Бизнес баня в аренду: Бизнес-план бани: Пошаговый план — как открыть и с чего начать (2021) — с чего начать и сколько можно заработать

Бизнес идея: «Баня-бочка в аренду с доставкой». | АМ канал

История о моем личном опыте по приобретению бани-бочки, установке на легковой прицеп и последующей сдачей в аренду.

Бизнес идея: «Баня-бочка в аренду с доставкой».

Однажды, зимним январским вечером, листая ленту новостей в социальной сети, наткнулся на бизнес идею surf sauna — баня на колесах.

Я сразу подумал — а что если купить или собрать такую баню на легковом прицепе и сдавать в аренду отдыхающим на природе, даче или хоть во дворе людям.

Бизнес идея: «Баня-бочка в аренду с доставкой».

Искал разные варианты: собранные на прицепе (170т.р.) в других регионах, наборы «сделай сам» (от 70т.р.), подбирал легковой прицеп и изучал правовую базу перевозки такого крупногабаритного груза.

В итоге остановился на отличном варианте за 99т.р. с бесплатной доставкой и установкой. И предоплата всего 10%.

На следующем этапе купил и установил фаркоп на свою Рено Сандеро 1. 4, приобрел легковой прицеп (один из самых дешевых, но надежных) Креон 2.0. Подготовил прицеп: зарегистрировал, снял борта, знакомые сварщики его усилили, наварив профиля на каркас, усилили дышло и приварив пружины от «Волги» в подвеску (обошлось в 3т.р.), обработал прицеп антигравием.

Через 1 месяц, сборным грузом, на Газели привезли баню. В течении 3 часов поставщик заказал кран-манипулятор, и баня была перегружена на мой прицеп.

Бизнес идея: «Баня-бочка в аренду с доставкой».

Баня-бочка из кедра 2х2 метра, вес 800кг, дровяная печь harvia, бак для нагрева воды, электропроводка.

Как видно на фото: установил подкатное колесо, сзади опоры (чтобы не заваливалась назад и в бок), на прицепе пристегнул ремнями.

ГОТОВО! Габариты по ПДД, вес великоват, но машина тянет, 60км/ч ехал, прицеп держит, даже рессоры не заработали. Баню затопил — через 40мин. температура была уже +80, все отлично!

ПОРА СДАВАТЬ В АРЕНДУ: сделал сайт, рекламный плакат на боках бани, продвигал в поисковиках, возил и парковал на парковках торговых центров в выходные дни.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: всем людям было жутко интересно, заходили, смотрели, мечтали купить, НО в аренду так никто и не взял! Уже через месяц я и сам понял, что все заказы если и будут то в Сб, Вс, а в эти дни работать я не готов, а среди недели — у меня работа.

Продал на Авито за 4 месяца, за 100т.р. с прицепом, человеку при деньгах из другого региона. Приехал за 300км и купил лично для себя развлечение.

Это моя история и мой вполне не горький опыт. Если у кого-нибудь есть подобная мечта, но не хватает смелости и знаний — пишите, поделюсь опытом.

Бизнес с мобильной баней. Баня в пандемию

Сауна всегда была популярным видом отдыха, но в связи с коронавирусной инфекцией становится все сложнее посещать любимые стационарные сауны. Казалось, что с желанием насладиться паром и оздоровиться в любимой парной можно распрощаться. Но появились новые решение, благодаря которым возможность оздоровиться, не нарушая установленного режима карантина, все же есть.

Например, предоставляются услуги аренды частных парных. Вы получаете отдельную комнату с раздевалкой, душем, зоной для отдыха и другими удобствами. Также регулируете температуру и влажность для комфортного времяпровождения. В таких местах нет тесного контакта с другими людьми и многолюдности. Обычно такие места арендуют заранее.

Еще одно важное нововведение — мобильные бани-палатки с дровяными печами внутри. Благодаря им можно устроить сауну в любом месте — на берегу озера в живописном крае или на заднем дворе, соблюдая дистанцию. 

Вы также можете регулировать жар, подкидывая дрова в топку. При желании, можно выложить на печь камни, чтобы создать пар, плеснув на них воды. По ощущениям это настоящая парная, а в окружении природы все становится еще приятнее.

Эта идея приобрела такую популярность, что мобильные бани-палатки стали появляться на рынке все чаще, от разных производителей. 

Возникла новая идея для бизнеса — сдача таких палаток в аренду. Организовывают целые лагеря с палатками на берегах водоемов. Особенно популярным этот досуг стал в Японии, где сауны набирают все больше популярности. Согласитесь, что нет ничего приятнее окунуться в прохладную воду после жара, а затем пойти на второй раунд.

Вы можете организовать такой бизнес в любой стране, с любым климатом. Ведь любители сауны найдутся везде, а выездные мобильные сауны это не просто оздоровление, но и оригинальный способ отдыха на природе.

Культура сауны приобретает все больше разнообразия, что только усиливает привлекательность такого времяпровождения. Конечно, нельзя забывать о профилактических мерах во время пандемии — нужно соблюдать дистанцию, санитарию. Но в публичных саунах это сделать сложнее, когда как в арендованных саунах можно расслабиться и получить правильный настрой.

Аренда бани в Екатеринбурге, снять баню на Шарташе

Банный комплекс «Три Богатыря» – это традиции русской бани и безупречный сервис. Приезжайте к нам улучшить свое здоровье и чудесно провести время! Снять баню можно на несколько часов или на целые сутки, в любое удобное время.

И польза, и отдых

Чем примечательна банька русская? А тем, что она приводит в порядок и тело и душу, дарит правильные мысли и бодрость. Еще давным-давно баня была местом встреч, бесед, отдыха, она прогоняла недуги и очищала. В других краях заморских есть сауны, хамамы, но нет ничего лучше баньки русской! Мы привнесли в наш комплекс чудесные традиции, гордимся ими и делимся с вами.

Жар несет пользу, от него буквально перехватывает дух! В парилке легкие дышат, кожа потеет и кислород насыщает каждую клетку. Свежие веники стимулируют кожу, оказывают массажный эффект, очищают поры и выгоняют все токсины из организма. Парение при 60 – 70 градусах будет очень полезно, а для любителей пожарче разогреем парилку до 100 – 120 градусов.

Париться полезно для детей и взрослых. Посещая баньку регулярно, вы повышаете иммунитет, а контрастные процедуры закаляют организм. С самого детства действие жара помогает развивать чудесное качество – выносливость.

Для вас мы приготовили

У нас вы посетите баньку и сможете доставить удовольствие телу и душе. Чтоб жизнь стала еще ярче и прекраснее, попробуй:

Здесь сочетаются русские традиции и заморские, ведь мы объединяем для наших гостей самое лучшее. А уж если хочется отдыхать, пить чаи и пировать, вы можете снять баню на сутки или на ночь. Оставайтесь ночевать в тереме и набираться сил!

Бань много, но у нас лучше

Много частных бань, да что же выбрать? Приезжайте к нам, ведь все у нас ладно:

• Деревянные терема, как на картинке. Целый город таких выстроен, приходи, любуйся, фотографируйся!
• Гостям всегда рады, и в день субботний и на неделе;
• Вокруг лес да свежий воздух, а до города рукой подать;
• Здесь не только парилка с вениками, здесь настоящие традиции да новомодные джакузи. На любой возраст – и деткам и взрослым;
• Приехать в банный комплекс можно большим семейством, командой офисной, компанией друзей. Отдыхайте сколько хотите, главное оговорите время. Для вас и песни в караоке, и бильярд, и шашлык в беседке.

Показать весь текст >>

Банный комплекс «Три Богатыря» — поистине русский размах!

«Три Богатыря» с радостью приглашает жителей и гостей города Екатеринбурга. Мы предлагаем вам провести будни, выходные, праздники, семейный отдых или незабываемое торжество в наших уютных банях.

Попариться в бане и отдохнуть, побаловать себя профессиональным массажем и расслабляющими СПА-процедцрами, арендовать уютную беседку с мангалом, а также порадовать себя ароматным целебным чаем да русскими блюдами — легко! И все это великое разнообразие ожидает вас в нашем по-настоящему сказочном банном комплексе «Три богатыря». Вы не просто заботитесь о здоровье, но и чувствуете себя по-настоящему счастливыми, ведь вы отдыхаете не только телом, но и духом!

Первоклассный сервис, комфорт, качество!

Принимая решение снять баню в Екатеринбурге, вы получаете неисчерпаемый источник возможностей, независимо от того, являетесь ли вы любителем или же посещаете нас впервые.

Вам будет представлен полный комплекс услуг и после грамотной консультации вы выберете именно то, что вам нужно!

Уютная обстановка позволяет точно передать истинную красоту и неповторимость русского отдыха, а современные технологии и профессиональный подход к каждому клиенту сделает посещение незабываемым!

Профессиональные парильщики откроют вам истинное искусство банного парения, дарующее гармонию души и оздоровление тела.

И, конечно же, вы можете побаловать себя красочными фотографиями в русском стиле и оставить в памяти самые важные моменты жизни!

Мы предлагаем:

• Незабываемые выходные. Представьте: прибыли вы в уютный городок да с настоящими теремами русскими! Свежий воздух, природа, красота! Да и дорога была недолгой — город-то совсем недалеко! Сказка? Банный комплекс «Три Богатыря» — место, где сбываются сказки и воссоздаются старые добрые традиции! Убедитесь в этом сами!
• Приятные будни. Разве слово «будни» все еще ассоциируется со словами «серые» или «рабочие»? В нашем комплексе каждый день — праздник! И поэтому в будние дни мы предоставляем просто сказочные скидки: 30% в вечернее время или же 4 час — в подарок! А также вас порадует скидка 10% на самые популярные бани: «Забава», «Изба Здоровья», «Добрыня Никитич», «Илья Муромец». Или, если вы решили вдоволь насладиться таким отдыхом, то свыше 4 часов пребывания вы обнаружите, что скидка стала целых 20%!
• Великолепные бани. Хорошая банька — настоящий «антивирус«, ведь глубокое прогревание всего тела прогонят и хворь, и усталость! Внимательно просмотрите каталог, ведь каждая баня уникальна! А рассчитать стоимость и снять баню можно не выходя из дома! На нашем сайте представлена вся, интересующая вас, информация. Посоветуйтесь с нашими консультантами — они подберут для вас лучший вариант!
• Расписные беседки с мангалами. Уютные домики точно сошли со страниц русских сказок! Проведите время с близкими и друзьями, наслаждаясь ароматным шашлыком и застольной беседой! Подарите себе незабываемый отдых!
• Домашнюю кухню да чаи целебные. Любители домашней кухни откроют в меню «Трех Богатырей» сытные и вкусные блюда, которые приготовлены умелыми мастерами из отборных, свежих и качественных продуктов. А великолепные чаи, в составе которых отборные целебные травы, подарят не только наслаждение, но и крепкое здоровье!
• Услуги профессиональных парильщиков. Благодаря нашим мастерам, вы откроете для себя, что парение — настоящее искусство! Также вас приятно порадуют СПА-процедуры, маски для тела, массаж и другие виды оздоровления!

Повеселитесь на дружеской встрече, отдохните семьей, отпразднуйте шумный юбилей или день рождения! Впечатляющее разнообразие предложений и профессиональный подход сделают ваше посещение незабываемым!

Почему гости выбирают банный комплекс «Три Богатыря»?

Профессионализм и индивидуальный подход. Информацию по аренде вы можете получить по указанному телефону, консультант ответит на все интересующие вас вопросы в удобное время.

Оптимальная стоимость и приятные акции. Порадуйте себя выгодными ценами и привлекательными скидками. Снять баню в будний день или длительный отдых в выходные значительно сэкономит ваши средства, а удобное бронирование на сайте поможет вам заранее рассчитать ваше время.

Соответствие традициям. Благодаря по-настоящему сказочной обстановке, вы насладитесь не только полноценным отдыхом, но и почувствуете всю глубину и мудрость русских традиций, которые до сих пор дарят богатырское здоровье мужчинам и волшебную красоту женщинам, а деткам — радость да веселье!

Консультируйтесь, пользуйтесь услугами профессионалов, наслаждайтесь счастливыми моментами! «Три Богатыря» – мы гарантируем качество!

«Три Богатыря» — знаменитые бани на Шарташе, куда съезжаются попариться, зарядиться здоровьем и повеселиться. Мы приготовили для вас недорогую аренду бани за городом, встречаем с почестями, предлагаем только лучшее.

Сдаю баню в аренду. Недорого

А как обстоят дела с «легким паром» за Минской кольцевой дорогой? Очередь в загородные пансионаты и агроусадьбы, предоставляющие банные услуги, расписана на много выходных вперед. При этом активизировались и конкуренты — жители частного сектора и дачники. Не узаконив свой прибыльный бизнес, рекламируют его через объявления на столбах и заборах, через знакомых и интернет.

От желающих попариться нет отбоя. Собравшись посетить одну из «подпольных» бань в Бобруйске, мы с сестрой дожидались очереди полмесяца. Отдых не разочаровал: 130 тысяч на двоих за 2 часа удовольствия. Веники предложили на выбор — березовый или дубовый. Радовал глаз интерьер — потолок и стены обиты вагонкой, деревянные ковши… В комнате отдыха с мебелью под старину и ткаными половиками нас дожидался самовар, в мини–холодильнике — клюквенный морс.

Впрочем, так везет не каждому. Четверо моих коллег отправились в разрекламированную баньку в Могилеве, заплатив 50 долларов. Потом долго плевались. В раздевалке пахло плесенью, из щелей дуло. А лампочка, висевшая без плафона прямо над головами посетителей, при первом же взмахе веника лопнула, посыпались осколки. Париться сразу расхотелось…

Цены у владельцев частных бань взяты с потолка — от 30 у. е. за полдня независимо от числа гостей до 100 у.е. и выше. Дороже всего обходятся торжества в парилках: свадьбы, дни рождения. Спектр услуг тоже разный: у одних — бильярд и массажные кресла, у других — необходимый минимум. За дополнительную плату некоторые предложат самогон, медовуху собственного производства. А к ним немудреную закуску.

Могилевчанин Виктор Борисов — хозяин участка на окраине города. Строит дом и баньку рядом с лесом. Планы у него грандиозные: привлекать гостей бассейном и шашлыками. А еще наладить производство домашнего кваса. И все это, разумеется, нелегально. На мой наивный вопрос, почему не хочет регистрировать фирму, получить возможность выгодного кредита, пожимает плечами:

— А вы знаете, какие санитарные требования к банному бизнесу? Мощные, почти промышленные канализация и вентиляция. Для отделки можно применять только материалы, имеющие удостоверения о гигиенической регистрации. Дезинфицирующие средства в закрытых емкостях с названием вещества на этикетке и датой изготовления. Весь инвентарь для уборки — ведра, веники, швабры — должен быть пронумерован. Опять же аптечка… А все работники бани — то есть я — обязаны носить спецодежду. Так можно выхолостить все живое, тот особый дух, за который клиенты ценят частные бани.

Круглянская ПМК–266 предоставляет услуги сауны, но юрист предприятия Николай Курносов на конкурентов–частников не обижается — работы всем хватит. Он, житель глубинки, уверен: очень хорошо, что сельчане возрождают традиции. Николай считает, что требования к строительству частных бань и саун должны носить не обязательный, а рекомендательный характер. Нужно учитывать доходы, возможности хозяев. А заведующий кафедрой гуманитарных дисциплин Могилевского университета продовольствия Юрий Бубнов, не первый год изучающий перспективы малого бизнеса, видит в том, что бани на частных подворьях сдают в аренду, своего рода ростки зарождающейся экономической активности населения. Как знать, возможно, этот семейный бизнес со временем разовьется в гостиничное дело?

Фото автора.

Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Программа для бизнеса по открытию бани и сауны

Сам по себе бизнес банных услуг довольно несложный с точки зрения организационных процессов. Он не содержит большого количества услуг или товаров для продажи. Но как любое коммерческое предприятие требует работы с сотрудниками, изучения и учета клиентов, анализа статистики финансовых показателей и планирования.

Рассмотрим основные процессы, которые можно внедрить или оптимизировать при открытии банного комплекса при помощи программы для бизнеса EasyWeek.

Онлайн-запись клиентов в сауну или баню

Если ваш банный бизнес еще использует обратные звонки клиентам для подтверждения записи, значит, увы, он далеко позади конкурентов. Функция онлайн-записи для многих клиентов давно стала базовой опцией, без которой они даже не рассматривают услугу.

Возможность записаться онлайн – большое преимущество среди российских бань и саун, где многие процессы пока идут по старинке. Планируя открыть баню, возьмите это на заметку!

Клиент сразу видит описание ваших услуг, фотографии банного комплекса, свободное время для аренды конкретной сауны. Наличие сервиса онлайн-записи упрощает взаимодействие с клиентами, увеличивая посещаемость бани.

Электронный журнал с базой клиентов

Благодаря EasyWeek, легко формировать клиентскую базу бани и сауны, анализировать спрос по времени, изучать отзывы и предложения.

На каждого гостя заполняется карточка клиента, где отражается индивидуальная программа лояльности, частота посещений, выбор услуг и средний чек.

Накопленная информация дает возможность делать адресные рассылки и предлагать скидки.

Учет товаров

При помощи программы CRM для бани EasyWeek можно не только предлагать в аренду сауны, но также зарабатывать, продавая аксессуары (веники, аромамасла, халаты) и дополнительные опции в виде услуг парильщика. Система предупредит администрацию обо всех заказах, а сотрудникам заранее отправит напоминание.

Персональный сайт для сауны от EasyWeek

Решили открыть баню? Не нужно отвлекаться на создание сайта! С программой для сауны EasyWeek можно бесплатно оформить персональную веб-страницу с формой для онлайн-записи клиентов. Быстро, удобно и навсегда.

Если у вас есть свой сайт бани или страница в соцсети, можно разместить на профиль уникальную ссылку для мгновенной онлайн-записи на услуги.

Если клиент не смог записаться в течение 1 минуты (сложно, неудобно, нужно звонить), скорее всего, он не придет. С EasyWeek такого не произойдет.

Управление сетью банных комплексов

В случае успеха с бизнесом, легко открыть вторую сауну и, таким образом, организовать сеть. Подключить второй филиал к программе легко и быстро. CRM-система EasyWeek позволяет вести учет филиальной сети, сравнивать финансовые показатели заведений.

Это лишь часть функций, которыми способна обеспечить банный бизнес система EasyWeek.

Программа для автоматизации бизнеса бани и сауны повышает результативность процессов, высвобождая основной и самый главный ресурс – время. Подключите свою баню к EasyWeek бесплатно, чтобы протестировать сервис.

свободных мест в аренду или на продажу

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: Бертон-стрит, BA1 1BN

Цена: 57 500 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Отель расположен на Бертон-стрит между Нью-Бонд-стрит и Верхними стенами городка.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: Брод-стрит, BA1 5LJ

Цена: 5000 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Помещение расположено на Saxon Court, который проходит между Брод-стрит и автостоянкой Брод-стрит, недалеко от Милсом-стрит.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Адрес: Manvers Street, BA1 1JG

. Цена: Аренда Описание:

Lewis House — это современное офисное здание в центре Бата, расположенное на нижнем, первом и 4 верхних этажах.

Продажа / Аренда:

Продажа (Доступно)

Расположение: West Hill Road, BA3 3UJ

Цена: Freehold Описание:

Участок расположен недалеко от Уэст-Хилл-роуд и позади дома No.с 70-80 Уотерфорд-Парк в Вестфилде.

Продажа / Аренда:

(В продаже)

Расположение: Sawclose, BA1 1EY

Цена: 50 000 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Собственность представляет собой привлекательное угловое здание, где Соклоуз встречается со Стенами Верхнего Городка и Бартон-стрит.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: Нижние стены городка, BA1 1QR

Цена: Описание:

Предметное помещение предлагает уникальную возможность обеспечить представительство в самом центре города.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: Вестгейт-стрит, BA1 1EP

Цена: 32 500 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Расположен в хорошем торговом месте в центральной бане.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Адрес: улица Милсома, BA1 1DN

Цена: Описание:

Недвижимость расположена на улице Милсом в городе Бат.Компактный центр для посетителей Бата

с населением около 90 000 человек. Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Адрес: улица Милсома, BA1 1DG

Цена: 32 500 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Недвижимость находится на улице Милсом в Бате. Небольшой гостеприимный центр Бата с населением около 90 000 человек.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Адрес: улица Милсома, BA1 1DG

Цена: 39 500 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Недвижимость находится на улице Милсом в Бате.Компактный и удобный для посетителей центр Бата с населением более 90 000 человек.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Адрес: улица Милсома, BA1 1DB

Цена: Описание:

Недвижимость расположена на улице Милсом в городе Бат. Небольшой гостеприимный центр Бата с населением около 90 000 человек.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: Уолкот-стрит, BA1 5BL

Цена: 15000 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Помещение расположено в восточном конце Уолкот-стрит, недалеко от перекрестка с The Paragon.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: Bristol Road, BS31 2BA

Цена: 29000 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Milward House находится на перекрестке между Бристоль-роуд и Кейншем-Хай-стрит. Станция Keynsham находится примерно в 3 минутах ходьбы

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: New Bond Street Place, BA1 1BH

Цена: £ 22 500 Ежегодно Описание:

New Bond Street Place — это привлекательная торговая улица, соединяющая Нью-Бонд-стрит и Верхние стены боро.

Продажа / Аренда:

Продажа (Доступно)

Расположение: Westgate Buildings, BA1 1EF

Цена: 50 000 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Офисы находятся в самом центре города, на углу Вестгейт-стрит и Вестгейт-билдингс, с видом на Кингсмид-сквер.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: Столл-стрит, BA1 1QG

Цена: 79 500 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Отель расположен на Столл-стрит, недалеко от исторических достопримечательностей, таких как аббатство и римские бани.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: Брод-стрит, BA1 5LJ

Цена: 25000 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Расположен в хорошем торговом районе в центре города Бани.

Продажа / Аренда:

(В продаже)

Расположение: Верхние стены городка, BA1 1RG

Цена: 35000 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Отель расположен на Верхних стенах городка, оживленной пешеходной улице, расположенной в самом сердце центра города Бат.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: North Parade Bridge Road Lodges, BA2 4EX

. Цена: £ 3 500 Ежегодно Описание:

Расположен рядом с North Parade, рядом с Крикетным клубом Bath / Развлекательным центром Bath.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: Принсес-стрит, BA1 2PH

Цена: 34000 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Джордж-стрит проходит с востока на запад от Гей-стрит до перекрестка у подножия Лэнсдаун-роуд и через вершину Милсом-стрит.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: Вестгейт-стрит, BA1 1EQ

Цена: 30 000 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Недвижимость расположена в центре исторического города Бат. Уэстгейт-стрит — одна из главных улиц города.

Продажа / Аренда:

(В продаже)

Расположение: Bath Old Road, BA3 3HE

Цена: Описание:

Однако большая часть участка представляет собой открытую школьную территорию, а в непосредственной близости от нее уже давно построены жилые дома.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: New Bond Street, BA1 1BP

Цена: 45000 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Недвижимость расположена на Нью-Бонд-стрит в Бате. Компактный центр для посетителей Бата с населением 90 000 человек

. Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: Йорк-стрит, BA1 1NL

Цена: Ежегодно Описание:

Недвижимость расположена на Йорк-стрит, и ее лучше всего рассматривать из закрытого двора.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: Бертон-стрит, BA1 1BN

Цена: 75000 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Отель расположен на Бертон-стрит, на полпути между Нью-Бонд-стрит и Верхними стенами городка, рядом с магазином Body Shop.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: Вестгейт-стрит, BA1 1EQ

Цена: 14 250 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Недвижимость расположена в центре исторического города Бат.

Продажа / Аренда:

Аренда (Доступно)

Расположение: Palace Yard Mews, BA1 2NH

Цена: Описание:

Palace Yard Mews расположен в самом центре города, за престижной площадью Королевы среди множества культурных достопримечательностей города.

Продажа / Аренда:

(В продаже)

Расположение: Грин-стрит, BA1 2JY

Цена: 65000 фунтов стерлингов Ежегодно Описание:

Город Бат — один из немногих городов мира, внесенных в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, и привлекает 5 человек.8 млн туристов ежегодно.

Срок погашения арендной платы: компании, испытывающие трудности, накопили невыплаченные платежи на 52 млрд долларов | Retail News

Через восемь месяцев после начала пандемии магазины одежды, рестораны, тренажерные залы и другие предприятия оказались в дыре в 52 миллиарда долларов.

По данным CoStar Group Inc. , это общая сумма розничной арендной платы, которая была упущена с апреля. Хотя часть излишков с тех пор была выплачена, оставшаяся часть будет тормозить торговцев, поскольку они пытаются восстановить здание, а арендодатели требуют свои деньги.В некоторых случаях невыплаченные остатки могут привести к банкротству.

«У вас будут большие пузыри, которые лопнут в следующем году или даже в четвертом квартале», — сказал Энди Грейзер, со-президент консалтинговой фирмы A&G Real Estate Partners. «Я не уверен, смогут ли они вносить эти платежи в дополнение к существующей арендной плате».

Просроченная арендная плата усугубляет проблемы, с которыми эти компании столкнулись в этом году, включая потерю продаж из-за остановок, нежелание потребителей возвращаться в магазины и рестораны и длительную миграцию покупателей из обычных магазинов в онлайн-магазины.

Signet Jewelers Ltd., например, отсрочила выплату арендной платы на сумму около 78 миллионов долларов, согласно ежеквартальной отчетности за сентябрь. В своей последней квартальной документации Bed Bath & Beyond Inc. заявила, что удерживает арендную плату в размере 50,6 млн долларов и ведет переговоры с арендодателями, в то время как компания Francesca Holdings Corp. сообщила, что по состоянию на август она задолжала 14,6 млн долларов по отсроченной арендной плате и сопутствующим расходам. 1. С тех пор сеть магазинов женской одежды заявила, что к концу января планирует закрыть около 140 магазинов и что ей грозит финансовый крах.

Между тем,

Red Robin Gourmet Burgers Inc. заявила, что получила уведомления о дефолте от некоторых арендодателей после того, как прекратила производить полные платежи в апреле. Финансовый директор Линн Швайнфурт сообщила инвесторам во время телефонного разговора 5 ноября, что сеть ресторанов к концу третьего квартала согласовала поправки примерно к половине своих договоров аренды и продолжает переговоры по остальной части.

Многие из этих неоплаченных счетов никуда не денутся, а будут перенесены на следующий год. Signet сообщила, что планирует выплатить просроченную арендную плату к середине следующего года, а Франческа планирует выплатить эту сумму в течение следующего года, как сообщила компания в квартальной документации в сентябре, и просит арендодателей о дополнительных уступках.

Представители

Bed Bath and Beyond, Francesca’s и Red Robin не сразу ответили на запросы о комментариях. Представитель Signet не оставил никаких комментариев, кроме недавних документов.

Стресс арендодателя

CoStar оценил пропущенную арендную плату за каждый месяц, включая платежи от сетей магазинов, ресторанов, тренажерных залов и баров, с использованием собственных данных, отраслевой статистики и публичной отчетности арендодателей. Эти цифры не учитывают задолженность по арендной плате, которая могла быть выплачена в последующие месяцы.По данным CoStar, в целом с апреля по ноябрь ритейлеры заплатили за аренду 146 миллиардов долларов.

По подсчетам Грейзера, группа в целом должна в среднем от двух до четырех месяцев арендной платы с начала этого года, но он ожидает, что погасить эту задолженность будет сложно, потому что в следующем году продажи, вероятно, не вернутся к тому, что он считает нормальным.

TIAA Real Estate Account, управляемый гигантской Американской ассоциацией страхования учителей и аннуитетов, сообщил, что в подаче 10 ноября он получил более 1000 запросов от арендаторов о снижении арендной платы, в основном среди розничных продавцов, причем большинство из них просили отсрочку менее шести. месяцы.

Арендная ставка

По данным CoStar, на данный момент размер арендной платы, взимаемой с розничных торговцев, вырос с 54% в конце апреля до 86% в этом месяце. В торговых центрах дела обстоят хуже: в этом месяце было получено только 79% арендной платы. Это делает ситуацию критической и для арендодателей.

«Чтобы пройти через это, потребуются годы, а не месяцы, — сказал Майкл Хиршфельд, вице-председатель JLL, фирмы, занимающейся недвижимостью.

Отсрочка аренды и множество неудач арендаторов помогли CBL & Associates Properties Inc.и Пенсильванский инвестиционный фонд недвижимости обанкротились в начале этого месяца. CBL заявила на этой неделе, что она заключила соглашения с большинством ведущих арендаторов и видит значительное улучшение сбора, поскольку эти арендаторы вносят просроченную арендную плату.

В высококачественных торговых центрах коллекции улучшаются, но все еще снижаются. Гигант торговых центров Simon Property Group Inc. собрал 85% арендной платы в третьем квартале по сравнению с примерно 72% в предыдущем квартале. Brookfield Property Partners LP заявила, что за тот же период собрала около 75% арендной платы с арендаторов торговых центров.

Арендодатели и кредиторы, возможно, пожелают внести больше изменений во внесудебный период, когда появились многообещающие новости о вакцинах, сказал Джей Индик, юрист, возглавляющий практику реструктуризации Cooley LLP. Сейчас, когда намечается возврат к нормальному состоянию, кредиторы, возможно, сочтут целесообразным продолжать поддерживать розничных торговцев, вместо того, чтобы позволять им ликвидировать свою деятельность.

«Конечно, есть игроки, которые готовы хотя бы частично конвертировать свои долги в капитал», — сказал Индайк.

Тем временем розничные торговцы отказываются от прав арендодателям в обмен на значительное снижение арендной платы, например, на предоставление арендодателям возможности расторгнуть договор аренды с уведомлением за 90 дней. В то же время розничные торговцы, у которых в последние месяцы наблюдались высокие объемы онлайн-продаж, могут решить, что им не нужны все магазины или рынки, которые они когда-то хотели. «Разговоры, которые ведутся розничными торговцами об их перспективном автопарке, сильно отличаются от тех, что были до вируса», — сказал Грейзер.

Сколько вы должны взимать за аренду

Ежемесячная арендная плата, которую вы должны взимать, обычно рассчитывается как процент от стоимости вашей собственности. Агрессивное эмпирическое правило гласит, что арендная плата должна составлять около 1% от стоимости собственности, хотя более реалистичный диапазон составляет от 0.От 5% до 0,8%, в зависимости от вашего местоположения и удобств. Эта формула используется при долгосрочной аренде.

Чтобы узнать о различных методах сбора арендной платы и определить, какой из них лучше всего подходит для вас, посетите Lorman. Как поставщик непрерывного образования, он предлагает онлайн-курс, который научит вас тонкостям техники сбора информации менее чем за 90 минут. Получите доступ всего за 199 долларов и начните эффективно собирать арендную плату.

Посетите Лормана

Как рассчитать стоимость аренды

Общее практическое правило, которое вы видите, состоит в том, что ежемесячная арендная плата должна составлять около 1 процента от стоимости собственности.Однако это довольно много, и где-то в диапазоне от 0,5 до 0,8 процента должно дать вам более точное значение. Например, предположим, что ваша арендуемая недвижимость стоит 600 000 долларов. Умножьте 600 000 долларов на 0,5 процента, и вы получите 3 000 долларов. Имейте в виду, что это агрессивное число, и более реалистичный диапазон составляет от 0,5 до 0,8 процента, в зависимости от местоположения.

Удобства также влияют на то, где ваша аренда попадает в диапазон цен аренды. Желательные удобства могут поставить вашу арендуемую недвижимость в верхний предел арендуемого диапазона, а нежелательные удобства или их отсутствие могут поставить вашу недвижимость в нижний диапазон арендной платы. Например, отсутствие лифта в трехэтажном здании снизит вашу арендную плату, поставив вас на нижний предел диапазона от 0,5 до 0,8 процента.

Вот некоторые факторы и удобства, которые влияют на вашу арендную плату:

• Бассейн: Повышение арендной платы
• Фитнес-центр: Повышена стоимость аренды
• Лифт: Повышает арендную плату
• Парковка на территории: Повышение арендной платы
• Охрана или швейцар: Повышает арендную плату
• Подъемное здание: Снижение арендной платы
• Парковочных мест нет: Снижает арендную плату
• Отсутствие безопасности: Снижение арендной платы

Помимо этих факторов, общая стоимость вашего дома также повлияет на вашу арендную плату.Хотя не существует жесткого правила, за дом с более низкой стоимостью обычно может взиматься ежемесячная арендная плата в размере более высокого процента от его общей стоимости. Например, арендная плата стоимостью 100 000 долларов или меньше обычно может взимать арендную плату в размере 0,8 процента или даже выше, чем эмпирическое правило 1 процента. Дома оценивались намного выше арендной платы за меньший процент от их общей стоимости.

Для краткосрочной аренды, такой как аренда на время отпуска или временная аренда комнаты в вашем доме, это практическое правило, вероятно, не сработает.Вместо этого вам следует проверить, какие сайты аренды на время отпуска, такие как Airbnb, взимают плату за сопоставимую недвижимость в том же районе. Посмотрите на сайт и сравните свою собственность с тремя объектами, которые похожи по размеру, состоянию и расположены в одном районе. Усредните посуточные ставки этих сравнений вместе, чтобы получить ночную арендную ставку.

Дополнительные способы определения арендной платы

В дополнение к правилу 1 процента существуют другие способы либо решить, сколько взимать за аренду, либо проверить числа, которые вы рассчитали с использованием правила 1 процента. К ним относятся вопросы о ценах у трех местных агентов по недвижимости, изучение средней арендной платы в этом районе и проведение анализа рынка аренды (RMA). Вот четыре дополнительных способа определить размер арендной платы.

1. Посмотрите на среднюю арендную плату в районе

Средняя арендная плата по стране в США составляет примерно 1231 доллар в месяц. Однако арендная плата сильно различается по стране. Удобно использовать практические расчеты, но отличной лакмусовой бумажкой для определения арендной платы является изучение фактической средней арендной платы в вашем районе.Это должно дать вам твердое представление о том, на что может (и нужно) пойти ваша аренда.

Самый простой способ узнать среднюю арендную плату в вашем районе — зайти на такие сайты недвижимости, как Zillow или Realtor.com. Вы можете выполнить быстрый поиск по почтовому индексу или близости к вашему местоположению и посмотреть, какие объекты недвижимости уже сданы в аренду, а также какие сопоставимые объекты доступны в настоящее время на рынке аренды и по какой цене. Должно быть относительно легко найти минимум три композиции для усреднения вместе.

Выберите StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Медианная арендная плата основана на Zillow Rent Index (ZRI): сглаженный, скорректированный с учетом сезонных факторов показатель средней расчетной рыночной ставки арендной платы для данного региона и типа жилья.ZRI — это долларовая альтернатива индексам с повторной арендой. Данные получены с сайта Zillow.com/data 22 июня 2018 г. Сводные данные на этой странице предоставлены Zillow в свободный доступ для некоммерческого использования.

Другой способ узнать среднюю арендную плату в вашем районе — спросить местного агента по недвижимости или управляющего недвижимостью. Вы можете выполнить поиск в Интернете местных агентов по недвижимости или управляющих недвижимостью в вашем районе или зайти в один из их офисов. Цель должна состоять в том, чтобы найти три или более квартир, сопоставимых с вашей, и усреднить их арендную плату вместе.

Пока вы едете по соседству, вы также можете позвонить по номерам, указанным на указателях аренды, чтобы узнать об их ценах на аренду и удобствах, а также о других отличительных особенностях. Это наименее рекомендуемый способ, так как у вас не будет фотографий и информации для сравнения всех свойств вместе.

Как сравнить свойства

Когда вы ищете среднюю арендную плату в этом районе, важно выбрать по крайней мере три компа. Компы — это другие единицы сдачи в аренду, которые имеют общие черты с вашей собственностью, такие как размер, район и состояние собственности. Если вы не сравниваете арендную плату за аналогичные единицы, яблоки и яблоки, вы можете рассчитать неверную среднюю арендную плату.

На что следует обратить внимание при сравнении арендуемой недвижимости:

• Близость друг к другу: В городской зоне они должны находиться в пределах трех кварталов; на дачном участке они должны быть в пределах пары километров; а в сельской местности они могут быть еще дальше
• Квадратных футов: Должны быть аналогичными, по крайней мере, в пределах пары сотен квадратных футов; включая только квадратные футы в помещении
• Размер лота: Это важно, если это дом на одну семью, так как большинство арендаторов хотят иметь какое-то открытое пространство
• Кол-во спален: Должен быть таким же; не сравнивайте квартиру с двумя спальнями и квартиру с тремя спальнями
• Кол-во санузлов: Должны быть похожи; не сравнивайте недвижимость с одной и двумя ванными комнатами; можно сравнить двухванные и 2. 5 санузлов
• Состояние: Должно быть в аналогичном состоянии, например обновлено или нет
• Удобства: Подобные удобства как в блоке, так и в здании; если нет, то можно под них отрегулировать
• Дней на рынке: Если недвижимость находится на рынке более 60 дней, то, возможно, она слишком высока или с ней что-то не так

«Если вы планируете переехать в аренду или сдать в аренду свою собственность, рекомендуется проанализировать арендную плату в этом районе.Понимание того, на что похож рынок, прежде чем слишком волноваться из-за цены, сэкономит вам много времени и нервов ».

—Крис Молинари, координатор цифрового контента, Rentometer.com

2. Спросите трех местных агентов по недвижимости

Мы рекомендуем поговорить с тремя разными агентами по недвижимости и обсудить с ними цены на арендуемую недвижимость. Большинство агентов по недвижимости свяжутся с вами и бесплатно предложат рекомендуемую стоимость аренды. После того, как у вас появится несколько хороших представлений о ценах на аренду, вы можете взять среднее из трех предложенных цен на аренду и затем использовать это в качестве ориентира для определения стоимости аренды.

Найдите местного агента по недвижимости, которому вы доверяете, либо заглянув в Интернет и связавшись с ним, либо войдя в день открытых дверей или в офис по недвижимости и встретившись с агентом по недвижимости лицом к лицу. Местные агенты по недвижимости, как правило, являются экспертами в вашем районе как по тому, что происходит в районе с точки зрения развития и удобств, так и по типичным ценам на аренду.

На что следует обратить внимание в агентстве по недвижимости:

• Специализация агента, например, коммерческая, жилая или отпускная аренда
• Как долго агент занимается бизнесом
• Опыт аренды у агента
• Тот, кто работает полный рабочий день, чтобы не жонглировать расписаниями

Если вы ищете агента по недвижимости в вашем районе, обязательно загляните в онлайн-каталог Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Вы также можете проверить каталог, предоставленный Realtor.com для местных агентов, которые могут помочь вам установить стоимость аренды.

3. Проведите RMA

Как правило, чтобы получить полный обзор рынка аренды в вашем районе, вам следует провести RMA, который аналогичен сравнительному анализу рынка (CMA). RMA — это формальный анализ, проводимый инвесторами в недвижимость, чтобы получить представление о конкретном рынке аренды, определить потенциальную недвижимость для покупки и рассчитать среднюю арендную плату.

Это может занять много времени и обычно используется инвесторами.Если у вас уже есть недвижимость, это может быть не лучшим подходом для вас. Если, однако, вы хотите получить четкое представление об общем рынке аренды в вашем районе, включая среднюю арендную плату, то этот подход может быть подходящим.

Этапы RMA включают:

• Оцените окрестности: Решите, хотите ли вы приобрести здесь недвижимость, исходя из транспорта, рейтингов школ, достопримечательностей и преступности
• Посмотрите на арендную плату сопоставимых объектов недвижимости: Используйте три объекта недвижимости, которые похожи по площади в квадратных футах, состоянии и расположены в том же районе
• Рассчитайте цену за квадратный фут: Вы разделите цену аренды на количество квадратных футов, чтобы получить цену за квадратный фут
• Умножьте цену за квадратный фут на размер вашей арендной платы: После того, как у вас будет средняя цена за квадратный фут для площади, вы можете использовать ее для расчета стоимости существующей аренды или потенциальных новых инвестиций, умножив полученное значение на размер вашей собственности
• Измените стоимость аренды для удобства: Некоторые удобства, такие как услуги парковщика, фитнес-центр или бассейн, увеличивают стоимость аренды. Другие вещи, такие как прогулка на четвертом этаже, могут снизить стоимость аренды

Проведение RMA является правильным для инвесторов, которые решают, следует ли им приобретать инвестиционную недвижимость. Это также верно для инвесторов, которые уже владеют инвестиционной недвижимостью и хотят убедиться, что они устанавливают справедливую рыночную цену за аренду.

Как правило, это не подходит для домовладельцев, случайных инвесторов или владельцев недвижимости для отдыха, поскольку на это уходит много времени и больше, чем им нужно.Эти люди обычно хотят иметь более общее представление о справедливой цене аренды, чтобы они могли привлекать квалифицированных арендаторов, иметь возможность конкурировать с другой арендуемой недвижимостью на рынке и помогать компенсировать расходы на владение.

Для получения дополнительной информации и подробного изучения RMA ознакомьтесь с нашей статьей RMA.

4. Посмотрите на участки для сдачи в аренду на время отпуска

Если вы хотите сдать свою недвижимость в краткосрочную аренду, подумайте о проверке популярных сайтов по аренде на время отпуска, таких как Airbnb и VRBO. Просмотрите и найдите похожие варианты аренды в том же районе и сравните посуточные цены. Это даст вам отправную точку для определения цены вашего устройства.

Мы рекомендуем сравнить по крайней мере три объекта с вашим, а затем использовать среднюю стоимость аренды трех объектов в качестве хорошей основы для определения арендной платы. Например, вы найдете три похожих объекта недвижимости, и они сдаются в аренду по цене 350, 275 и 290 долларов за ночь. Сложите три числа, и вы получите 915 долларов. Затем разделите 915 долларов на три, что равняется 305 долларам, чтобы при прочих равных условиях вы могли арендовать свою недвижимость для краткосрочной аренды за 305 долларов за ночь.

Помните, что, сравнивая недвижимость для краткосрочной аренды, вы должны помнить о таких вещах, как коммунальные удобства и удобства в апартаментах, близость к достопримечательностям, чистота и удобство. Подумайте, как вы хотите, чтобы недвижимость находилась в отпуске, и именно такой, скорее всего, захочет арендатор. Эти факторы могут увеличить или уменьшить вашу ночную арендную ставку. Некоторые важные сравнения краткосрочной аренды включают:

• Удобства: Удобства в номере и общие удобства важны, а такие вещи, как бассейн, джакузи и медиа-зал, — все это увеличивает цену, которую вы можете установить для аренды
• Ближайшие достопримечательности: Сюда входит близость к пляжу, горам и туристическим объектам; чем проще к ним доступ, тем лучше
• Размер квартиры: Это квадратные футы, количество спален, ванных комнат и количество человек, которое может спать в вашей квартире
• Открытое пространство: Любое открытое пространство может добавить к вашей арендной плате
• Состояние объекта: Чистота и модернизация всегда предпочтительнее, если только он не должен быть оригинальным, как деревенский домик в лесу
• Что включено: Дополнительно могут быть каяк, доска для серфинга или использование транспортного средства

«Есть много параллелей с арендой на длительный или короткий срок.Примите во внимание факторы, определяющие рынок в этом районе, стоимость недвижимости и расходы во время аренды, такие как ипотека, налоги или ремонт. Тем не менее, близость к местам, популярным среди посетителей, таким как Ригли Филд в Чикаго или Метрополитен в Нью-Йорке, безусловно, поможет сохранить высокие ставки ».

— Райан Кун, генеральный директор и соучредитель, Avail

Скорректировать сумму арендной платы с учетом удобств

Даже если у вас есть твердый номер в отношении арендной платы, которую вы хотите взимать, вам может потребоваться скорректировать эту цену в соответствии с вашими удобствами.Удобства играют большую роль в арендной плате. Они не обязательно учитывают конкретную сумму в долларах, но они влияют на то, как быстро ваша квартира будет сдана в аренду, а также на ее ценовой диапазон.

Не существует общего правила того, как удобства влияют на стоимость аренды. Тем не менее, желаемые удобства, такие как парковка автомобилей служащим, бассейны и фитнес-центры, могут поставить вашу собственность в ряд сравнимых арендных плат. Это работает наоборот, так как отсутствие удобств может поставить квартиру в более низкий диапазон сопоставимых арендных плат.

Обычно есть два типа удобств:

• Общественные или местные удобства, которые приносят пользу всем, кто живет в здании или сообществе ассоциации домовладельцев, например, бассейн, игровая комната или парковка служащим отеля
• Удобства в блоке, которые предназначены исключительно для арендаторов в блоке и могут включать террасу, стиральную и сушильную машины и гардеробные

Удобства обеспечивают удобство арендаторов, и это особенно важно для краткосрочных арендаторов, которые часто будут платить больше за определенные удобства.Здесь вам поможет знание вашего района и демографической арендной платы в этом районе. Ваш агент по недвижимости должен рассказать вам, какие удобства нужны арендаторам, а что их не волнует.

Удивительно, но приятность номер один, которую ищут 98 процентов арендаторов, — это хороший прием сотовых телефонов. На втором месте — гардеробная, а затем звукоизолированные стены и открытое пространство завершают список.

Почему важно устанавливать правильную арендную плату

Установка правильной арендной платы важна по нескольким причинам.Во-первых, вы хотите сдать свою недвижимость в аренду по справедливой рыночной стоимости, чтобы своевременно привлекать квалифицированных арендаторов. Вы также хотите взимать достаточно, чтобы покрыть расходы на транспортировку и получить некоторую прибыль, так что это стоит вашего времени и является хорошей инвестицией.

Если ваша арендная плата слишком высока, вы, скорее всего, не получите заинтересованных арендаторов, и ваша квартира может стоять на рынке, в то время как ваши затраты на владение растут. Однако, если цена будет слишком низкой, вы можете привлечь более неблагоприятных арендаторов, и вы не сможете позволить себе покрыть расходы на недвижимость.

Обдумывая, за какую сумму я могу арендовать дом, сначала необходимо определить, почему вы сдаете его в аренду. Например, если недвижимость сдана в аренду на полный рабочий день, вам нужно будет установить достаточно высокую цену, чтобы получить прибыль. Однако, если вы просто хотите сдать в аренду свое основное место жительства, пока находитесь за городом, возможно, вам просто нужны деньги, чтобы оплатить поездку, а конкретная сумма в долларах не так важна.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько я должен брать за аренду комнаты?

Часто задают вопрос, за сколько я могу снять свой дом, и многие люди также хотят знать, сколько брать за комнату в своем доме.Спросите своих соседей, сколько они берут за аренду комнаты в своем доме, и проверьте на Airbnb, какие комнаты сдают в вашем районе. Найдите три сопоставимых комнаты и вместе усредните посуточную арендную плату. Имейте в виду, какие у вас есть удобства, и если вы живете в районе, где сезонные изменения арендной платы меняются. Также примите во внимание размер комнаты и меблирована она или нет.

Сколько стоит аренда дома через управляющего недвижимостью?

Управляющие недвижимостью обычно взимают от 8 до 20 процентов вашей ежемесячной арендной платы брутто за управление долгосрочной арендой, срок действия которой составляет не менее одного года.Имейте в виду, что если они также находят и проверяют арендатора и записывают договор аренды, они обычно взимают дополнительную месячную арендную плату за эти услуги. Если управляющий предлагает краткосрочную аренду, то затраты обычно выше и составляют от 15 до 30 процентов и более.

Если вам нужна помощь в управлении инвестиционной собственностью, зайдите на сайт Avail. Его платформа управления недвижимостью дает вам возможность управлять всеми аспектами вашей собственности. Проверяйте своих арендаторов, собирайте арендную плату, подписывайте договоры аренды и многое другое.Получите управление своей первой собственностью бесплатно.

Посетить Доступен

Какая часть вашего дохода должна идти на аренду?

Как правило, 30 или менее процентов вашего валового дохода должно идти на выплату арендной платы. Это, конечно, зависит как от района, в котором вы живете, так и от ваших других ежемесячных финансовых обязательств. Если ваша ежемесячная зарплата брутто составляет 10 000 долларов, то вам не следует тратить на аренду более 3 000 долларов.

Какова средняя арендная плата по стране в Соединенных Штатах?

Средняя арендная плата по стране в США составляет примерно 1231 доллар в месяц.Однако существует большая разница между тем, что эта сумма принесет вам в крупном городе, и тем, что она принесет вам в более доступном районе.

Сколько стоит снять квартиру?

Это зависит от множества факторов, включая местоположение и удобства. Как правило, чтобы переехать в квартиру, вам потребуется арендная плата за три месяца. Обычно она делится на арендную плату за первый месяц, арендную плату за один месяц в качестве залога и арендную плату за один месяц, которая применяется к арендной плате за последний месяц.Если у вас есть домашнее животное, обычно требуется дополнительный залог.

Например, если ежемесячная арендная плата за квартиру без мебели составляет 2000 долларов, а у вас нет домашнего животного, вы можете рассчитывать на трехкратную арендную плату, которая составляет 6000 долларов за въезд. Помните, что арендная плата за первый месяц и Из этого числа обычно выплачивается арендная плата за прошлый месяц, и, если вы вовремя вносите арендную плату и коммунальные услуги и оставляете квартиру в хорошем состоянии, вы должны получить обратно свой гарантийный депозит после выезда. Для получения дополнительной информации о страховых залогах и законах штата о арендодателях и арендаторах ознакомьтесь с нашей статьей о законах о арендодателях и арендаторах с интерактивной картой.

Какая арендная плата Zestimate на Zillow?

Zestimate — это приблизительная ежемесячная арендная плата, которую компания Zillow рассчитала с использованием своей собственной формулы. Он не обязательно учитывает улучшения или удобства, которые есть в отеле, и его следует использовать в качестве отправной точки, а не точное количество. Когда вы спрашиваете, за сколько я могу арендовать свой дом, используйте Zestimate как ориентир, а не конкретную цену.

Итог

Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или просто сдаете в аренду комнату в своем доме, вы хотите знать ответ на вопрос, за сколько я могу снять свой дом.Если слишком много, вы не привлечете достаточно арендаторов, и ваша недвижимость будет пустовать, что приведет к отрицательному денежному потоку. Если вы взимаете слишком низкую сумму за аренду, вы не сможете позволить себе расходы на ее ношение.

После того, как вы решите, сколько брать за аренду, вам нужно будет убедиться, что у вас есть эффективный метод сбора. Лорман может познакомить вас с этой темой менее чем за 90 минут. Его онлайн-курс стоит всего 199 долларов и доступен в различных форматах, чтобы наилучшим образом соответствовать вашему стилю обучения и удобству.

Посетите Лормана

Home Depot подписывает договор аренды, чтобы занять место New York Bed Bath & Beyond

Люди носят защитные маски для лица возле Home Depot в районе Флэтайрон, поскольку город продолжает фазу 4 повторного открытия после ограничений, введенных для замедления распространения коронавируса в августе 8 августа 2020 года в Нью-Йорке.

Ноам Галай | Getty Images

Home Depot готовится к увеличению своего присутствия на Манхэттене в следующем году, занимая огромное пространство, которое освобождает Bed Bath & Beyond.

Розничный продавец товаров для дома подписал договор аренды на принадлежащий Gazit Horizons объект на Манхэттене в Верхнем Ист-Сайде, на 410 E. 61 ^st. St., который занимает площадь более 120 000 квадратных футов на четырех этажах.

Текущий договор аренды Bed Bath & Beyond истекает в 2021 году. Сделка Home Depot знаменует собой одну из крупнейших сделок по аренде розничной торговли, как по размеру, так и по общей годовой арендной плате, которая была зафиксирована на Манхэттене за последние годы.

Home Depot будет платить за аренду примерно вдвое больше, чем платила Bed Bath & Beyond, по словам человека, знакомого с условиями сделки.

«Мы подписали договор аренды в апреле», — сказал в интервью Джефф Моаллем, президент и главный исполнительный директор компании по недвижимости Gazit Horizons. «Самым большим препятствием в сделке было то, что ни одна из сторон не знала, во что обойдется ее модификация.… Нам обоим нужно было проявить должную осмотрительность, чтобы увидеть, достижима ли сделка со структурной точки зрения».

«Сообщения о смерти розничной торговли в Нью-Йорке сильно преувеличены», — добавил он. «Выполнение этого договора аренды на пике пандемии Covid-19 является важным признаком доверия к Нью-Йорку.«

В разгар многолетнего плана ремонта Bed Bath & Beyond заявила, что закроет 200 своих одноименных магазинов в следующие два года. Она открыла адреса примерно для 60 магазинов, которые закроются к концу 2020 года. включая магазин Верхний Ист-Сайд. Он по-прежнему работает в нескольких других местах на Манхэттене, в том числе в Верхнем Вест-Сайде.

Тем временем рынок торговой недвижимости в Нью-Йорке сильно пострадал от пандемии коронавируса, как и в прошлом году. большая часть остальной части страны, где арендаторы не могут платить арендную плату или вынуждены полностью освободить собственность.

Средняя запрашиваемая арендная плата за торговые площади в Нью-Йорке упала в третьем квартале 2020 года 12-й период подряд до 659 долларов за квадратный фут, что на 12,8% меньше, чем в прошлом году, согласно данным компании CBRE, занимающейся коммерческой недвижимостью.

Home Depot имеет два отделения поблизости в Нью-Йорке: одно в центре города, а другое — в районе Флэтайрон. Магазин в центре города на 59 ^{-й улице} , как ожидается, закроется после переезда в более просторное помещение на 61 ^{-й улице} .

«Мы считаем, что это место будет более удобным для жилых кварталов, и с нетерпением ждем продолжения обслуживания наших клиентов в Верхнем Ист-Сайде», — сказал представитель Home Depot.

И Home Depot, и Gazit Horizons, североамериканское подразделение израильской компании Gazit Globe, представлял Питер Рипка из фирмы Ripco Real Estate, оказывающей услуги в области коммерческой недвижимости.

Porta Potty Аренда | Прокат переносных туалетов

Что говорят наши клиенты…

Я хочу на секунду сообщить вам, что я использовал United в 90% наших проектов за последние 5-6 лет, и мы на 100% удовлетворены полученными услугами. Я знаю, что в текущих рыночных условиях цена в первую очередь определяет решение о том, с кем идти. Я верю, что если вы в конечном итоге выберете «Юнайтед», вы не будете разочарованы.

Скотт Дж., Конкорд, Калифорния

Уровень обслуживания United Site Services составляет 5 звезд.За 5 лет совместной работы они меня ни разу не подводили. Будь то звонок в службу поддержки в последний момент или необходимость в обслуживании в нерабочее время, они всегда готовы помочь вам. Их обслуживающий персонал и водители профессиональны, дружелюбны и всегда вовремя.

Bobby W., Clackamas, OR

Я хочу поблагодарить United Site Services за то, что они сделали все возможное, чтобы оправдать наши потребности и ожидания. В прошлые выходные во время нашего мероприятия в дождливую погоду мы обнаружили, что не можем использовать площадку с газоном, которую мы создали накануне, из-за непредсказуемого сильного дождя в ночное время.Не имея времени на планирование, было 7 утра, и время шло, мы решили перенести наше мероприятие на большую асфальтированную автостоянку в этом районе, но только если мы сможем предоставить туалеты. У нас было только до 9 утра, чтобы все это произошло. Я позвонил в United Site Services и объяснил им свое затруднительное положение, и, прежде чем я узнал об этом, у нас были брошены запасные части в нашем новом месте. Без вашего обязательства удовлетворить наши потребности менее чем за 2 часа наше мероприятие было бы отменено. Мы надеемся, что каждый клиент так же доволен вашим обслуживанием, как и мы.United Site Services будет нашим первым призывом к нашему мероприятию в следующем году.

Стив Дрю, День основателей Foxborough, Массачусетс

Они были здесь, когда сказали, что будут здесь, они были дружелюбны и очень полезны. Поскольку мы — маленький город, я позвонил в несколько других компаний, и все они колебались и не хотели приходить сюда, но United никогда не действовала так, будто наш проект был слишком маленьким или трудным для поиска. Они были очень профессиональны и относились к нам так же, как если бы мы были большой компанией или проектом.Это был прекрасный опыт. Спасибо United Site Services.

Джанетт Ф., Роанок, Техас

В прошлые выходные я посетил ярмарку антиквариата в Нилсе, где проводил сбор средств для бойскаутов, управляющих парковкой. Я не могу сказать вам, как часто нас хвалили за качество ваших портативных компьютеров, размещенных на нашей стоянке. Наши бойскауты также оценили предоставленный вами комфорт. И это исходят от опытных скаутов и взрослых. Ваша компания отлично справляется со службой, о которой большинство людей хотели бы забыть.

Крис Г. Нью-Хейвен, Коннектикут

Я хотел бы воспользоваться этой возможностью, чтобы выразить всем вам, какую отличную услугу вы все оказали в этом году Sun-n-Fun Fly-In 2008 года. Вы действительно способствовали успеху. Новое предприятие, которое мы предприняли в Fantasy of Flight для нашего Splash-in, имело грандиозный успех. Количество обращений за услугами было крайне низким, учитывая, что мы использовали более 500 переносных туалетов. И я приписываю это вам, люди, которые гордятся своей компанией и услугами и владеют ими.Еще раз спасибо от сотрудников Sun-n-Fun и от меня лично. Обе стороны этого предприятия потратили четыре года на обучение. Я буду организовывать процесс подачи заявок на предстоящий сезон и обязательно прошу вашего ответа.

Дон Х. Лейкленд, Флорида

Мы только что использовали два трейлера для туалетов на фестивале пива и вина Лэндис, и НУ ВАС, они понравились гостям.

Майк У., Лэндис, Северная Каролина

Примите мою искреннюю признательность за вашу тяжелую работу и поддержку выставки Air Expo ’09 военно-морской авиабазы ​​Патаксент-Ривер.В нем участвовали демонстрационная эскадрилья ВМС США «Голубые ангелы», «Золотые рыцари» армии США, демонстрационная группа F-16 ВВС США Восточного побережья и множество захватывающих смельчаков из числа гражданских исполнителей.

Вы оказали очень ценную поддержку, которая способствовала созданию безопасной и надежной среды, поэтому более 111 000 гостей смогли насладиться этим фантастическим, захватывающим авиашоу. Ваша непоколебимая приверженность и искренняя готовность приложить дополнительные усилия сделали Air Expo ’09 ошеломляющим успехом и были глубоко оценены.С удовольствием поздравляю с работой, НАДО СДЕЛАНО!

Эндрю М., Ривер Патаксент, Мэриленд

Мы хотели бы поблагодарить вас за ваши услуги на кольях Preakness этого года.

Ваше оборудование, которое вы предоставили, было чистым, современным и хорошо укомплектованным. Все пришло вовремя и было настроено без проблем и в соответствии со спецификацией.

Бен Х., Жокей-клуб Мэриленда

United незамедлительно отреагировал и сделал все возможное, чтобы помочь мне работать в рамках бюджета невесты.Я планирую много раз работать с этим сервисом в будущем для своего бизнеса по организации мероприятий!

Дженнифер К., Лексингтон Парк, Мэриленд

Горшок был чистым и стал хитом вечеринки под названием «Строится». Доставка была вовремя, и люди, с которыми я контактировал (включая курьера), были очень профессиональны. Я обязательно позвоню им еще раз, если мне понадобится портативный горшок.

Том К., Санкт-Петербург, Флорида

СЕРВИС — ключевое слово в описании услуг United Site Services.Мы ценим их внимание к деталям при работе с нами при планировании нашего мероприятия, Денверского марафона, и особенно за их услуги, предоставляемые в день гонки.

Рон К., Денвер, CO

Последние четыре года я был вице-президентом по эксплуатации и развитию New Hampshire Motor Speedway. За это время мы заключили контракт с United Site Services, Inc. в качестве нашего поставщика на сотни портативных туалетов на каждом мероприятии, несколько VIP-прицепов для туалетов, откачку тысяч человек в кемпингах клиентов и удаление примерно 100000 галлонов септика до начала. каждого события.

Наши отношения с местным персоналом United Site Services — большая часть успеха этих мероприятий, так как все, от регионального вице-президента до парней на насосных станциях, засучивают рукава и неделю работают, чтобы убедиться, что сточные воды стекают. НЕ одна из проблем NHMS, независимо от погоды.

Джон З., NHMS V.P. Операции

Сразу схватил меня, выслушал то, что мне нужно, и получил то, что мне нужно. Понял мой бюджет и купил мне туалеты по очень разумной цене.Персонал в офисе в Сан-Хосе был очень милым, с ним легко было иметь дело.

Matt Z., San Francisco, CA

Типичная стоимость квартиры с одной спальней в 50 городах США

Если вы хотите переехать в город, который лучше соответствует вашему бюджету — или, может быть, просто в другой жилой комплекс в вашем текущем городе — вам необходимо сравнить все квартиры в аренду. Однако сравнение стоимости квартир в разных городах — утомительный процесс, требующий огромного количества поисков в Google и вычисления цифр.

По этой причине GOBankingRates провел исследование средней стоимости однокомнатной квартиры в 50 крупных городах США. В этом исследовании рассматривались различные факторы, включая среднюю арендную плату за однокомнатную квартиру, среднюю площадь в квадратных футах, стоимость основных ежемесячных коммунальных услуг и показатель пешеходной доступности каждого города, который основан на шкале от 0 до 100.

Чтобы предоставить GOBankingRates является наиболее полным справочником по квартирам по городам по всей стране, а также определил процент квартир для аренды в каждом городе, которые имеют следующие удобства: посудомоечные машины, стиральные машины с сушкой, бассейн, доступ в фитнес-центр, квартиры для размещения с домашними животными и парковка. .

Чтобы лучше понять, какое место занимает ваш город (или город, который скоро станет) в национальном масштабе, вот средние значения для каждого фактора из всех 50 городов в списке:

• Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру: 1 234,43 доллара США
• Площадь метраж однокомнатной квартиры: 678,32 кв. фута
• Стоимость основных коммунальных услуг: 147,06 $
• Оценка пешеходной доступности: 52
• Доля квартир сдается с посудомоечной машиной: 68%
• Доля квартир сдается со стирально-сушильной машиной: 39%
• Доля квартир в аренду с бассейном: 61%
• Доля квартир в аренду с фитнес-центром: 53%
• Доля квартир, подходящих для проживания с домашними животными, в аренду: 26%
• Доля сдаваемых в аренду квартир, которые есть парковка, крытая или с гаражом: 36%

Щелкните, чтобы узнать, сколько в среднем стоит квартира в 50 крупных городах США.Города перечислены в порядке численности населения от наименьшего к наибольшему.

12-шаговое руководство по легальной сдаче комнаты в аренду в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату. Чтобы свести концы с концами, она сдала в аренду главную спальню и переместила свою кровать в гардеробную.

Женщина, которая въехала, стала близкой подругой и в конечном итоге часто предоставляла бесплатные услуги няни.Это дало Дени передышку, необходимую для создания резервного фонда, продвижения по карьерной лестнице и восстановления контроля над своими финансами.

Но соседи по дому — не последнее средство. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я пригласил соседа по дому, чтобы покрыть 70% моего платежа и увеличить мою норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее добиваться успеха.

Шаги по сдаче комнаты

Как вы подбираете надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как обезопасить себя, найдя подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым рекомендациям, вы можете сделать все возможное.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, еще раз проверьте свое текущее соглашение об аренде. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают ее только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом входит в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также позволяет сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдавать свои свободные комнаты на Airbnb краткосрочным гостям — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем дважды проверьте свои местные законы. В некоторых городах введены жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей в зависимости от площади или количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы найти юридическую информацию относительно аренды комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, разрешает ли это ваш страховой полис домовладельца.

У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу премию, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда снимал комнату в собственном доме. Но если вы хотите, чтобы правила были безупречными, сообщите об этом своему страховому агенту.

3. Сдача помещения в аренду

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о бизнес-ориентированных деталях.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное пространство в своем доме с отдельным входом, кухней (или кухонным уголком) и полностью оборудованной ванной комнатой.

Примеры включают законченную квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете выбрать более традиционный способ сдачи комнаты в аренду.Подумайте о том, чтобы сдать в аренду главную спальню, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, когда арендатор чувствует, что у него больше уединения с собственной прилегающей ванной комнатой.

Моя подруга Рене раньше снимала квартиру со второй спальней и ванной на верхнем этаже. Лестница ведет в спальню наверху открытой планировки, без закрывающейся двери.

Так что она проявила изобретательность и повесила серию тяжелых тканевых занавесей над открытой лестницей, которые создавали ощущение уединения и приглушали звук.В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрыло большую часть ее арендной платы.

Однако перед тем, как сдавать рекламное место в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах требуется, чтобы в спальнях были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать меблированное помещение. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть предоставлена, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что меблированные единицы, как правило, имеют более высокий уровень текучести и подвергают вашу мебель повреждению или износу.

4. Стоимость вашей комнаты или квартиры

Не набирайте номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Сделайте свою домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в таких инструментах, как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату краткосрочным гостям, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты.Вы также можете проверить цены в местных отелях, а затем снизить их на 20–30%.

Убедитесь, что вы указали цену на все уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою запасную спальню, потому что я (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Позже это преследовало меня, но тогда я подумал, что это колени пчелы, как и мой сосед по дому.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек.Думайте об этом как об онлайн-свиданиях, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, не забывайте об особенностях, планировке и удобствах как комнаты, так и дома. Также четко обозначьте общие пространства, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения вещей.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также туалета, которую арендатор будет использовать. Также сделайте снимки самого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии важны, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещенные. Снимайте их в полдень при как можно большем естественном освещении.

Разрешить потенциальным клиентам писать вам текстовые сообщения в дополнение к электронной почте. Большинство платформ в настоящее время допускают анонимный обмен сообщениями для обоих, а быстрый ответ с помощью текста производит хорошее первое впечатление и помогает быстро найти нового соседа по дому.

6. Ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

является незаконным.

• Раса
• Пол
• Психическая или физическая инвалидность
• Религия
• Семейное положение
• Национальное происхождение или этническое происхождение

Некоторые штаты, например Калифорния, также запрещают жилищную дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной ориентации.Посетите кампанию за права человека, чтобы увидеть свод законов штата.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, большинство штатов допускают немного больше гибкости при аренде комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушив закон о справедливом решении жилищных вопросов или требуя, например, полной проверки на наличие судимости.Известное как «Исключение миссис Мерфи», оно названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли это в вашем штате и как это сделать.

Обеспечьте единообразие процесса утверждения

Закон

о справедливом решении жилищных вопросов также запрещает предъявлять разные кандидатуры к разным стандартам.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные.Затем скажите, что подает заявление заявитель-инвалид со служебной собакой, и вы отказываетесь ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях.

Обеспечьте последовательность при проверке арендаторов, создав для всех заявителей отчет о кредитных операциях, проверку на наличие судимости и отчет об истории выселения. Проверьте доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов в ближайшее время).

Следите за тем, чтобы проверка была последовательной, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилищное строительство.Но даже в этом случае вы все равно можете проверить потенциальных соседей по комнате на предмет личной совместимости.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пора спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих проверочных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как статус занятости, доход, а также готовы ли они внести залог и арендную плату за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни.Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, например, их график работы и сна, их раздражение, идеальный график уборки и то, как часто они хотят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это сугубо личные вопросы — они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать эти вопросы незнакомцу, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты предоставляют ощутимый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, который защищает вас в случае, если спорящий потенциальный сосед когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы обнаружите при проверке его биографических данных, по закону вы должны указать ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », которое включает название и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях.”

Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет для профессионалов : если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют переложить расходы непосредственно на потенциального соседа по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​службу, как Rentprep , которая даст вам возможность получать кредитные отчеты, выполнять проверку данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и что вы можете оставлять кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свое самое ценное имущество.

Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

В этом отношении каждый должен иметь огнестойкий сейф для хранения самых важных документов.Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время для его покупки.

Не забудьте защитить все документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определить границы и подписать договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы еще до подписания договора аренды.Затем изложите эти правила и ожидания в письменной форме в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

• Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто разделяете каждый счет по мере поступления?
• Есть ли у них доступ к общим жилым помещениям?
• Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
• Разрешено ли им принимать гостей с ночевкой?
• Кто и за какие обязанности по уборке отвечает? Как часто?
• Есть ли у них доступ в подвал или другие складские помещения?

Все эти детали необходимо проработать и обсудить, прежде чем ваш арендатор переедет.Также будьте осторожны, распоряжаясь деньгами с соседями по комнате.

Наконец, получите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство своего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали гарантийный депозит на условное депонирование или другой «холдинговый счет» до тех пор, пока арендатор не уедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, вы не можете войти в их помещение без предварительного письменного уведомления, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, какой вы ожидаете от него. Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции.

Не забывайте, что арендная плата дает им право не только на спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Вы внезапно должны использовать телевизор (и пульт!), Холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявите о доходах и расходах по налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы укажете всю входящую арендную плату в своих налогах. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы потребовали его в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.

Многие люди, сдающие комнаты в аренду, собирают арендную плату под столом наличными. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проведет аудит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Также можно амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала как отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратный метр комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:

• Ремонт или замена сантехники
• Ремонт или замена кровли
• Покраска
• Ремонт или замена полов
• Страхование домовладельцев
• Страхование ипотеки
• Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
• 9023 Расходы на систему безопасности
• 9023 Расходы на систему безопасности

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро усложняться.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете изменить, а какие никогда не должны нарушать.

---

Заключительное слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость домовладения или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или снимаете комнаты на Airbnb на короткий срок. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы помочь быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на аренду.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными может стоить арендатора немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, наличие у вас дома другого человека может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Тем не менее, сдача в аренду соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что им больше не нужно платить за аренду.Или вы можете каждую ночь спорить из-за того, что смотреть по телевизору.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

.