Бизнес на посуточной сдаче квартир: Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Содержание

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

34 565 просмотров

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади).

Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления.

Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон.

Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Посуточный бизнес на аренде квартир

Антикризисный бизнес:

Сдача апартаментов — проверенная и стабильная бизнес-модель по заработку 365 дней в году! Данная ниша практически не имеет сезонности, а сам формат апартаментов является отличной альтернативой гостиницам — ведь спрос на аренду квартир в кризис только увеличивается!

СУТЬ БИЗНЕСА:

Бизнес строится на субаренде доходных квартир, которые франчайзи арендуют у собственников на длительный срок, с целью профессиональной пересдачи в краткосрочную аренду, действуя от лица федеральной сети апартаментов «9 Ночей».

Старт бизнеса от 30 дней с вложениями от 500-700 т.р.;
Можно начать с 2-3 апартаментов в управлении;
Средняя чистая прибыль франчайзи 100-300 т.р.;
Можно совмещать с основной работой;
Окупаемость вложений от 4 месяцев.

КАК МЫ МЕНЯЛИ РЫНОК (история из провинции):

Мы прошли восьмилетний опыт от 1 квартиры до 158 апартаментов в сети, знаем все тонкости работы и масштабирования данного бизнеса, как в городах-миллионниках, так и в регионах. Когда мы только начинали работать на рынке краткосрочной аренды, сдавалось большое количество посредственных квартир от собственников, многие из которых не только не имели ни малейшего представления о сервисе, но вряд ли даже задумывались о вероятности его существования: это были захламлённые квартиры с посредственным бельём на диванах, совершенно не пригодных для спокойного сна. Арендодатели даже не делали попыток придать интерьеру хоть какую-нибудь эстетику. Мы начали менять данную ситуацию в лучшую сторону.

Секрет был прост: мы брали в управление только те квартиры, которые соответствовали нашим личным представлениям об уюте и стиле, и оборудовали их по стандартизированным чек-листам, которые выработались на практике. Также нам помогли наши гости, по отзывам которых мы определили, каким должен быть сервис в апартаментах. Мы прислушиваемся к их мнению, так как хотим, чтобы проживание у нас было максимально комфортным и уютным, что в итоге приводит к повышению репутации, сарафанному радио с большим покрытием и, как следствие, экономии денег на дополнительной рекламе.

Как пришла идея запустить франшизу:

Спустя 4 года работы наши же гости попросили нас открыть франшизы в других городах. Так и появилась идея двигаться и развиваться вместе с единомышленниками в рамках одной сети.

Узнайте, свободен ли Ваш город!

Бизнес на посуточной аренде в сегодняшних реалиях

В статье подробно разберем все “за” и “против” бизнеса на краткосрочной аренде.

Прежде, чем приступить, человек обычно составляет бизнес-план, просчитывает нужные вложения, будущий доход, возможные риски. Во многих газетах и интернет ресурсах написано, что квартира на сутки — высокодоходное дело, собственно так и считают большинство людей, не работавших в этой нише.

Начнем с того, что сдача квартир, это не высокотехнологичный бизнес, который требует больших умственных вложений, составлений всевозможных расчетов и т.д. А значит по определению и доход не может быть колоссальным. Когда читаешь блоги на раскрученных сайтах, в которых якобы люди рассказывают, как они начинали, ночами не спали, составляли расчёты и еще чего-то немыслимого, то эти рассказы вызывают улыбку, будто они собирались строить как минимум автомобильный завод.

Но, с другой стороны, когда в газетах публикуют заметки про посуточную аренду, и там якобы женщина рассказывает какой это супер бизнес, а корреспондент всем советует им заняться, то невольно хочется позвонить в редакцию и спросить, почему вы работаете за копейки в местной газете, а не купите себе пару-тройку квартир и будете жить припеваючи, имея баснословный доход.

Плюсы ниши “квартиры посуточно”

Естественно, что посуточный бизнес, хоть и не высокодоходный, но он и не связан с рисками.
Его легко начать, купив или сняв квартиру в субаренду, зарегистрировавшись в налоговой, подав объявления на специализированных порталах.

Вот собственно все. Кто хочет вплотную заняться сдачей квартир, тому следует изучить ситуацию на рынке недвижимости, сколько сейчас стоит жилье, проштудировать объявления по сдаче квартир. Краткосрочная аренда может приносить на 60-70% больше, чем сдача того же жилья на длительный срок. Это характерно для больших городов, ведь основные потребители услуги — туристы и командированные, которые не готовы переплачивать за номер в отеле, выбирая отличные условия проживания в частных апартаментах по доступной цене. Следует учесть, что в столице в среднем загруженность равняется 80%, вычесть немногочисленные издержки и получится ваша приблизительная ежемесячная прибыль. В настоящее время, с учетом нелегкой экономической ситуации ваш доход на вложенные средства будет порядка 10% в год. Учтите, что и работать вам придется семь дней в неделю.

После всего вышеперечисленного сами решайте, действительно ли это такой уж отличный бизнес.

тонкая грань запрета на посуточную аренду жилья

В пятницу утром, 15 ноября, сразу несколько новостных лент сообщили, что решением правительства запрещается посуточная аренда квартир. То, что ограничения, в первую очередь, направлены против незаконных хостелов, было ясно изначально. Но попадают ли под норму те, кто сдает квартиру частным порядком или через популярные интернет-сервисы на несколько дней размещает у себя туристов?

Квартира — чистая, постояльцы — тихие, спокойные, хоть и меняются каждый день. Виктория сдает квартиру посуточно, но теперь оказывать гостиничные услуги в многоквартирных домах запрещено. Бизнес под угрозой. По словам Виктории, туристам выгоднее снять квартиру и не ходить в рестораны, потому что еду можно приготовить дома.

Это был контрольный удар в борьбе с хостелами — шумными мини-гостиницами, когда в одну комнату набивались десятки постояльцев и вели себя так, что у соседей штукатурка сыпалась. Такие «нехорошие квартиры» запретили еще в октябре, а сейчас уточнили формулировки в правительственном постановлении. Но, выходит, оно затрагивает и посуточную аренду.

«Сдача в найм посуточно и почасово в Российской Федерации является теперь незаконной. Поскольку это, по факту, оказание гостиничных услуг. И, если кто-то хочет сдать длительно в аренду свою собственность, абсолютно никто не мешает этому. Это может быть и неделя, и две недели, и месяц, и даже год», — прокомментировала депутат Московской городской Думы Елена Николаева.

Туристы, студенты, командировочные, конечно, переживают. Останавливаться в гостиницах — дороже и может не быть свободных номеров. Запрет на посуточную аренду особенно остро почувствуют в туристических регионах.

«Очень плохо отразится на Краснодарском крае, на Санкт-Петербурге, на Крыму, потому что много людей заняты в этом бизнесе», — заявил генеральный директор компании по поиску и найму квартир Юрий Кузнецов.

С другой стороны, в постановлении правительства нет слов «запрещено сдавать квартиры посуточно». Если без питания, обслуживания, уборки — это не гостиничные услуги, а найм жилья.

«Очень тонкая грань, она очень сложно доказуема, но она доказывается. При наличии желания и наличии твердого указания, я считаю, власти спокойно это сделают. Пока просто руки не дошли,» — пояснил юрист Александр Сироткин.

Квартиры посуточно и даже на несколько часов по-прежнему сдаются тысячами. Профильные сайты предлагают варианты в любом городе, на любые даты, за любые деньги. Например, в Москве квартиры, сдающиеся посуточно, разбросаны по всему городу. Вот один из таких домов: судя по объявлениям, квартиру здесь можно снять на первом этаже, на пятом. Первый вариант является обманом — в объявлении говорилось о квартире, а на самом деле сдают комнаты. Документов о проживании не выдадут. С налогами — тоже большой вопрос. Запрет на гостиничные услуги в жилых домах вызывает улыбку.

В Минстрое вообще опровергают запрет посуточной аренды квартир. Квартира — это жилое помещение, а в постановлении говорится о нежилых, о гостиницах.

«Никакая аренда квартир сегодня не запрещена. Это взаимоотношение между собственником квартиры и арендатором. Ни посуточная, ни почасовая, ни другая, если она сегодня существует», — заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По всей видимости, потребуются дополнительные разъяснения. Что же касается системы штрафов для владельцев посуточных квартир, ее пока только начали разрабатывать.

Пересдача квартир и недвижимости | Бизнес-идея 2021

Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?

Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.

Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность

Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.

Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:

Статья расходов	Сумма, ₽
Регистрация ИП	5 000
Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца	500 000
Мелкий ремонт и подготовка помещений	50 000
Затраты на рекламу	10 000
Итого	565 000

Ежемесячные расходы:

Статья расходов	Сумма, ₽
Оплата аренды	250 000
Услуги бухгалтера на аутсорсе	5 000
Налоги и организационные расходы	15 000
Расходы на рекламу и связь	10 000
Итого	280 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий

1 350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство

1 160 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Федеральная сеть страховых терминалов» – терминалы для продажи ОСАГО

350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза по участию в тендерах на гос.закупках

460 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов

100 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Первый МФЦ» – центра для бизнеса

355 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Регистрационные и организационные формальности

Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70.20.

Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:

Открыть счет в банке
Встать на налоговый учет
Уведомить Роспотребнадзор об открытии ИП
Нанять внешнего бухгалтера для ведения учета

У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.

Какие квартиры снимать и кому сдавать

Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:

Посуточно — командировочным, гостям города, вахтовым рабочим
На длительный срок — частным клиентам, организациям (например, квартиры на первом этаже, просторные гаражи)

Организация деятельности

После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:

Исправить мелкие недостатки на объектах — починить розетки, неисправные дверцы и дверные звонки, устранить прочие проблемы, снижающие стоимость аренды
Сделать качественную уборку, провести дезинфекцию (если нужно)
Подготовить чистое постельное белье, проверить наличие посуды, исправность сантехники, бытовых приборов

После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.

Реклама бизнеса

Рекламировать услуги аренды можно с помощью:

Объявлений на сайтах недвижимости — ЦИАН, Авито, Airbnb и так далее
Групп в соцсетях и баннерной, контекстной рекламы на интернет-каналах
Раздачи визиток клиентам, таксистам, партнерским организациям
Листовок, раздаваемых на вокзалах, остановках и так далее

Примеры рекламы:

Пример объявления риелторских услугПример объявления в газете

Сравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:

Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽	Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽
Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽	Ежемесячная прибыль — 100 000₽
Среднемесячные расходы — 280 000₽	Среднемесячные расходы — 530 000₽
Окупаемость — 12 месяцев	Окупаемость — 26 месяцев
Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базу	В аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. Бизнес полностью налажен и автоматизирован, бюро известно клиентам и работает с 1997 года

При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.

«Маша, ты два красных диплома получила, чтоб спекуляцией заниматься?» История бизнеса на посуточной аренде квартир

Павел Бобко и Мария Семашко. Фото из личного архива

Супруги Алексей и Мария Семашко однажды пригласили в гости друзей из другого города и сняли для них квартиру на сутки. Когда утром они приехали посмотреть, где ночевали приезжие — были поражены состоянием съемного жилья. Так родилась идея исправить ситуацию и сдавать гостям города красивые чистые квартиры. Сегодня у проекта PaulMarie Apartments & Travel 60 апартаментов премиум-класса в 7 городах Беларуси. О развитии и трансформации своего бизнеса нам рассказала Мария.

— Мы сдаем в аренду апартаменты и предлагаем гостям экскурсии. Наша история началась в конце 2013 года в Солигорске. Большую роль в ней сыграла дружба и наша с мужем личная энергия. Я согласна с мнением, что обязательно должна быть страсть к своему делу. Когда засыпаешь с мечтой, просыпаешься с целью — только так можно добиться успеха в своем бизнесе. Но расскажу обо всем по порядку.

Гости в съемной однушке

К нам в Солигорск приехали друзья, которых мы с мужем не могли разместить в своей 30-метровой съемной однушке. Пришлось искать квартиру на сутки. Обзвонили арендодателей, свободной оказалась только одна. Утром, когда мы приехали за друзьями и заглянули в квартиру, были неприятно удивлены, мягко говоря, ее скромностью. Нам такой уровень предоставления услуг показался странным с учетом того, что спрос явно превышал предложение.

Я загорелась идеей найти в длительную аренду квартиры с хорошим ремонтом и пересдавать их посуточно.

Но не просто пересдавать, а сделать это с душой. Навести идеальную чистоту, разместить всюду качественный текстиль, комплименты для гостей, добавить какую-нибудь уникальную деталь в каждую квартиру. Два месяца мы с мужем потратили на мониторинг предложений в интернете, оценивали нишу. Мы понимали, что будем единственными в городе с предложением квартир премиум-класса.

Фото из личного архива Марии Семашко

В поисках инвестиций помог звонок другу

Инвестиций на старт на тот момент не было, я находилась в декретном отпуске, а муж отрабатывал распределение, был молодым специалистом. Поэтому бизнес-план составили с вложениями $ 2000 для запуска хотя бы трех квартир (аренда, профессиональная фотосессия, качественное постельное, полотенца, халаты, гостиничная посуда, предметы личной гигиены, комплименты для гостей, визитки и т.д.).

Стали думать, кого взять в компаньоны. Первым, кому я позвонила, был мой одногруппник из университета Павел. Я выбрала его по трем причинам:

Он много путешествовал, а позволить себе это мог человек с финансами
Такой гость-путешественник мог объективно оценить все мои идеи по сервису
В Солигорске все посуточники размещали объявления на местных рекламных интернет-площадках, а Паша умел создавать сайты.

Итак, звонок — предложение другу — положительный ответ. Паша согласился сотрудничать. Он живет в Бресте, и во время разговора у меня сразу возникла идея, что начнем с Солигорска, а уже с навыками и в Бресте откроемся. Будет у нас мини-сеть в двух городах. Договорились, что с Паши — первоначальные инвестиции и сайт, а я открою ИП, займусь поиском и подготовкой к сдаче объектов, буду заселять-выселять гостей, убирать квартиры и вести бухгалтерию. Прибыль будем делить пополам. Павел придумал бренд Paul&Marie Apartments и логотип, быстро организовал сайт, на который оставалось закинуть фото с описанием и ценой.

Предубеждения и страх

Найти в Солигорске квартиру с хорошим ремонтом в длительную аренду было так же сложно, как и тогда моим гостям на короткий срок. Но после 2,5 месяцев поиска удалось арендовать сразу две. Аренда двушки обошлась в $ 200, трешки — в $ 300. Плюс вложения согласно бизнес-плану: профессиональная фотосессия, постельное белье, полотенца, халаты, гостиничная посуда, предметы личной гигиены, комплименты для гостей, визитки и т.д. На все это потребовалось еще около $ 800.

Фото из личного архива Марии Семашко

Поначалу было очень сложно договариваться с собственниками — мало кто хотел, чтобы в его квартире ежедневно/еженедельно проживали разные люди.

Логично, что у людей есть предубеждения и страх, что их красивая квартирка превратится в «проходной двор» и соседи будут предъявлять претензии. Но мы обещали собственникам, что будем строго отбирать гостей, а не селить всех подряд.

Было очень сложно донести, что мы хотим организовать совсем другой уровень посуточного бизнеса. Как в Европе. Предоставлять людям возможность с комфортом расположиться в достойных опрятных апартаментах с хорошим сервисом.

Забегая вперед, скажу, что за аренду некоторых объектов мы предлагали собственникам больше, чем обычная семья, чтобы только нам сдали. Сами мебель докупали, а иногда и ремонт делали. Сейчас собственники сами звонят нам с предложением взять их квартиру в управление — кто-то из хозяев, оказывается, останавливался в наших апартаментах в качестве гостя и увидел изнутри наше отношение ко всему. Кому-то их друзья, которые нам сдают квартиру уже не первый год, посоветовали нас. Сегодня условия ставим мы — какого уровня должны быть ремонт и комплектация квартиры, чтобы компания взяла ее в управление. Все приходит с опытом.

Инвестиции вернулись быстро

В мае 2014 года мы приняли первых гостей. Форточек в аренде квартир практически не было. Инвестиции вернулись к концу третьего месяца работы.

Фото из личного архива Марии Семашко

Первые квартиры я заселяла сама, с удовольствием общалась с каждым клиентом. Пока мы не могли себе позволить нанять сотрудников, сама все мыла, чистила, стирала. У меня была настоящая страсть, я буквально жила этим своим делом. Не замечала, как пролетают дни: просыпалась утром, садилась за компьютер, принимала звонки, обновляла рекламу рабочих объектов, искала новые, корректировала бизнес-план. Бывало, что муж приходил с работы, а я в пижаме еще с утра, не ела и не пила весь день — сильно похудела тогда.

Моя мама не понимала меня, говорила: «Маша, зачем ты два вуза оканчивала, красные дипломы получала? Чтобы спекуляцией заниматься? У одних берешь — другим сдаешь».

Но при этом она и свекровь нам очень помогали и с детьми, и в домашних делах. Мы им обеим очень благодарны.

К концу 2014 года мы арендовали еще несколько квартир и принимали более 150 гостей в месяц. Стало очевидно, что пора масштабироваться.

Фото из личного архива Марии Семашко

Эффект снежного кома

Мы решили запустить свой бизнес в Бресте, где жил Павел. Но конкуренция там оказалась намного сильнее. И, поработав несколько месяцев в минус, Павел предложил закрыть услугу. Кроме того, он редко бывал в городе, не хотел больше активно участвовать в оперативном управлении. В конце концов, он продал мне свою долю.

Я убедилась, что это не только прекрасный друг, а по-настоящему справедливый человек, который, понимая свое минимальное участие в проекте и максимальное участие остальных участников, сам предложил выйти из «игры». Сейчас мы очень хорошо общаемся. Говорят, займись бизнесом с другом — потеряешь друга. Так вот я, наоборот, приобрела настоящего друга.

Возвращаясь к ситуации в Бресте… Я решила не сдаваться, ведь это нормально, когда бизнес не приносит прибыль в первые месяцы работы. Правда, мы с мужем (и уже двумя маленькими детьми) просто не могли разорваться на два города — так у нас появился первый наемный сотрудник. И вскоре дела действительно пошли в гору.

Затем я обратилась к своей подруге Елене из Бобруйска. Она очень заинтересовалась идеей и вошла в нашу команду.

Так в нашей мини-сети появились Бобруйск, Могилев, Гомель, Витебск. Это было похоже на снежный ком — мы добавляли на сайт одну квартиру за другой. С собственниками договаривались без проблем.

Сезонности в нашем бизнесе практически нет. Средняя длительность пребывания гостей в апартаментах — от суток до недели. Самое популярное время для зарубежных гостей Бреста — январь (резиденция Деда Мороза в Беловежской пуще) и с мая по сентябрь. В Витебске также январь и летние месяцы, особенно период Славянского базара в июле. В целом круглый год средняя заселяемость — от 23 до 30 суток. Цена квартиры в среднем за сутки — около $ 30. Расходы на одни апартаменты в месяц такие:

Аренда и коммунальные в среднем — $ 250
Оплата труда, налоги, закупки и прочее — около $ 140.

Новое направление

В 2016 году, когда собственных рук уже ни на что не хватало, открыли первый офис в Солигорске, где работают директор, менеджеры, бухгалтер и маркетолог.

В какой-то момент обратили внимание, что туристы часто спрашивают при заселении, какие интересные экскурсии мы можем порекомендовать. Так возникла идея улучшить наш сервис, предлагая гостям не только проживание, но и экскурсии к местным достопримечательностям.

Мы нашли гидов в каждом городе, договорились о сотрудничестве и с 2016 года запустили в работу новый сайт, где каждый гость может заказать себе экскурсию с проживанием и дополнительными услугами (трансфер, питание, прокат авто и др.). Название нашего бренда изменилось на PaulMarie Apartments & Travel. Недавно открыли второй офис, который занимается только экскурсионным направлением. На данный момент у нас в штате всего 30 человек.

Фото из личного архива Марии Семашко

Праздники используем для мотивации

В новогодние праздники мы не заселяем все квартиры по тройной цене, лишь бы заселить. Каждый Новый год часть квартир пустует, а живут чаще всего только иностранцы, прибывшие в гости к родственникам, которые не празднуют в квартире и не проводят мероприятия. Потому что мы работаем не на количество, а на качество и в отношении гостей, и в отношении своих сотрудников, и в отношении собственников с точки зрения сохранности имущества квартир, за которое несем полную ответственность.

У нас есть свои «фишки» к разным праздникам. Например, к 14 февраля среди городов проводится конкурс, кто лучше оформит апартаменты для влюбленных, а гости оценивают, и объявляется победитель.

Несмотря на то что все города — это звенья одной цепи, мы стараемся поддерживать некоторую конкуренцию, чтобы сотрудники не расслаблялись. Мы оцениваем их работу через систему онлайн-контроля и фактических внезапных проверок под видом клиента. Поощряем или наказываем за результаты по многим критериям. Чаще, конечно, поощряем.

Что касается корпоративной культуры, то ежегодно мы совместно с сотрудниками организуем новогодние вечера в определенной стилистике с праздничной программой, где подводим итоги года и награждаем лучших. В этом году была Ковбойская вечеринка, в прошлом «Стиляги», в позапрошлом — «Мафия».

Фото из личного архива Марии Семашко

Мы пришли в столицу

В 2018 году мы, наконец-то, привели бизнес в Минск, предварительно преобразовав компанию в ООО «ВизитГрупп». В составе учредителей — я и две моих партнерши, Елена и Екатерина (которая запускала бизнес в Гомеле и Витебске). У меня часто спрашивают: «Маша, ты не жалеешь, что ведешь бизнес с подругами? Когда-нибудь вы, девочки, поссоритесь». Отвечаю всем: «Ждите!»

А если серьезно, конечно, как и в любой «здоровой» семье, в нашей бизнес-семье бывают споры и разногласия. Все управленческие решения принимает целая команда в составе 6 человек: мы втроем, мужья двоих из нас и директор компании — Анна, которая в 2017 году пришла к нам работать маркетологом и очень быстро зарекомендовала себя не только как лучший сотрудник и компетентный маркетолог, но и человек, болеющий за общее дело и команду.

Много времени и энергии мы потратили на максимальную автоматизацию всех бизнес-процессов. Все, что когда-то мы делали вручную, сегодня делает CRM-ка. Используются интегрированные виджеты обратной связи с гостями и между сотрудниками, автосистема учета, отчетности, системы лояльности и многое другое. Все, что появляется в мире технологий и упрощает работу, мы сразу стараемся применить у себя.

Фото из личного архива Марии Семашко

Продвижение и планы

Что касается рекламы, то у нас лучшее средство — это народное — сарафанное радио. Сегодня 70% гостей — постоянные клиенты, даже иностранцы приезжают по рекомендации своих соотечественников. Соотношение командированных и туристов среди наших гостей примерно 50 на 50.

Мы, конечно, наращиваем обороты и поэтому продвигаем свой сайт, размещаемся на республиканских и мировых площадках. Мы есть в соцсетях, но когда-то перестали активно ими заниматься, потому что поняли, что там не наша целевая аудитория. Возможно, еще вернемся к этим каналам.

В этом году мы приняли решение продавать франшизу в Беларуси, потому что знаем до мелочей, как работает наша система здесь, а постоянные гости часто спрашивают, когда уже PaulMarie появятся в других городах. Если есть спрос, почему бы не организовать предложение?

Сами же хотим проверить, как может работать наша система за границей (сейчас всей командой изучаем законодательство некоторых стран и нюансы по данному виду деятельности). Думаю, скоро на нашем сайте появятся и европейские города с апартаментами и экскурсиями, а в случае привлечения крупного инвестора, возможно, и не только апартаменты, а целые комплексы.

За последние 5 лет, изменивших мою жизнь, я поняла, что нет невозможного и все только в нашей голове. Где бы ты ни находился, ты можешь добиться успеха, если сотрешь все страхи и будешь идти к своей цели.

Бизнес по посуточной аренде квартир в СПб

Прибыль

110 000 ₽/мес

Город

Санкт-Петербург

Окупаемость

По запросу

Прибыль

110 000 ₽/мес

Обороты

120 000 ₽

Метро

Пл. Александра Невского

Расходы

По запросу

Основная информация о бизнесе

Предлагается к приобретению готовый арендный бизнес в собственность. Недвижимость представляет из себя две квартиры-студии, созданные под посуточную аренду. Занималась этим процессом профессиональная управляющая компания, которая за свой процент готова предоставить услуги управления бизнесом.

Это отличный вариант вложить финансы в недвижимость, которая начнёт возвращать вложения сразу же. При правильном управлении срок окупаемости сравнительно небольшой. Сами квартиры находятся в центре города, что само по себе уже в цене.

В данный момент квартиры уже сдаются, и продавец готов показать прибыль. Возможна продажа квартир по отдельности. По всем вопросам обращайтесь к нашим сотрудникам.

Расположение

Недалеко от площади Александра Невского

Узнать адрес

Организационно-правовая форма

Физ. лицо

Информация о помещении

Помещение представляет из себя две квартиры-студии под посуточную аренду.

С недвижимостью

Площадь

По запросу

Договор аренды

Долгосрочная

Коммунальные услуги

10000

Средства производства

2 квартиры
Мебелировка
Ремонт
Утварь

Нематериальные активы

Услуги управляющей компании
Аккаунты на профильных сервисах

Персонал

Персонал для управления данного бизнеса не нужен. Все заботы может взять на себя управляющая компания.

Документы

Все документы в порядке и готовы к проверкам.

Дополнительная информация

Отличный вариант вложить средства в недвижимость. Беспроигрышный вариант инвестиций.

15 различных бизнес-идей по аренде, которые позволят вам заниматься любимым делом

Когда вы специализируетесь на программном обеспечении для онлайн-бронирования для компаний по аренде, вы сталкиваетесь со шведским столом интересных и инновационных бизнес-моделей. От людей, которые превратили свою страсть в карьеру, от людей, которые хотят дополнить работу на полную ставку, возможности открыты и интересны для изучения.

Если вы задумываетесь о создании предприятия по аренде, но вас слишком много возможностей, и вам нужно немного вдохновения, чтобы добиться успеха в предпринимательской деятельности, мы собрали множество идей, основанных на том, что мы нашли в этой отрасли — от на открытом воздухе, в ультра-нише, в увлечении.Удачного мозгового штурма!

1. Лодка для вечеринок

Конечно, мы слышали поговорку: два лучших дня владения лодкой — это день, когда вы ее покупаете, и день, когда вы ее продаете. Но тот, кто это сказал, не бросился в рынок аренды лодок! Выбирая плавучий дом или лодку для вечеринок, подумайте обо всех типах клиентов, которых вы можете обслужить: семейные встречи, мальчишники / девичники, корпоративные прогулки и т. Д.

2. Автобус класса люкс / для вечеринок

«Секрет успеха в том, чтобы начать.»- Марк Твен

Такая же привлекательность, как и для вечеринок, но для сухопутных проституток. Роскошные автобусы сами по себе превращают этот вид транспорта в пункт назначения. Рынок такого типа услуг работает круглый год, это отличная возможность добавить свое чувство стиля и прихоти к проверенной бизнес-модели. Например, мы видели, как предприниматели покупали старые школьные автобусы и превращали их в идеальные мобильные устройства для вечеринок, особенно идеально подходящие для перевозки гостей на свадьбу между местами проведения.

Если вы предпочитаете элегантный и изысканный вид, подумайте о персональном обслуживании автомобилей класса люкс с водителем. Вы всегда можете начать с малого с одного транспортного средства и на его основе построить свой автопарк.

Совет: Для этого рынка необходимо учитывать ряд факторов, таких как укомплектование персоналом ваших водителей, страхование, соблюдение правовых норм и составление подробного бизнес-плана, который определяет вашу целевую клиентскую базу (например, дегустаторы вина, экскурсии, свадьбы и т. д.).Но эта проверенная бизнес-модель может быть устойчивой, прибыльной (и увлекательной!), Если вы потратите время и усилия, чтобы сделать это правильно.

3. Мобильные системы подачи напитков

Некоторым людям нравится веселиться в баре, но вы можете принести бар на свою вечеринку. Прицепы для вечеринок подходят для больших групп, таких как свадьбы, турниры по гольфу и фестивали, в то время как системы с двумя и одним нажатием идеально подходят для небольших групп, пикников, барбекю и т. Д. Когда вы строите свой бизнес вокруг товара, который всегда в ходу быть востребованным (пиво!) думаешь как предприниматель.

4. Праздничные принадлежности

Возможности этой категории красочны, как пригоршня конфетти. Подумайте об этом: у большинства людей нет шоколадных фонтанов, надувных замков и пузырьковых машин, спрятанных в шкафу в коридоре (подождите, вы знаете? Мы можем зайти?).

Когда приходит время устроить вечеринку, люди обращаются к продавцам. Независимо от того, хотите ли вы специализироваться на одной конкретной вещи, которая сама по себе приносит доход (например, аудиооборудование) или накапливать запас расходных материалов, этот конкретный рынок аренды обладает большой гибкостью и возможностями.Вот лишь несколько идей:

Концессионные автоматы (попкорн, сахарная вата, снежный конус, шоколадный фонтан, сладости / маргарита
Надувные дома
Аудиотехника
Дымовые машины
Палатки, столы, стулья
баллоны с CO2
Пузырьковая машина
Караоке
Интерактивные игры

5. Аренда персонажей для вечеринок

«Необязательно быть великим, чтобы начать, но нужно начать, чтобы стать великим.»- Зиг Зиглар

Кстати о вечеринках: сколько угодно смеетесь при мысли о найме Человека-паука, Белоснежки или Губки Боба Квадратные штаны, но управление компанией по аренде персонажей для вечеринок может означать серьезный бизнес. В конце концов, кто может назначить цену за исполнение мечты о дне рождения маленьких детей? (Ты можешь). Если вы уже обдумываете идею создания бизнеса по аренде товаров для вечеринок, аренда персонажей может стать прибыльным дополнением для дальнейшего развития.

6. Активный отдых / спорт / фитнес-оборудование

Широкие просторы… широкие открытые возможности! В этой конкретной категории лучше всего начать с рассмотрения природных условий того места, где вы живете.Где бы вы ни были, наверняка найдется занятие, которое подходит вашему окружению. Если вы любите отдыхать на природе, это полезный способ оставаться в курсе того, что вы любите, делиться своей страстью с другими людьми и приносить дополнительный доход. Рассмотрим…

У реки / озера: Рыболовные снасти
Рядом со снежным курортом: лыжи / сноуборд / ходьба на снегоступах / тюбинг
Возле горного хребта / скалистая местность: Альпинистское снаряжение
Рядом с океаном: доски для серфинга / буги-борды / самолеты / гидрокостюмы / снаряжение для сноркелинга
Рядом с национальным парком: Походное снаряжение
Рядом с песчаными дюнами: сэндборды / сани

7.Плавсредства

Говоря о тех, кто любит отдыхать на природе, там, где есть водоем, есть (аренда) способ. Если выход на большую синеву вызывает у вас широкую улыбку, пришло время высказать несколько идей — например, каноэ, каяки, байдарки, доски для серфинга и (наш личный фаворит) мега SUP! Начните с малого — бизнес на неполный рабочий день может обойтись всего с пятью лодками.

Потратьте время на то, чтобы действительно улучшить качество обслуживания клиентов, определить основные бизнес-операции и отделиться от конкурентов, прежде чем расширять свои запасы.Entrepreneur.com оценивает затраты на запуск этого бизнеса в 10-50 тысяч долларов.

Подсказка: При изучении этой возможности следует подумать о нескольких вещах: ознакомьтесь с правилами и положениями аренды гидроциклов в вашем штате, страхованием гражданской ответственности на воде и найдите организацию, которая может предоставить сообществу и понимание вашей путешествия, такие как Ассоциация индустрии стоячего весла или Американская ассоциация каякинга. Этот тип арендного бизнеса также может быть организован в нескольких различных операционных форматах.

Найдите время, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов, чтобы отделить себя от конкурентов

8. Электроскутеры / сегвеи / электровелосипеды

Если у вас есть некоторые механические способности и вы живете недалеко от района с интенсивным движением людей, который привлекает множество туристов, аренда мопедов, сегвеев или электрических велосипедов — это практическое занятие, которое стоит рассмотреть. Эти типы транспортных средств удобны, удобны в использовании и просто забавны, что делает их привлекательными для самых разных людей и, таким образом, расширяет вашу клиентскую базу.Туры на скутерах очень популярны в местах отдыха и на детских площадках для взрослых, таких как Лас-Вегас и Гавайи, а сегвеи остаются популярным туристическим направлением в технологических центрах, таких как Остин и Сан-Франциско. Если вы хотите быстро начать работу, проведите небольшое исследование возможностей франчайзинга, которые могут помочь вашему бизнесу ускорить рост прибыли, прибыли и роста.

Совет: Обратитесь к тому, кто владеет бизнесом по аренде скутеров, сегвеев или электронных велосипедов в районе, который не будет конкурировать с вашим бизнесом.Владелец бизнеса может быть более склонен дать вам несколько советов по началу работы.

9. Квадроциклы Квадроциклы

или вездеходы популярны по всей стране, от лесов Нью-Йорка до пышных просторов Гавайев. И хотя они представляют некоторые проблемы для стартапов, они предлагают волнующую привлекательность для туристов, которые действительно хотят погрузиться в свое окружение. eHow отмечает, что лучшее место для аренды квадроциклов — «рядом с обозначенными местами для бездорожья или загородными местами отдыха, где разрешено использование техники.Обратитесь к государственному или федеральному агентству, которое управляет территорией, чтобы определить, какие разрешения или лицензии требуются, если вы работаете в границах парка или национального леса ».

10. Фотобудки

Если вы были на свадьбе в последние семь с лишним лет, вы знаете, что фотобудки так же важны, как ди-джей, торт, бросок букета и тот странный дядя из Миннесоты, который произносит неловкую речь. . Причуды фотокабин, похоже, не исчезнут из поля зрения в ближайшее время, что делает их многообещающим дополнительным мероприятием для изучения, особенно если вы цените гибкость и веселье.

Некоторые операторы фотобудок говорят, что зарабатывают около 100 долларов в час валовой прибыли до учета налогов. Этот предприниматель говорит, что зарабатывает около 1000 долларов за два мероприятия за один уик-энд. Обратной стороной? Это может повлиять на вашу социальную жизнь, поскольку большинство свадеб и корпоративных мероприятий проходят по выходным.

Совет: Чтобы узнать, какую окупаемость вы можете получить, воспользуйтесь этим изящным калькулятором, разработанным специально для операторов фотокабин.

11.GoPros и аксессуары Штативы / приспособления / ремни к ним

Предлагая GoPros и все классные doo-dads, которые идут с ними (дроны, ремни, маунты, плавающие рукоятки и т. Д.), Это отличный способ удовлетворить искателей приключений, которые хотят задокументировать и поделиться своими экскурсиями в социальных сетях. СМИ. И хотя хардкорные типы Шона Уайта, вероятно, имеют арсенал своих собственных фотографических лакомств, этот бизнес по аренде GoPro справедливо указывает, что «аренда GoPro — самый дешевый вариант для записи боевиков HD без покупки дорогостоящего оборудования.”

12. Снаряжение для глэмпинга или кемпинга

В этом мире есть два типа людей: люди, которые разбивают лагерь, и люди, которые не разбивают лагерь, но время от времени присоединяются к ним, потому что их пригласили, и у них нет ни фары, ни спального мешка. Последний — ваш талон на питание. Эта модель аренды особенно жизнеспособна, если вы (1) живете рядом с популярным местом для кемпинга или (2) живете в большом городе, где люди склонны уезжать из города и проводить неделю в пустыне.Конечно, вы будете соревноваться с такими громкими именами, как REI и Sports Basement, но есть много места для соревнований! Помните: качество / чистота снаряжения и предоставление вашим клиентам возможности удобно проверять товары в Интернете будут иметь огромное значение для успеха вашего бизнеса.

13. Велосипеды

Прокат велосипедов — это разумный вариант, если вы живете в районе с обширными велосипедными дорожками (например, Кейп-Код — это район с множеством велотуристов). Подумайте, какие дополнения вы можете предложить для увеличения продаж : бейджи или трейлеры для детей, коляски, прицепы для собак и толстые велосипеды на зиму (если вы живете в снежной местности) — это все, что нужно учитывать.Вы даже можете составить пакет, который включает прохладительные напитки и трансфер туда и обратно.

14. Аренда подставки для торта

Посмотрите, какие шикарные украшения на этих подставках для торта! Elevate the Cake увидела рынок для этого и пошла на это, указав, что «поскольку на торт часто тратятся сотни долларов, почему его выставляют на картоне, пластике или вообще ни на чем?» Мало того, кто захочет купить подставку для торта, если они собираются использовать только один раз?

Никаких вопросов: лучшая работа — это та, которая вам нравится.Ничто не радует нас больше, чем сотрудничество с клиентом, который превратил свою страсть в бизнес, например, с нашими друзьями из Elevate The Cake. Подставки для тортов на самом деле являются популярным товаром в бизнесе по планированию свадьбы, а ваши искусные дизайны могут стать краеугольным камнем чьей-то идеально спланированной свадьбы. Серьезно, тот факт, что в Интернете есть статья под названием «Руководство по подставкам для свадебных тортов», доказывает, что рынок для такого рода вещей есть. Итог: если есть что-то, что вы любите делать, не исключайте возможность того, что кто-то захочет взять это напрокат!

15.Прокат труб

Легализация рекреационной марихуаны в нескольких штатах США создала новый рынок для энтузиастов каннабиса.

И помните…

Ряд вышеупомянутых бизнес-моделей также может быть настроен в нескольких различных операционных форматах, поэтому рассмотрите следующее, поскольку это может повлиять на то, какой тип идеи аренды вы в конечном итоге решите реализовать. Подумайте, если бы вы предпочли…

Сдайте аренду гостиницам и разделите выручку
Управляйте арендным бизнесом из арендованного места (например,грамм. даже если у вас нет собственности на набережной, это не значит, что вы не можете вести бизнес по аренде гидроциклов)
Управляйте арендным бизнесом прямо из дома и рекламируйте, чтобы люди могли забрать его прямо у вас или что вы доставите оборудование в заранее оговоренное место.

*****

Создание собственного арендного бизнеса может быть одним из самых сложных и полезных дел, которые вы когда-либо решали. На каждом этапе пути есть множество ресурсов, которые помогут вам добиться успеха.

Следующая бизнес-модель на рынке краткосрочной аренды

Сфера индустрии краткосрочной аренды постоянно развивается. После пандемии COVID-19 становится все более очевидным, что для управления рисками управляющие недвижимостью и владельцы должны диверсифицировать свой маркетинг, чтобы беспрепятственно распространять свои объявления на глобальных и нишевых сайтах.

Кризис также подчеркнул необходимость адаптации и гибкости, когда дело касается продолжительности пребывания.Диверсификация и управление рисками станут ключами к выживанию в новом мире.

В последние годы мы наблюдаем конвергенцию между традиционными гостиничными компаниями (Marriott, Wyndham), выходящими на краткосрочный рынок, и, с другой стороны, компаниями краткосрочной аренды, работающими больше как отели (Sonder, Altido).

Чего мы еще не видели — но это следующая большая встряска — так это дополнительной конвергенции с недвижимостью. Меблированная квартира сегодня может быть сдана в аренду на короткий, средний или долгий срок, и именно эта гибкость делает ее таким привлекательным предприятием.

Получайте дозу цифровых путешествий в свой почтовый ящик каждый день

Подпишитесь на нашу рассылку новостей ниже

Спустя годы, соблазненные доходностью, компании, занимающиеся недвижимостью, вошли в сферу краткосрочной аренды, но сделать это гораздо сложнее, чем наоборот. Меблированная краткосрочная аренда имеет неоспоримое преимущество, когда речь идет о смешении их бизнес-моделей, чтобы выдержать любой кризис: у них уже есть то, что предлагают квартиры с обслуживанием. Конечно, необходимо провести исследование с точки зрения правил, лицензий и затрат в зависимости от местоположения, но фундамент есть.

Митч Пресник, основатель ROOM Technology Ventures, председатель-основатель и генеральный директор Super 8 Hotels China, сказал Rentals United: «[Управляющие недвижимостью] должны подумать о том, как наполнить свою недвижимость различными типами демографических групп клиентов. … Стоимость аренды на время отпуска сейчас намного выше, чем просто аренда на время отпуска.Это новая категория жилья, которая еще не полностью развита, но в течение следующих пяти-десяти лет она станет огромным источником дохода в бизнесе с недвижимостью.”

Конвергенция маркетинговых каналов также очевидна. Где вы ищете среднесрочную и долгосрочную аренду? Есть ли вероятность, что известные сегодня онлайн-туристические агентства по краткосрочной аренде скоро будут предлагать долгосрочную аренду?

Ответ — да. Airbnb уже разрешает бронирование на 365 дней, и Agoda сообщила нам, что они работают над тем, чтобы разрешить более 180 дней. И, наконец, крупные ОТА недвижимости уже обслуживают краткосрочную аренду, хотя и не так успешно, как ориентированные на путешественников.Тем не менее, конкуренция будет жесткой.

Tech talk

Еще один дополнительный уровень в этой новой главе — это технологический ландшафт. Будут ли системы управления недвижимостью, менеджеры каналов сбыта, менеджеры по доходности и операционные службы обслуживать смешанные запасы? Допустят ли они такую гибкость?

Уже сейчас системы управления недвижимостью в мире краткосрочной аренды позволяют менеджерам подписывать долгосрочные контракты, и компания Rentals United в этом году подключила различные среднесрочные каналы и обсудила добавление каналов, которые сегодня предназначены исключительно для долгосрочной аренды. .

На наш взгляд, стирающиеся границы между гостеприимством и недвижимостью со временем полностью исчезнут. При поддержке технологий вырисовывается четкая картина: бизнес с меблированной недвижимостью, способный сочетать продолжительность проживания, является следующей надежной моделью управления рисками.

Как начать прибыльный бизнес на Airbnb

Популярный сайт краткосрочной аренды жилья Airbnb предоставляет уникальные возможности как для хозяев, так и для гостей.Компания, основанная в 2007 году, с тех пор расширилась и охватывает почти все страны. По состоянию на сентябрь 2020 года платформа насчитывала более 4 миллионов хостов, 5,6 миллиона активных объявлений и более 800 миллионов гостевых пребываний.

Сайт действует как онлайн-торговая площадка для жилья, позволяя хозяевам размещать арендуемые помещения от частных комнат до целых домов. Если у вас есть свободное место, Airbnb может стать для вас возможностью получить дополнительный доход или даже превратить его в полноценный бизнес.

Возможности хостинга Airbnb

По данным Airbnb, по состоянию на октябрь 2020 года хосты заработали на платформе в общей сложности более 110 миллиардов долларов.Компания оценивает среднегодовой доход хозяина в 7900 долларов.

По данным кредитной компании Earnest, средний ежемесячный доход хозяина Airbnb составляет 924 доллара, а средний ежемесячный доход — 440 долларов. Компания сообщила о широком диапазоне доходов хозяев: одни приносят более 10 000 долларов в месяц, а другие — менее 200 долларов.

Хостинг с Airbnb также может открыть другие возможности, такие как поощрение большего количества собственных поездок через связи, которые вы устанавливаете с гостями, или возможность покупать и сдавать в аренду больше объектов недвижимости.

Как работает хостинг Airbnb

Создание объявления — это первый шаг к началу работы на Airbnb. Позже мы рассмотрим более подробно, как выделить ваше объявление, но вы захотите включить всю основную информацию, сделать отличные, хорошо освещенные фотографии, которые демонстрируют пространство и подчеркивают то, что делает ваше место уникальным.

Вы сами решаете, сколько будет взиматься плата за ваше объявление, и можете изменять ставки в зависимости от дня недели или времени года. Платформа предлагает дополнительный инструмент интеллектуального ценообразования, который автоматически корректирует ставки вашего объявления в зависимости от спроса в вашем регионе, сезонности и других факторов.Хотя размещение объявления на Airbnb является бесплатным, после бронирования компания взимает плату за обслуживание в размере 3-5%.

Airbnb предлагает Гарантию для хозяев, которая может обеспечить защиту имущества от ущерба на сумму до 1 миллиона долларов, а также Страхование защиты хозяев — программу страхования ответственности, которая может обеспечить покрытие ответственности на сумму до 1 миллиона долларов. Некоторые страны и программы освобождены от покрытия. Вы можете приобрести дополнительную страховку.

У страховщиков жилья есть различные правила в отношении краткосрочной аренды и того, что они будут или не будут покрывать.Некоторые страховщики предлагают специализированные полисы для краткосрочной аренды. Перед хостингом обратитесь в свою страховую компанию, чтобы убедиться, что вы понимаете свой полис.

Оцените свою приверженность бизнесу на Airbnb

Прежде чем регистрироваться в качестве хозяина на Airbnb, ознакомьтесь с проблемами, которые могут сопровождать хостинг. Необходимо учитывать логистические вопросы, а также время, необходимое для обеспечения отличного обслуживания клиентов.

У вас есть время принять гостей?

Создание успешного хостингового бизнеса Airbnb требует усилий: помимо быстрого ответа на запросы о бронировании, вам нужно будет быть готовым ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у гостей во время их пребывания.Очистка пространства между бронированиями и любой необходимый ремонт также могут занять много времени.

Вы всегда можете передать субподряд на уборку и техническое обслуживание, если дополнительные расходы того стоят, чтобы облегчить некоторые из ваших обязанностей по размещению.

Будьте уверены, вы можете арендовать свое пространство

Прежде чем начать размещение на Airbnb, убедитесь, что вы устраняете все возможные препятствия, связанные с хостингом, — от муниципальных законов до ограничений аренды и ожиданий соседей.

В зависимости от того, где вы живете, могут быть требования на уровне страны, штата, города или собственности. Могут потребоваться регистрация, разрешения или лицензии, а также сертификаты безопасности и дополнительная страховка. Airbnb предоставляет ресурсы, чтобы помочь хозяевам узнать о правилах, действующих в конкретном месте, и поощряет принимающие клубы в их усилиях по подключению местных хозяев, которые могут делиться информацией.

Вы подсчитали все затраты?

Обязательно подходите к своему хостингу с деловой точки зрения.Прежде чем начать, составьте бизнес-план и установите реалистичные финансовые прогнозы и ожидания. Заранее решите, сколько времени и энергии вы хотите инвестировать в бизнес.

Вам нужно будет учесть дополнительные расходы, такие как рост коммунальных услуг, дополнительная стирка и любые приятные мелочи, которые вы предоставляете, например кофе или закуски. Стоимость получения бизнес-лицензии, любых необходимых сертификатов или дополнительной страховки также увеличивается. Следите за своими расходами на хостинг с бюджетом и сохраняйте квитанции на уплату налогов.

Налоги на доходы Airbnb должны взиматься с гостей в определенных регионах. Какие виды налогов и как они собираются, зависит от местоположения. Рекомендуется указать подробные сведения о любых необходимых гостевых налогах в описании объекта размещения.

Шаги к началу успешного бизнеса на Airbnb

Мы обсудим, что вы можете сделать в качестве хозяина, чтобы сделать свой бизнес на Airbnb более успешным. Привлекательное описание, хорошо поставленные фотографии и высокий рейтинг хозяина — все это поможет сделать ваше объявление более привлекательным для потенциальных гостей.

Подготовьте свое объявление на Airbnb

Хороший список включает в себя точные описания и основные сведения обо всей важной информации о помещении: сколько комнат и ванных комнат, какие удобства будут доступны для гостей и что находится поблизости от отеля.

Расскажите о вещах, которые могут повлиять на гостей, например о лестнице и парковке, и честно сообщите обо всех причудах, которые могут возникнуть в вашем доме. Подумайте, что отличает ваше объявление от других, и включите это в заголовок объявления.Это в пешей доступности от центра города или это огромный двор?

Вам нужны высококачественные фотографии вашего объекта, поэтому убедитесь, что ваше пространство чистое, прежде чем фотографировать, и приложите фотографии каждой области. Попробуйте использовать естественное освещение или добавьте профессиональное освещение, если пространство темнее, и делайте снимки в альбомной ориентации.

«Представьте себя гостем в этом пространстве и настройте его соответствующим образом», — порекомендовала хозяйка Airbnb Сара Тиндалл в электронном письме с The Balance.Она подчеркнула, что чистота — необходимость.

Тиндалл выставляла на Airbnb комнату в своей квартире с 2014 года и сказала, что ей очень нравится принимать гостей в качестве работы на неполный рабочий день.

Дополнительные мелочи, такие как предоставление местных закусок или бутылка вина, могут помочь гостю почувствовать себя желанным гостем. Заранее спросите гостей, празднуют ли они во время своего пребывания какое-либо особенное событие — повесив поздравительный баннер, вы создадите праздничное настроение.

Повысьте рейтинг своего хоста

Положительные отзывы улучшат ваш рейтинг принимающей стороны, а также ваш рейтинг в поиске на сайте Airbnb и помогут вам получать больше бронирований в будущем.Airbnb называет следующие важные факторы для получения хороших отзывов: чистота, предоставление основных удобств, точные данные о компании, беспрепятственный процесс регистрации и проактивное общение.

Тиндалл сказала, что она позволяет гостям управлять желаемым уровнем взаимодействия, так как некоторые захотят вступить в разговор, а другие предпочитают, чтобы их оставили наедине с собой.

Она сказала, что заранее задает вопросы потенциальным гостям, чтобы узнать, подходят ли они, и сообщает им о своих ожиданиях, таких как отсутствие вечеринок и поддержание порядка в местах общего пользования.

Развивайте свой бизнес

Когда вы познакомитесь с хостингом на Airbnb и найдете рутину, которая подходит вашему образу жизни, вы сможете превратить свой хостинг в полноценное предприятие. В зависимости от ваших целей, вы даже можете продолжать развивать свой бизнес, добавляя больше объектов, корректируя свой подход к хостингу для обслуживания каждого отдельного объявления.

Хостинг с Airbnb дает возможность получать дополнительный доход на ваших условиях за счет пространства, которое в противном случае могло бы остаться пустым.Платформа позволяет хозяевам настраивать ситуацию с условиями, которые наилучшим образом соответствуют их потребностям и ожиданиям. Каждый хозяин может взять рост своего бизнеса в свои руки, оставив его на полставки или расширив предприятие для получения большего дохода.

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Ключевые выводы:

Как однажды сказал Антуан де Сент-Экзюпери: «Цель без плана — всего лишь желание». Следовательно, лучшие планы заработали репутацию, помогая людям в любой отрасли реализовать свои собственные цели, какими бы высокими они ни были.В буквальном смысле нет ни одного профессионала, который не смог бы извлечь больше выгоды из хорошо продуманной стратегии, и инвесторы в недвижимость не исключение. В частности, инвесторы «купи и держи» смогут улучшить свои долгосрочные перспективы, когда они найдут время, чтобы составить надежный бизнес-план по аренде недвижимости .

Проверенный бизнес-план аренды недвижимости может помочь в планировании систем и ориентиров, необходимых инвесторам для достижения успеха на более высоком уровне. При этом остается только один вопрос: как выглядит бизнес-план аренды недвижимости?

Если вы хотите начать бизнес по аренде недвижимости, из опыта можно извлечь несколько ценных уроков.А пока вот руководство по разработке надежного бизнес-плана аренды недвижимости; это может быть именно то, чего вы ждали.

Что такое бизнес по аренде недвижимости?

Бизнес по аренде недвижимости — это предприятие, посредством которого инвестор приобретает и управляет одной или несколькими объектами недвижимости, приносящими доход. Одна или несколько квартир могут быть сданы в аренду арендаторам в обмен на ежемесячную арендную плату. Инвесторы могут иметь эффективный план аренды без прямого управления этой недвижимостью; Компании по управлению недвижимостью могут быть наняты для выполнения обязанностей, часто связанных с арендодателями, таких как сбор арендной платы и техническое обслуживание.

[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют лучший возврат инвестиций. ]

Является ли моя аренда недвижимости бизнесом?

Аренда дома может считаться бизнесом, в зависимости от того, кого вы спрашиваете. Это может показаться спорным вопросом, и здесь есть как минимум два ответа. С финансовой точки зрения аренда жилой недвижимости может привести к пассивному доходу.Важно отметить, что инвесторы не обязаны платить налоги на самозанятость, сообщая о своей арендуемой собственности. Поэтому многие утверждают, что владение арендуемой недвижимостью не считается «бизнесом», особенно с точки зрения налоговой отчетности. С точки зрения карьеры, однако, многие люди живут на пассивный доход, полученный от их компаний по аренде недвижимости; В этом свете аренда дома может рассматриваться как бизнес. Когда все сказано и сделано, вполне возможно управлять портфелем арендуемой недвижимости как бизнесом.Тем не менее, тем, у кого есть одна арендуемая недвижимость, возможно, не нужно создавать компанию для получения пассивного дохода. Превращение практики аренды в бизнес становится более важным только после того, как портфель начинает расти.

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Обучение тому, как начать бизнес по аренде недвижимости, не сильно отличается от любого другого предпринимательского начинания. Перед тем, как начать, инвесторам необходимо определить несколько ключевых элементов; Таким образом, они смогут начать свой бизнес на прочном фундаменте.Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана аренды недвижимости и становлении предпринимателем в сфере недвижимости:

Присоединяйтесь к местному клубу REI и начинайте нетворкинг
Выберите нишу и выберите рынок аренды недвижимости
Определите подходящее финансирование и обеспечьте его
Проведите соответствующее исследование и наймите менеджера
Внедрить системы для повышения эффективности
Управляйте недвижимостью и стабильно масштабируйте бизнес

Присоединяйтесь к клубу инвесторов в недвижимость

Присоединение к местному клубу или ассоциации инвесторов в недвижимость предоставляет возможности для установления контактов, не последнее из которых может помочь инвесторам в аренду недвижимости найти партнера — или, возможно, кого-то еще, кто может помочь им в реализации их бизнес-плана по аренде недвижимости.Нет абсолютно никаких оснований полагать, что новые инвесторы, особенно начинающие владельцы арендуемой недвижимости, не смогут найти руку помощи в клубе инвесторов в недвижимость. Эти типы встреч специально разработаны, чтобы помочь своим участникам, и всегда есть кто-то, кто готов протянуть руку помощи. По крайней мере, инвесторы получат представление о местных профессионалах, которые, скорее всего, уже делают то, что хотят.

Выберите нишу и выберите рынок

Определение того, куда инвестировать, часто может быть более важным для инвесторов, чем то, сколько капитала или опыта они вкладывают в игру.В конце концов, золотое правило недвижимости сохраняется: местоположение, местоположение, местоположение. Возможно, нет более важного фактора для успеха инвестора в арендуемую недвижимость, чем место, в которое он решил инвестировать. Местоположение будет определять все, от спроса и цены, не говоря уже о долгосрочном потенциале недвижимости. Таким образом, действительно отличный бизнес-план аренды недвижимости должен быть уверен, что он отвечает на эти и многие другие вопросы:

На каком удалении от рынка я готов инвестировать?
Есть ли у меня команда для повседневной работы или мне придется ездить туда и обратно?
Сколько мне будет стоить поездка на работу и исследование рынка?
Насколько стабильна и разнообразна экономика на рынке? Существуют ли различные бизнес-секторы, которые могут помочь сохранить рабочие места и бизнес? Есть ли один главный работодатель?
Какова средняя рыночная цена приобретения недвижимости?
Какая средняя стоимость аренды?

Ни одно правило не гласит, что инвесторы должны жить на рынках, в которые они вкладывают средства, но нет никакого оправдания тому, чтобы пренебрегать должной осмотрительностью и исследовать местный рынок жилья.Для успешного инвестирования инвесторам необходимо знать каждую деталь об определенной области, не говоря уже о конкретной нише, которую они намереваются обслуживать. По крайней мере, инвесторам необходимо знать своих арендаторов так же хорошо, как и область, в которую они вкладывают средства. Выбор ниши, в отличие от сосредоточения внимания на жилье для колледжа или дома на одну семью, — это самый простой способ привлечь определенную аудиторию. Таким образом, в настоящее время инвесторы в арендуемую недвижимость должны решить, кого они будут обслуживать; только тогда они смогут адаптировать свой бизнес-план аренды недвижимости с учетом потребностей своей аудитории.

Расчетное финансирование

Обеспечение финансирования, вероятно, является самым большим препятствием, с которым сталкиваются инвесторы в арендную недвижимость. Однако финансировать сделку с недвижимостью не так сложно, как многие новые инвесторы думают. Оказывается, бесчисленное множество кредиторов просто ждут возможности дать опытным инвесторам деньги, которые им нужны для инвестирования в недвижимость. Подобно институционализированным банкам, сегодняшние инвесторы в недвижимость имеют доступ к большему количеству источников финансирования за пределами традиционных источников, чем когда-либо прежде.В частности, частные кредиторы и кредиторы твердых денег стали синонимом лучших способов обеспечения финансирования и готовы работать с инвесторами так же, как инвесторы стремятся работать с кредиторами.

Эти «альтернативные» источники обычно совпадают с более высокими процентными выплатами (часто в три-четыре раза выше, чем у традиционных банков), но добавленная стоимость того стоит. В обмен на более высокие ставки инвесторы не только получают деньги, необходимые для завершения сделки, но и получают их намного быстрее, чем если бы они проходили через банк.В то время как банкам может потребоваться несколько месяцев для распределения средств, альтернативные кредиторы могут получить деньги в руках инвесторов всего за несколько дней, если не часов.

Также важно отметить, что получение финансирования должно быть сделано еще до того, как искать дом. Таким образом, инвестор будет точно знать, сколько жилья он может себе позволить и какие инвестиции стоит использовать в дальнейшем.

Проведение исследований и найм управляющего недвижимостью

Получение статуса арендодателя означает, что инвесторы будут нести ответственность за поддержание внешнего вида и функциональности сдаваемой в аренду собственности.Однако вопрос о том, является ли инвестор разнорабочим или нет, спорный, так как им настоятельно рекомендуется нанять управляющего недвижимостью. Хотя это помогает знать все о рассматриваемой собственности, привлечение услуг стороннего управляющего недвижимостью является важным шагом в бизнес-плане аренды недвижимости. С их помощью инвесторы могут расширить свой портфель, не добавляя бесчисленных часов работы. По крайней мере, обо всем позаботится управляющий. Управляющие недвижимостью проследят за тем, чтобы все было покрыто — от поиска арендаторов до сбора арендной платы.Между тем, инвестор может добавить больше активов в свой портфель и увеличить денежный поток пассивного дохода.

Систематизировать

Есть много вариантов планов аренды для домовладельцев, например, специализирующихся на районах с низким доходом или университетских городках. В качестве альтернативы они могут выбрать специализацию в городских районах с более высокими доходами. Разные стратегии требуют разных наборов навыков, поэтому домовладельцы могут добиться большего успеха, если они выберут нишу, в которой они специализируются. Однако, независимо от ниши, арендодателям потребуется настроить систему для запуска приложений, проверки кредитоспособности и анкетных данных.Добавление проверенных систем в бизнес-план аренды недвижимости — вернейший способ сделать успех привычным. Следовательно, инвесторам необходимо будет создать систему для каждого отдельного процесса, связанного с инвестированием в арендуемую недвижимость. Таким образом, всегда найдется подходящий курс действий, независимо от ситуации. Управляющие недвижимостью, в этом отношении, значительно упрощают внедрение систем.

Управление свойствами

Управление арендуемой недвижимостью — это гораздо больше, чем просто найм управляющего недвижимостью; речь идет о том, чтобы точно выяснить, какие системы будут введены в действие, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и обеспечивать приток денежных средств.Это означает ответы на такие запросы, как:

Собираетесь ли вы стать арендодателем? (Или вы наймете управляющего недвижимостью?)
Кто будет искать и отбирать арендаторов?
Будете ли вы проводить ремонт для содержания объекта? (Или нанять подрядчика?)
Кто будет выполнять обслуживание двора и другие обязанности?

Ваши ответы будут зависеть от вашего бюджета и свободного времени. Ключевым моментом является использование вашего бизнес-плана по аренде недвижимости, чтобы заранее спланировать все системы управления и убедиться, что не будет никаких сюрпризов в последнюю минуту.

Зачем писать бизнес-план

Хорошо составленный бизнес-план поможет вам во многих отношениях, если вы научитесь ориентироваться в сфере недвижимости. Написав бизнес-план, вы сможете четко определить свои цели и общую миссию. В нем также должна быть указана причина, по которой вы хотите начать инвестировать. Это позволит вам сосредоточиться на принятии инвестиционных решений и, в конечном итоге, на росте вашего бизнеса. Думайте о бизнес-плане как о дорожной карте на будущее.

Бизнес-план также очень полезен при разговоре с потенциальными кредиторами, разработке маркетинговых кампаний и найме новых сотрудников. Каждая из этих задач станет проще, если у вас будет четкое представление о том, чем занимается ваш бизнес (и как). Например, когда вы начнете собирать средства для своей первой сделки, вам, вероятно, потребуется представить свои бизнес-цели потенциальным инвесторам. Бизнес-план может помочь снять напряжение — информация уже будет записана. Если вы хоть немного подумываете об открытии бизнеса по аренде недвижимости, научиться писать бизнес-план — отличный первый шаг.

Как составить бизнес-план аренды недвижимости

Начать бизнес по аренде недвижимости — это одно, а научиться писать бизнес-план по аренде — совсем другое. Хотя оба звучат одинаково, последнее — важный шаг, который делает первое еще сильнее. По крайней мере, знание того, как начать бизнес по аренде недвижимости, должно быть прежде, чем начинать его. В результате инвесторам необходимо сначала ознакомиться с наиболее важными шагами:

Определите видение и напишите заявление о миссии
Установите пассивный доход и бизнес-цели
Создайте структуру команды, ведущую к успеху
Получите общее представление о компании в целом
Разработка маркетинговых систем и воронок для конкретной аудитории

Видение и миссия

По-настоящему отличный бизнес-план по аренде недвижимости должен подчеркивать одно превыше всего: видение или миссию инвестора.То, чего инвестор надеется достичь, вкладывая средства в недвижимость, может одновременно служить мотивацией и руководством в неидеальные времена. Таким образом, инвесторы должны подумать о том, зачем они вкладывают деньги. Комфортно ли уйти на пенсию? Чтобы проводить больше времени с семьей и друзьями? Это и то, и другое? Знание их «почему» поможет инвесторам разработать надежную бизнес-стратегию, которая приближает их к их целям с каждым вложением. Следовательно, те, у кого нет миссии, понятия не имеют, в каком направлении двигаться, что не сулит ничего хорошего для любого бизнеса по аренде недвижимости.

Цели пассивного дохода

Хотя цели пассивного дохода тесно связаны с собственным видением или миссией, они определяют, какой денежный поток потребуется, чтобы удовлетворить аппетиты инвесторов. Тем не менее, цели по пассивному доходу должны помочь инвесторам выполнить свою собственную миссию. Точно так же, если инвестор хочет выйти на пенсию с комфортом, ему нужно будет установить свои цели пассивного дохода достаточно высокими, чтобы облегчить желаемый выход на пенсию. Хотя цели пассивного дохода у всех разные, общее практическое правило учитывает, какой денежный поток потребуется для поддержания их предпочтительного образа жизни.

Помните, цели должны быть реалистичными и напрямую связаны с причиной, по которой кто-то хочет инвестировать. Видение чрезмерно амбициозных целей может удержать многих инвесторов от прогресса, поэтому цели должны быть достижимыми. Чувство выполненного долга, возникающее в результате достижения цели, часто является мощным мотиватором.

Определение целей по пассивному доходу также поможет ответить на самый важный из них вопрос: на каком типе арендуемой собственности я сосредоточусь? Жилой? Коммерческий? Многосемейный? Начните с конца и работайте в обратном направлении для достижения лучших результатов; это лучший и самый эффективный способ построить бизнес.

Структура

Начало бизнеса по аренде недвижимости может побудить многих инвесторов нанять команду. В конце концов, они говорят правду: многие руки делают легкую работу. Чем больше квалифицированных частных лиц-инвесторов работают для достижения общей цели, тем больше у них шансов добиться успеха. Не только это, но и наем компетентной команды по недвижимости — это просто еще один шаг к тому, чтобы инвесторы исключили себя из уравнения и получили более пассивный доход. Тем не менее, недостаточно нанять кого угодно; сотрудникам нужно привнести что-то новое.Инвесторам необходимо нанять команду, которая дополняет их навыки, а не копирует их. Таким образом, структура команды становится более разносторонней и способной выполнять больше задач.

Общий обзор

Инвесторам необходимо смотреть не только на перспективы отдельной инвестиционной собственности, но и на потенциал всего портфеля. В то время как один дом может обеспечить обнадеживающий уровень денежных потоков, полный портфель может помочь инвесторам реализовать финансовую свободу. Поэтому важно не забывать о «общей картине».«Конечно, начните с одного дома, но планы должны быть масштабируемыми. При написании бизнес-плана аренды недвижимости позаботьтесь о том, чтобы все можно было расширить с учетом будущего роста.

Маркетинг

Покупка недвижимости в аренду — это лишь первый шаг на пути к инвестированию в пассивный доход. В какой-то момент инвесторам нужно выяснить, как найти арендаторов, чтобы привлечь денежный поток. Чаще всего инвесторы полагаются на своих управляющих при заполнении вакансий. Однако на случай, если инвестор не наймет управляющего недвижимостью, есть несколько способов найти арендаторов, в том числе:

Аренда сайтов
Социальные сети
Печатные СМИ / газета
Местные доски объявлений
Местные риэлторы
Устный маркетинг
Прямая почтовая рассылка
Предыдущие арендаторы

Является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией?

Инвесторы узнают, является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией, если их чистый денежный поток остается стабильно положительным.Опытные инвесторы в недвижимость знают, что для того, чтобы иметь надежный план аренды и бизнес, они должны прежде всего проявить должную осмотрительность и убедиться, что сдаваемая в аренду недвижимость действительно является хорошей инвестицией. Есть несколько способов измерения, которые помогут инвесторам понять потенциальную прибыль от собственности. Воспользуйтесь 10 калькуляторами недвижимости, которые подойдут любому инвестору в недвижимость.

Сводка

Уверенность — это не просто позитивное настроение, основанное на утверждениях и мантрах «хорошего самочувствия».Уверенность, согласно словарю Вебстера, — это «состояние уверенности в чем-то». Между тем, не может быть большего повышения уверенности, чем бизнес-план по аренде недвижимости , который претворяется в жизнь. Определив свои точные цели и системы, которые вы будете использовать для их достижения, вы обнаружите, что цели по созданию богатства более достижимы, чем вы когда-либо думали.

Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Все, что вам нужно знать о начале бизнеса по аренде на время отпуска

Итак, вы слышали, что индустрия аренды на время года переживает бум, и вы подумываете о том, чтобы получить себе кусок пирога.Теперь вопрос в том, с чего начать?

В первую очередь вам необходимо убедиться, что вы понимаете отрасль и все операции, которые вам необходимо будет выполнять в качестве менеджера по аренде недвижимости на время отпуска,

Начнем с основ.

Что такое бизнес по аренде на время отпуска?

Сезонная аренда — это частная собственность, которая сдается на короткий срок путешественникам. Они отличаются от отелей тем, что обычно предлагают больше удобств (например, кухонь), уединение и доступ к местной культуре.

Бизнес по аренде на время отпуска включает в себя приобретение, обслуживание, маркетинг и сдачу в аренду этой собственности путешественникам.

Как начать бизнес по краткосрочной аренде?

Есть два основных подхода к созданию бизнеса по аренде на время отпуска:

(1) Инвестирование в собственную недвижимость

Этот путь требует серьезного исследования рыночного спроса и других факторов, чтобы определить, какие места подходят для инвестиций и будут привлекать постоянный поток гостей.Это также влечет за собой сравнение цен, чтобы убедиться, что вы получаете справедливую цену на недвижимость.

(2) Управление недвижимостью от имени ее владельцев

Этот вариант менее требователен, когда речь идет о начальных затратах, и может оказаться подходящим вариантом — даже на начальном этапе — если вам не хватает средств, необходимых для покупки собственного оборудования. Тем не менее, вам нужно будет поработать и стать очень хорошо осведомленными в операциях по управлению арендой на время отпуска, если вы собираетесь убедить домовладельцев, что они должны передать свои ключи — и потоки доходов — в ваши руки.

После того, как вы решили, какую из этих моделей принять, для открытия бизнеса по аренде на время отпуска потребуется уточнить детали, например:

Где мне разместить свой бизнес по краткосрочной аренде?

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при принятии решения о том, где разместить свой бизнес —

Сезонность: Если вам нужен сезонный бизнес с более медленными месяцами, в течение которых вы можете перевести дух и поработать над бизнес-стратегией, вы можете подумать о удаленных местах, которые более привлекательны в определенное время года.Если вы хотите, чтобы предприятие приносило стабильную прибыль круглый год, вам захочется открыть свои двери в городе или на вечнозеленом курорте, который привлекает гостей с января по январь.

Спрос: Очень важно выбрать место, которое привлекает много путешественников. Проведите исследование, чтобы убедиться, что вы инвестируете в район с множеством достопримечательностей и процветающей туристической сферой.

Предложение: В то же время вы захотите отметить объем существующих вариантов краткосрочной аренды в этом районе.Хотя большинство туристических мест будет кишеть недвижимостью для отдыха, вы можете сосредоточиться на менее распространенных типах аренды (например, виллах или квартирах) и попытаться найти способы отличиться от существующих предложений.

Сколько может приносить недвижимость от аренды на время отпуска?

Один из первых вопросов, который задают те, кто собирается заняться этим бизнесом, — «Выгодна ли аренда на время отпуска?» или «Сколько может приносить аренда на время отпуска?»

Бизнес по аренде на время отпуска, безусловно, прибыльный: только в 2019 году эта отрасль принесла доход более 80 миллионов долларов.Это приводит к тому, что средний доход на пользователя составляет более 100 000 долларов США, который, конечно, может колебаться в зависимости от качества недвижимости, уровня предоставляемых услуг и эффективности и результативности внутренних операций.

Независимо от того, какую недвижимость вы продаете, одной из ключевых стратегий максимизации прибыли является внедрение динамической модели ценообразования, отражающей спады и повышения спроса. Таким образом, ваши цены не будут препятствовать бронированию в низкий сезон или периоды и будут приносить максимальную прибыль, когда люди будут более всего готовы платить.

Нужно ли мне нанимать персонал для моей компании по управлению недвижимостью?

Вам необходимо принять масштабное решение, отдавать ли операции на аутсорсинг или нанимать сотрудников для выполнения таких задач, как уборка и техническое обслуживание. Вам также может понадобиться помощь с управленческими обязанностями, и поэтому вам потребуется время, чтобы собрать преданную делу и способную команду. Конечно, менеджеры по аренде на время отпуска в одиночку могут очень хорошо себя чувствовать, если у них есть необходимые инструменты, чтобы помочь им, что подводит нас к следующему шагу.

Какое программное обеспечение доступно для управления арендой на время отпуска?

Растущие ожидания гостей в сочетании со все более сложными операциями по управлению недвижимостью, сдающейся в аренду на время отпуска, делают внедрение технологических решений в вашу бизнес-модель обязательным условием.

Прежде чем открывать бизнес, вы захотите остановиться на надежном программном обеспечении, которое поможет вам как облегчить эффективные операции, например, сбалансировать списки на нескольких платформах бронирования и управлять вашим персоналом, так и предоставить качественные услуги и впечатления вашим гостям с помощью автоматических сообщений. , домашняя автоматизация, индивидуальные путеводители и многое другое.

Что дальше?

После того, как вы уладите все вышеперечисленное, пора обратиться к домовладельцам с недвижимостью в выбранных вами районах (если только вы не будете управлять своей собственностью). Имея в своем арсенале надежное техническое решение, вы сможете показать потенциальным клиентам, что вы серьезно относитесь к делу и что у вас есть все необходимое, чтобы помочь им заработать на своей собственности.

Возможность ожидает

Имея портфолио под вашим крылом, следующим шагом будет размещение вашей собственности на всех соответствующих каналах и погружение с головой в маркетинговую игру.

Как и любое новое предприятие, начать бизнес по аренде на время отпуска не так просто. Однако, учитывая, что доход на рынке только растет, вы, вероятно, обнаружите, что вознаграждение стоит затраченных усилий, если вы не пожалеете времени, чтобы сделать это правильно!

Что такое корпоративное жилье? | Apartments.com

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Корпоративное жилье — это вид краткосрочной аренды, рассчитанный на деловых путешественников.Он заполняет этот пробел между отдыхающим, который может захотеть арендовать квартиру на неделю или две, и долгосрочным арендатором, желающим подписать договор аренды на один год (или более длительный срок). Как правило, деловому путешественнику, возможно, придется провести несколько месяцев в каком-либо месте, а корпоративное жилье обеспечивает жилое пространство под ключ «дом вдали от дома», которое идеально подходит для месячного пребывания.

В корпоративных апартаментах есть все удобства стандартной квартиры, такие как полностью оборудованная кухня и отдельные жилые помещения. Корпоративные апартаменты обычно больше, чем стандартный гостиничный номер, который в среднем составляет 325 квадратных футов.Помимо стандартных квартир, корпоративное жилье может быть домом на одну семью, таунхаусом или кондоминиумом.

Разнообразные многоквартирные дома, особенно в крупных городах, могут предоставлять корпоративные единицы в дополнение к стандартным квартирам. Это дает арендатору корпоративных квартир доступ ко всем удобствам, которыми пользуются постоянные жители, включая фитнес-центры, клубы, бизнес-центры, бассейны и открытые площадки для гриля.

Корпоративные апартаменты vs.Другие виды краткосрочного жилья
Гостиницы и другие виды жилья для отдыха обычно сдаются в аренду на ночь или на неделю. Корпоративную квартиру обычно сдают на месяц-два. Но в отличие от стандартной квартиры, корпоративное жилье обычно имеет несколько преимуществ, которые обычно встречаются в отелях и аренде на время отпуска, например, арендная плата по системе «все включено», которая включает в себя коммунальные услуги и Интернет.
Корпоративные апартаменты полностью меблированы и часто оснащены такими удобствами, как стиральные и сушильные машины, телевизоры и обычные предметы домашнего обихода, такие как кофеварка, полотенца, посуда и даже постельное белье.Иногда предоставляются услуги по уборке. По сути, корпоративный путешественник может приехать только с чемоданом и, заполнив холодильник, может чувствовать себя как дома, сколько бы он ни собирался оставаться.
Кому следует рассмотреть корпоративное жилье?
Хотя корпоративное жилье спроектировано для деловых путешественников и часто оплачивается компанией или работодателем, преимущества возможности аренды на пару месяцев привлекают всех, кто не планирует находиться в этом месте. долгосрочный.Например, стажер колледжа может рассмотреть вопрос о корпоративном жилье, если он собирается пройти стажировку всего пару месяцев. Тем, кто переезжает в новый район, может потребоваться пара месяцев краткосрочной аренды, чтобы изучить этот район, прежде чем заключать договор аренды на год. Тем, кто оказался временно потерянным из-за стихийного бедствия или пожара, может также потребоваться временное жилье на несколько месяцев, пока они не смогут вернуться в свою квартиру.
Как долго вы можете проживать в корпоративной квартире?
Корпоративное жилье предназначено для тех, кому нужно место как минимум на месяц, и вы можете обнаружить, что у большинства поставщиков корпоративного жилья минимальный срок пребывания составляет от 14 до 30 дней.Большинство арендаторов корпоративного жилья остаются в среднем на два-три месяца.
Хотя зачастую срок пребывания минимальный, вы обнаружите, что в большинстве случаев при необходимости можно остаться и дольше. Это дает некоторую гибкость тем, кто нуждается в корпоративном жилье. Например, если рабочее задание продлено или ваша квартира не совсем готова после ремонта, вы можете продлить свое пребывание на несколько недель или даже месяцев, если квартира остается доступной и это разрешено поставщиком корпоративного жилья.Некоторые свойства могут даже позволить вам сдавать в аренду от месяца к месяцу.
Сколько стоит корпоративное жилье?
Стоимость корпоративного жилья варьируется в зависимости от местоположения, типа аренды, размера арендной платы и включенных удобств. Корпоративное жилье оценивается по неделям или месяцам, но средняя стоимость составляет примерно 150 долларов в день. Тем не менее, те, кто остается дольше, как правило, получают более выгодную сделку, поскольку ставка ежемесячная, а не ежедневная. Некоторые поставщики корпоративного жилья могут предлагать скидки в зависимости от продолжительности вашего пребывания или времени года.
Поскольку корпоративные тарифы на жилье обычно включают все, а полностью оборудованная кухня позволяет арендаторам готовить еду дома, это может оказаться дешевле, чем длительное пребывание в отеле. Часто расходы покрывает работодатель. В случае перемещения из-за стихийного бедствия или пожара ваша страховка арендатора может покрыть расходы, если у вас есть страхование потери возможности использования.
Для тех, кто планирует провести несколько месяцев в другом городе или если вы переезжаете в новое место и вам нужно время, прежде чем вы сможете переехать в долгосрочную аренду, корпоративное жилье может быть отличным решением.Чтобы найти жилой комплекс с корпоративными единицами на Apartments.com, введите желаемое местоположение и выполните поиск. Выберите «Образ жизни» в верхнем меню мобильного устройства или в разделе «Еще» на рабочем столе, а затем нажмите «Корпоративное жилье».
Опубликовано 29 января 2021 г.
Что вы думаете?
25 ответов
Об авторе
Как начать бизнес по аренде на время отпуска без владения недвижимостью
Слишком часто я вижу людей, которые хотят стать инвесторами в недвижимость, но не удосуживаются сделать этот первый шаг, потому что у них нет сбережений для первоначального взноса за дом и / или нет кредита.Многие не знают, что, сделав несколько стратегических шагов, любой, кому не хватает этих вещей, но при этом обладает предпринимательским складом ума и стремлением зарабатывать деньги, может начать работу.
Наряду с растущей популярностью Airbnb и Vrbo у любого человека появляется возможность получить те же преимущества, что и инвестор в недвижимость, который зарабатывает убийство, пассивно собирая доход от аренды. Начать бизнес по аренде на время отпуска путем сдачи в аренду чужих домов и квартир и размещения их для краткосрочных гостей стало для многих идеальным побочным занятием.Я призываю других с правильным мышлением быстро запрыгнуть в этот соусник.
Многие домовладельцы вышли на рынок гостеприимства, рекламируя свои помещения на сайтах краткосрочной аренды. Хозяин мог легко собрать в три раза больше при краткосрочной аренде (STR), чем при сдаче в аренду долгосрочным арендаторам.
К счастью, нам не нужен вдохновитель, чтобы увидеть, как это работает. Давайте возьмем город Данвуди, штат Джорджия, где дома соседствуют с центром Атланты.Дома на одну семью доступны для долгосрочных арендаторов в диапазоне от 1400 до 1600 долларов в месяц, но размещение того же места, что и STR, может легко принести в два-три раза больше суммы. Это означает, что на самом деле хозяин может зарабатывать 2000–3000 долларов в месяц на одной собственности, будучи самим себе боссом, работая в свое свободное время и обеспечивая очень небольшие затраты. Теперь представьте себе перспективу масштабирования этого хоста до нескольких свойств.
Как генеральный директор компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, у которой есть собственный портфель аренды на время отпуска, я узнал, что самой трудоемкой частью процесса является ее первоначальная настройка.Как только это будет сделано, легко сесть, расслабиться и окунуться в море зелени.
Расположение, расположение, расположение
При поиске своего первого дома для размещения я рекомендую не рисковать, разместив место в городе как можно ближе к центру города, насколько это возможно в рамках бюджета. Выбирайте города, такие как Монреаль и Нашвилл, где много туристов, а долгосрочные арендные ставки достаточно низкие, чтобы ваш бизнес был прибыльным.
Помните о городах, таких как Нью-Йорк или Майами, муниципальная политика которых либо не разрешает краткосрочную аренду, либо очень затрудняет размещение собственности.Если вы находитесь в таком городе, просто обратите внимание на соседний район, который, скорее всего, будет очень успешным в этих обстоятельствах.
Однако я должен уточнить, что ориентация на центр города важна для первого объекта размещения, который вы размещаете, а не для всех. Как только вы начнете масштабировать бизнес и выйти за пределы штата, у вас появится множество возможностей найти в маленьких городках, университетских городках, ранчо, домах у озера и т. Д.
Завершить сделку
После того, как вы определились с местом, найдите домовладельцев, которые активно рекламируют арендаторов на таких сайтах, как Craigslist и сайты поиска квартир.Позвоните арендодателю и попросите о личном просмотре; не предлагайте ничего по телефону.
Эксперт и ведущий тренер Airbnb Брайан Пейдж призывает своих учеников сначала наладить отношения с арендодателем, что значительно упрощает заключение сделки. Лучший способ гарантировать выигрыш — заключить с ними сделку, от которой они не могут отказаться.
После осмотра места и оценки того, подходит ли оно для сдачи в аренду на время отпуска, объясните арендодателю, что вы готовы заплатить как минимум трех-шестимесячную арендную плату заранее, чтобы разместить недвижимость.Кроме того, вы должны предлагать страхование ответственности, возмещение незначительного ущерба, маркетинговые услуги по рекламе собственности, управление ее гостями, различную мебель, если требуется, и все остальное, что необходимо для создания помещения для краткосрочных арендаторов. Дайте понять, что вы, как ведущий, берете на себя весь риск.
Расчет риска
При открытии любого дела возникает определенный риск, который нам, как владельцам бизнеса, придется принять на себя.Это не значит, что мы не можем предпринять шаги для снижения этих рисков. Первый шаг — узнать о них.
Во-первых, как хозяин, вы обязуетесь оплатить период аренды плюс залог за нанесенный ущерб, но при этом нет гарантии 100% -ного заполнения. Снизьте риск низкой заполняемости, убедившись, что недвижимость успешно продается через правильные каналы, на правильные целевые рынки и часто с множеством безупречных фотографий.
Я всегда рекомендую вначале делать как можно большую часть работы самостоятельно.Если это невозможно, существует огромное сообщество хозяев и сторонних компаний, к которым вы можете обратиться, чтобы передать на аутсорсинг любой аспект бизнеса, от рекламы до уборки.
По моему опыту, владение бизнесом по аренде на время отпуска стоит риска. Это даже более того стоит для тех из нас, у кого есть доступ к очень небольшим затратам на первоначальные инвестиции и, возможно, без кредита. Эта стратегия может помочь инвесторам сэкономить на первоначальном взносе на вашу первую полностью принадлежащую вам собственность.
Если простоты идеи недостаточно для мотивации, подумайте о перспективах расширения бизнеса. Найти 10–20 квартир для сдачи в аренду в большинстве мегаполисов вполне реально. У многих владельцев нет времени активно искать арендаторов, особенно если у них уже есть портфель объектов недвижимости.

Бизнес на посуточной сдаче квартир: Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});

Посуточный бизнес на аренде квартир

Антикризисный бизнес:

СУТЬ БИЗНЕСА:

КАК МЫ МЕНЯЛИ РЫНОК (история из провинции):

Как пришла идея запустить франшизу:

Узнайте, свободен ли Ваш город!

Бизнес на посуточной аренде в сегодняшних реалиях

Плюсы ниши “квартиры посуточно”

тонкая грань запрета на посуточную аренду жилья

Пересдача квартир и недвижимости | Бизнес-идея 2021

Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?

Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность

Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:

Ежемесячные расходы:

Регистрационные и организационные формальности

Какие квартиры снимать и кому сдавать

Организация деятельности

Реклама бизнеса

Сравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:

«Маша, ты два красных диплома получила, чтоб спекуляцией заниматься?» История бизнеса на посуточной аренде квартир

Гости в съемной однушке

В поисках инвестиций помог звонок другу

Предубеждения и страх

Инвестиции вернулись быстро

Эффект снежного кома

Новое направление

Праздники используем для мотивации

Мы пришли в столицу

Продвижение и планы

Читайте также

Бизнес по посуточной аренде квартир в СПб

Основная информация о бизнесе

Расположение

Организационно-правовая форма

Информация о помещении

Площадь

Договор аренды

Коммунальные услуги

Средства производства

Нематериальные активы

Персонал

Документы

Дополнительная информация

15 различных бизнес-идей по аренде, которые позволят вам заниматься любимым делом

Следующая бизнес-модель на рынке краткосрочной аренды

Tech talk

Как начать прибыльный бизнес на Airbnb

Популярность Airbnb

Возможности хостинга Airbnb

Как работает хостинг Airbnb

Оцените свою приверженность бизнесу на Airbnb

У вас есть время принять гостей?

Будьте уверены, вы можете арендовать свое пространство

Вы подсчитали все затраты?

Шаги к началу успешного бизнеса на Airbnb

Подготовьте свое объявление на Airbnb

Повысьте рейтинг своего хоста

Развивайте свой бизнес

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Что такое бизнес по аренде недвижимости?

Является ли моя аренда недвижимости бизнесом?

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Присоединяйтесь к клубу инвесторов в недвижимость

Выберите нишу и выберите рынок

Расчетное финансирование

Проведение исследований и найм управляющего недвижимостью

Систематизировать

Управление свойствами

Зачем писать бизнес-план

Как составить бизнес-план аренды недвижимости

Видение и миссия

Цели пассивного дохода

Структура

Общий обзор

Маркетинг

Является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией?

Сводка