцов связаться с вами через прямую почтовую рассылку.

Стоимость: Стоимость прямой почтовой рассылки может широко варьироваться в зависимости от того, отправляете ли вы открытки или письма, а также от типов материалов, которые вы используете для своего почтового отправления, от типа почтовых услуг, который вы выбираете, и от того, какие прямые почтовый сервис, с которым вы решили работать.На самом дешевом конце я видел цены от 0,46 цента за единицу, , а на самом высоком уровне я видел цены до 1,00 доллара за единицу … хотя большинство рекламных кампаний, которые я проводил, варьировались по стоимости от 0,59 цента за единицу до 0,80 цента за единицу .

Когда вы вводите номера на таких сайтах, как Click2Mail или ITI Direct Mail, вы можете быстро понять, сколько будет стоить каждая услуга, в зависимости от того, какой тип почтовой программы вы выберете и сколько единиц вы решите отправить. .

При использовании списка просроченных налогов я обычно должен разослать не менее 500 писем, чтобы увидеть какие-либо реальные результаты. Когда я использую более общий список землевладельцев из такого сервиса, как DataTree, мне нужно разослать около 1000 почтовых сообщений, чтобы получить достойную оценку закрытия… так что тип списка, который вы используете, может иметь большое влияние на . сколько почты вам нужно будет отправить . Просто для некоторых быстрых цифр 1000 открыток по 0,46 цента каждая будут стоить 460 долларов и 1000 писем по 0.По 80 центов будет 800 долларов.

Списки

Чтобы начать использовать прямую почтовую рассылку, еще более важной частью уравнения является получение списка мотивированных продавцов — и существуют разные идеологии того, как это сделать.

Method 1: Один из вариантов — связаться с казначеем графства и запросить у них список просроченных налогов. Это стратегия, которой я следовал много лет, и, хотя этот подход не лишен проблем, это, несомненно, эффективный способ связаться с большим количеством продавцов, у которых есть сильная мотивация продать сейчас и продать дешево .

Method 2: Простая альтернатива списку просроченных налогов в округе — это работа со службой данных (например, DataTree или AgentPro247). Эти службы могут предоставлять списки, специально разработанные для типов собственности, которую вы хотите приобрести на большинстве рынков США. В большинстве случаев невозможно отфильтровать этих владельцев недвижимости по их налоговому статусу, но по одной и той же монете — это будет также позволяют охватить большее количество людей, у которых все еще может быть мотивация продать , даже если они не обязательно «не уплачивают налоги».

Стоимость: Если вы решите вести дела о просроченных налогах из округа, вы можете найти цены повсюду (при условии, что округ даже выполнит ваш запрос). Некоторые округа взимают плату за посылку, а некоторые округа взимают фиксированную цену за свой список.

Я обычно платил где-то в диапазоне от 100 до 300 долларов за хороший список округов. Некоторые будут взимать гораздо больше, но я бы никогда не стал платить больше 500 долларов за один список, просто чтобы не класть слишком много яиц в одну корзину.Если вам повезет, вы можете найти некоторые округа, которые предоставят список за меньшую плату, и если вам действительно повезло , вы даже можете найти некоторые округа, которые предоставят его бесплатно (я бы не стал планировать это, но можно).

В качестве альтернативы, если вы получаете свой список из службы передачи данных, существует широкий диапазон цен, которые вы можете ожидать.

В самом дешевом сегменте AgentPro247 предлагает доллары с оплатой по мере использования с минимальной суммой в 30 долларов, которую можно купить в их сервисе.

DataTree предлагает более рентабельный способ привлечения потенциальных клиентов, однако для этого также требуется 12-месячный контракт, что не так благоприятно для тех, кто хочет «окунуться в воду» перед тем, как совершить сделку.

Приобретение недвижимости

Когда вы пройдете через все шаги, перечисленные выше, в конечном итоге придет время покупать вашу первую собственность. Опять же, стоимость приобретения будет полностью зависеть от собственности и от того, сколько вы готовы инвестировать авансом.

Когда я только начинал, мои средства были очень ограничены, поэтому я заключил столько мелких сделок, сколько смог найти (недвижимость, которую я мог купить менее чем за 1000 долларов, а затем перепродать за 3–4 раза больше).

Первая недвижимость, которую я купил, стоила 331 доллар, и через две недели я продал ее за 1900 долларов… если это дает вам представление.

Конечно, если вы решите пойти на более крупную рыбу, вы можете бесконечно заплатить на больше за собственность (если у вас есть средства для этого), и поскольку ваша покупная цена составляет около 10% — 30% от истинной стоимости собственности. рыночная стоимость, вы должны быть в состоянии оправдать большинство сделок.

Стоимость: Для типичного дешевого лота (плюс все затраты на закрытие) я купил много объектов недвижимости за 500 долларов или меньше . Однако это число может значительно увеличиться, если вы решите приобрести некоторые из наиболее ценных свойств на вашем рынке. Примечание. Если ваша цель — нацелить именно на эти более дешевые объекты недвижимости и игнорировать более крупные (или наоборот), вам, вероятно, будет проще указать это в своем списке, если вы работаете со службой данных, а не с просроченным налогом округа. список.

Стоимость владения

Стоимость содержания большинства пустующих участков не слишком велика, но может быть дорогостоящей, если недвижимость находится в ассоциации домовладельцев или если она имеет необычно высокий счет по налогу на недвижимость.

У большинства моих владений годовой налоговый счет меньше 100 долларов (неулучшенная земля обычно довольно дешевая), но иногда стоимость была выше … поэтому важно понимать, какими будут ваши затраты на владение. ДО покупки пустыря.

Стоимость: Для типичного дешевого лота, без каких-либо необычных оценок или ассоциаций, я редко вижу налоговый счет, превышающий несколько сотен долларов в год (а во многих случаях стоимость составляет 100 долларов или меньше ).Однако это может отличаться на разных рынках страны.

Также имейте в виду, что вам нужно будет оплатить этот счет, только если вы в конечном итоге будете владеть недвижимостью в течение более длительного периода времени (12+ месяцев). Если вы купите недвижимость и продадите ее в течение нескольких месяцев, вполне возможно, что вам даже не придется платить налог на недвижимость.

Стоимость продажи

Стоимость продажи пустой земли обычно номинальная (если не бесплатная), но в некоторых случаях могут возникнуть дополнительные расходы, которые проявляются до того, как окончательно получит оплату .

Многие объекты недвижимости, которые я продал, были проданы через Craigslist, что не стоило мне ни цента. Facebook Marketplace — это также бесплатный и очень эффективный способ привлечь внимание к своим объявлениям.

Однако, если вы пользуетесь сайтом платных продаж, например LandWatch, или прибегаете к помощи риэлтора, вам придется оплатить еще несколько счетов, прежде чем платить себе.

Стоимость: Если вы работаете с агентом по недвижимости, который специализируется на земле, большинство из них будет взимать фиксированную плату в размере от 1000 до 2000 долларов или от 6 до 10% от продажной цены собственности, что может занять значительный кусок вашей прибыли.Работа с риелторами для получения земли — это не то, чем я занимался сам, но если вы найдете хорошего, , они могут быть на вес золота (и очень дорого стоит).

СВЯЗАННЫЙ: Как земельные инвесторы могут использовать возможности агентов по недвижимости

Если вы используете титульную компанию или поверенного для закрытия сделки, затраты будут выше (обычно около 500–1000 долларов , в зависимости от штата и агента по закрытию), но также имейте в виду — вы можете структурировать свою покупку соглашение, так что ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все заключительные расходы … так что эти расходы не обязательно должны выходить из вашего кармана в каждом сценарии.

Если вы не пользуетесь услугами риэлтора И если вы закрываете сделку самостоятельно (что я рекомендовал только для сверхдешевых сделок), вы можете таким образом сэкономить много денег, , но все равно придется покрыть некоторые расходы. в процессе закрытия (например, стоимость регистрации документа в округе и / или уплаты налогов на передачу собственности — которая должна быть на меньше 50 долларов для большинства дешевых лотов ).

Имейте в виду, что если вы закрываетесь внутри компании, вы всегда можете взимать с покупателя «комиссию за подготовку документов» для покрытия непредвиденных расходов по сделке, поэтому вам не обязательно оплачивать счет.

(Вернуться к началу)

Полезный

Это те вещи, за которые я бы определенно порекомендовал платить … но в то же время я должен признать, что можно выжить и без них (если в вашем стартовом бюджете абсолютно нет дополнительных мест):

Телефонная система

Я бы настоятельно рекомендовал (желательно, прежде чем вы начнете свою первую кампанию прямой почтовой рассылки) получить прочную, надежную облачную телефонную систему — не только потому, что она даст вам отдельный рабочий номер (чтобы вы не необходимо предоставить миру свой личный номер телефона), но это также позволит вам создать подробное, индивидуальное приветствие, настроить расширения для различных функций вашего бизнеса, а также даст вам возможность отправлять и получать факсы сообщения при необходимости.

Я использую RingCentral уже много лет и очень доволен их услугами.

Стоимость: Стоимость большинства платных облачных телефонных систем составляет от 25 до 35 долларов в месяц — в зависимости от того, какие функции вы решите использовать (например, бесплатные и / или бесплатные номера) и сколько минут нужно использовать каждый месяц.

Можно получить БЕСПЛАТНЫЙ номер телефона через Google Voice, однако этот вариант не позволяет предварительно записать приветствия голосовой почты дольше 1 минуты, не позволяет отправлять факсы и не допускает никаких добавочных номеров.Тем не менее, если ваша основная цель — получить отдельный телефонный номер , не заплатив ни копейки, это, вероятно, лучшая альтернатива платным телефонным услугам.

Сайт

Хороший веб-сайт может стать чрезвычайно ценным активом для любого бизнеса в сфере недвижимости.

Этот мощный онлайн-инструмент может завоевать доверие и помочь круглосуточно отвечать на вопросы людей, которые исследуют вас. Он может действовать как маркетинговый инструмент, который на автопилоте находит новых мотивированных продавцов и продвигает вашу недвижимость.Это также отличный способ держать ваши «двери виртуального бизнеса» открытыми для публики круглосуточно и без выходных.

Учитывая, насколько легко сегодня создать веб-сайт с такими опциями, как REI Conversion или Investor Carrot, я не могу придумать многих веских причин НЕ устанавливать это, когда вы только начинаете.

В то же время, я должен признать, что можно покупать и продавать недвижимость без веб-сайта . Я знаю нескольких земельных инвесторов, которые в течение нескольких лет управляли своим бизнесом , но у них до сих пор нет ни одного .

Конечно … Я думаю, что они, вероятно, работают намного усерднее, чем им нужно (потому что хороший веб-сайт может делать много тяжелой работы за кулисами), но если вы абсолютно непреклонны в отношении того, чтобы не тратить деньги на веб-сайт, Будьте уверены — без него можно выжить.

Стоимость: Если вы ищете самый дешевый вариант веб-сайта, вы можете настроить веб-сайт WordPress с высококачественной темой, такой как AgentPress Pro (99,95 долларов США), размещенной через Bluehost (3 доллара США.95 / мес), и это сделает ваш сайт очень четким и профессиональным. Однако, если у вас нет опыта работы с WordPress, создание собственного сайта, подобного этому , не самый удобный вариант , и вам также может потребоваться нанять некоторую внешнюю помощь с сайта для фрилансеров, такого как Fiverr или Upwork, чтобы сделать ваш сайт выглядит правильно (что может стоить вам дополнительных $ 100 — $ 200 , в зависимости от работы, которую вам нужно выполнить).

В качестве альтернативы, если вы ищете гораздо более простую (и более дорогую) систему «под ключ», разработанную специально для и предназначенную для профессионалов в сфере недвижимости, у REI Conversion и Investor Carrot есть несколько отличных вариантов для работы.

Шаблоны документов

Когда вы делаете предложения и закрываете сделки самостоятельно, вам понадобятся некоторые базовые формы и шаблоны для выполнения работы.

Хотя в Интернете можно найти несколько дрянных бесплатных версий этих форм, я бы не рекомендовал этот . За довольно небольшие вложения вы можете получить гораздо более надежные шаблоны для заполнения ваших документов, заметок, земельных контрактов, доверительных отношений и многого другого на таких веб-сайтах, как USLegal или Rocket Lawyer.

Ни один из этих веб-сайтов не обеспечит такого же уровня качества, как найм адвоката (который обойдется вам сотен в час ), но если вы хотите хорошее соотношение более высокого качества к более низкой стоимости , они предоставят у вас есть отличные варианты для работы.

Стоимость: Большинство шаблонов документов можно приобрести в USLegal за единовременную плату в размере 30 долларов или меньше . В качестве альтернативы, с ежемесячной подпиской на Rocket Lawyer за менее 40 долларов в месяц , вы можете создавать и загружать неограниченное количество форм для всего, что соответствует вашим потребностям.

(Вернуться к началу)

Возможное

Некоторые вещи — отличные долгосрочные инструменты, которые нужно иметь на месте, но, безусловно, можно обойтись без них в течение длительного времени. Вот несколько вещей, которые я бы порекомендовал заплатить за авансом, если у вас есть деньги … но они определенно НЕ являются предварительным условием для начала работы.

Зарегистрируйте свой бизнес

Большинство юристов настоятельно рекомендуют вести свой бизнес в рамках корпорации или LLC.Однако , практически говоря, , это не то, что НЕОБХОДИМО для того, чтобы начать заключать сделки и зарабатывать деньги.

Основным преимуществом использования юридического лица является то, что оно поможет вам избежать юридической ответственности. В маловероятном случае, если кто-то попытается подать на вас в суд за то, что сделал ваш бизнес, он не сможет выйти за пределы ваших бизнес-активов и коснуться ваших личных активов (при условии, что вы правильно управляли своими личными и бизнес-финансами).

Использование юридического лица требует от владельца бизнеса немного большей сложности и понимания с точки зрения ведения бухгалтерского учета, использования отдельного коммерческого банковского счета, соблюдения требований к годовой отчетности и т. Д., Так что это еще одна вещь, о которой нужно помнить .

Помимо регистрации юридического лица, вы также можете рассмотреть возможность подачи заявки на вымышленное имя, если вы управляете двумя или более «ветвями» своего бизнеса (например, одно имя для покупки и другое имя для продажи).Кроме того, если вы ведете бизнес в нескольких штатах, вам также может потребоваться регистрация в качестве иностранного юридического лица.

Стоимость: Стоимость регистрации нового предприятия может сильно варьироваться от штата к штату. В некоторых штатах стоит всего 50 долларов, в то время как в других стоит 800 долларов (и это если вы сами заполняете документы, что не всегда легко). Если вы ищете стороннюю услугу, которая поможет завершить регистрацию, также доступны такие услуги, как RocketLawyer и MyCorporation, которые обычно добавляют еще 150 долларов (приблизительно) к стоимости процесса регистрации.

Логотип и фирменный стиль

Это одна из тех областей, о которых может быть очень весело думать и мечтать, но когда дело доходит до «потребностей» начинающего бизнеса в сфере недвижимости, модный логотип и фирменный стиль (например, фирменный бланк, бизнес карты и т. д.) — это НЕ то, что вам нужно, прежде чем вы сможете заработать много денег.

Когда я начинал, это было одно из первых, на что я тратил деньги, , но он должен был стать одним из последних. Сильная деловая идентичность, безусловно, может повысить ценность вашей деятельности с точки зрения повышения доверия и придания вашей компании вида законной деятельности, но я определенно не позволю этому помешать достижению реального прогресса.

Стоимость: Стоимость хорошего логотипа может варьироваться от БЕСПЛАТНО (если вы создаете что-то более общее с помощью инструмента для создания логотипов SquareSpace) до стоимости 299 долларов (если вы используете такой сайт, как 99Designs)… и везде посередине. Вы также можете найти большую помощь на таких веб-сайтах, как Fiverr или Upwork, которые могут помочь в проектах такого типа, и многие из тех же ресурсов также могут быть использованы для создания идентичности вашего бренда (визитные карточки и фирменные бланки).

СВЯЗАННЫЙ: 99Designs Review: это подходящее место для размещения вашего логотипа?

Программное обеспечение для бухгалтерского учета

Многие люди забывают, что, когда вы управляете бизнесом, который функционирует отдельно от ваших личных финансов, вам также придется вести базовую бухгалтерию, чтобы быть в курсе своего текущего финансового положения и направления. Это также поможет вам избежать стресса во время уплаты налогов.

Сложность этой бухгалтерской работы вначале относительно проста, и есть несколько вариантов бесплатного программного обеспечения, которые могут помочь, но когда бизнес поднимется, и вы начнете выполнять более тяжелые объемы, вам понадобится более мощная система. к вашим услугам.

Стоимость: В настоящее время я использую QuickBooks в своем бизнесе (вероятно, наиболее широко используемое программное обеспечение среди бухгалтерских фирм), но если бы я начинал с нуля, я бы, вероятно, выбрал такую ​​систему, как FreshBooks или Xero. Все эти варианты доступны по подписке менее , чем 30 долларов в месяц за .

(Вернуться к началу)

Последний подсчет

После описания всех затрат, которые возникают при начале работы, вот краткое изложение того, за что вы можете рассчитывать заплатить.

На низком уровне, если вы приложите усилия, чтобы «удешевить» на каждом возможном повороте, И если все результаты окажутся в вашу пользу, я думаю, вы могли бы реально заплатить за все необходимое и заключить свою первую сделку за всего за 1205 долларов . Вот как я получил этот номер:

Essentials (нижний предел)

• Образование: Блог REtipster ( $ 0,00 )
• Почтовый ящик: USPS P.O. Коробка (~ 200 $ в год )
• Прямая почтовая рассылка: 500 Открыток по адресу.По 46 центов ( 230 долларов США )
• Список: DataTree, AgentPro247 или список просроченных налогов (~ 200 долларов США )
• Приобретение собственности: Дешевый лот, плюс все затраты на закрытие (~ 500 долларов США )
• Расходы на содержание: Ежегодный налог на недвижимость (~ 100 долларов США )
• Расходы на продажу: Сборы за регистрацию и налоги на перевод (~ 100 долларов США )
• ИТОГО: ~ 1330 $

Примечание: В приведенном выше сценарии я предполагаю, что не происходит ошибок и все сделано идеально.Это возможно, но также не является разумным ожиданием для большинства людей. Чтобы позволить себе совершать ошибки новичка, не стесняйтесь добавлять дополнительный буфер в размере 500–1000 долларов.

Helpfuls (нижний предел)

Eventuals (нижний предел)

• Зарегистрировать юридическое лицо: Сделай сам (~ $ 100 )
• Логотип и фирменный стиль: Сделай сам ( $ 0,00 )
• Бухгалтерское программное обеспечение: Бесплатное программное обеспечение ( 0.00 )
• ИТОГО: ~ 100 $

Для начала — мы планируем потратить примерно 1330 долларов на оплату самого необходимого (и это лучший сценарий). Кроме того, если вы выполните ВСЕ предложенные пункты (и вы используете самые дешевые из доступных вариантов), общая стоимость может легко вырасти до $ 1,830 , , просто чтобы добраться до точки заработка .

Опять же, имейте в виду — предполагается, что все идет в соответствии с планом (т.е. — вы получаете правильный список, правильно его фильтруете, покупаете хорошую недвижимость, эффективно рекламируете ее, находите покупателя и никаких других неожиданных проблем не возникает). В реальном мире это никогда не является гарантированным результатом в любом бизнесе.

Даже с такой минимальной оценкой затрат было бы очень разумно иметь больше сбережений на случай, если что-то пойдет не так, как вы планировали.

А теперь … давайте посмотрим, сколько могут стоить эти вещи, если вы готовы платить за некоторые дополнительные предметы роскоши и удобства, которые доступны.

Essentials (High End)

• Образование: Курс инвестирования в землю (~ 2000 долларов или меньше ) и / или коучинг (~ 6500 долларов или больше )
• Почтовый ящик: Почтовый ящик магазина UPS (~ 300 долларов США в год )
• Прямая почтовая рассылка: 1000 долларов США по цене 0,80 цента каждое ( 800 долларов США )
• Список: DataTree ( 1764 долл. для самого дорогого плана)
• Приобретение недвижимости: Более крупная недвижимость стоимостью 20 000 долларов США (~ 5000 долларов США )
• Расходы на содержание: Ежегодные налоги на имущество (~ $ 100 — $ 500 )
• Расходы на продажу: Титульная компания или поверенный (~ 500–1000 долларов )
• ИТОГО: ~ 10 464–15 864 долл.

Helpfuls (High End)

Eventuals (High End)

Как видите, нет недостатка в вариантах, если вы хотите / можете потратить больше денег.

Если у вас полно наличных и вы хотите заплатить за некоторые мощные инструменты и удобства, которые избавят вас от части монотонной и трудоемкой работы, вы можете легко выложить $ 10 000 — $ 20 (и даже намного больше) только для заключения вашей первой сделки… и во многих случаях прибыли от вашей первой сделки может быть недостаточно, чтобы покрыть все ваши начальные затраты. Это не обязательно плохо, , если вы на самом деле планируете заключать еще много сделок помимо этого.

Мой опыт

Когда я начинал, у меня было около 3000 долларов для работы, и я потратил значительную их часть (хотя и не всю), чтобы найти и закрыть свою первую сделку.

В моем случае 1 205 долларов было бы недостаточно, чтобы довести меня до финиша в моей первой прибыльной сделке.

В целом, я, вероятно, потратил около 1800 долларов (иш), прежде чем мне наконец заплатили … что служит хорошим напоминанием о том, что хотя (на бумаге) возможно (на бумаге), чтобы это произошло с меньшими затратами, неплохо иметь больше сэкономленные деньги для покрытия любых перерасходов. Мне это было нужно, и вам тоже может понадобиться.

В деловом мире почти никогда не обойтись без некоторых сюрпризов . Иногда сюрпризы небольшие, а иногда намного больше, но всегда лучше иметь подушку, чтобы отступить, чем без подушки .

Наконец, запомните это…

Независимо от того, решите ли вы потратить немного или много на открытие бизнеса по инвестированию в землю, просто поймите, что эти затраты бледнеют по сравнению с по сравнению с подавляющим большинством возможностей для стартапов в современном мире.

Пример: Когда я работал в сфере коммерческого банковского обслуживания, я имел дело с рядом различных начинающих компаний, которые нуждались в финансировании.

Большинству этих новых предприятий (самых маленьких) требовалось от 250 000 до 500 000 долларов капитала только для того, чтобы открыть свои двери . Это означало, что владелец должен был бы вложить не менее 50 000–100 000 долларов своих собственных денежных средств И вложить 200–400 000 долларов в долг , прежде чем получить свой первый доллар дохода .

Даже когда эти компании (например, рестораны, франшизы, розничные торговцы, магазины шаговой доступности и т. Д.) Были открыты для бизнеса и работали на полную мощность, большинство кредиторов все еще считали их «высокорисковыми», и большинство из них были бы не более прибыльными, чем процветающий земельный бизнес — (что для сравнения — начало практически ничего не стоит).

Проблема в том, что когда большинство людей новичок в предпринимательском мире, легко зациклиться на WHOPPING несколько тысяч долларов , которые потребуются, чтобы начать работу и, честно говоря … Я понимаю, как такие инвестиции могут показаться устрашающими. .У обычного человека нет таких денег , просто валяются без всякого другого полезного использования .

Просто вспомните — если вы предпочтете попробовать свои силы в одной из более «традиционных» бизнес-моделей, барьеры для входа, скорее всего, будут намного выше, чем в бизнесе, связанном с инвестированием в землю.

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы выделить больше денег для другого вида бизнеса. Я видел, как многие люди шли по этому пути и тоже добивались успеха. Я просто хочу сказать, что затраты на начало бизнеса по инвестированию в землю (даже если вы выберете самый дорогой маршрут из возможных ) все еще намного дешевле, чем 99% бизнес-возможностей в мире сегодня.

Учитывая возможности, мне было намного удобнее заниматься бизнесом, который предлагал такой огромный потенциал прибыли, масштабируемость, низкую конкуренцию, возможности автоматизации и возможность работать из дома в свободное время. небольшие первоначальные инвестиции…

… но это только я.

бизнес-идей для вакантной земли — как создать активы, приносящие доход

Свободная земля может стать активом, приносящим доход . Земля ценна, и хотя земля может быть наиболее ценной, когда на ней построено строение, это не значит, что она может начать приносить вам доход прямо сейчас.

Мы собираемся изучить несколько бизнес-идей для пустой земли, которые владельцы могут реализовать, чтобы заработать на своей собственности.

Как заработать на свободной земле

Свободная земля может помочь вам начать зарабатывать деньги несколькими способами. Конечно, я не знаю тип земли, которой вы владеете, поэтому трудно сказать точно , что вы можете сделать с вашей землей . Но я знаю множество способов, которыми люди создают доход, приносящий доход на своей земле.

Как заработать на покупке земли, используя эти 7 идей

Вы можете заработать деньги на покупке земли несколькими способами:

1. Продать землю . Вы можете удержать землю и продать ее в будущем. Это возврат инвестиций, который может быть очень высоким, но вы должны понимать, насколько ценится земля в вашем районе. Земля также может быть очищена, выровнена и подготовлена ​​для строительства, что резко повысит цену на до .
2. Хранение лодки .Простой способ заработать на своей земле — позволить другим использовать ее для хранения. Лодки — очень популярный вариант хранения, потому что владельцы будут оставлять лодку на вашей территории на всю зиму, а в более теплую погоду они спустят свои лодки на воду. Хранение плавучего дома может стоить 125+ долларов в месяц на некоторых местах хранения.
3. Лесозаготовка . Древесина вашей земли очень ценна. Многие владельцы будут сажать деревья, удерживать землю и продавать древесину, когда ее можно будет заготовить.Вы также можете использовать деревья для собственного производства дров, продавая дрова в холодное время года. При использовании в качестве источника древесины тип дерева будет определять, сколько времени потребуется дереву для созревания. Срок обращения может составлять 7 лет или 50 лет — все зависит от дерева типа .
4. Место для фургона . Владельцы домов на колесах часто не имеют возможности держать свои «игрушки» в своей собственности. Хранилища заполнены фургонами, и все, что нужно, — это небольшая свободная земля, чтобы можно было разместить фургон.Конечно, вам нужно будет разрешить доступ к земле, но это не должно быть сложно с небольшой очисткой. Плата за хранение может составлять 50 или 400 долларов в месяц. Как правило, внутреннее хранилище является наиболее желательным, но если вы можете разместить в собственности 10 жилых автофургонов по 50 долларов каждый в месяц, у вас будет 500 долларов в легкого дохода .
5. Кемпинг . Возникновение больших городов привело многих людей к лагерю во время отпуска. Приятное, спокойное время вдали от цивилизации — это все, что нужно многим людям, чтобы чувствовать себя заземленными.Хорошая новость для многих заключается в том, что везде есть кемпинги. И как землевладелец, люди будут платить просто за то, чтобы разбить лагерь на вашей земле. Недавно я смотрел на палаточный лагерь на частной частной собственности человека, которая не использовалась. Цена составляла 20 или 25 долларов за ночь, и вы могли легко разместить на суше более 10 лагерей или от 200 до 250 долларов в качестве потенциальной платы за кемпинг за ночь. Вы захотите узнать, сколько будет стоить страховка для такого рода предприятий.
6. Солнечная энергия .Если у вас есть деньги на установку солнечных батарей или вы хотите сдать землю в аренду компании, которая хочет установить солнечные батареи на вашей земле, это может быть очень прибыльным вариантом для вас. Цель состоит в том, чтобы работать с поставщиками энергии или компаниями, которые хотят покупать солнечную энергию, которую вы производите. Появляется множество малых предприятий, которые создают свои собственные солнечные фермы и продают энергию обратно электроэнергетическим компаниям. Вы можете работать с этими предприятиями или самостоятельно оплатить авансовые расходы. ( Прочтите по теме: Какой тип земли вам нужен для солнечных и ветряных энергетических решений)
7. Конюшни .Конюшни процветают. Люди хотят владеть лошадьми, но у немногих есть земля, чтобы разместить этих прекрасных существ. У вас могут быть собственные конюшни, а можно даже позволить просто кататься по своей земле. Многие владельцы установят свой собственный сарай для лошадей, и в некоторых случаях они будут требовать $ 400 + за месяцев . Вы обнаружите, что в мегаполисах эти цены еще выше. Вам нужно провести исследование в своем районе, но если у вас есть пара акров земли, постройте конюшню и освободите место для катания, вы можете потребовать большие деньги.

Что использовать свободную землю для

Мы уже обсудили несколько способов использования вашей свободной земли:

• Кемпинг
• Место для хранения лодок и автофургонов
• Древесина

Но есть и другие варианты, тоже. Вы можете использовать свою действительно свободную землю для любого из следующего:

1. Свалка . Я знаю, что это не тот бизнес, которым могут заниматься все, но свалка — простой способ заработать деньги. Вам приносят ненужные предметы, вы храните их на земле, а затем продаете их на металлолом.Это может стать полноценным бизнесом, но это практический способ использования пустой земли, от которой многие владельцы отказываются, потому что у них слишком много обязательств.
2. Охота . Отсутствие больших участков земли вынуждает охотников арендовать частные земли для своих охотничьих нужд. Самое замечательное в том, что вам не нужно делать ничего , кроме как дать охотникам право охотиться на вашей земле. Охотничье хозяйство — легкий доход, и охотники будут платить несколько сотен долларов в сезон охоты.Смотрите последние списки охотничьих угодий здесь.
3. Рекламные щиты . Если ваша земля расположена недалеко от зоны с интенсивным движением, вы также можете разместить рекламный щит на своей собственности и сдать ее в аренду. Предприятия будут платить хорошие деньги каждый месяц за аренду помещения. Стоимость четырехнедельной рекламы составляет 1800 долларов в Спокане, штат Вашингтон, исходя из 1,7 миллиона еженедельных потенциальных показов. Рекламный щит такого же размера в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, будет стоить 14 000 долларов каждые четыре недели с 8 миллионами потенциальных показов в неделю.
4. Парковка . Прайм-земля в горячей точке может заработать деньги только за счет платы за парковку. У популярного озера рядом со мной очень мало парковок, поэтому землевладельцы взимают минимальную плату, чтобы люди могли припарковаться на своей земле. Грязь и трава — обычное дело, и участок не требует большого ухода.

Это лишь некоторые из очень простых методов использования вашей пустой земли для получения прибыли. Поскольку содержание этих предприятий практически не требует затрат, они являются отличным вариантом для большинства землевладельцев.

Аренда свободной земли

Сдача пустой земли в аренду была практикой, которая использовалась веками. Земля всегда была ценным активом, и сдача земли в аренду предлагает широкие возможности для заработка. Сдать освободившуюся землю можно одним из двух способов:

1. Застроить землю.
2. Сдам свободный, необработанный земельный участок.

Я собираюсь обсудить аренду необработанной земли, но в следующем разделе вы найдете варианты аренды обработанной земли. Сдать свободную землю можно разными способами:

1. Аренда на мероприятии .Популярным вариантом, особенно для больших участков земли, является сдача помещения в аренду для проведения мероприятий. Свадебные площадки вокруг меня делали это, и все, что они предлагали, — это земля. Вы можете арендовать палатки, столы и стулья или привезти свои собственные. Ферма рядом со мной делает то же самое, и они зарабатывают несколько тысяч долларов на одно свадебное мероприятие.
2. Аренда фермерских хозяйств . Если у вас есть приличное количество земли, фермеры также захотят использовать вашу землю для ведения сельского хозяйства. Эти фермеры возьмут на себя все содержание и работу, но им нужна ваша земля, чтобы зарабатывать деньги.Вы можете подписать многолетние соглашения и иметь надежный источник дохода на долгие годы.
3. Пастбищные угодья . Фермеры могут не захотеть сажать и выращивать урожай на вашей земле. Вместо этого некоторые фермеры или владельцы ранчо предпочтут использовать землю для выпаса скота. Это позволяет вам получать бесплатное «обслуживание», так как животные будут есть траву. Выпас земли не приносит такого же дохода, как предыдущие варианты, но вам буквально не нужно его содержать. что составляет , вся прибыль .
4. Энергия .Коммунальные предприятия могут предложить оплатить солнечные панели на вашей земле, а также могут быть готовы платить за ветряные турбины. Идея состоит в том, что вам будут платить ежемесячную плату или комиссию за произведенную энергию. Вы также можете запросить бесплатную электроэнергию по сделке, что снизит ваши ежемесячные расходы на электроэнергию.
5. Минералы . Земля может содержать ценные полезные ископаемые, и если это так, вам могут заплатить большие деньги за аренду земли. Нефтяные компании часто сдают землю в аренду и выплачивают владельцу земли роялти за пробуренную нефть.Возможно, вы нашли «золото», если на вашей земле есть ценные минералы, но всегда есть вероятность, что на вашей земле есть ценные ресурсы.

И не забывайте: при желании можно сдавать землю в аренду отдыхающим. Есть широкие возможности сдать свою землю в аренду. Возможно, вы даже сможете найти арендаторов, готовых платить за пешие прогулки по вашей земле или использовать ее для занятий спортом, например, для езды по бездорожью.

Покупка земли под застройку

Если вы собираетесь покупать землю под застройку, вам необходимо знать несколько вещей:

• Для чего предназначена земля?
• Вам нужно будет построить дорогу?
• Потребуется установка септика и колодца?
• Нужно ли будет подключать инженерные сети?

Все партии разные.У вас также будет возможность использовать свою долю в земле для выплаты первоначального взноса по ссуде на строительство. В процесс разработки входит много всего, и кредиторы хотят быть уверены, что они несут как можно меньший риск при кредитовании.

Предоставление земли в собственность, когда она находится в собственности, позволяет избежать необходимости платить наличными в качестве первоначального взноса. Некоторым кредиторам могут потребоваться денежные вложения, но это варьируется от одного кредитора к другому.

Вы можете выбрать застройку земли во что угодно:

• Жилищное строительство .Многие владельцы имеют или планируют построить дома на своей пустой земле. Цель состоит в том, чтобы построить дом, а затем развернуть его и продать с целью получения прибыли. Это отличный вариант, потому что он позволяет вам также иметь много вариантов, если дом не продается быстро. Вы даже можете сдать дом в аренду, если он не продается, или сдать его как собственность Airbnb, пытаясь продать дом.
• Коммерческие единицы . Торговые центры и коммерческие объекты будут отличным источником дохода, потому что арендная плата в коммерческих объектах намного выше, чем в жилых.
• Арендуемые единицы . Почему бы не застроить землю и не сдать квартиры в аренду? Это очень высокая окупаемость инвестиций, поскольку единицы окупаются и приносят дополнительный доход. Это отличный вариант и в туристических районах, куда люди приезжают арендовать в пик сезона.
• Парки . Некоторые владельцы превратят свою землю в частный парк или клуб, а другие превратят свою землю в парк для трейлеров или трейлеров. Последнее действительно связано с большими первоначальными затратами, но вы будете сдавать свой парк в аренду с ежемесячным доходом, гарантированным арендаторами.Затем вы можете взять эти средства и вложить их в новую собственность, чтобы создать свой портфель недвижимости.
• Складские помещения . Единицы хранения приносят большой доход, и все, что вам нужно сделать, это создать структуру. Эти единицы можно арендовать за сотни долларов в месяц, в зависимости от размера. А стоимость постройки хранилища намного ниже, чем постройка дома или коммерческого помещения.

Освоение земли — дорогостоящее предприятие, но это вариант, который устраивают некоторые владельцы .Если у вас есть средства для освоения земли, вы получите максимальную отдачу от инвестиций.

Как продать свой бизнес (и землю, на которой он расположен)

Продажа вашего бизнеса уже является сложной задачей для большинства владельцев, но когда продажа включает также коммерческую недвижимость, она может стать непосильной. Тем, кто хочет продать свой бизнес вместе со зданием и / или дополнительным земельным участком, необходимо проявить особую осторожность при разработке стратегии выхода. Больше активов означает больше денег, которые можно использовать во время транзакции, или они исчезнут, если с ними не обращаться должным образом.

Сделав шаг назад и убедившись, что все спланировано и организовано, предварительная продажа может помочь свести на нет опасения потенциальных покупателей и получить самые выгодные предложения по всем вашим активам. Вот несколько вещей, которые вам следует учесть перед тем, как начать процесс:

1. Продавайте вместе или по отдельности?

Самое важное, что нужно учитывать при владении бизнесом и недвижимостью, в которой он находится, — это то, планируете ли вы продавать их вместе или по отдельности. Это, очевидно, повлияет на цену предложения, но также и на тип покупателей, на которых вы ориентируетесь.Найти покупателя, который заинтересован как в коммерческой недвижимости, так и в владении малым бизнесом, будет сложнее, но вы сможете получить максимальную выгоду, когда найдете подходящего человека. Однако, если вы не найдете покупателя, заинтересованного обоими, может быть трудно найти покупателя недвижимости, который захочет продолжить бизнес в этом здании.

Например, предположим, что у вас есть ресторан и здание, в котором он в настоящее время работает. Если вы решите продавать вместе, вы, скорее всего, будете искать кандидатов на покупателя с более доступным капиталом, чем ваш типичный шеф-повар или руководитель ресторана.Вы нацелитесь на более крупного инвестора и, следовательно, можете ограничить количество заинтересованных сторон.

Продажа по отдельности позволит вам привлечь более типичных владельцев ресторанов, однако вам потребуются заверения от покупателя здания в том, что ресторан может оставаться на месте. В этом случае необходимо будет собрать все стороны вместе и включить аренду ресторана в договор купли-продажи как собственности, так и бизнеса.

У каждой стратегии, безусловно, есть свои плюсы и минусы, поэтому вам следует заняться этим, прежде чем начинать остальную часть процесса продаж.

2. Расширьте свои возможности

Как и в сфере недвижимости, на рынке коммерческой недвижимости первые впечатления действительно значат все. При подготовке к продаже бизнеса, особенно того, который включает в себя дополнительную недвижимость, найдите время, чтобы повысить привлекательность вашего бизнеса.

Дело в том, что если вы решили продать свои коммерческие активы вместе со своим бизнесом, вы продаете местоположение, физическое строение и землю так же, как вы продаете стоимость своего бизнеса.У нового владельца, вероятно, не будет возможности перенести бизнес в ближайшее время, поэтому ему или ей нужно верить, что бизнес находится в идеальном месте для успеха. И поскольку этот новый владелец также будет тратить значительную сумму денег на продажу, он или она также не захочет тратить дополнительные средства на ведение домашнего хозяйства или ремонт недвижимости. Даже если вы решили продать здание и бизнес по отдельности, покупателю недвижимости и бизнес-покупателю необходимо будет оценить все аспекты собственности перед инвестированием.

Убедитесь, что ваш бизнес внутри и снаружи отражает ту же заботу, которую вы вкладываете в создание репутации своего бизнеса. Незаменимы мелкие предметы, такие как уборка и озеленение. Следует также рассмотреть более крупные проекты, такие как ремонт, в зависимости от визуальной привлекательности недвижимости. Хотя вы, возможно, не захотите вкладывать значительные деньги в уходящий бизнес, это окупится в виде большего количества кандидатов на покупатели, сокращения времени выполнения заказа и лучших предложений. Когда дело доходит до этого, если потенциальные покупатели не видят себя в вашей деловой среде, они, вероятно, не сделают предложение.

3. Правильная цена

Учитывая недавние успехи рынка недвижимости, обеспечение правильной оценки стоимости бизнеса как никогда важно. Слишком высокая цена для вашего бизнеса повредит вашей способности продавать и может заставить вас вести тяжелую битву, которая заканчивается только постоянным падением цен. Слишком низкая цена для бизнеса может заставить потенциальных покупателей либо предположить, что с бизнесом что-то не так, либо наброситься на вашу ошибку; это оставляет деньги на столе, которые должны быть в вашем кармане.

Этот процесс может стать еще сложнее, когда речь идет о коммерческой недвижимости. Так как же найти подходящую цену не только для своего бизнеса, но и для дополнительной собственности?

Начните с оценки, владеют ли сопоставимые с вашим предприятиями своей собственностью или арендуют. Как только вы поймете сопоставимые ценности как для недвижимости, так и для бизнеса, вы можете оценить недвижимость отдельно, либо через оценщика, либо через сопоставимые объекты в вашем районе, и закрепить ее.

Проведите небольшое исследование через местных брокеров и веб-сайты, посвященные продаже бизнеса.Поиск сопоставимых предприятий и объектов недвижимости в списке, за которые недавно были проданы, станет хорошей отправной точкой для определения цены вашего бизнеса. В этом процессе могут помочь брокеры как по коммерческой, так и по коммерческой недвижимости, и те, кто в прошлом занимался комбинированными сделками с бизнесом / недвижимостью, вероятно, будут наиболее полезными.

Итог, будьте честны с собой. Изучите финансовые показатели и определите, что заметят покупатели. Если выручка или прибыль снизятся, примите это во внимание.Ваша общая цель ценообразования должна заключаться в привлечении множества покупателей, создании максимального спроса и атмосферы, подобной аукциону. Завышение цен на ваш бизнес убьет любые шансы на это.

4. Распространение по миру

После того, как вы определите справедливую цену листинга, следующим шагом, конечно же, будет поиск потенциальных покупателей. Все больше владельцев бизнеса стремятся продать и больше покупателей на рынке из-за продолжающегося высокого уровня безработицы; Привлечь внимание потенциальных покупателей будет сложнее, чем когда-либо.Владельцы бизнеса, которые могут показать покупателям, что их бизнес превосходит конкурентов, должны иметь успешный процесс продаж и результат.

Лучший способ сделать это — нанять опытного бизнес-брокера, который поможет вам продвигать бизнес. Проверьте рекомендации, чтобы убедиться, что брокер имеет хорошие навыки в продажах бизнеса в вашем регионе и в вашей отрасли. Брокеры, являющиеся членами IBBA (Международной ассоциации бизнес-брокеров) и имеющие статус CBI (сертифицированный бизнес-посредник), прошли обучение и должны постоянно получать отраслевое образование.Кроме того, не забудьте изучить ссылки помимо тех, которые он или она предоставляет.

Если вы решите не нанимать брокера, будьте агрессивны со своими маркетинговыми планами. Разместите свое объявление на веб-сайтах, посвященных продаже бизнеса, чтобы привлечь покупателей, активно ищущих компании для покупки. Также используйте вашу торговую ассоциацию и соответствующие отраслевые публикации, которые могут распространять информацию. И, наконец, не забудьте обратиться к своим родственникам, друзьям и рабочим знакомым, которые могут знать заинтересованных покупателей.Если для вас важно поддерживать конфиденциальность вашей потенциальной продажи бизнеса, то бизнес-брокер может быть вашим лучшим вариантом для успешного продвижения вашего бизнеса, сохраняя при этом продажу в секрете.

5. Ожидайте предложения финансирования

Способ финансирования вашей продажи может во многом зависеть от того, продаете ли вы недвижимость и бизнес вместе или по отдельности. В сегодняшней экономике банки вряд ли профинансируют продажу вашего бизнеса, но с большей вероятностью будут предоставлять ссуды для покрытия расходов на недвижимость.Это означает, что если вы планируете продавать свои активы вместе, потенциальным покупателям может быть легче найти капитал, что поможет, поскольку вы, вероятно, будете искать более высокую запрашиваемую цену.

Однако, если вы продаете отдельно, банкам, скорее всего, потребуется финансирование продавца в рамках любой коммерческой сделки, которую они финансируют. Это означает, что вам не просто вручат крупный чек, и сделка будет завершена. Скорее всего, вы получите некоторую часть суммы продажи вперед, а остальная часть (вероятно, 20-50 процентов) будет выплачена со временем с процентами.В результате вы останетесь на связи со своим бизнесом после продажи, что обеспечит плавный переход. Обычно это период от 3 до 12 месяцев, когда вы эффективно передаете операции новому владельцу и помогаете ему или ей научиться успешно управлять бизнесом. Потенциальные покупатели также будут поощрены услышать, что вы готовы остаться. Они с большей вероятностью сделают предложение, и вы сможете убедиться, что покупатель продолжает получать прибыль, гарантируя, что они смогут производить долгосрочные платежи.

В целом продажа бизнеса вместе с коммерческой недвижимостью — сложный процесс, но он может закончиться очень хорошей отдачей. Найдите время, чтобы решить, какая стратегия продаж лучше всего соответствует вашим потребностям, и убедитесь, что ваш бизнес выглядит привлекательным как в физическом, так и в финансовом отношении. Затраченное сейчас время окупится со временем.

Земля и природа — Коалиция «Мы имеем в виду бизнес»

Земля и природа — Коалиция «Мы имеем в виду бизнес»

Для правильного отображения страниц необходимо включить Javascript

Перейти к содержанию Вернуться домой Перейти к навигации

Ведущие компании могут использовать естественные климатические решения для сокращения выбросов и удаления углерода, а также приносить пользу природе, создавая устойчивые и биоразнообразные экосистемы для будущих поколений.

МЫ ПОЗВОЛЯЕМ КОМПАНИЯМ УПРОСТИТЬ ПЕРЕХОД К НУЛЕВОЙ И ПРИРОДНО-ПОЛОЖИТЕЛЬНОЙ ЗЕМЛЕ И ПРИРОДЕ С ОДНОЙ ИЗ ЭТИ ИНИЦИАТИВ.

Помогите преобразовать глобальные продовольственные системы

Присоединяйтесь к компаниям по всей производственно-сбытовой цепочке продуктов питания и сельского хозяйства с помощью проекта «Масштабирование позитивного сельского хозяйства».Поскольку на глобальные продовольственные системы приходится 40% глобальных выбросов парниковых газов, они помогают ускорить инновации и развивать технологии, выявлять бизнес-возможности для новых сельскохозяйственных решений и повышать производительность, прозрачность и эффективность производственно-сбытовой цепочки для таких ключевых товаров, как рис, животноводство и соя.

• Действие
• Амбиция

Масштабируйте решения для естественного климата

Сотрудничайте с другими перспективными предприятиями для увеличения масштабов и воздействия инвестиций в природу, таких как сохранение тропических лесов, голубой углерод и удаление природного углерода, путем присоединения к Business Alliance to Scale Climate Solutions.

• Действие

Помогите увеличить финансирование природных решений

Участвуйте в государственно-частном сотрудничестве в разных регионах и секторах, выявляя возможности и препятствия для инвестиций в углеродные кредиты на новых и существующих рынках для увеличения финансирования решений, связанных с естественным климатом.

Выступайте за то, чтобы обратить вспять утрату природы в этом десятилетии

Присоединяйтесь к природоохранным организациям и дальновидным компаниям, чтобы взять на себя обязательства и принять меры по предотвращению утраты природы с помощью Business for Nature.Это поможет усилить заслуживающий доверия голос бизнеса о природе, призывающий правительства принять меры по обращению вспять утраты природы в этом десятилетии.

• Пропаганда
• Амбиция

Интегрируйте природный капитал в свою цепочку поставок

Сотрудничайте с другими компаниями через Кембриджский институт лидерства в области устойчивого развития, чтобы совместно разрабатывать, внедрять и внедрять инновационные и инициативные подходы для увеличения природного капитала в вашем бизнесе.

Создание сектора устойчивой лесной продукции

Сотрудничайте с другими компаниями в цепочке создания стоимости лесной продукции через Forest Solutions Group.Создавайте и делитесь решениями для обеспечения устойчивого развития в лесном секторе с миссией по развитию процветающего сектора, который поддерживает здоровые продуктивные леса и благосостояние людей.

• Действие
• Амбиция

Помогите мобилизовать не менее 1 миллиарда долларов на защиту тропических лесов

Присоединяйтесь к Leaf Coalition, чтобы стать частью крупнейшей в истории государственно-частной инициативы по защите тропических лесов.Его цель — защитить эти незаменимые экосистемы таким образом, чтобы это принесло пользу миллиардам людей, зависящих от них, и поддержать устойчивое развитие.

• Действие

Утвердить дорожную карту по искоренению вырубки лесов, вызванной сырьевыми товарами

Работайте с компаниями, правительствами и другими заинтересованными сторонами в рамках диалога FACT, чтобы согласовать принципы совместных действий, общую дорожную карту по устойчивому землепользованию и международной торговле и принять меры по защите лесов при одновременном продвижении развития и торговли.

• Действие

Чтобы узнать больше о мерах по борьбе с изменением климата, перейдите на нашу страницу контактов, чтобы связаться с нужным человеком.

Получайте самые свежие новости коалиции по электронной почте.

подписываться Вернуться наверх

Доступ к земле и капиталу | USDA

Две из самых больших проблем, с которыми сталкиваются новые фермеры и владельцы ранчо, — это доступ к земле и доступ к капиталу.Потребности в капитале варьируются от покупки самой фермы до финансирования вашего бизнеса. USDA и наши партнеры имеют множество инструментов, которые вы можете использовать при выполнении этих первых ключевых шагов.

Первый и самый важный шаг к получению финансирования — это хороший бизнес-план. Для получения ресурсов и руководств посетите раздел бизнес-планирования на этом сайте.

Чтобы подать заявку на получение помощи USDA или получить дополнительную информацию, посетите местный сервисный центр USDA. Помните, что некоторые сервисные центры не предлагают все услуги.Если у вас есть вопросы, пожалуйста, свяжитесь с сервисным центром перед поездкой.

• Агентство сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США (FSA): Хотя записи на прием не обязательны, их настоятельно рекомендуется, чтобы избежать неожиданного ожидания. Вам понадобится номер фермы и бизнес-план.
• Министерство сельского хозяйства США по развитию (RD): Найдите ближайший к вам офис или узнайте, имеете ли вы право на участие в программе в Интернете.

Управление малого бизнеса (SBA): Чтобы начать процесс получения финансирования от SBA, вам следует посетить местный банк или кредитное учреждение, которое участвует в программах SBA.LINC — это онлайн-справочник для связи заемщиков малого бизнеса с участвующими кредиторами SBA. Потенциальные заемщики заполняют короткую онлайн-анкету. Ответы на анкету направляются участвующим кредиторам SBA, работающим в округе заемщика. Если кредиторы заинтересованы в направлении, происходит обмен контактной информацией кредитора и потенциального заемщика. Контрольный список заявки на получение ссуды SBA содержит подробные сведения о формах и документах, которые потребуются вам и вашему кредитору для создания пакета ссуды для подачи в SBA.

Ссуды для вашей фермы или ранчо

FSA, часто называемое «кредитором первой возможности», предоставляет и гарантирует ссуды фермерам, которые не могут получить финансирование от коммерческих кредиторов. Вы можете использовать кредитные средства FSA для оплаты обычных операционных или семейных расходов на проживание, покупки и развития сельскохозяйственных угодий, реализации утвержденных планов сохранения и покупки скота и оборудования.

Просмотреть варианты кредита: новые-фермерские-кредиты.pdf

Связь с сельхозугодьями

Гарантии FSA по земельным контрактам — это инструмент, который помогает фермерам, выходящим на пенсию, получить гарантии относительно будущего своей земли и финансовых интересов при продаже новому фермеру или владельцу ранчо, а также помочь новым и начинающим фермерам вступить в ситуацию с арендой в собственность.

Как это работает: фермер, выходящий на пенсию, и новый фермер или владелец ранчо или фермер или владелец ранчо, которые исторически недостаточно обслуживаются, заключают договор на продаваемый участок земли.Фермер, уходящий на пенсию, сохраняет долю владения землей до завершения контракта. Новый фермер приобретает долю в земле постепенно в течение срока действия контракта. FSA гарантирует оплату земельного контракта, заключенного между покупателем и продавцом в течение 10 лет.

Выгоды для землевладельца: Платежи по контракту производятся по согласованию между землевладельцем и начинающим фермером или владельцем ранчо, что создает долгосрочные потоки доходов. Для многих землевладельцев это также может быть хорошим инвестиционным инструментом, поскольку вы получаете более высокую процентную ставку, чем другие типы сберегательных счетов.Землевладельцы могут выбирать между двумя типами предлагаемых гарантий, в зависимости от того, какой вариант контракта вы выберете (могут выбрать только один):

• Гарантия своевременной оплаты: если покупатель не производит платежи по счету, FSA будет производить платежи от его имени до определенного момента во исполнение контракта.
• Стандартная гарантия: USDA возместит 90 процентов любых убытков после повторной продажи собственности.

Преимущества для нового фермера: у нового фермера есть доступ к доступной процентной ставке (не превышающей 3 процента выше процентной ставки FSA для прямого владения фермой), он может покупать землю в рассрочку, и для этого требуется меньший первоначальный взнос, чем при обычных ссудах на недвижимость. .

Для получения дополнительной информации посетите местный офис FSA.

Программа поощрения перехода к Программе природоохранных резервов предусматривает передачу истекающих земель в рамках Программы природоохранных резервов от вышедшего на пенсию или выходящего на пенсию владельца или оператора к начинающему, ветерану или социально неблагополучному фермеру или владельцу ранчо.

Когда доступно, FSA рекламирует инвентарь сельхозугодий для покупки. Начинающим фермерам отдается приоритет при покупке этой собственности по оценочной стоимости.

Финансирование сельскохозяйственного бизнеса

Для некоторых сельскохозяйственных предприятий потребности в финансировании могут выходить за пределы вашей собственной земли или оборудования, включая предприятия, которые хотят продолжить переработку своей продукции (например, превратить ваши огурцы в соленые огурцы или говядину с независимой этикеткой) или объединить продукты с другими (например, приготовить джемы и желе. с использованием фруктов от нескольких производителей).

Просмотреть варианты финансирования: финансирование новых фермеров.pdf

Национальных планов действий в области бизнеса и прав человека

Бельгия

Бельгийский НПД не делает прямой ссылки на землю.

Подробнее о Бельгии

Чили

Компонент 1. Государственная обязанность уважать права человека

Strand 2: Dialogue

Пункт действий 2.4 [страницы 34-35]

Министерство энергетики через Отдел участия и диалога будет способствовать созданию официальных и устойчивых возможностей для диалога между предприятиями и сообществами в тех местах, где они планируют реализовать энергетические проекты.

Подробнее о Чили

Колумбия

VIII. ОСНОВНЫЕ СТОЛБЫ

i. Фундаментальный принцип 1: Обязанность государства защищать права человека

Strand 2 [Eje nº 2]: Поощрять создание нормативных актов и стратегий, способствующих уважению прав человека при развитии деловой активности.

• Министерство горнодобывающей промышленности и энергетики [Минминас] построит карту рисков для прав человека в горнодобывающей и энергетической отраслях на приоритетных территориях.

(…)

• Министерство сельского хозяйства и развития села предпримет действия, способствующие формализации прав собственности.

Strand 5 [Eje nº 5]: Создание пространства для социального диалога и эффективного участия

(…)

• Национальное агентство инфраструктуры (ANI) будет способствовать снижению воздействия и улучшению условий жизни социальных единиц, расположенных на земельных участках, необходимых для развития работ.

Подробнее о Колумбии

Чехия

Основа II: права человека как моральное и этическое обязательство

Объем и содержание обязательства уважать права человека

Какие права человека? [страница 30]

Эти права закреплены в ряде других специальных инструментов, таких как Руководство ОЭСР для многонациональных предприятий.

… Что касается внешних воздействий деятельности предприятия, это может включать принудительный захват земель и перемещение населения, запрет на реквизицию или уничтожение природных ресурсов, жизненно важных для местного сообщества, и запрет на уничтожение культурного наследия.

Подробнее о Чехии

Дания

Датский НПД не делает прямой ссылки на землю.

Подробнее о Дании

Финляндия

Финский НПД не делает прямой ссылки на землю.

Подробнее о Финляндии

Франция

1. Обязанность государства защищать права человека

Национальные рамки

13.Роль общественных организаций

The Agence Française de Développement (AFD) [стр. 28]

… Владельцев проектов с наивысшими социальными и экологическими рисками просят внедрить механизмы управления жалобами для обработки предупреждений, вопросов, рекомендаций и запросов от всех заинтересованных сторон в любое время. Параллельно AFD и PROPARCO определяют структуру и организацию конкретных механизмов управления жалобами в экологической и социальной областях.Эти механизмы позволят третьим сторонам, затронутым проектами, финансируемыми AFD или PROPARCO, подавать жалобы по экологическим и / или социальным причинам (загрязнение, разрушение природных ресурсов, права человека, захват земель, принудительное перемещение и т. Д.). Эти инициативы вступили в силу в 2016 году…

15. Секторы экономики и права человека

Сельское хозяйство и пищевая промышленность [страница 32]

Стратегическая важность национальной продовольственной безопасности и экономических возможностей в сельскохозяйственном секторе побудила ряд стран и предприятий инвестировать (и поддерживать инвестиции) в агропродовольственное производство.Учитывая эти крупномасштабные инвестиции, которые часто включают крупномасштабную покупку земли, международное сообщество стремилось внедрить руководящие принципы и директивы для регулирования этих проектов. Были запущены две основные инициативы:

• Добровольные руководящие принципы ответственного управления землепользованием, рыболовством и лесами в контексте национальной продовольственной безопасности (также известные как VGGT), принятые Комитетом по всемирной продовольственной безопасности (CFS) в мае 2012 г.

…

Франция поддерживает и политически, технически и финансово привержена принятию и внедрению этих текстов.Работая с участниками, участвующими во французском сотрудничестве, он разработал Руководство по предварительному анализу сельскохозяйственных инвестиционных проектов, затрагивающих земельные и имущественные права, чтобы способствовать соблюдению этих принципов…

Действия в стадии реализации

• Государствам-партнерам рекомендуется применять Добровольные руководящие принципы ответственного управления землепользованием (VGGT) и Принципы ответственного инвестирования в сельскохозяйственные и продовольственные системы (RAI).
• Рекомендации в Руководстве по предварительному анализу сельскохозяйственных инвестиционных проектов, затрагивающих земельные и имущественные права, интегрируются в процедуры должной осмотрительности AFD в земельной, социальной и экологической сферах.

Подробнее о Франции

Грузия

Земля не упоминается в разделе «Бизнес и права человека» НПД Грузии по правам человека.

Подробнее о Грузии

Германия

1. Государственная пошлина по охране

1.1 Основные правила экономической политики

Политика развития

Текущая ситуация [страница 19]

Федеральное правительство обязалось внедрить Добровольные руководящие принципы ответственного управления землепользованием, рыболовством и лесами и инициировало ряд проектов сотрудничества в целях развития, чтобы помочь правительствам развивающихся стран в обеспечении соблюдения прав маргинализированных групп на владение землей в укрепление заинтересованных сторон в гражданском обществе и повышение осведомленности компаний, например, инвестирующих в сельское хозяйство, и получение их поддержки в применении этих руководящих принципов с целью предотвращения незаконных действий, таких как захват земель.

Подробнее о Германии

Ирландия

В НПД Ирландии нет прямой ссылки на землю.

Подробнее об Ирландии

Италия

A. Основополагающие принципы

[стр. 11]

… Италия, в соответствии со своими обязательствами на международном уровне, признает необходимость дальнейших улучшений и обязуется заполнить все еще существующие законодательные пробелы в отношении конкретных механизмов и инструментов защиты прав человека.С этой целью Правительство:…

• Укреплять взаимное сотрудничество и поддержку профсоюзных организаций, правозащитников, неправительственных организаций и гражданского общества с учетом их важной роли в продвижении и защите прав человека.

---

Обновленный NAP Италии

ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА

(стр. 16)

В области защиты окружающей среды продвижение предприятиями высоких экологических стандартов помимо национального законодательства и законодательства ЕС является важным вкладом в соблюдение, продвижение и реализацию прав человека.Особенно актуальными в этом контексте являются… такие вопросы, как захват земель.

Подробнее об Италии

Япония

«В НПД Японии эта проблема прямо не решается»

Подробнее о Японии

Кения

ГЛАВА ВТОРАЯ: СИТУАЦИОННЫЙ АНАЛИЗ И ТЕМАТИЧЕСКИЕ ОБЛАСТИ ФОКУСА 2.3 Земля и природные ресурсы [Страница 12-14] Земля является предпосылкой для пользования экономическими, социальными и культурными правами, связанными с достаточным уровнем жизни, жильем, питанием и распределением выгод от природных ресурсов.В Конституции говорится, что «вся земля в Кении принадлежит народу Кении коллективно как нации, как общинам и как отдельным лицам». Однако это часто является источником конфликта из-за демографического давления, быстрой урбанизации, деградации окружающей среды, масштабных проектов с интенсивным использованием земель, таких как горнодобывающая промышленность, нефтегазовая промышленность и коммерческое сельское хозяйство, все из которых приводят к конкуренции за доступные продуктивные земли. Международное право прав человека гарантирует против произвольного лишения собственности и устанавливает стандарты поведения, которым необходимо следовать в случае выселения.Кроме того, коренные народы получают дополнительную защиту, признавая уникальное значение, культурные и духовные ценности, которые они придают своим землям, территориям и природным ресурсам2. Они гарантируют земельные права коренных народов и обеспечивают защиту от перемещения с их земель. Они также предоставляют консультации и согласие на проекты развития. Несколько задач ЦУР касаются земли и природных ресурсов3. В Кении существует относительно прогрессивная конституционная и законодательная база для владения, управления и доступа к земле и природным ресурсам, находящимся в пределах ее границ.Конституция предусматривает, что земля, будь то государственная, частная или коммунальная, должна храниться, использоваться и управляться на справедливой, эффективной, продуктивной и устойчивой основе. Конституция также гарантирует право на собственность и защиту от произвольного лишения собственности, включая землю. В дополнение к Конституции Закон о земле 2012 года касается государственных земель в соответствии со статьей 62 Конституции, частных земель в соответствии со статьей 64 Конституции и общинных земель в соответствии со статьей 63 Конституции.Кроме того, Закон о общинных землях от 2016 года более предметно касается общинных земель, которые — принадлежат и принадлежат общинам, определенным на основе этнической принадлежности, культуры или аналогичных общественных интересов. Все вопросы, касающиеся принудительного изъятия земли, включая доступ к земле для коммерческих целей, регулируются Законом о земле 2012 года. Страна добилась успехов в правовой и политической защите имущественных прав женщин в том, что касается владения, наследования, управления и распоряжения.В Национальной земельной политике 2009 года среди прочего указывается на необходимость защиты права женщин на наследование земли и земельных прав вдов и разведенных женщин. В нем также проводится различие в правах наследования между замужними и незамужними женщинами, и правительство предписывает правительству обеспечивать права незамужних дочерей. Закон о супружеской собственности 2013 года предусматривает, что замужняя женщина имеет равные с женатым мужчиной права на приобретение, управление, владение, контроль или распоряжение движимым или недвижимым имуществом.Закон также предусматривает, что право собственности на супружескую собственность принадлежит супругам в соответствии с их вкладом, денежным или неденежным, в его приобретение и при разводе, должно быть разделено между супругами. Закон о браке 2014 года предусматривает, что стороны в браке имеют равные права и обязанности во время брака, во время и при расторжении брака. Однако, несмотря на эти законы, по-прежнему существуют препятствия, в том числе культурные традиции, историческая несправедливость и недостаток осведомленности, которые не позволяют женщинам получить доступ и владеть своей справедливой долей собственности и соответствующими правами. Кроме того, Конституция гарантирует доступ к информации, расширение прав и возможностей сообщества и участие в процессе принятия решений, а также совместное использование выгод от эксплуатации природных ресурсов. Кроме того, в Кении действуют различные законы и политики, гарантирующие, что общины, принимающие проекты по добыче полезных ископаемых, извлекают выгоду из доходов, занятости местного населения и использования местных товаров и услуг. Консультации по НПД выявили следующие проблемы, связанные с землей, освоением природных ресурсов и бизнесом: Незнание существующей системы компенсации и переселения для добровольного и принудительного отчуждения земли; Отсутствие руководства по консультациям с сообществами в контексте управления природными ресурсами, что приводит к неадекватному участию местных сообществ в принятии решений; Судебное разбирательство по земельным вопросам не проводилось в некоторых областях, где предприятия работают или планируют свою деятельность, что усложняет решения о том, кто имеет право консультироваться и получать компенсацию; Закон о горнодобывающей промышленности не был полностью введен в действие в отношении распределения доходов, что фактически лишает местные общины, на которых оказывает влияние деятельность горнодобывающих компаний, прав и защиты в соответствии с законом; Культурные и исторические препятствия для доступа к земле женщин, меньшинств и маргинализованных групп, таких как коренные жители.Эти препятствия ограничивают участие этих групп в решении земельных вопросов и их право принимать решения; и Отсутствие устойчивых выгод для принимающих сообществ от эксплуатации природных ресурсов, несмотря на конституционный императив справедливого распределения выгод. 2.7 Доступ к средствам правовой защиты [стр. 14-15] Статья 20 (1) Конституции гласит, что Билль о правах связывает всех лиц, включая предприятия. Действительно, с момента обнародования Конституции в 2010 году суды признали несколько предприятий нарушающими права человека и предоставили жертвам различные средства правовой защиты.Кроме того, существует ряд законодательных положений, регулирующих деловое поведение для защиты лиц, находящихся под юрисдикцией Кении, от нарушений прав человека, связанных с предпринимательской деятельностью. […] Нарушение этих и других соответствующих законов может повлечь за собой административные и судебные санкции. Судебные органы включают Отделение по правам человека Высокого суда, Суд по окружающей среде и землепользованию и Суд по трудовым и трудовым отношениям. […] Несмотря на эти меры правовой защиты, консультации с сообществом, проведенные в рамках процесса НПД, выявили структурные и процедурные препятствия для доступа к средствам правовой защиты, в том числе: […] iv.Были случаи, когда правозащитники, подавшие иски против бизнеса, особенно по жалобам на землю и окружающую среду, по сообщениям, сталкивались с угрозами смертью и другими формами запугивания, о которых они почти не сообщают властям. Такая враждебность может вызвать страх у других, которые могут пожелать подать жалобу, лишив общины и отдельных лиц защиты, которую закон мог бы предложить от злоупотреблений, связанных с бизнесом; и ГЛАВА ТРЕТЬЯ: ПОЛИТИЧЕСКИЕ ДЕЙСТВИЯ 3.1. Компонент 1: Государственная обязанность защищать [Страница 17] Действия политики Правительство будет: v. Ускорение судебного разбирательства и регистрации земель с целью обеспечения защиты землевладельцев / пользователей и сообществ, особенно в районах, предназначенных для крупных проектов; vii. Привлечь внимание соответствующих слоев населения, особенно женщин и других маргинализированных групп и меньшинств, на — Земельное законодательство, включая рамки переселения и компенсации; […] viii.Разработайте процедурные инструкции для использования предприятиями, отдельными лицами и сообществами в переговорах о доступе к земле и ее приобретении. Эти руководящие принципы обеспечат и защитят участие женщин, людей с ограниченными возможностями, молодежи, детей и других маргинализированных групп; ix. Работайте с заинтересованными сторонами над разработкой политики управления доходами от природных ресурсов и нормативно-правовой базы для администрирования и управления доходами от природных ресурсов, выплачиваемых принимающим общинам. Эта структура должна быть направлена ​​на обеспечение справедливости, инклюзивности и принятия решений сообществом и будет включать обучение для повышения способности сообществ управлять своими делами.Он также будет служить руководством для ввода в действие доходов от добычи полезных ископаемых, как это предусмотрено Законом о горнодобывающей промышленности от 2016 г .; 3.3. Компонент 3: Доступ к средству правовой защиты Действия политики A) Государственные средства судебной и внесудебной защиты [Страницы 19-20] Правительство будет: и. Обеспечивать соблюдение всех применимых законов, а также уважать международно признанные законы и стандарты в области прав человека в том, что касается доступа к земле и ее приобретения, а также природных ресурсов, окружающей среды и управления доходами; ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ: РЕАЛИЗАЦИЯ И МОНИТОРИНГ ПРИЛОЖЕНИЕ 1: РЕЗЮМЕ ПОЛИТИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ Стратегическая цель Действия политики Ключевые лица Стратегическая цель 1: Улучшить существующую политическую, правовую, нормативную и административную базу для обеспечения соблюдения прав человека бизнесом посредством правовой проверки и разработки конкретных руководств для бизнеса Ускорение судебного разбирательства и регистрации земель с целью обеспечения защиты землевладельцев / пользователей и сообществ, особенно в районах, предназначенных для крупных проектов. Министерство земель и физического планирования, NLC, Привлечь внимание соответствующих слоев населения к: Земельное законодательство, включая рамки переселения и компенсации; Трудовое законодательство и права трудящихся-мигрантов; и Экологические законы и стандарты. Министерство земель и территориального планирования, Министерство труда и социальной защиты, Министерство окружающей среды и лесного хозяйства, NEMA, NLC Разработайте процедурные инструкции для использования предприятиями, отдельными лицами и сообществами в их переговорах о доступе к земле и ее приобретении. Министерство земель и физического планирования, NLC, OAG и DOJ Работайте с заинтересованными сторонами над разработкой политики управления доходами от природных ресурсов и нормативно-правовой базы для администрирования и управления доходами от природных ресурсов, выплачиваемых принимающим общинам. Он также будет служить руководством при вводе в действие доходов от добычи полезных ископаемых, как это предусмотрено Законом о горнодобывающей промышленности от 2016 года. Министерство горной промышленности, Министерство окружающей среды и лесного хозяйства Стратегическая цель 3: Расширить доступ к правосудию для жертв нарушений прав человека, связанных с предпринимательской деятельностью Обеспечивать соблюдение всех применимых законов, а также уважать международно признанные законы и стандарты в области прав человека в том, что касается доступа к земле и ее приобретения, а также управления природными ресурсами. Судебная власть, OAG и DOJ, Административные трибуналы Расширить доступ к Отделу по правам человека Высокого суда, Суда по трудовым и трудовым отношениям и Суда по окружающей среде и землеустройству, чтобы они были доступными средствами для исправления нарушений прав человека, связанных с бизнесом. Судебная власть

Подробнее о Кении

Литва

В НПД Литвы нет прямой ссылки на землю.

Подробнее о Литве

Люксембург

В НПД Люксембурга нет прямой ссылки на землю.

Подробнее о Люксембурге

Мексика

Материалы из разделов НПД по правам человека, не относящихся к BHR:

Стратегический приоритет 3.1. Принять меры для полного осуществления прав человека коренных и афромексиканских народов и общин

…

3.1.5. Четко сформулировать межведомственные действия, направленные на обеспечение права на консультации и свободное и информированное, культурно адекватное и добросовестное предварительное согласие коренных и афромексиканских народов и общин на осуществление мер и проектов, которые могут повлиять на них.

Стратегический приоритет 3.7. Осуществлять меры, направленные на защиту прав на землю, территорию и здоровую окружающую среду, уделяя приоритетное внимание автономии и самоопределению сообществ

…

3.7.5. Содействовать осуществлению позитивных действий на основе гендерного и межкультурного подхода, направленных на облегчение доступа женщин к безопасному владению землей.

Подробнее о Мексике

Нидерланды

3. Результаты

консультаций и ответ правительства

3.3 Разъяснение должной осмотрительности [страница 21]

В ходе консультаций был поднят вопрос о том, что правительству следует разъяснить Руководящие принципы ООН на языке, понятном компаниям.Компании считают, что правительство не сказало того, чего оно ожидает от них с точки зрения должной осмотрительности.

Анализ рисков сектора [страницы 24-25]

Захват земель в Бразилии

Несколько голландских финансовых учреждений недавно через инвестиционного партнера были связаны с захватом земель в Бразилии. Министр внешней торговли и сотрудничества в области развития немедленно связался с заинтересованными учреждениями Нидерландов и Бразилии и провел переговоры с высокопоставленными представителями ABN AMRO Bank, Пенсионного фонда ABP, Aegon, Банка развития предпринимательства (FMO), ING Bank, Нидерландов. Банковская ассоциация, Федерация пенсионных фондов Нидерландов, пенсионный фонд PFZW и Rabobank.Они обсудили необходимость большей прозрачности в отношении кредитов и инвестиций и провели конструктивный обмен мнениями об участии голландских финансовых институтов в многосекторальных консультациях по улучшению прав на землю и землепользование.

Подробнее о Нидерландах

Норвегия

3. Корпоративная ответственность за соблюдение прав человека

3.2 Ответственное ведение бизнеса [страницы 31-32]

13-й принцип разъясняет, что включает в себя ответственность компаний за соблюдение прав человека:

Предприятие может вызвать или способствовать неблагоприятному воздействию на права человека, если, например… условия жизни местного населения, на которое напрямую влияет деятельность компании, ухудшаются без предварительного объяснения или диалога с соответствующими сторонами, включая местные власти.Воздействие на климат и окружающую среду в результате деятельности предприятия, например, в результате землепользования, эксплуатации природных ресурсов, выбросов парниковых газов или выбросов опасных веществ, также может оказывать неблагоприятное воздействие на более широкий круг прав человека, таких как права меньшинств и права коренных народов или право на жизнь, здоровье, питание, воду или достаточное жилище. Если компания несет ответственность за такие воздействия, она также несет ответственность за их устранение.

Подробнее о Норвегии

Польша

Польский НПД не делает прямой ссылки на землю.

Подробнее о Польше

Словения

Словенский НПД не упоминает о земле.

Подробнее о Словении

Южная Корея

В НПД Южной Кореи земля не упоминается.

Подробнее о Южной Корее

Испания

В NAP Испании нет явной ссылки на землю.

Подробнее об Испании

Швеция

Шведский НПД не делает прямой ссылки на землю.

Подробнее о Швеции

Швейцария

Швейцарский NAP не делает прямой ссылки на Land.

Подробнее о Швейцарии

Таиланд

3. Основное содержание Национального плана действий в области бизнеса и прав человека

3.2 План действий для сообщества, земли, природных ресурсов и окружающей среды

3.2.1 Обзор ситуации

Правительство поддерживало равновесие в заботе о своем народе, чтобы иметь возможность иметь землю и справедливый доступ к природным ресурсам, создав в 2014 году Национальный комитет по земельной политике (НКП), председателем которого был премьер-министр. Комитет состоит из руководителей государственных органов, связанных с лесным хозяйством, землей, природными ресурсами и окружающей средой, с целями: 1) сокращение социального неравенства и создание возможностей для доступа к государственным услугам; (2) Поддерживать безопасность природных ресурсов путем создания баланса между сохранением и устойчивым использованием, ускорять процесс защиты и реформирования земель, а также сохранять леса и дикую природу; (3) Решить долгосрочные проблемы безземелья для фермеров и посягательства на заповедные леса путем распределения прав собственности между людьми на незарезервированных территориях и принять меры по предотвращению перехода прав собственности на землю нефермерам; (4) Организовать системы управления земельными ресурсами, такие как установление четких границ и ускорение процесса подтверждения прав; (5) Модернизировать закон и эффективно и справедливо обеспечивать его соблюдение; (6) Создание базы данных регистрации собственности на землю; (7) Ускорение выделения земли для малообеспеченных слоев населения, не имеющих права собственности на землю; и (8) Подтвердить совместные права сообщества на управление землей.

Управление земельными ресурсами для сообщества — это действие правительства в соответствии с важной политикой Национального комитета по земельной политике, заключающейся в передаче земли сообществу в виде коллективных участков. Земля перейдет без права собственности, но группам или общинам будет разрешено использовать землю в кооперативных или других подходящих формах в соответствии с критериями и условиями, определенными Национальным комитетом по земельной политике. Правительственные органы, уполномоченные законом, в зависимости от типа земли, имеют право устанавливать положения, правила, обязательства и условия с одобрения Национального комитета по земельной политике в соответствии с концептуальной структурой Философии достаточной экономики и сообществом. существующие с лесами.Выгоды, которые получают люди, заключаются в том, чтобы использовать или жить на государственной земле на законных основаниях, в то время как занятия и маркетинг систематически продвигаются и развиваются. Это делается для того, чтобы люди были в безопасности, зарабатывали больше денег и жили лучше, а также помогает предотвращать и решать проблемы посягательства на землю и торговли землей.

Правительство внесло поправки в Закон об аренде сельскохозяйственных земель B.E. 2524 (1981), чтобы стать Законом об аренде земли для сельскохозяйственных нужд (№ 2) B.E. 2559 (2016), который вступил в силу 30 2559 (2016, чтобы быть более гибким.Арендатор и арендодатель надлежащим образом согласовываются с правительством в качестве центрального механизма надзора за честной сделкой. Поправка к этому закону не распространяется на арендаторов, которые являются юридическими лицами. Срок аренды и арендная плата установлены таким образом, чтобы быть справедливыми как по отношению к арендаторам, так и по отношению к арендодателю, и запрещать иностранцам сдавать землю в аренду для сельскохозяйственных целей, чтобы защитить права в сельскохозяйственных районах Таиланда только тайским национальным арендаторам. …

В настоящее время правительство разрешило общине участвовать в переговорах, чтобы вместе найти решение, вместо того, чтобы принуждать их к переселению, по проблеме посягательства на землю заповедных лесов сельских жителей в этом районе.Офицеры лесного хозяйства и сельские жители в этом районе будут совместно определять границы жилых районов и соглашаться не вторгаться в запретную зону, в то же время сельские жители должны помогать контролировать вторжение и сохранять плодородные лесные площади, в результате чего уменьшение вырубки лесов и значительное перемещение посевных площадей.

3.2.3 План действий (2019–2022)

Компонент 1: Обязанности государства по защите (Защищать)

№	Выпуски	Деятельность	Ответственные агентства	Сроки (2019–2022 годы)	Индикаторы (широкая рамка)	Соответствие национальной стратегии / ЦУР / UNGP
1.	Разработка и совершенствование законов, постановлений, политики и связанных с ними мер	Рассматривать, вносить поправки, пересматривать и предлагать законы, постановления и меры в отношении управления земельными ресурсами, водными ресурсами и климатом, на которые влияют хозяйственные операции	— Министерство сельского хозяйства — Министерство природных ресурсов и экологии Министерство промышленности	2019–2022	Количество проверенных, пересмотренных и регулируемых законов, постановлений и мер, касающихся управления земельными ресурсами, водными ресурсами и климатом, на которые влияют хозяйственные операции	— Национальная стратегия экологически безопасного развития и роста — ЦУР 6, 13, 14 и 15 — Статьи 1, 3, 5 и 7 УНГП
		Пересмотреть законы, приводящие к монополии в сельском хозяйстве	— Министерство сельского хозяйства	2019–2022	Количество рассмотренных законов и предложений по изменению для предотвращения или сокращения монополий в сельскохозяйственном секторе	— Национальная стратегия повышения национальной конкурентоспособности — ЦУР 2 — Статьи 1, 3, 5 и 7 УНГП
2.	Участие общественности	Организовывать обсуждения и общественные слушания, чтобы узнать мнение людей, в том числе представителей родственных этнических групп в этом районе. Общественность и сообщества должны получить доступ к полной информации и легко участвовать в процессах принятия решений, а также давать комментарии по оценке воздействия на окружающую среду, соображениям отчуждения земель, управлению земельными ресурсами и сохранению лесов правительством и т. Д., Прежде чем осуществление любого проекта, в том числе крупномасштабных проектов, связанных с энергоменеджментом, электростанциями, добычей нефти и бурением для разведки природных ресурсов, чтобы побудить людей и сообщества принять участие в определении областей деятельности проекта с учетом образа жизни и культура.	— Офис Национального совета по экономическому и социальному развитию — Министерство сельского хозяйства — Министерство природных ресурсов и экологии — Министерство энергетики — Министерство внутренних дел — Министерство промышленности	2019–2022	Количество мероприятий и проектов, организованных для того, чтобы выслушать мнение людей об операциях, влияющих на общественность	— Национальная стратегия экологически безопасного развития и роста — ЦУР 7, 11, 13, 14 и 15 — Статьи 1, 3, 4, 5, 7 и 8 УНГП
4.	Особые экономические зоны	Рассмотреть соответствующие меры по экспроприации земли, включая меры по консультациям и компенсации для тех, кто пострадал от справедливой экспроприации	— Министерство транспорта — Министерство природных ресурсов и экологии — Офис Национального экономического и социального совета — Министерство промышленности	2019–2022	Надлежащие меры по отчуждению земли вместе со справедливой компенсацией	— Национальная стратегия экологически безопасного развития и роста — Национальная стратегия ребалансировки и развития государственного сектора — ЦУР 11, 13, 14, 15 и 16 — Статьи 1, 3, 4, 5, 7, 8, 10 и 31 UNGP
8.	Развитие государственных операций	Провести расследование и доказать права собственности и землепользования и оформить документы, подтверждающие законные права	— — Министерство внутренних дел	2019–2022	Исследованы и доказаны права собственности и землепользования и оформление документов на законных основаниях удостоверение юридических прав	— Национальная стратегия ребалансировки и развития государственного сектора — ЦУР 11 и 16 — Статьи 1, 3, 4, 5, 7, 8 и 10 UNGP
		Рассмотреть возможность определения мер по сертификации развития сельских районов и земельной политики с учетом гендерных аспектов.Человека нельзя принуждать к выселению, если есть необходимость действовать, должна быть форма бесплатного предварительного обоснованного согласия, и выселенному лицу также должна быть выплачена компенсация	— Министерство сельского хозяйства и кооперативов — Министерство природных ресурсов и экологии — Министерство внутренних дел	2019–2022	— Мера по сертификации развития сельских районов и земельной политики, учитывающей гендерные аспекты Компенсация, выплаченная выселенному лицу	— Национальная стратегия ребалансировки и развития государственного сектора — ЦУР 5, 10 и 11 — Статьи 1, 3, 4, 5 и 7 UNGP
9.	Операции	Рассмотреть возможность создания механизма для мониторинга действий предприятий, нарушающих права на землю, природные ресурсы и окружающую среду	— Министерство природных ресурсов и экологии — Министерство промышленности — Министерство внутренних дел	2019–2022	— Создан механизм для мониторинга действий предприятий, нарушающих права на землю, природные ресурсы и окружающую среду	— Национальная стратегия ребалансировки и развития государственного сектора — ЦУР 11, 13, 14 и 15 — Статьи 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8 и 10 UNGP

Компонент 2: Обязанности делового сектора в отношении соблюдения прав человека

2.1 Соблюдение законов, стандартов и принципов прав человека в отношении окружающей среды, природных ресурсов, общества и земли

• Государственные предприятия и деловой сектор должны пересмотреть правила и положения организации и улучшить их, чтобы они соответствовали соответствующим законам, стандартам и принципам прав человека, связанным с окружающей средой, природными ресурсами, общинами и землей, особенно UNGP, для предотвращения прав человека нарушения.
• Государственные предприятия и деловой сектор должны продвигать и контролировать свои дочерние предприятия, включая их цепочку поставок, в отношении соответствующих законов, стандартов и принципов прав человека, касающихся окружающей среды, природных ресурсов, общества и земли.
• Государственные предприятия и деловой сектор должны сотрудничать с правительством и международными организациями в случае контроля и проверки соблюдения законов, стандартов и принципов прав человека, касающихся окружающей среды, природных ресурсов, общества и земли.
• Государственные предприятия должны иметь соответствующие меры и средства защиты в случае отчуждения земли у людей, включая координацию с соответствующими государственными органами для заблаговременного информирования общественности.

Компонент 3: Обязанности государства и делового сектора по предоставлению средств правовой защиты (Средство правовой защиты)

№	Выпуски	Деятельность	Ответственные агентства	Сроки (2019–2022 годы)	Индикаторы (широкая рамка)	Соответствие национальной стратегии / ЦУР / UNGP
3.	Прокуратура	Повышение эффективности гражданского и уголовного судопроизводства по делам, связанным с окружающей средой, природными ресурсами и правами на землю	— Генеральная прокуратура	2019–2022	Соответствующий сотрудник правоохранительных органов строго рассмотрел гражданские и уголовные дела, связанные с окружающей средой, природными ресурсами и правами на землю	— Национальная стратегия ребалансировки и развития государственного сектора — 16 ЦУР — Статьи 24, 25, 26, 27, 28, 29 и 31 UNGP
5.	Средства правовой защиты	Разработать систематические меры по эффективному избавлению пострадавших от управления природными ресурсами или ведения бизнеса, нарушающего права на землю, природные ресурсы и окружающую среду, покрывая физический и психический ущерб и в соответствии с потребностями пострадавших людей и сообществ в рамках бизнес / государственных проектов	— Министерство природных ресурсов и окружающей среды — Министерство внутренних дел — Министерство юстиции — Министерство промышленности	2019–2022	Государственный сектор, государственные предприятия и предприятия принимают меры по освобождению пострадавших от управления природными ресурсами или ведения бизнеса, нарушающего права на землю, природные ресурсы и окружающую среду	— Национальная стратегия экологически безопасного развития и роста — ЦУР 11 и 16 — Статьи 24, 25, 26, 27, 28, 29 и 31 UNGP
		Разработать систематический план восстановления земель, природных ресурсов и окружающей среды в местах, затронутых хозяйственной деятельностью	— Министерство природных ресурсов и экологии — Министерство внутренних дел	2019–2022	Государственные, государственные предприятия и предприятия с систематическими планами восстановления земель, природных ресурсов и окружающей среды в местах, затронутых предпринимательской деятельностью	— Национальная стратегия экологически безопасного развития и роста — ЦУР 11, 13, 14, 15 и 16 — Статьи 24, 25, 26, 27, 28, 29 и 31 UNGP

Подробнее о Таиланде

Соединенное Королевство

Великобритания, 2013 NAP

2.Государственная обязанность по защите прав человека

Существующая нормативно-правовая база Великобритании

Планируемые новые мероприятия

Правительство сделает следующее, чтобы усилить выполнение своих обязательств по Компоненту 1 ПРООН:

(xi) Поручить нашим посольствам и высоким комиссиям поддерживать правозащитников, работающих над вопросами, связанными с бизнесом и правами человека, в соответствии с Руководящими принципами ЕС для правозащитников.

Обновленный НПД Великобритании, 2016 г.

2. Государственная обязанность по защите прав человека

Существующая нормативно-правовая база Великобритании

Государственные обязательства [страница 9]

(viii) Продолжать работу через наши посольства и высокие комиссии для поддержки правозащитников, работающих над вопросами, связанными с бизнесом и правами человека, в соответствии с Руководящими принципами ЕС для правозащитников.

Практический пример — Поддержка землевладения и других прав собственности [страница 13]

Правительство Великобритании привержено поддержке Добровольных руководящих принципов ответственного управления землепользованием, рыболовством и лесами в контексте национальной продовольственной безопасности (Land Guidelines, VGGT), в том числе путем принятия обязательств по ускорению внедрения VGGT во время его председательства в G8 в 2013 году.

Великобритания поддерживает VGGT:

Через финансирование Продовольственной и сельскохозяйственной организации в рамках трехлетней программы на сумму 4,9 миллиона фунтов стерлингов, направленную на повышение осведомленности, улучшение управления землепользованием и поддержку глобальной отчетности о ходе внедрения VGGT;

В рамках своего лидерства в G7 в 2013 году обязательство по внедрению VGGT посредством страновых партнерств с заинтересованными правительствами. Эти партнерства нацелены на ускорение и адресную поддержку существующих программ управления земельными ресурсами в странах совместно с предприятиями, в частности фермерами, и гражданским обществом;

Глобальная рабочая группа доноров по земле под председательством Великобритании (DFID) в год своего основания опубликовала базу данных и карту глобальной земельной программы.База данных включает начальные 589 программ в 127 странах на общую сумму 4,9 миллиарда долларов США. Все программы сопоставляются с соответствующими разделами VGGT, основанного на правах человека;

Совместно с США, Германией, Францией, Инициативой земельной политики АС и ФАО Великобритания разработала систему комплексной проверки земельных инвестиций на основе VGGT и других международных стандартов, чтобы направлять инвестиции частного сектора в рамках Нового альянса по продовольственной безопасности и питанию. .

В 2015 году под председательством Германии Великобритания присоединилась к новому обязательству «Большой семерки» по согласованию всех своих инвестиций, поддерживаемых Содействием зарубежному развитию, с VGGT.Это будет продвигаться вперед в ближайшие годы.

DFID расширяет свою работу с землей, как на двустороннем, так и на глобальном уровне (обзор того, что мы делаем для стимулирования ответственных инвестиций частного сектора в землю, см. В нашем 2-м бюллетене по земельной политике.

4. Доступ к средствам правовой защиты от нарушений прав человека в результате предпринимательской деятельности

Государственные обязательства

Практический пример — Поддержка правозащитников в Колумбии, Мексике и Бразилии [страница 22]

Великобритания поддержала Международную службу по правам человека в проведении интенсивной программы обучения и защиты правозащитников, работающих над вопросами, касающимися бизнеса и прав человека, в Колумбии, Мексике и Бразилии.ISHR также создала инструментарий, чтобы вооружить правозащитников взаимодействовать с бизнесом и влиять на него, и поддержала миссию по защите интересов Межамериканской комиссии по правам человека с целью информирования дипломатов и лиц, принимающих решения, о положении правозащитников, работающих над проблемами. бизнеса и прав человека в Бразилии, Колумбии и Мексике и получение рекомендаций по этому поводу.

Подробнее о Соединенном Королевстве

США

Введение

Цель НПД [страница 5]

НПД фокусируется на широком круге вопросов, включая, помимо прочего: права человека… землевладение и права собственности…

Национальный план действий

На примере

Результат 1.4: Проведение комплексной проверки финансирования развития и торгового финансирования США

Новые действия

Землевладение в рамках деятельности по оказанию помощи в целях развития [страница 12]: Правительство США подтверждает свою поддержку последовательной реализации Добровольных руководящих принципов ответственного управления землевладением (VGGT), которые обеспечивают глобальную основу для улучшения управления землей и ресурсами. Правительство США обязуется придерживаться и согласовывать свою деятельность по оказанию помощи в целях развития за рубежом с VGGT.Реализующий отдел или агентство: USAID

Содействие РБК компаниями

Результат 3.1: Отчеты правительства США

Новые действия

Профили управления земельными ресурсами на уровне страны [стр. 17]: USAID разработает и / или обновит 15 государственных профилей управления земельными ресурсами на уровне страны, в которых разъясняются земельные законы, модели землепользования, гендерные проблемы, управление земельными ресурсами и земельные рынки в рамках в данной стране. Эти профили являются бесценным введением для предприятий, которые стремятся инвестировать в землю в данной стране и сознательно относятся к этичному и ответственному инвестированию.Эти профили также являются важным ресурсом для сотрудников посольства и других лиц, консультирующих иностранные компании по вопросам потенциальных инвестиций. Реализующий отдел или агентство: USAID

Результат 3.3: Создание потенциала и техническая поддержка для содействия созданию благоприятных условий
Новые действия

Ответственные земельные инвестиции [стр. 19]: USAID будет поддерживать ответственные земельные инвестиции, помогая частному сектору опробовать Аналитическую основу для земельных инвестиций в африканское сельское хозяйство, которые являются международно признанными руководящими принципами, помогающими компаниям смягчить последствия землевладения. рискует и делает свои инвестиции более инклюзивными, ответственными и устойчивыми.Это обязательство предоставит ограниченную финансовую помощь, а также техническую помощь, чтобы помочь компаниям-первопроходцам реализовать руководство и сделать свои инвестиции более ответственными и открытыми для местных сообществ, включая коренные народы. USAID будет тесно координировать свои действия с правительствами других стран Большой семерки и Новым альянсом по продовольственной безопасности и питанию. Реализующий отдел или агентство: USAID

Поддержка уменьшения земельных конфликтов в Западной Африке: Государство поддерживает программу по сокращению земельных конфликтов в Сьерра-Леоне, Либерии и Гвинее путем укрепления потенциала организаций гражданского общества по работе над вопросами прав на землю и владения, поскольку они связаны с Руководящие принципы бизнеса в аспекте прав человека ООН.Эта программа дополняет существующие инвестиции USAID в Кот-д’Ивуар для поддержки ответственной деловой практики в процессе поиска алмазов, поддержки соблюдения странами Системы сертификации Кимберлийского процесса и сдерживания потока алмазов из зон конфликтов при одновременном улучшении прав общин на землю. Реализующий отдел или агентство: Государство.

Текущие обязательства и инициативы

Массовый открытый онлайн-курс (МООК) по землевладению и правам собственности: [страница 21]: USAID успешно разработал и провел МООК по землевладению и правам собственности в 2015 году.Курс университетского уровня был бесплатным и открытым для всех. Почти 2000 участников из более чем 60 стран приняли участие в 14-недельном курсе, который включает лекции и тематические исследования от самых разных экспертов в этой области. Второй МООК по землевладению и правам собственности будет запущен в 2017 году с расширенными уроками по ответственному землевладению в рамках программного цикла USAID, с использованием геопространственной аналитики и данных для программирования, основанного на фактах, а также с важностью понимания и поддержки традиционного землевладения в программах развития.Реализующий отдел или агентство: USAID

Подробнее о США

Использование ссуды SBA 7 (a) на землю или недвижимость — SBA7a.Loans

Что такое ссуда SBA 7 (a)?

Заем SBA 7 (a) — это один из нескольких коммерческих займов, которые поддерживаются государством и обеспечивают финансирование малым предприятиям в США. Компании могут использовать их для покупки недвижимости, оборотного капитала или оборудования.

SBA не ссужает эти деньги напрямую предприятиям.Вместо этого банк или финансовое учреждение предоставляет ссуду, а SBA поддерживает (гарантирует) ее определенную сумму.

Какой размер первоначального взноса мне нужен?

Поскольку банк или кредитор предоставляет ссуду, они несут ответственность за необходимые суммы первоначального взноса по ссуде SBA 7 (a). SBA или другое учреждение не устанавливает строгой суммы первоначального взноса, но кредиторы часто запрашивают 10% или более для предприятий с более высоким уровнем риска.

Могу ли я использовать его для инвестиционной собственности?

№Программа ссуды SBA 7 (a) запрещает использование любых средств для инвестиционной собственности, такой как жилой комплекс, дома с арендаторами или многоквартирные и односемейные дома. Некоторые исключения сделаны для медицинских услуг, таких как семейные врачи и стоматологи, или даже для новых ветеринарных служб.

В SBA7a.Loans мы будем рады взглянуть на вашу индивидуальную ситуацию и помочь вам определить, соответствует ли ваша инвестиционная недвижимость требованиям.

Каков срок ссуды на коммерческую недвижимость?

Большинство условий для займов SBA 7 (a) ограничивают погашение 10 годами, а займы на оборотный капитал обычно ограничиваются семью годами.Но срок погашения кредитов на недвижимость и строительство составляет до 25 лет.

Чем займ SBA 7 (a) отличается от займа SBA 504?

Другой вариант ссуды на недвижимость и землю — ссудная программа SBA 504. По сравнению с ссудой SBA 7 (а), ссуда SBA 504:

• является более крупной ссудой, с минимальной суммой 125 000 и максимальной 20 миллионами долларов;

• имеет фиксированную процентную ставку;

• имеет срок погашения 20 лет для недвижимости и земли;

• требует 10% первоначального взноса заемщика.

Вы также должны получить ссуду SBA 504 от сертифицированной девелоперской компании (CDC), а не от банка или традиционного кредитного учреждения.

SBA 7 (a) Кредит на коммерческую недвижимость: примеры

Вы можете получить бизнес-ипотеку, используя кредит SBA 7 (a) для широкого спектра отраслей и типов собственности. Вот список некоторых из наиболее распространенных отраслей, которые используют этот заем для покупки недвижимости или земли, со ссылками на дополнительную информацию о каждой из них:

Эксперты по SBA 7 (a) Кредиты на землю и недвижимость

В SBA7a.Ссуды, мы живем и дышим процессом ссуды SBA 7 (а). Мы подбираем владельцев бизнеса, таких как вы, с лучшим кредитором для вашей ситуации, даже если это означает, что мы должны искать за пределами кредитной платформы SBA 7 (a). Мы обслуживаем наших клиентов, 1) предлагая бесплатный образовательный портал и 2) используя нашу службу подбора кредиторов, чтобы помочь вам на пути к успеху.