Апарт отель инвестиции: Инвестиции в апарт-отель: доходность и подводные камни

Четыре шага к запуску апарт-отеля с доходом 20% годовых — Финансы на vc.ru

{«id»:102829,»url»:»https:\/\/vc.ru\/finance\/102829-chetyre-shaga-k-zapusku-apart-otelya-s-dohodom-20-godovyh»,»title»:»\u0427\u0435\u0442\u044b\u0440\u0435 \u0448\u0430\u0433\u0430 \u043a \u0437\u0430\u043f\u0443\u0441\u043a\u0443 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442-\u043e\u0442\u0435\u043b\u044f \u0441 \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043e\u043c 20% \u0433\u043e\u0434\u043e\u0432\u044b\u0445″,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/finance\/102829-chetyre-shaga-k-zapusku-apart-otelya-s-dohodom-20-godovyh»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/102829-chetyre-shaga-k-zapusku-apart-otelya-s-dohodom-20-godovyh&title=\u0427\u0435\u0442\u044b\u0440\u0435 \u0448\u0430\u0433\u0430 \u043a \u0437\u0430\u043f\u0443\u0441\u043a\u0443 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442-\u043e\u0442\u0435\u043b\u044f \u0441 \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043e\u043c 20% \u0433\u043e\u0434\u043e\u0432\u044b\u0445″,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.

com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/102829-chetyre-shaga-k-zapusku-apart-otelya-s-dohodom-20-godovyh&text=\u0427\u0435\u0442\u044b\u0440\u0435 \u0448\u0430\u0433\u0430 \u043a \u0437\u0430\u043f\u0443\u0441\u043a\u0443 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442-\u043e\u0442\u0435\u043b\u044f \u0441 \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043e\u043c 20% \u0433\u043e\u0434\u043e\u0432\u044b\u0445″,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/102829-chetyre-shaga-k-zapusku-apart-otelya-s-dohodom-20-godovyh&text=\u0427\u0435\u0442\u044b\u0440\u0435 \u0448\u0430\u0433\u0430 \u043a \u0437\u0430\u043f\u0443\u0441\u043a\u0443 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442-\u043e\u0442\u0435\u043b\u044f \u0441 \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043e\u043c 20% \u0433\u043e\u0434\u043e\u0432\u044b\u0445″,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st. shareUrl=https:\/\/vc.ru\/finance\/102829-chetyre-shaga-k-zapusku-apart-otelya-s-dohodom-20-godovyh»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u0427\u0435\u0442\u044b\u0440\u0435 \u0448\u0430\u0433\u0430 \u043a \u0437\u0430\u043f\u0443\u0441\u043a\u0443 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442-\u043e\u0442\u0435\u043b\u044f \u0441 \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043e\u043c 20% \u0433\u043e\u0434\u043e\u0432\u044b\u0445&body=https:\/\/vc.ru\/finance\/102829-chetyre-shaga-k-zapusku-apart-otelya-s-dohodom-20-godovyh»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

2817 просмотров

Кто и зачем инвестирует в апарт-отели: отзывы покупателей

Новости компаний 05 окт 2020, 10:59 

0 

Отвечаем на самые распространенные и типичные вопросы об инвестициях в апарт-отели — сегодня это один из самых перспективных и надежных форматов недвижимости

«РБК-Недвижимость» начинает публикацию серии материалов на тему получения рентного дохода с помощью апарт-отелей.

Основой этих статей станут интервью с частными инвесторами, которые уже вложили деньги в апартаменты сети YE’S от ГК «Пионер».

Апарт-отель — это…

…многофункциональный комплекс с сервисными апартаментами, бизнес-центром, торговым и/или развлекательным пространством (ресторан, бассейн и фитнес-клуб и др.). Этот формат широко распространен в мировых столицах и мегаполисах с высоким уровнем деловой активности. Апарт-отели часто интегрированы в транспортную инфраструктуру города. Номера (юниты) в таких отелях продаются, в них можно либо жить самому, либо сдавать в аренду (самостоятельно или через управляющую компанию).

Ярким представителем таких комплексов в России является сеть апарт-отелей YE’S, созданная ГК «Пионер» в 2011 году. Текущий номерной фонд сети YE’S составляет 4,5 тыс. апартаментов — два проекта в Санкт-Петербурге (YE’S Marata и YE’S Hoshimina), один по франшизе в Казахстане (YE’S Astana) и три в Москве (функционирующий YE’S Mitino и строящиеся YE’S Technopark и YE’S Botanica).

Начнем с представления частных инвесторов, которые согласились рассказать о своих мотивах приобретения недвижимости.

«Думаем, что поколение каршеринга будет жить в наших апартаментах»

Ольга и Игорь Митрофановы

Ольга и Игорь Митрофановы воспитывают двоих детей 10 и 15 лет и ведут совместный бизнес — занимаются поставками современного оборудования и техники для стоматологов. В свое время купили сыну и дочке две квартиры в ЖК «LIFE-Ботанический сад». Обе квартиры — с отделкой и мебелью, ждут совершеннолетия детей, в аренду их не сдают. Квартиры расположены друг напротив друга: «Они могут из окон каждый день приветствовать друг друга», — говорят родители. Покупка сопровождалась церемонией — подарили дочери на ее 15-летие символический золотой ключик, а потом показали и саму квартиру.

Еще одной семейной инвестицией стали апартаменты в YE’S Botanica. Эти апартаменты Митрофановы планируют сдавать. К такой покупке семью в 2020 году подтолкнуло падение рубля — надо было срочно сохранить свои сбережения.

Инвестиция: двое апартаментов Standard 27,6 кв. м в YE’S Botanica

«После того как мы инвестировали в квартиры для детей и теперь спокойны за их будущее, нам очень понравилось предложение вложить деньги в покупку номера в апарт-отеле.

Это следующая ступенька с «Пионером», то есть компания настолько вошла в доверие к нам, что мы, не зная формата, все-таки сделали шаг и приобрели апартаменты с гостиничным сервисом. Считаем, что это лучшая инвестиция. Скажем так: через какое-то время нужно отходить от бизнеса и больше времени уделять спорту, путешествиям. И апартаменты «Пионера» станут фундаментом, подушкой финансовой безопасности.

Мы в семье больше зависим от курса валюты, а не от пандемии. Мы работаем в основном с европейскими производителями, в нашей сфере бизнеса практически ничего нет российского. И понимаем, что в то время когда рубль обесценивается, покупка апартаментов нужна, чтобы сохранить свои инвестиции.

К покупке подтолкнуло то, что проект YE’S Botanica качественный, расположен в важной локации, рядом и метро, и МЦК, и выставочный центр на ВДНХ, и парк. Формат жилья, в который мы вложились, классный, компания-застройщик предусмотрела все. Мы «живем» на работе 13 часов, кто-то добирается до офиса час-два, вечером еще час-два — получается, что возвращаешься домой только для того, чтобы немного расслабиться и выспаться. Апартаменты пусть небольшие, скорее, это формат такого студенческого жилья, холостяцкой жизни, апартаменты современного человека. Можно спуститься в ресторан, в фитнес-клуб, подняться в номер и просто выспаться, привести себя в порядок, а утром проснуться, выпить кофе и также поехать на работу. То есть формат идеальный!

Кто арендует? Наверное, холостяки. Мы считаем, они — люди будущего. <…> Принятие решения о покупке связано с пониманием нового поколения, которое берет в аренду машину, каршеринг — это же новый формат абсолютно. Студенты говорят так: «Я никогда не буду покупать машину, потому что сегодня хочу ездить на одной, завтра — на другой, послезавтра у меня нет денег и я ее не беру». Здесь нужно понимать новое поколение и технические во

«Инвестиции в апарт отели. Плюсы и минусы»

Покупка гостиничного номера

Покупка одного или нескольких номеров в гостинице или отеле в большинстве современных стран обрела большую популярность еще с конца прошлого столетия. Данный метод является отличным вложением денежных средств. Для владельцев гостиницы продажа номеров является самым эффективным способом заработка. 

  Схема работы данного вида инвестиций довольно проста: клиент покупает один или несколько гостиничных номеров в гостинице или отеле. После этого новый владелец либо сам управляет своей новой недвижимостью, либо сотрудничает непосредственно с отелем, отчего обе стороны имеют свою выгоду. 

  Прибыль между инвестором и владельцем гостиничного комплекса зачастую делится двумя основными способами. Первый вариант – стороны заранее договариваются о фиксированной доле прибыли инвестора. В таком случае инвестор получает свои деньги независимо от того, пользуется спросом его гостиничный номер или нет. Вторым способом получения прибыли с номеров является плавающая ставка, зависящая от того, пользуется ли спросом данный гостиничный номер или нет. В таком случае прибыль может быть значительно больше, но есть большая вероятность того, что номер будет простаивать, вследствие чего прибыль с него может быть минимальна.  

  Также в контракте можно указывать особые условия: например, владелец номера может проживать в нем определенное время. В некоторых отелях эта функция доступна для инвестора с момента приобретения номера, в иных случаях проживать в этом номере можно только по истечении определенного срока. 

Жилье без прописки

Апартаменты представляют собой жилье, которое имеет статус нежилого помещения. Такие апартаменты являются местом временного проживания. В них можно жить, но прописаться на постоянной основе невозможно. Покупка апартаментов является отличным промежуточным вариантом между проживанием в гостинице и приобретением квартиры или дома. Практически во всех приобретаемых апартаментах присутствует кухня. Кухня бывает как в отдельной комнате, так и в виде кухни-студии. И в том и в другом случае владелец апартаментов может выбирать: питаться ему в ресторанах или готовить еду по своему усмотрению. Для многих этот фактор может стать решающим при выборе временного жилья. 

  В России апартаменты можно условно поделить на две группы. К первой группе относятся квартиры, которые находятся в нежилых зданиях. Например, в районах, имеющих историческую ценность, новое жильё строить запрещается, поэтому застройщики возводят гостинично-офисные комплексы. В этих комплексах на нижних этажах размещаются различные офисы, кафе, рестораны, прочие развлекательные учреждения, а на верхних этажах располагаются апартаменты. Ко второй группе относятся номера в апарт-отелях

  Главным отличием апарт-отеля от гостиницы является то, что практически всеми гостиничными номерами владеют разные люди. Если здание еще не построено, то застройщик может продавать номера в гостинице заранее, таким образом сразу окупив стоимость постройки всего здания. В остальном же апарт-отель является обычным отелем. Как и подобает отелю, в апарт-отелях есть спектр услуг, такие как доставка еды в номер, химчистка, прачечная, уборка номеров и так далее. 

Преимущества инвестирования в гостиничные номера

Главным плюсом инвестирования в гостиничные номера является относительно небольшое капиталовложение на старте. Самыми прибыльными являются номера, расположенные в крупных городах с большой проходимостью туристов. Особенной популярностью пользуются трех и четырех звездочные гостиницы. 

  Как уже упоминалось ранее, потенциальный инвестор не обременяется обязанностями управляющего своего номера, за него это сделают владельцы отеля. Особенно удобно это будет для тех, кто не рассматривает финансирование в гостиничные номера в качестве основного заработка, имея при этом свой бизнес в какой-либо другой отрасли. Управляющая организация гостиничного комплекса самостоятельно устраняет все возникающие в номере проблемы без привлечения инвестора, этим самым экономя его время. 

  В России инвестирование в гостиничные номера является прибыльным делом, позволяющим получать стабильный доход. При выборе объекта инвестирования нужно особое внимание уделить местоположению объекта, а также внимательно изучить портфолио управляющей компании гостиничного комплекса. 

  Инвестирование в гостиничные номера – отличная возможность получить дополнительную прибыль, открыв для себя дорого в гостиничный бизнес. Однако, помимо всех своих плюсов здесь имеется и ряд своих недостатков, о которых должен знать каждый желающий инвестировать в гостиничные номера. 

Минусы Инвестиций в номера

Одним из главных минусов инвестирования в гостиничные номера является то, что инвестор практически никак не влияет на то, какую маркетинговую политику проводит управляющие гостиничным комплексом. К примеру, если руководство гостиницы решило из семейного отеля сделать отель бизнес-уровня, то плавающий доход может очень сильно снизиться из-за не востребованности гостиничного номера, и инвестор в таком случае, кроме продажи номера, ничего не сможет сделать. 

  Если владелец гостиничного номера решил продать свою недвижимость, то следующей сложностью, ставшей на его пути, является необходимость найти нового покупателя. Конечно же, номер можно продать назад владельцу гостиничного комплекса, однако в таком случае цена такого номера сильно снижается. 

  Если же инвестор сам проживает в гостиничном номере, особенно в пиковый для туризма сезон, то это не выгодно ни для инвестора, ни для владельца отеля, тем самым снизив доходность номера до нуля. Эффективным методом решения данной проблемы является ограничение на длительность проживания инвестора в гостиничном номере, что заранее обговаривается в контракте. 

  Конечно же, любой бизнес в любой отрасли подразумевает за собой наличие определенных рисков. В любом случае, потенциальный инвестор должен рассчитать для себя все риски, и уже основываясь на своем бизнес-плане делать вывод, выгодно ли покупать гостиничный номер или нет. 

 Апарт отели для инвестиций в продаже:

ЖК «Русские сезоны»
ЖК «М97»
ЖК «Vertical на Мужества»
ЖК «Salut»
ЖК «YE’S на Социалистической»
МФК GRANI
ЖК «Loft na Srednem»
ЖК «NeoPark»
ЖК «Первая Линия»
ЖК «Riverside»
ЖК «Vertical на Лесной»
ЖК «ArtStudio»
ЖК «Дом на Львовской»
ЖК «Royal Park»
ЖК «In2it»
ЖК «Next»
ЖК «Like»
ЖК «Studio Moskovsky»
ЖК «Korabli»
МФК AVATAR
ЖК «Четыре горизонта»
ЖК «Австрийский квартал»
ЖК «Малая Охта»
ЖК «Ропшинский квартал»
ЖК «Valo»
ЖК «4YOU»
ЖК «Самоцветы»
ЖК «КосмосStar»
ЖК «Смольный проспект»

Есть вопросы?

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Получить бесплатную консультацию

Апарт-отели: совершенные инвестиции — Prian. ru

Апарт-отели – одна из самых многообещающих схем инвестирования в недвижимость, при которой владелец, выкупив гостиничный номер, регулярно получает прибыль от сдачи жилья в аренду, не заботясь о его содержании и поиске арендаторов.

Это похоже на сон – инвестиции в такую недвижимость, которая не требует от владельца затрат на содержание и маркетинг, приносит доход от сдачи в аренду и в то же время не исключает возможности использовать ее для собственного отдыха. Звучит как сказка, однако такая схема существует не первый год. Речь идет об апарт-отелях, типе собственности, весьма распространенном в США и относительно недавно ставшем модным трендом в европейских странах.

Инвестиции без забот
В России слова «апарт-отель» и «кондо-отель» зачастую обозначают разные вещи: апарт-отелями называют гостиницы, в которых номера сдаются на длительный срок. В то же время в Европе принято считать, что апарт-отель – это то же самое, что кондо-отель в США, то есть комплекс, в котором апартаменты продаются в собственность, а после этого сдаются внаем.
Апарт-отели, или кондо-отели, – это, в сущности, жилье, которое покупают для сдачи в аренду, только без обычных сопутствующих проблем. По этой схеме по всему миру можно приобрести совершенно разные объекты – от стандартных номеров с ванной комнатой до полностью оборудованных роскошных апартаментов и вилл с услугами престижного отеля.
Гай Толхерст, директор консалтингового агентства Intelligent Partnership, рассказывает: «Схема покупки объекта в апарт-отеле и его последующей сдачи в аренду очень проста. Владельцы отелей и курортов продают частным инвесторам номера в собственность, после чего оказывают им услуги по управлению. Обычно доход от найма резиденции делится между отелем и инвестором примерно поровну, по другой схеме покупателю предлагается гарантированный ежегодный доход. Покупатель может определенное время в году использовать номер для собственного отдыха и в любой момент может продать собственность и получить прибыль от прироста ее стоимости».
Западная идея
В США идея апарт-отелей приобрела популярность еще в 1980–1990-е гг. благодаря Дональду Трампу и Marriott Hotels. Сейчас в мире такая схема инвестирования в недвижимость в США становится все более распространенной.
Преимущества покупки апартаментов в кондо-отеле очевидны. Инвестор является полноправным собственником недвижимости и получает гарантированную прибыль от аренды, которая, как правило, превышает доход при традиционных инвестициях, когда владелец сам ищет арендаторов.
Марк Бингхем, директор агентства Owner Invest, специализирующегося на апарт-отелях, комментирует: «Инвесторы уверены в этой модели, так как жильем управляют опытные специалисты и вся система приема гостей хорошо отлажена».
Одна возможная проблема все же остается. Так, Марк Бингхем отмечает: «Если уровень заполняемости отеля упадет ниже определенного процента, прибыль от аренды может оказаться не такой высокой, как предполагалось изначально». Хотя первые несколько лет об этом можно не беспокоиться: в течение определенного срока продавец гарантирует фиксированный уровень дохода.
Проверено и одобрено Трампом
Пожалуй, главной силой, продвигающей идею кондо-отелей, можно считать Trump Organisation – семейное предприятие знаменитого девелопера Дональда Трампа. В Центральной Америке, в Панама-Сити, вскоре откроется его очередной комплекс – Trump Ocean Club International Hotel & Tower, стоимостью около $270 млн. Этот грандиозный проект станет самым крупным в Латинской Америке.
Традиционно для Трампа, комплекс будет функционировать как кондо-отель, с семью ресторанами, гастрономическим магазином и казино. Частные яхты довезут владельцев и гостей до эксклюзивного клубного пляжа на ближайшем острове, а также в другие части Панамского залива. Отель также располагает стоянкой для яхт, яхт-клубом и причалом. Строительство планируется закончить к 2010 г., цены на апартаменты начинаются от $456 000.
Другая Греция
Дубайский курорт V…Greece on The World, согласно проекту, откроется к 2011 г. на острове Греция в рамках островного проекта The World. По словам девелоперов, комплекс будет передавать атмосферу этой европейской страны благодаря особенной архитектуре зданий и акценту на свет и воду. По замыслу создателей проекта, интерьеры также должны гармонично сочетаться с окружающими V…Greece on The World пейзажами.
Апартаменты с одной и двумя спальнями предлагаются в качестве объектов для инвестиций по модели апарт-отеля. Каждая резиденция будет располагать собственным просторным бассейном или джакузи, частной террасой и кухней. В течение двух месяцев в год владельцы могут находиться в своем жилье, а в остальные 10 месяцев – получать стандартные 50% от дохода, полученного от сдачи жилья в аренду. Цены на жилье, которые предлагает компания Signature Residences Worldwide, начинаются от $3 млн.
Небольшие бюджеты
Номер в отеле можно приобрести и за умеренную сумму. В Софийской области, в городе Костинброд, в четырехзвездочном проекте Aston Hotel Sofia предлагаются на продажу номера по цене от 9900 евро. Этот апарт-отель включает конференц-центр, и поэтому владельцы могут рассчитывать на арендаторов, приезжающих на деловые встречи и семинары. Компания-застройщик Aston Lloyd гарантирует ежегодный доход в размере 6% от стоимости номера в первый год после покупки.
Район Костинброд находится в 20 мин. езды от центра Софии, на ремонт дорог в этом районе недавно было выделено 2,45 млн евро. Также Aston Lloyd планирует строительство бизнес-парка рядом с Aston Hotel, что поднимет стоимость номеров.
Другой вариант при наличии небольшого бюджета – объединить две схемы: апарт-отеля и долевого владения. Сейчас такое предложение доступно в комплексе Caracola Beach & Spa Resort на Карибах. Жилье здесь стоит от $103 800, причем можно приобрести одну четвертую долю владения, включающую неделю использования для собственного отдыха каждый год.
Почему выгодно покупать объекты в апарт-отелях
1. Такая схема инвестирования помогает снизить риски. С одной стороны, это отдельные апартаменты, с другой – они являются частью отеля, и поэтому их снимают так же часто, как и другие номера в этой гостинице. Отдельные апартаменты могут пустовать несколько месяцев, а жилье в апарт-отеле востребовано круглый год.
2. Собственник получает как доход от прироста стоимости жилья, так и регулярный доход от аренды. Инвестиции в апарт-отели более надежны, чем традиционная покупка жилья в целях получения прибыли: номера в отелях приносят более высокий доход от аренды: он составит около 10% в год при 50%-ной занятости гостиницы.
3. Владелец не занимается решением вопросов, связанных со сдачей жилья в аренду. Опытная команда отвечает за все: от отделки и меблировки комнат до замены оборудования и сантехники, и дополнительная плата за это не взимается. Покупателям номеров в кондо-отеле никогда не позвонит разгневанный сосед или недовольный арендатор.
4. Собственник имеет возможность использовать резиденцию для собственного отдыха. Пожалуй, это одно из основных преимуществ апарт-отеля.
Руководство к действию
1. Убедитесь, что место популярно среди туристов или деловых людей, и оцените возможный уровень заполняемости отеля. В этом районе круглый год должен наблюдаться спрос на краткосрочную аренду жилья. Лучше всего подойдет комплекс, который предлагает дополнительные услуги и находится недалеко от туристического центра города.
2. Выбирайте комплекс, построенный проверенным застройщиком и управляемый надежной сетью отелей, которая имеет хороший опыт работы в сфере услуг, – это поможет снизить риски.
3. При покупке в кредит первый взнос будет значительным. Так как приобретение номера в отеле – это инвестиционный шаг, часть стоимости, на которую оформляется ипотека, ощутимо меньше, чем при традиционной покупке жилья.
4. Помните, что арендные ставки могут как снижаться, так и повышаться, и отели имеют право уменьшить цену аренды, чтобы оставаться конкурентоспособными в том или ином регионе. Это может отразиться на прибыли владельца. Поэтому, чтобы знать все условия сделки, перед тем как подписать договор, следует внимательно его прочесть.
Автор: Сара Спейт

Условия цитирования материалов Prian. ru

Инвестиции в апартаменты в апарт отеле в Санкт-Петербурге

Апарт-отель — это многоквартирный комплекс с внутренней инфраструктурой гостиничного типа: ресепшеном, сервисным обслуживанием, уборкой номеров и другими опциями. Юридически апартаменты относятся к категории нежилых помещений со всеми вытекающими отсюда последствиями, но по факту недвижимость этого типа имеет высокую инвестиционную привлекательность и может приносить значительный стабильный доход своим владельцам.

Инвестирование для себя или в арендный бизнес

На современном рынке есть различные механизмы, которые делают инвестиции в недвижимость более доступными и для мелких инвесторов. Речь идет об инвестировании на стадии строительства, т.к. вы не покупаете недвижимость, а проводите инвестиции в жилую недвижимость, в которой будете жить в будущем. Застройщику не нужно платить собственные деньги, он проводит строительство за ваш счет. Другим вариантом является ипотека и прочие виды покупки жилья в рассрочку.

Особенности инвестирования в недвижимость

Номер в апарт-отеле технически ничем не отличается от комфортной квартиры. Его планировка включает в себя кухонную и обеденную зоны, санузел, гостиную, балкон или лоджию, одну или несколько спален. Чаще всего недвижимость продается с качественной отделкой, бытовой техникой, установленным сантехническим оборудованием и даже мебелью. Кроме того, отельные комплексы обычно строят в центральной части Санкт-Петербурга или в удобных районах с развитой транспортной инфраструктурой, что делает инвестиции в апартаменты еще более привлекательными.

Отдельное помещение в комплексе имеет все необходимые составляющие для комфортной жизни и при этом стоит примерно на 20 процентов дешевле равноценной квартиры. Вы можете купить номер для постоянного или периодического проживания, сэкономив приличную сумму.

Владелец недвижимости в этом случае не получает прибыль, но при необходимости он пользуется всеми благами гостиничного сервиса и имеет полное право в любой момент сдать свой номер в аренду частному или юридическому лицу.

Самостоятельно заниматься сдачей апартаментов выгодно только в том случае, если вы планируете пускать арендаторов на долгий срок — на месяц или на год. Посуточная аренда приносит хороший доход, но при этом становится для владельца второй работой: он должен заселять гостей, убирать в номере, менять белье, ремонтировать поломанную технику и мебель, принимать оплату и выполнять другие функции гостиничного персонала.

Чтобы получать стабильную прибыль с апартаментов, не обременяя себя заботами о комфорте жильцов, желательно заключить договор с управляющей компанией, которая возьмет на себя все обязанности арендодателя за относительно небольшой процент от его прибыли. Таким образом инвесторы получают стабильный пассивный доход, полностью передавая организационные, бытовые и другие обязательства УК.

Прибыльность инвестиций в апартаменты

За последние несколько лет один квадратный метр жилой недвижимости в новостройках Санкт-Петербурга упал в цене примерно на 14 процентов. В это же время стоимость апартаментов увеличилась на 11 процентов, также подросла их рентабельность. Если в среднем номер в качественном комплексе приносил владельцу от 10 до 13 процентов годовых, то сейчас этот показатель вырос до 15-19.

Уровень дохода от сдачи квартир в аренду в ЖК в данный момент не превышает 3-5 процентов. То есть вложения в апартаменты не просто оправдывают себя, но и приносят ощутимую прибыль даже в условиях общей стагнации рынка.

Какие расходы несет инвестор

1. Оплата коммунальных услуг. Тарифы на отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, вывоз мусора и другие опции в среднем на 10-25 процентов выше, чем в многоквартирных домах. Содержанием апарт-отелей занимается управляющая компания, которая сама и устанавливает цены. Стоимость услуг также зависит от класса апартаментов.
2. Амортизация помещений. Периодический ремонт номера и вышедшей из строя техники — еще одна статья регулярных трат инвестора. При посуточной аренде амортизационные расходы выше, чем при сдаче недвижимости на долгосрочной основе.
3. Налоговая нагрузка. Сдача в аренду помещений — вид бизнеса, попадающий под налогообложение. Инвестор должен зарегистрироваться в качестве ИП (или ООО) и ежемесячно отчислять в бюджет от 6 процентов с суммы дохода.
4. Оплата услуг управляющей компании. Размер определяется внутренней политикой конкретной УК и в среднем составляет от 15 до 30 процентов от выручки.
5. Страховые взносы. Сумма платежей зависит от рисков, которые покрывает страховка. Это может быть порча техники, мебели, отделки, оснащения и даже потеря арендной платы из-за простоя бизнеса. Взносы рассчитываются по специальной формуле на определенный период времени: на 3 месяца, полгода или год.

От каких факторов зависит доходность апартаментов

Уровень рентабельности инвестиций в апарт-отели напрямую зависит от ряда условий:

• расположение здания. Наиболее прибыльными являются отельные комплексы, находящиеся в деловой части города, центральном районе, в зоне концентрации популярных туристических мест или в шаговой доступности от станций метро;
• класс и площадь. Самой надежной инвестицией считается покупка небольших апартаментов категории эконом или комфорт. В отличие от люксовых номеров, они никогда не простаивают и приносят прибыль в любой сезон;
• сезонность. Во время масштабных мероприятий международного уровня, крупных конференций или в пик туристического наплыва заполняемость апарт-отелей может достигать 100 процентов. В комплексах с грамотным управлением этот показатель даже в «мертвые» периоды снижается незначительно — до 60-80 процентов.

Подводные камни

1. Недострой. Покупая апартаменты в здании на уровне котлована, инвестор экономит приличную сумму. Стоимость недвижимости к окончанию возведения апарт-отеля вырастает примерно на 20-30 процентов. Но в этом случае инвестор рискует столкнуться с временной или окончательной остановкой строительства. Если доходность инвестиции можно вычислить заранее, то вероятность удачного завершения проекта спрогнозировать почти нереально, так как этот фактор зависит от огромного количества обстоятельств, часто даже не зависящих от девелопера.
2. Высокие налоги. Налог на имущество для владельцев номеров в несколько раз выше, чем для собственников жилой недвижимости. Минимальная ставка, согласно НК, составляет 0,5 процентов от кадастровой стоимости (для Москвы и Северной столицы она выше). Также инвестор должен платить налог на земельный участок, на котором расположено здание.
3. Управляющая компания. Прибыль собственника напрямую зависит от политики и профессионализма управляющей компании. Перед подписанием договора с УК, убедитесь в ее репутации. В противном случае велик риск столкнуться с необоснованно завышенными тарифами, некачественным обслуживанием и, как следствие, отсутствием прибыли.

Как купить апартаменты или апарт-отель

Выбирая объект для выгодного вложения денег, в первую очередь обращайте внимание на его месторасположение. Гарантированную прибыль принесут апартаменты, находящиеся в центральной части города или непосредственной близости от метро. Планируя купить недвижимость в строящемся здании, проверьте репутацию девелопера. Если в его истории есть замороженные или недостроенные объекты, откажитесь от сотрудничества, каким бы привлекательным ни казался проект на первый взгляд.

сегмент апарт-отелей в Петербурге продолжает расти

А

Автово 11

Адмиралтейская 1

Академическая 43

П

Площадь Александра Невского 24

Б

Балтийская 31

Большевиков пр. 65

В

Василеостровская 42

Г

Горьковская 15

Гостиный двор 1

Гражданский пр.  62

Д

Девяткино 78

Достоевская 4

У

Улица Дыбенко 64

Е

Елизаровская 10

З

Звездная 60

К

Кировский Завод 6

Комендантский пр. 37

Крестовский остров 32

Купчино 69

Л

Ладожская 55

Ленинский пр. 38

Лесная 53

Лиговский пр. 15

Ломоносовская 34

М

Маяковская 18

Международная 6

Московская 34

Московские ворота 17

Н

Нарвская 9

Новочеркасская 37

О

Обухово 17

Озерки 44

П

Парк Победы 14

Парнас 55

Петроградская 37

Пионерская 39

Площадь Восстания 26

Площадь Ленина 21

Площадь Мужества 34

Приморская 37

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 47

Проспект Просвещения 40

Р

Рыбацкое 25

С

Старая Деревня 34

У

Удельная 26

Ф

Фрунзенская 38

Ч

Черная речка 29

Чернышевская 19

Э

Электросила 14

П

Политехническая 17

В

Выборгская 44

Н

Невский проспект

Ч

Чкаловская 44

С

Спортивная 33

Садовая 3

Сенная

Спасская 2

В

Владимирская 7

О

Обводный канал 19

В

Волковская 5

Б

Бухарестская 7

Т

Технологический институт 16

П

Пушкинская 7

З

Звенигородская 7

П

Проспект Славы 5

Д

Дунайская 6

Ш

Шушары 32

З

Зенит 10

Б

Беговая 20

Т

Театральная 7

Г

Горный институт 34

Ю

Юго-Западная 41

П

Путиловская 4

пент инвестиций

Чешская Республика

Penta Investments, s. r.o.
Florentinum, Na Florenci 2116/15
110 00 Прага 1

+420 225 101 110 +420 225 101 160 прага

Контактная информация для прессы

Иво Мравинац
Специалист по связям с общественностью и пресс-секретарь

Телефон +420225101109
Мобильный +420 606 656 930
mravinac

Словацкая Республика

Penta Investments, s.р. о.
Digital Park II, Einsteinova 25
851 01 Братислава

+421 2 57788 111 +421 2 57788 050 братислава

Контактная информация для прессы

Lenka Vargová
Специалист по связям с общественностью

Телефон +421 2 577 88 710
Мобильный: +421 911 114 157
варгова

Польша

Penta Investments sp.z o. о.
Новогродзка 21
00-511 Варшава

+48 22 502 32 22 +48 22 502 32 23 варшава

Контактная информация для прессы

Мартин Данко
Менеджер по внешним связям и пресс-секретарь

Телефон +420225101110
Мобильный +420 731 664 771
данко

Кипр

Penta Investments Cyprus Limited
Agias Fylaxeos & Polygnostou, 212
C&I CENTER, 2-й этаж
3082 Лимассол

+357 25733104 +357 25733135 Лимассол

Контактная информация для прессы

Мартин Данко
Менеджер по внешним связям и пресс-секретарь

Телефон +420225101110
Мобильный +420 731 664 771
данко

Нидерланды

Penta Investments, Б. V.
Strawinskylaan 1223
Всемирный торговый центр, Башня A / уровень 12
1077 XX Амстердам

+31 2 03 33 11 66 +31 2 03 33 11 60 Амстердам

Контактная информация для прессы

Мартин Данко
Менеджер по внешним связям и пресс-секретарь

Телефон +420225101110
Мобильный +420 731 664 771
данко

Джерси

Penta Investments Limited

3 этаж Osprey House, 5-7 Old Street
JE2 3RG, St. Хелиер, Нормандские острова

+44 1534 828 711 +44 1534 828 716 sthelier

Контактная информация для прессы

Мартин Данко
Менеджер по внешним связям и пресс-секретарь

Телефон +420225101110
Мобильный +420 731 664 771
данко

Связаться с нами

Facebook Instagram LinkedIn Youtube

Нажмите

Termy Uniejów. Апартаменты, отели, noclegi w Uniejowie

Апарт-отель Termy Uniejów находится в городе Jeden z najpopularniejszych ośrodków oferujących korzystne właściwości wód termalnych wydobywanych w głębi ziemi. Nasz hotel w Uniejowie przygotował dla Państwa wiele atrakcji — zarówno dla starszych, jak i najmłodszych gości. Do dyspozycji gości oddaliśmy między innymi strefy basenowe i bardzo chętnie wykorzystywane przez klientów strefy SPA. Ponadto w przynależącej do każdego z oferowanych przez nasz hotel w Uniejowie pokoi łazience dostępne są bardzo komfortowe wanny, z których można korzystać podczas codziennych kąpieli.

Apartamenty Uniejów — oferta noclegowa Апарт-отель Termy Uniejów

Zlokalizowany w miejscowości Uniejów hotel oferuje pokoje typu standard, studio, superior — zgodnie ze zrónicowanymi wymaganiami gości. Specjalną propozycj są także przestronne apartamenty, w których znajdują się:

• komfortowe łóżka typu king-size,
• dodatkowa przestrzeń wypoczynkowa,
• zestaw kina domowego,
• ciśnieniowy ekspres do kawy.

Apartamenty Uniejów по адресу propozycja dla najbardziej wymagających gości naszego obiektu.

Termy Uniejów — отель в центре Польши

To, co wyróżnia nas spośród innych podobnych ofert, to przede wszystkim bardzo dobra lokalizacja — niemal w samym centrum kraju. Większość obiektów proponujących termy znajduje się na południu. W przypadku oferty Aparthotelu Termy Uniejów nocleg jest odpowiednią opcją zarówno dla osób z południowej, jak i północnej części Polski. Odległość, którą należy pokonać, aby skorzystać z tutejszych atrakcji, jest podobna dla tych regionów.

Oferty specjalne — Апарт-отель Termy Uniejów

Pierwsze skojarzenia z nazwą Uniejów — Termy i hotel. Апарт-отель Termy Uniejów proponuje swoim gościom jednak znacznie więcej niż tylko noclegi i relaks w termach. Dodatkowa oferta obejmuje możliwość zorganizowania dowolnej uroczystości czy wydarzenia, np .:

• Юбилейная фирма,
• Соколеня,
• konferencji,
• chrzcin,
• przyjęcia komunijnego,
• przyjęcia weselnego.

Nasi szefowie kuchni na każdą z tych okazji przygotowali specjalne menu, które podkreśli wzniosłość wydarzenia. Wszystkie przygotowywane w kuchni naszego hotelu w Uniejowie potrawy bazują na najlepszych produktach dostępnych na rynku. Specjalnością Restauracji są dania polskie z uwzględnieniem lokalnych specjałów.

Nasz hotel to kompleksowa oferta, która na specjalne życzenie gości może być indywidualnie dopasowana do konkretnych wymagań. Jeżeli interesują Państwa najlepsze noclegi w Uniejowie, zapraszamy do odwiedzin w Aparthotelu Termy Uniejów.

Апарт-отель Фарнборо САКО | SACO

Основные характеристики объекта

Апарт-отель: Наша дружная команда всегда на месте.

Расположение: В 30 минутах от стадиона Твикенхэм

Дом вдали от дома: Полностью оборудованные апартаменты

Ваш опыт в апарт-отеле Farnborough SACO

Этот апарт-отель удобно расположен в самом центре Фарнборо, всего в 30 минутах от стадиона Твикенхэм. К услугам гостей просторные, комфортабельные, хорошо оборудованные студии и апартаменты с одной спальней.Дружелюбная команда всегда готова приветствовать всех гостей и позаботиться о них, что делает его идеальным местом для проживания любой продолжительности от одной ночи.

Все студии и апартаменты оснащены всем необходимым, чтобы чувствовать себя как дома. Современные кухни полностью оборудованы, чтобы вы могли готовить столько (или меньше), сколько захотите. Вы также найдете удобные спальни и просторные гостиные, а также безупречные современные ванные комнаты. 46-дюймовый телевизор Samsung с интеллектуальным экраном и бесплатный Wi-Fi на всей территории упрощают работу и упрощают работу.

В пяти минутах ходьбы от апарт-отеля вы найдете торговый центр Фарнборо с большим выбором супермаркетов (Asda и Sainsbury’s), магазинов, баров и ресторанов. Вокзал Фарнборо находится в пяти минутах ходьбы от отеля. Отсюда можно легко добраться до центра Лондона менее чем за час, а если вы путешествуете на машине, автомагистраль M3 находится поблизости. Отель также удобно расположен от аэропорта Фарнборо, бизнес-парков The Hub, Southwood и Cody.

Вы знали

Мы занимаем первое место в рейтинге TripAdvisor по бронированию отелей особого типа в Фарнборо.

Авиашоу Фарнборо проходит в Фарнборо каждые два года.

Наши современные клубные апартаменты оснащены превосходными удобствами, такими как динамик Bose, кофемашина Nespresso, халаты и возможность раннего заезда и позднего выезда.

Мы всего в пяти минутах ходьбы от центра города.

Гости могут получить 20% скидку на еду в местном ресторане Prezzo — просто покажите ключ от номера.

Бесплатная парковка на территории отеля предоставляется в порядке очереди.

Наша дружная команда постоянно упоминается в отзывах гостей, которые мы получаем!

.